Ev alqı-satqı müqaviləsini yükləyin. Torpaq sahəsi olan evin alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi. fors-major hallar
- mən, gr. , satıldı və mən, c. , ünvanında yerləşən yaşayış binası alıb. Yaşayış binası yaşayış sahəsi də daxil olmaqla ümumi faydalı sahəsi kv.m-dən ibarətdir, bürodan arayışla təsdiqlənir. texniki inventar.
- Özgəninkiləşdirilən yaşayış binası mənə məxsusdur, əsasında , tərəfindən verilmişdir.
- Yaşayış binasının inventar qiymətləndirilməsi rubldur.
- Yaşayış binası rubla satıldı, müqavilə imzalandıqdan sonra tam ödənildi.
- Bu müqavilə bağlanana qədər özgəninkiləşdirilən yaşayış binası heç kimə satılmayıb, girov qoyulmayıb, mübahisədə deyil və qadağanda (həbsdə) olmayıb.
- Tərəflər müqavilənin bağlanması xərclərini bərabər hissələrdə ödəyirlər.
- Bu müqavilə ilə eyni vaxtda təsdiq edilmişdir standart müqavilə satılacaq evin yerləşdiyi torpağın alqı-satqısı.
- Müqavilə nüsxələrdə tərtib edilir, onlardan biri notariat kontorunun işində qalır, digəri isə verilir.
TƏRƏFLƏRİN PASPORT MƏLUMATLARI
Satıcı Qeydiyyat: Poçt ünvanı: Pasport seriyası: Nömrə: Verən: Müəllif: Telefon:
Alıcı Qeydiyyat: Poçt ünvanı: Pasport seriyası: Nömrə: Verən: Müəllif:
Ancaq vətəndaşların fərdi yaşayış binasını almaq / satmaq istəməsi qeyri-adi deyil. Və darıxmağım ədalətli olmazdı bu mövzu. Bu yazıda bu məsələnin bəzi əsas məqamlarını sizə açmağa çalışacağam.
Fərdi yaşayış binası konkret daşınmaz əmlak obyekti, alqı-satqı obyektidir. Sovet dövründə tikilən mənzillərin əksəriyyətində, hətta indi də kifayət qədər olsa oxşar tərtibatlar, sahələr və digər xüsusiyyətlər, sonra demək olar ki, hamısı fərdi evlər var çoxlu saydaöz aralarında fərqlər. Bunlara daxildir:
- evin tikildiyi material;
- evin yaşı;
- mərtəbələrin sayı (1,2,3 mərtəbəli);
- evin, otaqların və yardımçı otaqların sahəsi;
- evin planı və yaşayış otaqlarının sayı;
- evin yerləşdiyi sahənin sahəsi və forması;
- evin saytda yerləşdiyi yer;
- əlavə tikililərin olması (anbar, sauna, qaraj ...);
- kommunikasiyaların mövcudluğu (soyuq və isti su təchizatı, qaz, elektrik enerjisi, drenaj çuxuru və ya mərkəzləşdirilmiş kanalizasiya, fərdi və ya Mərkəzi istilik, və s.);
- evdə sanitar qovşaqların olması (tualet, hamam, duş);
- evin şəhər mərkəzindən, eləcə də infrastruktur obyektlərindən uzaqlığı;
Bütün bu və digər amillər hər bir belə əmlakı fərdi edir və onun dəyərinin müəyyən edilməsində əsasdır.
Fərdi yaşayış binasının bir mənzildən daha çox qiymətləndirmə xüsusiyyətlərinə malik olması səbəbindən onun dəyərini müəyyən etmək daha çətin olacaq. Bu zaman bir çox amillər nəzərə alınmalıdır ki, onlardan bəzilərini əvvəlki bənddə qeyd etdim, həmçinin satış üçün evin yerləşdiyi torpağın ölçüsü və dəyəri. Evin yerləşdiyi torpaq sahəsi və evin özü fərqli daşınmaz əmlak obyektləri olduğu üçün hər birinin öz fərdi qiyməti var. Əmlakın dəyərini necə qiymətləndirmək "Mənzil, vasitəçisiz bir otaq satmaq" məqaləsinin son bəndində təsvir edilmişdir.
Evi yerlesdiyi saytdan ayrica, elave olaraq saytı evden ayri satmaq olmaz. Odur ki, əgər siz ev alırsınızsa/satırsınızsa, o zaman evin yerləşdiyi torpağı da alırsınız/satırsınız. Əgər siz, məsələn, alıcı, evin bir hissəsini (məsələn? pay) əldə etsəniz belə, eyni zamanda torpağın müvafiq payına sahiblik əldə edirsiniz. Bu məqam nümunəsi aşağıda təqdim olunan evin alqı-satqı müqaviləsində öz əksini tapmalıdır.
