İpoteka və yenidən maliyyələşdirmə - bu nədir və rieltor və registratora əlavə xərcləmədən necə etmək olar - hər cür şey. Kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı. Yenidən maliyyələşdirmənin mümkün mənfi cəhətləri

Cari yenidən maliyyələşdirin Mənzil krediti altında daha çox aşağı faizİstər öz bankınızda, istərsə də başqası ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. On-kreditləşmə nədir, hansı xərclər var, hansı bankla əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır, sərfəlidirmi və hansı mərhələləri əhatə edir, məqalədə ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi konsepsiyası

Bu gün orta rus ailələrinin əksəriyyəti üçün ipoteka krediti, öz evlərini almaq üçün praktiki olaraq yeganə yoldur. Və bir çox insanlar bir neçə il əvvəl bu fürsətdən istifadə etdilər. Bazar hələ də dayanmır və bir çox bankların şərtləri indi bir neçə il əvvəlkindən qat-qat əlverişlidir. Təbii ki, bir çox borcalanlar daha çox şey üçün yenidən maliyyələşdirmək istəyirlər əlverişli şərait. Banklara da fayda verir. Bankların kredit xəttində ipoteka ən gəlirli məhsullardan biridir. Buna görə də, onların əksəriyyəti qazancını artırmaq üçün mümkün qədər çox satmağa çalışır. ipoteka kreditləri. cəlb etmək üçün vasitələrdən biridir ipoteka krediti alanlarüçüncü tərəf banklarının ipotekalarının yenidən maliyyələşdirilməsidir.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi və ya borc verilməsi digər bankın borc öhdəliklərini daha cəlbedici şərtlərlə (daha aşağı faizlə, daha qısa müddətə və ya əlavə məbləğin nağd şəkildə verilməsi ilə) qaytarmaq üçün bir bankda ipotekanın qeydiyyata alınmasıdır. ).

İpoteka kreditini yenidən maliyyələşdirmək sərfəlidirmi?

İlk baxışdan yenidən maliyyələşdirmə gəlirli bank məhsulu kimi görünür. Kreditin dərəcəsi və müddəti nə qədər aşağı olsa, mənziliniz üçün bir o qədər az ödəyəcəksiniz, azalda biləcəksiniz aylıq ödəniş, xüsusilə kredit uzun müddətə verilmişdirsə.

Statistik məlumatlara əsasən, faiz fərqi ən azı 2-3 faiz olarsa, ipotekanı başqa banka köçürmək barədə düşünməyə dəyər.

Ancaq faiz dərəcəsinə əlavə olaraq, yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı digər xərcləri də nəzərə almağa dəyər. Bunlara daxildir:

1. Ərizə mərhələsində məbləğlər əhəmiyyətsizdir, kredit borcunun qalığı haqqında arayış vermək üçün 50-100 rubl (bütün banklar tərəfindən tutulmur).
2. Girov daşınmaz əmlak üçün sənədlərin hazırlanmasında kiçik xərclər (BTİ-dən arayış, qeydiyyat şəhadətnaməsi və s.).
3. Girov üzrə yeni qiymətləndirmə hesabatı (təxminən 6-7 min rubl).
4. Yüklülüyün aradan qaldırılmasına və yeni girovun rəsmiləşdirilməsinə görə dövlət rüsumunun ödənilməsi.
5. Yeni bankın xeyrinə sığorta müqaviləsinin icrası xərcləri. Məbləğin hesablanması fərdi. Minimum mərc girovun dəyərinin 0,2%-dən, lakin nəzərə alınmalıdır ki, yalnız bank tərəfindən akkreditə olunmuş sığortaçılar edəcək. Bəzi hallarda bir nəticə çıxarmaq olar əlavə razılaşma artıq cari siyasət benefisiarın dəyişdirilməsi və ya müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək. Bu sual Sığorta şirkəti ilə əvvəlcədən müzakirə etmək daha yaxşıdır.
6. Yenidən maliyyələşdirmə zamanı əksər hallarda daşınmaz əmlakın alınması və ipoteka faizləri üçün vergi endirimləri hüququ itirilir.
7. Notarius rüsumları.

Beləliklə, on-kreditləşmənin gəlirliliyi ilə bağlı sualın cavabı hər bir borcalanın konkret şərtlərindən asılı olacaq.

Adətən nə vaxt uzun müddətli ilkin kredit, az sayda ödənişlər, dərəcələrdə 2% fərq, əlaqədar xərclər artıq birinci ildə ödəyir. Eyni zamanda hüququ varsa vergi endirimi tam şəkildə həyata keçirildikdə, yenidən maliyyələşdirmə barədə qərar verməyə mütləq dəyər.

Özünüzün, yoxsa başqasının bankı?

Təbii ki, belə bir fürsət varsa, o zaman ilkin olaraq kreditor bankınızla əlaqə saxlamalı və faiz dərəcəsinin azaldılması tələbi ilə müraciət etməlisiniz.

AYRICA maliyyə xərcləriəmlakın yenidən qiymətləndirilməsi və girovun yenidən qeydiyyatı üçün yenidən maliyyələşdirmə böyük vaxt və səy tələb edir. Buna görə də, bankınızda yenidən maliyyələşdirmə ən əlverişlidir.

Amma bu, banklar üçün sərfəli deyil. Artıq verilmiş kreditlər üzrə faiz dərəcəsinin azaldılması planlaşdırılan mənfəəti azaldacaq. Buna görə də cari proqramlaröz müştəriləri üçün yenidən maliyyələşdirmə nadir haldır.

Cari kreditorla yenidən maliyyələşdirmə

Mövcud kreditorun müştəriləri üçün ipoteka yenidən maliyyələşdirmə proqramı yoxdursa, lakin indiki dərəcələr artıq aşağıdırsa və ya ümumiyyətlə, bazarda faiz azalıbsa, rəhbərə müraciət yazmaq lazımdır. kredit təşkilatının faiz dərəcəsinin azaldılmasını nəzərdən keçirmək. Müraciətdə məlumatlarınızı və kredit müqaviləsinin məlumatlarını göstərin. Baxış müddəti adətən 30 təqvim günündən çox deyil.

Əgər bankın siyasəti və müqavilənin şərtləri faizə yenidən baxılması imkanını nəzərdə tutursa, o zaman müsbət qərar qəbul etmək olar.

2017-ci ildə Sberbank Rusiyada ipoteka faizlərini 7,25%-ə endirən ilk şirkətlərdən biri olub və üçüncü tərəf banklarından illik 9,5% dərəcəsi ilə kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsi proqramına başlayıb. Eyni zamanda, bu proqram öz müştərilərinə toxunmadı.

banki.ru portalındakı rəylər sübut edir ki, bir çox borcalan müraciətlərinə cavab olaraq faiz dərəcələrini aşağı salıblar. Əsasən, çox uzun müddət əvvəl və ya 2015-ci ilin əvvəlində bağlanmış müqavilələrə əsasən, dərəcələr 14,5% -ə yüksəldi.

Kreditorunuzu necə motivasiya etmək olar

Fakt budur ki, Rusiya Mərkəzi Bankının standartlarına görə, öz kreditinizin yenidən maliyyələşdirilməsi restrukturizasiyaya bərabər tutulur və bank ehtiyatlarının artırılması üçün əlavə xərclərə səbəb olur.

Həvəsləndirməyin yeganə yolu başqa bir bankda yenidən maliyyələşdirmə üçün təsdiqlənmiş ərizə ola bilər.

