Təlimatlar

Əməliyyat həm müstəqil, həm də daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisləri (hüquqşünaslar və ya rieltorlar) cəlb etməklə həyata keçirilə bilər. Bir mənzildə bir neçə sahibin olması mürəkkəb və çaşdırıcı görünə bilər, lakin satış prosesinin özü adi bir mənzilin satışından heç bir fərqi yoxdur, mənziliniz tərəfindən otağınızı almaq üçün üstünlük hüququnun həyata keçirilməsi istisna olmaqla. qonşular. İlkin satınalma anlayışı ondan ibarətdir ki, kommunal mənzildə olan digər otaqların sahibləri sizin təyin etdiyiniz qiymətə ilk olaraq otağınızı almaq hüququna malikdirlər . Qonşularınızın imtiyazlı hüquqlarını həyata keçirmək prosesi mürəkkəb deyil, lakin bir qədər vaxt tələb edir.

Otağın satış qiyməti barədə qərar verdikdən sonra bütün sahibləri dəqiqləşdirmək və hər birinin yaşayış yerini öyrənmək lazımdır, bundan sonra üstünlük hüququ olan hər bir şəxsə satışı haqqında yazılı bildiriş göndərmək lazımdır. otaq və onun qiyməti və bir ay ərzində qonşuların reaksiyasını gözləyin. Bir aydan sonra qonşularınızın əmlakınızı almaq istəyi yoxdursa, o zaman üstünlük hüququndan yazılı imtina edin və kənarda alıcı axtarın. İmtina notarius tərəfindən rəsmiləşdirilməlidir, bu, gələcəkdə problemlərin qarşısını alacaqdır. Qonşularınız sənədlərinizə müdaxilə edərsə, məsələ məhkəməyə qədər uzana bilər və uzun müddət davam edə bilər, buna görə qonşularınızla razılığa gəlmək daha yaxşıdır.

Əks halda, əməliyyat üçün mənzilin satışı üçün zəruri olan adi sənədlər paketini hazırlamalısınız: əmlaka mülkiyyət hüququnu və hüququnu təsdiq edən sənədlər (alqı-satqı müqaviləsi, ianə, özəlləşdirmə və ya vərəsəlik haqqında sənədlər, mülkiyyət şəhadətnaməsi); texniki və kadastr pasportları, ailə tərkibi haqqında pasport idarəsindən arayış; yüklülüyün və məhdudiyyətlərin olmadığını təsdiq edən daşınmaz əmlaka hüquqların vahid dövlət reyestrindən çıxarış; ər-arvadın notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı, əmlak nikah dövründə əldə edilibsə, otaqda yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar qeydiyyatdadırsa, o zaman otağın satılması üçün qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının razılığı tələb oluna bilər.

Bir qonşu otaq almaq üçün üstünlük hüququndan istifadə etmək qərarına gəlsə, onda siz onunla ümumi qaydada alqı-satqı müqaviləsi bağlayırsınız. Müqavilə yazılı şəkildə bağlanır və məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bir neçə qonşu (qonşu otaqların sahibləri) otağınızı almaq istəyini ifadə edərsə, o zaman danışıqlar aparmalı olacaqsınız, çünki əks halda məhkəmə qaçılmazdır.

İpucu 2: Yataqxana otağını satarkən hansı sənədlər tələb olunur?

Mənzillərin özəlləşdirilməsi hələ də davam edir, lakin yalnız 2015-ci il martın 1-dək, ona görə də sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşadığınız mənzilin, hətta yataqxanada bir otaq olsa belə, sahibi olmaq üçün vaxtınızın olması çox vacibdir. . Özəlləşdirildikdən sonra onunla istədiyinizi edə bilərsiniz - bağışlayın və ya satın.

