ما هو مدرج في التقدير بكلمات بسيطة. تقدير البناء. معدل التعريفة بالساعة، فرك

تحديد التقدير الروسي

التكلفة المقدرة هي مقدار الأموال اللازمة لتنفيذ البناء وفقًا لمواد التصميم. التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد حجم الاستثمارات الرأسمالية، وتمويل البناء، وتشكيل أسعار العقود لمنتجات البناء، ودفع تكاليف العقد المكتمل (البناء والتركيب، والإصلاح والبناء، وما إلى ذلك)، ودفع تكاليف شراء المعدات والتسليم إلى مواقع البناء، وكذلك سداد التكاليف الأخرى من الأموال المخصصة في التقدير الموحد.

يتم وضع تقديرات لتحديد الأموال اللازمة لتمويل تشييد المباني والمنشآت الرأسمالية، وهي:

1. بناء جديد.
2. تجديد كبير. أنواع:
   • ترميم مواقع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية)
3. إعادة الإعمار. أنواع:
   • إعادة الإعمار (الترميم).
   • يكسب.

اعتمادًا على مرحلة تطور المشروع، يتم إعداد التقديرات من أجل:

1. إجراء المناقصة (المناقصة)
2. مشروع التصميم
3. مشروع العمل

عادة ما تكون الحسابات التقديرية عند تقاطع مصالح العميل (الدافع) والمقاول (المنفذ). وعليه، فإن المصلحة الاقتصادية للعميل تكمن في تقليل التكلفة المقدرة (نتيجة التقدير)، وعلى العكس من ذلك، تكمن المصلحة في تعظيم هذه التكلفة. عادة ما يتم التوصل إلى حل وسط بإحدى الطرق الثلاث التالية:

1. مناقشة التقدير بندًا بندًا، مع الأخذ في الاعتبار الحجج والمواد الداعمة التي قدمها الطرفان. والتقدير في هذه الحالة هو وثيقة مفتوحة متفق عليها بين الطرفين. عادةً ما يكون الصوت الحاسم في مثل هذه المناقشات ملكًا للعميل.
2. على أساس المنافسة. يختار العميل العرض الأكثر جاذبية، مع الأخذ في الاعتبار التكلفة المعلنة وسمعة المقاول. التقدير في هذه الحالة هو وثيقة مغلقة تهدف إلى تحديد مواقف مقدمي العروض.
3. يتم اتخاذ القرار بشأن تكلفة المشروع على المستوى السياسي، والتقدير مكلف بمهمة التبرير الرسمي. في هذه الحالة، يتم التعبير عن فن المقدر في التعديل المختص للتقدير الإجمالي للتكلفة المحددة.

يتم إعداد التقديرات من قبل مقدرين محترفين يجب أن يكونوا على دراية جيدة بتكنولوجيا العمل الذي يتم إعداد التقدير له. وتتركز أقسام التقدير الكبيرة في معاهد التصميم.

الطرق الأساسية لحساب التقديرات

1. المؤشر الأساسي
2. مؤشر الموارد
3. الموارد
4. التناظرية

الفهرسة- عملية الانتقال من مستوى السعر الأساسي إلى مستوى السعر الحالي (المتوقع) باستخدام عوامل التحويل الحالية (المتوقعة) - المؤشرات.

طريقة الفهرس الأساسي- حساب تكلفة العمل من خلال تحديد سعره عند مستوى السعر الأساسي وإعادة حسابه في مستوى السعر الحالي (المتوقع) باستخدام نظام المؤشرات (المتوقعة) الحالية.

طريقة الموارد- حساب الأسعار الحالية (المتوقعة) للموارد اللازمة لتنفيذ حلول التصميم، بناءً على الحاجة إلى المواد والمنتجات والهياكل وآلات وآليات البناء وتكاليف العمالة للعمال المعبر عنها بالمؤشرات الطبيعية.

طريقة فهرس الموارد- حساب تكلفة العمل، والجمع بين أساليب المؤشر الأساسي والموارد.

الطريقة التناظرية- حساب تكلفة العمل عن طريق الفهرسة وتطبيق المعاملات المحسوبة على التقديرات المجمعة مسبقًا (للكائنات المماثلة).

أنواع التقديرات

1. حساب التقدير المحلي
2. التقديرات المحلية
3. حساب تقدير الكائن
4. تقدير الكائن
5. تقديرات للأنواع الفردية من التكاليف
6. تقدير موجز

التقديرات المحليةهي وثائق تقديرية أولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (DD) ورسومات العمل.

التقديرات المحليةيتم وضعها في الحالات التي لا يتم فيها تحديد حجم العمل ومقدار التكاليف نهائيًا ويخضعان للتوضيح على أساس RD، أو في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد حجم العمل وطبيعة وطرق تنفيذها بشكل كافٍ يتم تحديدها بدقة أثناء التصميم ويتم توضيحها أثناء عملية البناء.

تقديرات الكائنوهي تجمع بين البيانات من التقديرات المحلية للكائن ككل وهي عبارة عن مستندات تقديرية يتم على أساسها تشكيل أسعار العقود للكائنات. يجمع تقدير الكائن معلومات من عدة تقديرات محلية.

حسابات تقدير الكائنيتم دمج البيانات في تكوينها للكائن ككل من التقديرات المحلية وحساباتها وتخضع للتوضيح، كقاعدة عامة، على أساس RD.

تقديرات للأنواع الفردية من التكاليفيتم وضعها في الحالات التي يكون فيها من الضروري تحديد، كقاعدة عامة لمشروع البناء بأكمله، حد الأموال اللازمة لسداد تلك التكاليف التي لا تؤخذ في الاعتبار وفقًا للمعايير المقدرة (على سبيل المثال: التعويض فيما يتعلق بالمصادرة الأراضي المخصصة للتنمية، والتكاليف المرتبطة باستخدام المزايا والرسوم الإضافية، التي تحددها قرارات الهيئات الحكومية، وما إلى ذلك).

تقدير موجزيتم تجميع تكلفة البناء لمجموعة من مشاريع البناء أو موقع البناء أو قائمة الانتظار أو مجمع الإطلاق أو الكائن، وتجمع المعلومات من تقديرات الموقع والتقديرات المحلية والتقديرات للأنواع الفردية من التكاليف.

التقديرات الغربية

توجد في إنجلترا الجمعية الملكية للمساحين؛ في ألمانيا، يُطلق على حساب تكلفة الموارد أو المنتجات النهائية اسم "التكلفة". في روسيا، تخضع أعمال التقدير لسلطة مؤسسة الدولة الفيدرالية "المركز الفيدرالي للتسعير في البناء وصناعة مواد البناء".

