Konsyerj xidmətləri üçün ödəniş etməsəniz nə etməli? Konsyerj xidmətinə əsaslı etiraz. Sakinlərin ümumi yığıncağı, idarəetmə şirkəti və konsyerj: kimin kimə nə borcu var
Hər ay evin digər sakinləri ilə birlikdə konsyerjə işinə görə dəftərə yazılan 550 rubl pul verirəm.
Bir az bezdiricidir. Birincisi, adətən məndə olmayan nağd pul almalıyam. İkincisi, heç kim qəbul edilmiş məbləğ üçün rəsmi sənədlər təqdim etmir: nə idarəetmə şirkəti, nə də konsyerj.
İdarəetmə şirkətini konsyerj haqqını mənzilin qəbzinə daxil etməyi necə öhdəsinə götürə bilərəm?
Və daha bir sual. Əvvəllər sakinlər 450 rubl ödəyirdilər. Amma hamı pulu təhvil vermədi və borcları ödəmək üçün rüsum 550-yə qaldırıldı. Məncə bu səhvdir. Nə etməli? Hara qaçmalı?
Konsyerj işə götürmək qərarı yalnız iclasın protokolunda qeyd olunan sakinlərin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilə bilər. Sonra konsyerjlə müqavilə bağlayan və ödənişi mənzilin qəbzinə daxil edən idarəetmə şirkətinə (MC) verilir.
Anton Dıbov
vergi mütəxəssisi
Ümumi yığıncağın protokolu yoxdursa, qanuni olaraq konsyerj yoxdur - ödəniş etmək məcburiyyətində deyilsiniz.
Sakinlərin ümumi yığıncağı, idarəetmə şirkəti və konsyerj: kimin kimə nə borcu var
İdarəetmə şirkətində ümumi yığıncağın protokollarının bir nüsxəsi varsa, lakin o, konsyerj işə götürməyi və qeyri-rəsmi olaraq xidmətlərinə görə sakinlərdən pul yığmağı seçibsə, o zaman idarəetmə şirkəti ilə bunu həll etməlidir. O vaxta qədər ödəməmək hüququnuz var.
Bunu necə başa düşmək olar? Qanunvericiliyə istinadlarla Cinayət Məcəlləsinə iddia yazın və təqdim edin. Xəbərdar olun ki, idarəetmə şirkəti konsyerj və sakinlərlə münasibətləri rəsmi səviyyəyə köçürməsə, üç müfəttişliyə şikayət edəcəksiniz: vergi, əmək və regional mənzil. Və eyni zamanda prokurorluğa.
Beləliklə, mənzil müfəttişliyi Cinayət Məcəlləsinin hərəkətlərində çoxmənzilli binaların idarə edilməsi qaydalarının pozulmasını görürsə, bu, Sənətin 1-ci hissəsinə əsasən 150-250 min rubl cərimədir. 7.23.3 Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi. Və əmək müfəttişliyi konsyerj ilə müqavilənin olmamasına görə idarəetmə şirkətini Sənətin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq 50-100 min rubl cərimələyəcək. 5.27 Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi. Hər şeyi qanuna uyğun etmək daha ucuzdur.
İdarəetmə şirkəti sizi yarı yolda qarşılasa, konsyerj haqqının məbləğini sakinlərin ümumi yığıncağına, sonra razılaşdığınız hər şeyə gətirəcək. Yekun məbləği iclasın protokolunda qeyd edin. Ən azı bir il etibarlı olacaq.
Bəs qanunla yox, həyatla?
Konsyerj rəsmi qeydiyyatdan keçmək çətin və vaxt aparan, notebook isə sadə və sürətli olduğundan, bir çox evlərin sakinləri sizin kimi yazılmamış qaydalarla yaşayırlar. Konsyerj dövlətin diqqətinə düşmür, çünki hamı hər şeydən razıdır.
Ancaq bu baş versə belə, sakinlər arasında konsyerj işə götürmək üçün şifahi razılaşma ilə, hətta cərimələmək üçün heç kim yoxdur. Ola bilsin ki, o, özü qeyri-qanuni biznes üçündür, amma bu, tamamilə fantastikdir.
Əgər sadəcə şifahi razılaşmanız varsa, eyni üslubda rüsumların nəzərdən keçirilməsi qaydalarını aydınlaşdırmaq məntiqli ola bilər. Həm də kirayəçinin konsyerj kartına və ya səlahiyyətli nümayəndəsinin kartına pul köçürmək hüququnu şərtləndirin.
Amma biz sizə bunu etməyi məsləhət görməmişik.
Şəxsi maliyyə, dəbdəbəli satınalmalar və ya haqqında sualınız varsa ailə büdcəsi, yazın: [email protected]. Jurnalda ən maraqlı suallara cavab verəcəyik.
- Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası;
- Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi;
- Rusiya Federasiyası Hökumətinin 3 aprel 2013-cü il tarixli 290 nömrəli qərarı "Müvafiq texniki xidmətin təmin edilməsi üçün zəruri olan xidmətlərin və işlərin minimum siyahısı haqqında" ümumi mülkiyyətçoxmənzilli binada və onların verilməsi və həyata keçirilməsi qaydası”;
- Moskva Şəhər Məhkəməsinin 4 mart 2015-ci il tarixli 33-2865/2015 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı.
Verilən məlumatlara əsasən, aşağıdakıları bildirirəm:
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.1. hüquqi nəticələr, bu iclasda iştirak etmək hüququ olan bütün şəxslər (iştirakçılar) üçün iclasın qərarının yönəldiyi hüquqi nəticələrə səbəb olur. hüquqi şəxs, şərikli mülkiyyətçilər, müflisləşmiş kreditorlar və başqaları - mülki hüquq cəmiyyətinin iştirakçıları), habelə bu, qanunla müəyyən edilmişdirsə və ya münasibətlərin mahiyyətindən irəli gələrsə, digər şəxslər üçün.
Buna görə də, bir girişdəki binaların sahibləri ümumi yığıncaqda giriş üçün konsyerj işə götürmək, haqqın məbləğini təyin etmək və pul toplamaq üçün məsul şəxsi təyin etmək qərarına gələ bilərlər. Siz həmçinin girişdən istifadə qaydalarını qəbul edə bilərsiniz.
Lakin iclasın belə bir qərarı yalnız iclasda “lehinə” səs verənlərə şamil ediləcək.
1-ci bəndin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinə əsasən, binanın sahibi üçün yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödəniş, xidmətlər, idarəetmə işlərini əhatə edən yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişləri əhatə edir. yaşayış binası, bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üçün. Buna “mənzil xidmətləri” deyilir. Mənzil xidmətlərinin ödənilməsi binaların bütün sahibləri və kirayəçiləri üçün məcburidir.
