إجراء تحويل السكن من سكني إلى غير سكني. تحويل المباني السكنية إلى غير سكنية ، تعليمات خطوة بخطوة. قوانين يجب معرفتها

بالنسبة لسكان المدن ، لم يكن من المستغرب منذ فترة طويلة رؤية العديد من المتاجر ومصففي الشعر والمكاتب وحتى مكاتب طب الأسنان في الطوابق الأرضية للمباني السكنية متعددة الطوابق. تفتح فرصة تغيير وضع الشقة إلى مبنى تجاري فرصًا جديدة لرجال الأعمال ورجال الأعمال. وهذا الخيار منطقي للغاية ، لأن شراء متر مربع سكني في الطابق الأرضي أرخص بكثير من بناء مبنى منفصل. سيتم مناقشة كيفية نقل المسكن إلى غير سكني في هذا المقال. الإجراء في حد ذاته بسيط للغاية من الناحية النظرية ، ولكن في الممارسة العملية سوف يستغرق الكثير من العمل خلال الحالات.

كما سيتم النظر في مسألة اهتمام العديد من المواطنين: هل من الممكن تحويل مبنى غير سكني إلى مبنى سكني. على الرغم من أن هذه الممارسة أقل شيوعًا ، إلا أن هذا الاحتمال موجود. لكن أول الأشياء أولاً ، سوف نصف عملية تسجيل المساكن للعقارات التجارية ، وبعد ذلك - كيفية تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية.

شروط التحويل

يحدد التشريع شروطًا معينة يمكن بموجبها نقل مبنى غير سكني إلى مبنى سكني ، ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء أسهل بكثير من نقل شقة إلى مبنى لنشاط ريادة الأعمال.

النقاط التالية مطلوبة لتحويل السكن إلى مخزون غير سكني:

الشقق التي لا يمكن نقلها

يوجد أيضًا مثل هذا الجزء من المخزون السكني ، والذي لا يمكن تحت أي ظرف من الظروف تزيينه بمباني غير سكنية:

1. إذا كانت الشقة تقع في مبنى معترف به على أنه تراث ثقافي أو تاريخي.
2. إذا كانت الاتصالات مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء والشبكات الأخرى غير متصلة بالمبنى.
3. مساكن تابعة لدوائر حالات الطوارئ ومقرات الدفاع المدني.

هل أحتاج إلى إعادة تسجيل حالة الشقة؟

هناك أيضًا ثغرات في التشريع ، مثل المادة 17 من RF LC ، التي تنص على أنه يمكن استخدام الشقة لتلبية احتياجات نشاط ريادة الأعمال دون نقلها إلى الحالة. المباني غير السكنية، إذا كان هذا الاستخدام لا يتعارض مع الأشخاص والجيران المسجلين والمقيمين. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لدى صاحب المشروع تصريح إقامة شخصيًا والتسجيل في هذا العنوان.

مراحل التجديد

إذن ، كيف يتم تحويل مساحة المعيشة إلى مساحة غير سكنية؟ بادئ ذي بدء ، يجب استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه. يجب أن يقال على الفور أنه وفقًا للقانون ، يمكن لمالك الشقة وكاتب العدل المعتمد التعامل مع إعادة تسجيل المستندات. يمكن تقسيم العملية برمتها بشكل مشروط إلى ثلاث مراحل: جمع المستندات ، وتحديد التكلفة والدفع مقابل الترجمة ، والتسجيل.

وثائق من BTI

حزمة من الوثائق التي يجب تقديمها إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات من JUI ، في إلزامييجب أن تحتوي على الأوراق التالية:

1. أسطورة مع مخطط الكلمة. إذا لم يكن هناك أي شيء في متناول اليد ، فأنت بحاجة إلى الحصول عليها من BTI. في هذه الحالة ، يجب عليك أولاً الحصول على توكيل رسمي من الدائرة. وعليه فإن الخطوة الأولى هي التوجه إلى القسم وكتابة إفادة حسب العينة وتقديم المستندات التالية:

• جواز سفر المالك أو توكيل رسمي لشخص يعمل لمصلحته ؛
• شهادة تؤكد الحق في السكن ؛
• ما يسمى اتفاق الأساس الذي من خلاله تنتقل ملكية المبنى.

2. جواز سفر المبنى و خطة فنية... هنا يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا تم استلام هذه الأوراق منذ أكثر من ثلاث سنوات ، فيجب أخذها مرة أخرى في BTI.

