Ev sahibləri birliyi hansı sığorta haqlarını ödəyir? Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının sədrinə verilən mükafatın məbləği, sığorta haqları və vergilər. Sığorta haqlarının hesabatına nə daxildir

“Güzəştli” OKVED kodu olan HOA-nın büdcədənkənar fondlara sığorta haqlarının azaldılmış dərəcələrini tətbiq etmək hüququ varmı? Maddəyə əsasən vergi tutulan şəxsin olması lazımdırmı? Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.15, mənzil fondunun istismarından əldə edilən gəlir? Gəlin nazirlik və idarələrin hazırda mövcud olan izahatlarına, eləcə də arbitraj təcrübəsinə müraciət edək.

Hüquqi müddəalar

Paraqraflara görə. "i.2" bənd 8, 1-ci hissə, maddə. Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən təşkilatlar üçün 212-FZ saylı Qanunun 58-i, əsas növü iqtisadi fəaliyyət(OKVED-ə uyğun olaraq (OK 029-2001)) rəhbərlik edir daşınmaz əmlak, V keçid dövrü 2011-ci ildən 2027-ci ilə qədər fiziki şəxslərə ödənişlər və digər mükafatlar üzrə sığorta haqlarının azaldılmış dərəcələri qüvvədədir.

Sənətin 3.4-cü bəndinə uyğun olaraq. 2012-2018-ci illərdə 212-FZ saylı Qanunun 58 müəyyən ödəyicilər sığorta haqları, aşağıdakı sığorta haqqı dərəcələri tətbiq olunur: Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunda - 20%, Sosial Sığorta Fondunda - 0%, Federal İcbari Tibbi Sığorta Fondunda - 0%.

Əhəmiyyətli əlavə. 1 yanvar 2014-cü il tarixindən bir sıra əhəmiyyətli dəyişikliklər qüvvəyə minmişdir:

— 2 dekabr 2013-cü il tarixli 333-FZ nömrəli Federal Qanun sığorta haqları üzrə güzəştli tarifin tətbiqi müddətini 2018-ci ilə qədər uzadıb (212-FZ saylı Qanunun 58-ci maddəsinin yenilənmiş versiyası);

- 4 dekabr 2013-cü il tarixli 351-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq icbari sığorta haqlarının ödənilməsi pensiya sığortası(2014-cü ilin hesablaşma dövründən başlayaraq) Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna Federal Xəzinədarlığın müvafiq hesablarına göndərilən vahid hesablaşma sənədi ilə BCC-dən istifadə etməklə həyata keçirilir (2013 və 2014-cü illərdə eynidir), nəzərdə tutulmuşdur. əmək pensiyasının sığorta hissəsinin ödənilməsi üçün sığorta haqlarının uçotu üçün. Sığorta olunanlara münasibətdə əmək pensiyasının sığorta və yığılan hissələrinin maliyyələşdirilməsi üçün icbari pensiya sığortası üzrə sığorta haqlarının məbləği Pensiya Fondu tərəfindən seçilmiş pensiya variantına uyğun olaraq fərdi (fərdiləşdirilmiş) uçot məlumatları əsasında müstəqil olaraq müəyyən edilir. sığortalı şəxs.

Bölməyə uyğun olaraq. OKVED 70.32 “Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi” qrupuna iki alt qrup daxildir: 70.32.1 “Mənzil fondunun istismarının idarə edilməsi” və 70.32.2 “Qeyri-yaşayış fondunun istismarının idarə edilməsi”.

Sənətin 1.4-cü hissəsinə uyğun olaraq. 212-FZ nömrəli Qanunun 58-ci maddəsinə əsasən, bu maddənin 1-ci hissəsinin 8-ci bəndində nəzərdə tutulmuş müvafiq iqtisadi fəaliyyət növü məhsul və (və ya) satışından əldə edilən gəlirin payı olması şərtilə əsas iqtisadi fəaliyyət növü kimi tanınır. bu fəaliyyət növü üzrə göstərilən xidmətlər ümumi gəlirin ən azı 70%-ni təşkil edir. Bu halda, gəlirin məbləği Sənətə uyğun olaraq müəyyən edilir. 346.15 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Bəzi ekspertlər hesab edirlər ki, "sadələşdirilmiş" HOA sığorta haqlarının azaldılmış dərəcələrini tətbiq etmək hüququna malikdir, o halda ki, o, mənzil sahibləri tərəfindən texniki xidmət və təmir, habelə ödəniş üçün vergi tutulan gəlir ödənişləri kimi təsnif edilir. kommunal xidmətlər. Arbitraj təcrübəsində bu olduqca nadirdir, lakin qanunun belə bir şərhi hələ də baş verir. Məsələn, FAS UO-nun 27 sentyabr 2013-cü il tarixli F09-10040/13 saylı qərarı, Art. 212-FZ saylı Qanunun 58-i Sənətin dispozisiyasına uyğundur. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsi, bundan belə çıxır ki, Art. 212-FZ saylı Qanunun 58-ci maddəsi, yalnız maliyyələşdirmə mənbəyi sahibkarlıq subyektinin vergi tutulan gəliri olan əmək haqqı fonduna sığorta haqlarının hesablanması zamanı tətbiq edilə bilər. Oxşar nəticələr On yeddinci Apellyasiya Məhkəməsinin 20 may 2013-cü il tarixli A50-18174/2012 saylı Qətnaməsində də verilmişdir. Digər qərarlarda eyni məhkəmələrin tamamilə əks nəticələr çıxardığını nəzərə alsaq, bu dəqiqləşdirmələr daha təəccüblüdür.

Təcrübədə bir çox ortaqlıq, tətbiq etdikləri təcrübəyə uyğun olaraq uçot siyasətiöz üzvlərinin saxlanma, cari və ödənilməsi ilə bağlı olan məcburi ödənişlərini tanıyır əsaslı təmir yaşayış binasındakı ümumi əmlak, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə sadələşdirilmiş vergi sistemi tətbiq edilərkən vahid vergiyə cəlb edilməyən məqsədli gəlirlər. Bununla da onlar daha aşağı tariflər tətbiq etmək imkanından məhrum olurlar? Müəllif yox iddia edir. Bir sıra məhkəmə qərarları(FAS UO-nun 23 iyul 2013-cü il tarixli F09-5561/13, 14 fevral 2013-cü il tarixli N F09-2/13, FAS MO 25 sentyabr 2013-cü il tarixli N A41-50078/12, On yeddinci Arbitraj Məhkəməsinin qərarları 20 avqust 2013-cü il tarixli N A50- 23309/2012) hamısının ev sahiblərindən alındığı işlərə baxılarkən nağd pul HOA-lar vergi tutulan gəlir kimi nəzərə alınır və Sənət əsasında gəlirdən çıxarılan məqsədli gəlirlərə daxil edilmir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinə əsasən, hakimlər xüsusi olaraq diqqəti cəlb etdi:

- obyektlərin sahiblərindən ona alınan bütün ödənişləri məqsədli gəlirlər kimi əks etdirən HOA halda, onun müavinət almaq hüququ itirilmir, çünki bu qəbzlər (alınmış və əks etdirilmişdir) vergi hesabatı) həmçinin OKVED kodu 70.32 altında təsnif ediləcək;

— Pensiya Fondunun orqanları vergitutma sahəsində nəzarəti həyata keçirmir və vahid vergitutma bazasının gəlir hissəsinin düzgün formalaşmamasına dair sübut təqdim etmirlər.

