1001.39kb.

, 700.28kb.

Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций , 749.73kb.

, 439.2kb.

Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий , 2397.73kb.

Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий , 788.58kb.

, 815.28kb.

Проектирование зданий и сооружений I и II уровня ответственности разработка разделов , 132.39kb.

Дисциплина учебного плана подготовки специалиста Специальность 271101. 65 «Строительство , 18.47kb.

Рекомендации и мероприятия по устранению выявленных при обследовании дефектов, повреждений , 22.52kb.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

НА ОСНОВЕ МЕТАЛЛИЧЕСКОГО КАРКАСА

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Здания и сооружения на основе металлического каркаса необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.2. Должно осуществляться систематическое техническое обслуживание строительных конструкций зданий и сооружений на основе металлического каркаса, необходимо своевременно выполнять комплекс операций по поддержанию исправности и эксплуатационной пригодности их в целом, отдельных их частей и конструктивных элементов.

1.3. Для обеспечения оперативного контроля за выполнением работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений на основе металлического каркаса и их учета должен вестись журнал технического обслуживания эксплуатации зданий и сооружений на основе металлического каркаса (приложение 1).

1.4. На здания и сооружения на основе металлического каркаса, эксплуатирующихся в особых условиях, отличающихся от условий, учитываемых настоящей Типовой инструкцией, составляются местные инструкции.

1.5. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений на основе металлического каркаса запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектной организацией или другой специализированной организацией.

1.6. Замена или модернизация технологического оборудования или технологического процесса в здании или сооружении на основе металлического каркаса, вызывающая изменение силовых воздействий, нагрузок, степени и вида агрессивного воздействия на строительные конструкции, должна производиться только по специальным проектам, разработанным проектной организацией или согласованным с ним.

1.7. Работы по демонтажу оборудования, прокладке или переналадке коммуникаций должны быть согласованы с проектной организацией. Работы необходимо выполнять с обеспечением сохранности строительных конструкций - без их перегрузки и недопустимых деформаций.

1.8. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений основе металлического каркаса следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, инструкций.

2. НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ КАРКАСОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2.1. В процессе эксплуатации не допускается изменять конструктивные схемы несущих металлических каркасов зданий и сооружений.

2.2. Конструкции каркасов зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок. С этой целью не следует допускать без согласования с проектной организацией:

Подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий и сооружений предусмотренных проектом технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств;

Скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах;

Дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ;

Использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

Боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

2.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строительных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

2.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с проектной или другой специализированной организацией, имеющей лицензию.

2.5. Не допускается удаление или перестановка горизонтальных и крестовых вертикальных связей между колоннами каркаса и фермами покрытия, вырез раскосов, стоек и других элементов конструкций (ферм, колонн и т.п.), создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов.

2.6. Крепление и приварка каких-либо деталей к металлоконструкциям каркаса, подвеска трубопроводов, светильников или кабелей разрешается только по согласованию с проектной или специализированной организацией.

2.7. Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

2.8. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

2.9. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

2.10. При осмотрах строительных конструкций каркасов следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы, прогоны, несущие элементы фахверков и пр.

2.11. В период эксплуатации зданий и сооружений должна быть организована систематическая проверка вертикальности колонн, ферм и других строительных конструкций (но не реже одного раза в пять лет). В случае увеличения отклонения от вертикали отдельных конструкций либо продольного прогиба, угрожающего устойчивости конструкций, необходимо привлечение специализированной организации для освидетельствования.

2.12. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий и сооружений обнаруженные дефекты, такие как несоответствие размеров сварных швов проектным размерам, непровары, подрезы, пережоги и видимая значительная пористость швов, кратеры, отрывы швов, волосяные трещины, значительная коррозия, отсутствие швов в местах, определенных проектом, трещины в заклепках, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа заклепок, анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений, значительные ослабления (более 10%) сечений болтов, элементов конструкций коррозией, наличие больших зазоров между колоннами и опорными плитами опорных узлов ферм при болтовых соединениях и другие, должны устраняться в первую очередь.

3. ПОДКРАНОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ

3.1. В целях своевременного выявления и устранения дефектов, повреждений и отклонений от параметров, подкрановые пути грузоподъемных кранов при постоянной их эксплуатацией при воздействии динамических нагрузок и значительном влиянии их технического состояния на устойчивость несущего каркаса зданий и сооружений должны подвергаться не реже одного раза в год контрольному (частичному) обследованию.

3.2. Не реже одного раза в три года должно выполняться полное техническое освидетельствование подкрановых путей с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения данного типа работ.

3.3. Ответственность за содержание в исправном состоянии грузоподъемных кранов и подкрановых путей должна быть возложена на начальника подразделения по эксплуатации грузоподъемных механизмов и подкрановых путей соответствующего цеха.

Лицо, ответственное за содержанием грузоподъемных машин, обязано также обеспечить:

Проведение регулярных осмотров и ремонтов подкрановых путей в установленные графиком сроки;

Систематический контроль за правильностью ведения журнала периодических осмотров цеховыми ответственными за крановое оборудование и подкрановые пути;

Своевременное устранение выявленных неисправностей подкрановых путей;

Регулярный личный осмотр подкрановых путей;

Техническое обслуживание и текущий ремонт подкрановых путей обученным и аттестованным персоналом;

Периодическую проверку знаний персонала, обслуживающего подкрановые пути;

Своевременную подготовку подкрановых путей (мер техники безопасности) к выполнению их технического освидетельствования местными специалистами, а также к выполнению технического обслуживания и ремонтных работ на путях;

Хранение технической документации на подкрановые пути.

3.4. Производство работ по техническому обслуживанию и обследованию подкрановых путей во время работы крана не разрешается.

Место производства указанных работ должно быть хорошо освещено. При недостаточном освещении упомянутые работы не должны производиться.

Не допускается включение механизмов при нахождении людей на кране вне его кабины. Исключение допускается для лиц, ведущих осмотр подкрановых путей с крана. В этом случае механизмы должны включаться по сигналу лица, производящего осмотр.

3.5. Рельсы (стальные брусья) подкрановых путей должны иметь крепления, исключающие боковое и продольное их смещение при передвижении и работе кранов.

3.6. Внеочередную инструментальную геодезическую проверку состояния пути необходимо производить в случаях, когда при визуальном осмотре выявлены сдвиги рельсов, искривления пути, большие износы реборд колес крана, головок рельсов, ослабление крепления рельсов и другие нарушения, а также после укладки пути или его ремонта (рихтовки).

Геодезическая съемка должна включать следующие измерения:

Нивелирование подкрановых рельсов;

Определение планового положения рельсов;

Измерение смещения рельса с оси подкрановой балки и самой балки относительно граней колонн;

Измерение пролетов подкранового пути и мостовых кранов.

3.7. К работам по геодезической съемке подкрановых путей следует привлекать высококвалифицированных специалистов специализированных организаций.

3.8. К разработке проектных решений по рихтовке или усилению подкрановых путей необходимо привлекать специализированные организации.

3.9. При эксплуатации подкрановых конструкций не допускается:

Изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования с проектной организации и Госгортехнадзором России;

Подвергать подкрановые конструкции ударным воздействиям при работе мостовых кранов вследствие неисправности рельсовых и подкрановых путей (смещение, просадка, наклонов);

Складировать на тормозных площадках детали кранового и другого технологического оборудования, если это не предусмотрено проектом.

3.10. Подкрановые конструкции (подкрановые балки, тормозные площадки) должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

4. СТЕНОВЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

4.1. В практике эксплуатации зданий и сооружений на основе металлического каркаса наблюдаются дефекты и повреждения стенового ограждения, ухудшающие их эксплуатационные качества и требующие своевременного их устранения с целью снижения в дальнейшем более значительных затрат на производство работ по усилению и восстановлению несущей способности и герметичности наружных стен.

Явные и скрытые дефекты стенового ограждения, развивающиеся во времени, могут вызвать серьезные ослабления несущих конструкций и быть причиной аварий зданий и сооружений.

Своевременное усиление и восстановление несущей способности и герметичности стен - эффективное средство продления срока нормальной эксплуатации и предотвращения аварий.

4.2. Для правильного выбора и реализации наиболее оптимального варианта усиления или восстановления необходимо квалифицированное обследование.

4.3. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

Деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов;

Деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);

Деформации и повреждения, появившиеся в результате влияния тепловых воздействий, особенно в стенах главных корпусов ТЭС (трещины в кладке по осям колонн, выкрашивание и разрушение вертикальных швов в стыках панелей, сколы кирпича, выкрашивание раствора и другие повреждения под опорами балок, ферм, прогонов, перемычек и т.п.);

Местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

Нарушения герметичности температурных швов;

Нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

Смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

Воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

Отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

Разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

Коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

Разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

4.4. При признаках неудовлетворительного температурно-влажностного режима ограждающих конструкций (повышенная влажность воздуха в помещениях, местные парения и разрушения стен с наружной стороны в зимнее время, массовые вздутия ковра на кровле и др.) следует назначать инструментальные (в том числе лабораторную) проверки накопления влаги в материалах и агрессивности среды.

