Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması məsələsi yeni ev alan hər bir şəxs qarşısında yaranır. Mənzildir daşınmaz əmlak. Dəyişdirmə, bağışlama, alqı-satqı kimi əməliyyatlar edərkən hüquqların və ya yeni əldə edilmiş hüquqların ötürülməsi qeydiyyata alınmalıdır. vahid reyestr dövlət qurumu.

Bir çox insan mənzilin mülkiyyət hüququnun necə qeydiyyata alınacağını bilmir. Üstəlik, bu, yeni binalardakı yaşayış binalarına aiddir, çünki bu cür mənzillərin qanuni təmizliyini yoxlamaq, mənzil almaqdan daha asandır. təkrar bazar. Mənzili öz adına rəsmiləşdirməyə ehtiyacı olan hər bir şəxs, qeydiyyat prosesinin harada başladığını və mülkiyyətin necə əldə edildiyini bilməlidir.

Bilmək vacibdir!

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı yaranan mənzilə sahiblik və mülkiyyət kimi anlayışların olduğunu başa düşmək lazımdır.

Mülkiyyət vahid dövlət reyestrində qeydiyyata alınmalıdır.Əgər bu hüquq hələ qeydə alınmayıbsa, alqı-satqı müqaviləsi hələ də qüvvədə olan hesab olunur.

Bu sənəd mənzilin mülkiyyət hüququnu göstərir. Bu kağız sayəsində alıcı qanuni sahibidir və öz əmlakını qorumaq hüququna malikdir, lakin öz əmlakına qanuni şəkildə sərəncam verə bilməz. Buna görə də, mənzil aldıqdan sonra mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatını başa çatdırmaq lazımdır.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı qaydası

Hər şeyi düzgün etməyə kömək edəcəkdir addım-addım təlimatlar:

1. Əvvəlcə sizə lazımdır hansı qeydiyyat orqanına müraciət etməli olduğunuzu öyrənin. Bu, Federal Qeydiyyat Xidmətinin saytındakı məlumatlardan istifadə etməklə edilə bilər.

2. Sonra lazımdır sənədlər toplamaq. Bunu etməzdən əvvəl, sənədlərin veriləcəyi dövlət qurumunun mütəxəssisi ilə məsləhətləşməlisiniz, çünki hər bir konkret halda sənədlər və onların etibarlılıq müddətləri fərqli ola bilər.

3. Bundan sonra dövlət rüsumu ödənilir. Bu, istənilən filialda edilə bilər maliyyə qurumu. Alqı-satqı müqaviləsinin bağlandığı tarixdən asılı olduğundan, ödəniləcək məbləği də mütəxəssislə yoxlamaq daha yaxşıdır.

4. Sənədlər paketinin təqdim edilməsi qaydasını ayrıca aydınlaşdırmaq lazımdır. Rusiyanın bir çox şəhərlərinin qeydiyyat xidmətlərində hələ də kuponlar və növbə nömrələri var. IN böyük şəhərlər artıq istifadə olunur elektron növbə , buna görə də əvvəlcədən qeydiyyata ehtiyac yoxdur.

5. Sizə lazım olan təyin olunmuş gün və saatda qeydiyyat xidmətinə gəlin sənədlər paketi ilə birlikdə mütəxəssisə təhvil verin. O, bütün sənədləri nəzərdən keçirəcək və sizin gəlib mülkiyyətin qeydiyyatı haqqında doldurulmuş şəhadətnaməni götürə biləcəyiniz gün təyin edəcək.

6. Əgər ev ünvanınızda qeydiyyat prosesinin dayandırılması barədə bildiriş alırsınızsa, o zaman bu kağızı diqqətlə oxuyub toplamalısınız. əlavə sənədlər orada qeyd olunur. Onları mütəxəssisə gətirin və qeydiyyat prosedurunu davam etdirin.

7. Son mərhələ olacaq sertifikatın alınması və ya bu sənədin verilməsindən imtina edilməsi. Sonuncu halda, əlaqə saxlamalısınız iddia ərizəsi V məhkəmə və ya vəkilin köməyi ilə əvvəlki prosesin səhvlərini düzəldin.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün bu prosedur hər şeyi aydın və düzgün etməyə kömək edəcəkdir. Bir çox insanlar üçün bu prosedur mürəkkəbdir, lakin belə addım-addım təlimatlar mənzil mülkiyyətinin asan və sürətli qeydiyyatına səbəb olacaqdır.

