Tərtibatçılar arasında Sberbank-ın əsas tərəfdaşları. Səhifə sizin üçün faydalı oldu? İnkişaf etdiricinin bankla akkreditasiyasının mahiyyəti

Ən çox biri real yollar 2020-ci ildə daxili bazarda mənzil alınması - ipoteka kreditləşməsindən istifadə etməklə. Bu sahənin ildən-ilə qanunvericilik səviyyəsində daha çox tənzimlənməsi vacibdir ki, bunun nəticəsində həm borcalan, həm də kredit verən bank təşkilatları maliyyə itkilərindən kifayət qədər etibarlı şəkildə qorunur.

Hörmətli oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər, lakin hər bir hal fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Ola bilsin ki, həm tikilmiş, həm də tikintisi davam edən mənzillər üçün.

İkinci seçim alıcılar üçün daha çox maliyyə baxımından faydalıdır, lakin bu halda kredit üçün müraciət etmək bir qədər mürəkkəb prosedurdur, çünki bank borcalanın mənzil almağı planlaşdırdığı əmlakı xüsusi olaraq akkreditasiya etməlidir.

Bu nədir?

Akkreditasiya olunmuş yeni tikililər tikintisi başa çatmamış tikinti obyektlərinə aid edilən çoxmənzilli yaşayış binalarıdır.

Onlar hələ də əməliyyatın subyektinə çevrilməyə imkan verən hüquqi status almamışlar mülkiyyət təbiəti və xidmətlər bazarında digər obyektlərlə rəqabət yarada bilmirlər. Bununla belə, bu cür daşınmaz əmlak, ilk növbədə, bank təşkilatlarından artıq investisiya obyektinə çevrilmişdir.

Bu cür mənzillər olmayan daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir hüquqi əsasənənəvi əqd bağlamaq yolu ilə özgəninkiləşdirmə prosedurunu həyata keçirmək. Onlar yalnız şərikli tikintidə iştirak etdikdə özgəninkiləşdirilə bilər.

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən akkreditə olunmuş yeni bina hüquqi şəxsin nomenklatur mövqelərini əks etdirən, onun müsbət imicini formalaşdırmağa, etibarlı tərəfdaş kimi qəbul etməyə imkan verən işin düzgün təşkili növü kimi başa düşülür. maraqlı bank qurumları maliyyə vəsaitlərini kimə həvalə edə bilər.

Akkreditasiyadan keçmiş yeni binalar

İpoteka üçün girov kimi xidmət edir yaşayış daşınmaz əmlakı, bunun üçün kredit verilir. Bank təşkilatı tərəfindən maliyyə vəsaitinin verilməsi ilə bağlı qərarın qəbul edilməsinə bu obyektin vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.

Mənzil krediti üçün müraciət prosesində bank tikilən mənzili müxtəlif parametrlərə görə qiymətləndirir və yoxlayır, mümkün qədər özünü qorumağa çalışır.

Bu cür diqqətlilik və ehtiyatlılıq ondan irəli gəlir ki, kredit təşkilatı faktiki olaraq girov kimi əmlak almır, ancaq hələ mövcud olmayan mənzili tələb etmək hüququna malikdir.

Bina istifadəyə verildikdən və tələb hüququ həyata keçirildikdən sonra (yəni mənzil səhmdar tərəfindən alındıqdan sonra) bu daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı aparılır ki, bu zaman bank təşkilatı həmin obyektə yüklülük qoyacaqdır. artıq əslində mövcuddur. Girov yalnız kredit tam ödənildikdən sonra götürülə bilər.

Borcalana nə verir?

Borcalanın mənzil almağı planlaşdırdığı yeni bina üçün akkreditasiyaya malik olması, ilk növbədə ona inşaatçının etibarlı və etibarlı şirkət olduğuna inam verir.

Alıcı öz səyləri ilə bankın akkreditasiya təyin etməzdən əvvəl apardığı tam və ətraflı yoxlamanı həyata keçirə bilmir.

Akkreditasiyanın olması müəyyən dərəcədə obyektin tamamlanıb istifadəyə veriləcəyinə və borcalanın ipotekada artıq ödədiyi pulunu itirməyəcəyinə zəmanətdir.

Bank nə risk edir?

Tikilməkdə olan obyekt tikinti mərhələsində olduğu və yeni tikilidə mənzilin qeydiyyata alınması mümkün olmadığı halda, bank təşkilatı ciddi risk altındadır. Heç bir hərtərəfli yoxlama bir növ fors-majorun baş verəcəyinə zəmanət vermir, bunun nəticəsində tikinti qeyri-müəyyən müddətə dondurulacaqdır.

İşlər başa çatsa və obyekt istifadəyə verilsə belə, mənzillər Rosreestr-də qeydiyyata alınana qədər mənzil qanuni olaraq mövcud olmayacaqdır.

Borcalana verilən kredit üzrə ödənişlər dayanarsa, belə vəziyyətdə bank heç nə ilə qalacaq, çünki girovun satışı mümkün olmayacaq.

Üstünlüklər

Nömrəyə müsbət məqamlar akkreditə olunmuş yeni binalara aşağıdakılar daxildir:

• aşağı faiz dərəcəsi, daha az ödəməyə və krediti daha tez bağlamağa imkan verir;
• tərtibatçının yoxlanılmasına ehtiyac olmadığı üçün kreditin təsdiqi üçün vaxtın azaldılması;
• mənzilin müəyyən edilmiş müddətdə istifadəyə verilməsinə müəyyən zəmanət.

