İstənilən daşınmaz əmlak üçün. Daşınar və daşınmaz əmlakı necə müəyyənləşdirmək olar? Əsas vəsaitlərin daşınar və daşınmaz əmlaka təsnifləşdirilməsi qaydası dəqiqləşdirilib

Mülki hüquq münasibətlərinin obyektləri (mülki hüquqlar) onların əmələ gəldiyi və ya onun iştirakçılarının subyektiv hüquq və vəzifələrinin nəyə yönəldiyi əmtəə sayılır.
Ən çox yayılmış obyektlər daşınan və daşınmayanlara bölünən əşyalardır.
Bir qayda olaraq, daşınmaz əşyalar daim eyni yerdə yerləşir, fərdi xüsusiyyətlərə malikdir və əvəzolunmazdır. Daşınan əşyalar mənsub olduqları şəxslərlə bərabər sərbəst hərəkət edə bilər, fərdi və ya ümumi ola bilər və bir qayda olaraq dəyişdirilə bilər.

İşarələr deyil daşınar əmlak

Daşınmaz əmlakın (daşınmaz əmlakın) xüsusi hüquqi rejimindən danışarkən, hüquq ədəbiyyatında aşağıdakı xüsusiyyətlər adlanır:
maddi aləmin əşyasıdır, obyektidir. Daşınmaz əmlakın bu xarakteristikasından aşağıdakıları da ayırd edə bilərik: “daşınmaz əmlak daşınandan daha vacibdir”, daha böyük dəyərə malikdir, bu, “daşınar üzərində üstünlük təşkil edən əmlak”, “daşınan ilə əsas şey kimi əlaqəli olan”;
fərdi olaraq müəyyən edilmiş əmlak;
əvəzolunmaz əmlak;
torpaqla güclü əlaqəsi olan, təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən mümkün olmayan və ya qanunvericilik aktı ilə belə təsnif edilən hərəkət.
Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka. 130 Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyası daxildir:
təbii mənşəli obyektlər - torpaq sahələri, yerin təki sahələri. Torpaq sahəsi - sərhədləri müəyyən edilmiş qaydada təsvir edilən və sertifikatlaşdırılan yer səthinin (o cümlədən yerüstü lay qatı) hissəsidir (6-cı maddənin 2-ci bəndi). Torpaq Məcəlləsi Rusiya Federasiyası).
Torpaq və digər təbii sərvətlər torpaq və digər təbii sərvətlərin dövriyyəsinə torpaq və digər qanunlarla icazə verildiyi dərəcədə özgəninkiləşdirilə və ya başqa üsullarla bir şəxsdən digərinə verilə bilər. təbii sərvətlər. Torpaq, meşə, su qanunvericiliyi, yerin təki haqqında, mühafizə haqqında qanunvericilikdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, torpaq sahələrinə sahiblik, istifadə və sərəncam verilməsi ilə bağlı əmlak münasibətləri, habelə onlarla əqdlər mülki qanunvericiliklə tənzimlənir. mühit, xüsusi federal qanunlar (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 3-cü maddəsinin 3-cü bəndi).
Yerin təki torpaq qatının altında yerləşən yer qabığının bir hissəsidir, o olmadıqda - yer səthinin altında və su anbarlarının və su axarlarının dibində, geoloji tədqiqat və inkişaf üçün əlçatan dərinliklərə qədər uzanır. Rusiya Federasiyasının ərazisindəki yer təki, o cümlədən yeraltı məkan və faydalı qazıntılar, enerji və yerin təkində olan digər ehtiyatlar dövlət mülkiyyətidir. Yerin təkinə sahiblik, istifadə və sərəncam məsələləri Rusiya Federasiyasının və Federasiyanın təsis qurumlarının birgə yurisdiksiyasındadır.
Yer təki sahələri hər hansı digər formada alqı-satqı, bağışlama, vərəsəlik, töhfə, girov və ya özgəninkiləşdirmə predmeti ola bilməz. Yer təkindən istifadə hüquqları özgəninkiləşdirilə və ya bir şəxsdən digərinə verilə bilər, onların dövriyyəsinə federal qanunlarla icazə verilir.
Yerin təki geoloji tədqiq, faydalı qazıntıların kəşfiyyatı və çıxarılması, yeraltı qurğuların tikintisi və istismarı və s. üçün istifadəyə verilir (Rusiya Federasiyasının 21 fevral 1992-ci il tarixli 2395-1 nömrəli “Yerin təki haqqında” Qanununun 6-cı maddəsi);
yerlə möhkəm bağlı olan hər şey - binalar, tikililər, yarımçıq tikinti sahələri, meşə sahələri, yəni. sərhədləri meşə təsərrüfatının aparılması prosesində müəyyən edilmiş və dövlət kadastr uçotundan keçmiş, təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən yerdəyişməsi mümkün olmayan torpaq sahələri. Bu obyektlər torpaqla əlaqəli olduğu müddətcə daşınmaz əmlak kimi tanınır. Ondan ayrılaraq daşınan şeylərə çevrilirlər.
təbii xassələrinə görə deyil, başqa səbəblərə görə daşınmaz əmlak kimi tanınan obyektlər. Xüsusilə daşınmaz əmlaka tabe sayılır dövlət qeydiyyatı hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlər (süni peyklər, kosmik gəmilər, orbital stansiyalar və s.).
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının 30 aprel 1999-cu il tarixli 81-FZ nömrəli Ticarət Gəmiçiliyi Məcəlləsinin 7-si, gəmi ticarət gəmiçiliyi məqsədləri üçün istifadə olunan özüyeriyən və ya özüyeriyən olmayan üzən quruluş kimi başa düşülür. Balıqçılıq donanmasının gəmiləri dedikdə, balıqçılıq kompleksinə xidmət edən, balıq ovu üçün istifadə olunan gəmilər, habelə qəbul və nəqliyyat gəmiləri, yardımçı gəmilər və xüsusi təyinatlı gəmilər başa düşülür.
Sənətə görə təyyarənin altında. Rusiya Federasiyasının 19 mart 1997-ci il tarixli 60-FZ nömrəli Hava Məcəlləsinin 32-si, yerin və ya suyun səthindən əks olunan hava ilə qarşılıqlı təsirdən fərqli olaraq hava ilə qarşılıqlı təsir nəticəsində atmosferdə dəstəklənən bir təyyarəyə aiddir.
Bu obyektlər təyinatına heç bir ziyan vurmadan nəinki məkanda hərəkət etmək qabiliyyətinə malikdir, həm də bunun üçün xüsusi hazırlanmışdır. Onların daşınmaz əmlak kimi tanınması şərtlənir yüksək qiymət bu obyektlərin və bununla əlaqədar olaraq onların mülki dövriyyəsi qaydalarının etibarlılığının artırılmasına ehtiyac.
Sənətin 1-ci bəndində verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə əsasən, daşınmaz əşyaların siyahısı tam deyil, çünki qanun digər əmlakı da tanıya bilər. Beləliklə, Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsi, daşınmaz əmlakın xüsusi obyekti, alqı-satqı, icarə, girov və digər əməliyyatların müstəqil subyekti ola bilən sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə olunan əmlak kompleksi kimi bir müəssisədir. Hüquq obyekti kimi müəssisənin əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, ona sahibkarlıq fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş bütün əmlak daxildir. Eyni zamanda, “mülkiyyət” anlayışı ən geniş mənada şərh olunur, yəni. təkcə əşyalar (torpaq, binalar, tikililər, avadanlıqlar və s.) deyil, həm də tələblər, habelə borclar daxildir. Mülkiyyətlə yanaşı, müəssisəyə müstəsna hüquqlar, xüsusən də müəssisəni və onun məhsullarını fərdiləşdirən təyinat hüququ daxildir. Lakin, bu yalnız ümumi qayda, çünki qanunla və ya konkret müqavilə ilə müəyyən əmlak növləri və ya hüquqlar (öhdəliklər) müəssisənin tərkibindən çıxarıla bilər.
Sənətə uyğun olaraq. 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 1-i, ayrıca yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir. Yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və istifadəyə yararlı olan təcrid olunmuş binalardır daimi yaşayış yeri müəyyən edilmiş sanitariya, yanğın təhlükəsizliyi, şəhərsalma və texniki tələblərə cavab verən vətəndaşlar (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).
Qeyri-yaşayış sahələri vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmayan binalardır. Funksional məqsəddən asılı olaraq qeyri-yaşayış sahələri Burada istehsalat, inzibati (ofis), ticarət, anbar və s. Qeyri-yaşayış sahəsi bir və ya bir neçə (bir neçə) otaqdan ibarət ola bilər.

