1 əmlakın digərinə dəyişdirilməsi. Daşınmaz əmlakın mübadiləsi üçün müqavilənin tərtib edilməsinin xüsusiyyətləri. Bələdiyyə mənzilinin özəlləşdirilmiş mənzilə dəyişdirilməsi

barter müqaviləsi Daşınmaz əmlak- qarşılıqlı faydalı şərtlərlə bir əmlakın digərinə dəyişdirilməsinə imkan verən ikitərəfli əməliyyat. Bu əməliyyatın xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, hər iki tərəf eyni vaxtda daşınmaz əmlakın satıcısı və alıcısı kimi çıxış edir.

Barter əməliyyatının ən böyük üstünlüyü ondan ibarətdir ki, nəticədə hər iki tərəf daha sərfəli əmlak əldə edir: ən yaxşı performans, parametrlər. Və ya hətta ümumiyyətlə - mübadilə müqaviləsi əsasında daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi mütləq daşınmaz olmayan, məsələn, nəqliyyat vasitəsi üçün tamamilə başqa bir obyekt üçün edilə bilər.

Mübadilə əməliyyatının xüsusiyyətləri

Mübadilə müqaviləsi alqı-satqı müqaviləsi ilə eyni prinsip əsasında bağlanır. Müvafiq olaraq, mübadilə müqaviləsi hər bir tərəf üçün geri qaytarılmayan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə yönəlib. Bu zaman tərəflərin hər biri öz əmlakının satıcısı və eyni zamanda digər əmlakın alıcısıdır.

Sövdələşmədən əvvəl tərəflər mübadilə predmetinin malik olduğu bütün çatışmazlıqlar, habelə özgəninkiləşdirilən əmlaka üçüncü şəxslərin hüququnun olub-olmaması barədə bir-birini xəbərdar etməlidir.

Əməliyyat zamanı dərhal notarius yoxlayır elektron məlumat bazası hər iki obyektin altında olub-olmaması məhkəmə həbsi, girov və ya ipoteka. Özgəninkiləşdirmə ilə bağlı hər hansı məhdudiyyət varsa, o zaman əməliyyat həyata keçirilə bilməz. Bundan əlavə, müqavilənin formasına riayət etmək məcburidir - yazılı. Əks halda, əməliyyat etibarsız sayıla bilər.

Tərəflər qarşılıqlı razılaşma əsasında və ya məhkəmənin qərarı ilə mübadilə müqaviləsinə xitam verə bilərlər, lakin bunun üçün üzrlü səbəblər olmalıdır.

Birjanın sənədləşdirilməsi

Belə ki, sahibi istənilən daşınmaz əmlakı (mənzil, şəxsi ev, kottec) digər mənzilə və ya nəqliyyata. Həmçinin, tez-tez daha kiçik bir sahəsi və bir avtomobili olan mənzil üçün mənzil dəyişikliyi olur. Bu və ya digər halda mübadilə əməliyyatı düzgün yerinə yetirilməlidir: yazılı müqavilə şəklində nümunə buradan yüklənə bilər:

Müqavilənin ciddi şəkildə qanuna uyğun bağlanması üçün onun notarial qaydada təsdiqlənməsi daha yaxşıdır. Daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi müqaviləsi notariusun köməyi ilə tərtib edilərsə, notarius özü müqavilə nümunəsi hazırlayacaqdır.

Müqavilə bağlamaq üçün sizə aşağıdakı sənədlər paketi lazımdır:

• daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
• mənzil üçün kadastr pasportu;
• notariat razılığıözgəninkiləşdirməyə görə (mübadilə üçün) ər - mübadilə obyekti birgə mülkiyyət əsasında ər-arvadın mülkiyyətində olduqda;
• ev kitabından çıxarış;
• ailənin tərkibi haqqında mənzil idarəsindən arayış;
• daşınmaz əmlakın aparılan bazar qiymətləndirilməsi haqqında hesabat;
• pasport, vergi nömrəsi;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Bir mənzilin digərinə dəyişdirilməsi halında, eyni sənədlərin siyahısı əməliyyatın ikinci tərəfi tərəfindən toplanmalıdır.

Bir mənzilin, məsələn, bir avtomobilin dəyişdirilməsi varsa, sizə lazım olacaq:

• avtomobilin texniki pasportu;
• sinif bazar dəyəri nəqliyyat vasitəsi;
• avtomobili dəyişdirmək üçün həyat yoldaşının notarial təsdiq edilmiş razılığı;
• qarşı tərəfin pasportu və vergi nömrəsi.

Müqavilənin dəyəri

Tərəflərin notariat qaydasında təsdiq edəcəyi daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi müqaviləsinə aşağıdakı xərclər daxildir:

• müqavilə üzrə dövlət rüsumu;
• notariat xidmətləri (notarial razılıq, müqavilə nümunəsinin hazırlanması, onun təsdiqi);
• əmlakın ekspert qiymətləndiricisinin xidmətləri;
• mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu.

Əlavə etmək lazımdır ki, mübadilə müqaviləsi həm əlavə ödəniş olmadan (hər iki obyekt ekvivalent hesab edildikdə), həm də əlavə ödənişlə (mübadilə obyektlərindən biri daha bahalı olduqda) bağlana bilər. Ona görə də daşınmaz əmlakın mübadiləsi xərclərini hesablayarkən bu nüans da nəzərə alınmalıdır.

Diqqət etməli olduğunuz başqa bir xərc maddəsi özgəninkiləşdirmə vergisidir. Bu hissədə vergi tutulması əmlaka üç ildən az müddətə sahib olan əmlak sahiblərinə təsir göstərə bilər.

