Nə edəcəyimi filmə çəkməkdən yoruldum. Kirayə mənzillərdə yaşamaqdan bezdiniz: nə etməli və kirayə mənzildə səlahiyyətləriniz nədir. Kirayə mənzillərdə yaşamaqdan yoruldum: nə etməli

Mənzil problemi uzun müddətdir heç kimi təəccübləndirmir. Yaxınlarınızdan miras qalan kiçik bir otaq yoxdursa, kirayə mənzilə arxalana bilərsiniz. Amma ən yaxşısı deyil ən yaxşı variantdır. Burada təmir edə bilməzsiniz, daha doğrusu, istəsəniz, edə bilərsiniz, amma heç kim sizi məcbur etmir və buna görə də həm təmirə, həm də icarəyə pul qoyulmalıdır.

Bəli və həyat kirayə mənzillər vulkanla müqayisə etmək olar. Sizdən nə vaxt binaları boşaltmağınız istəniləcəyini heç vaxt bilmirsiniz. Daim avadanlığın sıradan çıxacağından, sahibinin vaxtında gəlməyəcəyindən, qonaqların dəvət olunmasına icazə verməyəcəyindən və s.

Ödənişə gəlincə, burada hər şey mürəkkəbdir. Öz gəlirlərinin artımından asılı olmayaraq qiymətlər gözlənilmədən qalxır.

Ancaq yenə də bir mənzil / otaq icarəyə götürərkən yadda saxlamaq lazım olan əsas qayda: bu yer sizin evinizə çevrilir. Kiçik dəyişiklikləri istənilən ev sahibi ilə razılaşdırmaq olar. Ən əsası odur ki, məkanı öz “ruhunuz”la doyurasınız. Məhz sizin əşyalarınız kosmosda vurğu olmalıdır.

Köhnəlmiş, dəbdə olmayan və narahat olan kirayə mənzildən istədiyiniz qədər şikayət edə bilərsiniz, ancaq ona özünüzdən bir şey gətirməsəniz, özünüzü evdə deyil, kirayə yataqda hiss edəcəksiniz.

İcarəyə götürülmüş mənzildə səlahiyyətləriniz nələrdir?

Bunu etmək üçün həmişə icarə müqaviləsini diqqətlə oxuyun. Ev sahibi tez-tez sizi "taburenin kənarına" qoymağa çalışacaq, açıq-aydın onun xeyrinə, ancaq sizin hesabına. Nəyin bahasına olursa olsun bu "hostlardan" çəkinin. İcarə müqaviləsi paritet əsasda olmalıdır, yəni. kirayəçinin və ev sahibinin hüquqlarını bərabər şəkildə qorumaq. Mən icarə müqaviləsi ilə bağlı danışıqlar aparmaq üçün həmişə səlahiyyətli hüquqşünasa müraciət etmişəm.

Müqavilənin mahiyyəti belə olmalıdır: Siz bu binanı təşkilat üçün icarəyə götürürsünüz iqtisadi fəaliyyət sənin ailən. Buna görə də, ev sahibi tərəfindən şərtlərin maksimum yaxşılaşdırılmasını tələb edə bilərsiniz (formada, bu, əlbəttə ki, danışıqlar).

Məsələn, paltaryuyan maşın quraşdırın, köhnə çirkin mebelləri və özünüzə məxsus olan bəzi əşyaları çıxarın və s. Burada yaşayıb ev təsərrüfatını idarə edəcəksən, bunun üçün pul ödəyirsən. Siz artıq yuxarıdakı vəziyyətdə olduğu kimi "birgə sahibə" deyilsiniz, müəyyən şərtlərlə sahibə olursunuz.

Burada öz təsərrüfatınızı idarə etdiyinizi başa düşərək, yalnız "quş hüququ" ilə "otaq evi" kirayə vermədiyinizi başa düşərək, gələcəkdə sizi sıxışdırmayacaq insanlardan mənzil kiralayın. Kirayə mənzil - otel deyil!

Kirayə mənzillərdə yaşamaqdan bezdiniz: nə etməli?

Bir neçə variant var, lakin əlavə gəlir varsa, bu realdır.

Mənzil ipotekaya verilə bilər. Bu, əlbəttə ki, əsarətdir. Ancaq burada bir artı var, hər bir ödənişlə mənzil özünüzə çevrilir və siz həyata keçirə bilərsiniz təmir işləri uzun müddət keyfiyyətli. Yeni binaya investisiya edə bilərsiniz, bu, hazır mənzil almaqdan daha ucuzdur, lakin risk böyükdür.

İndi çoxlu sayda hallar fırıldaqçılıq fəaliyyəti. Başqa bir yol var, bəzi idarələr tənha qocaya baxış keçirməyi, onu yeməklə, dərmanla, rahatlıqla təmin etməyi təklif edirlər. Bütün bu xidmətlər bir insanın təbii ölümündən sonra gedən bir mənzilin müqabilindədir.

