JavaScript deaktiv edilib

Sizdə JavaScript deaktiv edilib. Bəzi sistem xüsusiyyətləri işləməyəcək. Bütün funksiyalara daxil olmaq üçün JavaScript-i aktiv edin.

Mövzudakı mesajlar: 172

Natali74

Natali74

• Adı: Natalya
• Ev: 14

HOA əvəzinə TSN. Nə dəyişəcək?

05.05.2014-cü il tarixli 99 nömrəli Federal Qanuna əsasən mülki məcəllədə dəyişikliklər

Sentyabrın 1-dən qüvvəyə minmiş “Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinin 1-ci hissəsinə dəyişikliklər edilməsi haqqında...” 5 may 2014-cü il tarixli 99 nömrəli Federal Qanunda “ev sahibləri birliyi” termini “mənzil mülkiyyətçilərinin birliyi” termini ilə əvəz edilmişdir. “Daşınmaz əmlak sahibləri birliyi”nin daha ümumi anlayışı. Buraya təkcə çoxmənzilli binalardakı binalar deyil, həm də yaşayış binaları, bağ sahələri, kollektiv qarajlar və s.

Əvvəla, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə qəbul edilən dəyişikliklər hüquqi şəxslərin təsnifatına aiddir. Xüsusilə, təşkilatları kommersiya və qeyri-kommersiya təşkilatlarına bölməkdən əlavə, indi üzvlüyün olmadığı, lakin komandanlıq birliyinin olduğu unitar və üzvlüyün olduğu və təşkilatın üzvlərinin özləri formalaşdığı korporativ olaraq bölünür. idarəetmə orqanları.

Mümkün təşkilati-hüquqi formaların tam siyahısı təqdim olunur - həm kommersiya (əvvəllər belə idi), həm də qeyri-kommersiya (əvvəllər belə deyildi).
İndi səhmdar cəmiyyətləri öz fəaliyyətlərinin maliyyə tərəfinin şəffaflığını təmin etməli olan ictimai və bunu etməyə borclu olmayan qeyri-ictimai cəmiyyətlərə bölünür.

Digər bir yenilik ondan ibarətdir ki, Nizamnamə təsərrüfat ortaqlıqları istisna olmaqla, bütün hüquqi şəxslər üçün yeganə təsis sənədinə çevrilir.
HOA və yaşayış komplekslərimiz üçün yer haradadır? Düzdü, bunlar qeyri-kommersiya korporativ təşkilatlardır.

Qeyri-kommersiya korporativ təşkilatları haqqında əsas müddəalar. (Maddə 123-1)

1. Qeyri-kommersiya korporativ təşkilatları fəaliyyətlərinin əsas məqsədi kimi mənfəət güdməyən və əldə etdiyi mənfəəti iştirakçılar arasında bölüşdürməyən, təsisçiləri (iştirakçıları) onlarda iştirak (üzvlük) hüququ əldə edən hüquqi şəxslər kimi tanınır. onların ali orqanını təşkil edirlər.
2. Qeyri-kommersiya korporativ təşkilatları istehlak kooperativlərinin, ictimai təşkilatların, assosiasiyaların (birliklərin), daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqlarının, Rusiya Federasiyasındakı kazak cəmiyyətlərinin dövlət reyestrinə daxil edilmiş kazak cəmiyyətlərinin, habelə icmaların təşkilati-hüquqi formalarında yaradılır. Rusiya Federasiyasının yerli xalqlarının.

Yaşayış kompleksi istehlak kooperativlərinin növlərindən biri kimi yerləşdirilir (əslində əvvəllər belə idi) və HOA "işarəsini" dəyişir və daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığına (TSN) çevrilir.

HOA-larla bağlı terminologiyanın sadələşdirilməsi əslində çoxdan gecikmişdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində artıq on ildir ki, belə bir toqquşma diqqəti çəkir: bir çoxmənzilli binada (MKD) mülkiyyət və idarəetmə münasibətləri haqqında danışdığımız yerdə, binaların sahibləri mətnin hər yerində görünür və MKD-nin ümumi əmlakını idarə etmək üçün onların yaratdığı təşkilatı nədənsə ev sahibləri cəmiyyəti adlandırıblar. "Beləliklə, hər şeydən sonra: yaşayış və ya bütün binalar, həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış?" - bu sual çoxlarını çaşdırdı. Təbii ki, dəyişikliklər təkcə ortaqlığın adına aid deyil. TSN və HOA arasındakı fərq, onların təriflərinə tez bir nəzər saldıqda belə görünür.

Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı (TSN) haqqında əsas müddəalar. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123-12-ci maddəsi)

Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı (TSN) daşınmaz əmlak sahiblərinin könüllü birliyi kimi tanınır (bir binada, o cümlədən yaşayış binasında və ya bir neçə binada, yaşayış binalarında, bağ evlərində, bağçılıq, bağçılıq və ya bağça torpaq sahələri və s.), onları qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hüdudlarda ümumi mülkiyyətində və ya ümumi istifadəsində olan əmlaka (əşyalara) qanunla müəyyən edilmiş hüdudlarda sərəncam vermək, habelə digər məqsədlərə nail olmaq üçün yaradılmışdır. qanunlarla nəzərdə tutulmuş məqsədlər.

HOA-lar, məlum olduğu kimi, ümumi əmlakın birgə idarə edilməsi, ona sahiblik, istifadə və sərəncamın təmin edilməsi, sakinlərə kommunal xidmətlər göstərilməsi, ümumi əmlakın idarə edilməsi və ya onun birgə istifadəsi ilə bağlı digər məqsədlərə nail olmaq üçün yaradılmışdır.

TSN-də HOA-da olduğu kimi ümumi mülkiyyətin idarə edilməsinə və birgə istifadəsinə deyil, mülkiyyət münasibətlərinin həyata keçirilməsinə diqqət yetirildiyini görmək asandır. Nə isə bizə deyir ki, bu “üçlükdə” açar söz “məsləhətdir”. Mümkündür ki, bu, "uzunmüddətli baxış" ilə - gələcəkdə sahiblərin ümumi əmlakın saxlanması ilə bağlı (indiki kimi) deyil, onun satışı, icarəsi ilə bağlı qərarlar qəbul etməli olacağı gözləntiləri ilə edildi. , yenidənqurma və s. Üstəlik, tamamilə mümkündür ki, 2/3 və ya 100% səs sahiblərinin hamısı (indiki kimi) bunu edəcək, ancaq ortaqlığın üzvləri.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birbaşa TSN-ə həsr olunmuş 123-12, 13 və 14-cü maddələri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müvafiq maddələrinə səthi olaraq bənzəyir: həm burada, həm də orada ortaqlığın üzvləri məsuliyyət daşımır. ortaqlığın öhdəlikləri üçün (və əksinə) və burada və burada dəyişdirilə bilən seçkili icra hakimiyyəti orqanları var: tək sədr, kollegial idarə heyəti və s. Bununla belə, TSN-də mövcud olan münasibətlərə tam aid olan “Korporasiya İştirakçılarının Hüquq və Məsuliyyətləri” və “Korporasiyada İdarəetmə” mövzularına nəzər salsanız, orada TŞ-nin müvafiq maddələrində olmayan bir çox maraqlı şeylər tapa bilərsiniz. RF Mənzil Məcəlləsi.

Korporasiya iştirakçılarının hüquq və vəzifələri. (Maddə 65-2)

Korporasiya iştirakçısı borcludur:

• bu Məcəllədə, başqa qanunda və ya korporasiyanın təsis sənədində nəzərdə tutulmuş qaydada, qaydada və müddətlərdə korporasiyanın əmlakının lazımi miqdarda formalaşmasında iştirak etmək;
• korporasiyanın fəaliyyəti haqqında məxfi məlumatları açıqlamamaq;
• korporativ qərarların qəbul edilməsində iştirak etmək, onsuz korporasiya qanuna uyğun olaraq fəaliyyətini davam etdirə bilməz, əgər belə qərarların qəbul edilməsi üçün onun iştirakı zəruridirsə;
• korporasiyaya bilə-bilə zərər vurmağa yönəlmiş hərəkətləri etməmək;
• korporasiyanın yaradıldığı məqsədlərə çatmağı əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirən və ya qeyri-mümkün edən hərəkətlərə (hərəkətsizliyə) yol verməmək.

Korporasiya üzvləri qanunla və ya korporasiyanın təsis sənədində nəzərdə tutulmuş digər öhdəlikləri də daşıya bilər.

Burada korporativ “şərəf kodeksini” pozanlara qarşı sanksiyaların tətbiqinə cəmi bir addım qalıb. Bundan əlavə, korporasiya üzvlərinin ümumi yığıncağının müstəsna səlahiyyətləri arasında "korporasiyanın üzvlərinə qəbul və onun iştirakçıları sırasından çıxarılma qaydasının müəyyən edilməsi, qanunla belə bir prosedurun müəyyən edildiyi hallar istisna olmaqla," var.

HOA sədrinin və korporasiyanın yeganə icra orqanının xarici oxşarlığının arxasında əslində oxşarlıqlardan daha çox fərqlər var.

Korporasiyada idarəetmə. (Maddə 65-3)

Korporasiyanın yeganə icra orqanı var (direktor, baş menecer, sədr və s.). Korporasiyanın nizamnaməsində vahid icra hakimiyyəti orqanının səlahiyyətlərinin birgə fəaliyyət göstərən bir neçə şəxsə verilməsi və ya bir-birindən asılı olmayaraq fəaliyyət göstərən bir neçə tək icra hakimiyyəti orqanının yaradılması nəzərdə tutula bilər. Korporasiyanın yeganə icra orqanı ola bilər fərd kimi. habelə hüquqi şəxsdir.

Bu Məcəllədə, digər qanunda və ya korporasiyanın nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş hallarda korporasiyada kollegial icra orqanı (idarə, direktorluq və s.) yaradılır.
Gördüyünüz kimi, əvvəlki məhdudiyyətdən: HOA sədri yalnız evdəki binanın sahibi ola bilər - heç bir iz qalmır, TSN-ə təkcə "kənar şəxs" deyil, həm də bir şəxs rəhbərlik edə bilər. “kənardan” hüquqi şəxs. Niyə, məsələn, “Jilischnik” Dövlət Büdcə Müəssisəsi belə bir hüquqi şəxs olmasın? Yoxsa başqa “səlahiyyətli” orqana? Yoxsa özəl idarəetmə şirkəti?

Ümumiyyətlə, ortaqlığın korporasiya statusuna, “yoldaşların” isə korporativ üzvlər roluna keçməsi həm mənzil ortaqlığının daxili həyatında, həm də onun xarici dünya ilə münasibətlərində ciddi dəyişikliklərə səbəb ola bilər. . Bu, açıq şəkildə mənzil özünüidarəsinin kommersiyalaşdırılmasına doğru bir addımdır və haradasa - Rusiya Federasiyasında mənzil demokratiyası normalarının və çoxmənzilli binaların ümumi mülkiyyətçilərinin hüquqlarının pozulmasına görə hələ də heç bir məsuliyyət olmadığı üçün - bu, tamamilə onun kriminallaşdırılması istiqamətində mümkündür. Sadə dillə desək, yeni şəraitdə saxta iclas protokolları əvvəlkindən qat-qat ciddi nəticələrə səbəb ola bilər.

Bizim “yaxşı köhnə” mənzil-tikinti kooperativlərimizə gəldikdə isə, görünür, onlar TSN-də yenidən qeydiyyatdan keçməli olacaqlar. Əks halda - ləğvetmə.

Sənətə görə. 99-FZ saylı Qanunun 3-ü bundan sonra, 1 sentyabr 2014-cü il tarixindən sonra bütün hüquqi şəxslər yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinə qəbul edilmiş dəyişikliklərə uyğun gələn yeni təşkilati-hüquqi formalarda yaradılmalıdır. Əvvəllər yaradılmış bütün hüquqi şəxslər isə öz adlarını və təsis sənədlərini yeni tələblərə uyğunlaşdırmalıdırlar. Ancaq dərhal deyil, təsis sənədlərində ilk dəyişiklikdə. Bu ana qədər onlar yalnız qəbul edilmiş düzəlişlərə zidd olmayan dərəcədə hərəkət edəcəklər. Təsis sənədlərinə dəyişikliklərin qeydiyyatı zamanı dövlət rüsumu tutulmur.