Bir neçə bankda akkreditasiya

Əksər hallarda, Sberbank və digər bank qurumları akkreditə olunmuş yeni binaları müstəqil olaraq müəyyənləşdirir, tərtibatçıları və bir sıra meyarlara uyğun olaraq inşa etdikləri obyektləri şəxsən yoxlayır.

Bununla əlaqədar olaraq, tikilməkdə olan mənzillər üçün eyni vaxtda bir neçə ciddi bankdan akkreditasiyanın olması onu göstərir ki, belə bir mənzilin alınması riski minimal olacaq, çünki kredit təşkilatlarının hər biri öz yoxlamasını həyata keçirib və eyni zamanda. , onların hər biri yeni binanın yüksək etibarlılıq dərəcəsinə malik olduğu qənaətinə gəldi.

İki və ya daha çox akkreditasiyanın olması, tərtibatçının müsbət imicini gücləndirməyə kömək edir və potensial alıcılar arasında ona və onun əmlakına inam dərəcəsini artırır.

Akkreditasiyanın olması onlar üçün son dərəcə vacibdir tikinti şirkətləri, çünki bunsuz, mənzil satışı və müvafiq olaraq, investisiya investisiyaları son dərəcə yavaş gedəcək.

Əgər mənzillərin satışına bu yaxınlarda başlanılıbsa, akkreditasiyanın olmaması hələ şübhə doğurmayacaq, lakin satışlar çoxdan başlayıbsa və banklar akkreditasiya vermirlərsə, çox güman ki, onlar artıq yoxlamalar aparıblar. onlar müəyyən risklərin mövcudluğunu müəyyən ediblər.

Kredit verməsini ən böyük maliyyə və bank qurumları öz üzərinə götürən obyektlərə üstünlük verərək, hansı bankların akkreditasiya verdiyinə baxmaq da vacibdir.

Mövcud məlumatların təhlili nəticəsində belə nəticəyə gəlmək olar ki, tikinti şirkəti ilə şirkət arasında əməkdaşlıq faktı sadəcə olaraq bank təşkilatları, artıq onun kifayət qədər etibarlılıq səviyyəsinin sübutudur.

Eyni zamanda, təkcə akkreditasiyanın olmaması gəlirli mənzil əldə etmək yolunda maneə olmamalıdır. Belə hallarda tələsməmək, fürsət verməklə bir qədər gözləmək daha yaxşıdır bank şirkətləri Yenə də lazımi yoxlamaları aparın.

Alıcının özü inşaatçıdan tikilməkdə olan layihələr üzrə ipoteka kreditləşməsinin tətbiqi ilə bağlı banklarla ilkin razılaşmalarının olub-olmadığını şəxsən soruşması məsləhətdir.

Akkreditasiyanın mövcudluğu hətta heç bir kreditlə maraqlanmayan, lakin satın alınan mənzil üçün vəsaiti dərhal ödəməyi planlaşdıran potensial alıcılar tərəfindən istifadə edilə bilər.

Nə qədər kredit gözləyə bilərəm?

Bank həmişə təsdiqləyir maksimum məbləğ, ərizə formasında göstərilən borcalana və birgə borcalanlara verilə bilər. Bununla belə, kredit məbləği seçdiyiniz əmlakın dəyərinin 85%-dən çox ola bilməz.

Mənə kredit verməkdən imtina etdilər. Niyə? Nə etməli?

Bank imtinanın səbəblərini izah etmir, çünki bu, kommersiya sirri olan borcalanın qiymətləndirilməsi sisteminin açıqlanmasına gətirib çıxaracaq. Bu sistemin etibar edə biləcəyi borcalan və birgə borcalanların potensial olaraq iyirmiyə yaxın parametri var.

Bank sizdən imtina edərsə, imtinanın müşayiət olunan mətnində göstərilən müddət ərzində kredit üçün yenidən müraciət edə bilərsiniz. Bəzi hallarda dərhal təkrar müraciət edə bilərsiniz.

Kiçik bir rəsmi maaşla ipoteka almaq şansınızı necə artırmaq olar?

Məsələn, 2-NDFL sertifikatı əvəzinə bank formasında sertifikatla kredit üçün müraciət edə bilərsiniz. Bank şəklində gəlir sertifikatı, bank tərəfindən borcalanın gəlirinin təsdiqi kimi qəbul edilən, lakin əlavə qazancların nəzərə alına biləcəyi alternativ bir sənəddir.

Mən qoca adamam, ipoteka verəcəklər?

75 yaşa qədər ipoteka götürə bilərsiniz. Məsələn, 65 yaşınız varsa, 10 illik ipoteka götürə bilərsiniz.

Sberbank kartında maaş alsam?

Sberbank-ın maaşlı müştəriləri, digər kredit şərtlərindən asılı olaraq əlavə üstünlüklər ala bilərlər. Eyni zamanda, müştərək borcalanlardan hər hansı biri əmək haqqı müştərisi olduqda, güzəştlər mövcuddur.

