Hüquq mərkəzi RegPractic

"Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksinin inşaatçının maliyyə vəziyyətinin təhlili, tikinti perspektivləri və "IPS" ASC-nin səhmlərində iştirak müqaviləsi ilə icmalı.

Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksinin və inkişaf etdirici ASC SK IPS-in icmalı

Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksinin tərtibatçısı 16 aprel 2001-ci il tarixli qeydiyyat tarixi ilə çoxdan qurulmuş bir şirkət olan "Mühəndislik, Dizayn, Tikinti" Səhmdar Cəmiyyəti Tikinti Konsernidir (qısaldılmış adı: ASC SK "IPS"). VÖEN 7805205211. Baş direktor - Loktionov Viktor Leonidoviç, VÖEN 781400768984, eyni zamanda şirkətin yeganə səhmdarı. Tərtibatçının nizamnamə kapitalı 100.000 rubl təşkil edir.

"IPS" SC-nin ortaq tikinti layihələri

"Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksi 1-ci mərhələ

19-22 mərtəbəli yaşayış binası.
Tikintiyə 2012-ci ilin 3-cü rübündə başlanılıb, 2014-cü ilin fevralında başa çatdırılıb və istismara verilib. İstifadəyə icazə 2016-cı il sentyabrın 14-də alınıb.
Çatdırılmada gecikmə ilkin olaraq bildirilmiş son tarixdən 2,5 il keçdi.

"Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksi 2-ci mərhələ

20 mərtəbəli yaşayış binası, iki səviyyəli quraşdırılmış və əlavə edilmiş dayanacaq və tikilmiş binalar.
Tikintiyə icazə 4 sentyabr 2014-cü il. 03.01.2017 tarixindən 30.06.2018-ci il tarixinə qədər uzadıldı.
Tikintiyə 2014-cü ilin 3-cü rübündə başlanılıb, başa çatdırılması - 2017-ci ilin 2-ci rübündə. 2018-ci ilin 2-ci rübünə qədər uzadılıb.
İstifadəyə verilməsi - 2017-ci ilin mart ayı, 2018-ci ilin iyul ayına təxirə salınıb.
Mənzillər 342 ədəd. Dayanacaq yerləri - 162 ədəd.
Ayrı-ayrı ofis binalarının ümumi sahəsi 480 m2-dir.
Qiyməti 1.300.000 min rubl.
z.u. 78:12:7148B:25
.
ASC Bank Sankt-Peterburqun şəxsi və kredit vəsaitləri hesabına ikinci mərhələnin tikintisi.

"Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksi 3-cü mərhələ

21-26 mərtəbəli yaşayış binası.
Tikintiyə icazə 29 iyul 2015-ci il. 29 noyabr 2017-ci il tarixinədək etibarlıdır. 30 iyun 2020-ci il tarixinədək uzadılıb.
Tikintiyə 2015-ci ilin 3-cü rübündə başlanılıb, başa çatdırılması - 2020-ci ilin 2-ci rübündə.
İstifadəyə verilmə - iyun 2020.
Mənzillər 678 ədəd. Dayanacaq yerləri 347 ədəd.
Ayrı ofis binalarının ümumi sahəsi 1242 m2-dir.
Qiyməti 2.100.000 min rubl.
z.u. 78:12:7148B:25
Baş podratçısı "İPS-2" MMC
ASC Bank Sankt-Peterburqdan öz və borc vəsaitləri hesabına üçüncü mərhələnin tikintisi.

"Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksi 4-cü mərhələ

İki səviyyəli quraşdırılmış və əlavə edilmiş dayanacağı və tikilmiş binası olan 26 mərtəbəli yaşayış binası.
Tikintiyə icazə 30 noyabr 2016-cı il. 1 mart 2023-cü il tarixinədək etibarlıdır.
Tikintinin başlanması 2016-cı ilin 4-cü rübü, sonu 2023-cü ilin 1-ci rübüdür.
İstifadəyə verilməsi - 2023-cü ilin martı.
Mənzillər 1071 ədəd. Dayanacaq yerləri 335 ədəd.
Ayrı-ayrı ofis binalarının ümumi sahəsi 1235 m2-dir.
Qiyməti 2.600.000 min rubl.
z.u. 78:12:0714802:2
Baş podratçısı "İPS-2" MMC
Dördüncü mərhələnin tikintisi ASC Bank Sankt-Peterburqdan öz və borc vəsaitlərindən istifadə etməklə.

Hazırda tikilməkdə olan Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksində 3 evin təxmini dəyəri təxminən 6 milyard rubl təşkil edir. Bunlardan təxminən 3,4 milyard rubl. 2-ci və 3-cü mərhələlərin yaşayış binalarının tikintisinə aiddir (bu, daha sonra müzakirə edəcəyimiz vacib bir vəziyyətdir). Mənzillər - 2 091 ədəd. Bunlardan 1020 mənzil 2-ci və 3-cü tikililərin evlərindədir.

Maliyyələşdirmə mənbələri ASC IC "IPS"

Gəlin iki suala cavab verək:
1. Bağlanmış müqavilələr tikintinin elan olunmuş tempini təmin etmək üçün pul axını üçün kifayətdirmi?
2. Tərtibatçı tikdiyi şeyi tikmək üçün kifayət qədər pul aldımı, yoxsa bu pula daha çox (yaxud daha az) tikə bilərdi?