Göründüyü kimi, biz Mülki Məcəlləyə dəyişikliklərin artıq qüvvəyə minməyə başladığı və RF Mənzil Məcəlləsinin müvafiq maddələrinin və əlaqəli hüquqi aktların hələ də onlara uyğunlaşdırılmadığı müəyyən bir keçid dövrü ilə qarşılaşırıq. Məhkəmələrdə nə olacaq? Və məmurlar HOA və mənzil-tikinti kooperativləri ilə bağlı müəyyən hərəkətlər edərkən nəyi rəhbər tutacaqlar: yeni Mülki Məcəllə, yoxsa köhnə Mənzil Məcəlləsi? Yoxsa hər ikisi birlikdə, amma bəzi nisbətlərdə? Həyatın HOA idarə heyətini nizamnamələrin yenidən qeydiyyatı ilə tələsməyə məcbur etməsi mümkündür, çünki bu, dəvə olmadığınızı sübut etməkdən daha ucuz ola bilər.

Filip

Və iş, mən deyərdim, tozlu deyil. TSN sədrini seçməli olsaydıq, 65 min rubla namizədliyimi irəli sürərdim. Təsəvvür edirsiniz..? Bu, bir vəkil tutmaq məcburiyyətində qalmayacağınıza zəmanət verdiyimi nəzərə alır. Yalnız yaxşı bir mühasibdir, lakin o, hamıya təxminən eyni başa gələcək.
Bircə onu deyirəm ki, ticarət mərkəzlərindəki adi mağazalar şəbəkəsinin menecerləri daha çox iş görürlər. Malların qəbulu, uçotu, saxlanması, onların satışı, inventarlaşdırılması, əyləncəli onlayn kassa intizamı (keçən ildən bəri səhv olsaydı) var. Bütün bunlar 3000 məqalə, qiymət etiketləri, silinmələr və hər kəsin və hər şeyin saysız-hesabsız çekləridir. Və sənədlər, hesab-fakturalar, yanğın/tənzimləyici texniki qovluqlar və s.. İstənilən menecerin 6-12 satıcısı var, onlara nəzarət olunur, öyrədilir, təmin edilir, planlaşdırılmış-dəyişdirilir qrafiklər, vaxt cədvəli, uzlaşma vərəqələri, müxtəlif məsələlər üzrə onların aktları, izahat olanlar. Kiçik şeylərdən ipp320 və VX810 terminallarını bilmək Ulyanadan daha yaxşıdır, çünki bu bizim həyatımız və satışlarımızdır. Günün sonunda AO-1 yaddaşını təzələyirik ki, tibbi kitab üçün pul satıcıya qaytarılsın.

Paradoks odur ki, mən bütün bunları 45 min rubla görən qadınları tanıyıram və onlar (Maliyyə Məsuliyyətli şəxslər) 14 milyon rubla başa gəlir. Ölkənin istənilən anbarında eyni zibil, oradakı insanlar öz məsuliyyətlərindən tikilir.

Nizamnamənin yeni redaksiyada və normativ daxili sənədlərdə təsdiqindən sonra HOA üzvlərinin, bina sahiblərinin növbəti iclasının gündəliyi üçün məlumat (aprel 2012)

Nizamnamə istənilən hüquqi şəxsin əsas sənədidir
, çünki o, yalnız göstərilən xidmətlərin siyahısını və fəaliyyət növlərini müəyyən etmir, həm də müəssisənin qorunmasına imkan verən bir sənəddir, bizim vəziyyətimizdə bu, Escorial Ev Sahibləri Assosiasiyasıdır.

Bu gün HOA bir yaşayış binasını idarə etməyin ən əlverişli formasıdır. Çoxmənzilli binanın (MAB) idarə edilməsi, onun saxlanması və təmiri, xidmətlərə görə ödəniş etmək üçün pul, o cümlədən nağdsız pul toplamaq zərurəti ilə çoxmənzilli binanı istənilən idarəetmə üsulu ilə idarə edən hüquqi şəxs məcburidir. yaşayış binasının həyat təminatı üçün üçüncü şəxslər tərəfindən təmin edilir.

HOA Nizamnaməsi HOA üzvləri, yəni bütün bina sahibləri üçün məcburi olan bir sənəddir. Ev yığıncağının qərarları bütün bina sahibləri, o cümlədən HOA üzvləri üçün məcburidir. HOA ilə Tərəfdaşlığın üzvü olmayan mülkiyyətçilər arasında qarşılıqlı əlaqə və münasibətlərin tənzimlənməsi məsələləri mülkiyyətçilər və çoxmənzilli binanın idarəetmə orqanları - HOA arasında bağlanmış idarəetmə müqaviləsi ilə tənzimlənir.

HOA fəaliyyətinin problemi tamamilə Nizamnamədən asılıdır, xüsusən də mövcud qanunvericiliyə uyğun gəlmirsə. Qanunverici Rusiya Federasiyasının mənzil məcəlləsinə bir sıra düzəlişlər qəbul etdikdən sonra bu məsələ xüsusilə aktuallaşdı. Escorial HOA-nın nizamnaməsi onun bir sıra bölmə və maddələrində mövcud qanunvericiliyə - Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun gəlmir.

HOA "Escorial" artıq öz Nizamnaməsinə malik mövcud Tərəfdaşlıqdır, lakin onun müddəaları yalnız qanuni qüvvəyə minmiş Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə zidd olmayan hallarda etibarlıdır və hüquqi qüvvəyə malikdir. Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq nəzərdə tutulmayan Nizamnamələr Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarına zidd olmayan dərəcədə tətbiq edilir.
Başqa sözlə, mövcud nizamnaməmizdəki müddəaların qanuniliyi yalnız qanuni qüvvəyə minmiş Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə zidd olmayan hallarda tətbiq olunur. Və daha sadə, öz maraqlarını müdafiə edərkən - HOA-nın icraedici kollegial orqanı olan HOA üzvləri - Şura, Escorial HOA Nizamnaməsinə istinad edə bilməzlər, çünki onun hazırkı versiyası mövcud Mənzil Məcəlləsinə uyğunlaşdırılmamışdır. Rusiya Federasiyasının, bu halda biz "Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsini açmalıyıq" və onun normalarını tətbiq etməliyik.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə 04 iyun 2011-ci il tarixli 123 nömrəli Rusiya Federasiyasının Federal Qanununun "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və Rusiya Federasiyasının ayrı-ayrı qanunvericilik aktlarına əlavələr edilməsi haqqında" dəyişiklikləri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdi. tərəfdaşlıqların fəaliyyəti və fəaliyyət göstərməsi sahəsində işlərin vəziyyəti.

Müvafiq olaraq, qanunverici tərəfindən 2-ci hissənin 1-ci bəndində təsbit edilmiş hüquq və öhdəlikdən istifadə etməklə.Rusiya Federasiyasının 145-ci maddəsi № 000-FZ (şərq ortaqlığının nizamnaməsinə dəyişiklik edilməsi və ya ortaqlığın nizamnaməsinin yeni formada təsdiq edilməsi) nəşri), əsas sənədimizi Qanuna uyğunlaşdırmaq üçün Escorial HOA-nın İdarə Heyəti Rusiya Federasiyasının Federal Qanununun 189 nömrəli yeni redaksiyasında Escorial HOA-nın Nizamnaməsinin layihəsini hazırladı və təsdiq üçün təqdim edir. HOA üzvlərinin iclası ilə.

Nizamnamənin yeni redaksiyada hazırlanması və mövcud Nizamnaməyə dəyişiklik edilməməsinin səbəbi:

· Əhəmiyyətli HOA-ların fəaliyyəti ilə bağlı qanunverici tərəfindən edilən dəyişikliklərin sayı,

· 2005-ci ildən artıq qüvvədən düşmüş “Mənzil Mülkiyyətçilərinin Birlikləri Haqqında” Qanuna mövcud Nizamnamədə əhəmiyyətli istinadların olması;

· HOA idarə heyətinin sədrinin seçilməsi proseduru ilə bağlı uyğunsuzluqlar,

· HOA üzvlərinin Ümumi Yığıncağının və Mülkiyyətçilərin Ümumi Yığıncağının əsas qərarlarının qəbul edilməsi prosedurunu tənzimləyən qaydaların uyğunsuzluğu;

· o cümlədən “HOA”nın fəaliyyətini tənzimləyən artıq qüvvədə olmayan digər normalar

Aşağıda Layihənin müvafiq bölmələrində öz əksini tapmış HOA-ların fəaliyyəti və fəaliyyəti ilə bağlı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilmiş əsas dəyişikliklər verilmişdir. HOA "Escorial" Nizamnaməsi. Hesab edirik ki, mövcud Nizamnaməyə texniki cəhətdən çoxsaylı dəyişikliklərin edilməsi proseduru oxunarkən və sonra tətbiq edildikdə başa düşülməsini çətinləşdirəcək. Həm də nəzərə almaq lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsi təkcə fərdi müddəalara dəyişikliklər etmir, həm də Federal Qanunun mövcud maddələrinə, hissələrinə və maddələrinə bir sıra əlavə və dəyişiklikləri ehtiva edir.

Nizamnamənin yeni nəşrində Nizamnamədə öz əksini tapmalı olan aydın bölmələr var.

HOA-ların fəaliyyəti ilə bağlı 2011-ci il məcəlləsinə edilən əsas dəyişikliklər:

MƏNZİL BİNADA SAHİBLƏRİNİN ÜMİT ƏMLAKİ
maddə 36, hissə 1 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi yeni redaksiyada verilmişdir:
"1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahibdirlər, yəni:
1) bu evdə mənzillərin bir hissəsi olmayan və bu evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar, o cümlədən mənzillərarası enişlər, pilləkənlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər. müəyyən bir evdə birdən çox otağa (texniki zirzəmilərə) xidmət edən mühəndis kommunikasiyaları, digər avadanlıqlar var;
2) bu evdə fərdi mülkiyyətçilərə aid olmayan və bu evdəki binaların sahiblərinin sosial və məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş digər otaqlar, o cümlədən onların asudə vaxtının təşkili, mədəni inkişafı, uşaqların yaradıcılığı, bədən tərbiyəsi üçün nəzərdə tutulmuş binalar. idman və oxşar tədbirlər;
3) bu evin yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyalarını əhatə edən dam örtükləri, bu evdə binanın xaricində və ya daxilində yerləşən və birdən çox otağa xidmət edən mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar;
4) bu evin yerləşdiyi, abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsi, bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş və göstərilən torpaq sahəsində yerləşən digər obyektlər. Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin hüdudları və ölçüləri torpaq qanunvericiliyinin və şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilir”.

Torpaq sahəsinə xüsusi diqqət yetirəcəyik. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən bu əlavə Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin mövqeyinə, habelə Rusiya Ali Məhkəmələrinin daha əvvəl Plenumların rəhbər Qərarlarında müəyyən edilmiş mövqeyinə tam uyğundur.
QORUM TOPLAMAQ MÜMKÜN OLMADIĞINDA SAHİBLƏR NECƏ QƏRAR VERİR
yeni nəşrdə 1-ci hissə Maddə 47 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

"IN Əgər gündəlikdəki məsələləri müzakirə etmək və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarlar qəbul etmək üçün bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin birgə iştirakı ilə çoxmənzilli binada binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı keçirilərkən belə ümumi yığıncaq yetərsay olmamışdır. , bina sahiblərinin ümumi yığıncağının əlavə qərarları eyni gündəliyə malik bir yaşayış binasında qiyabi səsvermə yolu ilə qəbul edilə bilər(mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının bildirişində, səsverməyə çıxarılan məsələlərə dair mülkiyyətçilərin yazılı qərarlarında göstərilən yerə və ya ünvana köçürmək).”

