كيف يعيش اليابانيون في الشقق؟ جاءت للعمل في اليابان. فتحت باب شقتها المستأجرة، ولم تصدق الفتاة عينيها! حول خيارات الإيجار
أكثر من 100 خبر مثير للاهتمام كل يوم!
إليكم تقرير مصور من شقة يابانية نموذجية.
بتعبير أدق، من الحمام العادي في شقة يابانية متوسطة.
مؤلفة الصور والنص هي ناتاليا سوبوليفسكايا التي تعيش في اليابان.
أعيش في منزل تم بناؤه عام 2008. لكن مثل هذا الجهاز نموذجي للعديد من المنازل التي يقل عمرها عن 20 عامًا (وقد قمت بتغيير خمس شقق أثناء إقامتي في اليابان وأقوم بزيارتها بشكل دوري). بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أن شقتي مبنية بالكامل على الطراز الأوروبي - وليس لدي أي حصير أو جدران/خزائن ملابس منزلقة.
ربما يرجع هذا إلى حقيقة أن شقتي صغيرة. في الشقق متعددة الغرف، تم تصميم غرفة نوم واحدة على الأقل على الطراز الياباني. وأنا أحبهم كثيرا. لا يمكن مقارنة رائحة التاتامي الجديدة بأي شيء!
إذن ماذا لدي في المنزل؟
حجم الحمام كان واضحا في الصورة الأولى. الحمام صغير ولكنه عادي بالمعايير اليابانية. أنا مضغوط جدًا، لكنني لا أستطيع مد ساقي فيه أيضًا. صحيح أنني لا أحب الاستحمام. ولهذا السبب لا تزال تقف خاملة. جيد فقط لنمو العفن :) في الشقتين الأخريين كان لدي أحواض استحمام أوروبية كاملة الحجم تقريبًا. لذلك هناك خيارات. يوجد مزلاج ظاهر على الباب يمكنك من خلاله قفل الباب من الداخل حتى لا يتمكن أحد من اقتحام الغرفة أثناء الغسيل. هناك أرفف مدمجة في الحائط، ولكن ما هي المرأة التي ستكتفي بمثل هذا الرفوف الصغيرة :) لذلك، أضع كل ما لا يتناسب مع جوانب حوض الاستحمام وعلى الأرض.
هناك مرآة معلقة على الحائط. أنا أغتسل وأنا واقف، لذلك في أغلب الأحيان أنظر إلى ركبتي. بشكل عام، يتم ضبط ارتفاعه مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن اليابانيين يغتسلون في أغلب الأحيان أثناء الجلوس على كراسي حمام خاصة. يمكنك أيضًا أن ترى أن هناك حاملًا خاصًا للاستحمام بالأسفل، لأولئك الذين يغتسلون أثناء الجلوس.
خلاط قياسي. يسمح لك المنظم الموجود على اليمين بتحويل مصدر المياه إلى الصنبور أو الخرطوم. على اليسار يوجد منظم درجة الحرارة. في هذا المنظم، تتم الإشارة إلى جميع المياه التي تصل درجة حرارتها إلى 40 درجة باللون الأزرق، ويشار إلى الماء الأكثر سخونة باللون الأحمر. قد تحتوي بعض الحنفيات على درجات محددة عليها. يوجد بجانب الرافعة زر يجب الضغط عليه إذا كنت ترغب في زيادة درجة الحرارة والحصول على ماء مغلي يزيد عن 40 درجة عند الإخراج. يبدو أن هذا يتم لتجنب الحروق العرضية. لقد أصبحت هذه الخلاطات مدللة بشكل لا يصدق. أشعر بالانزعاج الشديد إذا وجدت نفسي في مكان ما حيث توجد صنابير منفصلة للمياه الباردة والساخنة وأضطر إلى محاولة الحصول على درجة الحرارة المطلوبة عن طريق ضبط الضغوط. إما أنني نسيت كيفية القيام بذلك، أو أن الأمر أكثر صعوبة إذا تم تسخين الماء بالغاز، ولكن من المؤكد أن والدة شخص ما ستصاب بالفواق عندما أفعل هذا :)
يمكن التحكم بالمياه في المنزل باستخدام جهازي كمبيوتر. غالبًا ما يتم تثبيت الأول في المطبخ. تعرض الشاشة درجة الحرارة. يمكنك ضبطه بنفسك، وستكون هذه هي درجة الحرارة القصوى التي سيتم عندها تسخين المياه في الشقة. يمكنك أيضًا ضبط درجتي حرارة منفصلتين. على سبيل المثال، بالنسبة للحمام، تبلغ درجة الحرارة 43 درجة، وللاستحمام والمطبخ - 40. سيقوم الكمبيوتر بتنظيم التدفئة نفسها، اعتمادا على مكان توفير المياه. بما أنني لا أستحم، لدي درجة حرارة واحدة فقط. في فصل الشتاء، من الجيد أن تغسل عند 41 درجة، في الصيف يمكن أن تكون ساخنة حتى عند 38 :) هنا يمكنك أيضًا ضبط مؤقت لإعداد الحمام. عندما يمتلئ الحمام، سيخبرك صوت أنثوي جميل بذلك بالتأكيد. لن أتفاجأ إذا كان هذا الجهاز يمكنه فعل شيء آخر. لكن الظاهر أنني لست بحاجة إليها :)
تم تثبيت هذا الكمبيوتر في الحمام. بالمناسبة، كلاهما يحتوي على زر يضيء باللون الوردي الفاتح. الضوء مضاء، مما يشير إلى أن النظام يعمل. بالضغط على هذا الزر، يمكنك إيقاف تشغيل التدفئة. يتم استخدامه من قبل أولئك الذين، على سبيل المثال، يوفرون المال ويغسلون الأطباق بالماء البارد. عادةً ما يمكن استخدام مياه الحمام للغسيل، لكنني أعترف أنني لم أستخدم هذه الوظيفة مطلقًا. تحتوي بعض الحمامات على مياه ساخنة. يمكنك تركه لمدة ساعة ولن يبرد الماء. يعد هذا أمرًا مريحًا للغاية عندما يغسل العديد من أفراد الأسرة بعضهم البعض. لتجنب الأسئلة، سأقول على الفور أنه لا أحد يدخل الحمام متسخًا. يغتسل الجميع أولاً في الحمام على الكرسي، ثم يجلسون لتدفئة العظام. لذلك يتم استبعاد حالات الأوساخ العائمة في الماء بعد شخص ما. هناك أيضًا "أغطية" حوض الاستحمام التي يمكن استخدامها لتغطية حوض الاستحمام بالماء الساخن حتى لا يبرد.
