Donor xarici vətəndaşdırsa, hədiyyə vergisi. Bir mənzil bağışlayarkən Rusiya Federasiyasında vergi ödəməliyəmmi? Xüsusilə, bu aiddir

Rusiyanın müasir vətəndaşlarının əksəriyyəti üçün mənzil problemiən vaciblərindən biridir, çünki bu gün öz daşınmaz əmlakınızı əldə etmək və qeydiyyatdan keçmək olduqca çətindir ipoteka kreditiçox əlverişsizdir.

Bəzi vətəndaşlar öz mənzillərini qohumlarından və ya digər yaxın adamlarından hədiyyə olaraq alıblar, lakin bu halda belə mənzil almaq həmişə asan olmur, çünki çoxlarının vergitutma ilə bağlı sualı da var.

Hörmətli oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər lakin hər bir hal fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Xüsusilə, çoxları mənzil bağışlayarkən vergi ödəmək lazım olub-olmadığını və kimin belə bir rüsumun tutula biləcəyini bilmir.

İmtiyazlar

Əgər siz mənzil bağışlayarkən verginin ödənilib-ödənilmədiyinə və donorun yaxın qohumları kateqoriyasına aid olub-olmamağınıza şübhə edirsinizsə, sadəcə olaraq mövcud qanunvericilikdə hansı şəxslərin siyahısının nəzərdə tutulduğunu düşünməlisiniz.

Ailə Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq, aşağıdakı şəxslər ianə vergisini ödəmək öhdəliyindən azaddırlar:

• ər-arvad;
• baba və nənə;
• nəvələri və nəvələri;
• övladlığa götürən və bioloji valideynlər;
• övladlığa götürülmüş və bioloji uşaqlar;
• bacılar və qardaşlar.

Həm də qeyd etmək lazımdır ki, əlaqə dərəcəsi xüsusi sənədlər təqdim edilməklə əlavə olaraq təsdiqlənməlidir.

Əgər yaxın qohumu mənzili aldıqdan sonra onu üç ildən tez satmaq qərarına gələrsə, o, yenə də əmlakın ümumi dəyərinin 13%-i məbləğində vergi ödəməlidir.

2019-cu ildə mənzil hədiyyə edərkən vergi ödəməliyəmmi?

Bu halda konkret cavab vermək mümkün deyil, çünki burada hər şey bağışlanan şəxsin statusundan, yəni onun göstərilən əmlakın sahibinə aid olmasından asılıdır. Əgər onların hər ikisi varsa, bu halda əməliyyat zamanı hər hansı vergi ödəmək zərurətindən tamamilə azad olurlar.

Əgər onlar bir-birinin uzaq qohumlarıdırsa və ya ümumiyyətlə qohumluq əlaqələri yoxdursa, bu halda onlar artıq standart fərdi gəlir vergisini ödəməli olacaqlar.

Əgər yaxın qohumlar

Ailə Məcəlləsinə əsasən, yaxın qohumlar kateqoriyasına bir-biri ilə enən və ya artan xətt üzrə münasibətdə olan bütün şəxslər daxildir. Əgər donor mənzilin və ya digər daşınmaz əmlakın qohumlarından birinə verilməsini nəzərdə tutan müqavilə tərtib etmək niyyətindədirsə, bu halda onların heç birinə vergi tutulmayacaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, bütün sənədləri hazırlayarkən bir vəkilin və notariusun xidmətlərini ödəməli ola bilərsiniz, bu da təxminən baha başa gələcək. 2000 rubl sənədin özünün hazırlanması üçün, eləcə də 1400 rubl Rosreestr-də qeydiyyatı üçün. Notariat xidmətlərinin göstərilən məbləği şərtidir və donorun hansı ofisə müraciət etməsindən asılı olaraq dəyişə bilər.

Uzaq ailə bağları ilə

Əgər hədiyyə verən şəxs mənzili və ya başqa bahalı əmlakı uzaq qohumlarına hədiyyə etmək niyyətindədirsə, bu halda digər xərclər və vergitutma qaydaları nəzərdə tutulur. İlk növbədə, bu vəziyyətdə yaxın qohumlar kateqoriyasına aid olmayan, lakin hələ də donorla müəyyən qohumluq əlaqələri olan şəxslərin siyahısı nəzərdən keçirilir.

Xüsusilə, bu, aşağıdakılara aiddir:

• əmiuşağı və ya qardaşları;
• həyat yoldaşının bacıları və ya qardaşları;
• qardaşı oğulları;
• böyük xalalar və nənələr;
• qayınana və qayınata;
• digər qohumlar.

Bu kateqoriyadan olan şəxslər üçün məbləği bağışlanan əmlakın qiymətinin 13%-ni təşkil edir. Qeyd edək ki, vergi ödəmək öhdəliyi istedadlı şəxsin üzərinə qoyulur.

Xüsusi diqqət yetirmək lazımdır ki, belə bir vergi məbləği təkcə donorun uzaq qohumları kateqoriyasına aid deyil, həm də Rusiyanın rezidenti statusuna malik olan, yəni Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olan insanlar üçün nəzərdə tutulub. bu ölkə və daha çox onun ərazisində yerləşir 183 gün fasiləsiz.

