Çoxmərtəbəli yaşayış binasının biznes planını necə qurmaq olar. Çoxmənzilli binaların tikintisi üçün biznesin dizaynı üçün bir vasitədir. Satış üçün evlərin işini necə təşkil etmək olar

Mənzil tikintisi və satışı mürəkkəb, çoxmərhələli və bahalı bir işdir. Uzun müddət ərzində sahibkar pul yatırmalı, öz riski ilə tikinti işləri aparmalı, investorları cəlb etməli və müxtəlif səviyyələrdə inzibati resurslarla əlaqə saxlamalıdır. Səylərin nəticəsi yalnız bütün mənzillər satıldıqdan və yeni sahiblər əmlakı qeydiyyatdan keçirdikdən sonra bəlli olacaq dövlət reyestri daşınmaz əmlak hüquqları .

Tikinti yaşayış binası dörd mərhələdə baş verir: hazırlıq layihə sənədləri, tikinti işləri, evin istifadəyə verilməsi, mənzillərin satışı və dekorasiyası. Bu yazıda sadalanan bütün mərhələləri necə təşkil etmək və uğurla keçmək və eyni zamanda pul qazanmaq barədə danışacağıq.

Yaşayış binasının tikintisi haradan başlayır?

Yaşayış binasının tikintisi torpaq sahəsinin axtarışı ilə başlayır. Qanun ev tikmək üçün ərazinin cavab verməli olduğu aydın meyarları müəyyən etmir, lakin tikinti və torpaq qanunvericiliyinin hərtərəfli təhlili əsasında hansı torpaqda tikilməsinin qadağan olunduğunu dəqiq müəyyən etmək mümkündür. yaşayış binaları:

• yaşayış tikintisi üçün nəzərdə tutulmayan (nəzərdə tutulan istifadə növü);
• sanitar və ya texnogen çirklənmə mənbələrinin yaxınlığında yerləşən;
• tikinti üçün uyğun deyil yaşayış binaları(yüksək səviyyə yeraltı sular, sürüşmə təhlükəsi və s.).

Hər şeydən əvvəl, artıq icazə verilən istifadə növünə (RVI) malik olan ərazilərə diqqət yetirməlisiniz - çoxmərtəbəli üçün mənzil tikintisi(MJS). Seçilmiş ərazinin fərqli bir RVI varsa, onda bir ev tikə bilməzsiniz. İş yalnız MZhS kimi bir RVI aldıqdan sonra davam etdirilə bilər.

sonra torpaq sahəsi Yaşayış binasının tikintisi üçün tapılıb, onu ya almaq olar, həm də icarəyə vermək olar. 99% hallarda, bələdiyyə və ya federal torpaq tikinti üçün istifadə olunur ki, bu da icarəyə götürülməsi daha məqsədəuyğundur və yalnız ev şəxsi torpaqda tikilibsə, o zaman torpaq sahəsini dərhal satın almaq daha yaxşıdır. mübahisəli vəziyyətlər sahibi ilə.

Mövcud torpaq sahəsi üçün çoxmənzilli yaşayış binası tikmək üçün yerli administrasiyadan icazə almaq lazımdır.

Saytın hüquqlarını rəsmiləşdirib qeydiyyatdan keçirdikdən sonra layihəni inkişaf etdirməyə və təsdiq etməyə başlaya bilərsiniz. Bir yaşayış binasının tikinti layihəsi ixtisaslaşmış dizayn təşkilatları tərəfindən həyata keçirilir və ümumi xərc belə iş təxminən 500 min rubl təşkil edir. Memarlıq həlləri ilə yanaşı, evi kommunikasiya ilə təmin etmək üçün dizayn işlərini də həyata keçirmək lazımdır.

Aşağıdakı layihə sənədləri dövlət ekspertizasına təqdim olunur:

• iş layihəsi və memarlıq həlləri;
• su təchizatı şəbəkələrinə qoşulma planı;
• elektrik şəbəkələrinə qoşulma layihəsi;
• qazpaylayıcı şəbəkəyə qoşulma planı;
• xarici abadlaşdırmanın təsviri.

Bütün sadalanan layihələr dövlət ekspertizasından keçdikdə, tərtibatçı işə başlaya bilər.

World of Business veb saytının komandası bütün oxuculara Tənbəl İnvestor Kursunu keçməyi tövsiyə edir, burada şəxsi maliyyənizi necə qaydaya salmağı və qazanc əldə etməyi öyrənəcəksiniz. passiv gəlir. Heç bir şirnikləndirmə yoxdur, yalnız praktik investordan yüksək keyfiyyətli məlumat (daşınmaz əmlakdan kriptovalyutaya qədər). Təlimin ilk həftəsi pulsuzdur! Pulsuz bir həftəlik təlim üçün qeydiyyat

Hündürmərtəbəli binanın tikintisi üçün biznes plan

Layihənin ekspertizası ilə bağlı müsbət qərar aldıqdan sonra, siz müqavilələr tərtib edə və imzalamağa başlaya bilərsiniz səhmlərdə iştirak gələcək mənzil sahibləri ilə tikintidə (DDUS).

görə Federal qanun“Mənzilli binaların tikintisi haqqında”, məhz bu mərhələdə inşaatçı tikintiyə özəl investorları cəlb etmək hüququnu alır. Oxumaq üçün faydalıdır.

