ما هي المستندات التي تثبت أن الشقة شقة خدمات؟ قواعد لخصخصة الإسكان الرسمي
فيما يتعلق بتمديد فترة الخصخصة حتى 1 مارس 2010، أصبحت حالات طلبات المواطنين بشأن خصخصة المباني السكنية المكتبية أكثر تواترا. أجابت أوكسانا ليافينتس، المحامية المبتدئة في مجموعة ATC، على الأسئلة الأكثر شيوعًا في هذا المجال، بناءً على التشريعات والممارسات الحالية.
ماذا يعني مصطلح "الإسكان الخدمي"؟
وفقا للفن. 93 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تُفهم مباني المكاتب على أنها مباني مخصصة لإقامة المواطنين فيما يتعلق بطبيعة علاقات عملهم مع هيئة حكومية أو هيئة حكومية محلية أو مؤسسة حكومية أو مؤسسة حكومية أو بلدية، فيما يتعلق بأداء الخدمة، أو فيما يتعلق بالتعيين في منصب عام، أو فيما يتعلق بالانتخاب في مناصب انتخابية في سلطات الدولة أو الهيئات الحكومية المحلية. وفقا للفن. 92 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تصنيف المباني السكنية الخدمية على أنها مباني سكنية لمخزون سكني متخصص (مباني سكنية متخصصة).كيف يمكنني الحصول على السكن الرسمي: من يمكنه الحصول عليه وبأي شروط؟
في الفن. ينص 99 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه يتم توفير المباني السكنية المتخصصة على أساس قرارات أصحاب هذه المباني (الهيئات الحكومية المعتمدة أو الهيئات الحكومية المحلية المعتمدة التي تعمل نيابة عنهم) أو الأشخاص المرخص لهم بموجب اتفاقيات الإيجار المباني السكنية المتخصصة.
يتم توفير المباني السكنية الخدمية بقرار من إدارة المؤسسة أو المؤسسة أو المنظمة أو مجلس إدارة التعاونية أو المنظمة العامة الأخرى التي تقع هذه المباني ضمن ولايتها القضائية. بناءً على القرار المتخذ، تصدر الإدارة المحلية أمراً بالمباني السكنية الرسمية بالشكل المحدد. بناء على الفن. 100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم إبرام عقد مكتوب لاستئجار المبنى مع شخص حصل على مذكرة للسكن الرسمي طوال مدة عمل المستأجر، فيما يتعلق بهذا المبنى الذي تم توفيره له .
يحدد عقد الإيجار حقوق والتزامات الأطراف فيما يتعلق باستخدام المباني المكتبية. أفراد عائلة المستأجر السكن المكتبيوالعيش معه والتمتع بجميع الحقوق وتحمل جميع الالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار على قدم المساواة مع المستأجر. وفقًا للإجراءات المعمول بها، يحق لصاحب العمل نقل زوجته وأطفاله ووالديه وأقاربه الآخرين والمعالين ذوي الإعاقة وغيرهم من الأشخاص إلى المبنى السكني الذي يشغله، بعد الحصول على موافقة كتابية من جميع أفراد أسرته البالغين. حقوق مستأجر السكن الرسمي محدودة بالقانون. وبالتالي، لا يحق له حجز المباني السكنية المشغولة أو تأجيرها من الباطن أو استبدالها.
يتم توفير المباني السكنية الخدمية من المساكن المتخصصة في مدينة موسكو للمواطنين المسجلين في السكن في مدينة موسكو في مكان إقامتهم، والذين تم تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى مساعدة من مدينة موسكو في شراء المباني السكنية داخل إطار برامج الإسكان في المدينة، أو الذين لم يتم تزويدهم بمباني سكنية في مدينة موسكو 18 متر مربع. لفرد واحد من إجمالي مساحة المعيشة، بما في ذلك المواطنين غير المقيمين الذين ليس لديهم مباني سكنية في موسكو، إذا:
- تقديم طلب لتوفير السكن المكتبي من المساكن المتخصصة في مدينة موسكو؛
- أن يكون لديه جنسية الاتحاد الروسي؛
- العمل في الهيئات الحكومية لمدينة موسكو أو المنظمات (المؤسسات) الممولة من ميزانية مدينة موسكو؛
- لم يرتكبوا، خلال السنوات الخمس السابقة لتقديم الطلب، أفعالاً أو معاملات مدنية أدت إلى تدهور ظروفهم المعيشية، ونتيجة لذلك يمكن الاعتراف بهم على أنهم بحاجة إلى مسكن.