Təlimatlar

İxtisaslaşdırılmış mənzil fondu sayılan yataqxanada bir otağı satmaq mümkün deyil, çünki "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" qanun belə yaşayış binalarının özəlləşdirilməsinə birbaşa qadağanı nəzərdə tutur. Ancaq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 7-ci maddəsində, belə bir özəlləşdirməyə aşağıdakı tələblərə uyğun olaraq icazə verilir: yataqxana bir bələdiyyə və ya dövlət müəssisəsinə məxsus olmalıdır və əlavə olaraq, onun balansına verilməlidir. bələdiyyə və bununla da kommunal mənzilləri olan çoxmənzilli yaşayış binası kimi tanınır. Yalnız bundan sonra belə bir evin sahibi ilə - bələdiyyə ilə sosial kirayə müqaviləsi bağlaya bilərsiniz, bunun əsasında mənzil özəlləşdiriləcək və mülkiyyət şəhadətnaməsi alınacaq.

Yataqxanaların bələdiyyələrin mənzil fonduna verilməsi həmin bələdiyyə başçısının qərarı əsasında həyata keçirilir. Yataqxananız bələdiyyənin balansında yoxdursa, tələbin mümkün variantlarından biri ilə məhkəməyə müraciət etməlisiniz: ya bələdiyyə orqanlarını sizinlə özəlləşdirmə müqaviləsi bağlamağa məcbur etmək, ya da tanımaq. faktiki zəbt olunmuş yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi qaydasında mülkiyyət hüquqlarınız.

Sosial kirayə müqaviləsi və ya məhkəmə qərarı əsasında siz otağın statusunu dəyişdirə və Rosreestr-in ərazi orqanlarından yaşayış binalarına mülkiyyət haqqında şəhadətnamə ala biləcəksiniz. Bundan sonra onu satmaq hüququnuz var, amma indi siz keçmiş yataqxanadakı qonşularınızdan otağınızı almaq üçün üstünlük hüququndan imtina etməlisiniz. Onların bu hüququ var, çünki kommunal otaqlar ortaq mülkiyyətdədir. Bu prosedur Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi ilə tənzimlənir.

Keçmiş yataqxanada bir otaq satarkən, əməliyyatı Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alarkən satıcıdan aşağıdakı sənədləri təqdim etməsi tələb olunacaq:
- yaşayış binasındakı otağın mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
- hər iki tərəfin imzaladığı sadə yazılı formada alqı-satqı müqaviləsi;
- qonşuların üstünlük əldə etmək hüququndan imtina etməsi;
- əməliyyatın qeydə alınması üçün dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən ödəniş sənədi;
- yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar sizinlə birlikdə otaqda daimi yaşayırsa, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının icazəsi;
- həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiq edilmiş otağı satmağa razılığı.

Qeyd edin

Alqı-satqı müqaviləsi notarial təsdiq tələb etmir.

Adi bir mənzili satmaq armudu atəşə tutmaq qədər asandır, lakin kommunal otaqların sahibləri bu prosedur üçün xüsusi prosedura riayət etməlidirlər. IRR.ru sizə kommunal mənzili satarkən hansı xüsusiyyətlərin olduğunu söyləyəcək.

Yalnız sahiblər

Otaqları yalnız əmlakın birbaşa sahibləri sata bilər. Əgər sakin uzun müddətdir ki, kommunal mənzildə yaşayırsa, lakin hələ də mənzili özəlləşdirməyibsə, o zaman o, otağı sata bilməyəcək, çünki özəlləşdirilməmiş yaşayış əmlakı ilə kommersiya əməliyyatları qanunla qadağandır.

İlkin satınalma hüququ

Ortaq mülkiyyətdə olan əmlakın satışı Art ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin 250-ci maddəsi. Onun məzmununa görə, kommunal mənzillərin pay sahibləri satılan payı alarkən digər şəxslərə nisbətən üstünlüyə malikdirlər.