1-ci bənd, 1-ci hissə, 137-ci maddə, 2.9.10-cu bənd, 1-ci hissə, 138-ci maddə PAVA VƏ MƏNZİL BİNASININ İDARƏ EDİLMƏSİ ÜÇÜN TƏRƏFDAŞLIQIN VƏZİFƏLƏRİ. Edilən dəyişikliklərlə tamamlanır

1. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası aşağıdakı hüquqlara malikdir:

1) qanunla müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi və çoxmənzilli binanın idarə edilməsini, o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmirini təmin edən digər müqavilələr bağlamaq;

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti aşağıdakılara borcludur:

2) bu Məcəllənin VIII bölməsində müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binanı idarə etmək;

8) bu binada ümumi əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı, o cümlədən üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qanuni maraqlarını təmsil etmək;

9) ortaqlıq üzvlərinin reyestrini aparır və hər il cari ilin birinci rübü ərzində bu reyestrin surətini bu Məcəllənin 20-ci maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanlarına göndərir;

10) bu Məcəllənin 20-ci maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanlarına ortaqlığın nizamnaməsinə edilmiş dəyişikliklərin dövlət qeydiyyatına alındığı gündən üç ay müddətində ortaqlığın surətini təqdim etmək; ortaqlığın nizamnaməsi, ortaqlığın sədri və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının, ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının ortaqlığın nizamnaməsinə dəyişiklik edilməsi haqqında qərar qəbul edilməsi haqqında katibi tərəfindən təsdiq edilmiş protokoldan çıxarış. ortaqlığın sədri və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının katibi tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq dəyişikliklərin mətnlərinin surətləri ilə.

HOA ÜZVLƏRİNİN VƏ SAHİBLƏRİNİN HÜQUQLARI ÜZRƏ YENİ MADDƏ 143.1 TƏQDİM EDİLİR, MƏNZİL SAHİBLƏRİNİN ÜZVÜ OLMAYANLAR

məqalə 143.1 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi adlanır - ev sahibləri cəmiyyətinin üzvlərinin və bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri birliyinin üzvü olmayanların hüquqları.
1. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin üzvləri və ortaqlığın üzvü olmayanlar, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri ortaqlığın idarəetmə orqanlarından qaydada və həcmdə ortaqlığın fəaliyyəti haqqında məlumat almaq hüququna malikdirlər. bu Məcəllə və ortaqlığın nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada ortaqlığın idarəetmə orqanlarının qərarlarından məhkəməyə şikayət etmək.

2. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin üzvləri və cəmiyyətin üzvü olmayanlar, çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçiləri birliyə göstərilən xidmətlərin və (və ya) görülən işlərin keyfiyyəti ilə bağlı tələblər qoymaq hüququna malikdirlər.

3. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının üzvləri və cəmiyyətin üzvü olmayanlar, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri aşağıdakı sənədlərlə tanış olmaq hüququna malikdirlər:

1) ortaqlığın nizamnaməsi, nizamnaməsinə edilmiş dəyişikliklər, ortaqlığın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;

2) ortaqlıq üzvlərinin reyestri;

3) ortaqlığın mühasibat (maliyyə) hesabatları, ortaqlığın il üzrə gəlir və xərclərinin smetaları, belə hesablamaların yerinə yetirilməsinə dair hesabatlar, audit hesabatları (audit yoxlamaları zamanı);

3) ortaqlığın idarə heyətinin üzvlərinin, ortaqlığın təftiş komissiyasının üzvlərinin (müfəttişinin), ortaqlığın nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş hallarda, habelə ortaqlığın idarə heyətinin sədrinin üzvləri arasından seçilməsi; ortaqlığın idarə heyəti, onların səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi;

4) ortaqlıq üzvlərinin məcburi ödənişlərinin və töhfələrinin məbləğinin müəyyən edilməsi;

5) ortaqlığın ehtiyat fondunun, ortaqlığın digər xüsusi fondlarının (o cümlədən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari və əsaslı təmiri üçün vəsaitlərin) formalaşdırılması və onlardan istifadə qaydasının təsdiq edilməsi, habelə istifadəyə dair hesabatların təsdiqi; bu cür vəsaitlərdən;

6) borc vəsaitlərinin, o cümlədən bank kreditlərinin alınması barədə qərar qəbul etmək;

7) ortaqlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirdən istifadə istiqamətlərinin müəyyən edilməsi;

8) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə illik planın, belə planın icrası haqqında hesabatın təsdiqi;

8.1) ortaqlığın il üzrə gəlir və xərcləri smetalarının, belə smetaların yerinə yetirilməsi haqqında hesabatların, audit hesabatlarının (auditlər zamanı) təsdiqi;

Tədqiq olunan dəyişikliklərə əsasən, regional hakimiyyət orqanları indi HOA nizamnaməsinin qanuna uyğunluğunu, onun yaradılmasının qanuniliyini və idarəetmə şirkətinin seçimini yoxlayır.

Pozuntular aşkar edildikdə, səlahiyyətli orqanlar HOA-nın ləğvi və ya evin idarə edilməsi müqaviləsinin etibarsız hesab edilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Yuxarıda sadalanan və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən digər dəyişikliklər - Rusiya Federasiyasının Federal Qanununun 000 nömrəli HOA "ESCORIAL" HOA-nın hazırlanmış LAYİHƏSİ Nizamnaməsində nəzərə alınır.

HOA nizamnaməsi son dərəcə sadə olmalıdır və qanunvericilik aktları ilə dəstəklənməyən heç bir şeyi ehtiva etməməlidir.

HOA və onun icra orqanlarının işinin təşkili üçün zəruri olan və ayrıca qanunlar, əsasnamələr, sərəncamlar və s. ilə tənzimlənən bütün digər sənədlər əlavə olaraq işlənib hazırlanaraq ümumi yığıncağın müzakirəsinə və təsdiqinə təqdim edilə bilər.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsindəki dəyişikliklərə uyğun olaraq, HOA-nın icra kollegial orqanının - İdarə Heyətinin, sədrinin seçilmiş vəzifəli şəxsləri üçün vəzifə və səlahiyyətlər və tələblər dəyişdi. Şura hazırlayıb - Şura sədrinin vəzifə təlimatı, HOA-nın İdarə Heyəti haqqında Əsasnamə, HOA "Escorial" Təftiş Komissiyası haqqında Əsasnamə və digər sənədlər. Sonradan Escorial HOA-nın PSC tərəfindən qəbul edilməli və təsdiqlənməlidir.

Sadalanan sənədlərin yekun layihələri Escorial HOA-nın elektron veb-saytının səhifəsində yerləşdirilir və ümumi yığıncaqda qərar qəbul etmək üçün onların məzmunu ilə tanış olmanızı tələb edir.

Bütün ev sahiblərindən xahiş edirik ki, təsdiqi HOA üzvlərinin ümumi yığıncağının təsdiqi üçün təqdim olunan sənədlərlə onun keçirilmə tarixindən əvvəl tanış olsunlar.

2012-ci il martın 1-dək mənzil-tikinti təşkilatlarından HOA-ların, HOA nizamnamələrinin və nizamnamələrə dəyişikliklərin yaradılması haqqında qərarların surətlərini Mənzil Müfəttişliyinə təqdim etmələri tələb olunur. 2013-cü il martın 1-dək Mənzil Müfəttişliyi bütün mənzil-tikinti birliklərinin fəaliyyətinin qanuniliyini yoxlamağa borcludur.

Hörmətlə, Escorial HOA idarə heyətinin üzvü Sadova-

İnsan həyatının mənası aktiv könüllü məqsəd qoymaq və qarşıya qoyulan məqsədlərə nail olmaqdır.

Heyvanlarda belə malik olmayan anti-insani keyfiyyətlər (nifrət və tənbəllik, retrograd (ifrat gerilik, mürtəce) və qətl və məhvdən həzz almaq, azğınlıq və eqoizm, soyğunçuluq, oğurluq və kirayə, zəhmətsiz, zülm və rutinlik olmadan mal əldə etmək kimi. , əldə etmək və misantropiya , nifrət və şəxsi maraq, doqmatizm və hedonizm, əzab və tiranlıq) əsl insana meydan oxudu.

insanlar insan görünüşünü itirməyə başlayır, hətta heyvanlara deyil, anti-insanlara çevrilir!

Qeyri-kamil dünyadan narazı olan əsl insan qarşısına məqsəd qoyur və ona nail olur, dünyanı yaxşılığa doğru dəyişir. Məqsədinə çatdıqdan sonra o, yalnız bir anlıq qane olur və yenə başqa bir naqislik onu yeni məqsədə və hərəkətə sürükləyir. Tərəqqi belədir. Antiinsan həzz axtarır. Onu pul, həzzlər, fizioloji instinktlər verir. Lakin bu məqsəd heç bir yerə aparmır. O, insanlıqdan çıxarır. Bu geriyə yoldur.

Bəşəriyyətdəki əsas münaqişənin mahiyyəti budur. İnsana qarşı anti-insan. İnsanlıq anti-insanlığa qarşı. Məhz bu münaqişə zorakılıq və sosial ədalətsizlik, köləlik və müstəmləkəçilik, irqçilik və istismar, faşizm və əsl “liberalizm”, müharibələr və inqilablar doğurdu və doğurdu. Texnologiyanın və texnologiyanın bütün müasir nailiyyətləri bu münaqişədə iştirak edir. Dövlətlərin və cəmiyyətlərin strukturları bu münaqişədən qaynaqlanır. Bütün dünyagörüşü doktrinaları və ideologiyaları bu və ya digər şəkildə bu münaqişəni və alternativi əsaslı şəkildə ehtiva edir. Bütün dünya dinləri bu münaqişədən danışır.

Bəşəriyyətin taleyin və inkişaf yolunun ən vacib seçiminin vaxtı gəldi. Yaxşı və pis arasında seçim. Nəticələrdən biri sosial tərəqqi, mənəvi ideala doğru hərəkətdir. Digəri isə sosial deqradasiya, həyatın istehlakçı biolojiləşməsi, insan növünün birliyinin dağılması yoludur.

Xeyir sistemini şər sisteminə qarşı yenidən yaradan dünya yalnız həqiqi bəşəriyyətin yeni dünya sistemi qurmaq ideologiyasını və yolunu əldə edə bilər. Şər yalnız daha yaxşı təşkil edildiyi üçün qalib gəlir. Yaxşı insanlar öz birləşmə və təşkilat sisteminə ehtiyac duyacaqlar.

ƏSL İNSANLIĞIN QURULMASI SİSTEMİ KİMİ YAXŞILIQ SİSTEMİ

Elm və idarəetmə texnologiyaları sosial dizaynı planetar miqyasda həyata keçirməyə imkan verir. Lakin müasir dünyanın hakim “layihəsi” təkamül perspektivinə ziddir və insanın tərəqqisinə və ilahiləşdirilməsinə deyil, onun biolojiləşdirilməsinə və insanlıqdan çıxarılmasına gətirib çıxarır. Bu dalana dirənişdir. Bəşəriyyətin fərqli bir layihəyə, bəşəriyyətin inkişafı üçün əxlaqi məqsəd qoyma layihəsinə ehtiyacı var. Bəşəriyyət yaxşı ilə şər, münaqişə ilə qələbə arasında fərq qoymalıdır, şər qüvvələrlə güzəştə getməməlidir. Qələbə üçün mübarizə aparmalı olacaqsınız!

Nə etməli?

İstənilən mübarizədə qalib gəlmək üçün təşkilat lazımdır. Dünyanın şər qüvvələri həqiqətən qlobaldır və yaxşı təşkil edilmişdir. Azlıqda olmaqla, lakin resurs üstünlüyünə malik olmaqla, bəşəriyyətin əksəriyyətini özünə tabe edə bildilər. Ona görə də müasir dünyada xeyir və şər məsələsi öz-özünə həll olunmayacaq.

Bu çağırışa cavab vermək üçün konkret olaraq nə etmək lazımdır?

İnsanlara bəşəriyyətin dəyər birliyi haqqında fundamental anlayış vermək lazımdır. Yerli həyat tərzində fərqlənməklə yanaşı, xalqlar insanlığın əsas dəyərlərində birləşərək onu mənəvi ideala yaxınlaşdırırlar. Beləliklə, vəzifə birləşdirici formulun bərpasıdır. Dünya dinlərinin yaradıcıları irqindən və etnik mənsubiyyətindən asılı olmayaraq dindarların birliyindən danışırdılar.

2. Bizə planet miqyasında təşkil edilmiş ən geniş maarifləndirmə kampaniyası lazımdır. Bunun üçün bütün mümkün informasiya resurslarından istifadə etməlisiniz. İnternet bu baxımdan böyük imkanlar verir.

və “Əhdi-Cədid”, “Quran” və “Kommunist Partiyasının Manifesti” bəşəriyyətə gələcək haqqında açıq çağırışlar idi.

