هل يحق لنا الدخول إلى الطابق السفلي من المبنى السكني الذي نسكنه؟ استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. تحديد إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة لدينا الحق في الدخول إلى الطابق السفلي من المبنى السكني الخاص بنا

يحتوي كل مبنى شاهق، بغض النظر عن عمره ومدة تشغيله، على أقبية. ويهتم العديد من أصحاب الشقق بمن يملك الطوابق السفلية في مبنى سكني، ومن له الحق في التصرف في هذه المنطقة، وما إذا كان بإمكان السكان شغل هذه المباني وترتيبها بما يتوافق مع مصلحتهم الخاصة.

من الصعب جدًا الإجابة على جميع الأسئلة بشكل لا لبس فيه، لأن الإطار التشريعي لقطاع الإسكان قد تغير على مر السنين، وقد تم إجراء تعديلات مختلفة، مما أدى في النهاية إلى تناقضات مع القوانين المعتمدة في السنوات الماضية. دعونا نتعرف على كيفية خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني ومعرفة من يملكه.

غاية

في الطابق السفلي من مبنى سكني، كقاعدة عامة، هناك أنابيب ومعدات ومعدات تقنية وهياكل تجعل البنية التحتية الداخلية بأكملها للمبنى وظيفة، على سبيل المثال:

• شبكات إمدادات المياه.
• التدفئة؛
• تزويد كربائي؛
• شبكة التدفئة أو غرفة المرجل.
• لوحة التوزيع الرئيسية .

وبالتالي، فإن الطوابق الفنية للمباني السكنية هي المباني الموجودة تحت الشقق السكنية، والمصممة لضمان التشغيل المضمون لجميع أنظمة الاتصالات في المنزل. ولهذا السبب لا يُسمح للأشخاص غير المصرح لهم بالدخول إلى هناك لتجنب التدخل في تشغيل الأنظمة والاتصالات. هذه الحقيقة هي سبب تركيب القضبان على نوافذ الطابق السفلي. يمكن فقط لعمال المرافق الدخول إليه.

يحدث أحيانًا أن يتم استخدام جزء من الطابق السفلي في مبنى سكني من قبل المرافق العامة كمباني خاصة. تم تكييف بعض الغرف السفلية للمبنى السكني في البداية لتلبية الاحتياجات المنزلية، وتم توفير غرف تخزين فيها في مرحلة التصميم. وهذا ينطبق بالطبع على المباني القديمة مثل ما يسمى بمباني خروتشوف.

كيفية التعرف على أصحابها

غالبًا ما تصبح مساحات الطابق السفلي والعلية موضوعًا للنزاعات وحتى الدعاوى القضائية لتحديد من يملكها بالفعل. وفقا للتشريع الروسي، وهي المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الملاك المشتركون لجميع مباني الطابق السفلي هم جميعًا، دون استثناء، سكان المباني متعددة الطوابق، إذا تمت خصخصتها. كونهم مالكين متساوين، فإنهم هم الذين يقررون بالضبط كيفية استخدام مساحة الطابق السفلي.

ومع ذلك، هناك بعض النقاط المثيرة للجدل. على سبيل المثال، قد يشغل مساحة في الطابق السفلي من مبنى سكني شخص أصبح مالكها في التسعينات، في حين أن مالك المبنى نفسه لم يكن لديه الوقت لتسجيله كملكية. ولهذا السبب يحدث غالبًا أنه في العقارات الثانوية، ينتمي الجزء السكني من المنزل إلى مالك واحد، والطابق الفني إلى آخر.

من أجل الاعتراف بأصحاب الشقق في مبنى سكني كمالكين مشتركين في الطابق السفلي من المبنى، يجب استيفاء شروط معينة:

• في وقت خصخصة المساحات السكنية، لا ينبغي أن تكون منطقة الطابق السفلي في حوزة مالكين آخرين؛
• الطابق الفني ليس له غرض محدد؛
• الطابق السفلي منفصل عن الشقق.

بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الطابق السفلي الفني ممكنًا للملكية بحصص متساوية بين المقيمين عندما يحتوي على معدات تقنية قادرة على خدمة أكثر من شقة واحدة. إذا تم استيفاء جميع الشروط، يكون الطابق السفلي في ملكية مشتركة مشتركة لأولئك الذين يعيشون في المنزل؛ ومن المستحيل استئجار وتبادل وبيع الطابق السفلي والتلاعبات الأخرى بالأرضية الفنية دون موافقتهم.

الفروق الدقيقة في تحديد المالكين

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المباني التي توجد بها شبكات المرافق والاتصالات الأخرى التي تخدم المنزل لا يمكن نقلها إلى ملكية خاصة. ويمكن استخدام الباقي، الجزء المجاني، وفقًا لتقدير السكان.

