هل يحق لسكان المباني الشاهقة زراعة الزهور تحت نوافذهم؟ أرض المنزل: من مالكها؟ يقوم الجيران بزراعة حديقة نباتية تحت النوافذ

يمكن زراعة الشجيرات الصغيرة والزهور (النباتات التي تزين المنطقة) بالقرب من المنزل ، وفي بعض الحالات حتى الخضار والخضر ، ولكن بشرط أن تكون قطعة الأرض ملكية مشتركة لمبنى سكني وفي اجتماع عام للسكان ، عن طريق بأغلبية الأصوات ، تقرر استخدام قطعة الأرض بالضبط كحديقة نباتية. اكتشف AiF.ru من خبير في الحالات التي يمكن فيها استخدام المنطقة المحلية لحديقة نباتية ، وفي الحالات التي لا تكون كذلك ، وعندما تتحول زراعة الخضروات في الأسرة إلى عقوبة إدارية.

كيف ، وفقًا للقانون ، يمكنك تجهيز حديقة نباتية في المنطقة المحلية؟

"تتعلق هذه المسألة بالممتلكات المشتركة لسكان منزل معين ، وبالتالي يجب اتخاذ القرار المناسب. ثانيًا ، يجب أن يكون لأرض هذا المنزل حدود معينة. يجب تسجيل قطعة الأرض تحت المنزل في السجل المساحي ، ويجب تحديد حدودها ، وفي إطار الاستخدام ، هذا ممكن "، كما تقول ناتاليا ميخايليوكوفا ، رئيسة الخدمة القانونية في نقابة السماسرة الروسية.

وبالتالي ، قبل زراعة الخضار أو الخضر أمام مبنى سكني ، يجب على المستأجرين - البستانيين عقد اجتماع عام لأصحاب المباني وطرح مسألة إمكانية استخدام قطعة الأرض للأسرة للتصويت. فقط بعد الحصول على الموافقة وإضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال محضر الاجتماع العام ، يمكنهم زراعة محاصيل الحدائق.

إذا لم يتم تشكيل قطعة الأرض ولم يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة فيما يتعلق بها ، فإن الأرض الواقعة تحت المبنى السكني مملوكة للبلدية المقابلة. وفقًا لـ Mikhailyukova ، من المستحيل ترتيب حدائق نباتية في مثل هذه المنطقة المحلية. يوضح الخبير: "لا يمكننا زرع أي شيء خاص بنا في حديقة شخص آخر".

في أي حالة لن يكون من الممكن زراعة حديقة حتى بموافقة جميع السكان؟

عند تزيين الأسرة في المنطقة المحلية ، من المهم أيضًا مراعاة فئة الأرض والظروف التي تحدد استخدامها.

"الشرط الرئيسي هو فئة الأرض. إذا تم توفيرها ، وفقًا لشروط التسجيل ، لوضع مبنى سكني بدون قطعة أرض شخصية ، أي دون الاحتفاظ بمزرعة فرعية شخصية ، فعندئذ يُمنع تمامًا استخدام هذه الأرض لأغراض أخرى وزراعة أي المزروعات عليه. هذا سوف ينتهك قواعد تشريعات الأراضي من حيث إساءة استخدام الأرض. كما أنه ينتهك قواعد استخدام الأراضي وتنميتها ، التي وضعتها الحكومات المحلية. لكل حكومة محلية قواعدها الخاصة التي تحدد مناطق استخدام أرض معينة. كما أنه لن يمتثل لقواعد التحسين ، والتي تختلف أيضًا في كل منطقة. وفقًا لذلك ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى مسؤولية إدارية "، كما يقول Mikhailyukova.

ما هي المنطقة المجاورة ومن يملكها وكيف تتم الخصخصة؟

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.

إنه سريع و مجاني!

ما هي ميزات هذه الأرض التي يجب أن يعرفها سكان الشقة والمؤامرة الخاصة؟ أي نوع من أعمال تنسيق الحدائق ومن الذي يجب أن يؤدي؟

سنجيب على هذه الأسئلة وغيرها بناءً على المعايير ذات الصلة في عام 2020. يتم تحديد تكوين ومساحة قطعة الأرض المجاورة من قبل المطورين عند تصميم المنزل.

ولكن ، كبرامج الممارسة ، بدلاً من الساحات أو الملاعب الرياضية ، غالبًا ما يتم إنشاء مراكز التسوق أو تجهيز أماكن وقوف السيارات.

لنكتشف ما إذا كان لأصحاب الشقق أي حقوق ، وهل يمكنهم المطالبة بهذه الأرض؟

ماذا لو لم يكن للأطفال مكان يلعبون فيه ولا مقاعد ولا مكان لركن السيارة؟ ماذا يقول القانون عن هذا؟

نقاط عامة

دعونا نحدد ما هي المنطقة المجاورة ولماذا يتم تخصيصها.

بعد كل شيء ، إذا لم يشكل المطورون مكانًا للبناء ، فسيتم اعتبار المبنى قد تم تشييده بشكل غير مصرح به ، ويخضع للهدم ().

ما هذا

المنطقة المجاورة للمباني السكنية تسمى قطعة الأرض المجاورة للمنزل.

يجب على الأشخاص الذين يعيشون في المنزل كمالك الحفاظ على المنطقة المجاورة وفقا ل.

المنطقة المجاورة مخصصة لبناء منزل عليها. يتم التصرف في الأرض من قبل الكيانات التجارية وفقًا لـ.

في المستقبل ، يمكن للمواطنين إثارة قضية خصخصة الموقع أو. الأرض لا تنفصل عن المنزل ؛ لا يمكن أن تكون مستقلة قانونًا بدون بناء.

ما هو الغرض منه

يجب على جميع مالكي الشقق والمنازل الخاصة أن يكونوا على دراية بدور المنطقة المحلية. عليك أن تفهم من المسؤول عن تحسينه وتنظيفه.

يمكن للموضوعات إنشاء قواعدهم الخاصة ، ولكن بالاعتماد على الصيغة العامة لحساب المنطقة.

الوثائق التالية ذات صلة أيضًا:

1. لوائح SNiP.
2. SanPiN RF.