Отбор проб для анализа влажности материалов следует производить с участков с разным температурно-влажностным режимом помещений и различными конструкциями ограждений.

Наиболее простым и надежным способом определения влажности является весовой метод по формуле

Где W - влажность материала, %;

Р 1 - масса сырой пробы материала, г;

Р 2 - масса высушенной (до постоянной массы) пробы при температуре 105 С, г.

4.5. При наблюдении за сохранностью ограждающих конструкций стен необходимо:

4.5.1. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов; карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

4.5.2. Наружные стены зданий со стороны помещений периодически очищать от загрязнений. Для каждого отдельного помещения здания или сооружения на основе металлического каркаса должны быть установлены календарные сроки очистки стен в зависимости от степени загрязнения их во время производственного процесса и требований к чистоте помещения по условиям технологического процесса и пожарной безопасности.

4.5.3. Периодически (один раз в пять лет) очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.

4.5.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод и пара через трубы, пропущенные через наружные стены.

4.5.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

4.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Наружные стеновые ограждения в течение одного года не должны иметь накопление влаги. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.

Стены должны удовлетворять следующим требованиям:

статическим - стены должны быть достаточно прочными и устойчивыми при воздействии на них расчетных сил и нагрузок, а также отвечать требованиям огнестойкости;

теплотехническим - наружные стены должны обеспечивать в ограждаемом помещении необходимый по санитарным условиям температурно-влажностный режим.

4.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

4.7.1. Поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля.

4.7.2. Не допускать в помещениях размещения громоздкого оборудования, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен, а также складирования внутри помещений или снаружи, непосредственно у наружных стен, производственных отходов (шлака, золы, стружки) и порошкообразных химических реагентов (в виде кристаллов солей, сыпучих, вяжущих и др.). Все подобные отходы должны иметь для временного хранения специальные места (площадки, емкости, лари), а для химических реагентов - специальные ячейки или помещения, предусмотренные проектом.

4.7.3. Периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа.

4.7.4. Дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным генеральным проектировщиком или согласованным с ним.

4.7.5. Обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

В случае систематического накопления конденсата принимать меры по отводу влаги в ливнестоки путем установки соответствующих водоотводящих устройств.

4.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.

К наиболее часто встречающимся причинам увлажнения стен относятся:

Построечная или конденсационная влага;

Повреждения технологических, водопроводных или промливневых канализационных подземных, навесных или примыкающих участков сетей и их устройств;

Намокания, связанные с эксплуатацией технологического оборудования.

4.9. Для сокращения времени высушивания увлажненных стен должна применяться искусственная сушка стен с использованием дополнительных отопительных или обогревательных приборов или устройств. Сушку стен при этом следует производить исходя из следующих условий:

4.9.1. При применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух около высушиваемой поверхности должен иметь, как правило, температуру не выше 50-55°С.

4.9.2. При применении отопительно-обогревательных устройств радиационного типа на обогревательных поверхностях следует поддерживать температуру 65-70°С.

4.9.3. Отопительно-обогревательные устройства конвективного типа следует применять преимущественно для общей сушки помещений, а радиационного типа - для сушки отдельных участков стен.

4.9.4. В процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений с помощью существующих систем вентиляции.

4.10. Следует устранять повышенную влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, путем:

Разработки и осуществления специального проекта по борьбе с увлажнением стен грунтовыми водами;

Упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.);

Замены вышедшей из строя гидроизоляции;

Устройства дополнительной гидроизоляции;

Укладки нового или дополнительного дренажа;

Сушки стен методом пассивного или активного электроосмотического осушения;

Поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий наружных отливов оконных проемов, карнизов, парапетов, выступающих поясков стен.

4.11. Устранять повышенное увлажнение стен, вызванное повреждениями технологического оборудования, необходимо во всех случаях путем:

Своевременного устранения всяких источников увлажнения;

Замены ослабленного систематическим переувлажнением стенового материала новым.

4.12. Не допускать без согласования с проектной организацией либо другой специализированной организацией:

Изменения теплотехнических характеристик стен, увлажняемых конденсатом, путем устройства наружной или внутренней штукатурки, увеличения слоя утеплителя или другого изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте; для правильного решения таких вопросов требуется проведение расчетов;

Пробивку в стенах отверстий, устройство дополнительных проемов для окон, дверей и ворот, надстройку стен, перестановку и разборку простенков и перегородок без соответствующих расчетов и чертежей, а также пробивку сплошных борозд или каналов глубиной более 60 мм в каменных стенах, имеющих толщину менее 380 мм, при более толстых стенах глубина канала не должна превышать 1/3 толщины стены.

4.13. При техническом обслуживании стен из крупноразмерных панелей необходимо:

Обеспечить надежное крепление панелей к каркасу здания и защиту закладных частей от коррозии окраской;

Обеспечить надежную заделку стыков панелей.

4.154. Фасадные и внутренние поверхности алюминиевых (металлических) ограждающих конструкций и оконных переплетов, имеющих декоративное или защитное покрытие, должны отвечать следующим требованиям:

4.14.1. Ограждающие конструкции следует систематически, не реже одного раза в год (в начале весны), очищать от пыли и других загрязнений.

4.14.2. При сухой и мокрой очистке ограждающих конструкций не допускается применять мел, песок, тертый кирпич, мыло, содержащее свободную щелочь, грубые ткани и другие материалы, которые могут повредить поверхность алюминиевых (металлических) конструкций.

4.14.3. Ограждающие конструкции необходимо, как правило, протирать тряпками из мягкой ткани или губками, смоченными в растворе мягкого мыла, не содержащего свободной щелочи, или в растворе специальных моющих средств, а также отжатыми.

4.14.4. Поверхности конструкций, покрытые трудноудаляемой пылью или грязью, следует очищать нейтральным водным раствором мыла, подогретым до температуры 50-60°С. После удаления грязи всю поверхность следует протереть раствором мягкого мыла или раствором специальных моющих средств; внутренние поверхности - мягкими хлопчатобумажными тряпками либо пылесосом с насадками из волосяных щеток.

4.14.5. Очистку и устранение мелких неисправностей ограждающих конструкций, оконных переплетов и остекления следует выполнять с люлек, перемещающихся по фасаду здания по специальным направляющим с помощью автотранспортных средств с выдвижными телескопическими площадками или других подобных приспособлений со складывающейся коленчатой конструкцией мачты, а внутри помещений - с лестниц и обслуживающих площадок.

4.15. Светопрозрачные ограждающие конструкции и оконные проемы из стеклоблока и стеклопрофилита необходимо:

4.15.1. Систематически (по графику) очищать от пыли и грязи водой и синтетическими моющими средствами.

Периодичность очистки зависит от конкретных условий запыленности среды, но не должна быть реже двух раз в год. Для очистки следует применять щетки с мягким синтетическим волокном, резиновые или поролоновые губки.

Используемые при этом приставные лестницы, опирающиеся верхними концами на стеклоблоки или на элементы стеклопрофилита, должны иметь концы, обернутые мягким материалом (резиной, поролоном, прочной тканью с ватной подкладкой и т.п.).

4.15.2. Временные или постоянные нагревательные приборы и другие источники тепла с температурой выше 70°С следует размещать на расстоянии не менее 250 мм от поверхности ограждений из стеклоблоков или профильного стекла.

4.15.3. Элементы ограждающих конструкций из листового или профильного стекла, имеющие трещины, а также разбитые стеклоблоки или стеклоблоки со значительными трещинами должны быть заменены. Стеклоблоки с небольшими трещинами допускается оставлять в ограждении, однако за состоянием их должно быть установлено наблюдение. До выполнения ремонтных работ по замене поврежденных элементов необходимо в целях безопасности оградить опасную зону.

4.16. Оштукатуренные деревянные поверхности внутренних стен и перегородок, окрашенные синтетическими красками, химически стойкими к щелочам, следует очищать от загрязнений теплой мыльной водой с последующей промывкой холодной водой. При промывке можно пользоваться кистью, щетками, губками и тряпками.

Техническая эксплуатация общественных зданий и сооружений состоит из комплекса мероприятий по обеспечению функционирования и безотказной работы всех их элементов и систем на протяжении как минимум нормативного периода службы объекта. Функционированием называется непосредственное использование строения в соответствии с его назначением. Рассмотрим далее основные требования и правила технической эксплуатации зданий и сооружений .

Общие сведения

Ответственным за ведение документа назначается лицо, осуществляющее надзор и уход за объектом.

Технический журнал заполняется в одном экземпляре на отдельное крупное здание/сооружение или их группу.

