Daşınmaz əmlakın inkişafında maliyyə şirkətləri. Kommersiya daşınmaz əmlakının inkişafı. Proses qrupu "Şirkətin İdarə Edilməsi"

KR Properties şirkəti 2000-ci ildə Moskvada daşınmaz əmlak kompleksini idarə etmək məqsədi ilə yaradılmışdır. Təşkilat fəaliyyət göstərdiyi müddətdə nadir layihələrin yaradıcısı kimi özünü təsdiqləyərək paytaxtın aparıcı təşkilatlarından birinə çevrildi.

İnkişaf

KR Properties şirkəti 2000-ci ildə Moskvada daşınmaz əmlak kompleksini idarə etmək məqsədi ilə yaradılmışdır. Şirkətin fəaliyyət dairəsinə obyektin idarə edilməsinin tam dövrü daxildir: layihəqabağı və layihələndirmədən, tikinti və təmir işlərindən tutmuş daşınmaz əmlak layihələrinin hərtərəfli həyata keçirilməsinə qədər.

Ümumi gəlir baxımından “KR Properties” QSC 2008-ci ildən bəri ildə 20% sabit artıma malikdir. 2009-cu ildə KR Properties şirkəti daşınmaz əmlakın peşəkar inkişafı sahəsində “İlin şirkəti” kimi tanınıb. Ümumi sahə daşınmaz əmlakŞirkət Moskva ticarət mərkəzləri, ofislər, anbarlar, mənzillər və digər yaşayış və digər obyektlər daxil olmaqla 500 min kv.m-dən çox ərazini idarə edir. pərakəndə daşınmaz əmlak.

ilə bağlı KR Properties strategiyası kommersiya mülkləri onların keyfiyyətli inkişafındadır. Biz Moskvanın mərkəzində və metropolun periferiyasında geniş əraziləri inkişaf etdiririk və təkmilləşdiririk, müxtəlif istehlakçı ehtiyaclarını (kirayəçilər, mənzillərin və mənzillərin alıcıları) təmin edirik. Layihələrimiz və nəticələrimiz öz sözünü deyir.

Hazırda həyata keçirilən əsas layihələr arasında “Qırmızı qızılgül 1875” biznes məhəlləsi və “Danilovskaya manufakturası 1867” loft kvartalları var. KR Properties şirkətində mənzillərin istiqaməti beş layihə ilə təmsil olunur: “Nikolayevski Evi”, “Manhetten Evi”, “Danilovskaya Manufakturasında” loft mənzillər, “Clerkenwell House” loft tipli mənzillər, “Kadaşevskie Palata” eksklüziv loft mənzilləri Eksklüziv binaların satışında nümayiş etdirilən ümumi sahə - 22 min kv.m-dən çox.

Hazırda şirkətin layihələri var hazırlığın müxtəlif mərhələlərində - layihələndirmə mərhələsindən və tikilməkdə olan obyektlərdən - istismara verilənlərə qədər. Müxtəlif icra mərhələlərində olan layihələrin ümumi sahəsi 173 000 kv.m-dən çoxdur. m.

• KR Properties şirkətinin inkişafı layihə mərhələsindən icrasına qədər daşınmaz əmlakın idarə edilməsindən ibarətdir. İnkişafa daxildir:
• sərfəli layihənin seçilməsi;
• hamısını əldə etmək zəruri icazələr müvafiq orqanlardan onun həyata keçirilməsi üçün;
• investisiyaların cəlb edilməsi şərtlərinin müəyyən edilməsi, zəruri hallarda onların qaytarılması mexanizminin və formalarının işlənib hazırlanması;
• investorların axtarışı və cəlb edilməsi (lazım olduqda);
• podratçıların seçilməsi, onların fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsi və işlərinə nəzarət edilməsi;
• yaradılmış əmlakın satışı.