Hər hansı bir sualınız var? Sualınızı aşağıdakı formada yazın və ətraflı hüquqi məsləhət alın:

Əmlak mübadiləsi, əslində, ən sadə və rahat yol təkmilləşdirmələr (dəyişikliklər) Məişət şəraiti, əməliyyat yeni yaşayış yerinə sürətli köçməyi nəzərdə tutduğundan, əməliyyat iştirakçılarını əngəldən azad edir. Bu məqalədə portal mütəxəssisləri saytı nəzərdən keçirirlər müxtəlif yollarla mənzil mübadiləsi, eləcə də qarşıdan gələn əməliyyat üçün hazırlanmalı olan sənədlərin siyahısı.

Məqsədlər və vasitələr

Vətəndaşları adi yaşayış yerini dəyişməyə, öz mənzillərini dəyişdirməyə təşviq edən bir sıra səbəblər var, müvafiq olaraq daşınmaz əmlak mübadiləsinin bir deyil, bir neçə yolu var ki, onların hər birinin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var:

Çox vaxt mənzil mübadiləsi zərurəti sahibinin istəyi ilə yaranır, başqa sözlə, yaşayış sahəsini genişləndirmək (ailənin doldurulması və ya ehtiyacların artması, rahatlıq səviyyəsinə iddiaları) və ya yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsi tələb olunur. yaşayış yerini "daha cəlbedici" etmək;

Müasir rieltorların təcrübəsində, maliyyə vəziyyətini yaxşılaşdırmaq üçün mübadilə etmək istəyən müştərilər var - geniş mənzili daha təvazökar bir mənzilə dəyişdirərkən, əlavə ödəniş əldə edə və qalmağa yer saxlaya bilərsiniz. Öz növbəsində, yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyən vətəndaşlara “əlavə ödənişlə mənzili daha böyük mənzilə dəyişmək” imkanı məhz budur;

Bundan əlavə, böyük bir mənzili iki kiçik mənzilə dəyişmək istəyənlər həmişə olur. Bu vəziyyətdə, ən çox mirasın bölünməsi və ya ayrılması haqqında danışırıq - boşanma zamanı ailə üzvləri birgə yaşayış sahəsini bölüşürlər və ayrı mənzillərdə yaşamağa köçürlər.

Mübadilə edərkən, çox şey mənzilin yerindən və vəziyyətindən asılıdır, məsələn, kiçik bir mənzil mərkəzi ərazi kapital mərkəzdən müəyyən bir məsafədə yerləşən kifayət qədər geniş yaşayış sahəsi ilə tamamilə dəyişdirilə bilər. Üstəlik, mərkəzin əlavə ödəniş etməməsi ehtimalı var.

Əmlak mübadiləsi variantları

Daşınmaz əmlak mübadiləsi əməliyyatı Sovet dövründə ən çox yayılmışdı, mənzillərin ekvivalent mübadiləsi olduqca tez-tez tətbiq olunurdu, xüsusən də başqa şəhərə köçmək lazım olduqda. Köçmə, bir qayda olaraq, həyat şəraitinin, iş yerinin dəyişməsi və uzun məsafəli mənzil mübadiləsi vətəndaşları yaşadıqları şəhərdə alıcı tapmaq zərurətindən, sonra isə yeni bir yerdə mənzil tapmaq zərurətindən azad etməsi ilə əlaqədardır. yer.

Əslində müasir bazar daşınmaz əmlakın necə dəyişdiriləcəyini düşünərkən, yalnız üç variant müzakirə olunur. Bu, alqı-satqı yolu ilə mübadilə, bir mənzilin digərinə birbaşa dəyişdirilməsi, alternativ əməliyyatdır.

Birinci seçim ən sadədir və mənzil sahibinin kifayət qədər daşınmaz əmlak təcrübəsi ilə bu üsul peşəkar rieltorun cəlb edilməsindən yayınır. Mübadilə prosesi, əslində, iki əməliyyata bölünür - birincisi, ev sahibi öz mənzilinə alıcı axtarır, eyni zamanda onun iddialarına uyğun yaşayış sahəsi tapır.

İkinci seçim birbaşa mübadilədir, rieltordan təcrübə tələb edən kifayət qədər çətin əməliyyat. Əməliyyat mübadilə etməyə, eləcə də mübadilə etməyə imkan verir özəlləşdirilmiş mənzillər. Bu metodun mürəkkəbliyi ondan ibarətdir ki, mübadilə etmək istəyən sahiblər sadəcə öz mənzillərini satmaq istəyənlərə nisbətən daha azdır. Bu, əməliyyatın tərəflərinin hər biri üçün seçimi əhəmiyyətli dərəcədə daraldır, çünki təklif olunan şərtlərin hər kəsə uyğun olduğundan əmin olmaq lazımdır.

Üçüncü variant alternativ razılaşmadır, belə əməliyyatlar adətən rieltorlar tərəfindən həyata keçirilir və azalda bilər maliyyə riskləriəməliyyat iştirakçıları üçün. Alternativ mübadilə, mənzilin alıcısından avans almağı nəzərdə tutur, bu vəsaitlər, öz növbəsində, alınması nəzərdə tutulan mənzil üçün ödənilir. Beləliklə, əməliyyat iştirakçıları qiyməti müəyyənləşdirirlər, həmçinin niyyətlərinin ciddiliyini təsdiqləyirlər, çünki əvvəlcədən ödənişdən sonra əməliyyatdan imtina etmək olduqca çətindir.

Sahibkar dərhal yeni yaşayış sahəsi almaq üçün mənzili satarsa, bəzi risklər var - qəfil qiymət artımı (satışdan sonra) alışa mane ola bilər və ya satın alınmalı olan mənzilin sahibi. gəlirlə sadəcə onu satmaq fikrini dəyişə bilər. Nəticədə, mənzil satılıb və onun keçmiş sahibinin hələ yaşamağa yeri yoxdur və əldə edilən gəlir “arzularındakı mənzili” almaq üçün kifayət etmir. Alternativ mübadilə bu risklərdən qaçmağa və əməliyyatı mümkün qədər tez başa çatdırmağa imkan verir.