ما يعتبر المنطقة المجاورة لمبنى سكني

جميع المباني السكنية متعددة الطوابق موثقة ومتصلة بالأرض التي تقع فيها (وهذا ينطبق أيضًا على الأرض المجاورة). يتم تسجيل قطع الأراضي وتخصيص رقم مساحي لها.

تعتبر المنطقة المجاورة:

• أرض تحت المبنى
• عناصر الترتيب والمناظر الطبيعية.
• الرياضة وملعب الأطفال.
• موقف سيارة؛
• ممر النار
• غرفة المرجل
• المحولات الفرعية؛
• مرافق البنية التحتية الأخرى.

كيفية معرفة الحدود

كم متر من المنزل يعتبر ملكا للمستأجرين؟ البعض متأكد من أن المنطقة المجاورة يجب أن تكون من 3 إلى 6 أمتار.

يتم تسجيل حدود الموقع ومنطقته في.

هذه المعلومات مفتوحة - يمكن لأي شخص مراجعتها على موقع Rossreestr عن طريق إدخال الحد الأدنى من البيانات.

وفقًا للصيغة العامة ، لا يمكن أن تقل مساحة الموقع عن مساحة مبنى سكني. عند تحديد حجم المنطقة المحلية ، ضع في اعتبارك:

• مساحة الموقع المخصصة للبناء ؛
• عدد الطوابق في المنزل ؛
• كثافة موقع المنازل في الشارع ؛
• عدد الطرق وما إلى ذلك.

مع الأخذ في الاعتبار المعلمات الثابتة ، سيتم وضع تقدير للتكاليف. ما هو مطلوب عند صيانة الموقع.

إذا لم يتم تخصيص الموقع رسميًا لمبنى سكني. ثم التنظيف والتجميل من مسؤولية الإدارة المحلية.

الالتزام بالمبادئ التالية لمسح الأراضي:

الذين أنها تنتمي إلى

تم نقل قطعة الأرض التي كان المبنى الذي أقيم عليه المبنى قبل عام 2005 ، إلى السكان مجانًا أثناء عملية الخصخصة. في الوقت نفسه ، لم يكن مطلوبًا الحصول على إذن من ممثل السلطات.

يمكن أن يكون الاستحواذ اللاحق من النوع التالي:

في حالة وقوع حادث ، سيلزم القاضي الشركة التي تحافظ على المنطقة بالتعويض عن الضرر.

ما المقصود بمحتوى الموقع؟ - إصلاح الهياكل والمباني الواقعة في المنطقة المحلية.

من الجدير بالذكر أيضًا أن أصحاب الشقق لا يحق لهم تقييد الوصول إلى مبنى المنزل لأخصائي الخدمة.

هل الخصخصة ممكنة

ما هي طرق الخصخصة المتوفرة اليوم؟ - يمكنك إنشاء عمارات وتوثيق نقل ملكية الأرض.

العمارات هي كيان قانوني ، شركة غير ربحية تم إنشاؤها من قبل المستأجرين لإدارة المنزل.

لذلك يمكنك تحسين جودة الإسكان والخدمات المجتمعية والاستخدام الصحيح للممتلكات المشتركة.

يتم نقل العقارات إلى ملكية الوحدات السكنية على النحو التالي:

لن تتمكن من استعادة أراضيك ، بغض النظر عن السلطة التي تتصل بها ، إذا لم تقم بخصخصة الموقع.

إذا كان المستأجرون هم الملاك الكاملون لقطعة الأرض المحيطة بالمنزل ، فلن يقوم أحد ببناء أي شيء على قطعة الأرض دون إذنهم.

إذا كانت الأرض مسجلة في ملكية ، فسيتم تخصيصها للمواطنين بحصص متساوية ، ولكن مع مراعاة المساحة المشغولة.

فوائد امتلاك حقوق الملكية:

1. بعد الخصخصة ، سيتم إنشاء حدود واضحة للإقليم ، يمكنك تعديل سعر التنظيف وتنسيق الحدائق.
2. يمكنك ترتيب المنطقة وفقًا لتقديرك الخاص.
3. سيكون من الواضح أيضًا أين تذهب الأموال المدفوعة كل شهر.
4. ستكون هناك فرصة لمنع تشييد نوع من المباني.
5. من الممكن حظر دخول المركبات غير المصرح بها ، باستثناء المركبات المتخصصة - الإسعاف ، إدارة الإطفاء ، إلخ.

يتم نقل قطعة الأرض إلى الملكية بدون مقابل. مساوئ الخصخصة:

1. سيتعين علينا الدفع.
2. على الموقع ، يحق للمواطنين وضع ملعب رياضي للأطفال فقط ، وقسم مرآب للمعاقين.
3. يتم إصلاح الأشياء في المنطقة المحلية على حساب المواطنين.

تنسيق حدائق

يجدر معرفة معايير التحسين هذه:

1. جاري تركيب حاويات نفايات.
2. إنهم يزيلون القمامة والثلج ، ويوفرون تصريفًا لمياه الأمطار.
3. تم طلاء الأسوار والمقاعد وإصلاحها.
4. يتم بناء وتجديد منطقة ترفيهية وملعب.
5. يشاركون في أعمال تجميل الموقع.
6. توفير إقامة آمنة.

تشمل الأعمال أيضًا:

• اقتلاع الأشجار
• جمع القمامة
• ترتيب العشب ، أسرة الزهور.
• تطبيق الأسمدة
• إنتاج سياج.

بفضل تنسيق الحدائق ، يمكنك إضفاء مظهر جمالي على الموقع. في كثير من الأحيان ، لا يولي المطورون الاهتمام الواجب لمثل هذه الأحداث.

ترك الجبال فقط من نفايات البناء في المنطقة. يتم تمثيل تنسيق الحدائق بمجموعة من الأعمال.

تهدف إلى إعطاء الأرض مظهرًا مناسبًا جيدًا. لم يتم التخطيط للأعمال من قبل الملاك ، المتخصصين في شركة الإدارة.

يمكن البدء في أعمال تنسيق الحدائق بعد إزالة الحطام من المنطقة.

من المستحيل قطع الأشجار التي تنمو بالفعل في الموقع ، ما لم يكن هناك تصريح خاص. في حالة إجراء الزراعة ، يتم اختيار الأشجار التي لا تتناثر في المنطقة.

