Daşınmaz əmlak üçün mülkiyyət sığortası nədir? Mülkiyyətin itirilməsi riskinin sığortası (mənzillər, otaqlar, qeyri-yaşayış sahələri və torpaq sahələri üçün) Mənzilə mülkiyyət hüququnun itirilməsi riskinin sığortası

Onlar daim bir mənzilin tarixini diqqətlə yoxlamağın zəruriliyindən danışırlar, lakin əslində hətta peşəkar rieltorlar və hüquqşünaslar heç kimin alıcının mülkiyyət hüquqlarına heç vaxt müdaxilə etməyəcəyinə zəmanət verə bilməzlər. İstifadə etməklə özünüzü mülkiyyət hüquqlarının itirilməsindən qoruya biləcəyinizə inanılır başlıq sığortası– .. Hər halda indiki formada.

Mülkiyyət hüququ necə məhrum edilir

NSKA risk departamentinin direktoru Boris Şaronovun sözlərinə görə, hər il əməliyyatların təxminən 2%-i müxtəlif məhkəmə çəkişmələri nəticəsində məhkəmə qərarları ilə xitam verilir. Mülkiyyət bir çox hallarda mübahisə edilə bilər. Bunlar keçmiş əməliyyatların qeydiyyatı zamanı buraxılmış səhvlər və ya məsələn, mülkiyyətçinin hüquqlarının daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi və ya özgəninkiləşdirilməsi zamanı hüquqları pozulmuş şəxs tərəfindən təqdim edildiyi hallar ola bilər: deyək ki, həmin vaxt həmin şəxs yetkinlik yaşına çatmamış və ya həbsdə olan, yaxud xəstə və fəaliyyət qabiliyyəti olmayan.

Həmçinin, keçmişdə hər hansı bir əməliyyat apararkən saxta və ya saxta etibarnamənin olması, saxta və ya saxta sənədlərdən istifadə etməklə əməliyyatların aparılması, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslər tərəfindən əməliyyatların aparılması iddialar üçün əsas ola bilər. aldatma, aldatma, zorakılıq, çətin vəziyyətlərin və ya hərəkətlərinin mənasını başa düşə bilməyən və ya onları idarə edə bilməyən şəxslərin məcmusunun təsiri, daşınmaz əmlakın şərikli mülkiyyətçilərinin və ya vərəsələrinin hüquqlarının pozulması ilə bağlı əməliyyatlar və mülkiyyət hüquqlarının digər qüsurları.

Satıcı psixi pozğunluqdan əziyyət çəkirsə və müvafiq qaydada fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilərsə və əldə edilmiş əmlaka görə cərimə tətbiq edilərsə, mənzilinizi itirə bilərsiniz. məhkəmə həbsi borclarına görə keçmiş sahibi, habelə dələduzluq fəaliyyəti nəticəsində.

Başlıq Sığortası

Problemi həll etmək üçün nəzərdə tutulmuş mexanizm, mənzilin gözlənilmədən itkisi halında sahibinin maraqlarını qoruyan başlıq sığortasıdır. Bu halda sığorta riski sığortalıdan asılı olmayan səbəblərə görə mülkiyyət hüququna xitam verilməsi nəticəsində əmlakın itirilməsidir. Sığorta razılaşdırılmış məbləği əhatə edir (adətən əməliyyat zamanı mənzilin bazar dəyəri), hüquq sığortası müqaviləsində işlərin məhkəmədə aparılması ilə bağlı xərclərin ödənilməsi də nəzərdə tutula bilər.

Rusiyada ilk sığorta polisi 1994-cü ildə Standard-Reserve şirkəti tərəfindən verilmişdir. Bununla belə, Boris Şaronovun sözlərinə görə, sığorta şirkətləri, o cümlədən, Standard-Reserve, Rosgosstrakh, Lider, ROSNO, Spasskie Vorota və s. kimi sığorta şirkətləri 1998-ci ilə qədər titul sığortası rəsmi olaraq mövcud olmayıb.

Ekspert sığorta təcrübəsindən misal gətirir: 1995-ci ildə bir iş adamı yoxa çıxdı; illər sonra qızı müəyyən “peşəkarların” köməyi ilə onun ölüm şəhadətnaməsi və onun xeyrinə vəsiyyətnamə alaraq atasının mənzilini satdı. “Daha sonra itkin sahibinin arvadının qohumları bu əməliyyata etiraz etdilər. Xoşbəxtlikdən mənzilin yeni sahibinin sığorta polisi var idi və sığorta şirkətinin vəkilinin köməyi ilə mənzili müdafiə edə bildi”, – Boris Şaronov deyir.

Mülkiyyət sığortası yalnız gəlişi ilə inkişafa təkan verdi ipoteka kreditləşməsi. Mülkiyyət risklərinin mövcudluğundan xəbərdar olan banklar israr edirdilər ki, borcalanlar aldıqları zaman mülkiyyət hüququnu itirmək riskini sığortalamalıdırlar. ipoteka kreditləri. Bu gün əksər sığortaçılar ilk növbədə nəticələrə əsaslanaraq, yalnız banklarla əməkdaşlıq yolu ilə baş sığorta ilə məşğul olurlar. bank çeki borcalan və əməliyyatın təmizliyi, buna görə də bu cür müqavilələr demək olar ki, avtomatik olaraq bağlanır. Bununla belə, nəzərə almaq lazımdır ki, bu halda sığorta kompensasiyası mənzilin alıcısı tərəfindən deyil, bank tərəfindən alınacaq. Yəni istənilən halda o, əmlakını itirəcək, bank sığorta alacaq və şəxsin tələb edə biləcəyi maksimum sığorta ödənişi ilə banka olan borc öhdəliklərinin qalığı arasındakı fərqdir.

Nə vaxt imtina edə bilərlər

Daşınmaz Əmlak Ofislərinin Miel Şəbəkəsinin idarəedici tərəfdaşı Tatyana Saxontsevanın sözlərinə görə, sığorta şirkətləri əmlaka hüquqların ötürülməsinin yüksək risk tarixinə görə bəzən hüquq sığortası müqaviləsi bağlamaqdan imtina edirlər: vəsiyyətnamə əsasında son vərəsəlik, səhmlərin düzgün müəyyən edilməməsi. , yeni tikililərdə mənzillərin ikiqat satışı, özəlləşdirmə zamanı yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulması.

Onlar həmçinin kirayə müqaviləsi əsasında əldə etdikləri mənzili sığortalamaqdan, xüsusən də annuitet alanın ölümündən bir ildən az vaxt keçdikdə, miras uzaq qohumlar tərəfindən və ya etibarnamə ilə satıldıqda imtina edə bilərlər.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, sığorta yalnız sığortalıdan asılı olmayaraq kompensasiyanın ödənilməsi üçün şərait yarandığı hallara şamil edilir. Alınmış əmlak ödənişli və ya əvəzsiz müqavilə əsasında başqa şəxslərə verilirsə (şəxs çaşdırılıbsa belə) o, sığorta ödənişi almayacaq. Bundan əlavə, sığorta obyekti təyinatı üzrə istifadə edilmədikdə (məsələn, yaşayış mənzili ofis kimi istifadə edildikdə), əmlakın xüsusiyyətlərində, xassələrində, dizayn parametrlərində dəyişiklik olduqda ödənişdən imtina edilə bilər. , əgər obyekt sığortalıdan müsadirə edilməlidirsə (məsələn, fiskal orqanlar tərəfindən).

Tələlər

O qədər də aydın nüanslar yoxdur. Birinci problem vaxtdır. Çox vaxt bir mənzil üç il müddətinə sığortalanır - daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı iddialar üçün məhdudiyyət müddəti üç ildir. Bununla belə, birincisi, bəzi hallarda bu müddət 10 ilə qədər uzadıla bilər, ikincisi, iddiaçı məhkəmədə israr edə bilər ki, bu müddət əqdin bağlandığı andan deyil, iddiaçının öz öhdəliklərini yerinə yetirdiyini öyrəndiyi andan hesablanmalıdır. hüquqları pozulub. "Və o, öyrənə bilər, qapının ağzında görünə bilər və 10 və ya 20 ildən sonra məhkəməyə verilməklə hədələyə bilər" dedi Boris Şaronov. Bütün bu illər üçün sığorta ödəmək çox bahadır. Xərc adətən ildə 0,2-1% təşkil edir və xüsusilə çətin hallarda 5%-ə çata bilər. Yəni, büdcə üçün ildə on minlərlə rubl.