ما هي مدة إصدار المساحات المكتبية؟
يتم إبرام عقد استئجار المباني السكنية الرسمية لفترة العمل أو الخدمة أو شغل منصب اختياري. يعد إنهاء علاقة العمل أو الحيازة في منصب اختياري، وكذلك الفصل من الخدمة، سببًا لإنهاء عقد استئجار المباني السكنية الرسمية.
هل يخضع الإسكان المكتبي للخصخصة؟ على ماذا يعتمد هذا؟وفقا للجزء 1 من الفن. 4 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 4 يوليو 1991. "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" تضع قائمة بالمباني السكنية التي لا تخضع للخصخصة. وتشمل هذه المباني السكنية المكتبية.
وينص الجزء الثاني من هذه المادة على أن أصحاب مخزون المساكن أو الهيئات المرخصة من قبلهم، وكذلك المؤسسات التي تم تخصيص مخزون المساكن لها، يحق لهم الإدارة الاقتصادية، والمؤسسات التي تم نقل مخزون المساكن إلى إدارتها التشغيلية، مع بموافقة المالكين، يحق لهم اتخاذ قرارات بشأن خصخصة المباني السكنية الخدمية والمخزون السكني لمؤسسات الحماية الاجتماعية الثابتة الموجودة في المناطق الريفية.
وبالتالي، فإن المباني السكنية المكتبية لا تخضع للخصخصة، ومع ذلك، فإن أصحاب المساكن والهيئات المرخصة من قبلهم، وكذلك المؤسسات التي تم منحها حق الإدارة الاقتصادية، والمؤسسات التي تتولى إدارتها التشغيلية يتم نقل مخزون المساكن، ولها الحق في اتخاذ القرارات بشأن إمكانية خصخصة المباني السكنية الخدمة. قد يتم النص على أسباب وشروط خصخصة هذه المباني من خلال تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
إذا كان السكن خاضعاً للخصخصة، ما هو الإجراء (لمن وما هي المستندات التي يجب تقديمها)؟
وفقا للفن. 1 من قانون "خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" بتاريخ 4 يوليو 1991. تعني خصخصة المباني السكنية النقل المجاني إلى ملكية مواطني الاتحاد الروسي على أساس طوعي للمباني السكنية التي يشغلونها في مساكن الدولة والبلدية. في هذه الحالة، يمكن تسجيل المبنى السكني كملكية مشتركة، أو ملكية مشتركة، أو ملكية أحد السكان الذين يعيشون معًا. تبدأ عملية خصخصة المباني السكنية بجمع الوثائق اللازمة. إذا كانت المباني السكنية قيد الاستخدام الرسمي، فإن إحدى الوثائق الرئيسية هي إذن مالك المساكن الرسمية. وترفق به المستندات التالية:
- الأمر الأصلي أو المستخرج الأصلي من القرار مع عقد الإيجار الاجتماعي.
- مستخرج من دفاتر المنزل من كافة عناوين سكنكم اعتباراً من 01/07/1991م في جميع أماكن الإقامة المسجلة.
- جواز السفر المساحي والشرح.
- نسخ وأصول جوازات السفر لجميع أفراد الأسرة المسجلين في هذه المنطقة السكنية.
- شهادة استبدال جوازات السفر (إذا صدر الجواز بعد 01/07/1991)
- توكيل موثق لموظف خدمة الشباك الواحد.
- التقديم والحضور الشخصي لجميع أفراد الأسرة المسجلين.
- إيصال دفع واجب الدولة (500 فرك)
بعد ذلك، يجب تقديم الحزمة الكاملة من المستندات لتسجيل الدولة. يمكن لسكان موسكو الاتصال بمكتب إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي، حيث توجد مكاتب استقبال الخصخصة في أغلب الأحيان.