Rezident olmayanlar üçün hədiyyə edilmiş əmlakın dəyərinin 30%-i həcmində gəlir vergisi ödənilməlidir.

Əgər onlar üçüncü şəxslərdirsə

Donor öz əmlakını bəzi kənar şəxslərə bağışlamaq qərarına gəlsə, çox güman ki, onun bütün yaxın və uzaq qohumları öz narazılıqlarını göstərəcəklər, lakin praktikada prosedurun özündən sonra heç kimin tərtib edilmiş ianə müqaviləsinə etiraz etmək imkanı yoxdur. qüvvədə olan qaydalara tam riayət olunmaqla tərtib edilir.

Bu əmlak tamamilə donora məxsusdur, bu isə o deməkdir ki, onun öz əmlakına istədiyi kimi sərəncam vermək hüququ var.

Belə bir vəziyyətdə əməliyyatın vergiyə cəlb edilməsi alış məbləğinin standart 13%-ni təşkil edir və müvafiq olaraq donor tərəfindən ödənilir.

Əgər əmlak ianə əməliyyatı zamanı alınıbsa, nəzərə alınmalıdır ki bazar qiyməti belə əmlakın kadastr qiyməti ilə hesablanır və hədiyyə aktında göstərilən hədiyyənin dəyəri 20% -dən çox aşağıya doğru əyilməməlidir, halbuki onu çox qiymətləndirmək prinsipcə qadağandır.

Qeyri-rezidentlərlə hesablaşmalar

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bir şəxs Rusiyanın qeyri-rezidentidirsə, bu halda ona verilən əmlakın dəyərinin 30% -i məbləğində vergi ödəməli olacaq. Burada kimin Rusiya Federasiyasının rezidenti olduğunu və kimin bu kateqoriyaya aid olmadığını başa düşmək vacibdir.

Rusiya sakinləri bu ölkənin ərazisində daha çox olan şəxslərdir 183 gün. Eyni zamanda, bir şəxs bu müddət ərzində Rusiya Federasiyasının hüdudlarından kənarda olarsa, bu statusu itirir.

Eyni zamanda, onun Rusiya vətəndaşı olub-olmaması, hətta Rusiya Federasiyasının vətəndaşları xaricə getsələr və orada 2008-ci ildən artıq qalsalar da, heç bir fərq yoxdur. 183 gün, onlar rezident statusunu itirirlər və ianə qeydə alındıqda, onlara bağışlanan əmlakın dəyərinin 30%-i həcmində vergi ödəməli olacaqlar.

Vergi ödənişi nümunəsi

Birinci seçim bahalı bir mənzil olardı 950 000 rubl(məbləğ az olduqda xüsusi hesablama nəzərdə tutulduğundan 1.000.000 rubl), və donorun oğluna hədiyyə kimi çıxış edəcək.

Eyni zamanda, özü də bütün ömrünü vətənində yaşamış və onun sakini olan Rusiya vətəndaşıdır. Bu vəziyyətdə ianədən fərdi gəlir vergisi olacaq 0 rubl, çünki oğul yaxın qohumdur və donor üçün ailənin tamhüquqlu üzvüdür.

İkinci variant, donorun yaxın qohumu olmayan, donorun qardaşı oğlunun xeyrinə 2.000.000 rubl dəyərində daşınmaz əmlak üçün ianə verməkdir. O, əmlakın ümumi dəyərinin 13%-ni ödəməli olacaq, yəni sadə hesablama aparmaq kifayətdir: 2.000.000 * 0.13 = 260.000.Beləliklə, ianə qəbul edərkən, qardaşı oğlu töhfə verməli olacaq. dövlət büdcəsi 260.000 rubl.

Üçüncü variant bahalı daşınmaz əmlakı üçüncü şəxsə bağışlamaqdır, o da xarici vətəndaşdır. ümumi xərc daşınmaz əmlakdır 7.100.000 rubl. Vergi məbləğini hesablamaq üçün aşağıdakı hesablamanı aparmalısınız: 7.000.000 * 0.3 = 2.100.000.

Beləliklə, xarici vətəndaş alınması lazım gələcək 2.100.000 rubl vergi. Praktikada, bu kimi hallarda, daha ucuz daşınmaz əmlak almaq daha asandır və insanların çoxu bunu edir, sadəcə olaraq belə bahalı hədiyyədən imtina edir.

Əmlak vergisi

Uyğun olaraq mövcud qanunvericilik uzaq qohumlar və üçüncü şəxslər üçün bağışlanmış mənzil müvafiq vergiyə cəlb olunan alınan gəlir hesab edilir. Eyni zamanda, bu ödənişin məbləği kifayət qədər böyükdür, baxmayaraq ki, bu, bağışlanan əmlakın yalnız kiçik bir hissəsidir və buna görə də hər kəs bu cür xərclərə gedə bilməz, sadəcə bahalı hədiyyədən imtina edir.

Vəziyyətdən çıxış yolu bağışlanan əmlakın dəyərinin 13%-i şəklində ödənilmiş məbləğin geri qaytarılması imkanını nəzərdə tutan əmlak vergisinin tutulmasındadır.

