تدقيق هوا. - توصيات للمشاركين في لجان التدقيق الذين يقومون بالأنشطة المالية للسلطة الإشرافية في الصوخة على النفا
لتحديد جميع أنواع المشكلات في أنشطة النوا وقيدها في الوقت المناسب، من المستحسن إجراء مستوى التدقيق مرة واحدة على الأقل في السنة. تكلفة مراجعة وزارة التدقيق وشركات الإدارة، أظهرت ممارساتنا - سعر مراجعة القراجعة عدة مرات أقل من الأموال المقدرة. من الأفضل منع الاحتيال في الوقت المناسب أكثر من لسنوات يتم رفع دعوى قضائية وانتظر عودة الأموال المسروقة. تعتمد تكلفة مراجعة وزارة التدقيق في عام 2015 وسنوات أخرى، على المهمة الفنية لعملاء التدقيق (توقيت السلوك وحجم وعدد وثائق المحاسبة الأولية، والحاجة إلى إعداد المراجع تقرير التحقق، إلخ.). التكلفة التقريبية للتدقيق الكامل في هوا. - إذا كان هناك 300 شقة في HOA - من 45000 روبل.
إجراء مراجعة الحسابات HOA (شراكة ملكية الإسكان)
رومان كالينكين 03.07.2013 روسيا، منطقة كالينينجراد، كالينينجراد مرحبا. كانت هناك حاجة لإجراء مراجعة حسابات هوا. يذكر قانون الإسكان للاتحاد الروسي عمليات التدقيق في السياق التالي: وفقا ل P.
3 ملعقة كبيرة. 143 LCD RF، أعضاء أصحاب السكان وليس أعضاء أصحاب الشراكة من أماكن العمل في مبنى سكني لها الحق في التعرف على الوثائق التالية: التقارير المحاسبية (المالية) للشراكة، تقديرات الدخل ونفقات شراكة للسنة، والتقارير المتعلقة بتنفيذ مثل هذه التقديرات، وتقارير التدقيق (في حالة التدقيق المراجعة). تشمل الكفاءة الحصرية للاجتماع العام لأعضاء هوا أيضا مسألة الموافقة على تقديرات الدخل ونفقات الشراكة للعام، والتقارير المتعلقة بتنفيذ مثل هذه التقديرات، استنتاجات مراجعة الحسابات (في حالة عمليات التدقيق) - PP. 8.1 ص.
2 ملعقة كبيرة. 145 LCD RF.
مراجعة TSZH.
انتباه
تسمح أسئلة بشأن متطلبات أصحاب المبنى من قبل لجنة التدقيق. وفقا لتعريف أحكام المادة 150 من شاشة LCD في الاتحاد الروسي، فإن هيئة الرقابة ممارسة السيطرة على الأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمة.
تتمتع لجنة التدقيق بالحق في تنفيذ عمليات التفتيش في أي وقت خلال العام الحالي. وفقا للمعايير، تحقق لجنة التدقيق من أنشطة الشراكة سنويا، وبعد ذلك تمثل نتائجها الاجتماع العام.
بالإضافة إلى العرض التقديمي، جمعت النسبة، التي تم تجميعها على أساس وكلاء الدخل والتحدث المستلم والتقرير، والذي يشير إلى حجم المساهمات والمدفوعات المقدمة إليها. تم تأسيسهم من قبل مجلس الإدارة، وافقوا في الاجتماع العام.
يتم وضع التقدير من قبل مجلس إدارة هوا وفقا لأحكام المادة 148 من LCD RF.
لماذا تحتاج إلى تدقيق هوا؟
لماذا أحتاج إلى اختبار الأنشطة المالية والاقتصادية في النوا؟ ما هو التحقق عند مراجعة الصوخة؟ بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أنه في إطار القانون يعني نوع من مالكي العقارات (TSN)، وهو توحيد لأصحاب المباني في مبنى سكني للإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (المادة 135 من LCD من الاتحاد الروسي). بالإضافة إلى ذلك، فإن HOA هي منظمة غير تجارية، وبالتالي، فهي تنطبق على عمل القانون الاتحادي رقم 12.01.1996.
№7-
FZ "في المنظمات غير التجارية". الهدف الرئيسي من هوا هو إدارة مبنى سكني. يمكن لأصحاب المبنى في مبنى سكني أن يكونوا كيانات جسدية وقانونية.
دخول أصحاب عضوية النوا تطوعية. تتألف وسائل HOA، على وجه الخصوص، من المدفوعات الإلزامية والمدخل وغيرها من المساهمات لأعضاء الشراكة (PP.1 من الفقرة 2 من المادة 151 من LCD من الاتحاد الروسي).
بعد التدقيق، من الممكن إرسال بيان معقول إلى التحقيق الحكومي والهيئات الأخرى من أجل تحقيق مسؤولية الأذى بالذنب، وكذلك عرض مطالبة عن الأضرار. من رئيس هوا. في رابطة مالكي العقارات، رئيس مجلس الإدارة، يسكن السكن الحق في العمل كقائد دون قوة محام نيابة عن الشراكة، لتوقيع وثائق الدفع وإجراء معاملات، وفقا للتشريع الحالي و ميثاق هوا، لا يتطلب موافقة إجبارية من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة أو مجلس الشراكة (قانون الإسكان RF).
معلومات
غالبا ما يرغب السكان في اختبار نشاط رئيس واحد فقط، دون مراجعة أنشطة الصوخة ككل. لكن عمل رئيس مجلس إدارة شركة HOA، TSN، بشكل منفصل عن نشاط HOA، لا يوجد معنى.
- جذب الشركات التابعة للمنظمات لتنفيذ العمل في المبالغة في تقدير الأسعار؛
- توفير الخدمات "على الورق"؛
- أداء العمل غير الضروري مع التغيير اللاحق؛
- مقر أموال الأموال الفردية للمنزل لمساهمة عاجلة في مهمة الاهتمام؛
- زيادة غير معقولة في الراتب لأعضاء المجلس؛
- الاغتراب أو استئجار الممتلكات المشتركة حول أسعار الفائدة من الواضح، مع دفع مكافأة نقدية شخصيا للرئيس؛
- الانتهاك المتعمد للانضباط المالي والضريبي في شكل فرض رسوم على النقد من أجل إخفاء الحجم الحقيقي للأموال المتراكمة لمزيد من المهمة.
قد يكون الوفاء غير المرفق للمسؤوليات لإدارة الممتلكات المشتركة نتيجة لعدم الكثير من العطور من قبل المجلس، باعتباره غير كفء أو إهمال.
كيفية قضاء مراجعة في HOA تحت LCD RF
هوا. من يستطيع بدء تشغيله ومن ساري المفعول لإجراء ذلك، وكم فحص مراجعة الحسابات من هوا، الذي ستحمي من سوء استخدام المجلس - عاجلا أم آجلا يتم تعيين كل مالك الإسكان. محتوى
- من يستطيع بدء تدقيق وكيفية التحقق من HOA على السرقة؟
- تكلفة التدقيق وعمل لجنة حساب الصوخة
- بحاجة إلى السيطرة
- من يستطيع إجراء التفتيش؟
- كيفية تحديد السرقة؟
- التدقيق تحقق tszh.