وستكون النتيجة النهائية شهادة الملكية. يستمر تسجيل الدولة من شهر إلى شهرين.
كيف يؤثر توفر السكن الخدمي وطابور تحسين الظروف المعيشية للمحتاجين للسكن على بعضهما البعض؟
إن وجود المباني السكنية الرسمية ليس سبباً لرفض تحسين الظروف المعيشية.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
يجب أن يحصل الأفراد العسكريون الذين يخدمون بعيدًا عن مكان إقامتهم وأفراد أسرهم، بموجب القانون، على سكن خدمة من مخزون المساكن المتخصصة التابع للإدارة العسكرية، والذي يتم توفير مالكه خصيصًا لفترة الخدمة العسكرية أو علاقات العمل الأخرى التي يحددها القانون.يعتبر السكن الخدمي لأفراد عائلات العسكريين مؤقتا، وبعد التقاعد يجب على العسكري إخلائه والحصول على شقة دائمة من الدولة.
كيف يمكن أن يبدو الإسكان الإداري؟
حتى وقت قريب، كان إجراء إصدار سكن الخدمة للأفراد العسكريين ينص فقط على غرف في مهاجع أو شقق خدمة في منطقة محددة، وكذلك السكن المدرج في صندوق المناورة. منذ عام 2010، يمكن توفير منزل خاص كمسكن. تعتمد كيفية حصول الجندي على شقة خدمة وبأي شكل سيتم تنفيذ ذلك على الظروف السائدة في مكان عمل معين.
ينص قانون توفير السكن الرسمي للأفراد العسكريين على الحق في أن يحصل أولئك الذين يصلون إلى مكان العمل على شقة للاستخدام المؤقت خلال الإطار الزمني المحدد لتوفير السكن للأفراد العسكريين - خلال الأشهر الثلاثة الأولى. تنص التعليمات الخاصة بإسكان الخدمة للأفراد العسكريين على أنه خلال هذا الإطار الزمني، يتم اختيار السكن لأفراد أسر العسكريين وفقًا لمعايير المساحة.
ويجب أن تكون موجودة في نفس المنطقة التي توجد بها الوحدة العسكرية، وإذا لم يكن ذلك ممكنا، ففي أقرب منطقة.
ينص قانون الإسكان الخدمي للأفراد العسكريين على أنه يتم توفير شقق الخدمة للأفراد العسكريين طوال فترة الخدمة بأكملها؛ يتم توفير هذه المباني بموجب عقد الإيجار المبرم بين المالك، وهو الإدارة العسكرية، والجندي نفسه. هناك ممارسة مفادها أنه عندما يتم توفير السكن الرسمي للأفراد العسكريين، يتم استبعادهم من قائمة أولئك الذين ليس لديهم شقق، أي. ولم يعد بإمكانهم التقدم بطلب للحصول على سكن بالإيجار الاجتماعي.
إن إقالة جندي لديه شقة خدمة يعني تحرير مساحة المعيشة. يجب أن يتم الانتقال، وكذلك إخلاء الجندي من السكن الرسمي، فقط على أساس علاقة تعاقدية، مع التوقيع الإلزامي. في جوهرها، يجب أن يعني الإخلاء من شقة خدمة جندي إما النقل إلى مكان خدمة آخر، أو تنفيذ شكل آخر من أشكال دعم الإسكان.
لا يمكن تحرير العقد إلا كتابيًا، ويتم إنهاؤه بفصل العسكري من الخدمة، وتدمير السكن، باتفاق الطرفين.
مميزات السكن الإدارى
للقيام بذلك، تحتاج إلى كتابة تقرير قياسي، مرفق به قائمة المستندات التالية للأفراد العسكريين للحصول على السكن الرسمي:
- نسخ من صفحات الأوراق الثبوتية للعسكري وأفراد عائلته.
- شهادة تفيد أن المواطن لديه عقد عسكري.
- نسخة من وثيقة الزواج أو الطلاق.
- شهادة تبين تركيبة الأسرة.
- شهادة BTI في مكان الخدمة.