· Əgər son iki ay ərzində Sberbank kartınıza və ya hesabınıza ən azı bir maaş yatırmısınızsa, tarifinizdə endirim əldə edə bilərsiniz.

· Əgər son 6 ayın ən azı 4-də əmək haqqınızı Sberbank kartınıza (hesabınıza) köçürübsinizsə, əlavə olaraq gəlir arayışı və əmək kitabçanızın surətini yükləməyinizə ehtiyac olmayacaq.

Gələcək kreditim üzrə artıq ödənişi necə öyrənə bilərəm?

Artıq ödənişin məbləğini görə bilərsiniz qeydiyyatdan keçməklə şəxsi hesab . Qeydiyyatdan keçdikdən sonra hesablama panelinə klikləyin və kalkulyatorda artıq ödəniş diaqramını görəcəksiniz.

Borcalan üçün həyat və sağlamlıq sığortası polisi almaq sərfəlidirmi?

Sberbank Life Insurance MMC sığorta şirkətində və ya Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş digər şirkətlərdə həyat və sağlamlıq sığortası kredit dərəcəsini 1% azaltmağa imkan verir.

Siyasəti satın almağı nəzərə alsaq, əslində məzənnəyə təxminən 0,5 faiz bəndi qənaət edəcəksiniz. Tarifə qənaət etməklə yanaşı, siyasət öz bilavasitə məqsədini yerinə yetirir - sığorta şirkəti ipoteka kreditiniz üzrə borcun qalığını banka ödəyəcək. sığorta hadisəsi(əlillik və ya ölüm).

Mən başqa ölkənin vətəndaşıyam, ipoteka götürə bilərəm?

Sberbank-dan ipoteka yalnız Rusiya vətəndaşlarına verilir.

Kim birgə borcalan ola bilər?

Çox vaxt birgə borcalanlar əsas borcalanın qohumlarıdır - həyat yoldaşı, valideynlər, uşaqlar, qardaşlar və bacılar. Ümumilikdə siz 6-ya qədər ortaq borcalan cəlb edə bilərsiniz. Əgər evlisinizsə, həyat yoldaşınız tələb olunan ortaq borcalan olmalıdır. İstisnalar ər-arvad arasında nikah müqaviləsi bağlandıqda mümkündür.

İpoteka üçün analıq kapitalından necə istifadə etmək olar?

Analıq kapitalı fondlarından tamamilə və ya qismən istifadə edə bilərsiniz ilkin ödəniş ipoteka alarkən. Siz yalnız analıq kapitalından və ya analıq kapitalının məbləğindən istifadə edə bilərsiniz və öz vəsaitləri. By minimum ölçüİlkin ödəniş üçün DomClick kalkulyatorundan istifadə etməyi məsləhət görürük.

Analıq kapitalı fondlarından istifadə edərkən, satıcı ilə qəbul proseduru və müddəti barədə razılaşmaq vacibdir. nağd pul analıq kapitalı, çünki bu məbləğ köçürülür Pensiya Fondu dərhal deyil.

Hansı əlavə xərclər ipoteka üçün müraciət edərkən olacaq?

Mülkiyyət növündən və seçilmiş xidmətlər dəstindən asılı olaraq, kredit üçün müraciət edərkən siz ödəməli olacaqsınız:

· Qiymətləndirmə hesabatı – 2000-dən₽ regiondan və qiymətləndirmə şirkətindən asılı olaraq (girovun qiymətləndirilməsi üçün tələb olunur);

· Girovun sığortası (alınmış mənzil üçün) - birbaşa kreditin ölçüsündən asılıdır;

· Borcalanın həyat və sağlamlıq sığortası (məcburi deyil, kredit dərəcəsini azaldır) - birbaşa kreditin ölçüsündən asılıdır;

· Rosreestr-də bir əməliyyatın qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu 2000-dir₽ at müstəqil qeydiyyat və ya elektron qeydiyyat üçün 1400 ₽ istrasiya (dir əlavə xidmət və ayrıca ödənilir);

· İcarəyə verilir seyf qutusu və ona giriş üçün ödəniş (nağd pulla ikinci dərəcəli ev alarkən) və ya təhlükəsiz ödəniş xidməti üçün ödəniş - 2000-dən₽ .

Xidmətlərin dəyəri təxminidir. Müvafiq xidmətlərin saytlarında dəqiq dəyəri yoxlayın.

Hansı daha yaxşıdır: yeni bina və ya yenidən satış?

Bir qayda olaraq, yeni binada mənzil və ya mənzil birbaşa inşaatçıdan alınır, təkrar satış mənzili isə əvvəlki sahibdən alınır.

Sizdən əvvəl yeni binada heç kim yaşamırdı, bir kvadrat metrin qiyməti təkrar bazarda eyni sinifli mənzildən azdır, tərtibatçıların promosyonları var, daha müasir planlar, lakin tez bir zamanda edə bilməyəcəksiniz. yaşayış yerinizdə qeydiyyatdan keçin, əksər sakinlər çox güman ki, köçməyəcək qədər lift və qaz açılmayacaq, onlar infrastrukturun inkişafını və qonşulardan təmirin tamamlanmasını gözləməli olacaqlar;

Bir qayda olaraq, ikincil bir əmlaka köçə və satın alındıqdan dərhal sonra qeydiyyatdan keçə bilərsiniz, lakin onun ətrafındakı infrastruktur artıq inkişaf etdirilmişdir, lakin çox güman ki, standart tərtibat, köhnəlmiş rabitə ilə kifayətlənməli olacaqsınız və buna ehtiyacınız olacaq; əmlakın və əməliyyatın tərəflərinin hüquqi təmizliyini yoxlamaq.

