Yaşayış binasının qiymətləndirilməsi hesabatı. Torpaq sahəsi olan yaşayış binasının dəyərinin qiymətləndirilməsi. Mənzilin müstəqil qiymətləndirilməsi

Altında bazar dəyəri mənzil onun real qiyməti kimi başa düşülür, alıcı üçün almağa hazırdır azad bazarda və normal rəqabətdə belə daşınmaz əmlak. Bazar dəyəri ilə yanaşı, bir qədər də var az və kimi istifadə olunur vergi bazasıəmlak vergisinin məbləğini müəyyən etmək. Göstərilən daşınmaz əmlakın bazar qiyməti kimi müəyyən edilə bilər tək başına, və rieltor və ya qiymətləndiricinin köməyi ilə.

Bazar dəyərinin həyata keçirilməsi vəziyyətində, qiymətləndirici üçün bir sıra hazırlamaq lazımdır. Onun fəaliyyətinin nəticələrinə əsasən ətraflı hesabat hazırlanacaq. Həmçinin, bəzi daşınmaz əmlak əməliyyatlarında bunun zəruri olduğunu unutmayın bürodan texniki inventar (BTI), göstərir inventar dəyəri(praktikada hələ də belədir az kadastrdan daha çox).

Mənzilin bazar dəyəri nə qədərdir?

Mənzilin bazar dəyəri real qiymet, bunun üçün alıcı bu cür əmlakı azad bazarda normal şəraitdə almağa hazırdır rəqabət. Yəni bazar qiymətinə rəqabətli amillərdən başqa amillər təsir etməməlidir. Bu halda qiymət əsasında formalaşır böyük miqdar nüanslar. Bunlara daxildir:

• obyektin tərtibatı;
• satılan daşınmaz əmlakın yararlı sahəsi;
• kommunikasiyaların fiziki vəziyyəti (istilik, su təchizatı və s.).

kimi bir amili ayrıca qeyd etmək lazımdır mənzilin yeri. Ərazi, məktəblərə, xəstəxanalara, nəqliyyat qovşaqlarına məsafə, genişdir ticarət mərkəzləri və s. Bütün bu şərtlər daşınmaz əmlakın real bazar qiymətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Bunu da yaxşı hesab etməyə dəyər kosmetik təmir həmişə belə əmlakın dəyərini artırmır. Mənzil axtaran belə alıcılarla rastlaşa bilərsiniz bitmiş daxili bitirmə ilə. Ancaq daha tez-tez öz yolu ilə təmir etmək niyyətində olan alıcılar var.

Beləliklə, bazar dəyəri mənzillər alıcının bazar (rəqabətli) şəraitində əmlak ala bildiyi qiymətdir. Bazar qiymətinə nəzərə alınmalı olan bir çox müxtəlif amillər təsir edir.

Bir mənzilin kadastr və bazar dəyəri: onların əlaqəsi

Mənzilin kadastr dəyəri müəyyən edilən əmlakın qiymətidir Federal Kadastr Palatası 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq aparılan qiymətləndirmə zamanı "Haqqında qiymətləndirmə fəaliyyətləri V Rusiya Federasiyası» .

Əsasən sözügedən əmlakın kadastr dəyəri tələb olunur əmlak vergisini ödəmək. Tam olaraq kadastr dəyəri və tələb olunan vergi hesablanır. Nisbətən yaxınlarda, bazar dəyərinə yaxınlaşdırmaq üçün kadastr dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artırıldı, lakin iki göstərici bərabər deyil, bazar və kadastr qiyməti hələ də dəyişir.

Yuxarıda göstərilən qiymət göstəricilərinin nisbəti səviyyədə aparılır qiymətləndirmə meyarları, yəni qiymətləndirmə üçün əsas götürülənlər və təsir edən amillər ümumi qiymət. Bildiyiniz kimi, bazar dəyərinə bir çox amillər təsir edir, kadastr dəyəri isə daha az təsir göstərir. Mənzilin kadastr dəyəri təsir edir aşağıdakı nüanslar:

• başına orta qiymət kvadrat metr(region indeksi nəzərə alınmaqla);
• qiymətləndirilən əmlakın yerləşdiyi evin tikildiyi il.

Daşınmaz əmlakın qiymətinin hesablanmasına yanaşmalardakı fərq bazar və kadastr dəyəri arasındakı fərqi müəyyən edir. Bazar dəyəri xeyli yüksəkdir kadastr

Praktikada bazar qiyməti kadastr qiymətindən yüksəkdir yarısı və ya üçdə biri. Yuxarıda göstərilən dəyərlər əsasən mənzillərin bazar qiyməti aşağı olan köhnə mənzil fondunda üst-üstə düşür.

Mənzili satmaq üçün ilk öncə onun real (bazar) dəyərini bilmək lazımdır. Məlum olduğu kimi, verginin ödənildiyi kadastr dəyəri tez-tez olur əks etdirmir evin real qiymeti. Ona görə də qiyməti təxmin etmək lazımdır başqa vasitələrlə. Mülk sahibi bunlardan bir neçəsinə malikdir:

• özünüqiymətləndirmə;
• rieltor qiymətləndirməsi;
• müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə.

Bu variantlardan birincisi daxildir minimum pul xərcləri, bununla birlikdə insanın maksimum öz səyini təyin etmək . Qalan iki variant deməkdir bəzi maliyyə xərcləri, çünki rieltor və qiymətləndiricinin xidmətləri pulsuz deyil. Müasir bazar Daşınmaz əmlak alqı-satqısı ilə daha çox rieltorlar məşğul olur, yəni belə əmlakı satarkən və ya alarkən vətəndaşlar tez-tez onlara müraciət edirlər.