Aşağıda fərdi yaşayış binasının satışı üçün nümunə müqaviləsi verilmişdir.
SATIŞ MÜQAVİLƏSİPenza şəhəri, mayın iyirmincisi, iki min on iki. Biz, aşağıda imza edənlər:
Tərəflərin imzaları: "Satıcı" ________________________ "Alıcı" ________________________ |
Belə bir müqavilə mənzil alqı-satqısı müqaviləsi ilə eyni prinsip əsasında tərtib edilir. Fərq müqavilənin ilk üç bəndidir. Məhz, burada ən çox satılan evlə yanaşı, müqavilədə bu evin yerləşdiyi torpaq sahəsinin də satışı göstərilir. Bu, müqavilənin birinci bəndində qeyd olunub. 
İkinci bənddə ev və torpaq daşınmaz əmlakın satıcısına məxsus olan hüquq sənədləri nəzərdə tutulur. Bu sənədlərin adları və xüsusiyyətləri müvafiq olaraq evə və torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamədən yazılır. Bu müqavilənin üçüncü bəndində evin dəyəri və onların satıldığı torpaq sahəsinin dəyəri göstərilir. Qalan məqamlar, prinsipcə, çox da fərqli olmayan "Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi" məqaləsində müzakirə edildi.
Burada siz yaşayış binasının alqı-satqısı üçün şablona sizin üçün əlverişli formatda baxa və yükləyə bilərsiniz. Unutmayın ki, siz bizimlə hər zaman əldə edə bilərsiniz hüquqi yardım, o cümlədən saytda qeyd olunan telefon nömrələri ilə bizimlə əlaqə saxlayaraq bu formanı doldurmaq.
Yeni nümunə 2020
Yaşayış binasının alqı-satqısı müqaviləsi
(müqavilənin bağlanma tarixi - sözlə)
(müqavilənin bağlandığı yer)
Biz (vətəndaşın tam adı, doğum tarixi, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin növü və rekvizitləri), (verildiyi tarix, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədi verən orqanın adı) tərəfindən verilmiş (daimi yaşayış yerinin ünvanı və ya) güzəştli qalma), bundan sonra " Satıcı» bir tərəfdən və (vətəndaşın tam adı, doğum tarixi, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin növü və rekvizitləri), verilmiş (verilmə tarixi, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədi verən orqanın adı), yaşayış yeri (ünvanı) daimi yaşayış və ya əsas yaşayış yeri), bundan sonra " Alıcı» digər tərəfdən (bundan sonra tərəflər) bu müqaviləni aşağıdakılar üzrə bağlamışlar:
1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
1.1. Satıcı satıb, Alıcı isə ____________ şəhəri, ____________ küçəsində, bu müqavilə bağlanarkən Satıcıya mülkiyyət hüququ ilə məxsus olan ___ saylı yaşayış binasının mülkiyyət hüququnu əldə edib ( hüquq sənədinin növü, verilmə tarixi, nömrəsi və digər məlumatları göstərin).
Bu bəndin birinci bəndində göstərilən yaşayış binası bu müqavilə bağlanarkən Satıcıya hüququn (növünü göstərin) məxsus olan __________ (kv. m) sahəsi olan torpaq sahəsində yerləşir. hüququ), təsdiq edilmiş (növünü, verilmə tarixini, nömrəsini və hüquq sənədi haqqında digər məlumatları göstərin).
1.2. Yaşayış binasına mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni vaxtda Alıcı bu müqaviləyə əsasən torpaq sahəsinin işğal olunmuş hissəsinə hüquq (mülkiyyət, icarə, digər hüquq) əldə edir. yaşayış binası və onun istifadəsi üçün zəruri olan, sahəsi _____ (kv. m).
1.3. Yaşayış məlumatları:
Ünvan ____________________.
Təyinat ____________________.
ümumi xüsusiyyətlər ____________________.
Mərtəbələr ____________________.
Ərazi _________, o cümlədən yaşayış _________.
Digər parametrlər (təməlin hazırlandığı materiallar, daşıyıcı strukturlar, dam örtüyü, lojiklərin, eyvanların, pilləkənlərin, istilik sistemlərinin, su təchizatı, kanalizasiya, enerji təchizatı, daxili bəzəklərin olması - binalar üzrə və s.).
