Tonal kremin keyfiyyətini xalq müalicəsi ilə necə yoxlamaq olar. Satın almadan əvvəl evi yoxlamaq lazımdır! Birbaşa sualların mümkün formalaşdırılması

Şəxsi ev almazdan əvvəl, digər şeylərlə yanaşı, satıcının hansı siqaret çəkdiyini və hansı avtomobili idarə etdiyini bilmək yaxşı olardı. Bu tikinti vəziyyəti haqqında çox şey izah edəcək ... İlk tanışlıq bitmiş ev yoxlama texnikası hər hansı bir mənzildən daha çətindir. Şəhər mənzilləri, bu və ya digər şəkildə standart dizaynlara sahib ola bilərsə, fərdi evlər nadir hallarda oxşardır. Seçim məsələsi xüsusiyyətlərə görə mürəkkəbdir torpaq sahəsi. Satıcı tərəfindən ayrılmış vaxtdan istifadə etmək və obyekt haqqında mümkün olan maksimum məlumatı öyrənmək üçün sizə fəaliyyət planı lazımdır.

Hazır və ya demək olar bitmiş evlər bu gün bazarda o qədər çox var ki, ev almaq istəyi həqiqətən güclüdürsə, deməli maraqlı variant tapmaq asan. Əsas odur ki, mümkün qədər tez aydın şəkildə problemli olanları aradan qaldırın.

Alış bağ eviənənəvi olaraq İnternetdə cari təkliflərin axtarışı ilə başlayır. Hazırda portalın saytında mindən çox satış elanı yerləşdirilib.

Addım 1. Satıcı ilə telefonla danışmaq

Evin satıcısı ilə ilkin telefon danışıqlarının məqsədi obyektin alış üçün nə dərəcədə maraqlı olduğunu və satıcıda əməliyyat üçün lazım olan sənədlərin olub-olmadığını öyrənməkdir. Obyekti satan maklerlə deyil, ev sahibi ilə danışmaq məsləhətdir. Bu, məlumatın təhrifini azaldacaq, üstəlik, satıcının səsindəki intonasiyaya diqqət yetirmək mümkün olacaq.

Eqor Mityurev

agent, ekspert şəhərətrafı daşınmaz əmlak AN "Novosyol"

Elanlarda obyektin nöqsanlarından danışılmır, rieltorlar isə xüsusi olaraq danışmırlar. Buna görə alıcı mümkün problemli məqamlar barədə soruşmalı olacaq. Telefonla başlayın. Suallar birbaşa verilir ki, satıcı cavab verməkdən yayınmasın. Həmçinin, telefon danışığı zamanı ev sahibinə həm texniki, həm də mülkiyyət hüququ ilə bağlı bütün sənədləri hazırlamağı xahiş etməlisiniz.

Birbaşa sualların mümkün formalaşdırılması:

1. Ev niyə satılır? (cavab qeyri-müəyyəndirsə, o zaman çox güman ki, ev ya satış üçün tikilib, ya da ciddi struktur və ya digər qüsurları var).

2. Ev yaşayış kimi qeydiyyata alınıbmı? Yoxdursa, tikintiyə icazə varmı? (əgər ev icazəsiz tikilibsə, çox güman ki, onun qeydiyyatı ilə bağlı problemlər olacaq).

3. Evdə işıq, isiq, su, qaz var? Kanalizasiya necə qurulub? Yuxarıda göstərilənlərdən hər hansı biri olmadıqda, satıcı elektrik, qaz, suyun qoşulması üçün texniki şərtləri təqdim edə biləcəkmi?

4. Hansı layihə sənədləri var, inşaatçılarla müqavilə varmı, aktlar gizli əsərlər, mühəndis avadanlıqları üçün zəmanət sertifikatları? (eger ev keyfiyyetli ve bahali yerlesdirilibse o zaman saticida tam senedler olsun, hetta ev kovenciler terefinden tikilib, kombi ve su quyusunun en azindan senedleri olsun).

5. Sahibinin vergilərə, kommunal xidmətlərə və digər ödənişlərə görə borcu varmı? Əgər belədirsə, satışdan əvvəl onları ödəyəcəkmi?

6. Torpaqların kateqoriyası və icazə verilən istifadəsi? (əgər yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında və ya icazəli istifadəsi olan kənd təsərrüfatı torpaqlarında olarsa, evdə qeydiyyatdan keçə bilərsiniz: IZHS; şəxsi yardımçı torpaqlar (LPH); kottec tikintisi və ya bağçılıq və ya bağçılıq üçün).

7. Biz termal görüntü cihazından istifadə edərək evi yoxlamaq niyyətindəyik. evi ətraflı öyrənmək üçün kifayət qədər vaxtımız olacaqmı? Və çardaq və zirzəmi də daxil olmaqla bütün binalara daxil ola biləcəyikmi? (Mümkündür ki, sualın bu cür formalaşdırılması ilə gizli qüsurları olan ev sahibi görüşü ləğv etsin).

Addım 2: Evlə görüşməyə hazırlaşır

Əgər biz böyük, bahalı kottec almaqdan danışırıqsa və ya binanın keyfiyyətinə dair şübhələr varsa, o zaman evin yoxlanılmasına tikinti mütəxəssisini cəlb etmək məntiqlidir. Ən yaxşısı tək izləməməkdir. Nisbətən bu yaxınlarda, Yekaterinburqda, satın almadan əvvəl fərdi evin texniki müayinəsi üçün bir xidmət ortaya çıxdı. Xidmətin dəyəri orta hesabla 8-12 min rubl təşkil edir. hər bir obyekt obyektin məsafəsindən və ölçüsündən asılıdır. Dəvət olunan tikinti ekspertinin lazımi keyfiyyətlərə malik olduğundan əmin olmaq üçün ondan ekspert statusunu təsdiq edən sertifikat və layihə tikintisi SRO-ya üzvlük haqqında işlədiyi təşkilatdan sənədlər tələb etməlisiniz. Dəvət olunan mütəxəssis, vizual yoxlama və evin bütün elementlərini yoxlamaqdan əlavə, termal görüntü cihazından istifadə edərək binanın istilik xüsusiyyətlərini yoxlaya və soyuq körpüləri tapa biləcək.

Ancaq evin qəbulu ilə bağlı öz təcrübəniz varsa, termal görüntü cihazının köməyi ilə evi özünüz yoxlaya bilərsiniz. Bir cihazı olan bir mütəxəssisin dəvəti 2,5 min rubldan başlayır. Bu xidmət bir sıra tikinti və dizayn firmaları tərəfindən təqdim olunur. Və ya sadəcə olaraq tikinti avadanlığının icarəsi şirkətlərindən birində termal kamera icarəyə götürə bilərsiniz. 700 rubldan başa gələcək. iş növbəsi üçün.

Bundan əlavə, baxış zamanı sizinlə kiçik bir alət dəsti olması məsləhətdir: lent ölçüsü, bina səviyyəsi və güclü fənər. Və çirklənməsinə qarşı olmayan paltarlarda daha yaxşı geyin. Bəzən yoxlama üçün tövsiyə olunur taxta evözünüzlə bir çəngəl və ya tornavida götürün, log və ya taxtanın çürük olub olmadığını yoxlamaq üçün onu divara soxmaq olar. Bununla belə, inşaatçılar pirsinq obyektlərinə qarışmağı məsləhət görmürlər.

Aleksey Qalimov

Həqiqi həyatda sahibi divarları bir büzmə ilə vurmağa icazə verməyəcək. Bəli, bu lazım deyil. Adətən ovuclarınızla oduna toxunmaq kifayətdir. Çürük bir logun darıxdırıcı bir səsi olacaq. Bundan əlavə, çürük taxta üzərində boya soyulur. Görmək olar.

Addım 3. Səyahət etmək üçün bir gün seçin

Adətən alıcılar istirahət günü və yaxşı havada bağ evi ilə tanış olmağa gedirlər. Amma həmişə belə deyil ən yaxşı seçimdir vaxt. Dacha kimi istifadə edilməsi planlaşdırılan ev həqiqətən həftə sonu baxmağa getməyiniz daha yaxşıdır. Beləliklə, yalnız obyektin özü haqqında deyil, həm də dacha ziyarətlərinin aparılacağı günlərdə marşrutun sıxlığı haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz. Ancaq üçün nəzərdə tutulmuş bir ev ilə daimi yaşayış, iş günləri tanış olmaq daha yaxşıdır. İdeal olaraq, səfərin vaxtını iş gününün başlanğıcına qoyun. Günün sonunda getməmək daha yaxşıdır, çünki alacakaranlıqda evi yoxlamaq mənasızdır - qaranlıq bütün çatışmazlıqları gizlədəcək. Havaya gəlincə, yağışlı bir gündə evi yoxlamağın mənası var. Sonra yağış yağanda avtomobil yollarının və bağ yollarının nə qədər yaxşı olduğunu görə bilərsiniz. Üstəlik, damın keyfiyyətinə və drenaj sisteminin düzgün işləməsinə əmin olun.

Mövsümə diqqət yetirsəniz, bir ölkə evi ilə tanış olmaq üçün ən yaxşı vaxtın səviyyənin yüksəldiyi yaz olduğuna inanılır. yeraltı su maksimumda. Bu nöqtədə, zirzəmi su yalıtımının keyfiyyətini yoxlaya bilərsiniz (əgər varsa), həmçinin giriş yollarının keyfiyyətini qiymətləndirə bilərsiniz.

Addım 4. Ərazini araşdırın

Seçilmiş evin ətrafındakı ərazini səyahətdən əvvəl də araşdırmağa başlamaq məsləhətdir. Məsələn, onlayn xəritələrdən istifadə edərək evin ekoloji cəhətdən təhlükəli obyektin yaxınlığında olmadığını başa düşə bilərsiniz. Əvvəllər portal saytı Yekaterinburq yaxınlığında danışırdı. Xüsusilə, mal-qara basdırılan yerlər, zibilxanalar və çirklənmiş ərazilər haqqında məlumatlar verilir.

Rieltorlar qeyd edirlər ki, ev və onun sahibi ilə görüşə gedərkən yarım saat və ya bir saat vaxt ayırmaq daha yaxşıdır. Bu, hətta satıcı ilə görüşməzdən əvvəl kəndin ərazisini və ətrafını yoxlamağa imkan verəcək.

Oleq Qriqoryev

"Alfa Group" Elmlər Akademiyasının direktoru

Əhəmiyyətli bir məqam ərazinin yoxlanılmasıdır. Kənddə qazılan hər hansı bir xəndəyə diqqət yetirin - torf və torf tərkibli boş qara torpaq olmamalıdır. Çox vaxt torf sahələri suyun yaxın olduğu yerlərdə yerləşir. Belə şərtlər təməlin möhkəmliyinə artan tələblər qoyur. Və onun tikintisində səhvlər yüksək ehtimal evin struktur gücünün pozulmasına gətirib çıxarır.