وثائق من SES والإشراف على الحريق

BTI ليست المنظمة الوحيدة التي يجب زيارتها ، لأنه من المستحيل نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية دون تقييم الخبراء.

لذلك ، ستحتاج إلى وثائق حول الامتثال للحريق في المبنى ، والتي تصدرها إدارة الإطفاء. للحصول على واحدة ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب مراقبة الحرائق بالولاية وكتابة بيان هناك وفقًا لنموذج معين. بعد ذلك ، سيتم تحديد موعد عندما يأتي الخبير لتقييم السلامة من الحرائق وإبداء الرأي.

ستحتاج أيضًا إلى بروتوكول بشأن الامتثال لمعايير المراقبة الصحية والوبائية. صادر هذا المستندفي SES المنطقة عند تقديم الطلب وبعد مغادرة الخبير.

قرار الجار

ربما يكون أصعب شيء في جمع المستندات هو جمع الموافقات الكتابية من أصحاب الشقق المجاورة. لن يرغب الكثير ، على سبيل المثال ، في وجود متجر في المنطقة المجاورة مباشرة وتدفق مستمر للأشخاص تحت النوافذ. من أجل عدم البحث عن كل مالك على حدة ، بمساعدة شركة الإدارة ، يمكنك جمع اجتماع غير عادي ، حيث يمكنك جمع التوقيعات اللازمة. في الوقت نفسه ، يجب ألا يغيب عن البال أن شرعية الاجتماع ، والتي ستسمح بعدم أخذ رأي أولئك الذين يختلفون في المستقبل في الاعتبار ، لن تتحقق إلا إذا كان أكثر من 50 ٪ من المالكين حاضرين في التجمع.

في الاجتماع ، يجب إجراء تصويت ، وإذا أعطى ثلثا الحاضرين إجابة إيجابية ، فيمكن اعتبار مسألة النقل مغلقة. يجب أن نتذكر أنه بعد التصويت ، يجب وضع بروتوكول تصويت ، والذي بموجبه سيتم إصدار شهادة مقابلة. نظرًا لأنه من المستحيل نقل مسكن إلى مسكن غير سكني بدون هذا المستند ، فسيتعين عليك العثور على لغة مشتركة مع الجيران. يجب عليك أيضًا إعداد حجج قوية مسبقًا تقنعهم بالإدلاء بأصواتهم لصالح الترجمة.

وثائق شركة الإدارة

بالإضافة إلى حقيقة أنه يجب عليك الاتصال شركة إدارةلعقد اجتماع استثنائي ، سوف تحتاج إلى أن تأخذ من هذه المنظمة استنتاجًا تقنيًا لحالة المبنى ، مقتطفًا من كتاب المنزل. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى كتابة البيانات ذات الصلة وتزويد موظفي الشركة بجواز سفر ووثائق لشقة وتوكيل رسمي (لشخص موثق يمثل المصالح).

لكي يعطي قسم إدارة الممتلكات الضوء الأخضر لإعادة التسجيل ، تحتاج إلى طلب خطة لإعادة تطوير المساكن إلى متجر أو مصفف شعر أو مكتب من شركة المشروع ، اعتمادًا على الغرض من المبنى. هو نفسه وثيقة إلزاميةلأنه لن يكون من الممكن نقل مبنى سكني إلى مبنى غير سكني أو تغيير حالة الشقة بدونه.

طلب إلى قسم إدارة الممتلكات

بعد جمع كل شيء الأوراق اللازمةيمكنك الذهاب إلى القسم لتقديم الطلب. في هذه الحالة ، يجب أن يحضر جميع مالكي الشقق أو شخص مخول واحد مع توكيل رسمي من كل من مالكي الشقق مع جوازات السفر وأوراق الملكية وقائمة المستندات أعلاه. في الطلب ، ستحتاج بالتأكيد إلى توضيح سبب قرارك بتغيير حالة المسكن.

تحديد تكلفة الترجمة

ما هي تكلفة تحويل المسكن إلى غير سكني؟ لم يتم تحديد سعر التجديد ، بل يتم تحديده بشكل فردي لكل غرفة. ما هو هذا التقييم؟ في الواقع ، هذا هو فرق السعر بين الشقة السكنية والمباني غير السكنية ، متساوي في المساحة وخصائص أخرى ، لأنه من المعروف أن العقارات التجاريةبتكلفة كبيرة. إن تحويل مساحة المعيشة إلى مساحة غير سكنية ليس متعة رخيصة على الإطلاق ، لذلك يجب أن يكون القرار متوازنًا. سيتم إصدار بروتوكول التكلفة بعد دفع إيصال بقيمة فرق التكلفة بين الشقة والمباني غير السكنية.