Нормативное регулирование

В РФ порядок техэксплуатации объектов определяется в федеральных законах и нормативных актах, принятых в соответствии с ними. К примеру, регламентируется Положением ПОТ Р О-14000-004-98.

В некоторых странах бывшего СССР действуют аналогичные нормы. Так, в Республике Беларусь утвержден Технический кодекс установившейся практики (ТКП) о технической эксплуатации зданий и сооружений.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся использования и функционирования объектов, направлено на решение следующих задач:

• Обеспечение безопасности населения, защита имущества граждан и организаций, государства и муниципалитетов.
• Сохранение экологической обстановки на благоприятном для растений, животных и человека уровне.
• Предупреждение введения в заблуждение собственников о сохранности физических параметров и свойств сооружений/зданий и помещений в них.
• Обеспечение эффективного функционирования объектов.

Ремонт

Он может быть текущим и плановым. Текущие работы должны быть своевременными и систематическими. Они направлены на восстановление поверхностей элементов и конструкций, устранение мелких дефектов.

Плановый ремонт проводится не реже 1 раза в 3 г. При необходимости работы могут производиться ежегодно. Экономическую целесообразность частого ремонта определяют инженеры и финансисты.

Необходимость внеплановых работ определяется непосредственно при эксплуатации объекта. Необходимо отметить, что отсрочка либо затягивание выполнения ремонта может создать угрозу для здоровья/жизни работников (если здание промышленное) или жильцов (если дом жилой).

Капремонт

Он может быть 2 типов: выборочный и комплексный. В последнем случае осуществляется замена всех изношенных элементов, оборудования, инженерных конструкций.

При выборочном ремонте, соответственно, работы проводятся в отношении отдельных частей объекта. При его проведении может осуществляться усиление некоторых конструкций.

Разрушающие факторы

В ходе эксплуатации объекта необходимо учитывать:

• Внешнее воздействие. Деформации и повреждения могут являться следствием техногенных или природных катастроф, влиянием климатических условий (постоянный ветер, высокая влажность, низкие температуры).
• Жизненный цикл объекта. У каждого здания есть свой срок эксплуатации. Он завершается сносом объекта.

Немалое значение для эффективного функционирования здания имеет микроклимат в помещениях. Беспорядочное сочетание уровня температуры, влажности может привести к разрушению материалов, нарушению их сцепления друг с другом.

«УТВЕРЖДАЮ»

_______________________

_______________________

_______________________

«____»____________200 г.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ

ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ ТЕПЛОВЫХ ЭНЕРГОУСТАНОВОК

Инструкция разработана на основании «Типовой инструкции по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий» часть 2, раздел 1, фирмы ОРГРЭС

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений энергоустановок в соответствии с положениями и указаниями данной инструкции должна обеспечивать их надежность, долговечность и условия для бесперебойной выработки энергии или ее передачи.

1.2. Данная инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников предприятий и является документом, на основании которого должна быть организована и проводиться эксплуатация производственных зданий и сооружений.

1.3. Производственными зданиями энергоустановок называются наземные сооружения, в которых размещено большинство помещений, предназначенных для длительного пребывания людей и осуществления в них технологических процессов (вспомогательных или основных) для производства, распределения и передачи энергии (тепловой, электрической).

1.4. Производственными сооружениями энергоустановки называются такие законченные строительные объекты, которые не имеют помещений для пребывания в них людей (либо отдельные помещения для них, небольшие по площади) и предназначены для обеспечения одного из вспомогательных или основных технологических процессов при кратковременном пребывании в них людей.

1.5. Настоящая инструкция рассматривает вопросы организации эксплуатации строительных конструкций производственных зданий и сооружений энергоустановок и входящих в их состав инженерного оборудования, сетей и систем: систем отопления, водопровода , горячего водоснабжения , промливневой и бытовой канализации, систем отвода грунтовых вод, различных приямков, фундаментов технологического оборудования, а также сетей (наземных и подземных) для сбора и отвода жидких производственных стоков, отходов, а также сооружений эстакад, поддерживающих наземные сети и сооружения.

1.6. Производственные здания и сооружения энергоустановки должны содержаться в состоянии, обеспечивающим бесперебойное их использование по назначению, что достигается систематическим проведением планово-предупредительных ремонтов.

1.7. На каждом предприятии должно быть проведено закрепление территории, зданий и сооружений за руководителями соответствующих подразделений приказом директора.

1.8. Надзор за исправным состоянием производственных зданий и сооружений, контроль за соблюдением требований настоящей инструкции, ПТЭ ТЭ, за своевременностью и качеством ремонтов, за выполнением мероприятий по предупреждению и устранению возникающих состояний отказа и по повышению долговечности конструкций, осуществляется лицом ответственным за контроль за техническим состоянием зданий и сооружений, назначенным, приказом по предприятию.

1.9. Годовые и перспективные планы на ремонты производственных зданий и сооружений утверждаться руководителем предприятия.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ НАБЛЮДЕНИЙ ЗА СОХРАННОСТЬЮ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2.1. Основные функции персонала по контролю за техническим состоянием зданий и сооружений.

2.1.1. Основными задачами и обязанностями лица, ответственного за контроль, являются:

обеспечение наблюдений за состоянием зданий и сооружений;

надзор за своевременным и качественным выполнением ремонта производственных зданий и сооружений различными ремонтными подразделениями;

оказание технической помощи в планировании и организации проведения ремонтно-строительных работ ремонтными подразделениями;

осуществление упорядоченного надзора за техническим состоянием строительных конструкций производственных зданий и сооружений путем систематического проведения частных текущих и плановых общих технических осмотров в соответствии с утвержденным графиком;

участие в приемке в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом , реконструкцией, расширением, или вновь выстроенных;

проверка состояния инженерного оборудования производственных зданий и сооружений и организация его технического обслуживания;

организация работ по паспортизации и инвентаризации производственных зданий и сооружений;

осуществление надзора за технической эксплуатацией территории энергоустановки;

составление текущих и перспективных планов ремонтов производственных зданий и сооружений;

2.1.2. Лицо, ответственное за контроль должно иметь ниже перечисленную документацию:

приказ по предприятию о назначении;

ПТЭ ТЭ, настоящую инструкцию и должностную инструкцию ;

схему-генплан предприятия с нанесением на ней всех зданий и сооружений;

исполнительные схемы-генпланы подземных сооружений и коммуникаций на территории энергоустановки;

паспорта на каждое здание и сооружение;

журнал технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений;

2.2. Технический надзор за производственными зданиями

и сооружениями

2.2.1. Технический надзор за состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений энергопредприятия должен осуществляться: по графику, составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером предприятия.

2.2.2. Обо всех замечаниях, при осмотрах, зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях ПТЭ, вносятся записи в журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений и в журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений.

2.2.3. Лицо, ответственное за систематический контроль за состоянием зданий и сооружений, обязано периодически докладывать о результатах технических осмотров руководству предприятия с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин (явных или предполагаемых), вызвавших эти нарушения; нарушений ПТЭ и настоящей инструкции, вызывающих деформации и повреждения, развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций, потере устойчивости элементов зданий и сооружений энергопредприятия.

2.2.4. Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией производственных зданий и сооружений должны выполняться обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки:

1) очередные осмотры два раза в год - весной и осенью;

2) внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования энергопредприятия.

2.2.5. Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию, как правило, руководитель энергоустановки или его заместитель.

2.2.6. Очередной или внеочередной осмотр производственных зданий и сооружений может быть общим или частным.

При общем осмотре обследуется всё здание или сооружение в целом, включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений предприятия.

2.2.7. Весенний осмотр производится в целях освидетельствования технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т. е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

При весеннем техническом осмотре необходимо :

тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушении крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыкании кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков ;

установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

2.2.8. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 мес. до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений.

При техническом осмотре необходимо:

1) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

2) проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялок, рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

3) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств; воздушных завес у въездных ворот в производственные здания и сооружения;

4) проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения (пожарные гидранты, вантузы, задвижки и др.), установленной в колодцах, а также утепления колодцев.

На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

Для утепления колодцев может быть применена также установка дополнительной деревянной крышки с прокладкой утепляющего материала (войлок, пенопласт и др.). Дополнительная крышка устанавливается ниже верха крышки колодца на 0,3-0,4 м. Применяемые для утепления колодцев материалы должны быть сухими;

5) в производственных зданиях проверить состояние подготовленности к зиме внутренних сетей водопровода. Все места сетей, где возможно замерзание воды, должны быть утеплены;

2.2.9. Во время общих весенних и осенних осмотров должно проверяться противопожарное оборудование энергоустановки, зданий и сооружений.

2.2.10. Конкретные календарные сроки очередных осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий районов расположения предприятия и утверждаются главным инженером предприятия.