Ticarət müqaviləsi

Mənzillərin mübadiləsi üçün müxtəlif variantları nəzərə alaraq, ilk dəfə olaraq kapital tərtibatçıları tərəfindən tətbiq olunmağa başlayan olduqca maraqlı bir sxemi qeyd etmək olmaz. Bu, köhnə mənzilin ödəniş kimi qəbul edildiyi halda, yeni tikili mənzilə sürətli köçməyi nəzərdə tutan “mübadilə” sxemidir. Bu mübadilə üsulu tez-tez Moskva daşınmaz əmlak agentlikləri tərəfindən təklif olunur və olduqca tələb olunur, çünki əməliyyat çox az vaxt aparır - icrasının əvvəlindən hərəkətin tamamlanmasına qədər təxminən üç gün çəkir.

Mənzil əməliyyatlarına baxmayaraq təkrar bazar ilə əməliyyatların sayından çox, daha çox vətəndaş yeni mənzilə köçmək istəyir və köhnə mənzilin yeni binaya dəyişdirilməsi hər il daha çox tətbiq olunur.

“Analıq kapitalı” vasitəsi ilə əlavə ödənişlə mübadilə

Bir mənzili dəyişdirərkən, yalnız istifadə edə bilərsiniz öz vəsaitləri, həm də "analıq kapitalı" - uşağın doğulması zamanı dövlət tərəfindən ödənilən vəsaitlər. Mənzilin əlavə ödənişlə dəyişdirilməsi artıq daşınmaz əmlak əməliyyatlarının ekzotik növü deyil, oxşar xidmət demək olar ki, bütün əsas daşınmaz əmlak agentlikləri tərəfindən təklif olunur. Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, bu vəziyyətdə "analıq kapitalı" yalnız uşaq üç yaşına çatdıqda istifadə edilə bilər.

İpoteka mənzil mübadiləsi

Başqa bir mübadilə növü ipoteka mənzillərinin, yəni ipoteka krediti ilə alınmış mənzillərin dəyişdirilməsi hesab edilə bilər. İpotekada olan bir mənzilin dəyişdirilməsinin mümkün olub-olmaması məsələsi tez-tez qaldırılır, çünki mənzilin əhəmiyyətli bir hissəsi kredit pulu ilə alınır. Bu əməliyyatı həyata keçirərkən razılıq, eləcə də kreditin verildiyi bankın birbaşa iştirakı tələb olunur. Texniki cəhətdən aşağıdakılar baş verir: eyni vaxtda iki müqavilə bağlanır - alqı-satqı və alqı-satqı zamanı alıcı satıcının banka olan borcunu ödəyir və ya borc öhdəliklərini üzərinə götürür (banklar bunu etməkdən çəkinirlər). Alınan mənzilin yenidən qeydiyyatı ilə birlikdə bank yeni sahibinə daşınmaz əmlakı satmağa icazə verməyən yüklülük tətbiq edir. tam ödəniş borc.

Bələdiyyə mənzilinin özəlləşdirilmiş mənzilə dəyişdirilməsi

AT Bu an hamıdan uzaq Yaşayış ƏmlaklarıŞəxsi mülkiyyətdədir, şəhər iqamətgahında kifayət qədər çox mənzil var bələdiyyə mülkiyyəti. Lakin mənzilin şəhərə aid olması heç də o demək deyil ki, bu mənzildə yaşayanlar öz yaşayış şəraitlərini yaxşılaşdırmaq iddiasında ola bilməzlər və yaşayış sahəsini genişləndirməyin (yaxud ərazini dəyişdirməyin) yeganə yolu eyni mübadilədir.

Lakin çoxsaylı kağızların toplanması zərurəti, eləcə də birjanın özəlləşdirilmiş mənzil sahibi üçün sərfəli olmaması səbəbindən bu cür əməliyyatlardan geniş istifadə edilməmişdir. Bələdiyyə mənzilində yaşamaq müqavilə ilə tənzimlənir sosial işə qəbul, və fərdi mənzilin sahibi bələdiyyəyə köçən zaman bu müqavilə ona yenidən verilir və ikinci şəxs mənzili tam mülkiyyətə alır.

Əgər özəlləşdirilmiş mənzillərin sahibləri bu maddədə sadalanan üsullar arasında mübadilə üsulunu seçə bilirlərsə (əlavə ödənişli mənzil mübadiləsi müqaviləsindən, alqı-satqı müqaviləsindən, mübadilə müqaviləsindən istifadə edin), o zaman bələdiyyə mənzillərində yaşayanlar üçün hər şey bir qədər fərqlidir. . Özəlləşdirilməyən mənzillərin dəyişdirilməsi üçün yalnız mübadilə müqaviləsi uyğun gəlir və bələdiyyə mənzilini başqa üsulla özəlləşdirilən mənzilə dəyişmək zərurəti yaranarsa, əvvəlcə onu özəlləşdirməlisiniz.

Mənzil dəyişdirilərkən vergi

Mənzil mübadiləsinin başqa bir tərəfi vergidir. Vergi Məcəlləsi verginin ödənilməsini tənzimləmir birbaşa mübadilə, lakin Mülki Məcəllə (maddə 567) müəyyən edir ki, alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması halında olduğu kimi barter müqaviləsinə də eyni vergitutma qaydaları tətbiq edilir.

Yəni, mənzilə mülkiyyət hüququnu keçirən tərəf satıcı, qarşı tərəf də öz növbəsində alıcı kimi tanınır. Eyni zamanda, hesab edilir ki, mənzillərin hər biri üçün ödəniş mübadilə müqaviləsində əks olunmuş maya dəyəri ilə natura şəklində həyata keçirilir. Bundan əlavə, dəyişdirilən mənzil üç ildən artıq müddət ərzində onun sahibinə məxsus olduqda, mənzil dəyişdirilərkən vergi tutulmur.

