Mexanizmlərin icarəsi ilə quraşdırma xidmətləri arasında fərq nədir. Tikintidə büdcələşdirmənin xüsusiyyətləri. Təxmini xərc konsepsiyası

Əsaslı tikintini tikintisiz təsəvvür etmək olmaz quraşdırma işləri. Üstəlik, tikinti və quraşdırma obyekti yalnız tikinti metal konstruksiyaları deyil, həm də ola bilər: təməllər və dayaqlar, divarlar və damlar, pəncərə və qapı blokları, texnoloji avadanlıqlar, mühəndis sistemləri.

Tikinti-quraşdırma işlərinin növləri həmişə tikinti obyektinin xüsusi iş sahəsi nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Layihənin nəticəsi tikinti və quraşdırmanın səmərəliliyindən asılıdır. Buna görə də, tikinti-quraşdırma işlərinin növləri podratçı tərəfindən təklif olunur və sifarişçinin texniki tapşırığında (TOR) sadalanır. Bu nəşrdə LMK-dan bina və tikililərin tikintisi üçün zəruri olan tikinti-quraşdırma işlərinin əsas növlərini nəzərdən keçirəcəyik.

Tikinti-quraşdırma işləri tikintidəki bütün işlərin ümumi adıdır.

• Tikinti işləri adətən ümumi tikinti adlanır və bina konstruksiyalarının, bina və tikililərin tikintisi ilə bağlıdır.
• Quraşdırma işləri hazır metal konstruksiyalar, onların elementləri, birləşmələri və montaj hissələri istifadə edərək həyata keçirilir.

Tikinti-quraşdırma işlərinin növləri birləşdirilə və ya ayrı-ayrılıqda yerinə yetirilə bilər. Şirkətimiz istehsalçı, layihəçi və inşaatçı olduğu üçün müştərilərimizə hər növ tikinti-quraşdırma işlərini hərtərəfli açar təslim xidməti ilə təklif edirik. Bu veb-saytda bu xidmət formasının xüsusiyyətləri, eləcə də açar təslim xidmətin üstünlükləri haqqında oxuyun. Əsas odur ki, başa düşmək lazımdır ki, açar təslim xidmət qiymət və keyfiyyətin optimal nisbəti ilə rahat və iqtisadi əməkdaşlıqdır. Açar təslim xidməti ilə bağlı bütün suallarınız üçün şirkətin menecerləri ilə telefon və ya yazılı əlaqə saxlayın!

Tikinti və quraşdırma işlərinin əsas növlərini sadalayırıq:

• Torpaq işlərinə təməllər üçün çuxurlar, çuxurlar, xəndəklər qazmaq daxildir. Torpaq işlərinə zirzəmilərin tikintisi və quraşdırılması, yeraltı kommunikasiyalar, qruntun daşınması, yüklənmə, daşınma, boşaldılma, ərazinin planlaşdırılması, soyulma, bəndin çəkilməsi, qruntun sıxılması nəzərə alınmaqla aparılmışdır.
• Svay işlərinə bünövrələrin yığılması, svay və ya svayların vurulması daxildir.
• Daş işləri divarların, dayaqların, tonozların, sütunların, böyük beton blokların tikintisinə aiddir.
• Beton və dəmir-beton işləri beton və beton məhlulunun istehsalı, onun daşınması, döşənməsi, qəliblənməsi, betona qulluq edilməsi, mövsüm nəzərə alınmaqla və bərkidilməsinə şərait yaradılması ilə bağlıdır.
• Monolit işləri monolit bölmələrin kalıplanması və möhkəmləndirilməsi üçün istifadə olunur.
• Tikinti işləri hamıya, o cümlədən ümumi və xüsusi tikinti növlərinə aiddir.
• Dülgərlik və doğrama işləri rafters, pəncərə, qapı, parket döşəmənin quraşdırılmasıdır.
• Dam örtüyü işlərinə dam örtüyü, çardaq damları və s.
• Bitirmə işləri suvaq, üzlük, binaların divarlarının divar kağızı ilə örtülməsi və sənaye beton döşəmələrinin quraşdırılması ilə əlaqələndirilir.
• Quraşdırma işləri metal konstruksiyaların iş yerinə çatdırılması, onların dəqiq quraşdırılması, hizalanması və bərkidilməsi ilə başlayır.

Tikinti-quraşdırma işlərinin növlərinə daxil olan xüsusi işlər də var ki, bunlara mühəndis kommunikasiyalarının tikintisi və quraşdırılması, elektrik, telefon naqillərinin çəkilməsi, sanitar, anbar, texniki, qaldırıcı avadanlıqların quraşdırılması, habelə metal konstruksiyaların korroziyaya qarşı və yanğına qarşı qoruyucu örtüyü.

Sadalanan tikinti-quraşdırma işlərinin bütün növləri sifarişçinin tikinti büdcəsinin 40% -ə qədər qənaət edə biləcəyi açar təslim xidmətinə daxildir. Əməkdaşlığa dair bütün suallar üçün 209-09-40 nömrəsinə zəng edə bilərsiniz! Sizdən eşitməyə şad olarıq!

Binaların tikintisi, yolların tikintisi və obyektlərin təmiri haqqında danışarkən biz arzu olunan nəticəyə gətirib çıxaran bütöv bir kompleks fəaliyyətin və tədbirlərin həyata keçirilməsini, yəni yeni tikili və ya təmir edilmiş yolu nəzərdə tuturuq. Tikinti-quraşdırma işləri (bundan sonra tikinti-quraşdırma işləri) tikinti sənayesinin məhz əsas hissəsidir ki, onsuz binaların əsaslı təmirini həyata keçirmək və ya yeni binalar tikmək mümkün deyil.

Tikinti-quraşdırma işlərinin şifrəsinin açılması

Kifayət qədər geniş tərif dedikdə, fəaliyyət istiqaməti və icra vasitələrinə görə bir-birindən fərqlənən müxtəlif əsərlər başa düşülür. Əgər konsepsiyanın ümumi tərifini versək, tikinti-quraşdırma işlərinin dekodlanması belə görünəcək - bu, yeni obyektlərin (binaların, tikililərin) tikintisi, onların təmiri və yenidən qurulması, habelə avadanlıqların quraşdırılması və quraşdırılması. Bir şirkət sadəcə olaraq bütün işləri görə bilməz, çünki onun qarşısına qoyulan vəzifələrin miqyası sadəcə çox böyük olacaqdır. Buna görə də, tikinti bazarında fəaliyyətləri daha dar bir ixtisasa malik olan təşkilatlar var. Məsələn, yalnız yolların tikintisi və təmiri ilə məşğul olan şirkətlər və ya sənaye obyektləri tikən firmalar var.

Tikinti-quraşdırma işlərinin növləri

Belə işlərin bir neçə əsas növü var:

• ümumi tikinti;
• daşınması və daşınması (materialların, cihazların və avadanlıqların çatdırılması);
• xüsusi (xüsusi bir material növü ilə).

Ən müxtəlif tikinti fəaliyyətidir. O, ibarətdir:

• qazıntı (çuxurların, xəndəklərin, çuxurların qazılması), svay (svay, svay bünövrələrin quraşdırılması) və daş işləri (tikinti divarları, daş düzmək və s.);
• dam örtüyü (çardaq boşluqlarının, damların təşkili), suvaq (rəngləmə, yapışdırma) və izolyasiya;
• mərtəbələrin cihazları və kommunikasiyalar;
• taxta, beton və dəmir-beton, yüngül bağlayıcı konstruksiyaların quraşdırılması üzrə işlər;
• ərazinin təşkili;
• texnoloji avadanlıqların quraşdırılması üzrə işlər;
• və s.

Tikinti-quraşdırma işlərinin dekodlanmasının nə olduğunu başa düşmək üçün yuxarıda göstərilən işlərin bütün növlərinə nə daxil olduğunu başa düşməlisiniz.

Tikinti-quraşdırma işlərinin xüsusiyyətləri

Hər bir fəaliyyət sahəsi bir sıra xüsusiyyətlərə və nüanslara malikdir. Tikinti-quraşdırma işləri üçün ən vacib meyar keyfiyyətdir, bu, tamamilə işçilərin peşəkarlığından, prosesin səlahiyyətli təşkilindən və sistemin əlaqələrinin bir-biri ilə qarşılıqlı əlaqəsindən asılıdır. İşin başlanğıcında qarşıya qoyulan məqsəd və vəzifələr, planlaşdırma və nəzarət böyük əhəmiyyət kəsb edir və son nəticə tikinti-quraşdırma işlərinin səriştəli və keyfiyyətli istehsalıdır. Axı insanların təhlükəsizliyi bundan asılıdır.

İstədiyiniz nəticənin əldə edilməsi prosesin düzgün hazırlanması və təşkilindən çox təsirlənir. Səhv və ya səhv hesablamalara yol vermək, sözün hərfi və məcazi mənasında podratçı şirkət üçün baha başa gələ bilər. Tikintidəki qüsurların aradan qaldırılması insan həyatı bahasına başa gələ bilər. Üstəlik, həmişə olduqca bahalıdır. Onu da başa düşmək lazımdır ki, tikinti-quraşdırma işlərinin hesablanması zamanı yoxlanılmamış və ya keyfiyyətsiz materiallardan istifadəyə, habelə məcburi xərc maddələrinə əsassız qənaətə yol verilmir. Tikintinin bütün xüsusiyyətlərini nəzərə almaq üçün bütün işləri mərhələlərlə yerinə yetirmək lazımdır.

Davranış qaydası

Tikinti-quraşdırma işlərinin deşifrə edilməsi tikinti fəaliyyətinin bütün mərhələlərinin səlahiyyətli və ardıcıl həyata keçirilməsini əhatə edəcəkdir.

Məsələn, yeni obyektlərin tikintisinə başlamazdan əvvəl ilk növbədə sahənin qruntunun geoloji tədqiqatlarını aparmaq lazımdır. Mümkündür ki, tikinti başlamazdan əvvəl daşqınların qarşısını almaq üçün bataqlığı qurutmaq və ya drenaj işləri aparmaq lazımdır.

Bundan sonra, təməlin konturunu çəkməyə başlaya bilərsiniz. Bu adətən məftil, taxta dirəklər və iplə edilir. Bundan sonra, gələcək binanın təməlini qoymaq üçün bir xəndək qazmalısınız. Bundan sonra divarların tikintisinə davam edə bilərsiniz. Taxta bir bina planlaşdırılırsa, o zaman tərtib edilmiş layihəyə ciddi şəkildə riayət edilməlidir. Daş divarların öz qaydaları var - məsələn, daşı ciddi şəkildə üfüqi şəkildə qoymaq, tikişləri geyinmək və harçla tökmək.

