Možnosti a vlastnosti přestavby jednopokojového bytu. Typy přestavby bytu, nápady, příklady Přestavba 1-pokojového podkrovního bytu

Dispozice jednopokojového bytu vždy nechává prostor pro vylepšení, zvláště pokud v něm žije vícečlenná rodina. V poslední době se mnoho majitelů domů potýká s problémem nedostatku metrů čtverečních v malém bytě není místo pro objemný nábytek a není zde možnost pohodlně umístit vybavení. Cestou z této situace může být provedení přestavby, po které bude miniaturní „jednopokojový byt“ přeměněn a bude sestávat z pracovních, hostujících a soukromých prostor. Jednopokojový byt v nové podobě poskytne nejen šik design, ale poskytne i všem členům rodiny komfortní podmínky ubytování.

Vlastnosti a složitost úkolu

Přestavba jednopokojového bytu se může na první pohled zdát jako jednoduchá záležitost, ale ve skutečnosti tomu tak není. Zónování prostor do samostatných funkčních oblastí je možné pouze v případě, že je k dispozici dříve vypracovaný a schválený projekt.

Nová sanace často zahrnuje stavbu nebo demolici zdí, a to je povoleno za předpokladu, že zeď není nosná.

Přitom existuje řada pozic, které zákon zakazuje. Patří mezi ně následující body:

• Nosná stěna musí být „nedotknutelná“. Nelze jej odstranit z dispozice nebo zatížit těžkými konstrukcemi.
• Plochu koupelny nelze „odříznout“ ve prospěch kuchyně nebo naopak zvětšit využitím obytného prostoru.
• Přestavba nového bydlení musí mít přístup ke všem typům komunikací.
• Změna umístění plynového kotle a stoupaček je přísně zakázána. To platí i pro větrání v kuchyni, je nezbytné zachovat její celistvost.
• Veškeré konstrukce otopné soustavy nejsou přesunuty mimo obytnou část, nejsou tedy instalovány na balkony a lodžie.
• Není dovoleno provádět přestavbu, pokud je jednopokojový byt v havarijním stavu. To je vysvětleno skutečností, že i při sebemenších nesprávných změnách v návrhu může být narušena stabilita konstrukcí.

Než se začnete měnit vzhled bydlení, musíte pečlivě promyslet všechny fáze plánování, vyloučit z nich zákonem zakázané předměty, jinak budou muset majitelé „nového“ bydlení zaplatit spoustu pokut a vrátit bytu jeho původní vzhled. Do projektu přestavby je zpravidla povoleno zahrnout následující body:

• Kombinace lodžie s pokojem, ale za předpokladu, že nebytových prostor předsklené a izolované.
• Návrh dveřního otvoru v nosných konstrukcích.
• Montáž sádrokartonové příčky.
• Přemístěte plynové potrubí a měřicí zařízení, pokud k tomu dostanete povolení od společnosti Gorgaz.
• Změňte uspořádání vodovodních armatur v koupelně.
• Vyměňte podlahovou krytinu.

Při změně dispozice jednopokojového bytu byste také neměli zapomenout na design, protože pouhé přeskupení stěn a přidání dveří nebude stačit. Pro instalaci příček se doporučuje použít sádrokarton, je levný, rychle se připevňuje a demontuje. Tento stavební materiál se navíc vyznačuje požární odolností a po práci s ním zůstává málo odpadu. Stěny můžete vyzdít i z cihel, na rozdíl od sádrokartonu mají lepší zvukovou izolaci a udrží velké police a věšáky.

Doporučuje se dále zdůraznit hranice všech zón v místnosti různými barvami v podlaze, stropu a texturované výzdobě stěn. Tento rozdíl úrovní vám umožní jasně vymezit kuchyň a pracovnu od obytného prostoru.

Jak rozvíjet a legitimizovat projekt?