1. Birinci suala cavab vermək üçün mövcud satış məlumatlarını təhlil edək. Rosreestr-in məlumatına görə, 14 aprel 2017-ci il tarixinə s.u-dakı binalarda. 78:12:7148B:25 (“Nevskaya Zvezda” yaşayış kompleksinin 2-ci və 3-cü mərhələlərinin evləri) 331 ipoteka müqaviləsi bağlanıb. Bu DDU-lar 04.09.2013-cü ildən 24.03.2017-ci il tarixləri arasında bağlanmışdır. Maaşla 78:12:0714802:2, (4-cü mərhələnin evləri) 14 aprel 2017-ci il tarixinə Rosreestrdəki portalda ipoteka maliyyələşdirilməsi ilə bağlı hər hansı bağlanmış DDU haqqında məlumat yoxdur. Rosreestr portalında yalnız ipotekası olan DDU-lar görünür, bəlkə də tərtibatçı 331 DDU deyil, ən azı iki dəfə çoxdur.

2-ci və 3-cü pilləli binalarda mənzillərin sayının 1020 vahid olduğunu nəzərə alsaq, DDU-nun bağlanmasının belə bir tempinin "IPS" IC SC-ni lazımi miqdarda pulla təmin etməyə qadir olduğunu güman etmək olar. "Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksinin tikintisi üçün, bu, tikintinin müəyyən edilmiş qrafikə uyğun davam etməsini təmin etməlidir. Bu nəticə satışın praktiki olaraq başlamadığı, lakin tikintinin də praktiki olaraq başlamadığı 4-cü mərhələnin evinə aid deyil. Beləliklə, 2017-ci ilin aprel ayının əvvəlinə "IPS" ASC 2-ci və 3-cü mərtəbələrin yaşayış kompleksindəki mənzillərin ən azı 32% -i üçün müqavilələr bağladı (331/1020). Lakin bu rəqəm iki dəfə çox ola bilər.

"Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksində satış dinamikası

2017-ci ilin aprel ayına olan Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksinin rəsmi saytında bu tarixə inşaatçı tərəfindən satılan mənzillər haqqında məlumatlar əks olunur. Bu məlumatlara görə, 2-ci mərhələdə (layihə üzrə 342 mənzildən) satışda heç bir mənzil yoxdur. 3-cü mərhələdə isə satışda 77 mənzil qalıb (layihə üzrə 678 mənzildən). 4-cü mərhələdə satışa 1004 mənzil təklif olunur (layihə üzrə 1071 mənzildən). Satışlar praktiki olaraq başlamayıb, lakin tikinti yeni başlayıb, ona görə də tikintinin planlaşdırıldığı kimi davam etməsi üçün kifayət qədər vəsaitin alınıb-alınmadığına dair nəticə çıxarmaq tezdir. Bunları və əvvəllər verilmiş rəqəmləri birləşdirsək, aydın olur ki, inşaatçı xeyli sayda səhmlərdə iştirak müqavilələri bağlayıb və 2-ci və 3-cü pillələrdəki evlərin səhmdarlarından (mənzillər demək olar ki, tamamilə) xeyli pul alıb. satılıb), bu o deməkdir ki, inşaatçı göstərilən qrafikə uyğun olaraq tikinti üçün kifayət qədər vəsait əldə edib.

2. Tərtibatçının tikdiyi şeyi tikmək üçün kifayət qədər pul alıb-almadığı, bu pula az və ya çox tikə bilərdi sualına cavab vermək üçün başqa bir sənədə baxaq. İnterfaks Agentliyi tərəfindən yaradılmış Korporativ Məlumatların Açıqlanması Mərkəzinin saytında təqdim olunan məlumata görə, tərtibatçı 1 yanvar 2017-ci il tarixinə aşağıdakı göstəriciləri göstərib.

Tərtibatçı ASC IC "IPS" hesabatı

01/01/2017 və 01/01/2016 tarixinə. Təqdim olunan məlumatlara görə, 2016-cı ildə şirkət Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksində evlərin tikintisinin 2-ci və 3-cü mərhələlərinin birgə tikintisində iştirakçılardan vəsait cəlb edib. Eyni zamanda, yaşayış binalarının müştərək tikintisinin iştirakçılarından daxil olan məqsədli vəsaitlər balansın “Gələcək gəlirlər” maddəsində nəzərə alınır. Beləliklə. Təqdim olunan məlumatlara görə, 01/01/2016-cı il tarixinə yarımçıq tikintinin həcmi 1,75 milyard rubl, 01/01/2017-ci il tarixinə isə 1,15 milyard rubl təşkil edib. 2016-cı ildə inşaatçının balansındakı "yarımçıq işlərin" həcminin azalması 14 sentyabr 2016-cı il tarixində 1-ci növbəli evin istifadəyə verilməsi ilə əlaqədar baş verdi, o zaman artıq başa çatmış tikinti ilə balansdan silindi. və ədliyyə orqanlarında qeydiyyata alındıqdan sonra mənzillər şəklində pay sahiblərinə verilir.