Belə bir endirim almaq üçün vergi orqanına aşağıdakı sənədlər paketi təqdim edilməlidir:

• bəyanat;
• 3-NDFL formasına uyğun olaraq tərtib edilmiş bəyannamə;
• daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• bu əmlakın dəyərini göstərən sənədlər;
• hər iki tərəfin imzaladığı ianə müqaviləsi;
• müqavilənin tərtib edilməsi üçün çəkilmiş xərclərin sayını və məbləğini təsdiq edən sənədlər;
• digər tələb olunan sənədlər.

Əlbətdə ki, endirim etmək olduqca mürəkkəb bir prosedurdur, ancaq bunu düzgün düşünsəniz və bir vəkilin dəstəyinə müraciət etsəniz, bu vəziyyətdə tez bir zamanda qurtulmaq mümkün olacaq. böyük məbləğ vergilər.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi xarici vətəndaşların (və vətəndaşlığı olmayan şəxslərin) şəhər və şəhərlərdə daşınmaz əmlak əldə etməsinə məhdudiyyətlər nəzərdə tutmur. şəhərətrafı daşınmaz əmlak. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının alınması ilə bağlı məhdudiyyətlər var, lakin torpaq sahəsi xarici vətəndaş tərəfindən fiziki şəxs tərəfindən alınıbsa, onlar tətbiq edilmir. mənzil tikintisi(məsələn, yaşayış binası və ya kottec tikintisi üçün).

BN Portal Forumu

5 ildir heç bir şey satmayıb, bu o deməkdir ki, mənzilin satışından vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur).

Mən də mənzil aldığım üçün vergi ödəməyəcəyəm. Bu vəziyyətdə, müqavilədə mənzili necə düzgün qiymətləndirmək olar. (Realda pul köçürmə olmayacaq).Gələcəkdə mənzili satacam.

Qanunda deyilir ki, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı Belarus Respublikası ərazisində mənzil satırsa və Belarusiyanın vergi rezidenti deyilsə, o, 12% dərəcəsi ilə gəlir vergisi ödəməyə borcludur və vergi dərəcəsi əmlakın əldə edilməsi ilə bağlı xərclərin məbləğinə azaldılmış gəlirdən götürülür.

Bir mənzilin bağışlanması: müqavilənin mürəkkəbliyi

Bunlara uşaqlar (övladlığa götürülmüş uşaqlar da daxil olmaqla), valideynlər (o cümlədən övladlığa götürənlər), həyat yoldaşları, babalar, nənələr, nəvələr, qardaşlar, bacılar (tam qanlı və tam qanlı olmayan) daxildir. Hədiyyə verənlə bağışlayan arasında sıx əlaqə olmadığı hallarda hüquqşünaslar notariusla müqavilə bağlamağı məsləhət görürlər.

“Əqd tərəfləri arasında sonradan münaqişə yaranarsa, notarius onların hərəkətlərinin könüllülüyünü və xəbərdarlığını təsdiq edə bilər”

, - İthaka Elmlər Akademiyasının satış direktoru Elena Ledovskaya qeyd edir. Yeri gəlmişkən, notariusda ianə müqaviləsinin tərtib edilməsi xidmətlərinin dəyəri 0,3% təşkil edəcəkdir. kadastr dəyəri mənzillər (bazara yaxındır), əgər sövdələşmə yaxın qohumlar tərəfindən aparılırsa və 1% - digər hallarda. “Bekar” Elmlər Akademiyasının direktoru Yuliya Baraxtinanın sözlərinə görə, ianələr yaxın qohumlar üçün əlverişlidir, ilk növbədə, onlar heç bir vergi ödəməli deyillər.

Qazaxıstandakı əcnəbilər: daşınmaz əmlak alqı-satqısı

Bununla belə, seçim yeganə deyil.

ilə hüquqi şəxslər xarici iştirak təşkilatın təsisçisinin Qazaxıstan Respublikasının ərazisində olub-olmamasından asılı olmayaraq, heç bir məhdudiyyət olmadan mənzil mülkiyyətini əldə edə bilər. Buna görə də alternativ yaratmaqdır hüquqi şəxs və onun əmlakında mənzil əldə etmək. Alma torpaq sahələri 23-cü maddənin 3, 4-cü bəndlərinə əsasən Torpaq Məcəlləsi Qazaxıstan Respublikasında Şəxsi Mülkiyyətəcnəbi vətəndaşların, vətəndaşlığı olmayan şəxslərin və xarici hüquqi şəxslərin (qeyri-dövlət) torpaq sahələri yalnız aşağıdakı məqsədlər üçün ola bilər: sənaye və qeyri-istehsalat, o cümlədən yaşayış, binalar (binalar, tikililər) və onların komplekslərinin inkişafı və ya tikintisi üçün; binaların (tikililərin, tikililərin) təyinatına uyğun saxlanılması üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar.

Kommersiya kənd təsərrüfatı istehsalı və meşə salınması üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar əcnəbilərin və xarici hüquqi şəxslərin mülkiyyətində ola bilməz (Torpaq Məcəlləsinin 23-cü maddəsinin 4-cü bəndi).

Xarici vətəndaşa daşınmaz əmlakın bağışlanması

Siz Rusiya Federasiyasının vətəndaşı kimi hüquqi münasibətlərin eyni iştirakçısısınız. Beləliklə, atanın sizinlə ümumi əsaslarla ianə müqaviləsi bağlamaq hüququ var.