- التدقيق من الرئيس
- طلب التدقيق
من يستطيع بدء تدقيق وكيفية التحقق من HOA على السرقة؟ مع عدم كفاية المحتوى من المنطقة المحلية وتوفير المرافق ذات الجودة الضعيفة، قد يواجه أي سكان في ميغابوليس، بغض النظر عن من يخدم المنزل - هوا أو شركة الإدارة.
بعد ذلك، إجراء عمل تحليلي لتحديد الشركات التابعة والمستفيدين المحدودين بشأن المعاملات. تحقق من امتثال السجناء مع ظروف السوق الحديثة.
تعرف على الخدمة الإلكترونية للامتثال FTS المتبادل لتفاصيل المقابلات. تحقق من معدلات الإسكان والخدمات المجتمعية. وفقا لنتائج التحقق من إنفاذ القانون أو الضرائب أو السلطات الإشرافية على TPC، قد يفرض غرامة، والتي يجب دفعها على حساب الممتلكات المشتركة.
يوفر مراجعة الحسابات في قانون القروض التحقق السنوي الإلزامي واحد من أنشطة الشراكة - التدقيق. يتم تنقيح تنقيح كامل لأنشطة هوا من قبل قوى هيئة دائمة تم إنشاؤها خصيصا للشراكة.
كيفية تعيينها وإنفاقها، يتم حل مالكي الإسكان في الاجتماع العام عند الموافقة على الميثاق.
سيحقق مراجعي الحسابات المستقلون وذوي الخبرة ونقدر جودة عمل الموظفين، محاسب في شركة HOA، وكذلك منظمات الطرف الثالث - الموردين والمقاولين. أنشطة لجان التدقيق في HOA قريبة من الأنشطة في مراجعة الحسابات، مراجعة الحسابات المحاسبية ل HOA.
يمكن لمنظمة التدقيق تقديم المساعدة المهنية المؤهلة إلى لجنة التدقيق في HOA، وتساعد في عملها المباشر. جمعية الإسكان، وخاصة غالبا ما تواجه القضايا المحاسبية وهي في حاجة ماسة إلى الدعم القانوني.
يوضح ممارسة المراجعة لدينا الزاهية أن عدد الملاحظات المحددة والانتهاكات ل HOA أعلى بكثير من متوسط \u200b\u200bالمؤشر أكثر من المراجعة المعتادة للمنظمات التجارية. تسمح لك التدقيق والمراجعة بتحديد عمليات الاحتيال المحتملة في HOA، ومنع خداع سكان المباني السكنية.
ربما سيكون ذلك كافيا للقدرة على جذب مراجع حسابات لأفراد الشراكة في وجود شك في صحة النفقات المنفذة؛
- الحق في أفراد الشراكة لجذب مدقق حسابات للتحقق من أنشطة الشراكة من أجل الفترة المحددة (مثل هذا الحق، على سبيل المثال، بمبادرة ما لا يقل عن 10٪ من أعضاء الشراكة).
سيؤدي إجراء تغييرات في الميثاق إلى السيطرة على الأنشطة المالية للشراكة في أي وقت. إذا تم الكشف عن حقائق الإنفاق النقدي غير المستهدف، فإن إيرادات الشراكة، واستخدام الأرباح المتلقاة ليس وفقا لقرارات الشراكة، وانتهاك قواعد الصيانة وإصلاح مبنى سكني، يمكن أن يكون HOA و / أو رئيس مجلس الإدارة مسؤولا على النحو المنصوص عليه في التشريع الحالي.
إن إجراء إجراء هذه العملية هو في المقام الأول إبرام اتفاق مع المقاول. يشير العقد مع شركة التدقيق إلى:
- أهداف التدقيق
- المواعيد النهائية
- موقعك؛
- الفترة المحددة؛
- قائمة الوثائق اللازمة.
انتباه! يجب أن تتكون شركة التدقيق من المحاسبة الفيدرالية لمؤسسات التدقيق للحصول على الحق في أن تسمى هؤلاء، ويجب أن يكون لدى موظفي التدقيق شهادة مراجعة الحسابات (المادة 3 من FZ رقم 307 والمادة 4 من FZ رقم 307 "بشأن أنشطة المراجعة ").
المادة 3 من FZ رقم 307 "بشأن أنشطة التدقيق".
قد يواجه كل سكان مبنى سكني مشاكل فيما يتعلق بإدارةها، وهي المنظمة المناسبة لعملتها. بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ أسئلة فيما يتعلق بتنظيف المنطقة المحلية، وإصلاح هياكل البناء. لم يتمكن مالك المبنى من حل جميع القضايا المتعلقة بمشاكل استغلال مبنى سكني، لذلك قد يكون الخروج دخول إلى الشراكة التي تشكلها أصحابها. ما يكمن فيه المستأجرون في مبنى سكني فيما يتعلق بتصرفات النوا، رئيسها فيما يتعلق بالمعاملات المالية التي لا ترضي متطلبات الميثاق. إنهم يعتقدون أن تكلفة المرافق مرتفعة، مما يتوسع المبالغة من خلال تقدير تكلفة إصلاح الإصلاح في أماكن متاحة، ونوعية العمل المنتجة لا تمتثل لمتطلبات معايير البناء والقواعد.
ماذا يجب أن يكون مدخلك؟
نحن ندفع مقابل:
يتضمن الدفعة الشهرية تكاليف صيانة مبنى سكني، والتي:
أبواب المدخل، إنترفون، صناديق البريد، النوافذ، المصاعد، شلال القمامة، المعدات الكهربائية، يجب أن تكون نظام التدفئة في حالة جيدة؛
يجب أن تبقى الجدران والأرضيات والنوافذ والمصاعد وشلال القمامة نظيفة؛
يجب أن تكون درجة حرارة الهواء في الدرج على الأقل + 16C، يجب أن تتغير الزجاج المكسور في الأبواب والنوافذ على الفور.
مراقبة صحة العناصر الهيكلية للمدخل وإصلاحها في الوقت المناسب؛
لتنفيذ كاسحة مبللة لخلايا الدرج الأولين الأولين؛ منصات قبل التخلص من القمامة، وتصدير النفايات من كاميرات القمامة ونظيفةها؛ غسل المصعد الطابق.
مرتين في الشهر لتنفيذ التنظيف الرطب لجميع السلالم ويوفق في المنازل دون مصعد؛
مرة واحدة في الشهر تنفيذ التنظيف الرطب لجميع السلالم ويوفق في المنازل مجهزة بمصعد؛
مرة واحدة في شهر غسلها ونظيفة وتطهير جميع عناصر التخلص من القمامة.