لا تزرع الأنواع النسائية من التوت والحور. يتم تنفيذ العمل المخطط للقضاء على الآفات ومنع ظهورها.

عند اختيار النباتات ، تؤخذ الظروف الجوية في الاعتبار:

• إذا كان هناك صقيع شديد في الشتاء ، فإن الأمر يستحق اختيار الأشجار المقاومة للصقيع ؛
• من المستحسن أن تكون النباتات مقاومة للجفاف.

تأخذ في الاعتبار رطوبة التربة والتخفيف والتكوين. يجب على المطورين تنفيذ أعمال تحسين الساحة فقط إذا تم النص عليها في الاتفاقية.

يمكن أن تكون المناظر الطبيعية:

• على الأسطح
• عمودي؛
• من المنزل.

يمكن طلاء السطح بهذا النوع:

• قاسي او طري؛
• العشب.
• النوع المشترك.

تثبيت:

• خطوات؛
• المنحدر؛
• سلم؛
• الحجارة الجانبية.

عند تنسيق الحدائق ، من المهم النظر في إمكانية الوصول إلى المياه. يجب أن يعتني المطور بإمدادات المياه ويلتزم المستأجرون بإجراء الإصلاحات في الوقت المناسب.

من المهم زراعة الأشجار ووضع الأسوار حتى لا تتداخل مع الإصلاحات.

إذا كانت المسطحات عمودية ، قم بإنشاء نظام صرف. يجدر الاهتمام بالإضاءة ووسائل الراحة الأخرى. يمكن أن يكون السياج مصنوعًا من الطوب والشبكة والخرسانة والخشب.

يمكن استخدام النباتات كزينة. الأسوار الصغيرة تفصل - تقسم المنطقة إلى مناطق. على سبيل المثال ، يحمون شرفة المراقبة من الحديقة.

سفلتة

عند النظر في مسألة ما يتم تضمينه في صيانة المنطقة المجاورة لمبنى سكني ، يجب ألا تغفل سطح الطريق.

يجب أن يكون لجزء من المنطقة المحلية سطح صلب. يمكن أن يكون:

• الخرسانة؛
• أسفلت.

إنهم يضعون أسفلت جديدًا أو يصلحون القديم. يتم تنفيذ العمل بأوامر المرافق أو سكان المنزل.

يمكن تنفيذ أعمال الطرق من قبل شركة متخصصة توظف موظفين مؤهلين.

يتضمن الأسفلت مجموعة معقدة من الأعمال التي يتم تنفيذها بعد الاتفاق على جميع المستندات مع العملاء.

يعتمد تعقيد الرصيف على فئة الموقع. يتم تنفيذ الأعمال باستخدام مواد وتقنيات مختلفة.

شركة متخصصة:

• إزالة الطبقة القديمة من الأسفلت ؛
• سوف تعد السطح
• سيضع طبقة جديدة
• سوف يزيل القمامة بعد انتهاء العمل.

إذا كانت الشركة تتمتع بسمعة طيبة ، فيمكنك الاعتماد على الحصول على ضمان. من أجل أن يستمر الأسفلت لفترة طويلة ، يجب استخدام مواد عالية الجودة.

بعد التمديد ، يجب معالجة اللحامات بمستحلب خاص يحتوي على قاعدة من البيتومين.

عند إبرام اتفاقية مع الشركة المكلفة بالعمل ، من المفيد تحديد المراحل التي سيتم تنفيذها.

تركيب حاجز

في كثير من الأحيان ، تتحول منطقة الترفيه بالقرب من المنازل في وسط المدينة إلى موقف للسيارات لسيارات الأشخاص الآخرين ، وخاصة بالقرب من الأسواق.

نتيجة لذلك ، يواجه السكان مضايقات إضافية. إذا كانت الطرق تمر ، فستضمن لك مشاكل إضافية.

سيكون الهواء مدخنًا. إنه صاخب بالخارج بالقرب من هذه المنازل. توجد بقع زيت على الطريق. ويمكن للأطفال الركض تحت عجلات السيارة.

بالإضافة إلى ذلك ، ليس لدى السكان مكان لإيقاف سياراتهم. هل يبدو الوضع مألوفًا؟ هناك حل لهذه المشكلة - تثبيت حاجز عند مدخل الفناء.

فيديو: المنطقة المجاورة - طريقة لكسب المال أو الحماية من الغزو

ضع في اعتبارك الفروق القانونية لتركيب الهيكل. يمكنك فقط اتخاذ قرار في الاجتماع العام ، لكن هذا لا يكفي.

يجدر الالتزام بالشروط المنصوص عليها في التشريع. أول ما هو مطلوب هو أن تكون مالك الموقع القريب من مبنى سكني.

عند اكتمال موقع BTI وتسجيله ، يحق للمالكين تحسين المنطقة حسب رغبتهم.

هذا يعني أنه سيكون من الممكن تركيب حاجز دون تنسيق مثل هذه الإجراءات مع ممثلي شرطة المرور ووزارة الطوارئ.

إذا قدمت شرطة المرور مطالبات ، فيمكن الطعن فيها في المحكمة. ماذا عن وزارة الطوارئ؟ فقط لا تعيق الوصول المجاني للمتخصصين.

الفروق الدقيقة في تركيب الحاجز في المنطقة المحلية وسهولة استخدامه:

أما عن منزل خاص

ما هي ملامح المنطقة المجاورة لمبنى سكني ، حددناها. لكن ماذا عن أصحاب العقارات في القطاع الخاص. دعونا ننظر في الفروق الدقيقة.

كم متر حسب القانون

في الوثائق التشريعية لا يوجد شيء مثل المنطقة المجاورة لمنزل خاص. عادة ما يُفهم هذا التعبير على أنه قطعة أرض ضرورية لمالك المنشأة للإدارة والخدمة.

يمكن استئجار هذه الأراضي ، ويمكن أيضًا أن تكون مواطنًا في حالة استخدام بلا مأوى.

تم تركيب سياج على حدود الموقع. تعتبر الأراضي التي لها سياج على شكل سياج أرضًا حرامًا ذات ملكية بلدية.