Bundan əlavə, yüksək yeraltı sular su quyusunun qazılmasını və istismarını çətinləşdirəcəkdir. Kənddə mərkəzləşdirilmiş su təchizatı yoxdursa, bunu xatırlamağa dəyər. Həmçinin, saytı araşdırarkən, relyefə və drenaj xəndəklərinin olmasına diqqət yetirmək lazımdır. Fırtına və ya əmin olmaq vacibdir suyu əridir evin altındakı ərazini qızdırmayın. İdeal olaraq, sayt bir təpədədirsə, bu, daşqın riskini azaldır.

Addım 5. Saytda evin yerini qiymətləndirin

Evin ilkin təftişi zamanı onun saytdakı mövqeyinin tikinti qaydalarına uyğun olduğundan əmin olmalısınız. SP 30-102-99 qeyd edir ki, ev küçənin qırmızı xəttindən, sərhəddən ən azı 5 metr məsafədə olmalıdır. qonşu torpaq sahəsi- 3 metrdən az olmamalıdır. Bu qaydalar pozulursa, sahibinin problemləri ola bilər. Yoxsa artıq ayağa qalxıb və buna görə də evini satır. Qonşuların hüquqları pozulursa, ev sahibinə kadastr qeydiyyatı və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün evin qeydiyyatı rədd edilə bilər. Ancaq ev artıq qeydiyyatda olsa belə, birinin riski var nəzarət orqanları(yanğınsöndürənlər, prokurorluq) normalara riayət etmək tələbi verəcək, bu da əslində evin sökülməsi deməkdir. Baxmayaraq ki, belə hallar haqqında hekayələr praktiki olaraq ictimai məkana düşmür.

Addım 6. Evin satıcısı ilə tanış olun

Fərdi evlərin satıcılarını dörd kateqoriyaya bölmək olar: 1) mütəşəkkil evlərin bir hissəsi kimi ev satan inşaatçı. kottec kəndi; 2) torpaq sahəsi almış və onun üzərində xüsusi olaraq satış üçün ev tikmiş tikinti şirkəti; 3) yaşadığı evi satan fərdi mülkiyyətçi; 4) satış üçün ev tikmiş fərdi mülkiyyətçi. Mütəxəssislərin dediyi kimi, bütün variantlar, təəssüf ki, problemli ola bilər. Düzdür, müxtəlif dərəcələrdə.

Aleksey Rusakoviç

Satış üçün fərdi evləri araşdıran mütəxəssislər maraqlı bir nəticəyə gəldilər - peşəkar inşaatçılar tərəfindən tikilənlər (kottec kəndinin bir hissəsi kimi və ya sadəcə satış üçün) adətən olduqca yaxşı tikilir - dörd üstəgəl. Materiallar ucuz ola bilər, lakin heç bir açıq dizayn qüsurları yoxdur. Ancaq bir şəxs özü üçün tikilibsə və ya satış üçün bir ev tikibsə, bu, demək olar ki, həmişə problemli bir obyektdir. Sahibi tikintiyə çox qənaət etməyə çalışmasa da, sadəcə məlumatsızlıqdan səhvlərə yol verir. Bununla belə, nizam-intizamlı, “nişanı saxlamağı” bacaran özəl ticarətçilər də var. Buna görə də, ev alarkən onun sahibinə baxmaq lazımdır - təhsili ilə maraqlanın, onun necə geyindiyinə, hansı maşın sürdüyünə və hətta hansı siqaret çəkdiyinə diqqət yetirin. Əgər insan səliqəsizdirsə, yığılmayıbsa, deməli, o da belə tikib. Amma pedantlar, səliqəli insanlar var. Yəqin ki, onların tikintisinin keyfiyyəti məqbul olacaq.

Addım 7. Ev üçün texniki sənədləri öyrənin

Evin sahibi bunun üçün layihə sənədlərinin tam dəstini təqdim edə bilsə yaxşıdır. Başqa bir şey, hər bir alıcının bu sənədləri öyrənə bilməməsidir. Ancaq potensial alıcı ən azı ona bu xüsusi evin layihəsinin göstərildiyinə əmin olmalıdır - otaqların və mərtəbələrin sayı, bünövrə və damın növü evdə və layihə ilə uyğun gəlir. Yüksək keyfiyyətli layihə yalnız fasad növlərini və binaların planını deyil, qovşaqların təsvirlərini, diaqramları da ehtiva etməlidir. mühəndislik şəbəkələri, məftil diaqramları. Əgər alıcının layihəni mütəxəssisə göstərmək imkanı varsa, o, layihənin bütün səhifələrinin şəklini çəkə bilər. Əsas odur ki, kifayət qədər yaddaş və telefon şarjı olsun, çünki layihə sənədlərinin səhifələrinin sayı bir neçə yüz ola bilər. Baxmayaraq ki, həqiqətən səlahiyyətli bir layihə düzgün yük hesablamaları ilə yalnız bir neçə səhifə çəkə bilər.

Ancaq layihə mövcud deyilsə, bu, evin kifayət qədər yaxşı olmadığı anlamına gəlmir. Peşəkarlar tərəfindən tikilərsə, tikinti keyfiyyəti olduqca məqbul olacaqdır.

Aleksey Rusakoviç

İnşaat Həlləri Agentliyinin baş mühəndisi

Evi təhvil almağa tikinti mütəxəssisini dəvət etmisinizsə, o, hətta satıcıdan evin layihəsini istəməyə bilər. Və bunun bir izahı var. Şəxsi evlərin layihələrinin əksəriyyəti qovşaqların çəkilmədiyi boş qabıqlardır, naqil diaqramları yoxdur. Yəni inşaatçılar öz təcrübələrinə əsaslanaraq evin məsul elementlərini yaradırlar. Çox vaxt layihəni alıcıya öyrənmək işin real vəziyyəti haqqında çox az məlumat verəcəkdir. Bundan əlavə, tikinti prosesində, demək olar ki, həmişə layihəyə bir çox dəyişikliklər edilir (svayların və rafters meydançası dəyişir və s.), nəticədə yalnız ərazi və binaların ümumi sxemi layihə ilə üst-üstə düşür. və əsl ev.

Tikinti mərhələlərinin fotoşəkilləri (təməl, divarlar, dam), habelə inşaatçılarla müqavilə, gizli iş aktları və sənədlər mühəndis sistemləri. Xüsusilə, alıcı satıcıdan evin elektrik və qaz şəbəkələrinə və su təchizatına (su təchizatı mərkəzləşdirilmişdirsə) qoşulması ilə bağlı sənədləri təqdim etməsini tələb etməlidir. Ən azı satıcıda olmalıdır spesifikasiyalar enerji təchizatı və qaz təchizatı müəssisələri tərəfindən imzalanmış qoşulma üçün. Su quyusunun pasportunun olması da arzuolunandır. Onun dərinliyini, korpusunun xüsusiyyətlərini və digər xüsusiyyətlərini göstərir. Problemlər quyudan başlasa, pasport çox kömək edəcəkdir.

Addım 8. Evi kənardan yoxlayın

Evin sadə bir xarici təftişi belə tikintinin keyfiyyəti və istifadə olunan materiallar haqqında çox şey aşkar edəcəkdir. Evin fasadlarında çatlar varsa, çox güman ki, evin altındakı torpaqlar və onun təməli "gəzməkdədir". Üstəlik, yalnız çatlara deyil, həm də onları gizlətmək cəhdlərinə diqqət yetirilməlidir. Məsələn, çox deyilsə yeni ev satışdan əvvəl rənglənmişdir, bu, çox güman ki, sahibinin fasadlarda sıvalı çatlaqları gizlətməsi deməkdir.

Aleksey Qalimov

"Ural SRS" şirkətinin rəhbəri

Siding və ya digər materialla örtülmüş bir evlə də çox diqqətli olmalısınız. Xüsusilə finiş təzədirsə. Çox güman ki, ev çatlar və digər problemli sahələri gizlətmək üçün örtülmüşdür. Eyni şey təməl üçün də gedir. Siding ilə örtülmüşsə - bu şübhəlidir.

Ev kərpicdən və ya qaz blokundan tikilibsə, hörgü və gips (və ya digər bitirmə) arasında bir izolyasiya təbəqəsi olduğundan əmin olmaq faydalıdır. Bitmiş bir daş evin divarının "pastasının" nədən ibarət olduğunu ümumiyyətlə görmək mümkün deyil. Ancaq bəzən sadə bir hiylə kömək edir.

Aleksey Rusakoviç

İnşaat Həlləri Agentliyinin baş mühəndisi

Adətən, ebbs pəncərələrin altına xaricdən quraşdırılır - xarici pəncərə sillələri. Ebbi diqqətlə qaldırıb altına baxa bilərsiniz - sonra izolyasiyanın vəziyyəti (və mövcudluğu) görünəcək. Ev qaz blokundan və ya isti keramikadan tikilsə belə, izolyasiyanın olması daha yaxşıdır - ən azı 100 mm. Bu, digər şeylərlə yanaşı, keyfiyyətsiz hörgü səbəbiylə üfürmədən qorunmadır.

Damın yoxlanılması həm də ev haqqında maraqlı şeylər öyrənməyə imkan verəcəkdir. Damda drenaj yoxdursa, o zaman ev tikildiyi andan bütün yağış suları onun təməlinin altına axır ki, bu da torpaqların daşıyıcı xüsusiyyətlərinin azalmasına və torpağın qalxmasını artıra bilər. Hər təməl buna tab gətirə bilməz.

Aleksey Qalimov

"Ural SRS" şirkətinin rəhbəri

Təbii ki, alıcı evin damına çıxmayacaq. Ancaq yan tərəfdən baxa bilərsiniz. Dam çox dik deyilsə və qışda az qar varsa, bu, damın zəif izolyasiya edildiyini və üzərindəki qarın evin istiliyindən əridiyini göstərir. Böyük buz sarğıları da eyni şeyi söyləyəcək.

Alıcının tikinti mütəxəssisi ilə məsləhətləşmək imkanı varsa, o, evin şübhəli elementlərini (həm içəridə, həm də çöldə) fotoşəkil çəkməlidir. Bir mütəxəssis üçün şəkillər tikinti keyfiyyəti haqqında çox şey söyləyəcək.

Addım 9. Mühəndislik şəbəkələrinə diqqət

Mühəndislik şəbəkələri daimi monitorinq tələb edən fərdi evin elementidir. Yaşayış rahatlığı ilk növbədə "mühəndis"in vəziyyətindən asılıdır. Buna görə qazanxanadan və vanna otağından binaları gəzməyə başlamaq daha yaxşıdır. Sahibindən belə incə yerlərə getməsini xahiş etməkdən çəkinməyin, hətta orada usta əşyaları olsa belə.