Bununla belə, rieltor da işə götürülə bilər mənzilin dəyərinin sadə qiymətləndirilməsi, onun həyata keçirilməsi üçün əlavə xidmətlər olmadan.

Bu halda qiyməti öyrənmək istəyən şəxs müstəqil olaraq müəyyən etmək barədə düşünməli olmayacaq, əksinə makler tərəfindən təklif olunan qiymət.

Bir mənzilin qiymətini özünüz necə hesablamaq olar

Mənzilin dəyərinin öz-özünə qiymətləndirilməsi oxşar əmlakın satışı ilə bağlı oxşar təkliflərin monitorinqini əhatə edir. Bunun üçün məşhur internet saytlarından və ya müvafiq tematik qəzet məhsullarından istifadə edə bilərsiniz. diqqət etməlisiniz oxşar parametrlər:

• rayon;
• kvadrat;
• otaqların sayı;
• göstərilən əmlakın qiymətinə bu və ya digər şəkildə təsir edən digər amillər.

Oxşar təkliflər tapdıqdan sonra, evlərini satan insanların öz mülahizələri ilə qiyməti şişirdə biləcəyinə diqqət yetirməlisiniz.

Bundan əlavə, mənzil Moskvada və ya Moskva vilayətində satılırsa, o zaman istifadə edə bilərsiniz onlayn kalkulyator mənzil qiymətləri. Bu halda, bütün sahələri doldurmalı və nəticə əldə etməlisiniz. Ölkənin digər bölgələrinə gəldikdə isə təkliflərə nəzarət edilməlidir tək başına. Ancaq müxtəlif saytlarda var rahat xidmətlər axtarış, burada siz oxşar variantları axtarmaq üçün satılan əmlaka oxşar məlumatları göstərə bilərsiniz.

Dergunov V.I. satmağı planlaşdırırdı bir otaqlı mənzil. sərf etməyi yersiz hesab edərək nağd pul rieltorun və ya müstəqil qiymətləndiricinin xidmətləri üçün. “Avito” və “Əldən əl” kimi bir neçə internet saytına baxdıqdan və mənzil satışı ilə bağlı oxşar təklifləri müqayisə etdikdən sonra Derqunov evinin təxmini bazar dəyərini müəyyən edə bilib.

Mənzilin kadastr dəyəri ünvanda

Rosreestr-in rəsmi saytında bəzi rahatlar var xidmətlər. Məsələn, “Xidmətlər” sekmesine və sonra “Onlayn daşınmaz əmlak obyektləri haqqında arayış məlumatı”na keçərək, siz kadastr dəyərini müəyyənləşdirin daşınmaz əmlak obyekti.

Bunun üçün kadastr nömrəsini göstərməli və ya mənzilin ünvanını düzgün müəyyən etməlisiniz. Kadastr qiymətləndirməsi aparılıbsa, belə bir məlumat sorğunun nəticələrinə əsasən göstəriləcək.

Ancaq bu cür məlumat yalnız mənzilin satışının dəqiq baş verəcəyi təqdirdə faydalı olacaq kadastr dəyəri ilə. Əgər belə daşınmaz əmlakın satışı bazar dəyəri ilə planlaşdırılırsa, o zaman göstərilən xidmətdən istifadə etmək daha yaxşıdır istifadə etməyin və əmlakın qiymətinin müəyyən edilməsinin başqa üsullarına müraciət edin.

Mənzilin müstəqil qiymətləndirilməsi

Müstəqil qiymətləndirmə mənzillərdir qiyməti müəyyən etməyin yollarından biridir belə əmlak. Bu gün məşğul olan bir çox şirkət var qiymətləndirmə fəaliyyətləri. Əmlakın dəyərini özünüz müəyyən etmək mümkün olmadıqda, müstəqil qiymətləndirmə proseduru lazım ola bilər. Bundan əlavə, bu sahənin mütəxəssisləri mənzil alqı-satqısı bazarının bütün incəliklərini yaxşı bilirlər, xüsusi bacarıq və biliklərə malikdirlər ki, bu da mənzillərin müəyyənləşdirilməsinə kömək edir. obyektiv bazar qiyməti satılan mənzil üçün.

Müstəqil qiymətləndirmə apararkən onu həyata keçirən şəxslər bir sıra üsullardan istifadə edirlər ki, onların seçimi qiymətləndirmə obyektindən asılıdır. Beləliklə, aşağıdakılar var qiymətləndirmə üsulları:

• müqayisəli;
• gəlirli;
• bahalı.

Ən çox yayılmış üsuldur müqayisə üsulu. Yalnız qiymətləndirmə obyekti (mənzil) ilə müqayisə etmək üçün real imkan olduqda istifadə olunur analoqları. Məsələn, eyni ərazidəki bir sıra mənzillər, bütün binanın oxşar tikinti illəri, evin sahəsi və bazar qiymətinə təsir edən digər amillərlə müqayisə edilir.

Bu yanaşma kifayətdir obyektiv şəkildə bazar dəyərini əks etdirir göstərilən əmlakın, həmçinin daşınmaz əmlak alqı-satqısı bazarında mövcud tendensiyaların müxtəlif təzahürlərini nəzərə alır.

Gəlir metoduəsasən əmlakdan mənfəət əldə edildikdə istifadə olunur. Məsələn, bir mənzil biznes üçün istifadə olunursa (evlərin birinci mərtəbələri, gündəlik kirayə üçün mənzillər və s.), onda qiymətləndirmə nəzərə alınacaq. təxmin edilən gəlir(artıq alınan gəlir əsasında). Bu yanaşmanın dezavantajı tətbiqlərin kiçik diapazonudur, eləcə də qiymətləndirmədə nəzərə alınan gəlirin yalnız proqnoz xarakterli olmasıdır.