يوجد في غرفة تبديل الملابس مفتاح للغطاء، والذي يمكن أن يعمل في وضعين. في فصل الشتاء، صحيح أنه لا يمكن لأحد أن يتعامل: إذا كان بإمكانك في الصيف عدم غسل حوض الاستحمام لفترة طويلة جدًا، فإن الرطوبة تقوم بعملها القذر في الشتاء خلال أسبوع أو أسبوعين، ويظهر العفن في بعض الأماكن. في السنة الأولى في اليابان، مازلت لا أستطيع معرفة ما هو هذا الهراء الوردي. ولكن بما أننا كنا ننظف الحمام باستمرار على أية حال، لم يزعجنا ذلك.
الحمام. الأغطية الساخنة متوفرة الآن في جميع المنازل الجديدة نسبيًا تقريبًا. وكذلك مكيفات الهواء. في المنازل القديمة عليك أن تشتري بنفسك. من المريح جدًا وجود مغسلة صغيرة في المرحاض. هناك يمكنك غسل يديك بالماء الذي سينتهي به الأمر في الخزان على أي حال. ومن الناحية الاقتصادية، يوجد أيضًا منظم لكمية المياه المتدفقة. ليست هناك حاجة لتفريغ الخزان بالكامل في كل مرة.
ماذا يوجد على المقبض مع الأزرار؟ زر تشغيل/إيقاف أحمر. "اغسل يديك من الأمام والخلف" - هذا يتعلق بالمراحيض اليابانية فقط. يمكنك اختيار ما تريد غسله - من الأمام أو الخلف. يوجد منظم ضغط . يمكنك أيضًا ضبط درجة حرارة الماء والمقعد. في فصل الشتاء، يعد المرحاض الجزء الأكثر دفئًا في المنزل الياباني. يمكنك أن تأتي وتجلس وتتأمل. في الصيف، من المنطقي خفض درجة الحرارة إلى الحد الأدنى، وفي الشتاء لضبطها على الحد الأقصى. بالمناسبة، تظهر الصورة جهاز الاستشعار. إذا لم تقم بإغلاقه والضغط على الغطاء، فلن يعمل الحوض. لقد حاولت ذلك :) الكمبيوتر ليس غبيا ويفهم أنه لا أحد يجلس. وإذا قمت بإغلاق المستشعر، على سبيل المثال، بقدمك، والتي تضغط على الغطاء عليه، فلا يزال بإمكانك إنشاء نافورة :) بالمناسبة، هذا ليس النموذج الوحيد لهذه المعجزة التكنولوجية، لذلك من حيث الوظائف، الخيارات ممكنة.
النقوش أكبر بالنسبة لأولئك الذين يقرؤون اللغة اليابانية والمهتمين جدًا :)
بالمناسبة، هذا هو شكل الأنابيب التي تخرج إذا طلبت غسلًا جزئيًا. سوف يتدفق الماء على مسافات مختلفة وبزوايا مختلفة، لذلك، على ما يبدو، من المنطقي حقًا إنشاء منطقتين منفصلتين.
هناك، في المرحاض، هناك لافتة عليها مدافع رشاشة. الشقة بأكملها مقسمة إلى مناطق. توجد أيضًا مفاتيح منفصلة للغسالة ومكيف الهواء.
موصل لتوصيل الغسالة. في روسيا، بدا لي أن توصيل الآلة أمر يتطلب عمالة كثيفة. ومع ذلك، يتم غسل هذه الآلات بالماء الساخن. ربما هذا السبب. في اليابان كل شيء بسيط.
الاتصال الداخلي. أستخدم زرين فقط: "التحدث" و"الباب المفتوح". وهذا يكفي للسماح للضيوف وخدمات التوصيل المختلفة بالدخول إلى المنزل. يجمع الاتصال الداخلي بين وظائف نظام الأمان. أثناء محاولتنا دراستها، ضغطنا بالخطأ على زر يرسل رسالة إلى لوحة تحكم المبنى تفيد بوجود دخول غير مصرح به إلى الشقة. كان صباح يوم السبت. حتى صباح يوم الاثنين لم يكن هناك مدير للمنزل، ولم يكن هناك من يقطع المكالمة. لمدة يومين، أثناء أي محاولة لفتح الباب الأمامي، انطلقت صفارة الإنذار في جميع أنحاء الطابق بأكمله، وتم إبلاغ جميع المقيمين في المبنى بأن شخصًا ما كان يحاول اقتحام إحدى الشقق. لقد وجدت رمز PIN لتعطيله، ولكن ليس على الفور. يوم الاثنين، جاء رجال الأمن وقالوا إنك لست بحاجة إلى الضغط على أي شيء باستثناء زري "التحدث" و"افتح الباب". وبعد ذلك اختفت غريزة البحث لدي تمامًا :)
التهوية في الغرفة. يجب أن يتم فتحه إذا كان غطاء المحرك في الحمام قيد التشغيل. سيكون هناك مسودة. إذا لم تفتحه، فستصدر صفارة عندما يكون غطاء المحرك قيد التشغيل. لا يزال العفن ينمو في الحمام لأنه في الصيف يمكنك بسهولة إنشاء تيارات هوائية طوال اليوم، وتجف الشقة بسرعة. في الشتاء، سوف تفكر 3 مرات أخرى قبل فتح جميع الثقوب لمدة نصف ساعة على الأقل. يوجد أيضًا حامل لجهاز التحكم عن بعد لمكيف الهواء. لقد فاتنا حقًا شيء كهذا في روسيا بالنسبة لجهاز التحكم عن بعد الخاص بالتلفزيون. كم منهم تمكنا من نقله في المنزل خلال السنوات القليلة الماضية ...