Eyni zamanda, səhmdarlardan alınan və balansda “təxirə salınmış gəlirlər” maddəsi üzrə əks etdirilən vəsaitlərin məbləği 01.01.2016-cı ildən 01.01.2017-ci il tarixinə qədər o qədər də əhəmiyyətli deyil, çünki 2016-cı il ərzində 2 və 3 saylı mənzillər tikintinin ci merheleleri satildi. Başqa sözlə, inşaatçı 1-ci mərhələnin evini tikib istifadəyə verərək balansdan 700 milyon rubl sildi, lakin eyni məbləği səhmdarlardan əldə edilən gəlirdən silmək mümkün deyil, çünki 2016-cı il ərzində inşaatçı 2-ci və 3-cü mərhələnin mənzillərinin satışından əlavə pul almağa davam etdi. Bu qeyri-təsadüf də buradan qaynaqlanır.

Bu hesabata görə 01/01/2017 tarixinə nələrimiz var? Səhmdarlardan 2-ci və 3-cü mərhələlərin tikintisinə 2,326 milyard rubl pul cəlb edildi, lakin tikintiyə cəmi 1,152 milyard rubl xərcləndi. Eyni zamanda, obyektivlik naminə demək lazımdır ki, aktivlərə debitor borclarının kreditor borclarından artıqlığı, yəni iş üçün avanslar daxildir ki, bu da təxminən 600 milyon rubl təşkil edir. (671,667 - 78,890 min rubl = 592,777 min rubl), lakin ehtiyatların məbləği yalnız cüzi 23 milyon rubl idi.

Aydındır ki, səhmdarlardan alınan vəsaitin məbləği 0,559 milyard rubl təşkil edir. tikintiyə 2,326 milyard rubldan çox xərclənmişdir. - (1,152 + 0,592 + 0,023), bu, 3,6 milyard rubl dəyərində 2-ci və 3-cü mərhələlərin tikintisi üçün çox əhəmiyyətli bir məbləğdir, yalnız yarısı (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 milyard rubl) ödəmişdir. Beləliklə, verilən suala cavab. Tərtibatçı, ortaq tikinti iştirakçılarından tikintiyə xərclənən 560 milyon rubldan daha çox pul aldı. Əgər bu pul tikintiyə xərclənsəydi, görülən işlərin həcmi dərhal demək olar ki, üçdə bir qədər artardı (559/1767).

İnşaatçı qeyd olunan tikinti qrafikinə uyğun olaraq tikinti aparmaq üçün səhmdarlardan kifayət qədər vəsait alıb. İnşaatçı 2-ci və 3-cü tikinti mərhələlərindəki mənzillərin satışından əldə etdiyi bu əhəmiyyətli vəsaitləri necə idarə etdi (evin yeni başlayan 4-cü mərhələsinin tikintisini nəzərə almadan). 2017-ci ilin aprel ayının əvvəlində (bu hesabatı tərtib edərkən) tərtibatçı tərəfindən hansı həcmdə tikinti başa çatdırılmışdır. Görək tikinti nə qədər sürətlə gedir. Yaşayış kompleksinin rəsmi saytında yaşayış kompleksinin hər üç evinin tikintisinin fotoşəkilləri var.

2-ci mərhələ üçün "Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksinin tikintisi üçün proqnoz

Tərtibatçının saytında mövcud olan fotoşəkillərə görə, 2-ci mərhələ evinin tikintisinə, yəni qalaq sahəsinin quraşdırılmasına 2014-cü ilin dekabrında başlanılıb. 2016-cı ilin iyun ayına kimi evin 8 mərtəbəsi, 2016-cı ilin sentyabr ayına 13 mərtəbəsi tökülüb, 2016-cı ilin mart ayına isə evin monolit karkasının tökmə işləri başa çatdırılıb. Eyni zamanda, keramika-beton bloklardan xarici divarların hörgü işləri başa çatdırılıb. Şüşələnməyə başlanılıb.

Qeyd etmək lazımdır ki, eyni zamanda fasad divarlarını mineral yun plitələrlə izolyasiya etmək və hətta ən azı eyvanlarda fasad suvaqını həyata keçirmək mümkün olsa da, tərtibatçı hələ bu işə başlamayıb. Onu da qeyd edək ki, xarici şəbəkələrin birləşdirilməsi üzrə işlər əsasən başa çatıb. 2-ci tikinti evinin 1-ci mərhələnin tamamlanmış evi ilə ümumi həyəti var, fotoşəkillərdə iki istilik nöqtəsi və elektrik yarımstansiyası göstərilir.

Bu hal nəzərə alınmaqla, tikintinin ümumi həcmindən başa çatdırılmış işlərin həcmini 55-60%-dən az olmayaraq qiymətləndirmək olar. Eyni zamanda, aydındır ki, əgər 2 il 3 ay ərzində (2014-cü ilin dekabr ayından, bu evin tikintisinə başlanandan) həcmin 60% -dən çoxu işlənməyibsə, o zaman inşaatçının bu layihəni həyata keçirəcəyini gözləmək çətindir. tamamlanmadan qalan ildə təxminən 40-45% inkişaf edə bilər. Tərtibatçı artıq 2017-ci ilin martından 2018-ci ilin iyuluna qədər evin tikintisinin başa çatdırılması və istismara verilməsini təxirə salıb, lakin hətta bu müddətə çatmaq çətindir. İndiki tikinti tempi ilə çox güman ki, ən yaxşı halda 2018-ci ilin sonu haqqında danışmaq olar.