Bundan sonra çardaq döşəmələri qoyulur, pəncərələr, çardaqlar və rafters quraşdırılır, hamısı binanın mərtəbələrinin sayından və tikintinin mürəkkəbliyindən asılıdır. Bundan sonra, damın cəbhələri bağlanır və dam örtüyü qoyulur. Növbəti addım həyata keçirməkdir tamamlama işləri(xarici və daxili), sonra avadanlıqların quraşdırılması (santexnika, istilik sistemləri və s.)

Tikinti-quraşdırma işlərinin həcmi əsasən qarşıya qoyulan vəzifələrdən asılıdır. Məsələn, bir şirkət obyektin tikintisində bilavasitə iştirak edə bilər, lakin onlar başqa təşkilata güvənir və ya özbaşına bunu edirlər.

Tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili

Bina və tikililərin ucaldılması prosesində mütləq müxtəlif subyektlər iştirak edir: layihəçilər, tədqiqatçılar, avadanlıq təchizatçıları və müştərilər. Tikinti-quraşdırma prosesinin sistemli olması üçün işin təşkilinə xüsusi diqqət yetirilməlidir.

Tikinti texnologiyası ilə bağlı bütün sualları tikinti-quraşdırma təşkilatlarının və layihələr hazırlayan ixtisaslaşmış trestlərin nümayəndələri ilə aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır.

Adətən layihədə işlərin cədvəli, ümumi tikinti planı var, ona əsasən podratçıların işlərinin şərtləri hesablanır və tikinti-quraşdırma işlərinin bütün həcmləri göstərilir. Bundan əlavə, bu sənəddə tikilməkdə olan binanın yeri və tikinti sahələri, su və enerji təchizatı sxemləri, habelə istifadə olunan materialların, məmulatların və tikinti maşınlarının miqdarı göstərilir. Mürəkkəb binalar üçün xüsusi təhlükəsizlik tələblərini, əsas mərhələləri, tikinti texnologiyalarını və s. nəzərdə tutan texnoloji xəritələrdən istifadə olunur.

Tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalının təşkili çox vacibdir, çünki montaj, dülgərlik və digər iş növlərinin hansı ritmdə aparılacağı ondan asılıdır.

Təxmini xərc nədir?

Davam edən tikinti işlərinin keyfiyyət səviyyəsi tikinti üçün ayrılan büdcənin məbləğindən çox asılıdır. Buna görə də, "tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyəri" kimi bir konsepsiya iş prosesində həlledici rol oynayır. Bu, layihənin maliyyələşdirilməsinin rəsmi təsdiqidir. Bütün yekun rəqəmləri əks etdirir.

Tikinti-quraşdırma işlərinin hesablanması

İşləri hesablamaq olduqca asandır. Bütün birbaşa məsrəfləri (materialların dəyəri, işçilərin əmək haqqı və s.), əlavə məsrəfləri (inzibati və iqtisadi və s.) və planlaşdırılmış qənaətləri toplamaq lazımdır. Sonuncu komponent başqa bir şəkildə tikinti təşkilatının təxmin edilən və ya standart mənfəəti adlanır.

Ən çox tikinti-quraşdırma işləri görülür mərhələ Tikinti. Yalnız səriştəli və ixtisaslı planlaşdırma və tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili ilə istənilən nəticəni minimum səy, pul və vaxtla əldə etmək olar.

İri və orta layihələrin əsas hissəsi bu və ya digər şəkildə sənaye və kənd təsərrüfatı obyektlərinin, yaşayış evlərinin, körpülərin, yolların və s. tikintisi ilə bağlıdır. Ucaldılan binalar ya özlüyündə planın məqsədidir, ya da onun tərkib hissəsidir ki, onsuz layihənin davam etdirilməsi mümkün deyil. Bir qayda olaraq, ən böyük məbləğdə maliyyə və maddi resurslar tikinti-quraşdırma işlərinin uçotu. Buna uyğun olaraq qanunvericilikdə bu fəaliyyətin tənzimlənməsi xüsusi yer tutur.

SMR nə deməkdir və onlar necə tənzimlənir

Belə ki, tikinti çoxlu konsepsiyaları əhatə edir. Bu, təkcə yeni binaların və binaların tikilməsi deyil, həm də onların təmiri (cari və əsaslı), bərpası, yenidən qurulması və təmiridir. Prosesin özü çoxşaxəlidir və aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir:

• təşkilati (bazar araşdırması, layihə konsepsiyasının hazırlanması, sifarişçi və podratçının seçilməsi);
• tədqiqat (geodeziya, geoloji, ekoloji, geotexniki, hidrometeoroloji);
• dizayn (dizaynın hazırlanması və);
• faza maddi dəstək(lazımi məhsulların və xammalın hazırlanması, sahələrə daşınması);
• tikinti və montaj (hazırlıq, əsas və bitirmə);
• istismara vermə (nəzarət tədbirləri və lazımi sınaqların aparılması).

Bu terminin qeyd olunduğu lüğətdən, arayış kitabından və ya qanunvericilik aktından asılı olaraq "tikinti-quraşdırma işləri" termininin bir neçə şərhi var. Eyni zamanda, hamı razılaşır ki, tikintidə tikinti-quraşdırma işləri yeni binaların, binaların tikintisinə və onlarda zəruri avadanlıqların (ventilyasiya, istilik, qaz və su) quraşdırılmasına (quraşdırılmasına) yönəlmiş əməliyyatların müəyyən bir siyahısıdır. sistemləri, kanalizasiya və s.). ). Texniki sənədlərdə abreviatura üçün tam addan daha çox CMP abbreviaturası istifadə olunur.

Rusiyada bütün tikinti və quraşdırma işlərini tənzimləyən əsas sənəd, Tikinti Normları və Qaydalarını ifadə edən SNiP-dir.

O, beş bölmədən ibarətdir:

1. Ümumi suallar, təsnifat və terminologiya. İdarəetmə, təşkilat və iqtisadiyyat.
2. Quruluşların, təməllərin və avadanlıqların layihələndirilməsinə dair tələblər və standartlar.
3. Görülən əməliyyatların hazırlanması, icrası və qəbulu. SMR üçün tövsiyələr.
4. İzahlarla bütün növ əməliyyatlar üçün smetaların hazırlanması üçün standartlar.
5. Əmək və material məsrəfləri normaları, manipulyasiya qiymətləri.

Həmçinin tikinti materiallarının, konstruksiyalarının və məmulatlarının istehsalı dövlət orqanları və alimlər tərəfindən hazırlanmış QOST (Dövlət Standartları) ilə tənzimlənir. GOST-lar Rusiya Federasiyasının Gosstandart və Gosstroy tərəfindən təsdiqlənir. Müəyyən texnologiyalar və materiallar, xüsusən də yeniləri üçün istehsalçılar dövlət qurumları ilə razılaşdırılmış spesifikasiyalar (texniki spesifikasiyalar) hazırlayırlar. Ən yaxşı təcrübələrin və yeni texnologiyaların inkişafı ilə bütün normativ hüquqi baza müntəzəm olaraq nəzərdən keçirilir və düzəlişlər edilir.

Mövcud növlər

Yeni bir binanın tikintisi və ya onun dərindən yenidən qurulması bütün müxtəlif materiallardan və xüsusi avadanlıqlardan istifadə edərək müxtəlif istiqamətlərdə və intensivlikdə çox sayda hərəkət tələb edir. Tikinti müxtəlif yollarla həyata keçirilə bilər:

• podratçı(Rusiyada ən çox yayılmışdır), bütün əməliyyatlar sifarişçi ilə bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq ixtisaslaşmış təşkilatlar tərəfindən həyata keçirildikdə;
• iqtisadi tikinti-quraşdırma işlərinin bütün həcmi müəssisənin öz bölmələrinin qüvvələri tərəfindən həyata keçirildikdə;
• qarışıqəməliyyatların bir hissəsi müstəqil həyata keçirildikdə, digəri üçün isə podratçılar dəvət edildikdə.

Diqqətə və gözlənilən nəticəyə əsasən tikinti-quraşdırma işlərinin aşağıdakı əsas növləri fərqləndirilir:

• ümumi tikinti;
• nəqliyyat;
• boşaltma və yükləmə;
• xüsusi.

Adətən quraşdırma və ya tikinti işləri müəyyən bir mərhələdə hansı əməliyyatların üstünlük təşkil etməsindən asılı olaraq fərqlənir. Montaj hazır hissələrdən və ya hissələrdən istifadə edilən fəaliyyətlərdir, məsələn, elektrik naqillərinin və digər kabellərin, dəmir-beton və metal konstruksiyaların, müxtəlif avadanlıqların (nasos, enerji, nəqliyyat, texnoloji), boru kəmərlərinin rənglənməsi və izolyasiyası.

İşlənmiş materiallara və qurulmuş struktur elementlərə əsaslanan ümumi tikinti işləri aşağıdakı növlərə bölünür:

Bu hərəkətlərdən bəziləri hər bir inşaatçıya tanış olan "sıfır dövr" termini ilə birləşdirilir. O, tikintinin ilkin mərhələsini təmsil edir və tikinti sahəsinin və ona giriş yollarının hazırlanmasını, qazıntının aparılmasını, bünövrənin qoyulmasını əhatə edir. Binanın yeraltı hissəsinin ucaldılması və mühəndis şəbəkələrinin aparılması zamanı sıfır dövrə başa çatır. Bundan sonra yerüstü və bitirmə dövrləri gəlir.

Xüsusi hərəkətlərə xüsusi üsulla və ya xüsusi bilik və bacarıq tələb edən xüsusi materiallarla yerinə yetirilən hərəkətlər daxildir. Bunlara, məsələn, mürəkkəb qurğuların və sistemlərin, liftlərin, telefon xətlərinin quraşdırılması, aqreqatların odadavamlı və ya turşuya davamlı hörgü ilə üzlənməsi, mədən şaxtalarının quraşdırılması daxildir.

Yükləmə-boşaltma və daşıma manipulyasiyalarına çatdırılma daxildir iş yeri müxtəlif ölçülü struktur elementləri və hissələri, alətlər və zəruri avadanlıq. Daşınan yüklərin müxtəlifliyinə görə paneldaşıyanlar, qoşqular, özüboşaldan maşınlar, konveyerlər, yükləyicilər, ekskavatorlar, kranlar kimi xüsusi avadanlıqlardan istifadə olunur.

