التسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية. حدد موعدًا مع Rosreestr - المكاتب ومناطق الاستقبال. الشهادة الصادرة عن USRP

إسمونتس سيرجي فياتشيسلافوفيتش

لا.

اسم القسم

أنا دليل

رئيس القسم

نائب رئيس

مساعد مدير

الثاني جهاز الإدارة

إدارة الدعم العام

قسم الخدمات اللوجستية

إدارة المشتريات العامة

قسم الدعم القانوني

قسم الخدمة المدنيةوالموظفين

إدارة حماية أسرار الدولة والتحضير للتعبئة

الدائرة المالية والاقتصادية

قسم التنظيم والرقابة

قسم العمليات نظم المعلوماتوالوسائل التقنية وقنوات الاتصال

قسم تنسيق وتحليل الأنشطة في مجال المحاسبة والتسجيل

وزارة مراقبة أراضي الدولة

قسم إدارة الأراضي ومراقبة الأراضي

قسم الجيوديسيا ورسم الخرائط

قسم الرقابة (الإشراف) في مجال التنظيم الذاتي

قسم تحسين جودة البيانات USRN

إدارة الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات

III الإدارات الإقليمية

قسم التسجيل العقاري للمنطقة الإدارية المركزية في موسكو

الإدارة المشتركة بين البلديات للتسجيل العقاري في الشمال والشمال الشرقي وزيلينوغرادسكي المناطق الإداريةموسكو

آخر تحديث: 27.09.2019

عملية التسجيل معاملات شراء وبيع الشققيمثل تسجيل الدولة نقل ملكيةلشقة في روزريستر، مع إدخال الإدخال المقابل في قاعدة بيانات موحدة لحقوق العقارات في جميع أنحاء روسيا - سجل الدولة الموحدة(منذ 2017 – EGRN).

ل فهم أفضلما هو، دعونا نعطي بعض التعريفات الأساسية.

سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات. هذا قاعدة بيانات إلكترونيةالبيانات، التي تحتوي على جميع المعلومات حول الموجودة ( صالح) وتوقفت الحقوق في العقاراتومعلومات حول أصحاب حقوق الطبع والنشر والأشخاص الحاليين. يتم أيضًا تخزين البيانات الإدارية والفنية حول الأشياء العقارية نفسها - عناوينها والغرض منها ( السكنية / غير السكنية) ، بيانات عن مساحة المبنى، الخ.

سجل الدولة الموحدةقائم على ( حيز التنفيذ) 31 يناير 1998، ووضع تحت الإدارة هيئة اتحادية – "روسريستر". قبل هذا التاريخ تسجيلوقعت في السلطات المحليةالحكم الذاتي والإقليمي.

منذ عام 2017 قاعدة بيانات سجل الدولة الموحدة اندمجت مع قاعدة جي كيه إن (السجل العقاري للدولة)، وخلق قاعدة واحدةبيانات USRN.

EGRN - سجل الدولة الموحد للعقارات. هذا النظام مجتمعة نظام تسجيل الحقوق (USRP)و نظام المحاسبة العقارية (GKN)في قاعدة بيانات واحدة مشتركة.

"روسريستر"(الملقب ب غرفة التسجيل) - مكتمل اسم رسمي: الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. هذه هي المنظمة الأم ذات الأهمية الفيدرالية. يتم تمثيل هيئاتها الإقليمية في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي بالشكل أقسام روزريستر (UFRS)والمكاتب الفرعية الغرفة المساحية (FKP Rosreestr).

UFRS (مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية)= مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية والسجل العقاري ورسم الخرائط = مكتب روزريستر ( المكتب الإقليمي). على وجه الخصوص، يتم تعريفه هنا إجراءات التسجيل حقوق ملكية الشقة، و إجراءات تسجيل البيانات الفنية عن الشقة في هيئة المساحة العقارية الحكومية (GKN).