Bir yaşayış binasının tikintisinin dəyərini təhlil etmək üçün on mərtəbəli binanın tikintisinə üç hissəyə müraciət etməlisiniz, yaşayış sahəsi bu da təxminən 7,350 kv. m, ümumi sahəsi– 8000 kv. m.

Ev tikərkən əsas xərc maddələri:

• dizayn sənədləri və onun təsdiqi - təxminən 1 milyon rubl;
• bir kvadrat metrin tikintisi (artı rabitə) - təxminən 50 min rubl;
• bitirmə işi- təxminən 1 min rubl. kv. m.;
• marketinq təşviqi - ayda təxminən 200 min rubl;
• evin istifadəyə verilməsi - təxminən 500 min rubl.

Ümumilikdə, belə bir evin tikintisi və istismara verilməsinin dəyəri tərtibatçıya təxminən 411 milyon rubla başa gələcək.

Rusiyada orta hesabla bitmiş mənzilin qiyməti təxminən 70 min rubl təşkil edir kvadrat metr. Beləliklə, 7350 kv. m yaşayış sahəsi, geliştirici yalnız təxminən 515 milyon rubl qazanacaq. Bir obyektdən qazanc təxminən 105 milyon rubl təşkil edir.

Orta hesabla bir evin tikintisi təxminən bir il yarım çəkir, buna görə də bir il yarım aktiv işdə bir tərtibatçı təxminən 100 milyon rubl qazana bilər. Bu layihənin hansı gəlir gətirə biləcəyini oxumaq da faydalıdır.

Tikinti mərhələləri

Demək olar ki, bütün mərhələlərdə yaşayış binasının tikintisi müvafiq lisenziya və icazələrə malik ixtisaslaşmış tikinti şirkətləri tərəfindən aparılmalıdır. Demək olar ki, hər yerdə belə müəssisələr var böyük şəhər.

İnşaatın əsas mərhələləri:

• saytın hazırlanması və torpaq işləri;
• təməlin təşkili;
• tikinti- quraşdırma işləri;
• aparan və birləşdirən daxili kommunikasiyalar;
• daxili və xarici bitirmə işlərinin yerinə yetirilməsi;
• ətraf ərazinin abadlaşdırılması.

Tikinti mərhələsində tərtibatçının əsas vəzifələri: vaxtında maliyyələşdirmə, tikinti materialları və avadanlıqların alınması, görülən işlərin keyfiyyətinə nəzarət.

Bu mərhələdə maliyyələşdirmə məsələləri iştirakçılardan vəsait cəlb etməklə həll edilə bilər ortaq tikinti, lakin bu, yalnız tərtibatçı prosedura əməl etdikdə və 214 Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş səhmdarlar üçün təminat təmin etdikdə mümkündür.

Mənzil tikintisi texnologiyalarının video icmalı:

Mənzilləri necə satmaq olar

İnşaatçının çoxmənzilli binanın tikintisi üçün sənədlərinin olması ona DDUS çərçivəsində səhmdarları cəlb etmək hüququ verir, lakin mənzillər yalnız seçim komissiyası tərəfindən ev istifadəyə verildikdən və bütün lazımi sənədlər olduqdan sonra nəhayət satıla bilər. bunun əsasında alıcılar öz hüquqlarını qeydiyyatdan keçirə biləcəklər xüsusi mülkiyyət alınmış mənzillər üçün.

Bu sxemdə iki mühüm nüans var. Birincisi, DDUS Federal Qeydiyyat Xidmətində müvafiq dövlət reyestrində məcburi qeydiyyata alınmalıdır. İkincisi odur ki, əgər inşaatçı səhmdarları cəlb etmədən öz pulu ilə ev tikirsə, o zaman mənzillərin satışı yalnız inşaatçı tikilmiş mənzilə sahiblik aldıqdan və qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququ ilə hazır mənzillərin satışını açdıqdan sonra mümkündür. Bu zaman hansı sənədlərin tərtib edilməsindən asılı olmayaraq, alqı-satqı üçün hər hansı ilkin müqavilələr qanunsuz hesab olunur.

Nəticə

Tərtibatçının qazancının miqdarı birbaşa sorğu, tikinti və icra işlərinin sürətindən asılıdır. Hər şeyin tez, səmərəli və səmərəli şəkildə getməsi üçün plan və bu plana ciddi riayət etmək lazımdır. Bu şərt yerinə yetirilərsə, sahibkar tikintiyə yatırdığı məbləğin 25%-i həcmində mənfəəti tez bir zamanda əldə edə biləcək.

Diqqət! Aşağıda yükləmək üçün təklif olunan pulsuz biznes planı nümunədir. Mütəxəssislərin köməyi ilə biznesinizin şərtlərinə ən uyğun biznes planı yaradılmalıdır.

Artan mənzil çatışmazlığı səbəbindən tikinti biznesi çox cəlbedicidir. Ancaq bu, böyük investisiyaları əhatə edir. Ona görə də investorları cəlb etmək lazımdır. Əgər tikməyi planlaşdırırsınızsa yaşayış daşınmaz əmlakı, ilk və ən ciddi addım ev tikmək üçün biznes planın tərtib edilməsidir.

