قانون استعادة ملكية المساكن للديون. وداعاً أيتها الشقة الأخيرة: قام الاتحاد الروسي بتبسيط عملية مصادرة العقارات من المواطنين

المنزل الوحيد للمدين محمي اليوم من حبس الرهن بموجب أوامر التنفيذ وفقًا للمادة. 446 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. ومع ذلك، قد يتم رفع الحصانة قريبا - أعدت وزارة العدل في الاتحاد الروسي مشروع قانون مماثل بشأن مصادرة المنزل الوحيد للديون.

وأثار مشروع القانون صدى واسعا، حتى أن وزارة العدل أصدرت بعد ذلك توضيحات خاصة بهذا الشأن، وأكد رئيس الوزارة أنه من غير المرجح أن يتم اعتماد القانون في عام 2017. اكتشف الموقع جوهر مشروع القانون وما يجب على المدينين الاستعداد له في حالة اعتماده.

قانون الاستيلاء على السكن الوحيد – بماذا توصلت وزارة العدل؟

تحدثت وسائل الإعلام لأول مرة عن مبادرة وزارة العدل المثيرة للجدل مباشرة بعد عطلة رأس السنة الجديدة 2017. وتهدف المبادرة إلى إلغاء الحكم الذي يحظر حبس الرهن على منزل واحد. دعونا نتذكر ذلك وفقا ل التشريعات الحاليةلا يمكن حرمان المدينين من مساحة المعيشة إذا كانت المساحة الوحيدة لهم، باستثناء الشقق المشتراة برهن عقاري (المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).

وقد أعدت وزارة العدل وثيقة تعدل هذه المادة. وعلى وجه الخصوص، يُقترح الحفاظ على السكن فقط إذا كان حجمه "لا يتجاوز ضعف القاعدة المخصصة لتوفير المساحة السكنية". في موسكو، يبلغ هذا المعيار 18 مترًا مربعًا (في مناطق أخرى قد يختلف). وبناء على ذلك، فإن المدين الذي لديه الشقة الوحيدةبمساحة 35 مترًا مربعًا، لن يكون هناك أي تهديد. لكن أولئك الذين هم المالك السعيد لمنزل تبلغ مساحته أكثر من 36 مترًا مربعًا لن يحالفهم الحظ - حيث سيتم أخذ مثل هذا المنزل الواحد بعيدًا عن الديون وبيعه في المزاد، وسوف يسددون المدين، و سيتم إعطاء التغيير للمدين لشراء منزل جديد.

وأثار مشروع القانون استنكارا شعبيا واسع النطاق، وسائل التواصل الاجتماعيوكانت المنتديات مليئة بعشرات الآلاف من الرسائل الروس العاديون. سأل معظم الناس نفس السؤال: كيف يكون هذا ممكنًا؟

وكان رد فعل الخبراء سلبيا أيضا. ووصف أمين مظالم الأطفال السابق بافيل أستاخوف مشروع قانون الحرمان من السكن الوحيد بأنه مثير للجدل. في رأيه، قانون جديديمكن أن يحول أولئك الذين ليس لديهم أموال بالفعل إلى مشردين. ووصف رئيس الحزب الشيوعي الروسي جينادي زيوجانوف مشروع القانون بأنه ساخر. وفي الوقت نفسه، أعرب كبير المأمورين أرتور بارفينشيكوف عن ثقته في أن مشروع القانون لا ينتهك الحق الدستوري للمواطنين في السكن. لقد اختار الكرملين، حسب التقاليد، اتخاذ موقف محايد. وقال السكرتير الصحفي للرئيس الروسي فلاديمير بوتين، ديمتري بيسكوف، تعقيبا على المبادرة، إن مقترح وزارة العدل يخضع لدراسة تفصيلية.

وقال بيسكوف: "لذلك، من السابق لأوانه القول بأن هناك أي موقف في الكرملين".

من يستطيع أن يأخذ منزله الوحيد منهم؟

وأصدرت وزارة العدل، نهاية مايو الماضي، توضيحات خاصة بشأن المبادرة الفاضحة. وأشاروا إلى أن العديد من الروس كانوا خائفين من اسم مشروع القانون ذاته، الذي زُعم أنه تم تسليمه إليه بيد وسائل الإعلام الخفيفة - "قانون الاستيلاء على المسكن الوحيد". وشددت الوزارة بشكل خاص على أن الوثيقة لا تنص على إمكانية حرمان المدين من مسكنه. والحقيقة هي أنه بعد حبس الرهن على المبنى السكني الوحيد للمدين، مع الحصول على جزء من العائدات، سيكون قادرا على شراء مسكن مناسب للعيش، ولكن أصغر في المساحة.

وشددت الوزارة على أن “أي أن المدين وأفراد أسرته لم يكن ليبقى في الشارع يوما واحدا”.

ووفقا لنائب وزير العدل ميخائيل غالبرين، ينبغي للقانون الجديد أن يشجع المدينين على سداد المدينين من تلقاء أنفسهم، دون أن يؤدي إلى حالة من استعادة ملكية السكن. بالإضافة إلى ذلك، أشار نائب الوزير إلى أنه يمكن للمدين أن يبيع مسكنه بشكل مستقل، ويشتري لنفسه مسكنًا أكثر تواضعًا، ويعيد الأموال المتبقية إلى المدعي.

وأشاروا أيضًا إلى أنهم لن يجمعوا السكن من المدين إلا بقرار من المحكمة. وهذا بدوره لن يحدث إلا إذا لم يكن لدى المدين أي أموال أو ممتلكات أخرى لسداد الدين.

