Жк царицыно 2 корпус 35 когда достроят. Строительно-монтажные работы ведутся на шести корпусах жилого комплекса «Царицыно» . Как новостройка долгостроем стала

Получив от редакции задание написать обзор Жилого Комплекса «Царицыно», я довольно потерла руки и засучила рукава: эта задача показалась мне очень интересной. Ровно три года назад мой коллега поделился собственными впечатлениями в , где описал плюсы и минусы первой части Проекта, но подвергся нападкам скептиков и даже был обвинен в необъективности. Читая комментарии под статьей, я не могла остаться равнодушной к их содержанию, и решила самостоятельно разобраться в актуальных вопросах, ну и вставить, как говорится, свои пять копеек.

ЖК «Царицино» - проект комфорт класса. Строительство ведется на участке площадью 43 Га, расположенном в районе Бирюлево-Восточное Южного округа Москвы, между 6-й Радиальной, Липецкой и Элеваторной улицами.

Масштабный проект состоит из двух микрорайонов: и . Первый, включающий в себя 15 жилых корпусов и объекты социальной инфраструктуры, считается уже полностью реализованным, второй находится в стадии строительства. В ЖК «Царицыно 2» будет построено 11 домов с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первых этажах, комплекс апартаментов и образовательный комплекс - здание, в котором окажется сразу и детский сад, и школа.

Сегодня в продаже представлены только квартиры в строящихся домах второго микрорайона, поэтому в описании Проекта речь пойдет преимущественно о нем. Корпуса второй очереди будут внешне заметно отличаться от домов первой, да и форма домов в плане окажется более строгой.

Однако технология строительства остается прежней - монолит-кирпич. Здесь будет применена технология вентилируемых фасадов, а в качестве облицовки планируется использовать керамогранит. Высота домов - 16-20 этажей. В первом же микрорайоне дома имеют переменную этажность - от 6 до 15 этажей.

На территории второго микрорайона можно увидеть уже практически возведенные под крышу корпуса №№23, 24 и 25, квартиры в которых, правда, на начало сентября 2016 года оказались распроданы. Корпуса №№27, 28-29, 30 и 31 находятся на этапе возведения первых этажей. Сдача этих корпусов в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2017 года. Немного раньше, в 3 квартале 2017 года планируется сдать комплекс апартаментов - корпуса под №№35А, 35Б и 35В.

Дома образуют собой закрытые со всех сторон, но все же довольно просторные дворы, на территории которых будут обустроены детские игровые и спортивные площадки, места для отдыха взрослых. Рядом со школой планируется обустройство большого стадиона.

Под каждым корпусом строится двухуровневый паркинг. Мест в нем окажется примерно вдвое меньше, чем квартир в доме. Но на границе первого и второго микрорайона уже возведен длиннющий наземный многоуровневый паркинг, который позволит избежать загромождения территории автомобилями.

Комплекс апартаментов состоит из студий площадью от 22,7 до 43,5 кв. метров. Это формально нежилые помещения, которые, по словам менеджеров офиса продаж, имеют перспективу перевода в жилой фонд. Пока этого не произошло, собственник апартаментов будет платить налог по повышенной ставке, коммунальные платежи, размер которых окажется выше процентов на пятнадцать, а также не сможет при необходимости получить постоянную регистрацию, довольствоваться придется возможностью оформить временную, на 5 лет. Упомяну и о налоговом вычете, который не предоставляется при покупке нежилых помещений, к коим относятся апартаменты.

Что помешало застройщику возвести вместо комплекса апартаментов обычные жилые дома? Опять же, по словам менеджеров, причиной тому стало тесное соседство с многоуровневым паркингом.

В жилых домах нашему вниманию предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 40,3 до 109,9 кв. метров. Их отличительной особенностью являются не только удобные и рациональные планировки, но и нереально низкие для Москвы цены. В начале сентября 2016 года квартиры здесь стоили от 3,7 млн. рублей.