Biznes planınızı yazarkən aşağıda təsvir olunan plan strukturundan və təqdim olunmuş nümunə plandan bələdçi kimi istifadə etməlisiniz. Ev tikmək üçün biznes planı saytımızdan tamamilə pulsuz yükləyə bilərsiniz.

1. Xülasə

Bu bölmə planın əsas ideyalarını qısa şəkildə ifadə edir:

• – təyinat: satış məqsədi ilə yaşayış binasının tikintisi;
• – qısa təsvirişirkətlər;
• – əsas xüsusiyyətlər yaşayış binası;
• - əsas maliyyə nəticələri;
• – tikintinin aktuallığının və investisiya cəlbediciliyinin əsaslandırılması.

2. Şirkət və sənaye xüsusiyyətləri

Xüsusiyyətlər bölməsində təqdim etməlisiniz tam məlumatşirkətin fəaliyyəti haqqında, tikinti bazarındakı təcrübəni və əldə olunan nəticələri təsvir edin. Yaşayış binalarının tikintisi sənayesini də xarakterizə etmək lazımdır.

3. Bazarın təhlili və marketinq strategiyası

Bazarı onun yaşayış daşınmaz əmlakı ilə doyması nöqteyi-nəzərindən qiymətləndirmək lazımdır. Siz həmçinin gələcək evdə mənzillərə səmərəli tələbatın mövcudluğunu, layihənin sosial əhəmiyyətini və daşınmaz əmlak bazarında rəqabət qabiliyyətini göstərməlisiniz.

Aparılan bazar təhlili istehlakçının sizin binada mənzil almaq qabiliyyətini və istəyini əsaslandırmalıdır.

Marketinq strategiyası bazar və rəqabətin qiymətləndirilməsi ilə sıx bağlıdır. Yaşayış binasının tikintisi üçün biznes planı üçün seçilmiş marketinq strategiyası investorları məqsədinizə çatmağın mümkün olduğuna inandırmalıdır.

4. Tikinti planı

Bu bölmədə layihənin hər bir mərhələsi haqqında məlumat vermək lazımdır:

• – ilkin dizaynın təşkili və dizayn işi;
• - həyata keçirmək texniki ekspertiza rabitə;
• – tikintinin təşkili (idarəetmə, sənədləşdirmə, nəzarət);
• – subpodratçılardan obyektin qəbulu;
• - mənzillərin satışı.

Bir yaşayış binasının tikintisi üçün biznes planında belə bir rüblük cədvəl olmalıdır tikinti işləri:

• - ərazinin hazırlanması;
• - təməlin qoyulması;
• - binanın tikintisi;
• - quraşdırma işləri;
• - dam örtüyü işləri;
• - daxili işlər;
• - tamamlama işləri;
• - ərazinin abadlaşdırılması.

5. Təşkilati plan

Bu bölmə göstərilməlidir təşkilati strukturşirkət, onun ayrı-ayrı bölmələri arasında qarşılıqlı əlaqə yolları, onların əlaqələndirilməsi və nəzarəti üsulları.

Subpodratçılar, tərəfdaşlar və təsisçilər ilə əlaqələri də əks etdirmək lazımdır. Tərtib edərkən ştat cədvəliİşçilərin vəzifələrini, ixtisaslarını və təcrübəsini göstərmək lazımdır.

Bilmək yaxşıdır!

Biz sizin seçiminizə hörmətlə yanaşırıq, lakin sizə xatırlatmaq istəyirik ki, biznesin ən az riskli, nisbətən asan və rahat başlanğıcı bu təşkilatın qanadı altında təşkil edilə bilər. uğurlu şirkət françayzinq şərtləri ilə. ilə tanış olmağa dəvət edirik.

Daşınmaz əmlak bazarı qalır sərfəli investisiya böyük məbləğlər Bununla belə, tikintinin özü çətin və vaxt aparan bir işdir. yaşayış binasının tikintisi gəlir əldə etmək ehtimalını müəyyən etməyə, işin həcmini müəyyənləşdirməyə və investisiyanın əsas sahələrini aşkar etməyə kömək edəcəkdir.

Harada başlamaq lazımdır

İşə başlamazdan əvvəl bazarı diqqətlə öyrənməlisiniz. Tikinti biznes planı gələcək işlərin bütün xüsusiyyətlərini və detallarını nəzərə almalıdır. Hər şəhərin belə bir işə başlamaq üçün səbəbi yoxdur. Yoxlamaq lazımdır:

• Son 5 ildə şəhərdə ən çox hansı mənzillər satılıb?
• Yerli bazarda qiymət tendensiyası necədir?
• Potensial alıcılar hansı səviyyədə mənzilə üstünlük verirlər?
• Artıq nə qədər oxşar şirkətlər işləyir hal-hazırda.
• Yaxın 3-5 ildə şəhərin genişlənməsi tendensiyası varmı (hər hansı perspektivli sənaye komplekslərinin tikintisi gedirmi).
• Onlar hansı şərtlərlə təklif olunurlar? bank məhsulları(ipoteka) yerli sakinlərə bitmiş daşınmaz əmlakın və tikilməkdə olan mənzillərin alınması üçün.

