Rusiya Federasiyasının iştirakı ilə investisiya layihələrinin həyata keçirilməsində torpaq sahələrinə hüquqların qiymətləndirilməsi. İnvestisiya müqaviləsində torpaq sahəsi x təyinat yerindən torpağa investisiyalar

Torpaq sahəsi bir və ya iki və ya daha çox şəxsin mülkiyyətində ola bilər ki, bu da ümumi mülkiyyət hüququnun yaranmasını şərtləndirir.

Torpaq sahəsinə ümumi mülkiyyət hüququ onun mülkiyyətçisi olan iki və ya daha çox şəxs arasında bu sahəyə münasibətdə hüquq və vəzifələrin məcmusunun bölüşdürülməsini nəzərdə tutur. Ortaq və ortaq mülkiyyət ümumi mülkiyyət növləridir. At fraksiyalı mülkiyyət hər bir mülkiyyətçinin payı dəqiq müəyyən edilir və müvafiq qeydiyyat sənədində qeyd olunur. Əmlak ortaqdırsa, pay şəxslər müəyyən edilməmişdir. Bununla belə, onunla hər hansı hərəkət və ya əməliyyat (bölmə, alqı-satqı, icarə və ya mülkiyyət hüququ, torpaq sahəsinin bir hissəsinin icarəyə verilməsi) və ya mübahisələr zamanı hər bir mülkiyyətçinin payının ayrılması qaçılmaz olur.

paylaş torpaq sahəsi digər mülkiyyətçilərin razılığının olub-olmamasından asılı olmayaraq mülkiyyətçinin torpaq sahəsinin ona məxsus hissəsindən öz iradəsi və mülahizəsinə əsasən istifadə etmək, ona sahiblik etmək və ona sərəncam vermək imkanını nəzərdə tutur.

Daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyəti anlayışı Sənətdə təsbit edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 244-cü bəndinin 4-cü bəndində qeyd olunur ki, bu, təyinatını dəyişdirmədən bölünə bilməyən əmlaka iki və ya daha çox şəxsin əmlakıdır. Torpaq məhdud mülkiyyətə malik olan xüsusi resurs olduğundan, torpağa ümumi mülkiyyət hüququ müəyyən xüsusiyyətlərə malikdir.

Hansı sahələr bölünə bilər?

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq torpaq sahələri bölünə və bölünməz ola bilər.

bölünə bilən həmin saytlar tanınır ki, bölündükdə öz əsas xüsusiyyətlərini itirmir və təyinatı üzrə istifadə olunmağa davam edə bilər. Məsələn, inkişaf üçün uyğun qalmaq, şəxsi kommunal xidmət və ya Kənd təsərrüfatı, biznes fəaliyyəti və s. Bölünən sahələr paylaşılan və ya ola bilər birgə mülkiyyət, və birgə fərdi müəssisələrin paylarını bölüşdürməklə kapitala çevrilə bilər.

Bölünməz torpaq sahələri onlara düzəlməz zərər vurmadan ayrı-ayrı hissələrə bölünə bilməz rasional istifadə nəzərdə tutulan məqsəd və onların dəyərinin itirilməsi. Bölmə şəhərsalma qaydalarının, sanitariya və yanğın təhlükəsizliyi standartlarının, ekoloji tələblərin pozulmasına səbəb olduqda və ya yeni salınan sahələrin sahəsi müəyyən edilmiş həddən az olduqda. yerli hakimiyyət orqanları təyinatlı istifadənin müvafiq növü üçün normaların səlahiyyətləri, onda bölünməyə tabe deyildir. Beləliklə, üzərində olan sahə yaşayış evi və ya kənd təsərrüfatı binası. Onlar üçün iki və ya daha çox mülkiyyətçi olduqda, yalnız birgə mülkiyyət hüququ tətbiq edilir.

Torpaq payının ayrılması qaydası

Paylı mülkiyyətin istənilən subyekti ümumi torpaq sahəsində öz payının ayrılmasını tələb edə bilər. İlk növbədə əmin olmalısınız ki, yerləşdirməyə birbaşa qadağa qoyulmasın, sayt həqiqətən bölünə bilir, bölünəndə və ya ayrı-ayrı sahiblərin payı ayrılanda üçüncü şəxslərin hüquqları pozulmayacaq. Torpaq bölünməzdirsə, payın ayrılmasına təşəbbüs göstərən şəxs onun kompensasiyasını digər mülkiyyətçilərdən nağd şəkildə ala bilər.

İki və ya daha çox sahibi olan bir torpaq sahəsinin xüsusiyyətləri arasında həqiqi və ya ideal paylar fərqləndirilir. Real paylaşım yerdə sərhədləri müəyyən edilmiş torpaq parçasıdır. İdeal paylaşım sadəcə olaraq müəyyən bir sahibinə aid olan kəsr hissəsinin göstəricisidir ümumi sahə, ərazi sahəsi (1/2, 1/3, 1/4 və s.) və yerdə göstərilmir.

Onun payını dividenddən ayırmaq üçün pay mülkiyyət hüququ olan bütün iştirakçıların ümumi yığıncağı çağırılır. Planda payın yerdəki yeri göstərilməli və onun hüdudları qeyd edilməlidir. Digər iştirakçıların razılığı alınarsa, bu, protokolla tərtib edilir və bu torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sonrakı prosedurlar üçün əsas olur. Digər hallarda yığıncağı çağırmaq mümkün olmadıqda, istisnasız olaraq bütün digər mülkiyyətçilərə yazılı məlumat verilməli və onların razılığı alınmalıdır. Bir ay ərzində heç bir etiraz gəlməsə, o zaman saytın yeri razılaşdırılmış hesab edilə bilər.

Payın ayrılması ilə bağlı digər sahiblərlə razılığa gəlmək mümkün olmadıqda, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Bundan əlavə, digər sahiblərin razılığı və ya müsbət məhkəmə qərarı ilə saytın qaralama bölməsi tərtib edilir və həyata keçirilir. Bunun üçün dəvət olunur kadastr mühəndisi və ya lisenziyalı şəxs.

Mülkiyyətdə olan torpaq payının qeydiyyatı və qeydiyyatı

Ayrılmış payın qeydiyyata alınması üçün o, yeni statusa - ayrıca torpaq sahəsi kimi keçirilməlidir.

Rosreestr-in ərazi orqanında torpaq sahəsinə dair sənəd və torpaq payı üçün hüquq sənədi əsasında. Bununla belə, obyektin müstəqil daşınmaz əmlaka çevrilməsi hələ kifayət deyil.

Mülkiyyətçinin hüquqları yalnız torpaq sahəsinə hüquq dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra qüvvəyə minir qeydiyyat palatası. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra müvafiq Sertifikat verilir. Sonra əldə edə bilərsiniz və .

Torpaq sahəsinin payı ayrılarkən ümumi mülkiyyət hüququna xitam verilir, çünki nəticədə müxtəlif mülkiyyətçiləri olan iki və ya daha çox ayrı-ayrı sahələr yaranır. Paylı mülkiyyətdə bir neçə və hətta bütün iştirakçıların öz paylarını eyni vaxtda qeydiyyata alması da mümkündür.

Torpaq sahələrinin payları ilə əməliyyatların xüsusiyyətləri

Prosedurlar alqı-satqı torpaq payları kimi xüsusiyyətə malikdir "almaq üçün imtiyazlı hüquqlar". Onlar eyni torpaqda payı olan bütün digər sahiblərə məxsusdur. Bu o deməkdir ki, payınızın üçüncü şəxsə satılması üzrə əməliyyatı həyata keçirmək üçün siz digər səhmdarların notariat qaydasında təsdiq edilmiş yazılı razılığını almalısınız. Və bundan əvvəl, onların hər birinə son qiymətini göstərərək, satış üçün sahəni almağı təklif etmək lazımdır. Bütün səhmdarlar satın almaqdan imtina edərlərsə, bu qiymət üçüncü tərəf alıcı üçün də dəyişdirilə bilməz. Əgər ən azı bir səhmdar torpaq payının satılması barədə xəbərdar edilməyibsə, razılıq verməyibsə və ya pay pay sahibinə təklif olunan qiymətdən daha aşağı qiymətə üçüncü şəxsə satılıbsa, bu halda əqdin digər mülkiyyətçiləri tərəfindən etiraz edilə bilər. imzalandığı andan etibarən 3 ay ərzində torpaq məhkəməyə verilir və rəsmiləşdirilir.