Çoxmənzilli binanın idarəetmə təşkilatı tərəfindən idarə edilməsi halında, maddənin 2-ci bəndinin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq ümumi əmlakın idarə edilməsi, saxlanması və təmiri (yəni mənzil xidmətləri) üçün işlərin və xidmətlərin siyahısı. İdarəetmə müqaviləsində Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi göstərilir.
Beləliklə, eyni girişin binalarının sahiblərinin bir-biri ilə razılaşdıqları mənzil xidməti olmayacaq, konsyerjlərlə müqavilə bağlamaq və onun maliyyələşdirilməsi qaydası haqqında müqavilə olacaq. Bu müqavilə yalnız bu öhdəlikləri könüllü olaraq qəbul etmiş şəxslərə şamil ediləcək. Üstəlik, bu şəxslərdən hər hansı biri bacaracaq birtərəfli Sənət əsasında gələcəkdə konsyerj xidmətlərindən imtina etmək. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 782.
Binanın binalarının sahiblərinin ümumi yığıncağı keçirilərsə, sakinlərin konsyerjlərin işə götürülməsini özləri təşkil etmələri və idarəetmə şirkətindən yan keçərək haqqı birbaşa ödəmələri qərara alınarsa, mənzil xidməti olmayacaq. Sahibkarlar və icraçılar, podratçılar arasında birbaşa müqavilələrin bağlanması birbaşa idarəetmənin əlamətidir - çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin üç formasından biridir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 164-cü maddəsi).
Bununla əlaqədar olaraq, Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinə əsasən, mülkiyyətçilər bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin iki və ya daha çox üsulunu eyni vaxtda iki idarəetmə metodundan istifadə etmək imkanı seçə bilməzlər - evin idarəetmə təşkilatı tərəfindən idarə edilməsi və evin sahibləri tərəfindən birbaşa idarə edilməsi; istisna edilir.
Evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı, idarəetmə şirkətinə bu əlavə xidmət üçün haqqın məbləğini təyin edərək, işçi heyətinə konsyerjləri işə götürmək barədə göstəriş verərək, mənzil xidməti kimi konsyerj xidməti üçün ödəniş təyin edə bilər. Moskva Şəhər Məhkəməsinin 4 mart 2015-ci il tarixli 33-2865/2015 saylı iş üzrə apellyasiya qərarında təsvir edilən işdə çoxmənzilli binanın binalarının sahibləri belə etdilər. İdarəetmə şirkətinə konsyerjlərin ödənişi ilə bağlı bir xətt daxil etməsinə icazə vermək də məqsədəuyğun olardı ödəniş sənədi, haqların indeksləşdirilməsi prosedurunu təmin edin və idarəetmə şirkətinin xidmət göstərməyə başlamalı olduğu müddəti müəyyənləşdirin. Mənzil xidmətləri üçün pul Sənətin 7-ci hissəsi əsasında idarəetmə şirkətinə ödənilir. 155 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.
Siz ümumi əmlakın bir hissəsi kimi konsyerj kabinəsini daxil etmək qərarına gələ bilərsiniz. Bu halda, idarəetmə təşkilatı onun vəziyyətinə görə məsuliyyət daşıyacaqdır. İdarəetmə şirkətini konsyercin iş yerinin təşkili üzrə iş aparmağa məcbur edə bilərsiniz (əlbəttə ki, əlavə pul üçün).
İdarəetmə təşkilatının yerinə yetirdiyi və göstərdiyi işlərin və xidmətlərin həcmi idarəetmə müqaviləsi ilə müəyyən edilir və Rusiya Federasiyası Hökumətinin 04.03.2013-cü il tarixli 290 nömrəli qərarı ilə müəyyən edilmiş minimum iş və xidmətlərin siyahısından az ola bilməz. "Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın lazımi şəkildə saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan xidmətlərin və işlərin minimum siyahısı, onların təqdim edilməsi və həyata keçirilməsi qaydası haqqında." Nəticə etibarilə, idarəetmə təşkilatı idarəetmə müqaviləsində və ya minimum siyahıda göstərilməyən xidmətləri göstərməyə borclu deyil.
Sənətin 8-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsində dəyişikliklər mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada, yəni Sənətə uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsi - tərəflərin razılığı ilə. Bu o deməkdir ki, sahiblər təmin etmək barədə qərar vermək hüququna malikdirlər əlavə xidmətlər, lakin idarəetmə şirkəti idarəetmə müqaviləsində nəzərdə tutulmayan xidmətləri göstərməkdən imtina edə bilər. Bu halda, sahiblər müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra onu yeniləməkdən imtina edə və başqa bir idarəetmə təşkilatı seçə və ya mövcud idarəetmə şirkətini müqavilə bağlamağa inandıra bilərlər. yeni müqavilə yeni şərtlərlə.
Ancaq idarəetmə müqaviləsi sahiblərin qərarı ilə əlavə xidmətlərin göstərilməsini nəzərdə tutursa və tariflər idarəetmə təşkilatı üçün kölə deyilsə, idarəetmə şirkəti mövcud müqavilənin bitməsini gözləmədən konsyerjlərin mövcudluğunu təmin etməyə məcbur edilə bilər. .
İdarəetmə şirkətinin müqavimətini aradan qaldırmaq üçün görüşdən əvvəl konsyerjlər üçün ödənişlərin miqdarı və xidmətin başlama vaxtı barədə onunla razılaşmaq daha yaxşıdır.
Ümumi yığıncaq əlavə qərar qəbul etdikdə mənzil xidmətləri Yalnız bir girişdə "konsyerj", onların ödənilməsi xərcləri ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına mütənasib olaraq bütün evin binalarının sahibləri tərəfindən ödənilməlidir. Əks təqdirdə, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 249-cu maddəsi.
Başqa biri var mühüm məqam ki, işıqlandırmaq lazımdır. Konsyerj kabinəsi Arta uyğun olaraq girişdə quraşdırılmışdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsi bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakına aiddir.
Sənətə görə. 247 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi sahiblik və istifadə ümumi mülkiyyət onun bütün iştirakçılarının razılığı ilə, razılıq əldə edilmədikdə isə məhkəmənin müəyyən etdiyi qaydada həyata keçirilir. Ümumi əmlakdan istifadə haqqında qərar bina sahiblərinin ümumi yığıncağının müstəsna səlahiyyətinə aiddir. Belə bir görüşün keçirilməsi qaydası Art ilə tənzimlənir. 44-48 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.
Yaxşı olar ki, kabinənin quraşdırılmasına ümumi yığıncaq icazə versin. Əks halda narazı adam qismət olsa məhkəmə yolu ilə köşkü sökə biləcək.