وخلافاً لزملائهم الروس، فإن المقدرين الغربيين يحسبون الإطار الزمني لكل عملية (مأخوذة) ليس من البيانات الموحدة في جميع أنحاء البلاد (الاتحاد السوفياتي وروسيا) لتنفيذ عمليات معينة، ولكن من بيانات محددة لمؤسسة معينة (الممارسة الجيدة). يتم إجراء هذه الحسابات من قبل مقدرين غربيين خلال فترة غياب العمل على تكوين التقديرات، كونهم أكثر اقتصاديين ومحاسبين في جوهر العمل. بالإضافة إلى ذلك، هناك ممارسة شائعة تتمثل في حساب الصيغ المناسبة لمجموعات تحويل عمل المتخصصين إلى مقدار العمل الذي تؤديه مؤسسة معينة (وظائف الإنتاج). كجزء من إدارة المخاطر، يتم إجراء حسابات الانحرافات الرئيسية المحتملة (إدارة المخاطر). وأخيرًا وليس آخرًا الفرق: يأخذ المقدرون الغربيون في الاعتبار العنصر الزمني لجميع موارد المشروع بأكمله عند الأخذ في الاعتبار جدول الإنتاج (إدارة المشروع). غالبًا ما تسمى عملية إنشاء تقدير التكلفة للمشروع بالتكلفة.

مقارنة نقدية بين النهج المختلفة

نتيجة النهج الغربي هي تخطيط ميزانية أكثر دقة لمؤسسة المقاول وسعر إجمالي دقيق (غير قابل للتجزئة وفقًا لعناصر العمل المقدرة) لجميع الأعمال للعميل. يعرف المقاول بالضبط مدى قدرته على خفض السعر أثناء المفاوضات مع العميل إلى نقطة التعادل. لا يوفر نهج تقدير التكلفة الروسي (السوفيتي) بيانات دقيقة عن العمل المنجز (على سبيل المثال، نقطة التعادل) مثل النهج الغربي. إن النهج الروسي يجبر الشركات الروسية على تضخيم تقديراتها للمشاريع المعقدة والضخمة من أجل التوافق مع الوضع الحقيقي للأمور.

إن الانحراف المعياري لتقديرات التكلفة الروسية للمنتجات المستقبلية أعلى بكثير من التقديرات الغربية، ولكن إتقان نهج التقدير أسهل. يعتبر نهج تقدير التكلفة منطقيًا من الناحية الاقتصادية فقط للعمل البسيط و (أو) الحجم الصغير. عند تنفيذ عمل معقد (معقد) واسع النطاق، فإن احتمالية تنفيذ المشروع في الوقت المحدد، بالجودة المخطط لها وفي حدود الميزانية المخططة (الأخيرة تساعد في حساب التقدير) تكون أعلى بعدة مرات عند استخدام النهج الغربي لإدارة المشروع والتكلفة. (انظر إدارة المشاريع)

إن الوجود الأولي لمواقف مشوهة في التقدير الروسي للمشاريع الكبيرة أو المعقدة، من أجل الامتثال للتقدير الإجمالي الحقيقي للمشروع، لا يسمح بالرقابة المالية التشغيلية على تطوير المشروع.

كما أن هناك تحولاً وظيفياً في الهيكل التنظيمي لمنظمات نهج المشاريع الروسية والغربية. تختفي بعض وظائف النهج الغربي في ظل النهج الروسي، ويتم تحويل وظائف أخرى، كما لم يتم تحديدها، إلى فناني الأداء (في موقع البناء، على سبيل المثال، إلى رؤساء العمال، ورؤساء العمال، والمحاسبة، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى المقدرين الغربيين، فإن بعض وظائف التقييم المالي (التخطيط المالي) في الغرب يؤديها العاملون في المحاسبة الإدارية والتخطيط المالي (الاقتصاديون، المحاسبون، المراقبون). المشارك النشط في تكوين "التقدير" الغربي (التكلفة) هو مدير المشروع أو أي شخص مسؤول آخر يملك جدول الإنتاج المؤقت.

آخر

توجد في روسيا قواعد TER وFER وGESN وTSN وMTSN وغيرها.

أنظر أيضا

روابط

مؤسسة ويكيميديا. 2010.

انظر ما هو "تقدير البناء" في القواميس الأخرى:

تقديرات البناء المحلية- 3.16. تشير التقديرات المحلية إلى وثائق التقدير الأولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (DD)....... ... المصطلحات الرسمية

تقدير الحساب (الخطة) للدخل والنفقات القادمة لتنفيذ أي نشاط. هناك تقديرات لتمويل أنشطة أي مؤسسة أو مؤسسة للقيام بأي عمل (تصميم، بناء، ... ... ويكيبيديا

وثيقة تحدد تكلفة بناء الهيكل. المدرجة في S. ق. يشمل: أ) حساب تكلفة مواد البناء. ب) تقديرات التكلفة الفردية لعناصر العمل الفردية وتشغيل الآليات؛ ج) حساب... ... القاموس الفني للسكك الحديدية

المقدر هو متخصص في تحديد تكلفة البناء. تشمل الفئة الرئيسية للمقدرين: الاقتصاديين والمقدرين والمهندسين والمقدرين. لأول مرة، تم تقديم تعريف المقدر في ميثاق نقابة عموم روسيا للمقدرين الروس... ... ويكيبيديا

المبنى التاريخي لمشروع مكتبة لاتفيا الوطنية بلد لاتفيا ... ويكيبيديا

بيرولت، دومينيك- المهندس المعماري الفرنسي الذي فاز بمسابقة تصميم المبنى الجديد لمسرح ماريانسكي في سانت بطرسبرغ، وهو مهندس معماري فرنسي، وهو من أكثر المتخصصين رواجًا في العالم. مؤلف مشاريع المبنى الجديد للمكتبة الوطنية الفرنسية والأولمبياد ... موسوعة صانعي الأخبار

RM 4-239-91: أنظمة التشغيل الآلي. كتاب مرجعي للقاموس للمصطلحات. دليل SNiP 3.05.07-85- المصطلحات RM 4 239 91: أنظمة الأتمتة. كتاب مرجعي في القاموس في المصطلحات. دليل SNiP 3.05.07 85: 4.2. الأتمتة 1. مقدمة للأدوات الآلية لتنفيذ العمليات STISO 2382/1 تعريفات المصطلح من وثائق مختلفة: ... ...

شيء- 3.14 الكائن: عنصر يمكن تمييزه عن طريق قياس خصائصه. مصدر … كتاب مرجعي للقاموس لمصطلحات التوثيق المعياري والتقني

- (سانت بطرسبرغ، بتروغراد، بيتر [في هذه المقالة، تم عمل الاختصارات بدلاً من الكلمات سانت بطرسبورغ: سانت بطرسبرغ وسانت بطرسبورغ] عاصمة روسيا ومقر إقامة البيت الإمبراطوري الروسي. مصير منطقة سانت بطرسبرغ الحالية حتى عام 1703. وفي عام 1300، وضع السويديون المدينة على ...