أخيرًا، أشارت وزارة العدل إلى أنه إذا لم يدفع المدين ثمن السكن والخدمات المجتمعية أو لم يتم الوفاء بالتزاماته تجاه البنوك، على سبيل المثال، لم يدفع قرضًا، فلن يتم أخذ السكن الوحيد. في الطبعة الأخيرةينص مشروع القانون بوضوح على من يمكنه أخذ منزله الوحيد بسبب الديون:

• المتخلفين عن النفقة؛
• المدينون الذين لا يعوضون عن الأضرار التي لحقت بالصحة؛
• المدينون الذين لا يعوضون عن الأضرار الناجمة عن وفاة العائل؛
• المدينون الذين لا يعوضون الضرر الناجم عن الجريمة.

وتنص الوثيقة أيضا الحد الأدنى للمبلغالدين، الذي لا يجوز الحجز على المسكن الوحيد الذي يقل عنه، حتى لو كان المدين يندرج في إحدى الفئات المذكورة أعلاه. يصل إلى 200 ألف روبل.

متى سيتم قبوله: 2017 أو 2018؟

وعلى ما يبدو، قررت السلطات، خوفاً من انتشار السخط الاجتماعي، عدم التسرع في اعتماد مشروع القانون المثير للجدل. وقال نائب رئيس وزارة العدل ميخائيل جالبيرين إنه من غير المرجح أن يتم اعتماد مشروع قانون مصادرة المنزل الوحيد للديون في عام 2017. ووفقا لأحد كبار المسؤولين، نحتاج أولا إلى تحقيق التوازن الأمثل بين مصالح المدينين ومصالح المحصلين.

وأكد غالبرين: "أعتقد أنه من غير المرجح أن يتم اعتماد الوثيقة هذا العام؛ وسوف نستمر في العمل عليها".

وأشار إلى أنه لا داعي للاستعجال في هذا الأمر. ولم تتم الموافقة على مشروع القانون بعد من قبل الحكومة. دعونا نذكرك أنه لن يتم إرساله للنظر فيه إلى مجلس الدوما إلا بعد ذلك.

في الوقت نفسه، تم تقديم مشروع قانون مماثل إلى مجلس النواب بالبرلمان في عام 2012 من قبل نائبة مجلس الدوما غالينا خوفانسكايا. صحيح أنه لم يتم قبوله حينها. وأشارت تلك الوثيقة، مثل مشروع القانون الذي أعدته وزارة العدل، إلى القرار محكمة دستوريةمن عام 2012. اتصلت إحدى سكان باشكيريا بالمحكمة الدستورية بعد أن أقرضت صديقتها أكثر من 3 ملايين روبل لبناء منزل كبير. بنى الرجل المنزل، لكنه لم يرد سداد الدين. ذهبت المرأة إلى المحكمة التي قررت حجز ألفي روبل شهريًا من معاش صديقتها. لقد اتخذ هذا القرار لأن المدين لم يكن لديه أي ممتلكات يمكن حبس الرهن عليها. في الوقت نفسه، كان يمتلك مبنى سكني بقيمة 10 ملايين روبل. ثم وقفت المحكمة الدستورية إلى جانب المدعي. ونص القرار نفسه على أن الحصانة التي تحمي المسكن الوحيد للمدين من حبس الرهن ينبغي أن تكون محدودة.

دعونا نتذكر أن الخطوة الأولى نحو ذلك قد تم اتخاذها بالفعل متى المحكمة العلياواعترف الاتحاد الروسي بالمدين كتدبير مؤقت قانوني.

يتعين على روسيا، مثل أي دولة أخرى، أن تحمي جميع مواطنيها. يتم منح جميع سكان البلاد ضمانات معينة. على سبيل المثال، للعيش في شقة / غرفة. إذا كان هذا هو المسكن الوحيد فهل يمكن سحبه من الديون لصالح الدولة؟ سيتم مناقشة هذه المسألة بعد ذلك. الأمر الذي يثير قلق الكثير من المواطنين. وخاصة أولئك الذين لا يدفعون ثمنها مرافق عامةأو وفقا للفواتير الأخرى الصادرة. ماذا يمكن أن يقال فيما يتعلق بالاستيلاء على السكن الوحيد في روسيا؟ هل صحيح أنه قد يتم أخذ شقتهم من بعض المقيمين في البلاد؟

الدستور وحقوق الإنسان

في الواقع، الجواب أصعب بكثير مما يبدو. بعد كل شيء، يجب النظر إلى الموضوع قيد الدراسة من زوايا مختلفة.

يوجد حاليًا في روسيا حظر على الاستيلاء على المساكن الفردية. لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف إخلاء المواطن أو مصادرة ممتلكاته على شكل شقة/منزل/كوخ/غرفة إذا لم يكن لدى الشخص مكان آخر يعيش فيه.

هل يجوز للبنك الاستيلاء على منزل بسبب الديون؟ إذا كان هو المأوى الوحيد للمدين، فلا. سيتم مقاضاة المواطن وتغريمه الإجراء القضائيالديون، ولكن لا داعي للقلق بشأن الشقة.

خطط مستقبلية

ومع ذلك، فقد وصل الوضع الآن مع المدينين في روسيا إلى ذروته. ليس لدى الناس ما يخشونه؛ فهم ببساطة لا يدفعون الإيجار أو الفواتير الأخرى، وليس لديهم سوى مكان واحد للعيش فيه. كل هذا يؤدي إلى الانخفاض الاقتصاد الروسيواستنزاف خزينة الدولة .