في الزاوية اليمنى السفلى يمكنك رؤية شيء صغير شفاف. يتم لصقها في جميع أنحاء الشقة، حيث من المحتمل أن تؤدي بعض الأبواب والأبواب إلى خدش ورق الحائط على الجدران. مريح جدا!
محدث: يقترحون أن هذا جهاز استشعار لدرجة الحرارة. 65 هي في الواقع درجة الحرارة المسموح بها.
إن التوسع الناشئ للتعاون الاقتصادي بين روسيا واليابان يجبر المطورين من أرض الشمس المشرقة على إلقاء نظرة فاحصة على سوق العقارات الروسية. وسيدرسها البروفيسور مايو ميتيجامي بجامعة نيغاتا لمدة عام. أثناء إقامتها في سانت بطرسبرغ، أخبرت NSP عن خصوصيات سوق الإسكان في بلدها.
- ميتشيجامي-سان، ما هي جوانب سوق العقارات التي تهمك في روسيا؟
عندما أسأل الروس عن السكن، أفهم أن هذا لا يزال موضوعًا صعبًا بالنسبة لهم. ظهرت الرهون العقارية في البلاد، ونمت العديد من المنازل الجديدة، وهناك سوق ثانوي، استئجار المساكن. لماذا يظل السكن مشكلة بالنسبة للكثيرين في البلاد؟ أنا مهتم بكل شيء تقريبًا: قضايا الملكية وحق الإقامة؛ وحالة من حصل على رهن عقاري بالعملة الأجنبية؛ من يحدد الضرائب العقارية وكيف؟ سكن خاص للمسنين؛ سوق الإسكان في الضواحي. كل هذا مثير للاهتمام ومختلف تمامًا عن الطريقة التي يعيش بها الناس في اليابان. وفي كثير من النواحي، لا يمكن مقارنة سوقينا ببعضهما البعض.
- هل يفضل اليابانيون استئجار المساكن أم شراء مساكن خاصة بهم؟
في اليابان، 60% من المساكن مملوكة، بالإضافة إلى الأرض، والـ 40% المتبقية مستأجرة. وبطبيعة الحال، يعتمد الكثير على مكان السكن. يعد وسط طوكيو مكلفًا للغاية لدرجة أنه من الأفضل استئجار شقة هناك. في نيغاتا، حيث أعيش، يعد شراء منزلك الخاص أمرًا سهلاً نسبيًا. لذلك، يختار سكان المحافظات في كثير من الأحيان العقارات، في حين يختار سكان العاصمة الإيجار.
السبب وراء سعي الشعب الياباني لامتلاك منزل يكمن في شخصيتنا. على سبيل المثال، من المهم جدًا أن يكون لوالدي منزل خاص به وأرض خاصة به. السكن المستأجر هو مساحة لشخص آخر. بالإضافة إلى ذلك، يمكننا استخدام السكن كاستثمار أو رأس مال: تأجيره والحصول على دخل.
بالإضافة إلى نظام القيمة، يساهم الرهن العقاري الرخيص للغاية في شراء منزلك الخاص. يتم إصدارها لمدة 35 عامًا بمعدل 1-2٪ سنويًا. الآن هو سعر السوقلكن الدولة كانت تدعمه. لمدة 15 عامًا منذ منتصف التسعينيات، ظلت الأسعار صفرًا تقريبًا، لكنها حتى الآن في متناول الجميع.
-- ما هي نسبة مشتري المنازل أخذ الرهن العقاري؟
تقريبا كل شيء. في اليابان، من حيث المبدأ، من الممكن الإقراض عملة أجنبيةولكن الرهون العقارية تُمنح دائمًا بالين، نظرًا لأنه من المستحيل حساب مخاطر سعر الصرف قبل 35 عامًا مقدمًا. ووفقا للإحصاءات، فإن الأسرة اليابانية المتوسطة لديها ما يقرب من 12 مليون ين من المدخرات. وآخر 6-7 ملايين الديون المتراكمة للبنوك. الجزء الأكبر من هذا الدين يأتي من الرهون العقارية. وبما أن عدد المدخرات يعادل ضعف عدد الديون تقريبًا، فإن المقترض مؤمن ضد الإفلاس الشخصي. البنوك اليابانيةوهم يعتقدون أنه يمكن استخدام ما يصل إلى 30٪ من دخل الأسرة لسداد القرض. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في الأسر الروسية، كقاعدة عامة، هناك زوجان عاملان، وفي اليابان - واحد. وهيكل استهلاك مختلف قليلاً.
- ما هو حجم السكن الذي تستطيع الأسرة اليابانية المتوسطة شراءه؟
في اليابان، ليس من المعتاد تقسيم السكن إلى الاقتصاد والراحة ودرجة رجال الأعمال، كما هو الحال في روسيا. يوجد بعض السكن الاجتماعي. لكن السوق الحقيقي ينقسم إلى قسمين كبيرين: الشقق والمنازل المنفصلة. هذه القطاعات مرتبطة ببعضها البعض، ولكنها تعمل بشكل مختلف تمامًا.
وفي طوكيو، يتم عرض ما بين 6000 إلى 7000 شقة للبيع في المتوسط سنويًا. إنهم متماثلون تقريبًا من حيث الراحة. السعر يعتمد على المنطقة (يتم قياسه في كل من حصير التاتامي و متر مربع x) أو على عدد الغرف. في المتوسط، غالبًا ما تشتري عائلة في طوكيو شقة بمساحة 70-80 مترًا مربعًا. ويبلغ سعره حوالي 50 مليون ين (الآن حوالي 450 ألف دولار).
يعتبر السكن بأسعار معقولة حقا للطبقة المتوسطة بيت خشبيالمساحة 120-140 متر مربع. تم بناؤه على قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع ويتم بيعه مع الأرض. قطعة الأرض والمنزل لهما نفس الحصة تقريبًا في قيمة الصفقة. عدد متوسط السعرفي هذا الجزء لا معنى له، لأن سعر الأرض يمكن أن يختلف بشكل جذري حسب المنطقة التي يقع فيها الموقع. يفضل الأثرياء، كما هو الحال في أي مكان آخر، الاستقرار بشكل منفصل وتشكيل أحيائهم الخاصة.