Kredit müraciətinə baxılma müddəti nə qədərdir?

Müraciətin nəzərdən keçirilməsi iki gündən çox deyil, lakin əksər müştərilər müraciət günü təsdiq alırlar.

DomClick vasitəsilə Sberbank-dan ipoteka almaq prosesi necə işləyir?

Əmlakın növündən və digər parametrlərdən asılı olaraq ipotekanın alınması prosesi dəyişə bilər.

Bununla belə, birinci mərhələ hamı üçün eynidir - kredit üçün ərizənin verilməsi. Müraciət etmək üçün DomClick kalkulyatorundan istifadə edərək krediti hesablayın, internet saytında qeydiyyatdan keçin, formanı doldurun və əlavə edin. zəruri sənədlər. Müraciətin nəzərdən keçirilməsi iki gündən çox deyil, lakin əksər müştərilər müraciət günü təsdiq alırlar.

Əgər siz hələ də əmlak seçməmisinizsə, bankdan icazə aldıqdan sonra, sizin üçün maksimum kredit məbləğini öyrəndikdən sonra dərhal bunu etməyə başlaya bilərsiniz.

Mülk seçildikdə, DomClick hesabınıza lazımi sənədləri yükləyin.

3-5 gün ərzində sizə seçdiyiniz əmlakın təsdiqi barədə məlumat veriləcək. Sberbank ipoteka krediti mərkəzində həyata keçirilən əməliyyat üçün əlverişli bir tarix seçə bilərsiniz.

Son mərhələ əməliyyatın Rosreestr-də qeydiyyata alınmasıdır. Təbrik edirik, bitirdiniz!

Niyə DomClick-də qeydiyyatdan keçin?

Qeydiyyatdan keçdikdən sonra söhbətdə məsləhətçinin köməyinə və borcalanın sorğusuna giriş əldə edəcəksiniz. Qeydiyyat sizə məlumatlarınızı saxlamağa imkan verir ki, istədiyiniz vaxt ərizəni doldurmağa qayıda biləsiniz. Borcalanın şəxsi hesabında kredit təsdiqini aldıqdan sonra siz menecerinizlə əlaqə saxlaya, onlayn sənədləri banka göndərə və ipoteka almaq üçün lazım olan xidmətləri ala biləcəksiniz.

Bankın qərarını necə öyrənə bilərəm?

Müraciətinizə baxıldıqdan dərhal sonra bankın qərarı ilə SMS alacaqsınız. Bank işçisi də sizə zəng edəcək.

Bu gün Rusiya banklarından birində verilən ipoteka krediti mövcud bankların yaxşılaşdırılması üçün mövcud variantlardan ən əlçatan hesab olunur. yaşayış şəraiti. Rusiya bazarıİpoteka kreditləşməsi fəal şəkildə inkişaf edir və ildən-ilə daha sivilləşir. Məsələn, federal qanunvericilik səviyyəsində təşviq etmək üçün tədbirlər hazırlanır etibarlı müdafiə borc alanlar və maliyyə institutları. IN son illər bir çox istehlakçılar Rusiya Federasiyasının ən böyük bankı - Sberbank tərəfindən verilmiş ipoteka kreditinin üstünlüklərini qiymətləndirə bildilər, yeni binaları akkreditə olunmuş ən yüksəkdir. sərfəli variant hər bir borcalan üçün. Ancaq bütün potensial borcalanlar bu terminin nə demək olduğunu bilmirlər. Bugünkü məqaləmizin mövzusu məhz budur.

İpoteka krediti artıq tikilmiş əmlaka və tikilməkdə olan binadakı yaşayış sahəsinə verilə bilər. İkinci halda, əldə edilmiş əmlak olan girovun qeydiyyatı zamanı daha mürəkkəb prosedur nəzərdə tutulur. Çünki kreditor tikilməkdə olan yaşayış obyektinə münasibətdə kreditin verilməsinə razılıq verməlidir, borcalanın mənzil almaq niyyətində olduğu yer.

Tərtibatçıların akkreditasiyası tikinti şirkətinin hərtərəfli auditidir

İnkişaf etdiricilərin bank tərəfindən akkreditasiyası inkişaf şirkətinin hərtərəfli auditi, xüsusən həyata keçirilən fəaliyyətlərin qanuniliyini yoxlamaq və müəyyən bir yaşayış binasının tikintisi perspektivlərini təhlil etməkdir. Akkreditasiya prosesi zamanı kifayət qədər etibarlı olmayan inkişaf şirkətlərini və borcalan, bank və üçün bütün mümkün itkiləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaq tikinti təşkilatı .

Akkreditasiya qaydaları

Tipik olaraq, akkreditasiya prosesi iki əsas məqamı əhatə edir.