Mənzil dəyişdirilərkən tələb olunan sənədlər

Mənzilin dəyişdirilməsi üçün (lakin bu, daşınmaz əmlakın satışına da aiddir) sahibi yığmalıdır aşağıdakı sənədlər:

• Mənzilin mülkiyyət hüququnu müəyyən edən sənədlər;
• ·​ Kadastr pasportu binalar;
• Ev kitabçasından çıxarış və şəxsi maliyyə hesabının surəti;
• mənzilin qiymətləndirilmiş dəyərini müəyyən edən sənəd (əmlakın qiymətləndirilməsini aparmaq lazımdır);
• Əməliyyat iştirakçılarının şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (pasportlar və doğum haqqında şəhadətnamələr).

Üçüncü şəxslərin hüquqlarının pozulmasının əməliyyata müdaxilə etməyəcəyinə əmin olmağa imkan verən sənədlərə də ehtiyacınız olacaq:

Əqdin iştirakçılarının nikahın bağlanması və/və ya pozulması haqqında sübutları. Əmlak nikah dövründə əldə edilibsə, əməliyyat üçün həyat yoldaşının yazılı razılığı tələb olunur. Bundan əlavə, nikah artıq pozulubsa, razılıq da tələb olunur, çünki nikah zamanı əldə edilmiş əmlak birgə hesab olunur və ona olan hüquqlar ər-arvadın hər ikisinə bərabərdir;

Yetkinlik yaşına çatmayanların qəyyumluq və qəyyumluq şöbəsindən arayış. Yetkinlik yaşına çatmayanların yaşadığı (qeydiyyatda olan və ya payları olan) daşınmaz əmlakla əqdlər bağlandıqda sənəd tələb olunur.

Nəticə

Bu məqalədə təqdim olunan məlumatlara əsaslanaraq, veb-sayt portalının mütəxəssisləri qeyd etmək istəyirlər ki, bir əmlakın digərinə dəyişdirilməsinə yönəlmiş əməliyyatlar, məsələn, mənzil alqı-satqısı prosedurundan daha mürəkkəbdir. Buna görə də, vaxt itkisi ilə bağlı risklərin, eləcə də digər çətinliklərin qarşısını almaq üçün mənzil mübadiləsi aparmaq istəyənlərə yalnız kifayət qədər təcrübəyə malik olduqları təqdirdə özləri sövdələşmə hazırlamaları tövsiyə olunur. Bu vəziyyətdə, səlahiyyətli bir rieltorun cəlb edilməsi vaxt və əsəblərə qənaət etməyə kömək edəcəkdir.

Bundan əlavə, işləyən mütəxəssis sənədlərin yoxlanılmasına peşəkar yanaşma təmin edə bilir. Və bu çox vacibdir, çünki söhbət təkrar bazarda daşınmaz əmlakla bağlı sövdələşmədən gedir - mənzil bir neçə sahibini yaxşı dəyişə bilərdi ki, bu da kiminsə hüquqlarının mümkün pozulması nəticəsində əməliyyatın etibarsız sayılması riskini artırır.

Yaşayış sahəsini mübadilə etmək istəyən qohumlar üçün hər hansı imtiyazların olub-olmaması sualı populyardır. Amma hazırda bununla bağlı mənzil mübadiləsi üçün yad şəxslər arasında mübadilədə olduğu kimi eyni sənədlər və arayışlar tələb olunur.

Hüquqşünaslar bildirirlər ki, onlara tez-tez mənzillərin dəyişdirilməsi məsələsi ilə yanaşırlar. Hər şeyi toplamaq üçün Tələb olunan sənədlər Qohumlar arasında mənzil mübadiləsi üçün bir sıra amilləri nəzərə almaq lazımdır.

Rusiya qanunvericiliyində "qohumluq mübadiləsi" kimi bir şey nəzərdə tutulmur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi də bu cür mübadilələri nəzərdə tutmur. Özəlləşdirilən və özəlləşdirilməyən mənzillərin dəyişdirilməsi arasında ciddi fərq var. Onlar müxtəlif hüquqi xüsusiyyətləri təmsil edirlər.

Mübadilə müqaviləsindən bir çox fərqləri olan “alqı-satqı” adlı müqavilə də var. Fərq ondadır ki, alqı-satqı müqaviləsi hər hansı əmlakın nağd pula dəyişdirilməsini nəzərdə tutur. Öz növbəsində, mübadilə müqaviləsi bir əmlakın digərinə dəyişdirilməsini nəzərdə tutur və belə bir əməliyyat qeyri-bərabərdirsə, əlavə ödəniş edilməlidir. Birjanın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, ev alanın böyük məbləğlərlə məşğul olmasına ehtiyac yoxdur Pul, lakin bu əməliyyat daha mürəkkəb və vaxt aparır.

Qohumlar arasında mənzillərin (özəlləşdirilmiş) dəyişdirilməsi, birinin yaşayış sahəsi şəxsi mülkiyyət olan şəxslər arasında müqaviləni nəzərdə tutur. Belə bir mübadilə Reyestrdə qeydiyyatdan keçməyi və kadastr orqanlarında yenidən qeydiyyatı nəzərdə tutur. Prosedur müqavilənin hər bir tərəfinə yeni qeydiyyat şəhadətnaməsinin verilməsi ilə başa çatır.

Eyni mübadilə sxemi, yalnız yad insanlar arasında, yaşayış sahəsinin qiymətindəki fərqdə müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu növ mübadilə daha etibarlıdır, lakin eyni zamanda, xeyli xərclər çəkiləcək. Vergi kodu Rusiya Federasiyası(TC RF) deyir ki, üç ildən artıq olmayan bir şəxsə məxsus olan yaşayış sahəsinin satışı nəticəsində əldə edilən pul məbləği vergi tutulan gəlirdir. vergi yığımı yaşayış sahəsinin dəyərinin yüzdə on üç məbləğini nəzərdə tutur. Mənzilin dəyəri bir milyon rubldan çox deyilsə, vergi ödənilmir. Verginin ləğvi, həmçinin mənzilin üç ildən çox olmayan müddətə mülkiyyətində olması, üstəgəl onun qiymətinin bir milyonu keçməməsi halını da nəzərdə tutur.