بجانب، سعر السوقيعتمد السكن بشكل كبير على وقت بناء المبنى. في اليابان، تبلغ مدة خدمة المبنى السكني 50 عامًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار انخفاض قيمة العقارات.
هل يفضل الشباب الياباني بعد الانتهاء من دراستهم استئجار شقة حتى تكوين أسرة؟ أم أنهم يركزون على الفور على شراء منزلهم الأول؟
بشكل مختلف. وهذا لا يعتمد كثيراً على العمر الذي يبدأ فيه الشاب تكوين أسرة، بقدر ما يعتمد على ما إذا كان لديه وظيفة دائمة في شركة جادة. وبينما يبحث عن مثل هذه الوظيفة، يجب عليه أن يبقى متنقلاً. عندما يظهر، يمكنك التفكير في منزلك. يمكن للموظف الدائم الحصول على قرض عقاري بسهولة.
يتأثر سوق العقارات بشيخوخة السكان في اليابان. هناك حاجة إلى عقارات خاصة لكبار السن - مع حمامات خاصة، بدون عتبات، ومصاعد تتكيف مع حجم الكرسي المتحرك. هناك المزيد والمزيد من هذه المساكن.
- ومع ذلك فإن أكثر ما يمكن الوصول إليه اقتصاديًا هو البناء الجماعي منخفض الارتفاع؟
نعم، ومن المدهش بالنسبة لي أن أرخص مسكن في سانت بطرسبرغ يقع في مباني مكونة من 25 طابقًا. يبدو لي أنه في غضون عقدين من الزمن ستكون هناك مشاكل كبيرة في تشغيل هذه المنازل، مع توفير المياه والحرارة في الطابق العلوي.
في اليابان، يأخذ أحد المطورين قطعة أرض ويقطعها إلى قطع أرض مساحتها 200 متر مربع، ويطور مبنى كاملاً ويبني مجمعًا سكنيًا يتكون من منازل خاصة. عادة ما تشمل هذه المنطقة المدارس، مراكز التسوقوالمستشفى وتشكلت حول المحطة سكة حديدية. تعمل شركات السكك الحديدية الخاصة التي تبني خطوطًا ومحطات جديدة كمحركات حقيقية للتنمية الإقليمية. على موقعنا النقل بالسكك الحديديةتمثل أكبر حصة من حركة الركاب داخل المدن. يتم بناء العديد من المباني المكتبية الشاهقة حول المحطة على وسائد خاصة تحمي المباني من الزلازل. بعد ذلك، يتم تشكيل شوارع التسوق، وخلفها مجموعة كبيرة من المنازل الخاصة. بالنسبة لليابان، هذا هو النموذج الأكثر اقتصادا، والأفضل تكيفًا مع ظروف السوق.
- هل ترغب الشركات اليابانية في تنفيذ شيء مماثل في روسيا؟
ربما. على الرغم من أن تقنيات البناء في هذه الحالة سوف تتطلب بعض التعديل. اليابان لديها أفكار مختلفة حول نوعية السكن. المنزل المبني حديثًا لا يحتوي على تدفئة ولا تكييف، ويجب على المالك الاهتمام بذلك بنفسه. معظم اليابانيين على استعداد لتحمل البرد، ولكن ليس الحرارة. يقع في اليابان كمية كبيرةتساقط. ولهذا السبب تتمتع منازلنا بعزل ممتاز للمياه. لكن الزجاج المزدوج لا يزال ترفا.
لاحظ أن الناس لا يدخلون أبدًا إلى المنزل الياباني وهم يرتدون الأحذية. هناك درجات تؤدي إلى المنزل، يمكنك تسلقها وترك حذائك في الأسفل. هذا المكان يسمى جينكان - مشابه لمدخلك.
- كيف يمكن إنشاء مدن ذات كثافة سكانية عالية مع هذا الحب للمنازل الخاصة التقليدية؟
وتحتل المدن اليابانية مساحة أكبر من المدن الروسية ذات التعداد السكاني المماثل. تندمج عدة مدن في مدينة واحدة. إذا نظرنا إلى التكتل الذي يوحد كيوتو وأوساكا وكوبي ونارا، فسنرى أن 17 مليون شخص يعيشون في منطقة صغيرة نسبيًا وينتجون ناتجًا محليًا إجماليًا يساوي الناتج المحلي الإجمالي لكندا. هذا حقا تركيز هائل من الناس و النشاط الاقتصادي. ويتحقق ذلك بسبب عدم وجود حدود بين المدن، ومن مركز مدينة إلى مركز أخرى يمكنك الوصول بالقطار في نصف ساعة.
- كيف يتم تجديد السكن عند انتهاء مدة خدمته؟
في اليابان، يقوم كل مالك بتجديد منزله بميزانيته الخاصة. وهذه مشكلة خطيرة للغاية. عدد السكان يتقلص والشيخوخة. المعاشات التقاعدية اليابانية ليست كبيرة جدًا بحيث يمكن استثمارها في تحديث المنزل أو الشقة. في بعض الأحيان يتم ذلك عن طريق الائتمان، وأحيانا يساعد الأطفال.
يعد المطورون أكثر ملاءمة لهدم المنازل الخاصة بحفارة وبناء منطقة سكنية جديدة. يركز نموذج الأعمال على التجديد الكامل للمنطقة السكنية، وهذا النهج يعطي الحد الأقصى للربح. لكن بالنسبة للمالكين، يعد هذا نفقة كبيرة، على الرغم من أن الأرض تظل ملكًا لهم، أي أنهم يحتاجون فقط لبناء منزل.
تجديد المباني متعددة الطوابق يتبع نفس النمط. لا فائدة من مغادرة الجدران: لقد تغيرت معايير المقاومة للزلازل بشكل كبير خلال 40 عامًا. من الأفضل للمالكين المغادرة، وترك المطورين يبنون شققًا جديدة ثم يبيعونها، أو، إذا كان لديهم ما يكفي من المال، ينتقلون إلى المساكن التي تم تجديدها بأنفسهم. وبطبيعة الحال، سيكون أكثر تكلفة من ذي قبل.