Bəzən yarımfabrikatların istehsalından ibarət satınalma əməliyyatları da fərqlənir ( beton qarışığı, möhkəmləndirici qəfəs, havan, prefabrik strukturlar, o cümlədən SKD). Tələb olunan həcmlərdən və istehsalın mürəkkəbliyindən asılı olaraq, onlar həm ixtisaslaşmış müəssisələr (məsələn, dəmir-beton məmulatları zavodu) tərəfindən, həm də birbaşa tikinti sahəsində istehsal edilə bilər.

Tikinti işlərinin siyahısına binaların ucaldılması ilə yanaşı, abadlıq və yaşıllaşdırma, meliorasiya, dərinləşdirmə, ekoloji strukturların yaradılması (sürüşmə, eroziya, sel əleyhinə), sahil mühafizəsi, qazma, suyun çəkilməsi də daxildir. və s.

Müqavilə əlaqəsi

Layihənin, xüsusən də böyük bir layihənin (sənaye kompleksinin, hərbi və ya kənd təsərrüfatı obyektinin tikintisi) həyata keçirilməsi zamanı həyata keçirilən tədbirlərin mürəkkəbliyini və müxtəlifliyini nəzərə alaraq, bütün vəzifələri yerinə yetirmək üçün. zəruri tədbir podratçılar işə götürülməlidir. Onlardan bəziləri ümumi tikinti proseslərinin əksəriyyətini əhatə edir, digərləri xüsusi avadanlıq və təlim keçmiş peşəkar kadr tələb edən müəyyən sahələrdə ixtisaslaşır.

Müvafiq olaraq, ən çox yayılmış müqavilə növü iki müqavilə tərəfi olan iş müqaviləsidir:

• müəyyən proseslərin aparılması üçün parametrləri təyin edən, nəticələri qəbul edən və onların haqqını ödəyən investor tərəfindən səlahiyyət verilmiş müştəri;
• razılaşdırılmış müddət ərzində sifarişçinin tələblərini yerinə yetirən podratçı.

Müqavilənin tərəfləri hüquqi, fiziki şəxslər və ya sifarişçinin adından və maraqlarından çıxış edən üçüncü şəxslər ola bilər. Podratçılar adətən tikinti təşkilatları və ya lisenziyalı fərdi sahibkarlardır.

Podratçı öz öhdəliklərinin bütün həcmini tam şəkildə yerinə yetirə bilmirsə, o, təsdiq edilmiş büdcə çərçivəsində subpodrat bağlamaq, yəni başqa təşkilatları cəlb etmək hüququna malikdir (əgər bu, müqavilə ilə qadağan olunmayıbsa). müəyyən prosesləri yerinə yetirmək üçün.

Tez-tez, bütün tikinti kompleksinin həyata keçirilməsi üçün, sifarişi qismən təkbaşına, qismən də subpodratçıların iştirakı ilə yerinə yetirən bütün tikinti prosesini təmin edən və təmin edən baş podratçı təyin olunur. Baş podratçı subpodratçıların bütün qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır.

İstisna ümumi müddəalar tərəflərin adları, imzalanma tarixi və yeri, təfərrüatları, hüquqi ünvanları və tərəflərin imzaları, standart müqavilə Müqaviləyə aşağıdakı əsas bölmələr daxildir:

Bundan əlavə, müqavilənin ayrılmaz hissəsi kimi siyahısı müqavilənin əsas hissəsində göstərilən bir sıra müraciətlərə malikdir. Bunlara daxildir:

• təqvim planı;
• zəruri avadanlıq və materialların siyahıları;
• sifarişçinin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərinin surəti;
• sifarişçinin tikintiyə icazəsinin surəti;
• podratçının lisenziyasının surəti;
• texniki sənədlərin, materialların və avadanlıqların qəbulu və təhvil-təslim aktları;
• sığorta polisinin surəti;
• iş cədvəli;
• smeta sənədləri;
• qəbul aktı.

Lazım gələrsə, tərəflər girə bilər əlavə müqavilələrümumi razılaşmanın həyata keçirilməsi çərçivəsində müəyyən məsələlər üzrə. İstehsal prosesində yaranan problemlər fikir ayrılıqlarının protokollarında və fikir ayrılıqlarının razılaşdırılmasında əks etdirilir.

Həyata keçirilən fəaliyyətlərin həcmindən və layihənin miqyasından asılı olaraq müqavilə müxtəlif məzmunlu ola bilər.

Beləliklə, kiçik bir yaşayış binasının və böyük bir zavodun tikintisi üçün müqavilə həm həcm baxımından, həm də həyata keçirilən bütün hərəkətlərin təfərrüatları baxımından bir-birindən kəskin şəkildə fərqlənə bilər.

Tikinti müqaviləsi podratçının üzərinə böyük məsuliyyət qoyur, çünki keyfiyyətsiz iş, keyfiyyətsiz materiallardan istifadə və təsdiq edilmiş standartlara əməl edilməməsi strukturların dağılmasına, böyük maliyyə itkiləri ya da insanların ölümü. Belə ki xüsusi məna tikintinin hər bir mərhələsində tikinti-quraşdırma işlərinin keyfiyyətinə malikdir.

Tikinti məhsullarının keyfiyyəti strukturun dəyərinə və performansına, onların davamlılığına və səmərəliliyinə təsir göstərir. Əgər obyekt sınaqdan keçirilməmiş materiallardan tikilibsə və ya texniki reqlamentləri pozaraq, bu, müəyyən edilmiş çatışmazlıqları daim düzəltmək ehtiyacı səbəbindən bütün proseslərin maya dəyərinin artmasına səbəb olur. əməliyyat xərcləri obyekti işlək vəziyyətdə saxlamaq, sakinlər üçün rahatlıq səviyyəsini azaltmaq.

Nəzarət texniki şərtlərdə, standartlarda, layihələrdə, tədarük müqavilələrində, məhsul pasportlarında təsbit olunmuş məhsul göstəricilərinin təsdiq edilmiş tələblərə uyğunluğunu yoxlamaq yolu ilə həyata keçirilir. Əsas vəzifə nikah və qüsurların qarşısını almaq, məhsulların lazımi keyfiyyətini saxlamaqdır. Keyfiyyətə nəzarətin iki forması var:

• istehsal (daxili) nəzarət sistemi;
• xarici nəzarət.

Daxili nəzarəti bilavasitə zəruri məhsul istehsal edən müəssisələrin (konstruktor, sənaye) işçiləri həyata keçirirlər. Tikinti materialları istehsal edən zavod və fabriklər istehsal etdikləri məhsulların istehsalı zamanı dövlət standartının saxlandığını təsdiq edən pasportlar verirlər. Məhsulların çatdırılması zamanı belə bir pasportun olması məcburidir.

Daxili nəzarət öz xüsusiyyətlərinə və diqqət mərkəzinə görə fərqlənən bir neçə sahəyə malikdir.

İcra müddətinə görə:

• Giriş. Bu, tikinti sahəsinə gələn materialların, konstruksiyaların və məhsulların, habelə müşayiətedici və texniki sənədlərin öyrənilməsidir (xarici yoxlama). Əsasən qeydiyyat metodundan (pasportların, fakturaların, sertifikatların təhlili), bəzən ölçmə üsulundan istifadə olunur.
• Əməliyyat. O, proseslər zamanı və ya onlar başa çatdıqdan dərhal sonra həyata keçirilir, ölçmə və ya texniki baxış formasına malikdir, onun nəticələri xüsusi jurnallarda qeyd edilməlidir. Bu mərhələdə əsas fiqurlar ustalar, nəzarətçilər və sahə müdirləridir.
• Qəbul. Müəyyən bir əməliyyat növü (daş, üzlük) başa çatdıqdan sonra həyata keçirilir, müştərinin və ya dizaynerin nümayəndələri tez-tez yoxlamaya qoşulurlar, buna görə də xarici nəzarət elementinə malikdir. Nəticədə, obyektin uyğunluq dərəcəsi və tikintinin davam etdirilməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul edilir.

Yoxlamaların həcminə görə:

• Möhkəm. Bütün struktur elementləri və ya istehsal bölmələri (svaylar, metal konstruksiyalar və s.) yoxlanılır.
• Seçici. Məhsulun müəyyən bir hissəsi öyrənilir, təsadüfi seçilir, həcmləri SNiP tərəfindən müəyyən edilir ( tikinti kodları və qaydalar).

Tezliyə görə:

• Sabit. Nəzarət olunan parametrin vəziyyəti haqqında məlumat davamlı olaraq verilir.
• Dövri. Parametr müəyyən fasilələrlə izlənilir.
• Uçucu. Ara-sıra yoxlama (istənilən vaxt) nəzarətin daha dərin formalarına ehtiyac olmadıqda istifadə olunur.

İcra üsullarına görə:

• Vizual. Onun əsasını GOST 16501-81 təşkil edir.
• Ölçmə. Lazım gələrsə, zəruri ölçü alətlərindən istifadə etməklə həyata keçirilir laboratoriya analizi müvafiq avadanlıqdan istifadə etməklə. Müxtəlif üsullardan istifadə edilə bilər: mexaniki (dağıdıcı), impulslu (akustik, vibrasiya) və radiasiya.
• Qeydiyyat. Bu, müxtəlif sənədlərdə (jurnallar, sertifikatlar, imtahan sertifikatları) qeyd olunan məlumatların təhlilidir. Texniki səbəblərdən idarəetmə obyektinə giriş mümkün olmadığı hallarda istifadə olunur.

Məhsulların müvafiq keyfiyyətini təmin etmək üçün adətən baş mühəndisə (texniki nəzarət, tikinti laboratoriyası, geodeziya xidməti) tabe olan iri müəssisələrdə ixtisaslaşmış xidmətlər yaradılır.

Instrumental tədqiqatlar nəticəsində əldə edilmiş məlumatların təhlili və onların mövcud hüquqi və layihə sənədləri tikinti ekspertizası adlanır. Bu, məhkəmədənkənar və məhkəmə ola bilər. Müəyyən edilmiş bütün pozuntular, sapmalar və qüsurlar qeyd olunur ekspert rəyi, bu da aşkar edilmiş qüsurların fotoşəkillərini əlavə edir. Müayinənin nəticələrinə əsasən aşağıdakılar müəyyən edilir:

• istismar zamanı elementlərin, mühəndis şəbəkələrinin və konstruksiyaların aşınmasının qiymətləndirilməsi;
• fövqəladə hallardan (yanğın, daşqın) dəymiş ziyanın məbləğinin müəyyən edilməsi;
• layihəyə, GOST və ya SNiP-ə uyğunluq;
• istifadə olunan materialların və konstruksiyaların sınaqdan keçirilməsi;
• yenidənqurma və ya yenidən işlənməyə hazırlıq zamanı yükdaşıyan elementlərin öyrənilməsi.