للموقع الحق في استخدام المواطنين الذين يمكنهم تبرير الحاجة لاستخدامه.

على سبيل المثال ، هناك حاجة إلى المنطقة لضمان مغادرة السيارة من المرآب. لكن يجب عدم إغلاق ساحة البلدية ليستخدمها الأشخاص الآخرون.

يتم تحديد مساحة قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني بواسطة صيغة محددة. لكنها لا تنطبق على المباني الخاصة.

لم يحدد القانون الحدود. سيعتمد حجم المنطقة على مقدار الأراضي التي سيتم خصخصتها أو.

يمكنك التركيز على الشروط التالية لتحديد مساحة قطعة الأرض في القطاع الخاص:

يتم تقديم شهادة تسجيل الدولة لقطعة أرض إلى الجهة المخولة. سيتم إعطاء الإجابة في غضون شهر.

الفروق الدقيقة الناشئة

يحق للمواطنين التصريح بضرورة التحسين إذا كان الموقع ملكًا للبلدية.

سيكون التحسين مجانيًا أو يتم تنفيذه على حساب المقيمين أو الكفيل. للهيئة الإدارية الحق في الانخراط في تنسيق الحدائق ، لكنها غير ملزمة.

من المهم مراعاة مصالح جميع السكان أثناء الخصخصة. غالبًا ما يكون لدى العائلات الشابة أطفال ، ووسائل نقل ، وبالتالي تفكر في تلبية احتياجاتهم.

ولكن من المهم أيضًا مراعاة احتياجات فئة كبار السن من المواطنين الذين يحتاجون إلى توفير مكان للتنزه.

يحدث ذلك ، والعكس صحيح ، لا تؤخذ احتياجات الأطفال في الاعتبار - يتم تنظيم التحسين بطريقة لا يجد فيها الأطفال مكانًا للمرح. يجب على جميع أصحاب الحقوق تلبية احتياجات جميع العائلات.

في حالة إساءة استخدام المساحة ، يجدر طرح المشكلة في الاجتماع العام. في بعض الأحيان يتم النظر في القضية في المحكمة.

إذا وصل مستأجرون جدد ، يمكنهم تقديم اقتراحهم لاستخدام الأرض. لكن لا يمكنهم تقديم مطالبات بشأن طريقة استخدام الموقع.

يستحق دفع الضريبة من المنطقة المجاورة ، والتي يستخدمها المستأجرون ، إذا لم تكن مستأجرة وغير مؤجرة من الباطن. في هذه الحالة ، يدفع المالك الضريبة.

إذا تمت خصخصة الأرض ، يدفع سكان المبنى السكني الضريبة. يتم تحديد مبلغ دفع الضريبة مع الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للموقع ، التي أنشأها المثمن.