شقتك
نحن ندفع مقابل:
لا تشمل الرسوم الشهرية تكاليف إصلاح المباني السكنية والمعدات الهندسية داخلية، والتي تنتمي إلى مالك الإسكان. ومع ذلك، يجب أن تبقي منظمة الإدارة بالترتيب، وإذا لزم الأمر، إصلاح الملكية العامة الموجودة في الشقة.
مؤسسة الإدارة مطلوبة:
مراقبة أداء أنظمة التهوية؛
تحقق بانتظام عن سلامة معدات الغاز المثبتة في الشقة؛
تقديم تشغيل غير متقطع لنظام التدفئة، وإصلاح المعدات إذا لزم الأمر؛
مراقبة حالة جدران المنزل، وتنفيذ إصلاحات، بما في ذلك رأس المال، إذا حدث الضرر بسبب خطأ مؤسسة الإدارة.
إذا حدث حادث في الشقة:
استدعاء خدمة الإرسال المشتركة (ODS)، أخبر العنوان ووصف المشكلة؛
إذا كنت لا تعرف هاتف ODS الخاص بك، ولكن منزلك مجهز بمصعد، يمكنك الاتصال بزر الإرسال باستخدام زر استدعاء الطوارئ؛
وفقا للتطبيق الخاص بك، ينظم ممثل المنظمة الإقليمي دراسة عمولة في حضورك، وسوف يكون الفعل الذي سيتم فيه الإشارة إلى أسباب الضرر، وجهازيها ومقدار الأضرار.
عندما لا تستطيع العيش في المنزل أو شقة
متطلبات المباني السكنية والأسباب التي تم الاعتراف بها غير المناسبة للعيش، المنشأة بموجب مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي في 28 يناير 2006 رقم 47 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بتقدير المباني السكنية المباني والمقاولات السكنية غير مناسبة للعيش وحالات الطوارئ في منزل شقة ورهية للهدم "
لجان المدن والمنطقة المشتركة بين الإدارات اتخاذ القرارات حول:
ملاءمة أو غير آمنة للغرفة للعيش؛
الحاجة والقدرة على إجراء إصلاح وإعادة الإعمار أو إعادة التطوير لجلب المبنى إلى دولة مناسبة للإقامة؛
الاعتراف بممارسة شقة في الطوارئ وتخضع للهدم أو إعادة الإعمار.
الماء، دافئ، ضوء ...
نحن ندفع مقابل:
يوفر محتوى وإصلاح المباني السكنية دفع خدمات لأداء العمل على الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني. يتم استبدال المنظمة الإدارية على حساب الإصلاحات الحالية واستعادت معدات الهندسة الشائعة (لا تزيد عن 15٪).
مؤسسة الإدارة مطلوبة:
مراقبة صحة أتمتة مكافحة الحرائق وأنظمة إزالة الدخان؛
تحقق بانتظام عن سلامة نظام إمداد الغاز؛
ضمان التشغيل دون انقطاع لنظام التدفئة.
حكومة موسكو:
يوفر دعما كبيرا لسكان المدينة، بدعم جزء من تكاليف المرافق.
إذا حدث الحادث:
يتعين على المتخصصين الوصول في موعد لا يتجاوز 30 دقيقة بعد تلقي الرسالة من المرسل. معايير الأداء:
2 ساعة - تنظيف جنوط المجاري، أسرة الشمس. يعمل على استبدال الصمام، ورافعة الماء الساخن والبارد، خلاط. القضاء على التسريبات من الناهض (دون استبدال المواقع) والمعدات الصحية (بدون بدائل للمعدات الصحية). ضخ المياه من الطابق السفلي واستكشاف الأخطاء وإصلاحها في الشبكات الكهربائية والأجهزة والأجهزة؛
4 ساعات - العمل على استبدال منطقة الناهض، واستبدال المضخة، واستبدال السكك الحديدية منشفة ساخنة، المبرد. تركيب علامات، القضاء على التسريبات من أنابيب إمدادات المياه الباردة، اللحام؛
6 ساعات - القضاء على التسريبات من خط أنابيب الماء الساخن (دون استبدال الموقع)؛
8 ساعات - استبدال خطوط الأنابيب والصمامات.
إذا كان يتدفق السقف
تعمل منظمة التحكم في وقف التسرب من فشل السقف من خلال التحول؛ يتم إجراء إصلاح الروائح الجميلة في ظل ظروف الطقس المواتية خلال اليوم، وهو تحول طلاء التسقيف يصل إلى 50٪ مصنوع على حساب الإصلاحات الحالية.
إذا كانت الفيضانات شقتك بسبب عطل السقف:
استدعاء خدمة إيفاد الولايات المتحدة (ODS)، يرجى إبلاغ رقم \u200b\u200bالمنزل والشقق وأين يحدث التسرب
استدعاء أخصائي لتنظيم الرقابة، والذي سيكون في وجودك عملا: يشار إلى سبب الضرر، وكمية الضرر الناجم
إذا كانت الشقة والممتلكات الخاصة بك تضررت بسبب السقف المعيب، فإن منظمة الإدارة ملزمة بإصلاح وتعويض عن الضرر. ومع ذلك، يجب أن تكون مستعدا لحقيقة أن مرتكب التسرب وتحديد مقدار الضرر قد يكون في المحكمة.
عند الحاجة إلى المنزل
اتخذ قرار إجراء إصلاح العقارات المشتركة في الاجتماع العام للمالكين. يمكن للمنطقة تقديم الدعم التنظيمي والمعلومات في إجراء اجتماع عام.
ينص برنامج الدولة لمدينة موسكو "المسكن" (2012-2016) توفير إعانات من ميزانية موسكو لإصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني في موسكو في تمويل النفقات على حساب أموال المبنى في المباني السكنية. يتم الحصول على الإعانات: هوا، فائدة، إدارة المنظمات. المشاركة والسيطرة عليها من قبل السكان - مفتاح إصلاح عالية الجودة.
كيفية التصرف
يجتمع الاجتماع العام للمالكين قرارا:
على إصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل؛
الموافق على وحدات التخزين وتوقيت العمل؛
يوافق على الحساب الأولية للتكلفة حسب نوع العمل؛
على تمويل الأسهم للإصلاح على حساب مالكي المباني في المنزل.
HOA، RSS، إدارة المنظمات تقدم طلبا لمنح الدعم لقسم الإصلاح (DKR) من مدينة موسكو؛ يتم تحديد إجراء منح الإعانات وتكوين الطلب بموجب مرسوم حكومة موسكو في 6 ديسمبر 2011. №575-PP.
ماذا ندفع؟
يدفع صاحب العمل:
لاستخدام المباني السكنية (رسوم التوظيف) - تم إنشاء الحجم من قبل حكومة موسكو؛
للمرافق - إمدادات المياه الباردة والساخنة، الصرف، امدادات الطاقة، إمدادات الغاز، التدفئة. يعتمد حجم المجلس على حجم الخدمات المستهلكة التي تحددها الأجهزة المحاسبية، وفي غيابها على أساس معايير الاستهلاك.