Jakákoli přestavba bydlení začíná vytvořením projektu, který plně vyhovuje všem technickým a regulačním požadavkům, a také projde kontrolou a stane se legalizován. Tato dokumentace popisuje veškeré změny, které budou provedeny v původní dispozici bytu. S návrhem bydlení se zpravidla současně zpracovává technická zpráva o možnosti provedení stavebních prací.

Tradičně se projekt vyvíjí několik dní a jeho hlavní součásti jsou:

• Kryt a titulní strana. Odrážejí číslo a datum vyhotovení dokumentu a také název společnosti provádějící práci. Navíc jsou opatřeny podpisy všech zaměstnanců odpovědných za rekonstrukci bytu.
• Stránka s obecnými informacemi. Obsahuje seznam všech dokumentů a výkresů, stejně jako plány ZISZ, charakteristiky budov a různé fotografické materiály.
• Vysvětlivka s uvedením seznamu potřebnou práci, stejně jako preventivní opatření.
• Starý plán jednopokojového bytu. V něm můžete vidět plochu místností, umístění komunikačních systémů a vodovodních armatur. Povinným ukazatelem v plánu je přítomnost os.
• Demontážní plán s novým rozložením. Jedná se o tzv. „prozatímní“ dokument, který označuje schémata bydlení před a po změnách. Všechny objekty, které jsou předmětem demolice, jsou na výkresech zvýrazněny červeně. To platí i pro přemístěné příčky, kuchyňská kamna a dveře. Vše, co se plánuje nainstalovat novým způsobem, je označeno zeleně.

• Konečný plán. Poskytuje informace o tom, jak bude byt vypadat po rekonstrukci. V tento dokument Musí být upřesněno umístění gejzírů, kotlů, elektrických a plynových kamen a také tloušťka stěn a materiál, ze kterého jsou nové příčky vyrobeny.
• Půdorys. V obytných místnostech je nutné provést zvukovou izolaci, v koupelnách a WC hydroizolaci. Tento plán nutně doprovázené aktem skryté práce.
• Hydroizolační schémata. Jsou zvláště důležité při rozšiřování nebo stěhování prostoru toalet a koupelen.
• Výkresy kanalizace a vodovodu. Skládají se z plánů rozmístění potrubí pro přívod studené a teplé vody a také z umístění všech inženýrských zařízení.
• Schéma nosných konstrukcí.
• Plán umístění domu ve městě.
• Architektonický dozor a povolení k přestavbě.
• Dohoda o smlouvě a fotomontáž.

Veškerou dokumentaci k nové dispozici jednopokojového bytu je možné objednat u specializované firmy, která k tomu má veškeré certifikáty a oprávnění. Odborní zaměstnanci společnosti provedou přesné výpočty a vypracují potřebná schémata a plány. Po přípravě přestavby ve formě textových a grafických vysvětlivek, projekt je potřeba legalizovat. Za tímto účelem příslušné orgány zkontrolují ventilační, topné, kanalizační a topné systémy a také učiní závěr o možnosti provedení práce.

V závislosti na tom, co bude restrukturalizace zahrnovat, možná budete potřebovat další dokumenty, např. při demolici parapetu v bytě a montáži nových oken s dvojitým zasklením budou autorizované orgány vyžadovat výpočty osvětlení a při instalaci příček tepelně technické výpočty.

Vytvoření dvoupokojového bytu

Každý majitel jednopokojového bytu si chce přilepšit životní podmínky, zvláště pokud v domě žijí teenageři a děti. Dnes existují různé možnosti, jak z malého „jednopokojového bytu“ udělat multifunkční zóny. Dá se například přestavět na dvoupokojový byt. Chcete-li vytvořit dva pokoje, stačí použít příčky ze skleněných tvárnic, cihel nebo zónování pomocí nábytku.