Daşınar əmlakın növləri

Sənətin 2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi, pul və pul daxil olmaqla, daşınar əmlak kimi hər şeyi əhatə edir. qiymətli kağızlar bunlar daşınmaz əmlak deyil. By ümumi qayda qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, daşınar əmlaka hüquqlar qeydiyyata alınmır.
Qanun müəyyən növ daşınar əşyalarla (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 164-cü maddəsinin 2-ci bəndi), məsələn, dövriyyəsi məhdud olan bəzi əşyalarla əməliyyatların dövlət qeydiyyatını təyin edə bilər. Bu halda, o, hüquqi əhəmiyyətə malikdir və müvafiq əməliyyatların etibarlılığına təsir göstərir. Bu, həmçinin müəyyən daşınan əşyaların, məsələn, avtonəqliyyat vasitələrinin və ya atıcı silahların müvafiq daxili işlər orqanlarında texniki qeydiyyatı ilə qarışdırılmamalıdır. Belə qeydiyyat yalnız mülki hüquqların həyata keçirilməsinə təsir göstərə bilər, lakin onların yaranmasına, dəyişdirilməsinə və ya dayandırılmasına təsir göstərə bilməz.
İqtisadi baxımdan pul universal ekvivalent olan xüsusi əmtəədir. Pul qanunla əşyalar kimi tanınır, yəni. müəyyən ehtiyacları ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş və bir insanın sahib ola biləcəyi maddi dünyanın obyekti.
Pul hüquqi münasibətlərin müstəqil (yeganə) obyekti ola bilər (məsələn, kredit müqaviləsi). Pul bir sıra hüquqi münasibətlərdə (alqı-satqı, daşınma, müqavilə) ödəniş vasitəsi kimi çıxış edir, yəni. müvafiq münasibətlərin ekvivalent obyektidir.
Ödənişlər nağd və nağdsız ödənişlərlə həyata keçirilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 140-cı maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci bəndi).
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 142-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, qiymətli kağız müəyyən edilmiş forma və qaydalara uyğunluğunu təsdiq edən sənəddir. məcburi detallar mülkiyyət hüquqları, həyata keçirilməsi və ya ötürülməsi yalnız onun təqdim edilməsi ilə mümkündür. Bu halda qiymətli kağız ondan hüquqların təsbiti üsulunun seçilməsindən asılı olmayaraq əmlak, əşya olaraq qalır. Ondan hüquqların hər hansı formada təsbiti olan hər hansı bir təminat üçün əmlak və əşyalar üçün müəyyən edilmiş mülki dövriyyənin ümumi normaları tətbiq edilir.
Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 144-cü maddəsi, qiymətli kağızın məcburi təfərrüatlarının olmaması və ya qiymətli kağızın onun üçün müəyyən edilmiş formaya uyğun gəlməməsi onun etibarsız olmasına səbəb olur.
Qiymətli kağız daşınar əşyalar kateqoriyasına aiddir və öhdəlik hüquqlarını təsdiq edir. Təminat yalnız qanunla müəyyən edilmiş hallarda belə olur. Beləliklə, Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 143-cü maddəsi qiymətli kağızların müəyyən növlərini müəyyən edir.
İlk olaraq dövlət istiqrazları adlandırılır. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 816-cı maddəsi, istiqraz sahibinin istiqrazı verən şəxsdən müəyyən edilmiş müddətdə istiqrazın və ya digər əmlakın nominal dəyərini almaq hüququnu təsdiq edən qiymətli kağız kimi tanınır. ekvivalent. İstiqraz həmçinin öz sahibinə istiqrazın nominal dəyərinin sabit faizini və ya digər əmlak hüquqlarını almaq hüququnu verir.
Köçürmə vekselinin konsepsiyası Sənətin 1-ci hissəsində təsbit edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 815-ci maddəsinə əsasən, vekseldə (vekseldə) və ya vekseldə göstərilən digər ödəyicinin qeyd-şərtsiz öhdəliyini təsdiq edən qiymətli kağız kimi tanınır. vekselin sahibinə (veksel sahibinə) müəyyən məbləğ. Veksel qeyd-şərtsiz, mücərrəd, ciddi formal öhdəlik və ya müəyyən pul məbləğinin ödənilməsi barədə sərəncamdır.
Təminat növü kimi çek Art-da müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 877-ci maddəsinə əsasən, çek sahibinə göstərilən məbləği ödəmək üçün çek sahibinin banka qeyd-şərtsiz əmrini ehtiva edən bir təminat kimi tanınır. Çekin ödəyicisi kimi yalnız çek verənin çek verməklə sərəncam vermək hüququna malik olan vəsaiti olduğu bank göstərilə bilər. Çek verən şəxs bankda pul vəsaiti olan, çek verməklə sərəncam vermək hüququna malik olan şəxsdir (hüquqi və ya fiziki); çek sahibi - xeyrinə çek verilmiş şəxs (hüquqi və ya fiziki); ödəyici - pul vəsaitlərinin yerləşdiyi bank.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 844-cü maddəsinə əsasən depozit və əmanət sertifikatları banka qoyulmuş əmanətin məbləğini və əmanətçinin (sertifikat sahibinin) müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra əmanət məbləğini almaq hüququnu təsdiq edən qiymətli kağızlardır. sertifikatı vermiş bankda və ya bu bankın hər hansı filialında sertifikatda nəzərdə tutulmuş faizlər. Əmanət (depozit) sertifikatı bank tərəfindən ödəniş üçün vaxtından əvvəl təqdim edildikdə, sertifikatın şərtləri ilə fərqli faiz dərəcəsi müəyyən edilmədikdə, əmanətin məbləği və tələb olunan əmanətlər üzrə faizlər ödənilir.
Sənətə uyğun olaraq daşıyıcı əmanət kitabçası. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 843-cü maddəsi, nominaldan fərqli olaraq əmanət kitabı, qiymətli kağızdır. Əmanətin verilməsi, ona faizlərin ödənilməsi və əmanətçinin köçürmə sifarişlərinin icrası nağd puləmanət hesabından digər şəxslərə əmanət kitabçası təqdim edildikdə bank tərəfindən həyata keçirilir.
Konosament Rusiya Federasiyasının Ticarət Gəmiçiliyi Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq eyni vaxtda bir neçə funksiyanı yerinə yetirir:
yükün daşıyıcı tərəfindən qəbul edilməsini təsdiq edir (köçürmə-qəbul aktı);
yükgöndərən və daşıyıcı arasında müqavilə münasibətinin (dəniz müqaviləsi) mövcudluğunu təsdiq edir;
daşıyıcıya verilmiş yükə (mülkiyyət hüququ sənədi) müvafiq mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edir.
Digər qiymətli kağızlardan fərqli olaraq, konosament bir neçə nüsxədə (əsli) verilə bilər və onların hər birində konosamentin mövcud orijinallarının sayı qeyd olunur. Konosamentin təqdim edilmiş orijinallarından birincisi əsasında yük buraxıldıqdan sonra qalan orijinallar etibarsız olur.
Səhm sahibinin (səhmdarın) mənfəətin bir hissəsini almaq hüquqlarını təmin edən emissiya dərəcəli qiymətli kağızdır. səhmdar cəmiyyəti dividend şəklində, səhmdar cəmiyyətinin idarə edilməsində iştiraka görə və ləğv edildikdən sonra qalan əmlakın bir hissəsi üçün. Səhm adlı qiymətli kağızdır. Yalnız qapalı və açıq səhmdar cəmiyyətləri səhm buraxmaq hüququna malikdir. Səhmlər müxtəlif əsaslarla təsnif edilə bilər, məsələn, səhmlər adi və imtiyazlı bölünür.
Qiymətli kağızların siyahısı Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 143-cü maddəsi tam deyil. Qiymətli kağızların digər növləri federal qanunlarla müəyyən edilir.