Tərtibatçı şirkətin maliyyə etibarlılığının auditi

Bu mərhələdə tikinti təşkilatının reputasiyası və onun “biznes faylı”, eləcə də tikilib istifadəyə verilmiş yaşayış layihələrinin sayı və keyfiyyəti yoxlanılır. Bundan əlavə, satın alan istehlakçıların rəyləri daşınmaz əmlak və bu tərtibatçı ilə digər kredit təşkilatları arasında əməkdaşlıq təcrübəsi.

Akkreditasiya zamanı bank tikinti təşkilatının nüfuzunu və onun “iş sənədi”ni yoxlayır.

Tərtibatçı şirkətin maliyyə sabitliyi və etibarlılığı müxtəlif mənbələrdən cari məlumatların yoxlanılması əsasında yoxlanılır. pulsuz giriş. Tutaq ki, cəmiyyəti idarə edən şəxslər və onun fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirən orqanlar, vergi borclarının olması, əməliyyatlarda iştirak haqqında məlumatlar hüquqi prosedurlar, dövlət maliyyə hesabatları və balans hesabatı, bağlanma və iflas riskləri, buraxılmışların mövcudluğu məhkəmə qərarları Və açıq istehsal, FSSP-nin təşəbbüsü ilə, eləcə də digər nöqtələr.

Belə ki, maliyyə hesabatları təsdiq etməlidir iqtisadi davamlılıqən azı 2 il müddətinə. Tikinti şirkəti üçün üstünlük budur ikidən artıq yaşayış binası vaxtında başa çatdırılaraq istifadəyə verilmişdir.

Tikinti prosesinin və obyektlərin auditi

Tikilməkdə olan daşınmaz əmlakın akkreditasiyası təsis sənədləri və inşaatçı şirkətdə mövcud olan müvafiq icazələrlə bağlı aparılan ümumi hüquqi ekspertizaların nəticələrinə əsasən həyata keçirilir.

Yaşayış daşınmaz əmlakının akkreditasiyası təsis və icazə sənədlərinin ümumi hüquqi ekspertizasının nəticələrinə əsasən həyata keçirilir.

Bu mütləq çıxır tərtibatçı varmı:

• mülkiyyət və sərəncam hüquqlarını təsdiq edən şəhadətnamə torpaq sahəsi tikintinin aparıldığı yer (mülkiyyət və ya uzunmüddətli icarə);
• müəyyən bir obyektdə tikinti işlərinin aparılması üçün icazə sənədləri;
• tərtibinin düzgünlüyü iş sənədləri(layihə, smeta və s.).

Bundan əlavə, maliyyə qurumu səyahət tikinti sahələri, tikinti prosesinin mərhələləri və keyfiyyəti qiymətləndirilir. Bu, akkreditasiya prosesinin məcburi hissəsidir, belə ki, hazırda tikinti şirkətləri layihənin “yaşayış qabiliyyətini” təsdiqləyirlər.

Qeyd etmək lazımdır ki, hər bir kredit təşkilatı öz şərtlərini müəyyən edə bilər. Tutaq ki, bəzi maliyyə qurumları tikilən obyektin rabitə şəbəkələrinə qoşulmasını yoxlayır. Bəzi banklar (adətən çox böyük olmayan təşkilatlar) Rusiyadakı əsas kredit təşkilatlarından biri (və ya bir neçə) tərəfindən tikinti təşkilatının məcburi akkreditasiyasını tələb edə bilər.

Bank tikinti sahələrinə səfərlər təşkil edir, burada tikintinin mərhələləri və keyfiyyəti qiymətləndirilir

Akkreditasiyanın üstünlükləri

Daha əvvəl akkreditasiyada dedik ipoteka müqaviləsinin bütün tərəfləri üçün aydın üstünlüklər var.

Borcalan üçün fayda (daşınmaz əmlakın alıcısı)

Sberbank və ya başqa bir böyük maliyyə qurumu tərəfindən akkreditə olunmuş daşınmaz əmlak almaqla borcalan müəyyən məbləğlər alır. mövcud risklərə qarşı təminatlar. Bundan əlavə, Sberbank-ın hansı tərtibatçılarla işlədiyini bilərək, bankın müştərisi inkişaf etdiricinin etibarlılığını müstəqil şəkildə yoxlamağa ehtiyac duymayacaq.

Akkreditə olunmuş bir tərtibatçıdan ev alarkən ipoteka müqaviləsi daha çox əlverişli şərait

Zəmanətlərə əlavə olaraq, potensial sahibin də arxalana biləcəyi vacibdir üçün daha cəlbedici şərait kredit müqaviləsi :

• akkreditə edilmiş inşaatçıdan daşınmaz əmlak alarkən, əlavə təminat olmadan (zəmanət, girov) kredit əldə edilə bilər;
• bu halda kreditorun qərar qəbul etmə müddəti əhəmiyyətli dərəcədə azalır;
• Sberbank-ın akkreditə olunmuş tikinti layihələri üçün ipoteka üzrə faiz dərəcəsi digər ipoteka məhsulları ilə müqayisədə xeyli aşağıdır;
• minimum kredit məbləği 300 min rubl;
• ödəniş müddəti ipoteka krediti 30 ilə qədər;
• Analıq Kapitalından vəsait toplamaq mümkündür.

Borc verən üçün fayda

Mənfəət əldə etməklə yanaşı maliyyə fəaliyyəti– kreditin verilməsi üçün faizlərin alınması, bankın tərtibatçıdan müvafiq yoxlamalar aparması; obyektin tam vaxtında istifadəyə veriləcəyinə dair lazımi zəmanətlər alır, və bəzən daha əvvəl.