تسجيل المباني غير السكنية

بعد حصول القسم على إذن بالترجمة ، يمكنك الذهاب مع مجموعة كاملة من المستندات إلى Companies House للحصول على شهادة للمباني غير السكنية. بعد قبول الأوراق للنظر فيها ، سيتم إصدار إيصال يوضح التاريخ الذي يمكن فيه استلام المستندات. مقدار واجب الدولة ل هذه الخدمة- 1000 روبل.

نقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية

كيف يتم نقل عقار غير سكني إلى عقار سكني وما هي المستندات التي يجب جمعها لذلك؟ تشبه العملية الإجراء الموضح أعلاه ، باستثناء أن السعر سيكون أقل بكثير ، حيث لن تضطر إلى دفع الفرق القيمة السوقيةالعقارات. ما هي تكلفة نقل مبنى غير سكني إلى مبنى سكني اليوم؟ يتكون الدفع مقابل الإجراء فقط من دفع رسوم الدولة مقابل خدمات المنظمات.

الوثيقة الرئيسية التي تنظم الشقق في المباني غير السكنية هي قانون الإسكان للاتحاد الروسي (قانون الإسكان للاتحاد الروسي). يحتوي على قواعد على شروطويشير أمر التحويل إلى السلطة المسؤولة عن القرار هذه المسألة، يكشف عن حقوق والتزامات الأطراف المعنية.

إذا كان من الضروري ، من أجل استخدام الشقة كمباني غير سكنية ، القيام ببعض الأعمال (إصلاح ، ترميم ، إعادة بناء ، إعادة تطوير) ، تتم الإشارة إلى قائمة بهذه الأعمال في الإخطار.

تعتبر الشقة منقولة إلى مباني غير سكنية ويمكن استخدامها على هذا النحو ، من تاريخ انتهاء العملالمحدد في الإخطار.

يتم التحقق من اكتمال العمل قانون العمولة، التي شكلتها الحكومة المحلية. قد يكون عمل لجنة القبول أساسًا لإجراء تغييرات على المعلومات المتعلقة بالشقة الواردة في السجل العقاري للولاية (GKN). تقع مسؤولية إرسال القانون إلى لجنة ممتلكات الدولة لمراعاة الخصائص المكتسبة حديثًا على عاتق الحكومة المحلية.

مع مراعاة ما سبق، وثيقة التفويضلاستخدام الشقة لأغراض لا تتعلق بالسكن ، يوجد إخطار بنقل الشقة إلى مبنى غير سكني ، وفي حالة إنتاج الأعمال اللازمة للنقل ، يتم الإخطار المحدد والعمل من لجنة القبول.

المستندات الخاصة بنقل الشقة إلى عقار غير سكني

ترد قائمة المستندات المطلوبة لنقل شقة إلى مبنى غير سكني في الفن. 23 ZhK RF وشامل.

للتحويل ، مقدم الطلب (مالك الشقة) يقدم للحكومة المحلية:

• تطبيق التحويل
• المستندات التي تثبت ملكية الشقة أو نسخها الموثقة وتؤكدها ؛
• مخطط شقة مع الوصف الفني ( شهادة تقنية);
• خطة أرضية المنزل
• مشروع إعادة بناء (إعادة تطوير) شقة (إذا كانت إعادة التنظيم (إعادة التطوير) مطلوبة لاستخدام الشقة كمباني غير سكنية).

في هذه الحالة ، يتم تقديم مستندات الملكية ومخطط الشقة ومخطط الطابق للمنزل من قبل مقدم الطلب في الإرادة.

إذا لم يتم تقديم هذه الوثائق ، فإن الحكومة المحلية تطلبها بشكل مستقل من السلطات المختصة.

القانون لا يحتوي على متطلبات تصريحعن الترجمة. وبالتالي ، يمكن الإدلاء بالبيان بتنسيق شكل حر... من الناحية العملية ، يتم تحديد إجراءات توفير الخدمات البلدية لنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية من خلال لوائح المشرع المحلي. على وجه الخصوص ، تمت الموافقة على أشكال معينة من طلبات التحويل ، وخطط التفاعل مع الهياكل المهتمة ، والأطر الزمنية لاستقبال المواطنين ، وما إلى ذلك.