Qeyd. Müqavilə üzrə alıcıya veriləcək daşınmaz əmlakı, o cümlədən, mütləq müəyyən etməyə imkan verən digər məlumatlar da göstərilir. müvafiq torpaq sahəsində yaşayış binasının yerini müəyyən edən məlumatlar.
1.4. Bu müqavilə üzrə Alıcının keçdiyi torpaq sahəsi, hüquq (hüquq növünü göstərin) haqqında məlumat:
Kadastr nömrəsi ____________________.
Yer (ünvan nişanları) ____________________.
İstifadə məqsədi ____________________.
ümumi sahə, ərazi ____________________.
Kadastr xəritəsi verilmiş torpaq sahəsinin (planı) (verilmə tarixi və orqanın adı). kadastr qeydiyyatı), bu müqaviləyə əlavədir.
1.5. Müqavilə bağlanmazdan əvvəl bu müqavilənin 1.1-1.4-cü bəndlərində göstərilən yaşayış binası və torpaq sahəsi Alıcı tərəfindən (tikinti, təmir təşkilatlarının nümayəndələri, müstəqil qiymətləndirici və s.) cəlb edilməklə yoxlanılmışdır. Alıcı tərəfindən yoxlama zamanı yaşayış binasının və torpaq sahəsinin təyinatı üzrə istifadəsinə mane olan hər hansı çatışmazlıq və ya qüsur aşkar edilməmişdir.
1.6. Satıcı zəmanət verir ki, Alıcı ilə müqavilə bağlananadək bu müqavilənin 1.1-1.4-cü bəndlərində göstərilən yaşayış binası və torpaq sahəsi heç kimə özgəninkiləşdirilməmişdir, girov qoyulmamış, söz verilməmiş, mübahisəli deyil, etimad idarəçiliyi, icarəyə verilir, investisiya kimi nizamnamə kapitalı hüquqi şəxslər verilməmiş, üçüncü şəxslərin digər hüquqları ilə yüklü edilməmişdir.
Qeyd. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 558-ci maddəsi, qanuna uyğun olaraq bu yaşayış binasından istifadə hüququnu saxlayan şəxslərin yaşayış binasının (yaşayış binasının bir hissəsinin) alqı-satqı müqaviləsinin vacib şərtidir. alıcı tərəfindən alındıqdan sonra, satılan yaşayış binasından (hissə yaşayış binası) istifadə hüquqlarını göstərən belə şəxslərin siyahısıdır. Ona görə də belə hallarda müqaviləyə müvafiq qaydaların daxil edilməsi zəruridir.
Həbsdə və ya qadağada bu müqavilənin 1.1-1.4-cü bəndlərində göstərilən yaşayış binası və torpaq sahəsi “___” ___________ 20___ № ____ tarixli şəhadətnaməyə (orqanının adı) əsasən görünmür.
Bu müqavilənin 1-ci hissəsində göstərilən yaşayış binası tarix və mədəniyyət (memarlıq) abidəsi deyil.
1.7. Müqavilə bağlanarkən, bu bölmədə göstərilən yaşayış binasında heç kim qeydiyyata alınmamışdır, bu (sənədin növü və rekvizitləri) tərəfindən verilmiş (orqanının adı) “___” ___________ 20___
2. MÜQAVİLƏNİN QİYMƏTİ VƏ ÖDƏNİŞ PROSEDÜRÜ
2.1. Sertifikata (sənədi verən orqanın adı) görə, bu müqavilənin 1-ci bölməsində göstərilən yaşayış binasının dəyəri (rəqəm və sözlə məbləğ) rubl təşkil edir.
2.2. Bu müqavilənin tərəfləri yaşayış binasını (rəqəm və sözlə məbləğ) rublla qiymətləndirməyə razılaşdılar. Yaşayış binasının qiymətinə torpaq sahəsinin qiyməti daxildir (torpaq hüququ) yaşayış binası ilə eyni vaxtda Alıcıya verilir.
2.3. Alıcı Satıcıya yaşayış binasının dəyərini ödəyir (nağd şəkildə, 2009-cu ilə qədər). nağdsız ödənişlər, avans ödənişi ilə ani və ya dövri ödənişlər və s.) bu müqavilənin imzalandığı tarixdən ______-dan gec olmayaraq, lakin mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınmasından əvvəl (dövlət qeydiyyatını aparan orqanın adı).
Alıcının yaşayış binasının dəyərinin ödənilməsi ilə bağlı öhdəlikləri yerinə yetirilmiş hesab olunur (ödəniş Satıcının hesabına mədaxil olunduğu, pulun kassaya daxil olduğu, pulun qəbz üzrə qəbul edildiyi və s. gün).