Prosesi başa çatdırmaq üçün tələb olunan sənədlər

Mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata almaq üçün mütəxəssislərə dövlət tərəfindən verilmiş aşağıdakı sənədləri təqdim etmək lazımdır:

1. Alqı-satqı müqaviləsi. Bu, təkcə təkrar bazarda mənzil alqı-satqısı müqaviləsini deyil, həm də sənədlərin icrasını əhatə etməlidir. tikinti şirkəti kooperativdə mənzil alındıqda və ya birgə investorla qeydiyyata alındıqda - yeni binada daşınmaz əmlakın alınması. Mənzil alarkən verilir.
2. Pasport və notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surəti.
3. Bəyanat haqqında xüsusi formada dövlət qeydiyyatı. Forma bir mütəxəssisdən əldə edilə bilər qeydiyyat xidməti.
4. Qəbul sertifikatı daşınmaz əmlak. ildə buraxılmışdır sərbəst forma Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun əməkdaşı.
5. Açıqlama və mənzil planı. BTI-dən alınmalıdır.
6. Qəbz dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında. İstənilən bank filialında ödəniş edə bilərsiniz və ödəniş üçün qəbz Federal Qeydiyyat Xidmətinin mütəxəssisindən alınmalıdır.
7. Etibarnamə, notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir. Bu sənəd sənədləşmə prosesi mənzil sahibinin özü tərəfindən deyil, onun nümayəndəsi tərəfindən həyata keçirildikdə zəruridir.

Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər, iki nüsxədə tərtib edilməlidir. Proses başa çatdıqdan sonra bir nüsxə mənzil sahibində qalır, ikincisi isə hüquqi orqanın işində saxlanılır.

Bütün formalar və mətnlər doldurulmalı və aydın və aydın şəkildə yazılmalıdır. Hər hansı adların, ünvanların, habelə soyadların, adların və ata adının qısaldılmasına icazə verilmir. Sahib olan sənədlər:

• postscripts;
• silmələr;
• düzəlişlər;
• üstündən xətt çəkilmiş qeydlər;
• qələmlə yazılmış qeydlər;
• düzgün oxunmaması üçün zədələnmiş kağızlar.

2019-cu ildə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün sənədlər bu formada və qaydada olmalıdır. Mütəxəssisə təqdim olunan bütün sənədlər cildlənməlidir və hər bir səhifə bu sənədləri təqdim edən təşkilat tərəfindən nömrələnməli və möhürlənməlidir.

Bu, indiki vaxtda çox rahatdır Sənədləri əlavə edilmiş sənədlərin siyahısı ilə poçtla göndərə bilərsiniz. Bunu etmək üçün, çatdırılma təsdiqi ilə bir poçt göndərişi göndərməlisiniz və bu sənədin dəyərini bəyan etməlisiniz. Bu halda ərizəçinin imzası notarius tərəfindən təsdiq edilir.

Federal Qeydiyyat Xidmətində sənədlərə baxılması üçün son tarixlər

Qeydiyyat xidmətinin mütəxəssisi sənədləri qəbul edərkən hər səhifəni diqqətlə yoxlamalıdır. Əgər mənzil yeni tikilmiş binada yerləşirsə, o zaman evin paylı tikilidə tikildiyini təsdiq edən sənədləri, habelə evin nə dərəcədə düzgün istifadəyə verilməsini və sakinlər arasında yaşayış sahələrinin bölüşdürülməsini öyrənməlidir.

Buna görə Sənədləri öyrənmək üçün mütəxəssisə ən azı 30 təqvim günü verilir. Bu müddətdən sonra Vahid Dövlət Reyestrində mülkiyyət qeydi aparılır. Prosedur başa çatmış hesab olunur və ərizəçi mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə alır.

Sənədlərə baxılma müddəti müxtəlif səbəblərə görə gecikə bilər:

• paylı tikintinin sifarişçisi ilə investor arasında münaqişə, tikinti artıq başa çatsa da, ev istifadəyə verilib, lakin qeydiyyat orqanı üçün sənədlər hazırlanmayıb;
• qeydiyyat orqanına sənədləri təqdim etməyən investorla yerli idarəetmə arasında qarşılıqlı razılaşma yoxdur.

Belə hallar yaranarsa, məhkəməyə müraciət etmək lazımdır, yeni alınan mənzilə sahiblik hüququnu tez bir zamanda qeydiyyatdan keçirə bilməniz üçün.

Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnu necə qeydiyyata almaq olar?

Hesab olunur ki, ən sərfəli mənzil yeni tikilidə yerləşir. Ona görə də mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə bağlı bu məsələ ölkəmizin bir çox vətəndaşlarını narahat edir.

Əsas odur ki, bütün lazımi sənədləri hazırlamaqdır, çünki onların hüquqi saflığı və doldurulmasının düzgünlüyü prosesin qeydiyyat orqanı ilə nə qədər tez başa çatdırıla biləcəyini müəyyən edir. Federal Qeydiyyat Xidmətinə aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

1. Mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı;
2. Binanın istifadəyə verilməsi və dövlət komissiyasının mütəxəssisləri tərəfindən qəbul edilməsi haqqında sənədlərin surəti;
3. Tikinti işləri ilə bağlı investisiya müqaviləsi və onun icrası aktı.