“Güzəştli” fəaliyyət növündən gəlir payının hesablanması məsələsində iki mövqeyi vurğulayaq.

Pay, vergi tutulan gəlirə daxil edilməsindən asılı olmayaraq, HOA-nın bütün gəlirləri əsasında hesablanır

Başqa sözlə, sahiblər tərəfindən texniki xidmət, təmir və kommunal xidmətlər üçün bütün ödənişlər daşınmaz əmlakın idarə edilməsindən əldə edilən gəlirdir. Sığorta haqlarının azaldılmış dərəcələrinin tətbiqi bu ödənişlərin vergi tutulan gəlirdə nəzərə alınıb-alınmamasından asılı deyil.

Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Federal Sosial Sığorta Fondunun 18 dekabr 2012-ci il tarixli N 15-03-11/08-16893 nömrəli məktublarında, Rusiya Federasiyasının Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyinin 22 mart 2012-ci il tarixli N 800-19 izah etdi: güzəştli tariflə sığorta haqlarını ödəmək üçün sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadə edən və OKVED-də qeydiyyat zamanı 70.32 kodunu göstərən bir tərəfdaşlıq bu fəaliyyət növü üçün gəlir payı şərtinə əməl etməlidir. Eyni zamanda, Sənətin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə. 212-FZ nömrəli Qanunun 58-i, ümumi əmlakın saxlanması və təmiri və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri tərəfindən məcburi ödənişlər gəlirlərə daxildir. HOA fəaliyyəti daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üzrə.

Oxşar açıqlamalar Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyi tərəfindən bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları (SNT) ilə bağlı verilmişdir: 20.04.2012-ci il tarixli 1112-19 nömrəli məktubda deyilir ki, SNT-nin daşınmaz əmlakın idarə edilməsində fəaliyyəti maliyyələşdirildiyi üçün, digər şeylər arasında, giriş və üzvlük haqları ilə şəxslər- ortaqlıqların üzvləri, Sənətin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə ödənilən töhfələrin məbləği. 212-FZ saylı Qanunun 58-i bu fəaliyyət növündən əldə edilən gəlirlərə aiddir. Qaraj kooperativlərinin əsas fəaliyyət növünün müəyyən edilməsi ilə bağlı 12 aprel 2012-ci il tarixli 995-19 nömrəli məktubda vəzifəli şəxslər tərəfindən də analoji izahatlar verilmişdir.

Bu yanaşma o deməkdir ki, HOA bölməni doldurmalıdır. RSV-1 Pensiya Fondunun 3.6 (2013-cü il üçün hesablamalardan danışırıqsa) və 3.5 (2014-cü il üçün hesablamalar haqqında danışırıqsa) aşağıdakı kimidir.

Göstərici adı	Xətt kodu
		Mənzil sahiblərindən texniki xidmət və təmir üçün bütün məqsədyönlü gəlirlər, kommunal ödənişlər, kirayə gəlirləri, əmanətlər üzrə faizlər, gecikmə ödənişləri və s.
		Məqsədli gəlirlər texniki xidmət və təmir, kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün
24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 58-ci maddəsinin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə müəyyən edilmiş gəlirin payı (%)		(Sətir 362 / Sətir 361) x 100

Qeyd. 2014-cü il üçün hesablama forması haqqında

Pensiya Fondu İdarə Heyətinin 16 yanvar 2014-cü il tarixli N 2p qərarı ilə təsdiq edilmişdir yeni forma RSV-1 Pensiya Fondunun hesablanması və onun doldurulması qaydası. Sənəd Ədliyyə Nazirliyində 2014-cü il fevralın 18-də dövlət qeydiyyatına alınıb, “ Rossiyskaya qəzeti" (N 41) 21/02/2014 və 03/04/2014 tarixindən qüvvədədir.

Yeni hesablama forması sığorta haqlarının ödəyiciləri tərəfindən Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunda icbari pensiya sığortası və icbari sığorta üçün hesablanmış və ödənilmiş sığorta haqlarının hesablanmasının təqdim edilməsindən istifadə olunur. sağlamlıq sığortası 2014-cü ilin birinci rübü üçün Federal İcbari Tibbi Sığorta Fondunda.

Maraqlıdır ki, əvvəllər, fondlar və ödəyicilər tərəfindən FSS-nin (18 dekabr 2012-ci il tarixli məktub N 15-03-11/08-16893) və Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyinin (Məktub tarixli) izahatları praktiki olaraq həyata keçirilməzdən əvvəl. 22 mart 2012-ci il N 800-19), azaldılmış sığorta mükafatı dərəcələrini tətbiq edən bir sıra HOA-lar, real gəlirdən gəlirin payını hesablayaraq, Rusiya Pensiya Fondunun RSV-1 formasının bir hissəsi kimi büdcədənkənar fondlara ümumiyyətlə təqdim edilməmişdir. ümumi gəlirdə əmlakın idarə edilməsi fəaliyyəti. Məhkəmələr onları dəstəklədi, çünki onlar HOA-ların hətta gəlir payının hesablanması təmin edilmədiyi halda belə aşağı sığorta haqqı dərəcələri tətbiq etməsini mümkün hesab edirdilər. Onlar qeyd ediblər ki, sığorta haqqının azaldılmış dərəcəsinin tətbiqi mövcudluqdan asılı deyil vergi bazası By vahid vergi digər fəaliyyət növlərini həyata keçirməyən təşkilatdan (sığorta haqlarının azaldılmış tarifindən istifadə etməyə icazə verən iqtisadi fəaliyyət növü istisna olmaqla).

Beləliklə, sığorta haqları üzrə güzəştlərin tətbiqi üçün arbitrlər 70.32 OKVED “imtiyazlı” kodunun olmasını və HOA-da digər OKVED kodlarına uyğun olaraq təsnif edilən fəaliyyətlərin olmamasını zəruri və kifayət hesab etdilər.

Pay yalnız HOA-nın vergi tutulan gəlirinə əsasən hesablanır

Başqa sözlə, daşınmaz əmlakın idarə edilməsindən əldə edilən gəlir vergi məqsədləri üçün nəzərə alınan gəlir hesab edilməlidir. Əgər HOA mülkiyyətçinin texniki xidmət, təmir və kommunal xidmətlərə görə ödənişlərini məqsədyönlü gəlir kimi müəyyən edirsə, bu cür ödənişlər azaldılmış sığorta tariflərinin tətbiqi məqsədilə gəlir payının hesablanmasına daxil edilməməlidir. Bu yanaşmanın etibarlılığı, məsələn, Qərarda öz əksini tapmışdır Arbitraj Məhkəməsi Perm ərazisi 11 dekabr 2013-cü il tarixli N A50-18921/2012.

Hesablamaya hansı məbləğlər daxildir? Bu, məsələn, ümumi əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlir, əmanətlər üzrə faizlər, istehlakçılar tərəfindən müvafiq haqqın vaxtında ödənilməməsinə görə cərimələr və s. İrəliyə baxaraq bölmənin necə doldurulacağını təsəvvür edək. Rusiya Pensiya Fondunun RSV-1 hesablamasının 3.6 (2014-cü ildən - 3.5-ci bölmə):

1) HOA mənzil sahiblərindən texniki xidmət və təmir, kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbzləri məqsədli hesab etmədiyi şərtlərdə:

24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 58-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 8-ci bəndində göstərilən sığorta haqqı ödəyiciləri tərəfindən sığorta haqlarının ödənilməsi üçün azaldılmış tarif tətbiq etmək hüququ üçün şərtlərin uyğunluğunun hesablanması.