Ancaq burada da tələlər ola bilər, yaşlı insanlar bir neçə ay və ya il yoxlamadan sonra xidmətlərdən imtina edə bilərlər. Qohumlar birdən ortaya çıxır və hər şey. Düşün, qərar ver, seçim sənindir.

Mülkiyyətdə mənzil almaq üçün necə video

Vlada və Konstantin on altıncı ildir evlidirlər.
Onlar mehriban və yaxşı yaşayırlar, iki qız böyüdürlər - belə ailələrə adətən həsəd aparırlar. Ancaq Vlada əmindir ki, onların həsəd aparacaqları heç nə yoxdur.
Bütün bu illər ərzində onlar ondan çox mənzillə əvəzlənmiş kirayə mənzillərdə yaşayırlar.
Bir neçə il əvvəl Vladı bütün bunlar xüsusilə narahat etmirdi və o, hərəkətlə bağlı hər cür halları gülüşlə danışdı. Ağılsız ev sahibləri haqqında, doqquz aylıq hamilə olduqları zaman az qala gecə yarısı başqa mənzildən necə atıldıqları haqqında, qonşuluqda "son mənzildə" birlikdə yaşadıqları dəli yaşlı qadın haqqında ... bu hekayələri dinləmək gülməli və gülməli olsa da, əslində bütün bunlarda gülməli bir şey yoxdur və ətrafdakılar rəğbətlə baxırlar - həsəd aparacaq heç nə yoxdur ...

Və içində son illər Vlada bundan çox yorulduğunu hiss edir. Mənzillərin axtarışı, agentlər, artıq ödənişlər, qutulara əşyaların yığılması, anormal sahiblər, boş mebellərdə başqalarının ləkələri, yaşlı qadınların interyerləri, otağın pəncərə və qapılarında çatlardan sovrulmuş divarlardakı güvə yeyən xalçalar, ehtiyac məskunlaşmadan əvvəl hər dəfə başqasının kirini yuyun - bütün bunlar onun çiyinlərinə düşür. Yəqin ki, daha yaxşı və təmiz bir mənzil kirayələmək mümkündür, amma, bir qayda olaraq, pula yazıqdır, onsuz da uçuruma aparır. Üstəlik, son illər rayona bağlanıblar - qızlar məktəbə gedirlər və ilin ortasında onları götürüb yeni yerə aparmaq, hər yerdə düzələmək qətiyyən iş deyil. Musiqi, kupalar, hovuz - hər şey müəyyən bir yerə bağlıdır. Odur ki, siz nə ilə razılaşaraq, güzəştə getməlisiniz. Köhnə divar kağızı, cırıltılı divanlar, köhnə mebel, başqasının, döyülmüş santexnika ilə dözün - və hətta bunun üçün dəli pul ödəyin ...

Mənzillərində yaşayan qız yoldaşları vaxtaşırı təmir işləri aparır, interyerləri müzakirə edir, pərdələr və çarpayılar seçir, yeni mətbəxlər və yumşaq mebellər sifariş edirlər. Vlad da seçmək, müzakirə etmək və sifariş vermək istəyir. Amma təəssüf ki, heç yerdə.

Yox, yaxşı, dünya inqilabı ilə müqayisədə bütün bunlar xırda şeylərdir.
Əsas odur ki, bu deyil. Uşaqlar sağlam və ağıllıdırlar, özləri qaydasındadırlar, ailədə sülh və harmoniya var - başqa nə lazımdır. Düşünürəm ki, insanların daha böyük problemləri var.
Ancaq Vlad yorulur. Quşların hüquqları ilə yaşamaqdan yoruldum. Mən öz yuvamı istəyirəm, yəqin ki, qadınların çoxu bunu başa düşür. Divar kağızı və parketinizə uyğun pərdələr asın, çarpayınızı toy üçün hədiyyə edilmiş və hələ də paketdə olan qəşəng yataq dəsti ilə örtün. Yeni qablar alın və onları servantınıza qoyun...

Problem ondadır ki, Vladanın əri Konstantin qəti şəkildə kreditlərə qarşıdır və ipotekanı soyğunçuluq və könüllü köləlik hesab edir.
Üstəlik, fəaliyyətinin mahiyyətinə görə, o, kredit götürüb uğursuzluğa düçar olmuş insanlarla qarşılaşır, bunun necə baş verdiyini görür və çoxdan birdəfəlik and içib - heç vaxt və heç vaxt.
- Kirayə mənzildə özünüzü nə pis hiss edirsiniz? - Kostya arvadına deyir. - Bəli, bütün dünya belə yaşayır! Tezliklə bizdə də belə olacaq!.. Nə lazımdır - başının üstündə dam var, yaxınlıqda məktəb var! Bu sahədən bezdik - daha yaxşısını tapacağıq!.. Həqiqətən əsarətdə olmaq istəyirsən?