2.2.11. В предложениях смотровой комиссии должны рассматриваться следующие вопросы:

устранение постоянного или периодического воздействия на строительные конструкции пара, водяных (холодных и горячих) течей и др.;

ликвидация причин возникновения повышенных вибраций, передаваемых на строительные конструкции;

разработка защитных мероприятий от прямого воздействия на строительные конструкции зданий и сооружений близко расположенных источников теплового излучения (при наличии видимых деформаций на поверхностях конструкций);

Все подобные предложения должны быть внесены комиссией в заключительную часть акта общего технического осмотра производственных зданий и сооружений (рекомендуемое приложение).

2.2.12. По результатам работы смотровой комиссии должен быть составлен акт, в котором должны быть:

приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ ТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или до аварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

2.2.13. Акт технического осмотра здания или сооружения должен быть утвержден директором или главным инженером предприятия с изданием приказа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение.

2.2.14. При выявлении в период осмотра аварийных конструкций должны быть приняты экстренные меры по устранению причин, их вызвавших, временному усилению этих конструкций.

2.2.15. Работник, осуществляющий надзор за эксплуатацией зданий и сооружений, должен проводить осмотры и вести цеховой журнал осмотров строительных конструкций. Этот работник обязан по результатам осмотров производить записи в цеховом журнале о замеченных дефектах, повреждениях, деформациях строительных конструкций цеховых зданий и сооружений и допущенных нарушениях эксплуатации технологического оборудования и коммуникаций, нарушениях, допускаемых во время ремонта оборудования и коммуникаций, наносящих ущерб строительным конструкциям, и о степени загрязнения помещений и строительных конструкций внутри и снаружи зданий и сооружений цеха.

2.3. Основные задачи и обязанности лица, ответственного за надзор,

в период текущего надзора

Основными задачами и обязанностями лица, ответственного за контроль над техническим состоянием зданий и сооружений, в период текущего надзора являются:

систематическое выявление и накопление технической информации о действительных условиях эксплуатации и техническом состоянии зданий, сооружений, их строительных конструкций, территория, а также о состоянии окружающей производственной среды;

своевременное обнаружение конструкций зданий и сооружений, находящихся в предельном (аварийном) состоянии и принятие мер по ликвидации этого состояния;

оптимальный выбор зданий и сооружений и их конструктивных элементов для заключения в планы ремонтов в целях наиболее эффективного использования средств и ресурсов;

заблаговременное накопление и подготовка систематизированных данных по ремонту зданий и сооружений и их конструкций для включения в план последующего года и в перспективный план.

2.3.1. Территория

2.3.1.1. На территориях энергоустановки надлежит организовать технический надзор за поддержанием в надежном и исправном состоянии:

сетей организованного сбора и отвода поверхностных и грунтовых вод с территории (канавы, водоотводящие каналы, водопропускные трубы, ливневая канализация со сборными колодцами, дренажные сети и др.);

сетей водопровода, канализации, дренажа, теплофикации и их сооружений;

источников питьевой воды , водоемов , водохранилищ , санитарных зон охраны источников водоснабжения со всеми гидросооружениями;

автомобильных дорог, проездов к пожарным гидрантам, водоемам, переходов, подъездов по всем производственным зданиям и сооружениям, складам и др.;

вертикальной планировки территории;

базисных и рабочих реперов и марок;

2.3.1.2. Периодически (особенно в период подготовки к эксплуатации в зимний период) следует проверять наличие выше поверхности земли указателей скрытых под землей коммуникаций водопровода, канализации и теплофикации, газопроводов, воздухопроводов, кабелей и др.; проверять наличие проезда транспортных средств и механизмов ко всем сооружениям энергопредприятия, а также вдоль водоподводящих и отводящих каналов, трасс подземных трубопроводов.

2.3.1.3. В целях охраны окружающей среды необходимо следить, чтобы на территории энергоустановки было выполнено озеленение. При отсутствии озеленения - организовать его разработку и осуществление. Следить за состоянием озеленения.

2.3.1.4. Должно быть организовано систематическое наблюдение, особенно во время дождей и ливней, за состоянием водопропускных труб.

Места прохода кабелей, труб, вентиляционных каналов через стены зданий, сооружений в

пределах подвалов и цоколей должны быть уплотнены гидроизолирующим уплотнением.

Выявленные при осмотре неисправности должны быть устранены производственным подразделением предприятия, которое осуществляет эксплуатацию водоотводящих сетей и устройств, либо привлеченными специализированными ремонтными организациями.

2.3.1.5. Основными задачами по организации эксплуатации территории энергопредприятия непосредственно у зданий, сооружений и на прилегающей к ним территории являются:

обеспечение выполнения отмостки без трещин, просадок по всему периметру здания или сооружения из водонепроницаемых материалов. При возникновении щелей в месте примыкания асфальтовых или бетонных отмосток (тротуаров) к стенам щели должны быть расчищены и заделаны, горячим битумом . При значительной деформации отмостки она должна быть разобрана и выполнена заново;

контроль за исправностью внешних сетей водоснабжения и теплоснабжения , недопущение длительной эксплуатации их с течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;

контроль за исправностью внешних сетей промливневой и бытовой канализации, недопущение их засорения, переполнения контрольных колодцев и розлива канализируемых вод по территории.

2.3.2. Здания и сооружения

2.3.2.1. Необходимо следить за содержанием в исправном состоянии кровель, всех конструкций и устройств для отвода атмосферных вод с крыш производственных зданий и сооружений.

2.3.2.2. Не допускать скопления на кровлях мусора, засорений приемных воронок, лотков и ендов. Не разрешается временное (и тем более долговременное) складирование на кровлях без деревянных прокладок металлических деталей оборудования, конструкций, элементов стального проката, деталей подъемно-транспортных машин и механизмов, а также перемещение любым способом деталей, материалов непосредственно по кровле без защищающих ее устройств.

2.3.2.3. Требовать немедленного исправления всех повреждений кровли, возникающих в процессе выполнения каких-либо ремонтных работ на крышах зданий и сооружений.

При удалении снега или мусора с кровли запрещается применение ударных инструментов.

2.3.2.4. Следить за своевременным удалением снега с крыш и от стен зданий и сооружений.

В сезон снегопадов периодически проверять толщину снежного покрова на крышах, а также наличие наледей, и источников их появления в целях предотвращения возникновения аварийных перегрузок покрытий.

2.3.2.5. Принимать немедленные меры для очистки крыш от снега и наледей, если нагрузка от них может привести к обрушению покрытия.

2.3.2.6. В зонах выброса пара и горячей воды из выхлопных труб на крышах котельной обеспечивать усиление кровли.

2.3.2.7. Проверять правильность выполнения узлов примыкания кровель к стенам, парапетам, выхлопным трубам, вентиляционным шахтам, и водопроводным воронкам внутренних и наружных водостоков, температурно-осадочному шву. Проверять водонепроницаемость примыканий.

2.3.2.8. Периодически проверять состояние деревянных конструкций зданий и сооружений и обеспечивать условия их эксплуатации (оптимальные условия влажности , проветриваемости) и меры защиты, предохраняющие от возникновения биологических процессов, разрушающих древесину, а также процессов химического разрушения и возгорания

2.3.2.9. При обнаружении в каменных, кирпичных, бетонных и железобетонных конструкциях трещин должны быть немедленно организованы наблюдения за их развитием с помощью маяков. Необходимо также проводить систематические наблюдения за конструкциями в целом.

Схемы расположения трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за проведением трещин следует вносить в журналы технического осмотра зданий и сооружений.

При увеличении трещин принимать меры к временному страхующему усилению конструкций.

2.3.2.10. Должна быть организована систематическая проверка вертикальности сооружений, элементов зданий (стен, колонн, опор эстакады), дымовых труб и других строительных конструкций в сроки, совпадающие с измерением осадок фундаментов. В случае увеличения отклонения от вертикали отдельных конструкций или сооружений, либо появления продольного прогиба, угрожающего их устойчивости, необходимо привлечение специализированной организации для освидетельствования.

2.3.2.11. Не допускать пробивку отверстий в несущих конструкциях без письменного разрешения руководителя предприятия.

3. ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

3.1. Визуальное обследование

3.1.1. Визуальный способ технического обследования зданий и сооружений является основным способом при исполнении технических осмотров и выявлении повреждений и дефектов в строительных конструкциях зданий и сооружений энергопредприятий.

3.1.2. Визуальный осмотр технического обследования заключается в осмотре конструкций или объекта обследования с записью в журнале осмотров о замеченных повреждениях и дефектах, выявлении причин их возникновения.

3.1.3. Результаты визуальных обследований должны быть подтверждены измерениями всех замеченных повреждений и дефектов - отклонений от проекта, общих и местных деформаций (прогибов, сдвигов, искривлений, осадок, раскрытий, протяженностью трещин с зондированием их глубин и др.).