Əsasən, onlar üstünlük və bərabərsizlik dünyasını qəbul etməmək kimi vahid dəyər mövqeyini ifadə etdilər. Yeni dövrün həm dini, həm də dünyəvi cəmiyyətlərinə müraciətlər gəldi. Zaman müasir dünya kontekstinə tətbiq edilən yeni manifest tələb edir.

4. Gələcək bəşəriyyətə müraciətlər aktiv mövzu olmadan xoş arzular olaraq qalacaq. Hazırda belə bir qurum yoxdur. Kim ola bilərdi? Səpələnmiş alternativ və antiqlobalist təşkilatların belə bir perspektivi yoxdur. Məsələ təkcə onda deyil ki, onların resurs potensialı Dünya Mərkəzi ilə müqayisədə kiçikdir. Yeni quruculuq üçün ideoloji əsası olmayan etiraz ləngidə və devirə bilər, amma yarada bilməz.

Gələcək birliyin və transformasiyanın fəal subyektini formalaşdırmaq bu günün əsas vəzifəsidir!

5. Amma xalqlar və milli elitalar, dövlətlər indi sınağa çəkilib. Bunun bir yolu bəşəriyyətin “ağ dəyər paketi” prinsiplərinə əsaslanan yeni dünya nizamına doğru istək və hərəkətdir. Bu mübarizə və risk yoludur.

Amma reallıqda heç kəs piramidanın zirvəsinə buraxılmayacaq. Artıq “bəşəriyyətin çoxmərtəbəli binasında” bütün imtiyazlı yerlər zəbt olunub. “Qızıl milyard” qrupunun heç biri “mənzillərində” yer açmayacaq, onları boşaltmayacaq. Bəşəriyyətin imtiyazlı hissəsinə girmək istəyi, bildiyimiz kimi, sistemli uğursuzluqla başa çatdı. Öz elitasının xəyanət etdiyi SSRİ-nin dağılması təcrübəsi bu qəbildən olan ən parlaq nümunələrdən biridir. Liberal ilğım istəyi ucbatından inkişafda tarixi ləngimə yaşayan Rusiyanın təcrübəsi ikinci təsdiqdir. Bu, milli elitanın qlobal elitistlər qrupuna qoşulması üçün “şirinlik” üçün yeganə presedent deyil.

İkinci yol əslində strateji dalana aparan yoldur. Bunu başa düşmək obyektiv olaraq dünya dövlətlərini dünya düzəninin birinci modelinin lehinə seçim etmələrinə səbəb olacaq.

8. Bəşəriyyətin gələcəyində dövlətlərin və xalqların konsolidasiya missiyasını üzərinə götürəcək geosiyasi subyekt kimdir?

Ətraflı məlumat Bəşəriyyətin Gələcəyi Manifestində “İnsan olmaq. İnsan olmaq." M., 2016. Baqdasaryan V.E., Sulakşin S.S.

21 fevral 2020

“HƏQİQƏTİN DƏVALVASİYA” məqaləsinə cavab

Rusiyada nə vaxt “yalanla yaşamağı” öyrənəcəklər AiF №8, 2020.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin iclaslarının birində yeni baş nazir Mixail Mişustin nazirlərdən və digər rəsmi şəxslərdən tələb etdi. "ağlabatan vədlər verməyin." Keçmiş qubernator Anatoli Artamonov da keçən il Kaluqa vilayətinin rəsmilərindən eyni şeyi tələb etmişdi.

Sual yaranır ki, vədlərinə əməl etməyən məmurlar niyə heç bir məsuliyyət daşımırlar və öz kabinetlərində oturub yeni vədlərlə əhalini aldatmaqda davam edirlər?

Kaluqa vilayətinin Yollar Nazirliyi 2019-cu ilin dekabr ayına qədər Mixali - Şanski Zavod kəndləri arasında İznoskovski rayonunda yolun yenidən qurulmasına söz verib. Bu barədə əhaliyə məktublarla və öz stendlərində məlumat verib. (Kaluqa vilayəti qubernatorunun müavini Nikitenko A.V. tərəfindən imzalanmış 27 iyun 2019-cu il tarixli, Kol-11/2216/3-19 nömrəli məktub). Bu yolun yenidən qurulması nə vaxt başa çatacaq? Və 2020-ci ilin fevralı bitir. İndi sən ora maşın sürə və ya ora gedə bilməzsən. Və Kaluqa şirkətinin əvəzinə indi bir Moskva təşkilatı bu yolda iş aparmağa məcburdur.

İkinci misal. Artıq uzun illərdir ki, “Mixali kəndi” Kənd Qəsəbəsinin Kaluqa vilayətinin İznoskovski rayonunun kəndlərində təbii qaz vəd edilir. 2019-cu ildə Kaluqa Vilayəti Qubernatorunun Administrasiyasından (27 iyun 2019-cu il tarixli, Kol-11/2216/3-19, Kaluqa vilayəti qubernatorunun müavini. Nikitenko A.V. tərəfindən imzalanmış) Nazirlikdən məktublarda Kaluqa vilayətinin Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı İdarəsi (25 iyun 2019-cu il tarixli, Kol-36 /3-19, nazir E.O.Virkov tərəfindən imzalanmış) biz Qəsəbə sakinlərinə əmin idik ki, 2020-ci ildə qaz kəndlərə və evlərə qaz veriləcək. Bu il sakinlərin “nə vaxt?” sualına cavab olaraq, eyni idarələrin məmurları qaz əvəzinə yalnız yeni vədlər göndərirlər (Kaluqa vilayətinin Tikinti və Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 799-20 nömrəli məktubu 18 fevral 2019-cu il, nazir müavini V. V.Yurkova tərəfindən imzalanmışdır).

Üçüncü misal. Kaluqa vilayətinin İznoskovski rayonunun Administrasiyasının rəhbəri Leonov V.V. “Mixalı kəndi” bələdiyyə müştərək müəssisəsinin sakinlərinə 2019-cu ildə (“Rassvet” qəzeti 5 aprel 2019-cu il) və sakinlərə məktublarında (27 may 2019-cu il tarixli, № 03-14/1935) kəndlərarası yolların yenidən qurulmasına söz verib. Aydın məsələdir ki, bu vəd də yerinə yetirilməyib və yenidənqurma hələ başlanmayıb.

Növbəti nümunə. Poçt xidməti. Kaluqa vilayətinin Federal Poçt İdarəsi - "Rusiya Poçtu" Federal Dövlət Unitar Müəssisəsinin filialı məktubunda Mixali kəndinin sakinlərini yazışmaların yüksək keyfiyyətli ünvanlı çatdırılmasını təşkil etmək üçün poçt qutuları almağa və müstəqil şəkildə quraşdırmağa dəvət etdi. Sakinlər qutuları alıb quraşdırıblar. Lakin ünvanlı çatdırılma olmadı (Kaluqa vilayətinin Federal Poçt Xidmətinin, "Rusiya Poçtu" Federal Dövlət Unitar Müəssisəsinin filialının 11 yanvar 2019-cu il tarixli 4.8.12.1-11/1 nömrəli məktubu, direktor müavini A.N. Kuzin tərəfindən imzalanmışdır. ).

Ölkənin hər yerindən “Mixalı kəndi” kənd yaşayış məntəqəsində olduğu kimi həyatdan minlərlə misal çəkmək olar. Onlara hökumətin bütün səviyyələrində istinad etmək olar. Göründüyü kimi, ölkəmizdə elə bir “məmur qıtlığı” var ki, onları diqqətlə qorumaq və əzizləmək lazımdır. Axı İnzibati Məcəlləyə görə belə, aşkar hərəkətsizliyinə, məsuliyyətsizliyinə və cavablarına görə onlara heç nə olmayacaq. Ən ekstremal halda, qanunsuz pozuntu ləğv ediləcək. Ancaq yenə də bu qanunsuz pozuntunu məhkəmədə sübut edə bilməlisiniz. Ona görə də məmurlarımız sakitcə şalvarlarını kreslolarda silməyə davam edirlər, bütün hakimiyyət sistemi buna razıdır; Amma buna son qoymağın vaxtıdır.

Yüz qırx milyondan çox adamıq. İnsanların böyük əksəriyyəti Rusiyanın inkişafı və çiçəklənməsi haqqında düşünür.

Odur ki, bu pis sistemə YOX deyək.

Gəlin bir araya gələrək seçkilərə səs verək, xalqa səs verək

bu sistemi dəyişmək istəyən və bacaran.

Qanun çərçivəsində həyatı yaxşılığa doğru dəyişək!

Lişutins Qalina İvanovna və Boris Yurieviç.

Prezidentimizin sözlərini xatırlayıram - ümidsiz olmayın, vəziyyət dəyişir.

Bəli, dəyişir, amma daha pis. Bələdiyyə sədri verilən suallara cavab verməyi dayandırdı, bura baxın:

Selski zolağının kəsişməsində dəmir yolu relslərinə səki tikintisi ilə bağlı 11.02.2020-ci il tarixli 187 nömrəli müraciətinizə Kaluqa şəhərinin Memarlıq, Şəhərsalma və Torpaq Münasibətləri İdarəsi (bundan sonra -) tərəfindən baxılmışdır.

nəzarət). Aşağıdakıları bildiririk.

Səkilərin tikintisi yenidənqurma çərçivəsində həyata keçirilir və ya

əsaslı yol təmiri.

Avtomobil yollarının və səkilərin əsaslı təmiri, tikintisi və yenidən qurulması məcburi dövlət ekspertizasından keçirilməklə müəyyən edilmiş qaydada hazırlanmış layihə-smeta sənədlərinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Kaluqa şəhərinin yol şəbəkəsinin layihələndirilməsi və tikintisi "Kaluqa şəhəri" bələdiyyə quruluşunun "Nəqliyyat sisteminin inkişafı və yol təhlükəsizliyi" bələdiyyə proqramı (bundan sonra Proqram) çərçivəsində həyata keçirilir. tarixli Kaluqa şəhərinin Şəhər Hökumətinin qərarı ilə təsdiq edilmişdir14.02.2020 № 46-p, təsdiq edilmiş plana uyğun olaraq.

Proqramın fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsi "Kaluqa şəhəri" bələdiyyə quruluşunun büdcəsi haqqında qərara uyğun olaraq, onun həyata keçirilməsi üçün büdcə vəsaitlərinin baş meneceri tərəfindən ayrılan vəsaitlər çərçivəsində həyata keçirilir.

müvafiq il.-

Kaluqa şəhəri Şəhər Dumasının 2019-cu il 13 dekabr tarixli 271 nömrəli qərarı ilə büdcə təsdiq edilib.

2020-ci il üçün "Kaluqa şəhəri" bələdiyyə quruluşu və 2021-2022-ci illər üçün planlaşdırma dövrüillər. Əldə edilmiş büdcə vəsaitlərinin məhdud həcminə görə,"Kaluqa şəhəri" bələdiyyə quruluşunun büdcə ayırmaları üçün xərclər qeyd olunan obyekt üzrə bu tədbirlərin həyata keçirilməsi təmin edilmir.

İ.O-nun qapısını döyəcəyik. Qubernator nə deyir, ondan sonra prezidentə gedəcəyik.

https://www.youtube.com/watch?v=O33EgKZ8kOQ&feature=youtu.be

Kaluqa şəhərində Valentina Nikitina küçəsindəki 45-ci evə gedin. Artıq bu məsələ ilə bağlı bir dəfə Administrasiya ilə əlaqə saxlamışam, lakin onlar maraqlı şərtlər qoyublar: 41, 43 saylı evlərin sahibləri birgə maliyyələşdirmə barədə qərar verməlidirlər. Ancaq bu, şəhərin məsuliyyətidir. Yalnız şəhər rəhbərliyini buna məcbur etmək qalır. İndi bu evdən olan Nador birbaşa Konstitusiyanın Zəmanətçisinə yazmağa hazırlaşır.

Baxıram, amma görmürəm, bu haradadır: “Əlçatan mühit”, “Rahat mühit”, “Manesiz mühit”? Problemlərin bütün aspektləri. Həyat aşağıda və yuxarıda çox fərqlidir.