Göstərici adı	Xətt kodu	Hesabat (hesablama) dövrünün əvvəlindən
Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş gəlirin məbləği Rusiya Federasiyası, cəmi (rubl ilə)		Vergi məqsədləri üçün nəzərə alınan bütün gəlirlər, o cümlədən mənzil sahiblərindən texniki xidmət və təmirə görə qəbzlər, kommunal ödənişlər, icarə haqqı, əmanətlər üzrə faizlər, gecikdirilmiş ödəniş cərimələri və s.
24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 58-ci maddəsinin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə müəyyən edilmiş gəlirin məbləği (rubl ilə)		Texniki xidmət və təmir, kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbzlər,
		(Sətir 362 / Sətir 361) x 100

2) HOA mənzil sahiblərindən texniki xidmət və təmir üçün qəbzləri və kommunal xidmətlərə görə ödənişləri məqsədli vəsait hesab etdiyi hallarda:

24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 58-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 8-ci bəndində göstərilən sığorta haqqı ödəyiciləri tərəfindən sığorta haqlarının ödənilməsi üçün azaldılmış tarif tətbiq etmək hüququ üçün şərtlərin uyğunluğunun hesablanması.

Göstərici adı	Xətt kodu	Hesabat (hesablama) dövrünün əvvəlindən
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş gəlirin məbləği, cəmi (rubl ilə)		Vergi məqsədləri üçün nəzərə alınan bütün gəlirlər, o cümlədən icarə gəlirləri, əmanətlər üzrə faizlər, gecikdirilmiş ödəniş cərimələri və s.
24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 58-ci maddəsinin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə müəyyən edilmiş gəlirin məbləği (rubl ilə)		Ümumi əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlir
24 iyul 2009-cu il tarixli 212-FZ Federal Qanununun 58-ci maddəsinin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə müəyyən edilmiş gəlir payı (%) (362-ci sətir / 361-ci sətir) x 100		(Sətir 362 / Sətir 361) x 100

Doldurma bölməsinin xüsusiyyətləri. Pensiya Fondunun RSV-1 formasının 3.6-cı bəndi (2014-cü ildən - 3.5-ci bənd) gəlirin daşınmaz əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətinə aid olduğu (kod 70.32 OKVED) və hansının olmadığı əvvəlcədən müəyyən edilmişdir.

Ümumi əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlir

Paraqraflara görə. 1 bənd 2 Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsi, HOA-lar yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsini istifadə və ya məhdud istifadə üçün təmin etmək hüququna malikdirlər. Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 152-ci maddəsi, evdə ümumi əmlakın bir hissəsinin icarəyə verilməsinə, icarəyə verilməsinə aiddir. iqtisadi fəaliyyət HOA. Bəs belə gəlir daşınmaz əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətindən əldə edilən gəlir kimi təsnif edilməlidirmi? Rəsmi dəqiqləşdirmə yoxdur və yerli olaraq müxtəlif fikirlər var.

Müxtəlif şöbələrdən açıqlamalar. Müəllifin ixtiyarında Səhiyyə və Sosial İnkişaf Nazirliyinin 2012-ci ildə sığorta haqqı ödəyicisinin şəxsi sorğusuna cavabı var. Orada şöbə izah etdi ki, Sənətin 1.4-cü hissəsinin tətbiqi məqsədi ilə. 212-FZ saylı Qanunun 58-ci maddəsinə görə, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlir, HOA-nın daşınmaz əmlakın idarə edilməsində fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlərə aiddir. Eyni zamanda, 2014-cü ildə digər yığım ödəyicisinin analoji müraciətinə cavab olaraq, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın icarəyə verilməsi fəaliyyətinin bu və ya digər kateqoriyaya aid edilməsi məsələsinin həlli tövsiyə olunub. OKVED koduİqtisadi İnkişaf Nazirliyi.

Müəllif öz növbəsində, İqtisadi İnkişaf Nazirliyi ilə razılaşdırılmış statistika orqanlarının izahatları ilə tanış olur ki, bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birliklərinin fəaliyyəti onlara məxsus daşınmaz əmlakın (torpaq sahəsi) idarə edilməsindən ibarətdir. , quyular, su təchizatı, hasarlar, ictimai evlər və s.), onun vəziyyətinə və istismarına nəzarət, kirayə haqqının yığılması və s. vətəndaşlar tərəfindən seçilən şuralar tərəfindən həyata keçirilən 70.32.2 koduna aiddir. qeyri-yaşayış aktivlərinin istismarı” OKVED.

Aydındır ki, HOA-ların fəaliyyəti də eyni şəkildə kvalifikasiya edilməlidir.

Məhkəmə təcrübəsi. Əksər hallarda, hakimlər ümumi əmlakın hissələrinin üçüncü şəxslərin istifadəsi üçün verilməsindən əldə edilən gəlirin daşınmaz əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı HOA gəlirlərində (kod 70.32 OKVED) olduğunu bildirirlər.

Bundan əlavə, 22 noyabr 2013-cü il tarixli F09-12625/13 saylı Qərarında FAS UO Pensiya Fondu Administrasiyasının (UPFR) HOA-nın icarə müqavilələri üzrə əldə etdiyi gəlirin vasitəçiliyin təmin edilməsinə aid edilməsi ilə bağlı arqumentlərini təkzib etdi. daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və icarəsi üzrə xidmətlər (kod 70.31 OKVED) və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üçün deyil, və binanın fasadında reklam sahəsinin icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlirlər - reklam fəaliyyəti üçün (kod 74.40 OKVED) sığorta haqlarının azaldılmış tariflərini tətbiq etmək hüququ vermir. Məhkəmə belə əsaslandırdı: OKVED-ə uyğun olaraq, “Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi” qrupuna (kod 70.32) “Mənzil fondunun istismarının idarə edilməsi” (kod 70.32.1) fəaliyyət növü də daxildir. Öz növbəsində, bu fəaliyyət növünə "Mənzil fondunun istismarı üçün icarə haqqının toplanması üzrə müəssisələrin fəaliyyəti" alt növü daxildir. Beləliklə, HOA Art-a uyğun olaraq vergiyə cəlb edildiyi üçün. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.15-ci maddəsi, mənzil fondunun istismarından əldə edilən gəlir və Art. 212-FZ saylı Qanunun 58-ci maddəsinə uyğun olaraq sığorta haqlarının azaldılmış dərəcəsini qanuni olaraq tətbiq etdi. Ortaqlığın nizamnaməsinə və HOA-ya münasibətdə Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışa əsasən, sonuncunun iqtisadi fəaliyyət növləri haqqında məlumatlara vasitəçilik və reklam fəaliyyəti daxil edilmir. Bununla əlaqədar olaraq, HOA-ların ev sahiblərinin ümumi əmlakının icarəyə verilməsi üzrə fəaliyyəti 70.32 “Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi” qrupuna daxildir və digər OKVED qruplarına müstəqil təsnifat tələb etmir.