FKP - الغرفة المساحية الفيدرالية – التقسيم الهيكلي UFRS، والذي يتعامل في الواقع تسجيل الحقوق والمعاملات العقارية (ينفذ الأعمال الهندسية ) ، ويؤدي أيضًا التسجيل المساحي جميع الأشياء العقارية ( بما في ذلك مشاريع البناء غير المكتملة)، عمل حساباتالخامس سجل الدولة الموحدةو جي كيه إن، على التوالى.

بعد الخلق السجل الموحدالعقارات EGRNيتمتع المواطنون بفرصة تقديم طلب واحد لإجراء عمليتين في وقت واحد - للتنفيذ تسجيل الحقوق وللعقد التسجيل المساحي . وإلا فإن كل شيء يبقى كما هو ( مزيد من التفاصيل على موقع Rosreestr -).

عند تسجيل معاملات شراء وبيع الشقق

وفقا للقانون ( البند 6، المادة 1 يفتح في علامة تبويب جديدة.">FZ-218 بتاريخ 13 يوليو 2015 - "بشأن تسجيل الدولة للعقارات") تخضع جميع المعاملات مع الشقق للتسجيل الإلزامي للدولة- أي. بيانات بشأن نقل الملكية من البائع إلى المشتري نتيجة للمعاملة يتم إدخالها في قاعدة بيانات Rosreestr الموحدة ( EGRN).

وعلاوة على ذلك، منذ عام 2013 تسجيلالعقارات - . الحقيقة الوحيدة هي تثبيت الصفقة مع الشقة سوق ثانوي ، بقي فقط تسجيل نقل الحقوق. بعبارة أخرى، اتفاقية شراء وبيع الشقة (APA)الآن يدخل حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعه الأطراف، ويمر إلى المشتري من لحظة تسجيل الدولة نقل الحقوق.

معًا ( عند نقل الحقوق) تم تسجيله ملكية جديدةالآن للمشتري.

وعلى الرغم من ذلك، يظل هذا المفهوم شائع الاستخدام في السوق - " تسجيل معاملة شراء وبيع شقة"، على الرغم من أنها تعني الآن على وجه التحديد تسجيل الحقوق ونقل الحقوقوفقا للصفقة. وفي الوقت نفسه، أثناء عملية التسجيل، على تجهيزلا تزال مثبتة ختم التسجيل وختم، مشيرا الى نقل الحقوقبموجب هذا الاتفاق حدث.

قائمة الملفاتلتسجيل معاملة شراء وبيع شقة يعتمد على الوضع المحدد - على سبيل المثال، ما إذا كانت المعاملة مسجلة على "أساسي"او عند "ثانوي"، ما هو نوع العقد للملكية القائمة للبائع، البائع، سواء كان من الملاك أم لا، الخ.

وفي هذا الصدد هناك عدد الوثائق الإلزامية لجميع الحالات، و وثائق إضافية - للحالات الخاصة.

لكي لا يكون محيرا تسجيل حقوق المطالبة لشقة في مبنى قيد الإنشاء في و تسجيل حقوق الملكية لشقة كاملة التشطيب ( والتي يمكن أن تكون على حد سواء على الابتدائي وعلى).

محدد قوائم وثائق تسجيل المعاملات لشراء وبيع الشققالمشار إليها في الخطوات المقابلة تعليمات (عبر الروابط - بشكل منفصل لكل حالة):

السوق الرئيسي:

• تسجيل المطالبات لشقة في منزل قيد الإنشاء (مبنى جديد) - الوثائق
  على أساسييتم تسجيل حقوق المطالبة إما عند التسجيل معاهدة المشاركة في رأس المال DDU (إذا تم شراء الشقة مباشرة من المطور)، أو عند التسجيل اتفاقيات التنازل عن حقوق المطالبة بموجب DDU (إذا تم شراء الشقة من أحد المساهمين أو المستثمرين المشاركين في البناء).
  في الحالة الأولى، التسجيل DDU يمكن أن تفعل كلا الأمرين مطوروالمساهم نفسه؛ كيف يحدث هذا موصوفة هنا -.
  وفي الحالة الثانية، يقوم المشاركون أنفسهم بجمع الوثائق المعاملات المتعلقة بنقل الحقوق ، ويتم عرض قائمة بهذه الوثائق هنا -.
• تسجيل حقوق ملكية شقة في منزل مبني (مبنى جديد) - المستندات
  هنا تتشكل أيضًا حزمة المستندات، كقاعدة عامة مطور. كما يتولى التسجيل. حقوق الملكية للشقق المبنية حديثا. لكن يمكن للمشتري القيام بذلك بمفرده: كيفية القيام بذلك موصوفة في تعليماتللمشتري هنا - .

