الخصخصة الإلزامية لماذا لا يجب عليك خصخصة شقتك؟ عيوب الخصخصة. هل من الممكن خصخصة شقة بالديون؟
هل من الضروري خصخصة الشقة؟ولماذا في أوروبا الغنية والمزدهرة يسعى 50% فقط من السكان إلى تحويل الأمتار المربعة التابعة للبلدية إلى ملكية؟
خصخصة الشقة، مثل أي إجراء قانوني، لها مزاياها وعيوبها.دعونا ننظر إليهم في المقال.
القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن الحلول النموذجية قضايا قانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين. إنه سريع ومجاني!
الميزة الرئيسية للخصخصة هي أن تكاليف الإجراء نفسه أقل بشكل غير متناسب من المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه عند شراء منزلك الخاص. أي أن هذا في الواقع استثمار يسمح للمالك الجديد بأن يصبح مالكًا لعقار باهظ الثمن ويتخلص منه كما يشاء: يؤجره، أو يتبرع به، أو يبيعه، أو يتركه كضمان، وما إلى ذلك.
لكن هذا الاحتمال الوردي للوهلة الأولى، مع تحليل أكثر دقة ومدروسة، يتبين في الواقع أنه ليس صافيًا جدًا.
- أول ما يفاجئ أصحاب المباني المخصخصة بشكل غير سار هو العبء المالي على صيانة المنزل والإصلاحات الرئيسية والحفاظ على جميع الاتصالات في حالة جيدة. كل هذه النفقات يتحملها السلطات البلديةإذا كان هناك اتفاق التوظيف الاجتماعي.
- مرة أخرى، حرية التصرف في الممتلكات المخصخصة مشروطة للغاية. ولا يمكن استبدالها بالسكن العام. يكاد يكون من المستحيل إعادته إلى ملكية الدولة.
- عند تقسيم الممتلكات، بعد وفاة المالك، سيقدم جميع الأقارب مطالبات بالشقة. في حين أنه من الأسهل بكثير التخلص من شقة تابعة للبلدية، إلا أنه يكفي تسجيل شخص سيعيش فيها في المستقبل.
هل يستحق خصخصة شقة لشخص منخفض الدخل؟
الحديث فقط عن الجوانب الإيجابيةأو الجوانب السلبية - خطأ.
من الضروري أن نزن بعناية جميع الحجج المؤيدة والمعارضة لخصخصة الشقة في كل حالة محددة.
- وتشمل العيوب المطلقة زيادة تكاليف صيانة الشقة، فضلا عن الضرائب العقارية. اعتبارًا من 1 يناير 2015، يتم فرض الضريبة العقارية في الاتحاد الروسي القيمة المساحية، زاد مبلغ الضريبة حوالي 17 مرة (إذا كنت قد دفعت سابقًا 100 روبل، فقد أصبح اليوم 1700 روبل بالفعل).
- في الوقت نفسه، إذا كانت هناك عقارات سائلة ومكلفة بمساحة كبيرة، فيمكن لمالكها دائمًا بيع الشقة وشراء خيار أكثر تواضعًا وغير مكلف في المقابل. واستخدم الأموال المتبقية وفقًا لتقديرك الخاص.
- ربما تكون الحالة الوحيدة التي تكون فيها الخصخصة غير مربحة بشكل واضح هي تحويل المساكن المتهدمة إلى ملكية خاصة. عندما يتم هدم منشأة بلدية، تلتزم الدولة بتزويدك بشقة معادلة في المقابل (يجب أن يكون المسكن مريحًا، ويقع في نفس المنطقة، وله نفس المساحة "الإجمالية" وعدد الغرف)
ملحوظة! لن يحصل أصحاب المباني السكنية المخصخصة إلا على مبلغ التعويض أو مساحة المعيشة المعادلة.
هل يحتاج المتقاعد إلى خصخصة الشقة؟
لماذا يجب على المتقاعد خصخصة الشقة؟من المؤكد أن ميزة الخصخصة ستكون فرصة ترك الشقة كميراث. على الرغم من إمكانية نقل ملكية البلدية لشخص معينبموجب عقد عمل على أساس دائم.
بالنسبة للأشخاص غير المتزوجين، من الممكن إبرام اتفاقية صيانة مدى الحياة. مدفوعات شهريةسيساعد بشكل كبير في تحسين حالتك المالية. ولكن هناك خطر كبير من الوقوع في فخ المحتالين. ومن الصعب جدًا إعادة الشقة في مثل هذه الحالات، حتى بعد إجراءات قانونية طويلة.
والنقطة السلبية الأخيرة هي الخصخصة للأشخاص في سن التقاعد. في حالة نشوب حريق أو فيضان وما إلى ذلك، لن يقوم أحد بتوفير السكن المجاني للمالكين المتضررين. السبيل الوحيد للخروج هو التأمين. لكن دفعات منتظمةوفقا للعقد، فإنها يمكن أن تصبح عبئا ماليا لا يطاق بالنسبة للعاطلين عن العمل.
من حيث المبدأ، هناك ضمانات بموجب القانون فيما يتعلق بإجراءات توفير السكن للأشخاص الذين فقدوا منزلهم نتيجة لذلك حالات طارئة. ولكن من الصعب تحديد إلى أي مدى سيتم الاعتراف بالظروف كقوة قاهرة في كل حالة على حدة.