Torpaq payları başqalarına icarəyə verilə bilər icarəyə götürmək, vərəsəlik etmək və ya hədiyyə etmək üçün şəxslərə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin ümumi normalarına uyğun olaraq. Bununla yanaşı, torpaq paylarının sahibləri və ya icarəçiləri üzərinə bir sıra əlavə öhdəliklər qoyulur:

• icarə haqqının və ya torpaq vergisinin vaxtında ödənilməsi;
• torpaqdan səmərəli və təyinatına uyğun istifadə edilməsi;
• torpağın ətraf mühitin çirklənməsinin və ya onun təbii xassələrinin pisləşməsinin qarşısının alınması;
• bu torpaq sahəsinin paylarının digər mülkiyyətçilərinin və ya qanuni icarədarların hüquq və qanuni mənafelərinə riayət edilməsi;
• torpaq idarəçiliyi, şəhərsalma, yanğın təhlükəsizliyi, sanitar və digər standartlara uyğun olaraq öz yerində tikinti aparmaq, icarəçi üçün - binaların tikintisi üzrə tədbirlərin mülkiyyətçi və digər pay sahibləri ilə məcburi razılaşdırılması.

İddiasız torpaq payları

Tələb olunmamış torpaq payı (kənd təsərrüfatı torpaqları üçün) aşağıdakıların payıdır:

• hüquqları qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınmayan və vətəndaş-mülkiyyətçi onu ardıcıl 3 il və daha çox müddət ərzində icarəyə verməmiş və ya başqa üsulla sərəncam verməmiş;
• kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların özəlləşdirilməsinə dair yerli özünüidarəetmə orqanlarının qərarlarında mülkiyyətçisi haqqında məlumat olmayan;
• vərəsəlik hüququnu iddia etmiş vərəsələr olmadıqda vəfat etmiş mülkiyyətçi.

Yerli özünüidarə orqanı tələb olunmamış torpaq paylarının siyahısını tərtib edir, rəsmi ərazi kütləvi informasiya vasitələrində və öz internet saytında dərc edir və paylı mülkiyyət iştirakçılarının ümumi yığıncağının təsdiqinə təqdim edir. Siyahı iclas tərəfindən təsdiq edildikdən sonra və ya 4 aydan sonra yerli özünüidarə orqanı göstərilən ərazilərin iddiasız kimi tanınması üçün məhkəməyə müraciət edir və sonra onları bələdiyyə mülkiyyətinə verir.

Məhkəmə qərarından sonra bir ay ərzində yerli hökumət torpaq paylarının 15% qiymətinə mülkiyyətə alınmasının mümkünlüyü barədə bildiriş dərc edir. Üstünlük hüququ eyni torpaq sahəsinin pay sahibləri onları almalıdırlar. Əgər 6 ay ərzində alıcı tapılmazsa, torpaq sahəsi ayrıca qeydiyyata alınır və artıq satılır ümumi şərtlər torpaq sahələrinin, o cümlədən hərraclar vasitəsilə satışı üçün yaradılmışdır.

İnkişaf zamanı cəmiyyət pula qənaət etmək və artırmaq üçün bir çox vasitələr təklif etdi.

Ən ümumi vasitələrə aşağıdakılar daxildir:

• qiymətli kağızların alınması;
• daşınmaz əmlakın alınması;
• qızıl almaq;
• torpağa investisiya;
• zərgərlik və qiymətli sikkələrə investisiya qoymaq və s.

Torpaq sahələrinin investisiya cəlbediciliyi müxtəlif elementlərdən ibarətdir:

• şəhər sərhədlərindən uzaqlıq;
• rabitə;
• təbii mənzərə;
• sosial amillər;
• bazar şərtləri.

Məsləhət! Elektrik və ya rabitə xətlərinin, boru kəmərlərinin, avtomobil yollarının və ya dəmir yollarının yaxınlığında torpaq almağı düşünməyin.

Torpaq almadan və ya bir obyektin torpağında tikintiyə başlamazdan əvvəl torpaq sahəsinin inkişafı üçün investisiya müqaviləsi bağlamaq lazımdır. Bu müqavilə sifarişçi, investor və podratçı arasında münasibətləri tənzimləyir.

Müqavilə bağlamazdan əvvəl investor:

• işgüzar nüfuzunu yoxlamaq və kredit tarixçəsi müştəri. İmzalanmış müqavilənin digər tərəfləri kimi;
• torpağa aid sənədlərə baxın investorun mülkiyyətində deyilsə;
• inşaatçıdan tikinti icazəsi tələb edin, habelə digər zəruri icazələr, vaxtında yenilənir;
• torpaq sahəsi dövlət tərəfindən icarə hüququ ilə icarəyə verilirsə, icarə şərtlərini öyrənmək lazımdır., torpaq almaq imkanı, əlavə yüklülüklər;

Məsləhət! İnvestor artıq müqavilədə qeydiyyatdan keçibsə, sonradan "ikiqat satış" qurbanı olmamaq üçün onun hərəkətlərini diqqətlə oxumalı, müqavilənin hüquqi ekspertizasını aparmalısınız.

Pulsuz investisiya maddi resurslar torpağın alınması bəzi xüsusi biliklər tələb edir. Belə bir investisiyanın əsas nüanslarını daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Aktiv Bu anİnvestorun torpağa investisiya etmək üçün aşağıdakı variantları var:

• kənd təsərrüfatı torpaqlarının alınması;
• dacha ortaqlığında torpağın alınması;
• inkişaf layihəsi üçün torpağın alınması;
• təsərrüfat fəaliyyətinin təşkili üçün torpağın alınması.

Torpaq sahəsinin investisiya cəlbediciliyi, habelə onun investor üçün dəyəri onun təyinatı əsasında müəyyən edilir.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının satın alınması

Belə bir satınalma investorun kənd təsərrüfatı torpaqlarının dəyərinin artacağını gözlədiyi halda əsaslandırıla bilər. Digər tərəfdən, bu torpaq fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq kateqoriyasına keçərək sonradan xeyli baha qiymətə satıla bilər. Yadda saxlamaq lazımdır ki, kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün torpaq satın alındıqda, torpağı üç ildən çox olmayan müddətə "göyək" saxlaya bilərsiniz.

Bu müddətdən sonra onun dövlət ehtiyacları üçün pulsuz çıxarılması riski artır. Buna görə də, belə bir sərmayənin dezavantajı ondan ibarətdir ki, belə torpaq tez bir zamanda başqa bir statusa keçirilməlidir və ya əkin və məhsul yığımı ilə becərilməlidir. Torpağa sahib olmaq üçün vergi ödəməli olduğunuzu da xatırlamalısınız.

Maddə 31 vergi kodu RF, kənd təsərrüfatı torpaqları 0,3% -dən çox olmayan, lakin yalnız təyinatı üzrə istifadə edildiyi təqdirdə vergiyə cəlb olunur. Digər hallarda vergi dərəcəsi dəyərin 1,5%-ni təşkil edir ki, bu da 5 dəfə çoxdur.

Məsləhət! Hansı dərəcə ilə vergi ödəyəcəyini müstəqil olaraq müəyyən etmək mümkün deyil. Bu kateqoriya torpaqlar üçün onun hesablanmasında bir çox nüanslar var. Tarifin müəyyən edilməsində əsas meyar kənd təsərrüfatı işləri üçün nəzərdə tutulan torpaqların faktiki istifadəsidir.

Dacha ortaqlığında torpaq almaq

Dacha ortaqlığında və ya kənddə torpaq almaq da maraqlı ola bilər, xüsusən də ortaqlıq və ya kənd qazlaşdırılıbsa, şəhərdən qısa bir məsafədə yerləşirsə və inkişaf üçün yaxşı perspektivlərə malikdir. Bu vəziyyətdə investisiyanın dəyərində artım gözləmək olar.

İnkişaf layihəsi üçün torpaq sahəsinin satın alınması

Belə bir investisiya layihəsi yalnız çox varlı investorlar üçün mümkündür. Öz layihənizi həyata keçirmək niyyətindəsinizsə. Lakin, investorun planlaşdırılan torpaq alınması haqqında məlumatı varsa, böyük Tikinti şirkəti, sonra bir az əvvəl aldıqdan sonra onu bu şirkətə daha yüksək qiymətə sata bilərsiniz.

Təsərrüfatın təşkili üçün torpağın alınması

Maliyyə vəsaitlərinin belə bir sərmayəsini yalnız şərti olaraq torpağa investisiya adlandırmaq olar, çünki təsərrüfatların təşkili daha çox yeni bir işin açılmasıdır, onun dəyəri yalnız torpağın dəyəri ilə deyil, ilk növbədə müəyyən ediləcəkdir. mərhələdə hələ də torpağın alınmasına sərmayə qoyulur.