Yerin seçilməsi

Aydınlaşdırdıqdan sonra ümumi tələblər müəyyən bir yerin seçilməsi başlayır. Bu zaman ərazinin perspektivləri, nəqliyyat qovşağı, infrastruktur xüsusiyyətləri, kommunikasiyaların uzaqlığı nəzərə alınır. İş prosesinin xüsusiyyətlərini və onun dəyərini qismən göstərəcək torpağın xüsusiyyətlərini bilmək lazımdır. Bütün bunlar tikinti biznes planında öz əksini tapmalıdır. Geoloji və topoqrafik ekspertiza tələb olunacaq.

Dövlət sifarişi ilə şəhər rəhbərliyi tərəfindən planlaşdırılan yerlərin olub olmadığını öyrənmək idealdır. Bunun bir çox faydası var, o cümlədən sürətli emal sənədlər və gəlirli investisiyalar By güzəştli dərəcələr dövlət proqramları. Əlbəttə ki, onları əldə etmək asan olmayacaq, amma buna dəyər.

Yalnız bundan sonra lazımi sənədləri toplamağa başlamaq mənasızdır.

Sənədli bazanın hazırlanması

Tikinti işi bu baxımdan ən tələbkarlardan biridir. Təəssüf ki, bəzi hallarda hər şeyi toplamaq hətta bir il çəkməyə bilər. zəruri sənədlər. Onlardan heç birinin olmaması ilə doludur ən yaxşı ssenari məhkəmə çəkişmələri və ya ən pis halda son mərhələdə tikinti işlərinin qadağan edilməsi. Tələb olunur:

• gələcək fəaliyyət sahəsini, yəni yaşayış binalarının tikintisini göstərən.
• Layihə sənədləri.
• Layihənin maliyyələşdiriləcəyi qrafik.
• Müvafiq təsdiqlə tikinti iş planı. Buraya hər şey daxildir: ərazinin hazırlanmasından və evin mərhələli tikintisindən tutmuş torpağın son yaxşılaşdırılmasına qədər. İnkişaf mütəxəssisləri ilə bir landşaft dizaynerini cəlb etmək mantiqidir. Bu, ətrafdakı mənzərəyə ahəngdar şəkildə uyğunlaşacaq bir bina tikməyə imkan verəcəkdir.
• Nəticə şəhərsalma və memarlıq şöbələri tərəfindən təsdiq edilmişdir.
• Tikinti-quraşdırma işlərini yerinə yetirmək hüququ üçün lisenziya.
• Tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaqdan istifadə hüququ (alqı və ya icarə) haqqında müqavilə.
• Dövlət ekspertizasının nəticəsi.

Bu toplanmalı və tamamlanmalı olan bütün sənədlər deyil.

Xərcləri necə hesablamaq olar

Yaşayış binasının tikintisi üçün biznes planı mükəmməl dəqiq ola bilməz: bazarda materialların və xidmətlərin dəyəri daim dəyişir, bu, şübhəsiz ki, əsas hesablamalara təsir edəcəkdir. İl üçün orta tendensiyalar əsasında təxmini dəyişikliklər proqnozlaşdırıla bilər, əlavə olaraq gözlənilməz xərclər üçün ehtiyat daxil edilir;

Tikinti biznes planını mümkün qədər dəqiq necə etmək olar? Texnologiyadan istifadə edərək işi mümkün qədər tez planlaşdırın və həyata keçirin.

Xərc maddələrinə gəldikdə, çoxmənzilli binanın tikintisi üçün biznes planı hər şeyi nəzərə almalıdır: hər bir sənədin hazırlanmasından və ekspertizadan tutmuş hər bir materialın dəyərinə və onun tələb olunan miqdarına qədər. Tikinti işlərinin son mərhələləri ilə yanaşı, ərazinin abadlaşdırılmasının da aparılması vacibdir. Səliqəli səki yolları, abadlıq və uşaq meydançaları mənzillərin qiymətini qaldırsa da, özlüyündə ciddi xərc tələb etmir. Ən əhəmiyyətli xərclərin binanın faktiki tikintisi, kommunikasiyalar və işçilərin əmək haqqının ödənilməsi üçün olacağı gözlənilir.

Ödənişlər təkcə sahibkarın şəxsi cibindən gəlmir. Cəlb edilən investisiyalar mühüm rol oynayır, o cümlədən:

• müştərilərin töhfələri - gələcək rezidentlər.

Günortanız xeyir. Mənim adım Kiriçenko Eqor, mən Krasnodar vilayətindənəm. Son on ildir ki, satış üçün ev tikirəm. O, tək işləməyə başladı və hər dəfə tikinti üçün yeni komanda tapdı. Hazırda şirkət (MMC) təşkil etmişəm, daimi işçi heyəti, öz layihəçiləri və inşaatçıları var. Bu yanaşma evləri tez bir zamanda tikməyə və hazır binanı sifarişçiyə təhvil verməyə imkan verir.

Biznes parametrləri:

• ilkin xərclər - 300 min rubldan;
• işçilərin sayı - 20 nəfər;
• regionda bir neçə ofis;
• aylıq gəlir (sifarişlərin həcmindən asılı olaraq) - iki milyon rubldan.

Satış üçün bir iş binası evləri necə təşkil etmək olar?