CV
Ayrı bir girişin sahibləri konsyerj haqqının məbləği və onun ödənilməsi qaydası barədə qərar qəbul edib razılaşa bilərlər. Amma bu qərar yalnız onunla razılaşanlara şamil olunacaq. Eyni şey, bütün evin sahiblərinin ümumi yığıncağının idarəetmə şirkətindən keçmədən xidmət haqqını ödəmək qərarına da aiddir.
Binanın bütün sahibləri (səsvermədə iştirak etməyən və ya əleyhinə səs verənlər də daxil olmaqla) üçün məcburi olan konsyerj haqqını müəyyən etmək lazımdırsa, bütün sahiblərin ümumi yığıncağında müvafiq qərar qəbul etmək lazımdır. yaşayış binasının binası. Konsyerj xidmətləri idarəetmə şirkəti tərəfindən təmin edilməlidir. O, bu xidmətlər üçün pul toplamalıdır.
Ümumi yığıncaqda konsyerj iş yerinin yerləşdirilməsi üçün giriş otağının istifadəsi barədə də qərar qəbul etmək lazımdır.
Bu ilin iyulun 1-dən Moskva hökuməti çoxmənzilli binalarda konsyerjlərin saxlanması üçün idarəetmə şirkətlərinə subsidiyaların ödənilməsini dayandıracaq. Bu, Moskva evlərinin girişlərinin onda birinə aiddir.
Ümumilikdə 100 mindən çox var və 2012-ci ildə 9,5 min giriş üçün subsidiyalar verilib. Qalanları isə ya əvvəllər öz hesablarına növbətçilərə dəstək olub, ya da videomüşahidə kameraları ilə kifayətləniblər.
Söz yox ki, insanlar 1999-cu ildən bəri büdcə yardımı almağa öyrəşiblər. O qədər də yetərli olmasa da, növbətçilərə əlavə pul vermək başqa, onları tamamilə maliyyələşdirmək başqa. Sakinlər isə evlərində quraşdırılmış videokameralardan daha çox konsyerjlərdən razı qaldılar.
Subsidiyaların mümkün tezliklə ləğvi ilə bağlı müzakirələr artıq 2012-ci ilin əvvəlində başlayıb. Moskva hökumətinin 16 avqust 2011-ci il tarixli, 369-PP nömrəli fərmanının 2-ci bəndində onların verilməsi üçün son tarix aydın şəkildə göstərilib - 2012-ci il yanvarın 1-dən iyunun 30-dək. Sonra nə olacaq? Redaksiya poçtuna görə, bir çox ev konsyerjlərdən imtina etmək məcburiyyətində qalacaq - onlar öhdəsindən gəlməyəcəklər. Ancaq birtəhər çıxmalı olacaqsınız - sual iqamətgahınızın təhlükəsizliyi ilə bağlıdır. Çoxmənzilli binalarda konsyerjlər üçün İnternetdə vakansiyaların çoxluğuna baxsaq, onlara ehtiyac var və onların sayı kifayət qədər deyil. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları və mənzil-tikinti kooperativləri rahat qrafik təklif edirlər: hər iki və ya üç gündən bir. Əmək haqqı 6-9 min rubl və ya növbəli ödəniş 600-dən 1000 rubla qədər. Evin metro stansiyasına yaxınlığını vurğulamağı unutmayın və iş yeri tualet, isti-soyuq su, istirahət yeri ilə təchiz olunub. Və, bir qayda olaraq, Əmək Məcəlləsinə uyğun olaraq rəsmi qeydiyyata zəmanət verirlər. Əsasən şəhər xaricindən olan bir neçə abituriyent isə pulsuz yaşayış imkanları ilə maraqlanır. Tələbin təklifi üstələməsinə baxsaq, bu şərtlər az adamı cəlb edir. Amma konsyerjlər belə maaşla belə sakinlər üçün bahalı zövqdür. Məsələn, 20 mənzilin girişi üçün 6 min rubl maaş alan üç növbəli işçilər artıq mənzil başına ayda 900 rubl təşkil edir! Və maaşlara vergilər əlavə edin!
Buna görə də bizə tez-tez sual verilir: girişlərdə növbətçiliyi təşkil etmək necə daha ucuz ola bilər, konsyerjlərlə əmək münasibətlərini necə düzgün rəsmiləşdirmək olar? Məsləhət üçün Regionlararası Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyinin rəhbəri Larisa Denisovaya müraciət etdik.
“Ucuz və şən” bizim üçün daha vacibdir!
Konsyerjlər üçün iş seçimlərini nəzərdən keçirək HOA evləri, mənzil kooperativi. Birincisi, əmək qanunvericiliyinə uyğundur.
Növbətçi işçilərlə əmək müqavilələri HOA vasitəsilə bağlanır, onlar üçün işəgötürən HOA olacaq və buna görə də bu evlərdə yaşayan vətəndaşlar maaşlarını, xəstəlik məzuniyyətlərini və məzuniyyət pullarını maliyyələşdirəcəklər. Ucuz olmayacaq. Növbə cədvəli və səkkiz saatlıq iş günü ilə (onun artıq qanunla işləməsi tələb olunmur) ona 24 saat mühafizə ilə hər girişdə ən azı 4 nəfər lazımdır. Yenə də otaq təchiz olunmalıdır. Adi yaşayış binaları buna imkan verməkdən uzaqdır. Bundan əlavə, HOA və mənzil kooperativləri daha az ödəyə bilməzlər minimum ölçüəmək haqqı (minimum əmək haqqı). Moskvada 2012-ci il yanvarın 1-dən 11300 rubl, iyulun 1-dən isə artıq 11700 rubl təşkil edir. Şuraların sədrləri bilməlidirlər: əgər təşkilat nədənsə regional minimum əmək haqqına əməl edə bilmirsə və ya onu saxlamaq istəmirsə, o, Əmək və Məşğulluq Komitəsinə əsaslandırılmış imtina ərizəsi təqdim etməlidir. Yazılı imtinanın olmaması işəgötürənin müraciət etməyə razı olduğunu bildirir yeni tarif Minimum əmək haqqı. Minimum əmək haqqından aşağı əmək haqqının ödənilməsinə görə həm inzibati, həm də cinayət məsuliyyəti nəzərdə tutulur. Beləliklə, pozuntuya yol verən menecer 1 min rubldan 5 min rubla qədər cərimə edilə bilər. Və təşkilatın özü - 30 mindən 50 min rubla qədər. Təşkilat iki aydan çox müddətə "minimum əmək haqqı"ndan aşağı əmək haqqı ödəyirsə, menecer işə cəlb edilə bilər. cinayət məsuliyyəti Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 145.1-ci maddəsinə əsasən. Burada cərimə məbləği 100 mindən 500 min rubla qədərdir. Hətta üç ilə qədər həbs də mümkündür.