Torpaq alarkən nəzərə alınmalı olan məhdudiyyətlər

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, torpağın alınması bir çox xüsusiyyətlərə malikdir, buna görə satın almadan əvvəl aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməlisiniz.

• dəqiq təyin etmək lazımdır xüsusi təyinatlı torpaq, çünki, məsələn, nəzərdə tutulan torpaqda əsaslı tikinti, kənd təsərrüfatı ilə məşğul ola bilməzsiniz;
• haqqında bağ sahəsi orada hansı ev tikilməsindən asılı olmayaraq, yaşayış icazəsi almaq həmişə mümkün olmur. Çox vaxt məhkəmə qərarı almaq lazımdır və yalnız bundan sonra qeydiyyatdan keçmək mümkün olacaq;
• şəxsi yardımçı təsərrüfat üçün nəzərdə tutulmuş torpaq həmişə yaşayış binasının tikintisi üçün avtomatik icazəni nəzərdə tutmur, bu vəziyyəti aydınlaşdırmaq lazımdır.

Məsləhət! İnvestor əlavə tikililər tikmək və ya torpaq sahəsindən təyinatından kənar istifadə etmək niyyətindədirsə, həmin torpaq sahəsinə plana uyğun sərəncam verilməsinin mümkün olub-olmadığını aydınlaşdırmaq lazımdır.

Torpaq alarkən investorların etdiyi əsas səhvlər

İnvestor üçün torpaq almadan əvvəl uğursuz olmadan aşağıdakı suallara cavab verməlisiniz:

• Torpaq sahəsinin keyfiyyəti investisiya məqsədlərinə nə dərəcədə uyğundur?
• Yaz daşqınları təhlükəsi varmı?
• Saytın üzərində həbs və ya satışına qadağa şəklində yüklülük varmı?
• neçə nəfərin torpağı var, onlar evlidirlər və həyat yoldaşları torpağı satmağa razıdırlar?
• Sayt ictimai yerlərlə həmsərhəddirmi?
• Saytın kadastr planı nə dərəcədə aktualdır?
• Qonşularla saytın sərhədləri ilə bağlı mübahisələr varmı?

Hansı çətinliklər torpaq almağı çətinləşdirə bilər

Torpaq alarkən, aşağıdakı hallarda əlavə çətinliklər yarana bilər:

• torpaq sahəsinin paylı mülkiyyət əsasında mülkiyyətində olan iki mülkiyyətçisi olduqda;
• sahə dövlət tərəfindən qorunan zonada, məsələn, təbiət qoruğunda yerləşir;
• sayt daimi istifadədədir və ona məxsus deyil;
• torpaq yüklüdür;
• gələcəkdə torpaq dövlət ehtiyacları üçün götürülməlidir və s.

Məsləhət! Belə çətinliklər olduqda, alternativ saytların satın alınması barədə düşünməyə və uzunmüddətli məhkəmə çəkişmələrinə qarışmamağa dəyər.

Rusiyada investisiya cəlbediciliyiİqtisadi tənəzzül dövründə onun qiymətinin həmişə yüksəlməməsinə baxmayaraq, torpaq kifayət qədər yüksək olaraq qalır.

Məsləhət! Torpağa investisiyalar ən yaxşı şəkildə proqnozlaşdırıldığı dövrlərdə edilir iqtisadi artım, çünki bu halda iqtisadiyyatın böyüməsi ilə torpağın qiyməti də artacaq.

Ölçü: px

Səhifədən təəssürat başlayın:

transkript

2 TƏCRÜBƏ DƏFƏRÇİ 1) investisiya müqaviləsi layihəsinin öyrənilməsi 1; 2) investisiya öhdəliklərinin təhlili; 3) investisiya öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi müddətinin proqnozu (yalnız bir sıra öhdəliklər yerinə yetirildikdən sonra tikintiyə başlamaq olar); 4) investisiya öhdəliklərinin ödənilməsi xərclərinin proqnozu, yüklülüklərin aradan qaldırılması üçün aşağıdakı mümkün xərclərin qiymətləndirilməsi: sakinlərin köçürülməsi üçün xərclər (tələb olunan ərazinin qiymətləndirilməsi, mənzillərin alınması, köçürmə xərcləri); qonşu binaların təmiri, təməllərin möhkəmləndirilməsi xərcləri; söküntü xərcləri Daşınmaz əmlak və tikinti zibilinin çıxarılması; yerdəyişmə və onun texniki cəhətdən yenidən təchiz edilməsi, genişləndirilməsi, modernləşdirilməsi nəzərdə tutulan daşınmaz əmlakın bərpa dəyərinin qiymətləndirilməsi; sosial-mədəni obyektlərin tikintisi xərcləri; təşkilat xərcləri (transfer) mühəndis sistemləri, şəhər rabitəsi və s.; 5) Rusiya Federasiyasının torpaq sahəsinə hüquqlarının dəyərinin qiymətləndirilməsi: layihənin həyata keçirilməsi üçün cədvəlin tərtib edilməsi; investisiya layihəsinin həyata keçirilməsindən (torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadə etməklə) gəlirin proqnozu: satış qrafikinin tərtib edilməsi; bazar təhlili, qiymət dinamikasının proqnozu; analoqların axtarışı və qiymətlərə düzəlişlərin edilməsi; investisiya layihəsinin həyata keçirilməsi üçün xərclərin proqnozu; diskont dərəcəsinin hesablanması, biznes mənfəətinin qiymətləndirilməsi; torpağın dəyərinin hesablanması; 6) investisiya müqaviləsinin həyata keçirilməsində tərəflərin iştirak paylarının bölüşdürülməsi. Hesablamaların özəlliyi ondan ibarətdir ki, torpağın dəyərini qiymətləndirərkən borcun maliyyələşdirilməsi nəzərə alınmır (Federal Əmlak İdarəetmə Agentliyinin mövqeyi). Qiymətləndirmə anlayışı Nəzərdən keçirilən qiymətləndirmə məqsədləri üçün ən uyğun üsul tikilmiş və tikilməmiş torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi üçün istifadə edilən təyinatlı istifadə üsuludur (bundan sonra - İİİ). MPI-dən istifadə aşağıdakı hərəkət ardıcıllığını nəzərdə tutur: torpaq sahəsindən ən səmərəli istifadə variantına uyğun olaraq istifadə üçün tələb olunan xərclərin miqdarının və vaxt strukturunun müəyyən edilməsi (məsələn, torpaq sahəsinin təkmilləşdirilməsinin yaradılması xərcləri). torpaq sahəsi); torpaqdan ən səmərəli istifadədən əldə edilən gəlirin miqdarının və vaxt strukturunun müəyyən edilməsi; torpaqdan ən səmərəli istifadədən gəlir əldə etmək üçün zəruri olan əməliyyat xərclərinin miqdarının və vaxt strukturunun müəyyən edilməsi; qiymətləndirilən torpağa kapital qoyuluşu riskinin səviyyəsinə uyğun olan uçot dərəcəsinin dəyərinin müəyyən edilməsi; torpaq sahəsindən istifadə ilə bağlı bütün gəlir və xərclərin diskontlaşdırılması yolu ilə torpaq sahəsinin dəyərinin hesablanması. Sadələşdirilmiş hesablama bazar dəyəri MPI üzrə torpaq hüquqları Cədvəl 1-də təqdim olunur. 1 Bu halda sahələrin funksional təyinatı və hasilatı konkret investisiya müqaviləsində müəyyən edilir, ona görə də ən səmərəli istifadənin təhlili aparılmır. Telefonla abunə sualları. (495)