Xərc üsulu qiymətləndirilən əmlakın analoqu olmadıqda istifadə edilir. Söhbət hazırda başqa obyektlərlə müqayisə oluna bilməyən müstəsna daşınmaz əmlak obyektlərindən gedir. Belə hallarda qiymətləndirici hesablama aparır xərclənən vəsait belə bir obyektin tikintisi üçün. Bu üsul həmişə real bazar qiymətini əks etdirməyə bilər, lakin bu üsul belədir universal, çünki onun köməyi ilə siz tamamilə hər hansı bir əmlakı, o cümlədən bir mənzili qiymətləndirə bilərsiniz.

Beləliklə, müəyyən etmək üçün müstəqil qiymətləndirmə istifadə olunur ən adekvat bazar dəyəri mənzillər.

Qiymətləndirmə üçün sənədlər

Mənzilin qiymətləndirilməsi üçün daşınmaz əmlakın satışı və ya digər hərəkətləri ilə bağlı əksər proseslərdə olduğu kimi bir sıra sənədləri hazırlamaq lazımdır:

• sertifikatı dövlət qeydiyyatı mülkiyyət hüquqları (2016-cı ilin iyul ayından - Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış);
• (ipoteka, girov, icarə və s.) haqqında məlumat (mövcuddursa);
• qiymətləndirməni sifariş edən şəxsin pasport məlumatları;
• yenidənqurma işləri varsa - onlar haqqında məlumat;
• obyekt;
• plan üçün izahat.

Siyahıda göstərilən sənədlər qiymətləndiriciyə təqdim edilməlidir ən obyektiv qiymətləndirmə prosedurudur mənzilin dəyəri.

Mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat

Mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat qiymətləndirici tərəfindən tərtib edilən rəsmi sənəddir. Onun zəruriliyi belə bir sənədin ola biləcəyi ilə müəyyən edilir məhkəməyə vermək sübut kimi istifadə edin əmlakın qiymətinin əsaslandırılması. Hər hansı digər rəsmi sənəd kimi, hesabatda da müəyyən məlumatlar olmalıdır. Beləliklə, qiymətləndirmə hesabatına daxildir:

• müştəri və qiymətləndirici haqqında məlumat;
• qiymətləndirmə metodunun təsviri;
• qiymətləndirilən əmlakın (mənzilin) ​​təsviri;
• belə əmlakın alqı-satqısı bazarının təhlili;
• belə əmlakın bazar qiymətinin hesablanması;
• qiymətləndirmə predmetinin fotomaterialları;
• hüquq sənədləri haqqında məlumat.

Hesabat imzalanır, möhürlənir və nömrələnir, möhürlə təsdiq edilmişdir qiymətləndirici şirkət.

Həmçinin, hesabatla yanaşı, qiymətləndirmə aparan şirkətin qeydiyyatını təsdiq edən sənədlər, sertifikatlar və digər zəruri sənədlər əlavə olunur.

Mənzilin dəyəri haqqında BTI sertifikatı

Bəzi əməliyyatları tamamlamaq üçün mənzil sahibinə ehtiyac ola bilər BTI-dən sertifikat. Göstərilən təşkilatın müvafiq ərazi orqanına müraciət etməklə əldə etmək olar. Belə bir sertifikat ala bilərsiniz yalnız binanın sahibi, bunun üçün sertifikat tərtib edilir. Onu almaq üçün aşağıdakıları təmin etməlisiniz: sənədlər:

• sahibinin pasportu;
• mənzilə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və ya Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

Bu sertifikat ehtiva edir inventar dəyəri haqqında məlumat mənzillər, sayt planı və izahat. Göstərilən inventar dəyəri aşağıdakı amillərdən ibarətdir:

• evin sahəsi;
• kommunikasiyaların siyahısı;
• əmlakın yerləşdiyi evin tikildiyi il.

İnventar dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır kadastr və bazar qiymətləri. Əsasən yalnız daxildir tikinti xərcləri mənzillər ( tikinti materialları, daxili kommunikasiyalar) mənfi real geyim.

Nəticə

Bir mənzillə hər hansı bir əməliyyatda, görüşmək məcburiyyətində qalacağınıza hazır olmalısınız müxtəlif növlər bazar, kadastr və inventar dəyəri kimi belə bir əmlakın dəyəri. Qeyd olunan əmlakın real qiyməti onundur bazar qiyməti, əməliyyatlar edərkən diqqət etməli olduğunuz şey budur. Bu qiymət müxtəlif yollarla müəyyən edilə bilər, bunu özünüz necə etmək olar(olmadan maliyyə xərcləri), və rieltor və ya qiymətləndiricinin köməyi ilə(xidmətlərinə görə ödəniş etməklə).

Kadastr dəyəri əsasən vergitutma məqsədləri üçün istifadə olunur və inventar dəyəri verilməsi üçün bəzi hallarda zəruridir BTI sertifikatları.

Sual

Mənzilin bazar dəyərini necə müəyyənləşdirmək olar?

Mənzilimi satmaq fikrindəyəm amma real qiymətində qərar verə bilmirəm. Məndə kadastr dəyəri haqqında məlumat var. Bu qiymət bazar dəyərinə bərabərdirmi? Yoxdursa, mən öz əmlakımın bazar qiymətini necə müəyyən edə bilərəm?

Cavab verin

Kadastr dəyəri yalnız müstəsna hallarda bazar dəyərinə bərabərdir. Əksər hallarda, bazar dəyəri kadastr dəyərindən yarı və ya üçdə bir qədər çoxdur.