ومن المفيد أن اليابان لديها معدل تضخم منخفض للغاية. يبدأ جمع المساهمات لإعادة بناء المنزل منذ لحظة تشغيله. ونتيجة لذلك، فإنها تتراكم كميات كبيرة. يمكن أيضًا أن يرتفع سعر الأرض خلال 40 عامًا.
ولكن لا تزال هناك أمثلة قليلة على التجديد الشامل الذي يناسب الجميع. وفي عام 1996، بعد زلزال كوبي الكبير، تم بناء أحياء جديدة قبل الموعد المحدد. لكن أسعار المساكن ارتفعت كثيرا لدرجة أنها تجاوزت قدرات الناس العاديين.
ماذا لو لم يوافق الملاك على التجديد؟ فهل تستطيع الدولة أو البلدية تنفيذ ذلك بالقوة؟
لا. في اليابان، بدأت آليات التأثير على المالكين في الظهور الآن فقط. كل الثامنة منزل خاصفي المدن تكون فارغة أو حتى متهالكة. ولن يقوم أصحابها بإصلاحها أو هدمها، لأن الهدم يكلف أموالاً أيضاً - حوالي 20 ألف دولار. والآن بدأت بعض البلديات في قبول ذلك القوانين المحليةوالتي بموجبها يمكن إجبار المالك على هدم المنزل أو دفع تكاليف الهدم. لكن مثل هذه القوانين لم يتم اعتمادها بعد لأصحاب الشقق في المباني الشاهقة.
- هل هناك أي قيود على الأجانب فيما يتعلق بشراء العقارات في اليابان؟
وبقدر ما أعرف، لا توجد قيود قانونية. يمكن للأجنبي شراء منزل والأرض الواقعة تحته. السؤال الوحيد هو العواطف: هل سيتمكن من التعود على خصوصيات وعادات بلدنا.
يود المحررون أن يعربوا عن امتنانهم للنائب الأول لعميد كلية الاقتصاد بجامعة سانت بطرسبرغ الحكومية أ. في. بيلوف لمساعدته في تنظيم وإجراء المقابلة.
إن الطريقة التي يعيش بها الناس في البلدان المجاورة أمر مثير للاهتمام، ولو من أجل ذلك فقط التنمية العامةوإذا قارنت احتياجاتك وقدراتك، تظهر في بعض الأحيان صورة غير متوقعة. ما نشاهده على الشاشات في البرامج والمسلسلات التلفزيونية ليس صحيحاً دائماً، خاصة إذا كان التصوير بقصد العرض في الخارج.
ليس سرا ذلك أكبر مدينةالعالم - طوكيو هي واحدة من أكثر الأماكن كثافة سكانية على وجه الأرض. هذه هي الظروف التي يعيش فيها العديد من سكان المدينة.
استأجرت الفتاة الشقة الأكثر متوسطًا من حيث نسبة السعر إلى الجودة، والتي تحتوي على كل ما تحتاجه. بالمناسبة، تتمتع الأغلبية اليابانية بهذا المستوى من المعيشة والسكن. ليس فقط الشباب، ولكن كبار السن أيضًا يضطرون إلى العيش في مثل هذه الشقق الصغيرة، حيث أن المواطنين الأثرياء في البلاد فقط هم من يستطيعون شراء مساكن أكبر.
الأحجام المصغرة تبدأ من باب مدخل الشقة. يجب أن أنحني حتى لا أصطدم برأسي بإطار الباب.
بالقرب من المدخل ينتظرنا رف من "kawaii" - أشياء وشخصيات لطيفة ولطيفة، والتي تحاول المالكة Keiko من خلالها جذب المستأجرين إلى شقتها حتى يتمكنوا لاحقًا من ترك تعليق جيد لها.
بالقرب من المدخل يوجد "ممر" صغير، وهو في الواقع جينكان. هنا تحتاج إلى خلع حذائك في الشارع وترك مظلاتك المبللة. أنتما الاثنان بالكاد تستطيعان الالتفاف في هذا المكان.
النافذة الوحيدة هنا تطل على الشارع بجانبه سرير مزدوج.
يمكن اعتبار المساحة بين الستارة والسرير غرفة معيشة. هنا يمكنك الاسترخاء ومشاهدة شيء ما. في الواقع، تم تصميم الطاولة المنخفضة لتتسع لما يصل إلى ثلاثة أشخاص للجلوس حولها. وبدلاً من الكراسي، توجد وسائد على الأرض لهذا الغرض.
يتم تعليق معظم العناصر الزخرفية على الجدران حتى لا تشغل مساحة أرضية ثمينة. الاستثناء هو نبات في وعاء - فهو لا يزال قائماً على الأرض. تعتبر المساحات الخضراء جزءًا مهمًا من التصميم الداخلي الياباني.
يوجد أرنب ملتصق بجوار المفتاح. المزيد من كاواي.
يوجد في زاوية هذه الغرفة عمود طوطم - غلاية كهربائية وثلاجة وميكروويف. كل شيء مضغوط للغاية.
والنافذة خلف السرير نافذة لسبب ما! هذا هو المخرج إلى الشرفة. نعم، يحب اليابانيون الشرفات حقًا، وحتى في مثل هذه الشقق الصغيرة يمكنك العثور عليها. لسوء الحظ، يتعين عليك الصعود إلى الشرفة عبر السرير - فلا يوجد مكان للمرور العادي.
الشرفة أيضًا مصغرة. توجد هنا عصا لتجفيف الملابس (لا يمكن الحديث عن أي مجفف في مثل هذه الشقة).
منظر لمنازل الجيران عبر الشارع. نرى هنا واجهات يابانية تقليدية مائلة.
مكان عظيم لصورة شخصية. هنا يمكنك أن ترى أن نصف الشرفة مشغول بتكييف الهواء.