Tradičně jednopokojové byty mají nepravidelné popř obdélníkového tvaru, takže je obtížné je proporcionálně oddělit. Pokud místnost podélně rozdělíte, mohou vám vzniknout dvě úzké místnosti, ve kterých bude málo místa, problematické bude i rozmístění nábytku. Zpravidla můžete vytvořit ložnici a obývací pokoj z jedné místnosti, což je nejoblíbenější metoda plánování. Tuto úpravu lze správně provést následovně:

• Nainstalujte sádrokartonovou příčku. V důsledku toho se jedna z místností ukáže jako nudná bez přirozeného světla. Hodí se k dekoraci ložnice a nedostatek slunečního světla lze kompenzovat umělými zdroji osvětlení. Nejlepší možnost Budou zde umístěny bodová světla, stojací lampy a svícny.

• Prostor vymezte skleněnými tvárnicemi. To vám nejen umožní mít v bytě dvě funkční oblasti, ale také zachová přirozené světlo. Kromě toho je materiál považován za odolný, takže při přestavbě domova jej návrháři doporučují použít jako příčky.

• Proveďte zónování s nábytkem. Tento typ Uspořádání je považováno za dekorativní, protože nebude možné dosáhnout plného účinku zvukové a tepelné izolace ve dvou místnostech.

Pokud v jednopokojovém bytě výška stropu přesahuje 2,5 metru, pak by bylo zajímavým řešením vytvořit druhé patro, které se dobře hodí pro uspořádání školky. V tomto případě se doporučuje postavit schodiště ze schůdků, do nich budou racionálně umístěny knihy, hračky a další předměty.

Vizuální zónování, navržené pomocí různé typy tapety a závěsy. Dvě části místnosti budou nejčastěji odděleny barevným schématem, tento zajímavý nápad je vybrán pro rodiny, ve kterých žijí děti různého pohlaví. To znamená Nejprve je vytvořena samostatná místnost a poté v ní probíhá designová přestavba.

Vytváříme třípokojový byt

Malý jednopokojový byt lze také přestavět na bydlení sestávající ze tří funkčních zón. Pro novou přestavbu se zpravidla používá demolice kuchyňské stěny. Místnost díky tomu získá čtvercový tvar a otevře obrovské možnosti designu. V tomto případě můžete pro umístění místností využít i možnost rohu.

Nejprve musíte pečlivě zvážit všechny nuance uspořádání, vypracovat podrobný plán a provést opravy.

Jednopokojová „třírublová bankovka“ se bude skládat z obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje. Centrální místností bytu bude v tomto případě obývací pokoj, který propojí všechny místnosti včetně kuchyně. Aby byl prostor lehkost, nedoporučuje se zahrnout dveře do projektu. Nejlepší je vytvořit dělicí stěny ne po celé výšce místnosti, ale zvýšit je pouze o 1,4 metru. V koupelně musíte nainstalovat sprchu a v kuchyni umístit transformační stůl.

Nejlepší je rozdělit místnost sádrokartonovými příčkami. Pro úsporu životního prostoru dobrá volba Vznikne kombinace kuchyně a obývacího pokoje. Ložnice bude samozřejmě malá, ale dá se pohodlně vyzdobit a poslouží jako skvělé místo na spaní.

Na balkón je dobré umístit další prostor pro pracoviště a odpočinkovou zónu.

Přeměnit to na studio

V poslední době jsou velmi oblíbené studiové apartmány; moderní typ bydlení, ve kterém jsou příčky mezi místnostmi vyrobeny pomocí regálů, polic a světelných zástěn. Nízká sádrokartonová stěna místnost nejen originálně rozdělí, ale i zútulní. Zároveň je dobré oddělit prostor obývacího pokoje a prostor na vaření ozdobným obloukem. Taková přestavba by měla také sestávat z zónování s podlahou: V kuchyni můžete položit keramickou dlažbu, v obývacím pokoji laminát nebo parkety.