Aleksey Rusakoviç

İnşaat Həlləri Agentliyinin baş mühəndisi

Qazanxananı və digər texniki otaqları yoxlayarkən biz yalnız avadanlıqlara deyil, divarlara da baxırıq. Texniki otaqlarda divarlar tez-tez dekorasiya ilə örtülmür və evin hansı materialdan tikildiyini və hörgü keyfiyyətinin nə olduğunu görə bilərsiniz. Bu, bütövlükdə evin keyfiyyəti haqqında çox şey söyləyəcək.

Banyoda bəzən gipslə örtülməmiş divarlar da görünə bilər. Borular və santexnika avadanlığının bir hissəsi qapıları olan qutularda gizlənə bilər. Həm avadanlıqları, həm də divarları yoxlamaq üçün bütün qapılar açılmalıdır.

Ev hələ qaza qoşulmayıbsa və içərisində qaz qazanı yoxdursa, istilik avadanlığının quraşdırılması üçün yer olduğundan əmin olmalısınız. 150-160 kvadratmetrə qədər bir ev üçün. m, adətən, 24 kVt-a qədər (isti su daxil olmaqla) gücü olan bir qazan üçün kifayətdir. Belə bir qazan mətbəxdə quraşdırıla bilər. Daha çox geniş ev ayrı bir otaqda quraşdırılmış daha güclü bir qazan lazımdır. Onun həcmi 15 kubmetr olmalıdır. m, həmçinin bir pəncərə (və / və ya qapıya bir şüşə əlavə) və havalandırma başlığı.

Oksana Kosinova

"Dizarch" şirkətinin baş memarı

Bəzən bunun üçün tamamilə uyğun olmayan bir otaqda qaz qazanını yerləşdirməyə çalışırlar. Məsələn, evin mərkəzində yerləşən zirzəmidə bir otaq qazanxana kimi verildikdə bir seçim var idi. Heç bir qazçı belə bir yerə çatdırılan qurğunu birləşdirməyəcək

Əvvəllər portal saytı qaz təchizatı təşkilatının kəndin qazlaşdırılması planları və müəyyən bir evə qazın qoşulması imkanları haqqında necə məlumat əldə edə biləcəyi barədə danışırdı.

Addım 10. Çardaq və zirzəmi

Quru bir zirzəmidə, su izlərinin olmaması üçün divarları yoxlamaq lazımdır - damcılar, şişkin boya, kalıp, nəm ləkələr. Çox güman ki, evi satışa hazırlayarkən, sahibi nəm izlərini aradan qaldırmağa çalışacaq. Daşqın izlərini aradan qaldırmaq mümkündür. Və yalnız təcrübəli bir göz fırçanın izlərini görə bilər, kif və boya qabığını təmizləmək üçün istifadə edilmişdir. Zirzəmidə su sızmasının izləri aşkar edilərsə, bu, yağışlı mövsümdə və ya yaz daşqınlarında su altında qala biləcəyini bildirir. Su basmış zirzəmi təməlin məhv edilməsi, evdə yüksək rütubət, göbələk, kif riskidir. Zirzəmini həqiqətən qurutmaq üçün su yalıtımı etməlisiniz və bu əlavə xərcdir.

Dam, xüsusilə çardaq, tez-tez evin problemli elementidir. Hətta kiçik səhvlər və ya texnologiyadan sapmalar onun sızmağa başlamasına və ya damın və ya çardaq döşəməsinin izolyasiyasında soyuq körpülərin görünməsinə səbəb ola bilər. üçüncü mümkün problem- damın daxili səthində buxarın kondensasiyası. Kondensasiya yaşayış sahələrinə sıza bilər və ya izolyasiyaya daxil ola bilər, bu da onun işinin pisləşməsinə səbəb olacaqdır. Buna görə çardaqı yoxlayarkən, yamacların içərisində su ləkələrinin olmadığından əmin olmaq lazımdır. Yamacların tikildiyi çardaqı araşdırarkən, nəm sızma izləri üçün finişi yoxlamaq lazımdır. Islatmaların, zolaqların, təbəqələşmələrin olması damın ya sızdığını və ya üzərinə buxarın çökdüyünü göstərəcəkdir.

Addım 11. Otaqların və digər binaların yoxlanılması

Bir evin yaşayış sahəsini öyrənərkən, bir lent ölçüsü və səviyyədən istifadə etmək məsləhətdir. İdeal seçim bütün binaları ölçmək və satıcının elan etdiyi parametrlərlə müqayisə etməkdir. Bəzən fərq nəzərə çarpır. Elə bir hal olub ki, 12 metrlik (elanda görə) mətbəx əslində cəmi 6 metr olub. Tavanın hündürlüyü də yoxlanılmalıdır. Elan edilmiş parametrlərdən aşkar edilmiş bütün sapmalar sövdələşmə üçün səbəb kimi istifadə edilə bilər.

Ayrı-ayrılıqda, yarımçıq və ya bitmiş, lakin kadastr reyestrinə daxil edilməmiş bir ev almaq seçimini nəzərdən keçirməyə dəyər. Alıcı evi yaşayış kimi qeydiyyata almağı və orada qeydiyyatdan keçməyi planlaşdırırsa, o zaman binanın parametrlərinin onu yaşayış əmlakı kimi tanımasına imkan verəcəyinə əmin olmalıdır. Belə bir bina SNiP-də nəzərdə tutulmuş müəyyən tələblərə cavab verməlidir. Minimum ölçü qonaq otağı 12 kv. m, yataq otaqları - 8, mətbəxlər - 6 kv. m Hamamın və koridorun sahəsi 1,8 kvadratdan az olmamalıdır. Yaşayış binasında tavanların hündürlüyü ən azı 2,5 m-dir.Evdə su, istilik, kanalizasiya olmalıdır. Əgər qeyd olunan normalara əməl olunmazsa, o zaman mülkiyyətçi binanı YAŞAYIŞ evi kimi kadastr reyestrində qeydiyyata almaqda çətinlik çəkə bilər. Yaxşı, rəsmi olaraq tanınmayan bir binada yaşayış binası, qeydiyyatdan keçə bilməyəcəksiniz.

Alınan evdə qeydiyyata ehtiyac yoxdursa, nəzəri olaraq onu qeydiyyata almaq və ya qanuniləşdirmək olmaz. qeyri-yaşayış sahələri(məsələn, bina kənd təsərrüfatı torpaqlarında yerləşirsə, rəsmi olaraq yaşayış binası olmayan bağ evi kimi qeydiyyata alına bilər). Bu vəziyyətdə, binaların ölçüləri istənilən ola bilər. Əvvəllər portal saytı digər tikililərdən danışırdı.

Bununla belə, evi satın almadan əvvəl onun binalarının ekspertizasına qayıdaq. Bina səviyyəsi mərtəbələrin və pəncərə sillələrinin üfüqidən uzaqlaşdığını müəyyən etməyə kömək edəcəkdir. Sapmalar varsa, bu ya evin qeyri-bərabər yerləşməsi, ya da təməllə bağlı problemlər deməkdir. Divarlarda və daxili arakəsmələrdə çatlar da bu barədə məlumat verəcəkdir.

Anastasiya Çernova

"Naxodka" Elmlər Akademiyasının satış mütəxəssisi

Alıcı təzə divar kağızları və ya divarlarda bol dekorasiya ilə xəbərdar edilməlidir. Çox güman ki, bu yolla satıcı problemli sahələri maskalayır. Bundan əlavə, evə baxış prosesində sizə evdəki bütün pəncərə və qapıları açıb bağlamağı məsləhət görəcəyəm. Binanın həndəsəsi pozulubsa, pəncərə-qapılar əyilə bilər.

Evi yoxlamaq üçün inşaatçılara başqa bir texnikadan istifadə etmək tövsiyə olunur. Döşəmə loglar boyunca taxtadırsa, o zaman bir nəfər otağın ortasında dayanır, ikincisi ondan bir neçə addım uzaqlaşır və sıçrayır. Birincisi döşəmənin yırğalandığını hiss etməməlidir. Hələ birinci mərtəbənin döşəməsində ayaqyalın dayanmaq lazımdır. Döşəmə soyuq olmamalıdır. Və təbii ki, bir termal görüntü cihazı evin istilik xüsusiyyətlərini yoxlamaq üçün çox faydalıdır. Onun köməyi ilə bir mütəxəssis hazırlıqsız bir insandan daha çox görəcək. Amma alıcının xüsusi təhsili olmasa belə, o, evin ən problemli sahələrini müəyyən edə biləcək.

Aleksey Rusakoviç

İnşaat Həlləri Agentliyinin baş mühəndisi

Yazda, qışda və payızda termal kamera bütün soyuq körpüləri aydın şəkildə görür. Onunla binanın ətrafında gəzmək kifayətdir. Yayda baş verərsə, o zaman evin bir termal görüntü cihazı ilə də araşdıra bilərsiniz, ancaq sahibi kömək etməyə razı olarsa. Və bu, əlavə vaxt xərcləri tələb edəcəkdir. Gecələr ev istiləşir və səhər çöldəki temperatur minimal olduqda, termal görüntü cihazı ilə binaları gəzə bilərsiniz. Daxili və xaricdəki temperatur fərqi artıq bütün zəif nöqtələri görməyə imkan verəcəkdir. Çardaq döşəməsi olan bir ev alsanız, termal görüntüleyici xüsusilə faydalıdır. Bu istilik qənaəti baxımından ən problemli dizayndır.

Otaqları və mətbəxi yoxlamaq prosesində kənddəki elektrik şəbəkələrinin vəziyyətini müəyyən etməyə imkan verən sadə bir təcrübə edə bilərsiniz. Evdə işıqlandırma açılır, sonra əlavə güclü elektrik cihazı (çaydan, soba). Şəbəkə gücü azdırsa, cihaz işə salındıqda "açılma" baş verəcək - lampaların işığı bir saniyə sönəcək.

Evi "ehtirasla" öyrənmək prosesində, şübhəsiz ki, idealdan bir çox sapma aşkar ediləcəkdir. Bəzi çatışmazlıqlar aradan qaldırıla bilər. Ancaq yeni sahibin düzəltməli olduğu şeylər də var. Və təsəvvür etmək daha yaxşıdır

Vəqf, ilk növbədə, sadəcə deyil yeraltı hissəsi və evin əsası, yerin qeyri-bərabər səthi ilə ev qutusunun düz təyyarəsi arasında keçid elementi kimi çıxış edir. Tikilən evin keyfiyyəti birbaşa bu dizaynın keyfiyyətindən asılıdır. Əgər təməl texnologiyaya riayət etmədən zəif qurulubsa, o zaman ev hər an çökə bilər, çünki tavanlar və divarlar kimi strukturun bütün digər hissələrindən gələn bütün yüklər bu quruluş vasitəsilə ötürülür. Buna görə də, bir evin təməlinin keyfiyyətini necə təyin edəcəyinizi bilmək çox vacibdir.