Amma ortaqlıqlar və kooperativlər belə əməkhaqqı verə bilmirlər. Mən nə etməliyəm? Bir həll yolu var: konsyerjlərə 0,6-0,8 tariflə müraciət edin. Və ya onlarla əmək müqaviləsi deyil, amma mülki müqavilələr(onlar haqqında daha ətraflı 2012-ci il № 7 “KR”də oxuyun).
Qeyd edək ki, qanun ev sahiblərinə istənilən xidməti sifariş etmək və uyğun gördükləri məbləğdə onu maliyyələşdirmək hüququ verir. Ümumi yığıncaqda konsyerj maaşının ölçüsünü deyil, girişlərin təhlükəsizliyini təmin etmək xərclərini təyin etmək daha yaxşıdır. Mənzil-tikinti kooperativi və ya HOA yaşayış yerinin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün xüsusi fond təsdiq edə bilər. İstədiyiniz hər şeyi bu fondun əsasnaməsinə daxil edə bilərsiniz - hər girişdə bir və ya dörd növbətçi təmin edin. Siz birinci mərtəbədə və ya hər liftdə və hər mərtəbədə video nəzarəti planlaşdıra bilərsiniz. Təhlükəsizliyi necə təşkil etmək ev sahiblərinin daxili işidir.
Digər tərəfdən, evin 4-5 girişi varsa, o zaman ən azı 20 növbətçiyə ehtiyacınız olacaq! Nə üçün mənzil-tikinti kooperativləri və mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları onların hamısı ilə əmək müqaviləsi bağlamaqla məşğul olmalı və yalnız əmək münasibətlərinin rəsmiləşdirilməsi ilə bağlı böyük xərclərə məruz qalmalıdırlar? Bu, daimi nəzarətdir, insanlar üçün məsuliyyətdir - ya işdən çıxdılar, sonra xəstələndilər, ya da məzuniyyətə getdilər. Beləliklə, evə qulluq etməyə vaxtınız olmayacaq! Buraya onların əməkhaqqına düşən böyük vergiləri də əlavə edin, bu vergilər vaxtında ödənilməli, ən əsası isə hesaba alınmalıdır. Və mühasibin maaşı ən azı iki dəfə artırılmalı və ya hətta yalnız əmək haqqı hesablamaları ilə məşğul olan ikinci bir mühasib işə götürülməlidir.
İnstitut kömək edə bilər fərdi sahibkarlar. Fərdi sahibkarın şəhadətnaməsi olan sahiblərdən birini qeydiyyata almaq daha ucuzdur. Ona təhlükəsizlik fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququnun verilməsi ciddi məsələdir. Bizə təhlükəsizlik fəaliyyəti ilə bağlı olmayan daha sadə bir şey lazımdır. Məsələn, müqaviləyə əsasən, girişlərin təhlükəsizliyini təmin etmək ona həvalə olunub. Bu halda, smeta yalnız sakinlərin maliyyələşdirməli olduğu bu fərdi sahibkarla müqavilənin xərclərini əhatə edəcəkdir. Və işçilərlə bütün əmək müqavilələri bu sahibkar tərəfindən bağlanacaq. Və mühafizəsini istədiyi kimi təşkil edə bilər. O, özünü işə götürəcək, özünə nəzarət edəcək, binalara və avadanlıqlara özü nəzarət edəcək. Bu halda, HOA xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq. İdarə Heyəti sədrinin vəzifəsi bu işçiyə uyğun olan məbləği razılaşdırmaq və rezidentlərin qəbzləri hesabına onu maliyyələşdirməkdir.
Bəzi mənzil-tikinti kooperativləri və ev sahibləri assosiasiyaları işləri fərqli şəkildə həyata keçirirlər - onlar fərdi sahibkarları konsyerj kimi işə götürürlər. Və onlar belə düşünürlər: bir şəxs qeydiyyatdan keçmiş bir lisenziya aldı vergi orqanı və hər ay müstəqil olaraq dövlətə vergi ödəyir. HOA və mənzil-tikinti kooperativinin bununla heç bir əlaqəsi yoxdur. Bəli, vergi ödəyir, amma pulu haradan alır? Sakinlər ona nəyin əsasında maaş verirlər? Belə olan halda onun bir işçi kimi kiminləsə razılaşması olmalıdır. Hər bir işlək fərdi onun əsasında əmək haqqı aldığı müqaviləsi olmalıdır. Hər mənzildən birbaşa pul alırsa, o zaman hər bir mülkiyyətçi ilə müqavilə bağlamalıdır. Yüz mənzil - yüz müqavilə. Başqa müddəa yoxdur. Sakinlərdən sadəcə olaraq pul yığıb cibinə qoymaq qara puldur, buna görə ortaqlıq və ya kooperativ cərimə oluna bilər.
Qanuna zidd olmayan daha bir hərəkət var. İndiki vaxtda varlı sahiblərin müqavilələr bağlayaraq ev işçiləri işə götürməsi adi haldır. Sakinlərdən biri və ya binaya məsul olan şəxs niyə eyni şeyi etməməlidir? Bəlkə o qədər zəngindir ki, mənzilindən əlavə bütün girişi qoruyacaq konsyerj tuta bilər? Onun maaşı üçün 15 min rublu haradan alacağı - mənzildən evə pul yığmağa getməsi və ya öz cibindən ödəməsi heç kimin işi deyil. Yeri gəlmişkən, eyni şəkildə bir təmizlikçi də işə götürə bilərsiniz.
Təbii ki, lüks evlərdə bu məsələ yaranmır. Ancaq orta gəlirli insanların və pensiyaçıların yaşadığı adi evlərdə ucuz və şən bir seçim "icad etməli" olacaqlar. Əks halda təhlükəsizlik bərbad bir işə çevriləcək.
Rəsmi şərh
Moskva Bələdiyyə Təsərrüfatı Kompleksində izah edildiyi kimi, yaşayış binalarının girişlərində vəzifə tutan işçilərin ödənişi xərclərini kompensasiya etmək üçün idarəetmə təşkilatlarına subsidiyalar Rusiya Federasiyasının Büdcə Məcəlləsinin 78-ci maddəsinə uyğun olaraq verilir. dövlət dəstəyiçoxmənzilli binaları idarə edərkən və vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraitini, habelə çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın təhlükəsizliyini təmin edərkən yaşayış binalarının sahibləri.
Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərini müstəqil şəkildə daşıyırlar (Maddə 39).
Federal qanunvericiliyin normalarına riayət etmək üçün Moskva Hökumətinin 16 avqust 2011-ci il tarixli 369-PP nömrəli qərarı ilə yaşayış binalarının girişlərində vəzifə yerinə yetirən işçilərin ödənişi xərclərinin ödənilməsi üçün subsidiyaların verilməsi müddəti yanvarın 1-dən müəyyən edilmişdir. 30 iyun 2012-ci il.