أنا (سانت بطرسبرغ، بتروغراد، بيتر [في هذه المقالة، بدلاً من الكلمات سانت بطرسبرغ، تم عمل الاختصارات: سانت بطرسبورغ وسانت بطرسبورغ] عاصمة روسيا ومقر إقامة البيت الإمبراطوري الروسي. مصير منطقة سانت بطرسبرغ الحالية حتى عام 1703. وفي عام 1300 أنشأ السويديون المدينة ... ... القاموس الموسوعي ف. بروكهاوس وآي. إيفرون

التقدير هو حساب (مستند) يقدّر التكاليف المالية والتكاليف الأخرى لتنفيذ الأعمال المختلفة. هناك حاجة إلى تقديرات في جميع المجالات على الإطلاق حيث يكون من الضروري حساب مبلغ الأموال والمزيد. في كثير من الأحيان، يكون إعداد التقديرات عبارة عن حساب بسيط للمواد المطلوبة بالقطع والكيلوجرامات والعبوات وما إلى ذلك.

حساب التقديرات هو الأكثر شيوعا في صناعة البناء والتشييد. تعتبر الرقابة الصارمة على التكاليف والمواد وما إلى ذلك ذات أهمية خاصة هنا. لا يمكن لأي عقد بناء الاستغناء عن التقدير. التقدير هو واحد من أهم الوثائق. وفقًا للتقدير، يتم قبول العمل المنجز ودفع ثمنه. بعد التقدير، تخطط جميع المنظمات للاستثمارات الرأسمالية لفترة معينة.

هناك العديد من أنواع وأصناف التقديرات في صناعة البناء والتشييد.

لا يمكن إعداد التقديرات مجانًا إلا بتمويل من مصادر خاصة (تجارية)، ولكن معظم الشركات التجارية لا تزال تستخدم حساب التقديرات لمؤسسات الميزانية، لأنه على الرغم من كل عيوب نظام التسعير الروسي، فإن قاعدة أسعار مختلفة لمواد البناء، العمل وما إلى ذلك. في روسيا ببساطة ليس كذلك.

بادئ ذي بدء، التقدير هو وثيقة مهمة للغاية. يجب أن تتم الموافقة على التقدير مع المقاول والعميل حتى لا تكون هناك صعوبات في التعاون المستقبلي. وبناءً على هذا التقدير، تقوم المحاكم بحل النزاعات المعقدة بين المقاول والعميل.

يتم احتساب التقديرات بأسعار عام 2001 وفقًا وعلى أساس مجموعة من معايير التقدير الإقليمية لتحديد تكلفة أعمال البناء والتركيب.

عند حساب التقديرات، يتم إعادة حساب وثائق التقدير بالأسعار الحالية باستخدام مؤشرات التغيرات في تكلفة العمل ذي الصلة.

أنواع التقديرات

في بعض الأحيان يكون من المستحيل حساب التكلفة المقدرة للبناء الكبير على الفور: مع مرور الوقت، تزداد أسعار المواد الخام والمواد والأدوات والمعدات والعمالة. ومن المستحيل أيضًا عدم مراعاة احتمالية حدوث ظروف قاهرة، لذلك أثناء عملية البناء، في حين لم يتم تحديد حجم العمل، وبالتالي مقدار النفقات القادمة، بشكل نهائي، فمن الملائم استخدام المحلي التقديرات. بناءً عليها، يتم تشكيل حسابات التقديرات القائمة على الكائنات، حيث يمكن إجراء التغييرات حسب الضرورة. يتم إعداد التقديرات باستخدام معايير التقدير المتوفرة في الكتب المرجعية الخاصة.

الغرض الرئيسي من التقديرات المحلية هو تحديد التكلفة المقدرة للمنشأة قيد الإنشاء. التقدير المحلي هو مستند تقديري يغطي أنواع العمل والتكاليف، ويمكن إعداد التقديرات لكل من كائن فردي ونوع معين من العمل (بناء الأساس والسقف وما إلى ذلك).

تقدير الكائن هو مستند يحتوي على كافة المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء (الإصلاح) المأخوذ من حسابات التقدير المحلية ومستندات التقدير المحلية.

يتم تجميع تقدير موجز لتكلفة أحد العناصر على أساس تقديرات الكائنات لأنواع التكاليف الفردية.

طرق التقدير.

يتم استخدام طريقة الموارد في أغلب الأحيان لإعداد التقديرات. يتم حساب التكلفة باستخدام الأسعار الحالية (المتوقعة) والتعريفات (المعدلات) لعناصر التكلفة اللازمة لأداء العمل. يتم حساب التقديرات على أساس البيانات التالية: الحاجة إلى المواد، والتي يتم التعبير عنها بالعدادات الطبيعية، ووقت تشغيل آلات البناء، وتكاليف العمالة للعمال، واستهلاك موارد الطاقة المستخدمة للأغراض التكنولوجية، وما إلى ذلك. يتم حساب الموارد على أساس مواد التصميم والمصادر التنظيمية ذات الصلة (الكتب المرجعية).

هناك طريقة أخرى معروفة لإعداد التقديرات وهي طريقة المؤشر الأساسي. وهو يعتمد على استخدام نظام المؤشرات الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بقيمة تم تحديدها عند مستوى السعر المرجعي (مثل أسعار 2001).

يمكن أيضًا استخدام طريقة فهرس الموارد لإعداد التقديرات. ومعنى ذلك أنه يتم حساب تقديرات التكلفة من خلال الجمع بين طريقة الموارد المذكورة أعلاه ونظام فهرس الموارد المستخدم في البناء.

تعتمد الطريقة الشائعة الأخرى لإعداد التقديرات على استخدام البيانات المتعلقة بتكلفة الكائنات المماثلة التي تم بناؤها مسبقًا أو المنعكسة في المشروع.

مما يتكون أي تقدير؟

يتم تحديد الكثير من خلال نوع العمل المنجز، وخصائص المنشأة، وقدرات المقاول والفروق الدقيقة الأخرى، لذلك، على سبيل المثال، فإن تقدير إصلاح وتشطيب مبنى العيادة سيكون مختلفًا بشكل ملحوظ عن تقديرات بناء موقف للسيارات أو جناح للتسوق. بالإضافة إلى ذلك، فإن التقدير الذي تضعه لاحتياجاتك الخاصة لن يكون هو نفسه التقديرات المستخدمة رسميًا في منظمات البناء والمقاولات: فمن المرجح ألا يحتوي على العديد من العناصر "الرسمية" (أسماء وعناوين المقاول والتواريخ و تقديرات الأرقام، وما إلى ذلك).

إذا قررت البدء في إعداد التقديرات بنفسك، فسيكون من المفيد معرفة ما يتضمنه التقدير "الرسمي" النموذجي. عناصرها هي التالية.

1. معلومات عامة عن تقديرات البناء. توجد هذه البيانات في الصفحة الأولى (أو العنوان) من التقدير، وكقاعدة عامة، تحتوي على معلومات حول المقاول والعميل، ورقم وتاريخ التقدير، واسمه (على سبيل المثال، "تقدير لبناء مرآب")، بالإضافة إلى تفاصيل تؤكد حقيقة الموافقة على التقدير.