هل من الضروري خصخصة شقة تعاونية؟
ليست هناك حاجة لمثل هذا الإجراء للأشخاص الذين أبرموا اتفاقية مع التعاونية. تنطبق خصخصة الشقق فقط على العقارات المملوكة للدولة.
بمجرد دفع المساهمة في الإسكان التعاوني، ما عليك سوى تسجيل الشقة لدى سلطات Rosreestr. للقيام بذلك، ستحتاج إلى شهادة تؤكد دفع المبلغ (الحصة) بموجب العقد وتوفير الوثائق الفنية للعقار.
هل من الممكن خصخصة شقة بالديون؟
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن المتأخرات في دفع فواتير الخدمات لا يمكن أن تؤثر بأي شكل من الأشكال على قرار البدء في الخصخصة.
إذا قال موظف إدارة الإسكان الذي يقبل مستنداتك إن خصخصة الشقة لا يمكن أن تبدأ حتى يتم سداد الديون المستحقة على الفواتير، فيمكنك تقديم شكوى ضده بأمان إلى مكتب المدعي العام.
إن تغيير الملكية (من السلطات البلدية إلى مالك محدد) لا يشكل بأي حال من الأحوال إعادة هيكلة للديون أو تنازلاً عن الدفع خدمات.
وينص التشريع على إخلاء المتخلفين المستمرين عن الممتلكات البلدية (انظر). وفي الوقت نفسه، سيتم تزويدهم بمساحة للعيش وفقًا لمعايير النزل (لكل شخص - 6 متر مربع).
عند خصخصة شقة عليها دين، من المستحيل إخلائك منها بالقوة. بعد المحاكمة القضائيةقد يتم القبض عليها. بعد بيع المباني المضبوطة، يذهب جزء من الأموال إلى السداد ديون المرافق، يتم إرجاع الأموال المتبقية إلى المالك.
في أي حال، يصبح السكن المخصخص ملكا لك. إذا كان لديك أي ديون (على سبيل المثال، التزامات الائتمان) يمكن القبض عليه ونزعه من صاحبه لسداد التزاماته المالية.
ما هي المزايا التي توفرها خصخصة الشقة؟
- والميزة الرئيسية للخصخصة هي الرضا العاطفي حصريا، مما يجعل المالك يشعر بأنه يستطيع التصرف في الشقة كما يريد.
- مالك العقار غير محدود تمامًا في اختيار المستأجرين الذين يريد تسجيلهم (أو إخراجهم) من مساحة معيشته الخاصة. (سم. )
- والحجة الأخيرة المهمة لصالح الخصخصة هي إمكانية تحقيق الربح. يمكن للمالك استئجار شقة (انظر) مقابل رسوم معينة، لكن مستأجر الممتلكات البلدية، بموجب القانون، ليس له الحق في أخذ أموال من الضيوف المؤقتين.
ما هي عيوب خصخصة الشقة؟
- عيب الحصول على ملكية شقة (وكذلك أي عقار) هو المسؤولية عن صيانتها. ويتم التعبير عنه في العبء المادي الإضافي: زيادة المدفوعات والضرائب.
- لسوء الحظ، أصبح العديد من مواطني الشقق المخصخصة ضحايا المحتالين. في مثل هذه الحالات، لا توفر الدولة، على المستوى التشريعي، للمالكين المحتالين سكنًا مؤقتًا على الأقل. الأكثر ضعفا هي شرائح السكان غير المحمية - كبار السن الوحيدين والمتقاعدين والفقراء. المحتالون الذين يخفون أنشطتهم على أنها صناديق مختلفة مساعدة اجتماعية، يمكن بسهولة الدخول إليه لتوقيع عقد بيع أو التبرع بشقة. وإذا تم توثيق مثل هذا الاتفاق، فمن المستحيل تقريبا إثبات الاحتيال في المحكمة.
- تخضع جميع المعاملات المتعلقة بالمساحات المخصخصة تقريبًا للضريبة. ستكون هذه المبالغ ذات أهمية خاصة عند توثيق المستندات. بينما عند "التلاعب" بـ الممتلكات البلدية(التبادل، تسجيل السكان، إلخ) يكفي دفع رسوم الدولة، وهو مبلغ صغير جدًا اليوم.
إذا كان لديك أي أسئلة حول الموضوع " هل من الضروري خصخصة الشقة؟"، اسألهم في التعليقات.
يستمر تسجيل المساكن في الملكية الخاصة في الاتحاد الروسي منذ ثلاثة عقود، ومع ذلك، لا تزال العملية تثير العديد من الأسئلة. هناك العديد من المستأجرين المتبقين في البلاد الذين لم يقرروا الدخول في "علاقات السوق" بالمتر المربع. ولذلك، اكتسبت الخصخصة في روسيا وضع "إجراء غير محدود". لكل من لديه شكوك، سنخبرك بما تقدمه خصخصة الشقة. سوف نقوم بالرد القضايا العامة، سنقدم توصيات لسكان القطاع غير المرموق و الأسر ذات الدخل المنخفض. سوف تتعرف على الملكية المشتركة والمشتركة للإسكان، وشروط النقل المجاني للشقة إلى ملكية خاصة. تعرف على الحالات الشائعة الممارسة القضائيةعندما لا يكون هناك "اتفاق" بين المالكين المشاركين.