وثيقة ملكيةقد يكون هناك عقد لشقة (شراء وبيع ، هبة ، تبادل ، مشاركة في البناء المشترك، الخصخصة ، إلخ) ، إجراء قضائي ، إلخ. منذ يوليو 2016 الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة هي.

شهادة تقنيةهو مستند نصي يحتوي على معلومات حول الانتماء و قيمة المخزونشقة لها الوصف الفنيو .

مخطط الطابق للمنزل- جزء لا يتجزأ من جواز السفر الفني للمنزل. مثل جواز السفر الفني للشقة ، يتم إجراؤه في شكل صور بيانية لكل طابق من المنزل مع وصف في الشرح.

ترد تعريفات إعادة التنظيم وإعادة التطوير في الفن. 25 LCD RF. تحت إعادة تنظيميعني تركيب أو استبدال أو نقل المرافق والسباكة والمعدات الكهربائية وغيرها. إعادة التطويرنفس الشيء يسمى تغيير تكوين الشقة. يتم تنفيذ مشروع إعادة بناء (إعادة تطوير) الشقة من قبل منظمة متخصصة بأمر من مالك الشقة.

يعد تقديم المستندات المدرجة ، المنفذة حسب الأصول ، أساسًا كافيًا لاتخاذ قرار بنقل الشقة إلى أماكن غير سكنية.

موافقة السكان على تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية

لا ينص القانون على رفض نقل الشقة إلى المباني غير السكنية بسبب خلاف أصحاب الشقق الأخرى في المنزل.

بما أن مصالح الملاك والمواطنين الآخرين لا تتأثر ، الحصول على الموافقة اجتماع عامأصحاب ، رابطة أصحاب المنازل (HOA) ، منظمة الإدارة أو الأفراد ، غير مطلوب.

حالة خاصة هي ضم جزء من الملكية المشتركة إلى الشقة نتيجة لذلك. على سبيل المثال ، لتنظيم مدخل منفصل للشقة ، سيتم استخدامه قطعة أرضحيث يقع المنزل ، أي الملكية المشتركة. في مثل هذه الحالة ، يلزم الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في المنزل (المادة 36 ، الجزء 2 ، المادة 40 من RF LC).

تقدم HOA بطلب إلى محكمة التحكيم إلى الإدارة البلديةمع بيان لإبطال قرار نقل الشقة إلى مباني غير سكنية. دعما للمتطلبات المذكورة ، أشير إلى أن رجل الأعمال إيفانوف ينتهك الفن. 23 ، ق. 26 ، ق. 36 ، ق. تم إصدار إخطار 40 من شاشة RF LCD حول نقل شقة إلى مبنى غير سكني بمدخل منفصل. موافقة أصحاب المباني في المنزل على إعادة تطوير الشقة ، حيث تم تخصيص قطعة الأرض الملكية المشتركة، لم يتم الاستلام. بقرار من المحكمة ، تم استيفاء متطلبات HOA.

مكتب في شقة بدون تحويلها إلى مباني غير سكنية

المبدأ الأساسي قانون الإسكانيتمثل في استخدام المسكن للغرض المقصود منه ، أي للعيش. في الوقت نفسه ، لا يحظر القانون استخدام الشقة لنشاط مهني أو ريادي (المادة 17 من RF LC).

الرئيسية شروط التنفيذهذا النوع من النشاط هو كما يلي:

1. الإقامة في شقة مقابل الأسس القانونية(عقار ، إيجار ، إيجار ، إلخ).
2. احترام حقوق الجيران ومصالحهم المشروعة.

دون انتهاك هذه الشروط ، يمكن للمواطن تنظيم مكتب في شقة.

ترجمةالشقق في المباني غير السكنية في هذه الحالة غير مطلوب.

أمثلة من المحترفين الأنشطة المنظمة في الشقة، يكفي. يجب أن يشمل ذلك الفنون الجميلة ، والدروس الخصوصية ، والترجمة والكتابة ، وإنشاء برامج الكمبيوتر ، وإصلاح الأجهزة المنزلية الصغيرة ، وما إلى ذلك.

على أساس الممارسة القضائيةيمكن ملاحظة ما يلي. بموجب الفقرة 2 من الفن. 54 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) تسجيل الدولةيتم تنفيذ الكيان القانوني في موقع الهيئة التنفيذية الوحيدةمن هذا الشخص. قد لا يتطابق موقع الهيئة التنفيذية (المدير) للكيان القانوني مع مكان عمل هذا الكيان القانوني. في ظل هذه الظروف ، العليا محكمة التحكيم RF المعترف بها على أنها لا تتعارض مع القانون التسجيل الكيانات القانونيةفي الشقةفي مكان إقامة المخرج.