أما الإجابات على سؤال من يملك الطابق السفلي وفي أي ظروف بناء على التشريعات والقرارات القضائية فهي كما يلي:

• أصحاب الطابق السفلي - المقيمون على أساس ملكية مشتركة مسجلة للمبنى السكني؛
• العقار الموجود في الطوابق السفلية الفنية مملوك بشكل فردي، ويحق لمالكه أن يقرر بشكل مستقل كيفية التصرف فيه، ويدفع تكاليف صيانته على قدم المساواة مع الآخرين؛
• الغرف التقنية، حتى دون مراعاة احتوائها على شبكات الاتصالات والطاقة والمعدات التي تخدم المنزل، هي أشياء متخصصة ولا يمكن استخدامها بشكل فردي؛
• إذا لم يكن هناك سكن خاص في المنزل، وجميع الشقق مملوكة للبلدية، فلا يمكن أن يكون الطابق السفلي ملكًا لشخص آخر. وفي هذه الحالة يتم استخدامه فقط للحفاظ على شبكات الاتصالات.

غالبًا ما يحدث أن يقوم المواطنون أو بعض المنظمات، بسبب جهل الإطار التشريعي أو التجاهل المعتدل لقواعده، بالاستيلاء بشكل غير قانوني على الطابق السفلي، وتحديد متاجر غير مصرح بها، وما إلى ذلك هناك. في هذه الحالة عليك الذهاب إلى المحكمة.

خصخصة الطابق السفلي

إن خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني ليست مهمة سهلة، لأنه سيتعين عليك أولا الحصول على موافقة جميع السكان.

كيفية التقديم:

• تنظيم اجتماع لأصحاب المنازل وفقًا للإجراء المنصوص عليه في قانون الإسكان، مع وضع مسألة نقل ملكية الممتلكات المشتركة على جدول الأعمال، أي تحت الأرض للمنزل، وتغيير حدوده بالتصويت.
• قبل عشرة أيام من موعد الاجتماع، قم بإخطار السكان بذلك عن طريق لصق إشعارات على المداخل تشير إلى تاريخ ووقت الاجتماع. تذكر، لكي يعتبر التصويت صحيحًا، يجب أن يكون أكثر من نصف أصحاب الشقق أو أعضاء HOA حاضرين. يتم اتخاذ القرار بأغلبية الأصوات، حول ذلك. وعلى أساسه يتم تنفيذ المزيد من الخصخصة.

مهم! إذا تقرر موضوع الخصخصة فيما يتعلق بالطابق السفلي الموجود في السكن، فمن الضروري فقط الحصول على موافقة صاحب المبنى، الذي عادة ما يكون بمفرده.

• قم بإنشاء مشروع لإعادة الإعمار المخطط له، بعد دراسة مخطط الطابق السفلي أولاً. ويجب الاتفاق عليه مع هيئة التفتيش على الحرائق والمحطة الصحية والوبائية والهيئات التنظيمية الأخرى. بعد ذلك، يجب تقديم المشروع إلى مكتب الجرد الفني، حيث يجب الموافقة عليه.
• بعد موافقة BTI على المشروع، تبدأ مرحلة العمل لإعادة بناء الطابق السفلي. وبعد الانتهاء منها، يتم إجراء فحص للحالة الفنية للطابق السفلي، وتصدر لجنة خبراء التفتيش رأيها بشأنها.
• عندما يتم الاتفاق على مشروع إعادة الإعمار والحصول على رأي الخبراء، من الضروري كتابة طلب وتقديمه إلى BTI من أجل إعادة إصدار شهادة تسجيل المبنى السكني. بعد ذلك، ستنخفض مساحة الممتلكات المشتركة للمقيمين، في حين سيزداد عدد الأشخاص الذين يدفعون تكاليف صيانتها. وبناءً على ذلك، ستنخفض الرسوم المفروضة على كل دافع على حدة.
• المرحلة التالية والأخيرة من الخصخصة هي الاستلام المباشر لشهادة تسجيل ملكية العقارات، والتي يجب الحصول عليها من Rosreestr.

للحصول على الشهادة يجب عليك:

• إفادة.
• محضر قرار اجتماع الملاك بشأن خصخصة الطابق السفلي.
• إذن من صاحب المبنى السكني.
• الوثائق الفنية للمنزل.
• إيصال لدفع واجب الدولة.

إذا تم تعبئة الوثائق بشكل صحيح وجميع البيانات صحيحة وعدم تزوير نتائج التصويت، فبعد التأكد من الأوراق المقدمة سيتم إصدار الشهادة دون عوائق.

بالإضافة إلى حقيقة أن السكان يحصلون على العقارات لاستخدامها والحق في التصرف فيها حسب الرغبة، فإنهم مسؤولون أيضًا عن حمايتها ورعايتها وصيانتها في حالة مناسبة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه من المستحيل خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني بالكامل من قبل مالك واحد.

إعادة بناء المباني ومعاييرها

كما سبق ذكره، يجب الموافقة على التخطيط المستقبلي للطابق السفلي. للقيام بذلك تحتاج:

• ضمان حرية وصول المتخصصين إلى أنظمة الاتصالات لإجراء الإصلاحات أو الأعمال الروتينية والتطهير واستبدال الأنابيب؛
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق في الطوابق السفلية وعند مداخلها؛
• توفير الإضاءة والمياه والتهوية والتدفئة والصرف الصحي لتلك الغرف التي سيعمل فيها الأشخاص وفقًا للخطة؛
• تأخذ في الاعتبار الغرض من الطابق السفلي وتنفذ إعادة بنائه، مع الأخذ في الاعتبار الأغراض التي من المقرر استخدامها من أجلها: تخزين المخزون، والممتلكات الشخصية، والحفظ، وإنشاء متجر أو حتى منطقة ترفيهية؛
• لا تقم بإجراء تغييرات على تصميم أساس المبنى والعناصر الحاملة؛
• يجب ألا تؤدي أعمال إعادة الإعمار إلى تعطيل عمل شبكات المرافق.