Oxşar müraciət birinci halda olduğu kimi yazılır, lakin ərizə üzrə yeni kreditorun müsbət qərarının surəti əlavə edilir. Təcrübə göstərir ki, müsbət cavab şansı artır.

Başqa bir bankda ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi

Bankınızdakı dərəcəsi azaltmaqdan imtina etsəniz, hər zaman başqa və ya hətta bir neçə ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Başqa banka müraciət etmək ipotekanın, girovun təsdiqi, yeni kreditin qaytarılması üçün pulun köçürülməsi, girov hüquqlarının, təminatsız müddətin yenidən rəsmiləşdirilməsi və yeni sığorta müqaviləsinin bağlanması prosedurlarından keçməyi nəzərdə tutur. Bu mərhələlərin hər birinə daha yaxından nəzər salaq.

İpoteka krediti şərtləri

Əvvəlki kredit üçün tələblər bütün təkliflər üçün eynidir:

• ən azı altı ay müddətində fəaliyyət:
• restrukturizasiyanın olmaması;
• indiki və keçmiş gecikmələr olmadan.

Borcalanın həyat və sağlamlıq sığortası müqaviləsi ləğv edildikdə tarifə 0,5 - 1% əlavə edilir. Girov sığortası mütləqdir.

Qeydiyyat proseduru

Yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət etmək üçün seçilmiş banka təqdim etməlisiniz kredit müraciəti tələb olunan sənədlərlə.

İlkin sənədlər paketi:

1. Bütün borcalanlar üçün doldurulmuş ərizə forması (rəsmi həyat yoldaşları ödəmə qabiliyyətini nəzərə almadan avtomatik olaraq ortaq borcalan olurlar).
2. Pasport və hər hansı əlavə sənəd.
3. Əmək haqqı məlumatı.
4. Sertifikatlaşdırma ilə əməyin skan edilmiş surəti (vəkil tərəfindən təsdiq edilmişdirsə, səlahiyyətlərin verilməsi haqqında sənədin surəti).
5. Kredit borcunun qalığı haqqında arayış (10 gün müddətində etibarlıdır).
6. Cari kreditin ödənilməsi üçün rekvizitlər.
7. Vaxtı keçmiş ödənişlərin olmaması haqqında arayış (hər yerdə deyil).
8. Kredit müqaviləsi, ödəmə qrafiki (istək əsasında).

3 ay ərzində müsbət qərardan sonra girov üçün sənədlər təqdim etməlisiniz:

1. Mülkiyyət sənədləri.
2. USRN-dən çıxarış.
3. Qiymətləndirmə hesabatı.
4. Qeydiyyat şəhadətnaməsi.
5. Əmlakın girov kimi verilməsinə həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığı.
6. Qeydiyyatdan keçmiş sakinlər haqqında məlumat.

Yekun siyahı bankın mülahizəsinə əsasən əlavə oluna bilər. O, adətən girov daşınmaz əmlakın qəbulu üçün standart paketə uyğun gəlir.

Bank girov predmeti ilə razılaşdıqda kredit müqaviləsi bağlanır. Pul köhnə krediti ödəmək üçün köçürülür.

Girovun yenidən qeydiyyatı

Girovun təkrar qeydiyyatı eyni vaxtda aparılmır, yəni ilk olaraq birinci bankın mənzillə bağlı yüklülüyü aradan qaldırılır, ondan sonra isə yeni girovun qeydiyyatı baş verir. Adətən yeni bank 2 ay verin.

Kredit tam ödənildikdən sonra köhnə bankdan aşağıdakı sənədləri tələb etmək lazımdır:

• sertifikatı tam ödəniş kredit öhdəlikləri;
• ipoteka müqaviləsi;
• kreditin tam bağlanması, o cümlədən cərimələr və cərimələr haqqında qeyd ilə ipoteka;
• bank etibarnaməsi bankın maraqlarını təmsil etmək imkanı haqqında müştərinin adına.

Girovun yenidən qeydiyyatı üçün tədbirlər Rosreestr tərəfindən həyata keçirilir. MFC-nin xidmətlərindən istifadə etmək daha rahatdır.

MFC-də əmanəti ləğv etmək üçün sizə lazımdır aşağıdakı sənədlər:

1. Yetkin sahiblərin pasportları, qeydiyyatda olan uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri.
2. Mülkiyyət şəhadətnaməsi.
3. Bankdan sənədlər (30 gün etibarlıdır).
4. Mənzil üçün texniki sənədlər.
5. Girovu ləğv etmək üçün həyat yoldaşının təsdiq edilmiş razılığı.
6. Bəyanat.
7. Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Emal müddəti 3 iş günüdür. Nəticədə yüklülük nişanı olmayan yeni mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir.

Növbəti addım yeni girovun qeydiyyatdan keçməsidir.

MFC üçün tələb olunan sənədlər:

1. Bank sənədləri nümayəndənin səlahiyyətlərinin təsdiqi.
2. İpoteka sənədləri (kredit müqaviləsi, DKP və ya DDU, girov müqaviləsi, ipoteka).
3. Mənzil sənədləri (qiymətləndirmə, əmlak, BTI sertifikatları, texniki sənədlər).
4. Bank və sahibi tərəfindən qeydiyyat üçün ərizə.
5. Əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportlarının surətləri.
6. Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Qeydiyyat müddəti 5 iş günüdür.

Vacibdir! MFC-də sənədlərin işlənməsi üçün rəsmi müddətlərə sənədlərin kuryer çatdırılması üçün 3-4 gün əlavə etmək lazımdır. MFC-dən sənədləri qəbul edərkən, səhvlər və yazı səhvləri üçün sertifikatları yoxlamağı unutmayın.

Pulsuz dövr

Təminatsız dövr emissiyadan sonrakı müddətdir ipoteka krediti Rosreestr tərəfindən ipotekanın qeydiyyatına qədər. Onun müddəti bütün tərəflərin son tarixlərinə uyğun olaraq təxminən 2 aydır.

Bu dövr yenidən maliyyələşdirmənin verildiyi bank üçün ən riskli dövr hesab olunur, çünki girov yoxdur. Ona görə də bu dövr üçün kredit faizi təxminən 2 faiz artır.

Maneələr

Aşağıdakı hallarda kreditinizi yenidən maliyyələşdirə bilməyəcəksiniz:

• artıq restrukturizasiya olunub, vaxtı keçmiş ödənişlər, yenidən maliyyələşdirmə;
• kredit müqaviləsində moratorium haqqında bənd var erkən ödəmə(ehtimal ki, köhnə müqavilələrdə). 2011-ci ildən etibarən kreditlərin vaxtından əvvəl qaytarılmasının qarşısını almaq qanunla qadağandır;
• pis kredit tarixçəsi, qeyri-kafi gəlir, bankın digər meyarlarına uyğun gəlməməsi;
• mənzil yeni bankın girov şərtlərinə uyğun gəlmir.

İpoteka üzrə kredit riskləri

Yenidən maliyyələşdirmə riskləri:

1. Bank kredit verməkdən imtina edərsə, sənədlərin hazırlanması xərcləri, o cümlədən girovlar ödənilməyəcək.
2. Prosedurun müddəti və çoxlu sayda bürokratik məqamlar girovun yenidən qeydiyyata alınması müddətini artıra bilər və müvafiq olaraq aşağı tarifin təyin edilməsi anını gecikdirə bilər.