Başqa mühüm məqam– sığorta həmişə alıcının şirkətlə müqavilə bağlayarkən düşündüyü riskləri əhatə etməyəcək. “Təəssüf ki, başlıq sığortası dərdin dərmanı deyil, çünki çox vaxt sığorta şirkətləri sığorta hadisəsinin baş verməsinə səbəb olan hadisənin baş verməsini sığorta təminatından istisna edirlər. sığorta hadisəsi, sığorta müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl və sığorta hadisəsi - müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində, - xəbərdarlıq edir baş menecer"Maliyyə-Daşınmaz Əmlak" agentliyi Elvira Dadaşova. – Bu o deməkdir ki, əgər mülkiyyətçinin üçüncü şəxslərin iddialarına görə mülkiyyət hüququnu itirə bilməsinin səbəbi mülkiyyət sığortasından əvvəl yaranıbsa (və əsasən belə olur) və sığorta hadisəsi mülkiyyət müddətində baş veribsə, sığorta şirkəti sığorta haqqını qaytarmayacaq. hər şey." Əvvəllər belə hallara çox rast gəlinirdi və əslində sığortaçıların vicdansızlığının göstəricisi idi - axı bu halda sığorta praktiki olaraq mənasını itirir. İndiki vaxtda keçmişdə baş verən hadisələr ən çox sığortalanır, lakin müqaviləni diqqətlə oxumaq lazımdır.

“Bundan əlavə, sığorta şirkəti əmlakın itirilməsinin sığortalıdan asılı olmayan səbəblərdən baş verməsi faktına etiraz edə bilər, bunu əsas gətirərək, alıcının sənədləri kifayət qədər yaxşı yoxlamadığını, məsələn, şəhadətnamə tələb etmədiyini əsas gətirir. Satıcının hüquq qabiliyyəti” deyən hüquqşünas, “Əmlak Bazarı Hüquqşünaslar Gildiyasının” prezidenti Oleq Suxov. Buna görə də, mülkiyyət sığortası sənədləri və mənzilin tarixini yoxlamaq ehtiyacını aradan qaldırmır.

Titul sığortası alıcını yalnız alınmış əmlaka mülkiyyət hüququnun itirilməsi ilə bağlı risklərdən qorumaq üçün nəzərdə tutulduğundan, yüklülük yarandıqda tətbiq edilmir. Məsələn, siz bir mənzil aldınız və müəyyən müddət orada yaşadınız. Birdən qapının ağzında həbsdən çıxan bir adam peyda olur. O, heç vaxt sizin yaşayış sahəsinə sahib olmasa da, bir dəfə mənzildə qeydiyyatdan keçsə belə, Arta görə orada yaşamaq hüququna malikdir. Rusiya Konstitusiyasının 40-cı maddəsi, - başqa evi olmaması şərti ilə. Bu halda, başlıq sığortası işləmir, çünki heç kim sizin hüququnuzu tələb etmir. Və mənzili bir qəriblə bölüşməli olacaqsınız.

Xaricdə

Xaricdə titul sığortası təcrübəsi daha geniş yayılmışdır və daha çox təminat verir. Hər şeydən əvvəl, "başlıq" anlayışının daha aydın tərifi sayəsində. IN Rusiya qanunvericiliyi faktiki olaraq, sığortalanan bu başlıq deyil, əmlakın itirilməsi riskidir;

Avropa və ABŞ-da, demək olar ki, bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları mülkiyyət sığortası tələb edir. Daşınmaz əmlak investisiya meneceri və Indriksons.ru portalının təsisçisi İqor İndriksonsun sözlərinə görə, ABŞ-da obyekt sahibinin bütün həyatı boyu bir dəfə sığortalanır və sığortaçı müştəriyə eyni evi almaq üçün lazım olan məbləği ödəyir. sığorta hadisəsi zamanı. Nəzərinizə çatdıraq ki, Rusiyada sığortanın məbləği sabitdir (yəni bazarda mümkün qiymət dəyişiklikləri nəzərə alınmır) və müqavilə müəyyən müddətə bağlanır.

Kanada və Almaniyada titul sığortası deyil, əməl sığortası fəaliyyət göstərir - yəni zəmanətlər sığorta şirkəti tərəfindən deyil, dövlət tərəfindən verilir. Nəsə oldu - dövlət ödəyir, sonra özü qanunu pozanlarla məşğul olur, onlardan pul yığır. Əmanət əməliyyat zamanı birdəfəlik ödənilir və adətən mənzil dəyərinin 1-2%-dən çox olmur. Və, məsələn, Avstriyada dövlət zəmanəti üçün ödəniş tamamilə simvolikdir - obyektin dəyərinin 0,15% -i.

Ekspertlərin fikrincə, ən yaxşı yol Titul sığortasının səmərəliliyini artırmaq - onu ömürlük etmək, çünki əmlakdan məhrumetmə riskləri hər an yarana bilər. Ancaq mənzilin tarixinin daha şəffaf olduğu və mülkiyyətçilərin hüquqlarının müdafiəsi mexanizmlərinin daha yaxşı qurulduğu Qərb ölkələrində mənzilə olan hüququ itirmək əslində daha çətindir. Buna görə də, həyat sığortası üçün ucuz variantlar mümkündür. Rusiyada belə sığorta çox baha olacaq.

Mənzilin mülkiyyət sığortası daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun itirilməsi ilə bağlı alıcının maraqlarının sığortasıdır.
Sözdə bir mənzilə sahiblik itkisi riskinə qarşı sığorta. Mülkiyyət sığortası daşınmaz əmlaka sahiblik, sərəncam və istifadə ilə bağlı alıcının əmlak maraqlarının yeganə mümkün hüquqi müdafiəsidir. Bələdiyyə Mənzil İstismar Departamentinin məlumatına görə, mülkiyyətçilərin təxminən 1%-i öz hüquqlarından məhrumdur. yaşayış daşınmaz əmlakı ondan asılı olmayan səbəblərə görə. Çox vaxt əməliyyatın etibarsızlığına görə.

Mövcuddur məhkəmə təcrübəsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 1-ci hissəsinin tətbiqi. Həmin maddədə deyilir: “Daşınmaz əmlak, bu məcəllənin 302-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, vicdanlı alıcıya (302-ci maddənin 1-ci bəndi) belə qeydiyyata alındığı andan mülkiyyət hüququ əsasında mənsub olduğu tanınır. , mülkiyyətçinin belə əmlakı ondan tələb etmək hüququ olduqda vicdanlı alıcı" Bir neçə il əvvəl bir mənzillə edilən əməliyyatın etibarsız sayılması sonrakı bütün əməliyyatların dayandırılması üçün əsas oldu.

DAŞINMAZ ƏMLAK ALarkən RİSKLER NƏDİR
Mənzilin alınması satın alınan əmlakın qanuni təmizliyinin və bütün sənədlərin düzgünlüyünün yoxlanılması ilə bağlı müəyyən riskləri ehtiva edir. Satınalma xərclərini və qanunvericilikdəki hər cür boşluqları nəzərə alaraq, mütəxəssislərdən məsləhət almaq məntiqlidir.