3 8(59), 2006 RUS FEDERASİYASINDA ƏMLAK MÜNASİBƏTLƏRİ Cədvəl 1 Torpaq hüquqlarının bazar dəyərinin hesablanması nümunəsi Layihə parametrləri Dövr* İlkin məlumat Tikinti sahəsi, m ** Faydalı sahə hasilatı, m ** Tikinti xərcləri obyekt, ABŞ dolları Tikinti xərclərinin artımı, % Satış qiyməti, ABŞ dolları Satış qiymətində artım, % Satış cədvəli, % Satışdan əldə edilən ümumi gəlir, ABŞ dolları Rieltor haqqı, USD 3.5% Faktiki ümumi gəlir, ABŞ dolları Tikinti cədvəli, % Tikinti xərcləri, USD Ətrafın abadlaşdırılması xərcləri , ABŞ dolları Torpaq sahəsi üçün icarə haqqı, ABŞ dolları Ümumi xərclər, ABŞ dolları Pul vəsaitlərinin hərəkəti, ABŞ dolları Pul vəsaitlərinin cari dəyəri, ABŞ dolları 16 % Torpaq sahəsinin dəyəri, ABŞ dolları * Hesablama həm rüblük, həm də illik aparıla bilər. Budur illər. ** Konkret investisiya müqaviləsinin məlumatları, digər rəqəmlər hesablamaların nəticəsidir və xüsusi istinad nəşrlərində verilmiş məlumatlardır. Qeyd: tikinti xərcləri yalnız mənfəəti nəzərə alır tikinti təşkilatı və investorun mənfəətini nəzərə almayın. Bizim nöqteyi-nəzərimizə görə, bu üsul və müvafiq olaraq hesablama proseduru həyata keçirilərkən Rusiya Federasiyasının torpaq hüquqlarının qiymətləndirilməsi məqsədləri üçün natamamdır. investisiya layihələri, çünki xalis cari dəyər (Net Present Value NPV) həm torpağın dəyərini, həm də sahibkarın mənfəətini ehtiva edir. Hesablamaların xüsusiyyətləri Tikinti üçün investisiya layihələrinin həyata keçirilməsi kontekstində torpaq hüquqlarının bazar dəyərinin hesablanması metodologiyasının xüsusiyyətləri gəlirli daşınmaz əmlak layihə üzrə proqnozlaşdırılan ümumi gəlirdən yalnız torpağa düşən və beləliklə, torpağın dəyərini təşkil edən hissənin ayrılması zərurətindən ibarətdir. Torpağın dəyərini ayırmaq üçün sahibkarın (investorun) mənfəətini istisna etmək lazımdır. Hesablama alqoritmini aydınlaşdırmaq üçün əvvəlcə əsaslara müraciət edirik iqtisadi nəzəriyyə və cəlb edilməsi həm fəaliyyət üçün zəruri olan istehsal amillərini nəzərdən keçirin istehsalat prosesi, və torpağın inkişafı üçün, yəni: kapital; Yer; iş; sahibkarlıq. Təxmini istifadə metoduna görə, investisiya layihəsinin həyata keçirilməsindən əldə edilən NPV torpağın dəyərini göstərən qalıqdır. 70

4 TƏCRÜBƏ DƏFTERİ NPV-nin qalıq olduğunu desək, pul vəsaitlərinin hərəkəti modeli qurularkən modeldə digər istehsal amillərinin dəyəri və ya onlara aid edilən gəlir nəzərə alınmalıdır. Bizim vəziyyətimizdə kapital layihənin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan aktivlərin məcmusudur. Kapitalın dəyəri pul vəsaitlərinin hərəkətində tikintinin dəyəri, ilkin icazələrin alınması və s. kimi uçota alınır. Əməyin maya dəyəri həm də pul vəsaitlərinin hərəkətində qeyd olunur (məsələn, tikinti xərclərinə tikintidə istifadə olunan əmək haqqı daxildir). Sahibkarlığın dəyəri pul vəsaitlərinin hərəkətində tam əks etdirilmir. Tikintinin dəyəri hesablanarkən yalnız tikinti təşkilatının mənfəəti nəzərə alınır. Müəyyən bir layihəyə sərmayə qoyan hər hansı bir investor, layihənin həyata keçirilməsi ilə bağlı riskləri əhatə edəcək və sənayedə üstünlük təşkil edən orta səviyyə ilə müqayisə edilə bilən mənfəət səviyyəsini təmin edəcək investisiyadan müəyyən bir gəlir əldə etməyi gözləyir. Sahibkarın istehsal amili kimi fəaliyyətini iki əsas komponentə bölmək olar: risk almaq istəyi və bütün digər istehsal amillərini təşkil etmək və idarə etmək bacarığı. Pul vəsaitlərinin hərəkətinin diskontlaşdırılması prosesi risklərin miqyasını nəzərə almağa kömək edir. Gələcək pul vəsaitlərinin hərəkətini indiki məqama gətirmək üçün istifadə edilən diskont dərəcəsi layihənin mövcud və potensial risklərini nəzərə almaqla tələb olunan gəlirlilik səviyyəsini əks etdirir. Ənənəvi endirim modelində ikinci komponent nəzərə alınmır (Cədvəl 1-ə bax). Aydınlıq üçün daşınmaz əmlakın tikintisi üçün standart investisiya layihəsinin iki variantını nəzərdən keçirək (Cədvəl 2): bazar şərtləri 2; 2) investor torpaqla bağlı xərcləri öz üzərinə götürmür, yəni torpaq üzərində hüquqların olduğu güman edilir, lakin onlar investorun mülkiyyəti deyil, məsələn, birgə sərmayəçiyə məxsusdur. Cədvəl 2 İnvestisiya layihələrinin həyata keçirilməsi üçün iki variantın müqayisəsi I Variant II Torpaq hüquqları alınır (məsələn, hərracda) Torpaq sahibi kimi Rusiya Federasiyasının layihəsində iştirak Layihənin gəliri Layihənin gəliri minus torpaq xərcləri minus tikinti xərclər minus tikinti məsrəfləri minus yüklülüklərin aradan qaldırılması üçün məsrəflər minus yüklülüklərin aradan qaldırılması üçün xərclər = NPV = NPV NPV = İnvestorun mənfəəti NPV = İnvestorun mənfəəti + Torpaq dəyəri Torpaq dəyəri = NPV investorun mənfəəti investorun gəlirini (sahibkarın gəliri) əks etdirir. 2 Torpaq hüquqlarının geri alınması üçün ödənişlərin birdəfəlik olduğu və layihənin “sıfır” mərhələsində həyata keçirildiyi güman edilir. Telefonla abunə sualları. (495)

5 8(59), 2006 RUSİYA FEDERASİYASINDA ƏMLAK MÜNASİBƏTLƏRİ İkinci halda, NPV sadəcə olaraq Rusiya Federasiyasının investisiya layihəsinin həyata keçirilməsində iştirakını əks etdirir.Torpaq hüquqları alınmır (onlar Rusiya Federasiyasına məxsusdur) ), torpağın dəyəri pul vəsaitlərinin hərəkətinə daxil edilmir və NPV iki komponentdən ibarətdir: investorun mənfəəti və torpaq dəyəri. Torpağın dəyərini əldə etmək üçün hesablama nəticələrindən investorun qazancını istisna etmək lazımdır. Yəqin ki, bu gün Rusiyada bir sahibkarın gəlirini dəqiq qiymətləndirə bilən belə bir qiymətləndirici çətin ki, sərmayənin real gəliri haqqında məlumat bağlanıb və mediadan əldə edilən məlumatlar "xəstəxanada orta temperaturu" əks etdirir. Torpaq hüququ olmadıqda investorun gəliri iki yolla uçota alına bilər: 1) pul vəsaitlərinin hərəkətində; 2) endirim dərəcəsi ilə. Xüsusilə, E.İ. Taraseviç. Bununla belə, əsaslanır praktiki təcrübə demək olar ki, investorun mənfəətinin qiymətləndirilməsinə belə bir yanaşma (pul vəsaitlərinin hərəkətində xərc kimi uçot) qiymətləndirmə hesabatlarına baxmağa məsul olan Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyinin mütəxəssisləri tərəfindən dəstəklənmir. Federal Əmlak İdarəetmə Agentliyinin mövqeyinə görə, sahibkarın mənfəəti uçot dərəcəsinə daxildir. Uçot dərəcəsinə investorun tam gəlirini daxil etmək üçün onu hesablamaq olar: müqayisə edilə bilən layihələr üçün daxili gəlir dərəcəsi (IRR) əsasında; çıxarma üsulu. IRR vasitəsilə uçot dərəcəsinin hesablanması IRR-dən istifadənin mümkünlüyünü əsaslandırmaq üçün nümunəmizə baxaq (Cədvəl 2). Birinci variantda layihənin xalis cari dəyəri belədir: n (IC) i NPV1 = C, (1) i З i = 1 (1 + R) burada I layihədən əldə olunan gəlirdir; C W torpağın dəyəri; C digər layihə xərcləri; R endirim dərəcəsi. Qeyd etmək lazımdır ki, biz pul vəsaitlərinin hərəkətini diskont edirik, yəni investorun mənfəəti iki komponentdən ibarətdir: diskontlaşdırma şəklində risklərin kompensasiyası + layihənin həyata keçirilməsindən müsbət nəticə (NPV). İkinci variantda: n (IC) i NPV2 =. (2) i i = 1 (1 + R) (2) tənliyinin sağ tərəfini (1) tənliyində əvəz edərək bərabərliyi əldə edirik: NPV 1 + CZ = NPV 2. (3) Bu halda alınan xalis cari dəyər pul vəsaitlərinin hərəkətinin hesablanmasının ikinci variantının həyata keçirilməsi, torpağın dəyərinə bərabər olacaqdır (NPV 2 = C Z) 72