- معلومات عن عدم وجود أو وجود مسكن تشغله عائلة عسكرية بموجب عقد إيجار اجتماعي أو مملوك له في المنطقة التي يفي فيها الضابط بالتزاماته التعاقدية.
- شهادة تفيد بإخلاء المبنى الذي كان يشغله مكان الخدمة السابق (بما في ذلك غرفة النوم).
فيما يتعلق بإمكانية الانضمام إلى NIS، اتصل بالأفراد العسكريين - غالبًا ما يتم العثور على هذا السؤال على الإنترنت. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي أن يكون للمشاركة في نظام التأمين الوطني تأثير على توفير مساكن الخدمة العسكرية.
أين ترسل الوثائق
يتم تقديم وثائق السكن الرسمي للأفراد العسكريين إلى الإدارات الإقليمية التابعة لمؤسسات وزارة الدفاع المشاركة في توزيع المباني السكنية.
بعد العثور على شقة مناسبة، يتم إعداد اتفاقية بشأن السكن الخدمي للأفراد العسكريين.
تحدد هذه الوثيقة شروط استخدام الشقة، وكذلك حقوق والتزامات الطرفين، بما في ذلك تلك المتعلقة بإنهاء العقد.
عقد شقة الخدمة للأفراد العسكريين محدد المدة، أي أنه سيتم الاعتراف به على أنه صالح لفترة معينة فقط. تقتصر صلاحية عقد السكن على مدة العقد أو مدة خدمة الضباط الذين يتم استدعاؤهم للخدمة بقرار من الرئيس.
إذا زاد تكوين الأسرة العسكرية، فله الحق في الحصول على مساحة أكبر للعيش. يتم تقديم طلب تحسين الظروف المعيشية إلى إدارة الإسكان، مصحوبًا بشهادة تكوين الأسرة الجديدة وشهادة ميلاد الطفل.
في حالة تفكك عائلة عسكرية ولا يرغب الزوج في إلغاء التسجيل طوعًا، يمكن إخراج زوجة الجندي السابقة من شقة الخدمة من خلال دعوى قضائية.
ماذا تفعل إذا لم يكن هناك منطقة الإدارات؟
بموجب القانون، لا يجوز فصل جندي في نهاية فترة خدمته دون منحه ملكية مساحة المعيشة بأي من الطرق الممكنة.
ونتيجة لذلك، نشأت حالة حيث لا يستطيع بعض الضباط ترك الخدمة أثناء انتظار دورهم لاستلام شقة. في هذا الوقت، يشغلون هم وأفراد أسرهم مساحة معيشية رسمية بسبب عدم وجود مساحة خاصة بهم. ونتيجة لذلك، يظل الضباط الشباب بدون شقق خدمة ويضطرون إلى استئجار أماكن سكنية. ومن الناحية المنطقية، ينبغي للجندي أن يشغل مسكنًا رسميًا حصريًا طوال مدة خدمته في مكان معين.
هذا موضوع حساس إلى حد ما ويقلق المواطنين الذين ما زالوا يعيشون في شقق ونزل للعائلات الصغيرة. من ناحية التوقيت خصخصة الإسكان الرسمي وتم تمديدها مرة أخرى، مما دفع الحدود إلى 1 مارس 2017، ومن ناحية أخرى، ليس هناك ما يضمن حدوث عملية نقل جديدة. لذلك، من أجل اللحاق بالأشهر المتبقية وعدم ارتكاب الأخطاء في هذه العملية، تحتاج إلى اتخاذ بعض التدابير. دعونا نحاول معرفة أي منها بالضبط.
إسكان الخدمة - ما هو؟
وفقا لتشريعات الإسكان، يتم تقسيم جميع المباني المستخدمة للسكن إلى عدة فئات. أحدها هو ما يسمى بالسكن المتخصص، والذي يشمل المهاجع والسكن المرن (المنازل المستخدمة للإقامة المؤقتة للمواطنين من المنازل المعاد توطينها) ومباني المكاتب. وتشمل الأخيرة الشقق والغرف التي يتم توفيرها للمواطنين ليس كممتلكات أو بموجب اتفاقيات إيجار اجتماعي، ولكن فيما يتعلق بالعمل.