İpoteka kreditini daha yaxşı faizlə başqa banka necə köçürmək olar: ipotekanın addım-addım yenidən maliyyələşdirilməsi

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını ümumiləşdirərək, ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün addım-addım alqoritm:

1. Uyğun şərtləri olan bankın seçilməsi.
2. Sənədlərin toplanması və banka baxılması üçün ərizənin təqdim edilməsi.
3. Bankın müsbət qərarı ilə - sənədlərin hazırlanması girov qoyulmuş əmlak.
4. Əgər bank girov üzrə hər şeyi təşkil edibsə, o zaman sövdələşmə təyin edilir.
5. Ev sığortası üzrə sənədlərin təqdim edilməsi (bəzi banklarda daha sonra təqdim edə bilərsiniz).
6. İpoteka müqaviləsinin imzalanması və pulun köçürülməsi köhnə bank krediti qaytarmaq üçün (kreditin vaxtından əvvəl tam ödənilməsi üçün ilk növbədə bankınıza müraciət etməlisiniz).
7. Kreditin qaytarılması və yüklülüyün aradan qaldırılması üçün sənədlərin tələb edilməsi.
8. Girovun ləğvi üçün sənədlərin təqdim edilməsi.
9. Yeni bankın xeyrinə girovun qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi.
10. Girovun qeydiyyatını təsdiq edən sənədlərin banka təqdim edilməsi.
11. Bank tərəfindən aşağı faiz dərəcəsinin müəyyən edilməsi.
12. İllik təminat sığorta müqaviləsinin uzadılması haqqında ödəniş sənədləri (zəruri hallarda).

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi təkcə maddi sərmayələr deyil, həm də öz vaxtınızın və səyinizin böyük sərmayəsini tələb edəcək asan bir proses deyil. Müəyyən bir vəziyyətdə faydalar xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə üstələyirsə, bütün bunlar məna kəsb edir. Buna görə hər şeyi əvvəlcədən hesablamaq və ölçmək çox vacibdir.

İpoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi ən populyarlardan birinə çevrildi bank məhsulları 2017. Hər beşinci yeni mənzil krediti cari ildə - köhnənin yenidən maliyyələşdirilməsi. Bəzi banklar üçün bu rəqəm 40%-i keçir.

İpoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsinin üstünlükləri

Fayda №1: Azaldılmış aylıq ödəniş

Yenidən maliyyələşdirmə zamanı borcalan bank tərəfindən təsdiq edilmiş istənilən müddətə ipoteka götürə bilər. Bu, aylıq ödənişi əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa imkan verir - həm dərəcəsi aşağı salmaqla, həm də kredit müddətini daha bir neçə il "uzadmaqla". Ancaq nəzərə alın: tariflərdəki fərq azdırsa, artıq ödəniş də artacaq.

Bu misalı götürək: biz ipoteka ilə 3 milyon rubl dəyərində mənzil aldıq. ilə ilkin ödəniş 10 il müddətinə 20%, 13,5%. Bir il ödədilər, sonra eyni dövr üçün 11% ilə yenidən maliyyələşdirdilər.

Aylıq ödənişdə 4500 rubl qənaət etməklə ümumi qənaət, beləliklə, təxminən bir milyon rubl təşkil edir hətta yenidən maliyyələşdirmədən sonra bir il ərzində kredit müddətinin faktiki artımını nəzərə alaraq. Hesablama nəzərə alınmadan aparılmışdır əlavə xərclər, aşağıdakı nümunədə müzakirə olunacaq:

İpoteka rəyləri

Onlar 2014-cü ildə tikilməkdə olan evdə mənzil üçün Sberbank-dan ipoteka götürüblər. Tikinti davam edərkən 14,25%, ev istifadəyə verildikdən sonra isə 13,25%. Məzənnələrin artımına qədər vaxtlarının olduğuna sevinərək iki il ödədilər, sonra da kədərlənməyə başladılar.

2016-cı ilin sonunda bizim nisbətimiz artıq kosmik görünməyə başladı. Banklardan gələn bir çox təklifləri araşdırdıq və Absolut Bankda qərarlaşdıq. Sonra əla şərtlər təklif etdi - bizim illik 13,25% əvəzinə 11,25%. Beləliklə, aylıq ödəniş kredit müddətinin saxlanması nəzərə alınmaqla 4300 rubl azaldı. Bir kalkulyator götürüb hesabladıq ki, qalan illərdə 885 mindən çox qazanc əldə edəcəyik.

Amma tezliklə başa düşdülər ki, əlavə xərclər olacaq. Yeni bankda biz təkcə mənzili deyil, həyatı və sağlamlığı da sığortalamalı idik. Bu, ildə üstəgəl 10,3 min rubl təşkil edir. Yeganə təsəlli, Sberbankın sığorta üçün ildə 7600 ödəməsi idi, fərq o qədər də böyük deyil. Bundan əlavə, qiymətləndirmə üçün 2500 rubl, USRN-dən çıxarış üçün 300 rubl və iki nəfər üçün 668 rubl yenidən qeydiyyata alınmaq üçün dövlət rüsumu ödədilər. Xərcləri çıxdıqdan sonra da 830 mindən çox qazandılar və aylıq ödəniş çox olmasa da, daha az gərgin oldu.

Fayda №2: Kredit üzrə artıq ödənişlərin azaldılması

Yenidən maliyyələşdirildikdən sonra ipotekanın müddətini qısaltmaqla aylıq ödəniş eyni qaldıqda, faizlər üzrə artıq ödənişin məbləği kəskin azalacaq. Eyni nümunədən istifadə edək:

Artıq ödəniş, beləliklə, kreditin bütün müddəti üçün 1,7 milyon rubldan çox azalır.

Fayda №3: Mülkiyyətdən yüklülüyün aradan qaldırılması

Bu, ipoteka kreditini əvəz edərkən mümkündür. İndi bankların təklif etdiyi tariflər artıq bunu mənfəətlə deyilsə, heç olmasa sıfır itki ilə etməyə imkan verir. Belə yenidən maliyyələşdirmənin mənası ondan ibarətdir ki, mənzil borcalanın tam sərəncamına verilir və fəaliyyətini dayandırır. bank girovu. Bankla heç bir məsləhətləşmədən satmaq, bağışlamaq və s.

Tutaq ki, biz eyni mənzilə 3 milyon rubl dəyərində ipoteka götürdük. 10 il müddətinə 20% ilkin ödənişlə 13,5%, lakin 5 il ödədilər və qalan müddət üçün illik 12,9% istehlak krediti ilə yenidən maliyyələşdirildilər (Sberbankın real məzənnəsi çətin, lakin hələ də əldə etmək mümkündür).

Ümumilikdə, sığorta və digər əlavə xərclər nəzərə alınmaqla hər iki kreditin dəyərinin təxminən eyni olacağını görürük. Bununla belə, mənziliniz 10 il deyil, cəmi 5 il müddətinə girovda olacaq.

Fayda №4: Kredit valyutasını dəyişdirin

2014-cü ilin sonunda məzənnə sıçramasından sonra dollarla ipoteka götürən və ödəyən borcalanlar üçün son dərəcə aktual bir fürsət. Başqa bir şey də odur ki, hər bank kredit valyutasını dəyişməyə hazır deyil. Oxşar Xidmətlər indi, məsələn, Qazprombank təmin edir.