Vlad əsarətdə olmaq istəmir - amma bunsuz öz mənzilinizi əldə etmək demək olar ki, mümkün deyil.
Valideynlər altmışdan bir az yuxarıdırlar, bundan sonra da xoşbəxt yaşayacaqlar, ona görə də mirasa ümid yoxdur.
Vlada inciyir və təəssüflənir ki, uşaqlar birtəhər çamadanlarda böyüyürlər və onlar üçün də belə çıxır. heç bir künc yoxdur - yaxşı, əgər nənələrin mənzillərini nəzərə almasanız, əlbəttə. Həm də tanışların qarşısında narahatdır - deyəsən, hamı ... nədənsə peşmandır. Uduzanlar kimi belə cılız yazıqlar.
Axı, sözün əsl mənasında, bu yaşda bütün tanışların artıq əmlakı var - mənzil, İstirahət evi, və hətta tək deyil.

Yaşı qırxdan az olan, nə həyəti, nə payı olan adamları tanıyırsınız?
Ürəyinizdə belə insanları qınayırsınızmı?
Sizcə, mənzil almaq üçün kredit lazımlı bir şey olduğundan, hər hansı vasitə ilə məsələni həll etmək, ipoteka götürmək lazımdır?
Yoxsa Konstantin haqlıdır və hər hansı bir kredit sökülüb və köləlik edilir və ömrü boyu bankda donqar qalmaqdansa, ümumiyyətlə mənzilin olmaması yaxşıdır?
Nə fikirləşirsən?

Mətn ölçüsünü dəyişdirin: A A

Primorsky İpoteka Agentliyi "Bizim Ev - Primorye" necə həll edəcəyini bilir mənzil problemi– bu sirri “Birbaşa Xətt”ə keçən oxucularımızla bölüşdülər.

Başlarını qucaqlayan evsiz Primortsy. Vladivostokda kirayə qiymətləri sıçrayışlarla artır. Arxada bir otaqlı mənzil layiqli bir ərazidə, onlar artıq ayda təxminən 300 dollar istəyirlər. Otellər bir qədər ucuzdur. Çoxları özlərinin çoxunu ortaya qoymalıdırlar ailə büdcəsi və gələcək yoxdur. Kirayəyə böyük pul xərclənir, amma onsuz da mənzil heç vaxt sizin olmayacaq. Nə etməli? Kredit götürün, ipoteka götürün? Kimə verilir və bunu necə etmək olar? Bu suallara “Komsomolskaya Pravda”nın oxucuları “Birbaşa xətt”də cavab veriblər CEO Primorsky İpoteka Agentliyi "Bizim Ev - Primorye" Marina LOMAKINA, hüquqşünas Oleq DROZDOV Və Kredit şöbəsinin müdiri Natalia LOZGUNOVA.

Kömək "KP"

İpoteka yaşı bir maneə deyil?

- Günortanız Xeyir. Mənim adım Bondarev Andrey Vladimiroviçdir. Zəhmət olmasa deyin, ipoteka neçə yaşdan verilir?

İpoteka krediti doğumdan 60 yaşa qədər verilə bilər. Amma əslində biz 18 yaşdan kredit veririk.

- İndi oğlum əsgərlikdən gələcək, ipoteka ala bilərəm?

Bəli əminəm.

- Bəs nə qədər müddətə kredit verirlər və bunun üçün nə lazımdır?

Oğlunuz müraciət edə bilər maksimum müddət- 27 il. Siz 60 yaşınıza qədər qalan müddət üçün. İpoteka mənzil almaq üçün verilən kreditdir. Almaq üçün federal proqramİpoteka krediti istifadə edərək mənzilin yüzdə 30 olması lazımdır ilkin ödəniş seçdiyiniz mənzilin qiymətindən. Qalanları üçün - 70 faizdir - götürə bilərsiniz ipoteka illik 15 faizlə. "Bizim ev - Primorye" şirkətinə müraciət etmək lazımdır. Burada sizə təmin olunacaq tam siyahı sənədlər.

- Faiz arta bilməz? Axı biz çox uzun müddətə kredit götürəcəyik?

Yox. Məzənnə sabitdir, mütləq artırılmayacaq. Prezident isə ümumilikdə faizin azalacağını və 2010-cu ilə qədər illik 10 faiz olacağını söylədi. Bu baş verərsə, biz ödənişlərinizi aşağıya doğru yenidən hesablayacağıq.

- Salam! Məndə belə bir vəziyyət var: Mən ərimin valideynləri ilə yaşayıram. Onlar mənzillərini satıb daha kiçik əraziyə köçmək istəmirlər. Başlanğıc kapitalı məndə yox. Mənim kimi bir ailəyə nə təklif edə bilərsiniz?

İstənilən halda, almaq istədiyiniz mənzilin dəyərinin 30 faizi məbləğində ilkin ödənişiniz olmalıdır. Bu, bütün ölkə üzrə ipoteka kreditləşməsinə şamil olunan qanunların tələbidir.