3.1.4. Кроме визуального обследования зданий и сооружений, аналогичному обследованию подлежит также территория энергоустановки со всеми присущими ей сооружениями и устройствами.

3.2. Территория

3.2.1. При визуальных обследованиях территории энергоустановки необходимо выявлять следующие нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений, дефекты и повреждения;

складирование материалов, реагентов, мусора, металлолома, деталей оборудования россыпью, выброс отработанных вод, пара, масел, мазута, разлив щелочей и кислот непосредственно у стен зданий и сооружений;

посадка деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

наличие цветников, газонов, фонтанов в зоне примыкания к зданиям или сооружениям;

всевозможные повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, размывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформации дорожных покрытий от транспорта на гусеничном ходу, недоделки строителей и др.);

повреждения земляного полотна дорог и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.);

неисправности наружных сетей теплофикации);

неисправности промливневой канализации в пределах территории энергопредприятия (привлекать для обследования специалистов участка теплоснабжения и подземных коммуникаций);

разрушения конструктивных элементов инженерных дорожных сооружений (перепускных труб, напорных стенок, мостов, мостиков, водоотводящих канав, кюветов и др.) в пределах территории энергоустановки, засоры кюветов, канав, перепускных труб и др.;

неисправности дренажных систем насыпей и выемок;

дефекты и повреждения отмосток у зданий, сооружений и у отдельно стоящих опор сооружений; трещины, просадки, обратные уклоны, разрушенные участки, щели в местах примыкания.

3.3. Здания и сооружения

В производственных зданиях и сооружениях должны проводиться визуальные обследования в первую очередь наиболее уязвимых мест, которые должны быть определены для каждого здания и сооружения. К наиболее уязвимым местам зданий и сооружений относятся:

места сопряжения конструкций: стыки панелей, стен, покрытий, перекрытий, сопряжения стен зданий разной этажности;

сопряжения кровли с трубами, пересекающими ее, парапетными стенками, стенами примыкающих помещений повышенной этажности, с выступающими над крышей;

места пропуска коммуникаций через стены: трубы выпаров, выхлопных труб предохранительных клапанов;

3.4. Несущие железобетонные конструкции

3.4.1. Основной задачей натурного обследования несущих железобетонных конструкций является определение их технического состояния путем выявления повреждений, дефектов, деформаций и причин их возникновения. Обследования этого вида должны включать в себя:

определение дефектов и деформаций, а также фактических физико-механических характеристик материалов, конструкций (бетона, арматуры, прокатной стали и др.);

определение общего пространственного положения, типа конструкции и соответствия его проекту;

проверку соответствия фактических нагрузок проектным (их величин и направлений);

принятие инженерных решений по максимально возможному, частичному восстановлению несущей способности конструкций или их замене.

3.4.2. При визуальном обследовании должны выявляться конструкции или их участки с видимыми дефектами, а также наиболее уязвимые конструкции (находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации). Результаты визуальных обследований должны выявить, требуются ли дополнительные инструментальные исследования, и определить при необходимости их программу.

3.4.3. Визуальное обследование и определение технического состояния железобетонных конструкций зданий и сооружений должны включать в себя выявление:

состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурных, теплоизоляции, защитных экранов и др.);

наличия увлажненных участков и поверхностных высолов;

состояния прочностных признаков защитного слоя;

наличия трещин и отколов защитного слоя;

нарушения сцепления арматуры с бетоном;

наличия коррозии арматуры (путем контрольных выколов защитного слоя);

наличия видимых дефектов бетонирования конструкций, оставшихся с периода строительства.

3.4.4. При наличии увлажненных участков и поверхностных выколов на бетоне необходимо определять размер этих участков и причину их появления.

3.4.5. При обследованиях надлежит учитывать, что наиболее часто в железобетонных конструкциях встречаются следующие виды трещин:

в колоннах - вертикальные на гранях колонн, горизонтальные;

в балках и прогонах - наклонные у опорных концов, вертикальные и наклонные в пролетных участках;

в плитах - в средней части плиты, направленные поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на нижней поверхности плиты; радиальные и кольцевые в середине с возможным отделением защитного слоя и разрушением бетона плиты; на опорных участках, направленные поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на верхней поверхности плиты.

3.4.6. Выявление трещин и разрушений бетона несущих конструкций должно производиться путем осмотра их открытых поверхностей, а также путем выборочного снятия с конструкций защитных покрытий. При этом следует определять положение трещин, их направление и величину раскрытия, которая измеряется с помощью лупы. Глубина трещин определяется с помощью специальных щупов.

Для определения степени стабилизации трещин, не представляющих опасности в момент обследования, следует организовать наблюдения за ними, для этого необходимо:

на всех наиболее характерных трещинах установить гипсовые или цементные маяки и организовать наблюдение за их состоянием;

отметить краской, гонкими четкими линиями границы наблюдаемых трещин (начало и конец), поставить у этих линий дату наблюдений;

наблюдение за трещинами проводить в течение 20-30 дней. Если в течение этого времени маяки окажутся целыми, а длина трещин не возрастает, то их развитие следует считать законченным;

эскиз трещин, их развитие и установки маяков привести в техническом журнале осмотра строительных конструкций.

Вертикальные трещины на гранях колонн, испытывающих статическую нагрузку, могут появляться в результате чрезмерного изгиба стержней рабочей арматуры. Такое явление может возникнуть в тех колоннах и их зонах, где редко поставлены хомуты.

Наличие такой причины должно быть проверено выборочными вскрытиями защитного слоя.

3.4.7. Следует иметь в виду, что горизонтальные трещины в железобетонных колоннах не представляют непосредственной опасности, если ширина и глубина их невелики, однако через такие трещины могут попасть к арматуре воздух и влага и вызвать коррозию металла.

3.4.8. При обнаружении наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов последние необходимо относить к конструкциям с недостаточной несущей способностью по наклонным сечениям, где действует скалывающие напряжения. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют также о недостаточной их несущей способности на восприятие изгибающего момента. Для подтверждения указанных признаков следует производить поверочные расчеты.

3.4.9. Монолитные плиты с трещинами на опорных участках, направленными поперек рабочего пролета, следует относить к конструкциям с недостаточной несущей способностью по изгибающему опорному моменту.

3.4.10. В железобетонных элементах зданий нередко наблюдаются трещины, причиной которых является коррозия арматуры от воздействия проникающей влаги из окружающей среды через поры и дефекты защитного слоя. Стержни арматуры при коррозии увеличиваются в объеме за счет образования кристаллов окиси металла на их поверхности, и это вызывает появление трещин в защитном слое бетона, обычно расположенных вдоль стержней. Для выявления этого признака необходимо выборочное вскрытие защитного слоя.

3.4.11. Следует иметь в виду, что в процессе эксплуатации в стыках и на замоноличенных связях наблюдается возникновение трещин за счет усадочных явлений в бетоне замоноличивания. Наличие таких трещин показывает, что нарушена плотность прилегания раствора к металлу, что облегчает доступ к нему влаги и воздуха и создает условия для процесса коррозии арматуры. Такие участки замоноличивания стыков следует относить к конструкциям о недостаточной плотностью бетона и к влагопроницаемым, требующим защиты от коррозии.

3.5. Несущие металлические конструкции

3.5.1 Основными задачами обследования металлических конструкций должны быть: выявление общего их технического состояния, возможности дальнейшей их эксплуатации, закономерности износа для возможности разработки оптимальных мер по снижению износа и определению срока службы конструкций.

3.5.2. При выявлении общего состояния металлических конструкций следует определять:

фактические размеры всех элементов и соединений конструкций, имеющих значение при оценке их несущей способности;

качество материалов, примененных в конструкциях, и его соответствии требованиям проекта;

дефекты и повреждения элементов и их соединений.

3.5.3. Основными дефектами и повреждениями металлоконструкций, которые надлежит выявлять в первую очередь при натурных обследованиях, являются:

в сварных швах: дефекты формы шва – неполно мерность, резкие переходы от основного металла к наплавленному, наплывы, неравномерная ширина шва, кратеры, перерывы;

дефекты структуры шва - трещины в швах или около шовной зоне, подрезы основного металла, не провары по кромкам и по сечению шва, шлаковые или газовые включения или поры;

в заклепочных соединениях - зарубки, смещение с оси стержней и мало мерность головок, избыток или недостаток по высоте потайных заклепок, косая заклепка, трещиноватость или рябина заклепки, разрубки металла обжимкой, неплотные заполнения отверстий телом заклепки, овальность отверстий, смещение осей заклепок от проектного положения; подвижность заклепок, отрыв головок, отсутствие заклепок, неплотное соединение пакетов;

в элементах конструкций - прогибы отдельных элементов и всей конструкции, винтообразность элементов, выпучивания, местные прогибы, погнутость узловых фасонок, коррозия основного металла и металла соединений, отклонения от вертикали, трещины.