ما هي الخصخصة ولماذا هي مطلوبة؟
الخصخصة (النقل الحر للمساكن إلى ملكية خاصة)، كما تصورها المشرعون، أعطت المواطنين حرية التصرف في الأمتار المربعة التي تم تسجيلهم عليها بشكل دائم. - 1991، عندما اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي مشروع القانون المقابل - القانون الاتحادي رقم 1541-1.
هؤلاء المواطنون الذين كانوا يعتزمون بيع مساكنهم في خروتشوف ويصبحوا مقيمين جدد كانوا أول من سجلوا مساكنهم كملكية خاصة. بعد كل شيء، قبل ذلك، لم يكن من الممكن تبادل الأمتار المربعة إلا بشروط متساوية أو بدفع مبلغ إضافي.
السبب الثاني الذي جعل أصحاب الروس يتعلق بمؤسسة التسجيل. إذا كان السكن لا يخصك فلا يحق لك تسجيل من تريد هنا. في الإسكان المخصخص، كانت قاعدة "التسجيل الحديدي" سارية المفعول.
تمكن السكان المسنون أخيرًا من توريث شقة لأطفالهم.
في السابق، كان من الضروري اللجوء إلى الحيل من أجل تسجيل وريث بالغ واحد على الأقل، يعيش في أراضي بعيدة عن عش العائلة، مع آباء مسنين. وبعد وفاة الجيل الأكبر بدأ الخلاف بين الورثة "الشرعيين".
أولئك الذين لا يدفعون دائمًا فواتير الخدمات بدقة شعروا أيضًا بالفائدة. من الممكن أن يتم طردك من شقة عامة بسبب عدم الدفع لفترة طويلة من شقة خاصة، وهذا سيكون مشكلة. الإجراء طويل ومكلف بالنسبة للبلديات.
لذلك، نتيجة للخصخصة، حصل المواطنون على الحق في التصرف بحرية في مساحة معيشتهم.
ومع ذلك، يخضع أصحابها لعدد من المسؤوليات.:
- الحفاظ على الشقة بالترتيب؛
- دفع ثمن الإصلاحات الكبرى.
- دفع الضرائب العقارية.
ويجب على القراء التفريق لمعرفة مميزات كل خيار. وفي الواقع، هناك اثنان منهم فقط: عام ومشترك. دعونا نتعامل مع كل على حدة.
الخصخصة العامة للشقة: ما هي؟
في البداية، تم نقل المساكن العامة إلى ملكية خاصة بموجب شروط الخصخصة العامة. وهذا يعني أن الأمتار المربعة كانت مملوكة بشكل مشترك من قبل شخصين أو أكثر مسجلين على الأمتار المربعة. ولم يتم تحديد حصص الملكية باستخدام هذه الطريقة. بداهة، كان يُعتقد أن جميع المشاركين في الخصخصة حصلوا على حصص متساوية.
الخصخصة العامة مقبولة للعائلات التي يعيش فيها الناس في سلام ووئام.
تم استخدام هذه الممارسة بنجاح في الحالات التي كانت تعيش فيها عائلة صديقة في شقة مخصخصة ولم تكن تنوي بيع الشقة وتقسيم الممتلكات. يتمتع جميع المالكين بنفس الحقوق في استخدام الممتلكات الخاصة المشتركة والتصرف فيها وامتلاكها. يتم تعريف ذلك في شهادة (ملكية) الملكية، والتي يتم إصدارها في نسخة واحدة أثناء الخصخصة العامة متر مربع.
عند بيع شقة، يعمل أفراد الأسرة أيضًا بمثابة "جبهة موحدة". في هذه الحالة، يتم تقسيم الأموال الواردة من بيع المساكن إلى أجزاء متساوية، أو يتم شراء سكن مشترك جديد. هذه القاعدة مقبولة للعائلات التي يعيش فيها الناس في سلام ووئام.
الحياة ليست واضحة جدًا - غالبًا ما يصبح الأزواج "سابقين"، ولا يستطيع الأطفال تقسيم "الرغيف الحلو". في هذه الحالة، يكون من المعقول استخدام طريقة أخرى لخصخصة الإسكان - مع تخصيص أسهم لكل من يشارك في عملية نقل السكن إلى ملكية خاصة.
الخصخصة المشتركة للشقة: إيجابيات وسلبيات
يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات تخصيص واستخدام الممتلكات المشتركة. وتنظمه المادتان 41 و 42. وجوهر ما يحدث هو أن لكل مالك حصة معينة في العقار.
ومن الناحية القانونية، تنقسم إلى نوعين:
- حصة مثالية"مكتوب" على الورق، أي لا يمكن تحديده عينيًا. إن تجريد "المثالي" هو أنه من المستحيل ربطه بأي غرفة في الشقة. يمكن أن يكون 1/8 من الإيقاع أو حتى 7/25. محسوبة في النظام المتري: الكثير من الأمتار المربعة لكل روح مسجلة.
- حصة حقيقيةيرتبط المالك بمكان محدد في هيكل المبنى السكني. على سبيل المثال، يمكن أن تكون هذه غرفة بمساحة 18 مترًا المساحة الكليةالإسكان.