UPFR-nin MKD-də ümumi əmlakın icarəsi fəaliyyətini OKVED kodu 70.20 "Öz daşınmaz əmlakının icarəsi" kimi təsnif etmək üçün yerli cəhdləri də qeyri-mümkün hesab edilməlidir. Belə ki, Arbitraj Məhkəməsinin Qərarında Xabarovsk ərazisi 04/01/2013-cü il tarixli N A73-14622/2012 qeyd olunur ki, yaşayış binasındakı ümumi əmlak ümumidir. ortaq mülkiyyət yaşayış binalarının sahibləri. Və HOA icarədən gəlir əldə edərsə bu əmlakın icarəyə verilirsə, onlar 70.32, Əmlakın İdarə Edilməsi Məcəlləsinə uyğun olaraq müəyyən edilməlidir. "Güzəştli" tariflərin tətbiqinin qanunsuzluğunu sənədləşdirmək üçün UPFR hüquqi şəxs kimi HOA-nın mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus əmlaka malik olduğunu, onu icarəyə verdiyini və bu barədə əldə edilən gəlirin payını sübut etməlidir. əsas HOA-nın ümumi gəlirinin 70% -dən çoxdur.

Beləliklə, ümumi əmlakın icarəsindən əldə olunan gəlir güzəştli sığorta tariflərinin tətbiqini təmin edən gəlir payının müəyyən edilməsində iştirak edir və bölmənin həm 361-ci sətirində, həm də 362-ci sətirində göstərilir. RSV-1 Pensiya Fondunun formasının 3.6 (2014-cü ildən - bölmə 3.5).

Faizlər və cərimələr

Hakimlərin fikrincə, əmanət müqavilələri üzrə faizlər və mənzil-kommunal xidmətlərin gecikdirilməsinə görə cərimələr kimi HOA-ların bu cür gəlirləri daşınmaz əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlərə aid edilmir (Federal Antiinhisar Xidməti UO-nun 14 fevral tarixli qərarı, 2013 N F09-2/13, On Yeddinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsi 08/09/2013 N A50-17099/2012, Perm Ərazisi Arbitraj Məhkəməsinin 12/11/2013-cü il tarixli Qərarı N A50-181922/).

Buna görə də, onlar bölmənin 361-ci sətirində əks olunur. RSV-1 Pensiya Fondunun ümumi gəlirin bir hissəsi kimi hesablanmasının 3.6 (2014-cü ildən - bölmə 3.5) və formanın bu bölməsinin 362-ci sətirində göstərilmir.

* * *

HOA seçdiyinə görə uçot siyasəti sadələşdirilmiş vergi sistemi tətbiq edilərkən vergitutma bazası formalaşdırarkən nəzərə alınmayan məqsədli gəlirlər kimi mülkiyyətçilər tərəfindən texniki xidmət və təmir, habelə kommunal xidmətlər üzrə ödənişləri tanıyır; Eyni zamanda, "sadələşdirilmiş" HOA daşınmaz əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətindən əldə edilən gəlirin payı ilə bağlı şərtə uyğun olmalıdır. Hazırda praktikada belə payın hesablanmasına iki yanaşma tətbiq olunur. Bunlardan birincisinə əsasən, bütün məqsədli gəlirlər gəlir və xərclər kitabında gəlir və xərc kimi bəyan edilməməsinə baxmayaraq, daşınmaz əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətindən gəlir kimi hesablamada əks etdirilir. vergi tutulan gəlir. İkinci yanaşma ondan ibarətdir ki, daşınmaz əmlakın idarə edilməsindən əldə edilən gəlirlərə vergitutma üçün nəzərə alınan gəlirlərdən daxil edilir. Buraya texniki xidmət, təmir və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üzrə gəlirlər, çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın icarəsindən əldə olunan gəlirlər (binalar, girişlərin qarşısında reklam yerləri, telekommunikasiya operatorlarının telekommunikasiya avadanlıqlarının yerləşdirilməsi üçün yerlər və s.) daxil ola bilər. HOA ən az müqavimət yoluna üstünlük verirsə, yerli sakinlər tərəfindən hansı yanaşmanın tətbiq olunduğunu öyrənməlidir büdcədənkənar fondlar. Bundan əlavə, tərəfdaşlıqların bu və ya digər HOA fəaliyyətinin hansı OKVED koduna aid edilməsi barədə yazılı sorğu ilə İqtisadi İnkişaf Nazirliyi ilə əlaqə saxlamağı tövsiyə edirik.

E.V.Şolomova,

Jurnal eksperti

"Mənzil və kommunal xidmətlər:

Mühasibat uçotu və Vergi uçotu”,

"Zelenaya, 22" Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının İdarə Heyətinin sədri

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

"Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna sığorta haqları haqqında" 24 iyul 2009-cu il tarixli 212-ФЗ Federal Qanunu. sosial sığorta Rusiya Federasiyası, Federal İcbari Tibbi Sığorta Fondu.

Rusiya Federasiyasının Dövlət Standartının 6 noyabr 2011-ci il tarixli 454 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmişdir.

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 9 dekabr 2013-cü il tarixli VAS-17190/13 saylı qərarı ilə işin nəzarət qaydasında baxılması üçün Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinə verilməsindən imtina edilmişdir.

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 5 iyul 2013-cü il tarixli VAS-8038/13 saylı qərarı ilə işin nəzarət qaydasında baxılması üçün Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinə verilməsindən imtina edilmişdir.

Rusiya Federasiyasının Əmək Nazirliyinin 28 dekabr 2012-ci il tarixli N 639n əmrinə 1 nömrəli əlavə.

Pensiya Fondu İdarə Heyətinin 2014-cü il 16 yanvar tarixli N 2p Qərarına 1 nömrəli əlavə.

Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 avqust 2012-ci il tarixli A82-17592/2011 nömrəli, İkinci Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsinin 29 avqust 2012-ci il tarixli, A82-17590/2011 nömrəli, 23 oktyabr 2012-ci il tarixli № A82/22-ci qərarları. 2012, A82-2225/2012, A82-2227/ 2012, 16.10.2012 N A82-2230/2012, On Üçüncü Apellyasiya Məhkəməsi 17.12.2013 N A56-2227/ 20134, N A56-30134. 74754/ 2012 və s.

Çox vaxt HOA-da sadalanan bütün gəlirlər vergiyə cəlb olunur (əsaslandırma üçün "Ekspress cavab" bölməsinə baxın, N 9, 2013, s. 11-12 - faizlərlə bağlı bank depozitləri və cərimələr, N. N. Shishkoedova, K. O. Borisovanın məqaləsində "Ortaqlıq tərəfindən ümumi əmlakdan səmərəli istifadə: qanun, mühasibat uçotu və vergilər", N 4, 2012 - çoxmənzilli binalarda bina sahiblərinin ümumi əmlakından istifadə üçün gəlirlərə münasibətdə ).

Həmçinin FAS UO-nun 14.02.2013-cü il tarixli F09-2/13, 27.09.2013-cü il tarixli N F09-10081/13, On yeddinci Apellyasiya Məhkəməsinin 20.08.2013-cü il tarixli N A50-2330 tarixli qərarlarına baxın. /2012, On Üçüncü Arbitraj Məhkəməsi 21/10/2013 N A56-20195/2013.

Perm Ərazisinin Arbitraj Məhkəməsinin 11 mart 2013-cü il tarixli qərarı N A50-16949/2012.

Azaldılmış dərəcələr HOA-lar üçün sığorta haqları

Sifariş haqqında fərdi gəlir vergisi tutulması və ev sahibləri birliyinin sədrinin əmanətlərinin vergiyə cəlb edilməsi Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin vəzifəli şəxsləri tərəfindən 07/03/2017-ci il tarixli 03-15-05/41744 nömrəli məktubda təsvir edilmişdir.