يدفع المالك:
للمرافق - إمدادات المياه الباردة والساخنة، الصرف، امدادات الطاقة، إمدادات الغاز، التدفئة. يعتمد حجم المجلس على مقدار الخدمات المستهلكة التي تحددها الأجهزة المحاسبية، وفي غيابها على أساس معايير الاستهلاك
جودة المرافق
يتم إنشاء متطلبات جودة خدمات المرافق بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 06.05.2011 N 354 "بشأن توفير المرافق لأصحاب المستخدمين ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية".
إذا كانت خدمات الجودة غير الصحيحة
التقدم بطلب للحصول على تطبيق خدمة Respatch United (ODS) أو الاتصال بمنظمة الإدارة الخاصة بك كتابيا؛
تقوم منظمة الإدارة بإجراء تفتيش وحساب قانونا، مما يشير إلى أن انتهاكات معلمات الجودة والوقت والتاريخ بدأت لا تقدم خدمة أو توفير الخدمة غير الكافية؛
يتم توقيع القانون من قبل مقاول الخدمات - منظمة الإدارة والمستهلك؛ الفعل هو الأساس لإعادة حساب حجم المجلس؛
في حالة النزاعات أو الخلافات، اتصل ب Moszhilius.
كيف يمكنني إدارة منزلك؟
يعد المالكون مهمة مهمة - لتصبح أصحاب حقيقيين في المنزل، لتنظيم القرارات الجماعية واتخاذها. لدى السكان الفرصة لاختيار طريقة إدارة مبنى سكني:
إدارة شركة الإدارة
إدارة أصحاب السكن أو الإسكان التعاونية أو التعاونية الاستهلاكية المتخصصة
إدارة مباشرة مالكي المباني في مبنى سكني
ما تحتاج لمعرفته حول الصوخة
الجمعية العامة - أعلى هيئة إدارة من هوا.
مجلس الإدارة - الهيئة التنفيذية هوا.
الرئيس - يضمن تنفيذ قرارات المجلس، يوقع وثائق الدفع ويتعلق المعاملات، وتطوير وتواصل الموافقة على الاجتماع العام لأعضاء شركة النوا، وقواعد الزيادة الداخلية للشراكة.
تمثل لجنة التدقيق - إجراء مراجعة الأنشطة المالية للشراكة، الاجتماع العام لأعضاء استنتاج النوا بشأن نتائج التحقق من البيانات المالية، إبرام الدخل والمصروفات المقدرة والتقرير عن الأنشطة المالية.
هو كيان قانوني، لديه طباعة باسمها، والتسوية وحسابات البنك الأخرى. مع أصحاب الشقق التي ليسوا أعضاء في شركة HOA، تختتم عقود لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل. يمكن أن تقوم HOA بإدارة المنزل بشكل مستقل والحفاظ عليه وأدخل العقود مع المنظمات الإدارية والمقاولات.
كيفية التحقق من عمل المنظمة الإدارية؟
حكومة الاتحاد الروسي بالقرار رقم 731 مؤرخة 09/23/2010 رقم 731 "بشأن الموافقة على مستوى الكشف عن المعلومات من جانب المنظمات المنخرطة في إدارة المباني السكنية في مجال إدارة المنازل المتعددة الأسرية" ملزمة بهم منظمات الإدارة للكشف عن المعلومات التالية:
معلومات عامة - التفاصيل وتفاصيل الاتصال الفعلي؛
المؤشرات الرئيسية للأنشطة المالية والاقتصادية هي تكاليف ودخل الشركة لصيانة منزلك والإيرادات والربح والخسائر؛
الإجراء والشروط لتوفير الخدمات للصيانة والإصلاح، لوائح العمل؛
معلومات حول جميع الأعمال المنفذة والخدمات المقدمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لمنزلك؛
معلومات عن تكلفة العمل والخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة؛
الأسعار والتعريفات للمرافق.
قوى التحكم من moszhilosfens
مراقبة الامتثال لمنظمات الإدارة لقواعد صيانة الممتلكات المشتركة، وإجراءات تقديم المرافق؛
التحقق من مشروعية اعتماد الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني قرار بشأن إنشاء النوا؛
التحقق من امتثال ميثاق HOA والتغييرات التي تم إجراؤها بمتطلبات تشريع الاتحاد الروسي؛
التحقق من شرعية انتخاب الاجتماع العام لأعضاء رئيس مجلس الإدارة وأعضاء مجلس النواب الآخرون؛
التحقق من شرعية اعتماد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، قرارات بشأن اختيار كيان قانوني أو رجل أعمال فردي من أجل إبرام عقد إدارة مبنى سكني، شرعية الموافقة على شروط هذا العقد واستنتاجها.
جمعية المالكين هي منظمة تؤدي عددا من الوظائف المهمة. يعمل الموظفون وأعضاء مجلس إدارة شركة HOA بشكل مباشر في العديد من الأنشطة من أجل الحفاظ على مبنى سكني في حالة ممتازة.
مثل هذا الاتحاد هي منظمة غير ربحية. على الرغم من حقيقة أن كل شخص مسؤول تقريبا لديه إمكانية الوصول إلى التمويل ولديه الفرصة للتخلص منها، فإن المجتمع لا يعمل من أجل التخصيب، لكنه يقود أنشطة مستقرة لإدارة صندوق الموارد لصالح السكان.
تشمل مهام HOA الإدارة المختصة والصادقة لبناء شقة. في بعض الحالات، تضم هذه المنظمة الفرصة لتلقي الموارد النقدية من خلال أنشطة تنظيم المشاريع أو بمشاركة في برنامج الدولة، ولكن ينبغي إرسال جميع أموال قابلة للانعكاس لتحسين الظروف المعيشية لأصحابها، وليس من أجل الإثراء الشخصي لأعضاء مجلس أو مشاركين معينين من التعاونية (قبل السكان؟).
هوا - الكيان القانوني. هذه المنظمة ملزمة بدفع الضرائب، نظرا لتنفيذ أنشطتها تستخدم عمل الموظفين (؟). فتح هوا يمكن لأي مجتمع السكان. عند اختيار أساليب إدارة الصندوق النقدية، من المستحسن التأكد من وجود أصحاب المصلحة وأصحاب المصلحة في تحسين المشاركين.
الأمور المالية
لزيادة الميزانية، يمكنك استئجار أماكن عمل مشتركة لا تستخدمها أصحابها. ومع ذلك، فإن مثل هذه القرارات يمكن أن تتخذ أعضاء مجلس الإدارة، ومع ذلك، قبل أن تكون ملزمة بالتشاور مع أصحاب العقارات السكنية في الاجتماع العام.