2. قسم تقديرات البناء. يتم تجميع جميع المعلومات الواردة فيه في أقسام موضوعية مناسبة. يتيح لك ذلك جعل التقدير واضحًا وسهل القراءة. فيما يلي بعض الأمثلة النموذجية لأقسام الميزانية: "الموارد المادية"، "موارد العمل"، "أعمال الإصلاح"، "أعمال التشطيب"، "آلات البناء"، إلخ.

3. يتم تنفيذ قائمة الأصول المادية من خلال الجمع بين طريقة الموارد المذكورة أعلاه ونظام فهارس الموارد المستخدمة في البناء والمستخدمة أثناء العمل. يتم تقديم المعلومات التالية لكل عنصر في القائمة: الرقم التسلسلي في هذا القسم، رمز المورد وفقًا لدليل GESN (ما هي أدلة GESN سيتم مناقشتها). تقدير الموقع هو مستند يحتوي على جميع المعلومات عنه الكائن تحت الإنشاء (الإصلاح) مأخوذ من حسابات التقدير المحلي ووثائق التقدير المحلي، اسم المادة ووحدة قياسها، الكمية المطلوبة منها، سعر وحدة القياس والتكلفة الإجمالية للمادة.

4. قائمة الأعمال حسب تقدير البناء هذا. يتم تقديم المعلومات التالية لكل عنصر في القائمة: الرقم التسلسلي في هذا القسم، الرمز، الاسم ووحدة قياس العمل، كميتها، تكاليف العمالة للعمال والميكانيكيين (بشكل منفصل) في ساعات العمل، متوسط ​​مستوى العمل العمل أو فريق العمال، ومعامل التعريفة، وأجور العمال والميكانيكيين (بشكل منفصل) لكل وحدة عمل والمبلغ الإجمالي لأجور العمال والميكانيكيين (بشكل منفصل) للحجم الإجمالي لهذا العمل.

5. قائمة الآلات والآليات والأجهزة اللازمة لتنفيذ العمل حسب التقديرات الإنشائية الحالية. تنعكس المعلومات التالية لكل عنصر في القائمة: الرقم التسلسلي في هذا القسم، الرمز، اسم الآلة (الآلية، الجهاز)، وحدة قياس تشغيل الآلة (على سبيل المثال، ساعة الآلة). عدد وحدات التشغيل اللازمة لإنتاج العمل وسعر وحدة التشغيل وتكلفة السلعة.

6. يشار بشكل منفصل إلى المبلغ الإجمالي حسب التقدير وحجم صندوق الأجور وتكلفة المواد المستخدمة وتكلفة تشغيل الآلات (الآليات والأجهزة).

7. المعاملات المختلفة والبدلات والخصومات والتكاليف العامة للربح المقدر ومؤشرات إضافية أخرى تحسب كنسبة معينة من المبلغ الإجمالي لتقدير البناء.

8. مبلغ ضريبة القيمة المضافة، والذي يتم احتسابه من المبلغ النهائي للتقدير مع الأخذ في الاعتبار كافة المؤشرات الإضافية (المعاملات، الخصومات، البدلات، وغيرها).

9. المبلغ الإجمالي لتقدير البناء (السطر "الإجمالي")، مع مراعاة المؤشرات الإضافية وضريبة القيمة المضافة.

10. الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي وتوقيع معد التقدير (المقدر) وكذلك الشخص الذي قام بالتحقق من صحة إعداده.

عادة ما تكون هذه العناصر في التقدير المجمع كافية لإنشاء صورة شاملة لأعمال البناء وحساب تكلفتها.

التقدير أو الحساب المحلي هو شكل من أشكال التوثيق مع حساب تفصيلي لنطاق العمل والتكاليف المجمعة، والتي لم يتم تحديدها بدقة، ولكنها تخضع للتوضيح. يمكن حساب التقديرات المحلية بعدة طرق وهي:

1. مؤشر الأساس. يتم حساب تكلفة العمل والنفقات.
2. الفهرسة. الانتقال من المستوى الأساسي إلى المستوى الحالي مع مراعاة عوامل التحويل الحقيقية.
3. الموارد. الحساب لتحديد حلول التصميم بناءً على المعايير الطبيعية لمتطلبات الموارد المادية والبشرية.
4. التناظرية. حساب تكلفة العمل من خلال الفهرسة.

في التقديرات المحلية، غالبًا ما يتم تجميع المعلومات في أقسام وفقًا للمؤشرات الهيكلية الفردية للمباني وأنواع العمل. يجب أن يتم تنظيم الإجراء من خلال الوثائق التنظيمية. ومن الممكن أيضًا أن يتم تقسيم العمل إلى تحت الأرض أو فوق الأرض.

إذن، كيف يتم إجراء الحسابات لأنواع معينة من العمل وتكلفة المعدات اللازمة لذلك؟ ويتم تجميعها وفقا للبيانات التالية:

1. خيارات. الخطوة الأولى هي تحديد معالم الهيكل التي تمت الموافقة عليها في حلول التصميم.
2. مقدار. يتم أخذ الأساس على أنه الحجم المعتمد وفقًا لقائمة أعمال البناء والتركيب ويتم تحديده من مواد التصميم.
3. مواد بناء. كمية المعدات والموارد المادية المطلوبة حسب المواصفات وفقا للبيان.
4. المعايير. المعايير والمؤشرات المعتمدة لأنواع العمل المنجز والأسعار والتعريفات الحالية للوحدات الفنية.

يعتمد التقدير المحلي على المعايير الضرورية التالية:

1. المباني والإنشاءات. أعمال البناء الصناعية والخاصة (بناء الجدران) والأعمال الصحية والفنية المتعلقة بتوفير الشبكات الكهربائية والإضاءة وتركيب وشراء المعدات التكنولوجية وعناصر الأتمتة والتحكم والقياس والتشكيلات المنخفضة التيار وكذلك شراء الأثاث الصفات وما إلى ذلك.
2. شائعة. التخطيط الرأسي، وتنظيم شبكات المرافق، والطرق، وما إذا كان هناك مرآب للسيارات، وكذلك ترتيب الأمور في المنطقة، مع مراعاة هندستها المعمارية.

إذا تم تجميع نوع معقد من الهيكل، والذي يتم تشكيله من قبل أكثر من مؤسسة تصميم واحدة، فيجوز إنشاء عدة تقديرات محلية بشكل منفصل لكل نوع من العمل. يحتوي التقدير المحلي على أقسام حول عناصر بناء محددة للمنشأة، وأنواع عامة وميزات لأنواع معينة من أعمال البناء.

تشتمل التقديرات المحلية على الأقسام التالية:

1. بناء. مكونات هذا القسم هي كل ما يتعلق بالمبنى نفسه: جدرانه، وأساساته، وأرضياته، وغيرها.
2. التقنية الصحية (تمديد إمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية وما إلى ذلك).