Yüksək keyfiyyətli təməlin cihazının xüsusiyyətləri

Bünövrəyə düşən yük torpağın özünə düşən yükə bərabərdir. Evinizin altında bir milyon ildir sarsılmaz olan böyük bir qranit plitəniz varsa yaxşıdır. Ancaq praktikada bu, tamamilə belə deyil! Buna görə, bir ölkə evinin tikintisinə başlamazdan əvvəl, ərazidə hansı torpaq növü olduğunu, eləcə də hansı xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunduğunu daha ətraflı öyrənmək lazımdır.

Vəqflər qoyarkən, ilkin mühəndislik və tədqiqat işləri olmadan edə bilməzsiniz (ən azı minimal həcmdə). Bu cür tədqiqatlar torpağın dayanıqlı olub olmadığını, bünövrənin əyilməsi və ya sürüşməsinin olub olmadığını, aşağı mərtəbə yaz daşqınları zamanı daşqın. Ümumiyyətlə, unutmayın ki, təbiəti məğlub edə və evi sevdiyiniz yerə qoya bilərsiniz, əsas odur ki, bu və ya digər halda nə edəcəyinizi bilməkdir.

Təməl təbii mənşəli daşların bir təpəsinə qoyulduqda olduqca yaxşıdır: bu halda, evin altındakı təməlin etibarlılığı narahatlığa səbəb olmayacaq və təməl üçün heç bir qaldırma xərcləri olmayacaqdır. Ən etibarlıları qaba qumdan ibarət olan qumlu homojen torpaqlardır. Düzgün quraşdırılmış bir təməl ilə, torpaqda vahid çökmə baş verir və bir qayda olaraq, təməl gələcəkdə əyilmir və torpaqdan ağır yüklərə məruz qalmır.

Gil torpaqlar, toz halına salınmış və incə dənəli qum yalnız quru havalarda nümunəvi “davranış” göstərir. Böyük miqdarda nəmlə maye olurlar və soyuq qışda şişkinlik meydana gəlir və buna görə də təməl strukturlarına böyük güclə basırlar. Və bu, strukturun əyilə biləcəyini və divarlarda çatların görünə biləcəyini göstərir. Bunun baş verməməsi üçün götürmək lazımdır xüsusi tədbirlər, yəni torpağın dondurulmasından aşağı bünövrənin altını dərinləşdirmək.

Ən əlverişsiz seçim, ərazimizdə də rast gəlinən torf bazasıdır. Aydındır ki kapital strukturu yalnız yaxınlarının və özünün həyatına dəyər verməyən bir dəli adam torfa mərc edə bilər. Və buna baxmayaraq, belə bir uğursuz saytla qarşılaşsanız, bütün torfları çıxartmalı və yaranan çuxuru qumla doldurmalı, beləliklə bir qum yastığı düzəltməlisiniz.

bir daha mühüm amildir, təməlin keyfiyyətinə və təşkilinə təsir edən, evin özünün dizaynıdır. Anlamaq üçün mənzil tikintisi sahəsində usta olmaq lazım deyil: nisbətən yüngül bir çərçivə evi və ya ağır bir kərpic kottec, əlbəttə ki, təməlin qoyulması üçün fərqli bir yanaşma tələb edir. Böyük halda maddi resurslar yüngül bir quruluşun altında böyük bir dəmir-beton plitə qura bilərsiniz, lakin sual heç kəsi laqeyd qoymayacaqdır. ağlabatan iqtisadiyyat.

Əsas tikinti texnologiyaları

Vəqf texnologiyasını xarakterizə etməzdən əvvəl, güclü svayları böyük bir dərinliyə sürmək kimi bir seçimdən imtina etmək lazımdır, çünki bu üsul yalnız göydələnlərin tikintisində gözəldir. Fərdi mənzil tikintisində işlər belə radikal tikinti üsullarına çatmır. Ən çox yayılmış strukturlar zolaq, sütun və plitə təməlləridir.

plitə təməli

Kompleks qaldırma və toplu torpaq tez-tez strukturun altına monolitik dəmir-beton plitə qoyulmasını tələb edir. Bu dizaynla təməlin etibarlılığı artacaq, çünki belə bir təməli köçürmək üçün inanılmaz səylər lazımdır. Ancaq təbii ki, dəmir-beton plitə böyük bir material istehlakına ehtiyac duyur.

Plitənin çox böyük bir qalınlığı varsa, o zaman plitə təməli bəzi hallarda şerit təməlindən daha ucuz olacaq. Ancaq hər şeyə əlavə olaraq, plitə təməli də basdırılırsa, əlavə olaraq lazım olacaq böyük rəqəm beton, həmçinin bir "yastıq" tikintisi üçün çoxlu dağıntı və qum gətirir.

Strip təməl

Ən ümumi seçim lent tipli təməldir. beton təməl bu halda, binanın daxilində və perimetri ətrafında dəstəkləyici strukturlar altında aparılır. Beton tökmək heç də lazım deyil, zəruri hallarda belə bir baza hazır bloklardan və kərpicdən hazırlana bilər. Ev üçün təməlin keyfiyyətini necə yoxlamaq lazım olduğunu başa düşmək vacibdir.

Belə olur ki, zolaqlı təməllər profillidir, təməlin əsası donma dərinliyindən təxminən iyirmi santimetr aşağıda yerləşir və bəzən dayaz basdırılır - yerin səthindən 50-70 santimetr. Tipik olaraq, zolaq təməlinin yuxarı hissəsi yaşayış binasının xarici divarı ilə girintili, çıxıntılı və ya üst-üstə düşə bilən bir plinthdir.

Bir qayda olaraq, kifayət qədər ağır evlər müxtəlif nüfuz dərəcələri olan bir zolaq təməlində quraşdırılır. Evin zirzəmisi, zirzəmisi və ya evin altında qarajı varsa, o zaman zolaqlı təməllərə üstünlük verilməlidir. Torpaq plintinin istinad divarı kimi xidmət etdiyi təqdirdə eyni şəkildə davam edin.

Sütun təməli

Şərtlər imkan verdikdə, ola bilər sütunlu təməl materiallara əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edərkən. Özünüz baxın: bu halda, təməl möhkəm deyil, nöqtə şəklində hazırlanır - strukturu yalnız müəyyən istinad nöqtələrində dəstəkləyir: divarların kəsişməsində, çox yüklənmiş kirişlərin dayaqları altında, künclərdə. Eyni zamanda, bir lent və ya tikinti ilə müqayisədə daha az tikinti materialına ehtiyac var plitə təməli buna görə də qənaət.

Əsasən, sütunlu bir təməl yüngül çəki olan çərçivə, doğranmış və ya panel evlər üçün istifadə olunur. Ən ucuz sütunlar, yüngül müvəqqəti struktur qurmaq lazım olduqda hələ də istifadə olunan taxtadır. Əgər bir-iki ildən sonra binanı söküb yerində yeni nəsə tikməlisənsə, o zaman bahalı dəmir-betona pul xərcləyib, sonra bünövrəni sökməyin mənası yoxdur, bu çox zəhmət tələb edir və baha başa gəlir.

Sütun-zolaqlı təməl

Sadalanan növlərə əlavə olaraq, tamamilə fərqli növ təməllər də istifadə olunur və hər il bu ənənəvi tikinti sahəsində müxtəlif yeni əşyalar görünür. Məsələn, dərin dondurulmuş və çətin torpaqlarda bəzən sütunlu zolaqlı bir təməl tikilir. Eyni zamanda, quyular əvvəlcə torpağın donma səviyyəsindən bir qədər aşağı olan dərinliyə qazılır.

Belə bir quyunun aşağı hissəsi xüsusi şumla genişləndirilir. Sonra, möhkəmləndirici quyulara daxil edilir və betonla tökülür. Belə bir sütun 5 və hətta 10 ton yükə dözür və ən maraqlısı odur ki, hətta Arktika şaxtası onu yerdən sıxışdıra bilməz. Bundan əlavə, adi formada sütunlar arasında, torpağın dondurulmasının baş verə biləcəyini nəzərə alaraq, möhkəmləndirilmiş və sonra yerdən qısa bir məsafədə yerləşdirilən bir ızgara lenti tökülür.

Tonal təməlin keyfiyyətinin yoxlanılmasının incəlikləri

Əgər ev artıq tikilibsə və bünövrənin keyfiyyətinə şübhə edirsinizsə və ya bünövrəli torpaq sahəsi alırsınızsa və evinizi bu əsasda tikmək istəyirsinizsə, o zaman bünövrənin texniki müayinəsini aparmalısınız, çünki evinizin gələcəyi təməlin keyfiyyətindən asılıdır. Tez-tez olur ki, sahiblər ev tikməklə məşğul olurlar, lakin təməlin nə qədər yaxşı töküldüyünə əmin deyillər. Bu zaman bünövrənin keyfiyyətinə nəzarət etmək lazımdır, çünki svaylar birbaşa yerə vurulduqda betonda çatlama ehtimalı var.

Vəqfin vizual müayinəsi

Beləliklə, təməlin keyfiyyətini yoxlayarkən etdiyimiz ilk şey quruluşu vizual olaraq yoxlamaqdır. Ev tikəcəyiniz torpaq üçün düzgün təməl qoyulduğundan əmin olmalısınız. Axı, bütün növ təməllər müxtəlif şərtlər üçün xüsusi olaraq hazırlanmışdır - həm lent, həm monolit, həm də yığınlar üzərində.

Torpağın bir növ "defrost-donma" sınağından keçəcəyinə görə, təbii ki, qış vaxtından sonra təməli yoxlamaq yaxşıdır. Beləliklə, ideal seçim binanın ən azı bir dəfə qışa buraxılması olacaq, bu halda bütün çatışmazlıqlar üzə çıxacaq.