Belə bir qərar verməzdən əvvəl həyat yoldaşının qərarını nəzərə almaq lazımdır bu məsələ. Bu, boşanma üç ildən az əvvəl həyata keçirildikdə və mənzil nikah birliyində satın alındıqda nəzərə alınır. Əgər mənzil bir ailə üzvü tərəfindən özəlləşdirilibsə, vərəsəlik halında olduğu kimi belə razılıq tələb olunmayacaq. Əgər əməliyyatın iştirakçıları yetkinlik yaşına çatmayanlardırsa, doğum haqqında şəhadətnamələrin əslini və qəyyumluq orqanlarından icazə verməlisiniz.

Mübadilə qohumlar arasında aparılacaqsa, ianə müqaviləsindən istifadə edilə bilər. Bu halda gəlir vergisi yoxdur. 03/01/2013 tarixindən əvvəl belə bir razılaşma qeydiyyatla təsdiq edilməli idi. Amma 2012-ci il dekabrın 30-da belə qeydiyyatı ləğv edən qanun qəbul olundu. Notarius donorun tələbi ilə sənədi təsdiq edə bilər. Mənzilin bağışlanması faktı konkret sənədlərin yığılmasını nəzərdə tutur:

Mübadilə müqaviləsi aşağıdakılardan ibarət olmalıdır:

• Yazılı şəkildə tərtib edilmişdir.
• Notarial qaydada təsdiq edilmişdir.
• Müqavilədə hər iki yaşayış sahəsinin xüsusiyyətləri göstərilməlidir.
• Mənzillərin qeydiyyatda olan sakinlərinin sonrakı taleyini qeyd etmək lazımdır.
• Üç nüsxədə verilir.
• Arayışlar (izah, mərtəbə planı, kadastr pasportu).

Özəlləşdirilən mənzilin qohumlarının özəlləşdirilməyən mənzillə dəyişdirilməsi

Bu cür mübadilə deyil Rusiya qanunvericiliyi, buna görə də sizi çətin və uzun bir proses gözləyir. İlk növbədə icarəyə götürülmüş mənzili özəlləşdirmək lazımdır. Bundan sonra, mənzil mübadiləsi və ya bağışlama prosesinə müraciət edin.

Növbəti üsul bir az daha çətindir. Yetkin bir ailə üzvünü özəlləşdirilməmiş mənzildə qeydiyyata almaq lazımdır və bundan əvvəl - özəlləşdirilmiş mənzildə qeydiyyatdan çıxmaq. Yaşayış sahəsinin ölçüləri sosial işə götürmə standartlarına uyğundursa, qeydiyyat heç bir problem olmadan aparılacaqdır. Sonra ianəni təsdiq edən rəsmi sənədin köməyi ilə fərdi mənzilin sahibini dəyişdirin.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 72-ci maddəsi (Mənzil Məcəlləsi) yalnız bir şəhərin deyil, həm də fərqli yaşayış məntəqələrinin bir neçə sakini arasında icarəyə götürülmüş yaşayış sahəsinin mübadiləsinin mümkünlüyündən bəhs edir. yaşayış məntəqələri. Belə bir mübadilə mübadilə şərtlərini müəyyən edən müqavilənin üç nüsxədə doldurulmasını nəzərdə tutur. Öz növbəsində bir sənəd qeydiyyata alınmalıdır. Gələcəkdə belə bir sənəd hüquqi dəyərə malikdir və öhdəliklərin artıq başqa bir şəxsə keçdiyini sübut edir.

Hər bir mübadilə iştirakçısı mübadilə haqqında sənədin əslini təqdim etməyə borcludur yerli hakimiyyət orqanları onların razılığını almaq üçün. Müdiriyyətin imtinası Sənətdə nəzərdə tutulmuş bəzi hallarda verilə bilər. 73 ZhK RF:

• Mübadilə edilən binalardan biri orada daha sonra yaşamaq üçün yararsızdır.
• Mənzildən istifadə hüququ məhkəmədə müzakirə olunur.
• Dəyişdirilməsi nəzərdə tutulan mənzilin yerləşdiyi ev yaxın vaxtlarda sökülə bilər.
• Mübadilə üçün təklif olunan mənzildə yoluxmuş şəxs yaşaya bilər xroniki xəstəliklər, və onunla yaşamaq sağlamlıq üçün təhlükəli ola bilər.
• Evin mümkün kardinal təmiri.

Yayma məhkəmədə nəzərdən keçirilə bilər. Bütün məhdudiyyətlər olmadıqda, aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• Yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı mənzil mübadiləsi müqaviləsi.
• Mənzilin qeydiyyatda olan bütün sakinlərinin dəyişdirilməsi haqqında müqavilə. Belə razılıq olmadan prosedurdan imtina edilə bilər.
• Mənzilin 18 yaşına çatmamış sakinləri varsa, mübadilə müqaviləsi qəyyumluq və himayəçilik orqanı tərəfindən təsdiqlənməlidir.
• Mənzillərin dəyişdirilməsi üçün təsdiq edilmiş ərizə.
• İşəgötürənin borcunun olmamasını təsdiq edən arayış.
• Ev kitabından kömək.
• Yaşayış binasının vəziyyəti haqqında sənəd.
• Ev planı.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin yeni əmrinə əsasən, sosial kirayə mənzillərin mübadiləsi üçün əvvəllər bağlanmış kirayə müqavilələri ləğv edilməlidir. Yerli hökumətlər on gün ərzində bu müqavilələri ləğv etməli və yeni müqavilələr bağlamalıdırlar.