الإجراء لإنشاء مستند

يجب أن يبدأ إعداد التقديرات قبل وقت معين من بدء البناء، ولا ينصح بالقيام بذلك على عجل وفي وقت قصير. تقدير البناء المحلي هو مستند يحتوي على مقدار الوقت والمال الذي يجب إنفاقه على بناء الهيكل المحدد. وكذلك وصف تفصيلي لكمية ونوعية مواد البناء والظروف اللازمة للتشغيل.

عند وضع تقدير العينة، ينبغي تضمين الظروف الجوية وظروف الطريق ووجود المباني السكنية أو البناء القريبة. ويجب أيضًا الإشارة إلى مبلغ النفقات الإضافية التي لم يتم تضمينها مبدئيًا في التقديرات المحلية. عند استخدام هذه الأموال، يجب عليك إرفاق ملاحظة توضيحية حول ما تم أخذه ولماذا.

لإنشاء هذا المستند، تحتاج إلى إشراك المتخصصين في هذا المجال. بعد مراجعة الوثيقة من قبل العميل والمقاول، يتم حل المشكلات الإضافية في حالة ظهورها، ثم يجب وضع التوقيعات التي تشير إلى الموافقة على تنفيذ البناء، ويمكن البدء في العمل.

إذا كانت التقديرات الموضوعة والحسابات الأولية للمقاول تختلف، فيجب معرفة السبب والنظر فيه. وقد تتباين التكاليف المباشرة بسبب المواد والعناصر الإضافية المطلوبة للبناء؛ ومن المقرر أن يتغير المبلغ.

وكمثال على التقديرات، ضع في اعتبارك نوع الكائن.

تقدير الكائن

يشير تقدير الكائن إلى المستندات المستخدمة لتوجيه التكاليف. يشمل الحساب جميع البيانات الخاضعة للموافقة. يتم احتساب التكاليف على أساس الأسعار الحالية لمنتجات وخدمات البناء في ذلك الوقت. لتجنب القضايا المثيرة للجدل فيما يتعلق بالتكاليف، تحتاج إلى إدخال أموال إضافية في نموذج التقدير. على سبيل المثال، يعد ذلك ضروريا في حالة زيادة الأسعار خلال فترة البرد، وتكلفة الهياكل المؤقتة (كل هذا منصوص عليه في عمود "النفقات الأخرى").

إذا تم تجميع تقدير محلي واحد فقط، فلن يكون هناك حاجة إلى تقدير الكائن. وفي مثل هذه الظروف، يتم تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا لتقدير محلي واحد، وفي نهايته يتم تحديد ربح مقدر لتغطية التكاليف المحدودة بنفس الطريقة المتبعة بالنسبة للهدف الأول. وإذا تم إجراء عدة حسابات، يتم دمجها في حساب كائن في سطر واحد.

لوضع مبنيين مشتركين (مبنى سكني ومؤسسة تجارية، وما إلى ذلك)، من الضروري حساب عمليتين حسابيتين لكل مبنى على حدة. يمكنك حساب تقدير واحد، ولكن مع الإشارة إلى التكلفة الإجمالية لمبنيين. يمكن حساب الأرباح المقدرة باستخدام أرقام مقربة أو بناءً على تكلفة العناصر المماثلة.

يمكن للأخصائي فقط وضع تقدير بشكل صحيح، لذلك يوصى في البداية بتكليفه بهذا الأمر، حتى لا يضيع الوقت والجهد، وربما التركيز على المؤشرات الخاطئة.

التقدير هو ملحق للعقد بين المقاول والعميل، حيث يتم حساب تكلفة تنفيذ العمل. يوفر المستند أيضًا تقديرًا لتكلفة المواد.

التكلفة المقدرة هي القيمة الأساسية لتحديد المبلغ الإجمالي للاستثمارات الرأسمالية وأسعار العقود للمنتجات والمواد. دعونا ننظر أبعد في ما هي الأنواع الموجودة.

معلومات عامة عن وثائق التسوية

ويشير الخبراء إلى أن تقديرات المشاريع الكبيرة يجب أن يتم طلبها من المتخصصين.

تقدير حسب نوع العمليعد جزءًا لا يتجزأ من وثائق العمل. هناك عدد من المتطلبات لتصميمها. وكقاعدة عامة، يتم إعداد التقدير في وقت واحد مع المشروع.

التقديرات المحلية

يتم تجميعها لنوع معين من العمل أو لكائن واحد. يتم استخدام هذا النوع من التقدير عندما لا يتم تحديد نطاق العمل والنفقات المتوقعة بشكل نهائي.

يتم الحساب في أسعار العقد. ويقدم الملحق أو التقدير نفسه قائمة بجميع المواد مع الإشارة إلى تكلفة الوحدة لكل منها. يقوم الجزء الأخير بحساب التكلفة الإجمالية لجميع المواد التي سيتم استخدامها لأداء نوع معين من العمل أو المنشأة بأكملها.

تقديرات الكائن

أنها تجمع بين الحسابات المحلية. وهذا التقدير يعكس كل شيء أنواع التكاليف. في التقديربالنسبة للمناظر الطبيعية، على سبيل المثال، قد تكون هناك حسابات لـ:

• خلق تصميم المناظر الطبيعية.
• بناء شرفة المراقبة.
• تركيب نافورة.
• إنشاء ملعب للأطفال، الخ.

حساب الملخص

يهدف هذا النوع من التقدير إلى عكس المؤشرات العامة والمجمعة. يأخذ الحساب الموجز في الاعتبار مجموعة متنوعة من التكاليف.

رئيسي أنواع النفقات في التقديريتم أخذ التكاليف في الاعتبار من أجل:

• أدوات البناء.
• الانتهاء من العمل.
• مواد.

يتضمن الحساب الموجز حساب تكاليف هدم الهيكل، وإعداد المستندات لتخصيص موقع للبناء، والتكاليف المرتبطة بالحصول على الشروط الفنية، وما إلى ذلك.

ميزات التجميع

كل نوع من التقدير له خصائصه الخاصة التي يجب مراعاتها عند إعداد الوثيقة. إذا لزم الأمر، يمكن للمطور إجراء الحساب بنفسه. ومع ذلك، كقاعدة عامة، يلجأ العملاء إلى الشركات المتخصصة.

يمكن تجميع أي نوع من التقديرات على جهاز كمبيوتر باستخدام برنامج Excel. وبالإضافة إلى ذلك، يتم إصدار التطبيقات الخاصة. وهي تحتوي بالفعل على المؤشرات الرئيسية وأنواع العمل والتكاليف وأنواع المواد ومعدلات الاستهلاك وما إلى ذلك.

إذا كان مشروع بناء رأس المال كبيرًا، ومن أجل راحة المقاولين والعميل، يتم تقسيم جميع الأعمال إلى مراحل. وبناء على ذلك، يتم الدفع عند اكتمال كل منها.