- Yaxşı, tutaq ki, lazım olan 30 faizi tapıb ipoteka təşkil edirəm. Birdən işimi itirsəm nə olar?

Bizdə federal standartlar var və müqavilənin şərtləri belə bir vəziyyəti nəzərdə tutur. Əgər işinizi itirsəniz, yenisini tapmaq üçün iki ayınız olacaq. Belə vəziyyətlərdə irəli gedirik. Təbii ki, ödəniş gecikdirilərsə, cərimə tutulacaq, lakin bunlar çox kiçik məbləğlərdir - hər gün üçün 0,02 faiz. Gündə bir rubldan az çıxır. Fakt budur ki, biz maliyyə qurumuyuq və belə sanksiyalar olmadan işləməyə haqqımız yoxdur. Amma bu iki ay ərzində mənzilinizlə bağlı heç bir cərimə elan olunmayacaq, heç kim onu ​​sizdən almağa cəhd etməyəcək. Bazarda işlədiyimiz bütün illər ərzində adətən bütün ailələr bu müddətə əməl edir və maddi problemlərini həll edirlər.

- Mənə deyin, ipotekaya girmək üçün ailənin hansı gəliri olmalıdır?

Hamısı ailədə neçə nəfərin olmasından asılıdır. Ər-arvadın gəlirləri, himayəsində olanların sayı nəzərə alınır. Əgər ailənizdə bir ay ümumi gəlir 19 mindir və bir uşağınız var maksimum ölçü götürə biləcəyiniz kredit 20 il müddətinə 600 mindir. Aylıq ödəniş - 6500 rubl.

- Günortanız Xeyir. Mənim adım Olqadır. Bilmək istərdim ki, kimlər hissə-hissə mənzil kirayə verə bilər, hər hansı məhdudiyyət varmı?

18-60 yaş arası hər kəs ipoteka krediti götürə bilər. Şərtlər aşağıdakılardır: qeydiyyatdan keçməlisiniz Rusiya Federasiyası, Rusiya vətəndaşlığı, daimi sabit gəliri var. Sahib olduğunuz vəsaitə və ailənizin tərkibinə əsasən maksimum kredit məbləğini hesablayacağıq.

- Bu Lada narahat edir. Zəhmət olmasa deyin, əgər mən Primorsk diyarının Pozharski rayonunda qeydiyyatdayamsa, amma Vladivostokda ipoteka ilə mənzil almaq istəsəm, hər hansı bir maneə olacaqmı?

Fərqi yoxdur. Əsas odur ki, siz Rusiya Federasiyasında qeydiyyatdasınız və Rusiya vətəndaşlığınız var.

İpoteka prosesi nə qədər çəkir?

Düzgün tərtib edilmiş sənədlər paketini təqdim etsəniz, iki-üç gün ərzində kredit komitəsindən sizə nə qədər kredit verilə biləcəyiniz və nə qədər müddətə verilə biləcəyiniz barədə rəy alacaqsınız.

Zərfdəki maaşı da nəzərə alacağıq

- Ayda təxminən 15 min rubl alıram, tək yaşayıram, hələ uşaq yoxdur. Mənə deyin, maaşımla ipoteka almaq olarmı?

Bəli mümkündür. Gəlirinizlə götürə biləcəyiniz maksimum kredit məbləği 20 il müddətinə 500 min rubl təşkil edir. Ayda 5200 rubl ödəyəcəksiniz. Bu pulla bir otaqlı mənzil almaq mümkün olacaq.

- Salam, mənim adım Qalina Nikolaevnadır. Mənim 50 yaşım var. İpoteka ilə oğluma mənzil almaq istərdim. Kredit üçün müraciət etmək daha yaxşıdır - özünüz üçün, yoxsa onun üçün?

Əgər siz borcalansınızsa, kreditin maksimal müddəti 10 il olacaq ipoteka kreditləşməsi 60 yaşa qədər yaş məhdudiyyəti var). Oğul 27 ilə qədər ipoteka üçün müraciət edə bilər. Bundan əlavə, yenidən buraxıldıqda, olacaq əlavə xərclər. Bu halda sizin şərikli borcalan və ya zamin kimi çıxış etməyiniz daha yaxşıdır. O zaman ipoteka üçün müraciət edərkən əldə etdiyiniz gəlir kumulyativ hesab olunacaq.

- Mənə deyin, kredit üçün müraciət edərkən nə qədər pul xərcləmək lazımdır?

Orta hesabla qeydiyyat 1 ilə 1,5 min dollar arasında dəyişir. Bu da bunlara əlavədir 30 faiz, ipoteka ilə mənzil alarkən ilkin ödəniş üçün sizdə olmalıdır. Bu məqsədlər üçün, məsələn, təcili ehtiyaclar üçün banklardan birində ayrıca kredit götürə bilərsiniz. Bir qayda olaraq, kreditlərin sayına heç bir məhdudiyyət qoyulmur. Əgər insan ödəmə qabiliyyətinə malikdirsə və bütün kreditləri ödəməyə qadirdirsə, niyə də olmasın!