القرار والشك
"أود أن أعبر عن شكوكي بشأن القرار الأخير للجنة التنفيذية الإقليمية لبوخوفيتشي ،" - هكذا يبدأ فلاديمير مظهر ، من سكان برافدينسكي ، استئنافه إلى مكتب التحرير. نحن نتحدث عن القضاء على الحدائق النباتية القريبة من المباني السكنية. من المنزل السابع عشر ، حيث يعيش فلاديمير بافلوفيتش ، إلى المنزل المقابل ، توجد "قطع أرض" بعرض حوالي ثلاثة أمتار. بالمناسبة ، بالمقارنة مع الآخرين ، هم في حالة طبيعية: يتم تنظيفهم ، وليس لديهم صوبات وأسيجة مبنية من مواد الخردة. يزرع الناس الخضار والأعشاب هناك. مما لا شك فيه أنه مريح للغاية: تركت المدخل ومزقت كل ما هو ضروري للسلطة أو حفرت البطاطس. لكن اتضح أنه ليس كل شيء بسيطًا في قضية الأرض هذه ...
يوضح ألكسندر دوبريتسكي ، رئيس إدارة الأراضي والخدمات الجيوديسية في المنطقة ، أن المنتجات الزراعية يجب أن تزرع على قطع أراضي منزلية بها مبان سكنية فردية ، ولا توجد أسرة بالقرب من المباني السكنية. ولا فرق بين وجود مثل هذا المنزل في العاصمة أو في القرية. اتضح: إذا كنت ترغب في الانخراط في البستنة ، فقم بتغيير شقتك إلى منزل به قطعة أرض. لكن لسبب ما لم يسمع أحد من "القرى تقريبًا" بهذا من قبل؟ في ذلك الوقت ، تم الترحيب بمثل هذا التكريم للأرض.
يدعو فلاديمير بافلوفيتش قرار السلطات الإقليمية بتصفية حدائق الخضروات إلى الطفح الجلدي. كما أيد الرأي بعض الذين حضروا "الاجتماع العفوي" بالقرب من المنزل رقم 17. ولكن هل هذا صحيح؟
في السنوات الأخيرة ، تم تنفيذ العمل في بيلاروسيا لتحسين المستوطنات ، ويجري تنفيذ العديد من البرامج في هذا المجال. وعلى وجه الخصوص ، برنامج الدولة الشامل لتنمية المناطق والمستوطنات الحضرية الصغيرة والمتوسطة لجمهورية بيلاروس للفترة 2007-2010. تقدم اللجان التنفيذية المحلية مقترحاتها إلى اللجان التنفيذية الإقليمية ، والتي يتم على أساسها إنشاء برامج تحسين إقليمية. هذا العام ، الذي تم إعلانه عام الأرض الأصلية ، يكون العمل مكثفًا بشكل خاص. يُفهم التحسين بالمعنى الواسع: بناء المنازل الحديثة وجعل القديم في حالة ومظهر مناسبين ، ترتيب المباني المنزلية غير المصرح بها ، إصلاح الشوارع ، إنشاء التجارة والخدمات الاستهلاكية. يعد ترتيب الأشياء في المناطق المجاورة أيضًا جانبًا مهمًا من المناظر الطبيعية ...
يشير ألكسندر دوبروفولسكي ، رئيس موقع الإنتاج رقم Z في Zhilkomslugi-Svisloch KUP ، إلى أنه تم إصدار تحذير من تصفية حدائق الخضروات لسكان المباني السكنية منذ عامين وفقًا لقرار اللجنة التنفيذية الإقليمية. برافدينسكي هي القرية الوحيدة التي لا يوجد فيها أي تفاهم. في Gabrielevka ، Svisloch ، تم بالفعل حل قضية الودية ".
الحدائق جزء من الحياة ...
المنازل التي بنيت منذ حوالي أربعين عامًا يسكنها بشكل رئيسي أشخاص يتوقون إلى الأرض في دمائهم. إنهم ، كما يكتب قارئنا ، مستعدون لحفر الأسفلت من أجل زرع شيء ما. بالطبع ، هذه مبالغة في الإسفلت. لكن نشاط البستانيين ، كما أوضحنا ، كان له تأثير على شيء آخر. رداً على تأكيد المؤلف بأن "بعض المنازل تطفو في الماء تحت المطر" ، أشار زويا فولشيك ، رئيس اللجنة التنفيذية لقرية برافدينسكي ، إلى أنه لم يكن من المتصور تصريف مياه المجاري أثناء بناء القرية ، فقد افترض وجود تصريف سطحي. ولكن نتيجة الحرث غير المصرح به انتهك السكان مخطط القرية. الآن نحن بحاجة ماسة إلى حل المشكلة مع أكثر المنازل "عائمة" رقم 6 و 7. ومن المخطط القيام بتصريف مياه الأمطار المحلية. ببساطة ، سيتم حفر حفرة ، وسيتم تركيب شبكة ، وسوف يتم تصريف المياه هناك وتذهب إلى مسافة أبعد على طول الأنبوب.
نعم ، بالنسبة للكثيرين ، هذه الأسرة ليست فقط نشاطًا للروح ، ولكنها أيضًا تساعد على التقاعد. من الناحية الإنسانية ، شعرنا بالأسف الشديد على البستانيين المسنين. لكن لا يزال من المستحيل القول إن كل شخص في المباني السكنية يؤيد الحفاظ على قطع الأرض. على سبيل المثال ، أعرب سكان المنزل رقم 31 و 36 عن عدم رضاهم عن وجوب اصطحاب أطفالهم إلى الحديقة وتجاوزهم ، حيث تم حرث الممر بين المنازل. توجد أيضًا قطع أراضي ليست بعيدة عن المستشفى ، ويطير ذباب الروث في النوافذ المفتوحة للمرفق الطبي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذه الحدائق بعيدة كل البعد عن المشهد الجمالي.
في العام الماضي ، تم زرع منطقتين فقط من العشب. ثم توقف العمل: سد درع بشري مسار الجرار ... في المستقبل القريب ، وفقًا لزويا غريغوريفنا ، ستتم استعادة النظام بالقرب من كل من المنازل الواحد والعشرين ، والتي تبلغ مساحتها حوالي ثلاثة ونصف هكتار بشكل غير قانوني. أرض محتلة. ماذا سيكون عليه؟ المروج وأحواض الزهور والأشجار والملاعب والأشكال المعمارية الصغيرة ... الشيء الرئيسي هو أن الناس يعتنون بكل هذا.
أن تعيش في قرية وليس لديك قطعة أرض؟ لا يستطيع البستانيون برافدين فهم هذا. صحيح أن السلطات المحلية مستعدة لتزويد الجميع بقطع أراضي ليست بعيدة عن المنزل ، حرفياً عبر الشارع. "دعوهم يتعاملون مع الأمر ، سنرحب به فقط. يقول رئيس اللجنة التنفيذية للقرية: "لا يوجد أشخاص على استعداد للاستيلاء على الأرض هناك".
لسكان المنزل رقم 17 رأيهم في هذا الأمر: "نعم ، سيعطون شيئًا هناك ، لكن الحدائق بحاجة إلى الري. من أين تحصل على الماء؟ من هنا يستحيل لبسه. سيكون من الجيد أن يذهب عشرة في المائة من الأشخاص الذين لديهم أسرة اليوم إلى هناك ".
يناقش الناس بنشاط احتمال التحسين المخطط له ، كما يقولون ، هل سيتم الحفاظ على المروج وأحواض الزهور ...
لكن ألكسندر دوبروفولسكي أكد: "هناك جرارات ، جزازة عشب ، ثلاث قادين. نحن قادرون على زراعة هذه الأرض. بالتأكيد سوف نرتب الأمور ".
كيف يتم تنفيذ الأوامر؟
في رسالة فلاديمير بافلوفيتش ، أثيرت أيضًا مشاكل أخرى. المؤلف مقتنع بضرورة حلها قبل التعامل مع القضاء على حدائق الخضروات.
طرح سكان القرية العديد من الأسئلة في الاجتماع الأخير مع رئيس اللجنة التنفيذية الإقليمية في بوخوفيتشي فيودور كاراليني. بالنسبة لمعدات السوق الصغيرة ، فقد تم بالفعل لحام المظلة ، والتي سيتم تركيبها بالقرب من سوبر ماركت برافدينسكي. سيتم بيع منتجات الفاكهة والخضروات هناك. كما تم حل مشكلة قبول العبوات الزجاجية. يجب أيضًا تنظيم استقبال المواد القابلة لإعادة التدوير. في غضون ذلك ، تم بالفعل تركيب حاويات للنفايات البلاستيكية في القرية ومن المخطط توريدها للزجاج.
افتح الحمام ، وإصلاح الشوارع ، وإنشاء نظام تهوية في المباني السكنية ، واستكمال إصلاح المنازل الأكثر إشكالية وبيت الثقافة ... في قائمة التعليمات التي قدمها رئيس المنطقة ، تم تحديد المواعيد النهائية ، والمسؤولين عن كل يتم تسمية الحدث. لقد تم التخطيط للكثير من قبل السلطات المحلية نفسها. باختصار ، يجري العمل على تحسين القرية ، مثل المستوطنات الأخرى ، في جميع الاتجاهات. وأوضح ذلك للمواطنين المجتمعين في البيت السابع عشر ، وممثلي السلطات المحلية والإقليمية. بالمناسبة ، ذهب معنا ألكسندر بافلوفيتش ، رئيس قسم العمل الأيديولوجي في اللجنة التنفيذية لمنطقة بوكوفيتشي.
... نعم ، من الضروري إعادة النظام في المستوطنات في عام الأرض الأصلية. لكن قضية الأرض معقدة بطبيعتها ؛ إنها دائمًا تضارب المصالح. وهذا ما يؤكده أيضًا الوضع مع حدائق الخضروات في برافدينسكوي. مهمة السلطات هي جعل هذه الأرض جميلة. لكن يمكنك أيضًا فهم الأشخاص الذين لهم مواقعهم الخاصة. بعد كل شيء ، إنها ليست مجرد قطع من الأرض ، بل هي شيء أكثر من ذلك بكثير.