Daşınar və daşınmaz əmlak arasındakı fərqlər

Əşyaların daşınar və daşınmazlara bölünməsinin hüquqi əhəmiyyəti müxtəlif əşyaların yaradılması ilə bağlıdır. hüquqi rejim müvafiq olaraq daşınmaz əmlak və daşınar əmlak üçün aşağıdakı meyarlara uyğun olaraq:
daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi və əldə edilməsi daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların dövlət qeydiyyatına alınması zərurəti ilə bağlıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 164, 223-cü maddələri), üçüncü şəxslər tərəfindən nəzərdən keçirilə bilər. Daşınar əşyalarla əqdlərin dövlət qeydiyyatı yalnız qanunda xüsusi olaraq müəyyən edilmiş hallarda həyata keçirilir;
daşınmaz və daşınar sahibsiz əşyalara (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 225-ci maddəsi) və mülkiyyətçinin tərk etdiyi əşyalara (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 226-cı maddəsi) mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün müxtəlif prosedurları nəzərdə tutur;
ipoteka yalnız daşınmaz əmlaka münasibətdə müəyyən edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 338-ci maddəsi);
daşınmaz əşyaların vərəsəliyi və onların hüquqi rejimi onların yerləşdiyi yerdə qüvvədə olan hüquq normaları ilə, daşınar əşyalar (mirasda) - vəsiyyət edənin son daimi yaşayış yeri üzrə qüvvədə olan hüquq normaları ilə müəyyən edilir;
Daşınmaz əşyalara mülkiyyət və digər əmlak hüquqları ilə bağlı mübahisələrə daşınmaz əşyaların olduğu yerdə (Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 30-cu maddəsi), daşınar əşyalara oxşar hüquqlar haqqında mübahisələrə - cavabdehin yerləşdiyi yerdə (maddə 28) baxılır. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi), qanunla müəyyən edilmiş hallarda isə - iddiaçının seçimi ilə müəyyən edilmiş yerdə (Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 29-cu maddəsi).

Səhv mətni olan fraqmenti seçin və Ctrl+Enter düymələrini basın

Biz maddi dünyada yaşayırıq, çox şeylər əhatə edir, çox vaxt onlarla müəyyən mülkiyyət münasibətləri ilə bağlı olduğumuzu düşünmədən yaşayırıq. Hər birimiz mülkiyyətçiyik və əmlakımızı satmaq, bağışlamaq və vəsiyyət etmək hüququna malikik. Lakin real hüquqlar bir-birindən fərqlənir. Məsələn, bir mənzilin sahibi olmaq üçün onu sadəcə kimdənsə almaq kifayət deyil:

• ilə hüquqlarınızı qeydiyyatdan keçirməlisiniz dövlət qurumları;
• kadastr sənədlərini hazırlamaq;
• hər il əmlak vergisini ödəyin.

Eyni zamanda, müəyyən hallar istisna olmaqla, daşınar əmlakın alınması daha sadədir. Bu incəlikləri başa düşmək üçün əvvəlcə daşınan və nə olduğunu başa düşməlisiniz daşınmaz əmlak.

Daşınmaz əmlak və daşınar əmlak - bu nədir?

Fəsildə müxtəlif növ əmlak və əşyaların tərifləri verilmişdir. 6 - 7 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Daşınmaz əmlaka nə aiddir

Özəl qurumlar (özəl), büdcə (istifadə) və muxtar (a/u) xüsusi qiymətli daşınar əmlaka sərəncam vermək (satmaq, girov qoymaq, bağışlamaq, icarəyə vermək, başqasına dəyişdirmək) hüququna malik deyillər. OCDI-ni öz hesabına almış və ya istifadə üçün quruma təqdim edən sahibinin razılığı.

Bundan əlavə, istifadə edilmiş və istifadə edilmiş əmlak üçün eyni qadağa daşınmaz əmlaka da aiddir.