Hətta bizdə belə hallar olur ki, bir adam ipoteka ilə əvvəlcə bir, sonra ikinci mənzil götürür.

Salam, mənim adım Elena. Mənə deyin, əgər mənim öz gəlirim ipoteka almaq üçün kifayət etmirsə, anam ortaq borcalan ola bilərmi?

Bəli əminəm. Bundan əlavə, həm qohumlar, həm də üçüncü şəxslər, dostlar, tanışlar birgə borcalan kimi çıxış edə bilərlər. Amma mülkün sahibi kim olacaq, özünüz qərar verməlisiniz.

- Və başqa bir sual. Mən maaşımın bir hissəsini zərfdə alıram. Rəsmi maaş azdır. Bu halda nə etməli?

Biz bütün gəlirləri nəzərə almağa hazırıq. Əgər şirkət sizə sertifikat verməyə hazırdırsa real gəlir baş mühasib və direktor tərəfindən imzalansa, bu kifayət edəcəkdir.

Tərtibatçılardan - xüsusi tələbat

- Mənim adım Viktoriyadır. Mənə deyə bilərsinizmi, hansı ipoteka kreditləri mümkündür?

Öhdəliklərin təmin edilməsi üçün biz kreditin ödənilməsi müddətində istifadə oluna bilən hər hansı mənzili girov kimi qəbul edirik. Biz yalnız mənzil seçimlərini istisna edirik otel növü(yataqxanalar) və köhnə Xruşşovlar - orada olan bütün evlər taxta döşəmələr. Biz onlara kredit vermirik.

- Bəs yeni bina?

Yeni bina ilə adi qaydada işləyirik.

- Salam, mənim adım Andrew. Mənə deyin, tikilməkdə olan evdə mənzil almaq istəsəm, ipoteka verəcəksiniz?

- "Bizim ev - Primorye" indi mərhələdə kredit verməyə hazırdır səhmlərdə iştirak tikintidə. Bununla belə, biz həmişə deyirik ki, tərtibatçıya bir sıra suallarımız var. Bu, tikinti üçün torpaq sahəsinin ayrılması proseduru və bu tərtibatçının banklar və digərləri üçün şəffaflığı ilə bağlıdır. Maliyyə institutları. Təəssüf ki, Vladivostokda belə şirkətlər azdır. Bəzilərinin torpaq sənədləri belə yoxdur. Müvafiq olaraq, qanuni olaraq heç vaxt mövcud ola bilməyən bir mənzil üçün heç vaxt kredit verməyəcəyik. Bizim agentlik evi tikən şirkəti diqqətlə yoxlayır. Hər şey qaydasındadırsa, tamamlanmamış sizə kredit veririk. Və sonra qanuna əsasən ipotekaya sahibsiniz, çünki siz kredit vəsaiti ilə ev almısınız.

Ancaq bunu kapital mərhələsində bilməlisiniz faiz dərəcəsi kredit artıb. Bu əlavə risklərlə gəlir. İllik orta hesabla 18-19 faiz təşkil edir. Burada hər şey ayrı-ayrılıqda müəyyən edilir. Amma ev artıq istifadəyə verildikdə və ipoteka veriləndə faiz 15 faizə endirilir.

İnşaatçının öhdəlikləri nələrdir? Axı, evin təhvil verilməsindən əvvəl hər şey ola bilər.

Bu çox vacib sualdır. Bilməlisiniz ki, 2005-ci il aprelin 1-dən “Tikintidə paylı iştirak haqqında” yeni Qanunun qüvvəyə minməsi ilə tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınması zəruridir. Beləliklə, qanun sizi qoruyacaq və tikinti dövründə eyni mənzilin bir neçə vətəndaşa satılmasını istisna etməyə imkan verəcəkdir. Axı belə dələduzluq halları az deyil. Yeri gəlmişkən, əgər kiminsə aprelin 1-dən əvvəl yaranmış həmin obyektlər üçün müqaviləni qeydiyyata almaq arzusu varsa, bu da mümkündür. Qanun bizə bunu etməyə imkan verir.

- Mənə deyin, sonradan bağ evi tikməklə torpaq almaq üçün ipoteka götürmək realdırmı?

Hal-hazırda unikalımız var Uzaq Şərq"Primoryedəki eviniz" proqramı. Xüsusilə bölgəmiz üçün nəzərdə tutulmuşdur. Torpaq sahəsinin alınması və sonradan onun üzərində yaşayış binasının tikintisi üçün kreditlər verə bilərik. Hansı şirkətlərdən torpaq alacağınıza və layihə sifariş edəcəyinə baxırıq. Onların hamısı lisenziyalı olmalıdır. Amma biz krediti təkcə torpaq almaq üçün vermirik. Torpaq sahəsi olan yaşayış binası üçün ipoteka üçün müraciət edərkən tətbiq olunan bir sıra tələblər bunlardır:

Bundan əlavə yaşayış binası torpaq sahəsi yerləşdiyi , mülkiyyət hüququna və ya uzunmüddətli icarə hüququna verilməlidir.