6 NPV 1 = 0 olan TƏCRÜBƏ DƏFƏRİ. Bu şərtin yerinə yetirilməsi R diskont dərəcəsinin layihənin daxili gəlir dərəcəsinə (IRR) bərabərliyini nəzərdə tutur. Beləliklə, torpaq xərcləri daxil edilmədiyi təqdirdə, IRR-dən endirim dərəcəsi kimi istifadə edildiyini görürük Maliyyə axını torpaq hüquqlarının dəyərini xalis cari dəyər kimi əldə etməyə imkan verir. Diskont dərəcəsinin hesablanması Seçim I Hərracda torpağın alınması NPV 1 = İnvestorun mənfəəti R 1 = IRR 1 İnvestorun mənfəəti = 0 Variant II Rusiya Federasiyasının layihədə iştirakı NPV 2 = İnvestorun mənfəəti + Torpaq R 2 = IRR 1 NPV 2 = Torpaq dəyər Beləliklə, diskont dərəcəsi orta səviyyə Müqayisə edilə bilən layihələr üçün IRR. Praktik tövsiyələrİnvestorun orta sənaye mənfəətini istisna etmək və beləliklə, torpaq hüquqlarının dəyərini vurğulamaq üçün diskont dərəcəsi aşağıdakı kimi istifadə edilə bilər. daxili norma Layihənin ilkin mərhələsində həyata keçirilərkən torpaq sahəsi alınmış müqayisə edilə bilən layihələr üçün müəyyən edilə bilən gəlir (IRR) (Cədvəl 3). Cədvəl 3 Müqayisə olunan layihələrin IRR-i əsasında uçot dərəcəsinin hesablanması nümunəsi 3 Obyekt ünvanı Semenovsky per., vl. 21 (VAO*) Altufevskoe sh., vl. 54 (SVAO**) küç. Mosfilmovskaya, ow. 40 (QSC***) Obyektin funksional təyinatı və istismara verilmə tarixi, illər İnzibati və təsərrüfat (2008) İnzibati (2008) Təhsil və inzibati (2006) Tenderin keçirilmə tarixi Məbləğ kompensasiya ödənişlərişəhər, ABŞ dolları IRR-nin orta dəyəri 37,4 Endirimsiz orta dəyəri 37,9 investisiya gəliri m Torpaq sahəsi, kv. m IRR, % ,64 3 Məlumat mənbəyi: Euroexpert tərəfindən həyata keçirilən layihələr. Moskva hökuməti tərəfindən keçirilən investisiya hərracları haqqında məlumat üçün bax // Telefonla abunə sualları. (495)

7 8(59), 2006 RUSİYA FEDERASİYASINDA ƏMLAK MÜNASİBƏTLƏRİ Aydındır ki, IRR Moskva daşınmaz əmlakı üçün ümumi qəbul edilmiş endirim dərəcəsini, belə desək, üstələyir. Bu səbəbdən, nəzərdən keçirilən yanaşmanın tətbiqinin əleyhdarları uçot dərəcəsinin sahibkarın mənfəəti olduğunu iddia edirlər. Bu yanaşmanın mövcud olma haqqını müdafiə etmək üçün müraciət edirik müasir nəzəriyyə qalıq gəlirdən istifadəyə əsaslanan idarəetmə. Müasir idarəetmə konsepsiyasına görə, layihə üçün gəlir əldə olunana qədər həqiqətən gəlirli olmayacaq yatırılmış kapital“kapitalın dəyəri”ndən artıq olmayacaq. Yalnız bir meyar, investorlar üçün ən sadə və başa düşülən, yeni əlavə dəyərdir. Əlavə dəyər yalnız investisiyanın gəlirliliyi (investor gəliri) kapitalın dəyərini (uçot dərəcəsi) üstələyəndə baş verir. Və yalnız əlavə dəyər keyfiyyət göstəricisidir investisiya qərarları. Beləliklə, investorun uçot dərəcəsini aşan gəliri kapitaldan səmərəli istifadəni xarakterizə edir. Uçot dərəcəsi ilə sahibkarın gəlirinin bərabərliyi müəyyən bir nailiyyət növüdür, çünki investorlar faktiki olaraq riski kompensasiya edən gəlir dərəcəsi əldə etmişlər. İnvestorun gəliri uçot dərəcəsindən az olarsa, kapitaldan istifadə səmərəsiz olmuşdur. Cədvəl 4-də bu konsepsiyanın effektivliyini göstərən sadələşdirilmiş nümunə verilmişdir. Cədvəl 4 Müasir idarəetmə konsepsiyasının tətbiqinə nümunə * * İlkin məlumatlar: layihənin dəyəri 100 milyon dollardır; endirim dərəcəsi 20%. İnvestisiya gəliri, % İqtisadi mənfəət, milyon dollar İnvestisiya səmərəliliyi (0,18 0,20) = -2 Mənfi (0,20 0,20) = 0 Sıfır (0,25 0,20) = 5 Müsbət Diskont dərəcəsinin investorun mənfəətinə bərabər olduğunu fərz etsək, dəyəri torpaq həddindən artıq qiymətləndirilə bilər, çünki iqtisadi mənfəət investor nəzərə alınmır. Qeyd edim ki, bu məsələ mübahisəli olaraq qalır, bu, ilk növbədə Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Agentliyi ilə müzakirə, ümumi mövqenin işlənib hazırlanmasını tələb edir. Bölüşdürmə metodundan istifadə etməklə uçot dərəcəsinin hesablanması Uçot dərəcəsinin hesablanmasının ikinci metodunun seçim metodunun mahiyyəti bu dərəcənin müqayisəli investisiya layihələri üçün (ilkin mərhələdə torpaq sahəsi alınmış) modelləşdirilməsi əsasında əldə edilməsindən ibarətdir. xərc və gəlir axını. Metodun əsas mərhələləri aşağıdakılardır: 1) müqayisə edilə bilən investisiya layihələri üçün xərc və gəlir axınının modelləşdirilməsi; 2) investisiya gəlirinin standart səviyyəsi: layihənin NVP / PV (investisiya) PI = layihənin icra müddəti burada PI investisiyanın gəlirliyidir; PV indiki dəyərdir. Bu metodu tətbiq etmək üçün həyata keçirilməsi nəzərdə tutulan investisiya müqavilələri haqqında ilkin məlumatların toplusu formalaşdırılmalıdır (Cədvəl 5). 74

8 TƏCRÜBƏ DƏFƏRTİ Təklif olunan investisiya müqavilələri və onların mənbələri haqqında məlumatlar Məlumat Torpağın dəyəri Layihə məlumatları (məqsəd, ərazilərin hasilatı, şəhərin payı, investisiya öhdəlikləri və s.) Tikinti dəyəri İlkin icazə sənədlərinin dəyəri (İRD) bazar qiymətləri Torpağın alınması ilə bağlı olanlar kimi investor üçün əlavə (bəlkə də qeyri-rəsmi) xərclər yoxdur * Mənbə: Mənbə rəsmiləri). Bu, nəticənin etibarlılığını aşağı salan amil ola bilər.6 və 7-ci cədvəllərdə sahibkarın mənfəətinin daxil olduğu uçot dərəcəsi ilə hesablama nümunələri verilmişdir. Hesablama modeli (satış) Cədvəl 6 Dövr* Adı İlkin məlumat** Tikintinin dəyəri, USD/m Satış qiyməti, ABŞ dolları Satışdan əldə edilən ümumi gəlir, ABŞ dolları Rieltora ödənilən mükafat, ABŞ dolları 3,5% Faktiki ümumi gəlir, ABŞ dolları Obyektin tikinti xərcləri , ABŞ dolları Torpaq sahəsinin icarə haqqı, ABŞ dolları Ümumi xərclər, ABŞ dolları Pul vəsaitlərinin hərəkəti, ABŞ dolları Pul vəsaitlərinin cari dəyəri, ABŞ dolları 37% Torpaq dəyəri, ABŞ dolları Birinin dəyəri kvadrat metr torpaq, USD * Hesablama həm rüblük, həm də illik həyata keçirilə bilər. Budur illər. ** Bunlar xüsusi istinad nəşrlərində təqdim olunan hesablamaların və məlumatların nəticəsidir. Qiymətləndirmə üçün obyektin icarəsi əsasında dəyəri hesablayarkən qalıq dəyər proqnozdan sonrakı dövrdə, burada daşınmaz əmlak bazarının bu seqmenti üçün xarakterik olan uçot dərəcəsinin istifadə edilməli olduğunu xatırlamaq lazımdır, çünki xərc - Suallar telefon abunəlikləri. (495)