KR Properties Rusiyada ən böyük inkişaf etdiricilərdən biridir, onun nailiyyətləri aparıcı xarici ekspertlər tərəfindən qeyd edilmişdir. Tərtibatçı olaraq, KR Properties, lüks daşınmaz əmlak sektorunda Moskva və Moskva vilayətində ən yaxşı tikinti şirkətlərindən biri hesab olunur. KR Properties-in tamamlanmış layihələri Urban Awards, FIABCI, CRE Awards, PRO Estate, International Property Awards və s.-dən yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakı sahəsində nüfuzlu mükafatlara layiq görülüb. Məsələn, 2012-ci ildə yalnız KR Properties layihələri finala yüksəlib. Urban Awards müsabiqəsinin qalibi oldu və 2013-cü ildə Clerkenwell House kompleksi Loft Mənzil №1 kateqoriyasında qalib oldu.

Kommersiya və yaşayış daşınmaz əmlak agentliyi həmçinin Əmlak Menecerləri və Tərtibatçıları Gildiyasının tədbirlərində iştirak edir.

Daha bir neçə il geri Rusiya bazarı daşınmaz əmlak ala bilmədi bu investisiyalar haqqında xəyal edin olan bir çox şirkət bu gün sərmayə qoymağa hazırdır. Əvvəllər böyük bir layihə varsa milyonlarla qiymətləndirilirdi dollar, indi sağ olun yeni oyunçuların meydana çıxması Onların sayı artıq milyardlarla ölçülür. Building Business jurnalı qərar verdi kimin TOP 15 reytinqini tərtib edin rəhbərlik peşman olmaq niyyətində deyil üçün pul tikinti layihələri və şəhərlər qurmağa hazırdır. Əsas seçim meyarı idi şirkətin portfelində mövcudluğu bir layihə dəyərsizdir 1 milyard dollardan aşağıdır

Lider olmaq hüququ üçün üç holdinqin inkişaf bölmələri mübarizə aparır: Oleq Deripaskanın Basic Element, Viktor Vekselberqin Renova qrupu və Vasili Anisimovun Coalco. Maraqlıdır ki, bütün bu şirkətlərin rəhbərləri alüminium biznesində fəal iştirak edirlər və ya olublar.

Coalco

$10 MİLYARD Vasili Anisimovun “Coalco” şirkəti yaxın 7 ildə tikinti layihələrinə sərmayə qoyacaq.

Təfərrüatlar: Coalco 1994-cü ildə yaradılıb. Bolşoy Domodedovo mənzil tikintisi layihəsinin yaranmasından əvvəl şirkət Rusiya, ABŞ və MDB ölkələrində kommersiya daşınmaz əmlak sektoruna investisiyalar üzrə ixtisaslaşmışdı. Şirkət həm də Rusiyanın aqrar-sənaye kompleksinə ən böyük investorlarından biridir. 2000-ci ildə Coalco alüminium aktivlərini SuAl və RusAl-a sataraq metallurgiya biznesindən çıxdı. Bundan sonra inkişaf istiqaməti Coalco-nun əsas fəaliyyət istiqamətinə çevrildi.

Əsas layihələr: Bolşoy Domodedovo (12 milyon kv. m mənzil, 9,3 milyard dollar); üç ofis mərkəzi (Xodınskaya küçəsi, 2; Lesnaya, 27; Tverskaya Zastava) – ümumi investisiya həcmi təxminən 800 milyon dollardır; Türkiyənin Rixos Hotels şirkəti ilə birlikdə Qazaxıstanda ticarət və əyləncə kompleksi (80 000 kv. m, 140 mln. dollar).

Renova

$10 MİLYARD 20 il ərzində Renova qrupu tərəfindən Academichesky rayonunun (Ekaterinburq) tikintisində iştirak edəcək.

İnkişaf bölmələri: QSC Renova-StroyGroup və QSC Renova-Development.

Təfərrüatlar: inkişaf bölmələri 2005-ci ildə yaradılmışdır. Hazırda onların birləşdirilməsi prosesi gedir. Mütəxəssislərin fikrincə, yaxın bir neçə ildə illik investisiya həcmi 1,5 milyard dollara, tikintinin illik həcmi isə bir milyonu keçəcək. kvadrat metr Renova Perm və Çelyabinskdə Akademiçesky kimi layihələrə başlayarsa.

Əsas layihələr: Akademichesky mikrorayon, Yekaterinburq. 20 il ərzində burada 13 milyon kvadratmetrdən çox tikiləcək. m mənzil və 325.000 nəfər üçün digər daşınmaz əmlak.