Daşınmaz əmlak agentliyinin xidmətlərindən istifadə edərək, mənzil alqı-satqısı əməliyyatı aparmaq daha təhlükəsiz və etibarlıdır.. Mülki hüquq üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünaslardan fərqli olaraq, onlar bu cür əməliyyatların aparılmasının xüsusiyyətlərini daha yaxşı bilirlər. Hər gün praktikada müxtəlif qeyri-standart vəziyyətlərlə qarşılaşırlar, bütün tələləri və cərəyanları bilirlər.
Ölkəmizdə sahibini, hətta vicdanlı alıcı olsa belə, tam müdafiə edəcək hüquqi mexanizmlər yoxdur. Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-ci maddəsi, hətta vicdanlı bir alıcıdan daşınmaz əmlakı geri almağa imkan verir. Mənzil alınarkən, eləcə də ona sahiblik prosesində bu mənzilə mülkiyyət hüququnun əvvəlki köçürülmələri pozuntularla həyata keçirildiyinə görə əqd etibarsız sayıla bilər. Mülkiyyət sığortası daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun itirilməsindən qorunmur. Başlıq sığortası yalnız xərclədiyiniz pulu geri qaytaracaq.

CREDO daşınmaz əmlak agentliyində mənzillə bağlı aşkar və ya gizli problemlər aşkar edilərsə, sizə belə bir alışdan çəkinməyiniz qəti şəkildə tövsiyə olunacaq. Əgər siz öz qabiliyyətlərinizə arxayınsınızsa və əməliyyatı özünüz həyata keçirmək qərarına gəlsəniz, o zaman haqq zəruri sənədlər, onların təhlili, mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq sizin çiyinlərinizə düşür. Eyni zamanda, mənzilin tarixçəsi, sizcə, körpənin göz yaşı kimi aydın olsa da, bizim məsləhətimiz odur ki, rieltor xidmətinə qənaət edin, sığortaya qənaət etməyin. Əmlakın hüququnu sığortalayın. Ən azı bir neçə il.

MÜTLƏQ SIĞORTA NEYİ QORUYUR?
Mülkiyyət hüquqlarının itirilməsi riski üzrə sığorta polisi əməliyyatınızın aşağıdakı səbəblərə görə etibarsız sayılması ilə bağlı riskləri sığortalamağa imkan verir:
- fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaş və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti olan və öz hərəkətlərinin mənasını və ya nəticələrini lazımi səviyyədə dərk edə bilməyən şəxslə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatın aparılması;
- mövcud qanunvericiliyi pozmaqla müqavilə bağlamaq;
- daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin şərtlərinə və formalarına əməl edilmədikdə;
- alqı-satqı daşınmaz əmlak hüquqi şəxs kimin bunu etmək hüququ yoxdur;
- qəyyumluq orqanının icazəsi olmadan daşınmaz əmlakın alqı-satqısı;
- aldatma, zorakılıq, hədə-qorxu və s. yolu ilə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatın aparılması (quldarlıq əməliyyatları);
- daşınmaz əmlakla əməliyyatın aparılması ümumi mülkiyyət, ər-arvaddan birinin razılığı olmadan;
- əmlakın bölünməsi zamanı vərəsələrdən birinin hüquqlarının pozulması;
- mənzilin özəlləşdirilməsi zamanı üçüncü şəxslərin hüquqlarının pozulması;
- saxta sənədlərdən və digər hallardan istifadə etməklə alqı-satqı əməliyyatının aparılması.

Sadalanan risklərin çoxunu, əməliyyata girməzdən əvvəl mənzilin tarixini bacarıqla yoxlamaq və əlavə sənədlər tələb etməklə minimuma endirmək olar.
Satıcının aldığı mənzili alarkən xüsusilə diqqətli olmalısınız , yaşlı sahiblərdən, əgər mənzil dəfələrlə sahibini dəyişibsə, ev sahiblərindən biri azyaşlıdırsa... Həmçinin, mənzil almağı qətiyyən tövsiyə etmirik, əgər sövdələşmədə vəkalətnamədə mülkiyyətçi deyil, onun səlahiyyətlərini icra edən nümayəndəsi iştirak edir.

Mülkiyyət sığortasından istifadə etməklə, satın aldığınız əmlakın sahibliyini itirməkdən özünüzü qoruya bilərsiniz. Əgər məhkəmə qərarı ilə aldığınız mənzil sizdən alınarsa, sığorta şirkəti sizə ödəniş edəcək sığorta məbləği. Bizim vəzifəmiz onun alışını elə təşkil etməkdir ki, məhkəməyə müraciət etməyə ehtiyac olmasın! Yalnız son çarə olaraq və ya həddindən artıq ehtiyatlı müştərilərə mənzilin sığortasını tövsiyə edirik.

MÜVVİLƏT SIĞORTA POLİSİNİ ALMAQLA NƏYİ SIĞORTA EDƏ BİLƏRSİNİZ?
Bir şəxsi daşınmaz əmlaka sahiblik hüququnu itirməkdən qorumaq üçün keçmişdə baş vermiş faktlara qarşı sığortanı nəzərdə tutan titul sığortası mövcuddur.

Beləliklə, titul sığortasının obyekti ola bilər:
- yaşayış binaları, mənzillər, otaqlar, evin və ya mənzilin hissələri, kotteclər və s.,
- qeyri-yaşayış sahələri, binalar və onların hissələri, qarajlar, istehsalat bazaları və s.,
- torpaq sahələri.

Əgər qəfildən mülkiyyətçinin hüquqları ilə bağlı mübahisə məhkəməyə getsə, siz vəkillik xidmətləri də daxil olmaqla, hüquqi xərcləri sığortalaya bilərsiniz.
Mülkiyyət sığortası (daşınmaz əmlakın sığortası) sahibini aşağıdakı risklərdən qorumur:
- hərbi əməliyyatlar, hər cür vətəndaş iğtişaşları nəticəsində daşınmaz əmlakın itirilməsi;
- dövlət orqanlarının qərarı ilə müsadirə və ya həbs;
- dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün torpaq sahəsinin alınması;
- yaşayış sahəsinin düzgün idarə edilməməsi nəticəsində mülkiyyət hüququnun dayandırılması;
- torpaq sahəsinin məqsədyönlü istifadəsinə görə zəbt edilməsi...

İPOTEKA VƏ ƏMLAK HÜQUQUNUN İTİRİLMƏSİ RİSKİNİN SIĞORTASI
Bəzi banklar alınmış daşınmaz əmlakı girov kimi verərkən həmin obyektin mülkiyyət hüququnun itirilməsi riskindən sığorta tələb edirlər. Mənzilin sahibi sığorta şirkəti ilə müqavilə imzalayır, bu halda kreditor bank faydalanır, çünki; verilən kreditin qaytarılmasında maraqlıdır.

Verildikdən sonra ipoteka krediti Titul sığortası müqaviləsi bağlayarkən, satın alınan əmlak üçün banka və sığorta şirkətinə çoxlu sənədlər təqdim etməlisiniz. Borcalan hesab edir ki, senedler qebul olunduğundan, müqavilələr bağlanıb ona görə də mənzildə hər şey qaydasındadır, yoxlanılıb və rahat yata bilərsiniz. Çox vaxt belə olmur. Bir qayda olaraq, mənzil üçün sənədlər yalnız təsdiq edilmiş siyahıya uyğunluğu yoxlanılır.
Mənzilin dəyəri məbləğində və ya müqavilə üzrə verilmiş kredit məbləğində sığorta faydalanan şəxsə ödəniləcəkdir. Bu halda alıcı həm pulunu, həm də daşınmaz əmlakını itirəcək. Bank heç nə risk etmir, çünki... o, əmlakın sahibi deyil, yalnız girov saxlayandır. Sığorta ödənişləri Sığortaçılar illik sığorta haqqı alarkən bunu öz tariflərində nəzərə alırlar...