قد يكون لكل من سكان الطابق السفلي الذي تمت خصخصته بالفعل خططه الخاصة لاستخدامه. أما إذا كانت ملكية مشتركة مشتركة، فيتم اتخاذ القرار بهذا الشأن أيضًا في اجتماع عام بحضور أكثر من نصف المالكين وبأغلبية الأصوات.

إذا كنت تخطط لاستخدام الطابق السفلي أو جزء منه في مبنى سكني لأغراض تجارية، فيجب عليك، لتجنب المشاكل مع السلطات، تقنينه على أنه غير سكني ثم تسجيل ملكية الطابق السفلي.

الاستيلاء غير المصرح به

غالبًا ما يحدث أن يتم احتلال المباني الموجودة في الطابق السفلي دون معرفة، على الرغم من إجراءات الخصخصة. وفي الوقت نفسه، يثبت الملاك المزيفون بثقة أنهم يحتلون هذه المنطقة لأسباب مشروعة تمامًا. على سبيل المثال، يزعمون أنهم يشغلون المبنى على أساس أنهم قاموا بإعادة البناء والتجهيز على نفقتهم الخاصة.

لكن في الوقت الحالي، هذا السبب لا يكفي لضم جزء من الطابق السفلي إلى ملكية فردية. ولا يُطلق على هذا الوضع أقل من الاستيلاء غير المصرح به؛ وهو يحدث غالبًا في المباني السكنية الثانية، خاصة في المباني التي تعود إلى الحقبة السوفيتية.

ولتغيير الوضع لا بد من عقد اجتماع للسكان ومناقشة تغيير الملاك وإعادة توزيع الأمتار المربعة من الطابق السفلي بشكل قانوني. لتلخيص ذلك، ينبغي القول أن جميع القرارات في المباني السكنية بشأن استخدام المساحة في الملكية المشتركة يتم اتخاذها حصريًا في الاجتماعات العامة.

يحتوي المبنى السكني الخاص بنا على طابق سفلي في هذا الطابق السفلي توجد اتصالات هندسية تخدم سكان المدخل بالكامل - الصرف الصحي وإمدادات المياه والتدفئة ورافعة التهوية. معدات قفل مناسبة. وفقًا للفقرة 1 من المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفقرة 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن ينتمي هذا المبنى إلى السكان، ولكن كما هو الحال في العديد من الحالات الأخرى، تمت سرقته، دون قرار من الاجتماع العام للمالكين، لكن أنابيبنا ظلت هناك نتيجة لذلك ليلاً، الوصول إلى هذا المبنى غير ممكن، لا أحد لديه المفاتيح. وعليه، في حالة الطوارئ، في حالة كسر الأنابيب والفيضانات، لا يمكن إيقاف المياه، كما أنه من المستحيل بشكل دوري إيقاف المياه في الناهضين لتركيب معدات السباكة في الشقق من سكان المبنى. عندما حدث فيضان، وكان الجيران أعلاه في منزلهم الريفي، لم تتمكن خدمة الطوارئ من إيقاف المياه، وقفت ونظرت إلى هذه الأبواب وكانت المياه تتدفق طوال الليل، إذا كان من الممكن إيقاف المياه، كان من الممكن أن يكون الضرر أقل بكثير، ولن يكون هناك أي ضرر. لو كان هناك أثاث، فلن يكون هناك سوى تسرب صغير في السقف. بدأت في دراسة القوانين ورأيت أن هذا الوضع يتعارض بشكل مباشر مع التشريعات المعمول بها اليوم في روسيا ، أي وفقًا للفقرة 3.4.5 من قرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003." يجب أن تكون أبواب الدخول إلى تحت الأرض الفنية والطابق السفلي مغلقة (يتم الاحتفاظ بالمفاتيح في منظمات صيانة المساكن) ، UDS (United Dispatch Service)، البواب، العمال الذين يعيشون في هذه المنازل)، يتم عمل نقش خاص على الباب حول موقع تخزين الاتصالات الهندسية العابرة التي تمر عبر مباني ممثلي المنظمات ذات الصلة لخدمة مخزون المساكن و يجب توفير مرافق المدينة في أي وقت من اليوم. إلى إدارة منطقة جاجارينسكي في موسكو.3. إلى ولاية المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية.4. إلى مفتشية الإسكان في موسكو لكن الشيء الوحيد الذي يمكنهم الإجابة عليه هو أنهم أخذوا رقم الهاتف من صاحب هذا المبنى. لكن القانون ينص على خلاف ذلك - يجب تسليم المفاتيح إلى غرفة التحكم، نظرًا لحقيقة أنه من الممكن أن تجد نفسك في موقف مماثل، لأن منزلك ربما يحتوي على قبو وربما لا يوجد أحد فيه في حالة حدوث ذلك. في حالة الطوارئ (على سبيل المثال، الفيضانات)، عندما تكون كل دقيقة مهمة، لا يمكنك فعل أي شيء. أطلب منك دعم شكواي وكتابة شكوى مماثلة في الطابق السفلي الخاص بك، حتى نتمكن من خلال الاستئناف الجماعي من إجبار المسؤولين على الامتثال للقانون الحالي.