Mənzil qanunvericiliyinə görə, binaların sahibləri ümumi yığıncaqda mühafizə metodundan istifadə etməklə girişlərin mühafizəsi işlərinin maliyyələşdirilməsi barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. öz vəsaitləri.
Hazırda bina sahiblərinin təşəbbüsü ilə belə yığıncaqlar keçirilir, mülkiyyətçilərin vəsaiti hesabına yaşayış binalarının girişlərində növbətçilik təşkil edilir.
Liliya Pozdnyakova
Hüquqşünaslardan məsləhət:
1. Ödəniş qəbzdə yoxdursa, bizdən konsyerj xidmətləri üçün ödəniş tələb olunurmu? Evin HOA yoxdur.
1.1. ☼ Salam,
Çoxmənzilli binanın sahibləri bu cür məsələləri ümumi yığıncaqda həll edir və məsələləri səsvermə yolu ilə həll edirlər
Sizə uğurlar və ən yaxşısını arzulayıram!
Cavab sizə kömək etdi?
Həqiqətən yox
Cavab sizə kömək etdi?
1.2. Ümumi yığıncaqda konsyerj işə götürmək qərarına gəlsəniz, bu halda bunun üçün pul ödəməlisiniz. İşinizdə uğurlar və hər şeyin ən yaxşısı.
2. Məsələn, mən qarşıyamsa, konsyerj haqqını qəbzdə qeyd edə bilərlərmi?
2.1. YOX, əlbəttə - konsyerj haqqı kommunal xidmətlərə daxil deyil
Cavab sizə kömək etdi?
Uğurlar SİZƏ! Həmişə kömək etməkdən xoşbəxtdir
2.2. Heç kim sizin şəxsi fikrinizə əhəmiyyət vermir. Əgər sahiblərin yığıncağında əksəriyyət belə qərar veribsə, o zaman pul ödəməlisən
Cavab sizə kömək etdi?
Sizə uğurlar və ən yaxşısını arzulayıram.
3. Qəbzdə qapıçı (konsyerj) üçün ödənişi qeyd etmək olarmı?
Cavab sizə kömək etdi?
3.1. bəli, siz depozit edə bilərsiniz
4. Mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödəniş qəbzinə konsyerjlərin haqqının daxil edilməsi qanunidirmi?
4.1. Konsyerjlər üçün haqqın daxil edilməsinin qanuni olub-olmaması çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında həll edilməlidir. Maddə 44.Ümumi yığıncaq
bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri
[Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi] [6-cı fəsil] [Maddə 44]
Cavab sizə kömək etdi?
1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı çoxmənzilli binanın idarəetmə orqanıdır. Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı çoxmənzilli binanın idarə edilməsi məqsədi ilə gündəlikdəki məsələləri müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarlar qəbul etmək yolu ilə keçirilir.
5. Bir mənzilə görə konsyerj xidmətlərinin ödənişi necə hesablanır?
5.1. Beləliklə, ÜST arasında razılaşma əsasında "konsyerj" xidmətlərindən istifadə edirlər!
Cavab sizə kömək etdi?
6. Yeni binada mülkiyyətçilərin qiyabi iclası 2019-cu il dekabrın 1-dən 16 yanvar 2020-ci il tarixədək keçirilir, mülkiyyətçilərin yığıncağının protokolu 2020-ci il yanvarın 17-də tərtib edilərək imzalanır. Mənzil kommunal xidmətləri, domofon, konsyerj və zəng kgm ödənişi 2019-cu ilin dekabr ayına verilib, ödəniş 10.01.2020-ci il tarixinədək edilməlidir. İdarəetmə şirkətinin mülkiyyətçilərin verilmiş protokolundan əvvəl mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişləri üçün hesab-faktura verməsi qanunidirmi?
6.1. Bu, qanunidir, çünki qərar bu ödənişləri və bu xidmətlərin göstərilməsini təsdiqləyib.
Cavab sizə kömək etdi?
7. Mən çoxmənzilli binada yaşayıram. Girişimizdə bəzi sahiblər düşünür ki, onlara konsyerj lazımdır və konsyerj 24 saat girişdə növbətçilik edir. Konsyerjə nağd ödəniş əvvəllər ayda 1000 rubl idi, altı ay əvvəl 1200 rubl oldu, indi fevral ayından - 1300 rubl, konsyerj xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamadım, xidmətdən necə imtina edə bilərəm? bunun üçün ödəyin?
7.1. Konsyerj qəbulu ilə bağlı ümumi yığıncağın qərarı var idimi?
Cavab sizə kömək etdi?
8. Mən ayrıca girişi olan qeyri-yaşayış zirzəmisinin sahibiyəm. Məni yaşayış binasında yerləşən konsyerj üçün pul ödəməyə məcbur edirlər. Bu qərara etiraz etmək imkanım olsa nə olar? 8-9082128932
8.1. Əgər siz ayrı girişi olan qeyri-yaşayış zirzəmisinin sahibisinizsə və yaşayış binasının girişində yerləşən konsyerj üçün ödəniş etmək məcburiyyətindəsinizsə, o zaman bu qərara məhkəmədə etiraz etmək imkanınız var.
Cavab sizə kömək etdi?
9. İdarəetmə şirkəti mənzil-tikinti kooperativinin tələbi ilə ödənişi nağd şəkildə almamaq üçün əlavə olaraq ev nəzarətçisi (və ya konsyerj) vəzifəsini əmək haqqı fonduna daxil edə bilərmi.
9.1. Ola bilər, ancaq ümumi yığıncaq olsa çoxmənzilli binaların sahibləri konsyerj saxlamaq barədə qərar qəbul edilib və ümumi yığıncağın protokolu olmalıdır.
Cavab sizə kömək etdi?
9.2. YOX.
Mənzil və kommunal xidmətlərə görə ödəniş forması Tikinti Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edildiyindən və 6 bölmədən ibarətdir:
Ödəyici və xidmət təminatçısı haqqında məlumat;
Fərdi ölçmə cihazlarının oxunuşları haqqında məlumat;
yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin saxlanması üçün ödəniş məbləğinin hesablanması, əsaslı təmir üçün töhfə;
İstinad məlumatı;
Hissə-hissə ödənişləri nəzərə alınmaqla ödəniləcək məbləğin hesablanması;
Yenidən hesablamalar haqqında məlumat (əlavə hesablama +, azalma -).
Cavab sizə kömək etdi?
9.3. Daxil edilə bilər, lakin ümumi yığıncaqda mənzil-tikinti kooperativi bu mövzuda (konsyercin mövcudluğu və ödənişi ilə bağlı) müvafiq qərar qəbul etməlidir.
Cavab sizə kömək etdi?