HANSI MÜDDƏT ÜÇÜN MÜVDİL Sığortası UYĞUNDUR?
Titul sığortası müqaviləsi 1 ildən 10 ilədək müddətə bağlana bilər. Hər şey konkret vəziyyətdən asılıdır - alınan əmlakın tarixindən, onun qiymətindən, hüquq sənədlərindən, satıcının şəxsiyyətindən, əmlakın özündən...
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq iddia müddəti Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar üzrə məhdudiyyət müddəti 3 ildir. Buna əsasən, titul sığortası müqavilələri ən çox alqı-satqı əməliyyatının qeydiyyata alındığı tarixdən üç il müddətinə bağlanır.
Lakin iddiaçı obyektiv səbəblərdən (xaricə gedib, hərbi xidmətdə olub, həbsdə olub...) sahiblik (istifadə) hüququna malik olduğu əmlakın ondan xəbərsiz satıldığını çox sonra öyrənə bilərdi. . Bu halda, in məhkəmə proseduru müddət məhdudiyyət müddəti hüquqların təhvil verildiyi andan (mənzil almağınız) deyil, iddiaçının bu hadisədən xəbərdar olduğu tarixdən müəyyən edilə bilər. .

Hüquqşünaslar iddia edirlər ki, bu, sığorta şirkətinin tarifləri ilə təsdiqlənir ki, zaman keçdikcə titulun itirilməsi riski azalır. Əməliyyat başa çatdıqdan sonra ilk ildə maksimumdur. Digər tərəfdən bir müraciət varsa sığorta şirkəti Titul sığortası ilə bağlı əməliyyatdan dərhal sonra baş vermir, lakin kifayət qədər uzun bir müddətdən sonra bu, sığortaçılar arasında təbii suallar yaradır.

MÜŞVURU SIĞORTA POLİSİNİN XƏRÇƏTİ
Sığorta haqqı(sığorta şirkəti tarifi) fərdi qaydada hesablanır. Bu, əmlakdan, əqdin xarakterindən, hüquqi ekspertizanın bağlanmasından, mülkiyyət hüququnun nə vaxtdan qeydiyyata alınmasından, müqavilənin hansı müddətə bağlanmasından asılıdır və adətən sığorta dəyərinin 0,2%-dən 0,5%-ə qədər dəyişir ( əmlakın dəyəri və ya ipoteka kreditinin məbləği). Bu məbləğ hər il sığortalı tərəfindən ödənilir.

Mülkiyyət sığortası müqaviləsi bağlamaqla, siz əmlakın mülkiyyətinin sizinlə qalacağına və ya alacağınıza tam əmin olacaqsınız. pul məbləği müqavilədə müəyyən edilmişdir.
Mütəxəssislər sizə mənzil seçməyə və onun alqı-satqı əməliyyatını təşkil etməyə kömək edəcəklər. Xidmətlərimiz təkcə vaxtınıza və pulunuza qənaət etmir. Biz daşınmaz əmlak investisiyalarının etibarlılığına və müştərilərimizin rahatlığına əhəmiyyət veririk.

Daşınmaz əmlak sığortasına tələbat yüksəkdir, çünki bankların böyük əksəriyyəti müvafiq sığorta olmadan ipoteka krediti verməyə razı olmayacaq. Bəli, qanuna görə, sığortaçı sığortanı həyata keçirdikdən sonra 5 gün ərzində ondan imtina etmək hüququna malikdir, lakin sonra bank borcalana kredit verməkdən imtina etmək və ya götürülmüş vəsaitdən istifadəyə görə faiz dərəcəsini artırmaq hüququna malikdir. Nəticədə: sığorta zəruridir və getdikcə daha çox borcalan titul sığortası (mənzilin mülkiyyət hüququnu itirmək riski sığortası) həyata keçirir. Bu gün biz daşınmaz əmlakın sığortası nədir və bu xidmətin nə qədər başa gəldiyindən danışacağıq.

Tərif

Mülkiyyət sığortası daşınmaz əmlakın vicdanlı alıcısını mülkiyyət hüququnu itirmək riskindən qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş sığorta adlanır. Bu mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (alqı-satqı müqaviləsi) mənasını verən nöqsan səbəbindən mülkiyyət hüququnun itirilməsi riski sığortalanır. Mülkiyyət hüququnun itirilməsinin sığorta hadisəsi kimi tanınacağını güman etmək səhvdir. Yanğın, partlayış, zəlzələ, qəsdən məhv edilməsi və s. nəticəsində daşınmaz əmlakın itirilməsi sığorta hadisəsi kimi tanınmayacaq.

Demək olar ki, həmişə sahiblik alqı-satqı əməliyyatı zamanı əldə edilir, lakin iştirakçılar zəncirinin yalnız alıcı və satıcı ilə məhdudlaşması olduqca nadirdir. Daha tez-tez bir obyekt bir sahibdən digərinə bir neçə dəfə keçir. Bu cür keçidlər prosesində çox güman ki, qanun pozuntuları, məsələn, üçüncü şəxslərin hüquqlarının pozulması səbəbindən baş verə bilər. Nəticədə daşınmaz əmlak obyekti ola bilər məhkəmə, A məhkəmə qərarı alıcı mülkiyyət hüququndan məhrum edilir. Mülkiyyət sığortası bu zərəri ödəyəcək.

Ehtimal olunan sığorta hadisələrinin siyahısı

Daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə hüquq sığortası müqaviləsi bağlanarkən sığorta hadisəsi tanınmaq üçün hər hansı əsasdır. etibarsız müqavilə alqı-satqı. Sığorta hadisəsinin baş vermə səbəbləri vicdanlı bir səhvdən birbaşa saxtakarlığa qədər çox fərqli ola bilər. Amma istənilən halda sığortalı özünü qoruyur əmlak maraqları sığorta şirkətinin müştəriyə əməliyyata sərf etdiyi bütün məbləği qaytaracağı sığorta.

Mülkiyyət sığortasının obyekti təkcə mənzil deyil. Sığorta müqavilələri torpaq sahələri, yaşayış və ya istehsalat binalarının hissələri və digər daşınmaz əmlak obyektləri üçün də bağlanılır. Üstəlik, siz təkcə mülkiyyət hüququnuzun yox, həm də daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək, ondan istifadə etmək, ona sahib olmaq hüququnuzun itirilməsini sığortalaya bilərsiniz.

Başlığın itirilməsinin ən ümumi səbəblərindən bəziləri bunlardır:

• pozuntu mülkiyyət hüquqlarıüçüncü şəxslər (yetkinlik yaşına çatmayanlar, vərəsələr, digər ortaq mülkiyyətçilər və s.). Məsələn, mənzil satılıb, lakin orada qeydiyyatda olan azyaşlıya başqa yaşayış sahəsi verilməyib;
• Əvvəllər başa çatdırılmış alqı-satqı əməliyyatının qanunsuzluğu, hədiyyə, daşınmaz əmlakın vərəsəlik yolu ilə verilməsi və s. Məsələn, alqı-satqı əməliyyatının obyektinə çevrilmiş yaşayış sahəsinin bir hissəsinin yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin vərəsəlik hüququ pozulub;
• Satıcı tərəfindən hüquq sənədlərinin saxtalaşdırılması. Bu halda, yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin deyil, həm də Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin normaları pozulmuşdur;
• Fırıldaqçılıq;
• Yeni mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı zamanı səhvlər. Bunlar əvvəlki sahibin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı zamanı müəyyən edilə bilər ki, bu da avtomatik olaraq yeni mülkiyyətçinin öz hüquqlarını qeydiyyatdan keçirməsinə mane olacaq;
• Alqı-satqı əməliyyatında hər hansı bir tərəfin qeyri-mümkün olması;
• Tamamlanmış alqı-satqı əməliyyatının etibarsız sayıldığı icazəsiz məhkəmə qərarı.

Həmçinin, mənzilin mülkiyyət sığortası ipoteka üçün müraciət edərkən çox populyar xidmətdir.

Demək olar ki, həmişə, mənzil almaq üçün ipoteka krediti almaq üçün banka müraciət edərkən təkrar bazarəmlak, borcalandan başlıq sığortası tələb olunacaq. Təkrar bazarda alqı-satqı əməliyyatları çox riskli hesab olunur. Bu, bir mənzilin alıcısının ipoteka ilə götürməli olduğu yeganə sığorta növü deyil, banklar əlavə olaraq əmlakın yanğından sığortalanmasını tələb edirlər;

Başlıq sığortası nə qədərdir?