ولذلك، تم وضع مشروع قانون في البلاد لحرمان المدينين من مسكنهم الوحيد. هذا الخبر جعلني أفكر في تقديمه مالعلى الحسابات. بالفعل من عنوان مشروع القانون يمكن للمرء أن يستنتج أن بعض الناس سيحرمون من ملجأهم الوحيد. وفي الوقت الراهن، هذا القانون في مرحلة التطوير. ولم يدخل بعد حيز التنفيذ القانوني، لكن وزارة العدل الروسية تعلق بالفعل على ميزاته. ماذا يمكن أن يحدث للأشخاص الذين لا يدفعون فواتيرهم في الوقت المحدد وتتراكم عليهم الديون؟

البنوك والشقق

وقبل أن نفهم ذلك، علينا أن نوضح بشكل كامل الوضع الذي يجري في روسيا اليوم. هل يجوز للبنك الاستيلاء على منزل بسبب الديون؟

كما سبق أن قلنا، إذا كنا نتحدث عن المأوى الوحيد، وليس بنك واحد وليس واحدا تنظيم الدولةلن تكون قادرة على التعدي على الممتلكات. ومع ذلك، في الممارسة العملية، لا تزال استعادة ملكية المساكن تحدث.

متى بالضبط؟ يمكن أخذ أي شقة من المدين بسبب الديون، إذا لم يكن المنزل الوحيد. أي أنه عندما تمتلك عائلة عدة شقق، فمن الممكن أن يتم أخذها كلها تقريبًا. يُطلب منهم مغادرة مسكن واحد مناسب للعيش من قبل وحدة أو أخرى من وحدات المجتمع.

وبعبارة أخرى، فإن الاستيلاء على العقارات في روسيا أمر واقع. ولكن فقط أولئك الذين لديهم عدة شقق أو منازل أو غرف مناسبة للعيش هم الذين يحتاجون إلى الخوف منه. كما ذكرنا سابقًا، لا يمكن أخذ المنزل الوحيد في البلاد بعيدًا بعد.

تأثير الفاتورة

ماذا تتوقع إذا دخل مشروع القانون المذكور حيز التنفيذ؟ ووفقا لذلك، يمكن أخذ السكن الوحيد بعيدا عن المدينين. لكن بشروط معينة. في الواقع، كل شيء ليس بهذه البساطة كما يبدو.

لا يمكن إلغاء الحق الدستوري للمواطنين في الحصول على سقف فوق رؤوسهم. لذلك، تشير وزارة العدل الروسية، تعليقاً على التطور المذكور، إلى أنهم سيتمكنون من الاستيلاء على الشقة، لكن في المقابل سيتعين على المدين أن يُعرض عليه منزل جديد.

ماذا يعني ذلك؟ إذا تم سحب الشقة بسبب الديون، فيجب على الدولة أن تساعد الشخص على شراء منزل جديد. كما تشير وزارة العدل. القضاءسيتعين عليك تحديد المبلغ المخصص للمدين عند شراء شقة بعد القبض على مكان الإقامة القديم. في هذه الحالة، سيتمكن المدعى عليه من اتخاذ قراراته الخاصة بشأن نوع السكن الذي سيعيش فيه في المستقبل.

بمعنى آخر، إذا تم الاستيلاء على الشقة الوحيدة، فإن المحكمة ستساعد المدين في التملك شقة جديدة. في الواقع، سيتم تزويد الشخص بمنزل جديد مقابل الماضي.

مبلغ الدين

يلعب مقدار الدين دورًا كبيرًا عند استعادة ملكية الشقة. هل يمكن أخذ منزلك الوحيد بسبب الديون؟ ليس بعد، لكن في حال دخول مشروع القانون المذكور حيز التنفيذ، سيكون من الممكن حرمان المواطن من السكن بشروط معينة.

تشير وزارة العدل في الاتحاد الروسي إلى أن قرار المحكمة سيتأثر بحجم الدين. ما زالوا غير قادرين على حرمان المدين المهمل من شقته الوحيدة في روسيا. لن تكون هذه العملية ممكنة إلا إذا:

• لن يتمكن الشخص من سداد الدين بالدخل المتاح؛
• السكن يتجاوز بشكل كبير الاحتياجات الحقيقية للمدين.

وعليه، إذا كان الشخص يعيش بمفرده في شقة فسيحة بثلاثة روبل، لكنه لا يدفع فواتيره، فقد يُحرم من سكنه. وفي المقابل، سيتم توفير مبلغ لشراء غرفة أو شقة صغيرة تلبي المتطلبات المحددة في الاتحاد الروسي.

محاسبة الإسكان

ماذا تريد أن تعرف أيضًا عن الفاتورة التي تدرسها؟ هل يمكن أخذ السكن الوحيد للديون في ظل ظروف معينة؟ ووفقا لتطوير وزارة العدل في الاتحاد الروسي، يمكن منح هذا الحق للسلطة القضائية.

كما تم التأكيد عليه سابقًا، عند اتخاذ قرار بشأن الاستيلاء على شقة واحدة، سيتعين على المرء أن يأخذ في الاعتبار مقدار الديون و الحالة الماليةمدين. ولكن هذا ليس كل شيء.

