لكن مخزون المساكن الحكومية في RT. ما هو الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان وكيفية الحصول عليه؟ معلومات عن أنواع الأنشطة الاقتصادية لمؤسسة المجتمع المدني التابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان وفقا لسجل الدولة الموحد للكيانات القانونية

طورت حكومة جمهورية تتارستان (RT) برنامجًا خاصًا لتزويد مواطني هذا الكيان المكون للاتحاد الروسي بالسكن. يطلق عليها "الصفحة الشخصية لرئيس جمهورية تتارستان". سيتم مناقشة ميزاته أدناه.

الرهن العقاري الاجتماعي في جمهورية تتارستان

يشارك هذا الكيان التابع للاتحاد الروسي أيضًا في برنامج الدولة للاتحاد الروسي للقروض العقارية الاجتماعية (،). قامت حكومة جمهورية طاجيكستان بتطوير وتبني مشروعها الخاص، والذي يختلف بشكل كبير عن البرنامج الروسي بالكامل.

تأتي الموارد المالية لتنفيذ هذا المشروع من الموازنة الاتحادية، كما يتم تخصيصها من الأموال الخاصة للجمهورية.

ويتم التحكم في تنفيذه شخصيًا من قبل الرئيس وموظفيه.

يتميز الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس تتارستان بالاختلافات التالية عن البرامج المماثلة في المناطق الأخرى:

• تم تحديد الفائدة السنوية على الرهن العقاري بنسبة 7%؛
• يجب على المتقدمين العيش والعمل في تتارستان لفترة معينة من الزمن؛
• يتم توفير الأمتار المربعة فقط في المساكن الحكومية (سوق العقارات الأولية).

شروط المشاركة في البرنامج

يوفر الرهن العقاري الاجتماعي في تتارستان خيارين للمشاركة، بالإضافة إلى شرط تقديم قرض من الميزانية الإقليمية.

يمكن الحصول على السكن التفضيلي من قبل الأسر الشابة والضعيفة اجتماعيا، والتي، وفقا للإجراءات المعمول بها، يتم الاعتراف بأنها بحاجة إلى تحسين ظروف السكن وليس لديها ممتلكات خاصة بها. يتم توزيع السكن في هذه الحالة على أساس قائمة الانتظار.

يمكن لموظفي مختلف مؤسسات الميزانية ووكالات إنفاذ القانون الذين عملوا في الجمهورية لفترة معينة وليس لديهم أمتار مربعة سكنية خاصة بهم الاعتماد على الحصول على شقة. ويتم توزيع المساكن في هذه الحالة على أساس المنافسة.

ميزات دفع الرهن العقاري

يتميز الرهن العقاري في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان ببعض الاختلافات عن المشاريع الأخرى، حيث يتم توفير آلية دفع خاصة للمواطنين.

بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة أن جميع قضايا التكلفة وسداد التزامات القروض هي مسؤولية كيان قانوني تم إنشاؤه خصيصًا، وهي منظمة غير ربحية "GZhF تابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان".

وبحسب التوضيحات التي قدمها المسؤولون في هذه المنظمة، فإن الدفعة الأولى والدفعات اللاحقة تتم حسب سعر المتر المربع، وكذلك المدة التي يتم إصدار الرهن العقاري من أجلها.

قد تختلف تكلفة الأمتار المربعة السكنية في الجمهورية اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها أسرة ذات دخل منخفض أو يعمل فيها موظفو الدولة. في الوقت نفسه، فإن النهج لكل عميل لهذا البرنامج فردي.

يمكن دفع الدفعة الأولى للسكن بمساعدة إعانة حكومية (للأسر التي لديها طفل واحد - 30٪ من تكلفة الشقة، لمن يقومون بتربية طفلين أو أكثر - 35-40٪) أو برأس مال الأمومة (وبالتالي -تسمى المساعدة على ولادة الأطفال).

لا يوفر "GZhF التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان" فترات سماح لمدفوعات الفائدة (لا تزيد عن 6 أشهر). ويمكن استخدامها طوال مدة القرض بأكملها.

عليك أن تتذكر أن قرض الرهن العقاري في جمهورية تتارستان يتم تقديمه لمدة لا تزيد عن 28.5 سنة.

المساعدة في ولادة الأطفال

ينص الرهن العقاري الاجتماعي الذي طوره صندوق الإسكان الحكومي على استخدام المساعدة الاجتماعية عند ولادة الأطفال لدفع الدفعة الأولى للشقة والفائدة والمدفوعات الإلزامية الأخرى.

في عام 2020، في الجمهورية، عند ولادة الأطفال في أسر شابة، سيتم دفع المدفوعات في إطار برنامج عموم روسيا لدعم الأمهات والآباء الشباب (عاصمة الأمومة)، بالإضافة إلى مشروع إقليمي.