منذ زمن سحيق، كانت مسألة استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني محاطة بنزاعات الجوار. ينتمي هذا المبنى إلى فئة الملكية المشتركة للمقيمين الذين لهم الحق في استخدامها لتلبية احتياجاتهم الاقتصادية الخاصة، ولكن ليس على حساب بعضهم البعض. ومن الجدير بالذكر أن هذا ليس القيد الوحيد فيما يتعلق باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. يحتوي هذا الجزء من أي مبنى شاهق على أنظمة هندسية (رافعات الصرف الصحي وأنابيب التدفئة وإمدادات المياه).

من أجل عدم طلب المشورة من خبراء الإسكان والخدمات المجتمعية، سنحاول معرفة الإجراء الخاص باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني.

غرفة للاحتياجات الفنية

من الممكن قانونًا تحديد مكان في الطابق السفلي لكل مستأجر. وبما أن هذا الجزء من المبنى ملكية مشتركة، فإن أصحاب الشقق مهتمون باستخدامه بشكل أساسي لتخزين الأمتعة واللوازم الشخصية. بالنسبة للعديد من الأشخاص، يعد وجود الطابق السفلي فرصة لتخزين أكياس البطاطس والمعلبات والمربى لفصل الشتاء. من السهل تخزين إطارات السيارات والزلاجات والزلاجات والدراجات وعربات الأطفال والقوارب المطاطية والعديد من الأشياء الأخرى التي ليس لها مكان في الشقة ولن يكون من المرغوب فيه ازدحام الشرفة في الطابق الأرضي.

هل يمكن للمقيمين استخدام الطابق الأرضي أصلاً؟

ومع ذلك، لا يسمح كل مبنى سكني متعدد الشقق للمقيمين باستخدام الطابق السفلي. يعد ترتيب المستودعات الفردية في الطابق تحت الأرض مشكلة إذا كان المبنى ينتمي إلى المساكن القديمة. لم ينص بناء هذه المباني على وجود مقصورات خاصة مخصصة للاحتياجات الشخصية لأصحاب الشقق. ميزات التصميم هي أن الاتصالات الهندسية في هذه المباني السكنية تقع على كامل مساحة الطابق الأرضي تقريبًا. الجزء الحر من الطابق السفلي غير مسيج بأي شكل من الأشكال، وبالتالي يتم إغلاق الوصول لأصحاب المنازل. يحق فقط للمتخصصين من الإسكان والخدمات المجتمعية الدخول إلى المقصورة التي توجد بها المرافق.

الطوابق السفلية في المباني الجديدة

أما في قطاع المساكن الشابة، فالأمر مختلف. هنا، كقاعدة عامة، يتم التفكير في الحاجة إلى توفير غرفة منفصلة للمقيمين للاحتياجات الشخصية أثناء بناء مبنى سكني. تتم مناقشة إجراءات استخدام الطابق السفلي في مثل هذه الغرفة من قبل أصحاب المنازل، حيث أن لديهم جميعًا حقوقًا متساوية. في الوقت نفسه، لا يهم الحق في تشغيل الأنظمة الهندسية على الإطلاق - تظل الاتصالات في المباني الشاهقة في جزء مغلق من الطابق السفلي، وبالتالي لا يمكن الوصول إليها على الإطلاق وآمنة للمقيمين.

يمكنك التعرف على ترتيب المباني الموجودة تحت الأرض في كل منزل من خلال طلب المشورة من شركة الإدارة المسؤولة عن تشغيل المبنى. وبالتالي، لا يتعين على المالكين حتى النزول إلى الطابق السفلي لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم ترتيب حجرات تخزين شخصية لتخزين ممتلكاتهم الخاصة. اعتمادا على تخطيط الطابق السفلي، هناك العديد من خيارات الحل.

الحق في الحصول على مكان فردي في الطابق السفلي

حتى لو كان الطابق تحت الأرض لا يعني تخصيص مساحة للاحتياجات المنزلية للمقيمين، فلا تزال هناك فرصة لترتيب مساحة لأصحاب المبنى. يمكنك تخصيص مساحة لتخزين متعلقاتك الشخصية من خلال تجهيز الطابق الأرضي بنفسك. على الرغم من وجود الاتصالات، فإن استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني هو من اختصاص السكان. يعتبر الطابق تحت الأرض ملكية مشتركة ويعود ملكيته لأصحاب الشقق، الذين لديهم الحق في التصرف في المقصورة حسب تقديرهم الخاص. إذا أعرب سكان مبنى سكني، في اجتماع عام، عن رغبتهم في تخزين أوعية الخيار في الطابق السفلي أو ترتيب تخزين الدراجات أو إطارات السيارات فيه، فلا شيء ولا أحد يستطيع إيقافهم.