سوق ثانوي:

• تسجيل حقوق الملكية عند شراء شقة في السوق الثانوية - المستندات
  إليك محتويات حزمة المستندات للتسجيل يختلف عن تكوين حزمة المستندات شقق سكنية. في الحالة الأولى، لدينا المستندات اللازمة لإتمام إجراءات التسجيل، وفي الحالة الثانية، لدينا المستندات التي يحتاجها المشتري شخصيًا للتأكد من المعلومات القانونية عن الشقة وأصحابها ومستخدميها. يمكن رؤية قائمتي المستندات في الخطوات المقابلة تعليماتللمشتري هنا:
  — ;
  — .
• تسجيل حقوق الملكية عند بيع شقة في السوق الثانوية - المستندات
  هنا قائمة من الوثائق للتسجيل – نفس الشيء عند شراء شقة في السوق الثانوية. فيما يلي قائمة عامة بالوثائق للتحقق من "النقاء الشرعي" قد تكون الشقق أصغر. النقطة هنا هي في موضع التركيز: إذا تبين أن المشتري لا يطالب كثيرًا، فيمكن للبائع أن يتعامل مع الحد الأدنى من المستندات الضرورية فقط لتسجيل المعاملة. تمت مناقشة هذا بمزيد من التفصيل في تعليماتللبائع هنا - .

مباشرة للتسجيلبالنسبة لمعاملة شراء وبيع شقة، تكون قائمة المستندات أصغر قليلاً من تلك المطلوبة عادةً من البائع من قبل المشاركين الآخرين في المعاملة - المشتري، وأصحاب العقارات، وكاتب العدل، والبنك، وما إلى ذلك. لا حاجة للتسجيل القائمة الكاملةولكن فقط الأكثر ضرورة ( انظر الفيديو حول هذا الموضوع أدناه).

بالمناسبة، منذ يوليو 2016، أصبح أصحاب الشقق الجدد ( لمزيد من التفاصيل، انظر الرابط).

مقدار واجب الدولة لتسجيل الحقوقهو 2000 روبل للأفراد. يمكن التحقق من علامات الأسعار الحالية لواجب الدولة على الموقع الإلكتروني روزريستر – .

أين يجب تقديم المستندات لتسجيل معاملة مع شقة؟

في موسكو، لتسجيل معاملة مع شقة، يقدم البائعون والمشترون المستندات إلى مراكز الخدمة العامة متعددة الوظائف (MFC) "المستندات". التسجيل ممكن أيضا عن طريق الهاتف أو عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا التوضيح هناك تكوين حزمة الوثائق لتسجيل ملكية شقة.

لم تعمل الفروع المحلية لخدمة التسجيل الفيدرالية في موسكو مع الأفراد منذ عام 2014. ( تأكيد -)

في مناطق أخرى من روسيا ل تسجيل معاملة مع شقة (ل تسجيل الحقوق ونقل الحقوقللعقارات)، يمكنك الاتصال بهم كما لو كانوا محليين MFC "المستندات"، ومباشرة إلى الإقليمية مكاتب وحفلات استقبال Rosreestr.

بالإضافة إلى ذلك، توفر Rosreestr على موقعها الإلكتروني الفرصة لتقديم طلب لتسجيل الحقوق ونقل الحقوق - عبر الانترنت (انظر الرابط أدناه).