Belə sənədlər düzgün hazırlanmalıdır. Sənədlərin oxunaqlılığına və məzmununun təfsirinə təsir edəcək heç bir ləkə və ya düzəliş və ya kağızda zədələnmələr olmamalıdır.

İpoteka ilə alınmış mənzilə mülkiyyət hüququnu necə qeydiyyata almaq olar?

Mənzil istifadə edilərək alınıbsa kredit vəsaitləri və ya ipoteka, o zaman belə daşınmaz əmlak geri qaytarma zəmanəti olacaq nağd pul və ya kreditlərin təmin edilməsi.

Belə bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması proseduru standart olacaq, lakin qeydiyyatdan keçmiş obyektə qoyulan yüklülük nəzərə alınmaqla. Kredit tam ödənilənə qədər yaşayış sahəsinin sahibi öz əmlakına məhdud şəkildə və ya krediti vermiş bankın razılığı ilə sərəncam verə bilər. Bu, təkcə yaşayış binalarının satışına deyil, həm də icarə müqaviləsi əsasında icarəyə verilməsinə də aiddir.

Vərəsəlik yolu ilə əmlak - zəruri sənədlər

Vərəsəlik yolu ilə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı çox səy və vaxt tələb edən çətin bir işdir. Birincisi, vəsiyyət edənin ölümündən 6 ay sonra mirasın özünü notariusda qeydiyyata almalısınız. Vərəsəlik yenidən qeydiyyata alındıqda, siz mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa başlaya bilərsiniz. Aşağıdakı sənədləri toplamaq lazımdır:

• vəsiyyət edənin malik olduğu yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
• vərəsəlik şəhadətnaməsi;
• izahat, mərtəbə planı Və qiymətləndirilmiş dəyər mənzillər;
• hüquqların reyestrindən çıxarış.

Notarius mənzilin vərəsəlik hüququ ilə əmlak kimi qeydiyyata alınması üçün təqdim edilən bu sənədləri yoxlayacaq və vərəsəlik şəhadətnaməsinin alınması üçün son tarix təyin edəcək. Sənəd alındıqdan sonra bütün rekvizitlər, xüsusiyyətlər və ünvanlar düzgün yazılmalıdır. Kağız notariusun imzası və notariat kontorunun möhürü ilə təsdiqlənməlidir.

Bundan sonra alınan sertifikat təqdim edilməlidir dövlət orqanları pasportunuzla birlikdə hüquqların qeydiyyatı və qeydiyyat şəhadətnaməsi alın. Yalnız bundan sonra miras olaraq alınan əmlaka sərəncam vermək mümkün olacaq: satmaq, icarəyə vermək və ya ianə etmək.

Video: Vərəsəlik yolu ilə mənzil alarkən mülkiyyət hüququnu necə qeydiyyata almaq olar

Daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı dəyəri

Daşınmaz əmlak hüquqlarını qeydiyyata almağa ehtiyacı olan bir çox insan bu prosedurun müstəqil şəkildə həyata keçirildiyi təqdirdə və ya mütəxəssisləri bu cür xidmətləri göstərən ixtisaslaşmış hüquq firması ilə əlaqə saxladıqda nə qədər başa gəldiyini maraqlandırır.

Ərizəçiyə lazım olacaq 1000 rubl dövlət rüsumunu ödəyin Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyat prosesi üçün. O, həmçinin BTI və sənədləri hazırlayan digər orqanlar və xidmətlər tərəfindən göstərilən xidmətlərə görə dövlət rüsumunu ödəyir. Belə dövlət rüsumlarının miqdarı olacaq 220 rubl ərzində.

Bu prosesin icrasını mütəxəssislərdən sifariş etsəniz, sənədləri qəbul edərkən yalnız dövlət rüsumunu ödəməli olacaqsınız, həm də vəkillərin xidmətlərini ödəyin. Hər bir şirkət təminat üçün öz qiymətlərini təyin edir oxşar xidmətlər. Qiymət ərizəçinin hər bir konkret işindən, əlində lazımi sənədlərin olub-olmamasından və ya hər hansı sənədlərin itirilməsi, zədələnməsi və ya başqa səbəblərə görə yararsız hala salınması səbəbindən bərpa etməli olub-olmamasından asılı olacaq.

Məqalənin xülasəsi:

1. Mənzil daşınmaz əmlakdır və onu hədiyyə olaraq, vərəsəlik yolu ilə və ya alqı-satqı nəticəsində alarkən daşınmaz əmlaka hüququnun qeydiyyata alınması zəruridir.

2. Mülkiyyəti qeydiyyata almaq üçün qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlamalı və sənədləri təqdim etməlisiniz.