3.5.4. Прогибы, изгибы, выпучивания и подобные дефекты и повреждения элементов конструкций и конструкций в целом должны выявляться визуально. Размеры их определяются с помощью тонкой проволоки и стальной линейки. Отклонения конструкций от вертикали определяются с помощью теодолита или отвеса и стальной линейки, смещение по высоте - с помощью нивелира и обычной рейки и стальной рулетки.

3.6. Наружные стены

3.6.1. Обследование стен производственных зданий и сооружений энергопредприятий должно производиться в целях определения их технического состояния, выявления фактических теплоизоляционных свойств и соответствия эксплуатационным требованиям.

3.6.2. При обследованиях стен должны производиться следующие работы:

визуальный осмотр и описание конструкций и их дефектов;

отбор проб и образцов материалов конструкций и их лабораторные исследования;

расчеты температурно-влажностного режима стен на основе материалов обследования (если в данном здании, сооружении или помещении наблюдается нарушение теплотехнических параметров против нормативов);

3.6.3. При визуальном обследовании конструкций необходимо определять: вид материала и конструктивную схему стен (несущие, самонесущие или навесные), тип кладки, толщина швов; для панельных стен - тип панелей, наличие закладных деталей, надежность их конструкции и конструктивных решений крепления к каркасу; состояние участков стен в зонах опирания на них ферм, прогонов, балок, плит перекрытий и покрытий, надежность их по параметрам устойчивости, состояние участков стен (простенков), примыкающих к проемам окон, дверей и ворот; состояние осадочных и температурных швов; состояние защитных покрытий; наличие дефектных участков (местные разрушения и участки выветривания), трещин, отклонений от вертикали, а также разрушений фактурного и защитного слоя, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных деталей панелей, наличие высолов, потеков конденсата, пыли, изморози и др., их распространение и причины появления; состояние стыков и узлов сопряжений, обрамлений оконных и дверных проемов; вид и состояние горизонтальной и вертикальной гидроизоляции стен, ее расположение по отношению в отмостке.

3.6.4. Обязательная проверка состояния защитных устройств, неисправность которых вызывает разрушение стен, а именно:

водоотводящих устройств крыш (желобов, труб, карнизных свесов, лотков);

тротуаров, водоотводящих лотков на тротуарах;

отмосток по периметру здания;

защитных фартуков или покрытий парапетов;

выступающих архитектурных деталей;

подоконных сливов и т. д.

В местах разрешения указанных защитных конструкций определяется состояние несущих элементов стен.

3.6.5. При обследовании стен необходимо учитывать следующие факторы, влияющие на долговечность и теплотехнические свойства стен:

состояние остекления, образование у стен застоя сточных вод и нарушение системы уклонов полов к водоприемным решеткам сточных каналов промканализации;

недостаточную герметизацию производственного оборудования, ведущую к избыточному выделению пара и влаги;

неисправности устройств местной и общей вентиляции;

отсутствие или нарушение гидро - и пароизоляции стен в производственных и бытовых помещениях с влажным и мокрым режимом работы.

3.6.6. При наличии отслоения кладки необходимо производить вскрытие отслоившейся толщи, измерять глубину и площадь отслоения. Следует выявлять одновременно основные причины отслоений (тепловые воздействия, систематические увлажнения жидкостями - атмосферными, механические и др.).

3.6.7. При обнаружении трещин в стеновых конструкциях необходимо определять характер и вид трещин, причины появления, их количество, ширину раскрытия, протяженность и глубину.

3.6.8. Все обнаруженные при обследовании дефекты стен (отслоения, кладки, трещины, выветренные участки, участки с коррозией фактурного слоя армирования, узлы крепления панелей, значительно пораженные коррозией, и т. п.) наносятся на чертежи, на которых даются текстовые пояснения, содержащие сведения о выявленных дефектах.

3.7. Покрытия

3.7.1. Обследования покрытий по полной программе должно включить следующие работы:

осмотр и описание конструкций и их дефектов:

инструментальное обследование элементов конструкций и их участков;

отбор проб и образцов материалов из конструкций и их лабораторные исследования;

расчеты температурно-влажностного режима покрытий на основе данных исследований.

В обследование покрытий входит осмотр несущей и ограждающей части.

3.7.2. Визуальное обследование покрытия (осмотр) следует производить со стороны кровли и со стороны помещения. При осмотре необходимо определять:

состояние нижней поверхности несущего основания;

вид материала и конструктивную схему покрытия;

тип кровли и конструкцию сопряжения кровли и несущих конструкций со стенами;

конструкцию карнизной части кровли;

наличие и состояние закладных деталей и креплений;

качество и сохранность заполнения швов между панелями и штучными материалами;

состояние осадочных и температурных швов;

состояние защитных покрытий;

наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли; их распространение и причины появления.

3.7.3. Для кровель из рулонных материалов при осмотрах необходимо, кроме того, выявлять:

соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту, наличие и состояние защитного слоя;

состояние поверхности изоляционных слоев - вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастики в швах;

детали сопряжения кровли с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т. п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выявляются участки растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыканий;

состояние ендов, их заиленность, загрязненность, замусоренность, наличие уклонов в сторону водосбросных воронок, правильность выполнения последних.

3.7.4. Для кровель из штучных материалов необходимо дополнительно учитывать:

величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;

соответствие нормам количества и размещения креплений;

примыкания к выступающим над кровлей частям;

наличие фартуков в местах примыканий к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;

качество заделки зазоров между обделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;

перекрытие коньков и ребер фасонными деталями;

плотность прилегания элементов кровли к основанию;

наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

3.8. Полы

3.8.1. Натурные обследования полов должны включить следующие виды работ:

выявление условий эксплуатации;

определение типов покрытий и конструкций полов на основании изучения технической документации или при ее отсутствии - путем вскрытия;

исследование состояния полов.

3.8.2. Обследование состояния пола производить визуальным методами.

При визуальном методе обследования надлежит фиксировать места и характер видимых разрушений (выбоин, выщербин, промоин, отверстий, пробоин, трещин, смятин и т. п.). При этом определяются размеры разрушенных участков покрытия, глубины повреждений, состояние узлов примыкания полов к другим строительным конструкциям, трубопроводам и технологическому оборудованию, участки застоя жидкостей, а также причины возникновения дефектов или деформаций. Для покрытий из штучных материалов визуально определяется также состояние швов: степень заполнения, разрыхление и наличие отслоения шва материала шва от покрытия и покрытия от нижележащего слоя.

3.9. Светопрозрачные ограждения

3.9.1. Задачами натурных обследований светопрозрачных ограждений производственных зданий являются:

выявление и теплотехнических свойств конструкции светопроема;

выявление характера воздействия внешней и внутренней среды на долговечность его элементов;

3.9.2. Натурные обследования светопрозрачных ограждений должны содержать в себе выполнение следующих работ:

визуальное обследование всех элементов светопроема (одинаковой конструктивной характеристики);

отбор образцов светопрозрачного элемента для лабораторных исследований;

обработку полученных результатов, оценку эксплуатационных свойств конструкции и ее технического состояния;

3.9.3. При визуальном обследовании должны быть выявлены видимые дефекты конструкции светопроема, ее ремонтопригодность, эффективность работы приборов (механизмов) открывания и закрывания, деформаций металлического или деревянного обрамления переплетов (гибкость и их выгибы, коробление, провисы, неплотности закрывания и т. п.), количество разбитых стекол, наличие наледей и образование конденсата на поверхности, состояние материала уплотнений; наличие открытых щелей (либо полузакрытых) между оконными коробками и стеной, повреждения отливов на наружных створках оконных переплетов, неправильный уклон подоконных досок и откосов, повреждение обмазки стекол, нарушение уплотнительных мастик в швах стеклопрофилитных конструкций, либо их полное выпадение, трещины в элементах стеклопрофилита, дефекты в опорных резиновых калошах, гибкость или вибрация элементов стеклопрофилита и др.

3.10. Основание и фундаменты

3.10.1. Натурные обследования оснований и фундаментов в видимых зонах последних (в подвальных помещениях) периодически необходимы как профилактическое мероприятие, способствующее своевременному обнаружению начальных процессов деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок, либо пучения оснований. Эти деформации оснований и фундаментов сказываются на состоянии всех остальных конструкций зданий и сооружений, а поэтому предохранение их от разрушения и своевременное восстановление одна из главных задач эксплуатации.

3.10.2. При обнаружении в конструкциях наземной части здания и сооружения деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и горизонтальных связях каркаса, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т. д.) следует предусматривать учащенное наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.

3.10.3. При обнаружении трещин осадочного характера в конструкциях надлежит определить по возможности причину их возникновения, возраст трещин, измерять ширину раскрытия и протяженность трещин, определять характер раскрытия по вертикали (увеличение раскрытия кверху или книзу) и степень их опасности.