Bu prosedurda əsas şey mübadilə müqaviləsidir. Bununla yanaşı, yerli inzibati orqanlara təqdim etmək üçün digər sənədləri hazırlamalısınız:

Bütün bu sənədlərə əlavə olaraq, həyata keçirilən əməliyyatlara görə ödəniş qəbzləri də sizinlə olmalıdır.

Rusiya Federasiyasının qanununda "qohumlar arasında mənzil mübadiləsi" kimi bir prosedur nəzərdə tutulmamasına baxmayaraq, yaşayış sahəsi dəyişdirilə bilər. Mənzilin - kiminsə mülkiyyətində olması və bələdiyyə xidməti olduqda - mübadilə etməyə imkan verən hal.

Son zamanlar bu cür xidmətlərə tələbat getdikcə azalmaqdadır. İnsanlar hər hansı bir nəticədən qorxaraq əmlakı dəyişdirmək istəmirlər. Ona görə də şəxsi ev almaq daha münasib seçimdir.

Mənzil mübadiləsi mənzil və ya evin dəyişdirilməsi üçün ən çox yayılmış seçim deyil. Ancaq bəzi hallarda belədir ən yaxşı variantdır. Tez-tez belə əməliyyatlar yaxın qohumlar, dostlar, tanışlar tərəfindən edilir.

Mübadilə müqaviləsini mənzilin dəyişdirilməsi ilə qarışdırmayın. Sonuncu, sadəcə olaraq, sahiblik etmədən yaşayış yerinin dəyişdirilməsini təmin edir (məsələn, sosial kirayə mənzil).

Əgər mübadilə nəticəsində ödəniş pul deyil, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququdursa, bu, mübadilədir.

Sənətdə. 567 Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyası mübadilə müqaviləsi konsepsiyasını təsvir edir - bu, bir növ daşınmaz əmlak əməliyyatıdır, bunun nəticəsində sahiblər mənzil mübadiləsi aparırlar.

A priori, bu mübadilə ekvivalent olmalıdır, baxmayaraq ki, mətn başqa cür göstərilə bilər.

Belə bir razılaşmanın mahiyyəti ondan ibarətdir hüquqi vəziyyət partiyalar - onların hər biri eyni zamanda həm alıcı, həm də satıcı kimi çıxış edir.

Mənzilin dəyişdirilməsi faktı tərəflər arasında yazılı müqavilənin bağlanması ilə təsdiqlənir. Sənəd mülki hüquq müqaviləsi kimi tərtib edilmişdir.

Əsasən, özünəməxsus məqamlarla eynidir:

• mənzil üçün ödəniş pul deyil, lakin mülkiyyət hüquqları, müqavilənin qüvvəyə mindiyi andan hər bir mənzil sahibinin bağladığı;
• mübadilə müqaviləsi yeni və digər sənədlərin alınması ilə birlikdə binaya mülkiyyət hüququ qeydə alındıqdan sonra bağlanmış hesab edilir.

Mübadilə qeyri-bərabər olduğu hallarda, tərəflərdən biri müəyyən mənfəət əldə etdiyi üçün əməliyyat artıq həqiqi "barter" sayıla bilməz. Bütün bu nüanslar da müqavilədə nəzərdə tutulub.

Bu cür əməliyyatlar, eləcə də Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normaları ilə tənzimlənir.

Hansı hallarda müqavilə bağlamaq faydalıdır?

Ev sahiblərini nəticə çıxarmağa vadar edən əsas səbəbləri nəzərdən keçirmək olar:

• minimum vaxtla yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyi;
• vergilərə qənaət etməyə çalışır.

Sonuncu çox vaxt barterin əsas səbəbi olur. Fakt budur ki, ekvivalent birjada sahiblərin əmlakı hər iki tərəfə uyğun olduqda və onların dəyəri bərabər olduqda, dövlət vergisi ödənilmir.

Əmlak bərabər dəyərdə olmasa belə, ayırmalar əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olacaq. Alınan mənfəətdən çıxılma nəzərdə tutulduğundan o, ümumi məbləğdən tutulmayacaq qiymətləndirilmiş dəyər ancaq fərqlə.

Ehtiyac fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi yalnız mənzil sahibi olan sahiblər üçün baş verir 3 ildən azdır. Və sahibinin hüquqlara necə daxil olmasının əhəmiyyəti yoxdur: miras.

Vəzifə müddətində 3 ildən azdır Sənətdə nəzərdə tutulmuş istifadə edə bilərsiniz. 220 vergi kodu RF.

Qeyri-bərabər mənzillərin yaxın adamları arasında əməliyyatlar çox vaxt satışdan əldə edilən gəlirin heç bir yerdə görünmədiyi zaman "zərfdə" əlavə ödənişlə baş verir.

Praktikada bu cür müqavilələrin bağlanması ən çox qohumlar və ya dostlar arasında aparılır.

Mənzilinizdən razı qalan evi olan, əmlakını bəyəndiyiniz kənar adam tapmaq çox çətindir.

Müqavilənin icrasında nüanslar

Belə bir sənəd yalnız daşınmaz əmlakın sahibləri tərəfindən bağlanır. Onun əsas məqamları Sənətdə təsvir edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 567.

Video: Alqı-satqı müqaviləsinin mübadilə müqaviləsi ilə əvəz edilməsi

Videoda daşınmaz əmlakın mübadilə müqaviləsi formal olaraq alqı-satqı müqaviləsi ilə əvəz olunduğu zaman daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bağlanması zamanı geniş yayılmış saxtakarlıq üsulundan bəhs edilir. Aldatma nədir və nədir hüquqi nəticələr belə bir əməliyyatın tərəfləri üçün baş verə bilərmi?