ينص على المدفوعات الرئاسية والبلدية التالية:

• تعويض نقدي بنسبة 30٪ لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية (على سبيل المثال، المقدمة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض)؛
• دفعة مالية لمرة واحدة عند ولادة طفل (بغض النظر عن عدد الأطفال) بمبلغ 20 ألف روبل؛
• التعويض المالي عن الأدوية للأطفال دون سن 6 سنوات (مقدم للعائلات الكبيرة)؛

ويمكن استخدام كل هذه المدفوعات لسداد القرض الميسر.

الأسر الكبيرة تعني الأسر التي لديها أكثر من طفلين، بما في ذلك الأطفال المتبنين، وسجلت حالتها لدى سلطات الحماية الاجتماعية.

يعتبر المواطنون ذوو الدخل المنخفض هم أولئك الذين يعيشون معًا ويساوي إجمالي دخلهم المشترك الحد الأدنى للكفاف أو يتجاوزه بنسبة 30-50٪ (حسب عدد أفراد الأسرة).

خبرة عمل لا تقل عن 10 سنوات

توفر الشروط التفضيلية للقروض العقارية الاجتماعية في تتارستان لموظفي مختلف منظمات الميزانية والأسر ذات الدخل المنخفض والأسر الشابة شرطًا إلزاميًا، وهو أن الشخص يجب أن يعمل في أراضي الجمهورية لمدة 10 سنوات (وهذا ما ذكر أعلاه).

لكن معظم المواطنين الذين قرروا استخدام البرنامج مهتمون بمسألة كيفية حساب هذه الفترة.

آلية الحساب هي كما يلي. يقدم الشخص كتاب عمله أو أي مستند آخر يؤكد خبرته في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. إذا غادر مقدم الطلب الجمهورية فترة ثم عاد، فلا تحسب مدة الخدمة إلا على حسب عمله في الجمهورية.

على سبيل المثال، تبلغ الخبرة الإجمالية للمواطن 20 عامًا، منها 10 سنوات في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. يندرج ضمن برنامج الرهن العقاري الاجتماعي.

عليك أن تعلم أنه إذا تم إرسال شخص يعمل في مؤسسة تقع في جمهورية تتارستان في رحلة عمل طويلة الأمد إلى منطقة أخرى، فسيتم احتساب تجربته في جمهورية تتارستان.

من يمكنه الحصول على قرض سكني في جمهورية طاجيكستان

وفقًا لمرسوم حكومة جمهورية طاجيكستان، يحصل المواطنون التاليون على الحق في الحصول على قرض الرهن العقاري الاجتماعي:

• العائلات الشابة التي يقل عمر الوالدين فيها عن 35 عامًا ويعيشون ويعملون في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات؛
• - الأسر ذات الدخل المنخفض التي لا يتجاوز دخلها 30-50% من مستوى الكفاف المطلوب لكل فرد؛
• الآباء والأمهات الذين لديهم العديد من الأطفال، وكذلك أولئك الذين يعولون أطفالًا معاقين؛ الأوصياء والمتبنين؛
• موظفو مؤسسات الميزانية المختلفة الذين عملوا في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات.

وكلهم بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية.

صندوق الإسكان التابع لرئيس جمهورية تتارستان

ولتنفيذ المشروع، تم إنشاء صندوق الإسكان الحكومي تحت إشراف الرئيس.

يتم تشكيلها بمساعدة شركات البناء التي تعمل في بناء المساكن في مناطق مختلفة في المنطقة. ولتحقيق ذلك، يتعين على شركات البناء إنشاء جزء من المباني السكنية من الدرجة الاقتصادية في كل مبنى سكني ونقلها إلى صندوق الإسكان الحكومي.

يتولى صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان المسؤولية عن مخزون المساكن الحكومي للقروض العقارية الاجتماعية.

أهداف وغايات المنظمة

كما تعلمون، فإن تكلفة أي مسكن في بلدنا كبيرة، وشرائه غالبًا ما يكون بعيدًا عن متناول عامة السكان.

واستنادا إلى هذه الحقائق الاقتصادية، وكذلك لتنفيذ برنامج الرهن العقاري في تتارستان، تم إنشاء المجموعة غير الربحية "GZhF تحت قيادة رئيس جمهورية تتارستان".

والغرض من وجودها هو تسجيل جميع المواطنين المحتاجين للسكن على أراضي الجمهورية، والتحقق من الوثائق المقدمة، ووضعهم في الطابور وإصدار العقارات السكنية.

مهام BUT هي كما يلي:

• تراكم أموال الميزانية الفيدرالية والإقليمية المخصصة لبرامج الإسكان الاجتماعي؛
• تراكم الأموال التي يدفعها المواطنون المحتاجون للسكن، وسداد قروض الرهن العقاري؛
• شراء المباني السكنية من منظمات البناء ونقلها إلى المواطنين.

ولتنفيذ هذا البرنامج، يكون لكل مشارك مسجل صفحته الشخصية على موقع الرئيس.