10. Kommunal xidmətlər üçün qəbzlər üzrə artıq ödənilmiş vəsaitin geri qaytarılmasını mənzilin sahibinə təqdim edə bilərəmmi? Müqavilədə dəyərin ödənilməsi qeyd olunur kommunal xidmətlər(işıq, isti soyuq su, istilik sistemi, telefon). Və əslində, qaldığım bütün müddət üçün texniki xidmət, idarəetmə, ev təmiri və konsyerj xidmətlərini də ödəmişəm. Ev sahibi ilə münaqişəli vəziyyət yaranıb.
10.1. Əgər sizdə mənzil-kommunal xidmətlər üçün qəbzlərin surətləri, pul vəsaitlərinin ev sahibinə köçürülməsini təsdiq edən qəbzlər və icarə müqaviləsinin əsli varsa, əlavə edilmiş sənədlərə uyğun olaraq borcun olmaması barədə ev sahibinə yazılı bildiriş göndərə bilərsiniz. Əgər sizin tərəfinizdən artıq ödəniş varsa, onu sizə qaytarmaq tələbi ilə iddia göndərin könüllü olaraq artıq ödənilmiş məbləğ, əks halda məhkəməyə müraciət etmək məcburiyyətində qalacağınızı bildirin.
Cavab sizə kömək etdi?
11. Mən mənzil kirayələyirəm. Ev bir konsyerj tutmaq qərarına gəldi. Eyni zamanda, sahiblərdən ödəniş 300 rubl, kirayəçilərdən isə 500 rubl təşkil edir. Ödənişin nağd şəkildə konsyerjə təhvil verilməsi tələb olunur. Mən sorğu vərəqəsində imtinanı imzaladım, amma sahibi deyiləm, bu halda bunun nə dərəcədə etibarlı olduğunu bilmirəm. Konsyerjə nağd pul ödəməkdən necə imtina edə bilərəm və sahiblər/icarəçilər üçün qiymət fərqinə necə etiraz edə bilərəm? Hansı sənədə müraciət etməliyəm?
11.1. nağd pul verməməyə tam hüququnuz var nağd pul. Sizdən tələb olunur hesab və buödəniş idarəetmə şirkətinin hesabına getməlidir.
Uğurlar və ən yaxşısı sizə.
Cavab sizə kömək etdi?
12. İki ay əvvəl tam əşyalı mənzil aldım. İdarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayarkən müqavilə imzaladım ödənişli təminat konsyerj xidmətlərinin və liftlərin vandal əleyhinə mühafizəsinin təyin edildiyi xidmətlər (divarlar kontrplakla örtüləcəkdir).
Düzgün başa düşürəm ki, bunun üçün vəsait “Təxminat və Təmir” ödəniş bəndindən olmalıdır və bunun üçün vəsait toplamaq qanunsuzdur?
Liftlərdə hələ də bitirmə işləri yoxdur.
Və müqavilə xidmətlərinin bir hissəsindən imtina etmək mümkündürmü?
12.1. Legal, bu bir xidmətdir, bunun üçün pul ödəməyə razılaşdınız.
Siz imtina edə bilərsiniz.
Hələ heç bir şey edilmədiyini göstərən müqavilənin ləğvi və ödəniş haqqında arayış göndərmək lazımdır.
Cavab sizə kömək etdi?
13. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində əlavə xidmətlər (konsyerj, video müşahidə və s.) haqqında məqalələr yoxdur. Nə üçün idarəetmə təşkilatları mənzil ödənişi qəbzlərində əlavə xidmətləri (konsyerj, videomüşahidə) sadalayır?
13.1. əlavə xidmətlərin kommunal xidmətlərə daxil edilməsi mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında sadə səsvermə yolu ilə qəbul edilir. Siz bu görüşün nə vaxt baş verdiyini öyrənməli, iclasın protokolunu tələb etməli, sonra bu protokollarla tanış olmalı və sonrakı hərəkətləri müəyyənləşdirməlisiniz.
Cavab sizə kömək etdi?
Probleminiz üzrə məsləhətləşmə
Rusiyada şəhər və mobil telefonlardan zənglər pulsuzdur
14. İl ərzində biz mənzil-kommunal xidmətlər üçün qəbzi ödəyirik, konsyerj üçün 372 rubl alırlar, baxmayaraq ki, əslində yoxdur. Cinayət Məcəlləsinə zəng etdim, bunu onunla izah etdilər ki, başqa girişdə oturub. Yenidən hesablama tələb edə bilərəmmi? Çünki Məhz bizim girişdə konsyerj yoxdur.
14.1. Yalnız sizə göstərilən xidmətlər üçün ödəniş etməlisiniz. Konsyerj başqa bir girişdə oturursa, ödəniş etmək və yenidən hesablama tələb etmək lazım deyil.
Cavab sizə kömək etdi?
15. Yaşayış binasında konsyerj xidmətlərinin (mühafizə qəbzində) ödənilməsi məcburidirmi? Mən müqavilə imzalamadım. İdarəetmə şirkəti sahiblərin yığıncağının qərarına istinad edir.
15.1. Əgər ev sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı varsa, o zaman belə ödəniş məcburi olacaq. Bu halda səs çoxluğu kifayətdir.
Cavab sizə kömək etdi?
15.2. Sənətin 5-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsinə əsasən, bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının belə bir yığıncağın səlahiyyətinə aid olan məsələlərə dair qərarı bütün ev sahibləri üçün məcburidir. yaşayış binasındakı binalar.
Sənətin 6-cı hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binadakı bir binanın sahibi, bu Məcəllənin tələblərini pozaraq müəyyən bir binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarından məhkəməyə şikayət etmək hüququna malikdir. , bu iclasda iştirak etmədikdə və ya belə qərarın əleyhinə səs verdikdə və belə bir qərar onun hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozduqda.
Cavab sizə kömək etdi?
16. Tezliklə yeni evimizdə sahiblərin ümumi yığıncağı olacaq. Girişlərdə konsyerj məsələsinə baxılacaq. Sual. Səsvermə necə aparılır, hər mənzildən gələn səslərin sayına və ya mənzilin sahəsinə görə. Və ikinci sual. Əgər onlar konsyerj almaq qərarına gəlsələr, ödəniş mənzilin sahəsinə görə olacaq, yoxsa qiymət hamı üçün eyni olacaq?
Cavab sizə kömək etdi?
17. Yeni binada mənzil aldıq, idarəçi şirkətdə imzaladıq ki, konsyerjə qarşı deyilik, amma nə vaxt olacaq, hansı tarixdən pulunu ödəyəcəyik, bu müzakirə olunmadı. Biz orada yaşamırıq və daha yarım il oraya getməyi planlaşdırmırıq, 3 ay ərzində qəbz aldıq, ilk aydan bir konsyerj artıq oraya daxil edilmişdi, ayda 605 rubl. Biz ödəmək istəmirik, biz orada yaşamırıq, ehtiyacımız yoxdur, deyin, bu qanunidirmi? Bizə xəbər verilmədi? Və bundan necə imtina edə bilərəm?