Fayda №5: Təkmilləşdirilmiş kredit xidmət qabiliyyəti

Sberbank, VTB24 və bir sıra digər iri kredit təşkilatlarında etibarlı və daha az və ya çox rahat İnternet bankları varsa, bir çox digər kreditorların borcalanları filiallar, bankomatlar və terminallar vasitəsilə ödəniş etməlidirlər.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi, hesab qəbul edən bir bankomata qədər şəhər ətrafında səyahət yükünü yüngülləşdirmək üçün yaxşı fürsət ola bilər. İpoteka kreditini maaşınızı aldığınız banka köçürmək də rahatdır.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsinin mənfi cəhətləri

• Kredit müddətinin ikinci yarısında annuitet ödənişləri ilə yenidən maliyyələşdirmənin gəlirsizliyi. Bu halda, ilk illərdə siz faizin böyük hissəsini ödəyirsiniz və yenidən maliyyələşdirmə yalnız əlavə xidmət rahatlığı əldə etmək istəyirsinizsə məna kəsb edir.
• Yüksək əlavə xərclər.İpoteka kreditini yenidən maliyyələşdirərkən, daşınmaz əmlak üçün bütün sənədlər paketini yenidən banka təqdim etməli olacaqsınız - qiymətləndiricinin yeni rəyi də daxil olmaqla. Siz həmçinin girovu yenidən sığortalamalı olacaqsınız.
• Yenidən kreditləşmənin bütün mərhələlərindən keçmək zərurəti. Gəliriniz ipoteka ödənişləri illərində azalıb və ya pisləşibsə əmlak vəziyyəti, yenidən maliyyələşdirmə təsdiq olunmaya bilər. Bununla belə, bank üzrlü səbəblər olmadan imtina və ya uyğun olmayan şərtlər verə bilər - prosedur şəffaf deyil və kredit təşkilatının daxili standartlarına uyğun olaraq həyata keçirilir.

İpoteka rəyləri

1,6 milyon rubl məbləğində ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün VTB24-ə müraciət etdi. Telefonla, sonra da ofisdə təsdiqlədilər ki, mənim hər cəhətdən, belə demək mümkünsə, marja ilə uyğun gəlirəm. Mənim yüksək maaşım, böyük stabil şirkətim var, maaş layihəsi bizdə sadəcə VTB24 var. menecer illik 9,7% ilə yenidən maliyyələşdirmə vəd etdi.

Bir həftə gözlədi. Bir qız zəng edir və şən səslə deyir: "Siz 1 milyon rubl məbləğində illik 10% kredit üçün təsdiqləndiniz". Nə? Hansı milyon? Niyə belə bir qərar verdiyini soruşdu. Qız aydınlaşdırmağa söz verdi - və ... bu qədər. Başqa heç kim zəng etmədi. Banki.ru saytında sual verdim. Bankın texniki dəstəyi cavab verdi ki, şərtlər belədir, istəyirsən - götür, istəmirsən - başqa yerə get.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsinə kimlər uyğundur?

• “yeni” bankın təklif etdiyindən ən azı 1% yüksək faiz dərəcəsi ilə kredit sahibləri; annuitet ödənişləri üzrə - ödəniş dövrünün birinci yarısında;
• çətin həyat vəziyyətində olan borcalanlar;
• 2015-ci ildən əvvəl götürülmüş xarici valyutada ipoteka sahibləri;
• filiallar, bankomatlar və ya əlverişsiz İnternet bankçılıq sistemi zəif inkişaf etmiş kiçik bankların müştəriləri.

İpoteka kreditini yenidən maliyyələşdirmək nə vaxt sərfəli deyil?

Bir neçə ay əvvəl orta bazar şəraitində ev krediti götürmüsünüzsə, yenidən maliyyələşdirməyə girməyin mənası yoxdur: o vaxtdan bəri əksər banklarda faiz dərəcələri kifayət qədər aşağı düşməyib ki, yenidən maliyyələşdirmə ciddi təsir göstərsin.

Nəzərə alın ki, siz əmlakın qiymətləndirilməsini, reyestrlərdən çıxarışları yenidən sifariş etməli, sığorta haqqını ödəməli və digər xərcləri çəkməli olacaqsınız.

Hansı ipotekalar yenidən maliyyələşdirilə bilər

Yenidən maliyyələşdirəcəyiniz kredit aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• Kredit ən azı son 12 ay ərzində vaxtında ödənilməlidir (əslində, bütün kredit tarixçəsi boyunca, çünki ödənişdə ən azı bir gecikmənin olması, hətta uzun illər əvvəl, yenidən maliyyələşdirmə üçün təsdiqlənmə şansınızı əhəmiyyətli dərəcədə azaldır) . Həmçinin cari borclar olmamalıdır.
• Bir qayda olaraq, ipoteka kreditinin etibarlılıq müddəti altı aydan əvvəl yenidən maliyyələşdirilməsi mümkün deyil. Bəzi banklarda kreditin məbləğində məhdudiyyət var - müştəri ödəməlidir orijinal kredit obyektin dəyərinin 20%-dən 50%-ə qədər.
• Eyni şey ipotekanın müddətinin başa çatmasına da aiddir - müddətinin bitməsinə üç aydan az vaxt qalıbsa, krediti yenidən maliyyələşdirə bilməzsiniz.
• Kreditin daha əvvəl olması lazım deyil.

Hansı bank ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək daha sərfəlidir

Burada ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi xidmətləri göstərən 12 aparıcı Rusiya bankının təklifləri var. Onlar müxtəlif borcalanlara yönəlib və istəsəniz, "sizin" bankınızı asanlıqla tapa bilərsiniz.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi: addım-addım təlimat

1 Şərtlərlə bağlı məsləhət almaq üçün yenidən maliyyələşdirmə təklif edən bankla əlaqə saxlayırıq.

2 Sənədlər paketini toplayırıq, bunlara aşağıdakılar daxildir:

• Bank şəklində ərizə forması (onlayn və ya birbaşa menecerdən doldurula bilər).
• Borcalanın və varsa birgə borcalanların pasportları (ən çox Rusiya Federasiyası, Sberbank digər dövlətlərin pasportlarına icazə verir). Nəzərə alın: Gəlir və ya məşğulluq səviyyəsindən asılı olmayaraq Borcalanın həyat yoldaşı standart olaraq ortaq borcalandır.
• Gəlirlərin yoxlanılması. Bunlar 2-NDFL, 3-NDFL sertifikatları, bank şəklində sertifikat, çıxarış ola bilər. şəxsi hesab, haqqında məlumat əlavə gəlir eyni zamanda və s.
• İş yerinin təsdiqi (hər hansı bir bankın əmək haqqı müştəriləri üçün uyğun deyil). Adətən bu, əmək kitabçasının və ya mülki hüquq müqaviləsinin surətidir.
• və (VTB24 bunu tələb edir uğursuz olmadan, Alfa-Bank - seçim sənədi kimi və bütün digər kredit təşkilatları, əgər varsa, sorğu vərəqlərində sığorta pensiya şəhadətnaməsinin nömrəsini daxil edirlər).
• Üçün sənədlər aktiv ipoteka(kredit müqaviləsi, borcun qalığı haqqında arayış, bəzi banklar kreditin ödənilməsinin keyfiyyəti haqqında arayış - aylıq ödəniş cədvəli və ipoteka hesabındakı vəsaitlərin hərəkəti haqqında çıxarış tələb edirlər).

3 Təqdim edilmiş sənədlər bankı qane edərsə, 2-5 gün ərzində müsbət qərar verilir. Müddət həm obyektiv (sənədlərin və kredit tarixçəsinin əlavə öyrənilməsi), həm də subyektiv səbəblərə görə uzadıla bilər (müdir sənədlərinizin paketini qəbul edərək işi heç kimə vermədən məzuniyyətə getdi / işdən çıxdı).