مصادر التمويل

مبدأ عمل المنظمة غير الربحية "GZhF التابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان" هو أن هذه المنظمة لا تجمع أموال الميزانية فحسب، بل تجمع أيضًا المساهمات التي يدفعها المحتاجون إلى تحسين ظروف السكن وموظفي القطاع العام.

تهدف السياسة الاجتماعية الحكومية للاتحاد الروسي في مجال الإسكان إلى مساعدة فئات السكان الذين، لسبب أو لآخر، ليس لديهم الفرصة لحل مشكلة شراء السكن الشخصي بشكل مستقل. وقد طورت البلاد برامج شاملة لمساعدة الأسر الشابة وذات الدخل المنخفض والكبيرة والعسكريين وموظفي القطاع العام، بما في ذلك على المستوى الإقليمي. ومن بين هذه البرامج الرهن العقاري الاجتماعي الذي يقدمه رئيس جمهورية طاجيكستان، والذي أصبح متاحا للمتقدمين منذ عام 2005.

مفاهيم أساسية

الرهن العقاري الاجتماعي التابع لرئيس جمهورية تتارستان هو برنامج خاص لإقراض الإسكان بشروط خاصة، ويتم تنفيذه تحت سيطرة صندوق الإسكان الحكومي (المشار إليه فيما يلي باسم صندوق الإسكان الحكومي) داخل جمهورية تتارستان.

ليست جميع الشقق متاحة للإقراض التفضيلي داخل المشروع. يتم إبرام العقود للإسكان المبني خصيصًا في إطار برنامج الدولة وللعقارات الفردية التي تختارها اللجنة. يتم توفير أكبر تشكيلة من "العدادات الاجتماعية" في مدينتين: كازان ونابريجناي تشيلني. وفي المدن الصغيرة، العرض محدود للغاية.

شروط منح القرض التفضيلي:

• معدل 7% سنويا؛
• مدة القرض تصل إلى 28.5 سنة؛
• توفير أموال مجانية لمرة واحدة لسداد جزء من الرهن العقاري بمبلغ 200 ألف روبل عند ولادة طفل؛
• إجراء دفعة أولى من قبل المقترض، وتكوين المدخرات.

ما هي الشروط التي يتم بموجبها تقديم القرض التفضيلي؟

7% سنويا

إصدار مجاني للأموال لسداد جزء من الرهن العقاري

200 ألف روبل عند ولادة طفل

مصطلح الائتمان

ما يصل إلى 28.5 سنة

* - يقوم المقترض بدفع دفعة أولى

عند تنفيذ برنامج الدولة، يتم استخدام نهج مستهدف، مما يعني ضمنا تقييم مقدم الطلب على أساس وضع حياته الحالي. في الحالات الشديدة أو الطارئة، من الممكن الحصول على خيارات للحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى بطريقة سريعة.

متطلبات المشاركين في البرنامج

للحصول على قرض عقاري بشروط تفضيلية، يجب أن يكون مقدم الطلب مقيمًا في جمهورية تتارستان وأن يستوفي واحدًا أو أكثر من المتطلبات:

• أن تكون موظفًا في القطاع العام أو مؤسسة تمول برنامج الإسكان الحكومي؛
• وهم في حاجة ماسة إلى هذا الدعم؛
• أن تكون والدًا يقوم بتربية طفل معاق؛
• أن يكون المعروض من المساكن أقل من 18 مترًا مربعًا. متر لكل فرد من أفراد الأسرة.

من المتطلبات ذات الصلة للمشارك المحتمل وجود دخل رسمي لا يقل عن مستوى الكفاف المحدد في تاريخ تقديم الطلب، بالإضافة إلى المدخرات الأولية.

مهم! يحق لمقدم الطلب الاستفادة من برنامج الإقراض العقاري التفضيلي مرة واحدة في حياته، بغض النظر عن الظروف اللاحقة (الإفلاس، الطلاق).

كيفية تسجيل صفحة شخصية والحصول على رهن اجتماعي

يتم تقديم مساعدات الدولة على أساس الطلب. في البداية، يقدم المواطن طلبا بالنموذج المحدد إلى الإدارة الإقليمية. فترة مراجعة الوثيقة هي ثلاثة أيام، وبعد ذلك يتم اتخاذ القرار بشأن تحديد حالة الشخص المحتاج ومشاركة المواطن في الخدمات الاجتماعية التفضيلية. برنامج.

• استبيان المشاركين؛
• بطاقات الهوية لجميع أفراد الأسرة؛
• شهادات الحالة الاجتماعية (الزواج والطلاق)؛
• بيانات عن مدة الخدمة والتوظيف الحالي (كتاب العمل والشهادات وما إلى ذلك)؛
• معلومات عن الدخل (شهادات العمل، وكشوفات الحساب)؛
• أصول SNILS، TIN؛
• بيانات عن السكن المأهول (المساحة، نوع الملكية، الخ).