"Scale" İdarəetmə Şirkəti

$7 MİLYARD 20 il müddətində Kommunarka sovxozunun ərazisində layihənin həyata keçirilməsinə “Skale” idarəçi şirkətinə rəhbərlik etmək niyyətindədir.

İnkişaf etdirici:İdarəetmə şirkəti "Scale".

Təfərrüatlar:“Augur Estate”, “North-West” və “Sobinbank” şirkətlərinin səhmdarları yaradılmışdır. idarəetmə şirkəti Moskva yaxınlığındakı keçmiş Kommunarka sovxozunun ərazisində şəhərin tikintisi üçün "miqyas". Masshtab Management Company-nin sahiblərinin adlarını öyrənmək mümkün olmayıb, lakin məlumdur ki, ən çox ehtimal olunan iştirakçılardan biri Avgur Estate şirkətinin ortaq sahibi Vadim Moşkoviçdir. Kommunarka sovxozu altındakı torpaqlar üç il əvvəl Moşkoviçin strukturları tərəfindən alınıb. Onlar demək olar ki, dərhal IKEA və MEGA ticarət mərkəzlərinin arxasından başlayır və Troitsk şəhərinə (Kaluqa şossesi boyunca Moskva Dairəvi yolundan 3-23 km) qədər uzanır. Bu, Moskva vilayətinin bütün Leninski rayonunun demək olar ki, üçdə birini təşkil edir.

Əsas layihə: Kommunarka (7 milyard dollar). Burada 11 milyon kvadratmetrdən çox tikiləcək. m 300.000 nəfər üçün mənzil. Layihənin icra müddəti 20-25 ildir.

Mirax Qrupu

5,8 MİLYAR dollar Mirax Group daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı planlaşdırır.

İnkişaf bölmələri: MiraxConstruction, MiraxCity (Federasiya Qülləsini tikir).

Təfərrüatlar:Şirkət hazırda yeni obyektləri qiymətləndirir, ona görə də biz köhnə nömrələrə etibar etməliyik. Mirax Group Corporation 2000-ci ildə Sergey Polonski tərəfindən təsis edilib. Onun orijinal adı Stroymontazh şirkəti idi. Mirax prezidenti Sergey Polonskinin sözlərinə görə, 2010-cu ilə qədər şirkət mövcud layihələrə əlavə olaraq, yeni obyektlərə 2 milyard dollardan çox sərmayə qoymağı planlaşdırır.

Əsas layihələr: 1,2 milyon kv. m alış-veriş, əyləncə və ofis binaları istisna zonasında 45 hektar sahədə dəmir yolu Moskva şəhərinin yaxınlığında Qələbə Parkının yanında (investisiya 1 milyard dollar qiymətləndirilir). Fili Davydkovo rayonunun yenidən qurulması - ümumi sahəsi inkişafı 1,2 milyon kv. m. Yeni mikrorayon 46 hektar (1 milyard dollar) ərazidə park ərazisində yerləşəcək; "Federasiya" biznes kompleksi (423 min kv. m - təxminən 850 mln. dollar).

Sibir Enerji PLS

$5 MİLYARD Sibir Energy PLS-in ortaq sahibi Şalva Çigirinski 5-6 il ərzində daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı gözləyir.

İnkişaf bölmələri "ST Group": ST-Development (Rossiya Hotel layihəsini idarə edir), ST-Towers (Moskva Şəhər MIBC-də Rossiya Tower layihəsinin tərtibçisi), ST-New Holland (Sankt-Peterburqda "New Holland" layihəsində işləyir).

Təfərrüatlar:Ümumi dəyəri 5 milyard dollar olan layihələr hazırda işdədir. Şalva Çigirinskinin böyük layihələrinin əksəriyyətinə memar Lord Norman Foster rəhbərlik edir.