اقتصادي
النشاط الرئيسي لأنشطة HOA هو اتجاه الموارد المالية للإصلاحات الحالية، وبناء مهما لأصحاب المرافق الإضافية. تشمل مهام المنظمة سداد مدفوعات المرافق في الوقت المناسب، والقضاء على جميع الديون، وأكافل العمال والشركات التي يتم بها إبرام الاتفاقات ذات الصلة (حول المحاسب والقانون والحفاظ على HOA ولمن خدمات يتم توفير المشورة السكنية).
من المهم فقط الحفاظ على المظهر المخصص للمنزل، ولكن أيضا خدمة الاتصالات، والأنظمة المهمة للمستأجرين (حول كيفية كتابة طلب إلى HOA حول تسرب السطح، وشقق الفيضانات وغيرها من المشكلات، وقراءة).
بالنسبة لموظفي HOA، يتم تنصيب بعض المسؤوليات، بما في ذلك أعمال الإصلاح الصغيرة، وتنظيف الأراضي والمحتوى بموجب الظروف المثلى للمزارع الخضراء، إن وجدت، وكذلك التحكم في تنفيذ الوظائف المهمة.
أنواع أخرى من العمل
التفتيش السكني
هذه المنظمة لديها سلطة إجراء مراجعة أنشطة هوا. عادة ما يراقب أنشطة شراكة المالك يتم تنفيذها عند تحديد حقائق للاذرع أو المال البائسوبعد في كثير من الأحيان، يبلغ مشاركو الرابطة بشكل مستقل عن شكوكهم حول النفايات غير المعقولة للموارد المالية أو إيرادات الكفاءة.
مكتب المدعي العام
عندما تكون شكوى مستنيرة حول أنشطة موظفي HOA، يخصص مكتب المدعي العام الموظفين لإجراء تفتيش. بحيث أنظف موظفو مكتب المدعي العام الانتباه إلى شكوى محددة، من الضروري التحدث بالتفصيل حول انتهاك حقوق السكان من مجلس إدارة الموارد. يمكنك تحديد حقيقة الانحراف المنهجي عن القواعد المنشأة والانتهاك الجسيم الوحيد.
مراجعة
إذا لاحظ سكان مبنى الشقة أن البيانات في مستندات الدفع لا تتوافق مع التقدير، التعبير عن شكوك معقولة على حقيقة السرقة أو النفايات، يمكنها استخدام خدمات التدقيق. يمكنك تنفيذ هذا الحدث في مبادرة المجموعة السكنية ومع القرار ذي الصلة بالتفتيش السكني.
إذا كنت تشك في أن مجلس إدارة شراكة محددة من المالكين يشارك في أنشطة غير مقبولة، فيمكنك التحقق من ذلك عبر الإنترنت، ما إذا كانت المؤسسة المحددة مسموح بها لأداء إجراءات معينة أو في الوقت الحالي، يستخدم الموظفون السلطة بشكل غير قانوني.
- يجب أن تذهب إلى موقع OKVED، وتحديد مدينة معينة، وأدخل اسم المنظمة.
- إذا لزم الأمر، أضف معلومات محددة.
- العثور على Hoas of the Hoa، يمكنك رؤية قائمة الأنشطة بالكامل المسموح بها لهذا الاتحاد.
تعليمات التفتيش خطوة بخطوة
كل مشارك في HOA هو عميل لهذه المنظمة.لديها القدرة على فحص أنشطة موظفيها. واحدة من خيارات التحكم الأكثر شعبية هي الإبداع وفقا للمادة 150 من LCD RF.
المادة 150 LCD RF. لجنة التدقيق (المراجع) شراكة ملكية الإسكان
- ينتخب لجنة التدقيق (المراجع) لرابطة مالكي الإسكان من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة دون أكثر من عامين. لا يمكن لجنة التدقيق في جمعية مالكي الإسكان تضمين أعضاء مجلس الشراكة.
- تنتخب لجنة التدقيق في جمعية مالكي الإسكان من تكوينها رئيس لجنة المراجعة.
- جمعية لجنة التدقيق (المراجع)
- لا يقضي أقل في كثير من الأحيان مراجعة عام للأنشطة المالية للشراكة؛
- يمثل الاجتماع العام لأعضاء استنتاج الشراكة استنادا إلى نتائج مراجعة الحسابات السنوية للمحاسبة (المالية) للشراكة؛ يمثل الاجتماع العام لأعضاء استنتاج الشراكة بشأن تقدير الدخل والنفقات للسنة ذات الصلة من الشراكة وتقرير عن الأنشطة المالية وحجم المدفوعات والمساهمات الإلزامية؛
- تقارير إلى الاجتماع العام لأعضاء الشراكة بشأن أنشطتهم.
تتضمن هذه اللجنة المستأجرين الذين لا يتألفون من مجلس إدارة ECC. تتمتع لجنة التدقيق بالقدرة على السيطرة على أنشطة المشاركين في مجلس الإدارة، ولكن لا يمكن أن تؤثر على القرارات النهائية المحددة.
بعد تقديم شكوى إلى السلطة المناسبة، يتم إجراء تقييم خبيرفي أي حقائق محددة تم تحديدها انتهاك تشريع الاتحاد الروسي أو شروط العقد. وعادة ما يتم تعيين عقوبات عقوبة، ولكن في بعض الحالات يتم فتح الإجراءات الجنائية.
يمكنك التحقق من أنشطة hoas نفسك. تحقق من قائمة المخزون، اقرأ التقارير المحاسبية (؟). جعل جميع التكاليف المدرجة مع المستندات التي تؤكد حقيقة بعض الأعمال.
إذا تم استخدام خدمات المقاولين من الباطن لتنفيذ إصلاح أو تنفيذ المهام الأخرى، لمعرفة معلومات رسمية عن هذه الشركات من خلال USRP. إذا كانت هناك شكوك حول لوحة الصدق في هوا، تحتاج إلى طلب الاختبار الذي يتم فيه الكشف عن حقائق تجاوز السلطة، والنفايات وتعيين الأموال.
أسباب الإجراءات الجنائية
هناك عوامل تسترشد بها يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على قضية جنائية:
- انتهاك حقوق السكان أو تنفيذ الإجراءات التي لا تفي بالتشريعات. بادئ ذي بدء، تعتبر المحكمة الحالات التي تسببت فيها أفعال المجلس وغيرها من موظفي HOA ضرر كبير لسكان مبنى متعدد الطوابق أو تسبب في خسائر لأصحابها.
- الحفاظ على الأنشطة غير المسجلة رسميا. فيما يتعلق بغير ضرائب الدخل المستلم، تحدث المسؤولية لجميع الأشخاص الذين يرتبطون بالجريمة.
استنتاج
عند اكتشاف الإجراءات غير القانونية للمجلس، فإن حقيقة تعيين الأموال للتحقق من الصوخة. سوف تكتشف المنظمات المعتمدة قائمة الانتهاكات، وتحديد المسؤولية عن الجناة. عند الاتصال بمكتب المدعي العام أو الإسكان أو التفتيش الضريبي، من الممكن معرفة سبب ضعف جودة خدمة البناء السكنية، ومنع المزيد من الجرائم.