المراكز نفسها MFC "المستندات"لا تسجل معاملات شراء وبيع الشقق. يعد MFC مجرد وسيط مناسب بين أطراف المعاملة وRosreestr. علاوة على ذلك، يمكن تقديم المستندات ليس فقط إلى MFC في موقع الشقة، ولكن أيضًا إلى أي MFC آخر، حتى في مدينة أخرى.

الموظفون ملزمون مجرد قبول وثائق التسجيل، ولكن ليس من الضروري تنفيذها الخبرة القانونية (أولئك. ولا يتم التحقق منها للتأكد من صحتها وصحة تنفيذها). هذا يعني أنه قد تكون هناك حالات لمستندات تم إعدادها بشكل غير صحيح ( أخطاء في العقود، ونقص المعلومات في حزمة المستندات، وما إلى ذلك.)، مما يؤدي إلى تعليق / تأخير في التسجيل، او حتى رفض التسجيل (انظر أدناه حول هذا الموضوع).

ولتجنب ذلك من الأفضل السعي لإعداد العقود وفحص كل شيء الحزمة المجمعةالمستندات إلى ( والتي يمكنها بعد ذلك إرسال هذه الحزمة إلى تسجيل ).

بخاصة، المواعيد النهائية لتسجيل ملكية الشقةماكياج ( من 1 يناير 2017):

• للشقق الخامسكتابة بسيطة= 7 أيام عمل؛
• ل اتفاقيات البيع والشراء (SPA)الشقق في = 3 أيام عمل؛
• ل اتفاقيات المشاركة في الأسهم (EPA)في البناء = 7 أيام عمل؛
• ل اتفاقيات الرهن العقاريالشقق = 5 أيام عمل.

في الوقت نفسه، عليك أن تضع في اعتبارك أنه إذا تم تقديم مستندات التسجيل من خلال ذلك تزيد المدة بنحو 2-4 أيامنظرًا للوقت الذي يستغرقه تسليم المستندات من MFC إلى سلطة التسجيل وإعادتها للإصدار.

هذه البيانات من السجل العقاري للدولة هي الدليل الرئيسي والوحيد - من يملك ماذا وعلى أي أساس . لذلك، عادة ما يبدأ أي فحص للمستندات عند شراء شقة بطلب ذلك مقتطفات.

طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقاراتممكن على موقع Rosreestr وعلى موقعنا على الإنترنت - ( عبر خدمة Rosreestr API المدمجة).

"أسرار السمسار":

قواعد وتسلسل إعداد معاملة شراء وبيع شقة - على الخريطة التفاعلية تفتح في نافذة منبثقة."> "تعليمات خطوه بخطوه" (سيتم فتحه في نافذة منبثقة).

يحق لكل مواطن تحديد موعد مع Rosreestr باستخدام الموقع الرسمي لخدمة تسجيل الدولة. للقيام بذلك، يجب على الشخص ملء الطلب المناسب. تتضمن خدمة التسجيل المسبق اختيار التاريخ والوقت المناسب للمواطن. يعمل هذا النهج على تبسيط عملية الحصول على الخدمات الحكومية اللازمة بشكل كبير، كما يوفر الوقت لموظفي خدمة تسجيل الدولة. يتم تسجيل المواعيد في مكاتب Rosreestr وغرف الاستقبال عبر الإنترنت فقط في التواريخ المتاحة، خلال ساعات العمل، ولن يسمح لك البرنامج بارتكاب خطأ عند تحديد موعد.

كيفية تحديد موعد عبر الإنترنت؟

لا يمكن لأي شخص تحديد موعد في مكتب Rosreestr إلا إذا كان مستخدمًا معتمدًا للموقع. لا تستغرق العملية الكثير من الوقت، كما أنها تتيح لك معرفة وقت وتاريخ الموعد بالضبط، واختيار اليوم والوقت الأكثر ملاءمة لزيارة فرع خدمة تسجيل الدولة.

يرجى ملاحظة ما يلي: إذا تغيرت خططك ولم يعد من المقرر لك زيارة المكتب في الوقت المحدد لك، فإننا نوصي بإلغاء طلب الموعد الخاص بك. يمكنك إلغاء طلبك على الموقع الرسمي في الزاوية اليمنى العليا من الصفحة عند زيارة التذكرة عبر الإنترنت.