2.4. Ödəniş gecikdirildikdə, Alıcı ____________________ şəklində məsuliyyət daşıyır.
3. HÜQUQLARIN KEÇİRİLMƏSİ
3.1. Bu müqavilə əsasında alınmış yaşayış binasına Alıcının mülkiyyət hüququ bu yaşayış binasına mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alındığı andan (hüquqların dövlət qeydiyyatını aparan orqanın adı) yaranır.
Eyni zamanda, Alıcı yaşayış binasının tutduğu və onun istifadəsi üçün zəruri olan, sahəsi ______ (kv. m) olan torpaq sahəsinə hüquq (əmlak, icarə, digər hüquq) əldə edir.
3.2. Alıcı bu müqavilənin predmeti olan yaşayış binasına mülkiyyət hüququnu əldə etdiyi andan təyinatına və mənzil qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq bu yaşayış binasına sahib olmaq, ondan istifadə və sərəncam vermək hüquqlarını həyata keçirir. Rusiya Federasiyası, yaşayış binasının və onun yerləşdiyi torpaq sahəsinin saxlanılması, o cümlədən vergilərin və digər icbari ödənişlərin ödənilməsi ilə bağlı xərclərin yükünü öz üzərinə götürür.
4. EVİN KEÇİRİLMƏSİ
4.1. Bu müqavilənin 1-ci hissəsində göstərilən yaşayış binasının Satıcı tərəfindən təhvil verilməsi və onun Alıcı tərəfindən qəbul edilməsi müqavilə tərəflərinin imzaladığı təhvil-təslim aktı əsasında həyata keçirilir. Təhvil-təslim aktı imzalandıqdan sonra tərəflərin bu müqavilə üzrə öhdəlikləri tam yerinə yetirilmiş hesab olunur.
4.2. Satıcı yaşayış binasını orada yerləşən Satıcıya məxsus əşyalardan və digər əmlakdan ____________________-dən gec olmayaraq azad etməyə borcludur.
5. YEKUN MÜDDƏALAR
5.1. Tərəflərin bu müqavilədən irəli gələn və ya onunla bağlı mübahisələri, o cümlədən müqavilənin təfsiri ilə bağlı yaranan mübahisələr ___________________ saylı məhkəmədə həll edilir.
5.2. Bu müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi tərəflər tərəfindən Sənətdə nəzərdə tutulmuş əsaslarla və qaydada həyata keçirilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 452.
5.3. Bu müqaviləyə tabedir (tabe deyil) notarial təsdiq (tərəflərin tələbi ilə).
5.4. Müqavilə və mülkiyyət hüququnun verilməsi (səlahiyyətli orqanın adında) dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
5.5. Bu müqavilə dövlət qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış hesab olunur.
5.6. Bu müqavilənin icrası, müqavilənin dövlət qeydiyyatı və hüquqların ötürülməsi ilə bağlı xərclər (Alıcı, Satıcı, bərabər payda olan tərəflər) tərəfindən ödənilir.
5.7. Bu müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik ______ nüsxədə tərtib edilmişdir, onlardan biri ________-da, biri - (səlahiyyətin adı), biri - Alıcıdan, biri - Satıcıdan saxlanılır.
6. TƏRƏFLƏRİN ÜNVANLARI, BANK DETAFLARI
Satıcı ___________________________
Alıcı __________________________
7. TƏRƏFLƏRİN İMZALARI
Satıcı (imza, tam adı)
"___" ___________ 20___
Alıcı (imza, tam adı)
Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bütün spektri arasında ən böyük payı alqı-satqı əməliyyatları tutur. Daşınmaz əmlak. From düzgün dizayn bu cür əməliyyatlar alıcının əldə edilmiş əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun qanuniliyindən asılıdır. Yadda saxlamaq lazımdır ki, mənzillərin, evlərin və digər daşınmaz əmlakın alqı-satqısına dair bütün müqavilələr dövlət qeydiyyatına alınır və belə qeydiyyata alındığı andan qüvvəyə minir.
Biznes portalımızın istifadəçilərini tanış etmək üçün nümunə olaraq yaşayış binasının satışı üçün müqavilənin standart nümunəsini veririk.
Yaşayış binasının alqı-satqısı müqaviləsi (nümunə)
G.________________ _____________________________________
(sözlə tarix)
Gr. ______________________________________ , _____________________________________ ____________________ ünvanında yaşayan, bundan sonra Satıcı adlandırılacaq və gr. Bundan sonra Alıcı adlandırılacaq ________________________________________________________________-də yaşayan __________________________________ aşağıdakı qaydada bu müqaviləni bağladılar:
1. Satıcı aşağıdakı ünvanda yerləşən yaşayış binasını Alıcının mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür: _________________________________________________, Alıcı isə yaşayış binasını qonşu ilə birlikdə qəbul etməyi öhdəsinə götürür. torpaq sahəsi və üzərində ucaldılan binalar və qurğular və ödəmək
onun üçün nəzərdə tutulmuş məbləğ.