Kömək "KP"

İpoteka üçün müraciət etmək üçün hansı sənədlər tələb olunur

Kredit və mənzil almaq üçün nə qədər pul lazımdır

Kreditin dəyərinə daxildir:

Təxmini hesablama maksimum məbləğ kredit müddəti 10 ildir.

20 il kredit müddəti üçün maksimum kredit məbləğinin təxmini hesablanması.

Foto: İqor NOVIKOV.

"Birbaşa xətt"

Mətn ölçüsünü dəyişdirin: A A

Primorsky İpoteka Agentliyi "Bizim Ev - Primorye" mənzil problemini necə həll edəcəyini bilir - onlar bu sirri "Birbaşa Xətt"ə keçən oxucularımızla bölüşdülər.

Başlarını qucaqlayan evsiz Primortsy. Vladivostokda kirayə qiymətləri sıçrayışlarla artır. Layiqli ərazidə bir otaqlı mənzil üçün artıq ayda təxminən 300 dollar istəyirlər. Otellər bir qədər ucuzdur. Çoxları ailə büdcəsinin böyük hissəsini xərcləməlidirlər və gələcək yoxdur. Kirayəyə böyük pul xərclənir, amma onsuz da mənzil heç vaxt sizin olmayacaq. Nə etməli? Kredit götürün, ipoteka götürün? Kimə verilir və bunu necə etmək olar? Bu suallara “Komsomolskaya Pravda”nın oxucuları “Birbaşa xətt”də cavab veriblər Primorsky İpoteka Agentliyinin baş direktoru "Bizim ev - Primorye" Marina LOMAKINA, hüquqşünas Oleq DROZDOV Və Kredit şöbəsinin müdiri Natalia LOZGUNOVA.

Kömək "KP"

İpoteka yaşı bir maneə deyil?

- Günortanız Xeyir. Mənim adım Bondarev Andrey Vladimiroviçdir. Zəhmət olmasa deyin, ipoteka neçə yaşdan verilir?

İpoteka krediti doğumdan 60 yaşa qədər verilə bilər. Amma əslində biz 18 yaşdan kredit veririk.

- İndi oğlum əsgərlikdən gələcək, ipoteka ala bilərəm?

Bəli əminəm.

- Bəs nə qədər müddətə kredit verirlər və bunun üçün nə lazımdır?

Oğlunuz onu maksimum 27 il müddətinə verə bilər. Siz 60 yaşınıza qədər qalan müddət üçün. İpoteka mənzil almaq üçün verilən kreditdir. İpoteka kreditindən istifadə edərək federal proqram çərçivəsində mənzil almaq üçün seçdiyiniz mənzilin dəyərinin 30 faiz ilkin ödənişi olmalıdır. Məbləğin qalan hissəsinə - 70 faizdir - illik 15 faizlə ipoteka krediti götürə bilərsiniz. "Bizim ev - Primorye" şirkətinə müraciət etmək lazımdır. Burada sizə sənədlərin tam siyahısı təqdim olunacaq.

- Faiz arta bilməz? Axı biz çox uzun müddətə kredit götürəcəyik?

Yox. Məzənnə sabitdir, mütləq artırılmayacaq. Prezident isə ümumilikdə faizin azalacağını və 2010-cu ilə qədər illik 10 faiz olacağını söylədi. Bu baş verərsə, biz ödənişlərinizi aşağıya doğru yenidən hesablayacağıq.

- Salam! Məndə belə bir vəziyyət var: Mən ərimin valideynləri ilə yaşayıram. Onlar mənzillərini satıb daha kiçik əraziyə köçmək istəmirlər. Başlanğıc kapitalım yoxdur. Mənim kimi bir ailəyə nə təklif edə bilərsiniz?

İstənilən halda, almaq istədiyiniz mənzilin dəyərinin 30 faizi məbləğində ilkin ödənişiniz olmalıdır. Bu, bütün ölkə üzrə ipoteka kreditləşməsinə şamil olunan qanunların tələbidir.

- Yaxşı, tutaq ki, lazım olan 30 faizi tapıb ipoteka təşkil edirəm. Birdən işimi itirsəm nə olar?

Bizdə federal standartlar var və müqavilənin şərtləri belə bir vəziyyəti nəzərdə tutur. Əgər işinizi itirsəniz, yenisini tapmaq üçün iki ayınız olacaq. Belə vəziyyətlərdə irəli gedirik. Təbii ki, ödəniş gecikdirilərsə, cərimə tutulacaq, lakin bunlar çox kiçik məbləğlərdir - hər gün üçün 0,02 faiz. Gündə bir rubldan az çıxır. Fakt budur ki, biz maliyyə qurumuyuq və belə sanksiyalar olmadan işləməyə haqqımız yoxdur. Amma bu iki ay ərzində mənzilinizlə bağlı heç bir cərimə elan olunmayacaq, heç kim onu ​​sizdən almağa cəhd etməyəcək. Bazarda işlədiyimiz bütün illər ərzində adətən bütün ailələr bu müddətə əməl edir və maddi problemlərini həll edirlər.