يتم نقل هذا النوع من السكن إلى المواطنين لاستخدامه بموجب اتفاقية، ولا تتجاوز صلاحية هذه الاتفاقية مدة عقد العمل. بعد الانتهاء من العمل، يجب على المستأجر وأفراد أسرته مغادرة مقر المكتب والبحث عن سكن جديد بأنفسهم.
الاستثناءات هي الحالات التالية:
- إذا كان يسكن الشقة أفراد عائلة رجل عسكري أو رجل إطفاء أو موظف في إحدى وكالات إنفاذ القانون الذين ماتوا أو فقدوا أثناء الخدمة؛
- كما لا يتم طرد أفراد عائلات العمال العاديين الذين لقوا حتفهم؛
- إذا تقاعد الموظف الذي حصل على السكن بسبب الشيخوخة؛
- إذا أصبح الموظف شخصًا معاقًا من المجموعة الأولى أو الثانية بسبب خطأ صاحب العمل (بسبب حادث في العمل، أو إصابته بمرض مهني، وما إلى ذلك)؛
- إذا كان الأيتام يعيشون في الشقة.
هل من الممكن خصخصة الإسكان الخدمي؟
يجب أن يقال على الفور: بسبب الوضع القانوني الخاص لمباني المكاتب، يكاد يكون من المستحيل خصخصة. علاوة على ذلك، يحظر القانون بشكل مباشر خصخصة مثل هذه المساكن بشكل عام، لذا فإن الاتصال بإدارة الإسكان في البلدية المحلية لتقديم الطلبات لا فائدة منه: هذا السكن لا ينتمي إلى البلدية، بل إلى إدارة أو مؤسسة، وبالتالي فإن الحكومة المحلية لا يمكن التخلص منها.
إلا أن القانون يترك مخرجاً للمواطنين. يمكن تنفيذها إذا وافقت المنظمة التي تمتلك المبنى السكني على هذا الإجراء. في هذا هو الفرق الرئيسي من خصخصة الإسكان البلدي العادي: هناك مواطنون لديهم الحق في الخصخصة، والسلطات المحلية فقط إضفاء الطابع الرسمي على الإجراء، ولكن لا يمكن حظر هذه الخطوة.
كيفية خصخصة الإسكان الخدمي؟
كما ذكر أعلاه، خصخصة الإسكان الرسميولا يتم إلا بإذن. أي أن هذا ليس حق المواطن، بل خطوة يتخذها صاحب العمل تجاهه. ومع ذلك، فإن احتمال مثل هذه الخصخصة ليس صفرًا بأي حال من الأحوال: قد يكون لدى المؤسسة، على سبيل المثال، برنامج لجذب العمال ذوي المؤهلات العالية والمهن النادرة (عروض ترويجية مثل "اعمل معنا لمدة 10 سنوات وستحصل على شقة" ). بالإضافة إلى ذلك، قد تقوم بعض المؤسسات بإيواء الموظف من أجل إزالة المباني السكنية من ميزانيتها العمومية.
وفي كل الأحوال فإن الخطوة الأولى نحو هذا النوع من الخصخصة ستكون تقديم طلب إلى إدارة المؤسسة أو الإدارة المالكة للسكن. عادة لا تزيد فترة النظر في مثل هذه الطلبات عن شهرين. وبناء على نتائج المراجعة فإن الإدارة إما ترفض نقل ملكية السكن للموظف أو توافق على هذه الخطوة. في حالة تلقي الرفض، ينتهي الإجراء عند هذا الحد: وفقًا للقانون، لا توجد طريقة لإجبار الإدارة على الخصخصة، لأن هذا يعتمد كليًا على حسن نيتها. إذا تم الحصول على الموافقة، يمكنك المضي قدمًا.
إجراءات الخصخصة
لاخذ مكان خصخصة الإسكان الرسمي، من الضروري أولاً أن يتوقف هذا السكن عن كونه رسميًا. للقيام بذلك، استخدم الإجراء التالي:
- تقوم مؤسسة أو إدارة بنقل ملكية المباني السكنية إلى البلدية المحلية. يتم تحديد مشكلات الإرسال المحددة بناءً على الاتفاقيات المبرمة بين المنظمتين واللوائح المحلية.