إذا كانت الشقة تلبي احتياجات الأسرة بالكامل، فلا يمكن أخذها منها. سيتم أخذها بعين الاعتبار سعر السوقالممتلكات ولقطاتها. وبالتالي، فحتى مشروع القانون لن يتمكن من ضمان سحب السكن بسبب الديون. سيعطي القانون ببساطة للمحكمة الحق في الاستيلاء على الممتلكات القائمة في شكل شقق أو غرف أو منازل مع توفير مساكن جديدة. في الوقت نفسه، يكون الحرمان من السكن ضروريًا فقط إذا لم يكن لدى الشخص أي ممتلكات أخرى يمكن الاستيلاء عليها. وقد حددت وزارة العدل الروسية مثل هذه الخطط.

واليوم، يتراوح معدل "الأمتار المربعة" للسكن للشخص الواحد من 14 إلى 18 مترًا مربعًا. الجزء الأكبر من السكان يعيشون في شقق أكبر. لذلك، يجب على بعض المتخلفين عن سداد الفواتير أن يعيدوا النظر في موقفهم من الديون - إذا دخل مشروع القانون حيز التنفيذ، فقد يُحرم المواطن من شقته.

لماذا يتم أخذ السكن بعيدا؟

وما هي الديون التي يمكنهم أخذها من منزلهم الوحيد؟ حتى الآن، لا أحد لديه مثل هذه الصلاحيات. وكالة حكوميةفي روسيا. لا يمكن أخذ الشقة إلا إذا لم تكن المكان الوحيد المناسب للعيش لشخص معين.

اليوم، يمكن الاستيلاء على الممتلكات لأي ديون كبيرة. كقاعدة عامة، تتم الإجراءات بمشاركة المحكمة - إذا لم يتمكن المواطن من دفع المنظمة وسداد الديون، فسيتم الاستيلاء على ممتلكاته.

وبالتالي، فمن الممكن استعادة ملكية المساكن بسبب ديون المرافق الكبيرة، ومتأخرات الرهن العقاري الكبيرة، وعدم دفع الضرائب، وما إلى ذلك. الشيء الرئيسي هو أن الديون كبيرة. المبالغ الصغيرة من الديون لا تنطوي على استعادة الممتلكات. وعليه، إذا كان لدى الأسرة عدة شقق وديون صغيرة، فلا داعي للخوف من القبض على أحدهم.

لا يوجد عقار - التسجيل فقط

كانت جميع الميزات المذكورة سابقًا ذات صلة بأصحاب العقارات. ولكن ليس كل المواطنين لديهم شققهم أو بيوتهم أو منازلهم أو غرفهم. يحدث أحيانًا أن يعيش الشخص طوال حياته في السكن العام على أساس عقد التوظيف الاجتماعي. أو على سبيل المثال يتم تسجيل المواطن لدى أقاربه. ما الذي يهدده تراكم الديون على الدولة؟

ليست هناك حاجة للخوف من أن يتم الاستيلاء على المنزل الوحيد للشخص. هل تراكمت عليك ديون المرافق؟ في المحكمة، ستكون الدولة قادرة على إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي مع المتخلف، ولكن في الوقت نفسه سيتعين عليها تزويد المواطن بمنزل آخر. ومع ذلك، لن يتمكنوا من طرد أي شخص إلى الشارع. ممنوع. ومشروع قانون وزارة العدل المذكور الاتحاد الروسيلن يرفع هذا الحظر

بعد الاستيلاء

ماذا سيحدث للشقة التي تم أخذها من شخص بسبب الديون، بشرط أن يكون العقار هو المسكن الوحيد؟ يتم أخذ شقة المواطن بسبب الديون وطرحها للبيع. يتم استخدام الأموال المستلمة من الصفقة لسداد الديون.

ماذا سيحدث للفائض؟ يتم تحويل الأموال المتبقية بعد سداد الدين إلى المواطن. وفي غضون 3 أشهر، يجب على المدين شراء منزل جديد. إذا لم يحدث ذلك، يتم تحويل الأموال إلى البلدية التي توفر المأوى للمدين.

آراء الخبراء

ماذا تقول الحكومة عن مشروع القانون هذا؟ ووفقا لذلك، فإن الديون الكبيرة للمرافق العامة المتراكمة على مدى عدة سنوات قد تصبح سببا لاستعادة ملكية المنزل الوحيد. وحتى مع بعض التحفظات، فإن هذا الإجراء سيكون مخالفا للدستور.

ويؤكد الخبراء أن مشروع القانون المتعلق بالحرمان من المأوى الوحيد لن يحظى بالدعم في مجلس الدوما. في الواقع، بعد هذا سوف يصبح الشخص بلا مأوى. كل هذا سيؤدي إلى حقيقة أن المدين لن يتمكن من العيش بشكل طبيعي ودفع فواتير جديدة وإعالة أسرته. وحتى الآن، تم طرح مشروع القانون قيد الدراسة للمناقشة العامة. لا أحد يعرف كيف سيتم تنفيذ النقاط المحددة فيه. وحتى الآن لا توجد معلومات حول دخول القانون حيز التنفيذ. كل هذه مجرد خطط للمستقبل، والتي على الأرجح لن تتحقق في روسيا.

نتائج

هل يمكن أخذ منزلك الوحيد بسبب الديون؟ في روسيا، لم يتم توفير مثل هذه العقوبة. يحظر أخذ المأوى الوحيد في البلاد.

ولم يدخل القانون الذي يسمح بالحرمان من السكن بسبب الديون حيز التنفيذ. كما ذكرنا سابقًا، سيتم عرضه للعامة لمزيد من المناقشة. ويعتقد الخبراء أن المشروع لن ينتقل إلى مجلس الدوما ولن يتم اعتماده. كل ما تبقى هو الانتظار.