Sığortanın məbləği birbaşa mənzilin və ya digər əmlakın nə qədər qiymətləndirilməsindən asılıdır. Hesablama alqı-satqı müqaviləsindən və ya BTI daşınmaz əmlak qiymətləndirməsindən alınan qiyməti nəzərə alır. Ən çox tətbiq olunan tarif bu qiymətin 0,5-1%-ni təşkil edir. Müvafiq olaraq, bir mənzil, məsələn, 1 milyon rubl dəyərində qiymətləndirildikdə, başlıq sığortasının qiyməti 5-10 min rubl olacaq.

Bunlar bir illik sığorta qiymətləridir. Müştəri ilkin olaraq müəyyən bir sığorta şirkətində mülkiyyət hüququnu bir neçə il sığortalamaq istəyirsə, o zaman sığorta müddəti 1 ildən 10 ilə qədər istənilən müddət ola bilər. Bu zaman sığorta məbləği cüzi endirimlə sığorta illərinin sayına mütənasib olaraq artacaq. Son tarix sığorta mövcud qanunvericilik normalarına əsaslanır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, əməliyyatlar başa çatdıqdan sonra 3 ildən gec olmayaraq məhkəməyə şikayət edilə bilər Ancaq bəzi hallarda iddia müddəti 10 ilə qədər uzadıla bilər.

Bir mənzil üçün ipoteka götürərkən, başlıq sığortasının kredit məbləğinə bağlı olmayacağını başa düşmək vacibdir. Mülkiyyətin itirilməsi riski kredit deyil, sığortalanır. Buna görə də, ipotekanın hansı məbləğə verilməsinin əhəmiyyəti yoxdur, sığortanın qiyməti kreditin məbləğinə deyil, yalnız təxmin edilən dəyər daşınmaz əmlak.

Fırıldaqçılığın bir növü sığorta olunan mülkün qiymətini qəsdən şişirtməkdir. Bu halda sığorta şirkəti sığorta hadisəsi baş verdikdə müştəriyə əmlakın dəyərindən xeyli artıq olan məbləği ödəməyə məcbur olur. Sığortaçı saxtakarlıq edərsə, sığorta müqaviləsi etibarsız sayılacaqdır. Müştəri sığorta ödənişi almayacaq.

Alqı-satqı müqaviləsi niyə ləğv edilə bilər?

Alqı-satqı müqaviləsinin ləğvi daşınmaz əmlakın mülkiyyət sığortasında ən çox rast gəlinən sığorta hadisəsidir. Məhkəmə qərarı əksər hallarda müqavilənin ləğvi üçün əsas olur. Belə bir işdə iddiaçı əməliyyat zamanı hüquqları pozulmuş sahiblərdir.

görə mövcud qanunvericilik daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatı aşağıdakı hallarda etibarsız hesab edilə bilər:

1. Hər hansı qanunu və ya digər qaydaları pozur.
2. Bu, başqa bir əməliyyat etmək üçün örtükdür.
3. Alıcının əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının olduğunu ifadə etmir.
4. Tam fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxs tərəfindən törədilir.
5. Satıcı 14 yaşdan yuxarı azyaşlıdır.
6. Bəzi yanlış təsəvvürün təsiri altında satıcı tərəfindən törədilib.
7. Müəyyən səbəblərə görə öz hərəkətləri barədə hesabat verməyən hüquq qabiliyyətinə malik şəxs tərəfindən törədilmişdir.
8. Zorakılıq hədəsi və ya digər məcburiyyət altında törədilmiş.

Sığorta şirkəti seçməzdən və sığorta müqaviləsi bağlamazdan əvvəl mənzilin sənədlərinin tam qaydasında olduğunu şəxsən yoxlamaq son dərəcə vacibdir. Bunu özünüz etmək olduqca çətindir, çünki yalnız təcrübəli daşınmaz əmlak hüquqşünası müəyyən hüquqi nüansları başa düşə bilər. Alıcının özü ilk növbədə yoxlamada maraqlıdır, çünki sənədlərdəki səhvlərin sığorta şirkəti tərəfindən müəyyən edilməsi müştərinin saxtakarlıq və sığorta fırıldaqçılığı etmək niyyəti kimi şərh edilə bilər.

Bunu deyirlər sığorta- Bu, əhalidən pulun nisbətən ədalətli alınması üsuludur. Bu, təbii ki, zarafatdır. Amma hər zarafatda bir həqiqət var.

Və hələ sığorta– daşınmaz əmlak üçün faydalı alət. Və bəzi hallarda - əvəzedilməzdir. Xüsusilə, mənzil alqı-satqısı əməliyyatının sığortası, yəni. zərər sığortası mülkiyyət hüquqları bir mənzil üçün və ya düzgün adlandırıldığı kimi - daşınmaz əmlakın sığortası.

Daşınmaz əmlak agentliklərinin müştərilərini səxavətlə mükafatlandırdıqları bütün “zəmanətlərdən” əsl zəmanət budur ( olanlar. mənzilin mülkiyyət hüququnun itirilməsi üçün real maliyyə kompensasiyası) yalnız var başlıq sığortası siyasəti.

Başlıq Sığortası, adətən mənzil alarkən baş verir, buna görə də bu sığorta növü adətən adlanır əməliyyat sığortası mənzillə.

Ümumiyyətlə, daşınmaz əmlakın dörd əsas növü var: sığorta növü (onları çaşdırmaq olmaz):

1. Mülkiyyət sığortası (mənzil sahibinin mülkiyyət hüququnu itirməkdən qorunması);
2. (kreditor bankın verilmiş ipoteka krediti üzrə itki riskindən qorunması);
3. Tərtibatçıların məsuliyyət sığortası (payçıların tikilməkdə olan mənzillərə investisiyalarının bu pulun itirilməsindən qorunması);
4. (mənzilin fiziki zədələnmədən və ya dağılmadan qorunması - yanğından, daşqından, dağıntıdan və s.).

Gəlin onlara ardıcıllıqla baxaq.

Daşınmaz əmlakın sığortası– bu, itki/itki riskinə qarşı sığortadır mülkiyyət hüquqları (olanlar. əsas hüquq, "titulu") alınan mənzil üçün. itki mülkiyyət hüquqları yalnız məhkəmə qərarı ilə baş verə bilər. Budur sığorta hadisəsi və sığorta şirkəti ( sığortaçı) sahibinə kompensasiya verir ( sığortalıya) dolu mənzilin bazar dəyəri .

ilə əlaqəli riskləri də əhatə edə bilər qeyri-qanuni sahiblikdən geri almaq . Məsələn, mənzilin sahibinin iradəsinə zidd olaraq satma riski, mənzilin real sahibinin xəbəri olmadan satıldığı zaman saxta əməliyyatdır.

Bütün sığorta şirkətləri bu xidməti təklif etmir daşınmaz əmlakın sığortası, lakin bir sıra iri sığortaçıların arsenalında belə bir məhsul var.

Müqavilə ( siyasət) başlıq sığortası həm əmlakdan əvvəl, həm də sonra bağlana bilər qeydiyyat. Amma o, hər halda, sonra qüvvəyə minir qeydiyyat mülkiyyət hüquqları.

Mülkiyyət hüququnu tərəflər tərəfindən hansı məbləğdə göstərilməsindən asılı olmayaraq, mənzilin tam bazar dəyərinə sığortalaya bilərsiniz.

yardımı ilə mənzil alarkən, başlıq sığortası bankın məcburi tələbi ola bilər ( habelə borcalanın həyat və əlillik sığortası).

Mülkiyyət sığortası (mənzil alqı-satqısı əməliyyatının sığortası ) adətən üzərində əməliyyatlar üçün istifadə olunur. Budur ( fərqli olaraq) itirmək üçün bir çox variant var mülkiyyət hüquqları Alıcı, xüsusən də mənzil əvvəllər miras qalmışsa və ya bir neçə dəfə yenidən satılıbsa ( bütün sonra, əvvəlki əməliyyatların hər hansı etiraz edilə bilər). Mülkiyyət sığortası sizi təkrar bazardan da xilas edir.