يحتوي القانون حظر مباشرلوضعها في مبنى سكني للإنتاج الصناعي. ومع ذلك ، فإن الوضع ممكن عندما ينتج المواطن بعض السلع ، دون المساس بمصالح الجيران. خيار الإنتاج هذا له الحق في الوجود ولا يتطلب نقل شقة إلى مبنى غير سكني.

استنتاج

معهد نقل المباني السكنية إلى غير السكنية ليس جديدًا عليه القانون الروسيوهو معروف أيضًا بقانون الإسكان لروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1983. حتى ذلك الحين ، في عصر البيريسترويكا ، لم يتم استبعاد إمكانية تنظيم مشروع صغير في شقتك.

واليوم حدد المشرع شروط النقل القائمة ملفات مطلوبةوشروط وإجراءات النظر في الاستئناف. يجب الانتباه إلى إمكانية الطعن في رفض النقل أمام المحكمة ، وهو نوع من الضمان لتنفيذ هذا الحق.

سؤال

القيام بالأنشطة المهنية في الشقة

نظم أحد الجيران تصليح الأحذية في شقته. ونتيجة لذلك ، كسر الزوار الاتصال الداخلي ، وتناثر المدخل باستمرار ، وسمع ضجيج ماكينة الخياطة من الشقة. ما يجب القيام به؟

إجابة

لديك الحق في الاتصال بمفتشية الإسكان الحكومية الإقليمية. تشكل أفعال جارك تركيبة المخالفة الإدارية، تحت الفن. 7.21 من القانون الإداري للاتحاد الروسي.

يمكن أن ترتبط الرغبة في تحويل المتر المربع السكني إلى غير سكني لأسباب مختلفة.

من بينها: السوق نفسه ، وإملاء الأسعار المتضخمة للتجارة و مساحة المكتب، ورغبة الناس في بيع مساكن أغلى في الطوابق السفلية ، ورغبة رواد الأعمال في فتح مشروع تجاري جديد ، باستخدام الخيارات الأكثر اقتصادا لترتيبه.

مسار المبادرين للعملية ليس خاليًا من الغيوم كما نرغب ، ولكن إذا اتبعت نص القانون ، فقد يتم تنفيذ الفكرة جيدًا.

ما هي القيود: التغلب على مسار العقبات

ينظم قانون الإسكان للاتحاد الروسي (قانون الإسكان للاتحاد الروسي) الوضع القانوني للإسكان. حسب التشريع تغيير الفئة العقاراتممكن إذا كانت المباني لا تندرج تحت عدد من القيود المحددة بوضوح. يتم تحديد المتطلبات في الفن. 22 LCD RF.

يمكن أن تصبح حالة الكائن عقبة كبيرة أمام تغيير حالة الغرفة. الخراب والحوادث مضمونة لاستبعاد هذا الاحتمال ، لكن هذا ليس كل شيء.

قد تصبح تفاصيل العمل في المستقبل مشكلة. لا يهم في أي منطقة يقع الكائن ، فهو محاط بمنازل باهظة الثمن أو مبانٍ شاهقة عادية ، وسيكون السكان دائمًا ضد الأحياء المعرضة لخطر الحرائق ، والمؤسسات الترفيهية ، ومنازل الجنازات ، ومحلات الأسماك ، والمراحيض العامة وغيرها من الأشياء التي تجلب التنافر إلى حياتها المقاسة.

كيفية اختيار الشيء المناسب

بقصد فتح صالون تجميل أو متجر وتغيير حالة العقار السكني ، يجب على المالك المستقبلي تقييم الكائن وفقًا للنقاط التالية:

الموقع (فقط الطوابق السفلية من المباني السكنية) ؛

مدخل منفصل (للعزل عن الطريق العام - الممر) ؛

مساحة المعيشة عبارة عن كتلة صلبة (ليست جزءًا من مساحة عادية أو شقة مشتركة);

عدم وجود سكان مسجلين وعبء على الحق في التملك (الإيجار أو الرهن العقاري) ؛

الامتثال لمبدأ عدد الطوابق (الموقع في الطابق الثاني وما فوق ممكن بشرط سحب مباني الطابق الأول من المخزون السكني).

يجب مراعاة كل نقطة من هذه النقاط ، وإلا فمن المستحيل قانونًا فتح محل لبيع الملابس المستعملة أو مصفف شعر أو مخبز أو أي مرفق بيع بالتجزئة آخر في شقة سكنية (المادة 24 من RF LC).