Əsas layihələr:“Rossiya” mehmanxanasının sökülməsi və onun yerində çoxfunksiyalı kompleksin tikintisi (450 000 kv. m, investisiya həcmi 2,5 mlrd. dollar); 600 metrlik qüllə "Rusiya" (400 000–420 000 kv. m, 1,5 milyard dollar); Sankt-Peterburqda “New Holland”ın yenidən qurulması (340 milyon dollar); altı Real hipermarket (360-420 milyon dollar); Nagatinskaya daşqın düzənliyində ictimai əyləncə mərkəzinin layihəsi (təxminən 5 milyard dollar).

"Don-Stroy"

4,4 MİLYARD dollara Don-Stroy şirkətinin layihələr portfeli qiymətləndirilir.

İnkişaf bölmələri:"DS-Realty" - yaşayış daşınmaz əmlakı, "DS-Development" - kommersiya daşınmaz əmlakı.

Təfərrüatlar:“Don-Stroy” şirkəti 1994-cü ildə yaradılıb və Maksim Blajko və Dmitri Zelenova məxsusdur. Tamamlanmış ən böyük layihələr: "Qırmızı yelkənlər", "Zəfər sarayı" və "Vorobyovy Qorı" məhəlləsi.

Əsas layihələr: Zveniqorodskoye şossesində təxminən 680.000 kvadratmetr sahəsi olan kompleks. m, bunun təxminən 200.000 kv. m premium mənzil üçün hesablar. Layihəyə sərmayə qoyuluşu 1,5 milyard dollar təşkil edəcək. Ümumilikdə şirkətin 2010-cu ilə qədər sifariş portfelinə 2 milyon kv. m yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakı. Böyük reallaşdırılmamış layihələr arasında Mosfilmovskayadakı ev (138 000 kv. m - 300 milyon dollar) və Oruzheiny ofis və biznes mərkəzi (150 000 kv. m - 365 milyon dollar) var.

"ST Group"

4,3 MİLYAR dollar Alexander Chigirinsky-nin inkişaf şirkətlərinin daşınmaz əmlakına investisiyaların həcminə bərabər olacaq. İnkişaf bölmələri: ST Group, ST Group Region.

Təfərrüatlar:Ən qədim inkişaf şirkətinin sahibi olan Alexander Chigirinsky, qardaşı Şalvadan yalnız 700 milyon dollar geridədir. O, iki şirkətinin layihələrinə 4,3 milyard dollar sərmayə qoyacaq Moskvada. ST Group 1989-cu ildə Çigirinski qardaşları tərəfindən yaradılıb və hazırda yalnız Aleksandrın nəzarətindədir. O, həmçinin Mtsensk Alüminium müəssisəsinin sahibidir. ST Group Region tikilir yaşayış kompleksləri Novosibirsk, Soçi, Lazarevski (Soçi), Rostov-na-Don, Stavropol və Novosibirsk, Krasnodarda A+ sinif ofis kompleksləri, Nijni Novqorod. Planlaşdırılan ümumi tikinti sahəsi 1 milyon kvadratmetrdir. m. 2009-cu ilə qədər ümumi investisiya 1 mlrd.

Əsas layihələr:Şəhər Sarayı (2 milyard dollar); kottec kəndi "Rublevo-2" (30 000 kv. m., 300 milyon dollar); çoxfunksiyalı kompleks 1-ci Tverskaya-Yamskaya küçəsində Di fronte de la Casa (əvvəllər “4 Külək” layihəsi adlanırdı; 40 000 kv.m. ofis sahəsi, 80.000 kv. m mənzil, 300 milyon dollar); Lake House (300 000 kv. m, 700 milyon dollar).

"Şərq xətti" və MRP

$4 MİLYARD Moskva Çay Gəmiçiliyi Şirkəti ilə Şərq Xətti qrupunun səhmdarları arasında Şeremetyevo Hava Limanının ətraf ərazisini inkişaf etdirmək üçün birgə layihə var.

İnkişaf etdirici: Hines (hələ rəsmi olaraq təsdiqlənməyib).

Təfərrüatlar: MRP holdinq dörd sənaye sahəsində - fiber optik xətlərin tikintisi, gəmiqayırma, daşınmaz əmlak və hava limanının idarə edilməsi sahəsində fəaliyyət göstərir. MCI-nin 50%-dən çoxu Roman Trotsenkoya məxsusdur. 2005-ci ildə aktivlərinin dəyəri təxminən 1,5 milyard dollar təşkil edirdi. Şirkətlər birgə layihəsinə 2007-ci ilin yayında başlamağı və 4-5 il ərzində başa çatdırmağı planlaşdırırlar.