Instalací příčky v jednopokojovém bytě tak získáte stylové studio skládající se z pokoje pro hosty, kuchyně a ložnice. Všechny místnosti budou vypadat jako čtverce. Prostor obývacího pokoje je nejlépe umístěn v blízkosti okna a naplněn takovými základními předměty, jako je skříň, stůl, pohovka, křeslo a TV.

Přestavba jednopokojového bytu - moderní nápady

Jste majitelem skromného domu, který se nachází v panelový dům. V dnešním článku vám řekneme efektivní způsoby důmyslné uspořádání interiér malého bytu. Tato řešení vám umožní přidat do vašeho bytu neuvěřitelnou eleganci, pohodlí a kreativitu.

Vytvoření esteticky atraktivního a neobvyklého prostoru pro život a odpočinek je nesmírně složitý proces, který vyžaduje odborné znalosti, skvělý zážitek a dovedností. Ne každý specialista to dokáže. Úkol se zkomplikuje, pokud v takovém bydlení nebydlíte sami.

Pokud máte děti, pak je pro vás důležité vytvořit praktický a pohodlný prostor pro bydlení, útulná místa na spaní a odpočinek. Takže se budete muset rozvíjet funkční uspořádání s obývacím pokojem pro hosty, kompaktním úložným prostorem, skvělým jídelním koutem a oddělenými ložnicemi pro dospělé a děti.

Ve stejné době, headset interiérové ​​předměty a inženýrské stavby by neměly vizuálně zaplňovat oblast. Potřebují se organicky doplňovat a vytvářet útulné a fascinující podmínky pro život a relaxaci. Nevíte, jak si navrhnout ten svůj? Dnes vám řekneme o třech možnostech přestavby.

Vyvinul je talentovaný specialista a dekoratér, který uvedl do života několik zajímavých řešení pro svobodného muže, mladý manželský pár a rodinu s malým dítětem.

Ksenia Chupina je talentovaná architektka a designérka, která začala pracovat již v roce 2011. Vystudovala umění a v současné době navrhuje bytové zařízení, malbu a mozaiky.

Záběry v vícepodlažní budova série I-507 se pohybuje od 30 do 43 m2. m. v závislosti na roce výstavby. V raných verzích měli kombinovanou koupelnu a v pozdějších verzích měli samostatnou koupelnu a toaletu.

Nyní se podíváme na tři unikátní možnosti dispozičního řešení bytu o celkové ploše 33 metrů čtverečních. m., které jsou vhodné pro různé lidi.

Vezměte prosím na vědomí, že všechny práce související s demontáží stěn vyžadují schválení od speciální organizace.

Informace

• Vícepatrové budovy řady I-507 byly postaveny v letech 1950 až 1970. Jsou názorným příkladem chruščovských staveb. Pozdější verze se nazývají Brežněvovy verze. Masová výstavba těchto neobvyklé domy se vyráběl v různých oblastech severního hlavního města.
• Existuje několik typů budov, které se liší v závislosti na stopáži, uspořádání a úrovni.
• Výška konstrukcí je 5-7 úrovní; stropy – 260-280 cm; apartmány jedno až čtyřpokojové.
• Nosnými konstrukcemi objektu jsou fasádní a mezibytové podélné příčky.
• Výhodou těchto budov je jejich umístění ve skvěle rozvinutých mikrooblastech s výbornou infrastrukturou, v blízkosti metra; nevýhody - malá metráž, chybějící výtah, nedostatečná tepelná izolace.

Varianta číslo 1: byt pro jednoho muže

Vytvořte si obytný prostor v podobě ateliéru s co nejvíce otevřeným prostorem; zvýraznit prostor pro uložení oblečení; naplánujte si velkou kuchyň a snídaňový kout, stejně jako útulnou toaletu; dobré místo pro knihy a místo pro sledování televizních pořadů a filmů.

V interiér malého studia Zůstaly jen příčky v koupelně a dvě průhledné skleněné výplně. Jeden z nich odděluje přední část od budoáru a druhý je umístěn za televizorem.