Bazar qiymətini müəyyən etməyin bir neçə yolu var. Siz öz evinizi daşınmaz əmlak bazarındakı oxşar təkliflərlə müqayisə edərək mənzilin müstəqil qiymətləndirilməsini apara bilərsiniz. Əgər bu seçim sizə uyğun gəlmirsə, o zaman siz ödəniş müqabilində əmlakınızı qiymətləndirəcək və mənzilinizə uyğun bazar dəyərini müəyyən edəcək rieltor və ya qiymətləndiricilərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Əmlakın Qiymətləndirilməsi Hesabatı mütəxəssisin işinin məcburi yazılı hissəsidir və məhz bu sənəd müştəriyə verilir.

Ancaq mütəxəssislə xidmət üçün müraciət edən digər şəxs arasındakı münasibət də hesabatda və xüsusi müqavilədə qeyd olunur.

Bu və ya digər şəkildə görülən işlər və onun üzərində tərtib edilmiş hesabat xidmətin alındığını göstərir. Nəticə bir sənəddir hüquqi qüvvə.

Əgər o, öz sahəsinin peşəkarı tərəfindən tərtib edilibsə, o zaman hesabat əlavə oluna bilər məhkəmə sənədləri, həmçinin hüquqi mübahisələrdə və məhkəmə çəkişmələrində istifadə oluna bilər, vərəsəlik işlərinə aid edilə bilər və ölkəmizdə ümumi ticarət dövriyyəsində nəzərdə tutulmuş digər əməliyyatlarda iştirak edə bilər.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi tapşırığı

Daşınmaz əmlak obyektlərinin yoxlanılması tapşırığı qiymətləndirmə prosedurundan əvvəl olan hərəkətdir. İşi yerinə yetirmək üçün sifariş aldıqdan sonra mütəxəssis, belə deyək, müvafiq tapşırıqlar alır. Bu tapşırığın bir hissəsi kimi o, bir sıra faktlar ortaya qoymalıdır. Bunlara daxildir:

• obyektin öyrənilməsi,
• daşınmaz əmlakın hüquqi xüsusiyyətləri,
• dəqiq yer,
• sərhədlərin xüsusiyyətləri.

Bundan əlavə, tapşırığı nəzərdən keçirərkən, daşınmaz əmlak mütəxəssisi:

• obyektin bütün nüanslarını öyrənmək,
• müvafiq reyestrdə olan qeydlərlə tanış olmaq,
• sahibindən məlumat almaq,
• zəruri hallarda arxiv sənədlərini götürün.

Hər bir qiymətləndirici bu hərəkətləri elə etməlidir ki, işin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş hesabatda yalnız reallığa uyğun gələn etibarlı məlumatlar olsun.

Hesabatı kimin yazdığına diqqət yetirmək çox vacibdir.

Müvafiq təhsili olan mütəxəssis qiymətləndirici akt tərtib etmək hüququna malikdir. Nə köməkçinin, nə də katibin bu sənədi tərtib etmək hüququ yoxdur. Hesabat tamamlandıqdan sonra onun tərtib olunma tarixi, qiymətləndiricinin imzası, habelə müştərinin şirkətlə əlaqəsi olduqda möhür vurulur.

Ancaq tez-tez praktikada belə olur ki, mütəxəssis qiymətləndiricinin köməkçisini bütün mürəkkəb nüansları və qaydaları ilə nəticə yazmağa məcbur edir və peşəkar özü yalnız imzalayır.

Bu davranış, köməkçinin və ya katibin təcrübəsinin olmaması səbəbindən qiymətləndirmə prosesinin savadsız təsviri və daşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili ilə bağlı nəticələr şəklində nəticələrlə doludur.

Alınan əmlakın qiymətləndirmə hesabatını kim hazırlayır?

Alınan əmlak haqqında, daha doğrusu, onun da qiymətləndirilməsi haqqında nəticə Yalnız mütəxəssis qiymətləndirici tərtib etmək hüququna malikdir.

Məsələ burasındadır ki, gələcək sahiblər daşınmaz əmlak almazdan əvvəl bir mütəxəssisdən əmlakın vəziyyətini yoxlamağı xahiş edirlər. Yalnız xüsusi biliyi olan bir insan vəziyyəti dəqiq təsvir edə bilər. Bu o deməkdir ki, mövcud vəziyyəti ən səriştəli şəkildə əks etdirmək üçün hesabatı məhz onlar tərtib etməlidirlər.

Qiyməti bildirin

Daşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili hesabatının dəyərindən danışmağa dəyməz. Əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi üzrə hesabatın qiyməti təkcə vətəndaşın yaşadığı bölgədən deyil, həm də ondan asılıdır obyektin özü.Əgər söhbət gedirsə kommersiya daşınmaz əmlakı, və biz Rusiyanın mərkəzi zolağını nəzərə alırıq, onda qiymətləndirmənin dəyəri 15.000 rubldan başlayacaq, müvafiq olaraq bu hesabatın dəyəridir.

Ev, tikilmiş kottec və ya torpaq sahəsi kimi daşınmaz əmlak haqqında danışırıqsa, yüksək ixtisaslı bir mütəxəssisin işinin dəyəri və müvafiq sənədin sonrakı hazırlanması fərqli olacaq. altıdan 8000 rubla qədər.

Əgər söhbət gedirsə adi mənzil və ya bir otaq, sonra mənzil qiymətləndirmə hesabatının dəyəri sizə məbləğə başa gələcək 5000 rubldan çox deyil.

Uzaq şimal bölgələrində bu məbləğin dəyəri bir qədər yüksək qiymətləndirilir, lakin mərkəzi Rusiyanın kənarında, əksinə, daha aşağıdır. Nəticəni tərtib etmək üçün lazım olan işin dəyəri çox yüksək olduğundan narahat olmayın. İstənilən şəhərdə tapa bilərsiniz alternativ variantlar, çünki çox şey müəyyən bir mütəxəssisin təcrübəsindən asılıdır.