Bu halda, qalan səhmlərin sahibləri yalnız əməliyyatın özü baxımından üstünlük əldə edirlər, lakin onun müddəalarına görə deyil. Yəni, otağın alqı-satqısı üçün qiymət və şərtlər həm üçüncü şəxslər, həm də digər pay sahibləri üçün eynidir.

Sahib bildirişi

Kommunal mənzildə bir otağın satışının ilk mərhələsi alıcının müəyyən edilməsi olacaq.

Sahibləri xəbərdar etmək və satınalma ilə bağlı qərarlarını öyrənmək üçün onların ünvanlarına poçtla əməliyyatın şərtləri ilə bildiriş məktubları göndərməlisiniz. Həmçinin, hər bir sahibi şəxsən notariusa gətirmək və cavabı qeyd etmək mümkündür.

Rosreestr tərəfindən verilmiş çıxarışdan istifadə edərək kommunal mənzilin səhmlərinin kimə məxsus olduğunu öyrənə bilərsiniz.

Məktubu aldıqdan sonra kommunal mənzilin digər sahibləri:

• Səhm almaq niyyətinizi bildirin. Bu halda satıcı istəyən sahibi ilə əqd bağlamağa borcludur. Bir neçə mənzil sahibi otaq almaq istəyirsə, satıcı öz mülahizəsinə əsasən onlardan hansı ilə alqı-satqı həyata keçirəcəyini seçir.
• Təklifə məhəl qoymayın. Sahiblərdən ən azı biri məktuba cavab vermədikdə, otağın satıcısı 30 gün gözləməyə borcludur. Bu müddətdən sonra məhəl qoymayan sahibin hərəkətləri satın almaqdan imtina kimi qəbul edilir, bundan sonra pay satıla bilər.
• İmtina yazın. Sahibkarlar əməliyyatı başa çatdırmaqdan yazılı şəkildə imtina edə bilərlər. Üstəlik, bütün sahiblər imtinanı qeydə alırsa, satıcı bütün sahiblərdən mənfi cavab aldıqdan dərhal sonra axtarışa başlamaq hüququna malikdir.

Nəzərə alın ki, insanlar sosial kirayə müqaviləsi əsasında kommunal mənzillərdə yaşaya bilərlər. Bu halda bildiriş qonşulara mənzil verən bələdiyyəyə göndərilməlidir.

Əgər probleminiz varsa

Qırmızı lentdən qurtulmağın yolları var. Birinci seçim, planlaşdırılan alıcıya hədiyyə sənədi vermək və pulu şərti olaraq almaqdır. Bu, riskli bir sxemdir, çünki yeni sahib razılaşdırılmış məbləği ödəməyə bilər.

İkinci variant, otağın yalnız kiçik bir hissəsi üçün hədiyyə sənədi vermək və sonra qalan hissəsini kommunal mənzilin sahiblərindən biri kimi alıcıya satmaqdır. Bu sxem satıcı üçün daha təhlükəsizdir, çünki alqı-satqı müqaviləsinə əsasən tərəflərin hüquqi sənədlərlə dəstəklənən öhdəlikləri var.

Üçüncü tərəfə satış

Kommunal mənzilin sahibləri pay almaqdan imtina etdikdən sonra satış standart şəkildə aparılır: alıcı axtarır, sənədləri toplayır və alqı-satqı müqaviləsini qeyd edirlər.

Tələb olunan sənədlər:

• əməliyyatın hər iki tərəfinin pasportları;
• Satıcının otağa mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• Texniki və kadastr sənədləri;
• Otaqda qeydiyyatda olan şəxslərin olmadığını və kommunal ödənişlər üzrə borcun olmadığını təsdiq edən arayışlar;
• Kommunal mənzil sahiblərinin üstünlük hüququnun həyata keçirilməsini təsdiq edən sənədlər (notarius tərəfindən təsdiq edilmiş imtinalar və bildirişlər).