بناء منشأة تخزين تحت الأرض

الشيء الوحيد الذي سيحتاجه السكان هو التصميم والمثابرة والمهارات التنظيمية. بالإضافة إلى ذلك، فإن بناء المستودعات في الطابق الأرضي سيتطلب استثمارات مالية معينة، وهو أمر مهم. إذا لم يتم تسييج الاتصالات، فسيتعين على السكان بناء الممر إلى المستودعات الفردية بأنفسهم. هذه عملية طويلة إلى حد ما وتتطلب دراسة مدروسة لكل الفروق الدقيقة والعمل الجماعي المنسق جيدًا.

الحصول على إذن

تعتبر أراضي الطابق الأرضي ملكًا لسكان المبنى السكني. من يحدد قواعد استخدام الطابق السفلي؟ لا يستحق بدء البناء دون تنسيق الإجراءات الإضافية مع شركة الإدارة، لأن إعادة تطوير المقصورة تحت الأرض تتطلب الحصول على إذن لتنفيذ إعادة التطوير المقابلة. للحصول على موافقة رسمية من شركة الإدارة، يجب عليك تقديم طلب موقع من جميع المبادرين بتنظيم منشأة التخزين. في الوقت نفسه، يجب على كل من المتقدمين أن يفهموا أن جميع تكاليف أعمال البناء والصيانة الإضافية لمجموعة المرافق التي تم إنشاؤها سوف تقع بالكامل على أكتافهم.

ما هي المستندات المطلوبة

بالإضافة إلى ذلك، يجب إرفاق حزمة كاملة من المستندات بالطلب. يجب جمعها وتقديمها إلى شركة الإدارة من أجل الحصول على إذن لتطوير وإعادة تطوير الطابق السفلي غير السكني. تتضمن قائمة المستندات المطلوبة ما يلي:

1. جواز السفر الفني للمباني السكنية.
2. مشروع إعادة التطوير.
3. المستندات التي تؤكد الملكية - مستندات الملكية.
4. موافقة كتابية على إعادة التطوير من المالكين الآخرين.

يجب أن نتذكر أيضًا أنه بدون التسجيل الصحيح لوثائق التصريح، لا يمكن البدء في إعادة التطوير. اليوم، تم فرض غرامة قدرها 2-2.5 ألف روبل على سكان المباني السكنية. للقيام بإعادة الإعمار غير القانوني للمباني غير السكنية.

الأمور أبسط قليلاً مع تلك المنازل حيث الطابق السفلي مجهز للتخزين. في هذه الحالة، من المهم حشد دعم المالكين وتخصيص حصة شخصية من الطابق تحت الأرض.

اجتماع أصحاب

بغض النظر عن الهدف النهائي (الحصول على حصة منفصلة في الطابق السفلي الحالي أو ترتيب غرفة تحت الأرض وتجهيز حجرات تخزين فردية فيها)، يجب أن تكون النقطة الأولى في خطة عملك هي عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل. يجب دعوة جميع أصحاب الشقق المخصخصة إلى هذا الحدث، أما بالنسبة للمستأجرين بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي، فيجب إخطار المالك. على سبيل المثال، في موسكو هي وزارة الإسكان. وسترسل المنظمة ممثليها إلى الاجتماع. يجب إخطار كل مالك لمبنى سكني بشأن التخطيط للمجموعات العامة. وفقًا للقانون، يجب تقديم المعلومات حول الحدث في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل التاريخ المحدد. يُنصح بإخطار المشاركين المحتملين في الاجتماع كتابيًا.

بالإضافة إلى التاريخ والوقت ومكان الاجتماع المحدد، قم بالإشارة إلى القضايا التي سيتم النظر فيها. وقد يكون ذلك ضروريا إذا انعقد الاجتماع غيابيا وكان يتعين اتخاذ القرارات بأغلبية الأصوات. وبخلاف ذلك، فإن أولئك الذين يرغبون في الطعن في نتائج التصويت سيكون لديهم كل الفرص للفوز في المحكمة.

يجب أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع العام للمقيمين بالضرورة أسئلة حول إنشاء مقصورات تخزين مجهزة في الطابق الأرضي من المبنى وإعادة تطوير الطابق السفلي. إذا تم توفير كتلة المرافق تحت الأرض في تصميم مبنى سكني، فإننا نتحدث عن تقسيم الأسهم بين أصحابها. ويشار أيضًا إلى ضرورة تحديد تشكيل لجنة الفرز لفرز نتائج التصويت.

كلما كانت مساحة المعيشة أكبر، كلما زاد عدد الأصوات

بعد الاجتماع الناجح، يتم وضع قواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. مهما كانت الشروط والمتطلبات التي يطرحها المشاركون لاتخاذ القرار، لا يتم أخذ عدد المالكين فقط في الاعتبار، ولكن أيضًا حجم ممتلكاتهم، أي مساحة المعيشة. بالمناسبة، لا يمكن اعتبار الاجتماع صحيحا إلا إذا حضره أصحاب المساكن الذين لديهم أغلبية الأصوات (أكثر من 50٪). لذلك، على سبيل المثال، صاحب شقة من ثلاث غرف لديه أصوات أكثر من صاحب شقة من غرفة واحدة. وبخلاف ذلك، إذا لم يتم الحصول على 50% من الأصوات، فلا يعتبر الاجتماع صحيحا. بعد ذلك، يتم إجراء التصويت الغيابي، والذي يجب إخطار المشاركين به مباشرة مرة أخرى. تشير ورقة المعلومات إلى نفس المشكلات التي يتم النظر فيها، بالإضافة إلى الوقت المحدد وعنوان نقطة تسليم النماذج المكتملة.