Verərkən, kreditor banklar həmişə öz maliyyəsini sığortalayın ( kredit) risklər. Beləliklə, bank özünü mümkün ödənişdən qoruyur ( və ya natamam ödəniş) borcalan tərəfindən kredit. İpoteka ilə kredit götürənin aldığı mənzilin bankda girovda qalmasına baxmayaraq, bu mənzilin yanması, dağılması, dəyərinin itirilməsi və s. hallarda bank əlavə olaraq təkrar sığortalanır.

Qanuna görə, qeydiyyatdan keçdikdən sonra ipoteka krediti borcalan borcludur yalnız girovu sığortalayın (mənzil) zədələnmədən və ya tam məhv olmaqdan ( əmlak sığortası - aşağıya baxın). Amma praktikada banklar formada əlavə təminatlar tələb edir həyat sığortası borcalan, onun iş qabiliyyətinin sığortası , və həmçinin başlıq sığortası (yuxarıya baxın) alınan mənzil üçün.

Nəticədə, ipoteka sığortası qorunmasına yönəlmiş bütün mümkün risklərin kompleks sığortasıdır maliyyə vəziyyəti kreditor bank .

Bütün bunlar hərtərəfli ipoteka sığortası təbii ki, borcalanın hesabına baş verir. İpoteka sığortası müddəti, adətən onun verildiyi dövrə bərabərdir.

Tərtibatçının məsuliyyət sığortası

Burada eksklüziv olaraq söhbət gedir ilkin mənzil bazarı. arasındakı əlaqə haqqında Tərtibatçı və mənzilin Alıcısı ( səhmdar), çərçivəsində fəaliyyət göstərmələri şərti ilə.

2014-cü il yanvarın 1-dən məşhur qanunda “ iştirak haqqında ortaq tikinti… » məsuliyyətin təmin edilməsi üçün əlavə tədbirləri nəzərdə tutan dəyişikliklər qüvvəyə minmişdir Tərtibatçılarşəklində səhmdarlar qarşısında bank zəmanətləri və ya sığorta. halda sığorta, Tərtibatçı sığortaçını öz mülahizəsinə əsasən seçə bilər - ya sığorta şirkəti , və ya Qarşılıqlı Sığorta Cəmiyyəti (MIS) .

Baxış budur əmlak sığortası mənzilin fiziki zədələnməsi və ya tamamilə məhv edilməsi riski ilə bağlıdır. Bunun səbəbi qəzalar, müxtəlif növ təbii fəlakətlər və ya ola bilər insan amili- bu növlər sığorta halları sığorta müqaviləsində birbaşa göstərilir.

Bu sığorta növünün mahiyyəti ondan ibarətdir ki, mənzil sahibi alır sığorta kompensasiyası (maliyyə kompensasiyası) irəliləyərkən sığorta hadisəsi , əgər bu hal müqavilədə nəzərdə tutulubsa.

ilə birbaşa əlaqəli deyil daşınmaz əmlak əməliyyatları , kompleksin bir hissəsi olduğu hallar istisna olmaqla ipoteka sığortası (yuxarıya baxın).

VİDEO: Daşınmaz əmlakın sığortası və dəymiş ziyanın ödənilməsi

— Daşınmaz əmlakın fiziki zərərdən sığortasının prinsipləri: sığorta hadisələri hansılardır, hansı kompensasiyaları gözləmək olar?

Sığorta sahibinə bildiriş

İstənilən sığorta növü ilə yadda saxlamalısınız ki, sığorta “tetikləyir” ( olanlar. pul ödənilir) yalnız irəliləyərkən sığorta hadisəsi . A sığorta hadisəsi - yalnız belə bir hal tam olaraq üst-üstə düşdüyü təqdirdə nəzərə alınan çox sadələşdirilmiş bir konsepsiya sığorta hadisəsinin hüquqi formalaşdırılması -də göstərilmişdir sığorta müqaviləsi .

Nəzərə alsaq ki, hər bir sığorta şirkətinin geniş hüquqşünas heyəti var və hər bir sığorta şirkəti imkan daxilində ödənişdən yayınmağa çalışır. sığorta kompensasiyası , hüquqi ifadə sığorta halları müxtəlif yollarla şərh oluna biləcək şəkildə tərtib edilir. Bu o deməkdir ki, sığortaçının imkanı var ( boşluq) "qanuni" tərk etmək sığorta ödənişi .

Sığortalıya ( olanlar. sığortalı şəxs) bütün formulalara əməl edir sığorta müqaviləsi diqqətlə öyrənmək ( ixtisaslı bir vəkilin köməyi ilə daha yaxşıdır) və bəlkə də sığortaçının hansı hadisələri hesab edəcəyinə əmin olmaq üçün yenidən yazın və sığortaçı ilə daha uyğun variantda razılaşın. sığorta hadisəsi .

Nəticə: Baxmayaraq ki, sığorta real maliyyə təminatı verir ( kompensasiya), amma praktikada onu əldə etmək o qədər də asan deyil. Ona görə də imkana baxmayaraq mənzil alqı-satqısı əməliyyatının sığortası, öz-özünə təhsil daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların təşkili qaydalarınıəməliyyatın təhlükəsizliyini əhəmiyyətli dərəcədə artırır və mənzilin Alıcısı üçün riskləri azaldır.

Bu məqsədlə biz ətraflı bir iş hazırladıq ADDIM-ADDIM TƏLİMATLAR (aşağıya baxın).

"REALTORUN SIRLARI":

Mənzilin alqı-satqısı üzrə əməliyyatın hazırlanması və aparılması qaydaları - Opens in a pop-up pəncərəsində."> ADDIM-ADDIM TƏLİMATLAR (açılan pəncərədə açılacaq).

Mənzil alarkən əməliyyat sığortası kifayət qədər populyar və ən əsası, əldə edə biləcəyiniz faydalı prosedurdur əlavə zəmanətlərəməliyyatın etibarlılığı. Bu prosedur “mülkiyyət sığortası” adlanır. Bunun nə olduğunu və nə üçün lazım olduğunu daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Başlıq sığortası nədir

Mülkiyyət sığortası mənzilin özünün faktiki mülkiyyətinin sığortasıdır yeni sahibi daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bağlanarkən. Bu sığorta növü daşınmaz əmlakın adi sığortasından fərqli olaraq, mənzilin yanması, dağılması və s. hallarında kompensasiya vermir.

Mülkiyyət sığortası, alıcının mənzilə mülkiyyət hüququnu heç bir səbəb olmadan itirdiyi halda, sığortalıya mənzilin bazar dəyərini ödəyir. öz hərəkətləri, lakin, məsələn, məhkəmə qərarı ilə, saxta əməliyyatlar və s. Məhz bu sığorta növü müraciət edərkən haqlı olaraq ən aktual və tələbatlı hesab olunur.

Mülkiyyət sığortası ilkin bazara şamil edilmir, çünki inşaatçıdan ev alarkən daha az problem yaranır, mənzilin əvvəlki sahibləri yoxdur və nəticədə evin mülkiyyətçiliyinə etiraz ediləcəyi ehtimalı yoxdur. məhkəmə.

Misal: Mənzil alqı-satqının tam qanuni olması üçün gərəkli olduğunu yaxşı bilən şəxs tərəfindən satılır... Əks təqdirdə, həyat yoldaşı məhkəmədə sövdələşməyə etiraz edə və mənzilin əvvəlki sahibinə qaytarılmasını tələb edə bilər, çünki əslində mənzil ərinin adına qeydiyyata alınsa da, birgə mülkiyyət. Əslində, arvad evin satışda olduğunu bilir, amma əri ilə əlbirdir və həm mənzilin pulunu almağı, həm də əmlakı geri almağı planlaşdırır. Müqavilə bağlandıqdan və tam ödəniş edildikdən sonra fırıldaqçı həyat yoldaşları məhkəməyə müraciət edərək evə sahiblik əldə edirlər. Pulu qaytarmırlar, bəyan edirlər ki, artıq xərclənib, başqa əmlakları, əmanətləri yoxdur və s. Nəzəri olaraq, aldadılmış alıcı məhkəmə yolu ilə pul tələb edə bilər, lakin bu, vaxt aparır və bütün məbləğin geri qaytarılacağı fakt deyil. təyin edə bilər aylıq ödənişlər, bu onilliklər boyu davam edəcək. Və əgər alıcı qeydiyyat zamanı mülkiyyət sığortası müqaviləsi də bağlayarsa, o zaman evin bütün bazar dəyəri sığorta şirkəti tərəfindən ödəniləcəkdir.