Vəqfin vizual təftişi aşağıdakı ardıcıllıqla aparılır:

1. Əvvəlcə bünövrənin ətrafındakı torpağa baxmaq lazımdır: əgər torpaq bəzi yerlərdə sıradan çıxıbsa, çatlayıb və ya çökübsə, o zaman düşünmək lazımdır ki, bəlkə də təməl əvvəlcə torpağın özünü yoxlamadan qoyulub.
2. Növbəti addım bazanın sahəsini və genişliyini yoxlamaqdır: nə qədər böyükdürsə, müvafiq olaraq yerə daha az təzyiq göstərir.
3. Döşəmədə, evin divarlarında çatların olması və ya bəzi digər sapmaların olması evin təməlinin zədələndiyini göstərir.
4. Bünövrənin divarlarında duz çöküntüləri və ya zirzəmilərin divarlarında zolaqlar su yalıtımının pozulduğunu və ya ümumiyyətlə olmadığını göstərir. Buna görə də, su yalıtımını yoxlamaq lazımdır, onun olmaması səbəbindən təməl torpaqdan nəm udacaq və bu, əlbəttə ki, nəticələrlə doludur.
5. Bir neçə dəqiqədən sonra təməlin məsaməliliyini yoxlaya bilərsiniz: betonun necə "vibrasiya" (sıxılmış) olduğunu. Unutmayın ki, içərisində nə qədər az hava kabarcıkları görsəniz, müvafiq olaraq bir o qədər yaxşıdır.
6. Vəqfin altında, məsələn, altında bir substrat hazırlamaq lazımdır monolit plitəçınqıl və qum təbəqəsi qoyulmalıdır. Orada olub-olmadığını yoxlamaq üçün bünövrənin kənarından 30-40 santimetr dərinlikdə torpağı qazmaq və içərisindəki torpağı qazmaq lazımdır. Həmçinin, təməli isti saxlamaq və evinizi isti saxlamaq üçün bəzən köpük çəkilir.
7. Növbəti addım təməl qurmaq üçün istifadə olunan materialın keyfiyyətini müəyyən etməkdir. Vəqf üçün 200-cü dərəcəli betondan, tercihen 400-dən istifadə etmək adətdir. 600-cü dərəcəli köpük beton alarkən divar qalınlığı 45 santimetrə qədər olmalıdır, köpük beton markası 800 seçərkən divar qalınlığı ən azı 68 santimetr olmalıdır. , və marka 1000 istifadə edərkən, ən azı 94 santimetr olmalıdır.
8. Əgər səthi müayinə heç bir nəticə vermədisə, evin bünövrəsinin qüsurlu və bütövlüyünə zərrə qədər şübhəniz varsa, xəsislik etməməli və müayinə üçün mütəxəssis çağırmalısınız. O, betonun sıxılma olub olmadığını yoxlayacaq. Bu vəziyyətdə, Schmidt çəkici ilə usta çağırılır. O, müəyyən bir tikinti materialının sıxılma dərəcəsini təyin edə biləcək.

Əsas testçiləri

Vəqfin keyfiyyətini yoxlamaq üçün xovlu diaqnostik cihaz adlanan xüsusi cihazdan istifadə edə bilərsiniz. Belə bir cihazın işləmə prinsipi olduqca sadədir, o, seysmospektral qüsurların aşkarlanması metoduna əsaslanır: operator struktura zərbə qüvvəsini təyin edən xüsusi çəkiclə vurur və xüsusi vibrasiya sensoru titrəmələrin fiksasiyasına cavabdehdir. daxili qüsurlardan və içindəki strukturun kənarlarından əks olunur.

Belə bir imtahan daha az vaxt aparacaq və insan amili demək olar ki, minimuma endiriləcək: gözün nəzərdən qaçıra biləcəyi qüsurlar, avtomatlaşdırma qaçırmayacaq. Bu cür avadanlıq təkcə svayların keyfiyyətinə nəzarət etmək üçün nəzərdə tutulmur. Döşəmə və sütunlar kimi digər dəstəkləyici elementləri yoxlamaq üçün də istifadə edilə bilər. Bu cür cihazlar, bir qayda olaraq, sonar funksiyalarını da yerinə yetirə bilər (səsli nasazlıq aşkarlanması).

Beləliklə, yaxşı qurulmuş bir təməlin nə qədər vacib olduğunu bilirsiniz. Unutmayın ki, evin bünövrəsini tökməzdən əvvəl: mühəndislik və geoloji tədqiqat aparmalı, ev və bünövrə üçün bir layihə hazırlamalı, enerji yükü üçün bünövrə və bünövrənin dizayn hesablamasını yerinə yetirməli, yalnız yüksək keyfiyyətli istifadə etməlisiniz. Tikinti materialları və xüsusi avadanlıq, eləcə də bütün texnologiya və qaydalara uyğundur.

Bina və tikililərin tikintisi prosesi bir çox risklərlə doludur, təəssüf ki, ilkin mərhələdə müəyyən etmək həmişə mümkün olmur, bəziləri hətta sifarişçinin və ya strukturun sahibinin gözündən gizli qalır; Keyfiyyət istənilən tikinti layihəsinin açarıdır.

Tikintidə müasir tendensiyalar maksimum qənaət və səmərəliliyə, daha doğrusu bu göstəricilərin nisbətinə nail olmaq məqsədi daşıyır. Ancaq daha bahalı material həmişə daha keyfiyyətli olmayacaq. Təcrübə göstərir ki, ən yaxşı qiymət-keyfiyyət nisbəti orta təbəqənin tikinti materialları ilə nümayiş olunur.

Boyalar tikinti materiallarından biridir. və onları necə seçəcəyinizi öyrənin.

Sizin üçün tikilmiş binanın və ya tikilinin keyfiyyətinə şübhə etdiyiniz halda, strukturun düzgünlüyünü, davamlılığının qiymətləndirilməsini və s. üçün binanızın hərtərəfli ekspertizasını həyata keçirən ixtisaslaşmış ekspert bürolarına müraciət edə bilərsiniz.

Digər şeylər arasında belə ekspert şirkətlər aşağıdakı xidmətləri göstərir:

• keyfiyyətin tərifi tikinti işləri;
• texniki sənədlərdən, real strukturun layihə və planlarından kənarlaşmaların müəyyən edilməsi;
• tikinti obyektinə baxış zamanı qüsurların aşkar edilməsi;
• obyektdə qüsurların aradan qaldırılması üçün xüsusi tədbirlərin dəqiq siyahısının və alqoritminin müəyyən edilməsi və tərtib edilməsi;
• materialların, enerji resurslarının və birbaşa işlərin xərclərini nəzərə alaraq obyektdəki qüsurların aradan qaldırılması xərclərinin çıxarılması.

Qeyd etmək lazımdır ki, tikilmiş evin ümumi ekspert qiymətləndirməsi yalnız yaşayış əmlakınızın vəziyyətinin ümumi mənzərəsini verə bilər. Qalanızı hər hansı qüsurlara görə hərtərəfli yoxlamaq üçün tikinti şirkətlərinin eyni ekspert şöbələrindən və ya bir çoxu bütün sahələrdə xidmətlərini göstərən müstəqil mütəxəssislərdən kömək istəməklə daha dar profilli müayinələr aparmaq lazımdır. yaşayış məntəqələriölkələr.

Dar profilli müayinələr aşağıdakıları əhatə etməlidir:

• binalarda tikinti və təmir işlərinin keyfiyyətinin qiymətləndirilməsi. Eyni zamanda, ümumi qiymətləndirmə ekspertizasında olduğu kimi, yaşayış daşınmaz əmlakının xarici hissəsi yox, daxili hissəsi yoxlanılır;
• bina modullarının və konstruksiyalarının yığılmasının keyfiyyətinin öyrənilməsi. IN bu paraqraf interfloor plitələrin və binanın "gövdəsinin" digər kütləvi hissələrinin yerləşdirilməsinin dəqiqliyi nəzərdə tutulur;
• laklanmış və ya rənglənmiş örtüklərin hərtərəfli yoxlanılması. Çox vaxt vicdansız inşaatçılar olmamalı olan boya və ya lak qüsurlarının arxasında gizlənirlər və onların təzahürü qeyri-müəyyən müddətə təxirə salına bilər. Buna görə boya örtüklərinin qiymətləndirilməsi hazırlıqda ən vacib meyarlardan biridir ekspert rəyi ev tikmək üçün;
• döşəmə və döşəmə örtüklərinin ekspert qiymətləndirilməsi. Əvvəla, döşəmə səthi pozuntular üçün yoxlanılır, sonradan yalnız örtüyün davamlılığına deyil, həm də yaşayış binasının binasının ümumi dayanıqlığına və dayanıqlığına təsir göstərə bilər;
• qaynaq və keyfiyyətə nəzarət metal konstruksiyalar. Bu da çox vacib bir parametrdir, xüsusən də ev layihənizdə çoxlu metal çərçivələr varsa;
• monolitdə hazırlanmış konstruksiyaların yığılmasında qüsurların aşkar edilməsi.

Ümumiyyətlə, lazımi alətlər və keyfiyyətlər olmadan öz əlinizlə bir ev tikmək keyfiyyətini müəyyən etmək çox çətindir. Cahil insan yalnız kobud pozuntuları və qüsurları görə bilər, lakin bir müddət sonra ortaya çıxa biləcək gizli təhlükələri görməyə bilər. Buna görə yeni tikilmiş yaşayış binasına tam baxış keçirəcək ekspert qiymətləndirməsi üçün xüsusi təlim keçmiş mütəxəssisləri cəlb etmək lazımdır.

Çərçivə evinin keyfiyyəti necə yoxlanılır Video

Peşəkar ev yoxlamasının məqsədi təməl, çərçivə, bitirmə və mexaniki sistemləri qüsurlara, materialların qırılmasına və ya pisləşməsinə və çürümə kimi mənfi hava şəraitindən hər hansı zərərə görə yoxlamaqdır. Daimi ev yoxlamaları gələcəkdə böyük problemlərin qarşısını almaq üçün nəyin düzəldilməli olduğunu müəyyən etməyə kömək edəcəkdir.

Ev yoxlaması santexnika, təhlükəsizlik, istilik, havalandırma və kondisioner sistemlərinin monitorinqindən ibarətdir. Məsələn, saytda təhlükəsizliyin təmin edilməsinin əsas vəzifəsi drenajları binadan uzaqlaşdırmaqdır. Növbəti addım yolları yoxlamaqdır, onların çatlamadığından və yaralanma riski olmadan onların üzərində gəzə biləcəyinizdən əmin olmalısınız.

Əsas yoxlama

Hazır bir ev almaq qərarına gəlsəniz, diqqət etməli olduğunuz ilk şey onun təməlinin yoxlanılmasıdır. Təcrübə göstərir ki, bu, evin davamlılığının asılı olduğu ən vacib struktur elementidir. Gələcəkdə çatların görünüşü, yüksək rütubət və suyun daxil olması, strukturun və bitirmələrin artan aşınması kimi "yaraların" əksəriyyəti zəif qurulmuş bir təməl səbəbiylə ortaya çıxır.

Başlamaq üçün, divarların altındakı təməl çatlaqlarına suyun nüfuz etməsi üçün yarı kanalları və zirzəmiləri yoxlayın. Su yerin altındakı divarlardan sızarsa, bu, evin xaricində drenajla bağlı problemləri göstərir. Təməl yoxlayın və istinad divarları səviyyə 1,2 m uzunluğunda Həddindən artıq təzyiqdən əyilmələr və ya rulon tapsanız, belə bir kottec almaqdan imtina etmək daha yaxşıdır, çünki bu deformasiyalar divarların çökməsinə səbəb ola bilər.

Çatların olması

Betondakı mikro çatlar kosmetik ola bilər (bünövrənin çökməsi nəticəsində yaranır), lakin onlar hələ də yoxlanılmalıdır. V-şəkilli çatlar (aşağıya doğru daralır) və ya divar boyu uzanan çatlar çox güman ki, qeyri-bərabər çökmə nəticəsində yaranır və zaman keçdikcə daha da pisləşəcək. Döşəmədəki mərtəbələr çatlamış və ya yuxarı qalxmışsa, bu, yeraltı suyun səviyyəsinin yüksəldiyini göstərir. Bu vəziyyətdə, nəticələrin qarşısını almaq üçün drenaj borularını dəyişdirməlisiniz.