فترة مراجعة حزمة المستندات تصل إلى شهر واحد. بعد ذلك، يتم إبرام اتفاقية إقراض الرهن العقاري الاجتماعي. يقوم المواطن بتسجيل الحساب الشخصي للمشارك على بوابة GZhF (kooperativrt.ru). تم تبسيط عملية الفتح إلى الحد الأدنى. بعد النقر على الرابط "استلام تسجيل الدخول وكلمة المرور" في النافذة الأولى، يجب عليك إدخال رقم التعريف الضريبي (TIN) الخاص بك والاسم الكامل وتاريخ الميلاد ورقم الهوية، ثم سيتم إنشاء كلمة المرور تلقائيًا.

ستصبح وظيفة الصفحة متاحة بعد إدخال كلمة المرور ورقم الحساب الذي تم إنشاؤه في عنصر "الصفحة الشخصية". يتيح لك هذا القسم متابعة مصير الطلبات، وعملية إبرام العقود، وتواريخ التسجيل وإعادة التسجيل، وما إلى ذلك. سيجد مقترضو الرهن العقاري علامات التبويب "المقاولين" و"المسابقات" و"التقييمات" مفيدة. يمكنك سداد أقساط الرهن العقاري أو التسجيل كشخص محتاج على البوابة الإلكترونية uslugi.tatarstan.ru.

تسجيل الالتزام يعني بداية تراكم الأموال ونقاط التصنيف. الحد الأدنى المطلوب لسداد القرض هو 11% من تكلفة المتر المربع من السكن المدعوم. في عام 2019، سعر المتر التفضيلي هو 4034.47 روبل.

يتتبع مقدم الطلب التصنيف الناتج عن المدخرات المالية الموجودة على صفحته الشخصية. كلما طالت مدة بقاء المشارك في المشروع، زاد عدد النقاط لديه وزادت فرصة إبرام اتفاقية قرض تفضيلي.

مع تراكم النقاط، يمكن للمشارك الذهاب بطريقتين - انتظار العرض المباشر من صندوق الإسكان الحكومي للحصول على سكن معين، أو اختيار الشقق المرغوبة بشكل مستقل والمشاركة في المنافسة. تقوم اللجنة بمراجعة وثائق المشاركين في مزاد الرهن العقاري وتختار الشخص الذي يلبي جميع متطلبات المالك المستقبلي على النحو الأمثل. في حالة الفوز، يحصل المشارك على بروتوكول أولي بشأن اختيار الشقة.

مهم! ويحدد صندوق الإسكان الحكومي في كل حالة تاريخ الانتهاء الذي يجب بحلوله توقيع العقد واستكمال جميع المستندات الأخرى. وإذا لم يحدث ذلك يتم استبعاد المواطن من سجل المجتمع المدني.

مميزات البرنامج ومميزاته

يتم تنظيم عملية تقديم الرهن العقاري الاجتماعي من خلال عدد من القوانين التشريعية، بما في ذلك قرارات مجلس وزراء جمهورية تتارستان رقم 847 بتاريخ 12 أكتوبر 2011، ورقم 321 بتاريخ 14 مايو 2013.

إن مزايا الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان واضحة - حيث يتمتع سكان الجمهورية بفرصة شراء مساكن رخيصة الثمن في وقت مناسب، مع دفع مساهمات مجدية. العرض مناسب بشكل خاص للأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال، لأنه في حالة التجديد يتلقون الدعم المالي.

فارق بسيط مثير للاهتمام - يمكنك دفع الرسوم ليس فقط بالمال، ولكن أيضًا بمنتجات إنتاجك الخاص.
ومع ذلك، هناك أيضا قيود. لا يحق لمن حصل على رهن اجتماعي أن يتوقف عن العمل لأي سبب آخر غير:

• بالاتفاق مع صاحب العمل؛
• بسبب عدم القدرة على أداء العمل لأسباب صحية؛
• عند بلوغ سن التقاعد المقرر قانونا.

أي أنه لا يستطيع الاستقالة من القطاع العام بمحض إرادته. في الوقت نفسه، تحتاج إلى العمل لمدة 10 سنوات على الأقل بعد توقيع العقد.

للحصول على رهن عقاري، يجب أن يكون لديك أموالك الخاصة وأن تقوم بتجديد حساب توفير الرهن العقاري الخاص بك كل شهر. مبلغ الدفعة الأولية صغير جدًا؛ الحد الأدنى للدفع في عام 2019 أقل من 500 روبل. ومع ذلك، فإن مبدأ تجميع النقاط بسيط - المزيد من المال، والمزيد من النقاط، وبالتالي، يتم تشكيل المدخرات بشكل أسرع وينمو التصنيف، وكلما أسرعت الأسرة في الحصول على الشقة المرغوبة. الترتيب الذي يتم به تقديم الطلبات له أهمية ثانوية.