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Царицыно 2»

Квартиры имеют условно свободную планировку, стены обозначат лишь трассировкой из одного ряда кирпича, возведены будут только стены санузла. Большинство квартир имеет правильную форму без скошенных и дополнительных углов. Высота потолков в черновом виде - 3 метра. Во всех квартирах, вне зависимости от числа комнат, есть гардеробные, площадь которых достигает 8,4 метра. В большинстве квартир предусмотрено по два стояка.

Однокомнатные варианты имеют типовую планировку. Минимальный размер кухни здесь, кстати, балансирует между параметрами эконом и комфорт класса - от 8,7 кв. метров. Двухкомнатные представлены как линейные, так и распашонки. Трех- и четырехкомнатные спроектированы таким образом, что жильцы получают возможность разделить квартиру на гостевую и приватную зоны. Этому способствует и наличие двух санузлов в разных частях квартиры. Я представлю лишь пару поэтажных планов корпусов №30 и 31.

Со всем разнообразием планировок можно ознакомиться на официальном сайте http://c-n-n.ru/kvartiry/. Здесь содержится исчерпывающая информация о Жилом Комплексе, в том числе и сведения об участниках проекта, состав которых претерпел изменения за те года, что прошли с момента публикации первого обзора о ЖК «Царицыно».

Девелопером Комплекса является ГК «Настюша», прямо скажем, довольно необычное наименование. Многие из нас встречали на полках магазинов хлебобулочную продукцию с таким названием, так вот ГК «Настюша» имеет непосредственное отношение как к выпеканию батонов, так и к строительству рассматриваемого нами Жилого Комплекса. Официальным застройщиком здесь является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - компания, также входящая в ГК «Настюша».

Генподрядчик Проекта поменялся и теперь все основные строительно-монтажные работы выполняет ООО «СК Стратегия» (АО «ИНТЕКО»). Еще одно изменение - уход агента по реализации, коим здесь являлась компания НДВ-Недвижимость. Сегодня продажей квартир занимается официальное представительство девелопера по реализации ООО «Центр Новой Недвижимости» (ЦНН), также входящее в Группу Компаний.

Так с чего же начался сыр-бор в отзывах и комментариях? Дело в том, что мой коллега обрисовал ЖК «Царицыно» в радужных красках, что вызвало раздражение у тех покупателей, которым на тот момент приходилось переживать задержку строительства и перенос сроков сдачи домов.

Я провела масштабную работу по изучению мнений о Проекте в Сети. Да, общественность считает ЖК «Царицыно», мягко говоря, проблемным объектом, и на то есть объективные причины: часть домов первого микрорайона до сих пор не сдана. Покупатели, которые, понятное дело, относят себя к обманутым дольщикам, массово жалуются во все инстанции, выходят на митинги, всячески привлекают внимание властей и общества к создавшейся ситуации.

Сейчас уже сложно найти информацию о сроках сдачи корпусов, которые были заявлены изначально, потому как Проектные Декларации претерпели не одно изменение. Но в них можно увидеть, что строительство этих домов началось в середине 2012 года. Официальная причина затягивания строительства - смена генерального подрядчика. Однако форумчане говорят о финансовых проблемах Застройщика.

Выкладывают и другие свидетельства проблем с финансами.

То есть получается, что пока дольщики первого микрорайона ходят с плакатами, покупатели квартир во втором микрорайоне уже примеряют роль обманутых дольщиков на себя.

Я обратила внимание на одну закономерность: на всех площадках можно увидеть полярные мнения относительно Проекта. Причем, стоит одному недовольному написать гневный отзыв, тут же найдется десяток-другой счастливых покупателей (или «покупателей»), которые мастерски топят жалобный возглас в потоке своей безудержной эйфории.

В надежде получить более полную информацию об объекте и сложившейся проблеме, я отправилась в офис продаж. От метро «Царицыно» (выход из последнего вагона) до ЖК ходит микроавтобус с надписью «ЦНН» на бортах. Но трансфер нужно заказать заранее, по телефону.