Keyfiyyətə nəzarətin beynəlxalq təcrübəsi bu məsələyə bir qədər fərqli yanaşma təklif edir, onun əsasında:

• daxili idarəetmə tərəfindən tənzimlənən bütün manipulyasiyaların lazımi şəkildə yerinə yetirilməsi üçün hər bir icraçının maddi marağı və məsuliyyəti - bu, müəssisədə müəyyən edilmiş bir növ standartdır;
• hər bir iş prosesi üçün aydın təlimatlar;
• yüksək ixtisaslı kadrların olması;
• müasir yüksək texnologiyalı avadanlıqlarla təchiz edilməsi.

Keyfiyyətə kənar nəzarətə nəzarət etmək hüququ olan və podratçı təşkilatdan müstəqil olan təşkilatlar tərəfindən aparılan yoxlamalar daxildir. Onun əsas formaları bunlardır:

• müştəriyə texniki nəzarət;
• layihə təşkilatının memarlıq nəzarəti;
• dövlət memarlıq və tikinti nəzarəti;
• müxtəlif qəbul komissiyaları tərəfindən obyektin istismara qəbul edilməsinə nəzarət: yanğın, sanitariya-epidemioloji, sənaye və dağ-mədən nəzarəti, əmək müfəttişliyi.

Müştəri tərəfindən texniki nəzarət. Tikinti-quraşdırma işlərinin bütün dövrü ərzində davamlı olaraq həyata keçirilir. Sifarişçinin nümayəndəsi həyata keçirilən bütün gizli hərəkətlərin yoxlanılmasında, qəbul komissiyalarında, ən vacib struktur elementlərinin aralıq qəbulunda iştirak edir. Müştərinin razılığı yoxdursa, əlavə əməliyyatlar aparılmır. Texniki nəzarət nümayəndələrinə tikintinin dayandırılması və layihə hesablamalarının və texnologiyasının pozulması ilə həyata keçirilən proseslərə görə ödənişdən imtina etmək barədə qərar qəbul etmək səlahiyyəti verilir. Sonda keyfiyyət qeyri-kafi olarsa, podratçılarla yanaşı, sifarişçinin texniki nəzarətinin işçiləri də məsuliyyət daşıyırlar.

Dizayner tərəfindən memarlıq nəzarəti da davam edir. Onun GASN-in nəzarət funksiyalarından və sifarişçinin texniki nəzarətindən əsas fərqi ondan ibarətdir ki, onun həyata keçirilməsi üçün sifarişçi ilə layihəçi arasında müvafiq ödənişlə ayrıca müqavilə bağlanır. Memarlıq nəzarəti podratçı təşkilatın bütün hərəkətlərinin normativ sənədlərə və təsdiq edilmiş layihəyə ciddi riayət edilməsinə nəzarətdən ibarətdir.

Layihədəki bütün dəyişikliklər, səmərələşdirici təkliflər uğursuz olmadan memarlıq nəzarətinin nümayəndəsi ilə razılaşdırılır. O, aralıq qəbul və tədqiqatlarda da iştirak edir, layihə-smeta sənədləri ilə bağlı məsələləri həll edir, çatışmazlıqları göstərir və onların aradan qaldırılmasına nəzarət edir. Memarlıq nəzarətinin bütün şərhləri xüsusi jurnalda qeyd olunur və sonra sifarişçiyə verilir.

Dövlət Memarlıq və Tikinti Nəzarəti bütün mərhələlərdə (tədqiqat, layihənin hazırlanması, tikinti) ümumi nəzarəti həyata keçirir. Onun nümayəndələri istənilən vaxt layihəqabağı sənədləri yoxlamalı, tikintiyə icazə verməli və onun icrasını yoxlamalıdırlar. Onların tikintini dayandırmaq, cərimələmək və cinayət işi başlamaq hüququ var.

Sertifikatlaşdırma və lisenziyalaşdırma keyfiyyətə nəzarətin komponentləri kimi

Yeni texnologiyaların sürətli inkişafı, innovativ tikinti materiallarının və onların bərkidilməsi üsullarının inkişafı ilə bu inkişafların təsdiq edilmiş standartlara və keyfiyyət göstəricilərinə uyğunluğu sualı ortaya çıxdı. Buna görə də son onilliklərdə istehsal olunan məhsulların sertifikatlaşdırılmasına, layihələndirmə, tədqiqat və tikinti fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılmasına böyük əhəmiyyət verilir.

- bu, məhsulun keyfiyyət göstəricilərinin təsdiq edilmiş norma və standartların tələblərinə uyğunluğunun müəyyən edilməsinə yönəlmiş fəaliyyətdir. Bu, istehlakçıların və ətraf mühitin hüquqlarının qorunmasına, habelə insanların sağlamlığının, həyatının və əmlakının təhlükəsizliyinə yönəldilmişdir. Tikintidə sertifikatlaşdırma obyektləri ola bilər:

• dizayn məhsulları;
• tikinti sənayesi müəssisələri tərəfindən istehsal olunan sənaye məhsulları və tikinti materialları;
• tikilmiş tikililər və binalar;
• müvafiq xidmətlər və işlər;
• idxal olunan elementlər.

Sertifikat aşağıdakı formada olur:

• Könüllü, məhsullarının potensial müştərilərə uyğunluğunu nümayiş etdirmək istəyən bir məhsul istehsalçısının təşəbbüsü əsasında.
• Məcburi, keyfiyyəti aşağı olduqda insanların sağlamlığı və əmlakının təhlükəsizliyi üçün təhlükəli ola bilən qanunla təsdiq edilmiş ayrıca çeşidli mallara (eyvan qapıları, pəncərələr, fərdi evlər üçün konstruksiyalar, qıfıllar, hermetiklər) tətbiq edilir.

AT ümumi mənadaİstənilən növ məhsulun sertifikatlaşdırılması aşağıdakı kimi baş verir:

• ərizəçi sertifikatlaşdırma üçün bəyannamə təqdim edir;
• sınaqların aparılması sxemi və aparılması metodikası, habelə sınaq laboratoriyası müəyyən edilir;
• nümunələrin götürülməsi və identifikasiyası, məhsulların ekspertizası və istehsalın vəziyyətinin öyrənilməsi;
• əldə edilmiş nəticələrin təhlili;
• uyğunluq sertifikatının rəsmiləşdirilməsi, qeydiyyatı və verilməsi.

Lisenziyalaşdırmaərizəçinin təcrübəsini təmsil edir (hüquqi və ya fərdi) və ərizədə göstərilən fəaliyyət növlərini həyata keçirməyə hazır olmaları ilə bağlı təqdim etdiyi sənədlər. Xüsusi komissiya zəruri texniki bazanın və qanunvericilik aktlarının mövcudluğunu, bəyan edilmiş tələblərin icrasını yoxlayır. texnoloji proseslər və onlara nəzarətin səviyyəsi, heyətin ixtisası və iş təcrübəsi, ərizəçinin müştərilərinin rəyi.

Lisenziyalaşdırma haqqında əsasnamədə nəzərdə tutulur ki, ərizəçinin ixtisası üzrə 3 ildən 5 ilədək iş təcrübəsi olan layihələndirmə və tikinti sahəsində mütəxəssis və rəhbər işçilərinin azı yarısı olmalıdır. Bundan əlavə, mülkiyyət hüququ üzrə (və ya digər qanuni əsaslarla) namizədin zəruri əşyaları, alətləri və istehsal vasitələri (xüsusi avadanlıq, əl və ya avtomatik alətlər, nəqliyyat, elektrik stansiyaları, ölçü alətləri) olmalıdır.

Layihə və tikinti-quraşdırma işlərinin təsnifatında hərəkətlərin və zəruri avadanlıqların siyahısı aydın şəkildə müəyyən edilir. Müxtəlif təyinatlı obyektlərin (funksional və sektoral), məsələn, yollar, aerokosmik və ya kənd təsərrüfatı obyektlərinin tikintisi üçün tədbirlər birlikdə ümumiləşdirilir. Yalnız bilavasitə tikinti-quraşdırma işləri deyil, həm də baş podratçı və inkişaf etdiricinin funksiyaları lisenziyalaşdırılır.

Bir qayda olaraq, ilk müraciətdən sonra lisenziya müddəti qısa (1 il) olaraq müəyyən edilir, əgər bu müddət ərzində təhlillər ərizəçi tərəfindən hər hansı pozuntu aşkar etməyibsə, növbəti lisenziya 5 il müddətində etibarlı ola bilər. yenidən müraciət edərkən bütün prosedur tamamilə təkrarlanır. Təşkilat tərəfindən mövcud qanunvericiliyin normalarının pozulmasına görə lisenziya ləğv edilə bilər.

Tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili

Çoxmərtəbəli binalar, körpülər, yollar, zavodlar kimi iri obyektlərin ucaldılması prosesində, bir qayda olaraq, müxtəlif ixtisaslaşdırılmış və ümumi tikinti təşkilatları iştirak edir. Proseslərin davamlılığını və obyektin sistematik şəkildə mərhələli şəkildə tamamlanmasını təmin etmək üçün işlərin davamlı planlaşdırılması və icrası sistemi lazımdır.

Praktikada tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalının təşkili üçün üç əsas üsul var:

• Ardıcıl. Tətbiq edildikdə, fərdi fəaliyyətlər bir-birinin ardınca həyata keçirilir, yəni növbətisi əvvəlkinin sonundan tez başlayır. Bu yanaşma tələb etdiyi üçün irimiqyaslı layihələrə zəif tətbiq olunur böyük rəqəm vaxt, lakin bu, tək binaların tikintisi üçün əlverişlidir, çünki az sayda işçidən imtina etmək olar.
• Paralel. O, bir müddət ərzində müxtəlif proseslərin (quraşdırma və tikinti) maksimum mümkün birləşməsinə əsaslanır. Bu, eyni vaxtda bir neçə bina tikməyə imkan verir, lakin əhəmiyyətli miqdarda əmək və avadanlıq tələb edir.
• xətdə. Zamanla birləşən mürəkkəb proseslərin ardıcıl olaraq yerinə yetirilən bir sıra sadə əməliyyatlara bölünməsindən ibarətdir. Bütün hərəkətlər dəqiq müəyyən edilmiş vaxt çərçivəsində həyata keçirilən axınlara bölünür. Axına daxil olan hər bir obyektdə tikinti-quraşdırma işləri bir binadan digərinə keçən kompleks dəstələr tərəfindən həyata keçirilir. Bu, heyətin bərabər yüklənməsini və axına daxil olan obyektlərin ritmik çatdırılmasını təmin edir.