- Mənə deyin, ipotekaya girmək üçün ailənin hansı gəliri olmalıdır?

Hamısı ailədə neçə nəfərin olmasından asılıdır. Ər-arvadın gəlirləri, himayəsində olanların sayı nəzərə alınır. Əgər ailənizin ümumi aylıq gəliri 19 mindirsə və bir uşağınız varsa, o zaman 20 il müddətinə götürə biləcəyiniz maksimum kredit məbləği 600 mindir. Aylıq ödəniş - 6500 rubl.

- Günortanız Xeyir. Mənim adım Olqadır. Bilmək istərdim ki, kimlər hissə-hissə mənzil kirayə verə bilər, hər hansı məhdudiyyət varmı?

18-60 yaş arası hər kəs ipoteka krediti götürə bilər. Şərtlər aşağıdakılardır: Rusiya Federasiyasında qeydiyyatdan keçməli, Rusiya vətəndaşlığına sahib olmalı, daimi sabit gəlirə sahib olmalısınız. Sahib olduğunuz vəsaitə və ailənizin tərkibinə əsasən maksimum kredit məbləğini hesablayacağıq.

- Bu Lada narahat edir. Zəhmət olmasa deyin, əgər mən Primorsk diyarının Pozharski rayonunda qeydiyyatdayamsa, amma Vladivostokda ipoteka ilə mənzil almaq istəsəm, hər hansı bir maneə olacaqmı?

Fərqi yoxdur. Əsas odur ki, siz Rusiya Federasiyasında qeydiyyatdasınız və Rusiya vətəndaşlığınız var.

İpoteka prosesi nə qədər çəkir?

Düzgün tərtib edilmiş sənədlər paketini təqdim etsəniz, iki-üç gün ərzində kredit komitəsindən sizə nə qədər kredit verilə biləcəyiniz və nə qədər müddətə verilə biləcəyiniz barədə rəy alacaqsınız.

Zərfdəki maaşı da nəzərə alacağıq

- Ayda təxminən 15 min rubl alıram, tək yaşayıram, hələ uşaq yoxdur. Mənə deyin, maaşımla ipoteka almaq olarmı?

Bəli mümkündür. Gəlirinizlə götürə biləcəyiniz maksimum kredit məbləği 20 il müddətinə 500 min rubl təşkil edir. Ayda 5200 rubl ödəyəcəksiniz. Bu pulla bir otaqlı mənzil almaq mümkün olacaq.

- Salam, mənim adım Qalina Nikolaevnadır. Mənim 50 yaşım var. İpoteka ilə oğluma mənzil almaq istərdim. Kredit üçün müraciət etmək daha yaxşıdır - özünüz üçün, yoxsa onun üçün?

Əgər siz borcalansınızsa, maksimum kredit müddəti 10 il olacaq (ipoteka kreditləşməsində 60 yaşa qədər yaş məhdudiyyəti var). Oğul 27 ilə qədər ipoteka üçün müraciət edə bilər. Bundan əlavə, təkrar qeydiyyat üçün əlavə xərclər olacaq. Bu halda sizin şərikli borcalan və ya zamin kimi çıxış etməyiniz daha yaxşıdır. O zaman ipoteka üçün müraciət edərkən əldə etdiyiniz gəlir kumulyativ hesab olunacaq.

- Mənə deyin, kredit üçün müraciət edərkən nə qədər pul xərcləmək lazımdır?

Orta hesabla qeydiyyat 1 ilə 1,5 min dollar arasında dəyişir. Bu da bunlara əlavədir 30 faiz, ipoteka ilə mənzil alarkən ilkin ödəniş üçün sizdə olmalıdır. Bu məqsədlər üçün, məsələn, təcili ehtiyaclar üçün banklardan birində ayrıca kredit götürə bilərsiniz. Bir qayda olaraq, kreditlərin sayına heç bir məhdudiyyət qoyulmur. Əgər insan ödəmə qabiliyyətinə malikdirsə və bütün kreditləri ödəməyə qadirdirsə, niyə də olmasın!

Hətta bizdə belə hallar olur ki, bir adam ipoteka ilə əvvəlcə bir, sonra ikinci mənzil götürür.

Salam, mənim adım Elena. Mənə deyin, əgər mənim öz gəlirim ipoteka almaq üçün kifayət etmirsə, anam ortaq borcalan ola bilərmi?

Bəli əminəm. Bundan əlavə, həm qohumlar, həm də üçüncü şəxslər, dostlar, tanışlar birgə borcalan kimi çıxış edə bilərlər. Amma mülkün sahibi kim olacaq, özünüz qərar verməlisiniz.