من هيئة التحرير: أثناء إعداد المواد للنشر ، تمت إزالة الدفيئات القبيحة ، والأسوار المتهالكة ، وبقايا النباتات الجافة في العام الماضي ، والحجارة في برافدينسكوي. وهكذا ، فإن المرحلة الأولى من تحسين المناطق المجاورة قد اكتملت. كيف كان رد فعل الناس على هذا؟ تلقت اللجنة التنفيذية للقرية شكويين. في إحداها ، تم الادعاء بأنه من غير المعروف مكان نقل "مواد البناء" في الموقع. طلب مقدم الطلب الثاني تسريع عملية تحويل الأرض ، أي زراعتها مع الفلاح.
من الصعب دائمًا البحث عن الفهم ، ولكن هذا هو الحال عندما تكون هناك حاجة ماسة إليه ...

في ظروف الحياة العصرية ، من المهم معرفة الدور الذي يتم تعيينه للمنطقة المجاورة لمنزلك ، وكذلك من المسؤول عن الحفاظ على النظام فيها. الاهتمام بهذا الموضوع ليس خاملاً على الإطلاق ، لأن صيانة قطعة الأرض في شكلها العادي تتطلب نفقات معينة من المالكين ، ولكن مع الاستخدام الماهر لهذا المورد ، يمكن أن تصبح قطعة الأرض القريبة أيضًا مصدرًا جيدًا للدخل. إذن ما هي المنطقة المجاورة لمبنى سكني وكيف يتم استخدامه بكفاءة؟

من خلال شراء شقة ، يعرف كل مساهم على وجه اليقين أنه سيصبح بعد إتمام الصفقة. لكن في الوقت نفسه ، لا يفكر كل وافد جديد في من يملك المنطقة المجاورة للمنزل. بالمنطق البسيط ، يجب أن يكون ملكًا لسكان مبنى سكني مبني عليه ، لأن قطعة الأرض المجاورة بميادينها ومقاعدها وملاعبها كانت مخططة في الأصل لترفيه الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.

في الممارسة العملية ، بدلاً من السكان ، غالبًا ما يتم استخدام المنطقة المجاورة للمنزل من قبل أي شخص ووفقًا لتقديره الخاص. بدلاً من ملعب رياضي ، ينمو متجر ، وفي موقع الحديقة يوجد مبنى جديد آخر. هل يمكن للمستأجرين أن يصبحوا مالكين سياديين في المنطقة المحلية؟

تكوين ومساحة المنطقة المحلية

المنطقة المجاورة للمبنى السكني هي أرض تقع حول مبنى سكني ، والتي يتم تحديدها وتخصيصها لها من خلال وثائق إدارة الأراضي وتخطيط المدن داخل المنطقة المخصصة. بالإضافة إلى المنزل نفسه ، قد توجد في هذه المنطقة هياكل تابعة للمنزل والمباني غير السكنية اللازمة لتشغيل المباني الشاهقة وتلبية احتياجات سكانها ومستأجريها. يجب على سكان المبنى السكني الذي تم تشييده في هذا الموقع الحفاظ على حالته بشكل طبيعي ، لأنه ملكية مشتركة لهم.

يتم نقل المنطقة المجاورة لأصحاب الشقق في مبنى شاهق مجانًا ، على الرغم من اعتبارها خاضعة للضرائب. يعتمد مقدار الضريبة لكل مستأجر على عدد الشقق في المبنى ، والتي يتم توزيعها بشكل متناسب.

يتم عرض المنطقة وحدود الإقليم ومعلماته الأخرى في. بناءً على هذه البيانات ، تحسب شركات الإدارة تكاليف تنظيف هذه المنطقة. في حالة عدم وجود تسجيل مناسب للمنطقة المحلية ، يتم توفير صيانتها من قبل إدارة البلدية. كيف يتم تحديد المنطقة المجاورة لمبنى سكني؟ يتم تحديد أبعاد قطعة الأرض المجاورة على أساس الكثافة الحالية للمباني المحيطة ، وعدد الطوابق في المبنى السكني ، ووجود الطرق العامة.

يعتبر الحد الأدنى لحجم المنطقة المجاورة قطعة أرض مساوية لمساحة المنزل نفسه. يتم تحديد حجم المنطقة المحلية بواسطة صيغ خاصة. يتم أخذ الصيغة كأساس ، حيث يتم حساب المنطقة المعيارية لقطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني من خلال ناتج المساحة الإجمالية لمبنى المنزل من خلال المؤشر المحدد لحصة الأرض لكل 1 متر مربع. . م من المساكن ، مع مراعاة عدد الطوابق وعمر المبنى. في الواقع ، تحدد مساحة قطعة الأرض موقع جميع الكائنات الأخرى فيما يتعلق ببعضها البعض ، المنطقة التي تم تخصيصها للمطور لبناء المباني والجوانب الأخرى. المنطقة المجاورة ليست دائمًا مساحية. في مثل هذه الحالات ، يتم استخدام بيانات جواز السفر الفني لقطعة الأرض.

قطعة الأرض المجاورة هي منطقة واحدة ، ولا يمكن تخصيص جزء منها تحت تصرف مدخل منفصل أو لبيع شقة منفصلة. وفقًا لقواعد صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني (رقم 491 بتاريخ 13.08.2006) ، تتكون المنطقة المجاورة للمبنى السكني من:

• قطعة الأرض التي أقيم فيها الهيكل ؛
• عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية الأخرى ؛
• الملاعب والملاعب الرياضية.
• مجففات الملابس
• مواقف سيارات جماعية
• ممرات النار
• المحولات الفرعية
• نقاط الحرارة
• الأشياء الأخرى اللازمة للتشغيل العادي للمنزل.