نقل المباني من سكني إلى غير سكني

مراحل تحويل الشقة إلى صندوق غير سكني

لتجنب الهدر والعقبات غير الضرورية في طريق تحقيق هذا الهدف ، يجب أن تتبع بدقة الإجراءات المعمول بها لنقل تغيير في فئة السكن. يتضمن ثلاث مراحل ، كل منها يتطلب أقصى قدر من الاهتمام والمهارة اليومية.

المرحلة 1. جمع الوثائق من قبل المالك أو من ينوب عنه. في هذه الخطوة ، يجب عليك أيضًا الاستدارة انتباه خاصلوجود عمليات إعادة التطوير. إذا كان هناك أي منها ، فيجب تصديقها مسبقًا. تذكر سعر منخفضعلى الكائن - ليس سببًا للمراهنة عليه! فقط الفحص الشامل للشقة سيساعد على تجنب العقبات والحصول على النتيجة المرجوة.

المرحلة 2. يجب تقديم حزمة كاملة من الوثائق لدراستها من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات في قسم إدارة الممتلكات. فقط هذه السلطة لها الحق في التصريح بنقل الشقة إلى صندوق غير سكني. سيكون سبب ذلك هو بيان النموذج المحدد مع السبب المحدد لتغيير فئة المبنى.

نقل المباني من سكني إلى غير سكني. المشورة القانونية

المرحلة 3. تكمل العملية تسجيل حقوق الملكية في العقارات ، والتي يتم تنفيذها في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية في الاتحاد الروسي (FRS RF) أو في وظائف متعددة المراكز الإقليمية(MFC) في وجود حزمة إلزامية من المستندات. يجب على موظف المؤسسة الذي قبل النسخ الأصلية أو نسخ الوثائق إصدار إيصال. يشير إلى تاريخ إصدار شهادة الملكية.

المستندات المطلوبة لتحويل الشقة إلى صندوق غير سكني

بعد أن قررت المكان الأفضل لشراء شقة لتنظيم عملك الخاص ، فأنت بحاجة إلى التحقق من الامتثال لمتطلبات قانون الإسكان RF المذكور أعلاه واستبعاد الأسباب المحتملة التي قد تستلزم حظرًا قانونيًا على نقل شقة إلى منزل. صندوق غير سكني.

سيساعد هذا في جمع الوثائق للجنة المشتركة بين الإدارات بشأن الاستخدام المساكن... القائمة واسعة وستتطلب استثمارًا كبيرًا للوقت لجمع جميع الأوراق. بالإضافة إلى البيان مع الأسباب الكامنة وراء الترجمة ، فإنه يشمل:

جواز سفر تقني من BTI مع مخطط أرضية وشرح ؛

شهادة ملكية

مستخرج من سجل المنزل يؤكد عدم وجود مطالبين آخرين بحقوق الملكية ؛

الفحص الفني لـ DEZ أو المنظمة المسؤولة عن إدارة وتشغيل المبنى وشهادة تعيين المباني المجاورة ؛

اختتام التفتيش الحكومي للحريق (مراقبة الدولة على الحرائق) بشأن امتثال المباني لمعايير مكافحة الحرائق ؛

قانون مراقبة الدولة للصرف الصحي والوبائي بشأن امتثال المباني للمعايير الصحية ؛

المستندات التأسيسية للشركة / المنظمة (للكيانات القانونية).

التدابير المصاحبة لتغيير حالة المبنى تعني ضمناً تقديم استئناف إلى لجنة خصخصة وإدارة مخزون المساكن من أجل حساب تكلفة الإجراء. في هذه الخطوة ، بالإضافة إلى جواز السفر ، ستحتاج إلى التصديق على ملكية الشقة وتقديم نسخة من مستخرج البروتوكول مع قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات ، بالإضافة إلى شهادة من BTI تشير إلى تكلفة المبنى قبل وبعد تغيير الوضع.

فيما يلي إجراءات تسجيل ملكية المباني غير السكنية. تتضمن الحزمة الرئيسية: طلبًا ، ووثائق تؤكد الملكية ، وإيصال سداد واجب الدولة ومجلد من BTI يحتوي على معلومات حول الكائن. يوضح قائمة كاملةيمكن الحصول على المستندات المطلوبة من منظمة العنوان.