Əmlakın bazar dəyərinə dair nəticə

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı(daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı nümunəsini yuxarıda yükləmək olar) ölkəmizin mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq tərtib edilmiş və əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin bütün nəticələrini, habelə siyahıdan ibarət sənəddir. bütün müayinələr aparılmışdır.

Bu akta aşağıdakı məlumatlar daxil ola bilər:

• obyekt haqqında əsas məlumatlar,
• təsviri,
• mütəxəssis tədbirlərin həyata keçirilməsi üçün əsas,
• cari daşınmaz əmlak bazarına ümumi baxış,
• qiymətləndirmədə hansı metodlardan istifadə edildiyi barədə məlumat,
• köçürmə qabiliyyəti daşınmaz əmlak girov kimi,
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması,
• həmçinin, qiymətləndirici tərəfindən hesabatı tərtib etmək üçün məlumat mənbəyi kimi hansı sənədlərdən istifadə edilmişdir.

Onlar həm mülkiyyətçinin özü, həm də əmlaka xidmət göstərən bəzi orqanlar, məsələn, idarəetmə təşkilatı tərəfindən təmin edilməlidir.

Mənzilin alış qiymətinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat

Mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatı(yuxarıda mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatının nümunəsinə baxmağı təklif edirik) - bu, qanun əsasında tərtib edilmiş və alış qiymətinin mənzilin faktiki vəziyyətinə nə dərəcədə uyğun olduğunu müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuş sənəddir.

Bu halda, daşınmaz əmlakın müstəqil qiymətləndirilməsi geri alma prosedurunu qabaqcadan göstərməlidir. Ədalətli qiymət müəyyən etmək lazımdır.

Onun yerləşdiyi yer, planı, ekoloji vəziyyəti, qonşuları və s. Xərclərin təhlili proseduru ümumi əsaslarla aparılır, lakin hesabatda mənzilin alış üçün hazırlandığını vurğulayır.

Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsinə dair nəticə

Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsi hesabatı ehtiva edən sənəddir ekspert rəyi, yaşayış binasının təməlini təsvir edən, onun gücü, gözlənilən xidmət müddəti, eləcə də binanın istismarı ilə əlaqədar yarana biləcək müxtəlif problemlər haqqında danışır.

Bu vəziyyətdə, diqqət obyektin vəziyyətinə verilir. Onun enini, hündürlüyünü, istifadə olunan materialları, eləcə də töküldüyü ili qeyd etmək də yaxşı olardı.

Yaşayış sahəsinə dəyən yanğının qiymətləndirilməsi hesabatı

Baş vermiş yanğından dəyən zərərin qiymətləndirilməsi hesabatı aşağıdakı məlumatları ehtiva edir.

1. Birincisi, təqdim olunan bütün sənədlərin, eləcə də ifadələrin təhlili. Bura həmçinin fotoşəkillərin nəzərdən keçirilməsi və onların sonrakı təhlili və müayinəsi daxildir.
2. Mütəxəssislər tərəfindən istifadə olunan bütün zəruri texnikaların təsviri. İstifadə olunan metodların hər biri üçün təxmini əsaslandırma, zəruri hesablamaların aparılması, yanğından sonra bərpa işlərini əhatə edən smeta planının tərtib edilməsi, binanın pisləşməsinin təxmini hesablanması, mövcud sənədlər paketinin siyahısı, habelə yoxlama planı.

Hesabata baxış

Mənzilin sızmasının qiymətləndirilməsi hesabatının nəzərdən keçirilməsi bu və ya digər səbəbdən əmlakın su basmasının təşəbbüskarı olduğu halda tərtib edilir.

Bu vəziyyətdə, yalnız aşağıda yerləşən mənzillərə dəymiş zərəri deyil, həm də daşqına səbəb olan əmlaka dəymiş ziyanı qiymətləndirmək lazımdır.

Bu vəziyyətdə, hər şeyi təmin etməyə borclu olan bir mütəxəssis qiymətləndirici də çağırılır zəruri iş və sızmanın səbəbini və dəymiş ziyanı müəyyən etmək üçün ekspertiza, habelə bu hadisə nəticəsində əmlakın nə qədər dəyər itirdiyini ümumi olaraq müəyyən etmək.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi nəticələrinin koordinasiyası

Əmlakın yoxlanılması nəticələrinin əlaqələndirilməsi eyni mülkiyyətçinin ərizəsi ilə tərtib edilmiş iki hesabatın dəqiq müəyyən edilməsi üçün bir-biri ilə müqayisə edildiyi prosedurdur. təxmin edilən dəyər xüsusi daşınmaz əmlak.

Bu halda, iki ekspertin fikirləri ya uyğunlaşa, ya da fərqlənə bilər, lakin əhəmiyyətli dərəcədə deyil.

Bu zaman əlavə qiymətləndirmə aparılır və nəticə ekspertiza üçün seçilmiş obyektin sahibinə təqdim edilir. Bu hesabatın fərqli xüsusiyyəti onun cədvəl şəklində tərtib edilməsidir.

İndi siz hansı vəziyyətdə konkret daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatına ehtiyacınız ola biləcəyini bilirsiniz və sizə lazım olanı mütəxəssislərin köməyi olmadan özünüz seçə bilərsiniz.

Bununla belə, yalnız səlahiyyətli bir mütəxəssis bu sənədi tərtib etməyə kömək edə bilər, onu şəhərin özündə müvafiq reklam vasitəsilə tapa bilərsiniz.

14.08.17 51 741 4

Və niyə lazımdır?

İpoteka ilə mənzil almağı planlaşdırırsınız.

Bank kredit müraciətini təsdiqlədi, agent uyğun mənzil tapdı. Növbəti addım bank üçün sənədlərin tam dəstini toplamaqdır. Bu, mütləq daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsini əhatə edəcəkdir.