3-cü mərhələ üçün Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksinin tikintisi üçün proqnoz.

Tərtibatçının saytında mövcud olan fotoşəkillərə görə, 3-cü mərhələ evinin tikintisinə, yəni qalaq sahəsinin quraşdırılmasına 2016-cı ilin martında başlanılıb. 10 aprel 2017-ci il tarixinə (yəni tikildiyi il üzrə) evin 5-6-cı mərtəbələri səviyyəsində evin monolit karkasının tökmə işləri aparılır. Tikintinin ümumi həcminə münasibətdə tamamlanmış işlərin həcmi 20%-dən çox olmamaqla, sonra isə xarici şəbəkələr probleminin qismən həll olunduğunu nəzərə almaqla qiymətləndirilə bilər. Tərtibatçı evin 2020-ci ilin iyun ayında yaxşı bir təhlükəsizlik marjası ilə istifadəyə verilməsi üçün son tarix təyin etdi. İndiki tikinti tempi qorunub saxlanılarsa, bu müddət real olaraq mümkün görünür.

4-cü mərhələ üçün Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksinin tikintisi üçün proqnoz.

Tərtibatçının saytında mövcud olan fotoşəkillərə görə, 4-cü mərhələ evinin tikintisinə 2017-ci ilin fevralında qazıntı işləri və payaların yığılması ilə başlanılıb. Görülən işlərin həcmi əhəmiyyətsizdir. İşə yeni başlayanda inşaatçının göstərilən tikinti cədvəlinə uyğunluğu ilə bağlı proqnoz vermək çətindir, lakin evin istifadəyə verilməsi üçün son tarix 2023-cü ilin 1-ci rübünə qədər müəyyən edildikdə, inşaatçının vaxtında təhlükəsizlik marjası çox əhəmiyyətlidir. .

Verilən məlumatları ümumiləşdirmək üçün "Nevskaya Zvezda" yaşayış kompleksi

Artıq tikintinin getməsinə baxmayaraq, 4-cü mərhələnin binasında mənzillərin satışına hələ praktiki olaraq başlanılmayıb. Açığı, bu binadakı mənzillərin satışından onun tikintisi üçün kifayət qədər pul var. 2-ci və 3-cü mərhələnin evlərinə gəlincə. Demək olar ki, bütün mənzillər satılıb və mənimsənilən həcmi 20%-dən 60%-ə qədərdir, artıq deyil.

Bu şəraitdə 2-ci və 3-cü mərhələdə evlərin tikintisinin maliyyələşdirilməsi yalnız 4-cü mərhələdə mənzillərin satışı hesabına həyata keçirilə bilər. Əgər 4-cü mərhələdə mənzillərin satışı 2-ci və 3-cü mərhələlərin tikintisini maliyyələşdirəcəksə, 4-cü mərhələnin tikintisi hansı vəsait hesabına maliyyələşdiriləcək? İnşaatçı 5-ci mərhələnin tikintisinin də aparılacağını bildirdi. Şərtlərin seçiminə çox diqqətlə yanaşaraq, tərtibatçı açıq mənbələrdə digər məlumatları dərc edərsə, təkzib edilə bilən bir dəyər mühakiməsi edə bilərsiniz ki, tikinti layihələrini maliyyələşdirən bu təşkilat, sonrakı tikinti maliyyələşdirildikdə, piramida xüsusiyyətlərinə malikdir. əvvəlkinin xərci.

Bu halda nəinki 2-ci və 3-cü mərhələdə evlərin tikintisinin 4-cü mərhələdəki mənzillərin satışı hesabına maliyyələşdiriləcəyi ehtimal edilməklə yanaşı, həm də inşaatçının payçılardan aldığı pullar tam istifadə olunmur. Beləliklə, 2-ci və 3-cü mərhələlərin evlərinin səhmdarlarından alınan 560 milyon rubl. tikinti üçün istifadə edilməmişdir və tikintidə inkişaf, iş üçün avanslar və ya tikinti materialları ehtiyatlarının formalaşması üçün istifadə edilməmişdir.

Belə bir sxem mövcud olmaq hüququna malikdir, ancaq yeni tikinti layihələri daim başlandıqda.
Yeni evlərin tikintisi dayanarsa, sonuncusu risk zonasına düşür, o zaman mənzillərin satışından qalan pul və əvvəlki evlərin tikintisinin başa çatdırılmasına xərclənən vəsait sonuncu evlərin təhvil verilməsinə kifayət etməyə bilər. .