"الحصة الطبيعية" يجب أن تكون غرفة معزولة. أولئك الذين اختاروا هذا الشكل من نقل السكن إلى ملكية خاصة سيحصلون على شقة "مشتركة". أماكن الاستخدام الشائع(الممر والممر والمطبخ والحمام) تظل ملكية مشتركة (مشتركة).
الايجابيات
عند تسجيل الأسهم، يمكن للمشاركين في العملية الاتفاق على الحجم (من الناحية المادية) للعقارات المملوكة لكل منهم. وهذا خيار مثالي إذا تم تنفيذه. خلاف ذلك، سوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التفاوض على حصص متساوية وأسهم أكبر (أصغر). باتفاق المالكين المشاركين يكون ذلك ممكنا تسجيل الدولةحصص غير متكافئة. ويؤخذ في الاعتبار أيضًا رفض المستأجر المشاركة في نقل السكن إلى "أساس السوق".
ويتصرف فيها مالك السهم حسب تقديره.
وله الحق، دون موافقة المساهمين الآخرين، في اتخاذ الإجراءات التالية:
- توريث الجزء الخاص بك (تسجيل ملكية الشقة بموجب وصية)؛
- التبرع (هل من الممكن الطعن في اتفاقية التبرع بالشقة)؛
- إعطاء كضمان.
السلبيات
طريقة الخصخصة هذه لها أيضًا جوانب سلبية. لا يجوز للمالك المشارك بيع حصته إلا بإذن من أصحاب المنازل الآخرين. في أغلب الأحيان يجب تسوية "توازن" المصالح في قاعة المحكمة.
تظهر الممارسة القانونية أن إعمال الحق القانوني لأحد المالكين المشاركين للعقار يؤدي إلى عواقب غير سعيدة على المالكين الآخرين. مخرج - . أولئك الذين ليس لديهم الموارد الماديةلإعادة شراء الحصة التي تم بيعها، يضطرون إلى العيش فيها شقة مشتركةبجوار الغرباء.
إذا قرر أحد المالكين بيع الجزء الخاص به من المنزل، فإن الأولوية و الحق استباقييمكن لأصحاب العقارات المتبقين الوصول إلى الصفقة. وفي الوقت نفسه، يجب أن يُعرض عليهم نفس السعر الذي سيتم به بيع الحصة المتصرفة في سوق العقارات.
يتم تقديم عرض شراء حصة كتابيًا ويكون صالحًا لمدة 30 يومًا. إذا لم تعرب عن أي نوايا لشراء جزء خلال هذه الفترة، فسوف ينتهي بك الأمر مع الجيران في "شقة مشتركة".
إذا كان "عظم الفتنة" هو منزل فرديحيث يضطر مالكان إلى العيش، يصبح التقسيم أكثر عبئا. كقاعدة عامة، لا ينتمي العقار إلى "ملكية قابلة للتقسيم": فهو له مدخل واحد، وسقف مشترك، ونظام تدفئة وصرف صحي، قطعة أرض. يجب إبداء الرأي بشأن الممتلكات القابلة للقسمة/غير القابلة للتجزئة من قبل خبير فني.
إذا لم يتوصل المالكون إلى اتفاق متبادل، فإن المعركة القانونية تهدد بالاستمرار لفترة طويلة. حتى لو في الإجراء القضائيلن يتم التوصل إلى اتفاق، ولن يحصل أي مالك على حق البيع أو الحصول على تعويض نقدي.
وتظهر مساوئ "المشاركة" بوضوح إذا كانت الحصة مملوكة لطفل صغير. في حالة التنازل عن السكن، سيتعين على الوالدين أو الأوصياء حل المشكلة مع سلطات الوصاية والوصاية. يحمي المسؤولون الحكوميون المشرفون مصالح القاصرين وقد يرفضون إصدار صك البيع.
ومن الممكن الحصول على إذن، ولكن مثل هذا القرار هو من اختصاص المحكمة.
الطريق صعب وغير مثمر دائمًا. على سبيل المثال، قرر الآباء بيع شقة واسعة (ملكية مشتركة مع قاصر) من أجل شراء شقة صغيرة، واستخدام الفارق لدفع تكاليف تعليم أبنائهم. حكم الرجل ذو الرداء سلبي بشكل قاطع.
هل يستحق خصخصة شقة في خروتشوف؟
جزء كبير من سكان الاتحاد الروسي ليسوا في عجلة من أمرهم للخصخصة، أي لإضفاء الشرعية على حقوقهم في المباني السكنية. وهناك أسباب موضوعية لذلك ينبغي أخذها بعين الاعتبار.
عند اتخاذ قرار بشأن خصخصة شقة صغيرة في مبنى من عصر خروتشوف، من الضروري مراعاة الفروق الدقيقة التالية:
- إذا كان هناك عدد كبير جدًا من السكان المسجلين في منطقة صغيرة بحيث تقل مساحة "الفرد" عن 18 مترًا مربعًا، فقم بتسجيل الملكية. المباني القديمة في بعض المناطق الروسيةتم الاعتراف بها بالفعل كحالة طوارئ. عندما يغادرون المنزل، تتاح للمستأجرين الفرصة للتحسين الظروف المعيشيةلا إضافي التكاليف المادية. لنلقي نظرة على مثال.
عائلة "قياسية" مكونة من أربعة تجمعات بمساحة 27 مترًا مربعًا. عند إعادة التوطين، ستحصل على سكن واسع لا يقل عن 64 مترًا مربعًا - وفقًا للمعايير، يحق لهذه العائلات الحصول على 18 مترًا مربعًا لكل أخ. يحق لأصحاب "الخروششوب" المخصخصة الاعتماد فقط على الأمتار المربعة المخصخصة.