Əməliyyatın digər sahiblər üçün göstərilən şərtlərlə eyni şərtlərlə başa çatdırılması vacibdir. Qiymət ilkin qiymətdən yüksək və ya eyni ola bilər. Qiymət daha aşağı olarsa, mənzil sahibləri məhkəməyə ərizə ilə müraciət etmək və əməliyyatı qanunsuz elan etmək hüququna malikdirlər.

Daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün ən çətin variantlardan biri kommunal mənzildə bir otağın satışıdır.

Bu tip mənzil hələ də qorunub saxlanılmışdır, buna görə də onun özgəninkiləşdirilməsi məsələləri hələ də aktualdır.

Bu onunla bağlıdır ki, sahiblər tez-tez belə daşınmaz əmlakı satmaq istəyirlər, lakin bu yolda çoxsaylı maneələrlə qarşılaşırlar.

Kommunal mənzildə bir otaq satışının baş tutması üçün əvvəlcədən sənədlər hazırlanmalı, qonşuların razılığı ilə məsələ həll edilməlidir.

Əməliyyatı həyata keçirməzdən əvvəl, əmlakın asanlıqla özgəninkiləşdirilə biləcəyinə və gələcək satıcının buna qanuni hüququna malik olduğuna əmin olmaq lazımdır.

Bu, əmlakın mülkiyyət növündən asılıdır, belə ki:

• Şəxsi. Bu halda sahibi sərbəst şəkildə satıcı kimi çıxış edə bilər və satışa heç bir maneə olmamalıdır.
• Dövlət (bələdiyyə).Çox vaxt kommunal binalar sosial kirayə müqaviləsi əsasında fiziki şəxslərə istifadəyə verilir. Bu o deməkdir ki, həmin vətəndaşlar mülkiyyətçi deyillər və buna görə də əmlakı sata bilməzlər.

Buna görə kommunal bir mənzildə hər bir yaşayış sahəsi asanlıqla özgəninkiləşdirilə bilməz.

Əgər bələdiyyəyə və ya dövlətə məxsusdursa, orada yaşayan kirayəçi onu oxşarı ilə dəyişə bilər. Bu, yaşayış şəraitinizi yaxşılaşdırmaq və ya dəyişdirmək istəsəniz edilə biləcək maksimumdur.

Qonşuların razılığını necə almaq olar?

Planı həyata keçirmək üçün qonşulardan razılıq almaq lazımdır. Bu şərt satılan binanın xüsusi statusuna görə yerinə yetirilməlidir. Ancaq bunu necə düzgün etmək olar?

Qonşuların kommunal mənzildə daşınmaz əmlak almaq üçün üstünlük hüququ var.

Buna görə qonşu binalara sahib olan hər kəsə mənzil satmaq istəyi barədə xəbərdarlıq etmək lazımdır.

Bu şəxslər ilk növbədə satılan əmlakı ala bilərlər. Heç kim bunu etmək istəməzsə, sahibi üçüncü şəxslərə satış proseduruna davam edə bilər.

Beləliklə, qonşulardan razılıq alarkən hərəkətlərin ardıcıllığı aşağıdakı kimi olmalıdır:

1. Onların hər birinə evinizi satmaq niyyətinizi yazılı şəkildə bildirin. Belə bir bildirişi qəbz bildirişi ilə məktubla göndərmək daha yaxşıdır. Burada əməliyyatın qiyməti və əsas şərtləri göstərilməlidir.
2. Otaq almaq niyyətiniz barədə cavab alın. İstəyən biri ilə müqavilə bağlayın.
3. Heç kimdən belə bir cavab yoxdursa, 1 ay gözləyin.
4. Yaşayış sahəsini üçüncü tərəfə satın.

Cavab yoxdursa və ya birmənalı imtina yoxdursa, heç kimin otağı almaq istəmədiyi güman edilir. Beləliklə, mülkiyyətçinin əmlakı başqa şəxslərə özgəninkiləşdirmək hüququ vardır.