حتى عام 2017، كان المدينون يخشون فقط الاستيلاء على مساكنهم. بعد كل شيء، يمكن لبعض الأقارب البعيدين أن ينتقلوا إلى عالم آخر ويتركوا منزلا قديما كميراث. ثم يُعرض على المدين الانتقال بشكل عاجل إلى هذا المبنى الموروث، وسيتم بيع الشقة المريحة من أجل سداد الدين.

في السابق، لم يكن القانون يسمح للقانون بمصادرة المنزل الوحيد للروسي. يوجد بالفعل حوالي 40 مليون مثل هؤلاء المدينين بين المواطنين الروس! ومع ذلك، في عام 2017 قد يتغير الوضع بشكل كبير. إذا حصلت على قرض ولم تتمكن من سداده، فسيكون مسكنك الوحيد بموجب القانون الجديد (الذي لم يتم اعتماده بعد) هو:

• استولى على؛
• طرح للبيع.

ما هي الشروط التي يجب توافرها لتحصيل الديون عن طريق بيع شقة لتصبح قانونية؟

وظهر مشروع القانون، الذي أثار قلق ملايين الروس، على الموقع الإلكتروني لوزارة العدل. ولم يتم اعتماده بعد، لكن المحللين يعتقدون أنه من المتوقع حدوث تغييرات جدية في التشريع الروسي هذا العام.

1. نحن نتحدث بالتحديد عن السكن الوحيد الذي يعيشون فيه:

• مدين؛
• عائلته.

2. الشقة (المنزل، الكوخ) يجب أن تكون:

• الملكية الوحيدة للمدين؛
• ممتلكات الأسرة.

3. يجب أن تتجاوز مساحة الشقة ضعف المساحة المقررة لسكن المدين (عائلته) بموجب القانون.

4. يجب أن تتجاوز تكلفة المسكن المضبوط تكلفة منزل (شقة) مماثل يقتضيه القانون مرتين.

5. من الضروري مراعاة مستوى مساحة المعيشة، وهو الحد الأدنى المخصص لإقامة المواطن أو أسرته في بلدية معينة في الاتحاد الروسي. ويراعى الحد الأقصى للمعايير من 14 إلى 18 مترًا مربعًا. م وهذا يعني أن مسألة الإخلاء لن تثار إلا إذا تجاوزت المساحة المربعة للمساكن في هذه المنطقة ضعف القاعدة (من 28 إلى 36 مترًا مربعًا).

6. يجب أن يتوفر كلا الشرطين في نفس الوقت:

• التربيع الزائد المزدوج؛
• مضاعفة التكلفة.

إذا كان السكن المخصص للمدين يستوفي المؤشرات المذكورة أعلاه، يتم طرحه للبيع بالمزاد.

ما مدى حقيقة التهديد بالاستيلاء على الشقة؟

لنفترض أن المدين لديه شقة واحدة فقط ليعيش فيها. علاوة على ذلك، فإن مبلغ الدين، بالمقارنة مع تكلفة الشقة، أقل من 5٪. وفي هذه الحالة، يعتقد المشرعون أن الدائنين يستطيعون الانتظار.

لا يمكن تحصيل الديون بهذه الطريقة إلا كملاذ أخير. وهذا يعني أنه سيكون من الضروري إثبات أن المدين لن يتمكن أبدًا (على الأقل في المستقبل القريب) من الوفاء بالتزامات القرض.

1. الممتلكات الأخرى التي يمكن بيعها لسداد قيمتها ديون الائتمان، لا المدين.

2. ليس لدى المدين أموال كافية تمكنه من السداد.

3. من الواضح أن الالتزامات المتراكمة غير متناسبة:

• مع دخل المدين.
• مع راتبه الرسمي.

أي أن المواطن ملزم بالمغادرة الحد الأدنى من الأموال، المنصوص عليها في القانون، من أجل وجود متواضع.

من له الحق في حبس الرهن على المنزل الوحيد؟

يذهب الدائن إلى المحكمة. حكم المحكمة يدخل حيز التنفيذ. يحاول المدعي (البنك، الدائن الآخر) بيع الشقة بمفرده إذا لم يعترض المدين. ومع ذلك، يمكن طرح السكن للبيع بالمزاد من قبل المحضر:

• إذا كان المدين لا يرغب في بيع الشقة (تقييمها والاحتفاظ بها لنفسه مع سداد باقي الأموال). للمالك السابق) بنك؛
• إذا كان المدعي لا يريد أن يهتم بالبيع العقارات، وهو بسعر رخيص.

عواقب بيع المنزل

1. تستخدم العائدات لسداد الديون.

2. يعطى المدين السابق الأموال المتبقية. يجب أن تكون الأموال المتبقية كافية لشراء مسكن بمساحة مربعة تفي بالمعايير.

3. ليس هذا هو الحال هنا:

• حول الضغط
• عن السكن؛
• حول الانتقال إلى شقة مشتركة.

يقرر المدين بشكل مستقل اختيار السكن الجديد. وهنا يُزعم أن المشرعين يحاولون الوقوف إلى جانب المدين، على الرغم من وجود باحث قانوني مختص يدرس هذه المشكلة، لست متأكدا من هذا.

لقد نظر قرار المحكمة العليا رقم 50 في الاتحاد الروسي بالفعل في إمكانية الاستيلاء على المنزل الوحيد للمواطن الذي عليه متأخرات في الدفع. تم استخلاص استنتاجات واضحة:

• وأن مثل هذا الاعتقال مسموح به؛
• أن الاستيلاء على المساكن لا يمكن اعتباره غير قانوني.