3. Sənədlər təqdim edildikdən və mütəxəssis onları nəzərdən keçirdikdən sonra siz qeydiyyat şəhadətnaməsi ala bilərsiniz.

4. Ərizə və digər sənədlərə bir ay ərzində baxılacaq.

5. Siz yeni tikili mənzilə, ipoteka ilə alınmış mənzilə və ya vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilərsiniz. Hər bir proses öz sənədlərinin təqdim edilməsini və ərizəyə baxılması üçün son tarixləri tələb edir.

6. Prosedurun dəyəri müəyyən sənədlərin alınması üçün ödənilən dövlət rüsumlarına bərabərdir. Xüsusi bir xidmət sifariş etsəniz hüquq firması, onda xidmətlərin ödənilməsinin dəyəri daha yüksək olacaq.

Əmlakın qeydiyyatı qaydası "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli N 122-FZ Federal Qanunu (21 iyul 2014-cü il tarixli dəyişikliklərlə) ilə tənzimlənir.

Qeydiyyat üçün sənədlər əmlakın yerləşdiyi yer üzrə qeydiyyat orqanına təqdim olunur.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı:

• mülkiyyət hüququnun yaranmasına əsas verən sənəd, başqa sözlə, mülkiyyət hüququnu müəyyən edən sənəd;
• mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd;

Bütün sənədlər (mülkiyyət üçün əsas istisna olmaqla) 2 nüsxədə təqdim olunur: əsli və təsdiq edilmiş surəti. Əsas sənədin nüsxələrinin sayı onun növündən asılıdır, lakin həmişə onlardan birinin qeydiyyat orqanında qalması əsasında.

Mənzilə mülkiyyət hüququnun yaranması üçün əsas sənəd nə ola bilər?

• vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə;
• alqı-satqı müqaviləsi;
• özəlləşdirmə (köçürmə) müqaviləsi;
• barter müqaviləsi;
• səhmlərdə iştirak müqaviləsi;
• -də iddia hüququnun verilməsinə dair müqavilə ortaq tikinti;
• investisiya müqaviləsi;
• hədiyyə müqaviləsi;
• himayədarları ilə ömürlük saxlama müqaviləsi;
• mənzil-tikinti kooperativinin, mənzil-tikinti kooperativinin ödənilmiş payı haqqında arayış;
• məhkəmə qərarı;
• əmlakın açıq hərrac yolu ilə alınması haqqında şəhadətnamə;
• kompensasiya müqaviləsi;
• mənzil ipotekası;
• yerli özünüidarəetmə orqanının qərarı (yerli idarəetmə, rəhbər bələdiyyə, Nəzarət və Hesablama Palatası, təftiş komissiyası və s.).

Bu, olduqca tam, lakin uzaqdır tam siyahı mənzilə mülkiyyət hüququnun yaranmasına əsas verən mümkün sənədlər.

Mənzilin texniki təsviri və ya kadastr pasportu

Kadastr pasportu çıxarışdır dövlət kadastrı daşınmaz əmlak və əmlak haqqında ətraflı məlumatları ehtiva edir, o cümlədən:

• kadastr nömrəsi
• kadastr rüb nömrəsi
• mənzilin yerləşdiyi evin (binanın) kadastr nömrəsi;
• obyekt ünvanı
• mənzilin mərtəbə yeri
• mənzilin ümumi sahəsi
• binanın məqsədi (yaşayış)
• otaq növü (mənzil)
• mənzilin kadastr dəyəri
• mənzilin mərtəbə planı
• kadastr qeydiyyatı orqanının adı

Bir mənzil üçün kadastr pasportu Rosreestrin Kadastr Palatasında verilir. Bu, 01/01/2013 tarixindən yenilikdir. Siz həmçinin çoxfunksiyalı mərkəzdə (MFC) və ya Rosreestr saytında müvafiq formanı dolduraraq çıxarış sifariş edə bilərsiniz.

Kadastr çıxarışını əldə etmək üçün aşağıdakı sənədləri toplamalı və qeydiyyat orqanına təqdim etməlisiniz:

• dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz (fiziki şəxslər üçün 200 rubl məbləğində)
• ev sahibinin pasportu və ya onun nümayəndəsinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnaməsi və surəti
• mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd və onun surəti (mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya (yuxarıya bax)
• yenidən qurulmasının qanuniliyini təsdiq edən sənədlər (əgər bu həyata keçirilmişdirsə)

Qeydiyyat orqanının nümayəndəsi sizə sənədlər üçün qəbz verəcək və çıxarışı götürə biləcəyiniz gün təyin edəcək. Qeydiyyat üçün son tarix kadastr pasportu və qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxladığı tarixdən 5 iş gününə qədərdir.