- بعد إجراء عملية النقل واستيفاء جميع المستندات اللازمة، يقوم المواطن الذي يرغب في خصخصة السكن بتقديم طلب إلى الخدمة البلدية المناسبة.
- يتم النظر في الطلب مع المستندات المرفقة (نسخ من جوازات السفر، ومقتطفات من شهادة تسجيل الشقة، وما إلى ذلك) بالطريقة التي تحددها القوانين الفيدرالية واللوائح المحلية. ثم تتخذ حكومة البلدية قرارًا إما بإبرام اتفاقية الخصخصة، أو (إذا كانت الوثائق تحتوي على أي عقبات أمام خصخصة الإسكان) برفض الخصخصة.
- إذا تم رفض الخصخصة، يجب على المواطن تصحيح أوجه القصور وإعادة تقديم الطلب مرة أخرى بحلول الأول من مارس 2016 (أي قبل نهاية خصخصة المساكن في عموم روسيا).
- إذا لم تكن هناك عقبات، يدخل المواطن وإدارة الإسكان في الإدارة المحلية في اتفاقية، والتي يتم تسجيلها بعد ذلك لدى سلطة روسريستر المحلية. ومن هذه اللحظة فصاعدًا، اكتملت الخصخصة.
بعض ملامح خصخصة الإسكان الرسمي
فيما يتعلق بالإسكان الرسمي، هناك بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بالخصخصة. على سبيل المثال، إذا لم توافق إدارة مؤسسة أو قسم على الخصخصة، فيمكنك محاولة إجبارها على القيام بذلك من خلال المحكمة. في هذه الحالة يتم تقديم المطالبات:
- إلى إدارة المؤسسة - مع ضرورة الاتصال بالبلدية لتقديم طلب لنقل السكن؛
- للبلدية - مع اشتراط نقل السكن إلى ملكية المواطن.
ومع ذلك، فإن هذا المسار صعب للغاية وفي معظم الحالات لا يؤدي إلى أي نتائج. ومن النادر للغاية أن تتطور الظروف بطريقة توجد فيها أسباب لتلبية مثل هذا الادعاء.
بالإضافة إلى ذلك، من الممكن تحويل الإسكان من الرسمي إلى الخاص، ليس فقط من خلال الخصخصة. لا يحظر القانون إبرام اتفاقيات التبرع فيما يتعلق بالشقق أو الشراء والبيع بأقل سعر. ومع ذلك، لم يعد من الممكن اعتبار هذه الأساليب بمثابة خصخصة.
| قم بتنزيل نموذج العقد | قم بتنزيل نموذج العقد |
أخيرًا، من المستحيل خصخصة السكن المصنف كسكن رسمي إذا كان المواطن قد أنفق بالفعل حقه في الخصخصة (على سبيل المثال، إذا كان يعيش سابقًا في سكن بلدي بموجب عقد إيجار اجتماعي، وقام بخصخصته، ثم حصل على وظيفة جديدة وحصل على راتب) شقة خدمة هناك).
- العاملين بالمدارس الحكومية والمستشفيات. بعد أن علمت أن المعلمين والأطباء يحصلون على سكن مجاني، قد تعتقد على الفور أن كل شيء بسيط للغاية، وتسرع للحصول على وظيفة في إحدى الصناعات المقدمة، إذا كان لديك التعليم المناسب لذلك. لكن الأمر ليس بهذه البساطة. ولا يتم توفير السكن للعاملين في هذه التخصصات إلا إذا وافقوا على الذهاب للعمل في إحدى البلديات الريفية، وقضاء سنوات عديدة في عمل شاق.
- موظفو الجمارك والقضاة وموظفو الضرائب.
- عمال الإسكان والخدمات المجتمعية. ومن الغريب أن هناك في الواقع مثل هذه الممارسة لتخصيص السكن الرسمي للميكانيكيين والكهربائيين وحتى عمال النظافة. كل هذا يتم فقط حتى يذهب الناس للعمل في هذا المجال، لأنه لا يحظى بشعبية خاصة بسبب الأجور الضئيلة.
- العاملين بوزارة حالات الطوارئ.