ومع ذلك، في ذلك الوقت كان هناك حديث فقط عن الاعتقال. في الفن. تنص المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي على أنه يحظر طرح المسكن الوحيد للبيع إذا كان المواطن يعيش فيه بشكل دائم وليس لديه أي مبنى سكني آخر.

وجاء في الفقرة 43 من المرسوم أعلاه أنه بعد الاستيلاء على السكن لا يحق للمالك:

• تسجيل (إضافة) أشخاص آخرين؛
• تأجير مساحة المعيشة الخاصة بك.
• حاضر؛
• يبيع؛
• تبادل العقارات السكنية أو التصرف فيها بحرية.

مثل هذه الإجراءات يمكن أن تسبب ضررا للمطالب. وفي الوقت نفسه لا أحد يمنع المدين وأفراد أسرته من استخدام هذه الشقة (المنزل).

ماذا يجب على المدين أن يفعل؟

إحدى الطرق للتخلص من الديون هي. في هذه الحالة، سيساعد المحامي الممارس ذو الخبرة الكبيرة العميل على إثبات أن الدين نتج عن ظروف غير متوقعة، وليس بسبب إهمال المقترض في الوفاء بالتزاماته.

وفي هذه الحالة، لن يزيد المبلغ المخصص للدفع. قد يكون هناك شطب جزئي للدين إذا لم يؤثر ذلك على المبلغ الأصلي. كما لن يتمكن البنك من فرض عقوبات وغرامات في المستقبل.

إذا كانت لديك مشاكل في سداد القرض، فاتصل بمحامي جاد على الفور! وسوف يقدم نصائح عملية بشأن ما يجب عليك فعله. يتم النظر في مثل هذه القضايا بشكل فردي.

في غضون شهرين بعد استلام الأموال في الميزانية، تزود الحكومة المحلية المدين بمباني سكنية أخرى، بناءً على معايير المنطقة ومع مراعاة أفراد عائلته الذين عاشوا معه. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لا يزال مشروع القانون مشروع قانون، ومن غير المعروف متى سيتم اعتماده في نهاية المطاف. وبحسب بعض التقارير، فإن مشروع القانون لا يزال في طور الانتهاء منه مع الأخذ في الاعتبار آراء الجهات المعنية، وسيتم بعد ذلك إرساله إلى الحكومة. جاري التحميل ...تستمر المناقشات حول مشروع القانون المثير لحرمان المدينين من مسكنهم الوحيد منذ نوفمبر 2016. ونتيجة لذلك، اقترحت وزارة العدل إعادة النظر في جوانب المشروع التي أثارت العديد من الأسئلة والتي بدت للوهلة الأولى غير مكتملة. والآن لا يمكن الاستيلاء على المنزل الوحيد للمتخلف عن السداد لإعادة بيعه مرة أخرى.

السكن الوحيد للديون 2018. آخر الأخبار

قانون الاستيلاء على السكن الوحيد – بماذا توصلت وزارة العدل؟ تحدثت وسائل الإعلام لأول مرة عن مبادرة وزارة العدل المثيرة للجدل مباشرة بعد عطلة رأس السنة الجديدة 2017. وتهدف المبادرة إلى إلغاء الحكم الذي يحظر حبس الرهن على منزل واحد. دعونا نذكرك أنه وفقًا للتشريعات الحالية، لا يمكن حرمان المدينين من مساحة المعيشة إذا كانت هذه هي المساحة الوحيدة لهم، باستثناء الشقق المشتراة برهن عقاري (المادة 11).

446

قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي). وقد أعدت وزارة العدل وثيقة تعدل هذه المادة. وعلى وجه الخصوص، يُقترح الحفاظ على السكن فقط إذا كان حجمه "لا يتجاوز ضعف القاعدة المخصصة لتوفير المساحة السكنية". في موسكو، يبلغ هذا المعيار 18 مترًا مربعًا (في مناطق أخرى قد يختلف).

وعليه فإن المدين الذي لديه شقة واحدة بمساحة 35 مترًا مربعًا لن يواجه أي شيء.

السكن الوحيد - من سيؤخذ ويباع للديون؟

• ومرفق به أيضًا المستندات التي سبق أن قدمها المحضر والتي تفيد ذلك هذا الشخصوليس في ملكه شيء غير السكن.
• يتم تقدير قيمة العقار الوحيد للمدين.
• بعد ذلك، ندعو جميع أفراد الأسرة الذين يعيشون في هذا العنوان لمراجعة الطلب.
• يمكن تأجيل هذا الاعتبار لفترة إضافية، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن تقييم السكن قد لا يتم تنفيذه بشكل صحيح تمامًا وأن مراجعة الطلب ستستغرق بعض الوقت.
• بعد النظر النهائي في الطلب، يتم إصدار قرار بشأن إذن التجميع، ولكن يمكن أيضًا الاستئناف عليه.
يعتمد مبدأ حبس الرهن بأكمله على حقيقة أنه إذا لم يكن لدى الشخص حقًا مكان آخر يعيش فيه، فيمكنه تسجيل أشخاص إضافيين في الشقة وتأجير جزء من مساحة المعيشة لهم.