Yenidən maliyyələşdirmənin təsdiqi 90-120 gün ərzində etibarlıdır - bu müddət ərzində siz malik olduğunuz bankla münasibətləri nizamlamalısınız. orijinal ipoteka.

4-dən icazə alınması orijinal bank girovun verilməsi və ya belə icazənin verilməməsi. Erkən ödəmə prosedurunu aydınlaşdırırıq (ərizə yazmalıyam).

5 İpoteka əmlakı üçün sənədlər paketi toplayırıq. Buraya daxildir:

• USRN-dən çıxarış
• kadastr pasportu
• ev kitabından çıxarış
• ödənilməmiş kommunal ödənişlərin olmaması haqqında arayış

Krediti yenidən maliyyələşdirəcək banka sənədlər paketini köçürürük.

6 Kredit müqaviləsinin imzalanması. Kreditin verilməsi: “yeni” bank nağdsız ödənişi əvvəlkinin hesabına köçürür. Yenidən maliyyələşdirilən kredit qaytarılır (orijinal bankdan sizə qarşı heç bir iddianın olmaması haqqında arayış götürməyi unutmayın - 28 gün ərzində pulsuz, ödənişli olaraq - üç gün ərzində, dəyəri 500-1000 rubl, bankdan asılı olaraq, bu sənəd "yeni »bank) təqdim edilməlidir.

7 Girov saxlayanın dəyişdirilməsi. IN müxtəlif banklar bu prosedur fərqli şəkildə həyata keçirilir. Haradasa kredit təşkilatı orijinal ipoteka saxlayanla işi öz üzərinə götürür və məsələn, Raiffeisenbank borcalandan ipotekanı özü yığıb gətirməsini tələb edir.

Bu və ya digər şəkildə, proses 1 aydan 4 aya qədər davam edir, bu müddət ərzində sizin yeni kredit təminatsız hesab edilir və 1-3% daha yüksək dərəcəyə tabedir. Yenidən maliyyələşdirmənin faydalarını hesablayaraq, bu xərclərin qarşısını almaq, ilkin olaraq onları nəzərə almaq mümkün deyil.

8 Girovu zərər riskindən sığortalayırıq. eynidir məcburi xərclər. Bəzi hallarda krediti bir bankdan digərinə köçürərkən sığortanı saxlamaq mümkündür. Lakin, ən tez-tez Sığorta şirkətləri müəyyən dərəcədə banklarla və ipoteka saxlayanın dəyişdirilməsi zamanı sığortaya davam etməkdən imtina etmək.

9 Yeni kreditlə ödəniş etməyə başlayırıq.

Məqalədə ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün hansı sənədlərin lazım olduğu deyilir, qanunvericiliyin incəlikləri izah edilir.

VTB 24 və ya hər hansı digər maliyyə təşkilatında ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək köhnə krediti ödəmək üçün yeni kredit vermək deməkdir.

Bu zaman yenidən maliyyələşdirmək xüsusilə sərfəlidir faiz dərəcəsi.

Məsələn, Qriqoryeva illik 12%-lə kredit götürüb. Bir il sonra faiz dərəcəsi aşağı düşdü və 9% təşkil etdi. Bu halda, krediti artıq daha sərfəli şərtlərlə ödəmək üçün yenidən maliyyələşdirmənin mənası var.

Kreditin sıfırlanmasının başqa səbəbləri də var:

• kreditin qaytarılma müddətini dəyişdirmək;
• ödəniş valyutasının dəyişdirilməsi (xüsusilə valyuta ipotekaları üçün aktualdır);
• kredit məbləğini dəyişdirin.

Kredit təşkilatı girovun predmetini dəyişə bilər.

Misal. Stanovovlar oğluna mənzil alıblar. Müqavilə üzrə ipoteka onların evidir. İndi onlar özlərini təkmilləşdirmək qərarına gəliblər Məişət şəraiti və evi sat. Bunun üçün girov predmetini dəyişməli olacaqsınız. Evdən yük götürüləcək, sonra onunla əməliyyatlar aparmaq mümkün olacaq.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi məsələsi sizin maliyyə institutunuzda həll edilə bilər və ya başqa bankı seçə bilərsiniz.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi

Əksər borcalanlar ipoteka borclarını yenidən maliyyələşdirməlidirlər. Valyuta ipoteka sahibləri ümidsiz vəziyyətdə qalıblar. Dollar kəskin bahalaşıb, ona görə də kreditin qaytarılması getdikcə çətinləşir. Məhkəmələr ipoteka götürənlərin tərəfini tutmağa tələsmir. Onlar bankla özbaşına danışıqlar aparmağı təklif edirlər.

Sberbank-da ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək üçün ilk növbədə şirkətin rəhbərliyi ilə razılaşmalı və sənədləri toplamalısınız.

Bir çox şirkət kreditin yenidən yüklənməsini təklif edir. Onların arasında Sberbank, VTB-24, Alfa-Bank və bir çox başqaları var. Əməliyyatı təsdiqləmək üçün borcalan öz həyatını və obyektin özünü sığortalamalıdır.

Müqavilənin faydası varmı?

Sənədləşmənin nə qədər başa gələcəyini yenidən maliyyələşdirən qurumla əvvəlcədən dəqiqləşdirmək lazımdır.

6 xərc maddəsi:

• əmlakın qiymətləndirilməsi;
• yüklülüyün aradan qaldırılması üçün ödəniş;
• hüququn yenidən qeydiyyatı üçün ödəniş;
• sığorta ödənişi;
• kreditin verilməsi üçün bank komissiyası;
• pul köçürmələri üçün komissiyalar.

Nə vaxt yenilənmədən imtina etmək olar?

Rəsmi ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün hansı sənədlərin tələb olunduğu sualı, əgər maliyyə qurumu bu cür əməliyyatları qadağan edibsə, həll edilməli olmayacaq.

Bəzi banklar kreditin vaxtından əvvəl qaytarılmasını qadağan edir. Düzdür, bu cür qərarlara məhkəmədə etiraz etmək olar. Buna görə də, əksər banklar öhdəliklərin vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsinə icazə verir.

Bəzən müştərinin özünün təqsiri üzündən təkrar qeydiyyata icazə verilmir. Məsələn, kredit borcu və ya ödənilməmiş borc kreditin sıfırlanmasına mane olur.

Borcalanın gəliri azalıbsa və ya işini itiribsə, bank da kredit verməkdən imtina edə bilər. Bu halda borcalanın ödəmə qabiliyyətinə dair şübhələr yaranır.

Girov predmeti də banka yaraşmaya bilər. Obyektin xarab olma dərəcəsinə dair tələblər fərqlidir. Bir bank 1975-ci ildə tikilmiş evdə mənzil almağa razılıq verə bilər, digər bank üçün isə belə obyekt çox köhnə ola bilər.

Vacibdir! Əlavə təhlükəsizlik təmin etməyə hazır olmalısınız. Yüklülük aradan qaldırıldıqda, yeni bir kredit təmin etmək lazımdır. Borcalanın ruhu üçün heç bir şey yoxdursa, bunu etmək olduqca problemli olacaq.

İstənilən halda, bank işçilərindən aktual məlumat almaq lazımdır.

Sberbank etibarlı maliyyə institutudur, buna görə bir çox vətəndaş orada kredit vermək istəyir.