İşlərin istehsalı üçün layihələrə (PPR) tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili üzrə əsas qərarlar daxildir. PPR ixtisaslaşdırılmış trestlər və ya digər təşkilatlar tərəfindən hazırlanır və aşağıdakılardan ibarətdir:

• müxtəlif ifaçıların bütün əsərlərinin son tarixlərlə əlaqələndirildiyi təqvim planı;
• obyektin özünün, yardımçı sahələrin, mexanikləşdirilmiş qurğuların, anbarların, istilik və enerji təchizatı şəbəkələrinin, giriş yollarının yerləşdiyi yerləri göstərən baş plan;
• məhsulların, materialların, konstruksiyaların, xüsusi avadanlıqların, işçilərin qəbulu üçün tələblər cədvəli.

Yeni üsullar və yüksək mürəkkəblik əsasında həyata keçirilən proseslər üçün PPR-də texnoloji xəritələr var.

Onlar iqtisadi və texniki göstəriciləri, zəruri təhlükəsizlik tədbirlərinə dair tələbləri, işçilərin əməyinin təşkili üsullarına dair cədvəlləri və tövsiyələri, resurslara (hissələrə, inventarlara, avadanlıqlara) ehtiyacı və əmək xərclərinin hesablamalarını göstərir.

Çox vaxt saytda eyni vaxtda bir-biri ilə əlaqəli olmayan bir sıra işlər aparılır, məsələn, elektrik quraşdırma, santexnika, dülgərlik və üzlük. İş axınının ritmi müəyyən materialların lazımi vaxtda kifayət qədər miqdarda və düzgün texnoloji ardıcıllıqla çatdırılmasını tələb edir. Podratçıların rəyi nəzərə alınmaqla iş vaxtının qarşısını almaq üçün saatlıq cədvəllər hazırlanır, istehsalçı tərəfindən göndərilir və avtomobil zavodu tələb olunan elementləri sahəyə çatdırır.

Hissələrin tədarükünü və onların quraşdırılmasını əlaqələndirmək üçün daşınma və quraşdırma qrafikləri tərtib edilir. Binanın quraşdırılmasının texnoloji ardıcıllığına və hər bir elementin quraşdırılması üçün standart vaxta əsasən, nəqliyyat vasitələrinin sahəyə çatma vaxtı və hər bir reyslə çatdırılan malların çeşidi aydın şəkildə göstərilir. Həftəlik, gündəlik və saatlıq cədvəllər tərtib edilir, bunun sayəsində müxtəlif şöbələr böyük mənzərəni görə bilər və konsertdə çıxış edə bilər. Bu, hər bir iş növünün tamamlanma vaxtını planlaşdırmağa və obyektin tamamlanma müddətini təxminən hesablamağa imkan verir.

Davam edən proseslərin bütün kompleksini daha tam əhatə etmək üçün bütün növ obyektlər üzərində işləyərkən qrafikdən istifadə olunur. Bu, müxtəlif vaxt dövrlərində (bir gündən bir neçə aya qədər) hərəkətlərin ardıcıllığı haqqında ümumi anlayış verir, baxmayaraq ki, planlar yaranan şəraitdən asılı olaraq müntəzəm olaraq düzəlişlər tələb edir. Tikinti müddəti SNiP normalarına uyğun olaraq hesablanır və strukturun mürəkkəbliyindən çox dəyişir. İşin müddətinin azaldılması və ya artırılması həmişə əsaslandırılmalıdır, çünki müddətin artması ilə çatdırılma müddətləri pozula bilər və müştəri itkilərə məruz qala bilər və əsassız azalma çox vaxt texnoloji əməliyyatların yerinə yetirilməsi standartlarına uyğun gəlməməyə səbəb olur. .

Layihənin miqyasından asılı olaraq aşağıdakı planlaşdırma növlərindən istifadə edilə bilər:

• sadələşdirilmiş üsullar;
• təqvim xətti qrafikləri;
• şəbəkə diaqramları.

Sadələşdirilmiş üsullar cari tapşırıqları yerinə yetirərkən, adətən növbəti bir neçə həftə və ya gün ərzində istifadə olunur. Bu cür sxemlər yalnız yerinə yetirilən hərəkətlərin növlərini və onların tamamlanma müddətlərini göstərir, onlar kifayət qədər aydın deyil və optimallaşdırılmayıb. Həmçinin, ən ümumiləşdirilmiş pul formasında planlaşdırma sadələşdirilmiş formalara aid edilə bilər.

Qanqa diaqramı kimi tanınan təqvim xətti qrafiki, hər bir tapşırığın müddətini əks etdirən müxtəlif uzunluqlarda işarələnmiş üfüqi xətləri olan miqyasdır. Onu tam və səmərəli şəkildə tərtib etmək üçün aşağıdakı məqamları nəzərə almalısınız:

• zəruri işlərin siyahısını tərtib etmək;
• onların həcmini və istehsal üsullarını müəyyən etmək;
• normalar və əvvəlki təcrübə əsasında onların əmək intensivliyini hesablamaq;
• hər bir işin icrası üçün təxmini müddətlərlə ilkin cədvəl tərtib etmək;
• işçi qüvvəsinin, texnikanın və digər şərtlərin bölüşdürülməsinin real imkanlarını nəzərə almaqla onu optimallaşdırmaq.

İşin həcmini və ona sərf olunan vaxtı düzgün hesablamaq üçün, müəyyən edilmiş normalara əlavə olaraq, digər əhəmiyyətli amilləri, məsələn, yerli hava şəraitini və ya relyef xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. İlkin mərhələdə səhv hesablamalar səbəbindən vaxt gecikməsi olarsa, xətti qrafiki düzəltmək çox çətin olduğundan, onu kompensasiya etmək demək olar ki, mümkün olmayacaqdır.

Şəbəkə diaqramı daha müasir qrafik texnikasına (xəritələr, labirintlər, şəbəkələr) uyğun tərtib edilmişdir. Bir vərəqdə çəkilmiş və ya kompüter monitorunda göstərilən belə bir sxem seqmentlərlə (istiqamətsiz və istiqamətli) birləşdirilmiş təpələr dəsti kimi görünür. Seqmentin əvvəlində və sonunda olan dairələr işin başlanğıcını və sonunu göstərir. Bu cür planlaşdırmada başlanğıc və son hadisələr arasında bir sıra fərqli yollar ola bilər. Ən uzun yol kritik yol adlanır və layihənin ümumi müddətini müəyyən edir. Müvafiq olaraq, başqa yollarla müvəqqəti ehtiyatlar və proseslərin icra sürətini dəyişdirmək imkanı var.

Belə planlaşdırmanın gücü onu yol boyu tənzimləmək qabiliyyətidir.

Tikinti razılaşdırılmış müddətlərə uyğun gəlmirsə, o zaman kritik olmayan yolun mərhələlərindən əmək və maddi resursları yenidən bölüşdürməklə, ehtiyatları cəlb etməklə və ya proseslərin ardıcıllığını dəyişdirməklə kritik yolun vaxtını azaltmaq imkanı var (əgər bu texnoloji cəhətdən mümkündür). Cədvəllərin tərtib edilməsini və onların dəqiqləşdirilməsini asanlaşdırmaq üçün bir sıra kompüter proqramları hazırlanmışdır.

Təxmini dəyərin hesablanması

Layihə sənədlərinin tərkib hissəsi smeta, yəni tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyəridir. Düzgün maliyyə hesablamaları tikinti mərhələlərinin ritmik və fasiləsiz olmasına kömək edir. Qeyri-dəqiqliklər edilibsə, bu, itkilərə, buraxılmış müddətlərə, borclara və ya əlavə maliyyə resurslarının, çox vaxt kreditlərin cəlb edilməsinə səbəb ola bilər.

üçün təxmini dəyəri Adətən, bir neçə komponent aşağıdakı düstura görə aid edilir və hesablanır: Ssmr \u003d PrZ + NR + PN (Spr), burada Ssmr bütün işlərin təxmini dəyəridir, PrZ birbaşa xərclərin ümumi məbləğidir, PN (Spr) planlaşdırılmış qənaət və ya təxmin edilən mənfəət. Hesablamaların necə aparıldığını daha yaxşı başa düşmək üçün komponentlərin hər biri üzərində daha ətraflı dayanmalısınız.

Bütün birbaşa xərclərin cəmi işin ümumi həcmi (fiziki vahidlərlə) nəzərə alınmaqla hesablanır və tətbiq edilir Bu an təxmin edilən standartlara uyğun olaraq ölçü vahidi üçün qiymətlər. Birbaşa xərclər adətən ümumi dəyərin 65%-dən 80%-ə qədərdir və aşağıdakılardan ibarətdir:

• əmək haqqı işçilər tikinti-quraşdırma işlərində bilavasitə məşğul olanlar (10-15%);
• bütün tikinti materiallarının dəyəri, strukturların tikintisində istifadə olunanlar (50-55%);
• istifadə olunan avtomobillərin istismar xərcləri, xüsusi avadanlıq, mexanizm və maşınlar, o cümlədən onları idarə edən mütəxəssislərin əmək haqqı (5-10%).

Qaimə məsrəflərinə tikinti sahəsində müvafiq yaşayış və istehsal şəraitinin təşkili və saxlanılması ilə bağlı bütün xərclərin podratçı və ya subpodratçı tərəfindən ödənilməsi daxildir. Qaimə məsrəflərinin məbləği əmək haqqı fondundan asılı olaraq müəyyən edilir və tikilən obyektin miqyasından, istehsal üsulundan və tikinti növündən çox asılıdır. Tipik olaraq, bu rəqəm 13-20% arasında dəyişir. Onların hesablanması üçün istehsalın xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla normalardan istifadə edilir. Qaimə məsrəfləri üçün multiplikatordan istifadə etməyə icazə verilmir.

Əlavə məsrəflərə aşağıdakılar daxildir:

• İnzibati və iqtisadi ehtiyaclar üçün xərclər. Burada ezamiyyətlərin ödənilməsi, dəftərxana ləvazimatları, poçt və telefon rabitəsi xərcləri, sərnişin avtonəqliyyat vasitələrinə texniki xidmət və texniki xidmət, zəruri ixtisaslaşdırılmış ədəbiyyatın (normativ, texniki, iqtisadi) alınması, tələb olunan dövri nəşrlərə abunə yazılması nəzərə alınır.
• Əmək xərcləri. Bunlar rəhbər işçilərin və mütəxəssislərin hazırlanması və yenidən hazırlanması, düzgün məişət və sanitar-gigiyenik şəraitin yaradılması, əməyin mühafizəsidir. Bu da daxildir əlavə ödənişlər işçilər (xidmət stajı, əlavə tətillər staj üçün), sosial sığorta.
• Prosesin zəruri təşkili üçün xərclər. Bunlara mühafizənin saxlanması, yanğın təhlükəsizliyi, layihə qruplarının və tikinti laboratoriyalarının saxlanması xərcləri, amortizasiya, geodeziya tədbirləri və abadlıq işləri daxildir.
• Digər xərclər(əmlak sığortası, lisenziyalaşdırma, audit, konsaltinq, reklam xidmətləri, bank xidmətləri).