9 8(59), 2006 ƏMLAK MÜNASİBƏTLƏRİ Rusiya Federasiyasında hazır daşınmaz əmlak layihənin həyata keçirilməsi ilə bağlı spesifik amilləri əks etdirməməlidir (yəni 37 faiz pul vəsaitlərinin hərəkətinin cari dəyərini hesablamaq üçün istifadə olunur. reversiya və məsələn, proqnozdan sonrakı dövrdə reversiya dəyərinin hesablanması üçün 16 faiz). Satışların müqayisəsi metodundan istifadə etməklə diskont dərəcəsinin hesablanması Layihənin həyata keçirilməsi təcrübəsi göstərir ki, satışın müqayisəsi metodunun da müəyyən perspektivləri var, lakin hazırda adekvat məlumatın olmaması səbəbindən onun istifadəsi məhduddur. Satışların müqayisəsi metoduna əsasən torpağın dəyəri qiymət çarpanına əsaslanır: Torpaq qiyməti (kv.m) çarpanı =. Layihənin NVP-si (1 kv.m torpaq üçün) Multiplikatoru çıxarmaq üçün müqayisə edilə bilən layihələr və torpaq qiymətləri haqqında məlumat araşdırılır. Layihələr irəli sürülür əsas tələblər müqayisəli yanaşma, xüsusən də əsas qiymət amillərinin müqayisəliliyi (Şəkil 1). düyü. 1. Əsas qiymət amilləri Burada özəllik ondan ibarətdir ki, pul vəsaitlərinin hərəkətində torpaq xərcləri nəzərə alınmadan NPV nəzərə alınır. Cədvəl 7 satışların müqayisəli hesablanması nümunəsini göstərir. Satışların müqayisəsi metodu ilə hesablama modeli , ABŞ dolları Satışın müqayisəsi üsulu ilə əldə edilən bir kvadrat metr torpaq sahəsinin dəyəri digər üsullarla aparılan hesablamaların nəticələri ilə təqribən müqayisə edilə bilər (bax. Cədvəl 6 və 7). Qiymətləndirmənin nəticəsi olaraq hesabatda aşağıdakılar göstərilməlidir: 1) investorun investisiya öhdəliklərinin dəyəri nəzərə alınmaqla bazar dəyəri (məsələn, mövcud binaların sökülməsi, əmlakın köçürülməsi, sosial obyektlərin tikintisi, ərazidə mühəndis sistemlərinin və kommunikasiyaların dəyişdirilməsi və s.); 2) investorun öhdəliklərinin dəyəri nəzərə alınmadan bazar dəyəri. 76

10 TƏCRÜBƏ DƏFƏRÇİ Layihənin həyata keçirilməsindən əldə edilən gəlirdə payı (fiziki və ya pul ifadəsində) müəyyən etmək üçün qiymətləndirmənin nəticələrindən istifadə etməklə 1. Mütləq (pul) ifadədə: Rusiya Federasiyasının payı = Torpaq dəyəri. 2. Nisbi mənada: Rusiya Federasiyasının payı = torpaq dəyəri / PV (torpaq dəyəri daxil olmaqla ümumi layihə xərcləri). 3. Fiziki cəhətdən: Rusiya Federasiyasının mütləq ifadədə payı / Vahid sahənin dəyəri (kv. m). Deyilənləri yekunlaşdıraraq, aşağıdakıları qeyd edirik: Rusiya Federasiyasının torpaq sahələrinə hüquqlarının qiymətləndirilməsi prosesinin bir çox çətinliklərlə dolu olmasına baxmayaraq, bu prosedur ən yüksək xərc tələb edən əsaslı yeni mərhələyə qədəm qoyur. funksiyası, idarəetmə funksiyası həyata keçirilir. Bu vəziyyət xüsusilə vacibdir. Ədəbiyyat 1. Təlimatlar Rusiya Federasiyasının Əmlak Münasibətləri Nazirliyinin r tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş torpaq sahələrinin bazar dəyərini müəyyən etmək. 2. İnkişaf üçün torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi üçün göstərişlər // Jurnalın kitabxanası " Mülkiyyət münasibətləri Rusiya Federasiyasında". M., MƏLUMAT. OLAYLAR Beynəlxalq İpoteka Klubunun 26-cı iclası 20 iyul 2006-cı il, Moskva Beynəlxalq İpoteka Klubunun (MIK) növbəti iclasının iştirakçılarını xüsusi narahat edən aktual məsələlərdən biri də iki təsisçinin mümkün birləşməsi məsələsi idi. Rusiya Federasiyasının subyektləri, Moskva və Moskva vilayəti. (Məlum olduğu kimi, Sankt-Peterburq ictimaiyyəti də şimal paytaxtının birləşməsi mövzusunu fəal şəkildə müzakirə edir. Leninqrad bölgəsi.) İclas iştirakçılarının əksəriyyəti assosiasiyada əhəmiyyətli üstünlüklər görmədilər və hesab etdilər ki, bu təklif iqtisadi məqsədəuyğunluqdan daha çox siyasi motivlərə malikdir, çünki Moskva artıq maliyyə və siyasi baxımdan Rusiya Federasiyasının ən böyük subyektidir. İclasda iştirak edənlərin fikrincə, paytaxtdan “canavar” çıxarıb, mərkəzlə qalan rayonlar arasında uçurum yaratmaq səhv olardı. Moskva vilayətinin regional mərkəzlərini birləşdirmək və nəticədə Moskva ərazisindən çıxarılan müəssisələrdə iş yerləri yaratmaq ideyası, Moskva vilayətinin sakinlərinin nüfuzlu və yaxşı bir işdə işləmək imkanı əldə etməsidir. ödənişli iş, daha çox haqlı olardı.evin düz yanı. Bu, öz növbəsində, ildən-ilə daha da ağırlaşan nəqliyyat problemlərindən qurtulmağa imkan verərdi. Moskva Dairəvi Yolundan kənarda həyat və işin Moskvadakı kimi cəlbedici olması üçün regional mərkəzlərdə böyük ticarət və əyləncə mərkəzləri yaratmaq lazımdır, mənzil tikintisi. Qısa müddətdə daşınmaz əmlakın qiymətlərinin daha da artması ilə bağlı klub iclasının iştirakçıları ümumi rəy bildirdilər: bunun üçün bütün ilkin şərtlər var və əgər ölkəmizdə və ya dünyada böyük iqtisadi və siyasi böhranlar olmasa maliyyə bazarı, qiymətlər artmaqda davam edəcək. MEK üzvləri hesab edirlər ki, əgər bu halda daşınmaz əmlakın qiymətindəki artımı dayandırmaq olar aşağıdakı şərtlər: tikinti sənayesinin inkişafının stimullaşdırılması; yeni istehsal texnologiyalarının işlənib hazırlanması və tətbiqi Tikinti materiallari; dövlət kirayə mənzillər sektorunun inkişafı; abadlıq üçün torpaq sahələrinin ayrılması zamanı vəzifəli şəxslərin korrupsiyasına qarşı mübarizə; sonradan qaytarılmaqla yaşayış massivlərinin tikintisi üçün kommunikasiyaların və yolların çəkilişi dövləti hesabına maliyyələşdirilməsi büdcə vəsaitləri investisiya müqavilələri həyata keçirildikdən sonra. Telefonla abunə sualları. (495)

Mövzu 5. Daşınmaz əmlak bazarı investisiya bazarının tərkib hissəsi kimi Daşınmaz əmlak investisiya üçün aktiv kimi. İnvestisiyalar, investisiya fəaliyyəti. İnvestisiya üçün aktiv kimi daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin xüsusiyyətləri.

MÜNDƏRİCAT MÜNDƏRİCAT... 3 GİRİŞ... 8 FƏSİL 1. İNVESTİSİYA VƏ İDARƏETMƏ OBYEKTİ KİMİ DAŞINMAZ ƏMLAK... 12 1.1. Əmlakın komponentləri və həyat dövrü... 12 1.1.1. Daşınmaz əmlakın tərifi...