Sənədləri Rosreestr-in ərazi şöbəsinə təqdim edərkən, uyğun olaraq ərizə imzalamalısınız təyin edilmiş forma(Rosreestr mütəxəssisləri tərəfindən sənədləri təqdim edərkən çap olunacaq), dövlətin ödənilməsi üçün qəbz əlavə edin.

vəzifələri, ianə müqaviləsi 3 nüsxədə.

mənzilə mülkiyyət sənədləri - arayış.

Mənzilin satışından 30% vergi tutulması reallıqdır

2014-cü ilin may ayında xaricə gedirəm, yəni. 2014-cü ilin sonunda mən qeyri-rezident oldum, lakin eyni zamanda rezident statusunda 3 ildən artıq bir mənzilə sahib oldum. 3 ildən artıq sakini olduğum mənzili anama hədiyyə edərkən, vergi dövrü, sonunda qeyri-rezident olduğum halda mənə və ya anama vergi tutulacaqmı?

Fiziki şəxslərdən hədiyyə olaraq verilən əmlak vergisi

2020-1 saylı Qanunun 1-ci maddəsində müəyyən edilmişdir ki, ianə yolu ilə verilmiş əmlaka görə vergi ödəyiciləri fiziki şəxslərdir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 11-ci maddəsinə uyğun olaraq fiziki şəxslər vətəndaşlardır Rusiya Federasiyası, xarici vətəndaşlar və vətəndaşlığı olmayan şəxslər.