Təxmini mənfəət (“planlaşdırılmış qənaət” termini tez-tez istifadə olunur) podratçının planlaşdırılan mənfəətidir. O, kadrların maddi həvəsləndirilməsi, eləcə də istehsal müəssisələrinin inkişafı və modernləşdirilməsi xərclərini əhatə etməlidir. Onun həcmi tikintinin müqavilə dəyəri əsasında hər bir təşkilat üçün ayrıca hesablanır və ümumi məbləğin 7-11%-i arasında dəyişir. Təxmini mənfəət təxmin edilən maya dəyərinə daxil edilən xərclərə şamil edilmir. Onun hesablanması üçün müvafiq Metodiki Təlimatları rəhbər tuturlar.

Əməliyyatların növündən asılı olaraq təxmin edilən mənfəət üçün sənaye standartları mövcuddur:

• Bütün müəssisələrə şamil olunan ümumi sənaye qaydaları. Təmir-tikinti işləri üçün onlar işçilərin əmək haqqı fondunun 50% -ni təşkil edir ki, bu da smetaya daxil edilmiş birbaşa xərclərə daxildir. Tikinti-quraşdırma işlərinə gəldikdə isə bu göstərici 65 faiz təşkil edir.
• Həyata keçirilən proseslərin növlərindən asılı olaraq standartlar. Onlar kompilyasiya mərhələsində istifadə olunur. iş sənədləri və Təlimatların 3 nömrəli Əlavəsində verilmişdir.
• Fərdi təşkilatlar üçün fərdi standartlar. Federal büdcənin vəsaitləri üçün sifarişləri yerinə yetirən müəssisələrə şamil edilmir.

Planlaşdırılan qənaət strukturunda aşağıdakı xərclər nəzərə alınır:

• müəssisənin əsas fondlarının yenidən təchiz edilməsi və modernləşdirilməsi;
• işçilərin maddi həvəsləndirilməsi: maddi yardım, sanatoriya komplekslərində müalicə, mədəni-kütləvi tədbirlərə biletlərin alınması və idman zallarına abunə, ipoteka kreditlərinin ödənilməsinə və müəyyən xidmətlərin və malların alınmasına köməklik;
• vergi ödənişləri (əmlak, gəlir, yerli vergilər) 5%-dən çox olmayan dərəcə ilə;
• ayrı-ayrı təhsil müəssisələrinə-tərəfdaşlara yardım.

Yaxşı düşünülmüş smeta tikinti və quraşdırma işlərini lazımi səviyyədə təşkil etməyə imkan verir, tikinti zamanı həddindən artıq xərclərdən və ödənişlərdə gecikmələrdən qaçın. Bundan əlavə, daha məhsuldar mexanizmlərdən istifadə etməklə tikinti-quraşdırma işlərinin maya dəyərinə nail olmaq mümkündür, ağlabatan iqtisadiyyat materiallar, iş nümunələrinin dəyişdirilməsi və ya idarəetmənin təkmilləşdirilməsi. Xərcləri dəqiq hesablamaq üçün amil təhlili istifadə olunur - bu, hər bir fərdi tikinti amilinin xərclərə təsirini öyrənmək üçün bir üsuldur.

Qiymətləndirmələrin növləri və xüsusiyyətləri

Büdcələşdirmə üsulları

Ətrafın abadlaşdırılması üçün tikinti smetalarının hesablanması

Təxmini xərclər (xərclər) hər hansı bir fəaliyyətin həyata keçirilməsinə yönəlmiş müəssisənin gələcək xərclərini qruplaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bundan əlavə, hər hansı bir müəssisə və ya təşkilatın fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsinə yönəlmiş hesablamalar var. Məqsəd layihələndirmə və ya tikinti işlərinin icrası və s. ola bilər. Məqaləmizdə təxminlərin növləri, onların hazırlanması metodologiyası haqqında danışacağıq, abadlıq üçün tikinti smetasının hesablanmasına bir nümunə verəcəyik.

Çoxlu faktlar iqtisadi fəaliyyət qiymətləndirmə tələb edir. Qiymətləndirmələr müxtəlif növlərə malikdir, bu, təşkilatın fəaliyyət növündən, təşkilati-hüquqi formasından asılıdır. Belə ki istehsal şirkətləri istehsal xərclərinin smetalarını, qeyri-kommersiya təşkilatları - gəlir və xərclər smetasını, tikinti - tikinti-quraşdırma işlərinin (tikinti-quraşdırma işlərinin) yerinə yetirilməsi və layihə sənədlərinin işlənməsi üçün smetaları özündə əks etdirən ixtisaslaşdırılmış tikinti sənədlərini tərtib etmək.

Təxminlərin növləri

İstehsal Xərcləri Smeta

Hər bir məhsul növü üçün tərtib edilmiş məhsulların istehsalı üçün planlaşdırılan xərclər daxildir.

Məhsulun həcmindən asılı olan birbaşa və ya dəyişən xərcləri göstərir:

• maddi xərclər;
• istehsalat işçilərinin əmək haqqı və sığorta haqları;
• amortizasiya ayırmaları;
• məhsulların buraxılması ilə bilavasitə bağlı olan digər məsrəflər.

Burada formalaşır məhsulun qismən maya dəyəri.

Bu məsrəf smetaları hazır məhsulun anbarda nəzərə alınacağı standart maya dəyərini və bu məhsulun müştərilərə satılacağı satış qiymətini hesablamaq üçün istifadə olunur.

İstehsal üçün xərclər smetası resursların istifadəsinə nəzarət etməyə imkan verir - maddi xərclərin həddindən artıq xərclənməsinin qarşısını almaq, faktiki göstəricilərin planlaşdırılanlardan sapmalarını vaxtında müəyyən etmək, sapmaların səbəblərini təhlil etmək və aradan qaldırmaq. İstehsal smetası olmadan faktiki xərclərə nəzarət etmək mümkün deyil.

Gəlir və xərclərin təxminləri

HOA (ev sahiblərinin ortaqlıqları), TSN (daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqları), qaraj kooperativləri, bağçılıq qeyri-kommersiya ortaqlıqlarının gəlir və xərclərinin hesablamalarında gəlirdə üzvlük və (və ya) texniki xidmətə gedən məqsədli töhfələrin miqdarı göstərilir. qeyri-kommersiya təşkilatı, və xərclərdə - onun çəkdiyi bütün xərclər.

Belə təşkilatların xərclərinə başqa şeylərlə yanaşı, mühasib və sədrin əmək haqqı, təhlükəsizlik xərcləri, kommunal ödənişlər, zibillərin atılması, yanğın təhlükəsizliyi və s. daxildir. Smeta mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilir.

Təftiş komissiyası ilin sonunda çəkilmiş xərclərin əsaslılığını, onların sənədli sübutlarını, faktiki xərclərin smetada göstərilən xərclərə uyğunluğunu yoxlayır.

Tikinti smetaları

Təmir üzrə tikinti-quraşdırma işləri üçün tərtib edilmişdir, əsaslı təmir binaların və avadanlıqların, yeni obyektlərin (binaların, yaşayış binalarının, bağ evlərinin) yenidən qurulması və tikintisi, həyətyanı ərazilərin abadlaşdırılması, döşənməsi üçün avtomobil yolları s., habelə tikinti üzrə layihə-axtarış işləri üçün.

Tikinti-quraşdırma işlərinin smetasının 3 komponenti:

1) birbaşa xərclər;

2) qaimə məsrəfləri;

3) təxmin edilən mənfəət.

İnvestisiya layihələri üçün smeta layihələndirmə-axtarış və tikinti-quraşdırma işlərinin aparılması xərclərini, podratçının işdən əldə etməli olduğu mənfəəti əhatə edir.

Bir qayda olaraq, investisiya müqavilələrində və tikinti müqavilələrində qiymət müqaviləlidir (yəni pulsuzdur, heç bir şeyə bağlı deyil).

Tikintinin dəyəri iqtisadi, coğrafi və təbii amillər, yerli şərait nəzərə alınmaqla layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması mərhələsində müəyyən edilir. İnvestisiya fəaliyyətinin subyektləri (investorlar, sifarişçilər-inşaatçılar, podratçılar) müstəqil və bərabərdirlər, buna görə də əsaslı tikinti obyektlərinin qiyməti tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə müəyyən edilir.

Tikinti dəyəri müxtəlif mərhələlərdə müəyyən edilə bilər, məsələn:

• dizayn işləri (baş planın, eskizlərin və s. tərtib edilməsi);
• tikinti-quraşdırma işləri (tikinti işlərinin birbaşa icrası);
• tikilməkdə olan obyektdə zəruri avadanlıqların istismara verilməsi.

Tikinti smetalarında qiymətlər sərt qaydalar və həddindən artıq mərkəzləşdirmə olmadan variant və çevik yanaşma əsasında müəyyən edilir. Müqavilə təklifi layihənin həyata keçirilməsinin optimal dəyərini, vaxtını və keyfiyyətini seçməyə imkan verir.

Qiymət tikinti məhsulları istehsalın həcmi isə tələbatdan asılıdır: mənzilə tələbat nə qədər çox olarsa, 1 m 2 yaşayış sahəsi bir o qədər bahalaşır və daha çox yaşayış binaları tikilir.

İnvestisiya prosesində hər hansı bir iştirakçı təxmin edə bilər:

• müştəri ilə müqavilə əsasında işləyən dizayner. Bu halda, təxminlər adətən resurs üsulu ilə və ya sabit qiymətdən istifadə etməklə əsas səviyyədə aparılır;
• sifarişçi - investisiya layihəsinin ilkin dəyərini müəyyən edir və ya tender sənədləri paketi üçün investor smetasını tərtib edir;
• baş podratçı - müqavilə üzrə tender yolu ilə dəyəri müəyyən edir.

İnvestisiya fəaliyyəti subyektlərindən hansının smeta tərtib etməsindən asılı olaraq onların aşağıdakı növləri fərqləndirilir (cədvəl 1).