Kanalizasiya və su tullantı sistemi

Evdə yeraltı suları çıxarmaq üçün nasos işləyirsə, drenaj problemi ilə qarşılaşa bilərsiniz. Perimetr ətrafında təməli çuxurların və açıq eroziya sahələrinin olub-olmadığını yoxlayın, bu sahəyə su axınının torpağın udmaq qabiliyyətindən çox olduğunu göstərir. Yüksək torpaq nəmliyi ilə bir drenaj sistemi tələb olunacaq.

Drenaj binanın təməlindən ən azı üç metr kənara yönəldilməlidir. Bunu etmək üçün, drenaj blokları və ya drenaj boruları istifadə edərək, drenaj sisteminin borularını genişləndirin. Sistem evdən kənara yönəldilməlidir, hər 1,8 m üçün 15 sm su axıdılmasını gözləyin Zəif drenaj divarların yaxınlığında hidrostatik təzyiqin yaranmasına səbəb ola bilər ki, bu da zirzəmi divarlarının qabarmasına və ya su eroziyasına səbəb ola bilər və evin təməlini zəiflədə bilər.

ağacın çürüməsi

Bir tornavida və ya awl istifadə edərək, evin çərçivəsinin bölməsini çürümə və parçalanma üçün yoxlayın. Çürüməyə göbələklər və ya termit zərərvericiləri səbəb ola bilər. Ətrafdakı ərazini termitlərin infeksiyası üçün yoxlayın. Termitlər yerdə xüsusi izlər buraxırlar - kiçik kir huniləri. Termitlər də asanlıqla ayaqlarını itirirlər, ona görə də yaxınlıqdakı bir dəstə ayaq sizin üçün başqa bir ipucu olacaq.

Xarici divarları struktur bütövlüyü, etibarlı bərkitmə, çürük və nəm daxil olma əlamətləri üçün yoxlayın. Kərpic və kərpic örtüklərində funksional drenaj deliklərinə baxın. Gipsdə çatların olub olmadığını yoxlayın, bu, onun arxasındakı kontrplak örtüyünün qabarıq olub olmadığını müəyyən etməyə kömək edəcək. Unutmayın ki, istənilən ölçülü gipsdəki çatlar nəmin daxil olmasına imkan verəcəkdir. Xarici izolyasiyanı yoxlayarkən, arxasında rütubətin olub olmadığını müəyyən etmək üçün nəm ölçən cihazdan istifadə edin.

Fasad yoxlaması

Evinizin görünüşü sizə qarşılaşacağınız bir çox potensial problemlərdən xəbər verə bilər.

bitkilərin yayılması

Bəlkə də ağac evə böyük bir kölgə salır, bunun nəticəsində divarlarda kif və çürük istisna edilmir. Kottecin yaxınlığında böyüyən ağaclar və kollar zərərvericilərin işğalına səbəb ola bilər, buna görə də onları çıxarmaq məsləhətdir.

Divar problemləri

Xarici divarların hər hansı bir şişkinlik və ya əyilmə əlamətləri bağlayıcılarda problem olduğunu göstərir. Su divara nüfuz edərsə və ağacla reaksiya verərsə, onlar deformasiya ola bilər.

Əlaqələrin sıxlığı

Bir çubuq və ya bir büst götürün və qapı və pəncərə örtüklərini yumşaq bir şəkildə soyun. Boyanın soyulduğunu yoxlayın, yumşaq ağacların vəziyyətini yoxlayın. Suyu boşaltmaq üçün pəncərələrin yuxarı hissəsində və ətrafında drenajların quraşdırıldığından əmin olun.

Qapıları normal aşınma və çürüyən ağac üçün yoxlayın. Taxta bəzəkli bütün evlər çürüməyə meyllidir, əyilmə, təbəqələşmə, soyulma boyası və itkin izolyasiya axtarın. Bir qayda olaraq, problem köhnə izolyasiyanı yeni yüksək keyfiyyətli mastik ilə əvəz etməklə həll edilir.

Dam yoxlaması

Damın bütün əsas elementlərini yoxlamağa əmin olun.

Səth

Damın səthini yoxlamaq üçün bir nərdivan və durbin lazımdır. Bu yolla siz əskik və ya zədələnmiş plitələr, eləcə də tıxanmış kanalizasiya tapa bilərsiniz. Damdakı bütün açılışların izolyasiyasını aşınma üçün yoxlayın. Damda əyri, qabarıq və ya dalğalı ləkələr olub olmadığını yoxlayın, çünki bunlar çərçivə ilə bağlı problemlərin göstəricisidir.

Baca

Bacada çatların olub olmadığını yoxlayın, tüstünün tikişlərdən keçib-keçmədiyini yoxlayın. Çarpılmış və ya solğun yağış örtüyü, damda və yerdəki kreozot lopaları, zədələnmiş dam örtüyü bacada təhlükəli miqdarda kreozotun olduğunu göstərir.

drenajlar

Olukları və boruları sızma və ya çatlar üçün yoxlayın. Drenajı maneə törədən yarpaqların və ya digər zibillərin olmadığından əmin olun. Olukların üzərindəki örtüklər onları zibillə tıxanmaqdan qoruyur - və tamamilə pulsuzdur.

Xarici divarlar

Xarici sidingin bütövlüyünü, təhlükəsizliyini və çürümə və ya su daxil olma əlamətlərini yoxlayın. Kaplamada drenaj delikləri tıxanıb və kərpic işləri? Gipsdə çatlaqlara baxın - nəm ağacın genişlənməsi ilə nüfuz edə bilər. Divar səthinin arxasında görünməz yerləri yoxlamaq üçün xarici izolyasiya sistemini nəm ölçmə cihazı ilə gəzin.

suyun zədələnməsi

Bütün qapı və pəncərələrin səthini sudan qaynaqlanan hər hansı problem üçün yoxlayın. Zirzəmi, kamin və çardaqı araşdırın. Daxili qapıların tıxanması, suyun təzyiqindən yaranan təməl hərəkətinin mümkün əlamətidir. Divarlar və ya tavan suya məruz qalıbsa, deformasiya ola bilər.

Su da gips divarlarının strukturuna zərər verə bilər. Evinizdəki divarlar taxta panellidirsə, bükülmə və ya əyilmə olub olmadığını yoxlayın, çünki bu, divarın arxasında nəmin olduğunu göstərir.

Çardaq lazımi havalandırma ilə təmin edilməlidir. Hamamdan gələn rütubət və damlardan çıxan drenajlar çardaqda yerləşir, bu halda onun mənbəyini dərhal tapmaq və aradan qaldırmaq lazımdır. Banyoda, duş panelinin arxasındakı tavanda nəm yığılmasını yoxlayın. Plitələri nəm ölçmə cihazı ilə yoxlayın.

Dizayn problemləri

Dırnaqların yapışdırılması divarın çərçivəsi ilə bağlı problemlərə səbəb ola bilər. Zirzəmi çərçivəsini əyilmiş, əyilmiş və ya çürümüş bağlayıcılar üçün yoxlayın ki, bu da döşəmənin əyilməsinə səbəb ola bilər. Döşəmə də qeyri-sabit və ya çürük bir dəstək şüası səbəbindən sallana bilər.

Tavanı çıxıntılı dırnaqlar, çatlar və ya sallanma üçün yoxlayın. Bu dizaynda ciddi problemlər olduğunu göstərir. Unutmayın ki, tavanın sallanması da bitişik divarların əyilməsinə səbəb ola bilər.

elektrik təhlükəsizliyi

Bütün tüstü detektorlarını yoxlayın, rozetkaları diaqnostika etmək üçün 3 pinli elektrik test cihazından istifadə edin. Bütün rozetkalar 220 volt diapazonda işləməlidir. Naqillərlə bağlı problemlər elektrik şokuna səbəb ola bilər.

Arızalı naqillər qığılcım yarada, alov ala və ya elektrik kəsilməsinə və ya enerji itkisinə səbəb ola bilər. Aşağı elektrik enerjisinin səbəbləri: müəyyən bir yük üçün elektrik naqillərinin qısa uzunluğu, həddindən artıq uzun elektrik dövrəsi və ya yüksək temperaturda keçiricilərin müqavimətinin artması.

Bütün su borularını korroziya və izolyasiya bütövlüyü üçün yoxlayın. Əgər alırsansa köhnə ev, onda, bəlkə də, içərisində sağlamlıq üçün təhlükəli olan qurğuşun boruları var. Bir metal boruya bir maqnit söykənin, əgər maqnitləşmə baş verərsə, o zaman boru sinklənmiş poladdan hazırlanır, əgər yoxsa, çox güman ki, qurğuşundan.

Qaz xidmətinin mütəxəssisləri tez-tez boruları və klapanları qaz sızması üçün xüsusi bir cihazla yoxlayır, onu da bir hardware mağazasında satın ala bilərsiniz.

İstilik və ventilyasiya sistemlərinin təhlükəsizlik və su tərkibi üçün sınaqdan keçirilməsinə ehtiyac yoxdur. Bununla belə, onların nə qədər effektiv işlədiyini izləməlisiniz. Köhnə sistemlərdə müfəttiş çox güman ki, sobanı açır və alovu və sobanın digər hissələrini yoxlayır.

Ancaq yeni istilik sistemləri bu şəkildə sınaqdan keçirilə bilməz, onlar elektrik enerjisi, qaz və ya benzinlə işləyə bilirlər. Onlar havanı, suyu qızdıra, buxar əmələ gətirə və ya sadəcə olaraq istilik əks etdirici rolunu oynaya bilərlər. İstilik sisteminizin dizaynında çox yaxşı məlumatınız yoxdursa, onu yoxlamaq üçün bir mütəxəssis çağırmaq yaxşıdır.

Evdən istilik sızmalarını necə tapmaq olar?

Divardan, taxta panellərdən, döşəmə örtüklərindən və ya havalandırma və istilik sistemlərindən hava sızırsa, bu, pulunuzu pəncərədən atmağa bərabərdir. Soyuq havada isti hava çardağa qalxır. Çardaqda bitən bu hava yaşayış yerini tərk edir və siz bu havanı qızdırmaq üçün pul ödəyirsiniz.

Soyuq hava həmçinin evin qapı və pəncərələrinin ətrafındakı çatlardan və yarıqlardan, zirzəmidən daxil olur. Evinizi hər hansı bir sızma üçün hərtərəfli yoxlayın. Ancaq təcridin arxasında onları tapmaq o qədər də asan olmayacağına hazır olun.

Ən problemli sahələr bunlardır: dam qapıları, boru kəmərləri, məftil deşikləri, asma çilçıraqlar və tavanlar.