يتم تحديد موعد في المكاتب ومناطق الاستقبال في Rosreestr من خلال الموقع الرسمي على عدة مراحل، كما هو موضح في التعليمات أدناه. إذا لم تكن قد قمت بالتسجيل من قبل عبر الإنترنت، فاتبع جميع التعليمات.

تعليمات تحديد موعد عبر الإنترنت:

• تسجيل الدخول إلى الصفحة الرئيسيةموقع روزريستر.

• في أسفل الصفحة، ابحث عن عنصر قائمة يسمى " الخدمات الإلكترونيةوالخدمات." اتبع هذا الرابط.

• سيتم فتح قائمة جديدة وواسعة أمامك، حيث يجب عليك النقر على الأيقونة التي تقول "المكاتب ومناطق الاستقبال". حدد موعدًا مسبقًا."

تجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يكن لديك حساب شخصي على موقع Rosreestr، فاحصل على الخدمة التسجيلات عبر الإنترنتلن يكون من الممكن الحصول على موعد.

• بعد الضغط على الرابط ستجد نفسك في قائمة اختيار نوع الخدمة ووقت الموعد.

• في الخلية الأولى، تحتاج إلى تحديد نوع الخدمة، يمكن أن يكون تسجيل الحقوق، والتسجيل المساحي، وتسجيل حقوق الملكية، وتوفير المعلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات، وإصدار الوثائق. اصنع اختيارك.
• بعد إجراء الاختيار الأول، يجب عليك تحديد نوع الخدمة التي تهمك بشكل أكثر دقة. يمكن القيام بذلك في عنصر القائمة الثاني.
• بعد ذلك، تحتاج إلى تحديد عنوان العقار، وتحديد موضوع الاتحاد والمنطقة. حدد المربع بجوار "التسجيل عبر الإنترنت" و"MFC فقط"، إذا لزم الأمر.

بعد الانتهاء من كل هذه الخطوات، سيكون لديك قائمة جديدة حيث يمكنك تحديد الوقت والتاريخ المناسب لزيارة مكتب Rosreestr في منطقتك محلية، على المشكلة المحددة. في هذه القائمة يستطيع المواطن تحديد نوع الخدمة العامة التي ينوي الحصول عليها، وكذلك الإشارة إلى نوع الكائن الذي تسبب في الطلب (يمكنك تحديد عدة كائنات في نفس الوقت).

بعد توضيح اختيارك، عليك الضغط على زر "إظهار التواريخ المتاحة"، ستظهر لك قائمة بالتواريخ المتاحة للشهر والنصف التالي، وستتاح لك أيضًا الفرصة لتوضيح موعد زيارة Rosreestr مكتب. بمجرد تحديد اختيارك، يمكنك إكمال التصميم. للقيام بذلك، في قائمة التقويم التي تفتح، حرك مؤشر الماوس فوق الوقت المناسب لك (بعد اختيار التاريخ) وانقر على زر "التسجيل".

بعد النقر على زر "الاشتراك"، سيتم فتح قائمة إضافية. تحتاج فيه إلى توضيح المعلومات حول الموقع والإشارة إلى رقم الهاتف و بريد إلكتروني. بعد الانتهاء من هذه الخطوات، اقرأ قواعد التسجيل المسبق، ضع علامة في المربع بجوار نقش "لقد قرأت" وانقر على "الحصول على قسيمة".

التسجيل عبر الحساب الشخصي

يمكنك أيضًا تحديد موعد باستخدام حسابك الشخصي. للقيام بذلك، عليك الذهاب إلى الصفحة الرئيسية للموقع الرسمي لRosreestr. ثم اضغط على الزر الأخضر " المنطقة الشخصية"، اتبع الرابط.

هناك، حدد عنصر "تحديد موعد"، وهو موجود في الجزء العلوي الأيسر من الشاشة.