التقاط الذات في الطابق السفلي: ماذا تفعل؟

هناك أيضًا مواقف عندما يحاول الملاك الجدد العثور على قسم من مخزن الطابق السفلي يخصهم، ويكتشفون أنه لا توجد مساحات خالية لهم، حيث تم تقسيم الطابق السفلي منذ فترة طويلة بين المالكين السابقين. وفي الحقيقة هذه الظاهرة تسمى بالاحتلال غير القانوني ولا شيء غير ذلك. إن النصائح مثل "لقد تم تجهيز الطابق السفلي بأموالنا، وبالتالي فهو ملك لنا فقط" ليس لها قوة قانونية. وفقا لقواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني، بغض النظر عن تكوين المالكين، فإن الطابق الفني في أي حال ينتمي إلى فئة الملكية المشتركة، لذلك يجب أن يكون لكل مقيم حصته الخاصة. في هذه الحالة، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة وإعلان وضع القرفصاء. بعد ذلك، يتم تحديد مسألة تخصيص حصة في اجتماع عام.

كيف يمكن للمستأجرين كسب المال من الطابق السفلي؟

وفقا لقواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني، يحق لأصحاب المنازل تجهيز الطابق تحت الأرض ليس فقط للاستخدام الشخصي، ولكن أيضا على أساس المصالح العامة. وبالتالي، يمكن تأجير الطابق السفلي المفروش، على سبيل المثال، كمخزن أو متجر، ويمكن تقسيم الدخل المستلم بين السكان أو استخدامه لتنسيق الحدائق أو تجديد المنزل. هذه طريقة شائعة إلى حد ما لكسب المال للشراكات التي تتكون من أصحاب المساكن.

وفي الوقت نفسه، يجب ألا ننسى أن استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني مسموح به فقط للاحتياجات الفنية. يحظر قانوناً تجهيز الفنادق أو الشقق للإيجار في الأدوار الأرضية.

يمكنك معرفة ما إذا كان الطابق السفلي عبارة عن ملجأ (ملجأ للقنابل، ملجأ مضاد للإشعاع) عن طريق مطالبة المالك بجواز سفر العقار. يتم تأكيد حالة الهيكل الواقي من خلال جواز سفر مأوى معتمد من قبل المنظمة المشغلة وهيئة الدفاع المدني وحالات الطوارئ (EMERCOM في الاتحاد الروسي). المعلومات المتعلقة بالملاجئ مملوكة أيضًا لفروع وزارة حالات الطوارئ في الاتحاد الروسي، والتي تحتفظ بسجلات لهياكل الحماية للدفاع المدني (البنود 1.2، 2.1، 2.2. قواعد تشغيل هياكل الحماية للدفاع المدني (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة حالات الطوارئ في الاتحاد الروسي بتاريخ 15 ديسمبر 2002 رقم 583) (يشار إليه فيما يلي باسم عملية القواعد)). قبو عادي. هذا مبنى غير سكني عادي لا يتناسب مع وصف الطابق السفلي الفني أو المأوى.

من يملك الطابق السفلي في مبنى سكني؟

بناءً على نتائج عمليات التفتيش، يتم إعداد تقرير يشير إلى التدابير اللازمة لإزالة أوجه القصور. كما يقومون بالتحقق من نوع استخدام الطابق السفلي وحالته العامة.

مرة واحدة في السنة، يتم تدريب جميع المالكين وأصحاب العمل والأطراف المعنية الأخرى وإبلاغهم بقواعد وتشغيل المعدات في المناطق تحت الأرض، وكذلك حول تدابير السلامة من الحرائق. يتم إجراء الفحص المقرر بشكل عام أو جزئي. التفتيش العام يتم خلال العمل فحص المبنى بأكمله، بما في ذلك الهياكل القاعدية وجميع المعدات الداخلية والخارجية، بالإضافة إلى المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة.

يتم إجراء الفحوصات العامة مرتين في السنة، في الخريف والربيع، وفي كلتا الحالتين قبل بداية موسم التدفئة.

ما هي متطلبات الطوابق السفلية للمباني السكنية؟

لذلك، إذا تم إدخال الملكية الفردية للمساحة الإجمالية في المنزل في السجل، ولكن هناك حق في الملكية المشتركة لأصحاب الشقق الآخرين، فإن الأخير سيثبت بسهولة من خلال المحكمة أن الوثائق تم تنفيذها بشكل غير قانوني من قبل السلطات السابقة. سيتم تصنيف مباني الطابق السفلي على أنها ملكية مشتركة في المحكمة.

سيتم اعتبار ملكية المناطق المشتركة التي يدخل من خلالها أصحاب منازلهم غير قانونية. ستعيد المحكمة الحق في الوصول دون عوائق إلى شقتك.

وتشمل هذه المناطق الممرات والقاعات والمصاعد. إذا كان لا يمكن الوصول إلى المنزل إلا من خلال الطابق السفلي، فسيتم تصنيفه أيضًا على أنه ملكية مشتركة للمنزل. لإعادة الطابق السفلي إلى ممتلكاتك، تحتاج إلى استعادة حقوق استخدام الممتلكات المشتركة للمنزل.