تكون إعادة التوطين أكثر ربحية إذا تم تسجيل شخصين في مبنى خروتشوف غير المخصخص - فسيتم تزويدهما بسكن بمساحة 21 مترًا مربعًا لكل منهما. - "الصناديق" الضيقة لذوبان خروتشوف تعيش أيامها: الاتصالات الهندسيةلقد أصبحوا في حالة سيئة، وتسرب السقف، وانهارت الشرفات. سيتعين على المالك إزالة أوجه القصور على حساب استثماراته الرأسمالية، وسيتم إنفاق مبلغ كبير من المال على ذلك. يحق للمستأجرين الاعتماد على مساعدة الدولة في الإصلاحات الرئيسية للمبنى دون تحمل نفقاتهم الخاصة.
- تؤثر ظروف القوة القاهرة (الفيضانات والحرائق وانهيار المباني) على المستأجرين بدرجة أقل من المالكين. وستوفر الدولة مساكن جديدة للفئة الأولى. يجب على المالكين الاعتماد فقط على أنفسهم وعلى بوليصة التأمين، إذا كان لديهم واحدة. لن يساعدهم أحد بعد الآن.
هل يجب خصخصة إسكان ذوي الدخل المنخفض؟
أولئك الذين يحسبون الأموال من يوم الدفع إلى اليوم التالي لا ينبغي لهم أن يتعجلوا في الخصخصة. ومن الأفضل لهم العيش في شقة مستأجرة لأسباب مالية.
كونك مالكًا يعني تحمل عبء نفقات عائلية كبيرة.:
- دفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى– في المتوسط، يتم دفع 7 روبل لكل متر مربع شهريا. وفي موسكو، يدفع أصحابها ضعف هذا المبلغ.
- ضريبة الأملاكيشكل نسبة معينة من القيمة المساحية للمنزل. يمكن أن يكون أعلى عدة مرات القيمة السوقيةالعقارات.
- ويصعب على أصحابها الحصول عليها دعم الدولة (الإعانة) لدفع تكاليف السكن والمرافق.
يفضل سكان ألمانيا المزدهرة الذين يعرفون كيفية حساب الأموال العيش في مساكن مستأجرة حتى يتمكنوا من تغيير الشقق بسرعة عند تغيير أماكن العمل أو الدراسة. إنهم يريدون أن يظلوا أشخاصًا متنقلين وهادئين - "mobil bleiben".
والخبر السار هو أن المالك لا يستطيع أن يحرم المستأجرين فجأة من حق العيش في العقار. شقة مستأجرةأو رفع الإيجار على هواك. ولا يتعين على المستأجر في مثل هذه المنازل حتى تغيير المصابيح الكهربائية بنفسه، ناهيك عن الإصلاحات. كل هذا هو اهتمام الشركة التي توفر مساكن للإيجار للأوروبيين. ولهذا السبب فإنهم ليسوا في عجلة من أمرهم للدخول في العبودية المصرفية عند شراء مساكن خاصة، فلماذا يتعجلون؟
هل من الممكن خصخصة شقة دون موافقة جميع السكان؟ شاهد الفيديو:
ملخص: من العام إلى الخاص أو العكس؟
كما ترون، فإن الاختيار غامض. لقد قدمنا كل شيء لصالح الحق في التصرف بحرية في مساكننا. على الجانب الآخر من اختيارك هناك الكثير من "المعارضين". يمكنك حل المعادلة عن طريق مقارنة الخاص بك الفرص المالية، الروابط العائلية، الظروف المعيشية الأخرى. بالنسبة للعديد من مواطني الاتحاد الروسي، الخيار المفضل هو السكن الاجتماعي المستأجر. ويتجلى ذلك في العديد من حالات "الخصخصة" (الحرمان) من الممتلكات المرغوبة سابقًا وتمديد المواعيد النهائية إيصال مجانيالسكن في الحيازة. بالطبع، من الجيد جدًا إدارة الأمتار المربعة التي تعيش عليها. لكن لا تنس أن هذا يعني عبء الحفاظ على مثل هذه الممتلكات. وازن الحجج، خاصة إذا كنت تعيش في مسكن قديم سيتعين ترقيعه مثل قفطان تريشكين. الوقت لا يدفعك.
سوف يقوم محامينا بتقديم النصح لك مجاناً.
سيتعين على كل شخص أن يقرر بنفسه ما إذا كان الأمر يستحق خصخصة شقة، لأنه قد يكون هناك العديد من المواقف في الحياة وفي كل حالة محددة يجب أن يكون هناك نهج فردي. الشيء الرئيسي الذي يجب أن يقال أولاً لصالح الخصخصة هو أن الدولة توفر الفرصة ليس فقط لخصخصة الإسكان البلدي مجانًا، ولكن أيضًا، إذا غيرت رأيك بشأن كونك المالك، فلديك نفس الحق لحرمانها. سيكون كافياً التخلي عن العقار ونقله إلى البلدية لاستخدامه. في الوقت نفسه، يتم منحك الفرصة، بنفس الطريقة، لمواصلة العيش في هذه الشقة بشروط الإيجار الاجتماعي. يمكن أن تكون هذه هي الحجة الرئيسية في النزاعات العائلية الأبدية، هل أحتاج إلى خصخصة الشقة؟. في كثير من الأحيان، تحدث مثل هذه النزاعات مع أشخاص من الجيل الأكبر سنا، فهم لا يفهمون تماما سبب حاجتهم إلى خصخصة الشقة، إذا كانوا لن يبيعوها. تنشأ النزاعات عندما يعيش الشباب وكبار السن معًا في عائلة.