Bununla belə, müsbət göstəriciləri qeyd etmək lazımdır. Onlar da mövcuddur. Tərtibatçı, layihə bəyannamələrində və onlara düzəlişlərdə, yaşayış kompleksi evlərinin tikintisinin başlanması zamanı və bu günə qədər əsas maliyyə göstəricilərini dərc etmişdir. Budur onlar:

Bu rəqəmlərdə vacib olan, debitor borclarının (yəni iş ödənildikdə, lakin tamamlanmadıqda və ya tamamlandıqda, lakin təsdiqlənmədikdə inşaatçıya olan borc), kreditor borclarından (yəni tərtibatçının borcun) artıqlamasıdır. görülən işlər, tədarük olunan materiallar, göstərilən xidmətlər). Başqa sözlə, inşaatçı demək olar ki, bütün tikinti illərində tikinti işlərinə görə avans ödəyir və podratçılar bu borcdan işləməlidirlər. Bunlar tərtibatçının maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin yaxşı, əlverişli göstəriciləridir.

Müsbət cəhətlərə borcun olmaması, habelə icra icraatının olmaması barədə məlumatlar daxildir (məhkəmə icraçıları xidmətinin saytında yeganə icra sənədi məhkəmənin 22 fevral 2017-ci il tarixli qərarı ilə 3 manat məbləğində ödənilməmiş dövlət rüsumudur. min 600 rubl). İnzibati iddialar, habelə dövlət təftiş orqanları tərəfindən tərtibatçının fəaliyyətinə qarşı iddialar barədə məlumat yoxdur.

Qanuni qüvvəyə minmiş əhəmiyyətli qərarlar arasında Sankt-Peterburq və Leninqrad vilayətinin Arbitraj Məhkəməsinin 6 dekabr 2016-cı il tarixli qərarını (İş No A56-68170/2016) ASC IC "IPS"dən geri qaytarmaq barədə qərarını qeyd edə bilərik. 1320 min rubl məbləğində cərimə. istilik şəbəkələrinə texnoloji qoşulma üzrə qismən ödənişsiz iş üçün "Sankt-Peterburqun Yanacaq-Energetika Kompleksi" Dövlət Unitar Müəssisəsinin lehinə. 2015-2016-2017-ci illərdə Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksində evlərin tikintisinin nəticələrinə təsir edə biləcək başqa əhəmiyyətli məhkəmə qərarları yox idi.

ASC IC "IPS" təhlilindən yekun nəticə

İnkişaf etdirici ASC IC "IPS" Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksində evlərin tikintisi və istismara verilməsi baxımından əhəmiyyətli gecikmələrə yol verdi. 1-ci mərhələnin evi əvvəlcə elan edilənə nisbətən 2,5 il gecikmə ilə istifadəyə verilib. 2-ci mərhələ evinin çatdırılmasında gecikmə də çox əhəmiyyətli ola bilər (xeyli dərəcədə 1 ildən çox). 3-cü və 4-cü mərhələlər üçün çatdırılma tarixləri vaxt baxımından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlidir. Çatdırılma baxımından əhəmiyyətli marjanı nəzərə alsaq, qrafikdən geriliyin olub-olmadığını söyləmək hələ tezdir. Birmənalı şəkildə demək olar ki, 2-ci və 3-cü mərhələ evləri ilə bağlı görüləcək xeyli işlərin olmasına baxmayaraq, bu evlərdəki mənzillərin demək olar ki, hamısı artıq satılıb, bu da o deməkdir ki, 2-ci və 3-cü pilləli evlərin tikintisi üçün maliyyə ayrılıb. bu evlərin tikintisi yalnız 4-cü mərhələdə mənzillərin satışı ilə həyata keçirilə bilər. Bu halda 4-cü pilləli evin tikintisinin maliyyələşdirilməsi sual altındadır. 4-cü mərhələdə mənzillərin satışından əldə olunan vəsaitin bir hissəsinin 2-ci və 3-cü mərhələlərin tikintisinin maliyyələşdirilməsinə yönəldiləcəyini nəzərə alaraq, 4-cü mərhələnin tikintisinin uğurla başa çatacağını dəqiq söyləmək üçün, tərtibatçının elan etdiyi 5-ci mərhələnin tikintisinə başlaması lazımdır.

2-ci və 3-cü mərhələdə mənzillərin alınması ilə bağlı tövsiyələr verməyin mənası yoxdur, çünki orada demək olar ki, bütün mənzillər satılıb. 4-cü mərhələyə gəlincə. Tərtibatçı tərəfindən seçilən maliyyələşdirmə sxemi olduqca risklidir. Risklər əhəmiyyətlidir və tövsiyəmiz bu növbədə mənzilləri almamaqdır, xüsusən də inşaatçının tikinti və istismara vermə müddətlərində bir neçə ilə qədər gecikmələrə yol verdiyini nəzərə alsaq.

Tərtibatçı tikintinin 4-cü mərhələsindəki bir binada mənzil almaq üçün yaxşı şərtlər təklif edərsə, həm bu şərtlərlə, həm də bu xüsusi yaşayış kompleksi ilə maraqlanacaqsınız, o zaman təsvir olunan riskləri, habelə mümkün əhəmiyyətli gecikməni nəzərə alacaqsınız. tikinti vaxtı, öz məsuliyyətinizlə, mümkün nəticələri başa düşərək, bir mənzil ala bilərsiniz (pay iştirak müqaviləsi bağlayın), lakin tərtibatçı sığortanın maliyyələşdirilməsini təmin edə bilən 5-ci mərhələnin evinin tikintisinə başlamazdan əvvəl (əhəmiyyətli olduqda) 4-cü mərhələdə mənzillərin satışından əldə olunan pulun bir hissəsi 2-ci mərhələ) 1-ci və 3-cü mərhələ), 4-cü mərhələnin tikintisinin maliyyələşdirilməsinə yönəldiləcək. 5-ci mərhələnin tikintisinə başlamazdan əvvəl 4-cü mərhələdə mənzillərin alınması çox risklidir.