HOA sədrinin pulsuz yerinə yetirilməsi ədalətsizlik sayıla biləcək bir çox öhdəlikləri var. O, ümumi əmlakın vəziyyətinə nəzarəti təmin edir, vaxtını və enerjisini hakimiyyət orqanlarından keçməyə, müqavilələr bağlamaq və icazə verməyə sərf edir. mübahisəli vəziyyətlər. Sədrin işini necə qiymətləndirmək və onun əmək haqqından fərdi gəlir vergisini tutmaq və ödəmək lazım olub-olmaması haqqında sığorta haqları, bugünkü məqalədə bunu anlayacağıq.

Maliyyə Nazirliyinin izahatları

Saxlama proseduru haqqında gəlir vergisi və ev sahibləri birliyinin sədrinin əmanətlərinin vergiyə cəlb edilməsi Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin vəzifəli şəxsləri tərəfindən 07/03/2017-ci il tarixli 03-15-05/41744 nömrəli məktubda təsvir edilmişdir.

Sığorta haqları

bəndlərinin qaydalarına uyğun olaraq. 1-ci maddənin 1-ci maddəsi. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 420-ci maddəsinə əsasən, təşkilatlarda sığorta haqları əmək münasibətləri çərçivəsində ödənilən şəxslərin xeyrinə ödənilir.

Sənətin 1-ci hissəsində. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-i bir ev sahibləri birliyini müəyyən edir - bu, bir çoxmənzilli binadakı yaşayış binalarının sakinlərinin birliyi olan daşınmaz əmlak sahiblərinin birliyi növüdür.

Və Sənətin 2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.14-cü maddəsi, bu tip ortaqlıqda tək bir icra orqanının təşkil edilməli olduğunu, yəni bir sədr, habelə daimi əsasda fəaliyyət göstərən kollegial icra orqanı olmalıdır, yəni. lövhə.

Həmçinin, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 144-cü maddəsində deyilir ki, HOA-nın idarəetmə orqanı ümumi yığıncaq sakinləri və birliyin idarə heyəti.

HOA Şurası, Sənətin 1 və 3-cü hissələrinin qaydalarına əsasən fəaliyyət göstərən idarəetmə fəaliyyətini həyata keçirir. 147 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Bundan əlavə, şuraya öz üzvləri arasından HOA sədrini seçmək öhdəliyi həvalə edilir, əgər bu məsuliyyət sakinlərin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid deyilsə və HOA-nın nizamnaməsində göstərilməyibsə.

HOA sədrinin mükafatının məbləği bəndlər əsasında ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilir. 11-ci maddənin 2-ci maddəsi. 145 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 17-ci maddəsində deyilir ki, əgər vəzifəli şəxs seçilərkən onun xüsusi əmək funksiyaları varsa, o zaman onlar əmək münasibətləri kimi tanınır.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 149-cu maddəsi HOA sədrinə müəyyən funksiyaların verilməsini tənzimlədiyi üçün onun fəaliyyəti fiziki şəxsin əmək fəaliyyəti kimi tanınır.

Bu o deməkdir ki, bu vəzifələri yerinə yetirmək üçün sədrin aldığı ödənişlər sığorta haqlarına tabe olmalıdır ümumi prosedur(Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 420-ci maddəsinin 1-ci bəndinin əsasları).

Qeyd etmək lazımdır ki, HOA sədrinin mükafatından sığorta haqlarının tutulması məsələsi ilə bağlı məhkəmə təcrübəsiəvvəllər çox mübahisəli idi. Məsələn, Arbitraj Məhkəməsinin Qərarında hakimlər Şimal-qərb rayonu 25 fevral 2016-cı il tarixli F07-2685/2016 nömrəli qərarı ilə HOA sədrinin əmək haqqının sığorta haqlarına tabe olması qəbul edildi. Lakin Moskva Rayon Arbitraj Məhkəməsinin 14 aprel 2015-ci il tarixli F05-3459/2015 saylı Qərarında Moskva hakimləri başqa cür qərar verdilər - töhfələr vergiyə cəlb edilmir. Federal Qanun№ 212-FZ. Amma o vaxtdan bu Qanun qüvvəsini itirdikdə, məhkəmənin qərarı hazırda etibarsız sayıla bilər.

Maliyyə Nazirliyinin bu məsələdə mövqeyi bəllidir və bu gün həmin ödənişi hakimlər özləri də etiraf edirlər HOA sığortası pensiya sığortasına ayırmalar sığortalıya ortaqlığın sədri kimi fəaliyyət göstərdiyi dövrlərin sığorta müddətinə daxil edilməsinə zəmanət verir və gələcəkdə sığorta pensiyasının hesablanmasına təminat verir.

Şəxsi gəlir vergisi

Şəxsi gəlir vergisi üçün vergi bazası Sənətin 1-ci bəndi əsasında müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 210-u, fiziki şəxsin həm nağd, həm də natura şəklində alınan bütün gəlirlərini nəzərə almaq lazım olduğunu bildirir.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 41-ci maddəsinin müddəalarına görə, gəlir vergi ödəyicisinin pul və ya natura şəklində ifadə edilən iqtisadi səmərəsidir. Bu halda, iqtisadi faydalar, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 23-cü fəslinə uyğun olaraq fərdi gəlir vergisi ilə əlaqədar olaraq qiymətləndirmək və müəyyən etmək mümkün olduqda nəzərə alınır.

Buna əsaslanaraq, şərh edilən məktubun rəsmiləri belə qənaətə gəlirlər ki, HOA sədrinin xeyrinə mükafatlar onun gəlirləridir. nağd şəkildə və konkret funksiyaların yerinə yetirilməsinə görə ona ödənilir, bu da onların tabe olduqlarını bildirir fərdi gəlir vergisiümumi qaydada.

Sadə və rahat HOA proqramı, sədrin fəaliyyətini bacarıqla təşkil etməyə və kommunal ödənişlərlə operativ işləməyi təmin etməyə imkan verəcəkdir.

Sədr üçün mükafatı necə təyin etmək olar?

Təbii ki, sədr mükafatın məbləğini məmnuniyyətlə özü üçün təyin edər və bu barədə hesabat verməzdi, lakin bütün yuxarıda deyilənlərdən artıq aydın olduğu kimi, belə özbaşınalıq yolverilməzdir.

Sakinlərlə ortaqlıq sədri arasında sürtüşməni aradan qaldırmaq pul məsələsi, istiqamətləndirilməlidir qanunla müəyyən edilmişdir qaydasında.

HOA sədrinə verilən mükafat sabit ödəniş məbləği şəklində ola bilər və ya aylıq iş faktına əsasən təyin edilə bilər. İstənilən halda sakinlərin ümumi yığıncağı keçirilməlidir. İkinci seçimdə, ortaqlığın işinin nəticələrinə əsasən hər ay görüşməli olacaqsınız, bu çoxları üçün o qədər də əlverişli deyil.

Görüşə dəvətnamələr yazılı şəkildə olmalı və tədbirin tarixi və vaxtı göstərilməklə hər bir ev sahibinə (şəxsən təhvil verilməli və ya poçt qutularına qoyulmalıdır) verilməlidir.