Bir şam yandırın

Əgər sizdə hava sızması olub olmadığını yoxlamaq istəyirsinizsə, o zaman ən asan yol şam yandırmaqdır. Sərin, küləkli bir gündə bütün qapı və pəncərələri bağlayın və istiliyi söndürün. Sızmaya səbəb olmaq üçün uzun ventilyasiyanı yandırın. Bir şam yandırın və onu qapı və pəncərələrin perimetri ətrafında gəzdirin. Sızma üçün alovun hərəkətini müşahidə edin.

Temperaturu yoxlayın

Otağın müxtəlif yerlərində temperatur bir və ya iki dərəcə fərqlənirsə, o zaman evin kifayət qədər izolyasiya edilməməsi ehtimalı var. Fərq davam edərsə, o zaman binanın havalandırma sistemlərində hava axını problemi ola bilər.

Kotteclərdə bəzi yerlər ən az qorunur. Alov borusunun və ya havalandırma kanallarının ətrafındakı temperaturu müşahidə edin. Bundan sonra, ventilyasiya ızgaralarını, radiator ekranlarını, lövhələrin altındakı yuvaları və eşikləri yoxlamaq lazımdır.

Çöldə, bazadakı sidingin alt kənarlarını, həmçinin qaraj döşəmələrini və divar birləşmələrini sızma üçün yoxlayın, sonra elektrik kabelinin evə daxil olduğu, qazın verildiyi və kondisionerin işə salındığı açılışları yoxlayın.

Zirzəmi, bütün qapı və pəncərələri yoxlamağa əmin olun.

Evdə özünü diaqnostika üçün infraqırmızı termometrə investisiya qoyun və alın. Bir neçə min rubl üçün qapı və pəncərələr ətrafında istilik itkilərini, izolyasiyadakı delikləri, ventilyasiya sistemlərini və digər əraziləri aşkar edə bilən bir cihaz əldə edə bilərsiniz.

Ölkə həyatının və daşınmaz əmlakın bütün nüansları haqqında danışdığımız VK icmamıza qoşulun.

Mənbə: https://Nedvio.com/kak-proverit-dom-pered-pokupkoy/

Satın almadan əvvəl bir ölkə evinin hərtərəfli araşdırması

Bir ev almağı planlaşdırırsınız və bir donuz almaq istəmirsiniz? "Daşınmaz əmlakın peşəkar qəbulu" şirkətində kottecin sorğusunu sifariş edin.

Ev almadan əvvəl tikinti ekspertizası xidmətinin faydası nədir?

Evin müayinəsi binanın texniki vəziyyəti, onun bütün elementləri və mühəndis strukturları haqqında hərtərəfli məlumat verir.

Oluk yoxlaması

Elektrik yoxlanılır

Rozetkaların yoxlanılması və

açarları

Sistem yoxlanışı

kanalizasiyalar

Sistem yoxlanışı

isitmə

Pəncərələrin termal görüntülərinin yoxlanılması,

divarlar, damlar

Sistem yoxlanışı

su təchizatı

Alət yoxlaması

isitmə

Qüsurların aşkarlanması

Vəqf yoxlaması, daşıyıcının qiymətləndirilməsi

imkanlar

Nəticədə, evin tikinti ekspertizası nəticəsində siz aşağıdakı imkanları əldə edirsiniz:

• satınalmanın məqsədəuyğunluğu barədə əsaslandırılmış nəticələr çıxarmaq;
• onun təhlükəsiz istismarının mümkünlüyünü istisna edən əhəmiyyətli çatışmazlıqları olan daşınmaz əmlakı almaqdan imtina etmək;
• tikinti ekspertizasının məlumatlarına əsasən obyektin dəyərinin aşağı salınmasını mülkiyyətçi ilə razılaşdırmaq;
• ev təmiri üçün böyük xərclərdən, eləcə də satıcı ilə uzun və bahalı məhkəmə çəkişmələrindən çəkinin.

Evin tikinti ekspertizasının aparılması qaydası

Mütəxəssislər binaya, bütün yükdaşıyan və bağlayıcı konstruksiyalara, habelə mühəndis kommunikasiyaları.

Satın almadan əvvəl bir ölkə evinin tikinti ekspertizası çərçivəsində biz:

• obyektin bünövrəsini yoxlayırıq, sonrakı istismara uyğunluğunu müəyyən edirik;
• bütövlüyünün yoxlanılması yükdaşıyan konstruksiyalar;
• kottecin pəncərə və qapılarını qüsurlara görə yoxlayın;
• damın və drenaj sisteminin bütövlüyünü yoxlayırıq;
• su təchizatı, kanalizasiya, elektrik, ventilyasiya sistemlərinin işini müəyyən edirik;
• binada gizli qüsurları müəyyən etmək və istilik sistemini yoxlamaq üçün evin termal görüntüləmə tədqiqatını aparırıq;
• bitirmə işlərinin keyfiyyətini yoxlamaq;
• elektromaqnit şüalanma səviyyəsini yoxlayırıq;
• radioaktiv tullantıların səviyyəsini yoxlayırıq;
• 6 parametrə görə su testini həyata keçiririk;
• aradan qaldırılması üçün tövsiyələrlə bütün qüsurların siyahısını tərtib edirik;
• müəyyən edilmiş şərhlərin aradan qaldırılmasının təxmini qiymətini veririk.

Vəqfdə əhəmiyyətli qüsurların olması bütün strukturun məhvinə və evin sonrakı istismar üçün yararsızlığına səbəb ola bilər. Vəqfin çatışmazlıqlarını aradan qaldırmaq üçün əksər hallarda mürəkkəb və bahalı iş tələb olunur və bəzi hallarda onları düzəltmək demək olar ki, mümkün deyil.

Ev alarkən tikinti ekspertizası çərçivəsində ekspertlər dizayn qüsurlarının, bünövrənin qoyulması texnologiyasının pozulmasının və qeyri-peşəkar tikinti işlərinin nəticələrini aşkar edirlər.

Evin yoxlanılması, bünövrənin dərinliyinin düzgün təyin edilməməsi, binanın kütləsinin paylanması, daşıma qabiliyyətinin hesablamalarında səhvlər və keyfiyyətsiz materiallardan istifadə nəticəsində möhkəmliyin azalması aşkar edilir.

Evin bağlayıcı və yükdaşıyan konstruksiyalarının tikinti ekspertizası zamanı əməkdaşlarımız divar və tavanlarda çatları, tikinti elementlərinin yerdəyişməsini düzəldirlər. Bu cür işlər strukturların dayanıqlığının və dayanıqlığının, binanın performansının azalmasına səbəb ola biləcək çatışmazlıqları tapmağa imkan verir.

Evi satın almadan əvvəl yoxlayarkən pəncərə və qapıları yoxlayarkən, quraşdırma keyfiyyətinə və istifadə olunan materiallara, konstruksiyaların bütövlüyünə, fitinqlərin performansına, ikiqat şüşəli pəncərənin möhkəmliyinə diqqət yetiririk. Bu, nəm kondensasiyası, donma, üfürmə, qaralamalar, təhriflər və qırışların görünüşü kimi çatışmazlıqları müəyyən etməyə imkan verir.

Şəxsi evin rahatlığı və hətta normal işləməyə uyğunluğu əsasən mühəndislik sistemlərinin keyfiyyətindən asılıdır. Satın almadan əvvəl bir evi araşdırarkən mütəxəssislər avadanlıqların texniki vəziyyətini, etibarlılığını və təhlükəsizliyini müəyyənləşdirir, fövqəladə hallar, sızma yerlərini müəyyənləşdirir.

Termal görüntü yoxlaması obyektdəki gizli qüsurları aşkar etmək üçün ən təsirli qeyri-dağıdıcı üsuldur. Xüsusi avadanlıqların köməyi ilə biz istilik izolyasiyasının keyfiyyətini yoxlayırıq, soyuq körpüləri, rütubətin kondensasiyası sahələrini, damın sızması və s. , evin istilik xərclərinin artması.

Satın almadan əvvəl evin yoxlanılmasının nəticələrinə əsasən, mütəxəssis aşkar edilmiş bütün qüsurları göstərən bir akt tərtib edir. Bundan əlavə, siz müəyyən edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması ilə bağlı tövsiyələr, eləcə də zəruri işlərin dəyərinin təxmini smetasını alırsınız.

Müştərinin istəyi ilə daşınmaz əmlakın dəyərini aşağı salmaq üçün satıcıya arqumentlər veririk.

Satın almadan əvvəl bir evin tikinti ekspertizası şərtləri və dəyəri

Kompleks müayinəyə kottecin yoxlanılması və şifahi məsləhət daxildir. Evin tikinti ekspertizası nəticəsində siz alacaqsınız:

• qüsurlu bəyanat;
• aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün tövsiyələrlə tam məsləhətləşmələr;
• müəyyən edilmiş qüsurların aradan qaldırılması üçün çəkilən xərclərin təxmini smetasını.

Bu tapşırığı yerinə yetirmək üçün cəmi 2-4 saat vaxt lazımdır. Sahəsi 200 m²-dən çox olmayan evlər üçün xidmətin dəyəri 10.000 rubl təşkil edir.

Ev yoxlamaları tamamlandı

Bağ evi 244 m2 Tabolovo

Bağ evi 370 m2 Yurlovo

Bağ evi 542 m2

Bağ evi 210 m2 DNT Veteran

Mütəxəssislər yükdaşıyan və qapalı strukturların və kommunal xidmətlərin vəziyyətinin müxtəlif göstəricilərinin təftiş və nəzarət ölçülərini aparırlar. Evin yoxlanılması üçün idxal olunan istehsalın peşəkar avadanlıqlarından istifadə olunur:

lazer təyyarəsi qurucusu

rəqəmsal güc test cihazı

peşəkar termal kamera

elektromaqnit emissiya göstəricisi

Saytda xüsusi bir formadan istifadə edərək və ya zəng edərək satın almadan əvvəl dəyəri dəqiqləşdirə və bir ölkə evinin tikinti ekspertizası sifariş edə bilərsiniz:

Mənbə: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Yeni ev alarkən nələrə diqqət etməli. Addım-addım təlimat

Əvvəlki yazımızda satın almaq istəyirsinizsə nələrə diqqət etməli olduğunuzdan danışmışdıq İstirahət evi"ikinci əl" vəziyyətində - yəni bir növ zaman sınağına tab gətirmiş və eyni zamanda dağılmamış belə bir obyekt. "Bitməmiş", yeni bir dacha və ya heç kimin yaşamadığı tamamilə təzə bir evin alınması öz xüsusiyyətlərinə malikdir.

Kottec, ev almaq istəyirsiniz Leninqrad bölgəsi? Satılan evlərin foto kataloqumuzdakı təkliflərə baxın. Siz torpaq sahəsi almaq niyyətindəsiniz və onu özünüz tikməyi düşünürsünüz? Foto kataloquna baxın torpaq sahələriözəl inkişaf üçün.