Evlərin tikintisi ən perspektivli və biridir gəlirli növlər biznes. Bu sübut tələb etmir - mənzilə tələbatı qiymətləndirmək kifayətdir böyük şəhərlər və kənarda. Eyni zamanda həm Rusiya Federasiyasının sakinləri, həm də xarici vətəndaşlar alıcı kimi çıxış edirlər.

Biznesinizi tez bir zamanda ayağa qaldırmaq və qazanc əldə etmək üçün bu addımları yerinə yetirin:

1. Vahid konsepsiya hazırlayın, gələcəkdə də izləniləcək. Burada bir neçə var mühüm məqamlar– bütün kommunikasiyaların vacibliyini, internetin və telefon əlaqələrinin mövcudluğunu nəzərə almaq.

Kvadrat yaxşı süjet– 15 akr-a qədər, giriş tələb olunur, gölməçənin (çay, göl), eləcə də yaxınlıqdakı meşələrin olması. Layihənin hazırlanmasında müştərinin iştirakı çox arzuolunandır - o, bitirmə, strukturların planlaşdırılması, evin forması və s. məsələlərdə düzəlişlər edə bilər.

2. Necə işləyəcəyinizə qərar verin– müstəqil və ya investorun köməyi ilə. Nəzərə alın ki, torpağın alınması, tikinti materiallarının alınması və işçilərin maaşının ödənilməsi xeyli xərc tələb edir.

Yaxşı bir seçim açmaqdır tikinti şirkəti və sifarişçidən avans aldıqdan sonra tikintini həyata keçirmək. Bu halda siz maliyyə problemlərini tez həll edə və tikinti prosesini sürətləndirə bilərsiniz. Digər tərəfdən, risklər artır, çünki siz daşıyırsınız maliyyə öhdəlikləri müştərinin qarşısında.

3. İnkişaf üçün sahə seçin. Artıq bir sıra meyarları qismən qeyd etdik, lakin bu, hamısı deyil.

Sahənin ətrafındakı infrastruktura, şəhərə yaxınlığına, nəqliyyatın mövcudluğuna, ekoloji komponentə (yaxınlıqda hər hansı zərərli istehsal varmı), əlavə obyektlərin tikilməsi imkanlarına və s.

4. Tikinti növünə qərar verin.

Burada bir neçə variant var. Ən məşhuru kottecdir.

Şəhərdən "pətəkdən" çıxmaq istəyən bir çox insan belə bir evi xəyal edir.

Bir qayda olaraq, kottec iki mərtəbəlidir və bir ailə üçün nəzərdə tutulub. Evin yanında ən azı beş sot torpaq sahəsi olmalıdır.

Şəhər evləri kottec və qarışığıdır adi mənzil. Onların xüsusiyyəti az sayda mərtəbə (1-2 mərtəbə) və hər bir mənzilə ayrıca girişdir. Şəhər evlərini təkcə şəhərdən kənarda deyil, həm də metropolis daxilində tikə bilərsiniz.

Tikinti üçün ən yaxşı material qırmızı kərpicdir, lakin qazlı beton və ya ağacdan istifadə edilə bilər. Ekspertlərin fikrincə, bir neçə ildən sonra belə binalar kottecləri tamamilə əvəz edəcək. Onların üstünlüyü rahatlıq və aşağı qiymətdir.

5. Torpaq sahəsi alın- ən çox biri mühüm mərhələləri, bunun üçün müəyyən təsdiqlər və əlbəttə ki, xərclər tələb olunacaq. Bir sayt seçdikdən sonra bir sıra fəaliyyətlər həyata keçirilir.

Başlamaq üçün eskizlər hazırlanır və baş plan tikinti. Bu işdə bünövrənin növündən tutmuş ətraf ərazinin təşkilinə qədər hər şey nəzərə alınır. Topoqrafik tədqiqat tələb olunur.

Sonrakı ən çox əmək tələb edən mərhələdir. Tikinti planını təsdiqləməlisiniz, razılaşın mübahisəli məsələlər və ev tikmək üçün icazə alın. Bütün məsələlər həll edildikdən sonra tikintiyə başlamaq olar.

Bu mərhələdə ümumi xərclər 300.000 rubl arasında dəyişə bilər.

6. Yaxşı iş təcrübəsi olan ixtisaslı inşaatçıları işə götürün. Ev tikmək üçün təməlin qoyulması, üzlənməsi, dam örtüyünün qurulması, istilik və kanalizasiyanın quraşdırılması üzrə mütəxəssislərə ehtiyacınız olacaq.

Mütləq PTE və PUE-nin bütün tələblərini nəzərə alaraq naqilləri yerinə yetirəcək bir elektrikçiyə ehtiyacınız var. İlkin mərhələdə muzdlu bir komanda kifayət edəcək, lakin gələcəkdə öz heyətinizin olması daha yaxşıdır.

Ödəniş obyektin təhvil verilməsi ilə, gündəlik və ya həftəlik (razılaşma ilə) edilə bilər. Orta əmək haqqı təcrübəli inşaatçı - gündə 1000-1500 rubl.

Ümumi ödəmə xərcləri əmək haqqı- ayda 150 min rubldan.

7. Xərcləri hesablayın(onları yuxarıda qeyd etdik) məsələn, torpaq, tikinti materiallarının alınması, layihə sənədlərinin ödənilməsi və s.