Rus dilində desək: doymuş acları başa düşə bilməz. 2020-ci ildə pensiya və müavinətlərin neçə faiz artırılacağına qərar vermək çox vaxt apardı. Aldıq, saydıq, göz yaşı tökdük. Bu pula nə ala biləcəyini kim açıq-aydın nümayiş etdirdi: iki rulon tualet kağızı, Gəlin bu rüsvayçılığı konstitusiya ilə də qoruyaq. "Hər il indeksləşdirmə aparın." Bu düzəliş aforizmə bənzəyir.

Aforizm formaca qısa, məzmunca dərin olan ifadədir. “Rusiya imkanlar ölkəsidir” Uzun müddət düşünəcəyik: bu haradadır və kimin üçündür?

Hakimiyyət isə bizə inadla sübut edir ki, biz sosial dövlətdə yaşayırıq. İctimai - ictimai. Biz heç nəyə qərar vermədiyimiz yerdə Konstitusiyaya dəyişikliklərə səs verə bilərik, getməliyik və məcburuq. Üstəlik, bir anda hər şey üçün. Bu fundamental qanuna əsasən, bütün məcəllələrin qanunları dəyişəcək və yenidən yazılacaq. Artıq bu barədə bizə məlumat verilməyəcək.

Qarşımızda daha bir tezis açılır. Tezis hesabatın əsas ideyasıdır. Məsələn: Prezident müraciətində: “Yoxsulluqla mübarizə”. Qarşı olanlar döyüşür. Kartlar sizin əlinizdədir. Daha doğrusu, dövlət belə maaşlar, mükafatlar + müavinətlər verir. Yalnız mən məsləhət görərdim ki, artıq yoxsulluğa çevrilmiş bu yoxsulluğun səbəbi ilə mübarizə aparaq. Əhalinin yoxsulluğu bütün səviyyələrdə hakimiyyət orqanlarının işinin nəticəsidir. Və Kaluqa bölgəsində onu götürdülər və minimum yaşayış dəyərini aşağı saldılar. Göstəricilər kəskin şəkildə yaxşılaşdığı kimi, “Sonuncu Birinci Olacaq” da. (İncil). Nə üçün işləmək, vaxt itirmək. Yalan danışmaq daha asandır və bu qədər. "Ölkədə dəyişən vəziyyətlə əlaqədar olaraq" lazımi qanunu irəli sürün və Konstitusiyaya dəyişiklik edin. Yel dəyirmanlarına qarşı bir növ mübarizə olduğu ortaya çıxır. Ancaq dəyişiklik küləkləri fərqlidir. Gözləmədiyimiz yerdən şişəcək.

Kaluqada 121 Qırmızı Ordu əsgərinin qalıqları yoxa çıxıb. Onlar şəhər uğrunda gedən döyüşlərdə həlak olublar və 1941-ci ilin dekabrında dəfn olunublar.

Doğrudanmı onlar əsgər sümükləri üzərində qurulub?

Veteranlara ilk dəfə kütləvi məzarlığa getməyə icazə verilməyib.

Kaluqada Böyük Vətən Müharibəsində iştirak edən Qırmızı Ordu əsgərlərinin yeddi rəsmi kütləvi məzarlığı var. Onların hamısının Rusiya Federasiyasının hərbi qəbirləri reyestrində qeydiyyat nömrəsi var, altısı açıqdır və istənilən vaxt ziyarət etmək mümkündür və obelisklərdə dəfn edilmiş əsgərlərin siyahıları var.

Amma 121 əsgərin istirahət etdiyi yeddinci məzar yoxa çıxıb... 109 şəhidin adı məlumdur, 12-si adsızdır, onlar haqqında bütün məlumatlar regional yaddaş saytında və Podolskdakı Moskva vilayətinin Mərkəzi Arxivindədir. . Özü də məzar yoxdur. Üstəlik, o, "Yaddaş və Şöhrət" ilində bir yerdə yoxa çıxdı.

“Çəmənlə döşənmiş kurqanda ağ rəngə boyanmış dördbucaqlı ikipilləli postament var. Onun üstündə çələng təsviri əlavə edilmiş, üstü düz olan piramidal abidə ucalır. Abidənin üz tərəfində qranit xatirə lövhəsi var. Bütün qəbir metal hasarla əhatə olunub” - bu dəfnin əvvəllər necə göründüyü Kaluqa vilayətinin Böyük Vətən Müharibəsinin Xatirə Kitabında ətraflı təsvir edilmişdir. Amma qəribədir ki, onun fotoşəkilləri də bütün sənədlərdən itib. Qalan yalnız bu şifahi təsvirdir. Və dəfnin dəqiq GPS koordinatları: 54.518866, 36.186628.

Qələbənin 75-ci ildönümündə veteranlar və fəallar növbə ilə bütün kütləvi məzarları ziyarət etdilər, lakin yalnız bu sonuncu, yeddinci, video nəzarəti olan hündür yaşıl hasara qaçdılar.

Mühafizəçilər yaşıl hasarın arxasından sadə vətəndaşları içəri buraxmırlar.

“Veteranlar təbii olaraq qəzəbləndilər. Rusiya Federasiyasının hər bir vətəndaşının istənilən hərbi dəfni ziyarət etmək hüququ var" dedi Kaluqa jurnalisti və ictimai fəal, "Həqiqət və Ədalət naminə" qəzetinin baş redaktoru Vyaçeslav Qorbatin. — Bununla bağlı əsaslandırmağı tələb etdik ki, kütləvi məzarlığa giriş hansı qanun əsasında bağlanıb?

Əgər belə qaydalar varsa, o zaman bu proseduru tənzimləyən sənədin nömrəsini göstərin və ziyarət vəsiqəsi verin. Böyük Vətən Müharibəsi qəhrəmanlarının xatirəsi hansı vəzifədə olmalarından asılı olmayaraq, fərdi şəxslərin mənafeyindən üstün deyilmi?”

İnsanlar əklil qoymaqdan başqa heç nə istəmədilər. Bunun faydasız olduğunu acı təcrübədən öyrənərək çətin ki, etiraz da etdilər.

Bununla belə, reallıq gözləniləndən daha inanılmaz oldu və məlumat sızdı və qalmaqal yarandı;

Fevralın əvvəlində yerli mətbuatda rəsmi press-reliz dərc olunmuşdu ki, əslində dəfnə girişlə bağlı heç bir problem yoxdur, kimsə nəsə qarışdırıb, qəbrin özü, içərisindəki qalıqlar kimi əla vəziyyətdədir, üstəlik, qəbir bərpa olunub, onun yanında mütəmadi olaraq dualar edilir, ictimaiyyət nümayəndələri ziyarət edir, uşaqlar gül dəstələri düzürlər. Sadəcə olaraq, abidəni ziyarət etmək istəyən vətəndaşlara bu barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq edilməlidir. Abidənin özü şəhər meşəsində, departament administrasiyasının mehmanxanasının yanında qorunan ərazidə yerləşdiyindən.

Bir neçə gün sonra veteranlar və onları müşayiət edən şəxslər əvvəlcə pasport məlumatlarını köçürərək hasardan keçirdilər. Bizi üzərində “Naməlum Əsgərə əbədi şöhrət” yazısı olan qranit lövhənin yanına gətirdilər. Yeni və qəşəng.

Yaddaş kitabında təsvir olunan dəfnlə ortaq heç bir şey yoxdur - nə iki pilləli postament, nə də çələng təsviri olan sadə piramidal abidə... Yaxşı, köhnə obeliski atmaq olardı.

Yeni məzar daşındakı naviqator tamamilə fərqli koordinatları göstərir.

Amma eyni zamanda, qranit plitəsinin özünün koordinatları (54.31.089, 36.11.259) kütləvi məzarlığın məlum koordinatları ilə (54.518866, 36.186628) üst-üstə düşmürdü.

“Mühafizə rəisindən soruşdum: “Bizi hara apardınız? Burada hətta dəfn yeri varmı?” — axtarış sistemi, tarixçi Viktor Komissarov deyir. “O cavab verdi ki, bu, sadəcə, xatirə nişanıdır, altında heç kim basdırılmayıb. Bu yaxınlarda burada göründü. 121 döyüşçü haradadır? Onların külləri haradadır? Bəs dəqiq siyahılar varsa, niyə “Naməlum Əsgərin şərəfinə”?

Naviqatora əsaslanaraq, əsl məzar yamacdan təxminən 120 metr yuxarıda - hökumət mobil telefon qülləsinin düz altında olmalıdır.

Təbiət abidəsi mülkə çevrilib

Şəhər meşəsinin göbəyində 1,6 hektar torpaq - bu şəxsi mülk rəsmi elan olunub. Ətrafda meşə var. Sıx deyil, amma yenə də. Bu hissələrdə zəngin tarixə malik relikt üç yüz illik şam ağacları 1610-cu ildə fırıldaqçı İkinci Dmitri öz gözətçisinin başçısı tərəfindən öldürüldü.

Burada quldurlar bir dəfə imperatriça II Yekaterinanı qarət etmişdilər. Kral mallarının olduğu tərk edilmiş karvanı yerli sakinlər aşkar ediblər. Kral mərhəməti ilə, əşyalarının tapıldığına görə, imperator meşəni şəhərə bağışladı və növbəti iki yüz il ərzində vicdanla şəhər əhalisi üçün sevimli istirahət yeri kimi xidmət etdi.

Sovet hakimiyyəti dövründə burada “Romaşka”, “Rovesnik” və “Raketa” pioner düşərgələri, fəhlələr üçün sanatoriyalar, o cümlədən bugünkü standartlara görə təvazökar vilayət komitəsi və DTK daçaları yerləşirdi.

Üstdən görünüş: köhnə məzardan yeni plitəyə qədər olan məsafə təxminən 120 metrdir.

“Deyirlər ki, kommunistlər kökəldilər, amma əslində biz keçmiş partiya əmlakını qəbul etməyə gələndə orada göz yaşları gördük. Sallanan döşəmələr, stalaktitlər kimi tavandan asılmış paltarları olan yazıq hamam, əsl yoxsulluq”, - 1990-94-cü illərdə Kaluqa meri Vitali Çernikov xatırlayır.

Bundan sonra tamamilə qanuni əsaslarla ərazinin bir hissəsi dərhal satılaraq icarəyə verilib. 2009-cu ildə əsas tikinti tamamlandı və 2015-ci ildə artıq sərhədlərində azaldılmış Kaluqa Meşəsi indi federal Təbii Sərvətlər və Ətraf Mühit Nazirliyi tərəfindən yenidən mühafizə altına alındı.

“Hazırda bu meşənin təxminən 6,9 hektar ərazisi rəsmi olaraq özəl mülkiyyətdədir. Daha 1,5 hektarı Qəbul Evinin ərazisi, 2,5 hektarını idarə mehmanxanası, daha sonra dörd bağ evi və təsərrüfat sahəsi, 1 hektarı bəzi evlərin tikintisinə verilib, digər 4,2 hektarın isə ayrıca kadastr nömrəsi yoxdur. Baxmayaraq ki, hər şey o mühafizə olunan hasarın arxasında yerləşir”, - keçmiş başçı Vitali Çernikov davam edir. Əmlakın ümumi rəsmi poçt ünvanı: İppodromnaya, 37.

Servitutun şərtlərinə əsasən, məmurlara 5,2 hektar bələdiyyə meşəsi sahəsi də verilib ki, həmin əmlaka maneəsiz daxil ola bilsinlər. Zonanın girişində “kərpic” asılmışdır.

Qapalı ərazini və eyni zamanda əsgərin dəfninə keçidi mühafizə edir, görünür ki, bu da yaşıl hasarın arxasında yerləşməlidir.

Sümük üstə gəzənlər

Kaluqanın azad edilməsi uğrunda döyüşlər şiddətli keçdi. 1941-ci ilin qışında şəhər sancaqlar ilə sıxışdırıldı. İnanılmaz insan itkiləri bahasına yeni il ərəfəsində sovet qoşunları tərəfindən alındı.

Ölən hərbçilərin cəsədləri donaraq yerə yıxılıb. Fərqli pozalarda, qanlı və çirkli paltolarda ölülər bir-birinə, bölünməz vahid kütləyə çəkilirdi.