الخطوة الأولى هي طلب معلومات حول العقارات من Rosreestr.

المساحة تحت المنزل: كيفية استخدام الطابق السفلي لتلبية الاحتياجات المنزلية

وفقًا للقانون، يجب تقديم المعلومات حول الحدث في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل التاريخ المحدد. يُنصح بإخطار المشاركين المحتملين في الاجتماع كتابيًا.

بالإضافة إلى التاريخ والوقت ومكان الاجتماع المحدد، قم بالإشارة إلى القضايا التي سيتم النظر فيها. وقد يكون ذلك ضروريا إذا انعقد الاجتماع غيابيا وكان يتعين اتخاذ القرارات بأغلبية الأصوات.

انتباه

وبخلاف ذلك، فإن أولئك الذين يرغبون في الطعن في نتائج التصويت سيكون لديهم كل الفرص للفوز في المحكمة. يجب أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع العام للمقيمين بالضرورة أسئلة حول إنشاء مقصورات تخزين مجهزة في الطابق الأرضي من المبنى وإعادة تطوير الطابق السفلي.

إذا تم توفير كتلة المرافق تحت الأرض في تصميم مبنى سكني، فإننا نتحدث عن تقسيم الأسهم بين أصحابها.

هل يحق لنا الدخول إلى الطابق السفلي من المبنى السكني الذي نسكنه؟

لذلك، قبل إبرام عقد الإيجار، من الأفضل طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد لهذا المنزل (الشقق فيه) ومعرفة ما إذا كانت هناك شقق مخصخصة. إذا كان الأمر كذلك، فسيخضع الطابق السفلي الفني لنظام الملكية المشتركة المشتركة (قرار محكمة التحكيم الفيدرالية لمقاطعة فولغا-فياتكا بتاريخ 05.05.08 في القضية رقم A82-682/2007-35).
إذا تم تسجيل ملكية الطابق السفلي الفني باسم مالك خاص، يحق لأصحاب المنازل رفع دعوى في المحكمة للاعتراف بالملكية المشتركة المشتركة واستعادة الممتلكات من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني (قرار محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 20 ديسمبر 2010 في القضية رقم A53-6270/2009). ولهذا السبب، عند التحقق من صلاحيات المؤجر، يُنصح بالتحقق ليس فقط من مستندات الملكية، ولكن أيضًا من المستندات الفنية من أجل تحديد علامات الطابق السفلي الفني في الوقت المناسب.

ثلاث خطوات للأسفل

مهم

على وجه الخصوص، يجب على المنظمة المكلفة بخدمة مبنى سكني ضمان ظروف درجة الحرارة في المناطق تحت الأرض ورطوبة الهواء. سيوفر هذا حماية موثوقة ضد التكثيف على الجدران والسقف على طول محيط الطابق السفلي بأكمله.

كما يجب على شركة الإدارة التأكد من النظافة والوصول إلى ممرات الطابق السفلي والفني تحت الأرض. يمنع وجود الكائنات الحية في الطوابق السفلية - القوارض والقطط والكلاب وغيرها من أنواع الحيوانات. قائمة العمل الإلزامي في أقبية مبنى سكني يجب تهوية المباني الموجودة أسفل المنزل بانتظام في أي وقت من السنة، ويتم ذلك باستخدام قنوات عادم الهواء أو فتحات التهوية أو استخدام فتحات النوافذ والأبواب أو الأجهزة الأخرى ذات الحجم من الهواء يساوي الحد الأدنى لتبادل هواء واحد. يجب فتح فتحات التهوية في الطابق السفلي بشكل منتظم. تتم التهوية في الأيام الباردة ويجب أن تكون جافة.

أقبية مبنى سكني: النظام القانوني

وتشغيل جميع أجهزة الاتصالات الداخلة في خدمة أراضي أكثر من شقة. ماذا تفعل عندما يتعلق الأمر بالمباني الجديدة؟ في هذه الحالة، لتحديد الملكية المشتركة للمباني التقنية، يتم أخذ المكونات التالية بعين الاعتبار:

• جواز السفر المساحي
• محتوى وثائق المشروع؛
• شهادة تقنية.

واستنادا إلى تحليل الوثائق، يتم استخلاص استنتاجات حول ملكية المباني التقنية.

لذلك، إذا لم يتم الإشارة إلى الطابق السفلي كمنطقة ذات أغراض خاصة أو تم وصف إمكانيات استخدامه المنفصل، فإن السكان يكتسبون حق ملكية العقار المشترك. لتأكيد نواياه، يجب على المطور أن يتابع إجراءات إعداد المستندات الخاصة بالطابق السفلي.

يجب التخلص من الرطوبة إذا كانت زائدة عن طريق تركيب عزل إضافي للماء للأساس والصرف دون ضخ مياه دائمة من الطابق السفلي. وهذا يمكن أن يؤدي إلى تدمير مواد الأساس، مما يؤثر سلبا على استقرار المنزل بأكمله.