Дорога на корпоративном микроавтобусе заняла около 7 минут. На общественном транспорте добираться придется минут 15-20.

Светлана рассказала о Жилом Комплексе, показала планировки, назвала стоимость. Я поначалу старалась не задавать неудобных вопросов и, в принципе, консультация менеджера меня убаюкала и настроила на покупку квартиры в ЖК. Светлана показала макет, рассказала о том, каким удобным будет Комплекс.

Надо сказать, что в той части первого микрорайона, которая заселена и обжита, царит замечательная атмосфера.

Заодно мне удалось оценить убранство входных групп.

Под шоу-рум отведен целый этаж. Прогулка по нему позволяет оценить габариты той или иной квартиры и вдохновиться на покупку.

Квартиры будут сдаваться без отделки, но после сдачи домов в эксплуатацию покупатель сможет заказать отделку от Застройщика, стоимость которой составит около 12 тыс. рублей за кв. метр.

Я обратила внимание и на толщину наружных стен. С такими толстыми стенами зимой в квартире должно быть тепло, а летом прохладно.

На окнах установлены двойные стеклопакеты ПВХ, а на балконах остекление одинарное.

Конечно же, мой вопрос о проблемах Проекта не застал Светлану врасплох. Менеджер ответила, что все проблемы позади, а связаны они были со сменой генподрядчика. Дескать, по этой причине работы остановились. А обилие негативных отзывов и жалоб сотрудница отнесла к проискам конкурентов.

В качестве гарантии соблюдения сроков сдачи ЖК «Царицыно 2» Светлана назвала тот факт, что несколько месяцев назад у проекта появился крупный инвестор, что позволяет Компании вести строительные работы без перебоев. Что же касается незаконченных домов первого микрорайона, то на его доработку брошены дополнительные силы и в 4 квартале 2016 года Застройщик планирует передать недостроенные корпуса на суд госкомиссии.

Провести экскурсию вокруг стройплощадки ЖК «Царицыно-2» Светлана не смогла, потому как стройка обнесена высоким забором, а смотровой площадки здесь нет. Все, что удалось увидеть мне - это возведенные почти под крышу корпуса 23, 24 и 25, а также первые этажи 35-х корпусов (с апартаментами).

Работа ведется, но я бы не сказала, что кипит. Некоторые из форумчан говорят, что часть рабочих перебросили на доделывание корпусов первого микрорайона.

Корпуса 28-29, 30 и 31 пока что не выглядывают из-за забора, но на их месте работают строительные краны.

Ну а на месте будущих корпусов 32, 33 и 34, которые пока не представлены в продаже, стоит здание комбината хлебопродуктов.

Гуляя по территории ЖК «Царицыно 1», я побеседовала с обитателями микрорайона. Одна из жительниц купила квартиру в 2011 году и отметила, что задержка выдачи ключей в ее случае оказалась незначительной - чуть ли не один месяц. Вторая моя собеседница обзавелась квартирой здесь в 2012 году и сказала, что ей «повезло» в отличие от тех, кто купил квартиры в корпусах с 1 по 5 и в 11. Обе отметили, что после долгой тишины на площадке, не так давно возобновились работы.

Светлана сказала, что в качестве компенсации за нервотрепку, будущим жильцам этих корпусов будут предложены машиноместа в подарок, либо бесплатная чистовая отделка квартиры.

Что касается покупки квартир в ЖК «Царицыно 2», то сегодня это возможно сделать только по договору переуступки права требования, который будет заключаться с компанией-инвестором. Такая форма договора также защищена Законом (ФЗ-214), как и договор долевого участия и тоже подлежит обязательной регистрации в регпалате. При заключении договора с покупателя не возьмут каких-то существенных доплат. Для того чтобы забронировать квартиру сроком на неделю, потребуется заплатить 2 тыс. рублей. В качестве банков-партнеров http://c-n-n.ru/ipoteka/banks/ выступают четыре организации, однако среди них я не увидела вездесущих Сбербанка и ВТБ24.