17.1. Ondan imtina etmək heç vaxt gec deyil! Sənədləri daha sürətli tərtib etmək lazımdır, çünki idarəetmə şirkəti ilə müqavilələr bağlayarkən həmişə cərimə nəzərdə tutulur. Buna görə də, konsyerj xidmətlərindən imtina etmək üçün Cinayət Məcəlləsinə, rayon rəhbərliyinə və RPN-ə şikayət ərizəsi vermək lazımdır. Bu məsələ ilə bağlı daha ətraflı məsləhətə ehtiyacınız varsa, Mesajlar vasitəsilə birbaşa mənimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Konsultasiya pulsuzdur.
Cavab sizə kömək etdi?
18. Konsyerj xidmətləri üçün ödəniş: bərabər mənzil ödənişi qanunidirmi? Bəs 140 metr və 50? Biz böyük mənzillərin təzyiqini hiss edirik.
18.1. Bu məsələ ev sahiblərinin ümumi yığıncağında həll edilir, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsi, 46-cı maddədə ödənişdə heç bir fərq olmayacaq, Bunlar MOP deyil. Uğurlar sənə.
Cavab sizə kömək etdi?
19. Eyni girişdə iki mənzilin sahibiyəm, birində yaşayıram, ikincidə heç kim yaşamır. Konsyerj xidmətlərini ödəyərkən yalnız bir mənzil üçün ödəniş edə bilərəmmi?
19.1. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Maddə 46. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarları
5. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada belə iclasın səlahiyyətlərinə aid edilən məsələlərə dair qəbul edilmiş qərarı çoxmənzilli binada olan binaların bütün mülkiyyətçiləri, o cümlədən çoxmənzilli binanın bütün mülkiyyətçiləri üçün məcburidir. səsvermədə iştirak etməyən sahiblər.
Konsyerj xidmətləri üçün ödəniş sakinlərin ümumi yığıncağında müəyyən edilirsə, ödənişdən imtina edə bilməzsiniz.
Cavab sizə kömək etdi?
20. Yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi ilə bağlı sual. Orada belə bir bənd var: “İcarəçi elektrik enerjisi, su təchizatı və kanalizasiya, internet xidmətləri, televizor antenası, girişin girişindəki maqnit kilidi və konsyerj xidmətləri üçün aylıq ödənişləri ödəyir”. Ödəniş qəbzi vahiddir, o, aşağıdakıları ehtiva edir: 1) yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişlər, 2) əsaslı təmir/icarə haqqı və 3) kommunal xidmətlər üçün ödənişlər. Üçüncü nöqtə işəgötürən tərəfindən açıq şəkildə ödənilir, amma birinci və ikinci?
20.1. Birinci və ikinci ballar yaşayış binasının sahibi tərəfindən ödənilməlidir, çünki bu, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində göstərilmişdir, xüsusən də müqavilənin özündə bunu söyləmədiyi üçün hər halda sahibi ödəməlidir.
Cavab sizə kömək etdi?
20.2. İcarə müqaviləsinin mətninə əsasən, işəgötürən müqavilədə heç bir şey göstərilmədiyi üçün ilk iki bənd üçün pul ödəməli deyil.
Cavab sizə kömək etdi?
21. 1999-cu ildə ümumi yığıncaq konsyerj xidmətinin təşkili haqqında qərar qəbul etdi. 2016-cı ildə keçirilib kənar səsvermə konsyerjlərin maaşını artırmaq. Səs çoxluğu ilə konsyerj xidmətini tərk etmək və mənzil başına 280 rubl sabit ödəniş təyin etmək qərara alındı.. Bir il keçdi, mənzil kooperativinin 2 üzvü konsyerj xidmətinə ehtiyac duymadıqlarını və etməyəcəklərini ifadə etdilər. bunun üçün ödəyin. Onların hərəkətləri qanunidirmi?
21.1. Qanuni deyil
"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi" 29 dekabr 2004-cü il tarixli N 188-FZ (28 dekabr 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) (dəyişikliklər və əlavələr, 1 yanvar 2017-ci il tarixindən qüvvəyə minmişdir)
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Maddə 117. Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağı
2. Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş qərarı mənzil-tikinti kooperativinin bütün üzvləri üçün məcburidir.
Cavab sizə kömək etdi?
22. Qəbul edildi bələdiyyə mənzil. İdarəetmə şirkəti əlavə ödəniş tələb edir. xidmətlər 1-konsyerj xidmətləri, 2-video müşahidə, 3-əlavə yerlərin nəm təmizlənməsi ictimai istifadə. Sakinlərin iclas protokolunu göstərməkdən imtina edirlər.
22.1. --- Salam, sualınız nədir? Əgər onlar ödəniş tələb edərlərsə, ödənişdən və ya ödənişdən imtina etməyə qərar verin. Qərar vermək sizin ixtiyarınızdadır. Sizə uğurlar və ən yaxşısı. :sm_ax:
Cavab sizə kömək etdi?
22.2. İclasın protokolu sizə göstərilmirsə, bu, tətbiq olunan bir xidmətdir mənzil idarələri prokurorluğa. Axşamınız xoş keçsin.
Cavab sizə kömək etdi?
23. Sahibi mənəm qeyri-yaşayış sahələri yaşayış binasında. Evin sonundan ayrıca girişim var. Ödəniş qəbzində hər ay məndən pul tutulur: 1. binanın saxlanması (1800) 2. liftin saxlanması, 3. ümumi yerlər üçün elektrik enerjisi. “Binanın saxlanması”na HOA rəhbərliyinin əmək haqqı, təmizlikçi xanım, konsyerj, kassa aparatlarının saxlanması və s. kimi xərclər daxildir. Hamısını istifadə etməsəm, bütün bunları ödəməliyəmmi? HOA-nın hərəkətləri qanunidirmi?
23.1. Sadaladığınız xidmətlər ümumi ev xərcləri olduğundan, siz onların haqqını ödəməlisiniz. Bu xərclər yenidən hesablana bilməz.
Cavab sizə kömək etdi?
24. Elektrik enerjisini kəsmək qanunidirmi? İdarəetmə şirkəti konsyerj xidmətləri üçün qəbz üzrə ödənişlərin ödənilməməsinə görə borcluya (mənzilin sahibinə)? Bütün digər ödənişlər üçün ödənişlər müntəzəm olaraq həyata keçirilir.
24.1. Xeyr, əlbəttə ki, qanuni deyil! İdarəetmə şirkətinin hərəkətləri ilə bağlı mənzil müfəttişliyinə və prokurorluğa şikayət yazmağı məsləhət görürəm.