Əsas layihələr: 5 milyon kv. m mənzil, ofis və anbar sahəsi Şeremetyevo hava limanı ərazisində: 1,8 milyon kv. m sahəsi olan biznes parkı. m, o cümlədən 1 milyon kv. m A sinifli ofislər və 800.000 kv. m biznes sinifli mənzil; 500 nömrəli dördulduzlu otel; Şeremetyevo-Karqo terminalının yaxınlığında logistika kompleksi (850-900 min kv.m.), eləcə də 2,5-3 milyon kv.m tikiləcək. m panel korpusu.

ASC "Sistema-Hals"

3,5 MİLYAR dollar AFK Sistema-nın bölməsi olan Sistema-Hals kapital inkişaf şirkətini cəlb edəcək.

Təfərrüatlar: QSC Sistema-Hals - törəmə müəssisə AFK Sistemi. 1990-cı ildə yaradılmışdır. 2006-cı ildə Sistema-Hals açıq şirkət oldu. Noyabr ayında Londonda IPO zamanı birja Sistema-Hals ASC-nin səhmlərinin 18%-nin yerləşdirilməsi planlaşdırılır. Təklif edilən vaxta qədər şirkətin dəyəri 2-3 milyard dollar ola bilər.

Əsas layihələr: hər biri 1 milyard dollar dəyərində iki layihə - Preobrajenski texnoparkı (572 000 kv. m) və Sport Hotelin yerində çoxfunksiyalı "Hals Park" kompleksi (390 000 kv. m). Bundan əlavə, SistemaGals 1000 hektar ərazisi olan Böyük Şəhəri idarə edir və Pekin Otelini yenidən qurur. Uşaq dünyası", Siemens ofisi tikir (572 000 kv. m).

"Nafta-Moskva"

$3 MİLYARD Nafta-Moskva şirkəti Rublevo-Arxangelskoye şəhərinin tikinti layihəsinə sərmayə qoymağa hazırlaşır.

İnkişaf etdirici:"Terra-İnkişaf".

Təfərrüatlar: Terra-Development 2005-ci ildə xüsusi olaraq Rublevo-Arxangelskoye layihəsinin həyata keçirilməsi üçün yaradılmışdır. Layihənin investoru, bazar iştirakçılarının fikrincə, Dövlət Dumasının deputatı Süleyman Kərimovun rəhbərlik etdiyi keçmiş neft ticarəti strukturu NaftaMoskvadır. 2005-ci ildə şirkət balansında Smolensky Passage kompleksinin yerləşdiyi Mosstroyekonombank-ın ortaq sahibi, sonra isə ən böyük səhmdarı oldu. tikinti şirkəti Qlavmosstroy, Mosmontazhspetsstroy və Mospromstroymaterialy kimi şirkətlərə nəzarət edən SPK Development. Lakin bir neçə ay sonra SPK Razvitie yenidən Basic Element strukturlarına satıldı və Mosstroyeconombank-ın böyük payı BIN sənaye-maliyyə korporasiyasına verildi.

Əsas layihələr: Rublevo-Arxangelskoye Süleyman Kərimovun yeganə inkişaf layihəsidir. İnkişaf sahəsi Novorijskoe şossesi boyunca Moskva Dairəvi yolundan 3 km məsafədə yerləşir. m daşınmaz əmlak 30.000 nəfər üçün. Kvadrat torpaq sahəsi 430 hektar. Layihə 2007-ci ildə başlanmalıdır.

"İmza"

2,5 MİLYAR dollar Nikolay Tsvetkovun Znak korporasiyası özünün beş layihəsinə pul xərcləmək niyyətindədir.

Təfərrüatlar: Moskva vilayətinin ən böyük torpaq sahiblərindən biri olan Znak korporasiyası (Torpaq Aqro-Sənaye Korporasiyası) öz portfelində birbaşa Moskva vilayətində beş inkişaf layihəsinə malikdir.