Проектов такого же масштаба, как ЖК «Царицыно» в этой части Москвы я не нашла. Но все же интересно узнать о других предложениях комфорт класса.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЮАО г. Москвы

Обзор ЖК «Царицыно» вызывает противоречивые чувства. С одной стороны это восторг от соотношения цена-качество, ведь квартиры здесь продаются по цене подмосковного жилья такого же класса, и даже дешевле. При этом качество строительства приятно удивляет, а заявленный класс-комфорт полностью себя оправдывает. Оптимизм вызывает и ситуация с инфраструктурой.

Пожалуй, для любой семьи, желающей жить в пределах МКАД, это предложение может стать уникальным шансом наилучшим образом решить квартирный вопрос. Да и в целях инвестирования покупка квартиры в ЖК «Царицыно» кажется весьма привлекательной. Другое дело, что ждать эту квартиру придется год-полтора, а то и больше. Биография ЖК «Царицыно 1» все же не позволяет питать иллюзий относительно того, что дома второго микрорайона будут сданы без задержек.

По ее словам, проблемный дом расположен на ул. 6-я Радиальная, вл. 7. В документах он именуется как объект нежилого назначения. Такой же статус зафиксирован в договоре долевого участия .

Как пояснила Е. Храмова , судьба корпуса 35 вызывает беспокойство дольщиков, которые апеллируют недостоверными сведениями. Они считают, что статус дома до сих пор не определен, и он является объектом самостроя.

«Гражданам не стоит волноваться, что этот дом может быть ликвидирован», - заверила заместитель председателя Комитета.

Ранее застройщик обратился в Градостроительно-земельную комиссию Москвы с вопросом о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой. Такой перевод возможен, если объект будет соответствовать нормам СанПиН, предусмотренным для жилых помещений. По информации застройщика, 60% площадей корпуса 35 могут быть переведены в жилье.

Представитель застройщика ОАО «МКХ» также сообщил, что в рамках первой очереди ведется строительство подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4. Они готовы уже на 70%, кроме того, смонтирована половина внутренних инженерных систем. Поскольку паркинги в этих корпусах не введены, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.

По информации застройщика, корпус 5.1 передан дольщикам полностью, по корпусу 5.4 передано восемь секций из 11. До 15 января 2017 года гражданам и управляющей компании будут переданы оставшиеся три секции. По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 кладка наружных стен практически завершена.

В последние годы в средствах массовой информации слишком часто мелькает словосочетание «обманутые дольщики», и многие забывают, что за каждым дольщиком стоит своя, нередко трагичная история.

Одна из таких историй произошла с семьей Фуштей. В 2014 году москвичи Аркадий и его супруга Эльвира всерьез задумались о приобретении жилплощади для их будущего ребенка. Осенью решили брать ипотеку, чтобы расплатиться к моменту, когда ребенок вырастет. В текущей экономической ситуации существовал риск увеличения процентной ставки, поэтому было принято решение действовать оперативно.

Но позволить себе однокомнатную квартиру даже в ипотеку семья не могла. В офисе продаж Центра новой недвижимости (дочернее предприятие застройщика) Аркадию и Эльвире предложили приобрести альтернативное однокомнатной квартире жилье, а именно апартаменты-студию площадью 25 кв. метров в ЖК «Царицыно-2», корпус 35а. Супруги посчитали, что для начала самостоятельной жизни ребенку этого будет вполне достаточно.

Аркадий Фуштейн на митинге дольщиков ЖК «Царицыно»

«В отделе продаж нас предупредили о невозможности прописаться в апартаментах из-за нежилого статуса помещения. Прописка проблемой не была, поскольку есть однокомнатная квартира, где можно прописать ребенка. А вот об остальном больше ни слова сказано не было. Менеджер нам не рассказал, что в случае банкротства застройщика наше имущество уйдет с молотка, получить компенсацию фактически не получится (максимум 2-3% от стоимости) и власти нас не будут учитывать в «Реестре пострадавших граждан» МКСИ», – сетует Аркадий.