Başlıq sığortasının xüsusiyyətləri

Mülkiyyət sığortasının nədən və nədən sığortalana biləcəyini özündə əks etdirən xüsusiyyətləri vardır. Belə bir sistemin yeganə çatışmazlığı sığortanın özünün qiymətidir ki, bu da nisbətən yüksəkdir. Ancaq vəziyyəti bir mənzilin alınmasına xərclənən bütün məbləğin mümkün itkisi nöqteyi-nəzərindən nəzərdən keçirsək, sığortanın təsirli qiyməti belə əhəmiyyətsiz görünəcəkdir.

Sığorta şirkətinin belə bir polisi imzalamağa razı olmasının özü də sövdələşmənin az-çox ədalətli olduğunu göstərir. Amma normal olaraq belə müqavilələri imzalamağa hazır olan sığorta şirkəti bundan imtina edərsə, alıcının aldadılma ehtimalı az qala 100 faizdir. Nəticə etibarı ilə belə bir sövdələşmədən dərhal imtina edilməlidir.

Üstünlüklər

• Titul sığortası müqaviləsi yalnız mülkiyyət hüququ qeydiyyata alındıqdan sonra deyil, həm də əvvəlcədən, hətta mülkiyyət hüququ verilməzdən əvvəl də bağlana bilər. Lakin o, yalnız müştəri yeni mənzilin sahibi olduqdan sonra qüvvəyə minir.
• Siyasət vermək üçün minimum sənədlər tələb olunur. Adətən pasport və daşınmaz əmlak haqqında məlumat kifayətdir.
• Sığorta şirkətləri mənzilin bütün bazar dəyərini ödəməklə yanaşı, maraqlı tərəf kimi məhkəmə iclaslarında iştirak edə bilərlər. Təcrübənin sübut etdiyi kimi, fırıldaqçılar müştərinin başlıq sığortası verəcəyini biləndə özləri sövdələşmədən imtina edirlər, çünki məsuliyyətdən yayınmaq daha çətinləşir.
• Sığorta müqaviləsini imzalamazdan əvvəl sığorta şirkəti (sığorta şirkəti) müstəqil olaraq potensial müştərisinin gələcək evinin təhlilini aparır. Bu, hər şeyi dərhal müəyyən etməyə və aşkar etməyə kömək edir mübahisəli məsələlər. Sığorta şirkətinin heç kimə sığorta təzminatı ödəməkdə maraqlı olmaması məntiqlidir. Nəticədə, sığorta şirkəti əməliyyatın ciddi şəkildə qaydalara uyğun baş tutmasını israr edəcək ki, bu da ən çox saxtakarlıq sxemlərini istisna edir.

Mülkiyyət sığortası sadəcə mövcudluğu ilə təminat verir. Çox vaxt bir sığorta şirkəti belə bir siyasət imzalamağı öhdəsinə götürürsə, əməliyyat ideala yaxın bir vəziyyətə gətirilir. Beləliklə, birbaşa sığorta kompensasiyası yalnız problemi əvvəlcədən görmək qeyri-mümkün olan bəzi nadir, uçota alınmayan hallarda həyata keçirilir.

Nə sığortalana bilər

Bütün obyektləri bu şəkildə sığortalamaq olmaz. Mülkiyyət sığortasına yalnız təkrar bazarda aşağıdakı daşınmaz əmlak variantları alındıqda icazə verilir:

• Qeyri-yaşayış sahələri: buraya həm fərdi binalar, həm də bir çox emalatxanadan ibarət tam hüquqlu zavod kompleksləri daxildir.
• Yaşayış yerləri: mənzildə kiçik bir paydan tutmuş nəhəng evlərə qədər.
• Torpaq sahələri: çox vaxt sığortalı evlərin altında yerləşən ərazilər sığortalanır, lakin torpaqda heç bir şey tikilmirsə, belə bir sahə ayrıca sığortalana bilər.

Nədən sığortalaya bilərsiniz?

Mülkiyyət sığortası aşağıdakı risklər zamanı ödənişləri təmin edir:

• Fırıldaqçılıq və ya məcburiyyət nəticəsində mənzilin verilməsi və ya satılması.
• Alqı-satqı əməliyyatının etibarsız sayılması.

Birinci halda, hər şey tamamilə aydındır: bir şəxs mənzili satmağa məcbur olarsa (və ya bir şəkildə aldadılır ki, nəticədə əmlakını itirir), onda belə şərtlərdə sığorta şirkəti mənzilin bütün dəyərini kompensasiya edəcəkdir. . Ancaq ikinci növ risklər daha çox tələb edir ətraflı təsviri. Buraya təxminən aşağıdakı hallar daxildir:

• Müqavilə fəaliyyət qabiliyyəti olmayan/qismən qabiliyyətli şəxslə bağlanmışdır.
• Həmin vaxt hərəkətlərinin nəticələrini anlaya bilməyən şəxslə sövdələşmə bağlanıb.
• Əqdin həyat yoldaşının razılığı olmadan bağlanması və s.

Sadə dillə desək, mülkiyyət sığortası demək olar ki, 100% zəmanətlə istənilən daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatının təhlükəsizliyini təmin edir. Yalnız istisnalar sığorta hadisələri olmayan hallardır.

Nə sığorta hadisəsi deyil

Yuxarıda təsvir olunmayan hər hansı digər hallar sığorta hadisələri deyil. Əvvəldə deyildiyi kimi, mənzil yanarsa, ev uçarsa və sairə bütün bunlar sığorta hadisəsi sayılmayacaq. Ayrı-ayrılıqda qeyd etmək lazımdır ki, sığorta şirkəti ilə müqaviləni çox diqqətlə oxumaq lazımdır. Tez-tez orada boyanır əlavə şərtlər, qaydalar və tələblər, riayət edilməməsi müştərinin sığorta kompensasiyası hüququnu da itirir. Məsələn:

• Müştəri problemin baş verdiyi andan 1 ay ərzində kompensasiya almaq üçün sığorta şirkəti ilə əlaqə saxlamağa borcludur.
• Müştəri yalnız sığorta şirkəti tərəfindən akkreditə olunmuş hüquqşünaslar və vəkillərlə işləməyə borcludur və s.

Mənzil alarkən əməliyyatı necə sığortalamaq olar

Mülkiyyət sığortası müqaviləsinin qeydiyyatı proseduru olduqca sadədir. Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq.

Prosedur

1. və ya özünüzə uyğun mənzil tapın.
2. Gələcək əməliyyatın şərtlərini satıcı ilə müzakirə edin, başlıq sığortası müqaviləsinin tərtib ediləcəyini əvvəlcədən xəbərdar edin. Alıcı ödəyəcəyindən və heç bir şəkildə satıcıdan asılı olmadığından, bu, normal sahiblərə heç bir çətinlik yaratmayacaq. Amma satıcı əvvəlcədən alıcını aldatmağı planlaşdırıbsa, bu mərhələdə o, əməliyyatdan imtina edə bilər.
3. və bunu təsdiqləmək üçün sənədlər tələb edin.
4. Əlinizdə sənədlərlə uyğun sığorta şirkəti axtarmağa başlayın.
5. Sığorta şirkəti ilə əlaqə saxlayın, vəziyyəti izah edin, sənədləri təqdim edin.
6. Sığorta şirkətinin mütəxəssisləri təqdim olunan sənədlər əsasında öz yoxlamasını aparana qədər gözləyin.
7. Sığorta şirkəti ilə sığorta müqaviləsi bağlayın və sığorta haqqını ödəyin.
8. Satıcı ilə alqı-satqı müqaviləsi bağlayın.
9. Mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alın. Bu zaman başlıq sığortası müqaviləsi qüvvəyə minir.
10. İmzalayın və satıcıdan mənzil üçün vəsaitin alınması üçün qəbz tələb edin.