Salam. Müvafiq qanunvericilik müddəalarına müraciət edin.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 1-ci maddəsinə əsasən, Rusiya Federasiyasının ərazisində qanuni olaraq yerləşən vətəndaşlar mülkiyyətçi, kirayəçi kimi və ya qanunla nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla yaşamaq üçün yaşayış yerlərini sərbəst seçmək hüququna malikdirlər. Mənzil qanunvericiliyinin əsas prinsipləri tamamilə Rusiya ərazisində qanuni yaşayan xarici vətəndaşlara şamil edilir, həmçinin dövlətimiz tərəfindən mənzildən özbaşına məhrumetmənin toxunulmazlığı və yolverilməzliyi, mənzil münasibətlərinin digər iştirakçıları ilə bərabər əsasda hüquqların həyata keçirilməsi təmin edilir. hüquqların həyata keçirilməsində və onların məhkəmə müdafiəsində və s.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 22-ci maddəsi, qanunla müəyyən edilmiş hallar və qaydalar istisna olmaqla, heç kimin fəaliyyət qabiliyyətini və fəaliyyət qabiliyyətini məhdudlaşdıra bilməməsi prinsipindən irəli gəlir.
Başqa sözlə, vətəndaşlığından asılı olmayaraq, fiziki şəxsin mülkiyyət hüququ, müqavilə bağlamaq və s. hüquqları yalnız Rusiya qanunvericiliyində açıq şəkildə müəyyən edilmiş hallarda məhdudlaşdırıla bilər.
ilə bağlı hər hansı əməliyyatlar apararkən Daşınmaz əmlak xarici vətəndaş Rusiya qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş əməliyyat formasına dair tələblərə əməl etməlidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1209-cu maddəsi).
Müqavilənin məzmunu Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş məcburi (vacib) şərtləri əhatə etməlidir, tərəflərin seçdiyi qanuna uyğun olaraq tərəflər tərəfindən digər şərtlər tərtib edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1210-cu maddəsi). . Əgər tərəflər qüvvədə olan qanunu seçməyiblərsə, o zaman müqavilənin daha sıx əlaqəli olduğu ölkənin hüququ tətbiq edilir. Qanundan, müqavilənin şərtlərindən və ya mahiyyətindən və ya işin hallarının məcmusundan, daşınmaz əmlakın bağlandığı ölkənin qanunvericiliyindən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu cür müqavilənin ən sıx bağlı olduğu ölkənin hüququ nəzərə alınır. yerləşir. Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən torpaq sahələri, yer təki sahələri və digər daşınmaz əmlakla bağlı müqavilələrə; rus qanunu(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1213-cü maddəsi).
Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlak əməliyyatları məcburi olduğundan dövlət qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış hesab edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsi), rəsmi qaydalara uyğun olaraq (yalnız formalarda deyil) rus dilində müvafiq alqı-satqı, icarə, bağışlama müqavilələrini tərtib etmək lazımdır.
Xarici vətəndaşlar Rusiyada yerləşən daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatları təkcə şəxsən deyil, həm də nümayəndələri vasitəsilə həyata keçirə bilərlər, buna görə də xarici vətəndaşın qeydiyyat orqanında şəxsən iştirak etməsi və ya şəxsən müqavilə imzalaması, dövlət sərhədini keçməsi öhdəliyi yoxdur. əməliyyatlar etmək üçün Rusiya Federasiyası.
Maraqları təmsil etmək üçün etibarnamə həm Rusiya Federasiyasında, həm də əcnəbinin vətəndaşı olduğu ölkədə deyil, dünyanın istənilən başqa ölkəsində notarius tərəfindən verilir. Etibarnamənin qüvvədə olma müddəti və ona xitam verilməsinin əsasları etibarnamənin verildiyi ölkənin qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1217-ci maddəsi).
Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlak əməliyyatlarının dövlət qeydiyyatı ilə bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün qaydalara uyğun olaraq rus notariusundan rus dilində etibarnamə vermək məsləhətdir. Rusiya qanunvericiliyi etibarnamələrə şamil edilir ki, bu da əksər hallarda xarici notariusların və ya xarici dillərdən rus dilinə tərcüməçilərin Rusiya dövlət qeydiyyatı orqanının, Büronun adını həmişə düzgün göstərə bilməməsi ilə əlaqədardır. texniki inventar və ya miqrasiya xidmətinin şöbəsi, vergi orqanı və s. Bu cür qeyri-dəqiqliklər bir vəkilin Rusiyada fəaliyyət göstərməsini çətinləşdirə və hətta qeyri-mümkün edə bilər. Həmişə belə formulalar deyil "hamısında səlahiyyətli orqanlar və Rusiya Federasiyasının məhkəmələri" qərar verə bilər bu problem, çünki Rusiya hakimiyyəti, bir qayda olaraq, bəzən qanuni, bəzən isə yox, etibarnamədə öz adının xüsusi göstərilməsini tələb edir.
Beləliklə, xarici vətəndaş üçün Rusiya Federasiyasında daşınmaz əmlaka sahib olmaq, istifadə etmək, sərəncam verməklə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatın dövlət qeydiyyatı zamanı sənədləri təqdim edərkən və ya qəbul edərkən xarici vətəndaşın şəxsi iştirakı tələb olunmur, müvafiq qaydada rəsmiləşdirilmiş etibarnaməsi olan vəkil olduqda, müqavilələrdə xarici vətəndaşın şəxsi imzası da tələb olunmur. . Daşınmaz əmlakla əməliyyatlar apararkən Rusiya qanunvericiliyini rəhbər tutmaq lazımdır.
Xarici vətəndaşın daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ ilə əlaqədar olaraq, müəyyən hallarda fərdi gəlir vergisini (FİT) ödəmək öhdəliyi ola bilər. torpaq vergisi, şəxsi əmlak vergisi, dövlət rüsumu. Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlarda xarici vətəndaşlar tərəfindən vergilərin ödənilməsi qaydasını qısaca qeyd edək.
Yuxarıda göstərilənlərdən ən sadəsi, daşınmaz əmlakla əməliyyatlar və hüquqların qeydiyyatı zamanı, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar alınarkən və notariat hərəkətləri həyata keçirilərkən xarici vətəndaşlar üçün eyni miqdarda dövlət rüsumunun ödənilməsidir. ruslar üçün (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.17-ci maddəsi) , çünki ödəyicilər vətəndaşlıq göstərilmədən sadəcə fiziki şəxslərdir.
Başqa bir şey, fiziki şəxslər üçün illik bəyannamələr verərkən gəlirin özünü bəyan etmə öhdəliyindən tutmuş ayırma və güzəştlərin tətbiqinə qədər bir çox suallara səbəb olan fərdi gəlir vergisidir (PIT).
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 207-si, Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti olan fiziki şəxslər, habelə Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti olmayan Rusiya Federasiyasındakı mənbələrdən gəlir əldə edən fiziki şəxslər fərdi gəlir vergisinin ödəyiciləri kimi tanınırlar. vergi.
Rusiya Federasiyasında yerləşən əmlakın icarəsindən və ya digər istifadəsindən, habelə Rusiya Federasiyasında yerləşən daşınmaz əmlakın satışından gəlir əldə edən xarici vətəndaşlar fərdi gəlir vergisinin vergi ödəyiciləri kimi tanınırlar (Vergi Məcəlləsinin 208-ci maddəsi). Rusiya Federasiyası).
Ardıcıl 12 ay ərzində ən azı 183 təqvim günü ərzində Rusiya Federasiyasında faktiki qalan şəxslər Rusiya Federasiyasının vergi rezidentləri kimi tanınırlar. Fiziki şəxsin Rusiya Federasiyasında qalma müddəti qısamüddətli (altı aydan az) müalicə və ya təhsil almaq üçün Rusiya Federasiyasından kənara getdiyi dövrlər üçün kəsilmir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 207-ci maddəsi).
Art əsasında. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 224-cü maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlak əməliyyatlarından əldə edilən gəlir vergisi alınan bütün gəlirlərə nisbətdə 30 faiz dərəcəsi ilə ödənilir. şəxslər Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti olmayanlar.
Başqa sözlə, əgər xarici vətəndaş Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti kimi tanınmırsa, o zaman fərdi gəlir vergisi heç bir tutma və azadolma olmadan 30 faiz dərəcəsi ilə tam ödənilir və daşınmaz əmlaka sahiblik müddəti müəyyən edilmir. məsələ.
Donorun qohumu və ya ailə üzvü olmayan şəxslərin xeyrinə bahalı daşınmaz əmlakın hədiyyə müqavilələri bu şəxslər arasında şübhə doğurmalıdır. vergi orqanları və ciddi vergi yoxlamasına məruz qalmalıdır.
Xarici vətəndaşın Rusiya Federasiyasında həyat yoldaşı və ya qohumları olduqda, onun xeyrinə hədiyyələr edildikdə və sonra yeni sahiblər - Rusiya Federasiyasının sakinləri daşınmaz əmlak satdıqda və gəlirləri donorla bölüşdükdə və ya gəlirləri ümumi büdcəyə daxil etdikdə aktualdır. donorla birgə ev təsərrüfatını idarə etmək prosesində.
Aydındır ki, bu halda donor - xarici vətəndaş fərdi gəlir vergisini ödəmir, lakin sonradan satış zamanı bağışlayan bu verginin ödəyicisinə çevrilir və ya onu ödəməkdən azad edilir.
Sənətin 18.1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsi, hədiyyə alanın hədiyyə olaraq aldığı gəlir, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə (ər-arvad, ər-arvad) uyğun olaraq ailə üzvləri və (və ya) yaxın qohumları olduqda vergidən azad edilir. valideynlər və uşaqlar, o cümlədən övladlığa götürənlər və övladlığa götürülmüş uşaqlar). , baba, nənə və nəvələr, tam və yarımqan (ümumi atası və ya anası olan) qardaş və bacılar).
Digər hallarda, vergi verən şəxs vergi statusuna uyğun olaraq vergi ödəyir.
Xarici vətəndaşın nikahdan əvvəlki daşınmaz əmlakının rus həyat yoldaşına hədiyyə edildiyi, fərdi gəlir vergisinin ödənilmədiyi hallar var, onda bu rus, əlbəttə ki, Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti, hədiyyə edilmiş əmlakı satır, bütün şərtləri tətbiq edərkən. vergi endirimləri, güzəştlər və istisnalar. Gəlir nağd pul belə hədiyyənin satışından əcnəbi vətəndaşla birgə ailə büdcəsinə keçirlər. Belə bir əməliyyat vergidən yayınma kimi qəbul edilə bilməz və kifayət qədərdir qanuni şəkildə qənaət ailə büdcəsi vergitutma üzrə.