1 Rusiya Federasiyası Təhsil Nazirliyi Voronej Dövlət Memarlıq və İnşaat Mühəndisliyi Universiteti İnşaatın təşkili, ekspertizası və əmlakın idarə edilməsi şöbəsi Laboratoriya üçün tapşırıqlar

Tipik imtahan tapşırıqları Tapşırıq 1 Şəhərin mərkəzi hissəsində yerləşən dördulduzlu otel illik 1.300.000 rubl xalis əməliyyat gəliri gətirir. Məlumdur ki, otel 1 (4*) 8-ə satılıb

GİRİŞ Müasir şəraitdə daşınmaz əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi xüsusi əhəmiyyət kəsb edir. IN təlimatlar obyektlərin bazar dəyərinin müəyyən edilməsinə gəlir yanaşmasını təqdim etmişdir

Ali Peşə Təhsili Federal Dövlət Büdcə Təhsil Təşkilatı Rusiya İqtisadiyyat Universiteti. G.V. Plexanov” distant təhsil fakültəsi

2 1. ümumi məlumat intizam haqqında 1.1. İntizamın adı: Qiymətləndirmə 1.2.1 Kurikuluma uyğun olaraq fənnin əmək intensivliyi tam iş vaxtı təlim - 108 saat. (3 LU) bunlardan: mühazirələr 16 saat. laboratoriya dərsləri 0

FƏSİL 3 Təriflər 3.1. Kommersiya layihələrinin effektivliyinin qiymətləndirilməsi üçün müasir üsullar

istiqamət üzrə ixtisas imtahanının sual və tapşırıqlarının hazırlanmasında istifadə olunan terminologiya (glossary) qiymətləndirmə fəaliyyətləri"Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi" Term Nisbi daxil olmaq üçün əlavə model

Rusiya Əmlak Nazirliyinin 10 aprel 2003-cü il tarixli N 1102-r əmri ilə təsdiq edilmiş torpaq icarəsi hüququnun bazar dəyərinin müəyyən edilməsi HÜQUQUN BAZAR DƏYƏRİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ ÜÇÜN METODOLOJİ TÖVSİYƏLƏR.

Qiymətləndirmənin nəzəri əsasları_rus_3kr_zim_zhumabaevam_ots, st, uia (2k4 full-time) 1. Test metaməlumatları Testin müəllifi: Jumabayeva Myrzabike Dostanovna Kursun adı: Nəzəri əsas qiymətlər Test adı: Nəzəri əsaslar

Torpaq sahələrinin istifadəsi və mülkiyyətinə görə illik bazar icarə ödənişlərinin dəyərinin qiymətləndirilməsi metodikası A.V. Qriqoryev, “RMS-ESTIMATION” MMC-nin baş direktoru, Üzv Rus Cəmiyyəti qiymətləndiricilər P.A.

Fövqəladə iclas protokollarına 4 nömrəli əlavə ümumi yığıncaq Doszhan Temir Zholy (DTZh) ASC-nin 31 oktyabr 2007-ci il tarixli səhmdarları 3 N.Maxanov Səhmlərin ödənilməsi zamanı dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyası Səhmdar Cəmiyyəti

Mühazirə 12 Təşkilatın (müəssisənin) qiymətləndirilməsi 1. Müəssisənin dəyəri: təsərrüfat subyekti, növləri, tərkib elementləri. 2. Müəssisənin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün maya dəyəri metodu: iqtisadi mahiyyəti

Tipik imtahan tapşırıqları Tapşırıq 1 Amortizasiya və köhnəlmə olmadan təkmilləşdirmə üçün dəyişdirmə xərcləri 400 min rubl təşkil edir. Müddət iqtisadi həyat təkmilləşdirilməsi 50 ildir. Effektiv Yaş

RF İQTİSADİ İNKİŞAF NAZİRLİYİNİN 22 iyun 2015-ci il tarixli, 385 nömrəli “QEYRİ-MADDİ AKTİVLƏRİN VƏ ƏQLİ ƏMLAKLARIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTININ TƏSQİD OLUNMASI HAQQINDA

Laboratoriya işi 4 Qeyri-ixtisaslaşdırılmış proqram vasitələrindən istifadə etməklə idarəetmə məsələlərinin həlli 1 MS Excel elektron cədvəlində investisiya layihələrinin qiymətləndirilməsi İşin məqsədi: imkanları araşdırmaq

Mövzu 12. Gəlir yanaşması və onun üsulları Yanaşmanın mahiyyəti, tətbiq sahələri, gəlir yanaşması üsulları. birbaşa kapitallaşma. Xalis əməliyyat gəlirinin müəyyən edilməsi (potensial ümumi gəlir, faktiki

Odessada restoran və yay terrası olan gecə klubunun tikintisinin texniki-iqtisadi əsaslandırılması Məzmun 1. Layihənin konsepsiyası 3 2. Texniki-iqtisadi göstəricilər 6 3. Gəlir proqnozu

7. Aralıq və yekun sınaq sistemi üzrə materiallar 1. Daşınmaz əmlak obyektləri daşınan obyektlərdən hansı ümumi xüsusiyyətlərinə görə fərqlənir? a) hərəkətsizlik, maddilik, davamlılıq; b) hərəkətsizlik

28 may 2013-cü il tarixli 13-cü protokolla təsdiq edilmişdir. Dəyişikliklər və əlavələr 21.10.2013-cü il tarixli 26-cı protokol Hesabatların hazırlanmasına dair təlimatlar

"R-Analitika" MƏSƏLƏM ŞİRKƏTİNİN AVTOYUMUNUN BİZNES PLANI Buraxılış 1 NOVOSİBİRSK 2017 ümumi xüsusiyyətlər... 4 2.2

ALT-Invest Cəmi 6.1 Layihənin təsviri LAYİHƏ PARAMETRELƏRİ Layihənin adı: HP olmadan yerli modul qazanxanaların quraşdırılması Layihənin başlama tarixi 01.01.2016 Layihənin istismar müddəti 15 il Planlaşdırma mərhələsi il Müddət

ALT-Invest Cəmi 6.1 Layihənin təsviri LAYİHƏ PARAMETRLƏRİ Layihənin adı: HP ilə yerli modul qazanxanaların quraşdırılması Layihənin başlama tarixi 01.01.2016 Layihənin istismar müddəti 15 il Planlaşdırma mərhələsi il Müddət

DAŞINMAZ ƏMLAKIN QİYMƏTLƏNMƏSİ FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTI (FSO N 7) 1 FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTI "DAŞINMAZ ƏMLAKIN QİYMƏTLƏNMƏSİ (FSO N 7)" Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 25 sentyabr 2014-cü il tarixli N 611 əmri ilə təsdiq edilmişdir.

Ən təsirli əmlakın əsaslandırılması əsas prinsiplər daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi. Prinsipcə bunu təkrar etmək lazım deyil

Layihənin iqtisadi səmərəliliyi. Layihənin effektivliyinin qiymətləndirilməsi üsulları Usmanova T.X. Moskva 2014 ilə bağlı qərarların növləri iqtisadi təhlil planlaşdırılan investisiyaların səmərəliliyinin genişləndirilməsi

XÜLASƏ ................................................................ ................................ 2 1. MALİYYƏ PLANI 1.1. İnvestisiyaların obyektləri və istiqamətləri................................. 3 1.2. Maliyyə təhlili Və

BÜTÜN ƏMLAK NÖVLƏRİNİN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ Gəlir yanaşmasından istifadə etməklə daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi * S.V. Qribovski Sankt-Peterburq Dövlət Unitar Müəssisəsi "GUION" baş direktorunun müavini (Sankt-Peterburq)

ALT-Invest məbləği 6.1 Layihənin təsviri LAYİHƏ PARAMETRELƏRİ Layihənin adı: Pauzhetka GeoPP-dən tullantı sularından istiliyin yerli TP ilə istifadəsi Layihənin başlama tarixi 01.01.2016 Layihənin istismar müddəti 15 il

ALT-Invest Cəmi 6.1 Layihənin təsviri LAYİHƏ PARAMETRELƏRİ Layihənin adı: Pauzhetka GeoPP-dən tullantı sularından istiliyin istifadəsi ( polad borular) Layihənin başlama tarixi 01/01/2016 Layihənin müddəti 15 il

İnvestisiyaların idarə edilməsi Testİşin icrası üçün ilkin məlumatlar: Layihə " İqtisadi qiymətləndirmə mini çörək zavodunun alınması üçün investisiya layihəsi “Layihənin həyata keçirilməsi şərtləri: - dəyəri

1 Rusiya Federasiyasının Təhsil və Elm Nazirliyi Federal Dövlət Büdcəsi Təhsil müəssisəsi daha yüksək peşə təhsili"SİBİR DÖVLƏT GEODETİKA AKADEMİYASI"

MÜNDƏRİCAT ÖN SÖZ... 10 HİSSƏ 1. DAŞINMAZ ƏMLAKIN MƏHİYYƏTİ VƏ XÜSUSİYYƏTLƏRİ... 13 FƏSİL 1. DAŞINMAZ ƏMLAK İQTİSADİ MƏNFƏT KİMİ... 14 1.1. İqtisadiyyatın əsas anlayışları və tərifləri...14 1.2. Daşınmaz əmlak