ومن ناحية أخرى، فإن كبار السن هم الذين يطالبون بالخصخصة لأنهم يريدون ضمان حصول أطفالهم على السكن كميراث. كم من الناس، الكثير من الشخصيات. مصائر، والكثير من المواقف. ولكل شخص موقفه الخاص تجاه الأبناء والأحفاد.
عند التفكير في خصخصة شقة، عليك أن تعلم أن الدولة تمنح حق الخصخصة مرة واحدة فقط. وهذا يعني، على سبيل المثال، أنه إذا قمت بخصخصة شقة لغرض التبادل أو الشراء شقة جديدة، في نفس الوقت قام بشراء شقة بلدية أخرى، وفي المرة الثانية لن يتمكن نفس الشخص من خصخصة الشقة البلدية الجديدة المشتراة.
وبالإضافة إلى ذلك، تخضع الشقة المخصخصة لضريبة عقارية سنوية. في الوقت الحالي، معدلات الضرائب ليست مرتفعة جدًا، لكن من الممكن أن تزيد. صيانة الشقة من حيث الإصلاحات تصبح مشكلة المالك. هناك أيضًا بعض الصعوبات عند تبادل أو بيع شقة مخصخصة إذا كان يعيش فيها أطفال قاصرون. إذا كان على المالك أي ديون خطيرة، على سبيل المثال، الفوائد المستحقة على البنك للحصول على قرض، فيمكن الاستيلاء على الشقة المخصخصة لسداد الديون. لكن، الجوانب الإيجابيةالخصخصة يمكن أن تغطي جميع الجوانب السلبية المحتملة.
الأمر متروك لأي شخص ليقرر هل من الضروري خصخصة الشقة؟يكون الأمر أسهل إذا كنت تزن كل الإيجابيات والسلبيات. لقد تحدثنا بالفعل عن العيوب. أما المزايا فهي واضحة:
- يمكنك بيع أو استبدال شقة مخصخصة إذا لزم الأمر.
- يمكن توريث الشقة المخصخصة بالوصية.
- يمكنك اختيار منظمة الخدمة المنزلية الخاصة بك.
- يحق لمالك العقار أن يقرر بشكل مستقل مسألة نقل شخص ما إلى مساحته.
هل يستحق خصخصة شقة؟، هل تحتاج إلى حالة المالك - يمكن حل هذه المشكلة إذا قمت بتحديد جميع الأولويات بشكل عقلاني. للقيام بذلك، تحتاج إلى تحديد المفاهيم: القانون والملكية. الحصول على الحقوق لا يعني امتلاك شيء ما. لنفترض أن لديك مذكرة لشراء شقة في مبنى جديد، ولكن لا يوجد اتفاق إيجار اجتماعي. يبدو هذا متناقضا، لكنه يحدث. في الممارسة العملية، كانت هناك حالات عندما يعيش الناس في الشقق المشتراة، و جواز السفر المساحيلم يتم تسجيل قطعة الأرض المخصصة للبناء. تتطلب مثل هذه المواقف خصخصة عاجلة للشقة، وإلا فقد تفقد مساحة معيشتك. بعد كل شيء، فإن أمر وقرار إدارة المدينة لا يقرر أي شيء أثناء تغيير الحكومة. يجب أن تكون هناك شهادة ملكية، والتي يتم توفيرها عن طريق الخصخصة. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي خصخصة الإسكان المتهدم. من المنطقي خصخصة الإسكان فقط في حالتين:
- حتى لا يفقدها ويحفظها للورثة
- لضرورة التصرف فيه بحرية (بيع، تبادل، هبة، توريث، وغيرها)
من بين أولئك الذين لم يقرروا بعد ما إذا كانوا سيخصخصون شقة في عام 2013، هناك ثلاث فئات من المواطنين:
- المواطنون الذين يخشون أنه بعد أن أصبحوا مالكين، سيضطرون إلى دفع الضرائب والمدفوعات التي قد لا يتمكنون من التعامل معها ماليًا.
- المواطنين الذين يعيشون في منازل الطوارئوكذلك أولئك الذين يعيشون في مسكن أو في منازل الأقسام. ولم يتم تحويل جميع هذه المنازل إلى أموال البلدية. هناك أيضًا قائمة انتظار للأفراد العسكريين والمعوقين والأيتام.
- المواطنون الذين توقعوا أن يعيشوا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ويكونون على قائمة الانتظار سيحصلون على شقق جديدة على أساس القاعدة الاجتماعية. القاعدة الاجتماعيةتم تشغيله في موسكو، بناءً على حساب معين للقطات لكل فرد من أفراد الأسرة المسجلين، ولكن الآن تم إلغاء هذا المعيار. سابقاً، إذا تمت خصخصة السكن، فإن الموجودين على قائمة الانتظار يحصلون على شقق جديدة فقط وفقاً للمنطقة التي يعيشون فيها، أي «متراً بمتر». وبما أن هذا المعيار قد ألغي الآن، فليس هناك بالتالي أي معنى في إبقاء الإسكان غير خصخصة.