Kadastr pasportu almaq üçün sizinlə olmalıdır:

• pasport (və ya nümayəndənin notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi)
• əvvəllər verilmiş qəbz

Bütün prosedur başa çatdıqdan sonra əlinizdə aşağıdakı sənədlər paketi olmalıdır:

• Rosreestr-dən çıxarış
• iki vərəqdən ibarət kadastr pasportu (təsvir və mənzil planı)
• qeydiyyat zamanı təqdim etdiyiniz bütün sənədlər

Borcun olmaması haqqında arayış

Bu arayış mənzil üçün kommunal ödənişlər üzrə borcun olmadığını təsdiq edən sənəddir. Sertifikat almaq üçün EIRC-nin (Vahid Məlumat və Hesablaşma Mərkəzi) mühasibat şöbəsinə və ya mənzilin yerləşdiyi yerdəki idarəetmə təşkilatının pasport idarəsinə (DEZ, ZhEK, HOA və s.) müraciət etməlisiniz.
Bu sənəd bütün hallarda tələb olunmur.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı şərtləri

20 fevral 2014-cü il tarixli 54 nömrəli əmri ilə Moskva üzrə Rosreestr İdarəsinin rəhbəri ərizə və sənədlərin alındığı tarixdən hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün aşağıdakı müddətləri təyin etdi:

• Yaşayış ipoteka müqaviləsinin qeydiyyatı - 5 iş günü
• Hüquqların notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədlər əsasında dövlət qeydiyyatına alınması - 5 iş günü
• İpoteka saxlayanın üzərinə girov qoyulması nəticəsində daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınması - 5 iş günü
• Ortaq tikintidə iştirak üçün ilk müqavilənin qeydiyyatı - 18 iş günü
• Paylı tikintidə sonrakı iştirak müqavilələrinin qeydiyyatı - 5 iş günü
• Yaşayış obyektlərinə hüquqların qeydiyyatı - 12 iş günü

Siz qeydiyyat hərəkətlərinin tam siyahısı və onların son tarixləri ilə tanış ola bilərsiniz.

Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatının başa çatdırılması

Bütün prosedur başa çatdıqdan sonra əlinizdə aşağıdakı sənədlər olmalıdır:

• mülkiyyət hüququnun yaranmasına əsas verən sənəd;
• obyektin texniki təsviri (kadastr pasportu);
• mülkiyyət şəhadətnaməsi başqa sözlə hüququ təsdiq edən sənəd

Və siz mənzilinizin qanuni sahibisiniz.

Məqalə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı qaydası haqqında ümumi məlumat üçün yazılmışdır. Düzgünlük haqqında dəqiq məlumat əldə etmək yığılmış paket sənədlər, son tarixlər və prosesə nəzarət, peşəkarlara və ya obyektin yerləşdiyi yerdəki qeydiyyat orqanına müraciət etmək daha yaxşıdır.

Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qeydiyyatı lazımdırmı?

Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatı sisteminin 10 ildən artıq müddətə mövcud olmasına baxmayaraq, qeydiyyatın zəruriliyi və ya məcburiliyi məsələsi bu gün də aktual olaraq qalır.

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatına alınması zərurəti Sənətdə nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-i (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi). Bundan əlavə, 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 4-cü maddəsi (bundan sonra Qeydiyyat Qanunu) belə qeydiyyatın məcburi xarakterini təmin edir. Qeydiyyatla bağlı bu cür ifadələr məcburi dövlət qeydiyyatının bir növ öhdəlik olduğunu göstərir. Madam ki, öhdəlik var, onun yerinə yetirilməməsinə görə də məsuliyyət olmalıdır, əks halda ölkəmizdə vətəndaşların əksəriyyəti üçün öhdəliyin verilməsinin özü mənasını itirir – onu yerinə yetirmək üçün motivasiya yoxdur.

Bununla belə, qanunverici qeydiyyat haqqında qanun qüvvəyə mindikdən sonra mülkiyyət sənədləri tərtib edilmiş daşınmaz əmlaka hüquqların yalnız bu hüquqların qeydə alındığı andan yaranmasını təmin edərək, müraciət üçün son tarix müəyyən etməmişdir. qeydiyyat üçün və ya müraciət edilməməsinə görə hər hansı məsuliyyət.

Qeydiyyat Qanunu yalnız “quru” ifadələrdən ibarətdir.

Daşınmaz əşyalara mülkiyyət hüququ və digər daşınmaz hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması, onların yaranması, başqasına keçməsi və xitam verilməsi daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatını aparan orqanlar tərəfindən vahid dövlət reyestrində dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Aşağıdakılar qeydiyyata alınmalıdır: mülkiyyət hüququ, təsərrüfat idarəetmə hüququ, operativ idarəetmə hüququ, ömürlük vərəsəlik hüququ, daimi istifadə hüququ, ipoteka, servitutlar, habelə müəyyən edilmiş hallarda digər hüquqlar. bu Məcəllə və digər qanunlarla (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsinin 1-ci bəndi) .

Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatı Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka hüquqların baş verməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün), başqasına keçməsinin və ya xitam verilməsinin dövlət tərəfindən tanınması və təsdiqi ilə bağlı hüquqi aktdır. Rusiya Federasiyası. Dövlət qeydiyyatı qeydə alınmış hüququn mövcudluğunun yeganə sübutudur (Qeydiyyat haqqında Qanunun 2-ci maddəsi).

Dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əmlaka hüquqlar, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ona müvafiq hüquqların qeydə alındığı andan yaranır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 433-cü maddəsinin 3-cü bəndi) dövlət qeydiyyatına alınmalı müqavilə, qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.

Lakin vətəndaşların əksəriyyəti onlarla tanış deyil. Vətəndaşlar qeydiyyat üçün ona görə müraciət edirlər ki, “belədir, belədir” bu barədə qohumlarından, dostlarından, yaxud maklerdən xəbər tutub. Ya da ümumiyyətlə sizinlə əlaqə saxlamırlar. Məhz bu vətəndaşlar öz hərəkətsizliyinin mənfi nəticələrinin - qeydiyyat üçün müraciət edilməməsi və ya gec müraciət etmələrinin riskindən xəbərdar olmaq istəyirlər.

Əlbəttə ki, bir müddət mənzildə, yaşayış binasında yaşaya və ya onlara hüquqların dövlət qeydiyyatı olmadan torpaq sahəsindən istifadə edə bilərsiniz və yalnız zəruri hallarda qeydiyyat üçün müraciət edə bilərsiniz - onlar mənzildə qeydiyyatda deyillər, siz bu hüququ istifadə etmək qərarına gəldiniz. əmlak vergi endirimləri. Bununla belə, əmin ola bilərsiniz ki, müəyyən müddətdən sonra dövlət qeydiyyatı üçün müraciət etmək qərarına gəldikdə, dövlət prosesi gedir qeydiyyat baş tutacaq necə ki, sən bunu vaxtında yerinə yetirmiş kimi uğurla - yəni hüquqlarınızın yaranması üçün əsas olan həmin hüquqi faktların baş verdiyi anda. Məsələn, hüquq sənədi məhkəmə qərarı və ya dövlət orqanının və ya yerli özünüidarəetmə orqanının qeyri-normativ aktıdırsa, bunun əsasında ümumi hüquq hüququ yaranır. ortaq mülkiyyət bir neçə şəxs və onlardan biri öldü, digərlərinin hüquqları qeydə alına bilməz, çünki qeydiyyat bütün ortaq mülkiyyətçilərə münasibətdə eyni vaxtda aparılmalıdır. Üstəlik, vərəsələr vərəsəlik hüquqlarını qeydə almaqda çətinlik çəkəcəklər.

Başqa bir misal əməliyyat əsasında hüquqların qeydiyyatıdır. Sənətə görə. Qeydiyyat Qanununun 16-cı maddəsi, müqavilə əsasında yaranan hüquqların qeydiyyatı müqavilənin bütün tərəflərinin müraciətini tələb edir. Çox vaxt müqavilə tərtib etdikdən və imzaladıqdan sonra tərəflər bir-biri ilə əlaqəni itirirlər və qeydiyyat orqanına birgə müraciət onlar üçün çətinləşir. Nəticədə, hüquqlarını qeydiyyata almaqda maraqlı olan müqavilə tərəfi Mülki Məcəllənin 554-cü maddəsinə uyğun olaraq, hüquqların ötürülməsinin qeydə alınması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etməyə məcbur olur. Və bu, əlavə vaxt və pul xərclərini əhatə edir.

Bundan əlavə, həmişə yadda saxlamalısınız ki, hüquq sənədlərinin olmasına baxmayaraq, ona olan hüquqların dövlət qeydiyyatına alınana qədər siz obyektin qanuni sahibi deyilsiniz.

Beləliklə, daşınmaz əmlaka olan hüquqların dərhal qeydiyyata alınmasını tövsiyə edərkən, aşağıdakıları da qeyd etməyi zəruri hesab edirik. 27 iyul 2010-cu il tarixli, 210-FZ nömrəli "Dövlət və bələdiyyə xidmətlərinin göstərilməsinin təşkili haqqında" Federal Qanunun müddəalarına uyğun olaraq, 1 oktyabr 2011-ci il tarixdən məlumat və sənədlərin sərəncamında olan federal orqanlar dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan hüquqlar ərizəçilər tərəfindən təmin edilə bilməz və onların alınması üçün məsuliyyət İdarənin üzərinə düşür. 2012-ci il iyulun 1-dən yuxarıda göstərilən qanunun müddəaları Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanlarının və yerli özünüidarəetmə orqanlarının sərəncamında olan məlumat və sənədlərə də şamil ediləcək. Yəni, ərizəçinin müxtəlif orqan və təşkilatlarla əlaqə saxlaması zərurəti aradan qaldırılır ki, bu da sənədlərin alınması üçün vaxt və xərcləri azaldır. Təbii ki, hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün əsas olan sənədlər (məsələn, daşınmaz əmlakın verilməsinə dair inzibati akt, icarə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi və s. sənədlər) müraciət edənlərin özləri tərəfindən təqdim edilməlidir.