Səhmdə iştirak müqaviləsinin 4.2 və 7.2-ci bəndlərində mənzilin akt üzrə təhvil verilməsi üçün son müddətin, inşaatçıya mənzili vaxtında köçürməsinə mane ola biləcək hallardan asılı olaraq, onun artırılması istiqamətində dəyişdirilməsi nəzərdə tutulur, yəni:
- PJSC Enerji və Elektrikləşdirmə Lenenergo, Sankt-Peterburq Yanacaq-Energetika Kompleksi Dövlət Unitar Müəssisəsi, Sankt-Peterburqun Vodokanal Dövlət Unitar Müəssisəsi kommunal xidmətlərə qoşulma (qoşulma) üçün tərtibatçı ilə bağlanmış müqavilələr üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi (vaxtında yerinə yetirilməməsi) şəbəkələr;
- səlahiyyətli orqan tərəfindən obyektin istismara verilməsinə icazənin verilməməsi (vaxtında verilməməsi);
- Sankt-Peterburq Administrasiyası tərəfindən kommunal şəbəkələrə qoşulma üçün texniki şərtlərin təmin edilməsi üzrə öhdəliklərinin vaxtında yerinə yetirilməməsi.

İnşaatçı müqavilədə müəyyən edilmiş müddətdə mənzili təhvil vermədikdə və məhkəmədə cərimənin tutulması məsələsi yaranarsa və ya müqavilə müqaviləsinə xitam vermək zərurəti yaranarsa, müqavilənin göstərilən bəndi etibarsız hesab edilməlidir (190-cı maddəyə əsasən). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, müddət yalnız baş verməli olan bir hadisəni göstərməklə müəyyən edilə bilər ). Göstərilən hallar belə hadisələr deyil. Nəzərə almaq lazımdır ki, iddianın verildiyi tarixdə bu məsələ ilə bağlı məhkəmə təcrübəsinin necə olacağı məlum deyil.

Qiymətlərimiz və tərtibatçı ASC "IPS"-dən cərimələrin toplanması üçün hüquqi xidmətlərin göstərilməsi qaydası haqqında məqalədə: "IPS" SC SC üçün səhmlərdə iştirak müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında, maliyyə vəziyyətini müstəqil şəkildə necə təhlil etmək haqqında məqalədə geliştiricinin sabitliyi, hüquqi baxışda oxuyun Tərtibatçı və yeni bina yoxlanılır. Məqalədə bir çox tərtibatçı üçün işimizin nümunələrini dərc etdik.

"IPS" tikinti konserni 2001-ci ildə yaradılıb və bu gün sənayenin dinamik nümayəndəsidir. Şirkət tam tikinti dövrü ərzində torpağın alınması və qeydiyyatından tutmuş, agentlərin iştirakı olmadan tikilmiş binada mənzillərin satışına qədər bir sıra işləri həyata keçirir.

Şirkət ixtisası

"IPS" tikinti şirkəti işlərin geniş siyahısında ixtisaslaşmışdır. Hazırlanmış torpaqda obyekt tikməyə qərar verən bir çox tərtibatçıdan fərqli olaraq, şirkət ərazilərin hərtərəfli inkişafı ilə məşğul olur. Müəssisənin əsas fəaliyyəti yaşayış, sənaye və ticarət binalarının, o cümlədən ticarət və əyləncə mərkəzlərinin və biznes mərkəzlərinin tikintisidir. Təşkilatın bürosu memarlıq və mühəndislik dizayn xidmətləri, əmlakın idarə edilməsi və müxtəlif təyinatlı, sinif və ölçülü binaları icarəyə verir.

Həyata keçirilən layihələr

Konsernin portfelinə ekonom sinifli “Nevskaya Zvezda” və “Leninqradskoe Trio” yaşayış kompleksləri daxildir. IPS layihələrinin yeri - Sankt-Peterburq - Vsevolojsk rayonu. Leninqrad Trio yaşayış kompleksi xüsusi Avropa izolyasiya təbəqəsi olan panellərdən hazırlanmışdır və Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksi qarışıq texnologiyadan istifadə etməklə hazırlanmışdır, burada çərçivə kərpicdən, divarlar məsaməli betondan hazırlanmışdır və əlavə olaraq da var. panellərlə izolyasiya. Ucuz materiallara baxmayaraq, podratçı binanın fasadlarının parlaq və hörmətli görünməsi üçün mümkün olan hər şeyi edir. Hər bir obyektdə mağazalar və ofislər üçün ticarət obyektləri var. Həyətində uşaq və idman meydançaları, gecə işıqlandırılmış səkilər, xiyabanlar, gül çəmənlikləri, istirahət üçün yay skamyaları var.