سيتم اعتماد قانون الاستيلاء على السكن الوحيد للمدينين في عام 2018

والحقيقة هي أنه بعد حبس المبنى السكني الوحيد للمدين، مع جزء من العائدات المستلمة، سيكون قادرا على شراء مسكن مناسب للعيش، ولكن أصغر في المساحة. وشددت الوزارة على أن “أي أن المدين وأفراد أسرته لم يكن ليبقى في الشارع يوما واحدا”. ووفقا لنائب وزير العدل ميخائيل غالبرين، ينبغي للقانون الجديد أن يشجع المدينين على سداد المدينين من تلقاء أنفسهم، دون أن يؤدي إلى حالة من استعادة ملكية السكن. بالإضافة إلى ذلك، أشار نائب الوزير إلى أنه يمكن للمدين أن يبيع مسكنه بشكل مستقل، ويشتري لنفسه مسكنًا أكثر تواضعًا، ويعيد الأموال المتبقية إلى الدائن.

وأشاروا أيضًا إلى أنهم لن يجمعوا السكن من المدين إلا بقرار من المحكمة. وهذا بدوره لن يحدث إلا إذا لم يكن لدى المدين أي أموال أو ممتلكات أخرى لسداد الدين.

تربيع الديون

انتباه

وبخلاف ذلك، تكون التغييرات ذات طبيعة توضيحية لتجنب سوء التفسير. على سبيل المثال، في نسخة جديدةأوضح أنه من أجل بيع المنزل الوحيد للديون، فمن الضروري ليس فقط مضاعفة المساحة التي يوفرها القانون، ولكن أيضًا الحصول على أكثر من 36 مترًا مربعًا لكل شخص يعيش في المبنى، على سبيل المثال ، يعيش المدين بمفرده في شقة رخيصة بمساحة 33 مترًا مربعًا، فلن يضطر إلى القلق بشأن بيع منزله الوحيد للديون. كيف ستتم عملية البيع إذا كنت تعتمد على احدث اصدارفاتورة، فإن عملية بيع المنزل الوحيد للديون ستحدث على النحو التالي.

في حالة توفر الشروط المذكورة أعلاه فيما يتعلق بالمساحة وتكلفة السكن، يتوجه المدعي أو المأمور إلى المحكمة، والتي يجب عليها بعد دراسة كافة ملابسات القضية وتفاصيلها أن تتخذ قرارها.

قانون الإسكان الفردي رقم 2018

تفترض طريقة حساب المبلغ إمكانية شراء سكن جديد بنفس الطريقة محلية"، توضح وزارة العدل. لذلك إذا عاش الشخص في موسكو، فيجب أن تركز المحكمة على أسعار رأس المال. سيتم حساب تكلفة الشقة الافتراضية مع الأخذ في الاعتبار متوسط ​​المؤشر المحدد القيمة المساحية، وافقت عليها السلطات الإقليمية.

على سبيل المثال، في المنطقة المساحية الشمالية الغربية لموسكو، تبلغ القيمة القصوى لمؤشر القيمة المساحية المحدد 261.823 روبل لكل متر مربع. في نوفوسيبيرسك هذا الرقم هو 77931 روبل لكل متر مربع. م. سيكون للمحضرين الحق في منع المدين من تسجيل أي شخص آخر غير الأطفال القصر في الشقة: حتى لا يزيد المدين حجم الأسرة بشكل مصطنع وبالتالي يوفر المساحة الزائدة.

يجب أن يتوافق السكن الجديد للمدينين مع معايير الإسكان المعمول بها.

انتهت وزارة العدل من مشروع قانون مصادرة المساكن الوحيدة من المدينين

كل ما تبقى هو إعداد هذا "المقياس" لتقييم الإسكان و الحد الأدنى لحجمدَين. وأشار إلى أننا توصلنا إلى هذا الاستنتاج من خلال المناقشة. ووافق العضو على هذا النهج الغرفة العامةليديا ميكيفا.

نعم، من الأفضل الابتعاد عن نفس نسبة الـ 5% من خلال إنشاء مبلغ "عائم" من الدين يكفي لبدء التداول، وهو ما سيعتمد على نوع السكن الذي سيتم حبس الرهن عليه، سواء كان "فاخرا" أم لا". ولا تزال النسب المئوية المحددة قيد المناقشة. لن يتم إخلاء الأشخاص من شقة بدون سكن جديد. لن يتم إخلاء المدين حتى يتضح المكان الذي سيعيش فيه بعد ذلك. لذلك سيتم بيع الشقق مع المدينين الذين يعيشون فيها.

سيحتاج المشترون إلى فهم أنهم لن يتمكنوا من الانتقال إلى الشقق الجديدة على الفور. لكن السكن سيصبح متاحًا بالتأكيد.

أوضحت وزارة العدل إجراءات مصادرة المنزل الوحيد من المدينين

بحسب المدير الخدمة الفيدرالية المحضرينأرتور بارفينتشيكوف، إذا تم اعتماد القانون، فسيتم تطبيق الإجراء في حالات معزولة. لن يكون هناك نقل جماعي للمدينين: يفرض القانون العديد من القيود. وقال إنه من غير الصحيح القول بأنه من المفترض حرمان المدينين من منزلهم الوحيد.

معلومات

الصياغة الصحيحة هي استبدال السكن. وقال أرتور بارفينتشيكوف: "إن وزارة العدل تفي بأمر المحكمة الدستورية، التي ألزمتها منذ عدة سنوات بوضع مثل هذا الإجراء". – أوصي بدراسة قرار المحكمة الدستورية ومشروع القانون نفسه بعناية. أعتقد أن هذا هو بالضبط الطريق إلى التوازن بين الحقوق والمسؤوليات. خاصة بالنسبة للمواطنين القلقين، نشرت وزارة العدل الروسية شرحًا تفصيليًا لكيفية عمل إجراء استبدال السكن الوحيد للمدينين بمساحة معيشة أصغر، وفقًا للخطة.