İclas sahiblərinin 50%-dən çoxu iştirak etdikdə etibarlı sayılacaq. Aylıq tədbirlərdə sədr toplaşanları görülən işlərlə bağlı hesabatlarla tanış edir və onun dəyərini açıqlayır. Yığıncağın birdəfəlik olduğunu ifadə etmək məqsədi ilə sabit məbləğ HOA sədrinə mükafat verildikdən sonra yalnız bu məsələ gündəliyə çıxarılır və səsvermə yolu ilə qəbul edilir. Hər iki halda səsvermə açıq və ya gizli ola bilər, səslərin əksəriyyəti qərar verir;

Sədrin aylıq iclaslara görə mükafatı ümumi məbləğin 3 faizindən az ola bilməz. Lakin sakinlərin bu stimulun məbləğini artırmaq hüququ var. HOA-nın müəyyən bir dövr üçün fəaliyyətinin hesabatları və nəticələri əsasında müəyyən edilmiş ödəniş məbləği razılaşdırıla bilər.

İclasın nəticələrinə əsasən protokol tərtib edilməli, orada səsvermə prosesi təsvir edilməli, təklif olunan variantlar göstərilməli və nəticə tərtib edilməlidir - yekun nəticə göstərilməlidir.

Sədr yalnız mükafatın alınması üçün ərizə ilə protokol təqdim etməlidir vergi orqanı və müəyyən edilmiş məbləği hesabdan çıxarmaq; əvvəllər bu məbləğdən fərdi gəlir vergisi və sığorta haqları tutulur;

HOA-lar üçün sadələşdirilmiş vergi sisteminin şübhəsiz üstünlükləri var, lakin ümumi sistemin üstünlükləri var və bəzən daha sərfəli ola bilər. Vergitutma sxemini seçərkən 7 əsas fərqi nəzərə almalısınız - bu, ən yaxşı qərarı qəbul etməyə kömək edəcəkdir.

 

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti mənfəət əldə etmək məqsədi ilə yaradılmır, lakin vergidən azad deyil. Bir HOA iki sistemdən birini istifadə edə bilər: ümumi (OSNO) və ya sadələşdirilmiş (USN) - və burada seçim o qədər də açıq deyil. Gəlin hər bir HOA vergitutma variantının xüsusiyyətlərini anlamağa çalışaq və problemin həllini təsvir edək konkret misallar.

Ümumi sistem üzrə ödənilən vergilər

Əvvəlcə HOA-nın hansı vergiləri nə vaxt ödədiyinə baxaq ümumi sistem vergitutma, çünki bu seçim "standart olaraq" istifadə olunur və bütün vergi ödəyiciləri tərəfindən istifadə edilə bilər. Üç əsas vergi var:

• mənfəət üçün;
• əlavə dəyər (ƏDV);
• əmlak üzərində.

Bundan əlavə, fərdi gəlir vergisi və işçilərin sığorta haqları büdcəyə köçürülür.

Mənfəət vergisi - mənfəətin 20%-i. Mənfəəti hesablayarkən bütün ağlabatan və sənədləşdirilmiş xərclər nəzərə alınır.

"Sadələşdirilmiş" versiya arasındakı əhəmiyyətli fərq nəzərə alınan xərclərdir: onlardan daha azdır. Vergi Məcəlləsi sadələşdirilmiş vergi sistemi üçün "qapalı" siyahı müəyyən edilmişdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 346.16-cı maddəsinin 1-ci bəndində). Bu o deməkdir ki, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində qeyd olunmayan xərclər varsa, onlar çıxıla bilməz.

Şəxsi gəlir vergisi və Pensiya Fonduna və Sosial Sığorta Fonduna ayırmalar sığorta tariflərinin ölçüsü istisna olmaqla, adi qaydada hesablanır: onlar 30%-dən 20%-ə endirilə bilər (bu, xəsarət və peşə xəstəlikləri üzrə yığımlara şamil edilmir, lakin onların nisbəti o qədər də yüksək deyil - 0,2%.

Aşağıdakı hallarda 20% endirimli tarif tətbiq olunur:

• gəlirin ən azı 70%-i əmlakın idarə edilməsindən əldə edilir,
• gəlir 79 milyon rublu keçmədi. 2016-cı ildə / 120 milyon rubl. 2017-ci ildə

Vergi seçimlərinin müsbət və mənfi tərəfləri: 7 əsas fərq

Müəyyən bir sistemin gəlirliliyinə bir neçə göstərici təsir edir. Bütün fərqlər birlikdə nəzərə alınmalıdır, çünki OSNO-da daha böyük dərəcə bəzən daha kiçik vergi bazası ilə kompensasiya edilə bilər.

Cədvəl 1. Ənənəvi və sadələşdirilmiş vergitutma sistemləri arasındakı fərqlər

	Gəlir vergisi	Sadələşdirilmiş vergi sistemi “gəlir-xərc”
Xərclərin siyahısı	[+] limitsiz	[-] "qapalı"
Zərərləri gələn ilə köçürmək	[+] mümkündür	[-] həyata keçirilmir
Minimum vergi		[-] gəlirin 1%-i
		[+] 15%-dən çox deyil
Sığorta haqları üçün endirimli tariflərin tətbiqi imkanı	[-] yoxdur
[-] ƏDV, əmlak vergisi	[+] ƏDV-dən azadolma və əmlak vergisi
Mühasibat uçotu və hesabatın əhatə dairəsi	[-] daha çox	[+] az

Sadələşdirilmiş vergi sistemində vergi uçotunu ayrıca qeyd etmək lazımdır: bu, əsasən bir reyestrin - Gəlir və Xərclər Kitabının doldurulmasına aiddir.

OSNO-ya əsasən və xüsusən də ƏDV-dən azad olunmadıqda, tərəfdaşlığın üzvləri mühasib və ya mühasibin ödənişi ilə bağlı artan xərclərlə üzləşməli olacaqlar. mühasibat firması.

Hansı vergilər hesablanır: HOA-lar üçün hesablama xüsusiyyətləri

İdarəetmə zamanı bütün qəbzlər yaşayış binasıüç növə bölmək olar.

1. Məqsədli gəlirlər - bunlara, xüsusən də əsaslı təmir üçün töhfələr və büdcə ayırmaları daxildir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə əsasən, onlar vergi məqsədləri üçün nəzərə alınmır.
2. Kommunal xidmətlər - sakinlər tərəfindən üç yolla ödənilə bilər:

   HOA-nın iştirakı olmadan birbaşa təchizatçılara, bu ən çox yayılmış seçimdir;

   ödənişlərin qəbulu üzrə agentlik müqaviləsinə əsasən ortaqlıq vasitəçi kimi çıxış edir. Bu halda, gəlirə yalnız agent üçün müəyyən edilmiş, simvolik ola bilən mükafat daxildir;

   HOA-ya köçürülür, sonra onlar tamamilə gəlirə daxil edilir və üçüncü tərəf təşkilatlarına elektrik enerjisi, qaz, istilik və su üçün ödənişlər xərclərə daxil edilir. OSNO və ya sadələşdirilmiş vergi sistemi "gəlir minus xərclər" üzrə vergi ödənişləri, əgər varsa, fərqdən hesablanır.

3. Mənzilə qulluq - in tam məbləğ HOA gəlirinə aiddir.

Ən son gəlir növü - ümumi əmlakın saxlanması üçün - ən çox gəlir böyük təsir haqqında vergi optimallaşdırılması, çünki HOA-nın fəaliyyətində ən çox mənfəət və ya zərər yaradan bu əməliyyatlardır.