Təxminən 100 kvadrat metr sahəsi olan ümumi bir qəbir çuxuru bir neçə gün ərzində süngü kürəkləri ilə qazıldı;

Onları dəfn etdilər və ertəsi gün döyüşə getdilər. Eyni kütləvi məzarlığa da qoyulacaq.

İtkilər barədə məlumatlar xüsusi hesabatlarda komandanlığa göndərilib: tam adı, doğulduğu yer, rütbəsi, harada və hansı şəraitdə öldüyü, harada dəfn edildiyi. Bu, bütün orduların yoxa çıxdığı bir dövr idi, lakin bu vəziyyətdə, burada, Kaluqa yaxınlığında, şəhər meşəsinə düşən 121 əsgər haqqında məlumat qorunub saxlanıldı. Budur, ilk beş ad.

Alekhin Nikolay, 1918-ci il təvəllüdlü, Qızıl Ordu əsgəri, Oryol vilayətindən olan, atıcı, döyüşdə həlak olub. 01.01. 1942. Kaluqa, şam meşəsi, sanatoriyanın ərazisi.

Atakuzeev Tain, 1908-ci il təvəllüdlü, Qırmızı Ordu əsgəri, atıcı, anadan olub: Daşkənd, 27 dekabr 1941-ci ildə vəfat edib, Kaluqa, şam meşəsi, sanatoriya ərazisi.

Ayumov Sarsanqali, 1917, anadan olub: Qazaxıstan, 29.12.1941 vəfat edib.

Baktyashev Fatek, 1909-cu ildə anadan olub, Orenburq vilayəti.

Baksheev Nil, 1919, Nerçinski rayonu...

Rus, özbək, qazax, tatar, sibir... Ümumilikdə - 121, çoxu otuzdan az olan gənc oğlanlar, onların şücaəti haqqında mahnılar yazılmayacaq, filmlər çəkilməyəcək. Hətta onların hamısı üçün bir məzar var idi, bir qardaşı, xüsusi işarələri olan - "sanatoriyanın şimal-qərbində, yoldan 225 metr məsafədə, Kaluqa meşəsində" Rusiya Müdafiə Nazirliyinin sənədlərində də verilmişdir. , amma əsas olan dəfnin dəqiq koordinatlarıdır.

İndi dağıdılmış pioner düşərgələrində istirahət edən və hələ də fəaliyyət göstərən Pavlik Morozov adına uşaq vərəm sanatoriyasında müalicə alan keçmiş məktəblilərin ifadəsinə görə, müharibədən sonra hər yay tətilində məzar ziyarət edilirdi. Uşaqlar onun ayağına ladin pəncələri qoydular. Yadda qalan sonuncu böyük bayramlar Qələbənin 30-cu ildönümündə baş tutdu. Axırıncı dəfə uşaqlar ora ən azı beş il əvvəl gəlmişdilər, o vaxt hələ hasar yox idi.

“Yaddaş və Şöhrət” ilində məlum oldu ki, köhnə qəbir yox, dəbdəbəli yeni qranit plitənin altında isə dummy var. Bəs onda qalıqlar haradadır?

Doğrudanmı, idarə mehmanxanasının, kotteclərin və yardımçı tikililərin tikintisi davam edərkən, qalıqların sadəcə olaraq hardasa qazılıb yenidən basdırılması və gizli şəkildə basdırılması mümkün idimi? Niyə atəşfəşanlıqla olmasın? Ərazi kifayət qədər rəsmi şəkildə inkişaf etdirilirdi. Burada gizlədəcək heç nə yox idi.

Və ya bəlkə daha da pisdir - fərq etmədilər, onu yerə qoydular və hərfi mənada indi sümüklər üzərində gəzirlər?

Hər iki variant hazırkı sahiblər tərəfindən rənglənmir. Və buna görə də səlahiyyətlilər tərəfindən dərhal birincini təkzib edən başqa bir təkzib çıxdı: yəni əvvəlcə dəfnlə hər şeyin qaydasında olduğunu və lazımi qayğı göstərildiyini iddia edirdilərsə, indi bildirilir ki, Kaluqa Borda heç vaxt kütləvi məzarlıq olmayıb.

Köhnə abidə bəzək kimi qoyulmuşdur. Kurqan da məhz belə tikilib. Rusiya Müdafiə Nazirliyində koordinatlar və təsvirlər qarışdırılıb. Bölgənin baş rəsmi axtarış sistemi Sergey Novikov yerli jurnalistlərə müsahibəsində məzarın saxta olduğunu bildirib: “Bu, informasiya fırıldaqıdır - guya burada 130 nəfərin dəfn olunduğu yer var. Onlarla məşğul olanlar döyüş hesabatlarını oxuyub öyrənməlidirlər, ondan belə çıxır ki, əlaqə başqa yerə aparılır”.

Ancaq burada sadə bir sual var: 3, 23, 26, 27, 32 və 33 reyestrində qeydiyyat nömrələri olan digər altı Kaluqa kütləvi məzarlığı ilə niyə heç bir problem yoxdur və bütün məlumatlar üst-üstə düşür və yalnız bir qapalı ərazidə. , 78 ildən sonra “məlumat doldurma” oldu?

121 ölü qəhrəmanı necə belə adlandıra bilərsən?

“Hamınız burada təxribatçısınız”

Keçid məntəqəsinin yaşıl hasarının yanında dayanan şam ağaclarından birinin gövdəsində mühafizəçilər videokameranı özünü vurma vintləri ilə vidalayıblar. "Bu şam ağacının ən azı 200 yaşı var, yaxşı deyil" deyə səyahət yoldaşım ah çəkir.

Mənimlə tarixçi və axtarış motoru Viktor Komissarov və VOOPİK-in Kaluqa regional bölməsinin üzvü Andrey Popov var. Andrey Lvoviç kompromis mövqeyindədir, o hesab edir ki, dəfn olunanlar haqqında məlumatlar ziddiyyətlidir və 28 saylı kütləvi məzar sənədlərdə göstərilən yerdə deyil, məsələn, bir kilometr məsafədə yerləşə bilər. Orada sanatoriya da var, burada heç nə tapmasaq, bizi aparmağa belə hazırdır. (Demək lazımdır ki, ümumiyyətlə Kaluqa bölgəsində çoxlu hərbi məzarlıqlar, eləcə də sanatoriyalar var.)

O, birbaşa bu yeri göstərən koordinatlarla nə edəcəyini bilmir. “Ümumiyyətlə, bunun üçün səlahiyyətli orqanlar var, prokurorluq, məsələn, İstintaq Komitəsi, bunu etsinlər”.

Popov haqlıdır. Hərbi məzar və əsgər qalıqları ilə pis bir şey baş veribsə, bu, Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 244-cü maddəsinin "Ölülərin cəsədlərinin və onların dəfn olunduğu yerlərin təhqir edilməsi", 2b hissəsi "heykəltəraşlıq, memarlıq ilə əlaqədardır. faşizmə qarşı mübarizəyə və ya faşizm qurbanlarına həsr olunmuş quruluş və ya faşizmə qarşı mübarizə iştirakçılarının dəfn olunduğu yerlər. Maksimum cəza beş ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmədir.

Təbii ki, indi sübut etsən ki, qəbrin ümumiyyətlə yox idi, onda onu ləkələmək üçün heç kim heç nə almayacaq.

Keçid məntəqəsində bizi əvvəllər veteranları içəri buraxmayan iki təhlükəsizlik nümayəndəsi saxlayır. Biri tələb edir ki, telefonlarımızı söndürək, şəkil çəkməyək, nədənsə bizi təxribatçı adlandırır.

Digəri nəzakətlə sənədlərə baxmağı xahiş edir və deyir ki, indi Kaluqadan bura adamlar gələcək, bizə hər şeyi göstərəcəklər. İnsanlar əslində gəlib özlərini “Gennadi Semenoviç” və “Gennadi Anatolyeviç” kimi təqdim edirlər, amma onlar haqqında bildiyim tək şey budur. Mən özüm də jurnalist olduğumu etiraf etməməyə qərar verdim. Mən bərabər səviyyədə olmaq istəyirəm.

Bizi müşayiət edən “Gennadi Semenoviç” bir az qəzəbli görünür və deyir ki, bizim kimilərin ucbatından bütün həftəsonu bağlı hökumət ərazisində sakitlik olmayıb – axtarış motorları qalıqları axtarırdılar.

“Bu qazıntılar zamanı rabitə kabeli traktor tərəfindən cırılıb. Sizcə kimsə boş oturur? Bu məzarı tapmaq üçün hökumətin nəzdində bütöv bir işçi qrupu yaradılıb”.

“Naməlum Əsgərə Əbədi Şöhrət” memorial lövhəsi həqiqətən də fövqəladə hadisə yerində olduğu kimi zolaqlı siqnal lentləri ilə hasarlanıb. Qranit plitəsinin sağında və solunda yeraltından fəxri qarovulda donmuş iki əsgər üçün insan boyda iki çuxur qazılmışdı.

"Lakin lövhə tam 120 metr irəli çəkildi və bu yerin boş olduğu dərhal aydın oldu" deyə Komissarov çiyinlərini çəkdi. Bizi sənədlərdə göstərilən koordinatlara aparmağımızı xahiş edir. Və bu dəfə bizi inkar etmirik.

Bu, təpənin üstündə, hündür şam ağacları ilə əhatə olunmuş, təxminən 100 kvadratmetr olan təmiz ərazidir. Onların da buranı qazıb sürdükləri, tirli ağır maşınlarla da görünmək olar. Üç çuxur bir az aralıda yerləşir, demək olar ki, doldurulub, orada nə olduğunu görmürəm, sonuncusu, təxminən bir metr dərinlikdə, təpənin lap dibində qazılmışdır. "Materik artıq daha dərindir" deyə xülasə verir "Gennadi Semenoviç." "Deməli, gördüyünüz kimi..."

O, əllərində keçmiş obeliskin, indi heç yerdə tapıla bilməyən fotoşəkillərini saxladığını, bu da onun yerini və harada qazılacağını dəqiq müəyyənləşdirə biləcəyini bildirir.

Bəs niyə qazıntılara traktorla həvəskar axtarış aparanları deyil, yerin qalınlığı altında insan külünü aşkar etməyə qadir olan müasir avadanlıqları olan peşəkar kriminoloqları dəvət etməyək?

“Bax, nə uyğun yerdir, orada şam ağacı bitmir, koordinatlar üst-üstə düşür. Qəbir üçün yer seçsəydim, buranı seçərdim” deyə yoldaşlarıma deyirəm. “Bura baxırdılar. Amma heç nə. Kabeli sındırmaq vaxt itkisi idi”, - deyə təkrarlayırlar, məni uzaqlaşdırırlar.

“İnanın, sizdən başqa Böyük Vətən Müharibəsinin xatirəsini əziz tutan layiqli insanlar var. Biz də Vətənimizə bütün qəlbimizlə köklənirik”, - “Gennadi Semenoviç” geri qayıdarkən bacardıqları qədər peşəkar və emosional şəkildə izah edir. “Ancaq bu məsələ lüzumsuz ictimailəşdirilib, lazımsız hay-küy qaldırılıb. Nə üçün?

Bəs əsgərlərin sümükləri hara getdi? Və onlar daha çox axtarılacaqmı? Əgər tapsalar, bu barədə açıq danışmaq istəyəcəklərmi? Ya da yaylım atəşi və “heç kim unudulmur, heç nə unudulmur” deyən ürəkdən, dildən-dişən çıxışlar olmadan gizlicə dəfn ediləcək.

Son illər Polşada sovet əsgərlərinin xatirəsinə ucaldılmış yetmişdən çox abidə və onların məzarları təhqir olunub. Bu yaxınlarda Bolqarıstanın paytaxtı Sofiyada xuliqanlar 154 sovet hərbçisinin məzarını pozublar. Rusiya hakimiyyəti, həmişə olduğu kimi, baş verənlərə öz səmimi qəzəblərini bildirir.

Necə ki, on üç il əvvəl, 2007-ci ilin yazında, Estoniya Tallinində Tõnizmäqi təpəsindəki Tunc Əsgərin çıxarılmasını tələb etdilər. Daha sonra şəhəri azad edən 13 əsgərin dəfn olunduğu abidənin müdafiəsi üçün adi insanlar ayağa qalxıblar.