Burada mülkiyyətdə olan əmlaka müstəqil və öz mülahizənizlə sərəncam vermək hüququ artıq həyata keçirilə bilər.

Otaq satmaq üçün sənədlər

Alqı-satqı müqaviləsini düzgün bağlamaq üçün müəyyən bir kağız paketi hazırlamaq lazımdır. O, mütləq daxil olacaq:

• əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportlarının surətləri;
• satılan mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər haqqında çıxarış;
• BTI-dən texniki pasport, əvvəlcədən verilməmişsə, onun hazır olması üçün gözləmə müddəti 2 həftəyə qədər olacaq;
• daşınmaz əmlakın kadastr pasportu;
• işdə yetkinlik yaşına çatmayan şəxs iştirak etdikdə qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının icazəsi;
• qonşulara göndərilən bildirişlər.

Bir obyektə hüquqların ötürülməsi Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır.

Buna görə də orada imzalanmış alqı-satqı müqaviləsi, qəbul aktı və pulun alınması üçün qəbz əlavə edilməklə göstərilən sənədlər paketini təqdim etmək lazımdır. Qeydiyyat olmadan müqavilə başa çatmış hesab edilməyəcək.

Qeydiyyatın nəticəsi, yeni sahibin adını göstərən və Rosreest-də sahibin dəyişdirilməsi haqqında bir qeyd edən bir sertifikatın alınması olacaqdır.

Müqavilə etmək

Prosedura qonşu otaqların sahiblərini xəbərdar etməklə başlayır.

Əmlakın alınmasından imtina və ya razılıq aldıqdan sonra siz əməliyyatın bağlanmasına davam edə bilərsiniz.

Bu proses bir neçə mərhələdə baş verir:

1. Müqavilənin və bütün əlaqəli sənədlərin tərtibi və imzalanması.
2. Alınan obyekt üçün birbaşa pul köçürməsi.
3. Alıcının mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı.
4. Rosreestr-dən yeni sahibinin adına sertifikat alınması.

Tərəflər müstəqil şəkildə və ya peşəkar vəkilin köməyi ilə müqavilə tərtib edə və imzalaya bilərlər. İştirakçılar müqavilənin mətnini düzgün tərtib edə biləcəklərinə əmin deyillərsə, bir mütəxəssisin məsləhətinə müraciət etmək lazımdır.

Bütün razılaşmalar əldə edildikdən sonra Rosreestr-ə sənədlər paketi təqdim etmək lazımdır. Bu, MFC vasitəsilə və ya birbaşa qeydiyyat orqanına edilə bilər.

Bütün sənədlər yoxlanıldıqdan sonra mülkiyyət hüququnun yeni şəxsə keçməsini təsdiq edən arayış veriləcək.

Nüanslarla məşğul olun

Prosesdə yaranan əsas çətinlik qonşuların razılığının alınmasıdır.

Ən əlverişsiz ssenarilər arasında aşağıdakılar ola bilər:

• satış bildirişinə hər hansı cavabın olmaması;
• məktubu qəbul etməkdən imtina;
• yaxınlıqdakı binanın sahibinin olmaması və onun yerini müəyyənləşdirməyin mümkün olmaması;
• sahibinin ölümü və mirasını sənədlərlə qəbul etmiş vərəsələrin olmaması.

Birinci halda, 1 ay keçdikdən sonra problem öz-özünə həll ediləcək, çünki susmaq satın almaqdan imtina etməyi nəzərdə tutur. Əgər şəxs bildiriş almaqdan imtina edərsə, vəziyyət daha mürəkkəbdir. Belə bir vəziyyətdə bildiriş məktubu göndərmək və mesajı qəbul etməkdən imtina edən imza almaq lazımdır. Bu imza satıcının hərəkətlərinin düzgünlüyünü təsdiq edəcək.