إذا وجدت خطأ، فيرجى تحديد جزء النص وانقر فوق CTRL + ENTER..
قد يواجه كل سكان مبنى سكني مشاكل فيما يتعلق بإدارةها، وهي المنظمة المناسبة لعملتها.
بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ أسئلة فيما يتعلق بتنظيف المنطقة المحلية، وإصلاح هياكل البناء.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
إنه سريع أنا. مجاني!
لم يتمكن مالك المبنى من حل جميع القضايا المتعلقة بمشاكل استغلال مبنى سكني، لذلك قد يكون الخروج دخول إلى الشراكة التي تشكلها أصحابها.
ما هو عليه
في كثير من الأحيان، فإن المستأجرين في مبنى الشقة يعتبرون تصرفات النوا، رئيسه فيما يتعلق بالمعاملات المالية مع عدم إرضاء متطلبات الميثاق.
إنهم يعتقدون أن تكلفة المرافق مرتفعة، مما يتوسع المبالغة من خلال تقدير تكلفة إصلاح الإصلاح في أماكن متاحة، ونوعية العمل المنتجة لا تمتثل لمتطلبات معايير البناء والقواعد.
تسمح أسئلة بشأن متطلبات أصحاب المبنى من قبل لجنة التدقيق.
وفقا لتعريف الأحكام، فإن هيئة إشرافية تمارس السيطرة على الأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمة.
تتمتع لجنة التدقيق بالحق في تنفيذ عمليات التفتيش في أي وقت خلال العام الحالي.
وفقا للمعايير، تحقق لجنة التدقيق من أنشطة الشراكة سنويا، وبعد ذلك تمثل نتائجها الاجتماع العام.
بالإضافة إلى العرض التقديمي، جمعت النسبة، التي تم تجميعها على أساس وكلاء الدخل والتحدث المستلم والتقرير، والذي يشير إلى حجم المساهمات والمدفوعات المقدمة إليها.
تم تأسيسهم من قبل مجلس الإدارة، وافقوا في الاجتماع العام. يتكون التقدير من قبل مجلس النوايا وفقا للأحكام.
يسمح لك بتعيين حجم اللوحة، الذي يتم إجراؤه شهريا من قبل كل مالك الغرفة.
بالإضافة إلى ذلك، يتم وضع تقديرات إنتاج الإقليم الوارد في تقدير، وصون النظم الهندسية للتدفئة، وإمدادات المياه والصرف الصحي، وإمدادات الغاز، وإنتاج أعمال الإصلاح في الهياكل الفردية للمبنى.
ويشمل التكاليف التي تم إنشاؤها وفقا لمعايير التشريعات، ميثاق الصوخة. يتم وضع القاعدة في المواقف.
الأفعال القانونية
بالإضافة إلى ذلك، يتم تنصيب عدد من الأحكام من قبل الميثاق، تم تطوير الأفعال التنظيمية المنفصلة على أساس المحدد.
يتم انتخاب لجنة التدقيق لمدة عامين، وبعد ذلك يذوب. لتنفيذ الأنشطة في السنوات اللاحقة، يتم إعادة انتخاب تكوينها.
وفقا للقواعد المقبولة عموما، يتم تقديم مالكي المبنى من خلال مساهمات في الشراكة، والأهداف المراجعة وأهداف مراجعة لجنة التدقيق هي إنشاء إنفاقها وفقا للمقالات المنصوص عليها في التقدير.
عملية الانتخابات
يتم انتخاب أعضاء لجنة التدقيق في الاجتماع العام لأصحاب المبنى أثناء التصويت.
كقاعدة عامة، تشمل تكوينها المسؤولين المشاركين من قبل الشخص المتخصص في مجال المالية، وأصحاب المباني التي لا أعضائها.
تنشأ الجمعية العامة للتكوين العددي لجنة التدقيق، بناء على أحكام الميثاق.
من أعضائها يتم اختيارها من قبل الرئيس الذي يمثل مصالح لجنة التدقيق قبل أعضاء الصوخة وحكمه ورئيسه.
أما بالنسبة للوضع القانوني، فقد تكون جزءا من كلا من الكيانات القانونية والجسدية.
الشرط الأساسي هو إنجاز سن الأغلبية، والاعتراف بهم بخبرة طبية واجتماعية قادرة.
الفيديو: مكبرات الصوت في HOA و HSC
موقف اللجنة
في كل شراكة، يجري تطوير القانون ""، وهو الوثيقة الرئيسية التي تحدد حقوقها والتزاماتها.
تتم الموافقة على القانون من قبل الجمعية العامة، التي تمنح الفرصة لإجراء تعديلات ومقترحات وتعليقات على أحكامها.
تتم الموافقة على الأحكام الواردة في لجنة التدقيق من قبل الجمعية العامة في الإجراء المحدد.
التدقيق تحقق tszh.
يتم تمكين لجنة التدقيق من حق أي وثائق فيما يتعلق بالأنشطة الاقتصادية أو المالية للمنظمة.
إذا تم تحديد الانتهاكات عند التدقيق، فإنها تعقد اجتماعا عاما. تم إجراء جدول الأعمال مسألة اختصاص مجلس الإدارة أو رئيسه.
في الوقت نفسه، يخضع الاجتماع للمستندات التي تؤكد حقيقة الانتهاكات التي تم قبولها من قبلهم.
من يستطيع بدء
يتم طرح أعضاء منفصلين في النوا كيفية التحقق من أنشطتها المالية.
لكل عضو الحق في بدء بداية التدقيق إذا كان لديه أي شكوك حول الأنشطة المالية والاقتصادية.
يجب أن تكتب عريضة لتنفيذ التفتيش، الذي تم تقديمه إلى لجنة التدقيق.
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكن للشخص التالي تنظيم جمع توقيع الأعضاء الآخرين بحيث لم يتم تنفيذه مطالباتها، ولكن تم إملاء الرأي العام.
أين يبدأ النشاط
للتحقق من أنشطة الصوخة، يجب على لجنة التدقيق تجميع خطة عمل.
بناء على التقديم، تطلب لجنة التدقيق عن وثائق بشأن الأنشطة المالية أو الاقتصادية في المجلس.
كما ذكر أعلاه، يلتزم المجلس بتقديم المستندات المطلوبة للمراجعة من أجل توضيح حقيقة الحقيقة.
يدخل واجبات الرئيس في صحة صلاحية المتطلبات والتعليقات، والتي تم تحديد سكان مبنى الشقة.
يتم تنفيذها في مواصلة 5 أيام، وبعد ذلك يعطي الرئيس إجابة كتابية.
يحق له إرسال طلب إلى الخدمات المجتمعية المشتركة للخدمة لتوفير المعلومات المتعلقة بالقضايا التي تنشأ خلال التفتيش.