Sizə lazım olacaq

• - ətraflı mərtəbə planı ilə BTI-dən çıxarış;
• - qeydiyyat rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz;
• - vergi orqanlarında uçota alınması haqqında şəhadətnamə;
• - pasport;
• - daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatı təsdiq edən sənəd (alqı-satqı müqaviləsi, dəyişdirmə, hədiyyə və s.);
• - ər-arvadın əməliyyata razılıq ifadəsi və ya əqd iştirakçısının nikahda olmaması barədə arayışı.

Təlimatlar

hüququ qeydiyyatdan keçin yaşayış daşınmaz əmlakı olduqda: - vərəsəlik; - satınalma; . Qeydiyyat proseduru “Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında” Qanunla tənzimlənir və Mülki məcəllə RF.

Hüquqlarınızı mülkiyyətçi kimi qeydiyyata almaq üçün Federal Qeydiyyat Xidmətinin filialı ilə əlaqə saxlayın zəruri paket sənədlər və qeydiyyat üçün ərizə (qeydiyyat xidmətində müəyyən edilmiş formada doldurun). Qeydiyyat üçün dövlət rüsumunu ödəməyi və qəbzi sənədlər paketinə əlavə etməyi unutmayın.

Adətən qeydiyyat prosesi kifayət qədər uzun çəkir, çünki siz toplamalı olacaqsınız çox sayda sənədlər. Baxmayaraq ki, onlar təqdim edildikdən sonra bir ay ərzində mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə verilir. Bu müddət ərzində komissiya sənədlərin uyğunluğunu yoxlayır, əmlakın verilməsi zamanı pozuntuların müəyyən edilməsi üçün ekspertiza keçirir və s. Hər şey qaydasındadırsa, bir aydan sonra siz mülkiyyətin dövlət qeydiyyatı haqqında qiymətli şəhadətnamənin sahibi olacaqsınız və məlumatlarınız Vahid Dövlət Hüquq Reyestrinə daxil ediləcək.

Yanlış məlumat verildikdə, natamam sənədlər paketi təqdim olunduqda, onlar səhv tərtib olunduqda, sənədlərin həqiqiliyinə şübhə olduqda, qeydiyyata alınan obyektə həbs qoyulduqda və daşınmaz əmlakla müəyyən əməliyyatların aparılmasına qadağa qoyulduqda qeydiyyatdan imtina etmək mümkündür. .

Əgər rədd cavabı alsanız, alınan qərardan şikayət verin məhkəmə proseduru. Tipik olaraq, belə hallar tərəfindən idarə olunur arbitraj məhkəməsi. İmtina barədə sizə onun qəbul edildiyi gün yazılı məlumat veriləcək. Məktubda imtinanın səbəbləri göstərilməlidir. İmtina səbəbi sənədlərin olmamasıdırsa, bütün çatışmayan sənədləri toplayın və qeydiyyat üçün yenidən təqdim edin.

Faydalı məsləhət

Qeydiyyat üçün sənədləri təqdim etməzdən əvvəl ixtisaslı bir hüquqşünasla məsləhətləşin, həmçinin Federal Qeydiyyat Xidmətinin (Rosregistration) yerli ofisinə zəng edin və siyahını yoxlayın. zəruri sənədlər.

Vasitəçi firmalar sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi prosesini asanlaşdıra bilər, lakin onların xidmətləri bahadır, lakin vaxta əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edir.

Mənbələr:

• mülkiyyət hüququ harada qeydə alınır?

Hüquq sosial qaydalar və normalar məcmusu kimi bəşər tarixinin başlanğıcında meydana çıxdı. Onun yaranması ictimai münasibətlərin inkişafı, iqtisadiyyatın mürəkkəbləşməsi, insanların və ilk dövlətlərin böyük birliklərinin yaranması ilə bağlı olmuşdur.

Təlimatlar

İbtidai cəmiyyətdə müasir mənada hüquq yox idi. Həyat tabular sistemi ilə idarə olunurdu - yazılmamış, lakin müəyyən hərəkətlərə sərt qadağalar. Məsələn, ən qədim tabulardan biri qohumluq əlaqəsinə qadağa qoyulmasıdır. Tabuları pozmağa görə cəza sistemi yox idi, lakin cinayətin şiddətindən asılı olaraq, bir insan hətta qəbilədən çıxarıla bilərdi ki, bu da bir çox hallarda ölüm demək idi.