بعد الانتقال إلى الصفحة التالية سترى نفس القائمة الخاصة بها التسجيل الالكتروني، فعل كل شيء الإجراءات اللازمةوسوف تقوم بتحديد موعد في الوقت المناسب لك.

كيف تصبح مستخدمًا معتمدًا للموقع؟

تحديد موعد عبر الإنترنت مع Rosreestr متاح فقط للمستخدمين المعتمدين للموقع الذين لديهم حساب شخصي. لكن التسجيل غير متاح على موقع الخدمة نفسه، لذلك لا يعرف الكثير من المستخدمين كيفية الخروج من هذا الوضع. في الواقع، كل شيء بسيط، من أجل الوصول إلى حسابك الشخصي في Rosreestr، تحتاج إلى التسجيل في البوابة خدمات حكومية، يمكنك القيام بذلك على: gosuslugi.ru.

انتقل إلى موقع خدمات الدولة واملأ جميع حقول التسجيل بعناية. ثم سوف تحتاج إلى تسجيل الدخول إلى الموقع. للترخيص، تحتاج إلى إرسال لقطات شاشة لجواز سفرك عبر الإنترنت والانتظار بعض الوقت. بعد ذلك ستصلك رسالة بريد إلكتروني تحتوي على رمز تأكيد الحساب. أدخل هذا الرمز في حقل خاص بالموقع وبعد ذلك فقط ستصبح مستخدمًا معتمدًا بالكامل.

يمكنك الآن استخدام حسابك الشخصي على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. للدخول إلى حسابك الشخصي، انتقل إلى الصفحة الرئيسية للموقع؛ في الجزء العلوي من الشاشة سترى زرًا أخضر به نقش "الحساب الشخصي". انقر فوق هذا الزر وستجد نفسك على صفحتك الشخصية على موقع Rosreestr. من هنا يمكنك تحديد موعد بشكل مستقل مع Rosreestr عبر الإنترنت.

مصدر المعلومات الفيدرالي لـ Rosreestr

مصدر المعلومات الفيدرالي لـ Rosreestr (FIR) هو قاعدة بيانات موحدة تحتوي على معلومات من جميع الأنظمة المحاسبية لسجل الولاية والسجل العقاري والأنظمة الأخرى المرتبطة بها بشكل مباشر أو غير مباشر. يتم تحديث المورد بتكرار محدد بدقة وهو مصدر رسمي للمعلومات.

يسمح مصدر المعلومات الفيدرالي Rosreestr للأفراد بالحصول على معلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت. يتم توفير المعلومات بغض النظر عن موقع الأشياء والأشخاص الذين يطلبونها. المورد مصرح به أيضًا لتزويد الحكومة و السلطات البلديةمعلومات حول حقوق كيان معين في العقارات.

إحدى الخصائص الرئيسية لمنطقة معلومات الطيران هي القدرة على توفير المعلومات في شكل إلكتروني. ينفذ المورد مبدأ الولاية القضائية خارج الحدود الإقليمية ويسمح بالتحكم المركزي في جودة بيانات USRN. يسمح لك بزيادة كفاءة اتخاذ القرار من قبل هيئات الإدارة الإقليمية في Rosreestr. يتيح لك FIR أيضًا الاحتفاظ بإحصائيات أكثر موضوعية في قطاع العقارات وحل المشكلات الأخرى التي تعتمد على استخدام بيانات اعتماد USRN.

الحصول على المعلومات من سجل ممارسي الإعسار

يمكن للأفراد الحصول على البيانات من سجل مديري التحكيم في Rosreestr في روسيا. للقيام بذلك، تحتاج إلى كتابة طلب في شكل مجاني وتقديمه إلى أحد مكاتب خدمة تسجيل الدولة. لا يتم قبول الطلبات الإلكترونية، ولكن يمكنك متابعة حالة طلبك المقدم عبر الإنترنت. للقيام بذلك، انتقل إلى حسابك الشخصي وانقر على علامة التبويب "الطلبات". سترى جميع الطلبات النشطة حاليًا المقدمة إلى Rosreestr بواسطتك.