الفروق الدقيقة

يوجد في أي مشروع بناء قسم يسرد كافة المواد ويبين الوقت اللازم للانتهاء من مرحلة معينة من العمل. تم أيضًا تحديد الموعد النهائي لتسليم الكائن النهائي. وبناء على ذلك، يجب أن يحتوي التقدير الذي تم إعداده بشكل صحيح على الخصائص الكمية لجميع الأعمال المتوخاة: من حفر حفرة إلى التشطيب.

في أي نوع من التقدير، تؤخذ التكاليف العامة في الاعتبار. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، تكاليف النقل، وتكاليف دفع تكاليف خدمات القسم الإداري للمقاول، وما إلى ذلك. وتمثل هذه التكاليف ما يقرب من 10-15٪ من إجمالي التكاليف. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يؤخذ ربح المقاول بعين الاعتبار. وهو يمثل حوالي 20 ٪ من جميع التكاليف.

كما تظهر الممارسة، عند تنفيذ أعمال البناء، لا يمكنك الاستغناء عن تكاليف إضافية. ويجب أن يتضمن التقدير نسبة صغيرة لهم أيضًا. ومع ذلك، يجب على معد الميزانية أن يشرح للعميل شروط حدوث مثل هذه التكاليف.

مراحل

تتضمن عملية إعداد الميزانية ما يلي:

• حساب تكاليف تنفيذ المشروع.
• تحديد المبلغ الإجمالي للاستثمارات المطلوبة.
• حساب رواتب العمال.
• حساب التكلفة للمواد والهياكل والمعدات.
• تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة.

وكقاعدة عامة، يتم تقديم جميع الحسابات في شكل جداول. في هذا النموذج، يكون من السهل على مستخدم التقدير مقارنة وتقييم صحة الحسابات.

تعديل

ولا يمكن إجراء تقدير واحد بدونه. في هذه الحالة، سيتم إجراء التعديلات بشكل متكرر، خاصة إذا تم إجراء الحسابات لمشروع إعادة الإعمار أو الإصلاح الشامل.

يتم إجراء الإضافات والتغييرات على التقدير بعد معاينة العقار قبل الموافقة على التقدير. يتيح لك التعديل تجنب النفقات غير المتوقعة. عادة بعد المراجعة يكون هناك تخفيض في التكلفة المقدرة.

طريقة حساب

يتم إعداد التقدير، كقاعدة عامة، بناءً على نظام المؤشرات النذير والحالية. تسمح لك الطريقة بمراعاة مستوى أسعار السوق في مراحل مختلفة من تنفيذ المشروع.

يتم استخدام المؤشرات لتحويل التكلفة الأساسية إلى التكلفة الفعلية في وقت العمل. حاليًا، يتم إنتاج منتجات برمجية مختلفة لمساعدة المصممين، والتي تحتوي بالفعل على المعايير والمؤشرات والمعاملات الحالية.

التكلفة المتوقعة

ويتضمن حساب التكاليف المباشرة والعامة، بالإضافة إلى مقدار المدخرات المخططة.

التكاليف المباشرة هي تكاليف شراء المواد والمعدات والعمالة.

التكاليف العامة ضرورية لإدارة وصيانة عملية البناء. وتستخدم النسب لحساب هذه النفقات.

المدخرات المخططة هي الأرباح المقدرة التي تعوض نفقات الشركة. وتشمل تكاليف التحديث وتطوير البنية التحتية للمؤسسة وتهيئة الظروف المناسبة لعمل الموظفين.

من الضروري التمييز بين مفهومين لسعر منتجات البناء:

التكلفة التقديرية للبناء.

2. التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب.

التكلفة التقديرية للبناء– هذه هي جميع الأموال اللازمة لبناء المنشأة (أي مبلغ استثمار رأس المال). يتم تحديده بناءً على نتائج التقدير الموحد.

التكلفة التقديرية للبناءهو الأساس لتمويل البناء، وتحديد أسعار العقود، والمدفوعات مقابل أعمال البناء والتركيب المنجزة.

تكوين وهيكل التكلفة المقدرة للبناء

التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب– هذا هو سعر منتجات منظمات البناء الفردية.

التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب– هذه هي تكلفة البناء العام وأعمال السباكة الخاصة حسب التقدير.

شراء المعدات التكنولوجية- هذه هي تكلفة تصنيع وتسليم المعدات التكنولوجية والمناولة والطاقة.

أعمال وتكاليف أخرى:

الخبرة والترخيص.

مصاريف شراء الأراضي وما إلى ذلك.

التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب- هذه هي التكاليف القياسية لمنظمة البناء معبراً عنها من الناحية النقدية لإنتاج هذه الأعمال.

وتنقسم حسب محتواها الاقتصادي إلى تكاليف مباشرة وتكاليف عامة.

التكاليف المباشرةتتعلق مباشرة بإنتاج أعمال البناء والتركيب ويتم حسابها باستخدام طريقة العد المباشر.

وتشمل هذه: الراتب الأساسي للعمال، والتكلفة المقدرة للمواد، وتكلفة الإدارة السليمة بيئياً.

الراتب الأساسي للعمال- هذه هي الأجور بالقطعة أو على أساس الوقت للعمال المشاركين في أعمال البناء والتركيب.

الى المقال "مواد"وشملت تكاليف المواد , الهياكل وقطع الغيار والوقود والكهرباء والبخار والمياه بسعر مستودع المكتب السابق.

تكاليف تشغيل آلات البناءمقسمة إلى: سنوية، لمرة واحدة، تشغيلية.

التكاليف العامة في البناء: الغرض والتكوين وطريقة الحساب.

النفقات العامة تهدف إلى التعويض عن تكاليف منظمات البناء لصيانة وتنظيم وإدارة البناء (النفقات الإدارية، وما إلى ذلك). ويتم تحديد قيمتها بشكل غير مباشر كنسبة مئوية من صندوق أجور العمال.

يتم حساب التكاليف العامة باستخدام الصيغة:

HP = AHR + PORS + POP + PNR،

حيث أهر - المصروفات الإدارية (على سبيل المثال، رواتب الموظفين الإداريين والتنظيميين، ونفقات المكاتب)؛

RORS - تكاليف خدمة الموظفين البناء (على سبيل المثال، الأجور الإضافية لعمال الإنتاج، وتكاليف الصحة والسلامة)؛

بوب- نفقات تنظيم العمل في موقع البناء

PNR - التكاليف العامة الأخرى.

لتحديد معايير التكاليف العامة في التقديرات المحلية، يتم استخدام المبادئ التوجيهية لتحديد مقدار التكاليف العامة في البناء. حركة الديمقراطيين الاشتراكيين 81-33.2004 "المبادئ التوجيهية لتحديد مقدار التكاليف العامة في البناء" .

الربح المقدر في البناء: الغرض، مجالات الاستخدام، طريقة الحساب.