İNVESTİSİYALARIN İQTİSADİ SƏMƏRƏLİLİK ŞƏRTLƏRİ İCRA EDİLMƏSİ ZAMANI İnvestisiyaların modelləşdirilməsi və strateji tədqiqatlar şöbəsinin müdiri - Quzhov S.A. STRATEJİ MƏQSƏDLƏR: VAKANT SAHƏLƏRİN SEÇİLMƏSİ

1 www.waymarket.ru Məzmun: 1. LAYİHƏNİN XÜLASƏSİ 1.1. Layihənin məqsədləri 1.2. Hesablaşma müddəti layihə 1.3. Layihənin icra dəyəri 1.4. Layihənin maliyyələşdirilməsi mənbələri 1.5. Layihənin performans göstəriciləri

2014-cü il Qış Olimpiya Oyunlarının təşkili və keçirilməsi məqsədi ilə müsadirə edilmiş əmlakın qiymətləndirilməsi

BELARUS RESPUBLİKASININ DÖVLƏT STANDARTI STB 52.0.02-07 MÜLKİ HÜQUQLARININ OBYEKTLƏRİNİN QİYMƏTLƏNMƏSİ Torpaq sahələrinin daşınmaz əmlak obyekti kimi qiymətləndirilməsi Rəsmi nəşr Goskomimushchestvo Minsk

Şura tərəfindən TƏSDİQ EDİLMİŞDİR Qeyri-kommersiya tərəfdaşlığıözünütənzimləmə təşkilatı "Milli Qiymətləndiricilər Kolleci" 18 dekabr 2014-cü il tarixli 113-cü protokol Özünütənzimləmənin standartlaşdırılması sistemi

Cədvəl 1. Layihə investisiyaları, rub. LAYİHƏ İNVESTİSİYA 1 kv. 2017-ci ilin 2-ci rübü 2017-ci ilin 3-cü rübü 2017 ÜMUMİ Bina və qurğular İnfrastrukturun tikintisi Ödənişlərin məbləği (ƏDV daxil olmaqla) 30.000.000 30.000.000 40.000.000

Şəhərətrafı daşınmaz əmlakın (evlər, torpaq sahələri) qiymətlərinin formalaşması mexanizmləri CEO MMC "RMS EVVALUATION" Kozin Petr Alexandrovich Sankt-Peterburq 2013 1 ölkə mülkü alternativ

Tapşırıq 1 İnvestisiyalar: İmtahan Hesablama və təhlil iqtisadi səmərəlilik layihə variantları. Layihənin ilk versiyası. Sonradan bir iş mərkəzinin yerləşdirilməsi ilə binanın yenidən qurulması. İkinci

E.İ. Taraseviç. DAŞINMAZ ƏMLAK İQTİSADİYYƏTİ İçindəkilər. ÖN SÖZ HİSSƏ 1. DAŞINMAZ ƏMLAKIN MƏHİYYƏTİ VƏ XÜSUSİYYƏTLƏRİ FƏSİL 1. DAŞINMAZ ƏMLAK İQTİSADİ MƏHSUL KİMİ 1.1. İqtisadiyyatın əsas anlayışları və tərifləri

2 Mövzu: Müəssisənin əmlakının qiymətləndirilməsinə gəlir yanaşması 1. Müəssisənin pul vəsaitlərinin hərəkətini hesablayın, əgər məlumdursa: Xalis gəlir 375; 75 geyinmək; Ehtiyat artımı 30; Azaltmaq debitor borcları

Demo biznes plan Alış-veriş mərkəzi www.gidmark.ru 2013 MÜNDƏRİCAT: XÜLASƏ 1 TİCARƏT DAŞINMAZ ƏMLAK BAZARININ TƏHLİLİ 1.1 RUSİYA FEDERASİYASINDA İNŞAAT SEQMANTININ TƏHLİLİ 1.2 BAZAR ARAŞDIRMALARI

FEDERAL DÖVLƏT BÜDCƏLİ ALİ TƏHSİL "ORENBURQ DÖVLƏT AQRAR UNİVERSİTETİ" TƏLƏBƏLƏR ÜÇÜN FƏNZİNİN MƏNZƏNİLMƏSİ ÜÇÜN METODOLOJİ TƏLİMATLAR Biznes

RUSİYA TƏHSİL VƏ ELM NAZİRLİYİ Federal Dövlət Büdcə Ali Peşə Təhsili Təşkilatı Ural Dövlət Meşə Mühəndisliyi Universiteti İdarəetmə və Xarici İqtisadiyyat Departamenti

“Qiymətləndirmə qeyri-maddi aktivlər və əqli mülkiyyət (FSO 11)” 20-ci maddəyə uyğun olaraq federal qanun 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ

T.S.-nin torpaqlarından kənarda yerləşən xətti obyektlərin altındakı torpaq sahələrinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi təcrübəsi. Kolyadenko Avropanın tələblərinə uyğun olaraq daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə sertifikatlı mütəxəssisdir

Hörmətli Cənablar! Aşağıda nümunə siyahısı və görünüş biznes planının maliyyə modelinin inkişafı çərçivəsində yaratdığımız cədvəllər. Nəzərə alın ki, bu siyahı göstəricidir,

Milli Tədqiqat Universiteti aspirantura məktəbiİqtisadiyyat Ali Layihə İdarəetmə Məktəbi

1 www.waymarket.ru Məzmun: 1 Xülasə 1.1 Təklif olunan layihənin mahiyyəti 1.2 Layihənin həyata keçirilməsi şərtləri 1.3 Tam xərc layihənin icrası. Gözlənilən Mənbələr Pul və onların strukturu 1.4

İlyin A.P. Elmi rəhbər: iqtisad elmləri namizədi, dosent Bulatova V.B. DAŞINMAZ ƏMLAKIN BAZAR ÜZRƏ QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (MÜQAYISƏLİ) YANAŞMA: NƏZƏRİ VƏ METODOLOJİ ASPEKT Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə müqayisəli (bazar) yanaşma.

20 DAŞINMAZ ƏMLAK BAZARININ FAYDALANMASI VƏ TORPAQ SAHƏLƏRİNİN TİKİLMƏSİ ÜÇÜN QİYMƏTLƏRİN XÜSUSİYYƏTLƏRİ Vnukova Ye.M. Dövlət Universiteti təhsil-elmi-sənaye kompleksi, Orel Məqalədə ortaya çıxır

FM-ORG təşkilati və maliyyə planlaşdırma aləti üçün istifadəçi təlimatı Moskva 2018 Məzmun Məqsəd... 3 Xüsusiyyətlər... 3 Texniki tələblər... 3 Planlaşdırma sifarişi ... 3 Tərkibi

İRBİS MMC - BÜTÜN NÖVLƏRİ İMTAHA VƏ QİYMƏTLƏNDİRMƏ! Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 25 sentyabr 2014-cü il tarixli 611 nömrəli "Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi" Federal Qiymətləndirmə Standartının təsdiq edilməsi haqqında Əmr.

TORPAQ ƏMLAKININ QİYMƏTLƏNMƏSİNİN ƏSAS ÜSULLARI Kuzina A.V. Nijni Novqorod Dövlət Memarlıq və İnşaat Mühəndisliyi Universiteti Nijni Novqorod, Rusiya TORPAQ ƏMLAKININ QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ ƏSAS METODLARI Kuzina

Test tapşırıqları 1. Sərhədləri müəyyən edilmiş qaydada təsvir edilən və şəhadətləndirilən yer səthinin bir hissəsi A) torpaq B) torpaq fondu C) torpaq D) meşə fondu 2. Veksel A) nominaldır

FEDERAL DÖVLƏT BÜDCƏLİ ALİ TƏHSİL "ORENBURQ DÖVLƏT AQRAR UNİVERSİTETİ" Tələbələrin müstəqil işi üçün təlimatlar

Yekaterinburqda istehsalın təşkili üçün BİZNES PLAN 2013 Xülasə Bu layihə istehsalın təşkilinin iqtisadi və investisiya səmərəliliyini əsaslandırmaq məqsədilə hazırlanmışdır. Nəticələrə görə

1 www.waymarket.ru Məzmun: XÜLASƏ 1 Bazarın təhlili kommersiya daşınmaz əmlakı 1.1 Rusiya Federasiyasında tikinti seqmentinin təhlili 1.2 Kommersiya daşınmaz əmlak bazarının tədqiqi 2 MARKETİNQ

Nikolay Polovinkin (Nikpol) “Kirayə bazarı olmadıqda icarənin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi” Bu problemin həlli üçün əsas ilkin şərtlər 1) İcarə müqaviləsində qiymətləndirmə obyekti istifadə hüququdur.