Eyni zamanda, akkreditə edilmiş inşaatçılardan mənzil almaq üçün kredit müqaviləsi (ipoteka) üçün ən əlverişli şərtləri təklif edərək, maliyyə qurumu müştəri bazasını genişləndirir. Bu isə onun reputasiyasında və reytinqində özünü göstərir.

Yaşayış obyektinin akkreditasiyası bank və inşaatçı üçün bir sıra mühüm üstünlüklərə malikdir

Tikinti şirkətləri üçün üstünlüklər

Tikinti şirkətləri üçün akkreditasiya onlara satışları artırmağa imkan verir - böyük məbləğ qeydiyyat imkanlarını nəzərə alan istehlakçılar ipoteka krediti, akkreditə olunmuş tərtibatçılar siyahısına daxil olan şirkətlərə üstünlük verin Sberbank.

Akkreditasiya müəyyən dərəcədə kadr məsələlərini həll etməyə imkan verir - təşkilatda alıcıların cəlb edilməsi, mənzil satışı və ipoteka müqavilələrinin işlənməsi ilə məşğul olan işçi heyətində ipoteka mütəxəssislərinin olmasına ehtiyac yoxdur.

Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, akkreditasiya tikinti təşkilatının etibarlılığına mütləq zəmanət vermir. Tutaq ki, nə vaxt maliyyə qurumu tikinti təşkilatı ilə maliyyə öhdəlikləri ilə bağlıdır (bu investordur), onda o, inşaatçının işindəki çatışmazlıqlara kifayət qədər yumşaq baxa bilər ki, bu da təbii olaraq borcalan üçün risklərin artmasına səbəb olur.

Nəticə

Sonda bunu demək lazımdır akkreditə olunmuş tikinti şirkəti etibarlı inkişaf etdiricidir, uzun müddətdir sahədə çalışan mənzil tikintisi, əla reputasiya qazanıb və kreditinə birdən çox istifadəyə verilmiş yaşayış binası var. Tərtibatçı xassələri tam olaraq planlaşdırıldığı kimi təqdim edir və yaşayış binalarında aşkar edilmiş çatışmazlıqları aradan qaldırır. Bu, kifayət qədər tez və məhkəmədə mübahisəsiz baş verir.

Borcalan tərtibatçının bankın akkreditə olunmuş tərtibatçılar siyahısına daxil olduğunu şəxsən yoxlamalıdır.

Bundan əlavə, bir maliyyə qurumu daha çoxdur müəyyən bir tərtibatçının reputasiyasını yoxlamaq daha asandır ilk dəfə mənzil alan istehlakçıya nisbətən. Buna görə akkreditə olunmuş tərtibatçıların və onların tikdiyi obyektlərin reyestri ipoteka müqaviləsi tərtib edərkən riskləri minimuma endirməyə imkan verir.

Ancaq tikilməkdə olan bir evdə yaşayış daşınmaz əmlakının alıcısı başa düşməlidir ki, tikinti təşkilatının işçilərinin müəyyən bir obyektin bir neçə şəxs tərəfindən akkreditasiyası ilə bağlı bəyanatları. böyük banklar, müəyyən edilmiş bir fakt kimi qəbul edilməməlidir - bunu şəxsən yoxlamaq məsləhətdir. Bu kredit təşkilatı ilə əlaqə saxlayaraq edilə bilər.

BU AYIN ƏN YAXŞI KREDİTLƏRİ

Sorğunun işləməsi üçün brauzerinizin parametrlərində JavaScript-i aktiv etməlisiniz.

Sizin başlanğıcınız ipoteka kreditləşməsi ilə dövlət dəstəyi 2015-ci ilin may ayında Sberbankdan götürmüşəm. Tapşırıq izlədi maliyyə qurumu, ruslara öz kvadrat metrlərini ən aşağı qiymətə almağa kömək etmək.

Dövlət subsidiyaları 2017-ci il martın 1-dək davam edib. Sberbank-ın təsisçiləri, sistemin yenidən tətbiqi imkanlarını özündə saxlayaraq, proqramın uzadılıb-uzadılmayacağına hələ konkret cavab verməyiblər.

Dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi nədir?

Proqramın iştirakçısı olmaqla, daimi işi və sabit gəliri olan Rusiyanın ödəmə qabiliyyətinə malik vətəndaşı dövlət tərəfindən vəsaitin müəyyən hissəsinin ödənilməsinə arxalana bilər ki, bu da öz növbəsində Sberbank tərəfindən təklif olunan proqramı subsidiyalaşdırır. Pensiya Fondu.

İpoteka krediti müqaviləsinin imzalanması, təbii ki, borcluya əsas yük qoyur maliyyə öhdəlikləri, lakin eyni zamanda güzəştli faiz dərəcəsi təklif olunur - 11,4%, 0,5% azalma.

Sberbank-dan ipoteka götürmək ilk növbədə borcalan üçün faydalıdır, lakin eyni zamanda Sberbank inkişaf şirkətlərini dəstəkləyir, çünki bir maliyyə institutu tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binalar mənzil almaq üçün ilkin şərt olur. Mənzil almaq təkrar bazar qadağandır.