Yenidən maliyyələşdirmənin 7 faydası:

1. Müxtəlif maliyyə institutlarında verilmiş bir neçə krediti bir kreditdə toplamaq imkanı.
2. Borcun qaytarılmasını sadələşdirin. Tək ödəniş tarixi olacaq, bir faktura verilir.
3. Digər şirkətlərdən borcun qalığı haqqında arayış almağa ehtiyac yoxdur.
4. Növbəti kredit üçün əsas borc verənin razılığı tələb olunmur.
5. Fayda əldə etmək. Əmanətlərin məbləği azalacaq, yəni daha az ödəməli olacaqsınız.
6. Şəxsi xərclər üçün əlavə vəsait almaq imkanı.
7. Aşağı kredit dərəcəsi.

Fərqli şirkətlərdə şərtlər fərqli ola bilər, buna görə də lazımi məlumatları əvvəlcədən toplamaq məsləhətdir.

Yenidən maliyyələşdirmənin tələləri

Kreditin sıfırlanmasının müsbət və mənfi tərəfləri var.

Müqavilənin 5 mənfi tərəfi:

1. Borcalan yenidən yoxlanılacaq. Axı şirkət əmin olmalıdır. O, həqiqətən, öhdəliklərini yerinə yetirə biləcəkdir.
2. Yenə də yenidən qeydiyyat üçün hansı sənədlərin lazım olduğuna qərar verməli olacaqsınız.
3. Element uyğun olmaya bilər. Avtomobil kreditlərinə gəlincə, bu vəziyyət xüsusilə aktualdır. üçün tələblər nəqliyyat vasitələriçox fərqlənə bilər.
4. Əlavə xərclər çəkilməli olacaq. Bir çox borcalan üçün hər bir qəpik vacibdir, ona görə də əlavə xərclər çox arzuolunmazdır.
5. Rədd edilmə ehtimalı. Belə bir ehtimalı istisna etmək olmaz. İmtina edildiyi halda, ərizəyə baxılması üçün komissiya artıq geri qaytarılmayacaq.

Bəzi hallarda, artıq müsbət və mənfi cəhətlər haqqında danışmaq lazım deyil. Kreditorlar artıq sözün əsl mənasında qapını döyəndə və ödəmək üçün heç bir şey olmadıqda, vəziyyətdən çıxış yolu axtarmaq lazımdır.

Necə razılaşmaq olar

VTB-24, Sberbank və ya başqa bir şirkətdə yenidən maliyyələşdirmək üçün ardıcıl olaraq hərəkət etməlisiniz.

Prosedur:

1. Müraciət edin.
2. Cavab gözləyin.
3. Mənzil üçün sənədləri toplayın.
4. Təsdiqi gözləyin və əməliyyatın tarixini göstərin.
5. İpoteka müqaviləsi bağlayın və onu qeydiyyatdan keçirin.
6. Pul alın.
7. Orijinal krediti ödəyin.
8. Təsdiq sertifikatları alın.

Ödəniş tarixindən ən geci qırx beş gün ərzində borcun ödənilməsi sənədlərini təqdim etmək vacibdir.

İlkin kredit ödənildikdən sonra maliyyə qurumu kredit üzrə faiz dərəcəsini aşağı sala biləcək.

Borcalanlar bunu bilməlidirlər əmlakın tutulması Art altında. 220 vergi kodu bacarmazlar.

Borcalan üçün tələblər

Hər bir şirkət borcalanlar üçün öz tələblərini müəyyən edir.

3 ümumi şərt:

• yaş 18 yaşdan 55 yaşa qədər;
• bank bölməsinin yerləşdiyi regionda qeydiyyatın olması;
• altı ay daimi iş.

Əgər daxil əsas müqavilə ortaq borcalan görünür, o da yenidən maliyyələşdirməyə cavabdehdir.

Sberbank quraşdırır güzəştli şərtlərəmək haqqı müştərilərinə.

Tələb olunan sənədlər

Borcalanın təqdim etməli olduğu sənədlər var:

1. Doldurulmuş ərizə forması.
2. Pasport.
3. Vətəndaş müvəqqəti qeydiyyatda olduqda, müvəqqəti qeydiyyat haqqında şəhadətnamə.
4. Gəlir hesabatı.
5. Əmək kitabçasının surəti.
6. İlkin kredit müqaviləsinin təfərrüatları:

• imzalanma tarixi və seriya nömrəsi;
• aylıq ödənişin məbləği;
• kredit valyutası;
• ilkin kreditorun ödəniş təfərrüatları.

1. Ödəniş sxemi.

Ortaq borcalanın həyat yoldaşı, ödəmə qabiliyyətindən və yaşından asılı olmayaraq, mütləq birgə borcalandır***.

* Kreditin ödənilmə müddəti tam olaraq borcalanın/ödəniş qabiliyyəti olan birgə borcalanların hər birinin işləmə və ya pensiya yaşına düşür.

** Bu tələb Sberbank-da hesaba maaş alan müştərilərə şamil edilmir.

*** Etibarlı nikah müqaviləsi olduğu hallar istisna olmaqla.

Kredit müraciətinə baxmaq üçün sizə lazımdır:

• Borcalanın/birgə borcalanın qeydiyyat nişanı olan pasportu;
• yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı təsdiq edən sənəd (müvəqqəti qeydiyyat olduqda);
• Borcalanın/birgə borcalanın/zəminin maliyyə vəziyyətini və məşğulluğunu təsdiq edən sənədlər
• 
  - kredit müqaviləsinin nömrəsi
  
  
  - kreditin məbləği və valyutası
  - faiz dərəcəsi
  - aylıq ödəniş
  

  Bu məlumat banka aşağıdakı sənədlərdən hər hansı birini təqdim etməklə təsdiq edilməlidir: kredit müqaviləsi, ödəniş cədvəli, kreditin tam dəyəri barədə bildiriş, İlkin Kreditorun rekvizitlərinin dəyişdirilməsini təsdiq edən sənəd.

• Yenidən maliyyələşdirilən hər bir kredit üçün məlumat verilməlidir:
  - kredit müqaviləsinin nömrəsi
  - kredit müqaviləsinin bağlanma tarixi
  - kredit müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti və/və ya kreditin qaytarılma müddəti
  - kreditin məbləği və valyutası
  - faiz dərəcəsi
  - aylıq ödəniş
  - İlkin Kreditorun ödəniş təfərrüatları (yenidən maliyyələşdirilən kreditin ödənilməsi üçün hesab rekvizitləri daxil olmaqla)

  Göstərilən məlumatı təsdiqləmək üçün banka hər hansı digər sənəd təqdim etmək lazımdır: kredit müqaviləsi, ödəniş cədvəli, kreditin tam dəyəri barədə bildiriş, borcun qalığı haqqında arayış / arayış. əsas kreditorun təfərrüatları.

Bank kredit müraciətinə baxılarkən müştəridən yenidən maliyyələşdirilən kredit haqqında əlavə məlumat tələb etmək hüququnu özündə saxlayır:

• hesablanmış faizlərlə Yenidən Maliyyələşdirilmiş Kredit üzrə kredit borcunun qalığı üzrə
• son 12 ay ərzində cari və gecikmiş borcların olması/olmaması haqqında

Belə məlumatlar yenidən maliyyələşdirilən kredit üzrə kreditor bankın sənədi (şəhadətnamə, çıxarış və ya digər sənəd) ilə təsdiq edilməlidir. Məlumat Sberbank-a təqdim edildiyi tarixdə aktual olmalıdır.