Действительно, 214-ФЗ не защищает дольщиков апартаментов. Не знав этого, в ноябре 2014 года семья Фуштей оформила ипотеку по договору долевого участия на 15 лет с ежемесячным платежом 28 тысяч рублей. Изначальная стоимость апартаментов составила 2,6 миллиона рублей. За 2,5 года выплат процентов банку сумма достигла 3,5 миллионов. Конечная стоимость апартаментов составит 4,5 миллиона рублей, что соответствует цене однокомнатной квартиры.

Застройщик в лице ОАО «МКХ « (дочернее предприятие зерновой компании «Настюша») обязалось выдать Аркадию ключи от апартаментов в декабре 2015 года, но по факту к середине июля 2017 года в корпусе 35А было построено всего 2 этажа из 16. В настоящее время ОАО «МКХ» стройку заморозило окончательно и планирует провести процедуру банкротства.

Дольщики ЖК «Царицыно» требуют внесения апартаментов в «Реестр пострадавших граждан»

Аркадий убежден, что застройщик «толкает его семью с обрыва в пропасть». Поскольку ОАО «МКХ» проводит процедуру банкротства, то, судя по всему, достраивать объект не собирается. Апартаменты в таком случае будут перепроданы третьим лицам, никаких компенсаций семья Фуштейн не получит. При этом обязательства перед банком никуда не денутся, так что придется Аркадию платить за воздух еще 13 лет. Более того, в случае продажи апартаментов с аукциона, банк, скорее всего, наложит финансовое обременение на «однушку» Аркадия и Эльвиры, поскольку семья лишится залоговой недвижимости.

Моральный ущерб семье Фуштей тоже никто не отменял. Но никакой защиты со стороны государства не предвидится, а на порядочность застройщика участники долевого строительства ЖК «Царицыно» уже давно не рассчитывают. Последней надеждой остается передача объекта для достройки новому инвестору.

Строительство жилого комплекса Царицыно-2 ведется в южной части столицы в районе Бирюлево Восточное. Согласно проектному плану на территории бывшего МКХ должно быть возведено 12 монолитно-кирпичных многосекционных 22-этажных корпусов с жильем комфорт-класса. Это уже вторая очередь застройки участка, некогда принадлежащего Московскому комбинату хлебопродуктов. Срок сдачи готовых объектов запланирован на конец 2021 года.

Новый ЖК — это удобное расположение, развитая инфраструктура, грамотно продуманная планировка квартир достойного качества в сочетании с разумными ценами. Обширный современный комплекс, строящийся по индивидуальному проекту, расположен в непосредственной близости от знаменитого Царицынского парка, занимая огромную площадь в 450 тыс. кв. м.

Информация о застройщике

Девелоперской компанией ЖК Царицыно-2 выступило ООО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ранее организация возведением жилых объектов не занималась.

Квартиры в ЖК

Строящиеся корпуса имеют квартиры разной планировки с площадью от 38 кв. м до 118 кв. м. 2-х и 3-комнатные апартаменты отличаются удобной планировкой с большими комнатами и высокими потолками. Жилье сдается без чистовой отделки, но существует возможность ее дополнительного заказа. На сегодняшний день строительные работы и реализация квартир приостановлены. Сроки сдачи объектов будут уточнены позже.

Инфраструктура

Пока что собственной инфраструктуры у жилого комплекса не существует, но есть возможность пользоваться близлежащей, используя общественный транспорт. Согласно проекту, на территории ЖК Царицыно-2 планируется дальнейшее создание своей инфраструктуры, в которую войдут: детский сад на 320 мест, школа, рассчитанная на 825 учеников, нижние этажи будут отданы под помещения общественного питания, также спортивного, коммерческого и сервисного назначения.

Для размещения автотранспортных средств запланировано создание многоуровневых наземных и подземных паркингов на большое количество машиномест, что освободит дворы от машин. Также предусматривается благоустройство придомовой территории с озеленением и созданием зон отдыха, спортивных площадок, игровых городков для детей. В самом центре Царицыно-2 будет обустроен зеленый островок с рекреационными зонами.

