يا لها من قضية سكن. رومان فاسيلينكو: الطريقة الثالثة لحل مشكلة الإسكان. مقارنة التكلفة الإجمالية ومساحة الشقق

تعليمات

يتم إبرام عقد بين المطور والمشارك ، وبموجبه يقوم الشخص باستثمار الأموال في المشروع ، و شركة بناءيجب بناء مساكن في خطوط معينة. ميزة هذه الطريقة هي أنه يمكن شراء الشقة بسعر منخفض إلى حد ما ولا توجد مدفوعات زائدة على القرض ، لأنه في هذه الحالة يتم السداد غالبًا. الجانب السلبي هو أنه لن يكون من الممكن الانتقال إلى مثل هذه الشقة إلا بعد الانتهاء من جميع الأعمال وتسليم المنزل. علاوة على ذلك ، هناك دائمًا خطر عدم اكتمال البناء. وفقا لقانون “بشأن المشاركة في البناء المشتركمتعدد الشقق والعقارات الأخرى الأشياء وعلى التعديلات على بعض القوانين التشريعية الاتحاد الروسي»، على شركة البناء تقديم ضمانات للمشاركين لإتمام البناء. لكن القوانين غالبًا ما تبحث عن حلول لتقليل مسؤوليتها في حالة حدوث شيء ما. على سبيل المثال ، بدلاً من الاتفاق على المشاركة في البناء المشترك ، يتم إبرام الإجراءات القانونية المدنية التي ليس لها بالفعل نفس القوة القانونية مثل الأولى ، على التوالي ، وحماية المشاركين في البناء المشترك في هذه الحالة أقل. لذلك ، إذا قررت المشاركة في مثل هذا المشروع ، فأنت بحاجة إلى الاختيار بعناية شديدة. يجب أن تعطى الأفضلية للشركات ذات السمعة الطيبة والتي لها خبرة إيجابية في هذا الشأن. وقبل إبرام العقد ، من الأفضل استشارة محامٍ لحماية نفسك قدر الإمكان.

إذا كنت لا تريد الانتظار حتى اكتمال البناء ، ولكنك تريد الانتقال إلى شقتك اليوم ، فعليك المشاركة في الرهن العقاري. اليوم ، لدى جميع البنوك برامج رهن عقاري مختلفة. يحتاج البعض منهم رسم مبدئي، ولكن بالنسبة للآخرين يمكنك الاستغناء عنها. عند التقدم للحصول على قضية القرض العقارييتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار: دخل أسرتك ، وعمرك ، والتعليم ، وخبرة العمل ، ووجود عقارات في العقار يمكن أن تكون بمثابة ضمانات ، بالإضافة إلى المبلغ الذي تتقدم به. إذا كان دخل أسرتك صغيرًا ، ففي بعض البنوك ، يتم أيضًا أخذ أرباح والديك في الاعتبار. قبل أخذ القرض ، قرر ما تريد شراءه. يمكنك شراء شقة بقرض عقاري ، منزل الأجازة، ولكن يمكنك أخذ المال وبناء ما تريده بنفسك. يمكن شراء السكن على حد سواء في المرحلة الابتدائية وليس سوق ثانويالعقارات. اعتمادًا على أهدافك ويستحق الاختيار برنامج الرهن العقاري... لاحظ أيضًا أن هناك العديد من البرامج الفيدرالية والإقليمية التي تسمح لمجموعات معينة من السكان (على سبيل المثال ، العائلات الشابة) بالحصول على قرض من أجل شروط تفضيلية.

الإيجار إذا كنت تخشى المشاركة في البناء المشترك أو الرهن العقاري ، أو ببساطة لا تملك الأموال اللازمة للدفعة المقدمة ، ولكنك لا تزال ترغب في العيش في شقة منفصلة ، يمكنك استئجارها. حتى في أصغر بلدة هناك إعلانات كافية للشقق وغرف للإيجار. إذا اخترت هذا الخيار لحل مشكلة الإسكان ، فيجب أن تكون معايير الاختيار الرئيسية بالنسبة لك هي وضعك المالي وحمايتك من الملاك عديمي الضمير. لتجنب المواقف غير السارة ، من الأفضل استئجار منزل من خلال وكالة عقارية ، حيث سيتم إبرام اتفاقية بينك وبين مالك الشقة. أو ، إذا وجدت مسكنًا بنفسك ، فلا يزال الأمر يستحق قضاء بعض الوقت وصياغة نوع من الاتفاق وتوثيقه مع كاتب عدل بحيث يكون ملزمًا قانونًا.