3.10.4. Материалы полевых работ заносят в журнал обследований, содержащий:

разрез и план каждого вскрытого фундамента с привязкой шурфа на схематическом плане здания и указанием всех размеров фундамента; эскизы деталей сопряжений колонн с фундаментом, фундаментной балки с фундаментом, сечений фундаментных балок, баз металлических колонн и анкеров;

подробное описание материалов фундамента и антикоррозионной защиты с визуальной оценкой их состояния и указанием мест отбора образцов и испытаний;

описание обнаруженных дефектов (трещин, щелей, пустот, выколов, отслоений, расслоений, высолов, нарушений связи составляющих бетона между собой и т. д.);

геологические колонки по обнаруженным стенкам шурфов с детальным описанием литологических разностей и указанием мест отбора образцов грунта и грунтовых вод на уровне подошвы фундамента.

3.10.5. Результаты обследований оснований и фундаментов должны содержать:

краткое описание объектов, инженерно-геологическую и гидрогеологическую характеристики площадки обследуемого здания, включая геологические разрезы участка, схемы гидроизогипс, данные по направлению движения грунтовых вод, источникам их загрязнения, включениям агрессивных компонентов и т. д.;

Инструкцию разработал________________________________________/_______________/

ЖУРНАЛ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ1

№ ____________________

___

_________________________________ Журнал начат _____________19 __г. окончен _____________19 __ г.	Ответственные за âåдение журнала (фамилия, инициалы), номер и дата приказа и распоряжения о назначении 1) _______________________________________ 2) _______________________________________ 3) _______________________________________
	Дата осмотра		Описание (при необходимости эскиз) замеченных дефектов, деформаций и нарушений ПТЭТЭ. Предлагаемые или выявленные причины	Намеченные виды наблюдений, испытаний. Эскиз мест испытаний или отбора образцов для испытаний. Намеченные мероприятия и сроки их выполнения по ликвидации деформаций, дефектов, нарушений ПТЭТЭ, исполнитель	Даты начала и окончания наблюдений или испытаний (см. гр.5). Промежуточные и окончательные результаты наблюдений и испытаний	Дата начала и окончания исполнения мероприятий (ремонта, усиления, ликвидации нарушения). Отметка о полноте и эффективности исполнения. Фактический исполнитель

1 Заполняется по каждому зданию и сооружению.

ЖУРНАЛ

ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

_________________________________________________________________________________

наименование предприятия и его подразделения

________________________________ ________________________________________________

наименование здания или сооружения

	Дата осмотра	Наименование помещения, конструкции, места ее расположения (этаж, отметка, ряд, ось и др.)	Описание замеченных при осмотре дефектов, повреждений, деформаций, нарушений Правил эксплуатации здания, помещения и ПТЭТЭ и видов ремонта оборудования, при которых допущено нарушение; видов агрессивных воздействий (течи, свищи, разливы, удары, вибрации и т. д.)	Мероприятия и сроки устранения дефектов, повреждений, деформаций, нарушений ПТЭТЭ. Фамилия, должность ответственного за их выполнение (дата, номер распоряжения, приказа)	Дата начала выполнения мероприятия Отметки о ходе выполнения мероприятия. Дата выполнения	Личная подпись (после каждого. пункта записи в журнал) ответственного в подразделении за осмотр строительных конструкций

Утверждаю:

Директор (главный инженер)

_________________________

"___"______________ 19__г.

общего технического осмотра производственных зданий и сооружений

по состоянию на ___________ 19__ г.

Комиссия в составе: ______________________________________________________________

фамилия, инициалы, должность

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

назначенная приказом директора ___________________________________________________

наименованиепредприятия

От "__"____________ 19__ г. № ________________

в период с ______________ по ____________ 19 __ г. произвела общий технический осмотр

нижеуказанных зданий и сооружений _______________________________________________

_______________________________________________________________________________

наименование предприятия

_______________________________________________________________________________

предприятия

	Наименование здания, сооружения, строительной конструкции и места их расположения (помещение, ось, рад, отметка и др.)	Краткое описание отмеченных при осмотре дефектов и повреждений строительных конструкций, инженерного оборудования, требующих проведения ремонтных работ	Вид необходимой работы и ремонта (КР - капитальный ремонт; ТР - текущий ремонт; УС - усиление; АР - аварийный ремонт и т. д.)	Намеченный срок ремонта (год, квартал, в аварийном случае - месяц, числа)	Единица измере-ния	Ориентировочный объем основной работы	Фактически выполнен-ный объем основной работы

Подписи членов комиссии

ЖУРНАЛ

технического осмотра состояния территории,

__________________________________________________

наименование,

________________________________

энергоустановки

Ответственный за ведение журнала и осмотр территории

_______________________________

фамилия, инициалы

Начат ____________ 19 __ г.

	Дата осмотра	Место осмотра (координаты). Описание замеченных дефектов, нарушений требований ПТЭТЭ и инструкции (часть I, раздел______________) территории	Предполагаемые причины дефектов и нарушений содержания территории	Предлагаемые мероприятия, сроки ликвидации дефектов и нарушений и отметки о ходе выполнения мероприятий	Ответственный за осмотр и ведение журнала (подпись)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая производственная инструкция разработана в соответствии с РД 153-34.0-21.601-98 «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений, ч.II, р.1. Техническое обслуживание зданий и сооружений», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (утв. приказом № 115 от 24.03.2003г.), РД 34.21.521-91 «Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий, ч.1.Организация эксплуатации зданий и сооружений».

1.2. Настоящая инструкция устанавливает требования к эксплуатации и техническому обслуживанию строительных конструкций производственных зданий и сооружений организации в процессе эксплуатации.

1.3. Настоящая инструкция является обязательной для эксплуатационного персонала и руководящих работников, осуществляющих эксплуатацию и технический надзор за эксплуатацией, а также техническое обслуживание производственных зданий и сооружений ООО «Вектор».

1.4. Персонал, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений, должен быть ознакомлен с данной инструкцией под роспись.

1.5. Производственные здания и сооружения необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.6. Распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания производственных зданий и сооружений между подразделениями организации с назначением ответственных лиц определяется приказом руководителя организации.

1.7. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта производственных зданий и сооружений запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектировщиком или специализированной организацией.

1.8. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, .

2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

2.1. Территория

2.1.1. Складирование на прилегающей к зданиям и сооружениям территории материалов, металлолома, деталей оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах.

2.1.2. Запрещается загромождение проходов и проездов на территории, а также входов и въездов в здания.

2.1.3. В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, промливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя организации, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.

2.1.4. В целях предохранения оснований фундаментов зданий и сооружений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых, атмосферных и технологических вод следует:

— обеспечить исправность отмосток вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостках и тротуарах;

— не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;

— систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи);

— проверять во время сильных дождей исправность работы водоотводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.

2.1.5. При выполнении уборочных или земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, эстакад технологических трубопроводов, тротуаров, отмосток, стоков, колодцев и т.п.

2.1.6. При эксплуатации и техническом обслуживании территории не следует допускать:

— посадку деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

— наличие цветников, газонов вблизи зданий и сооружений;

— повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);

— повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.).

2.2. Фундаменты зданий

2.2.1. С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов и оснований из-за неравномерных осадок либо пучения оснований необходимо периодически в качестве профилактических мероприятий проводить натурные обследования фундаментов.

2.2.2. Фундаменты производственных зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

— выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией;

— не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи;

— не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.

2.2.3. Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения, поэтому не допускается:

— пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах без проектного решения, разработанного генеральным проектировщиком или специализированной организацией;

— сбрасывание грузов и деталей на выступающие выше пола оголовки фундаментов колонн, стен, оборудования;

— проникание воды в грунты основания здания или сооружения в результате стекания ее с кровли, из водопровода (бытового или технического), паропроводов, технических коммуникаций и оборудования. Течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

— проникание воды в эксплуатируемые подвалы или технические подполья, спецподвалы, подземные сооружения топливоподачи и др.

2.2.4. Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и плиты должны постоянно содержаться в исправном состоянии.

2.2.5. Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.

2.2.6. Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.

2.2.7. Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.

2.2.8. Для наблюдения за осадками фундаментов наиболее ответственных зданий и сооружений должны быть заложены геодезические реперы.

2.3. Стеновые и ограждающие конструкции

2.3.1. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

— деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);

— деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);

— местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

— нарушения герметичности температурных швов;

— нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

— смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

— воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

— отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

— разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

— коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

— разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

2.3.2. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

2.3.3. Периодически (один раз в пять лет) необходимо очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.

2.3.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод через трубы, пропущенные через наружные стены. Как исключение такой выброс временно может быть произведен на территорию организации на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий и сооружений при условии наличия в местах сброса защитных бетонных или асфальтобетонных дорожных покрытий с уклонами и стоками в промливневую канализацию. Выброс отработанных вод непосредственно на отмостку не допускается.