İqtisadiyyatın inkişafı və meydana çıxması ilə xüsusi mülkiyyət adət hüququ adlanan adətlərə əsaslanan ictimai münasibətlər sistemidir. Adət hüququ cəmiyyətin həyatını tabulardan daha geniş əhatə edirdi. Bu hüququ müəyyən etməyə başladı mülkiyyət münasibətləri- vərəsəlik sistemi, nikah zamanı mülkiyyət hüququ.

Cinayət hüququnun başlanğıcları da meydana çıxdı - cəmiyyət əleyhinə bəzi cinayətlərə görə sabit cəzalar müəyyən edildi. Adət hüququnun təfsiri və cəzaların tətbiqi qəbilə və ya ağsaqqalların üzərinə düşə bilərdi. Çox vaxt ümumi hüquq insanlar üçün mənşəyindən, cinsindən və sosial statusundan asılı olaraq müxtəlif qanunları nəzərdə tuturdu.

Dövlətin inkişafı ilə yazılı hüquq meydana çıxır. Bu zərurət yarandı, çünki şifahi ənənə kiçik icmalarda qorunub saxlanıla bilərdi, lakin böyük icmalarda yox. dövlət qurumları. Yazılı qanun həm də ərazilərin birləşdirilməsi yoluna çevrildi - yeni torpaqlar zəbt edildikdə, bütün ölkənin hüquq normaları zidd olsa belə, onlara tətbiq olunurdu. yerli sifarişlər.

Yazılı qanunun meydana çıxması ilə dövlət qanunlara əməl olunmasına nəzarət etməli olan polis funksiyalarına malik insanların xüsusi kateqoriyasını yaratdı. Məhkəmə funksiyaları əvvəlcə hökmdarlara, sonralar isə xüsusi şəxslərə və qurumlara həvalə edilmişdir.

Mövzu ilə bağlı video

Qeyd edin

İlk qanunlar topluları çox vaxt müəyyən bir ərazidə mövcud olan adət hüququna əsaslanırdı.

İpucu 3: 2017-ci il yanvarın 1-dən daşınmaz əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı qaydaları necə dəyişəcək

1 yanvar 2017-ci il tarixli 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ Federal Qanunu qüvvəyə minir, buna uyğun olaraq Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri və Vahid Mühasibat Qeydiyyatı Sistemi məlumatların saxlanması üçün artan təhlükəsizlik dərəcəsi ilə. elektron məlumat bazası data.

Qanuna edilən yenilik daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və ona hüquqların qeydiyyatı üçün müraciət prosedurunun sadələşdirilməsini nəzərdə tutur. Bu, bu əməliyyata sərf olunan vaxtı azaldacaq. İndi cəmi bir müraciətlə 10 gün ərzində eyni vaxtda mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı üçün lazımi sənədlər hazırlanacaq. Onları ayrıca qəbul etmək mümkündür: sonra qeydiyyat proseduru 7 gün, kadastr reyestrində qeydiyyat isə 5 gün çəkəcək.

Daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınması prosedurunun sadələşdirilməsi əmlakın və mülkiyyətçinin uzaq yerləşməsinə də aiddir. Beləliklə, sahibi Sankt-Peterburqda yaşayırsa və torpaq sahəsi Tula yaxınlığında yerləşir, onda sənədləri istənilən rahat qəbul və çatdırılma ofisində təqdim etmək mümkündür.

Artıq sənədləri təkcə kağız formada deyil, həm də elektron formada təqdim etmək mümkündür. Hazırlanmış sənədlər həm şəxsən, həm də ödənişli kuryer xidməti vasitəsilə götürülə bilər.

Yeniliklər hüquqi qeydiyyat orqanlarının daha səmərəli işləməsini nəzərdə tutur, məsələn, daşınmaz əmlaka dair çıxarışın hazırlanması müddəti 5 gündən 3 günə endirilir.

Adi mülkiyyət şəhadətnaməsinin verilməsi ləğv edilir. İndi hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı ilə əmlakın qeydiyyatı Vahiddən çıxarışla müşayiət olunacaq. dövlət reyestri, və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı - sənəddə müvafiq yazı.

Yeni Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatlar və mülkiyyət hüququnun ötürülməsi ilə bağlı riskləri azaltmaq və fırıldaqçılıq imkanlarını minimuma endirmək üçün nəzərdə tutulub.

dəyişdiyini bilməyə dəyər Federal qanun 2017-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minir. Bu o deməkdir ki, 31 dekabr 2016-cı il tarixinədək daşınmaz əmlakın hüquqlarının qeydiyyatı və kadastr uçotu üçün təqdim olunan sənədlər köhnə rejimlə hazırlanacaq.