الربح المقدر (الادخار المخطط ) - هذا هو الربح القياسي (المضمون) لمنظمة المقاولات كجزء من سعر منتجات البناء، والذي يذهب بشكل أساسي إلى تطوير قاعدة الإنتاج والمجال الاجتماعي للمقاول.

لتحديد معايير الربح المقدر في التقديرات المحلية، يتم استخدام المستندات التي تحدد مقدار الربح المقدر في البناء. حركة الديمقراطيين الاشتراكيين 81-25.2001 "إرشادات تحديد مقدار الربح المقدر في البناء"

يتم تحديد مبلغ الربح المقدر من صندوق أجور (رواتب) العاملين على أساس:

المعايير على مستوى الصناعة الموضوعة لجميع فناني العمل المستخدمة في إعداد تقديرات المستثمرين؛

معايير أنواع أعمال البناء والتركيب المستخدمة في إعداد التقديرات المحلية (التقديرات)؛

المعايير الفردية لمقاول محدد (باستثناء مشاريع البناء الممولة من الميزانية الفيدرالية).

التكاليف المباشرة في البناء: الغرض والتكوين ومنهجية الحساب.

التكاليف المباشرة يتم تحديدها مباشرة عن طريق الحساب المباشر اعتمادا على حجم العمل والموارد المطلوبة والمعايير المقدرة وأسعار الموارد.

وتشمل: تكلفة الأجور الأساسية لعمال البناء (زور)، تكلفة مواد البناء والهياكل (م)، تكلفة تشغيل الآلات والآليات (إيسم).

PZ = م + زور + إسم

أنواع وإجراءات إعداد وثائق التقدير.

تقدير– هذه وثيقة (جزء من المشروع) تحدد مقدار الأموال اللازمة لبناء كائن أو أداء نوع معين من العمل.

تكوين وثائق التقدير في مشروع البناء:

التقديرات المحلية

تقديرات الكائن

تقديرات للأنواع الفردية من التكاليف

تقدير موجز لتكاليف البناء

ملخص التكلفة

بيان سعر العقد

التقديرات المحلية- هذه هي مستندات التقدير الأولية التي تم إعدادها لأنواع معينة من العمل بناءً على الأحجام المحددة في وثائق العمل.

تكلفة العمل كجزء من التقدير المحلي تتكون من PP، NR، PN.

تقديرات الكائنيتم تجميعها على أساس التقديرات المحلية للمنشأة وتكون بمثابة الأساس لتشكيل أسعار العقود لبناء المنشأة.

وقد تم تجميعها وفقاً للنموذج رقم (3) وتحتوي على الأعمدة التالية:

يتم تجميع تقديرات الكائنات عند مستوى سعر واحد - أساسي أو حالي (توقع).

تقدير موجزتم تجميعها في النموذج رقم 1 على أساس تقديرات الكائنات وتقديرات الأنواع الفردية من التكاليف. ويحدد الحد التقديري للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع المرافق التي يوفرها المشروع بشكل كامل، أي حجم الاستثمارات الرأسمالية.

التقدير الموحد المعتمد هو الأساس لتمويل البناء.

التقديرات المحلية: الغرض والمحتوى وطرق الإعداد.

تقدير - هذه وثيقة (جزء من المشروع) تحدد مقدار الأموال اللازمة لبناء كائن أو أداء نوع معين من العمل.

تشير التقديرات المحلية إلى وثائق التقدير الأولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (DD).

البيانات الأولية لوضع التقديرات المحلية هي:

معلمات المباني والهياكل ونطاق العمل؛

معايير التقدير الحالية وأسعار (السوق) والتعريفات الحرة.

وفي هذه الحالة، يتم استخدام معايير التقدير الموسعة وأسعار الوحدات الحالية.

يتم وضع التقديرات المحلية حسب النموذج رقم 4 لأنواع العمل الفردية وأجزاء المباني والمنشآت.

التكلفة المحددة في التقديرات المحلية تشمل التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة (المدخرات المخططة).

باستخدام طريقة المؤشر الأساسي، يتم تحديد تكلفة العمل على أساس حجم العمل وأسعار الوحدات (FER-2001، TER-2001). يتم تحديد تكلفة المواد غير المدرجة في التكاليف المباشرة للأسعار في التقديرات المحلية بالأسعار الأساسية أو الجارية.

مع طريقة الموارد لوضع التقديرات المحلية، لتحديد التكاليف المباشرة المقدرة، أولية بيان الموارد المحلية وذلك وفق النموذج رقم 5، ومن ثم بناء على مؤشرات بيان الموارد يتم تطويره تقدير الموارد المحلية . البيانات الأولية هي حجم العمل ومجموعات GESN-2001 ومجموعات الأسعار المقدرة للموارد.

حساب التقدير الموحد: الغرض والمحتوى وطريقة التحضير.

تقدير موجز لتكاليف البناءالمباني والهياكل هي الوثيقة الرئيسية التي تحدد الحد المقدر للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع المرافق التي يوفرها المشروع بالكامل. يعتبر التقدير الموحد، المعتمد وفقًا للإجراء المعمول به، بمثابة الأساس لتحديد حد استثمار رأس المال وفتح تمويل البناء.

يتضمن التقدير الموحد بيانات عن كافة التقديرات في بنود منفصلة، ​​باستثناء المبالغ لتغطية التكاليف المحدودة والحسابات الخاصة بأنواع التكاليف الفردية.

يتم وضع التقدير الموجز للبناء على مستوى السعر الحالي. لتكوين القيمة عند مستوى السعر الحالي، يمكن استخدام مستوى السعر الأساسي لعام 2001. يتم اتخاذ القرار بشأن مستوى السعر الذي يتم أخذه في الاعتبار في حساب التقدير الموجز من قبل العميل في مهمة التصميم.يتم تجميع SSRSS في النموذج رقم 1 على أساس تقديرات الكائنات والتقديرات لأنواع معينة من العمل والتكاليف.

يتم توزيع التكلفة التقديرية لكل كائن مدرج في التقدير الموحد حسب أعمدة تشير إلى تكلفة أعمال البناء والتركيب والمعدات والتكاليف الأخرى وإجمالي التكلفة المقدرة. يحتوي SSR على 12 فصلاً.

بالنسبة لمشاريع إنشاء وسائل النقل، يتكون التقدير الموحد من الفصول التالية:

العمل التحضيري.

الطبقة التحتية.

ملابس السفر.

الإنشاءات الاصطناعية.

التقاطعات والتقاطعات.

الإعداد والانتماء.

جهاز اتصال.

مباني ومنشآت خدمات النقل البري والسيارات.

المباني والمنشآت المؤقتة.

أعمال وتكاليف أخرى.

أعمال التصميم والمسح.

تم إرفاق مذكرة توضيحية بـ SSR، والتي تنص على ما يلي:

مستوى الأسعار المقدرة؛

قائمة معايير التقدير المعتمدة لإعداد التقديرات؛

معايير HP والأرباح المقدرة؛

ميزات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء لمشروع بناء معين؛

حساب توزيع الأموال في مجالات استثمار رأس المال.