Bir qayda olaraq, bir "kvadrat" mənzil tikintisinə təxminən 30-40 min rubl xərclənir. Dəyəri 3 milyon rubl olan ev tikib 5 milyon rubla satmaqla 2 milyon xalis mənfəət əldə edə bilərsiniz.

Satış üçün ev tikmək işində hansı materialdan istifadə etmək daha yaxşıdır?

Məndən tez-tez ev tikmək üçün ən yaxşı materialın hansı olduğunu soruşurlar. Burada bir neçə variant var. Birinci yerdə kərpicdir. Onun üstünlükləri etibarlılıq, aşağı qiymət və layiqli görünüşdür.

İstəyirsinizsə, tikilmiş ev həmişə sizin zövqünüzə uyğun bəzədilə bilər. Üstəlik, bir kərpic kottec daha uzun sürəcək və təbii fəlakətlərdən qorunmağa zəmanət verilir.

Əsas odur ki, ən azı "bir kərpic uzunluğundan bir yarım dəfə" olması lazım olan divarların qalınlığına qənaət etməyin. Statistikaya görə, evlərin demək olar ki, 50% -i bu materialdan istifadə etməklə tikilir.

Populyarlıq baxımından ikinci yerdə ağacdır. Bu gün yapışdırılmış (profilli) taxta və ya yuvarlaq loglar getdikcə populyarlaşır. Belə evlərin üstünlüyü materialın mütləq təbiiliyidir.

Ev sözün həqiqi mənasında "nəfəs alır"; Binaların əsas çatışmazlığı onların yanğına qarşı "zəifliyi"dir. Ancaq buna baxmayaraq, taxta kotteclər getdikcə daha çox tikilir. İki növ materialdan - kərpicdən və ağacdan istifadə edildikdə birləşmiş seçimə üstünlük verə bilərsiniz.

Üçüncü seçim sandviç panellərdən binaların tikintisidir. İndiyə qədər belə evlər çox nadir hallarda tikilir. Onların üstünlükləri əla istilik izolyasiyasıdır, binaların içi həmişə qurudur (hətta istilik olmadan).

İllər keçdikcə divarlar çətin kiçilir, bu da çoxları üçün əsas üstünlükdür. Bundan əlavə, sendviç panellərdən tikilmiş evlər sürətlə ucaldılır. Dezavantaj: aşağı xidmət müddəti (təxminən 40-45 il).

Üstəlik, seçilmiş materialdan asılı olmayaraq, istənilən növ bitirmə istehsal edə bilərsiniz - kərpic, təbii daş, stükko və s.

Dekorasiya üçün bir çox imkanlar var - yalnız planları müştəri ilə əlaqələndirmək və praktikada həyata keçirmək qalır.

Ən çox haqqında son xəbərlər və franchise ilə biznesdəki meylləri oxumaq olar

Taxta evlərin tikintisi üçün biznes planı xərclər və gəlirlilik baxımından nə kimi görünür?

Populyarlıq fonunda taxta evlər Bu sənayedə özünüzü etibarlı şəkildə sınaya bilərsiniz. Bundan əlavə, burada bir neçə istiqamət var.

Bəli, tikə bilərsiniz çərçivə evləri ağacdan hazırlanmış, yuvarlaqlaşdırılmış loglardan hazırlanmış kotteclər, log konstruksiyaları (əllə yığma) və profilli laminat örtüklü taxtadan tikilmiş binalar.

Ən büdcə variantı taxta çərçivəli binalardır. Onlar isti, lakin ekoloji təmizlik və rahatlıq baxımından, əlbəttə ki, "böyük qardaşlarından" daha aşağıdırlar. Dairəvi loglardan hazırlanan evlər 10-15% daha bahalıdır, lakin onlar ən prestijli hesab olunurlar. Avropada belə kotteclər ən populyardır.

Bir tikinti şirkəti necə açmaq olar

Taxta binalar ucuzdur və tikintisi asandır. Əsas çatışmazlıq izolyasiyanın çətinliyidir. Belə bir ev bir günlük binadan daha güclü partladılır. İstilik itkisini azaltmaq üçün evin əlavə istilik izolyasiyasını nəzərə almaq lazımdır.

Orta tikinti dəyəri taxta kottec laminat örtüklü taxtadan hazırlanmışdır - 25 min rubldan (kubmetr), profilli ağacdan hazırlanmış bir ev yarıya qədər başa gələcək - "kub" üçün təxminən 10-15 min rubl.

Ən büdcə seçimi yuvarlaq loglardan hazırlanmış bir evdir. Onun qiyməti "kub" üçün 6-8 min rubl arasındadır.

Bütün avadanlıqların alınması, lisenziyanın qeydiyyatı, tikinti, alətlərin alınması üçün ümumi xərclər - 500 min rubldan. Biznesin gəlirliliyi təxminən 40% təşkil edir.

Cədvəl №1. Rusiyada ev tikintisi xidmətlərinin potensialı

Çərçivə evləri tikmək işində nə yaxşıdır?

Çərçivə tikintisi həmişə biri hesab edilmişdir ən yaxşı variantlar. Birincisi, bu cür dizaynlar çox qənaətlidir. Bir ev tikmək üçün standart bir kərpic bina ilə müqayisədə yarı xərc tələb olunur.