- المسؤولين عن إنفاذ القانون. غالبًا ما يضطر هؤلاء الأشخاص إلى السفر للعمل. ومع ذلك، فإنها تبقى لفترة طويلة. ولهذا السبب يتم توفير السكن الرسمي لهم.
- المسؤولين. ويتم تخصيص سكن رسمي لهؤلاء الموظفين الحكوميين، ربما في أغلب الأحيان. والحقيقة هي أن المسؤولين يعتبرون وحدة لا غنى عنها في الحكومة. ولذلك، يتم تخصيص السكن الرسمي لهم. علاوة على ذلك، يُراعى أن تكون الشقة مجهزة بالكامل بكل ما هو ضروري، ويجب أن تحتوي أيضًا على هاتف.
- الأفراد العسكريين. إذا كان الشخص المنخرط في الخدمة العسكرية وحيدا، فسيتم توفير غرفة له في مسكن حسب الحاجة. ولكن إذا اضطر الجندي إلى القيام بالعديد من التحركات حول المدن مع عائلته، فيجب تزويده بشقة منفصلة.
كيف تصبح مالك السكن الرسمي
وفقًا للقانون، أي بالإشارة إلى قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، لكي تصبح مالكًا للإسكان البلدي أو الرسمي، يجب عليك تقديم طلب يحتوي على طلب للعمل في هيكل حكومي معين، والذي من خلاله يحق لك الحصول على سكن منفصل.يمكنك تقديم هذا الطلب إلى وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في منطقتك. نموذج الطلب نفسه متاح على الموقع الإلكتروني لهذه المنظمة. عليك إما تقديم العينة المكتملة شخصيًا إلى الوزارة أو إرسالها عبر البريد. بالإضافة إلى الطلب يجب إرفاق المستندات التي تشمل:
- جواز سفر مقدم الطلب؛
- وثائق السكن الذي يعيش فيه مقدم الطلب وعائلته فعليًا وقت تقديم الطلب. إذا كان مقدم الطلب يستأجر شقة، فيجب الحصول على عقد إيجار.
- شهادة تؤكد أن مقدم الطلب لا يملك مسكناً خاصاً به. في حالة توفر السكن، من الضروري تقديم شهادة عن حالة وخصائص هذا السكن؛
- التماس من رئيس المؤسسة التي من المقرر الحصول على السكن فيها؛
- شهادة من السجل العقاري للدولة تثبت وجود أو عدم وجود مسكن لمقدم الطلب.
علاوة على ذلك، سيتم تحديد مسألة الشقة التي ستقدمها لك على أساس فردي.
على سبيل المثال، يشترط القانون أن يكون لكل فرد من أفراد أسرتك 6 أمتار على الأقل من المسكن. ولكن هناك أيضًا حدًا أعلى وهو 15 مترًا. أيضًا، إذا كان لدى عائلتك أطفال من جنسين مختلفين تزيد أعمارهم عن 9 سنوات، فيحق لهم الحصول على غرف مختلفة.
في الواقع، العديد من المنظمات، حتى لو كانت توفر السكن الرسمي، لا توفر الحق في الاختيار، علاوة على ذلك، لا تهتم باللقطات المربعة.
يمكن أيضًا اعتبار الشقق المهجورة بمثابة إسكان خدمي. ماذا يعني ذلك؟ إذا توفي مالك العقار، ولكن في الوقت نفسه لم يكن لديه ورثة على الإطلاق، فإن الدولة لها الحق في النظر في هذه الشقق كخيارات لتوفيرها لبعض الموظفين في أقسام معينة.
تخيل أنك قد كتبت بالفعل طلبًا وسلمته إلى شخص معتمد. تمت مراجعة طلبك وتم اتخاذ قرار إيجابي. في هذه الحالة، ستتلقى مذكرة صادرة طالما كان لديك التزامات عمل تجاه المنظمة التي أصدرت لك الشقة.
في الواقع، ستكون مستخدمًا كاملاً للسكن، حيث يتعين عليك دفع فواتير الخدمات الشهرية. ولكن بمجرد انتهاء التزاماتك تجاه المنظمة، سيتعين عليك إخلاء هذه الشقة أو الغرفة.