Əsas layihələr: Znak korporasiyasının ən böyük layihəsi “Qran Pri”dir (1,5 milyard dollar). Burada 313 hektar sahədə 1,4 milyon kvadratmetr sahə tikiləcək. m mənzil və 120 min kv. m ticarət obyekti, hipodrom, golf meydançası. Tikinti Moskva Dairəvi Yolundan 1 km məsafədə, Putilkovo kəndi yaxınlığında aparılacaq. 524 hektarlıq başqa bir sahədə Kozino Vadisinin aşağı mərtəbəli inkişaf sahəsi (təxminən 200 min kv. m yaşayış sahəsi) planlaşdırılır. Bundan əlavə, Krasnoqorsk rayonunda Rozhdestveno Hills kottec icması (58 hektar) və Rublyovka Golf Club kompleksi (333 hektar) yerləşəcək. Yaxroma yaxınlığındakı Dmitrovski rayonunda "Park Hotel" mehmanxanasının tikintisi planlaşdırılır.

"Krost" narahatlığı

1,5 MİLYARD DOLLAR“Krost” konserni Moskvada iki bloka sərmayə qoyur.

Təfərrüatlar: Konsernin sahibi Aleksey Dobaşindir və 1990-cı ildən fəaliyyət göstərir. Mövcud olduğu müddətdə şirkət ümumi sahəsi təxminən 2 milyon kvadratmetr olan 350 obyekti yenidən qurmuş, tikmiş və satmışdır. m.

Əsas layihələr: Xoroşevo-Mnevniki rayonunun yenidən qurulması. Hazırda tikilməkdə olan Union Park və Welton Park hər biri 32 hektar olan daha iki blokla tamamlanacaq. Bu ərazidə 2 milyon kvadratmetr tikiləcək. m müxtəlif təyinatlı sahələr.

"Crocus International"

1,3 MİLYAR dollar Aras Ağalarovun “Crocus International” şirkəti “Krokus Siti”nin tikintisinə sərmayə qoymağı planlaşdırır.

Təfərrüatlar: Crocus International Rusiyanın ən böyük çoxfunksiyalı ticarət və maliyyə qrupudur. “Crocus İnternational” şirkətinin sahibi Aras Ağalarovun inkişaf fəaliyyəti 1997-ci ildə Böyük Qruzinskaya küçəsində Ağalarov Evi tikdiyi zaman başlayıb. Bu günə qədər bu bina lüks yaşayış daşınmaz əmlakının nümunəsi olaraq qalır. İkinci uğurlu inkişaf layihəsi Volokolamsk şossesi ilə Moskva dairəvi yolunun kəsişməsində yerləşən Crocus City kompleksidir.

Əsas layihələr: Crocus City-nin qalan ərazisinin inkişafı üçün ümumi sərmayə Ağalarov tərəfindən 1,3 milyard dollar dəyərində qiymətləndirilib. Crocus Expo 3 sərgi sahəsi (312 000 kv. m, 368 milyon dollar) hazırda tikilir. Crocus City-nin genişləndirilməsi nəticəsində Veneto peyda olacaq - beşulduzlu otel və Crocus City Biznes Mərkəzinin yerləşəcəyi Crocus City Mall-a 22 mərtəbəli əlavə. Bundan əlavə, Novorijskoye şossesinin 24-cü km-də Ağalarov Estate dəbdəbəli kottec icması tikilir.

Wimm-Bill-Dann

$1.2 MİLYARD Wimm-Bill-Dann-ın əsas səhmdarları inkişafa sərmayə qoymağı planlaşdırırlar.

Təfərrüatlar: WimmBill-Dann-ın ortaq sahibləri. Qida məhsulları" Qavriil Yuşvaev, David Yakobaşvili və Sergey Plastinin, nisbətən kiçik layihə Rublevskoe şossesində xizək enişinin tikintisi üçün indi ərazidə böyük bir layihəyə investisiya etmək qərarına gəldilər. Tikinti layihəsində onların həmkarı Mixail Dubinin iştirak edir kottec kəndi"Benilüks Residences".