Üçüncü halda, satıcı ən uzun və ən ciddi prosedurdan keçməli olacaq. Şəxsin itkin düşmüş hesab edilməsi üçün məhkəməyə iddia qaldırmaq lazımdır. Bu prosedur çox vaxt tələb edir, lakin bu halda məcburidir.

Əgər mülkiyyətçi vəfat edibsə və vərəsə əmlakı qəbul etməyibsə və ya onu lazımi qaydada rəsmiləşdirməyibsə, onun zəbt olunduğunu elan etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.

Kommunal mənzildə bir otağı necə satmaq olar? mümkündürmü qonşuların razılığı olmadan otaq satmaq?

Kommunal mənzildə olan otağın sahibi onu satmaq istəyirsə, birinci mərhələdə o, mənzilin digər sakinlərinə (həm mülkiyyətçilərə, həm də kirayəçilərə) otağı satmaq niyyəti, habelə mənzildəki payı barədə yazılı məlumat verməlidir. qiymət və digər şərtlər göstərilməklə ümumi mülkiyyət hüququ, harada satdığı.

Satış proseduru Sənətə uyğundur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi, ortaq mülkiyyətdə qalan iştirakçıların satılan payı satıldığı qiymətə almaq üçün üstünlük hüququna malik olduğunu bildirir.

Bir ay ərzində qonşular satılan otağı ya almaqdan, ya da almaqdan imtina etməyə borcludurlar. Alqı-satqıdan imtina edənlərin imzalarının notarius tərəfindən təsdiqlənməsi məsləhətdir. Mənzilin özəlləşdirilməmiş otaqları varsa, o zaman bələdiyyədən almaqdan imtina edilməlidir. Bundan sonra satıcı öz otağını istənilən başqa şəxsə satmaq hüququna malikdir, lakin qonşulara təklif olunan qiymətdən aşağı olmayan qiymətə.

Üstünlük hüququ pozulubsa, kommunal mənzildə olan qonşular 3 ay müddətində məhkəmə yolu ilə alıcının hüquq və vəzifələrinin onlara verilməsini tələb etmək hüququna malikdirlər. Alqı-satqı əməliyyatı etibarsız sayıla bilər.

Bu kommunal mənzildə pay sahiblərindən biri satılan otağı almağa razılaşdıqda, onunla satıcı arasında məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalı olan alqı-satqı müqaviləsi bağlanır.

Bir tərəfdən, hər şey sadə və aydın görünür, lakin satış prosesini çətinləşdirə və gecikdirə biləcək məqamlar var. Məsələn, qonşular otaq satarkən hər cür etiraz edə bilər, vaxt itirə bilər, alış hüququndan yazılı imtina etmək və ya notariusa getmək və s. Satıcının başqa və ya digər sahiblərin həqiqi yaşayış yerini bilmədiyi vəziyyətlər var.

Əgər qonşu satış bildirişini imzalamaqdan imtina edir, ona bildirişlə qeydli məktub göndərə bilərsiniz. Bu halda o, məktubu aldığı və ya onu qəbul etməkdən imtina etdiyi andan xəbərdar edilmiş sayılır. Qonşunun yaşayış yeri məlum deyilsə, onun əmlakının yerləşdiyi yerə (yəni, məsələn, bu çox kommunal mənzilin ünvanına) sifarişli məktub göndərmək kifayətdir, çünki qanunla o, öz evini almağa borcludur. yazışma, amma indi onu axtarmaq lazım deyil.

Bütün bunlar satışı xeyli çətinləşdirir və digər sahiblərlə münasibətlərdə təmkin, sakitlik və səbir tələb edir. Amma, necə deyərlər, səbr və zəhmət hər şeyi alt-üst edəcək, sizə uğurlar arzulayırıq, uğura ümidinizi itirməyin.

Şərhlər

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 »

#283 Liudmil 22.04.2016 06:24

Natalyadan sitat gətirirəm:

"Salam. Müvəkkilin ölümündən xəbəri olmasa və onun adından alqı-satqı etsə, batildirmi?"