ووحدة تكييف الهواء الداخلية مثبتة مباشرة فوق باب الشرفة مرة أخرى حتى لا تضيع المساحة على تفاهات.
دعنا نعود إلى الممر. هل تتذكر كل تلك الأبواب؟ ما رأيك هو وراءهم؟
هذا صحيح، هناك خزانة صغيرة هنا. فقط للشخص البسيط الذي لا يملك أكثر من عشرة أشياء.
ولكن خلف الباب المجاور يوجد مطبخ كامل!
يوجد حوض وبلاط ومجفف أطباق. يمكنك العيش! يتم إغلاق المطبخ بباب حتى لا يكون قبيحًا للعين في حالة عدم استخدامه.
يوجد باب آخر على الجانب الأيسر من الممر.
يؤدي إلى حمام مشترك. في مساحة صغيرة، بحجم مرحاض في الدرجة الأولى في الطائرة، يمكن أن يجتمع المغسلة وحوض الاستحمام والمرحاض معًا
يوجد صنبور واحد للحوض وحوض الاستحمام؛ يمكن توجيهه حسب الرغبة. أو يمكنك تشغيل الدش على الفور. الاقتصاد الياباني مرة أخرى!
المرحاض هنا عادي جدًا - ولا توجد معجزات تكنولوجية يمكن العثور عليها في العديد من المراحيض في اليابان.
اللمسة النهائية. لتوفير المساحة، بدلاً من جهاز التوجيه التقليدي واتصال الكابل القياسي، يتم توفير خدمة الواي فاي في الشقة من خلال هذا الجهاز المحمول المتصل بالشبكة. الإنترنت عبر الهاتف النقال. ولكن يمكنك أن تأخذها معك ولا تتردد في المشي حول أحياء طوكيو - ستستمر البطارية لعدة ساعات، وسيكون التنقل عبر الإنترنت أسهل.
من خلال مراقبة أسلوب الحياة ومواجهة الحياة اليومية لليابانيين، فإن الأوروبي العادي، بالإضافة إلى الابتسامة على وجهه، يشعر دائمًا بالمفاجأة والفرح. كل شيء غير عادي، كل شيء ليس مثلنا، في كل مكان انحراف عن القاعدة! يمكنك اكتشاف شيء جديد ومتطور وغريب إلى ما لا نهاية.
كيف وفي أي شقق يعيش اليابانيون العاديون؟ لماذا تمتلك اليابان أفضل المراحيض في العالم؟ ما هي الميزات الحياة اليومية؟ اقرأ عن كل هذا أدناه.
أرض الشمس المشرقة تجعلك تقع في حبها منذ اليوم الأول. استقال أحد زملائي من وظيفته في شركة لوفتهانزا منذ بضع سنوات لتمديد إجازته التي مدتها ثلاثة أسابيع في اليابان. ونتيجة لذلك، سافرت في جميع أنحاء البلاد لعدة أشهر حتى نفد المال. من بين البلدان التي زرتها، أصبحت اليابان الآن في المركز الأول من حيث الاهتمام. دعونا نتحدث عن كل شيء بالترتيب.
وهناك اعتقاد خاطئ بأنها المدينة الأولى في العالم من حيث الكثافة السكانية. في الواقع، هذا ليس صحيحا. فالكثافة السكانية، على سبيل المثال، أعلى بثلاث مرات من طوكيو.
ويفسر ذلك أن طوكيو تقع في منطقة زلزالية، حيث يحدث في المتوسط 73 زلزالا شهريا، ولهذا السبب تم بناؤها على مساحة كبيرة. إذا واصلنا المقارنة مع باريس، فإن عاصمة اليابان أكبر بـ 6-7 مرات من حيث عدد السكان، و20 مرة أكبر من حيث مساحة المدينة.
الإقامة في طوكيو هي الرفاهية المطلقة.
تشغل الشقة المتوسطة في طوكيو مساحة 30 مترًا مربعًا.
هكذا كانت تبدو الغرفة في شقة عائلة ألمانية يابانية، حيث عشت لعدة أيام.
الاتصال الداخلي الياباني.
يمكنك القول إنه باب أمامي به مكتبة صغيرة.
وهذه كبسولة في فندق كبسولة. يمكنك الجلوس في الداخل، ويوجد تلفزيون وراديو ومصباح كهربائي وتهوية.
إذا كنت في طوكيو، تأكد من تجربة هذا النوع من أماكن الإقامة، فهو أمر غريب تمامًا بالنسبة للأوروبيين.
السكن رخيص. تقع هذه الكبسولات في مثل هذه القاعة.
بالمناسبة، يعيش الناس في طوكيو في مقاهي الإنترنت. يمكنك ببساطة استئجار غرفة مقابل 20 يورو في اليوم والعيش في مساحة 2 متر مربع. بالإضافة إلى الكمبيوتر والإنترنت، تحتوي هذه الأماكن على دش وآلات بيع وغسالات - بالنسبة للبعض فهي مريحة للغاية. ويوجد حوالي 5500 من سكان مقاهي الإنترنت في طوكيو.
تتوفر أيضًا كبسولات مريحة في المطار. حوالي 30 يورو لمدة 9 ساعات.
هذا ما كانت تبدو عليه شقة أخرى في طوكيو حيث أقمت.
دعنا ننتقل إلى الحمام.
حمام مشترك.
لدى اليابانيين أيضًا كبائن حمام متعددة الوظائف - وهي تقنية معجزة مع تحكم مخصص في المناخ. في هذه الكابينة يتم تشغيل الماء على الأرض.
تعمل نفس الكابينة ككابينة لتجفيف الملابس. تحديد درجة الحرارة.
الكوالا لطيف على الستائر.
عندما نتحدث عن اليابان، فمن المستحيل ببساطة عدم ذكر مراحيضهم. إنهم ببساطة الأفضل في العالم: الأذكى والأكثر راحة وملاءمة.
مرحاض ياباني إلكتروني بجهاز تحكم عن بعد. يوجد أعلى الخزان حوض صغير حيث يتم تشغيل الماء تلقائيًا، حتى تتمكن من غسل يديك.