Pul ümumi istehlak olunan bir şeydir

Bu, əmlakın yeganə təsnifatından uzaqdır. Fərdi olaraq müəyyən edilmiş və ümumi, istehlak edilmiş və istehlak edilməyən şeylər var.

• Fərdi olaraq təyin olunan (əvəz edilə bilən) əşyalara bənzərsiz sənət əsərləri daxildir: rəsmlər, məşhur ustaların heykəlləri, nadir antikvarlar, nadir nəşrlər. Onları başqaları ilə əvəz etmək olmaz. Əgər fərdi olaraq müəyyən edilmiş əşya məhv olarsa, onu icra etmək mümkün olmadığı üçün onu kreditora ötürmək üzrə bütün öhdəliklər dayandırılır.
• Ümumi şeylər dəyişdirilə bilən və unikal deyil, müəyyən bir növə (cinsə) aiddir, ölçüyə, çəkiyə, nömrəyə malikdir: məsələn, avtomobil, müəyyən bir markanın motosikleti. Əgər onlar itirilsə, borclunun öhdəliklərinə xitam verilmir, çünki əşyalar başqa oxşarlarla əvəz edilə bilər.
• Sərf olunan əşyalar var qısa müddətli mövcud olduqda, onlar yalnız bir dəfə istifadə edilə bilər. Bunlar qida məhsulları, kimyəvi maddələr, pirotexnika, tikinti materialları və s.
• İstehlak olunmayan şeylər əbədi olmasa da, var uzun müddətli istifadə: nəqliyyat vasitələri, kompüterlər, telefonlar, tikinti alətləri, avadanlıqlar, mebellər və s.

Pul ümumi istehlak (əvəz edilə bilən) bir şey və dəyərin əsas ölçüsü hesab olunur, çünki hər hansı bir şey onun üçün dəyişdirilə bilər.

Əsasları bilmək Rusiya qanunvericiliyi yalnız bu cür əməliyyatları həyata keçirən hüquqşünaslar üçün deyil, həm də hər hansı əmlaka sahib olan hər bir vətəndaş üçün məcburidir. Sahibkarın dövlətlə əlaqəsi olduğundan, vergi orqanları və alıcılar müxtəlif tərəfindən tənzimlənir qanunvericilik normaları Obyektin daşınar və ya daşınmaz əmlaka aid olmasından asılı olaraq onların növlərini ayırd etmək bacarığı zəruridir. Daşınmaz əmlaka nə aid olduğunu başa düşmək üçün bu kateqoriyadakı obyektlərin əsas xüsusiyyətlərini müəyyən etmək lazımdır.

Daşınmaz əmlakın əsas xüsusiyyətləri

Mülkiyyət münasibətlərini tənzimləyən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi əmlakın (dövlət və ya şəxsi) iki böyük kateqoriyaya bölünməsini nəzərdə tutur: daşınar və . Bu növlər arasındakı fərqlər aşağıdakılardır:

1. Daşınmaz əmlak, daşınan əmlakdan fərqli olaraq, onun bütövlüyünü və funksional komponentini pozmadan kosmosda köçürülə bilməz. Daşınmaz əmlak obyektlərinin təhvil verilməsi nəhənglərlə əlaqələndirilir maddi xərclər və aparılan hərəkətlər nəticəsində obyektin xassələrinin təhlükəsizliyinə təminat vermir.
2. Daşınmaz əmlakın özünəməxsusluq əlaməti var, yəni daşınmaz əmlak obyektini eyni xassələrə malik olan tamamilə eyni ilə əvəz etmək mümkün deyil. Daşınar əmlak asanlıqla dəyişdirilə bilər, çünki bir nüsxədə mövcud deyil.

Yuxarıda göstərilən bütün fərqlər kifayət qədər qeyri-müəyyəndir və obyektlərin təsnifatının əsaslarını aydın şəkildə başa düşmür. Məhz buna görədir ki, hüquqi təcrübədə mülkiyyətin hansı növünə aid olduğunu müəyyən edən xüsusi hallar kifayət qədər problemlidir. Daşınmaz əmlakın xüsusiyyətlərinə malik olmayan bəzi əşyalar isə dövlət qeydiyyatını, uçotunu və bahalı obyektlərlə əməliyyatlara nəzarəti asanlaşdırmaq üçün qanuni olaraq daşınmaz əmlak kimi təsnif edilə bilər.

Əksər mənbələr daşınmaz əmlak obyektlərini xarakterizə edən bir neçə əlavə xüsusiyyətləri vurğulayır:

• daşınmaz əmlakın ərazi arayışı var (yəni müəyyən bir yerdə yerləşir torpaq sahəsi və ya altında);
• Daşınmaz əmlakın icarəsi, alqı-satqısı və uzunmüddətli ipoteka krediti müqavilələrinin bağlanmasına icazə verilir;
• bu əmlak növü yaşamaq və ya bizneslə məşğul olmaq imkanını nəzərdə tutur, həmçinin mülkiyyətçiyə onunla hərəkətlərdən birbaşa və ya dolayı gəlir əldə etməyə imkan verir;
• Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlakın təyinatı üzrə istifadəsi uzunmüddətli perspektivi nəzərdə tutur (başqa sözlə, əsaslı şəkildə tikilir və onun istismar müddəti uzun müddətə nəzərdə tutulub).

Daşınmaz əmlaka nə aiddir

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlak obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:

1. İlk növbədə, bu və onlarla əlaqəli hər şey (binalar, tikililər, binalar, onlarda yerləşən yarımçıq tikinti obyektləri; yerin bağırsaqlarının tərkibi: faydalı qazıntılar, yeraltı bulaqlar, geyzerlər, mədənlər, mədənlər və s.). Yəni, hərəkəti qeyri-mümkün olan və ya qeyri-mütənasib xərclərə səbəb olacaq və onun funksionallığına xələl gətirəcək belə əmlak.
2. Obyektlər əsaslı tikinti yaşayış və qeyri-yaşayış binaları ilə bağlıdır. Bu kateqoriyaya yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakı daxildir. Yaşayış sahəsinə insanların uzun müddət yaşaması üçün şərait yaradan bütün binalar daxildir: birmərtəbəli və çoxmərtəbəli evlər, mənzillər, otaqlar, kotteclər və s. Kommersiya məqsədli daşınmaz əmlak birbaşa və ya dolayı gəlir əldə etmək üçün şərait yaradan qeyri-yaşayış binaları hesab olunur. Bunlara daxildir ticarət mərkəzləri, otellər, dayanacaqlar və dayanacaqlar, ofis binaları, sənaye kompleksləri, sexlər və fabriklər.
3. Böyük hava, çay və dəniz gəmiləri, həmçinin kosmik obyektlər (kosmik stansiyalar, peyklər, raketlər). Torpaqla əlaqənin olmamasına baxmayaraq, bu əmlak növləri daşınmaz əmlak kateqoriyasına aiddir və dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb edir.
4. Mühəndislik kommunikasiyaları. IN ayrı kateqoriya daşınmaz əmlak mühəndislik kommunikasiyaları Rusiya Federasiyası Hökumətinin “Dövlət Texniki. şəhərsalma obyektlərinin uçotu və inventarlaşdırılması” 2000-ci ildə. Bu qanunvericilik aktı əsasında istilik, elektrik, qaz və su təchizatı şəbəkələri ilə təchiz edilmiş hər hansı tikililərin mülkiyyətçiləri, habelə mülkiyyətində olan obyektlər iqtisadi məqsədlər üçün siyahısına daxildir mühəndis kommunikasiyaları(meliorasiya stansiyaları, su quyuları, transformator yarımstansiyaları), onları Rosreestr-də ayrıca qeydiyyatdan keçirməli və mülkiyyət hüquqlarını əldə etməlidirlər.