Salam, Natalya!
Vəkalət verənin ölümü ilə etibarnaməyə qanunla xitam verildiyi üçün etibarsız etibarnamə ilə bağlanmış əqd vəkalət verənin ölümündən səlahiyyətli şəxsin xəbəri olub-olmamasından asılı olmayaraq etibarsız sayılır.

#281 Liudmil 20.03.2016 18:22

Alenadan sitat gətirirəm:

salam! 3 otaqlı mənzilin 2 otaqlı sahibiyəm. 3-cü otağın sahibi satmaq qərarına gəlib. Əvvəlcə şifahi olaraq mənə uyğun olmayan qiymətə otaq almağı təklif etdilər. Daha sonra məcbur olub xaricə getdim, gələn kimi mənə yeni qiymətli otaqdan notarius bildirişi göndərildiyi və tələb olunan müddətdə cavab vermədiyim və artıq alıcının olduğu faktı ilə qarşılaşdım. Bildiriş görmədim, otağın yeni qiyməti mənə uyğun gəlir, onlara almağı təklif etdim, amma çox gec olduğunu deyirlər. Bu vəziyyətlə necə davranmalıyam?

Salam Alena!
Bəs onların alıcısı varsa, qoy bu bildirişi göstərsinlər, hələ satmayıblarsa, məhkəməyə müraciət edə bilərsən ki, sənin hüquqların pozulur, məhkəməyə qədər satışa qadağa qoyarlar, satsalar, hüquqlarınızın pozulması ilə bağlı yenidən məhkəməyə müraciət edin və məhkəmə vasitəsilə əməliyyatı etibarsız elan edin.

#279 Liudmila 18.05.2015 20:55

Anastasiyadan sitat gətirirəm:

Sabahınız xeyir!

Sankt-Peterburqda 3 otaqlı mənzil, əmlakın payı 2/5 bacıma, 3/5 mənə.
mülkiyyət şəhadətnaməsi mövcuddur
istifadə hüququnun müəyyən edilməsi üçün məhkəmə qərarı var - mənə 2 otaq ayrılıb
Sual: Mən bu otaqları sata bilərəm və otaqları alan şəxs məhkəmə yolu ilə istifadə hüququnu yenidən qeydiyyatdan keçirməli olacaqmı (çünki mövcud 2 otaqdan istifadə hüququ yalnız mənim üçün etibarlıdır)?
Müqavilə üçün hər hansı tövsiyələr varmı? - mübadilə və s.

Əvvəlcədən təşəkkürlər
Anastasiya

Salam, Anastasiya!
Siz yalnız sizə məxsus olanı sata bilərsiniz - istifadə hüququnu sata bilməzsiniz. İstifadə hüququ ortaq mülkiyyətçilər arasında bağlanan müqavilədir - məhkəmə qərarı yalnız sizin və bacınız üçün etibarlıdır, yeni sahiblər əvvəlki müqavilələri dəyişə bilər, razılaşa bilməsələr, yenidən məhkəməyə müraciət etməli olacaqlar.
Hər hansı bir tövsiyə vermək üçün vəziyyətə daha dərindən girməlisiniz. Rieltorla əlaqə saxlayın, o, sizə tələlərdən keçməyə kömək edəcək.

#277 Liudmila 05.03.2015 20:12

Yevgenidən sitat gətirirəm:

Yenidən salam Lyudmila.
Məlumata ehtiyac aradan qalxıb (mən buna oxşar iş üçün məhkəmə arxivindən surət almışam).
Mülki Məcəllənin 250-ci maddəsini aşaraq, mən hələ də razılıq tələb olunmur.

Maraqlıdır, siz haralısınız? Qeyd dəftərinizdə qonşuların imtinasını tələb etməyin, sonra fidyə verin. Moskvada heç bir sövdələşmə bunsuz keçmir. Amma qanun pozuntusuna çağırmağı məsləhət görməzdim.