İkincisi, çərçivə evləri daha sürətli tikilir. Binanın təməlindən yeni sahibinə təhvil verilməsinə qədər yenidən qurulması 2-3 aydan çox çəkmir. Eyni zamanda, insanlara və avadanlıqlara qənaət edə bilərsiniz.

Üçüncüsü, bu cür binalar xüsusilə davamlıdır, buna görə də ən pis hava şəraiti etibarlı quruluşa zərər verməyəcəkdir.

Qalan hərəkətlərə gəlincə, onlar dəyişməzdir - torpaq axtarışı, sənədlərin və lisenziyaların hazırlanması, planın yaradılması, rəqiblərin təhlili, işçilərin işə götürülməsi, reklam və s.

Belə bir işi təşkil etmək üçün 600 min rubldan investisiya etmək lazımdır. Belə bir evin bir "kubunun" dəyəri təxminən 7-8 min rubl təşkil edir. İl ərzində 8-10 ədədə qədər tikə bilərsiniz.

Bir evdən orta gəlir təxminən 300-400 min rubl təşkil edir. Geri ödəmə müddəti - 2-3 ay.

Cədvəl № 2. Rusiyada ev tikintisi bazarında iştirakçıların artımı

Ev tikmək biznes ideyası nə dərəcədə sərfəlidir?

Artıq qeyd etdim ki, kotteclərin (şəhər evlərinin) tikintisi ən gəlirli biznes növlərindən biridir. Tikinti işlərinin düzgün təşkili və binanın uğurlu satışı ilə siz 2-3 ev daxilində xərclərinizi geri qaytarıb xalis qazanc əldə etməyə başlaya bilərsiniz.

Əsas odur ki, tikinti sənayesini özünüz başa düşəsiniz və ya yaxşı mütəxəssislərə sahib olasınız.

Bu gün rahat evlərin tikintisi adi hala çevrilib. Artıq qurmaq asan deyil bir mərtəbəli evlər, və iki və ya üç mərtəbəli kotteclər evin bütün rahatlığı ilə.

Ən başlıcası, bütün prosesi düzgün planlaşdırmaq, fərdi ev tikmək üçün bir iş planı üzərində düşünmək və yalnız bundan sonra addım-addım tikintiyə başlamaqdır.

Tikintinin hazırlıq mərhələsi

Biznes planı ilə başlayır hazırlıq işləri. Tikinti üçün bir sahə seçilir, onu şəxsi mülk kimi almaq və ya icarəyə götürmək olar bələdiyyə orqanları. Torpaq kadastrı üzrə özünüidarə orqanı torpaq icarəsi şərtlərini müəyyən edir, torpaq sahəsinin seçilməsi haqqında aktı, onun sərhədlərinin layihəsini tərtib edir, sonra torpaq icarəsi müqaviləsi bağlayır və ya bu sahəyə mülkiyyət hüququnu verir. Əgər torpaq sahəsi üçün hələ də iddiaçılar varsa, o zaman tender və ya hərrac keçirilir.

keçirilmişdir geodeziya işləri uzunluqları, sahənin yamaclarını ölçməklə, ev tikmək üçün gələcək sahənin torpağının geoloji təhlili. Bunu etmək lazımdır, əks halda yeraltı axın və ya digər anomaliyalar varsa, sonradan tikilmiş evdə çatlar görünə bilər. Torpağın təhlili gələcək tikinti üçün təməl növünü müəyyənləşdirir.

Gələcək sahibi evinin necə olmasını müəyyənləşdirir: neçə otaq, onların sahəsi nədir, tavanların, pəncərələrin hündürlüyü, hansı şəraiti və s. Sonra layihə, ev tikmək planı, cizgilər, smetalar tərtib edilir. Əlbəttə götürə bilərsiniz standart layihə, ona əsaslanaraq, bir iş planı həyata keçirin, lakin o, mütləq əraziyə bağlanmalı olacaq, buna görə də çox şey yenidən düzəltmək lazımdır.

Bu layihə üzərində işi peşəkarcasına yerinə yetirəcək təcrübəli memarlara həvalə etmək məqsədəuyğundur. Sonra tikinti zamanı heç bir problem olmamalıdır və gözlənilməz böyük gözlənilməz xərclər yaranmayacaqdır.

Fərdi evlərin layihələndirilməsi və tikintisi heç bir şəkildə qanunla tənzimlənmir, əgər ev bir ailə evidirsə və onun tikintisi 3 mərtəbədən yüksək deyil. Buna görə də, dizaynın əsasları ilə ən azı bir az tanış olan hər bir şəxs gələcək evi üçün biznes plan qura bilər. Bu, fərdi ev tikmək üçün icazə almaq üçün kifayət edə bilər.

Ev tikmək, tikintinin bütün mərhələlərini keçərək, onu hazır almaqdan 30-40% ucuz olacaq. Bununla belə, çox şey öyrənməli olacaqsınız. Layihə olmadan, sadəcə bir planınız varsa, bir yaşayış evi tikə bilərsiniz, lakin bu, şəhər rabitəsi dəsti olmadan kiçik, olduqca yay kottec seçimi olacaqdır.