Vergi sisteminin seçilməsi: üstünlükləri nəzərə alaraq

Vergiyə gəldikdə, siz həmişə daha sadə marşrut seçmək və sadələşdirilmiş vergi sisteminə sadiq qalmaq istəyirsiniz. Ancaq sadələşdirilmiş sistemdən istifadə qərarı daha çox olmasına baxmayaraq hesablamalarla təsdiqlənməlidir aşağı dərəcə.

Misal 1. Kommunal ödənişlərin qəbulu üçün mənzil sahibləri ilə agentlik müqavilələri bağlanmışdır. Vasitəçinin əmək haqqı 0,5% təşkil edir. Təşkilat ƏDV-dən azaddır və "sadələşdirmə" şərti ilə bunu etmək hüququna malikdir güzəştli dərəcələr sosial sığorta haqları haqqında. Sadələşdirilmiş vergi sisteminin dərəcəsi - 15%.

Kommunal xidmətlərin dəyəri gəlir və xərclərə daxil edilmir, çünki HOA bu vəziyyətdə vasitəçidir.

Nəticə: sadələşdirilmiş sistemdən istifadə etmək faydalıdır - qənaət sosial sığorta haqları üçün aşağı dərəcələrdən yaranır.

Nümunə 2. Şərtlər əvvəlki varianta bənzəyir, lakin HOA öz işçilərini işə götürmür, lakin autsorsing şirkəti cəlb edir. İl ərzində bu xərclər 950 min rubl təşkil edib.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində bu xərc növü Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin siyahısına daxil edilmir, buna görə də vahid vergi hesablanarkən nəzərə alına bilməz. Bu halda, il üçün ödəniləcək məbləğ 159 min rubl olacaq. Bənzər xərclər üçün gəlir vergisi 22 min rubla bərabər olacaq.

Nümunə 3. Ev sahibləri ilə agentlik müqavilələri tərtib edilməyib və agent mükafatı yoxdur.

Şirkət əlavə olaraq 100 min rubl məbləğində inventar və materiallar satın aldı və bütün işlər podratçılar tərəfindən həyata keçirilir (xərclərin məbləği əmək haqqı xərclərinə bərabərdir).

Bu halda şirkət sadələşdirilmiş vergi sistemini ödəyəcək minimum vergi- Gəlirdən 1% və vergi endirimləri ilə müqayisədə daha yüksək olacaq ənənəvi sistem.

Sadələşdirilmiş vergi sistemindən istifadənin gəlirliliyi bir sıra amillərdən asılıdır, o cümlədən:

• regionda müəyyən edilmiş dərəcə;
• gəlirin "minimum 1%"ini ödəməli olduğunuz zərər və ya minimal mənfəət ehtimalı;
• ƏDV-dən azad olunma və güzəştli tariflərin tətbiqi imkanı pensiya fondu və sosial müdafiə fondu.

Vergitutma sxeminin seçilməsi hər bir konkret hal üçün büdcəyə köçürmələrin ətraflı təhlilini tələb edir. Yalnız bundan sonra həll effektiv və ev sahibləri üçün faydalı olacaqdır.

Maddə: HOA-nın idarə heyətinin sədri haqqında (S.N. Kozyreva) (“Mənzil-kommunal təsərrüfatı: mühasibat uçotu və vergilər”, 2013, № 3) İdarə heyəti üzvlərinin mükafatlandırılması haqqında ayrıca qeyd edilməlidir. HOA idarə heyəti üzvlərinin, o cümlədən sədrinin mükafatlandırılmasının müəyyən edilməsi ümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyətinə daxildir. “İllik hesabat.

HOA yaradılıbsa, HOA şurasının üzvlərinə mükafat üçün sığorta haqları tutulmur.

Və sədrə mükafat ödəmək üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə tərtib edirəm. Onlar Cinayət Məcəlləsinin kadrlarında deyillər. Düzgün etdiyimə əmin deyiləm) Mövzuya dair formaları yükləyin İdarəetmə şirkəti hesablamalarda vasitəçi kimi çıxış edərsə, İdarə Heyətinin üzvlərinin mükafatlandırılması sığorta haqlarına məruz qalmayacaq. Bu halda, idarəetmə şirkəti HOA qarşısında ortaqlığın idarə heyətinin sədrinə faktiki alınan məbləğlər məbləğində vəsait ödəməyi öhdəsinə götürür, lakin vətəndaşın özünə - şuraya ona mükafat ödəmək öhdəliyi yoxdur. Bu vəzifənin əsaslandırılması aşağıda Glavbukh Sistemi Tövsiyəsinin materiallarında verilmişdir: Direktorlar Şurasının mükafatlandırılması üçün mühasibat və vergi xərclərini necə rəsmiləşdirmək və əks etdirmək olar HOA orqanları HOA-nın rəhbərliyi tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı və HOA-nın özüdür.

HOA sədrinin maaşı necə hesablanır: nəyə görə mükafat alır?

Bu, işçinin işəgötürənlə bağladığı yeganə sənəddir. Ancaq HOA sədrini nəzərə alsanız, kimin işçi və kimin işəgötürən olduğu ilə bağlı çaşqınlıq yarana bilər. Bir tərəfdən, HOA öz mövqeyini alır və özü göstərişlər verir və əməyin haqqını ödəyir işçilər. Ancaq digər tərəfdən ev sahiblərinin xeyrinə və mənafeyinə görə hərəkət edir, buna görə də işçi sayılır. Amma kiminlə əmək müqaviləsi bağlana bilər, əgər təşkilatın özü, yəni hüquqi şəxs formalaşmayıb, amma sədr üst rəhbərlikdir? Çox uzun müddətdir ki, bu cür çaşqınlıq özbaşınalığa gətirib çıxarırdı və HOA sədrləri vətəndaşların məlumatsızlığından istifadə edərək, qanun belə məqamları tənzimləmədiyindən, öz maaşlarını təntənəli şəkildə təyin edirdilər, amma bu gün vaxt dəyişdi. Ev Mülkiyyətçiləri Birliyinin sədri: Əmək haqqı, yoxsa mükafat? 2011-ci ildə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklərlə, sədrin əslində kim olduğu ilə qarışıqlıq başladı.

HOA sədrinə mükafat! mütəxəssislər üçün sual

HOA nizamnaməsində heç bir məhdudiyyət olmadıqda və 11-ci bəndin 2-ci hissəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının üzvlərinin ümumi yığıncağında. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsinə əsasən, əmək haqqının dövri ödənişləri haqqında qərar qəbul edildi - əmək haqqı HOA idarə heyətinin sədri, daha sonra HOA sədri ilə əmək müqaviləsi bağlamaq qanuni olacaq. Əmək müqaviləsi HOA adından idarə heyətinin sədri ilə müqavilə, HOA-nın nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş hallarda, HOA şurası tərəfindən səlahiyyətli şəxs tərəfindən bağlanır. bu sual hissədən irəli gələn ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid deyil.

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının sədrinə verilən mükafat sığorta haqları

onda bunu birdəfəlik hesablama kimi hesabatda necə əks etdirmək aydın deyil, çünki əslində bizim idarə heyətimiz işləmir və müqavilələr yoxdur.

Cavablarınız üçün hər kəsə əvvəlcədən təşəkkürlər! Katilda yazırdı: Zəhmət olmasa, idarə heyəti üzvlərinin əmək haqqına necə düzgün vergi tutulacağını deyin. Əslində, HOA şurasının üzvlərinin mükafatı (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq) kompensasiyadır və vergiyə cəlb edilmir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq)! (İdarə Heyətinin bütün üzvləri də ev sahibidirlər və hamı kimi onlar da öz yaşayış binalarının saxlanması xərclərini ödəyirlər.