#274 Liudmila 03/04/2015 20:29

Yevgenidən sitat gətirirəm:

Günortanız xeyir Lyudmila! Vəziyyəti aydınlaşdırmaq istərdim: dörd otaqlı mənzil, bütün otaqlar özəlləşdirilib, 1, 2 nömrəli otaqların sahibi Petrov, 3 nömrəli otaq Sidorov, 4 nömrəli otaq İvanovdur. İvanov otağını satmaq niyyətindədir. Sual: İvanov Petrov və Sidorova qarşıdan gələn satışla bağlı məktublar göndərməlidirmi? Mülki Məcəllənin 250-ci maddəsinə əsasən, üstünlük hüququ pay mülkiyyətində olan əmlakın satışına şamil edilir, əgər otaqlar özəlləşdirilib, ayrıca obyekt kimi ayrılırsa, o zaman həmin əmlak artıq bölüşdürülmür. Axı çoxmənzilli binada mənzil satılarkən digər mənzillərin sahiblərinin razılığı tələb olunmur. Sadəcə olaraq bəzi şərhlərinizin mənasına əsaslanaraq belə çıxır ki, mülkiyyət hüququna (paylı mülkiyyətə aid deyil) kommunal mənzildə bir otaq satarkən digər sahibləri xəbərdar etmək lazımdır, bu qənaət nəyə əsaslanır?

Salam, Evgeniy!
Bu mənim qənaətim deyil, bu təcrübədir. Digər portallarda oxuyun. Eyni şeyi görəcəksiniz. Otaq üçün bir alıcı tapmağa çalışın və qeydiyyat üçün sənədləri təqdim edin, qeydiyyat şöbəsi hətta imtina etmədən qəbul etməyəcək;
Kommunal mənzildə əvvəllər mənzilin bütün sahiblərinə məxsus ümumi sahələr var, DCP yalnız satılan otağın sahəsini deyil, həm də mütənasib olaraq hesablanmış ümumi ərazilərdə satıcının payını göstərirdi; otağın sahəsi. Son illərdə bu göstərilmir, lakin ümumi sahələr qalır.
Buna görə qanun kommunal mənzildə otaqların sahiblərinə şamil edilir.

#272 Liudmila 23.01.2015 20:29

Salam Liudmila. Artıq sizdən (sual No 258) qonşunun təxribatına görə kommunal mənzildə bir otağın satılması məsələsi ilə bağlı faydalı məsləhət almışam. Sual davam etdirildi - qonşum mənim otağımı almağa razı oldu (notariusa xəbər verdikdən sonra), mən əvvəlki alıcılara planların dəyişdiyini bildirdim. Və bundan dərhal sonra qonşu yenidən qeyd olunan qiymətə almaq fikrindən daşındığını bildirdi və yenidən 30% aşağı qiymət təklif etdi. Bu karuseli necə dayandıra bilərəm? Əvvəlcədən təşəkkür edirəm, Tatyana.

Tatyana, bir mütəxəssis tut və bu karuseldən qurtul. Bunun incəlikləri var, bəziləri SİZİN harada, hansı şəhərdə yaşamağınızdan asılıdır. Bu, müxtəlif şəhərlərdə fərqli şəkildə idarə oluna bilər. Mən yalnız bir şeyi deyə bilərəm: bildiriş aldığı gündən bir ay müddətində geri qaytarılma müddəti var, o, bir ay ərzində ona təklif olunan qiymətə razılaşmadı, siz onu satmaq hüququnuz var üçüncü tərəfə təklif olunan qiymətdən aşağı olmayan qiymətə otaq. Ancaq sonradan şikayət etməməsi üçün bunu necə düzgün təşkil etmək olar, bunlar müxtəlif bölgələrdə fərqli şəkildə həll olunan nüanslardır.