Yenidən maliyyələşdirilmiş kreditlərin ödənilməsi üçün təfərrüatlar haqqında:

Kreditin qaytarılması üçün məbləğin başqa banka göndərilməsi üçün istifadə olunacaq ödəniş rekvizitləri banka təqdim edilərkən təqdim edilməlidir. ilkin sənədlər paketi. Əgər bunlar detallar dəyişəcəkərizənin təqdim edilməsi ilə Bank tərəfindən kreditin verilməsi arasındakı müddət ərzində kredit verilməyəcək və kredit ərizəsi yeni rekvizitlərlə yenidən təqdim edilməlidir.

Yenidən maliyyələşdirilərsə kredit başqa banka köçürülüb/satılıb(başqa bir təşkilat: məs AHML), Yəni müraciət edərkən yenidən maliyyələşdirilən kreditin ödənilməsi üçün rekvizitlərin dəyişdirilməsini təsdiq edən sənədi Banka təqdim etmək lazımdır.

Kredit ərizəsi təsdiq edildikdən sonra təqdim edilə bilən sənədlər:

• Təqdim olunan girov üzrə sənədlər (Bankın kreditin verilməsi haqqında qərar qəbul etdiyi tarixdən 90 təqvim günü ərzində təqdim edilə bilər)

Analıq (ailə) kapitalından istifadə edərək yenidən maliyyələşdirilmiş mənzil kreditini qismən ödəmisinizsə və ya ana kapitalı Banka girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı alarkən istifadə olunduqda, daşınmaz əmlakı girov qoymaq üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından razılıq almalısınız ("İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" 102-ci Federal Qanunun 6-cı maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən).

Kredit Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına Rusiya Sberbank-ın filiallarında verilir:

• borcalanın və birgə borcalanın qeydiyyata alındığı yerdə;
• borcalanın/birgə borcalanın işəgötürən şirkətinin akkreditasiya olunduğu yerdə;

Kredit müraciətinə baxılma müddəti

8 iş günündən çox deyil.

Kreditin verilməsi qaydası

Eyni vaxtda.

Kreditin qaytarılması proseduru

Aylıq annuitet (bərabər) ödənişlər.

Kreditin qismən və ya tam vaxtından əvvəl ödənilməsi

Erkən ödəmə tarixini, məbləği və köçürmənin aparılacağı hesabı əks etdirən ərizə əsasında həyata keçirilir. Pul. Ərizədə göstərilən erkən ödəmə tarixi yalnız iş gününə düşməlidir.
Kreditin erkən ödənilməsinin minimum məbləği məhdudiyyətsizdir.
Erkən ödəmə üçün heç bir komissiya yoxdur.

Kreditin gecikdirilməsinə görə cərimə

Kreditin gecikdirilməsinə görə cərimə* məbləğə uyğundur əsas dərəcəsi Müqavilənin bağlandığı tarixdən qüvvədə olan Rusiya Bankının, müqavilə ilə müəyyən edilmiş öhdəliyin yerinə yetirildiyi tarixdən sonrakı tarixdən geri qaytarılma tarixinə qədər gecikmə müddəti üçün vaxtı keçmiş ödəniş məbləğindən. Müqavilə üzrə vaxtı keçmiş borcun (daxil olmaqla).

*Tərəfindən kredit müqavilələri 24.07.2016 tarixində bağlanmışdır

Sığorta proqramlarından yararlanın Daşınmaz əmlak(ipotekanın bir hissəsi kimi), həmçinin Sberbank Sığorta MMC-də və Sberbank Həyat Sığorta MMC-də borcalanın həyatı və sağlamlığı - Sberbank PJSC-nin 100% törəmə şirkətləri:

• Sadə, rahat və sürətli təmizləmə. Məsələn, sığorta müqaviləsini yeniləyərkən onun bir nüsxəsini özünüz Sberbank-a köçürmək lazım deyil, sənədlər avtomatik olaraq göndərilir.
• Problemi onlayn həll etmək imkanı: sığorta müqaviləsinin imzalanmasından sığorta hadisəsi zamanı itkilərin ödənilməsinə qədər
• Sığorta proqramlarının şərtləri sığorta xidmətlərinin göstərilməsi şərtlərinə dair Tələblərə uyğundur. kredit məhsulları Sberbank 1
• Sığorta müqaviləsinin ikinci və sonrakı illər üçün uzadılması zamanı sığorta tarifi/sığorta dəyəri 10% aşağıdır
• Sığorta hadisəsi baş verdikdə, müqavilənin harada bağlanmasından asılı olmayaraq, Sberbank-ın istənilən filialına müraciət edə bilərsiniz.
• Siyasəti bir neçə dəqiqə ərzində DomClick saytında, sığorta şirkətlərinin saytında - MMC IC Sberbank Insurance və MMC IC Sberbank Life Insurance və ya Sberbank-ın istənilən filialında verə bilərsiniz.

Qorunan Borcalan proqramı çərçivəsində həyat və sağlamlıq sığortası 2

Proqrama nə daxildir?

Sığorta aşağıdakı hallarda həyata keçirilir:

• Sığorta olunanın ölümü
• Sığorta olunan üçün əlillik və ya qrup yaratmaq

Nə əldə edirsən?

• Sberbank ipoteka dərəcəsinin "qorunan kredit" şərti ilə müəyyən edilmiş səviyyəyə endirilməsi;
• Sığorta tarifi müştərinin cinsindən və yaşından asılı olaraq fərdi qaydada müəyyən edilir.

vebsayt.

İpoteka sığortası 3

Proqrama nə daxildir?

Girov qoyulmuş əmlakın sığortası (istisna ilə torpaq sahəsi) ölüm, zərər risklərindən.

Əlavə üstünlüklər:

• Sberbank filiallarında verilən sığorta müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti əlavə olaraq 1 aydır

İLƏ ətraflı şərtlər sığortanı internet saytında tapa bilərsiniz.

1 Bankın sığorta şirkətlərinə qarşı məcburi tələbləri və əmlak sığortası xidmətlərinin göstərilməsi şərtləri

2 sığorta xidməti IC Sberbank Life Insurance MMC tərəfindən təmin edilmişdir. SZh № 3692 sığorta lisenziyası (fəaliyyət növü - könüllü sığorta həyat) Rusiya Bankı tərəfindən qeyri-müəyyən müddətə verilir. PSRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Ünvan: Moskva, st. Şabolovka, 31G. İş saatları: Bazar ertəsi - Cümə, Moskva vaxtı ilə 08.00-dan 20.00-dək

3 Daşınmaz əmlakın (ipoteka) sığortası. Sığorta xidməti IC Sberbank Insurance MMC tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Bankının könüllü həyata keçirmək üçün lisenziyası əmlak sığortası SI No 4331, 08/05/2015-ci il tarixdə qeyri-müəyyən müddətə verilmişdir. PSRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Ünvan: 115093, Moskva, st. Pavlovskaya, ev 7, tel. 8 800 555 555 7, İş vaxtı Bazar ertəsi-Cümə, Moskva vaxtı ilə 9:00-dan 19:00-a qədər.

Yenidən maliyyələşdirmə banklar tərəfindən göstərilən xidmətdir, onun köməyi ilə müştəri bir neçə kiçik krediti vahid müqavilədə birləşdirir. Bu, borcalana azaltmaq imkanı verir aylıq faizödənişlər və kreditin müddətini uzatmaq.