2. Göstərilən ev ________ otaqdan və yardımçı otaqlardan ibarətdir ________________________
Yaşayış binasının ümumi sahəsi ____________________ kv. metr, kommunal otaqlar ___________________________________________ kv. metr.
3. Evin ______ hektar torpaq sahəsi və aşağıdakı tikililər və qurğular ________________________________________________ (tövlə, tualet, zirzəmi, quyu, yardımçı tikililər və s.)
4. Satılan ev həbsdədir və girovda deyil, Satıcının onun üzərində mülkiyyət hüququ heç kim tərəfindən mübahisələndirilmir.
5. Ümumi qiymət ev sahibliyi üçün ______________________________________ (sözlə) rubl məbləğində müəyyən edilir.
6. Müqavilənin icrası ilə bağlı bütün məsrəfləri tərəflər müştərək, bərabər paylarla (mümkündür ki, müqavilənin icrası xərcləri, o cümlədən dövlət rüsumu tərəflərdən biri tərəfindən öz üzərinə götürülsün).
7. Ödəniş Alıcı tərəfindən müqavilə bağlandıqdan sonra ___________________________ gün ərzində ödənilir qanuni tamam. Rüsum birdəfəlik ödənilir (opsiya mümkündür: hər ödəniş ayının __________ tarixindən gec olmayaraq aylıq bərabər hissələrlə). Yekun ödəniş _____________________________-dən gec olmayaraq edilməlidir.
8. Ödəniş aşağıdakı variantlardan biri ilə (tərəflərin seçimi ilə) həyata keçirilir: nağd şəkildə, Sberbank-dakı hesablaşma hesabına köçürmə yolu ilə (bu halda Satıcının hesablaşma hesabının nömrəsi, Əmanətin nömrəsi və yeri və ya digər bank göstərilir), çek, akkreditiv və
və s.
9. Tərəflər müqavilənin məbləği və müqavilə üzrə ödəniş formaları ilə bağlı məlumatların məxfiliyinə zəmanət verirlər.
10. Razılaşmanın təmin edilməsi üçün tərəflər aşağıdakı təminatları verdilər:
10.1. Satıcı tərəfdən ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(evin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər və üçüncü şəxslər tərəfindən tələblərin olmaması).
10.2. Alıcı tərəfdən ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(ödəmə qabiliyyətini və ev almaq üçün hüquqi maneələrin olmadığını təsdiq edən sənədlər).
11. Alıcı tərəfindən birdəfəlik hesablama şəklində ödəniş ___________-dən artıq gecikdirildikdə, Satıcı özünü bu müqavilədən irəli gələn öhdəliklərdən azad hesab etmək hüququna malikdir. Davamlı ödəniş forması ilə Alıcı Satıcıya vaxtında ödənilməmiş məbləğin _________% məbləğində cərimə ödəyir.
12. Tərəflərin razılığı ilə Alıcının zəmanəti yazılı şəkildə qoyulmuş depozit ola bilər. Müqavilənin Alıcının təqsiri üzündən yerinə yetirilmədiyi ortaya çıxarsa, depozit Satıcıda qalır. Satıcının təqsiri üzündən müqavilə yerinə yetirilmədikdə, onu geri qaytarır
Alıcı ikiqat.
13. Əgər müqavilə imzalandıqdan və rəsmiləşdirildikdən sonra tərəflərdən biri onu yerinə yetirməkdən imtina edərsə, onda onun məsuliyyəti Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.
14. Bu müqaviləni bağlayarkən tərəflər Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinin tələblərindən xəbərdar idilər.
15. Bu müqavilə notariat qaydasında qeydiyyata alınmalıdır.
16. Tərəflər arasında bu müqavilədən irəli gələn bütün mübahisələr Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq həll edilir.
_________ nüsxədə hazırlanmışdır, hər biri eyni qüvvəyə malikdir.
Bu müqavilənin bir nüsxəsi ____________________ notariat kontorunun ________________-də işlərində saxlanılır və __________ surəti tərəflərə təhvil verilmişdir.
Tərəflərin imzaları:
Satıcı ______________________________________________________
(imza)
Alıcı _______________________________ ___________________________
(imza)
Notariusun şəhadətnamə imzası, möhürü.