Konsulluğun leqallaşdırılması ləğv edilən dövlətlərin siyahısına Avstraliya, Avstriya, Argentina, Qazaxıstan, Böyük Britaniya, Belarus və s. daxildir. Əgər təyinat ölkəsi Haaqa Konvensiyasına aid deyilsə, o zaman konsulluq leqallaşdırılması tələb olunacaq. Bu, daha mürəkkəb və vaxt aparır. Eyni zamanda, belə mürəkkəb prosedurdan keçmiş sənəd yalnız konsulluq xidməti onu leqallaşdıran dövlət üçün etibarlıdır.Konsul leqallaşdırılması necə həyata keçirilir? Sənəd əvvəlcə Xarici İşlər Nazirliyi və ya ərazisində sənədin verildiyi dövlətin digər səlahiyyətli orqanı tərəfindən təsdiqlənir, sonra isə Rusiya Federasiyasının konsulluq idarəsində leqallaşdırılır.

Bir mənzilin bağışlanması: müqavilənin mürəkkəbliyi

Məlumat

Onların həmçinin mülki, ailə və cinayət işləri üzrə hüquqi yardım və hüquqi münasibətlər haqqında Minsk Konvensiyası ilə müəyyən edilmiş öz xüsusiyyətləri var.Hüquq qabiliyyəti məsələsi. fiziki şəxsin hüquq qabiliyyəti bu şəxsin vətəndaşı olduğu dövlətin (Minsk Konvensiyasının 23-cü maddəsinin 1-ci bəndi) razılaşan tərəfin qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir. Vətəndaşlığı olmayan şəxsin fəaliyyət qabiliyyəti onun daimi yaşayış yerinin olduğu ölkənin qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir (Minsk Konvensiyasının 23-cü maddəsinin 2-ci bəndi). Hüquqi şəxsin hüquq qabiliyyəti onun qanunlarına uyğun olaraq təsis edildiyi dövlətin qanunvericiliyində təsbit edilir.ər-arvadın hüquqları.

Rusiyada daşınmaz əmlakın satışı zamanı mövzusu olan birgə mülkiyyətər-arvad, digər həyat yoldaşının notarial təsdiq edilmiş razılığı tələb olunur.

Xarici vətəndaşdan bir mənzil hədiyyəsini necə sərfəli şəkildə təşkil etmək olar?

Əhəmiyyətli

Rusiyada əcnəbilərin hüquqları Əcnəbilərin ev alması (12.10.2011-ci il tarixli “RBC-Real Estate: Market News and Analytics” buraxılışından) Tarixən daşınmaz əmlak bazarında elə bir vəziyyət yaranıb ki, Rusiyaya gələn xarici vətəndaşlar uzun müddətli məsələn, iş üçün mənzil almaqdansa, kirayə verməyə üstünlük verirlər. Bu, ilk növbədə, ölkənin qeyri-rezidentinin gələcəkdə bu əmlakı satmağa qərar verəcəyi təqdirdə ödəməli olacağı yüksək vergilərlə bağlıdır. Bununla belə, bir kateqoriya da var xarici alıcılar məqsədi ilə daşınmaz əmlak əldə edən, məsələn daimi yaşayış Rusiya Federasiyasının ərazisində.

Bu bazar mövcuddur, lakin belə əməliyyatlar apararkən bəzi incəlikləri unutmaq olmaz.