Əsas layihələr: 4-cü Moskva un dəyirmanının yerində “Böyük şəhər”in yanında ofis və yaşayış kompleksi (1 milyon kv. m, 1 milyard dollar); Kitay-Qorodda çoxfunksiyalı mərkəz (37 000 kv. m, 92,5 milyon dollar).

Daşınmaz əmlakın inkişafı- nisbətən yeni görünüş fəaliyyət, onsuz müasir investisiya və tikinti layihəsini təsəvvür etmək mümkün deyil. Altında inkişaf(ingilis dilindən inkişaf– inkişaf) bu gün hər hansı kimi başa düşülür iqtisadi fəaliyyət mövcud əmlakın çevrilməsi və onun dəyərinin paralel artması ilə əlaqədardır. Danışan sadə dildə, inkişaf şirkətləri onun fiziki transformasiyası vasitəsilə layihəyə qoyulan investisiyanın həcmi ilə müqayisədə aktivin dəyərinin sürətli artımını təmin edir. Peşəkar inkişaf investisiya və tikinti layihəsinin həyat dövrünün bütün mərhələlərində idarə edilməsini əhatə edir.

90-cı illərin əvvəllərindən, cari zaman qurmaq və daşınmaz əmlak bazarı yeni formalaşmağa başlamışdı, rəqabət əhəmiyyətli dərəcədə artdı və əvvəllər pulsuz olan bir çox nişlər artıq hazır obyektlərlə doludur. Bu, tələb olunan gəlirlilik göstəricilərinə çatmaq və minimuma endirmək üçün yeni layihələr hazırlayarkən ixtisaslı investordan daha ciddi yanaşma tələb edir. mümkün risklər. Kömək edin peşəkar developer təkcə səriştəli planlaşdırmağa deyil, həm də prosesi təşkil etməyə imkan verir tikinti, layihəni praktikada həyata keçirmək və gələcəkdə səmərəli fəaliyyətini təmin etmək.

Beləliklə, mütəxəssislər qrupu cəlb edildi daşınmaz əmlakın inkişafı həmişə tamamilə fərqli sahələrdən olan mütəxəssislər daxildir: ixtisaslı hüquqşünaslar, maliyyəçilər, menecerlər, inşaatçılar, operatorlar, marketoloqlar, iqtisadçılar. Onların işinin idarə edilməsi və koordinasiyası təcrübəli menecerlər tərəfindən, çox vaxt onların köməyi ilə həyata keçirilir informasiya sistemləri sinif Layihə İdarəetmə (PM). Bu insanların həll etdiyi əsas vəzifə layihənin bütün mərhələlərində kapital qoyuluşlarının səmərəliliyini artırmaqdır, çünki əks halda rəqabət qabiliyyətini itirə və nail ola bilməz. investor tərəfindən müəyyən edilir göstəricilər.

Tikinti inkişafı fəaliyyət növü kimi aşağıdakı xidmətləri əhatə edir:

• layihə konsepsiyasının ətraflı işlənməsi;
• marketinq tədqiqatlarının və iqtisadi hesablamaların aparılması;
• konkret layihənin ehtiyacları üçün daşınmaz əmlakın seçilməsi və hazırlanması;
• sənədlərin hazırlanması və layihə üçün təsdiqlərin alınması;
• texniki və iqtisadi planlaşdırma;
• layihənin maliyyələşdirilməsinin təşkili;
• dizaynın hazırlanması və iş sənədləri;
• resurs bazasının planlaşdırılması;
• tikinti, quraşdırma, təmir və tamamlama işlərinin təşkili və nəzarəti;
• hazır daşınmaz əmlak obyektlərinin idarə edilməsi və istismarı.

Aydındır ki, onsuz daşınmaz əmlakın inkişafı təkcə yeni ərazilərin tikintisi və texnoparkların inkişafı zamanı deyil, həm də ayrı-ayrı daşınmaz əmlak obyektlərinin və bütöv şəhər bloklarının təmiri, təyinatının dəyişdirilməsi zamanı zəruridir. torpaq sahələri. Oxşar xidmətlər yaşayış, ticarət və sənaye daşınmaz əmlakının tikintisi və ya modernləşdirilməsi, gələcək inkişaf üçün torpaq sahələrinin inkişafı layihələrinin dəstəklənməsi üçün verilir.