يجب وضع جميع الكائنات المدرجة ضمن الحدود الموضحة في جواز السفر المساحي. يمكن للمالكين أن يعهدوا بإدارة قطعة أرضهم:

• لجنة البيت (إدارة مستقلة) ،
• HOA أو منظمة غير ربحية خاصة أخرى ؛
• شركة إدارة.

استخدام الأرض في المنزل

لا يحق لأصحابها تقييد الوصول إلى المنطقة المحيطة بالمنزل ، وكذلك إصلاح أي عقبات أمام صيانة المرافق وترتيب الموقع. لديهم الفرصة لاستئجار جزء من المساحة ، ووضع لوحات إعلانية عليها ، وتجهيز ساحة انتظار مدفوعة الأجر. يمكن استخدام الأموال التي يتم جمعها لتلبية الاحتياجات المنزلية العامة: تجديد المنزل ، والدفع الجزئي للمرافق ، وما إلى ذلك.

مصير المنطقة المجاورة لمبنى سكني - بناء الملاعب والملاعب الرياضية ، وزراعة الأشجار ، وترتيب مواقف السيارات وتركيب أعمدة السياج - يتم تحديده فقط في الاجتماع العام لأصحاب المنازل. يتم أيضًا توزيع الأرباح المستلمة بشكل جماعي. لكي يكون القرار شرعيًا ، يجب أن يشارك نصف سكان المنزل في التصويت ، بما يتناسب مع كل شقة. إذا تم ، بعد تثبيت السياج على الموقع ، انتهاك حقوق الأشخاص الذين يعيشون في المنازل المجاورة ، فيمكن بموجب قرار المحكمة فرضه على المنطقة المجاورة. بعد هذه الإجراءات (إذا لم يكن هناك ممر آخر) ، يحصل الجيران على حقهم القانوني في التنقل بحرية حول قطعة أرضك.

إيجابيات وسلبيات التسجيل في ملكية المنطقة المحلية

هل يجب أن أمتلك الأراضي المجاورة؟ الحجج ل":

• حماية الفناء من البناء غير القانوني - المحلات التجارية ومحطات الوقود والمباني السكنية ؛
• تحقيق ربح من خلال التوزيع الإضافي لتحسين الفناء وإصلاح المداخل ؛
• خصخصة الموقع مجانية.

يمنح تخصيص المنطقة المجاورة في ملكية مشتركة للمقيمين الحق في استخدامها وفقًا لتقديرهم الخاص. إذا كان من الممكن ، وفقًا لقوانين البناء ، تجهيز موقف سيارات مدفوع الأجر في المنطقة المجاورة لمبنى سكني ، فيمكنك الحصول على دخل جيد من سائقي السيارات.

يمكنك منح الإذن لتثبيت كشك على أراضي الفناء والتخلص من إيجار مالكه بالكامل. يحق لأصحاب المنطقة المحلية طلب الإيجار من أصحاب صالونات الحلاقة والسوبر ماركت والمنشآت الأخرى الموجودة في الأدوار الأرضية مع طرق وصول وملحقات مناسبة ، وتحويله لحساب المنزل.

مناقشات ضد":

• الحاجة إلى دفع ضريبة الأرض ؛
• يمكن وضع الملاعب والملاعب الرياضية فقط في الموقع ، بالإضافة إلى مرائب للمعاقين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية:
• يتم الآن إصلاح وصيانة الأرض (بما في ذلك الطرق والممرات الداخلية) على حساب أصحاب المنزل.

في حين أن الطرق والأراضي المجاورة مملوكة للبلدية ، إلا أنها تم تصحيحها بطريقة ما من ميزانية المدينة. بالمناسبة ، الترقيع من 1 متر مربع. م من الأسفلت يكلف 700 روبل ، ورأس المال - 1000 روبل.

من يملك الأرض المجاورة لمبنى سكني ومن يجب أن يدفع مقابل ماذا؟ تنتمي المنطقة المجاورة إلى مبنى سكني ، وتتم صيانته وتشغيله مع المنزل من مصدر واحد ، أي على حساب أصحاب المنازل. وفقا للفن. 158 من قانون الإسكان ، يجب على مالك المسكن في مبنى سكني أن يشارك أيضًا في تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة. وهي بدورها تتناسب مع المساحة الإجمالية للشقة التي يملكها مالكها. المخطط بسيط - فكلما كانت مساحة المعيشة أكبر ، كلما زاد الدفع مقابل صيانة قطعة الأرض المجاورة ، يكون مالكها ملزمًا بالدفع. فلماذا هذه الخصخصة ضرورية؟

ضرورة خصخصة قطعة الأرض MKD

يعد ظهور مبنى سكني جديد أو محطة وقود أو سوبر ماركت في المنطقة المجاورة أمرًا شائعًا. وهذا يحدث بسبب تقليص الملاعب ومناطق الاستجمام الخضراء. والأمر المحزن أن المستأجرين لا يستطيعون التأثير على الموقف بأي شكل من الأشكال ، حتى عند الاتصال بكافة الجهات المختصة. إذا لم تكن الأرض ملكًا لك وفقًا للقانون ، فسيتخلص منها شخص آخر.

أما إذا كان أصحاب المساكن فلا أحد يستطيع البناء عليها دون إذن أصحابها. ستحدد خصخصة الأرض القريبة من المنزل بوضوح حدود المنطقة المجاورة ، مما سيسمح بتعديل تكلفة التنظيف وتجميل الموقع. سوف يفهم الجميع أخيرًا إلى أين تذهب رسومهم الشهرية.

هذا ، إذا جاز التعبير ، غيض من فيض. تتم الآن خصخصة معظم شققهم ، وإذا حدثت كارثة طبيعية فجأة مع المنزل (حريق ، انفجار غاز) أو ببساطة أصبح السكن في حالة سيئة منذ الشيخوخة ، فلا يوجد سبب للأمل في الحصول على شقق جديدة من الدولة اليوم. في مثل هذه الحالة ، يمكن بيع الأرض من أجل تعويض خسائرهم وعدم التواجد في الشارع. إذا كانت الحجج مقنعة ، فمن المفيد تعلم كيفية إضفاء الطابع الرسمي على حقوق السكان في أراضيهم.