Pulun köçürülməsi faktına alıcıdan başqa heç kim nəzarət etmir. Bu mərhələdə problemlər yaranarsa, sığorta ödənişi ödənilməyəcək, çünki ödənişin təsdiqi olmayacaq. Nəticədə, bu, tamamilə zəruridir. Bəzən bir sənəddə təhvil-qəbul şəhadətnaməsi ilə birləşdirilir, lakin ayrıca sənəd şəklində verilsə daha yaxşıdır.

Sənədlər

Mənzili birbaşa yoxlamaq üçün sığorta şirkətinə aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:

• Müştəri pasportu, alıcının dəqiq kim olduğu aydın olsun.
• Sənədlərdəki məlumatları şəxsiyyət sənədi ilə müqayisə etmək üçün satıcının pasportu.
• Satın alınan əmlak üçün Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. İndi belə bir sənəd mülkiyyət şəhadətnaməsini əvəz edir. Bu, həm satıcının mülkiyyət hüquqlarına, həm də mümkün yüklülüklərə malik olmasını yoxlaya biləcəyiniz ən vacib sənədlərdən biridir. Çıxarış mümkün qədər yeni olmalıdır, üstünlük müqavilənin icra tarixindən 1 aydan gec olmayaraq alınmalıdır.
• Mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi. Bu sənəd varlığı və ya yoxluğunu müəyyən etməyə imkan verir. Bəzən bu, böyük fərq yarada bilər.
• Ev reyestrindən çıxarış. Çox mühüm sənəd, bunun əsasında mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu başa düşə bilərsiniz. İdeal olaraq, əməliyyatı tamamlamazdan əvvəl satıcıdan bütün qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin qeydiyyata alınmasını tələb etməlisiniz, lakin bu, həmişə mümkün deyil (qeydiyyatdan keçmək üçün heç bir yer olmaya bilər). Mənzildə yetkinlik yaşına çatmayanlar qeydiyyatdadırsa, bu, problem yarada bilər, çünki onları "heç yerə" buraxmaq mümkün deyil. Həmçinin, yetkinlik yaşına çatmayanlar əmlakın ortaq mülkiyyətçiləridirlərsə, mənzilin satışı üçün qəyyumluq orqanlarından icazə tələb olunur.
• Satıcının həyat yoldaşının razılığı. Bu sənəd yalnız satıcının evli olduğu və mənzilin onun şəxsi mülkiyyəti olmadığı üçün ən kiçik bir ehtimal olduğu halda aktualdır.

USRN çıxarışlarında 1 nəfərin görünməsi heç nə demək deyil. Daşınmaz əmlak alarkən, hər iki ər-arvadın ona hüququ var və sənədlərə görə onlardan hansının mülkiyyətçi sayılmasının əhəmiyyəti yoxdur. Mənzilin şəxsi və ortaq mülkiyyət olmadığını sübut etmək olduqca çətindir, buna görə də həmişə həyat yoldaşınızın razılığını tələb etmək daha asandır. Alıcı bunu etməsə belə, sığorta şirkəti belə tələblər irəli sürəcək, əks halda şirkət sadəcə olaraq titul sığortası müqaviləsi verməkdən imtina edəcək.

Xərclər

Sığorta ödənişinin məbləği birbaşa müqavilədə göstərilir. Uyğun olmalıdır bazar dəyəri bu sənədin imzalanması zamanı mənzillər. Praktikada məbləğ bir qədər aşağı ola bilər (təxminən 5-10%), lakin yenə də heç nədən yaxşıdır. Qiymətin alqı-satqı müqaviləsində göstərilən mənzil qiymətindən asılı olmadığını da nəzərə almaq lazımdır.

Qiymət sığorta polisi aşağıdakı amillərdən asılıdır:

• Mənzilin (bazarın) qiyməti kompensasiya məbləğidir.
• Mənzilin sığortalanacağı müddət. Bir qayda olaraq, birinci il ən bahalıdır, sonra qiymət azalır.
• Mümkün risklər. Sığorta şirkəti müştərinin problem yaşaması ehtimalını nə qədər yüksək qiymətləndirirsə, sığorta bir o qədər baha olacaq. Yeri gəlmişkən, bu, həm də potensial problemlər haqqında yaxşı bir siqnal ola bilər - sığorta şirkətinin tarifi nə qədər yüksək olarsa, problemlərin yaranma ehtimalı bir o qədər çox olar.

Misal: Orta hesabla, tarif mənzilin bazar dəyərinin təxminən 0,3% -ni təşkil edir (kompensasiya məbləği). Mənzilin bazarda 10 milyon rubl olduğunu düşünsək, sığorta polisi təxminən 30 min rubla başa gələcək.

Son tarixlər

Müqavilənin özü təxminən 1-2 günə bağlanır. Bəzi hallarda - 1 həftə, lakin çox nadir hallarda - daha uzun. Lakin onun etibarlılıq müddəti müştəridən asılıdır. Bu 1 il və ya 10 il ola bilər. Çox vaxt belə bir müqavilə 3 il müddətinə bağlanır (məhdudiyyət müddəti). Bu, məhdudiyyət müddətinin bərpa olunmayacağına zəmanət vermir, lakin bu müddət ərzində problemlərin əksəriyyəti öz-özünə yox olur.

Misal: Satıcı mənzili miras qoyubsa və o, dərhal satarsa, sövdələşməyə digər potensial varislər tərəfindən etiraz edilməsi şansı var. Bu cür hallar üzrə iddia müddəti 3 ildir, lakin yalnız bir şərtlə ki, vərəsə vəsiyyət edənin öldüyünü və arxada bir mənzil qoyub getdiyini bilsin və ya bilməli idi. Lakin əgər vərəsə bu barədə məlumatı yoxdursa (məsələn, o, çox uzun ezamiyyətdə olub, orada internetə, telefona və digər rabitə vasitələrinə çıxışı olmayıb) və bunu sübut edə bilsə, o zaman iddia müddəti. 10 ildən sonra da bərpa oluna bilər.

Problem yarandıqda sığorta necə ödənilir?

Sığorta kompensasiyasının ödənilməsi müqaviləyə ciddi uyğun olaraq həyata keçirilir. Xüsusi şərtlər seçilmiş sığorta sisteminə və yaranan vəziyyətdən asılı olaraq dəyişə bilər. Orta hesabla ödənişlərin təxirə salınması və ya digər problemlərlə bağlı heç bir səbəb olmadıqda, ödəniş müştəri müraciət etdikdən və ya məhkəmənin yekun qərarını aldıqdan sonra təxminən 1-3 ay ərzində həyata keçirilir.

Mülkiyyət sığortası problemlərin əhəmiyyətli hissəsini həll etməyə kömək edir, lakin o, həmişə əməliyyatın icrasına kömək etmir, bu da risklər və digər risklərlə nəticələnə bilər. mübahisəli vəziyyətlər mülkiyyət hüququnun itirilməsi ilə bilavasitə bağlı olmayan. Onları yalnız əvvəlcədən qeyd etmək olar təcrübəli hüquqşünaslar. Aktiv pulsuz konsultasiya belə bir vəziyyətdə yarana biləcək əsas problemlərdən danışacaqlar. Həmçinin, mütəxəssislər satıcı axtarışından tutmuş mülkiyyətin qeydiyyatına qədər bütün əməliyyatı müşayiət etməyə hazırdırlar. Bacarıqlı birləşdirən hüquqi yardım və sığorta ilə demək olar ki, 100% istənilən arzuolunmaz hallardan xilas ola bilərsiniz.