لكن لا تيأس، لأن هناك خيارات لتقديم طلب لخصخصة الإسكان الرسمي. سنخبرك عنهم.
خصخصة الإسكان الخدمي
وفقا لقانون الخصخصة، لا يمكن تسجيل مباني المكاتب كملكية كاملة. أي أنك قد تعتقد على الفور أنه لا توجد خيارات، ولن تصبح أبدًا مالكًا لمنزل الشركة. ولكن الأمر ليس كذلك. هناك العديد من الفروق الدقيقة، إذا أخذتها بعين الاعتبار والتزمت بها، فسيظل بإمكانك تسجيل الشقة باسمك.إحدى الطرق الرئيسية هي أن تكون قد عملت في المنظمة التي وفرت لك السكن، وعاشت فيها أيضًا لأكثر من 10 سنوات. هذا خيار شائع جدًا. للقيام بذلك، ما عليك سوى توثيق إزالة الشقة من السكن الخدمي وتسجيلها كملكية خاصة. هناك أيضًا العديد من الحالات الخاصة التي يمكن فيها خصخصة الإسكان الخدمي. على سبيل المثال، إذا حصلت على شقة من قبل منظمة تقاعدت منها لاحقًا. ولا يأخذ في الاعتبار ما إذا كانت 10 سنوات قد مرت أم لا. بمجرد توثيق معاشك التقاعدي، يمكنك كتابة طلب للخصخصة بأمان. اقرأ بشكل منفصل حول المستندات المطلوبة لخصخصة الشقة.
الخيار الثاني هو إذا حصلت على درجة الإعاقة (الأولى أو الثانية) بسبب عملك لصالح منظمة واحدة. من أجل تسهيل هذا الظرف بطريقة أو بأخرى، يمكن للمنظمة تقديم تنازلات وعدم الانتظار حتى تنتهي 10 سنوات من إقامتك في سكن الخدمة.
الخيار الثالث هو أنه في حالة وفاة الشخص الذي صدرت بحقه مذكرة بشأن مباني المكاتب، يحق لعائلته طلب الخصخصة من صاحب عمل المواطن المتوفى.
الحقيقة هي أنه أثناء الخصخصة، من الضروري تغيير وضع الإسكان الرسمي، ويعتبر الأكثر كثافة في العمالة واستهلاكًا للوقت. من الممكن أن تنتظر هذا حتى لعدة سنوات. ولكن إذا كانت المواعيد النهائية مهمة وحاسمة بالنسبة لك، فما عليك سوى رفع دعوى قضائية.
وبالتالي، يمكن حل مسألة تغيير حالة السكن بشكل أسرع. يعتبر قرار اللجوء إلى المحكمة قانونيًا إذا رفض صاحب العمل إعطاء قراره الإيجابي بشأن الخصخصة بعد مرور فترة خدمتك البالغة 10 سنوات. كما تظهر الإحصائيات، من وجهة نظر التشريع، يجب حل مثل هذه الحالات بكل بساطة وبسرعة، ولكن في الواقع، حتى الذهاب إلى المحكمة لا يمنحك ضمانات كاملة بأنك ستصبح مالك السكن الرسمي. يمكن أن تستمر مثل هذه النزاعات القانونية أيضًا لعدة سنوات، ولكن في الوقت نفسه لن يكون لديك أي ضمانات بأنه سيتم اتخاذ قرار لصالحك.
خاتمة
لذلك، اكتشفنا ما هو السكن الخدمي ومن يحق له الحصول عليه. لقد قررنا أيضًا في الواقع كيف يمكنك أن تصبح المالك الكامل لهذا السكن، وليس مجرد استخدامه. ونتيجة لذلك، يمكننا أن نستنتج أن السكن المكتبي متاح قانونيا للعديد من ممثلي مختلف مجالات النشاط. ولكن بما أن معظمهم لا يعرفون حقوقهم، فلا تزال هناك مشكلة في بلدنا عندما تعيش الأسر الشابة، وكذلك المتقاعدين، في شقق مستأجرة، أو تحصل على قروض كبيرة من البنوك لشراء منزل خاص بها.