TexnoStroyProekt sahəsində əhəmiyyətli təcrübə var inkişaf müxtəlif profilli daşınmaz əmlak obyektləri. Şirkət uzun müddətdir ki, bazarda yaxşı tanınır, öz yuvasına və müəyyən bir daimi müştərilərə malikdir böyük investorlar Moskvada və Rusiyanın digər bölgələrində inkişaf layihələrində. Xidmətlər haqqında daha çox məlumat əldə edin və rəqabət üstünlükləri TekhnoStroyProekt şirkəti ilə telefonla və ya birbaşa ofisimizdə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

İstənilən kommersiya daşınmaz əmlakı, Və pərakəndə daşınmaz əmlak xüsusilə, fərdlər üçün son dərəcə cəlbedici bir investisiya olaraq qalır və hüquqi şəxslər, çünki pərakəndə satış hətta böhran zamanı da böyüməyə və inkişaf etməyə davam edir. Eyni zamanda, təkcə Moskvada hər il yüz minlərlə metr yeni sahə icarəyə verilir, belə ki kommersiya daşınmaz əmlakının peşəkar inkişafı xüsusi, tənqidi olur vacibdir hər hansı bir layihənin uğuru üçün.

Şiddətli rəqabət şəraitində yenisini qurun ticarət mərkəzi və ya hər hansı digər kommersiya mülkiyyəti minimal xərclə, eləcə də onu potensial kirayəçilər və ya alıcılar üçün cəlbedici etmək peşəkarların işidir. Bundan başqa,kommersiya daşınmaz əmlakı - bu təkcə deyil pərakəndə daşınmaz əmlak , həm də ofislər, anbarlar, ictimai və istehsal yerləri, və bu növlərin hər birinin öz nüansları var.

Kommersiya daşınmaz əmlakının inkişafı investisiya və tikinti layihəsinin həyat dövrünün bütün mərhələlərində xidmətlərin bütün spektrini əhatə edir. Əhəmiyyətli hazırlıq işləri investisiya əvvəli mərhələdə son uğur üçün həlledicidir. O, aşağıdakı hərəkətlərdən ibarətdir:

• layihə konsepsiyasının ətraflı işlənməsi;
• investisiya qərarının iqtisadi əsaslandırılması;
• ərazinin seçilməsi və inkişafı üçün hazırlanması,şəhərsalma və lazımi sənədlərin əlaqələndirilməsi;
• biznes planının və texniki-iqtisadi əsaslandırmanın hazırlanması;
• layihənin maliyyələşdirilməsi sxeminin hazırlanması,

layihəyə lazımi borc vəsaitlərinin cəlb edilməsi.
Birbaşa investisiya mərhələsi həyata keçirilməsi ilə bağlı tədbirlərin təşkili və dəstəklənməsi daxildir bitmiş layihə praktikada:

• inkişaf memarlıq həlli və mühəndislik layihəsi;
• obyektin tikintisi üçün işçi sənədlərin hazırlanması;
• təchizatçıların və layihə icraçılarının optimal seçimi;
• tikinti işlərinin əlaqələndirilməsi;
• İT-dən istifadə etməklə layihənin idarə edilməsinin avtomatlaşdırılması.

Həmçinin inkişaf kommersiya daşınmaz əmlakının satışı prosesinə marketinq və hüquqi dəstək, o cümlədən əməliyyat mərhələsində layihənin idarə edilməsi, o cümlədən obyektdən səmərəli istifadənin təşkili, əməliyyat və işin monitorinqi daxildir. mühəndislik sistemləri. Bu mərhələ də mühüm əhəmiyyət kəsb edir, çünki investisiya və tikinti layihəsinin geri qaytarılma müddəti bu sahələrdə görülən işlərin keyfiyyətindən birbaşa asılıdır. IN inkişaf heç bir xırda şey yoxdur: məsələn, sənədləri hazırlayarkən qənaət mühəndis kommunikasiyaları kirayəçilər üçün narahatçılığa və nəticədə yeni ticarət mərkəzində az adam qalmasına səbəb ola bilər.