Moskvanın diplomatik etirazlarına baxmayaraq, Tunc Əsgər Tallin şəhərinin kənarındakı hərbi qəbiristanlığa köçürüldü və mən mayın 9-da orada olanda qəbiristanlıq möhkəm qalaya bənzəyirdi. Estoniya polisi ondan yan keçdi, güllər çay kimi axdı, “Alyoşanın” sinəsindən ayağına, daha da irəli, qəbiristanlığın çıxışına, on metrlərlə dalğa ilə... (Tınısmaqidə basdırılanların külləri, həmin əsgərlərin yaxınlarını tapan “MK” sayəsində oradan çıxarılaraq vətəndə dəfn oluna bilib).

Sərin və... real idi. CCTV kameralarının indi yüz illik şam ağaclarına vəhşicəsinə mismarlandığı Kaluqa Bordakı çoxsaylı dəbdəbəli mülklərdən daha realdır. Düşmən keçməyəcək!

Mən ölən əsgər olsaydım, mən də belə məhəllə istəməzdim...

2015-ci ildə mənzil qanunvericiliyində edilən dəyişikliklər HOA-ların fəaliyyətinə birbaşa təsir etdi. O vaxtdan bəri heç bir dəyişiklik olmayıb, ona görə də müddəalar hələ də aktualdır.

Beləliklə, ortaqlığın nizamnaməsinə dəyişiklik etmək üçün yığıncaqlar keçirmək sahiblərinin məsuliyyəti oldu. Qanunun yeni redaksiyasına görə, nizamnamə Federal Vergi Xidmətində qeydiyyata alınmalı, sədr isə Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almalıdır.

Bu nəzarət metodunun müsbət və mənfi tərəfləri

görə Art. 135 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, HOA (Ev Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası) bütün daşınmaz əmlakın kollektiv idarə edilməsini təşkil etmək, hüquqi normalarla müəyyən edilmiş hədlər daxilində onun istifadəsini, sahibliyini və sərəncam verməsini təmin etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərini birləşdirən qeyri-kommersiya təşkilatıdır.

HOA-ya üzvlük ümumi yığıncaqlarda iştirak etməyə imkan verir, buna görə də evin idarə edilməsi və töhfələrin miqdarının müəyyən edilməsi ilə bağlı bütün qərarların qəbuluna birbaşa təsir etmək imkanı verir.

HOA-nın şübhəsiz üstünlüyü ondan ibarətdir ki evin necə saxlanacağına qərar verir– evin daimi mühafizəyə ehtiyacı varmı, foyenin, pilləkənlərin və dəhlizlərin cari təmirinə ehtiyac varmı, hansı kommunikasiyaların dəyişdirilməsi tələb olunur və s.

HOA bütün ümumi ərazilərə sərəncam vermək hüququna malik olduğundan, sakinlər birgə qərarla çardaq və zirzəminin məqsədini təyin edə bilərlər.

HOA-ya bitişik əraziyə hüquq verildiyi üçün sakinlər evin yanında uşaq meydançası və ya dayanacaq təşkil etməyi seçə bilərlər.

Ümumiyyətlə, HOA-nın yaradılması, sahiblər evin idarə edilməsinin təşkilinə düzgün yanaşdıqda, yaşayış şəraitinin keyfiyyətcə yaxşılaşmasına imkan verir.

Sakinlərin töhfələrinə əlavə olaraq, HOA üçün vəsait mənbəyinin olması vacibdir. dövlət vəsaitləri də ola bilər.

Bələdiyyə orqanları özəlləşdirilməyən binaların mülkiyyətçiləri hesab olunduğundan, onlar bu evin saxlanması üçün lazım olan xərclərdə bilavasitə iştirak etməyə borcludurlar. Bu öhdəlik yerinə yetirilmədikdə, HOA bu ödənişləri məcburi şəkildə toplamaq hüququna malikdir.

Art. 153 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi HOA-ya əlavə binaların tikintisinə başlamağa imkan verir sonradan gəlir əldə etmək üçün istifadə oluna bilən ümumi əmlaka. Məsələn, evə mağaza və ya kafe əlavə etmək və s.

Belə binaların icarəsi xərclərin əhəmiyyətli hissəsini ödəyəcək və bu, töhfələrin miqdarını azaldacaqdır.

HOA-nın başqa bir üstünlüyü, binaların və təşkilatların saxlanması üçün xidmətlərdən imtina etmək imkanıdır.

Yəni sakinlər evlərini saxlamaq üçün kimi işə götürəcəklərinə özləri qərar verirlər və müstəqil şəkildə razılaşırlar.

HOA yaratmağın yeganə dezavantajı idarəetmənin düzgün təşkil edilməməsi riskidir. Ancaq bu problem asanlıqla həll olunur, çünki sakinlər şura üzvlərini yenidən seçə və birgə qərarla idarəetmə planını müəyyən edə bilərlər.

Hansı evlərdə ortaqlıq yaradıla bilər?

Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 136-cı maddəsində deyilir ki, bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri. yalnız bir HOA yaratmaq hüququna malikdir.

Ümumi HOA şəbəkələri, mühəndis-texniki dəstəyi və digər infrastruktur elementləri bir-biri ilə həmsərhəd olan bir neçə çoxmənzilli binanın sahibləri tərəfindən yaradıla bilər.

Yaxınlıqda yerləşən bir neçə binanın, məsələn, bir mülkiyyətçi üçün evlərin, fərdi sahələri olan və ya olmayan bağ evlərinin, əgər onların torpaq sahələri həmsərhəddirsə və ya ümumi ərazidə yerləşirsə və ümumi infrastruktur elementlərinə malikdirsə, HOA yaratmağa icazə verilir.

İki və ya daha çox HOA birgə mülkiyyətin idarə edilməsi məqsədi ilə birlik yarada bilər.

Ev tikmə mərhələsində bir HOA yaratmaq mümkündür, Art tərəfindən təsdiqlənir. 139 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Maraqlıdır ki, HOA tərəfindən idarə olunan evdəki binaların sahibləri ortaqlığa qoşulub-qoşulmayacağına özləri qərar verirlər.

Yaratmaq qərarı necədir

HOA yaratmaq üçün, sakinlərin toplantısını keçirmək lazımdır, seçiləcək. İclasda bütün ev sahiblərinin ən azı 2/3 hissəsi iştirak etməlidir.

HOA yaratmaq qərarı, edilən dəyişikliklərə əsasən səs çoxluğu ilə qəbul edilir, indi bütün bina sahiblərinin 2/3-nin razılığı tələb olunur, halbuki əvvəllər səslərin 50% -i kifayət idi.

Qərar HOA-nın ümumi yığıncağının protokolu ilə rəsmiləşdirilir. Sahiblərin səsləri proporsional prinsiplə müəyyən edilir - yaşayış binasının sahəsi nə qədər böyükdürsə, sahibinin səsi bir o qədər çox olar.

Nizamnamənin təsdiqi

HOA nizamnaməsinin qəbul edilməsi qaydası Art ilə müəyyən edilir. 45-48 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Nizamnamə bütün sahiblər tərəfindən təsdiqlənməlidir evin yaşayış sahəsi.

Ondan əvvəl ortaqlıq olarsa, qiyabi iclas keçirmək mümkündür.

Nizamnamədə evin saxlanması və saxlanmasının bütün əsas aspektləri öz əksini tapmalıdır. Evin ünvanını, sənədin tərtib olunma yerini və tarixini göstərir. HOA-nın fəaliyyət məqsədi, ortaqlığın bütün iştirakçılarının hüquq və vəzifələri də göstərilir.

Binaların sahibləri əmlak sahibləri adlanır, yəni HOA TSN olaraq dəyişdirilir.

1 sentyabr 2014-cü il tarixindən etibarən bütün HOA-lar TSN kimi qeydiyyatdan keçməlidir, mövcud tərəfdaşlıqlar üçün isə yenidən qeydiyyat tələb olunmur.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər nizamnaməyə də təsir etdi, xüsusən:

Mövcud nizamnaməyə dəyişiklik etmək üçün ümumi yığıncaq keçirilir, orada protokol əsasında nizamnaməyə dəyişikliklər edilir.

Bütün edilən dəyişikliklər notarius tərəfindən təsdiqlənir və təsdiq üçün vergi orqanlarına göndərilir. 5 gündən sonra sədr Rosreestr-dən dəyişikliklər haqqında çıxarış ala bilər.

Qeydiyyat proseduru

HOA qeydiyyatı hüquqi şəxsin qeydiyyatına bənzəyir və heç bir xüsusi çətinlik yaratmır. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra HOA-ya fərdi cari hesab verilir, sonradan rezidentlər tərəfindən depozitə qoyulan vəsaitlər alınır.

HOA qeydiyyat proseduru üçün sizə lazımdır aşağıdakı sənədlər:

• hüquqi şəxsin qeydiyyatı üçün ərizə forması;
• əmlak sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu;
• hər bir sahibin payının hesablanması;
• HOA nizamnaməsi.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 140-cı maddəsinə əsasən, ümumi yığıncağın qərarı ilə bir HOA mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativinə çevrilə bilər.

Evin sakinləri ilə müqavilələrin bağlanması

HOA-nın yaradılması sahiblərin 2/3-nin razılığı ilə mümkündür. Amma digər sakinlər eyni provayderlərdən istifadə edirlər. Buna görə də tərəfdaşlıq onun üzvü olmayan rezidentlərlə müqavilələr bağlayır, xidmətlərin göstərilməsi üçün fərdi müqavilələr.

Qanun belə bir sənədin məcburi yazılı rəyini tələb etmir.

Gündəlik ev idarəetmə işinin təşkili

Cari evin idarə edilməsi işi mövcud menecerlər tərəfindən təşkil edilir - sədri və idarə heyəti, sakinlər tərəfindən seçilir. Onlar eyni sahiblər ola bilər və ya kənardan muzdlu ola bilərlər.

Şuradan xidmət təminatçıları ilə müqavilələr bağlamaq, ödənişləri toplamaq, evin mövcud vəziyyətinə nəzarət etmək və s.

Bəzi sənədlər, məsələn, təchizat təşkilatları ilə HOA müqavilələri HOA üzvləri tərəfindən görünməyə bilər, lakin onlar yoxlama komissiyasında mövcuddur.

Sakinlərə iş barədə hesabat vermə qaydası

Hər hansı bir evdə təmir işlərini planlaşdırın və illik xərcləri təxmin edin sakinlərin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilir.

Qərar qiyabi səsvermə yolu ilə qəbul edilərsə, HOA-nın hər hansı bir üzvü ortaqlığın fəaliyyəti haqqında məlumatı açıqlamaq və kənar iclasların protokolları ilə tanış olmaq hüququna malikdir.

Siz həmçinin bütün daxilolmaları deyil, həm də çəkilmələri əks etdirən birliyin yoxlama hesabına baxaraq HOA-nın xərclərini nəzərdən keçirə bilərsiniz.

Mübahisələrin həlli proseduru

HOA üzvü evlərin idarə edilməsinin təşkilindən razı deyilsə, bu məsələni sakinlərin ümumi yığıncağında müzakirəyə çıxara bilər. Maliyyə xarakterli məsələlər təftiş komissiyasının iştirakı ilə həll edilir.

Mübahisəni ortaqlıq çərçivəsində həll etmək mümkün olmadıqda, kirayəçi vətəndaşlara kommunal xidmətlərin göstərilməsinə nəzarət edən mənzil müfəttişliyi ilə əlaqə saxlaya bilər.

Həmçinin vergi orqanlarına müraciət etmək mümkündür maliyyə fırıldaqçılığı ilə bağlı şübhələr olduqda.

Dəyişikliklərlə video baxış

Krasnodar diyarının nümunəsindən istifadə edərək, bələdiyyə orqanlarının çoxmənzilli binaların nümayəndələrinə ümumi əmlakın idarə edilməsinin təşkilinin incəliklərini anlamağa necə kömək etdiyi göstərilir.