بعد تحديد الأطراف وموضوع العقد، يحصل مقدم الطلب على بروتوكول أولي بشأن اختيار السكن، والذي يشير إلى موقع وخصائص شقة معينة. ولكن من السابق لأوانه أن نفرح - بعد تسليم الوثيقة، من المهم الامتثال لجميع متطلبات المقترض. عدم وجود تحويلات شهرية إلى حساب التوفير، وتجديد المبلغ أقل من المبلغ الموصى به، وترك القطاع العام - كل هذا يمكن أن يصبح سببا لإدراجه في قائمة الغرامات، ويؤدي إلى إلغاء البروتوكول والحرمان من حق الشراء الشقة. إذا استمرت الاستفادة، فسيتعين على المشارك البدء من جديد.

برامج الدولة الفيدرالية العاملة في عام 2019: و.

معلومات عن أنواع الأنشطة الاقتصادية صندوق الحياة المدنية التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان وفقًا لسجل الدولة الموحد للكيانات القانونية
رمز OKVED	يكتب	اسم النشاط
68.32	النشاط الرئيسي	إدارة العقارات على أساس رسوم أو عقد
64.99.1		الاستثمارات في الأوراق المالية
68.1	نشاط إضافي
كل الأنشطة
68.10	نشاط إضافي	شراء وبيع العقارات الخاصة بك
68.2	نشاط إضافي	تأجير وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة

المؤشرات الاقتصادية

2018

واستنادًا إلى نتائج عام 2018، زاد صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان إيراداته بنسبة 7.08% إلى 17.38 مليار روبل. من 16.23 مليار روبل. لنفس الفترة من العام الماضي. وهذا يتبع من تقرير الشركة.

ارتفع صافي الخسارة لشركة GZhF PRI PRESIDENT OF THE RT لعام 2018 بنسبة 10.64٪ إلى 416.02 مليون روبل. من 376.02 مليون روبل. لنفس الفترة من العام السابق. انخفضت الخسارة قبل خصم الضرائب لشركة GZHF من قبل رئيس RT لعام 2018 بنسبة 9.69٪ إلى 405.30 مليون روبل. من 369.48 مليون روبل. لنفس الفترة من العام السابق.

2017

ارتفع صافي خسارة صندوق الإسكان الحكومي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان لعام 2017 بمقدار 1.68 مرة إلى 376.02 مليون روبل. من 223.49 مليون روبل. لنفس الفترة من العام السابق.

زادت مبيعات الشركة لعام 2017 بمقدار 1.56 مرة لتصل إلى 16.23 مليار روبل. جاء ذلك في تقرير الشركة.

ارتفعت أرباح مبيعات شركة GZhF تحت رئاسة RT لعام 2017 بنسبة 1.7٪ لتصل إلى 1.67 مليار روبل. من 1.64 مليار روبل. لنفس الفترة من العام الماضي.

2016

ارتفع صافي خسارة صندوق الإسكان الحكومي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان لعام 2016 بنسبة 35.77٪ ليصل إلى 223.49 مليون روبل. من 164.61 مليون روبل. لنفس الفترة من العام السابق.

وارتفعت إيرادات الشركة بنسبة 8.11% إلى 10.43 مليار روبل. في عام 2016، حصلت شركة GZHF تحت رئاسة RT على أرباح من المبيعات بقيمة 1.64 مليار روبل، وهو أقل بنسبة 3.07٪ عن الرقم المسجل في نفس الفترة من العام الماضي.

انخفضت الخسارة قبل الضريبة لشركة GZhF PRI PRESIDENT OF THE RT لعام 2016 بنسبة 31.23٪ إلى 212.80 مليون روبل. من 162.16 مليون روبل. لنفس الفترة من العام السابق.

2015

واستنادًا إلى نتائج عام 2015، قام صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان بتخفيض المبيعات بنسبة 8.39٪ إلى 9.65 مليار روبل. من 10.53 مليار روبل. لنفس الفترة من العام الماضي. وهذا يتبع من تقرير الشركة.

بلغت تكلفة الإنتاج للفترة المشمولة بالتقرير 7.96 مليار روبل. ارتفعت الخسارة الصافية لشركة GZhF PRI PRESIDENTE RT لعام 2015 بمقدار 1.61 مرة إلى 164.61 مليون روبل. من 102.18 مليون روبل. لنفس الفترة من العام السابق.

2014

بلغت الخسارة الصافية لصندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان لعام 2014 وفقًا لـ RAS 102.18 مليون روبل. مقابل ربح 102.83 مليون روبل. قبل عام.

ارتفع حجم المبيعات بنسبة 8.27٪ ليصل إلى 10.53 مليار روبل. من 9.73 مليار روبل. قبل عام. ارتفعت أرباح مبيعات شركة GZhF في عهد رئيس جمهورية تتارستان لعام 2014 بنسبة 13.76٪ لتصل إلى 1.61 مليار روبل. مقارنة بـ 1.41 مليار روبل. قبل عام.

بلغت الخسارة قبل الضرائب لشركة GZhF برئاسة رئيس جمهورية تتارستان لعام 2014 97.45 مليون روبل. مقابل ربح 108.69 مليون روبل. قبل عام.