يتم فحص فحص معدات القفل ومدخل الطابق السفلي يوميًا من قبل مشغل خدمة الإرسال أو موظفي مؤسسة الخدمة. تصنع الأرضيات الموجودة تحت الأرض بمنحدر باتجاه حفرة خاصة يجب أن تتراكم فيها المياه. متطلبات الاتصالات الهندسية في المجال الفني تحت الأرض يجب تصحيح جميع أخطاء الاتصالات في الوقت المناسب. في الأماكن التي يتم فيها تنظيف رافعات المجاري، يجب عمل صواني خرسانية خاصة تسهل تصريف المياه إلى المجاري.

من يُسمح له بالدخول إلى الطابق السفلي من مبنى سكني؟

يجب جمعها وتقديمها إلى شركة الإدارة من أجل الحصول على إذن لتطوير وإعادة تطوير الطابق السفلي غير السكني. تتضمن قائمة المستندات المطلوبة ما يلي:

1. جواز السفر الفني للمباني السكنية.
2. مشروع إعادة التطوير.
3. المستندات التي تؤكد الملكية – مستندات الملكية.
4. موافقة كتابية على إعادة التطوير من المالكين الآخرين.

يجب أن نتذكر أيضًا أنه بدون التسجيل الصحيح لوثائق التصريح، لا يمكن البدء في إعادة التطوير.

اليوم، تم فرض غرامة قدرها 2-2.5 ألف روبل على سكان المباني السكنية. للقيام بإعادة الإعمار غير القانوني للمباني غير السكنية. الأمور أبسط قليلاً مع تلك المنازل حيث الطابق السفلي مجهز للتخزين.

• ما إذا كانت المباني التقنية ملكية ذات توزيع مشترك؛
• هل هناك تأكيد رسمي لتسجيل الطابق السفلي للاستخدام الفردي؛
• ما مبدأ الملكية في المبنى هي الشقق: السكن البلدي أو المخصخص؛
• قضية مهمة في الممارسة القضائية هي الوقت الذي تمت فيه خصخصة السكن الأول في المنزل ولحظة نقل الطابق السفلي إلى الملكية الفردية؛
• ما هي الوظائف المخصصة للطابق السفلي في وثائق التصميم: فنية أو متخصصة.

وبناء على الشروط المذكورة أعلاه، تتوصل المحكمة إلى أحد الاستنتاجات الواضحة التالية:

• الطابق السفلي هو ملكية مشتركة لجميع المقيمين في المبنى السكني؛
• ملكية الطوابق الفنية مملوكة بشكل فردي.

منذ زمن سحيق، كانت مسألة استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني محاطة بنزاعات الجوار. ينتمي هذا المبنى إلى فئة الملكية المشتركة للمقيمين الذين لهم الحق في استخدامها لتلبية احتياجاتهم الاقتصادية الخاصة، ولكن ليس على حساب بعضهم البعض.

ومن الجدير بالذكر أن هذا ليس القيد الوحيد فيما يتعلق باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. يحتوي هذا الجزء من أي مبنى شاهق على أنظمة هندسية (رافعات الصرف الصحي وأنابيب التدفئة وإمدادات المياه).

من أجل عدم طلب المشورة من خبراء الإسكان والخدمات المجتمعية، سنحاول معرفة الإجراء الخاص باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. مباني للاحتياجات الفنية من الممكن قانونًا تحديد موقع في الطابق السفلي لكل مقيم.

حتى لو قامت شركة أو فرد بتسجيل ملكية الملجأ، فقد يتم إعلان بطلان هذه الحقوق في المحكمة، وسيتم استرداد الممتلكات من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني وإعادتها إلى المالك (قرار محكمة التحكيم العليا بتاريخ 21 ديسمبر، 2010 رقم VAS-17136/10، قرار محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 17 سبتمبر 2010 في القضية رقم A10-1378/2010). لا يُحظر استئجار هذا المرفق، ولكنه مسموح به فقط لأنواع معينة من الأنشطة المدرجة في الفقرة 12 من قواعد التشغيل. أيضًا، يجب على المستأجر الالتزام بقواعد خاصة: على سبيل المثال، لا تخضع العقار لإعادة التطوير، ولا تستخدم مواد اصطناعية قابلة للاحتراق في التشطيب (القسم 3 من قواعد التشغيل).

المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:

1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة واحدة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛
2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحابها الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، والتربية البدنية والرياضة والأحداث المماثلة؛
3) الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في منزل معين خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة واحدة؛
4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر التشجير والتحسين والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي وتشريعات التخطيط الحضري.
2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ويستخدمونها ويتصرفون فيها ضمن الحدود التي ينص عليها هذا القانون والتشريعات المدنية.

3. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.
4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، تم اعتماده في اجتماع عام لهؤلاء المالكين، يجوز نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين و الكيانات القانونية.
5. قد تكون قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر إنشاء أعباء على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم حل النزاعات المتعلقة بإنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو شروط هذا الرهن في المحكمة.
6. في حالة التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مبنى سكني، يحتفظ أصحاب المباني في المبنى السكني بحصة في حق الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، مع العناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من الأشياء المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني وقت التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مثل هذا المنزل. ويمتلك هؤلاء الملاك الممتلكات المنصوص عليها في هذا الباب ويستخدمونها ويتصرفون فيها وفقاً للتشريعات المدنية.