İpoteka kreditləşməsində iştirak şərtləri

Əgər əvvəllər güzəştli ipoteka yalnız ehtiyacı olan ailələrə, məsələn, çoxuşaqlı aztəminatlı ailələrə fayda verə bilərdi, bu gün dövlət respondentlərin sosial vəziyyətindən asılı olmayaraq rusları dəstəkləməyə maraq göstərir.

Xatırlamalı olduğunuz tək şey budur məcburi şərtlər və 2019-cu ilə qədər qüvvədə olan iştirakçılar üçün tələblər:

• borcalandan alınan ilkin ödəniş mənzilin müəyyən edilmiş dəyərinin 20%-ni təşkil edir;
• kredit 1 ildən 30 ilədək müddətə verilə bilər;
• minimum kredit məbləği 300.000 rubl;
• maksimum kredit limiti Moskva vilayətinin və Sankt-Peterburqun sakinləri üçün 8 000 000 rubl, Rusiyanın digər bölgələrinin sakinləri üçün 3 000 000 rubl təşkil edir. Fərqli arasında belə böyük bir uçurum var yaşayış məntəqələri fərqli səviyyə ilə əlaqələndirilir iqtisadi inkişaf və əmək haqqının ölçüsü;
• Bank müştərisinin ipoteka borcunu ödəyə bilməməsi ilə nəticələnə biləcək gözlənilməz hadisələrin baş vermə ehtimalı həmişə var, məsələn, iş yerində ixtisar. Təkrar sığorta üçün Sberbank sizdən təmin etməyi tələb edir girov əmlak maliyyə institutu tərəfindən akkreditə olunmuş yeni tikililərə daxil olan yaşayış sahəsi kimi çıxış edən;
• borcalan üçün həyat və sağlamlıq sığortası almadan etmək mümkün deyil və bu məqam imzalanmış müqavilədə ən vacib və əsaslardan biridir (sığorta müddətini uzatmayan, bununla da kreditin "əllərini azad edən" borcalan qurum, o da öz növbəsində indi faiz dərəcəsini illik 12,4%-ə qədər artırmaq hüququna malikdir).

Sberbank-dan proqram çərçivəsində ipoteka krediti üçün hansı növ mənzil mövcuddur

1. Mənzillər bank tərəfindən akkreditasiya olunmuş yeni tikililərə daxildir.
2. Çox ailəli daşınmaz əmlak.
3. Yeni tikilmiş və ya tikilməkdə olan fərdi ev.
4. Torpaqla birlikdə qəsəbə evi.

Daşınmaz əmlakın akkreditasiyası nədir

Dövlət akkreditasiyasından keçmiş daşınmaz əmlakın siyahısı Sberbank-ın rəsmi saytında təqdim olunur. Akkreditasiyadan keçmiş yeni tikililər – maliyyə institutu tərəfindən təsdiq edilmiş vasitələr, mövcud variantlar nəzərə almaq üçün potensial borcalanlar və gələcək mənzil sahibləri.

Akkreditasiya dərhal gələcək sahibinə bildirir ki, bank və dövlət tikilmiş obyektin lazımi vəziyyətinə və keyfiyyətinə, təhlükəsizliyinə, tikintinin başa çatdırılma müddətinə və yaşayış binalarının standartlarına uyğunluğuna cavabdehdir. Son zamanlarda Rusiyada getdikcə daha çox yayılmışdır fırıldaqçılıq fəaliyyəti prosesi yarı yolda qoyub müştərilərinə pul qaytarmayan tikinti şirkətləri.

Sberbank və dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi belə bir nəticəni istisna edir, yəni borcalanın yekun nəticədən narahat olması lazım deyil.

2019-cu ildə Sberbank tərəfindən akkreditə olunmuş yeni binaların bazası

İpoteka krediti üçün müraciətlərin əksəriyyəti Moskva sakinləri tərəfindən qəbul edilib və bu, kifayət qədər yüksək qiymətə baxmayaraq kvadrat metr. Amma Rusiyanın digər şəhərlərində də yeni tikililər təklif olunur. 2019-cu ildə tam siyahı belə görünür:

1. Klub evi Brilliant House, Sankt-Peterburqda yerləşir. Qiymət 1 kv. m yaşayış sahəsi 200.000 - 355.000 rubl aralığında quruldu. Yaşayış sahəsinə istirahət zonaları daxildir və mənzillər geniş otaqları, şüşəli böyük lojikaları və eyvanları ilə öyünür. Ev sahiblərinin rahatlığı üçün yeraltı 2 mərtəbəli avtodayanacaq var.
2. 1 kv. m ailə yaşayış kompleksi Volqoqradda "Mishino" 45.000 - 50.000 rubl qiymətləndirilir.
3. Arsenal şirkəti Center+-da 1 kv.m-ə görə yeni tikililər təklif edir. m 57.500-dən 87.500 rubla qədər.
4. Nakhabino meydanında yerləşən yeni mənzillərin qiyməti 57 000 ilə 62 500 rubl arasında olacaq.
5. Tikinti şirkəti "RusStroy" bir neçə böyük iş aparır yaşayış layihələri, onların arasında lider Moskva vilayətinin Yaroslavl şəhərindəki Posad-Premyerdir. Bu ərazidə yeni tikililər tələb olunacaq nağd investisiyalar gələcək sahibdən 1 kvadratmetr üçün 50.000 - 51.000 rubl məbləğində. m. Əmlak sahibləri evlərin heyrətamiz memarlıq dizaynından, yeraltı dayanacaqdan, müasir uşaq meydançaları ilə birlikdə yaşıl bağçadan həzz ala biləcəklər.
6. Park Tower-də vizual olaraq 2 qülləyə bənzəyən kvadrat metrlər 95.000 - 100.000 rubl qiymət aralığında paylandı. Bu yaşayış sahəsinin üstünlüyü onun təbiətə yaxınlığıdır - Moskva ailələrinin gəzintiyə getməsi üçün əlverişli olan Aleshkinsky meşəsi və Butakovski körfəzi yaxınlıqdadır.
7. Zveniqorodda tikilməkdə olan İdman-Life kompleksi şəhərin tam mərkəzində yerləşir. 1 qonaq otagi 2 ve 3 otaqli menziller ala bilersiz.Yaxinliqda yasillik ve usaq meydancasi var ve birinci mertebeler ofis ve magazalarin kirayesi ucun ayrilmisdir. 47.000 - 51.000 rubl - münasib qiymət rahat yaşayış ruslar.
8. Noginskdə istehlakçılara Moskva vilayətində Zaxarovo-Park kompleksinin yeni binalarının bir hissəsi olan mənzillərə baxmağa dəvət olunur, onlar 1 kv. m Yaxınlıqda Gluxovski Parkı və Sernogolovsky Gölü var, istənilən vaxt gözəlliyindən istifadə etmək olar. Dəbdəbəli təqdim olunub sosial infrastruktur, 200 m məsafədə avtobus dayanacağı, 1.4 km məsafədə dəmir yolu platforması var, nəqliyyat vasitəsi ilə Moskvaya küləklə getməyə imkan verir.
9. Krasnoqorskda işlər qaynar tikinti işləri Park Alleys kompleksinin təşkili üçün. Bu ərazinin gözəlliyi ondan ibarətdir ki, park ərazisində, böyük bir parkın yanında yerləşir ticarət mərkəzi, gözəllik salonları, tibb klinikaları və şəhər xəstəxanası. Həyətlərdə uşaqların istirahəti üçün şəhər muzeyi, 10 dəqiqəlik piyada məsafədə “Skazochny” uşaq istirahət mərkəzi yerləşir.

Borcalan üçün tələblər

Akkreditasiyadan keçmiş yeni tikililərə daxil olan daşınmaz əmlakın ipotekası üçün kimlər müraciət edə bilər?

1. Yaşı 21-dən yuxarı olan şəxs.
2. Proqram iştirakçısı üçün icazə verilən maksimum yaş həddi kişilər üçün 60 yaş, qadınlar üçün 55 yaşdır.
3. Sistem iştirakçısının pasportunda qeyd olunan qeydiyyatın mövcudluğu.
4. Daimi gəlirin olması.
5. Ümumi iş təcrübəsi - 1 ildən və ya daha çox.
6. İndiki iş yerindən danışırıqsa - 6 aydan.

Borcalan kreditin məbləğini artırmaq istəyirsə, təbii ki, onun razılığı ilə ortaq borcalanı məsuliyyətə cəlb etmək hüququ var. Bir anda 3 ortaq borcalan cəlb etməyə icazə verilir, həyat yoldaşı standart olaraq borcalan hesab olunur; Buna görə də, ipoteka götürmək üçün rəsmi nikah bağlanan digər yarısından yazılı razılıq almaq lazımdır. İstisna ər-arvad arasında nikah müqaviləsinin bağlanmasıdır.

Kredit almaq və ödəmək üçün harada

• mənzil ipotekası alanın qeydiyyata alındığı yerdə;
• borcalanın seçdiyi yeni binanın yerində;
• borclu üçün işəgötürən kimi çıxış edən şirkətin akkreditasiya olunduğu yerdə.

Rusiya vətəndaşının tələbi ilə Sberbank bir məbləğdə və ya tədricən, hissə-hissə kredit verə bilər. Bu nüanslar iki tərəf tərəfindən müzakirə edilir və sonra müqavilədə müəyyən edilir. Əgər borcunuzu vaxtından əvvəl ödəməyi planlaşdırırsınızsa, əlbəttə ki, bu seçim maliyyə institutu üçün sərfəli deyil, çünki mənfəət itirir, lakin bu da mümkündür.

Borcalan ərizə tərtib edir və orada aşağıdakı məlumatları göstərir:

• məlumatlarınız;
• ərizənin yazıldığı tarix;
• ödənilməli olan məbləğ;
• vəsaitin Sberbank-a köçürüləcəyi hesab.

Nəzərə alın ki, Sberbank kreditin vaxtında ödənilməsi halında komissiyaların ödənilməsini tələb etmir.

Kreditin qaytarılması üçün əlavə mənbələr

Sberbank təklif edir əlavə seçimlər Məsələn, ipotekanı ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə etmək yaxşı bir fikirdir. Bir şəxs üçün xərcləri minimuma endirmək üçün, a vergi endirimi, ödənilən pulun 15%-nə bərabərdir. 2019-cu ildə mümkün olan maksimum vergi endiriminin 2.000.000 rubl olduğu bildirilir.