Cavab sizə kömək etdi?
24.2. Konsyerj Xidmətləri üçün qəbz üzrə ödənişlərin ödənilməməsinə görə İdarəetmə Şirkətinin borcluya (yaşayış binasında mənzil sahibinə) elektrik enerjisini kəsməsi qanunidirmi? Bütün digər ödənişlər üçün ödənişlər müntəzəm olaraq həyata keçirilir.
Sizin vəziyyətinizdə yox, prokurorluğa şikayət yazın.
Cavab sizə kömək etdi?
25. Moskvada mənzil kirayələyirəm, konsyerj pulunu məndən istəyirlər. Mən iclaslarda iştirak etməmişəm, heç nəyə imza atmamışam və bunun üçün pulu nağd verib dəftərçəyə yazırıq. Mən onun varlığını başa düşmürəm və ona ehtiyacım yoxdur. Mən imtina edə bilərəmmi?
25.1. İcarə müqaviləsində ödəməli olduğunuz haqlar göstərilməlidir. Bir qayda olaraq, bunlar elektrik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiyadır. Qalan kommunal haqqları sahibi öz üzərinə götürür. İcarə müqavilənizi nəzərdən keçirin və yalnız müqavilədə göstərilən haqları ödəyin.
Cavab sizə kömək etdi?
25.2. Kommunal və digər xərclərin ödənilməsi şərtləri mənzil sahibi ilə razılaşdırılır və bağlanmış müqavilə bağlanır. Müqavilədə göstərildiyi kimi, bunu etməlisiniz.
KONSİERJ XİDMƏTLƏRİNİN ÖDƏNİŞİ HAQQINDA
Redaktordan . Onlayn qəzetin oxucuları dəfələrlə Moskvada konsyerj xidmətlərinin ödənilməsi barədə soruşdular, lakin bir şəkildə bu mövzuda konkret material hazırlamaq mümkün olmadı. Şans kömək etdi. Paytaxtın rayon qəzetlərinin redaksiyalarına bu mövzuda yəqin ki, “yuxarıdan göndərilmiş” məlumatlar daxil olub. Oxuyun. Görünür, hər şey konkret və nöqtədədir, lakin buna baxmayaraq, bəzi suallar qalmaqdadır.
Bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri, mənzil binasını idarə edən təşkilatın öz hesabına və ya podratçıların cəlb edilməsi ilə konsyerjlər vasitəsilə girişləri müstəqil şəkildə mühafizə etməsi barədə qərar qəbul edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-ci maddəsi). Bu halda konsyerj üçün ödəniş sakinlərin şəxsi vəsaitləri hesabına həyata keçirilir və şəhər büdcəsindən kompensasiya edilmir. Ödənişin qaydası, üsulları və məbləği çoxmənzilli binanın sahibləri tərəfindən ümumi yığıncaqda müəyyən edilir. Öz növbəsində, Moskva hökuməti yaşayış binalarının girişlərini səliqəyə salmaq, o cümlədən konsyerjlərin köməyi ilə girişlərin təhlükəsizliyini büdcədən maliyyələşdirməklə proqramı həyata keçirməyə davam edir. Bu cür yardımlar evin sakinlərinin təşəbbüsü ilə şəhər büdcəsi hesabına təchiz edilmiş xüsusi binalara malik olmaq şərti ilə və videomüşahidə sistemləri olmadıqda şəhər tərəfindən verilir. Eyni zamanda, girişin gecə-gündüz bir neçə növbətçi tərəfindən mühafizə olunmasına baxmayaraq, bir növbəli, beş günlük iş qrafiki zamanı büdcədən ödəniş yalnız girişdə növbətçi növbətçiyə gedir.
Moskva Hökumətinin 24 aprel 2007-ci il tarixli 299-PP nömrəli Fərmanının 3.1 15-ci bəndinə uyğun olaraq, rayonların GU IS-ə həvalə edilmiş konsyerjlər vasitəsilə girişlərin mühafizəsi funksiyası onlar tərəfindən müsabiqə əsasında dövlət sifarişi əsasında həyata keçirilir. əsas. Amma müsabiqənin nəticələrinə əsasən rayonun GU İP-nə yekun vurulacaq dövlət müqaviləsi, buna əsasən, yaşayış binalarının girişlərinin giriş növbətçiləri (konsyerjlər) tərəfindən birbaşa mühafizə xidmətlərinin göstərilməsi belə müqavilənin tərkib hissəsi olan ünvan siyahısına uyğun olaraq müsabiqədə qalib gəlmiş təşkilat tərəfindən həyata keçiriləcəkdir. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları, mənzil-tikinti kooperativləri, yaşayış kompleksləri və digər idarəetmə təşkilatları büdcə vəsaiti hesabına çoxmənzilli binanın bütün girişlərinin gecə-gündüz mühafizəsi barədə bəyanatlarına əsasən ünvan siyahısına daxil edilməlidir.
Moskva Hökumətinin 3 fevral 2009-cu il tarixli 72-PP nömrəli "Girişdə xidmət göstərən işçinin saxlanması xərclərinin təsdiq edilməsi haqqında" qərarı ayda bir giriş üçün 18.763 rubl (ƏDV daxil olmaqla) əsasında giriş xidmətçisinin saxlanmasının maliyyələşdirilməsini nəzərdə tutur. Giriş xidmətçisinin saxlanması üçün maksimum standartı hesablayarkən aşağıdakılar nəzərə alınır: hesablamalarla əmək haqqı fondu sosial sığorta, məzuniyyət və xəstəlik dövrü üçün əvəz nəzərə alınmaqla - 11 692,43 rubl. ( əmək haqqı səyahət vergisi daxil olmaqla); 40% qaimə xərcləri ( redaktordan- yaxşı iştaha!) əsas əmək haqqından, o cümlədən inzibati və idarəetmə xərcləri və kommunal xərclər; dəyərin 3,26%-i həcmində planlaşdırılmış qənaət; əlavə dəyər vergisi - 18%. Belə ki, girişdə olan növbətçi, kimin saxlanılması maliyyələşdirilir büdcə vəsaitləri, konsyerj üsulu ilə yaşayış binalarının girişlərinin mühafizəsi üzrə xidmətlərin göstərilməsi üzrə müsabiqədə qalib gələn təşkilatda qeyd edilməlidir. Belə bir təşkilatda işləyən konsyerj üçün əmək haqqının miqdarı əmək müqaviləsinin şərtləri ilə müəyyən edilir. 2011-ci ildə yaşayış binalarının girişlərinin giriş mühafizəsi üsulu ilə mühafizəsinin təşkili üçün qeyd olunan prosedurun dəyişdirilməsi nəzərdə tutulmur.