2.3.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

2.3.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.

2.3.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

— поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля;

— забор воздуха для производственных нужд (котлов) осуществлять только снаружи, запрещается производить забор воздуха из помещений корпусов зданий;

— периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа;

— дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным генеральным проектировщиком или согласованным с ним;

— обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

2.3.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.

2.3.9. Во всех случаях пробивки отверстий вкладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.

2.3.10. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить «маяки». Если по показаниям «маяков» дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором.

2.3.11. Расположение трещин, даты установки «маяков» и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений.

2.3.12. При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.

2.3.13. Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в ребрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.

2.4. Окна, ворота, двери

2.4.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.

2.4.2. При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.

2.4.3. Для укрепления стекол должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.

2.4.4. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, определяемой в зависимости от требований технологического процесса, но не реже двух раз в год.

2.4.5. Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.

2.4.6. Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков).

2.4.7. Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

2.4.8. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

— приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

— проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

— обеспечивать отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;

— утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

2.4.9. На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно производить контрольные открывания и закрывания их.

2.5. Пол

2.5.1. Конструкции полов в производственных помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов.

2.5.2. При эксплуатации полов не допускается:

— производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);

— сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;

— устанавливать на пол контейнеры с грузом, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки;

— перетаскивать по полу тяжелые предметы, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;

— применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;

— размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.

2.6. Совмещенные кровельные покрытия

2.6.1. Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.

2.6.2. При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:

— своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;

— своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;

— соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям соответствующих СНиП и требованиям проекта.

2.6.3. При техническом обслуживании и надлежащем уходе за совмещенными кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу.

2.6.4. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 — 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.

2.6.5. Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов.

2.6.6. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.

2.6.7. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

2.6.8. В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки — следует очищать после ревизии.

2.6.9. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.

2.6.10. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за эксплуатацию производственных зданий и сооружений.

2.6.11. Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8 — 10 лет.

2.6.12. Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены.

2.7. Перекрытия, рабочие площадки

При эксплуатации и техническом обслуживании железобетонных и металлических конструкций перекрытий, рабочих площадок, лестниц и козырьков необходимо соблюдать следующие правила:

2.7.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.

2.7.2. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

— складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;

— загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

— вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;

2.7.3. Рабочие площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора.

2.7.4. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;

2.7.5. Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

2.7.6. На потертой поверхности необходимо по мере износа восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла с помощью электросварки.

2.8. Несущие конструкции каркасов зданий и сооружений

2.8.1. В процессе эксплуатации не допускается изменять конструктивные схемы несущих железобетонных и металлических каркасов производственных зданий и сооружений.

2.8.2. Конструкции каркасов производственных зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок. С этой целью не следует допускать без согласования с проектной организацией:

— подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий и сооружений не предусмотренных проектом технологического оборудования, трубопроводов и других устройств;

— скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах;

— дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ;

— использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

— боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

2.8.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строительных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

2.8.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с проектной или специализированной организацией, имеющей лицензию.

2.8.5. Не допускается удаление или перестановка горизонтальных и крестовых вертикальных связей между колоннами каркаса и фермами покрытия, вырез раскосов, стоек и других элементов конструкций (ферм, колонн и т.п.), создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов.

2.8.6. Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

2.8.7. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

2.8.8. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных железобетонных и металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

2.8.9. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий и сооружений обнаруженные дефекты, такие как несоответствие размеров сварных швов проектным размерам, непровары, подрезы, пережоги и видимая значительная пористость швов, кратеры, отрывы швов, волосяные трещины, значительная коррозия, отсутствие швов в местах, определенных проектом, трещины в заклепках, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа заклепок, анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений, значительные ослабления (более 10 %) сечений болтов, элементов конструкций коррозией, наличие больших зазоров между колоннами и опорными плитами опорных узлов ферм при болтовых соединениях и другие, должны устраняться в первую очередь.

3. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ

3.1. Ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений обязан составить годовой календарный график текущих и очередных технических осмотров зданий и сооружений подведомственного подразделения.

3.2. Осмотры каждого здания и сооружения осуществляются по графику:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — не реже 1 раза в 4 мес. при сроке эксплуатации более 15 лет;

— для котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации более 10 лет.

3.3. Текущие осмотры зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет допускается проводить:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — 1 раз в 6 мес.;

— котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — 1 раз в год.

3.4. В котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/час необходимо организовать наблюдения за уровнем грунтовых вод в контрольных скважинах-пьезометрах с периодичностью:

— в 1 год эксплуатации — не реже 1 раза в месяц;

— в последующие годы — в зависимости от изменения уровня грунтовых вод, но не реже одного раза в квартал.

3.5. Обо всех замечаниях, выявленных при осмотрах и наблюдениях, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра зданий и сооружений.

3.6. Обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок проводятся 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией, состав и сроки проведения обследования назначаются руководителем организации.

3.7. Внеочередные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок и сетей проводятся после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования организации.

3.8. Весенний осмотр производится в целях оценки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или дождей осенне-весеннего периода.

3.9. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

3.10. При весеннем техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков;

— установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

— проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

— проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

3.11. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений тепловых энергоустановок.

3.12. За 15 дней до начала отопительного сезона производится частичный осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки их устранения.

3.13. При техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

— проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств;

— проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения, установленной в колодцах, а также утепления колодцев в соответствие с требованиями .

3.14. На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

3.15. По результатам работы смотровой комиссии во время весеннего (осеннего) осмотра составляется акт, который утверждается руководителем организации с изданием распорядительного документа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение, а также:

— приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

— особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

— отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или предаварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

— намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

3.16. Строительные конструкции производственных зданий и сооружений для тепловых энергоустановок подвергаются один раз в 5 лет техническому освидетельствованию специализированной организацией по перечню, утвержденному руководителем организации.

3.17. В организации должна быть обеспечена молниезащита зданий и сооружений котельных. Трубопроводы газообразного топлива должны быть заземлены.

3.18. Смонтированные устройства молниезащиты подвергаются плановым осмотрам, а наиболее ответственные элементы молниезащиты (молниеприемники, токоотводы, соединения, заземлители) — периодическому контролю.

3.19. Производственные здания и сооружения котельных и тепловых сетей надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающем длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

1. Общие положения
2. Организация наблюдений за сохранностью производственных зданий и сооружений
2.1. Структура службы эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий
2.2. Основные функции персонала по ЭПЗиС на энергопредприятии
2.3. Технический надзор за производственными зданиями и сооружениями
2.4. Основные задачи и обязанности персонала ЭПЗиС в период текущего надзора
2.4.1. Территория
2.4.2. Здания и сооружения
3. Обследование технического состояния строительных конструкций производственных зданий и сооружений
3.1. Визуальное обследование
3.1.1. Территория
3.1.2. Здания и сооружения
3.1.3. Техника безопасности при проведении натурных обследований зданий и сооружений
3.2. Обследование технического состояния основных строительных конструкций
3.2.1. Несущие железобетонные конструкции
3.2.2. Несущие металлические конструкции
3.2.3. Наружные стены
3.2.4. Покрытия
3.2.5. Полы
3.2.6. Светопрозрачные ограждения
3.2.7. Основание и фундаменты
3.2.8. Долговременные инструментальные наблюдения за развитием деформаций, осадок фундаментов и режимом грунтовых вод
3.2.9. Разовые инструментальные измерения деформаций конструкций и других величин и технические средства для измерений
3.2.10. Подкрановые пути
Приложение 1. Перечень руководящих и информационных материалов по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений энергопредприятий
Приложение 2. Примерный перечень основных производственных зданий энергопредприятий
Приложение 3. Примерный перечень основных производственных сооружений энергопредприятий
Приложение 4. Журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений
Приложение 5. Цеховой журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений
Приложение 6. Акт общего технического осмотра производственных зданий и сооружений
Приложение 7. Журнал технического осмотра состояния территории
Приложение 8. Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий
Приложение 9. Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов производственных зданий и инженерного оборудования
Приложение 10. Примерная периодичность капитального ремонта сооружений
Приложение 11. План-заявка на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений
Приложение 12. План на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений
Приложение 13. Сроки устранения неисправностей при непредвиденном текущем ремонте отдельных частей производственных зданий, сооружений и инженерного оборудования
Приложение 14. Рекомендации по составлению сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений
Приложение 15. Опись работ по текущему ремонту
Приложение 16. Ведомость объемов ремонтных работ на капитальный (текущий) ремонт
Приложение 17. Расчет потребности общестроительных материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов на ремонтно-эксплуатационные нужды производственных зданий и сооружений