HOA sədri üçün mükafatı necə təşkil etmək olar

İndi hər şey haqqında daha ətraflı. HOA idarə heyətinin üzvünə, o cümlədən sədrə mükafatı yalnız HOA-nın ümumi yığıncağının qərarı əsasında ödəyə bilərsiniz (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 11-ci yarımbəndi). Eyni qərarla ödənişlərin ölçüsünü və tezliyini təsdiq edin. Qərarı ümumi yığıncağın protokolunda sənədləşdirin. Xalqın əksəriyyətinin qərara səs verməsi kifayətdir. ümumi sayıümumi yığıncaqda iştirak edən HOA üzvlərinin səsləri (maddə

HOA şurasının üzvlərinə ödənilən mükafatlar üzrə sığorta haqlarının hesabat verilməsi və tutulması qaydası haqqında

HOA şuranın əmək xərclərini necə hesablayır?

hissəsi) ortaqlığın ümumi yığıncağı tərəfindən təsis edilir və təsdiq edilir. Bunu edə bilər, amma məcbur deyil. Yəni, HOA-nın şurası öz fəaliyyətini həm ödənişli, həm də könüllülük əsasında həyata keçirə bilər. Bu nəticə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 11-ci yarımbəndindən irəli gəlir. Vəziyyət: HOA şurası öz əmək haqqı məbləğini təyin edə bilərmi? Sədr üçün mükafatın miqdarını yalnız HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı təyin edə bilər.

Bu töhfə yalnız bir dəfə edilir - qoşulduqda.

Bu, şirkətin yaradılması və qeydiyyatı ilə bağlı fəaliyyətinin xərclərini ödəməyə yönəldilmişdir.

Giriş haqqı artıq çəkilmiş xərcləri əhatə edir. Töhfə gələcək xərcləri əhatə etmir. İlkin investisiya mənzil keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması üçün artıq çəkilmiş xərcləri ödəmir.

Cəmiyyətin binalar kompleksində yerləşən yaşayış/qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququ binaya mülkiyyət hüququnu aldığı andan keçdiyi müəssisə. Üzvlük haqları təşkilata yeni üzv daxil olduqdan dərhal sonra hesablanır.

Üzvlük töhfələri təşkilatın əsas gəlir mənbəyidir, lakin müntəzəm ödənişi təmin etmək üçün onların ölçüsü digər töhfələrlə müqayisədə əhəmiyyətsiz olmalıdır.

Məsuliyyətlər haqqında HOA meneceri daxil oxu.

Hədəf

Məqsədli ödənişlər müntəzəm deyil, çünki onlar təşkilatın davamlı ehtiyacları üçün xərclərini ödəmir. Lazım gələrsə, məqsədli töhfənin ödənilməsi öhdəliyi (və məbləği) yaranır hər hansı həyata keçirmək təmir işləri xüsusilə binalar və ya ümumilikdə binalar kompleksi.

Hədəf depozitinin ölçüsü müəyyən edilir cəmiyyətin hər bir üzvünə məxsus paya mütənasib olaraq V ümumi mülkiyyət, təşkilatın gəlirləri və dövlət subsidiyaları nəzərə alınmaqla xərclərin ümumi məbləği əsasında.

Məqsədli töhfələr xərcləri əhatə edirüçün:

• ümumi ərazilərin saxlanması;
• yeni ictimai avadanlıqların alınması;
• ümumi ərazilərin cari təmiri;
• ümumi ərazilərin əsaslı təmiri;

Məqsədli töhfələr binaların və ya bütövlükdə bütün kompleksin bərpası xərclərini ödəmir.

Sığorta

Sığorta haqları təşkilatın hər bir üzvü üçün məcburidir, bərabər paylanmışdır təşkilatın üzvləri arasında və bunlardır:

• 22% - Pensiya Fondu;
• 2,9% – Sosial Sığorta Fondu;
• 5,1% - Federal İcbari Tibbi Sığorta Fondu.

Pul yığımlarının müntəzəmliyi Nizamnamədə təsvir edilmişdir. Tipik olaraq, sığorta töhfəsi hər rüb yığılır.

Siz ONS-də mühasibat uçotunun necə aparılacağını öyrənə bilərsiniz. Təşkilatın gəlir və xərclərinin nümunə smetası mövcuddur.

Əlavə

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, əlavə ödənişlər bir dəfə tutulur itkilər aşkar edildikdə təşkilatlar. Şirkətin maliyyə vəziyyəti yenidən zərərli olarsa, təşkilatın üzvləri yenidən əlavə töhfələr verirlər.

Təşkilat üzvləri tərəfindən əlavə investisiyalar yalnız edilir bütün maliyyə ehtiyatları istifadə edildikdən sonra. Maliyyə çətinlikləri həll edildikdən sonra mümkün qədər tez bərpa etmək lazımdır ehtiyat fondu.

Əlavə haqqın məbləği zərərin ödənilməsi üçün tələb olunan məbləğdən və Nizamnaməyə uyğun olaraq zərərin bütün məbləğinin iştirakçılar arasında bölüşdürülməsi üsulundan asılıdır:

• bütün üzvlər üçün eyni;
• mülkiyyətində olan binaların ölçüsünə mütənasib;
• digər meyarlar (Nizamnamədə göstərilmişdir).

Kommunal ödənişlərin aparılması qaydası haqqında oxuyun.

Təşkilatdan çıxarkən geri qaytarmaq mümkündürmü?

Təşkilat üzvlərinin pul töhfələri, hətta şəxs Tərəfdaşlığı tərk etsə belə, geri qaytarılmır.

Bir şəxs təşkilatı tərk etdikdən sonra o, müxtəlif ödənişlər ödəmək öhdəliyindən azad edilir, lakin əvvəllər töhfələr vermiş (ilkin daxil olmaqla) qayıtma.

Doldurma üsulları:

• Tərəfdaşlığın üzvləri tərəfindən digər töhfələrin faizi;
• sahibkarlıq fəaliyyətindən gəlir;
• müvəqqəti mövcud vəsaitlərdən gəlir;
• xərclərə qənaət;
• Tərəfdaşlığın üzvləri tərəfindən borc kimi məbləğlərin alınması;
• cərimələrin yığılması nəticəsində vəsaitlərin daxilolmaları;
• Tərəfdaşlığın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş könüllü və/və ya töhfələr;
• sponsorların vəsaitləri.

Təşkilatın ehtiyat fondu, müntəzəm və əlavə əmanətlərlə doldurulan "əsas" fond ilə təşkilat üçün eyni rəsmi və "ağ" gəlir üsuludur, buna görə də yerli hakimiyyət orqanlarına bütün əlavələr barədə məlumat verilməlidir.

Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası qeyri-kommersiya və qeyri-hökumət təşkilatı olmaqla, ümumi mənzil əmlakının vəziyyəti və bərpası ilə.

Təmir və digər işlər üçün vəsait Tərəfdaşlığın üzvləri tərəfindən müxtəlif növ töhfələr şəklində toplanır.

Yığılmış dövlət vəsaiti hesabına yaşayış binalarını bərpa etmək də mümkündür ümumi ödənişlərdən ayrıdır təmir üçün.

Tərəfdaşlığın mövcud ehtiyat fondu mümkün gözlənilməz problemlərə baxmayaraq, Tərəfdaşlığın düşündüyü bütün planların həyata keçirilməsini təmin edir.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.