هنا لديك التدفئة والموسيقى ونظام الغسالة وتدفق الهواء. عند الضغط على الزر المقابل، يخرج الأنبوب، الذي يبدأ فيه تيار من الماء بالتدفق تحت الضغط. في بعض الأحيان يمكن تعديل الضغط ودرجة الحرارة. ببساطة رائعة! علاوة على ذلك، توجد مثل هذه المراحيض أيضًا في الأماكن العامة.
توجد مراحيض مع التنظيف التلقائي بعد كل عميل، وأخرى ذات ظهر ورقي.
يمكن وضعها بطرق مختلفة. الجميع يقرر لنفسه ما هو صحيح.
في المحل.
اليابانية "المحملة".
الكراجات.
من المؤكد أن وسائل النقل العام تنتمي إلى الحياة اليومية والحياة اليومية لسكان طوكيو.
وكذلك مؤسسات تقديم الطعام بالأطعمة البلاستيكية عند المدخل. كما تم بالفعل نشر معلومات عن الطعام.
وفرص تسوق لا نهاية لها.
مركز التسوق الإلكترونيات في طوكيو هو أكيهابارا. واحدة من أكبر مناطق التسوق في العالم. اليابانيون ببساطة مهووسون بألعاب ماكينات القمار.
إذا لم أكن أربك أي شيء، فهذا كشك يانصيب.
في مكتب البريد.
أقوم بإرسال بطاقات بريدية إلى القراء، والتي يمكنهم الحصول عليها بمجرد الاشتراك في النشرة الإخبارية عبر البريد الإلكتروني، حيث أتحدث عن ما وراء الكواليس لرحلاتي.
علامات جميلة.
علب المياه من أجل الاستقرار.
إشارة المرور اليابانية.
صناديق منفصلة.
معبر المشاة. يجب عليك الوقوف والتحرك على الجانب الأيمن من المعبر، بالرغم من قيادة السيارات على اليسار.
سيارات الشرطة والإطفاء.
مقعد مع مساند للذراعين.
صالون الحلاقة أو صالون تصفيف الشعر مع الدورق التقليدي المناسب (انظر أيضًا
لا شك أن الشقق والمنازل في اليابان تختلف عن المساكن في البلدان الأخرى. ربما فقط أولئك الذين ليس لديهم الإنترنت لم يشاهدوا صوراً للمراحيض اليابانية الشهيرة التي تشبه الكراسي الكهربائية والاستحمام بالكراسي البلاستيكية والمطابخ الصغيرة بشكل لا يصدق. بالنسبة لي، بشكل عام، يعد موضوع ترتيب الشقة وتنظيم المساحة والتصميم الداخلي من أكثر المواضيع إثارة للاهتمام، لذلك أتصفح باستمرار صور المنازل من مختلف أنحاء العالم. عندما لمعت اليابان في الأفق وأدركت أن حبي لهذا البلد كان مقدرًا له أن يزول اختبار عملي، قضيت ساعات على موقع يوتيوب، أدرس كيف يعيش الأجانب الذين انتهى بهم الأمر هناك، وكنت أستعد عقليًا لضرب رأسي على المداخل والمشي جانبًا إلى الثلاجة :) في الواقع، تبين أن كل شيء لم يكن مخيفًا جدًا. بالكاد. ذلك يعتمد على المكان.
أول شقة وجدت نفسي فيها في اليابان تم استئجارها عبر airbnb. وعلى الرغم من أنني رأيت صورها مسبقًا، عند عبور العتبة، فإن أول شيء لاحظته هو تماسكها. لا يوجد مدخل اعتدنا عليه بمقاعد وخطافات وحتى ربما خزائن للملابس الخارجية. هناك فقط جينكان,المكان الذي يتم فيه خلع الأحذية، بعد المرور (أو بالأحرى الدخول)، حيث تجد نفسك على الفور في القاعة. وفي وقت لاحق، بعد أن عشت في شقتين يابانيتين أخريين، أدركت أن شقتنا الأولى كانت فسيحة للغاية، وأن وجود مطبخ منفصل تقريبًا كان في الواقع رفاهية.
كان الأثاث الوحيد في الغرفة عبارة عن أريكة (تتحول إلى سرير)، وطاولة قهوة، وكرسيين أرضيين ومنضدة. لم تكن هناك خزانة في هذه الشقة، الأمر الذي، بعبارة ملطفة، تسبب في بعض الإزعاج. في الصورة أعلاه على الحائط، يمكنك رؤية الأجهزة، أحدها ينظم درجة حرارة الماء ويسمح لك بالاستحمام تقريبًا دون مغادرة الأريكة، والآخر عبارة عن نظام اتصال داخلي لا يمكنك من خلاله الرد فحسب، بل يمكنك أيضًا رؤية ضيف.
من غرفة المعيشة نصل بسهولة إلى المطبخ. بكل سهولة، لأنه لا يفصل بينهما سوى ستارة بلاستيكية. المطبخ صغير جدًا وفقًا للمعايير الأوروبية، وحتى أصغر وفقًا للمعايير الروسية (أوه، أين توجد طاولات المطبخ تلك التي جرت عليها المحادثات الأكثر حميمية؟)
كقاعدة عامة، في المطابخ اليابانية، يقع المكان الذي يوجد فيه الموقد أسفل الحوض قليلاً. بالإضافة إلى ذلك، فهي مبطنة بحماية خاصة مصنوعة من رقائق معدنية سميكة، حيث يمكنك اختيار الأنماط التي تناسب ذوقك. هناك بالفعل الكثير للاختيار من بينها، بدءًا من الزخارف البسيطة وحتى صور شخصيات الأنمي.
في هذه الشقة لم يكن لدينا موقد غاز أو كهربائي ثابت عادي، ولكن نسخة مصغرة مع أشرطة غاز متغيرة. بالمناسبة، في اليابان، الموقد "العادي" في فهمنا نادر. كقاعدة عامة، تحتوي الشقق على مواقد غاز ذات شعلتين مع نوع من الفرن - شواية لسمكة صغيرة واحدة. بالنسبة للفطائر والبيتزا، فأنت بحاجة بالفعل إلى شراء فرن كهربائي منفصل.