لماذا يمكنهم أن يأخذوا المنزل الوحيد للمدين؟

مناقشة مشروع القانون: كانت النسخة الأصلية من مشروع القانون موجهة إلى جميع فئات المدينين. وهكذا فإن المتخلفين عن سداد القروض، المدينين المرافق، قد ينتهي الأمر بالغرامات في منطقة الخطر وينتقلون من منزلهم الفسيح إلى شقق أكثر تواضعًا. ومع ذلك، فإن المناقشات العامة لمشروع القانون أدخلت بعض التعديلات على نص مشروع القانون.

لذلك، إذا نظرت إلى أحدث نسخة من مشروع القانون المنشور على بوابة مشروع الإجراءات القانونية التنظيمية، ستلاحظ أن مشروع القانون الآن مصمم للمتخلفين عن النفقة، ويؤثر أيضًا على المواطنين الذين يحتاجون إلى التعويض عن الضرر الذي لحق بالصحة والتعويض للأضرار الناشئة عن الأعمال غير المشروعة. يمكن لمديني الائتمان أن يأخذوا نفسا، لقد تركوا وحدهم. اقرأ هنا: هل سيتم شطب ديون القروض في 2018؟ هذا هو التغيير الأكثر أهمية.

مساعدة قانونية!

موسكو والمنطقة

سانت بطرسبرغ والمنطقة.

الرقم الفيدرالي

قامت وزارة العدل الروسية، بناء على طلب من نواب مجلس الدوما، بوضع اللمسات الأخيرة على مشروع قانون بشأن مصادرة السكن الوحيد من المدينين لتجنب تفسيره المزدوج في المحاكم. صرح بذلك نائب مدير إدارة التشريعات الاقتصادية بالوزارة دينيس نوفاك. وأكد المسؤول أن المحضرين لن يسلب السكن الوحيد لديون القروض والإسكان والخدمات المجتمعية. ووفقا له، لن يتمكنوا من حرمان أي شخص من سقف فوق رأسه إلا لأسباب ذات أهمية اجتماعية. إجراءات الإنفاذتقام في ديون النفقة أو في حالات التعويض عن الأضرار التي تلحق بالحياة والصحة.

"لقد تم أخذ العديد من المقترحات المقدمة خلال المناقشة العامة لمشروع القانون في الاعتبار. ونقلت وكالة ريا نوفوستي عن نوفاك قوله إن هذا، أولا وقبل كل شيء، تقليص لنطاق عملها فقط فيما يتعلق بمطالبات دفع النفقة، مما يتسبب في ضرر للحياة والصحة والضرر الناجم عن جريمة. وأضاف أنه سيكون من المستحيل استعادة ملكية المنزل الأخير بسبب القروض المتأخرة أو عدم دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.

وقال المسؤول أيضًا إن مشروع القانون المنقح أخذ في الاعتبار التعليقات على نسبة الديون وتكلفة العقارات السكنية. وقال: "تم تطوير مقياس متباين بحيث يكون من المستحيل استعادة ملكية شقة مقابل دين مماثل لتكلفة التلفزيون". سيتم نشر الوثيقة المحدثة في الأيام المقبلة.

دعونا نتذكر أنه في بداية شهر يناير من هذا العام، تم "تفجير" روسيا حرفيًا بفكرة وزارة العدل القائلة بأنه يمكن مصادرة السكن الوحيد من المدينين إذا كان "يتجاوز بوضوح" احتياجاتهم للسكن في الحجم والتكلفة. وفقا للإجراء المقترح، بقرار من المحكمة، يتم طرح مسكن المدين للبيع بالمزاد العلني، ويتم سداد الديون من العائدات، ويذهب المبلغ المتبقي إلى المدين السابق حتى يتمكن من شراء مسكن يرضي الأعراف الاجتماعية. إذا لم يقم المدين بشراء شقة جديدة خلال ثلاثة أشهر بعد بيع الشقة القديمة، فإن الأموال تذهب إلى ميزانية البلدية، وتوفر شيئًا مناسبًا للعيش. من المفترض أن يستمر الحظر المفروض على الاستيلاء على مسكن واحد فقط للعقارات التي لا تتجاوز ضعف مساحة اللقطات المربعة القياسية للشخص الواحد.

ولم يتم انتقاد مشروع القانون من قبل المواطنين العاديين فحسب، بل من قبل الإدارات ذات الصلة أيضًا. وهكذا، تحدثت أمينة المظالم تاتيانا موسكالكوفا بشكل قاطع ضد مشروع القانون. وفقا لها، في الظروف ازمة اقتصاديةوانخفاض دخل الأسر، فإن مثل هذا الابتكار سيعمل لصالح المصرفيين.

ودعا الكرملين إلى مراجعة جدية للقانون. "هذا أحد مقترحات العمل التي تخضع لدراسة مفصلة للغاية، سواء من وجهة نظر قانونية أو من وجهة نظر إنفاذ القانون. وقال السكرتير الصحفي الرئاسي دميتري بيسكوف: “من الضروري جمع آراء العديد من الإدارات”.

بدورها، قالت رئيسة لجنة دوما الدولة المعنية بسياسة الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية، غالينا خوفانسكايا، إن مشروع القانون له الحق في الحياة، لأنه يتعامل مع الإسكان الزائد، ولكن يجب توضيح ذلك بشكل أكثر وضوحًا. وبعد ذلك أعلنت وزارة العدل أنه سيتم الانتهاء من الوثيقة.

موسكو، سفيتلانا بتروفا

موسكو. أخبار أخرى 18/05/17

© 2017، ريا "يوم جديد"