Mənzil hədiyyədir

Alexey1976 (05 may 2012 - 08:50) yazdı: Hörmətli forum üzvləri, xahiş edirəm bu suala kömək edin. Mənim əmim oğlu (Belarus vətəndaşı) mənzilin mülkiyyət hüququnu mənə (Rusiya Federasiyasının vətəndaşı) ötürmək istəyir. Gələcəkdə mənzili satmağı düşünürəm. Vergi yükünü azaltmaq üçün əmlakı necə rəsmiləşdirmək olar.

Diqqət

Mən başa düşdüyümə görə, əgər mənzil alqı-satqı müqaviləsi ilə rəsmiləşdirilibsə, o zaman qardaşım vergi ödəməyəcək (vergi fiziki şəxslərin birdən çox mənzilin satışından 5 il müddətində əldə etdikləri gəlirlərə tətbiq edilir (maddə 163). vergi kodu Belarus Respublikası). 5 ildir heç bir şey satmayıb, bu o deməkdir ki, mənzilin satışından vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur). Mən də mənzil aldığım üçün vergi ödəməyəcəyəm.

Belə olan halda müqavilədə mənzilin qiymətləndirilməsi necə daha düzgündür? (Realda pul köçürmə olmayacaq).Gələcəkdə mənzili satacam.

Mənzilin bağışlanması və ya satışı və vergilər

Hədiyyə alan şəxs hədiyyə almaq istəmirsə, ianə müqaviləsi bağlanmış sayılmayacaq. Müvafiq olaraq, hədiyyə verəndən hədiyyə alana əmlaka sahiblik hüququ keçməyəcək. Hədiyyə alan şəxs əqd bağlandıqdan sonra hədiyyəni almaqdan imtina edərsə, onun hədiyyəni qəbul etməkdən imtinası hədiyyənin özü ilə eyni qaydada qeydə alınmalıdır.
Bağışlama müqaviləsinə məzmunca yaxın olan ianə vəd müqaviləsidir. Onlar bir-birindən fərqlənir ki, donor əmlakı hədiyyə alanın mülkiyyətinə keçirmək öhdəliyi əldə edir və ya mülkiyyət hüququ və ya ödəniş alanı öhdəlikdən azad etmək. Belə bir müqavilə də yazılı şəkildə tərtib edilir, lakin bu, əmlakın dərhal təhvil verilməsini nəzərdə tutmur.

400 pis sorğu

Hədiyyə əməliyyatları ən çox yaxın qohumlar arasında, yad insanlar arasında aparılır - daha az. Müqavilənin bu forması yalnız ilk baxışdan sadə görünsə də, əslində bir çox vacib nüanslar var. Hər birimizin öz əmlakını bağışlamaq hüququ var - bu, 32-ci fəsildə təsbit olunub Mülki Məcəllə.

Hədiyyə 10 min rubldan ucuz olarsa, o zaman rəsmi sənədlərin imzalanmasına ehtiyac yoxdur. Daha bahadırsa, qanunla tərəflər sadə yazılı formada ianə müqaviləsi bağlamalıdırlar. Daşınmaz əmlak daha çətindir. Təkcə bu deyil, ya notariusda, ya da sadə yazılı formada müqavilə bağlamaq lazımdır.

İstənilən halda dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Yalnız bundan sonra Rosreestr administrasiyası yeni sahibinə mülkiyyət şəhadətnaməsi verəcəkdir. Notariusla daha sakitdir Sadə yazılı ianə müqaviləsi daha çox yaxın qohumlar əməliyyatın iştirakçıları kimi çıxış etdikdə istifadə olunur.

Əcnəbi heç bir problem olmadan Rusiyada yaşamaq icazəsini necə ala bilər?

İanə əməliyyatında iştirak edən tərəflər Rosreestr-ə aşağıdakı sənədləri təqdim edirlər:

• dövlət qeydiyyatı üçün ərizə;
• ianə müqaviləsi;
• donorun həyat yoldaşının əməliyyata notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı;
• nikah şəhadətnaməsinin təsdiq edilmiş surəti (ər-arvadın birgə mülkiyyət hüququ qeydiyyata alındıqda)
• şəxsiyyət vəsiqəsi və etibarnamənin əsli - tərəflərdən biri nümayəndə vasitəsilə hərəkət etdikdə.

Hədiyyə alan şəxs vəfat etsə belə, mənzil donora qaytarıla bilər. Amma bir şərtlə ki, əmlakın qaytarılması şərtləri müqavilədə göstərilsin. Düzdür, elə hallar olur ki, mərhum əvvəllər ona verilən mənzili artıq sata bilib.
Onda təbii ki, geri dönüş ola bilməz. Ümumiyyətlə, ekspertlərin fikrincə, ianə müqaviləsinə etiraz etmək, məsələn, alqı-satqı müqaviləsindən qat-qat asandır.