Elena Evstratova

qiymətlə daşınmaz əmlak alıb və satıb

Bank borcalana ipoteka krediti verəndə avtomatik olaraq bu kreditlə alınan əmlakı girov götürür: “Budur pul sizin üçündür, amma siz hər şeyi qaytarana qədər mənzil mənimdir”. Borcalan pulu qaytarmazsa, bankın mənzili götürüb hərracda satmaq hüququ var.

Güc ipoteka krediti dəqiq ona görə ki, mənzil hərracda asanlıqla satılır - bankların dili ilə desək, likvid girovdur. Banklar verdikləri kreditlərə arxayındırlar, ona görə də faiz dərəcələrini aşağı sala bilərlər.

Bank üçün 3.000.000 rublun nəyə verilməsi vacibdir: bir daxma və ya mənzil üçün. Bir şey olsa, bu mənzili eyni 3 milyona sata biləcəkmi? Qiymətləndirmə onun üçün bu suala cavab verməlidir.

Alıcı üçün qiymətləndirmədir əlavə zəmanət obyektin satıldığı pula dəyər olması.

Qiymətləndirməni kim edir

Qiymətləndiricilər daşınmaz əmlakı qiymətləndirirlər. Onların fəaliyyəti tənzimlənir federal qanun"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında". Bu bir şirkət və ya fərdi sahibkar ola bilər.

Qiymətləndiricidə nə olmalıdır:

Peşə təhsili, özünütənzimləmə təşkilatına üzvlük və sığortalı məsuliyyət

Peşəkar təhsil

SRO üzvlük

Sığortalı məsuliyyət

Qanunla banklar istənilən qiymətləndiricinin qiymətləndirməsini qəbul etməlidirlər. Amma reallıqda qiymətləndirməsinə etibar etdikləri şirkətləri banklar özləri akkreditasiya edirlər. Müəyyən bir bankın hansı qiymətləndiricilərə istinad etdiyi adətən internet saytında yazılır. Sberbank 256, Bank Vozrozhdenie 90 qiymətləndirici ilə əməkdaşlıq edir.

Qiymətləndirmək üçün bir şirkəti necə seçmək olar

Bankın təklif etdiyi qiymətləndirmə şirkətlərinin siyahısına zəng edin. Söhbət zamanı bunu tapmaq lazımdır.

Qiymətləndirici nə qədər tez gəlir? Normal dövr 1-2 gündür.

Hesabat hazırlamaq üçün nə qədər vaxt lazımdır? Adətən 3-5 gün ərzində.

Qiymətləndirmə nə qədər başa gəlir? Sankt-Peterburqda orta qiymət 3000 rubl təşkil edir. Moskvada qiymətlər 2500 rubldan başlayır.

Hesabatın ikinci nüsxəsinin qiyməti nə qədərdir? Varsayılan olaraq, qiymətləndirmə şirkətləri hesabatın bir nüsxəsini tərtib edirlər. Normal bir şirkət ikinci nüsxəni pulsuz çap edəcək. Bəzi şirkətlərdə ikinci nüsxə 500 rubla başa gələcək.

Hesabat nə kimi görünür

Mənzilin qiymətləndirilməsi hesabat şəklində verilir. Hesabat mənzilin ipotekası ilə birlikdə çap olunmuş formada saxlanılır.

Hesabatda aşağıdakılar olmalıdır:

• qiymətləndirməni kim sifariş edib və hansı üsulla həyata keçirib;
• hansı mənzildir, hansı vəziyyətdədir, necə istifadə olunur;
• bu mənzilin satılacağı bazarda vəziyyət necədir;
• adətən və ya hərracda nə qədər satıla bilər;
• Qiymətləndirmə üçün fotoşəkillər və sənədlərin surətləri şəklində hansı əlavələr var?

Qiymətləndiricinin möhürü və imzası olmadan hesabat etibarsızdır. Hesabat bir səhifəlik sənədlə müşayiət olunur xülasə hesabat. Hesabatla birlikdə banka göndərilir.

Xerci necedir

Bazar dəyəri- mənzil tələsik və fors-major hallar olmadan satılarsa, onun qiyməti.

Xilas dəyəri- bankın mənzili satacağı minimum qiymət qısa müddətli.

Bazar dəyərinə nə təsir edir

Əmlakın yerləşdiyi ərazi. Bir kvadrat metrin dəyərinə təsir göstərir: Sankt-Peterburqda Moskva rayonunda bir kvadrat metr Nevski ilə müqayisədə orta hesabla 20 min rubl bahadır. Buna görə köhnə panel evlər arasında tikilmiş yeni binada bir mənzil yaxşı bir ərazidə analoqlarından daha ucuz olacaq.

Qiymətləndiricilər daşınmaz əmlak portallarının araşdırmalarından və məlumatlarından istifadə edirlər. Bu, Əmlak Bülleteni veb saytından araşdırma səhifəsidir.

Spesifikasiyalar binalar: ev neçənci ildə tikilib, nə vaxt tikilib? əsaslı təmir və evdə neçə mərtəbə var. Hər şey nəzərə alınır: zibil qutusunun olması, parkinqin təşkili, ön qapının vəziyyəti.

Mənzilin vəziyyəti. Hansı mərtəbə, neçə otaq və təmir var? Qiymətləndirici hətta döşəməyə linoleum və ya laminatın düzülüb-düşməməsinə, vanna otağında plitələrin olub-olmamasına və mənzildə işıqlandırmanın necə aparıldığına baxır.

Mənzilin vəziyyəti vacibdir: divar kağızı çirklidirsə, hesabatda "təmirə ehtiyacı var" qeyd olunur.

Həm 70 min rubl, həm də 5 min üçün divar kağızı ilə təmir "Avropa keyfiyyətli təmirə" bərabərdir. Buna görə də, siz qiymətləndiricinin mənzilin qiymətinə dizayner təmirinin tam qiymətini daxil edəcəyini gözləməməlisiniz. IN ən yaxşı ssenari təmirə artım faktoru qoyacaq.