Расположение

Относительно транспортной доступности комплекс расположен довольно удобно — всего в нескольких шагах от Царицынского парка и в 7 мин. езды на автотранспорте от станции метро «Царицыно». До выезда на МКАД — не более 5 км. Недалеко от возводимого квартала проходит центральная ул. Липецкая.

Основные преимущества ЖК «Царицыно-2»

Приобретение жилья в новом столичном комплексе может привлечь покупателей своим доступным ценовым уровнем. Помимо этого, к достоинствам жилья в ЖК Царицыно-2 можно отнести отличную планировку квартир и расположение недалеко от одноименного дворцово-паркового ансамбля Царицыно, получившего всемирную известность благодаря своему убранству и великолепию.

Стоимость квартир, апартаментов от 4 700 000 до 12 499 999 рублей.

Об этом на совещании в Москомстройинвесте сообщила заместитель Председателя Комитета Екатерина Храмова.

Такое заявление связано с тем, что судьба корп. 35 вызывает беспокойство дольщиков , которые апеллируют недостоверными сведениями по данному объекту. Так, они считают, что статус дома до сих пор не определен и корп. 35 является объектом самостроя. «Гражданам не стоит волноваться о том, что этот объект может быть ликвидирован», - пояснила Екатерина Храмова.

Стоит отметить, что ранее застройщик подал заявку о рассмотрении на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопроса о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой . Такой перевод возможен, если объект будет соответствовать нормам СанПиНа, в том числе нормам инсоляции, предусмотренным для жилых помещений. По словам застройщика, 60% площадей корп. 35 могут быть переведены в жилье.

В ходе совещания представитель Мосгосстройнадзора доложил о строительной готовности всех объектов. Так, в настоящее время на строящихся объектах I очереди (5.1, 5.4, 1, 2, 3, 4, 11, 12, 5.2) задействовано 134 человека.

Как отметил представитель застройщика ОАО «МКХ», в настоящее время ведутся работы по строительству подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4. Их общестроительная готовность составляет около 70%, внутренние инженерные системы выполнены на 40-50%. Напомним, в связи с тем, что подземные паркинги этих двух корпусов не введены в эксплуатацию, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.

Что касается передачи секций дольщикам, то, согласно информации застройщика, корпус 5.1 передан в полном объеме, по корпусу 5.4 передано 8 секций из 11. «До 15 января 2017 года мы планируем завершить процесс передачи гражданам и управляющей компании оставшихся трех секций с 9 по 11», - отметил представитель ОАО «МКХ». По его словам, задержка передачи данных секций связана с поставкой лифтового оборудования.

В ходе совещания было отмечено, что по корп. 5.1 по-прежнему остаются проблемы с его переводом на постоянное теплоснабжение. Представитель застройщика обязался отрегулировать данный вопрос на ближайшем совещании с МОЭК, которое состоится на текущей неделе.

По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 монолитные работы в целом завершены, кладка наружных стен выполнена практически на 100%.

На объектах II очереди, где генеральным подрядчиком выступает компания ООО «СК Стратегия», в настоящее время задействован 201 человек.

Стоит отметить, ранее застройщик обязался ввести в эксплуатацию ряд корпусов I и II очереди строительства до конца 2016 года, однако теперь он перенес срок ввода на середину 2017 года.

Кроме того, граждан волнует вопрос финансирования объектов ЖК «Царицыно». «Мы ждем реструктуризацию задолженностей от банков, которые осуществляют кредитование ОАО «МКХ», пока они не начнут финансирование, город не станет выдавать новые разрешения на строительство. Мы не можем допустить появления новых обманутых граждан», - подчеркнула заместитель Екатерина Храмова. Она отметила, что Москомстройинвестом будет проведено отдельное совещание по вопросу строительства объектов ЖК «Царицыно» с представителями ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Россельхозбанк»,которые согласовали условия реструктуризации задолженности застройщика.