يدعوك محررو الموقع إلى أخذ استراحة من الموضوع الجاد وقراءة أكبر المكاسب التي كان مواطنونا محظوظين بما يكفي للفوز بها.
اشترك في قناتنا في Yandex.Zen

غالبًا ما تكون هناك حالات يكون فيها الإسكان أكثر ربحية لاستخدامه كمكتب أو عقارات للبيع بالتجزئة. تناقش هذه المقالة الشقق التي يمكن استخدامها كمكتب أو متجر وكيفية الحصول عليها الأذونات المطلوبةومقدار تكلفة الحصول على المستندات وأعمال إعادة التطوير.

غالبًا ما تكون هناك حالات يمكن أن يكون فيها الربح من تأجير العقارات السكنية أعلى بكثير إذا قمت بتحويل شقتك إلى مكتب أو مساحة بيع بالتجزئة. على سبيل المثال ، في أكتوبر 2014 في موسكو ، متوسط ​​سعر الإيجار شقة من غرفتين 54183 روبل. ومتوسط ​​تكلفة إيجار واحد متر مربع مساحة المكتبفي نفس المدينة - 22.428 روبل. وبالتالي ، بضرب هذا المعدل في متوسط ​​مساحة الشقة المكونة من غرفتين (55-60 مترًا) ، نحصل على رقم لا يصدق - أكثر من مليون روبل!

بالطبع ، كل هذه الحسابات تقريبية ، لكن الربح الكبير الذي يمكن الحصول عليه من نقل عقارك من سكني إلى غير سكني لا شك فيه.

تحت أي ظروف يكون من المربح تحويل شقة إلى مكتب أو متجر

لا يمكن أن تحظى كل شقة بشعبية بين المستأجرين كمكتب أو متجر. هناك عدد من الشروط:

• نقص المساحات التجارية الصغيرة في المدينة ؛
• القرب من المترو أو تبادل النقل الآخر ؛
• إمكانية إنشاء مدخل منفصل للمبنى: وبالتالي ، يجب أن يكون موجودًا فقط في الطابق الأول أو الثاني (في الحالة الأخيرة ، من الضروري ذلك فقط الممتلكات غير السكنية);
• لا ينتمي المبنى الذي تقع فيه الشقة إلى بيوت الإيجار الاجتماعي: تم تحديد هذا الحظر في المادة 22 من RF LC.

الإجراءات والمستندات المطلوبة

جميع المستندات المطلوبة لتحويل الشقة إلى صندوق غير سكني يلتزم مالكها بتسليمها إلى المدينة اللجنة المشتركة بين الإداراتعلى استخدام مخزون المساكن. هذه المؤسسة هي التي ستمنح الإذن بالترجمة.

تم وضع قائمة بمعظم المستندات المطلوبة بموجب المادة 23 من قانون الإسكان:

• بيانات من صاحب المنزل حول تحويل منزله إلى صندوق غير سكني ؛
• مستندات ملكية السكن (النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة) ؛
• خطة وجواز سفر فني للعقار ؛
• مخطط الطابق للمنزل الذي تقع فيه الشقة.
• مشروع إعادة تطوير المبنى: يجب أن تتم الموافقة على هذه الوثيقة من قبل عدد كبير من الهيئات المعتمدة (APU و "GorGaz" و "GorEnergoSbyt" وغيرها الكثير). القائمة الكاملةيمكن العثور على المؤسسات على الموقع الإلكتروني لأي شركة تقدم خدمات لتحويل العقارات إلى صندوق غير سكني.

ويترتب على قواعد قانون الإسكان والقوانين التشريعية الأخرى للاتحاد الروسي أنه من أجل نقل المبنى ، يجب على مالكيها تقديم المستندات التالية:

• شهادة من سجل الدولة الموحد ، والتي ستشير إلى عدم وجود ديون وغياب الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة ؛
• إخطار مكتب المقاطعة بغياب المنزل في قوائم إعادة الإعمار ، اصلاحأو هدمها أو الاعتراف بها كحالة طارئة.

إذا كانت جميع المستندات المقدمة ترضي لجنة المدينة المشتركة بين الإدارات بشأن استخدام مخزون الإسكان ، يتلقى مقدم الطلب مقتطفًا من بروتوكول نقل المبنى إلى الصندوق غير السكني.

بعد ذلك ، يتم تنفيذ العمل المباشر لإعادة إعمار العقارات ، وتوقيع جميع الإجراءات اللازمة ، وإدخال التغييرات في المخزون والوثائق الفنية والحصول على شهادة ملكية جديدة للمباني غير السكنية.