Müxtəlif növ əmlaka sahib olmaq arasında fərq nədir?

görə Mülki Məcəllə, daşınar əmlak dedikdə daşınmaz əmlak anlayışına daxil olmayan hər şey başa düşülür. Buraya pul və qiymətli kağızlar da daxildir. Daşınar və daşınmaz əmlakın mülkiyyətindəki fərqlər müxtəlif növ obyektlərlə əməliyyatlar apararkən mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı qaydasında və hüquqi nüanslardan ibarətdir.

Rusiya qanunvericiliyi daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün daha sərt tələbləri nəzərdə tutur və bəzi hallarda onların həyata keçirilməsinə qadağa qoyur (məsələn, bina memarlıq abidəsi kimi tanındıqda və ya yüklü olduqda - həbsdə, ipotekada və s.).

Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı planların, diaqramların, kadastr və texniki pasportlar, daşınar əmlak üçün bu cür sənədlər məcburi deyil. Bundan əlavə, həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər üçün müxtəlif kateqoriyalı əmlaklar üçün vergitutma sistemində əhəmiyyətli fərqlər mövcuddur.

Mülkiyyət münasibətləri obyektlərinin təsnifatını nə üçün bilirsiniz?

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, əmlak münasibətləri sahəsində hüquqi qanunvericiliyin əsaslarını bilmək sizə müxtəlif növ əməliyyatların aparılması, vergilərin ödənilməsi, ianə verilməsi, icarəyə verilməsi, boşanma zamanı əmlakın bölünməsi zamanı bir çox problemlərdən qaçmağa imkan verəcəkdir.

Dövlət daşınmaz əmlakla bağlı bütün hüquqi aspektlərə ciddi nəzarət edir. Bu, daha çox fiziki və hüquqi şəxslərin daşınmaz əmlakının bir çox əlaqə nöqtələrinin olması ilə əlaqədardır. dövlət mülkiyyətidir. Daşınar və daşınmaz əmlakın dövriyyəsi prosesində əhəmiyyətli fərqlər var:

• Tərəflərin əqd bağladıqları əmlakın növü istifadə olunan mülki müqavilənin növünə birbaşa təsir göstərir. (Məsələn, daşınmaz əmlakın bağışlanması müqaviləsi dövlət orqanlarında qeydiyyata alınmalı və rəsmiləşdirilməlidir, daşınar əmlakın bağışlanması isə şifahi və ya sadə yazılı formada edilə bilər).
• Əgər fərdi müştərək əmlakın bir hissəsinə sahibdirsə, onda qanun onun digər payların satın alınmasında üstünlük hüququnu müəyyən edir. Müxtəlif kateqoriyalı əmlaklar üçün müəyyən müddət müəyyən edilir. Daşınmaz əmlak üçün - satış bildirişinin verildiyi tarixdən 30 gün, daşınar əmlak üçün - 10 gün.
• Davam edir hüquqi prosedurlar Prosesin nəticəsi mübahisəli strukturun hansı əmlak növü kimi təsnif olunduğundan asılı ola bilər. Məsələn, mübahisəli obyekt hasardırsa (uzatma, qaraj), o zaman onu daşınmaz əmlak kimi tanımaqla (yəni torpaqla güclü əlaqə mülkiyyətinə malikdir) obyekti sökmək mümkün olmayacaqdır. bütövlüyünə və funksionallığına əhəmiyyətli zərər vurmadan. Əks halda (bu daşınar əmlakdırsa) obyekti qanuniləşdirməyə çalışarkən problemlər yaranacaq və məhkəmə mübahisəli strukturun təhvil verilməsi (sökülməsi) barədə qərar qəbul edə bilər.
• Daşınmaz əmlak kimi tanınması fərqli məna kəsb edəcək qanunsuz tikinti (alış-veriş pavilyonu, qaraj). Bu halda, məhkəmə mülkiyyətçini bu tikili sökməyə məcbur edə bilər qanunla müəyyən edilmişdir son tarixlər. (Bunu bilmək vacibdir icazəsiz tikinti Yalnız daşınmaz əmlaka uyğun xüsusiyyətlərə malik olan obyekt nəzərə alınır).
• Ər-arvadın birgə istifadəsində olan daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatın (alqı-satqı, dəyişdirmə, hədiyyə) həyata keçirilməsi üçün digər yarısının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı olmalıdır. Daşınar əmlakla əməliyyatlarda belə bir tələb qoyulmur.
• Sahibkarlar üçün vacibdirəmlak statusunun tərifinə malikdir, çünki hüquqi şəxslər əmlak vergisi hesablanarkən daşınmaz əmlak qanunla nəzərdə tutulmuş güzəştlərə tabe deyildir.

Müzakirə olunan nümunələr ilə hərəkətlər üçün xarakterik olan fərqlərin yalnız kiçik bir hissəsini təşkil edir müxtəlif kateqoriyalarəmlak. Qanunvericiliyin bütün incəlikləri yalnız praktik hüquqşünaslara məlumdur, lakin hər bir mülkiyyətçinin şəxsi mülkiyyətində olan əmlak haqqında təsəvvürü olması zərər verməyəcək.

Daşınmaz əşyalara daxildir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinin 1-ci bəndi):

• torpaq sahələri;
• yerin təki sahələri;
• binalar;
• yarımçıq tikinti layihələri;
• yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri;
• parkinq yerləri;
• təyyarə və s.

Siyahıda daşınmaz əmlaka müvafiq xüsusiyyətlərə malik olan digər əşyalar da daxil ola bilər.

Hüquq ədəbiyyatında daşınmaz əmlakın belə xüsusiyyətləri sadalanır:

• onun maddiliyi;
• fərdi əminlik;
• hər hansı bir insanın ehtiyaclarının ödənilməsi;
• əvəzolunmazlıq;
• bu əmlaka münasibətdə dövlət qeydiyyatının olması.

Sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-da "məqsədlərinə qeyri-mütənasib zərər vermədən obyektlərin hərəkətinin mümkünsüzlüyü" ifadəsi var. Bu, həm də daşınmaz əmlakın əlaməti sayıla bilər, baxmayaraq ki, hüquqşünaslar arasında bu bəyanatla bağlı mübahisələr var.

Məsələn, professor E. A. Suxanov daşınmaz əmlakın fiziki deyil, hüquqi kateqoriya olduğunu müdafiə edir. Müasir texnologiya demək olar ki, hər hansı bir obyekti, o cümlədən yer kürəsini hərəkət etdirə bildiyindən, dövlət qeydiyyatı olmayan icazəsiz tikili Sənətə görə mülki hüquq münasibətlərinin obyekti ola bilməz. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222.

İkinci tərtib İncəsənətdən daşınmaz əmlakın bir əlamətidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi onun torpaqla ayrılmaz əlaqəsidir. Qeyd edək ki, belə bir əlaqə dedikdə həm fiziki, həm də hüquqi nəzərdə tutulur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlakın növləri

Beləliklə, Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-da daşınmaz əmlakın anlayışı və növləri var. Sonuncuları aşağıdakı kimi təsnif etmək olar:

1. Təbiətinə görə daşınmaz əmlak. Bu təsnifat faktiki meyara - yerlə sıx əlaqəyə əsaslanır. Buraya torpaq sahələri, yaşayış binaları, binalar, meşələr, ayrı-ayrı su obyektləri, parkinq yerləri (2016-cı ilin iyulundan ən sonuncusu) və s.
2. Qanun qüvvəsi ilə daşınmaz əmlak. Təbii fiziki mənada daşınan, lakin qanunun xüsusi göstərişlərinə görə daşınmaz hesab edilən əşyalar. Bunlar təyyarələr, dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlərdir.

Xarici hüquqda daşınmaz əmlak anlayışı daxili hüquqdan bir qədər fərqlidir.

Beləliklə, Almaniyada (Rusiya ilə eyni hüquqi ailənin ölkəsi) daşınmaz əmlaka aşağıdakılar daxildir:

• torpaq sahələri;
• torpaq mülkiyyəti ilə bağlı hüquqlar.

Alman qanunlarında mənzillər, evlər və s. daşınmaz əmlak sayılmır.

Torpaq sahələrinin hüquqi rejimi

Torpaq sahəsi daşınmaz əmlak obyektləri siyahısında birincidir və bəlkə də sadalanan bütün digər obyektlərin ən vacibidir. Sənətin 3-cü bəndinə əsasən daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 6.

Torpağın hüquqi rejimi (torpaq sahəsinə hüquqların məzmunu) aşağıdakılardan asılı olaraq müəyyən edilir:

1. Mülkiyyət növündən asılı olaraq: dövlətə (RF, subyekt, bələdiyyə), hüquqi şəxsə, vətəndaşa aid ola bilər.
2. Məqsəd Sənətə uyğun olaraq müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 7: torpaqlar yaşayış məntəqələri, meşə, su ehtiyatları və s.

1. Təsnifatçı tərəfindən müəyyən edilmiş icazə verilən istifadə növü (Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 1 sentyabr 2014-cü il tarixli 540 nömrəli əmrinə əlavədir).

Torpaq sahəsinin obyekt kimi xüsusiyyətlərinə ayrıca bir material həsr oluna bilər, çünki onlar son dərəcə müxtəlifdir və yalnız Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi ilə deyil, həm də xüsusi federal qanunlar (məsələn, "Təqdimat haqqında" qanunlar) ilə müəyyən edilir. kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi” 24 iyul 2002-ci il tarixli 101-FZ nömrəli, “Rusiya Federasiyasında dəniz limanları haqqında...” 08.11.2007-ci il tarixli 261-FZ nömrəli), habelə regional qanunlar.

Yaşayış əmlakı nədir

bənddə. 3 səh. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-da "daşınmaz əmlaka yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri daxildir ..." ifadəsi var.

Yaşayış sahəsinin nə olduğunu Sənətin 2-ci hissəsindən öyrənmək olar. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15: bu daimi yaşayış üçün uyğun olan təcrid olunmuş bir otaqdır.

Eyni standartda göstərildiyi kimi daimi yaşayış üçün yararlılıq sanitar-texniki standartlara və digər qanuni tələblərə uyğunluqla müəyyən edilir.

Yaşayış binası nə ola bilər (RF Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsi):

• yaşayış binası və ya onun bir hissəsi;
• mənzil və ya onun bir hissəsi;
• otaq.

"Qeyri-yaşayış sahəsi" anlayışının hüquqi tərifi yoxdur, amma açıq-aydın, bu, yaşayış binalarının əksidir - daimi yaşayış üçün yararsızdır, yaşayış binası deyil, mənzil və ya otaq deyil.

Daşınmaz əmlak obyekti kimi müəssisə

Belə bir daşınmaz əmlak obyektini müəssisə kimi ayrıca nəzərdən keçirək.

"Müəssisə" anlayışı mövcud qanunvericilik həm mülki hüququn subyekti, həm də obyekti kimi istifadə olunur:

1. Müəssisə (mülki hüququn subyekti) olur hüquqi şəxs, hüquq və vəzifələri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinin 4-cü bəndində müəyyən edilmiş.
2. Müəssisə (GP obyekti) sahibkarlıq fəaliyyəti üçün istifadə olunan əmlak kompleksidir (bina, torpaq sahələri, avadanlıq, inventar, ticarət nişanı, iddia hüququ, müştəri və s.) (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsi).

Əmlak kompleksi kimi müəssisə daşınmaz əmlak sayılır.

Müəssisə istər bütövlükdə əmlak kompleksi, istərsə də onun tərkib hissəsi kimi istənilən əməliyyatların obyekti ola bilər.

Müəssisə təbiətcə daşınmaz əmlaka malik olmaya bilər, yalnız hüquqlara, öhdəliklərə və digər qeyri-maddi obyektlərə malik ola bilər. Amma qanunun birbaşa göstərişinə görə yenə də daşınmaz əmlak sayılacaq.

Kondominium daşınmaz əmlakdırmı?

Kondominium anlayışı 15 iyun 1996-cı il tarixli 72-FZ nömrəli “Tərəfdaşlıqlar haqqında...” Qanunda əksini tapmışdır. Bu, ayrı-ayrı hissələri vətəndaşlara (təşkilatlara və s.) məxsus olan torpaq sahəsini və onun üzərində yerləşən binanı özündə birləşdirən vahid daşınmaz əmlak kompleksi kimi başa düşülürdü. ümumi mülkiyyət- ümumi ortaq mülkiyyətdə.