V prostoru kuchyně je pracovní deska ve tvaru U kombinována s okenním parapetem a třemi stěnami. Plynule se promění v obrovský stůl na jídlo pro šest osob. Zároveň byla výzdoba salonu pro hosty vybavena malou pohovkou s televizí, knihovnou a konferenčním stolkem.

Výhodou této přestavby je mobilita. Nábytek v jídelně a obývacím pokoji můžete snadno přesouvat a vytvářet tak různé kompozice.

Koupelna byla zvětšena posunutím stěn, což umožnilo umístit veškeré vodovodní armatury a domácí spotřebiče. U vchodových dveří byla umístěna velká skříň. Umožňuje, aby se vám vešlo všechno oblečení, aniž byste místnost opticky zaplňovali.

Výhody

Jasné a stručné zónování a volné uspořádání; minimalistický interiérový design; prostorná toaleta; velká šatní skříň, velkolepá dekorace kuchyně a jídelního koutu. Ložnice je umístěna ve vzdálenosti, což umožňuje majiteli snadno odejít do důchodu.

Nedostatky

Úložné systémy jsou umístěny u vchodových dveří, jedna izolovaná místnost je koupelna.

Varianta č. 2: byt pro zamilované

Vytvořte samostatnou ložnici, pohodlný koutek pro práci, nádherný salonek pro hosty pro čtení, relaxaci a sledování televize; navrhnout funkční úložné prostory; vytvořit otevřený a prostorný obývací prostor.

Odhalují se vnitřní stěny a naproti varné části se instaluje nový budoár s psacím stolem. Zbývající místnost je ideální pro velký a prostorný obývací pokoj. Příčka na levé straně vstupních dveří slouží k umístění šatní skříně.

Deska kuchyňské linky navazuje na parapet, dřez je umístěn naproti okennímu otvoru. V prostorné kuchyni je také úložný prostor. potřeby pro domácnost. Díky diagonálním stěnám byla chodba rozšířena.

Kuchyně a obývací pokoj se stávají jedním prostorem a mezi nimi je stůl pro stolování. Místo pro sledování televizních pořadů je vybaveno malou pohovkou, konferenčním stolkem, osmanský a konzolová komoda.

Všechny vodovodní armatury jsou dokonale umístěny na toaletě - obrovská jacuzzi, umyvadlo a pračka.

Výhody

Původní otevřený plán; pohodlný budoár a salonek pro hosty, praktická kuchyně se snídaňovým koutkem, prostorný úložný systém, nádherná koupelna; dostupnost prostoru pro práci.

Nedostatky

Není zde stálá jídelna; jedna stěna je plně vybavena policemi.

Varianta č. 3: byt pro manželský pár s malým dítětem

Navrhněte prostor se dvěma oddělenými pokoji na spaní, velkým a útulným obývacím pokojem a prostornou šatní skříní.

V této možnosti přestavby je nutné izolovat balkon pro jeho další propojení s místností. V tomto případě se okenní parapet stává barovým pultem používaným pro stravování. Kuchyň je přesunuta do centrální části bytu. Vedle je posezení s pohovkou, TV, praktický stůl a knihovna.

Na starém místě kuchyňského koutu je dětský pokoj s pracovním koutem, prostornými skříněmi a postelí. V budoáru rodičů je postel s hlubokými šuplíky na prádlo. Od obývacího pokoje je oddělena malou zástěnou, která opticky nezaplňuje prostor.

V přední části je šatní skříň, na balkoně malé police. Koupelna byla zmenšena, zatímco sprchový kout a umyvadlo byly instalovány v různých rozích, aby se ušetřilo místo.

Výhody

Maximálně efektivní využití potenciálu pokoje, obrovská plocha pro relaxaci a hru, útulný dětský a rodičovský pokoj, dostatek skříněk na oblečení a další věci.