Əməkdaşlıq formatı

Alıcı ilə əməliyyat 214-FZ-nin tələblərinə uyğun olaraq kapitalda iştirak müqaviləsi əsasında tamamlanır. Tərtibatçı "IPS" mövsümi promosyonlar və endirimlər keçirir, həmçinin dövlət dəstəyi ilə aşağı faizlə ipoteka krediti təklif edir. "IPS" tikinti şirkəti və "Rusiyanın Etibarlı Yeni Tikintiləri" FNP-dən "Rusiyanın Etibarlı İnkişafçısı 2014" qızıl işarəsi haqqında müsbət müştəri rəyləri şirkətin ən müasir tələblərə cavab verən yüksək keyfiyyətli mənzil satdığını deməyə əsas verir. vətəndaşlar.

Tikinti konserni "IPS" (Mühəndislik, Dizayn, İnşaat) Sankt-Peterburqun tikinti bazarında aparıcı şirkətlərdən biridir. “IPS” konserni təxminən 70 000 kv.m. hər il yaşayış binaları - və beləliklə, 2001-ci ildən bəri təsis edilmişdir.

IPS şirkəti sənaye və ticarət obyektlərini nəzərə almasaq, 20-yə qədər yaşayış binası tikib istifadəyə verib. Bunlar əsasən nəhəng çoxmərtəbəli binalardır - Malaya Kashtanovaya xiyabanındakı ev, 4; Belqrad küçəsində "Alma bağı"; Sizov prospektində "Dənizkənarı Bastion"; küçədə ev Yakhtennaya, 33 və s. Nisbətən bu yaxınlarda, IPS şirkəti hələ də məhdud sayda mənzillərin alına biləcəyi üç binanı istifadəyə verdi - Primorsky rayonundakı "Zodiac" (2010-cu ildə istifadəyə verilib), Vıborq rayonundakı "Angliysky Bulvarı" (qoydu). 2011-ci ildə istismara verilmiş), Frunzensky rayonundakı "Karpatı" (2010-cu ildə istismara verilmişdir). Hazırda iki yaşayış kompleksi tikilir - Primorsky rayonunda səkkiz hissədən 10-dan 16-a qədər (tamamlama işləri aparılır, kompleks 2013-cü ilin əvvəlində istifadəyə veriləcək) və Nevski rayonunda "Nevskaya Zvezda" (istifadəyə verilmişdir) 2015-ci ilin sonu). 17-dən 19-a qədər olan dörd bölmə, 404 tam hazır mənzil və 190 yerlik iki səviyyəli dayanacaqdan ibarət olacaq.

"Mühəndislik, Layihələndirmə, Tikinti" Tikinti Konserni Açıq Səhmdar Cəmiyyəti ("İPS" ASC) 2001-ci ilin mart ayında dövlət qeydiyyatına alınmışdır. Müəssisə monolit ev tikintisi ilə məşğul olan DSK-3 idarəetmə sistemi əsasında təşkil edilmişdir.

Müəssisənin mövcud olduğu dövrdə aşağıdakı struktur bölmələr təşkil edilmişdir:

• Müştəri-geliştirici xidməti,
• SMU (tikinti və quraşdırma şöbəsi),
• PKB (Dizayn və Dizayn Bürosu),
• Mexanikləşdirmə şöbəsi,
• IPS təhlükəsizliyi.

Yuxarıda göstərilən bütün fəaliyyət növləri üçün konsernin Rusiya Federasiyasının Rosstroi nəzdində lisenziyalaşdırma mərkəzi tərəfindən verilmiş müvafiq lisenziyaları vardır.

Konsern yaradıldığı andan ona əvvəllər Sankt-Peterburqun vitse-qubernatoru - Tikinti Komitəsinin sədri vəzifəsini tutan Viktor Leonidoviç Loktionov rəhbərlik edirdi. V.L. Loktionov Sankt-Peterburq Dövlət İqtisadiyyat və Maliyyə Universitetini bitirib, iqtisad elmləri namizədi. O, tikinti sahəsində iyirmi beş illik təcrübəyə malikdir, bir sıra vəzifələrdə çalışır: tikinti sahəsində ustadan tutmuş tikinti üzrə vitse-qubernatora qədər.

Rusiyada və Sankt-Peterburqda tikinti kompleksinin müasir inkişafının dərk edilməsini nəzərə alaraq və beynəlxalq təcrübəyə əsaslanaraq, baş direktor konsern üçün ən yüksək parametrləri müəyyən edib. Sankt-Peterburqun tikinti dünyasında nüfuz və nüfuz sahibi olmaqla, o, ən qısa müddətdə tikinti konserninin komandasını yarada bilən peşəkarlardan ibarət komanda formalaşdırmağı bacardı. Yüksək keyfiyyətli betonun tökülməsi üçün müasir texnologiyalar, Almaniyanın “Peri” şirkətinin qəlib sistemi, eləcə də Avropanın aparıcı şirkətlərindən bir sıra tikinti texnikası (elektrik stansiyaları, beton nasosları, kranlar və bir sıra köməkçi avadanlıqlar) alınmışdır. işləri yüksək keyfiyyətlə və böyük həcmdə yerinə yetirmək mümkündür. Bütün bunlar birlikdə - menecerlərin yüksək peşəkarlığı, işçilərin peşəkar tərkibi, qabaqcıl texnologiyalar - İPS Tikinti Konserninə ən qısa müddətdə tikinti bazarında lider mövqe tutmağa imkan verdi.