المطالبة بحقوق الموقع

ينص القانون على ثلاث طرق لتحديد مساحة قطع الأراضي المجاورة: الأولى - للمباني الجديدة ، والثانية والثالثة - للمنازل التي بنيت منذ فترة طويلة. في الإصدار الأول ، تخضع MKD لإجراء تسجيل مساحي إلزامي ، يتم خلاله تحديد حجم وحدود الأراضي المجاورة ، وبعد ذلك يتم تشغيل المنزل فقط. يتم تنفيذ تشكيل قطعة الأرض من قبل المطور ، على التوالي ، ويتم تضمين تكلفة العمل في تكلفة السكن المشتراة. إذا تم نقل المنطقة المجاورة للمنزل إلى مستأجرين في ملكية مشتركة مشتركة مجانًا (للمباني السكنية القديمة التي تم إنشاؤها في العهد السوفيتي ، قبل ظهور قانون الإسكان (1.03.2005) ، فسيتم استخدام خيارين آخرين: عندما تكون المنطقة مسجلة بالفعل في السجل العقاري وآخر عندما لا تكون الأرض مسجلة هناك بعض الفروق الدقيقة المتعلقة بالأراضي المسجلة لدى الدولة في السجل العقاري.

إذا تم تشكيل الإقليم قبل بدء قانون الإسكان ، فعندئذٍ ، رسميًا ، لا يبدو أن هناك حاجة إلى نقل الملكية إلى الملكية المشتركة. ولكن في الممارسة العملية ، يجب على السكان التقدم بطلب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل حقهم في مشاركة ملكية المنطقة المجاورة. بلغة المحامين ، هذا التسجيل ليس قانونيًا ، ولكنه قانوني. هذا يعني أن جميع حقوق والتزامات المالك فيما يتعلق بأراضيه يتم الحصول عليها من قبل سكان المنزل ، بغض النظر عن إعادة التسجيل.

الخيار الثاني هو الأكثر شيوعًا: لم يتم تشكيل المنطقة المجاورة (وهذا يعني أنه لا توجد وثائق لها في التسجيل المساحي) قبل ظهور قانون الإسكان. من أجل الانتقال الحر إلى الملكية المشتركة لمثل هذا الإقليم ، يجب مراعاة الإجراء العام لتسجيله:

1. اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى تشكيل الإقليم وإجراء تسجيل مساحي (يتم اتخاذ القرار من قبل الاجتماع العام لأصحاب المنازل).
2. قم بإعداد طلب للسلطات المختصة لنقل الإقليم من ملكية البلدية (الدولة) إلى ملكية أصحاب المنازل.
3. تقدم بطلب مع المستندات الخاصة بالتسجيل الحكومي لحق الملكية المشتركة للأراضي المجاورة للإدارة المحلية للمسح العقاري.

ينظر المسؤولون في الطلب ويشكلون قطعة أرض مع تسجيل مساحي. بعد هذا الإجراء ، تصبح المنطقة ملكًا لسكان المنزل (مجانًا).

إعادة حساب صيانة الموقع وتحسينه

قائمة خدمات التحسين والصيانة الصحية للموقع تشمل:

• تنظيف المنطقة المحلية
• إزالة القمامة والثلج.
• ترتيب وصيانة المروج.
• وضع أسرة الزهور والعناية بالزهور في موسم الصيف ؛
• تصنيع سياج معدني لمنطقة الأفنية ؛
• معدات الملعب (الشرائح ، صناديق الرمل) ؛
• تنظيف ودهان الواجهات (كسوة ، حواجز شبكية ، بوابات ، مقاعد).

كانت هناك دائمًا شكاوى كافية حول جودة هذه الأنواع من الخدمات ، خاصة في فصل الشتاء ، عندما لا تسمح الانجرافات الثلجية بالخروج من المنزل بشكل طبيعي ، وتنظيف الموقع في وقت مبكر في الصيف أو تعطيل الجدول الزمني لإزالة النفايات المنزلية. أيضا حدث شائع. بطبيعة الحال ، إذا كانت الخدمات أو العمل المنجز لا يتوافق مع المستوى المعلن ، يجب على الشركة إعادة النظر في معدلات الدفع. يتم إرسال طلب مراجعة التعريفات (مع التسجيل الإلزامي) من قبل مالكي الموقع كتابيًا في موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد الانتهاك الملحوظ. سيكون أساس تقليل مبلغ الدفع مقابل تدهور جودة صيانة الممتلكات المشتركة بمثابة فعل يعكس جميع الحقائق المتعلقة بتقديم الخدمات على المستوى غير المناسب ، والذي يتم إجراؤه من قبل المالكين وشركة الإدارة.

النقص التشريعي

جودة الصيانة والتحسين في المناطق المجاورة للمباني السكنية ليست هي المشكلة الوحيدة لأصحابها. وفقًا للصيغ العامة ، يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض المجاورة عن مساحة المبنى السكني بأكمله ، وغالبًا ما تكون أكبر بكثير. الوثائق التي تُجرى عليها جميع الحسابات اليوم ، بعد إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، عفا عليها الزمن من الناحية الأخلاقية ، وهو ما تستخدمه بعض السلطات البلدية بنجاح محليًا. في بعض المدن ، يتم تعليق مساحات شاسعة بشكل غير متناسب على أصحاب المنطقة المحلية ، والتي لا علاقة لها بمبانيهم السكنية. ذهب عدد من المستوطنات الأخرى (على سبيل المثال ، روستوف) إلى الطرف الآخر ، تاركًا سكان المبنى السكني بدون منطقة محلية على الإطلاق. كلف الرئيس بإعداد وثيقة تنظيمية بمبادئ جديدة لتشكيل المنطقة المحلية في ظل MKD ، ولكن اليوم لا تزال الأرض محل تكهنات وتعسف.

ليس من السهل دائمًا خصخصة الأراضي المجاورة لمبنى سكني ، ولكن في النهاية ، سيتأكد السكان من أنهم هم وحدهم من يديرون الأرض القريبة من منزلهم.