"مطبات" إجراءات تحويل السكن إلى صندوق غير سكني

تتمثل الصعوبة الأكبر في تحويل الشقة إلى مكتب أو متجر في الحصول على الموافقة على إعادة بنائها من مستأجري المنزل أو صاحب الأصل (HOA أو جمعية الإسكان التعاوني). على الرغم من عدم وجود مثل هذا الشرط في قانون الإسكان ، في العديد من المدن البلدية أنظمةقد يثبت الحاجة إلى مثل هذه الموافقة.

من أجل إقناع جميع الجيران بالموافقة على تحويل الشقة إلى مكتب أو متجر ، يتعين على مالكها عادةً أن يقضي الكثير من الوقت والجهد وأحيانًا المال. وليس حقيقة أن جهوده ستتوج بالنجاح. بعد كل شيء ، إذا تم التخطيط للمباني ، على سبيل المثال ، تحت مقهى محفوف بالضوضاء المستمرة وحشود من الناس الذين يتجولون حول المنزل ، فإن هذا بالتأكيد سوف يسبب سخط السكان.

يستغرق الأمر أيضًا وقتًا طويلاً لجمع المستندات والحصول على جميع الموافقات اللازمة لنقل المباني من الهيئات المعتمدة. قد يستغرق هذا الإجراء عدة أشهر أو حتى سنوات. ولهذا لا يجرؤ العديد من أصحاب الشقق في الطوابق الأولى على تحويلها إلى صندوق غير سكني.

ما هي تكلفة التحويل إلى صندوق غير سكني؟

يمكن تقسيم جميع تكاليف تحويل العقارات إلى صندوق غير سكني تقريبًا إلى ثلاثة أجزاء:

1. أعمال التصميم هي أقل جزء من الترجمة تكلفة. لا تتجاوز تكلفة خدمات منظمة التصميم ، كقاعدة عامة ، 10000 روبل.
2. الدعم القانوني - الحصول على جميع المستندات والتصاريح والموافقات اللازمة ، بما في ذلك إذن النقل من سكان المنزل. سعر خدمات مماثلةفي موسكو يبدأ من 80.000 ألف روبل ، وفي المتوسط ​​عدة مئات الآلاف من الروبل.
3. يعد إنشاء مدخل منفصل وإعادة تطوير المبنى هو الجزء الأكثر تكلفة. تبدأ تكاليفها من مائتي ألف روبل ويمكن أن تصل إلى مليون روبل.

على الرغم من التكاليف الباهظة لنقل الشقة إلى صندوق غير سكني ، إلا أنه بعد الانتهاء بنجاح من هذا الإجراء ، لا يبقى مالكها في حيرة من أمره. تكلفة هذه العقارات بعد التوثيقينمو في المتوسط ​​بنسبة 40٪ ، لذلك لا يمكنك إضاعة الوقت في البحث عن مستأجرين ، بل بيعه ببساطة ، وبالتالي الحصول على ربح قوي.

الكسندر ياكونين ، rmnt.ru

تحتوي العديد من المنازل على غرف غير مخصصة للعيش فيها ، ولكن لها غرض مختلف. هذه هي متاجر البيع بالتجزئة والمستودعات ، وغالبًا ما تكون مناطق الإنتاج ، والمرافق الاجتماعية. وبطبيعة الحال ، يمكن لمالك المبنى استخدامها للغرض المقصود منه ، أو يمكنه ببساطة إجراء الإصلاحات اللازمة والعيش فيها.

ستكون حقيقة العيش في هذه المناطق غير قانونية ، حيث أنهم ينتمون حسب فئتهم إلى مخزون غير سكني.

لن يكون من الممكن القيام بأي إجراءات تسجيل (التسجيل في مبنى غير سكني ، التسجيل المؤقت) أو الإجراءات المتعلقة بنقل الملكية (البيع ، والتبرع ، وغيرها).

لكي تصبح مالكًا كاملًا ، والأهم من ذلك ، المالك القانوني لمثل هذا السكن ، من الضروري نقله من المخزون غير السكني إلى السكن. يتم حل أي قضايا تتعلق بهذا النقل على مستوى السلطات المحلية.

يفرض التشريع الحالي (قانون الإسكان بشكل أساسي) قيودًا معينة على تغيير وضع صندوق الإسكان. هناك مباني لا يمكن تخصيص مكانة سكنية لها تحت أي ظرف من الظروف.

ومع ذلك ، يمكن تحويل جزء من المخزون غير السكني إلى سكني إذا تم استيفاء المتطلبات التالية.