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 567-ci maddəsi, mübadilə müqaviləsinə əsasən, tərəflərin hər biri bir məhsulu digərinin əvəzində digər tərəfin mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür. Mübadilə edilməli olan mallar ekvivalent sayılır (müqavilədən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa). Lakin mübadilə müqaviləsi qeyri-bərabər hesab olunarsa, o zaman fərqi tərəflərdən biri ödəyir (əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa).

Barter əməliyyatlarında çox vacib məqam dəyişdirilən malların mülkiyyət hüququnun verilməsi prosedurunun müəyyən edilməsidir. Ümumi qayda olaraq, dəyişdirilən mallara mülkiyyət hüququ əmtəələrin verilməsi üzrə öhdəliklər yerinə yetirildikdən sonra eyni vaxtda alıcı kimi çıxış edən tərəflərə keçir. Eyni zamanda, müqavilədə mülkiyyət hüququnun verilməsinin xüsusi qaydası da müəyyən edilə bilər.

Ticarət əməliyyatları iki hissədən ibarətdir:

Mübadilə müqaviləsi ilə verilmiş əmlakın realizə edilməsi;

Mübadilə müqaviləsi üzrə əmlakın qəbzləri.

Eyni zamanda, PBU 9/99-un 6.3-cü bəndinə əsasən, təşkilatın öhdəliklərin qeyri-pul vasitələrlə yerinə yetirilməsini nəzərdə tutan müqavilələr üzrə gəliri alınan və ya alınacaq malların dəyəri kimi tanınır. Bu malların (işlərin, xidmətlərin) dəyəri təşkilatın müqayisə edilə bilən şərtlərdə oxşar malları (işləri, xidmətləri) alacağı qiymətlə müəyyən edilir. Bu dəyəri müəyyən etmək mümkün olmadıqda, gəlirin məbləği mübadilə müqaviləsi əsasında təhvil verilmiş malların (işlərin, xidmətlərin) dəyəri əsasında müəyyən edilir (normal şəraitdə təşkilatın oxşar malları (işləri, xidmətləri) satdığı qiymət deməkdir. )).

PBU 6/01-in 11-ci bəndinə əsasən, mübadilə müqaviləsi əsasında alınan əsas vəsaitlərin ilkin dəyəri mübadilə zamanı verilmiş və ya təhvil verilməli olan əmlakın dəyəridir. Bu dəyər təşkilatın normal şəraitdə oxşar əmlakı satdığı qiymətlə, təhvil veriləcək əmlakın dəyərini müəyyən etmək mümkün olmadıqda isə oxşar əsas vəsaitlərin alındığı qiymət əsasında müəyyən edilir.

Eyni zamanda, mübadilə yolu ilə alınan əsas vəsaitlərin ilkin maya dəyərinə onların istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilməsi ilə bağlı faktiki xərclər də daxil ola bilər.

Hazır məhsul müqabilində əsas vəsaitlər obyektinin alınması nümunəsində barter əməliyyatlarının uçotunda əksini nəzərdən keçirək:

Dt 62 Kt 90-1 - əks etdirilən satış gəliri hazır məhsullar bazar qiymətləri əsasında;

Dt 90-2 Kt 43 - əsas vəsaitlərin müqabilində köçürülmüş hazır məhsulların faktiki maya dəyərinin silinməsini əks etdirir;

Dt 90-3 Kt 68, "ƏDV hesablaşmaları" subhesabı - hazır məhsulun satışından əldə edilən gəlirlər üzrə ƏDV-nin hesablanmasını əks etdirir;

Dt 08-4 Kt 60 - hazır məhsulların satış dəyərinin qiymətləndirilməsində əsas vəsaitlərin daxil olmasını ƏDV-siz məbləğdə əks etdirir;

Dt 19-1 Kt 60 - qəbul edilmiş əsas vəsait üzrə "giriş" ƏDV məbləğini əks etdirir.

08-4 hesabının debetində hesablaşma hesabları ilə müxabirələşdirilməklə əsas vəsaitin əldə edilməsi ilə bağlı digər faktiki xərclər əks etdirilir: çatdırılma, istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilməsi, məlumatın ödənilməsi, məsləhət üçün. xidmətlər və s.:

Dt 01 Kt 08-4 - əsas vəsaitin ilkin maya dəyəri ilə qeydiyyatı və istismara verilməsi əks etdirilir.

Mübadilə müqaviləsi üzrə əsas vəsaitlərin qəbulu və mühasibat uçotuna qəbulu aşağıdakı sənədlərlə təsdiq edilir:

mübadilə müqaviləsi;

Əsas vəsaitlərin qəbulu və təhvil verilməsi haqqında akt (formalar N N OS-1, OS-1a, OS-1b);

istismarda olan əsas vəsaitlərin inventar kartlarının (forma N N OS-6, OS-6a, OS-6b) surətləri;

Qəbul edilmiş əsas vəsaitlər üçün hesab-faktura.

Mübadilə müqaviləsinin tərəfləri öz öhdəliklərini yerinə yetirdiklərinə görə tələbləri kompensasiya etmək lazımdır:

Dt 60 Kt 62 - ofset əks olunur qarşılıqlı tələblər kreditor borclarının ümumi məbləği əsasında.

Bu əməliyyat mühasibat uçotunda qarşılıqlı tələblərin əvəzləşdirilməsi aktı əsasında əks etdirilir. Bu akt müqavilə tərəflərindən birinin yazılı müraciəti əsasında tərtib edilir. Mübadilə müqaviləsinin bir tərəfi digər tərəfə qarşılıqlı borcun məbləği və qarşılıqlı borcun yaranması üçün əsaslar göstərilməklə hesablaşma haqqında yazılı bildiriş göndərir.