Hazırda daşınmaz əmlak bazarı. Ekspert bazarda oxşar obyektlərə baxır. Monolit binada bir otaqlı mənzil üçün analoqlar monolit və ya eyni ölçülü mənzillər olacaqdır. kərpic evlər. Panel evlər adətən kərpic evlərlə müqayisə edilmir və ya əmsallar təqdim edilir. Bir mənzili qiymətləndirmək üçün beş oxşar obyektdən istifadə olunur. Analoqların müqayisəsi - yaxşı yol qiymətin çox yüksək olduğu yerə baxın.

Üst mərtəbə mənzilin təxmini dəyərini 2-3%, birinci mərtəbəni - 5-10% azaldır

Xilasetmə dəyərini necə hesablamaq olar

Ləğvetmə dəyəri düsturlardan istifadə etməklə hesablanır. Burada vacib olan tələbin elastikliyi və pulun zaman dəyəridir.

Tələbin elastikliyinə bir nümunə. Birinci mərtəbədə yerləşən yeni tikilidə üç otaqlı mənzilə tələbat azdır, çünki böyük kvadratlar və aşağı mərtəbə alıcıları qorxudur. Belə bir mənzili qısa müddətdə yalnız ucuz qiymətə sata bilərsiniz. Bazar və ləğvetmə qiyməti arasındakı fərq 3 milyon rubla qədərdir.

Orta mərtəbədə bir otaqlı mənzil üçün panel ev metrodan 5 dəqiqəlik piyada məsafədə çox tələbat var, çünki belə mənzillərə bazarda həmişə tələbat var. Belə bir mənzilin ləğvetmə dəyəri bazar dəyərinə yaxındır.

Pulun zaman dəyərinə bir nümunə. Gələndə uzun müddətli və böyük pul, tez-tez pulun zamanla ucuzlaşdığı deyilir. Yəni rubl indi bir ildə rubldan daha dəyərlidir. Əgər mənzil indi daha ucuz satıla bilirsə, deməli, sonradan bir az baha satmaqdan yaxşıdır. Bu prinsipin bir çox əsaslandırması var: inflyasiya, siyasi risklər, insan ölümü və dünya tərəqqisi.

Ləğv qiymətinə mənzil satılanda ilk növbədə kredit ödənilir. Borcalan qalan vəsaiti alır. Buna görə də, ləğvetmə qiyməti nə qədər yüksək olarsa, o qədər yüksəkdir daha çox puləlində qalacaq.

Büdcə mənzilinin ləğvetmə dəyəri bazar qiymətindən çox da fərqlənmir. Onları bazarda satmaq daha asandır, çünki onlara tələbat var. Yeni tikili elit mənzil endirimlə də uzun müddətə satılacaq.

Sankt-Peterburqda üç otaqlı mənzillərin qiymət aralığı

Biz EMLS daşınmaz əmlak portalına uyğun olaraq eyni ərazidəki mənzilləri seçdik

Daşınmaz əmlakı miras alarkən və ya ipoteka krediti götürərkən evin və torpağın qiymətləndirilməsi tələb olunur. Proseduru özünüz həyata keçirmək problemlidir, nəticə təxmini olacaq;

Evin və ərazinin qiymətləndirilməsi nə vaxt tələb olunur?

Əmlakın bazar dəyərini müəyyən etmək üçün evin və sahənin qiymətləndirilməsi tələb olunur. Alqı-satqı əməliyyatı bağlanarkən prosedur könüllülük əsasında həyata keçirilir.

Qiymətləndiricinin cəlb edilməsi qanunla aşağıdakı hallarda nəzərdə tutulur:

• Mirasın qeydiyyatı. Notariat kontorunun əmlaka sərəncam vermək hüququnu təsdiq edən arayış verə bilməsi üçün evin dəyərini müəyyən etmək lazımdır.
• Bank depoziti. Kredit təşkilatı yüklülük rəsmiləşdirmədən pul buraxmır. Bunun üçün əmlakın dəyəri ilə bağlı ekspert rəyi lazımdır.
• Daşınmaz əmlak sığortası. Sığorta məbləğini hesablamaq üçün sığorta polisinin verildiyi əmlakın dəyəri haqqında məlumat əldə etmək lazımdır.
• Zərərin qiymətləndirilməsi. Təmir işləri üçün məbləğin məbləği müəyyən edilir.
• Qeydiyyat. Dövlət rüsumunun məbləği əmlakın dəyərindən asılıdır.
• Sınaq üçün evin qiymətləndirilməsi. Boşanma və ya vərəsələr arasında mübahisələr zamanı daşınmaz əmlakın dəyərinin müəyyən edilməsi əmlak mübahisələrinin həllinə kömək edir.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Yaşayış binasına töhfələri hesablamaq üçün qiymətləndirilir nizamnamə kapitalı müəssisələr. Təsisçilər şirkətə pul qoymaq və ya şəxsi əmlakı köçürmək hüququna malikdirlər.

Evi və torpaq sahəsini kimin qiymətləndirmək hüququ var?

Müstəqil mütəxəssislər - ekspert fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyası olan şəxslər evi qiymətləndirmək hüququna malikdirlər. Qiymətləndiricilər SRO-nun üzvləridir və ən azı 300 min rubl məbləğində mülki məsuliyyət sığortası siyasətinə malikdirlər.

Əmlak sahibləri xidmətlərin qiymətlərini, reputasiyanı və digər parametrləri nəzərə alaraq eksperti özləri seçirlər. Bununla belə, kredit təşkilatları ipoteka krediti verərkən borcalanları müəyyən qiymətləndiricilərə yönləndirirlər.