Məzmununa qayıdın

Tikinti işləri

Biznes planına lazımi kommunikasiyaların hesablanması daxildir. Su təchizatı və kanalizasiya kommunikasiyaları çəkilib, boru və kabellər çəkilib.

Bundan sonra təməl qoyulur. Tikinti üçün ən etibarlı təməldir monolit plitə. Hər hansı bir torpaqda quraşdırıla bilər, lakin bu təməlin dəyəri çox yüksəkdir.

Strip təməl taxta, kərpic tikintisi üçün uyğundur, çərçivə evləri bataqlıq ərazilərdən başqa istənilən torpaqda. Şerit təməli davamlı və etibarlıdır. Bu təməlin dəyəri bir plitədən daha ucuzdur, lakin yığınlardan daha bahalıdır.

Ən çox tələb olunur xovlu təməlçərçivə evlərinin və taxta evlərin tikintisi üçün zəruridir.

Biznes planı, təməl işindən sonra binanın özünün tikintisinə başlamağı nəzərdə tutur, bu, strukturların quraşdırılması, bir günlük evin yığılması və ya kərpiclərin qoyulması ola bilər. Bu mərhələ ən vacib, eyni zamanda ən qısadır. İndidən müasir texnologiyalar 3-7 gün ərzində bir ev yığa bilərsiniz, bütün bunlar adi bir tikinti dəstinin yığılmasına bənzəyir. Kərpic döşəməsi, əlbəttə ki, daha uzun sürəcək.

Şəxsi evlərin müasir tikintisi müxtəlifdir. Bunlar karkas evləri, kərpicdən, taxtadan, köpük betondan, qazlı betondan tikilmiş binalardır.

Biznes plandan göründüyü kimi, tikilmiş fərdi evin bitirmə işləri (daxili və xarici) həmişə vaxtın və maliyyə investisiyalarının təxminən 50% -ni tutur.

Xarici işlərə divarların izolyasiyası, dekorativ gips, plitələr, siding və ya digər bitirmə materialları ilə bitirmə daxildir.

Daxili işlər məftil kommunikasiyaları, səpilmə, sonra divarların suvaqlanması, cihazların, avadanlıqların quraşdırılması və bitirilməsi ilə başlayır.

Tikintini başa çatdırmaq üçün kor sahə düzəldilir, ərazi abadlaşdırılır, giriş qapıları və əgər yoxdursa, hasar quraşdırılır.

Əlbəttə ki, biznes planının bütün bu mərhələləri şərtidir və hər bir konkret halda bütün amilləri nəzərə alaraq hər bir ev üçün hazırlıq işləri və tikinti üçün ayrıca plan tərtib etmək lazımdır.

Məzmununa qayıdın

Müasir evlər

İstənilən imkanlara uyğun olaraq müxtəlif müasir materiallardan ev tikmək üçün biznes plan hesablana bilər.

Sandviç panellərdən hazırlanan evlər tez qurulur və onların xidmət müddəti yüz ildən çoxdur. Bu materialdan tikilmiş binalar temperaturun -50 ilə +50 arasında dəyişməsinə, qasırğa küləklərinə, qar yüklərinə, 8 bala qədər zəlzələlərə davam edə bilir. Sandviç panellər universaldır tikinti materialı, kərpic, taxta, beton əvəz edə bilər.

Sandviç panellərdən hazırlanmış divarlar kərpicdən tikilmiş evlərə nisbətən istiliyi daha effektiv saxlayır. Onlar sabit və davamlıdır. Arzu edilərsə, bu binalar izolyasiya edilə bilər, səs və buxar maneələri quraşdırıla bilər, xarici təsirlərdən qorunur.

Taxtadan tikilmiş binaları tikmək asandır, lakin onlar loglardan tikilmiş binalardan daha soyuqdur. Buna görə də, onlar kənardan örtük və divar arasında izolyasiya qoyaraq, örtük və siding ilə örtülməlidirlər.

Texnologiyalar at çərçivə konstruksiyası sabit bir təməli olan bir binanı tez bir zamanda qurmağa imkan verir. Bu evlər yüksək istilik keçiriciliyinə malikdir və əlverişlidir.

Metal çərçivə konstruksiyası Hazır elementlərdən yığılır və buna görə də bu strukturlardan tikinti prosesi daha sürətli olur. Belə bir tikinti tikintinin özü baxımından olduqca qısa olacaq və bitirmə işləri, həmişə olduğu kimi, uzun müddət davam edə bilər, lakin düzgün biznes planı və ona riayət edilməsi evin sürətli tikintisinə və sürətli öz evinizə giriş.

Orta gəlirli insanlar çərçivə evləri tikə bilər, bu keyfiyyət və qiymətin yaxşı nisbətidir. Bu, həm də gələcək üçün əhəmiyyətli bir işə sərmayədir.

Köpük bloklarından tikilmiş evlər davamlıdır, istiliyi yaxşı saxlayır, odadavamlıdır, suya davamlıdır, səs keçirmir. Belə evlər tez qurulur, 1 köpük beton 15 kərpic divar hörgüsünü əvəz edə bilər. Şəxsi evin tikintisi üçün köpük betondan əlavə qazlı beton da istifadə edilə bilər. Bu material davamlıdır, yanmaz, korroziyaya, çürüməyə məruz qalmır və enerjiyə qənaətlidir.