- Və başqa bir sual. Mən maaşımın bir hissəsini zərfdə alıram. Rəsmi maaş azdır. Bu halda nə etməli?

Biz bütün gəlirləri nəzərə almağa hazırıq. Əgər şirkət sizə baş mühasib və direktor tərəfindən imzalanmış real gəlir haqqında arayış verməyə hazırdırsa, bu kifayət edəcək.

Tərtibatçılardan - xüsusi tələbat

- Mənim adım Viktoriyadır. Mənə deyə bilərsinizmi, hansı ipoteka kreditləri mümkündür?

Öhdəliklərin təmin edilməsi üçün biz kreditin ödənilməsi müddətində istifadə oluna bilən hər hansı mənzili girov kimi qəbul edirik. Biz yalnız otel tipli yaşayış variantlarını (gostinki) və köhnə Xruşşev evlərini - taxta döşəmələrin olduğu bütün evləri istisna edirik. Biz onlara kredit vermirik.

- Bəs yeni bina?

Yeni bina ilə adi qaydada işləyirik.

- Salam, mənim adım Andrew. Mənə deyin, tikilməkdə olan evdə mənzil almaq istəsəm, ipoteka verəcəksiniz?

- Bizim Evimiz - Primorye indi tikintidə iştirak payı mərhələsində kreditlər verməyə hazırdır. Bununla belə, biz həmişə deyirik ki, tərtibatçıya bir sıra suallarımız var. Bu, tikinti üçün torpaq sahəsinin ayrılması proseduru və bu inşaatçının banklar və digər maliyyə institutları üçün şəffaflığı ilə bağlıdır. Təəssüf ki, Vladivostokda belə şirkətlər azdır. Bəzilərinin torpaq sənədləri belə yoxdur. Müvafiq olaraq, qanuni olaraq heç vaxt mövcud ola bilməyən bir mənzil üçün heç vaxt kredit verməyəcəyik. Bizim agentlik evi tikən şirkəti diqqətlə yoxlayır. Hər şey qaydasındadırsa, tamamlanmamış sizə kredit veririk. Və sonra qanuna əsasən ipotekaya sahibsiniz, çünki siz kredit vəsaiti ilə ev almısınız.

Ancaq bilməlisiniz ki, kapitalda iştirak mərhələsində kreditin faiz dərəcəsi artırılır. Bu əlavə risklərlə gəlir. İllik orta hesabla 18-19 faiz təşkil edir. Burada hər şey ayrı-ayrılıqda müəyyən edilir. Amma ev artıq istifadəyə verildikdə və ipoteka veriləndə faiz 15 faizə endirilir.

İnşaatçının öhdəlikləri nələrdir? Axı, evin təhvil verilməsindən əvvəl hər şey ola bilər.

Bu çox vacib sualdır. Bilməlisiniz ki, 2005-ci il aprelin 1-dən “Tikintidə paylı iştirak haqqında” yeni Qanunun qüvvəyə minməsi ilə tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınması zəruridir. Beləliklə, qanun sizi qoruyacaq və tikinti dövründə eyni mənzilin bir neçə vətəndaşa satılmasını istisna etməyə imkan verəcəkdir. Axı belə dələduzluq halları az deyil. Yeri gəlmişkən, əgər kiminsə aprelin 1-dən əvvəl yaranmış həmin obyektlər üçün müqaviləni qeydiyyata almaq arzusu varsa, bu da mümkündür. Qanun bizə bunu etməyə imkan verir.

- Mənə deyin, sonradan bağ evi tikməklə torpaq almaq üçün ipoteka götürmək realdırmı?

Hazırda bizdə Uzaq Şərq proqramı üçün unikal "Primoryedəki eviniz" proqramı var. Xüsusilə bölgəmiz üçün nəzərdə tutulmuşdur. Torpaq sahəsinin alınması və sonradan onun üzərində yaşayış binasının tikintisi üçün kreditlər verə bilərik. Hansı şirkətlərdən torpaq alacağınıza və layihə sifariş edəcəyinə baxırıq. Onların hamısı lisenziyalı olmalıdır. Amma biz krediti təkcə torpaq almaq üçün vermirik. Torpaq sahəsi olan yaşayış binası üçün ipoteka üçün müraciət edərkən tətbiq olunan bir sıra tələblər bunlardır:

Bundan əlavə, yaşayış binası və onun yerləşdiyi torpaq sahəsi mülkiyyət hüququ və ya uzunmüddətli icarə hüququ ilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Kömək "KP"

İpoteka üçün müraciət etmək üçün hansı sənədlər tələb olunur

Kredit və mənzil almaq üçün nə qədər pul lazımdır

Kreditin dəyərinə daxildir:

10 il kredit müddəti üçün maksimum kredit məbləğinin təxmini hesablanması.

20 il kredit müddəti üçün maksimum kredit məbləğinin təxmini hesablanması.

Foto: İqor NOVIKOV.

"Birbaşa xətt"