MƏSLƏHƏT!əməkdaşlıq edən SRO-lar kredit təşkilatları, bankın tələblərinə uyğun olaraq hesabat tərtib etmək. Bu, sənədin yenidən baxılması və ya yenidən qeydiyyata alınması üçün göndərilməsi riskini aradan qaldırır.

Torpaqla bir evin qiymətləndirilməsi qaydası

Qiymətləndirmə proseduru bağ evi bir sıra mərhələdən ibarətdir. Ev sahibi qiymətləndirici ilə əməkdaşlıq şərtlərini müzakirə edir və müayinə üçün son tarixləri təyin edir. Müvafiq müqavilə tərtib edilir.

Müqavilə imzalandıqdan sonra əmlakın sahibi ekspertə evin sənədlərini verir və mütəxəssisin səfərinin tarixini razılaşdırır. Yoxlama prosesi zamanı qiymətləndirici mənzilin fotoşəkillərini çəkir və qeyri-qanuni yenidənqurma üçün binaya baxış keçirir.

Evin və saytın müstəqil qiymətləndirilməsi üsullardan birinə əsasən aparılır:

1. Analoq. Ekspertizanın mahiyyəti il ​​ərzində belə əməliyyatların qiymətlərini müqayisə etməkdir. Təhlilin nəticələrinə əsasən qiymətləndirici cari obyektin dəyərini müəyyən edir. Bu texnika böyük məskunlaşan ərazilərdə istifadə olunur.
2. Bahalı. Metodologiyanın xüsusi xüsusiyyəti təmir və təmir zamanı ev sahibinin çəkdiyi xərclərin qiymətləndirilməsidir. Ölkə kotteclərinin dəyərini müəyyən etmək üçün xərc ekspertizası istifadə olunur.
3. Qazanclı. Şəhər mənzillərini və kommersiya daşınmaz əmlakını qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Bazar dəyəri daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyanın gəlirliliyinin qiymətləndirilməsi ilə müəyyən edilir.

Şəxsi ev və sahəni araşdırarkən qiymətləndirici aşağıdakı parametrlərə diqqət yetirir:

• Əmlakın yerləşdiyi yer (infrastrukturun inkişafı, yaşayış məntəqəsinin növü və s.).
• Binanın vəziyyəti (tikinti ili, mərtəbələrin sayı, sahəsi, tikinti materiallarının növü, kommunikasiyaların vəziyyəti).
• Saytda və bağçada yüklərin olması.

DİQQƏT! Satılan əmlak isə istifadə edərək satın alınmışdır borc vəsaitləri və kredit ödənilmədikdə, sahibi evdən yükü götürməli və Vahid Dövlət Reyestrindən yenilənmiş çıxarış sifariş etməlidir.

İpoteka ilə alınan mənzil üçün hesabatın etibarlılıq müddəti altı aydır. Əgər kreditlə təkcə ev deyil, torpaq sahəsi də alınıbsa, torpağın əlavə qiymətləndirilməsi tələb olunur.

Hansı sənədləri təqdim etmək lazımdır

Evin dəyərini müəyyən etmək üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• Əmlak sahibinin şəxsiyyət vəsiqəsinin və VÖEN-nin dublikatı.
• Kadastr pasportu və.
• Evin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd.

Tikilməkdə olan bir binada mənzil alarkən, inşaatçı ilə razılaşma tələb olunur.

Qiymətləndirmə hesabatı

Daşınmaz əmlakın yoxlanılması aktı yazılı şəkildə hazırlanır. Səhifələr nömrələnir, hesabat zımbalanır, SRO nümayəndəsinin möhürü və imzası ilə təsdiqlənir. Hesabat orta hesabla otuz səhifədir.

Sənəddə aşağıdakı məlumatlar var:

• ekspert və müştəri haqqında məlumat;
• mənzilin qiymətləndirilməsi üsulları haqqında məlumat;
• yoxlanılan ev haqqında məlumat;
• daşınmaz əmlak bazarının təhlili;
• obyektin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi.

İpoteka krediti üçün müraciət edərkən bank üçün hesabatda:

• mənzil üçün sənədlər;
• imtahan zamanı çəkilmiş fotoşəkillər;
• daşınmaz əmlakın bazar qiyməti;
• ləğvetmə dəyəri (borcalan öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə bankın evi sata biləcəyi məbləğ).

Əgər bank müştərisi müstəqil olaraq qiymətləndirmə şirkətini seçibsə, hesabata əlavə olaraq aşağıdakılar əlavə edilməlidir:

• Qiymətləndirmə üzrə diplom;
• SRO-ya üzvlüyünü təsdiq edən sənəd;
• mülki məsuliyyət sığortası siyasəti.

MƏSLƏHƏT! Qiymətləndirmə müştərisi şirkətin ofisində olarkən ekspertin hazır hesabatını diqqətlə öyrənməlidir. Bu, tez qərar verməyə kömək edəcək mümkün suallar və nüansları anlayın.

Qiymətləndirilmiş dəyər nəyə təsir edə bilər?

SRO ekspertinin hesabatı təsir edir aşağıdakı şərtlər borc vermək:

• məbləğin ölçüsü;
• kredit müddəti;
• faiz dərəcəsi.

Əgər real dəyəri qiymətləndiricinin göstərdiyi əmlak bazar dəyərindən aşağı olduqda, bank tələb olunan məbləği vermir. Belə bir vəziyyətdə borcalan aşağıdakıları etməlidir:

• təkrar müayinə tələb etmək;
• başqa bir şirkətdə qiymətləndirmə aparmaq;
• çatışmayan məbləğ üçün istehlak krediti üçün müraciət edin.

Kredit vəsaitləri ilə alınmış daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi və hesabatının başa çatdırılması üç-beş gün çəkir.