Cədvəl 1

Tikinti smetalarının növləri

İnvestisiya layihəsinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyası, istifadə olunan normativ baza və qarşılıqlı hesablaşmalar proseduru sifarişçi və podratçı tərəfindən razılaşdırılır və imzalanmış müqavilədə müəyyən edilir.

Yerli hesablamalar

Tikilməkdə olan obyektin icmal smeta hesablaması yerli smeta hesablamaları (smetaları) əsasında tərtib edilir ki, bu da öz növbəsində işin fiziki həcmi, bina və tikililərin elementlərinin konstruktiv cizgiləri, qəbul edilmiş metodlar əsasında tərtib edilir. işlərin sayı və bir qayda olaraq, iş növlərinə görə hər bir bina və tikili üçün.

Müqavilə müqavilələri işin icrasının genişləndirilmiş mərhələlərini - tikinti-quraşdırma işlərinin texnoloji cəhətdən tamamlanmış komplekslərini nəzərdə tuta bilər. Onlar ayrıca tərtib edilə bilər yerli hesablamalar. Məsələn, binalar üçün hesablamalarda yeraltı və yerüstü hissələr ayrılır. Bu, sifarişçiyə işin tamamlanmış mərhələsi üçün podratçıya pul ödəməyə imkan verir. Nisbətən sadə obyektlər smeta dəyərinin bölmələr üzrə qruplaşdırılması həyata keçirilə bilməz.

Yerli smetada smeta hesablanması nəticəsində əldə edilən nəticə birbaşa xərclərdir. Bundan əlavə, əlavə məsrəflərin və mənfəətin ölçüsü müəyyən edilir. Qaimə məsrəfləri birbaşa məsrəflərin cəminə faizlə hesablanır. Bundan sonra ümumi xərclər hesablanır. Mənfəət ona hesablanır (həmçinin faizlə).

Tikinti xərclərinin müəyyən edilməsi

Tikinti dəyəri müəyyən edilə bilər:

• layihədə - birləşdirilmiş hesablanmış standartlara (qiymət siyahıları, konsolidasiya edilmiş smeta normativləri - USN, birləşdirilmiş qiymətlər - SD), tikintinin dəyərinin konsolidə edilmiş göstəricilərinə (UPS) və analoji obyektlərin maya dəyəri göstəricilərinə uyğun olaraq;
• hesablamalara görə standart, təkrar istifadə edilə bilən və fərdi layihələr, yerli tikinti şərtlərinə bağlıdır və bu məqsəd üçün nəzərdə tutulmuş qiymət siyahılarından istifadə edərək işçi təsvirlərə əsasən tərtib edilmiş təxminlər (USN, UR).

Texnoloji və mühəndis avadanlıqlarının alınması üçün yerli smetalar istehsalçının avadanlığının texniki şərtləri, layihə sənədlərinin texnoloji hissəsinin çertyojları, zavod qiymət siyahıları və avadanlıqların topdansatış qiymətlərinin anbar siyahıları əsasında tərtib edilir.

Qeyd!

Sənaye məhsullarının topdansatış qiymətləri əsasında müəyyən edilən avadanlığın maya dəyərinə avadanlığın tikinti anbarına çatdırılması xərcləri, qablaşdırma, qablaşdırma, təchizat və satış həddi, avadanlıqların komplektləşdirilməsi xərcləri və satınalma və saxlama xərcləri daxildir.

Yüksək inflyasiya və qeyri-sabitlik səbəbindən müəyyən iş növləri üzrə vahid qiymətləri, maşın saatlarının, idarə olunan maşın və mexanizmlərin maya dəyərini işləyib hazırlamaq, əmək haqqının səviyyəsini müəyyən etmək mümkün deyil. Bununla əlaqədar, 2001-ci ildə Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmiş təxmin edilən qiymətlərə əmsallar tətbiq edilir.

Əmsallar baza kimi qəbul edilən müəyyən edilmiş qiymət səviyyəsinə nisbətən dəyərin dəyişməsini göstərir.

Düzəliş əmsalları (indekslər) hazırlanır regional mərkəzlər rübdə bir dəfə və Moskvada hər ay tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyərinin yenidən hesablanması üçün əmsallar toplusunu dərc edən tikintidə qiymət (RCCS).

Bizim lüğət

cari dəyər səviyyəsi- dəyərin müəyyən edilməsi zamanı qüvvədə olan qiymətlər əsasında müəyyən edilən dəyər səviyyəsi.

Əsas xərc səviyyəsi— əsasında müəyyən edilən xərc səviyyəsi təxmini qiymətlər. Müxtəlif dövrlərdə investisiya fəaliyyətinin nəticələrini müqayisə etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur, iqtisadi təhlil və cari qiymətlərlə dəyərin müəyyən edilməsi.

Əvvəllər təsdiq edilmiş vahid qiymətlərdən istifadə edərək qiymətləndirmələrin aparılması və indekslərdən istifadə edərək cari dövrün qiymət miqyasına çatdırılması üsulu adlanır. əsas indeks.

Başqa bir ümumi büdcə metodu - resurs: hər bir iş növü üzrə GESN-2001 kolleksiyalarına əsasən natural sayğaclarda zəruri maddi-texniki ehtiyatlar, maşın və mexanizmlərin istismarına sərf olunan vaxt və işçilərin əmək məsrəfləri müəyyən edilir. Göstərilən resurslar üçün qiymətlər və tariflər cari, yəni qiymətləndirmə zamanı və ya onların mümkün dəyişməsi proqnozu ilə qəbul edilir.

Resurs metodu istənilən vaxt tikintinin təxmini dəyərini kifayət qədər dəqiq müəyyən etməyə imkan verir. Layihə sənədləri əsasında zəruri resurslar müəyyən edilir.

Eyni zamanda, əvvəlcə yerli resurs vərəqi tərtib edilir, sonra isə onun əsasında yerli smeta hesablaması aparılır.

Obyekt təxminləri

Obyektin xərc smetaları (xərc smetaları) müəyyən iş növləri və binalar, tikililər və ümumi sahə işləri üçün xərclər üçün yerli smeta (smeta) əsasında hər bir fərdi bina və tikilinin tikintisi üçün tərtib edilir və obyektin tikintisi ilə bağlı bütün xərclərin ümumi məbləğini müəyyən edir. .

Podratçı tikinti təşkilatları ilə razılaşdırılmış obyekt smetalarına daxil edilən smeta hesablamaları (smetaları) tikilməkdə olan obyektin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi üçün əsasdır.

Obyekt smetalarında bütün növ tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri, avadanlıqların, qurğuların və inventarların dəyəri nəzərə alınır.

Obyektin ümumi təxmini dəyərini müəyyən etmək üçün cari qiymətlərlə obyekt smetasına əlavə olaraq məhdud xərcləri ödəmək üçün vəsait daxildir:

• qış mövsümündə görülən işlərin maya dəyərinin artırılmasına və tikinti-quraşdırma işlərinin smeta dəyərinə daxil edilmiş digər bu kimi xərclərə görə;
• bütün yerli smetalar üzrə hər bir iş növünün dəyərinə, məsrəflərə və ya tikinti-quraşdırma işlərinin nəticəsinə faizlə müəyyən edilən digər işlər və məsrəflər;
• məbləği sifarişçi ilə podratçı arasında ayrıca razılaşma ilə müəyyən edilən podratçının xərclərinin ödənilməsi üçün gözlənilməz işlər və tikintinin dəyərinin icmal smetasında nəzərdə tutulmuş xərclər üçün vəsait ehtiyatı.

Obyektin dəyərini yerli smetadan müəyyən etmək olarsa, obyekt smetası tərtib edilmir. Bu halda obyekt smetasının rolunu obyekt smetalarında olduğu kimi məhdud xərcləri ödəmək üçün vəsaiti göstərən yerli smeta yerinə yetirir.

Qeyd

Obyekt smeta hesablamasında nəticədə 1 m 3 həcmə, bina və tikililərin sahəsinin 1 m 2, şəbəkələrin uzunluğunun 1 m-ə və s. üçün vahid dəyərinin göstəriciləri verilir.

İşçi çertyojlara əsasən tərtib edilmiş, podratçı tikinti təşkilatı ilə razılaşdırılmış və sifarişçi tərəfindən təsdiq edilmiş obyekt smetaları görülən işlərə görə ödənişlər üçün əsasdır. Obyekt smetalarının keyfiyyəti tikinti məhsullarının qiymətinin müəyyən edilməsinin düzgünlüyünü və nəticədə podratçıların istehsal-təsərrüfat fəaliyyətinin nəticələrini müəyyən edir.

Konsolidə edilmiş təxminlərin hesablanması

Müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisinin dəyərinin və ya onların mərhələlərinin icmal smeta hesablanması layihədə nəzərdə tutulmuş bütün obyektlərin tikintisinin tam başa çatdırılması üçün zəruri olan vəsaitin hesablanmış həddini müəyyən edir. Obyekt smetaları (obyekt smetaları) və obyektə və yerli smetalara daxil edilməyən əlavə xərclər üçün smeta əsasında tərtib edilir.

Tikintinin maya dəyərinin təsdiq edilmiş icmal smeta kalkulyasiyası əsasında tikintinin maliyyələşdirilməsinə kapital qoyuluşlarının limiti müəyyən edilir.

İcmal smeta hesablamasının hər bir sətri ayrı-ayrı obyektlər, işlər və xərclər üçün obyekt smeta hesablamasının (obyekt smetasının) məlumatlarına uyğun gəlir və göstərilən sənədlərin sayına keçidə malikdir.

Xülasə smetasında ayrıca bir sətir gözlənilməz iş və xərclər üçün vəsait ehtiyatını nəzərdə tutur:

• 2%-dən çox olmayan - sosial obyektlər üçün;
• 3%-dən çox olmayan - sənaye obyektləri üçün.

Konsolidə edilmiş smeta tərtib edilərkən cari qiymətlərdən istifadə olunur.

Sənaye və mülki tikinti xərclərinin konsolidasiya edilmiş smeta hesablamasının fəsillərinin təxmini siyahısı:

• Tikinti sahəsinin hazırlanması.
• Əsas tikinti obyektləri.
• Kommunal və xidmət obyektləri.
• Enerji obyektləri.
• Nəqliyyat təsərrüfatının və rabitənin obyektləri.
• Su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı və qaz təchizatı üçün xarici şəbəkələr və qurğular.
• Ətrafın abadlaşdırılması və abadlaşdırılması.
• Müvəqqəti tikililər və tikililər.
• Digər işlər və xərclər.
• Tikilməkdə olan müəssisənin direktorluğunun (texniki nəzarətin) saxlanması.
• Əməliyyat heyətinin hazırlanması.
• Layihə-axtarış işləri, memarlıq nəzarəti.