On-kreditləşmə borcalanın taleyini asanlaşdırır, rahatlıq aldıqdan sonra bütün bank borclarını ödəyə bilər. Bu proqram yalnız borcalan lazımi sənədləri təqdim etdikdə mümkündür. Müxtəlif banklar üçün onların siyahısı bir qədər fərqli ola bilər.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

Kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün hansı sənədlərin tələb olunduğu sualına cavab almaq üçün borcalan ilk növbədə yenidən maliyyələşdirmə müqaviləsi bağlayacağı bankı seçməlidir. Üç tanınmış bankın nümunəsindən istifadə edərək tələb olunan sənədlərin siyahısını təhlil edək.

Sberbank hansı sənədləri tələb edir

Sberbank-da yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciətə baxmaq üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

Borcalanın anketi (ərizəsi).

Yaşayış yerinin qeydiyyatı ilə pasport.

Müvəqqəti qeydiyyat şəhadətnaməsi, əgər borcalan yaşayış yeri üzrə müraciət etmirsə.

Borcalanın və ya onun zamininin ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən arayışlar və digər sənədlər (əmək haqqı haqqında iş yerindən arayış, maliyyə vəziyyəti haqqında arayış).

Müştəri tələb olunduqda yenidən maliyyələşdirilən kredit haqqında banka əlavə məlumat təqdim edir (maliyyə institutu belə hüququnu özündə saxlayır).

Kredit borcunun ona hesablanmış faizlərlə qalığı haqqında məlumat.

Keçən il üçün gecikməni (əgər varsa) göstərən kredit tarixçəsi.

Son üçü kredit verən bankdan borcalan tərəfindən təmin edilir. Çıxarış və ya sertifikat Sberbank-a müraciət zamanı aktual olmalıdır.

BinBank-da on-kreditləşmə üçün əsaslar

BinBank-da yenidən maliyyələşdirmə üçün əsas sənədlər eyni qalır, lakin digərləri onlara əlavə olunur:

Rusiya vətəndaşının pasportu.

Şəxsin hələ də işlədiyini göstərən əmək kitabçasının və ya müqavilənin surəti.

Borcalanın son dörd aydakı gəliri haqqında sənəd. Bu, fərdi gəlir vergisi forması 2 arayışı, hesabdan çıxarış ola bilər əmək haqqı, şirkətin blankında işəgötürənin sənədi.

Krediti verən bank tərəfindən təsdiq edilmiş mövcud borc haqqında arayış. Bu, ərizənin verildiyi tarixdə mövcud olan borcun məbləğini, ilkin məbləği, faiz dərəcəsini göstərir.

VTB 24-ə hansı sənədləri təqdim etmək lazımdır

VTB 24 üçün demək olar ki, eyni sənədlər lazımdır. Fərqlər minimaldır.

Rusiya vətəndaşının pasportu.

Son altı ay ərzində gəlir hesabatlarından birinin əsli (müştərinin seçimi ilə) - 2 fərdi gəlir vergisi şəklində, sərbəst formada, VTB Bank şəklində. Sənədin verildiyi tarixdən 30 gündən çox olmamalıdır.

Göstərilən kreditor bank tərəfindən verilmiş sənəd ümumi xərc borc. Alternativ olaraq, müştəri müqaviləni özü təmin edə bilər.

SNILS sığorta şəhadətnaməsi.

Hər biri maliyyə qurumu müstəqil quraşdıra bilər yaş məhdudiyyətləri yenidən maliyyələşdirmə xidmətlərinin göstərilməsi üçün.

Ərizəni necə yazmaq olar

Kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün ərizə, onsuz yenidən maliyyələşdirmənin mümkün olmadığı başqa bir sənəddir. Ərizədə borcalan siyahı göstərir Maliyyə institutları, ondan əvvəl var istiqrazlar. Ərizəni iki yolla yaza bilərsiniz:

yenidən maliyyələşdirmə proqramı çərçivəsində təsdiq üçün doldurulmuş ərizə forması ilə banka məktub göndərmək;

on-kredit xidmətləri təklif edən bankın rəsmi saytında onlayn formanı doldurun.

Məktubla göndəriləcək kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün nümunə ərizə İnternetdə yüklənə bilər. Birinci seçim daha effektivdir, çünki müştəri dərhal qoya bilər Tələb olunan sənədlər, daimi işin, gəlir sertifikatının və inkişaf etmiş çətin maliyyə vəziyyətinin sübutunun mövcudluğunu təsdiqləyən Bu an. Bu sənədlər bankın kredit verməsi üçün əsas kimi xidmət edir.

Yenidən maliyyələşdirmə üçün ərizənin müəyyən edilmiş hüquqi bazası yoxdur. İnternetdən kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün nümunə ərizədən istifadə etmək istəmirsinizsə, onu istənilən formada yazın. Amma bankın rəsmi saytında yerləşdirdiyi formadan istifadə etmək daha yaxşıdır.

İşçilər maliyyə qurumu yoxladığınızdan əmin olun kredit tarixçəsi, buna görə də, fırıldaqçılığa getməməli və ərizədə pulun əlavə məqsədlər üçün, məsələn, məzuniyyət səfəri, təmir üçün və s. üçün lazım olduğunu göstərməlisiniz. Müştərinin hiyləgərliyini aşkar edərək, kredit təşkilatı çox güman ki, imtina edəcək.

2 sənəddən istifadə etməklə krediti yenidən maliyyələşdirmək mümkündürmü?

Bəzi banklar yenidən maliyyələşdirmə prosedurunu sadələşdirməyə çalışır və iki sənəd üzrə müqavilə tərtib etməyi təklif edir. Bu halda, müştəri yalnız Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunu və başqa bir şəxsiyyət sənədini təqdim etməlidir. Bu sənədlərə aşağıdakılar daxildir:

Vergi identifikasiya nömrəsi.

Sığorta siyasəti.

Sürücülük vəsiqəsi.

Kreditlərin belə yenidən maliyyələşdirilməsi borcalanın ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən gəlir sertifikatı tələb etmir. Maliyyə qurumları qarşısında yenidən maliyyələşdirilən öhdəliyi əldə etmək üçün iş dəftəri təqdim etmək lazım deyil, əmək müqaviləsi və ya bu sənədlərin surətləri. Bank özü müştərinin kredit tarixçəsi haqqında məlumatı xüsusi kredit bürosunda tələb edəcək.

Borcalanın yalnız 2 sənəd təqdim etməsi tələb olunan gəlir sertifikatı olmadan kredit vermək kiməsə sadələşdirilmiş seçim kimi görünə bilər. Praktikada hər şey fərqlidir - yenidən maliyyələşdirmə üçün ərizənin təsdiqi qeyri-müəyyən müddətə uzadılır. Bəzən bu səbəblər kifayət etmir. Daha tez-tez bank müştəridən zəmanət və ya girov tələb edir. Maliyyə institutlarının yalnız kiçik bir hissəsi risk alaraq iki sənədlə məhdudlaşır.

Unutmayın ki, pis kredit tarixçəsi olan yenidən maliyyələşdirmə müraciəti nadir hallarda təsdiqlənir və bank yenidən maliyyələşdirməyə razı olarsa, faiz dərəcəsi çox yüksək ola bilər. Yəni iki sənəd əsasında ərizənizin qəbulu hələ yenidən maliyyələşdirməyə razılıq deyil. Maliyyə qurumunun işçiləri sizin kredit tarixçənizi mütləq yoxlayacaq, yalnız bundan sonra qərar verəcəklər.

Siz də şərh və ya sual verə bilərsiniz.