حوض المطبخ ذو حجم عادي في الأساس، والفرق الوحيد هو أن هناك مساحة صغيرة جدًا على الجانب، ونظرًا لعدم وجود مساحة أخرى مخصصة في المطبخ لإعداد المكونات، فهذا ناقص كبير جدًا. يخرج الأجانب الذين يعيشون في اليابان بأفضل ما يمكنهم - قم بتغطية الحوض بلوح وطهي الطعام عليه، أو شراء خزائن إضافية إذا كانت المساحة في المطبخ تسمح بذلك. وما لفت انتباهي أيضًا هو الطريقة التي يهتم بها اليابانيون بأشياءهم بعناية. يمكنك العثور في المتاجر على جميع أنواع الوقايات والخرق والشبكات وما إلى ذلك. لهذه الأغراض.
وفي اليابان أيضًا، يعاملون بعناية كبيرة بيئةونتيجة لذلك - نظام معقد لفرز النفايات. إذا كنت مهتمًا، سأقوم بنشر منشور منفصل حول هذا الموضوع :) في شقتنا، طلبت منا المضيفة فقط فصل الزجاجات والعلب البلاستيكية والتعبئة البلاستيكية ونفايات الطعام.
نظرًا لقلة المساحة في المطبخ، يتعين علينا صنع أهرامات من إلكترونيات المطبخ. من الجيد أنه في حالتنا كان هناك ثلاثة عناصر فقط. بالمناسبة، في الصورة بجوار الموز توجد غلاية كهربائية يابانية. ميزته عن المعتاد هو أنه لا يغلي الماء فحسب، بل يبقيه ساخنًا طوال فترة الحاجة.
تقع غرفة النوم في هذه الشقة في الطابق الثاني، أو بشكل أكثر دقة، في الدور العلوي، كما يسميها اليابانيون أنفسهم مثل هذه المساحة. يبدو لي أن هذا ليس تماما الاستخدام الصحيحكلمة معينة، لكن اليابانيين يسمون الكثير من الأشياء بطريقتهم الخاصة، والتي يفهمونها فقط. على سبيل المثال، الكلمة الإنجليزية mansion، والتي تعني قصر، تُستخدم هنا كمرادف لكلمة "apartment".
كما تعلم، تقليديًا ينام اليابانيون على الأرض على مراتب خاصة - فوتون. في البداية كنت قلقًا من أن الأمر سيكون غير مريح، نظرًا لأن المرتبة رقيقة جدًا، لكنني لم أشعر بأي اختلاف عن السرير على الإطلاق. علاوة على ذلك، في لندن كان لدينا فراش غير مريح للغاية، لذلك تبين أن النوم على الأرض كان أكثر راحة بالنسبة لي.
من خلال النافذة يمكنك الوصول إلى تراس صغير. لم نستخدمها على الإطلاق، ولكن يمكنني أن أتخيل مدى مريحة في أمسيات الصيف.
المنظر من غرفة النوم غير عادي تمامًا - يمكنك رؤية الشقة بأكملها. من الواضح أنه في البداية كان عاديا منزل من طابقين، والتي تم تحويلها لاحقًا إلى مساحة أكثر إبداعًا.
عند الحديث عن الإبداع، من الواضح أن المالك وضع روحه في هذه الشقة، وملأها بتفاصيل صغيرة ولكن لطيفة للغاية جعلتنا نشعر بأننا في المنزل منذ اليوم الأول.
يقع المرحاض والحمام في الطابق الأرضي.
ها هو نجم العديد من الشقق والمحلات التجارية والمكاتب اليابانية - مرحاض ساخن. لن أتغنى به؛ في الواقع، لا يوجد شيء خارق فيه، وهو بالتأكيد ليس شيئًا حيويًا. بالطبع، في صباح الشتاء، يكون الجلوس على أحد هذه الأشياء أكثر متعة من الجلوس على مقعد عادي، لكنني متأكد من أنه بعد فاتورة الكهرباء الأولى، سيتم حل هذه المشكلة على الفور باستخدام ملصقات القماش على المقعد، والتي منها المتاجر المحليةمن عشرة سنتات.
يوجد في صهريج المرحاض حوض صغير وصنبور يتدفق منه الماء في كل مرة تقوم فيها بالتدفق. الماء بالطبع نظيف. هذا مناسب، حيث يمكنك غسل يديك دون مغادرة السجل النقدي، كما يقولون. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاقتصاد الياباني واضح أيضًا هنا، لأنه سيتم استخدام المياه في عملية التدفق التالية.
أريد أن أحذرك على الفور إذا كنت ذاهبًا إلى اليابان وكانت معرفتك لا تتجاوز السمعة السيئة konnichiwaو أريغاتواحصل على خدمة الترجمة من Google معك، لقد وجدتها مفيدة جدًا عند البحث عن زر التدفق في مرحاض المطار الياباني.
تم تجهيز غرفة المرحاض أيضًا بمغسلة. هذا هو التصميم الذي رأيته في أغلب الأحيان. من وجهة نظر جمالية، لا أحب ذلك، ولا أحب إبقاء مستحضرات التجميل الخاصة بي في الأفق، ولكن من وجهة نظر عملية، فهي مريحة للغاية.
للصنبور وضعين محتملين: صب تيار واحد مستمر، أو بشكل منفصل، مثل الدش. توجد أيضًا خزانة صغيرة أسفل حوض المغسلة.
الغسالات في اليابان ذات تحميل علوي، وتغسل بالماء البارد، ولا تحتوي على وظيفة التجفيف. في هذه الشقة، تقع الغسالة في مبنى به حمام ومرحاض، ولكن في كثير من الأحيان يمكنك العثور على تخطيط حيث يتم تخصيص مكان لها على الشرفة. وتخيل متعة غسل الملابس في الشتاء. :)
لسبب غامض، لم ألتقط صورة للحمام. ولكن تم تضمينها في الفيديو الخاص بي حول هذه الشقة. هناك أيضًا أتحدث بمزيد من التفاصيل عن غرفة المعيشة وأظهر الشرفة :)