1 yanvar 2009-cu il tarixində Sənətin 4-cü bəndinin yeni nəşrləri. 168 və Sənətin 2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 172 ("Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin birinci hissəsi, ikinci hissəsinə və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" 26 noyabr 2008-ci il tarixli 224-FZ Federal Qanunu). Yeni normaya görə, əmtəə birjası əməliyyatları zamanı müqavilə tərəflərinin bir-birinə təqdim etdikləri ƏDV məbləği nağd qaydada ödənilmir.

Təqdim olunan ƏDV-nin tutulması ümumi müəyyən edilmiş qaydada aparılır:

Dt 68, "ƏDV üzrə hesablamalar" subhesabı, Kt 19-1 - "giriş" ƏDV-nin məbləği çıxılma üçün təqdim edilir.

Sonda qeyd etmək lazımdır ki, barter əməliyyatları vergi orqanları tərəfindən idarə olunur (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 40-cı maddəsi).

Beləliklə, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 40-a uyğun olaraq, vergi orqanları aşağıdakı əməliyyatlar üçün qiymətlərin tətbiqinin düzgünlüyünü yoxlamaq hüququna malikdirlər:

Əlaqədar tərəflər arasında;

Barter (barter);

malların (işlərin, xidmətlərin) ixracı, idxalı;

Əməliyyat qiyməti bazar qiymətindən 20%-dən çox (yuxarı və ya aşağı) kənara çıxdıqda.

Odur ki, mühasib mühasibat uçotunda göstərilən satış gəlirinin rayonda qüvvədə olan bazar qiymətlərindən 20%-dən çox kənara çıxıb-çıxmadığını yoxlamalıdır. Belə bir kənarlaşma aşkar edildikdə, ƏDV-nin hesablanması məqsədi ilə əməliyyatın bazar qiyməti qəbul edilir. Bir qayda olaraq, müəyyən bir bölgədə qüvvədə olan qiymətlər haqqında məlumat yerli statistika idarəsindən tələb olunur.

Yoxlama aşağıdakı kimi müəyyən edilən sapmaların faizini hesablamaqdan ibarətdir:

% endirim \u003d (VPb - RC) : RC x 100%,

burada VPb - mühasibat uçotu məlumatlarına əsasən satışdan daxilolmalar;

RP - bazar qiyməti.

Əldə edilən dəyər 20% daxilində olarsa, mühasibat uçotunda göstərilən gəlir əsasında ƏDV tutulur. Əgər dəyər bu və ya digər istiqamətdə 20%-dən çox kənara çıxırsa, onda ƏDV təhvil verilmiş əmlakın bazar dəyəri əsasında hesablanmalıdır.

Misal. İlkin məlumatlar: 20 yanvar 2009-cu il, "X" MMC "Y" MMC ilə mübadilə müqaviləsi bağladı, buna əsasən "X" MMC hazır məhsulların bir partiyasını ofis üçün ofis avadanlığı dəstinə dəyişdirir. Mübadilə edilən əmlak tərəflər tərəfindən ekvivalent kimi tanınıb. Tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış əməliyyat qiyməti ƏDV daxil olmaqla 70 800 rubl - 10 800 rubl təşkil edir.

26 yanvar 2009-cu il tarixində tərəflər öhdəliklərini yerinə yetirdilər: "X" MMC faktiki istehsal dəyəri 45.000 rubl olan hazır məhsulların bir partiyasını göndərdi; Ltd. "Y" ofis avadanlığı ilə təchiz edilmişdir.

Ofis avadanlığı üçüncü tərəf nəqliyyat təşkilatı tərəfindən çatdırıldı, o, ƏDV daxil olmaqla 3540 rubl məbləğində hesab-faktura verdi - 540 rubl.

"X" MMC-nin mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılmalıdır:

Dt 62 Kt 90-1 - 70,800 rubl. - hazır məhsulun satışından əldə edilən gəlirləri təşkilatın normal şəraitdə ofis avadanlığı alacağı qiymətlər əsasında əks etdirir;

Dt 90-2 Kt 43 - 45 000 rubl. - mübadilədə verilmiş hazır məhsulların faktiki maya dəyərinin silinməsini əks etdirir;

Dt 90-3 Kt 68, "ƏDV hesablaşmaları" alt hesabı - 10 800 rubl. - satışdan əldə edilən gəlirlərə ƏDV-nin hesablanmasını əks etdirir;

Dt 90-9 Kt 99 - 15 000 rubl. - hazır məhsulun satışından əldə edilən maliyyə nəticəsini (mənfəətini) əks etdirir;

D-t 08-4 Set 60 - 60 000 rubl. - hazır məhsulların satış dəyərinin qiymətləndirilməsində ofis texnikasının alınmasını əks etdirir;

Dt 19-1 Set 60 - 10 800 rubl. - qəbul edilmiş əsas vəsait üzrə “giriş” ƏDV-nin məbləğini əks etdirir;

D-t 08-4 Set 60 - 3000 rubl. - ƏDV-siz ofis avadanlığının çatdırılması üzrə xidmətlərin dəyərini əks etdirmişdir;

D-t 19 Set 60 - 540 rubl. - nəqliyyat təşkilatının hesab-fakturasına uyğun olaraq "daxil edilən" ƏDV-nin məbləği əks etdirilir;

Dt 01 Kt 08-4 - 63 000 rubl. - ofis avadanlığının ilkin qiymətə qeydiyyatı və istismara verilməsi əks etdirilir;

Dt 60 Kt 62 - 70,800 rubl. - qarşılıqlı tələblərin əvəzləşdirilməsi əks etdirilir;

Dt 68, sub-hesab "ƏDV üçün hesablamalar", Kt 19-1 - 10 800 rubl. - alınan ofis avadanlığı üzrə “giriş” ƏDV-nin vergi tutulması;

Dt 68, sub-hesab "ƏDV üçün hesablamalar", Kt 19 - 540 rubl. - xidmətlərə görə “giriş” ƏDV-nin vergi tutulması aparılmışdır.