Tikinti konserninin mövcud olduğu altı il ərzində aşağıdakılar tikilmişdir: şəhərin müxtəlif ərazilərində monolitdən, paneldən, kərpicdən tikilmiş 20 yaşayış binası, Zveniqorodskaya küçəsi 22 ünvanındakı bina yenidən qurulmuş, Çipita qənnadı fabriki tikilmişdir. Hazırda konsern çoxşaxəliliyi ilə xüsusilə maraqlı olan 14 obyektin tikintisində iştirak edir: Suzdal prospekti ilə Kulturı prospektinin kəsişməsində sahəsi 35 000 kv.m olan ticarət mərkəzinin tikintisi. dəmir-beton məmulatları zavodunun layihələndirilməsi, investisiya və tender sənədlərinin tərtib edilməsi və Yunanıstandan olan müştərilər üçün yeni zavodun layihələndirilməsi, ümumi sahəsi 250.000 kvadratmetrdən çox olan 10 evin tikintisi üçün inşaatçı, investor, baş podratçı kimi çıxış edir. .m.

Konsernin səhmdarları gənclərin sağlam həyat tərzinin inkişafına, eləcə də atçılıq idmanının təbliğinə olan tələbatını nəzərə alaraq vəsaitin bir hissəsini Vsevolojsk rayonunun Enkolovo kəndində atçılıq məktəbinin tikintisinə ayırmaq qərarına gəliblər. , 2006-cı ilin ortalarında fəaliyyətə başlayan Leninqrad vilayəti.

Konsern uşaq evlərinə və məktəblərə xeyriyyəçilik edir. Dövlət Memarlıq və İnşaat Universitetinin (DİU) kitabxanasının bərpasına da xeyli maliyyə yardımı ayrılıb.

Konsernin rəhbərliyi 5 il üçün uzunmüddətli inkişaf proqramı hazırlayıb və hər il bölünür və sistemli şəkildə həyata keçirilir.

Sankt-Peterburqda IPS tikinti şirkəti, yaşayış komplekslərindəki mənzillər, səhmdarların forumu.

Açıq Səhmdar Cəmiyyəti Tikinti Konserni "IPS" adı bu təşkilatın üç əsas fəaliyyət sahəsini qısaltmış tikinti şirkətidir: “Mühəndislik, Dizayn, İnşaat”. Tərtibatçı "IPS" 2001-ci ildə "DSK-3 Tikinti İdarəsi" əsasında yaradılmışdır.

Bu gün "IPS" tikinti şirkəti nisbətən gənc təşkilatdır və artıq Şimal-Qərbdə yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının satışı ilə məşğul olan ən böyük tikinti təşkilatlarından biridir. IPS portfelinə artıq 35 obyekt daxildir, onlardan 20-si Sankt-Peterburqda tikilib istifadəyə verilmiş yeni binalardır. Və IPS-dən yeni yeni binalar daim peyda olur. Tikinti şirkətinin rəsmi saytı, bu gün şirkətdə müxtəlif icra mərhələlərində 6 ev var. Hər il IPS 70 min kv.m-dən çox ərazini istismara verir. m mənzil. IPS-dən tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın satışı Federal Qanun-214-ə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Bununla belə, Sankt-Peterburqdakı tikinti şirkətlərinin reytinqinə əsasən, IPS şirkəti üçün maksimum gecikmə 36 aydır. Qeyd edək ki, IPS şirkəti vicdansız tərtibatçılar və səhmdarların hüquqlarını pozanlar siyahısına daxil edilib. IPS-in rəsmi saytında obyektlərin, məsələn, Sberbank və Bank Sankt-Peterburq kimi ən böyük Rusiya bankları tərəfindən akkreditə olunduğu bildirilir.

Səhmdarlar IPS haqqında nə düşünürlər: tərtibatçı haqqında həm müsbət, həm də mənfi rəylər var. Əsasən mənfi rəylər artıq tikilmiş binalarda İPS obyektlərinin, işləməyən liftlərin və mühəndis avadanlıqlarının çatdırılmasında gecikmələr, santexnika ilə bağlı problemlər, mənzillərin keyfiyyətsiz tamamlanması və İPS menecerlərinin müştərilərlə qeyri-qənaətbəxş işləməsi ilə bağlıdır. Tikinti şirkəti, görünür, araşdırmaları diqqətlə izləyir, müştərilərin fikirlərini dinləyir, tərtibatçı menecerlərin forumlarda işləyə biləcəyini fərq edir, vəzifəsi yalnız tərifli rəylər yazmaqdır.

Hadisələr və xəbərlər SK IPS

2018: tərtibatçı tək bir layihə ilə məşğuldur - birinci mərhələsi 2 illik gecikmə ilə istifadəyə verilmiş, ikincisi isə bir il "gecikmiş" olan Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksi. Heç bir yeni layihə elan olunmayıb.

Noyabr 2019: inşaatçı hazırda Nevskaya Zvezda yaşayış kompleksinin 4-cü mərhələsini tikir. 3-cü mərhələ mart ayında vaxtından əvvəl başa çatdırılmışdır. Şirkət heç bir yeni layihə elan etməyib.