2013

بلغ صافي أرباح المنظمة غير الحكومية "GZhF في عهد رئيس جمهورية تتارستان" لعام 2013 وفقًا لـ RAS 102.83 مليون روبل. مقارنة بخسارة قدرها 346.76 مليون روبل روسي. قبل عام.

ارتفعت مبيعات الشركة لعام 2013 بنسبة 8.98٪ لتصل إلى 9.73 مليار روبل. ارتفعت تكلفة الإنتاج خلال الفترة المشمولة بالتقرير بنسبة 5.6٪ لتصل إلى 8.32 مليار روبل. من 7.87 مليار روبل. قبل عام.

أنهت الشركة غير الحكومية "GZhF التابعة لرئيس جمهورية تتارستان" عام 2013 بأرباح قبل الضريبة قدرها 108.69 مليون روبل. مقارنة بخسارة 343.45 مليون روبل. قبل عام.

2012

بلغت الخسارة الصافية للمنظمة غير الحكومية "GZhF في عهد رئيس جمهورية تتارستان" لعام 2012 وفقًا لـ RAS 346.76 مليون روبل. مقابل ربح 67.00 ألف روبل. قبل عام.

ارتفعت إيرادات الشركة لعام 2012 بنسبة 16.2٪ لتصل إلى 8.93 مليار روبل. ارتفعت تكلفة الإنتاج خلال الفترة المشمولة بالتقرير بنسبة 18.92٪ لتصل إلى 7.87 مليار روبل. من 6.62 مليار روبل. قبل عام.

ومع ولادة طفل ثانٍ أو لاحق، سيتمكن علماء الاجتماع في تتارستان من الاستفادة من فوائد برنامج بوتين لدعم الأسرة

سيقوم صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان بتوسيع برنامج الرهن العقاري الاجتماعي. سيتمكن المشاركون في البرنامج - العائلات الشابة التي أنجبت طفلًا ثانيًا ولاحقًا منذ عام 2018 - من الاستفادة من الرهن العقاري العائلي "بوتين" بفائدة تفضيلية قدرها 6 بالمائة. تحدث نائب المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الحكومي بولات جيلمانوف، في مقابلة حصرية مع Realnoe Vremya، عن خيارات القبول في الرهن العقاري الاجتماعي التي يتم تطويرها للعائلات الشابة العاملة في مجال الأعمال التجارية، وكيف سيعمل برنامج "الرهن الاجتماعي المتكرر" للعائلات الناضجة.

سيتم تخفيف عبء المدفوعات على الأخصائيين الاجتماعيين

بولات جيلمخانوفيتش، بدءًا من العام المقبل، سيبدأ برنامج الدولة للقروض العقارية العائلية التفضيلية بمعدل 6 بالمائة سنويًا. هل لدى صندوق الإسكان الحكومي الفرصة لخفض معدل 7 في المئة؟

بمجرد أن أصبح معروفًا عن الإجراءات الفيدرالية لدعم الرهن العقاري العائلي، قدمنا ​​​​مع البنوك طلبات للحصول على إعانات فيدرالية للتعويض عن سعر الفائدة على اتفاقيات الرهن العقاري الاجتماعي. وفي هذه الحالة، يمكننا خفض سعر الفائدة إلى 6 في المائة سنويا أو أقل. لسوء الحظ، بسبب عدم وجود ترخيص مصرفي، لا يحق للصندوق أن يكون من بين المستفيدين. ولذلك، فإننا ندرس الآن خيارات إقامة تعاون مع البنوك لإعادة تمويل اتفاقيات الرهن العقاري الاجتماعي بنسبة 6 في المائة سنويا. نحن نعمل على هذا المخطط مع بنك Ak Bars وGazprombank وPromsvyazbank. هذه هي البنوك التي تعطينا الحد الأدنى للسعر، وهي مهتمة بالتعاون. ونقوم الآن بتوضيح تفاصيل آلية إعادة التمويل المستقبلية.

في الوقت نفسه، يمكن للعائلة المشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي أن تحاول بشكل مستقل إعادة تمويل القرض في Sberbank، VTB، Absolut Bank. تفي اتفاقيات الرهن العقاري الاجتماعي بجميع المعايير الموضوعة للبنوك فيما يتعلق بالإعانات. ونتوقع أنه في العام المقبل، سيتمكن المشاركون في الرهن العقاري الاجتماعي من إعادة تمويل التزاماتهم وتخفيف عبء المدفوعات.

ومع ذلك، فإن برنامج الرهن العقاري بنسبة 6% سنويًا ينطبق فقط على العائلات التي لديها طفلان أو أكثر ولدوا بين 1 يناير 2018 و31 ديسمبر 2022. اسمحوا لي أن أذكركم أنه تم إطلاقه في بداية عام 2018 نيابة عن الرئيس فلاديمير بوتين وينص على شراء الشقق فقط في السوق الأولية، أي في المنازل قيد الإنشاء.