Xarici vətəndaşa mənzil hədiyyə etmək

Müqavilədə göstərilən ilk şey onun iştirakçısı olan tərəflərdir. Həm donorun, həm də hədiyyə alanın pasport məlumatları olmalıdır. Həm donor, həm də donor üçün bəzi məhdudiyyətlər var.
Məsələn, yetkinlik yaşına çatmayanlar donor ola bilməzlər (hətta qanuni nümayəndə vasitəsilə də). Hədiyyə verən şəxs kimi, öz növbəsində tibb, təhsil müəssisələrinin işçiləri, sosial müdafiə və digər oxşar müəssisələr, əgər donor müalicə, qulluq, təhsil üçün onlarda olan vətəndaş, habelə dövlət qulluqçuları və orqanların işçiləridirsə. bələdiyyələr daşınmaz əmlakın bağışlanması onların rəsmi mövqe yaxud öz xidməti vəzifələrini yerinə yetirməsi.
Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə uyğun olaraq, ər-arvad, valideynlər və uşaqlar (eyni şey övladlığa götürənlərə və övladlığa götürülmüş uşaqlara aiddir), baba, nənə və nəvələr, tam və yarımqan (ümumi ata və ya anası olan) qardaş və bacılar. kimi tanınır.hədiyyəni müəyyən etmək üçün mənzil üçün sənəd - texniki pasportdan çıxarış. Ölçmə aparmaq üçün texniki çağırmağa ehtiyac yoxdursa, pasportunuzdan çıxarış və mənzilin dəyəri haqqında arayış 10 günə hazır olacaq. Donor mənzildə yenidənqurma həyata keçiribsə və onu qeydiyyatdan keçirməyibsə qanuni qeydiyyat şəhadətnaməsindən çıxarış etmək üçün BTI-dən bir mütəxəssis çağırmalı olacaqsınız, bu da sənədlərin hazırlanması prosesini 30 günə qədər uzadır. Bağışlayan şəxs ianə müqaviləsinin qeydiyyatı üçün qeydiyyat palatasına ərizə yazmalıdır.
Qanunun hədiyyə verənə verdiyi hüquqların siyahısı bir qədər genişdir: hədiyyə alanın hədiyyəni qəbul etməkdən imtina etməsi nəticəsində dəymiş real zərərin ödənilməsini tələb etmək hüququ vardır (hədiyyə müqaviləsinin icrası ilə bağlı donorun xərcləri kompensasiya); bağışlayan əmlakın gələcəkdə hədiyyə alana verilməsi vədini özündə əks etdirən ianə müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina edə bilər. Bu, hədiyyə müqaviləsi bağlandıqdan sonra əmlak və ya ailə vəziyyəti o qədər dəyişərsə, müqavilənin yeni şərtlərlə icrası donorun həyat səviyyəsinin əhəmiyyətli dərəcədə aşağı düşməsinə səbəb olarsa, o zaman baş verə bilər. donor ailə üzvlərindən birinin və ya yaxın qohumlarının həyatına qəsd edərsə və ya donorun sağlamlığına qəsdən xəsarət yetirərsə. Bu hallarda hədiyyə alanın hədiyyə müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etməsi nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsini tələb etmək hüququ yoxdur.

Rusiyada xarici vətəndaşa mənzil hədiyyə etmək

Təsəvvür edin ki, ata beş yaşlı oğluna mənzil verəcək, amma təəssüf ki, ailədə ana yoxdur - o vəfat edib və ya hardasa xaricdə əlçatmaz yerdədir. Bu halda donor kimi çıxış edən ata uşağın qanuni nümayəndəsi ilə müqavilə bağlamalıdır (yetkinlik yaşına çatmayanların özləri sənədləri imzalamaq hüququna malik deyillər). Ana olmadıqda qanuni nümayəndənin funksiyalarını ata yerinə yetirməlidir. Belə çıxır ki, o, ianə müqaviləsi bağlamalı olacaq ... özü ilə. Vəkillərin bu vəziyyətdə necə davranacağına dair dəqiq cavabı yoxdur. Siz öz təhlükəniz və riskinizlə belə bir sənədi Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirməyə çalışmalı olacaqsınız. Amma yetkinlik yaşına çatmayanlar və bacarıqsız vətəndaşlar adından daşınmaz əmlakın bağışlanması ümumiyyətlə qadağandır. Qanun digər məhdudiyyətləri də müəyyən edir. Məsələn, əgər hədiyyə onun xidməti vəzifəsi ilə bağlıdırsa, mənzil dövlət qulluqçusuna “təhvil” verilə bilməz.

Mənzilin xarici vətəndaşa verilməsi müqaviləsi

Sonuncu proses həm də notarius tərəfindən təsdiq edilmiş tərcümə tələb edir.Leqallaşdırmaya ehtiyac olmadıqda Qanuniləşdirməyə ehtiyac olmayan sənədlər var - notarial qaydada təsdiq edilmiş tərcümə kifayətdir. Bunlar, məsələn, pasport, sürücülük vəsiqəsi. Bundan əlavə, bu qrupa Rusiyanın ikitərəfli müqavilələr bağladığı ölkələrin verdiyi sənədlər də daxildir.

MDB iştirakçısı olan dövlətlər tərəfindən 1993-cü il yanvarın 22-də imzalanmış “Mülki, ailə və cinayət işləri üzrə hüquqi yardım və hüquqi münasibətlər haqqında” Konvensiyaya əsasən, bir Razılığa Gələn Tərəfin rəsmi orqanları tərəfindən verilən sənədlər rəsmi sayılır və heç bir sertifikat tələb etmir. digər Razılığa Gələn Tərəfin ərazisi və ya leqallaşdırma (yalnız notarial qaydada təsdiq edilmiş tərcümə tələb olunur).