HOA-nı yaratdıqdan sonra tərəfdaşlığın bütün üzvləri və idarə heyəti indi qarşıda nə olduğunu başa düşməlidir öz gəlirinizə nəzarət edin, bütün hərəkətləriniz üçün hesabat hazırlayın. Onların öz hüquqları var:

• resurs təchizat təşkilatları ilə istənilən müqavilə bağlaya bilərlər;
• ev əmlakının təmiri və cari təmiri üçün smeta tərtib etmək;
• aylıq kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin məbləğini təyin etmək;
• podratçıları cəlb etmədən müstəqil şəkildə müxtəlif işləri yerinə yetirmək, təmizlik və xırda təmir xidmətləri göstərmək;
• qanunvericiliyə uyğun olaraq bankdan kredit almaq;
• yardımçı tikililəri icarəyə vermək, evlərə reklam bannerləri yerləşdirmək və bununla da əlavə gəlir əldə etmək.

Amma nəzərə almaq lazımdır ki, ortaqlığın yaradılması daşıyır həm müsbət, həm də mənfi məqamlar:

• Xidmət işçilərinin saxlanması xərclərini azaltmaq üçün bir yaşayış binasında HOA yaratmaq yaxşıdır;
• şuranın və HOA sədrinin bütün hərəkətlərinə nəzarət edən təşəbbüs qrupuna ehtiyac var;
• kommunal qəzaların vaxtında qarşısını almaq və bütün ev sistemlərini işlək vəziyyətdə saxlamaq üçün həm hüquqi, həm də texniki məsələlərdə kifayət qədər bilik səviyyəsi tələb olunur.
• öhdəliyi bank xidmətləri və mühasib xidmətlərini özləri ödəmək öhdəliyi yaranır və HOA sədri işinə görə əmək haqqı almaq hüququna malikdir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, ev nə qədər böyük olsa da, onun əsasında yalnız bir HOA yaradıla bilər və o, hüquqi şəxs olacaqdır.

Tərəfdaşlıq tələbləri

Yarandıqdan sonra ortaqlıq aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• bütün fəaliyyətlər zamanı Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş bütün qanunlara və HOA nizamnaməsinin bütün müddəalarına əməl edilməlidir;
• idarə heyətinin üzvləri işçilərin işini elə təşkil etməyə borcludurlar ki, mülkiyyətçilərin əmlakın sanitar-texniki vəziyyətinə dair tələbləri nəzərə alınsın;
• bina sahiblərindən birgə yaşayış qaydalarına riayət etməyi tələb etmək;
• ortaqlığın gördüyü işlər, gəlir və xərcləri haqqında illik hesabat tərtib etmək.

Təşkilata haradan başlamaq lazımdır?

İdarəetmə Şirkətinin işindən narazı olan sakinlər, HOA-ya necə keçmək barədə çox düşünmürlər, öz ortaqlıqlarını yaratmağa çalışmırlar, bunu formalaşma və qeydiyyat prosedurunun yalnız əlavə vəsait tələb etməsi ilə izah edirlər. həm də vaxt.

Çox dəyərli insanlar kifayət qədər vaxtı olan və sakinlərin əksəriyyətinin etibar etdiyi gənc, təşəbbüskar pensiyaçılar olacaqlar.

İlk görüşdə bir çox insanın HOA-nın yaradılmasını bəyəndiyinə əmin olmalısınız. Şübhəsi olanlara isə tərəfdaşlığın nə edəcəyi, gələcəkdə hansı plan və layihələrin həyata keçiriləcəyi barədə danışmaq olar.

Birinci mərhələ resursların qiymətləndirilməsidir

Təşəbbüs qrupu yığıldıqdan sonra ümumi mülkiyyətə nəyin aid olduğunu qiymətləndirmək lazımdır: hansı həyət, çardaq, zirzəmi və digər yardımçı otaqlar. Bəzi əmlakların xüsusi mülkiyyətdə olması ehtimalı var, yəni siz onları icarəyə verə bilməyəcəksiniz, lakin onları yaxşı vəziyyətdə saxlamaq məcburiyyətində olmayacaqsınız.

Bu mərhələdə ümumi ev sayğaclarının yoxlanılması da baş verir, əgər onlar yoxdursa, onda quraşdırmaq lazımdır, çünki gələcəkdə bu, xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edəcəkdir.

Xüsusi hesablarda idarəetmə şirkəti ilə aylıq töhfələrdən ibarət məbləğ saxlanılmalıdırəsaslı və ya cari təmir üçün. Xüsusilə heç bir iş görülməmişsə, kifayət qədər böyük olmalıdır.

Evinizdə hansı kirayəçilərin yaşadığı, onlardan neçəsinin borclu olduğu, neçəsinin ödəmə qabiliyyətinə malik olacağı da mühüm rol oynayır. Sifarişi bərpa etmək üçün ödənişlərin artırılmasına münasibətini öyrənin və ya əksinə, müəyyən bir məbləğ toplamaq üçün ödənişləri azaltmalı və qənaət etməyə başlamalısınız.

İkinci mərhələ - iclasın keçirilməsi

HOA yaratmağın mümkünlüyünü qiymətləndirdikdən sonra başlamalısınız ümumi palata iclasının hazırlanması, bu zaman sakinlərin yarıdan çoxu tərəfdaşlığın işə başlaması üçün səs verməlidir. Hazırlayarkən nəzərə alınmalı məqamlar:

1. Birincisi, izahat xarakterli söhbət məqsədilə sakinlərə qapı-qapı gəzməkdir. Çoxlu suallara və şikayətlərə hazır olun.
2. Çox diqqət və qanun bilikləri tələb edən növbəti məqam qarşıdan gələn iclas barədə bildirişdir. Məcburi şərt hər bir sakini xəbərdar etməkdir, ona görə də girişdə asılmış sadə bildiriş kifayət etməyəcək. Yaxşı olar ki, bildirişləri çap edib imzalamaq üçün hamıya təhvil verəsiniz. Bəzi sahiblər olmadıqda, geri qaytarılma qəbzi ilə sifarişli məktub göndərmək daha yaxşıdır.

   Nəzərinizə çatdıraq ki, bəzi sakinlər iclasdan xəbərsiz olduqlarını və iclasda iştirak etmədiklərini bəyan edirlərsə, bu, ümumi yığıncağın qərarının etibarsız sayılması üçün əsasdır.

3. Sahiblərin adları olan siyahılar və səsvermə variantları olan cədvəl hazırlayın: “lehinə”, “bitərəf”, “əleyhinə”. HOA Nizamnaməsinin mətnini hazırlayın, ona qanunla tələb olunan maddələr daxildir.
4. Bütün iclas iştirakçılarının pasportları və mülkiyyət sənədləri özləri ilə olmalıdır.

Diqqətli hazırlıqdan sonra iclas keçirmək çətin olmayacaq. Onun proseduru Sənətdə müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 146-cı maddəsi.

İclasda bütün hərəkətlər qeyd edilməli və iclasın gündəliyinə uyğun olmalıdır.

1. HOA yaratmaq qərarı səsvermə yolu ilə qəbul edilir. Sakinlər haqqında bütün məlumatlar protokola daxil edilir: pasport məlumatları və mülkiyyət hüququ haqqında məlumatlar, iradə ifadəsi seçimi. İştirakçıların 50%-dən çoxu müsbət qərar qəbul edərsə, ortaqlıq yaradılmış hesab olunur.
2. HOA Nizamnaməsi onun əsas müddəalarını oxumaqla təsdiq edilir.
3. İdarə heyətinin və təftiş komissiyasının seçimi səsvermə yolu ilə edilə bilər və ya bütün qrup üçün bir anda səsvermə keçirilə bilər.
4. Sədr birbaşa mülkiyyətçilər tərəfindən seçilə və ya idarə heyətinin üzvləri arasından təyin edilə bilər.
5. Bu görüşdə əlavə məsələlərə baxıla bilər: növbəti görüş barədə necə məlumat veriləcəyi, “Birgə yaşayış qaydaları”nın qəbulu və s. Ancaq ilk iclası gecikdirməyin mənası yoxdur, yaxşı olar ki, bütün sonrakı məsələləri hələlik təxirə salaq.

Nəzərə alın ki, iştirak qeydiyyatı vərəqələri, səsvermə bülletenləri və iclas protokolları iştirak edənlər tərəfindən imzalanır, zımbalanır və birlikdə saxlanılır.

İclas qiyabi formada da keçirilə bilər, səsvermə blankları sahiblər tərəfindən müəyyən bir tarixə qədər təqdim edilir. Tələblər eyni qalır.

Yığıncaqdan sonra 10 gün ərzində HOA şurası müsbət qərar barədə bütün maraqlı tərəfləri xəbərdar etməyə borcludur. Səsvermənin nəticələri ilə bağlı elan yerləşdirə bilərsiniz. Hara şikayət etmək olar? Məlumat üçün klikləyin.

Qeydiyyat və təsis sənədləri

HOA-nın qanuna uyğun olaraq açılması üçün o, vergi orqanında dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bunun üçün sizə bir neçə sənəd lazımdır:

• müəyyən edilmiş formada ərizə, o, idarə heyətinin sədri tərəfindən doldurulur, imzanın həqiqiliyi notariat qaydasında təsdiq edilməlidir; adını göstərir
• HOA, ünvanı, həyata keçirilən fəaliyyət növləri, HOA nümayəndəsi haqqında tam məlumat;
• ümumi yığıncağın protokolu və onun notarius tərəfindən də təsdiq edilmiş surəti;
• nizamnamə iki nüsxədə, bütün vərəqlər cildlənməli və təsdiqlənməlidir;
• ərizəçidən dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

Qeydiyyat cəmi 7 gün davam edir, bundan sonra sənədləri əldə etmək üçün vergi idarəsinə ikinci səfər tələb olunur.

Qeydiyyatın təsdiqlənməsini aldıqdan sonra HOA-nın öz fəaliyyətini qanuni şəkildə həyata keçirməsinə imkan verəcək bir sıra məcburi hərəkətləri yerinə yetirmək lazımdır:

• çap sifarişi;
• istənilən bankda hesab açmaq;
• şəhərinizin administrasiyasının üzvlərindən və HOA-nın idarə heyətindən bir komissiya cəlb etməklə idarəetmə şirkətinin balansından əmlakın təhvil verilməsini təşkil edin;
• binanı bütün texniki sənədlərlə balansa qəbul etmək;
• Əmlakın İdarə Edilməsi Komitəsinə və Şəhər Xidmətləri Departamentinə HOA-nın yaradılması barədə məlumat vermək;
• bütün resurs təchizatçıları ilə müqavilələr bağlamaq;
• kommunal ödənişləri hesablamağa başlayın.

Ortaqlıq fəaliyyətə başlayandan sonra onun əmlak kimi qeydiyyata alınması üçün torpaq ölçmə işləri də aparılmalıdır. Ev sahibləri assosiasiyası üzvlərinin yığıncağının necə keçiriləcəyini oxuyun.

Mövcudluq müddəti

HOA-nın qeydiyyata alındığı müddət müəyyən edilməyib, idarəetmə forması yalnız ümumi yığıncaqda ləğvetmə haqqında qərar qəbul edildikdən sonra dəyişdirilə bilər.

Ancaq HOA şurasında olma şərtləri iki il ilə məhdudlaşır. Bundan sonra digər sahiblər səs çoxluğu ilə seçilə və ya əvvəlki idarə heyətinin səlahiyyətləri uzadıla bilər.

İclasın protokolları

İclas protokollarının hazırlanmasına xüsusi diqqət yetirin, çünki onlar tərəfdaşlığın qeydiyyatı üçün əsasdır. Onu yazarkən çoxlu nüanslar var, ona görə də səhvlərdən qaçmağın ən yaxşı yolu etməkdir tərtib etmək üçün təcrübəli hüquqşünas cəlb edin.

İclasın təşəbbüskarı, iclasda baxılacaq məsələlər, səsvermənin keçirilmə üsulu və səslərin hesablanması göstərilməlidir. Müsbət və mənfi qərarı olan bülletenlərin dəqiq sayı, neçə vərəq xarab olduğu və niyə xarab olduğu göstərilir.

Protokolda vacib bir məqam hər bir mülkiyyətçi üçün əmlakın mülkiyyət sahəsinin göstərilməsidir. Çünki səsvermə zamanı “lehinə” səs verən sakinlərin sayı deyil, onların zəbt etdiyi kvadratmetrlərin sayı nəzərə alınır. Məsələn, 3 kirayəçinin ümumi sahəsi 140 kv. m., digər ikisi isə 200 kv. m. Qərar verməkdə bu ikisinin üstünlüyü olacaq. Bütün sonrakı maliyyə məsələləri uyğun olaraq həll edilir.