ينطبق برنامج الرهن العقاري بنسبة 6 بالمائة سنويًا فقط على العائلات التي لديها طفلان أو أكثر ولدوا بين 1 يناير 2018 و31 ديسمبر 2022. تصوير أوليغ تيخونوف

وبموجب شروط البرنامج تلتزم الدولة بأن تدفع للبنك فرق السعر بين 6% وسعر البنك الفعلي لفترة السماح. وفي الوقت الحالي، يتم تقديم قروض عقارية تفضيلية بمعدل 6% لمدة ثلاث إلى ثماني سنوات، اعتمادًا على عدد الأطفال المولودين خلال البرنامج. يتم تنفيذ برنامج الرهن العقاري العائلي في إطار المشروع الفيدرالي "الدعم المالي للأسر عند ولادة الأطفال" (جزء من المشروع الوطني "الديموغرافيا").

- ألا تخشى المنافسة من اللاعبين الفيدراليين؟

لا، نحن لا نراهم كمنافسين. أولا، المساكن التي نبنيها أرخص عدة مرات من سعر السوق. والواقع أن بعض البنوك خفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 4.5% إلى 5% سنوياً، ولكنها لا تزال تكلف العملاء أكثر من 7%. لماذا؟ أولاً، لدينا ظروف بداية أكثر ملاءمة. يطلق صندوق الإسكان الحكومي قروضًا عقارية بدفعة أولى قدرها 10٪، والبنوك التجارية - من 30٪ أو أكثر. ثانيا، يجب أن يخضع المقترض لضمان الملاءة، وهذا ليس هو الحال عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي. ثالثا، يتم استكمال سعر الفائدة المنخفض بعقود التأمين على الحياة والممتلكات، والتي تبين في النهاية أنها أكثر تكلفة من الرهن العقاري بنسبة 7٪.

سيتم توسيع البرنامج للعائلات الشابة

- ما هي التغييرات التي تنتظر برنامج الأسرة الشابة؟

ونتوقع في المستقبل القريب افتتاح برنامج الرهن العقاري الاجتماعي للعائلات الشابة، بغض النظر عن مكان عملها. في السابق، كان يشمل فقط أولئك الذين يعملون في القطاع العام أو في مؤسسة تدفع اشتراكات لصندوق الإسكان الحكومي. نريد بالتعاون مع وزارة الشباب توسيع دائرة العائلات الشابة.

يوجد اليوم البرنامج الجمهوري "الأسرة الشابة"، والذي يعمل للأسف ضمن حدود ضيقة. على الأقل يخصص صندوق الإسكان الحكومي شققًا سنويًا لـ 50 عائلة فقط تمكنت من الحصول على إعانات فيدرالية بنسبة 30٪ من تكلفة السكن المشتراة من خلال وزارة الشباب في جمهورية تتارستان.

لماذا القليل جدا؟ والحقيقة هي أن التمويل الفيدرالي لهذا البرنامج يتناقص كل عام، وبالتالي تنخفض مشاركة الجمهورية. ونتيجة لذلك، لا تستطيع أكثر من 50 أسرة سنويا تحسين ظروفها المعيشية.

يخصص صندوق الإسكان الحكومي شققًا سنويًا لـ 50 عائلة فقط تمكنت من الحصول على إعانات فيدرالية بنسبة 30٪ من تكلفة السكن المشتراة من خلال وزارة الشباب في جمهورية تتارستان. تصوير رومان خاساييف

ولتوسيع نطاق الوصول إلى البرنامج للعائلات الشابة، نقوم بتطوير آليات جديدة بالتعاون مع وزارة الشباب في جمهورية تتارستان. لقد عقدنا عدة اجتماعات حول هذا الموضوع. تلقينا الأسبوع الماضي معلومات تفيد بأن حوالي ثلاثة إلى أربعة آلاف أسرة شابة في الجمهورية مستعدة للمشاركة في هذا البرنامج. وبناءً على ذلك، نقوم بحساب الاستثمارات المطلوبة لتوفير السكن لهم. لكن من السابق لأوانه الحديث عن تواريخ محددة. وحتى الآن، ما زالت مبادرتنا في مرحلة التنفيذ ولم تصل إلى مستوى حكومة جمهورية طاجيكستان.

- إلى أي عمر تعتبر الأسرة شابة وفقًا لمعايير صندوق الحياة الحكومي؟ حتى 30 أو حتى 35؟

هذا السؤال لا يزال مفتوحا بالنسبة لنا. لدى وزارة الشباب معايير تعتبر بموجبها الأسرة شابة دون سن 30 عامًا. ولكن على المستوى الوطني، نود أن نرفع العتبة إلى 35 عامًا ضمنًا. تتم مناقشة الخيارات المختلفة حتى يتم تحديد اللوح الخشبي النهائي. في العام المقبل سنحدد العمر الدقيق.