بعد أن قرروا الرغبة في خصخصة شقة، يطرح الكثيرون السؤال التالي: "كيف يمكنني خصخصة شقة في الوقت المناسب؟"
كيفية خصخصة شقة في الوقت المناسب
تمت مراجعة توقيت الخصخصة أكثر من مرة. تستمر الخصخصة في روسيا منذ أكثر من 20 عامًا. ومع ذلك، لا يزال هناك أشخاص يرغبون في خصخصة شققهم، ولكن لسبب ما لم يتح لهم الوقت للقيام بذلك بعد. مرة أخرى، تم تمديد الخصخصة الحرة في روسيا حتى 1 مارس 2015. لكن لا ينبغي أن تسترخي وتؤجل خططك مرة أخرى إلى أجل غير مسمى، أو بالأحرى حتى نهاية فترة الخصخصة. بعد كل شيء، تستغرق عملية الخصخصة وقتًا معينًا: جمع المستندات، وتمرير المستندات والتحقق منها من خلال السلطات، وتوقيع وتسجيل اتفاقية الملكية.
لكي تعرف بالضبط كيفية إدارة خصخصة شقة، وكيفية توزيع الوقت والمسؤوليات بين أفراد الأسرة، ومن يجب تكليفه بالخصخصة، عليك أن تفهم جميع مراحل الخصخصة، والأهم من ذلك، ما هي المستندات التي يجب جمعها .
وثائق الخصخصة
- عقد الإيجار الاجتماعي في 3 نسخ.
- مستخرج من سجل المنزل للجميع . الذي تم تسجيله على عنوانك منذ الانتقال بموجب مذكرة التوقيف - في نسختين.
- بيان الدفع من الحساب الشخصي.
- إذا تم تغيير جوازات سفر أي شخص مسجل في مكان سكنك بعد عام 1991، فيجب تقديم شهادة تغيير جوازات السفر موضحاً بها أسباب التغيير بالإضافة إلى بيان البيانات السابقة.
- أصول ونسخ من جوازات السفر لجميع المسجلين في الشقة، وكذلك شهادات ميلاد جميع القاصرين ونسخها.
- شرح الشقة مع مخطط الطابق- من 3 نسخ (أصل وصورة) مصدقة من المعهد البحريني للتكنولوجيا.
- في حالة إعادة تطوير الشقة، يجب أن يكون هناك جميع التصاريح اللازمة لتنفيذها.
- وكالة مصدقة من كاتب العدل من جميع أفراد الأسرة لممثل الدائرة قسم الإسكانلتسجيل الدولة.
- أمر أو مستخرج بشأن الحق في إبرام عقد إيجار اجتماعي - في 3 نسخ.
سؤال كثيرا ما يطرح الطلب التالي: إذا تم شراء الشقة من القطاع الخاص، وليس من الدولة، هل من الضروري خصخصة الشقة المشتراة؟?
هل من الضروري خصخصة الشقة المشتراة؟
الخصخصة هي عملية النقل المجاني لملكية شقق الإسكان العام إلى المواطنين الروس على أساس طوعي، والتي يشغلونها بموجب شروط الإيجار الاجتماعي. أي أنه من الممكن خصخصة شقة حكومية فقط. إذا اشتريت شقة ل الصناديق الخاصة، فهذا يعني أن لديك اتفاقية شراء وبيع، والتي على أساسها أنت بالفعل مالك العقار. ليست هناك حاجة لخصخصة الشقة المشتراة.
خصخصة الشقق أملاك الدولةيتم تنفيذها مع مراعاة معايير معينة. تنص هذه القاعدة على 21 مترًا مربعًا من المساحة الإجمالية لكل مستأجر. بالإضافة إلى ذلك، يتم حساب 10 أمتار مربعة إضافية لكل أسرة.
كيفية خصخصة شقة إذا كان هناك إعادة تطوير؟
كما تعلمون، يجب تقنين أي إعادة تطوير لمساحة المعيشة. هل يستحق خصخصة الشقة في حالة إعادة التطوير وكيفية القيام بذلك؟
إن إعادة التطوير التي لم يتم توثيقها بشكل صحيح قد تؤدي إلى تعليق الخصخصة. وفي حالة اكتشاف مثل هذا التطوير، تقوم إدارة الدائرة بإرسال خطاب إلى معهد البحرين للتكنولوجيا ومقدم الطلب تشير فيه إلى تعليق عملية الخصخصة. في هذه الحالة، ستحتاج إلى الوقت والمال للحصول على كافة الموافقات التخطيطية أو إعادة الشقة إلى حالتها الأصلية، حسب المخطط الأساسي. بمجرد تطابق المستندات مع التصميم الفعلي، سيتم إلغاء قرار تعليق الخصخصة.
من المنطقي تمامًا أن يكون لدى الكثير من الناس سؤال: ما الذي يعتبر إعادة تطوير؟ سنصف الأعمال التي لا تتطلب تصاريح وموافقات إضافية:
- تجديد الغرفة
- تم تركيب أو على العكس من ذلك الأثاث المدمج والخزائن والميزانين
- استبدال (تحديث) المعدات الهندسيةللمعدات ذات المعلمات المماثلة و الخصائص التقنية(عدم نقل المعدات إلى موقع آخر)
على الرغم من أن الحكومة قامت مؤخرًا بتمديد الموعد النهائي للخصخصة المجانية مرة أخرى، إلا أن كل شيء قد ينتهي في 1 مارس 2018.