وفقا لنتائج التدقيق، تصدر لجنة التدقيق قانونا، وقعه رؤساء اللجنة، كبير المحاسبين. إذا كانت هناك اعتراضات أو تعليقات، فمن المشار إليها في الفعل.
بالإضافة إلى ذلك، يتم وضع ورقة العمل كتابيا، والتي قدمت إلى رئيس لجنة التدقيق.
وهي مرتبطة بالمواد التي تم جمعها أثناء التدقيق، لأنها جزء لا يتجزأ من الفعل.
ما هي الحقوق والالتزامات
للتنفيذ السليم للوظائف المعينة إليه، يحق لجنة التدقيق الحق في المطالبة:
| من مجلس الشراكة، رئيس مجلس إدارةه، كبير المحاسبين، المسؤولين في المؤسسات التي تزود الموارد، المرافق اللازمة لتنفيذ وثائق التحقق والمواد | يجب تقديمها إلى استمرار 10 أيام عمل تحسب من تاريخ استلام الطلب. |
| دعوة اجتماع غير عادي للمجلس والاجتماع العام لأعضائها | إذا كانت هناك انتهاكات مرتبطة مباشرة بالأنشطة الاقتصادية والمالية وحقوق ومصالح أصحاب المباني والجرائم التي تسهم في إنشاء تهديد لمصالح HOAS، والتي تتطلب حل عاجل للقضايا في الكفاءة من مجلس الإدارة، رئيسه |
| تفسير من مجلس الإدارة | جذبت موظفيه، بمن فيهم المسؤولون حول القضايا التي تدخل في إطار سلطة لجنة المراجعة والموظف |
تسمح لجنة التدقيق بمسألة عقد اجتماع استثنائي لأعضاء النوا عن التصويت.
في الوقت نفسه، قد يتطلب الأمر مسألة المقترحات وتعليقات على جدول الأعمال. يجب تقديم متطلباتها إلى المجلس كتابة.
يجب أن يثبت متطلباتهم، وإلا، فإن تصرفاتها تعتبر غير قانونية.
وفقا للقواعد المقبولة عموما، يعقد مجلس الإدارة الاجتماع العام لأعضاء المنظمة لمدة 10 أيام.
يتم إجراء العد التنازلي من تاريخ استلام مجلس إدارة لجنة التدقيق بشأن عقده غير العادي.
قد يرفض مجلس الإدارة عقده، لكن الإجراء يترافق مع النظر في القضية على أنشطتها في المحكمة.
وتشمل مسؤولياتها تنفيذ عمليات التفتيش المخططة وغير المجدولة. كقاعدة عامة، يمكن تنفيذ الشيكات المجدولة كل ربع، بعد العام الحالي، ما لم ينص على خلاف ذلك من الميثاق.
أما بالنسبة لعدم المخطط المزمع، يتم إجراؤها وفقا لبيانات أصحاب المبنى وأصحاب المصلحة الآخرين. على سبيل المثال، شركة إدارة لتسليم المياه في مبنى سكني.
التحقق من الأنشطة المالية لجنة التدقيق يمكن أن تمارس من تلقاء نفسها.
لكن المشرعين يتيح لك إشراك الأشخاص المشاركين والمتخصصين الذين لديهم مؤهلات مناسبة.
العمل الرئيسي
كقاعدة عامة، تتكون دخل HOA من الرسوم التي يدفعها مالكي أماكن المباني، وسيلة المدفوعات الإلزامية، وأنواع أخرى من الدخل المضمن في الميثاق.
على سبيل المثال، استئجار لاستخدام مبنى سكني، دعم الدولة المخصص من الميزانية الفيدرالية للحفاظ على المنزل في الشكل المناسب، المنح.
خلال المراجعة، يتم فحص التعريفات المعينة التي عينها مجلس الإدارة لأصحاب المبنى كإيجار للمدفوعات المجتمعية. قد تختلف عن التعريفات المعينة من قبل التعليم البلدي.
يجب أن تمتثل الأموال المنقذة لتكاليف التكاليف المنصوص عليها في ميثاق الشراكة.
تقوم لجنة التدقيق بالأنشطة الغرض منها هي:
يجب على لجنة التدقيق التحقق من تقديرات الدخل والنفقات، والتي وافقت عليها الجمعية العامة.
يجب أن تمتثل لقواعد إعداد التقدير. يجب تبرير كل عملية حسابية مع الحوسبة بالإشارة إلى الصيغ المعتمدة من قبل وزارة المالية للاتحاد الروسي.
يجب أيضا أن تكون صالحة للتحقق من تقارير المجلس من أجل التأكد من أن نفقات الأموال التي تشكلت في الرسوم.
تقرير العينة
لا يوجد بيان تقرير موحد معتمدة من الدولة، وبالتالي فإن تقارير لجان التدقيق لديها تمييز بعض التمييز.
يجب وضعها وفقا لقواعد إصدار المستندات المالية. كما يظهر الممارسة، فإن أفضل شكل هو شكل جدولي سهل القراءة.
يمكن أن تتكون من الملاحظات والجداول التوضيحية، وهي مريحة للتفاهم والتأهيل.
في قسم الإدخال من المذكرة التوضيحية يشير إلى:
يجب أن يتم تحديد حقائق موثوقة مؤكدة من قبل موثقة.
على سبيل المثال، استنتاج أخصائي في هذا المجال يخضع للتحقق من خلال الملاحظات التوضيحية للمسؤولين المسؤولين عن الجزء المادي.
يوفر الجزء الرئيسي من المذكرة التوضيحية وصفا مفصلا:
المواد الوثائقية المتعلقة بالانتهاك، ونسخها، تعلق الشهادات التوضيحية بالتقرير.
إذا كانت هناك مواقف مثيرة للجدل فيما يتعلق بامتثال نتائج المراجعة بشأن وقائع الانتهاكات والأحكام المتعلقة بعمز التدقيق، فمن الضروري اتباع تعليمات الأفعال التنظيمية القائمة.
قياس المسؤولية
وكقاعدة عامة، فإن لجنة التدقيق هي المسؤولة فقط قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى.
تعتبر اللجنة مسؤولة عنه، لذلك يعرض انتهاء صلاحيتها كل عام تقريرا مفصلا عن العمل المنجز.
يشير إلى مبلغ الأموال الواردة من مالكي المباني النقدية، إنفاقهم على احتياجات الجادة العامة.
بالإضافة إلى ذلك، يتم الإبلاغ عنها في نهاية الربع، إذا كان الميثاق يقدم عمليات تدقيق فصلية حول تنفيذ الأنشطة المالية والاقتصادية في الصوخة.
عند إجراء عمليات تفتيش غير مجدولة على أساس بيانات أصحاب المبنى، قدم التقرير مباشرة بعد إنجازه.
في جميع الحالات المذكورة أعلاه، يتم إرفاق قانون التفتيش بالتقرير مع جميع الوثائق ذات الصلة.
وفي الختام، تجدر الإشارة إلى أنه من المستحسن اختيار تحدي المحامي، وهو محاسب لجنة التدقيق.