Layihənin bir hissəsi kimi təsdiq üçün təqdim edilmiş icmal smetaya izahat qeydi əlavə olunur, burada:

• tikintinin yerləşdiyi ərazi ərazisinə istinad;
• hesablamanın aparıldığı təxmin edilən qiymətlərin səviyyəsi;
• obyektlərin tikintisi üçün smetaların hazırlanması üçün qəbul edilmiş hesablanmış normativlərin kataloqlarının siyahısı;
• baş podratçının adı;
• tikinti işlərinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi xüsusiyyətləri;
• avadanlığın və onun quraşdırılmasının təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi xüsusiyyətləri.

Qeyd!

Təcrübədə iri obyektlərin tikintisi zamanı obyektin özünün tikintisinə kapital qoyuluşlarından əlavə, kapital qoyuluşları bu obyektin tikintisinin ehtiyacları üçün bazanın tikintisində.

Bu məqsədlə mənzil-mülki tikinti və tikinti sənayesi bazasının yaradılması üçün ayrıca icmal smetalar tərtib edilir ki, bunlar istehsal obyektləri üzrə icmal smeta ilə birlikdə məsrəflərin icmalına daxil edilir. Bu hallarda tikintinin ümumi təxmini dəyəri iki və ya daha çox icmal smetaları birləşdirən məsrəflərin xülasəsi ilə müəyyən edilir.

Obyektlərin tikintisində bir neçə investor iştirak edərsə, o zaman konsolidə edilmiş smeta hesablamasının nəticələrinə əsasən, hər bir səhmdarın tikintisində iştirak xərcləri göstərilir.

Smeta tərtib edirik

Bir nümunədən istifadə edərək təxminlərin tərtib edilməsi metodologiyasını nəzərdən keçirin.

Misal

Həyət sahəsinin abadlaşdırılması işlərinin sifarişçisi rayon rəhbərliyi, podratçı isə ərazinin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması ilə məşğul olan podratçı təşkilatdır.

Obyektdə işlər müqavilə və smeta sənədləri əsasında aparılır.

Planlaşdırılmış yol işləri və abadlıq işləri.

Birinci mərhələdə podratçı planlaşdırılan iş növlərinin siyahısını tərtib edir, onların həcmini və icra üsulunu göstərir (Cədvəl 2).

cədvəl 2

Planlaşdırılan iş növlərinin siyahısı

Planlaşdırılan iş növlərinin siyahısı əsasında maddi xərclər (cədvəl 3) və layihədə iştirak edən işçilərin əmək haqqı (cədvəl 4) hesablanır.

Material məsrəfləri haqqında hesabatda ərazinin abadlaşdırılması üçün lazım olan materialların miqdarı və onların cari qiymətlərlə dəyəri göstərilir.

Cədvəl 3

Material məsrəflərinin hesablanması vərəqi

Əmək haqqı vərəqində göstərilir:

• podratçının işçiləri tərəfindən görülən işlərin həcmi;
• saatlıq tarif;
• əlavə əmək haqqı;
• hər bir iş növü üçün əmək haqqı fondu (FOTO). Formula uyğun olaraq hesablanır:

Əlavə əmək haqqı yalnız ağır işlərə görə hesablanır və əsas əmək haqqının 15%-ni təşkil edir.

Cədvəl 4

İşçilərin əmək haqqı vərəqi

Smetaya tikintidə istifadə olunan xüsusi texnikanın - buldozerlərin, ekskavatorların, özüboşaldıcı maşınların texniki xidməti və təmiri xərcləri də daxildir.

Buldozerin 1 maşın-saat işinin dəyərini hesablayaq. İlkin məlumatlar cədvəldə təqdim olunur. 5, hesablamaların nəticələri - cədvəldə. 6.

Cədvəl 5

Buldozerin 1 maşın-saat işinin hesablanması üçün məlumatlar

Cədvəl 6

Buldozerin 1 maşın-saat işləməsi üçün hesablama vərəqi

Asfalt-beton örtüklü avtomobil yollarının tikintisi üçün buldozerin iş vaxtının norması 20 saat, ərazinin abadlaşdırılması üçün 5 saatdır.Müvafiq olaraq, buldozerin saxlanması və təmiri xərcləri:

• yol işlərini yerinə yetirərkən - 51 999 rubl. (2599,95 rubl × 20 saat);
• qazon quraşdırılması - 12 999,75 rubl. (2599,95 rubl × 5 saat).

Yaşıllaşdırma işlərinə bir ekskavator və özüboşaldan da cəlb olunub. Baxım və təmir xərcləri:

• yol işlərini yerinə yetirərkən:

ekskavator - 48 250 rubl;

yük maşınları - 60 230 rubl;

• qazon işi:

ekskavator - 10 150 rubl;

yük maşınları - 12 350 rubl;

• ağacəkmə işləri

damperli yük maşınları - 12 350 rubl.

Hesablamalara əsasən, hər bir iş növü üçün yerli hesablamalar tərtib edəcəyik (cədvəl 7-9), nəzərə alaraq:

• əlavə məsrəflər - işçilər;
• Digər xərclər - ;
• təxmin edilən mənfəət - ümumi xərclərin 15%;
• ƏDV - ümumi xərclərin 18% + təxmin edilən mənfəət.

Cədvəl 7

Yolun, səkilərin və yolların asfalt-beton örtüyünün quraşdırılması üçün yerli smeta

Cədvəl 8

Çəmənliklərin quraşdırılması üçün yerli smeta

Cədvəl 9

Ağacların və kolların əkilməsi üçün yerli smeta

Yerli hesablamalar obyekt smetasına birləşdirilir, burada yerli hesablamalardan hər bir iş növü üçün xərclərin məbləğləri ümumiləşdirilir.

Həyət sahəsinin abadlaşdırılması üçün obyekt smetası Cədvəldə təqdim edilmişdir. on.

Cədvəl 10

Həyət sahəsinin abadlaşdırılması üçün obyekt smeta

Beləliklə, obyekt smetasına görə abadlıq işlərinin dəyəri 443.284,98 rubl təşkil etdi.

Qalib gələn tenderə əsasən, podratçı təşkilat şura ilə həyətin ərazisinin abadlaşdırılması üçün 443 284,98 rubl məbləğində müqavilə bağlayıb.

Nəticə

Büdcələşdirmə var əhəmiyyətişirkətin biznes fəaliyyəti üçün. Qiymətləndirmənin əsas məqsədi tapşırığı yerinə yetirmək üçün tənzimləyici resursların miqdarını müəyyən etməkdir. Xüsusilə tikinti sənayesi üçün aydın şablonu və başa düşülən strukturu ilə yaxşı tərtib edilmiş smeta sənədləri şirkətin uğurunun və gəlirliliyinin əsasını təşkil edir.

E. V. Anisimova,
auditor

Binaların əsaslı təmiri, binaların və yolların tikintisi nəticələrə gətirib çıxaran işlərin və tədbirlərin məcmusudur. Tikinti-quraşdırma işləri tikinti sənayesinin əsasını təşkil edir, onsuz bina və binaların tikintisi və təmiri mümkün deyil.

CMR (Tikinti-quraşdırma işləri) bina və tikililərin tikintisi, təmir və yenidənqurma, avadanlıqların quraşdırılması və quraşdırılmasına yönəlmiş işlərin məcmusudur. Tapşırıqların və icra vasitələrinin diqqətinin miqyası böyükdür və bir şirkət bütün növ tikinti-quraşdırma işləri ilə məşğul ola bilməz.

Tikinti-quraşdırma işlərinin növləri (CEW)

SMR bir neçə əsas növə bölünür:

■ ümumi tikinti;

■ daşınması və daşınması (materialların, cihazların və avadanlıqların çatdırılması);

■ xüsusi (xüsusi bir material növü ilə).

Ümumi tikinti işlərinə bir sıra işlər daxildir:

■ qazıntı (çuxurların, xəndəklərin, çuxurların qazılması), svay (svay, svay bünövrələrin quraşdırılması) və daş işləri (tikinti divarları, daş düzmək və s.);

■ dam örtüyü (çardaq boşluqlarının, damların təşkili), suvaq (rəngləmə, yapışdırma) və izolyasiya;

■ döşəmələrin, mühəndis şəbəkələrinin və kommunikasiyaların quraşdırılması;

■ taxta, beton və dəmir-beton, yüngül bağlayıcı konstruksiyaların quraşdırılması üzrə işlər;

■ ərazinin təşkili;

■ texnoloji avadanlıqların quraşdırılması üzrə işlər;

■ istismara verilməsi və s.

Tikinti-quraşdırma işlərinin xüsusiyyətləri

Tikinti-quraşdırma işlərində ən vacib şey, birbaşa səlahiyyətli təşkilatdan, öz aralarında əlaqələrin qarşılıqlı əlaqəsindən və mütəxəssislərin peşəkarlığından asılı olan keyfiyyətdir. Başlanğıcda tikinti-quraşdırma işlərinin həyata keçirilməsi planlaşdırma və nəzarətdə mühüm rol oynayır və sonda - tikinti-quraşdırma işlərinin yüksək keyfiyyətli istehsalı.

Tikinti-quraşdırma işlərində ən vacib şey ilkin mərhələ, yəni təşkilat və hazırlıqdır, çünki səhv etmək saytda işləyən hər kəs üçün təhlükəyə və qüsurların bahalı düzəldilməsinə səbəb ola bilər. Yalnız sübut edilmiş və yüksək keyfiyyətli materialların alınması da vacibdir.

Tikinti-quraşdırma işləri tikinti-quraşdırma işlərinin bütün mərhələlərinin səlahiyyətli və ardıcıl həyata keçirilməsidir.

Daha əvvəl yazdığımız kimi, işin təşkilinə diqqət yetirmək vacibdir, buna görə də bina və tikililərin tikintisinin ilk mərhələsi layihəni həyata keçirməkdir. Layihəyə, bir qayda olaraq, təqvim planı, baş plan və izahat qeydi daxildir. Bu layihələrin daha ətraflı nəzərdən keçirilməsi üçün burada baxa bilərsiniz. Həmçinin, mürəkkəb binalar üçün texnoloji xəritələr aparılır, burada təhlükəsizlik tədbirləri, əsas mərhələlər və s.

Tikinti-quraşdırma işlərinin hesablanması birbaşa məsrəflər (materialların dəyəri, mütəxəssislərin məsrəfləri), qaimə məsrəfləri (inzibati və iqtisadi) və planlaşdırılmış qənaətlər daxildir.