Bu qanun qüvvəsini itirdi və Rusiya Federasiyasının mövcud Mənzil Məcəlləsində kondominium anlayışı yoxdur.

Bununla belə, in məhkəmə təcrübəsi"kondominium" termini, ləğv edilmiş 72-FZ saylı Qanunda - vahid daşınmaz əmlak kompleksində əks olunan mənada istifadə olunmağa davam edir (məsələn, Moskva vilayətinin Kral Şəhər Məhkəməsinin qərarına baxın). 20 dekabr 2017-ci il tarixli, 2 nömrəli işdə -3428/2017).

Vahid daşınmaz əmlak kompleksi: konsepsiya və xüsusiyyətlər

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində ortaya çıxan nisbətən yeni bir anlayış vahid daşınmaz əmlak kompleksidir (UNK). Bu, vahid məqsədlə birləşdirilən və fiziki (texnoloji) bağlı olan binaların, tikililərin və digər əşyaların məcmusudur.

Nümunələr daxildir:

• şəbəkə obyektləri ( dəmir yolları, bura treklər, keçidlər, platformalar daxildir; kanalizasiya şəbəkələri, o cümlədən nasos stansiyaları və boru kəmərləri və s.);
• yanacaqdoldurma məntəqələri (binalar, anbarlar, yanacaq çənləri daxil olmaqla).

Bütün bunların cəmi bir daşınmaz əmlak vahidi hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 133.1-ci maddəsi).

ENK-nin hissələri müxtəlif torpaq sahələrində yerləşə bilər və bu, Federal Vergi Xidmətinin daşınmaz əmlakı qeydiyyata almaqdan imtina etməsi üçün əsas ola bilməz (Rusiya Federasiyası PPVS-nin 23 iyun 2015-ci il tarixli, 25-ci bəndinin 39-cu maddəsi).

Artın müddəaları. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 133 - bölünməz əşyalar haqqında qaydalar. Buna görə də, onun tərkib hissələri daşınmaz əmlakın müstəqil obyektləri deyildir (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinin 20 dekabr 2016-cı il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş 4 saylı Baxışın 1-ci bəndi) və onlar mülki hüququn müstəqil obyekti ola bilməzlər. qanun və ya məhkəmə onları tərkib hissəsindən ayırmaq imkanını müəyyən edənə qədər münasibətlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 133-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı

Daşınmaz əşyaların hüquqi rejiminin xüsusiyyəti onların məcburi dövlət qeydiyyatına alınmasıdır.

Belə qeydiyyatın aparılması qaydası daşınmaz əmlakın ayrıca növü və ya qrupu üçün bir anda müəyyən edilir.

Məsələn, Sənətin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq. 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli “Dövlət qeydiyyatı haqqında...” Qanunun 1-i, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ və digər mülkiyyət hüquqları, habelə onunla aparılan əməliyyatlar dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bu qanun daşınmaz əmlakla bağlı münasibətləri mahiyyətcə tənzimləyir (bunlar, xatırladaq, torpaq sahələri, tikililər, dayanacaqlar və s.).

Başqa bir nümunə Sənətin 3-cü hissəsidir. 14 mart 2009-cu il tarixli 31-FZ nömrəli "Dövlət qeydiyyatı haqqında ..." Qanununun 1-i, buna görə hava gəmisinə hüququn mövcudluğunun yeganə sübutu ona hüquqların dövlət qeydiyyatının olmasıdır. Bu qanun yalnız hava gəmilərinə, pilotsuz və pilotsuz mülki gəmilərə, habelə dövlət məhkəmələri, ticarət üçün istifadə olunur.

Beləliklə, daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı məcburi elementdir. O olmadıqda, əmlak daşınmaz əmlak olmaqdan çıxır.

Təsərrüfat obyekti kimi daşınmaz əşyaların xassələri

Daşınmaz əmlaka təkcə mülki hüquqların obyekti kimi deyil, həm də iqtisadi vahid, əmtəə kimi baxmaq olar. Bu vəziyyətdə aşağıdakılarla xarakterizə olunur:

• yüksək qiymət;
• məhdud miqdarda;
• investisiyaların rolu, yəni potensial gəlir mənbəyi;
• unikallıq - fərdi xüsusiyyətlərə sahib olmaq;
• saxlama xərclərinin olması (əmlak vergisindən başlayaraq və s.);
• yalnız şərtlərdə tələb olunur davamlı iqtisadiyyat(böhran zamanı, məlum olduğu kimi, bahalı əmlaka tələbat düşür);
• dəyərini itirməyən və ya tədricən itirən davamlı bir məhsul olduğu üçün investisiya.

Daşınmaz əmlakın likvidliyi aşağıdır, çünki onunla əməliyyatlar daşınar əmlakla müqayisədə daha çətin və uzun müddətdir.

Daşınmaz əmlak anlayışının tərifi və onun xüsusiyyətləri İncəsənətdə qısaca verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi, hüquqi ədəbiyyatda ətraflı şəkildə açıqlanır. Hüquq alimləri arasında nəyin daşınmaz əmlaka aid edilə biləcəyi və hansı xüsusiyyətlərin ona xas olması barədə dəqiq bir fikir yoxdur.

İstisna ümumi növlər daşınmaz əmlak, qanunverici bir neçə şeyi birinə birləşdirən konkretləri müəyyənləşdirdi - müəssisə və ENK. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarını necə etmək barədə məqalələrdə oxuya bilərsiniz

Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlaka torpaqla sıx bağlı olan, onların bir yerdən başqa yerə hərəkəti zərər və ya zədələnməyə səbəb olan bütün obyektlər daxildir. Bu qayda üçün aşağıda müzakirə edəcəyimiz istisnalar var.

Daşınar əmlaka daşınmaz əmlak anlayışına daxil olmayan bütün obyektlər daxildir.