- كيف يمكن للعائلات الشابة الاستعداد مسبقا لبدء هذا البرنامج؟

لقد فكرنا في خيارات مختلفة لإدراجها، ولكن على الأرجح، ستعمل هنا نفس الآلية كما هو الحال مع الضمان الاجتماعي. سيتعين عليهم الاتصال باللجنة التنفيذية في مكان إقامتهم وجمع الحزمة التقليدية من المستندات للتسجيل. سيتم تنسيق قائمة العائلات الشابة المحتاجة مع وزارة الشباب في جمهورية تتارستان.

ويجب القول أن المؤسسات الصناعية الكبرى في الجمهورية تدعم شراء المساكن للعائلات الشابة، وتدفع 30٪ من تكلفة الشقة. وهكذا، توفر شركة تاتنفت سنويا إمكانية الوصول إلى البرنامج لأكثر من ألف أسرة، بما في ذلك المتزوجين حديثا.

ويعني اسم "إعادة الرهن العقاري" أنه ينطبق على أولئك الذين كانوا مشاركين فيه سابقًا وقاموا بالوفاء بالتزاماتهم بالكامل. تصوير رينات نظمتدينوف

الحق في إعادة الرهن العقاري الاجتماعي

كيف يتم تطوير ما يسمى ببرنامج "إعادة الرهن العقاري الاجتماعي"، والذي سيسمح للأسر الأكثر نضجا بتحسين ظروفها المعيشية؟

وبالفعل، تعمل حكومة الجمهورية على إعداد مشروع قرار للسماح للمشاركين في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، الذين لديهم حاجة حقيقية، بإعادة ممارسة هذا الحق. على سبيل المثال، إذا حصلت عائلة مكونة من شخصين في الفترة 2006-2007 على شقة من غرفة واحدة، وُلد أطفال في وقت لاحق وهم الآن جميعهم مكتظون في هذه المنطقة، فمن الضروري تحسين الظروف المعيشية. بالنسبة لهؤلاء المواطنين، سنعيد توفير الشقق بموجب الرهن العقاري الاجتماعي. ما تم شراؤه مسبقًا يظل ملكًا لهم. نمنحهم الفرصة لتوسيع مساحتها. أعتقد أنه اعتبارًا من يناير من العام المقبل سيبدأ البرنامج العمل وسنكون قادرين على قبول الطلبات المقدمة من المهتمين.

- هل سيتعين عليهم شراء مساكن جديدة من الصفر؟

نعم الشقة القديمة تبقى ملكهم. وستقرر الأسرة بنفسها كيفية التخلص منها. يمكنهم بيعها لسداد الالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي الجديدة.

- أو ربما يشتريه صندوق الإسكان الحكومي بدفعة أولى؟

لا، لم تتم مناقشة هذه القضية. سيتعين عليهم شراء السكن مرة أخرى. سيتعين عليك سداد دفعة أولى بنسبة 10% والفوز بشقة والانتقال. الشروط الأخرى تبقى كما هي. أي أن معدل الفائدة 7% سنويًا، والحد الأقصى لمدة التقسيط تصل إلى 28.5 سنة.

هل أفهم بشكل صحيح أن الرهن الاجتماعي المتكرر لن ينطبق إلا على من سبق له الاشتراك فيه؟

وبطبيعة الحال، فإن اسم "إعادة الرهن العقاري" يعني أنه ينطبق على أولئك الذين كانوا مشاركين فيه سابقًا وقاموا بالوفاء بالتزاماتهم بالكامل. اليوم هناك أشخاص يريدون تحسين ظروفهم. لكن التشريع الحالي لا يسمح لهم بالمشاركة في البرنامج مرة أخرى. وفي هذه الحالة سيتم رفع هذا القيد.

وتشير التقديرات إلى أن حوالي ألف أسرة في جميع أنحاء الجمهورية ستتمكن من الاستفادة من هذا الحق. الصورة zebra-tv.ru

- كيف سيتقدمون واحدا تلو الآخر؟ على أساس عام أم وفق قائمة منفصلة؟

لن يتم إنشاء شروط خاصة لهم. لقد حصلت عليه هذا العام، إذا كان هناك سكن، سأحصل عليه، وإذا لم يكن الأمر كذلك، فسأضطر إلى الانتظار حتى يتم بناؤه خلال 2-3 سنوات، وسأضطر إلى الانتظار مع بقية الأشخاص الموجودين في قائمة الانتظار. لن ينجح تجاوز قائمة الانتظار الفردية.

هل تعلم كم عدد الأسر التي تنوي الاستفادة من حق إعادة الحصول على السكن ضمن برنامج الرهن العقاري الاجتماعي؟

ووفقاً لتقديراتنا، ستتمكن حوالي ألف أسرة في جميع أنحاء الجمهورية من الاستفادة من هذا الحق. ولا تزال هذه أرقام تقريبية للغاية. سيحدد الوقت مدى شعبية هذا البرنامج بالفعل. قبل ذلك، كنا نتلقى طلبات معزولة، لكننا اضطررنا لرفض العائلات.

- في أي المدن يمكن ممارسة هذا الحق؟

في جميع أنحاء الجمهورية. القواعد ستكون هي نفسها للجميع.

لويز إجناتيفا