Beləliklə, yeni ev alarkən nələrə diqqət etməlisiniz. Əgər bu, təzəlikdən parıldayan, təzə boya və taxta iyi verən, satışa hazır vəziyyətə gətirilən açar təslim evdirsə, yoxlama zamanı siz bünövrədə heç bir çat və dam sızıntısı tapa bilməzsiniz. Belə problemlər dərhal görünməyə bilər, ancaq bir neçə illik əməliyyatdan sonra. Buna görə də tikintinin keyfiyyətini diqqətlə qiymətləndirəcəyik.

Biz sənədlər tələb edirik: layihə lazım olduqda

Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün sizə kadastr pasportu və ya satıcının sifariş etdiyi kadastr reyestrindən çıxarış lazımdır. Aydındır ki, satıcının təklif etdiyi bütün sənədlər diqqətlə öyrənilməlidir. Tez-tez rast gəlinən problemlər kadastr planında artıq tikilmiş binaların olmaması və ərazinin sərhədləri arasındakı uyğunsuzluqdur. kadastr pasportu həqiqətən nə olduğuna. Amma biz əvvəlki nəşrlərin birində bu mövzuları təhlil etdik.

İndi layihə sənədləri haqqında. Əlbəttə ki, bağçılıqda bir dacha haqqında danışırıqsa, çox güman ki, olmayacaq. Ancaq maraqlandığınız mövzu rabitə və memarlıq "artıqları" olan layiqli bir IZHS evidirsə, layihənin olmaması satın almağı "donuzda donuz" almağa çevirir.

Satıcı (inkişafçı, fərdi inkişaf etdirici) sizə bir ev layihəsi təqdim edə bilərsə, obyektin yoxlanılması ilə bağlı bütün tapşırıqlarınız sadələşdirilir. Üstəlik, bu vəziyyətdə layihə sənədləri, bir çox insanın düşündüyü kimi, mərtəbə planları və fasadların sxematik təsviri olan şəkillər dəsti deyil, təsvirlər, qiymət cədvəlləri və izahat qeydləri olan həcmli bir albomdur.

Aydındır ki, heç də hamımız rəsmləri oxuya bilməyəcəyik və hesablamalarda səhvlər tapa bilməyəcəyik. İlk addımda bu lazım deyil. Layihəyə uyğun olaraq tikilən və hər hansı bir dəyişikliyi düzəldən podratçılarla işlədiyimizə əmin olmaq bizim üçün vacibdir. Məsələn, evdə mühəndis sistemləri artıq quraşdırılıbsa, sizə üçüncü tərəf təşkilatlarının zəmanət öhdəliklərini göstərən subpodratçılar və təchizatçılarla müqavilələr paketi təqdim edilməlidir.

İlk növbədə dəqiqlik

Sənədlər səliqəli görünürsə (və təəssüf ki, bu həmişə belə deyil), davam edə bilərsiniz. İndi bizim vəzifəmiz layihənin icrasının real keyfiyyətini qiymətləndirməyə çalışmaqdır. Buna görə də, bir bina səviyyəsi ilə silahlanaraq, evin bir turuna başlayırıq, divarların və arakəsmələrin şaquliliyini, döşəmələrin və pəncərə sillələrinin üfüqiliyini yoxlayırıq. Bütün pəncərələri və qapıları açıb bağlayırıq, eyni zamanda onların təhrif olmadan quraşdırılıb-quraşdırılmadığını yoxlayırıq (həmçinin bir səviyyə istifadə edərək).

Tapdığımız sapmalar bizə nə deyəcək? Xeyr, "gəzən" təməl haqqında deyil (bəzi oxucuların yəqin ki, düşündüyü kimi), tikinti işlərinin mədəniyyəti haqqında. Axı inşaatçıların diqqətsiz işinin görünən izləri olan yerdə aradan qaldırılmayan gizli qüsurların olma ehtimalı da yüksəkdir.

Taxta, çərçivə evi: əsas nüanslar

Yeni taxta və ya almaq üçün ən yaxşı vaxt çərçivə evi- bu, açar təslim hazırlıq mərhələsi deyil, daxili işlərin tamamlanmadığı və statusu görə biləcəyiniz bir dövrdür. tikinti strukturları.

Ekransız pəncərə açılışları, divar örtüyündən azaddır və dayaq panelləri ilə bağlanmamış bünövrələr vida yığınları hansı materiallardan istifadə edildiyini və onlarla necə işlədiyini qiymətləndirməyə imkan verəcəkdir.

Bir neçə vintini sökməkdən və bir təbəqə alçıpan örtükdən çıxarmaqdan qəti şəkildə imtina çərçivə evi olmadan gözəl bitirmə, sizi çardağa buraxmaq (çıxış olmadığı üçün) və ya döşəmənin altındakı boşluğa baxmağınıza icazə vermək sizi xəbərdar etməlidir. Bu, satıcının gizlətməli bir şey olduğunu göstərə bilər.

Daş ev: seçim xüsusiyyətləri

Daş kotteclərlə (bu gün bunlara kərpicdən, məsaməli keramikadan və ya qazlı beton bloklardan tikilmiş binalar daxildir) vəziyyət daha mürəkkəbdir. Bu seqmentdə iki növ obyekt var, onların alınması minimum tikinti riskləri ilə bağlıdır.

Birincisi, ev artıq bir neçə qışdan sağ çıxsa, məskunlaşdı, lakin çatlamadı. İkincisi - ərazinin hazırlanmasından başlayaraq tikinti ciddi şəkildə aparıldıqda layihə sənədləri və tələbkar müştərinin nəzarəti altında.

Eyni zamanda, hələ bir qışdan sağ çıxmamış daş evdə tamamilə yeni və köçməyə hazır, həmişə bir donuzdur.

Burada əsas problem odur ki, tam yeni kotteci uçmaqda olan “qeyri-maye aktiv”ə çevirən qüsurlar (məsələn, məsaməli betondan, penoblokdan olan evə gəldikdə armaturun olmaması) dərhal yox, ondan sonra yaranır. bir neçə illik əməliyyat.

Gəlin təməldən başlayaq

Söhbət yeni tikilidən gedirsə, Xüsusi diqqət yoxlamadan sonra onun təməlinə və zirzəmisinə diqqət yetirməli olacağıq. Ancaq satış zamanı artıq astarlıdırsa, təməlin vəziyyətini qiymətləndirə bilməyəcəyik.

Buna görə də, biz, ilk növbədə, təməlin özü ilə deyil, onun ətrafında olanlarla - ilk növbədə, drenaj sistemlərinin mövcudluğu və işləməsi ilə maraqlanmalıyıq. Evin zirzəmisi varsa, ona da baxmaq lazımdır. Divarlarda sızmalar, həddindən artıq nəmlik və küflü qoxular sizə qüsurlar haqqında məlumat verəcəkdir - onlar artıq yeni bir evdə görünə bilər.

Vəqfin hazırlanmasının keyfiyyətini, həmçinin yeraltı suların səviyyəsini qiymətləndirin (və bu əsas düşməndir daş evlər) bir metr dərinlikdə bir nəzarət quyusu ilə bir bağ qazması ilə qazıla bilər. Su ilə doldurulursa - bu, həqiqətən pisdir. Birbaşa təməldə bir çuxur düzəltdikdən sonra altında bir qum yastığının olub olmadığını görəcəyik.

Doğrudur, hələ də qazlı beton bloklardan hazırlanmış yığcam bir ev deyil, üç mərtəbəli bir kərpic kottec alsanız, bina strukturlarının vəziyyətini qiymətləndirmək üçün müstəqil mütəxəssisləri cəlb etmək məsləhətdir. Burada çoxlu nüanslar var və kədərli nəticələrə səbəb ola biləcək qüsurların qiyməti qeyri-mütənasib olaraq yüksəkdir.

Biz yuxarı qalxırıq

Təsadüfi deyil ki, biz fondlarla bağlı problemləri nəzərdən keçirməyə çox vaxt sərf etmişik. Məhz bina bazasının hazırlanması ilə, bir qayda olaraq, çıxarılmayan bina qüsurlarının zəncirləri başlayır. Çatıların və divarların qurulması mərhələsindəki evlilik, əlbəttə ki, xoşagəlməzdir, lakin "fundamental" səhvlər qədər kritik deyil.

Divarların və damların istilik qorunmasının keyfiyyətini yoxlamaq üçün ən yaxşı üsul termal görüntüləmə sorğusudur. Ancaq bu, yalnız qışda, evin qızdırıldığı və küçədə - mənfi temperaturda həyata keçirilə bilər.

Çardağa qalxırıq. Bitmiş çardaqda və ya çardaqda sizi xəbərdar etməli olan əsas şey, həddindən artıq rütubət, köhnə hava və toxunma üçün nəm olan tavanın altındakı strukturlardır. Bütün bunlar hətta yeni bir evdə özünü göstərə bilər (baxmayaraq ki, bir qayda olaraq, istilik mövsümünün əvvəlində) və damın altındakı yerin havalandırılması ilə bağlı problemləri göstərir.

Beləliklə, ilk dəfə kifayətdir.

Tarixi öyrənirik

Bu gün geniş yayılmış “özümüz tikirik” üsulu ilə tikilmiş və satıcı sizə heç bir layihə və texniki sənəd təqdim etməyə hazır olmayan yeni bağ evi almaq olarmı? Bəli - yalnız başlıq sənədləri mükəmməl qaydada olduqda və evin özünü, saytı və ətrafı həqiqətən bəyəndiyiniz təqdirdə. Ancaq obyekti diqqətlə yoxlamaq, zirzəmiləri araşdırmaq, ərazidə çuxur qazmaq, quyuya və septik tanka baxmaq lazım deyil.

Obyektin tarixini öyrənməli olacaqsınız - heç olmasa potensial qonşularınızdan evin nə qədər müddətə tikildiyini soruşun. Axı, şəhərətrafı daşınmaz əmlakın bu seqmentində ən böyük problemlərdən biri, tələsik bazar vəziyyətinə gətirilən uzunmüddətli bir tikintiyə girməkdir.

Burada məsələ təkcə o deyil ki, belə bir tikinti sahəsi ilə keyfiyyət tələb edən yoxdur. Ərazimizin iqlimi rütubətlidir, yağışın təsirindən qorunmayan ağac göbələk infeksiyalarına məruz qalır və təkrar donma-ərimə dövrləri həm kərpici, həm də betonu məhv edir. Bir neçə il nəmdən qorunmadan dayanan kottecin qutusunda geri dönməz dağıdıcı proseslər başlaya bilər.

Bir mövsümdən çox açıq səma altında qalan yarımçıq bir bina almaq niyyətindəsinizsə, müstəqil tikinti mütəxəssisləri ilə məsləhətləşmədən edə bilməzsiniz.