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ونتيجة لهذا:
- يقوم بعض المواطنين بجمع الوثائق على عجل ونقل السكن إلى ملكية خاصة؛
- والبعض الآخر، بعد أن حسب إيجابيات وسلبيات العواقب إذا لم تتم خصخصة الشقة، يبقى بين المستأجرين.
السكن ملك للبلدية
الخصخصة هي عملية نقل الإسكان من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة، والتي بدأت في التسعينيات من القرن الماضي. حتى هذا الوقت، لم يكن هناك عمليا أي شقق مملوكة للمواطنين.
وتعاونيات بناء المساكن التي ظهرت في وقت سابق إلى حد ما لم تتمكن بعد من توليد أي عدد كبير من المالكين.
كان أحد أسباب نقل الشقق إلى الأشخاص الذين يعيشون فيها هو القدرة على تحويل جزء كبير من تكاليف صيانة هذا العقار إليهم.
بالإضافة إلى دفع تكاليف المرافق، يتحمل المالكون تكاليف:
- الإصلاحات الحالية والكبيرة.
- خدمة منطقة محليةإلخ.
ومع ذلك، يظل العديد من المواطنين في شقق البلدية ولا يريدون ممارسة حقهم في الخصخصة. ويبقون في شقق على أساس الإيجار الاجتماعي لأجل غير مسمى. وحتى بعد انتهاء فترة الخصخصة المجانية، لن ينتزع منهم أحد هذا الحق.
وهذا هو، إذا لم تتم خصخصة الشقة، فإن عواقب مثل هذا القرار لن تؤدي إلى فقدان السكن.
ومع ذلك، فإن الحق في السكن البلدي محدود للغاية. يمكن للمستأجر الذي تم إبرام العقد معه استخدام هذه الشقة طوال حياته.
بالإضافة إلى ذلك، لعائلته نفس الحق:
- أطفال؛
- آباء؛
- زوج.
يمكن تسجيلهم جميعًا (تسجيلهم) دون طلب إذن من المالك (المدينة).
يحق لكل شخص مسجل كعائلة للمستأجر الإقامة مدى الحياة في الشقة. وأيضًا تسجيل أزواجهم وأطفالهم هناك في المستقبل، وما إلى ذلك. ويستمر هذا حتى يغادره أخيرًا كل من له الحق في الاستخدام غير المحدود لهذا السكن.
الإقامة في شقة البلديةليس حر. يتم فرض الإيجار مقابل استخدام المبنى وتوفير المرافق. إذا توقف أصحاب العمل عن الدفع، فبعد ستة أشهر قد يجدون أنفسهم...
ويحق للبلدية إنهاء العقد مبكراً على هذا الأساس. إنه، مثل جميع الأسباب الأخرى للإخلاء من المساكن المستأجرة، منصوص عليها في قانون الإسكان - الوثيقة الرئيسية التي تنظم العلاقات في مجال العقارات السكنية.
ما هي العواقب إذا لم تتم خصخصة الشقة؟
اتضح أن أولئك الذين رفضوا خصخصة مساحة معيشتهم ليس لديهم خطر أن ينتهي بهم الأمر في الشارع، بشرط أن يلتزموا بشروط عقد الإيجار. هل من الضروري حقا في هذه الحالة بذل الجهود للحصول على ملكية السكن و؟ دعونا نحاول معرفة ذلك.
عيوب الخصخصة
هناك عدد غير قليل من الجوانب السلبية المرتبطة بالخصخصة. وهذه ليست فقط الحاجة إلى الاتصال بأنواع مختلفة من المسؤولين ومتاعب جمع المستندات.
معظم العيوب تأتي من امتلاك مثل هذه المساكن بعد الخصخصة.
أولاً، ملكية خاصةخاضع للضريبة. حتى وقت قريب، كان رمزيا، ويشكل جزءا صغيرا من قيمة الكتابالسكن يحسب بواسطة BTI. ولكن اعتبارًا من عام 2018، سيتم إجراء الحسابات وفقًا للقيمة المساحية، وهي أقرب إلى سعر السوق.
في المدن الكبرىوحيثما يكون السكن باهظ الثمن تقليديا، فمن المتوقع أن تزيد هذه الضريبة بمقدار 5 مرات أو أكثر.
ثانياً، يشترك أصحاب المنازل في تكاليف:
- صيانة الشقة؛
- المنزل باكمله.
وبالتالي، سيتعين أيضًا تحمل تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة لجميع الشقق، بالإضافة إلى الإصلاحات الرئيسية.
ثالثا، الخصخصة هي حدث لمرة واحدة. يمكنك المشاركة فيه مرة واحدة في حياتك كلها. وبعد حصولك على حصة صغيرة في شقة صغيرة، سيتعين عليك شراء مساحة إضافية بسعر السوق لتوسيع ممتلكاتك.
ومع ذلك، بعد انتهاء فترة الخصخصة المجانية، لن يكون من الممكن الحصول على ملكية هذا السكن إلا على أساس مدفوع الأجر.