أسعار الوحدات: التعريف، الأنواع، ترتيب التحضير.

تحت سعر الوحدة فهم التكاليف المباشرة المعبر عنها من الناحية النقدية: العمالة والمواد وتشغيل آلات البناء لكل وحدة قياس للعنصر الهيكلي أو نوع العمل.

تتلخص أسعار الوحدات في جداول وتحتوي على المؤشرات التالية للهيكل أو عداد العمل المعتمد فيها:

تكاليف العمالة للعمال (باستثناء تكاليف العمالة المأخوذة في الاعتبار في تكلفة تشغيل آلات البناء) اعتبارًا من 01/01/2000 ؛

تكلفة تشغيل آلات البناء بما في ذلك أجور عمال صيانة الآلات اعتباراً من 01/01/2000.

تكلفة المواد والمنتجات والهياكل (باستثناء المواد والهياكل والمنتجات التي لا تؤخذ تكلفتها في الاعتبار في سعر الوحدة) اعتبارًا من 01/01/2000؛

معايير استهلاك المواد (من الناحية المادية)، والتي لا تؤخذ تكلفتها بعين الاعتبار في سعر الوحدة؛

أسماء ومعدلات استهلاك المواد والمنتجات والهياكل التي يتم قبول خصائصها عند وضع التقديرات بناءً على بيانات التصميم

في المجموع، تم تطوير حوالي 50 مجموعة FER .

أسعار الوحدات يتم استخدامها لتحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء، ووضع معايير موحدة للتكلفة المقدرة، وقوائم الأسعار وأسعار العقود، وكذلك للمدفوعات مقابل أعمال البناء المكتملة.

تنقسم جميع أسعار الوحدات إلى مجموعتين:

"مغلق" تأخذ في الاعتبار جميع أنواع الموارد المادية.

"يفتح" ولا تأخذ في الاعتبار تكاليف المواد المحلية وبعض أنواع المواد المستوردة. يتم عرض البيانات الخاصة بالمواد غير المحسوبة في سطر منفصل مباشرةً في عرض الأسعار، مع الإشارة إلى الرمز والاسم والمصروفات الخاصة بمقياس السعر.

جوهر ربط (أح.م) المفتوحة هو مراعاة المواد والهياكل المحلية غير المحسوبة. يتم أخذ تكلفة المواد من موقع البناء السابق.

تحديد التكلفة المقدرة لوحدة قياس مواد البناء والهياكل: محتوى التكاليف وإجراءات التطوير.

عند وضع التقديرات، يتم تقسيم جميع مواد البناء بشكل مشروط إلى مجموعتين: المحلية والمستوردة .

محلي - يتم توفيرها للبناء مباشرة من الشركات العاملة في صناعة مواد البناء، وما إلى ذلك. (وهي الطوب والحجر والحجر المسحوق والحصى والرمل والخرسانة والخرسانة المسلحة والخرسانة والملاط وخلائط تكييف الهواء وما إلى ذلك). عادة ما يتم تحديد أسعار الجملة للمواد المحلية من قبل المصنع من قبل المورد. تعتبر تكاليف النقل لتوصيل المواد المحلية إلى مواقع البناء كبيرة وتختلف بشكل كبير بين مواقع ومناطق البناء الفردية. يتم تحديد الأسعار التقديرية للمنطقة للمواد المحلية. مع الأخذ في الاعتبار جميع تكاليف شراء وتسليم مواد البناء مباشرة إلى موقع البناء (موقع البناء المجاني).

مستورد - يتم توريدها إلى مواقع البناء بشكل رئيسي من سلطات التوريد الإقليمية. وترد أسعارها في "مجموعة متوسط ​​الأسعار الإقليمية المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل" (الأسمنت والخشب والهياكل الفولاذية والخشبية، ومواد التسقيف، والزجاج، وما إلى ذلك). يتم تحديد أسعار الجملة للمواد المستوردة خارج العربة في محطة الوجهة. تكاليف نقل المواد المستوردة من محطة الوجهة إلى مواقع البناء لها حصة ضئيلة في تكلفتها، وبالتالي يتم تحديد متوسط ​​الأسعار الإقليمية المقدرة للمستودع المجاني في الموقع للمناطق الإقليمية.

فرانكو– مبلغ تكاليف النقل والتحميل المدرجة في سعر بيع المنتج. وهي تتميز: (المصنع السابق، محطة مغادرة السيارة السابقة، محطة المغادرة السابقة، وجهة السيارة السابقة).

يتم تحديد الأسعار المقدرة للموارد المادية على مستوى السعر الأساسي أو الحالي بناءً على MDS 81-2.99 "إرشادات لتطوير مجموعات (كتالوجات) الأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل ومجموعات الأسعار المقدرة لنقل البضائع البناء والإصلاحات الكبرى للمباني والهياكل ".

FSSC-2001 المجموعة الفيدرالية لمتوسط ​​الأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل المستخدمة في البناء، الأجزاء 1-5.

الأسعار التقديرية للمواد والمنتجات والهياكل (
) يتم قبولها كمستودع سابق للمكتب ويتم تحديدها بواسطة الصيغة:

=Tsm+Str+Star+Ssno+ZSR, (1)

حيث: Tsm - السعر المجاني أو المنظم للمنتجات الصناعية والتقنية (سعر الشركة المصنعة)، والذي يتم تحديده على أساس الكتالوجات وقوائم الأسعار وغيرها من المعلومات من الشركات الموردة، بالإضافة إلى النشرات الإعلامية الشهرية للمراكز الإقليمية للتسعير في البناء ( RCCP)؛

صفحة - تكاليف النقل مع مراعاة تكاليف عمليات التحميل والتفريغ. ويتم تقييمها على أساس الأسعار والتعريفات المعمول بها في منطقة معينة ونظام توريد المواد الذي يوفر وسيلة النقل الأكثر اقتصادا. يتم أخذ تكلفة تسليم المواد من المستودع الموجود في الموقع إلى منطقة العمل في الاعتبار كجزء من معايير التقدير الأولي للدولة (GESN)، وكذلك عن طريق تجميع حسابات تكاليف النقل لنقل البضائع؛

النجمة - تكلفة الحاويات والتغليف والدعائم (تؤخذ في الاعتبار إذا لزم الأمر)؛

Ssno - تكلفة خدمات منظمات التوريد، المحددة على أساس الاتفاقيات والعقود الخاصة بتوريد المواد؛

SZSR - مقدار تكاليف الشراء والتخزين.

تحديد تكاليف النقل لتسليم المواد إلى موقع البناء: التركيب والإجراء ومنهجية التطوير.

لحساب تكلفة نقل مواد البناء وعمليات التحميل والتفريغ يتم استخدامه أوسب-2001-1تجميع الصناعة للأسعار المقدرة لنقل البضائع للبناء , والتي تتكون من جزأين.