يتطلب التدقيق وجود اختصاص الأشخاص في المسائل المتعلقة بالتسجيل القانوني للوثائق والمحاسبة. يهدف التدبير إلى التنفيذ المختص للتدقيق.
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
بعد تلقي مفاتيح لأصحاب الإسكان في مبنى سكني لاختيار مؤسسة مراقبة. تم تصميم هذا الأخير لرصد الطلب في المبنى، وحل أي مشاكل مهمة. يعتبر الشكل الأكثر شعبية للحكومة اليوم هو هوا.
تشكل شراكة من المالكين أصحاب الشقق مباشرة. يحق لكل منهم معرفة كيفية إنفاق الأموال من قبل أعضاء مجلس إدارة شركة HOA. تم تصميم تفتيش مستقل للإجابة على هذا السؤال - مراجعة الحسابات. النظر في التفاصيل كيفية التحقق من أنشطة الجمعية.
إن الحاجة إلى التحقق من وجود HOA يرجع إلى قبول الأموال المنتظمة لتنظيم الأموال. إن الافتقار إلى السيطرة الواجبة محفوفة بالنفايات، وهو انتهاك للتشريع الحالي.
الاختلافات الأكثر شيوعا في الخداع وعواقبها هي:
- توقيع عقود وهمية، والانسحاب اللاحق للأموال من أجل الأشخاص المهتمين من خلال شركات طرف ثالث. نتيجة لذلك، لا تزال بعض الأموال من الصندوق العام تحت سيطرة HOA. عدم وجود أموال يؤثر سلبا على الحفاظ على المنزل والأراضي المجاورة.
- تجاهل القوانين والمتطلبات للتدقيق. أعضاء مجلس إدارة HOA يتناولون الأموال نقدا، والتي يمكن اعتبارها سرقة وتهرب ضريبي.
- الإهمال في تقديم الخدمات. وهي محفوفة بحالة من الداخل والأقاليم المجاورة للإصلاح.
من يحق له إجراء مراجعة حسابات
يتم إجراء فحص التدقيق في HOA ليس فقط عن طريق المنظمات المتخصصة. بادئ التفتيش يمكن لأي مالك الإسكان.
للقيام بذلك، يجب عليك أولا فحص سجين العقد بعناية. بناء على عناصر محددة، من الممكن الحصول على المعلومات الأكثر تفصيلا حول أنشطة الكوز.
لجنة التدقيق
إنه عضو، يتضمن بعض سكان مبنى سكني. في الوقت نفسه، لا ينبغي أن يشارك الأخير كأعضاء في مجلس إدارة الصوخة.
يمكن العثور على ذكر هذه المنظمة في الفن. 150 رمز الإسكان في البلاد. بموجب القانون، ليس للجنة الحق في ضبط القرارات التي اتخذها مجلس الشراكة. وتشمل مسؤولياتها التدقيق والإشراف على الأنشطة.
مكتب المدعي العام
ينظم قانون مكتب المدعي العام حقوقه فيما يتعلق بأعمال الكيانات القانونية. بحيث كانت أنشطة HOAS في القانون، يجب أن تكون المنظمة مسجلة.
طرق التحكم
إذا كانت هناك شكوك حول صدق رؤساء الشراكة، فمن الضروري إرسال الشكوى المناسبة لممثلي السلطات المختصة. هذا الأخير سيعقد الاختبار الضروري في شركة HOA (التدقيق). وفقا لنتائجها، سيتم تطبيق الانتعاش على المنظمة.
كيفية قضاء فحص مستقل؟ يجب أن تبدأ مع الاستئناف إلى لجنة التدقيق. سيكون من الضروري التعرف على هذه الأوراق على النحو التالي:
- تقارير إدارة المحاسبة.
- نتائج المخزون الأخير.
- تقارير عن الأعمال المنفذة.
يجب أن تقارن المعلومات الواردة وحاول تحديد التناقض. إذا كان أي عمل على ترتيب HOA تم تنفيذه من قبل المقاولين، اكتشفوا معلومات عنهم بعد السجل.
الكشف عن السرقة
مسألة كيفية التحقق من هوا للسرقة ذات صلة تماما. الراغبين في تحقيق الحقيقة يمكن:
- اتصل بمكتب المدعي العام؛
- إجراء فحص مستقل.
لدى المستأجرين المتأخرين من الناحية القانونية الحق في توظيف متخصصين، والعمل المختص يسمح لك بالكشف عن أولئك الذين يسرقون.
تحقق
بالنسبة للتدقيق، تكون مستقلة وموضوعية، فإن اللجنة الخاصة تنفذ الإجراءات التالية:
- إنه يعطي تقييم لأنشطة HOA من حيث الشرعية.
- يتحقق قوائم المخزون.
- يقدم طلب للحصول على معلومات حول المحاسبة.
في الواقع، فإن هدف مفوضية المدقق هو اكتشاف حالات النفايات غير القانونية للصندوق النقدي. لن يتم تجاهل القوى الرسمية من قبل أعضاء مجلس الإدارة. في بعض الأحيان للحصول على معلومات كافية للتحدث مع المستأجرين من المنزل.
في بعض الأحيان لا يعرف المستأجرون الذين يمكنهم بدء اختبار التدقيق في HOA. مثل هذا الكفاءة القانونية يستلزم الإفلات من العقاب وتدهور الوضع الحالي.
اتخاذ قرار بشأن التدقيق مسموح به في الاجتماع العام. هذا الأخير يمكن عقده من قبل أي مالك حسب الحاجة. يتضح ذلك من قبل قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المادة 45). يرجى ملاحظة: يتم حساب التجميع غير المجدولة إذا كانت نسبة الحاضرين أكثر من 50٪.
تكلفة التحقق
من المستحيل تسمية التكلفة المحددة للتدقيق. يتم دفع خدمات العمولات في كل حالة على حدة، بناء على مقدار العمل الحالي.
في كثير من الأحيان، لا تتجاوز عاصمة هوا 20 مليون روبل. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للشراكة الانتقال إلى نظام الدفع الضريبي المحدد. تختلف تكلفة التدقيق ضمن هذه الظروف في غضون 25-70 ألف روبل. سيتم استدعاء رقم أكثر تحديدا في الشركة المحددة.
عمل لجنة الحسابات
لجنة الشهادة هي هيئة محسوبة في كل اجتماع من هوا، كم عدد المستأجرين. يمكن توفير تعليمها من خلال ميثاق الشراكة. إذا كنا نتحدث عن التصويت على الغائبين، فإن أعضاء لجنة الحسابات يقومون بإجراء مسح ربع ربع.
إذا اشتبك حول عمل أعضاء مجلس إدارة شركة هوا، فمن المستحق أن يهتم بفحص شامل. يمكن تنفيذها من قبل خاصة بهم وبمساعدة منظمات الطرف الثالث. يخضع كلا المتغيرين للقانون المعمول به.