Daşınar və daşınmaz əmlak arasındakı əsas fərqlər

Əlavə məqalə

Mülkiyyətçi öz mülahizəsinə əsasən mövcud əmlakı əmlak risklərindən - yanğın, daşqın, təbii fəlakətlərdən sığortalaya bilər. oğurluq və s. Sığortanın dəyəri əmlakın öz dəyərindən, sığorta şərtlərindən və sığorta hadisəsinin baş vermə ehtimalından asılı olacaq.

görə maddi amil Daşınar və daşınmaz əmlak arasındakı fərqlər aşağıdakı kimi ifadə edilir:

1. Daşınan əmlak problemsiz köçürülə və daşına bilər, heç bir şəkildə, onu dəyişdirmədən və ya ona zərər vermədən. Daşınmaz əmlakın təhvil verilməsi adətən yüksək xərclər və sonradan əmlakın ilkin vəziyyətinə qaytarılması ilə əlaqələndirilir.
2. Daşınmaz əmlakın unikallığı. Təbii ki, bu meyar bəzi daşınan əşyalara da aid edilə bilər, lakin bu, olduqca nadir hallarda baş verir, halbuki hər bir daşınmaz əmlak unikaldır. Məsələn, eyni binada eyni layihə üzrə tikilən iki eyni mənzil yenə də fərqli olacaq. Onların hər birinin digər obyektlərdən fərqləndirən özünəməxsus ünvanı var. Daşınar əmlak, bir qayda olaraq, seriyalı istehsal olunur və bir şey heç bir problem olmadan eyni şəkildə ikincisi ilə əvəz edilə bilər.
3. Hüquqi meyar. Bu işarə hələ də mübahisəlidir və birmənalı deyil. Söhbət əmlakın dövlət qeydiyyatından gedir. Bu əsasda daşınmaz əmlakın əksəriyyəti dövlət qeydiyyatına alınır, daşınar əmlak isə yox.

Qanunvericilik tənzimlənməsi

Qanunvericilik daşınar və daşınmaz əmlakın əldə edilməsi və özgəninkiləşdirilməsi üçün müxtəlif prosedurları nəzərdə tutur, buna görə də Mülki Məcəllənin 130-cu maddəsi dəqiq tərifəmlakın hər bir kateqoriyası. Eyni zamanda, bu məsələ ilə bağlı vətəndaşlar arasında tez-tez mübahisələr yaranır. Belə hallar məhkəmə yolu ilə həll olunur.

Mübahisələrin digər səbəbi xaricdən daşınan əmlakdır, çünki qanunvericilikdə əşyanın daşınar və ya daşınmaz əmlaka aid edilməsi meyarları köklü şəkildə fərqlənə bilər. müxtəlif ölkələr. Bununla bağlı Mülki Məcəllənin 1025-ci maddəsində izah edilir ki, əşyanın bu və ya digər əmlak növünə təsnifatı həmin əmlakın yerləşdiyi ölkənin qanunları əsasında baş verir. Obyekt daşınarkən onun tərk etdiyi ölkənin hüquqları sərhədi keçdikdə dayandırılır.

Daşınar və daşınmaz əmlak nümunələri

Düşünmək üçün yemək

Sual yarana bilər ki, təyyarə niyə uça bilsə də, daşınmaz əmlakdır, yəni hərəkət edə bilər. Mülki Məcəlləyə görə, “daşınan” anlayışı tamamilə obyektin fiziki xüsusiyyətlərinə əsaslanmır, həm də hüquqi aspektləri ehtiva edir. Belə ki, əgər təyyarə pilotludursa və dövlət qeydiyyatına alınırsa, o, avtomatik olaraq daşınmaz əmlak kimi tanınır.

Daşınmaz əmlakın siyahısı daşınar əmlaka nisbətən daha dardır. Əsas daşınmaz əmlak obyektləri bunlardır:

1. Torpaq və torpaq sahələri.
2. Yerdə duran müxtəlif binalar, tikililər və tikililər: ev, mənzil, köməkçi tikililər, sənaye strukturları və s. Tikilməkdə olan obyektlər də daşınmaz əmlaka aiddir. Əmlakın sahibinin kim olması, fiziki və ya hüquqi şəxs olmasının fərqi yoxdur.
3. Yerin bağırsaqları.
4. Böyük təyyarələr və dəniz gəmiləri (su nəqliyyatı sığortası haqqında oxuya bilərsiniz).
5. Daxili naviqasiya gəmiləri.
6. Kosmik gəmilər və obyektlər.

2006-cı ildə meşələr, çoxillik əkinlər və ayrı-ayrı su obyektləri daşınmaz əmlakdan çıxarılıb.

Daşınar əmlakın siyahısı çox uzun müddət davam etdirilə bilər, ona daşınmaz əmlaka daxil olmayan hər şey daxildir:

1. pul;
2. Qiymətli kağızlar və səhmlər;
3. Mebel;
4. Texnika;
5. Avtomobillər;
6. Zərgərlik və s.

Vəkil aşağıdakı videoda daşınar və daşınmaz əmlaka nəyin aid olduğunu sizə xəbər verəcəkdir:

Tək daşınmaz əmlak kompleksi

2013-cü ildə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə yeni bir konsepsiya - vahid daşınmaz əmlak kompleksi daxil edildi. Məcəllənin 133.1-ci maddəsində o, bir məqsədlə birləşdirilən və texnoloji və ya fiziki cəhətdən ayrılmaz şəkildə bağlı olan binaların, tikililərin və digər obyektlərin məcmusu kimi müəyyən edilir. Bir qayda olaraq, bu obyektlər bir torpaq sahəsində yerləşir və ya xətti obyektləri (boru kəməri, dəmir yolu relsləri və s.).

Belə bir kompleks dövlət orqanlarında bir daşınmaz əmlak kimi qeydiyyata alınır ki, bu da onun özgəninkiləşdirilməsi zamanı sənədləşmə işlərinin tamamlanması prosesini xeyli asanlaşdırır və qısaldır. Eyni zamanda, daşınmaz əmlak kompleksi sonradan vahid bir şey kimi qəbul edilir və hissələrə bölünə bilməz. Bu zaman problem ola bilər birgə mülkiyyət bir obyekt üçün bir neçə nəfər.

Daşınmaz əmlakın mülkiyyət sığortası mülkiyyət hüququnun dayandırılması ilə əlaqədar daşınmaz əmlakın itirilməsi riskindən qorunma vasitəsidir. Mülkiyyət sığortası Rusiya Federasiyasında praktiki olaraq istifadə edilmir, baxmayaraq ki, etibarlı şəkildə qoruyur əmlak maraqları sığortalı

Kommersiya daşınmaz əmlakı

TO kommersiya daşınmaz əmlakı yalnız qeyri-yaşayış sahələrinə şamil edilə bilər. Hətta sahibinin kirayə və qazanc məqsədilə istifadə etdiyi mənzil də kommersiya daşınmaz əmlakı deyil.

Bu cür daşınmaz əmlak istifadə məqsədindən asılı olaraq bölünə bilər:

1. üçün binalar pərakəndə satış: mağazalar, apteklər, avtosalonlar və s.;
2. Ofis binaları: Buraya həm çoxsaylı kirayəçilər üçün nəzərdə tutulmuş böyük binalar, həm də tək mülkiyyətçi tərəfindən tutulan fərdi kiçik tikililər daxildir.
3. İstehsal sahələri: Buraya istehsal məhsulları üçün anbarlar da daxildir.
4. Xidmət sektorunda kommersiya daşınmaz əmlakı: kafelər, restoranlar, hava limanları, tibb mərkəzləri, otellər və s.

Hər hansı bir sualınız məqalənin şərhlərində verilə bilər.