Nedostatky

Vzhledem k tomu, že kuchyně je umístěna ve středu bytu, vůně jídla se může šířit po všech bytech, vyžaduje značné přestavby kapitálové investice a schválení v ZISZ.

Přestavba 1pokojového Chruščovova domu přichází ke svému majiteli buď ihned po koupi domu, nebo po roce či dvou, kdy se změní osobní poměry (založení rodiny, narození dítěte, stěhování do péče o starého rodiče).

Účelem rekonstrukce standardního pokoje může být:

1. Potřeba ve zvětšování volného prostoru.
2. Nutnost vytváření funkčních oblastí.
3. Přestavba bytu na ateliér(a naopak).
4. Rozdělení obytného prostoru do dvou samostatných místností.

K dosažení cíle můžete zvolit jednu ze zákonem upravených metod (Bytový zákoník Ruské federace nebo Moskevský PP č. 840 ze dne 26. prosince 2012) ke zlepšení životních podmínek. V současné době je zřízen Moskevský bytový inspektorát 4 typy přestavby akceptované pro všechny regiony Ruské federace:

• povoleno (bez schválení);
• dohodnuto oznámením;
• dohodnuté na základě projektu;
• zakázáno.

„Katalog standardních možností přestavby“, shromážděný v albu, výrazně zjednodušuje proces přeskupování vnitřního prostoru místnosti.

Odkazování na materiály z takového alba zkracuje čas potřebný k přípravě projektu.

Umožňuje také zdarma využívat celý balík průvodních dokumentů.

To vám umožní vyhnout se spadání pod zákonné a dodatečné náklady abychom je odstranili.

Co je možné a co ne?

Na základě klasifikace typů přestavby je to následující:

FYI: Pro kontrolu pouzdra bude důležitá nejen šířka nového dveřního otvoru (ne více než 110 cm), ale také jeho blízkost k rohovým konstrukcím a také dodatečné vyztužení stěny. Navíc, čím vyšší je podlaha místnosti, tím větší je šance na získání povolení pro tento typ práce.

Jak můžete zlepšit své životní podmínky?

Výchozími body při výběru metody přestavby by měly být:

1. Celková metráž a plocha každé místnosti zvlášť.
2. Počet oken a vnějších stěn.
3. Přítomnost balkonu nebo lodžie.
4. Výška místnosti.
5. Vlastnosti stavebních materiálů.
6. Životní styl majitele.

Některé možnosti pro přestavbu jednopokojového domu Chruščova mohou zvětšit životní prostor o:

• zmenšení plochy chodby;
• spíž;
• zahrnutí oblasti lodžie;
• zónování kuchyně;
• spojení koupelny a toalety dohromady;
• přesun a výměna vodovodních armatur za kompaktnější zařízení;
• výměna křídlových dveří za posuvné;
• montáž oblouků a regálových příček místo vnitřních stěn (nenosných);
• instalace obytného mezaninu (2. patro) s výškou místnosti nejméně 3,5-4 metry;
• poskytování funkčnosti okenním parapetům;
• techniky barevného a světelného zónování;
• preference při zařizování místnosti s transformátory a lehkým nábytkem v „high-tech“ nebo „klasickém“ stylu;

FYI: Jeden z programů si můžete stáhnout z internetu ( FloorPlan3D nebo PRO100), což pomůže nejen vizualizovat vaše představy o přestavbě, ale také racionálně uspořádat nábytek v nových hranicích.

Algoritmus akcí

Nyní zjistíme, jak předělat jednopokojový byt:

1. Shromažďování informací o vlastnostech bytu daného typu domu (blokový, panelový, zděný, monolitický) nebo série (P44t, P111m atd.).
2. Určení polohy samotný byt v domě (rohový nebo přední).
3. Identifikace prvků zapojení komunikační systémy.
4. Seznámení s normy a pravidla sanace a právní akty upravující toto právo.
5. Vytvoření projektu:
   • na vlastní pěst jako skica pokud jsou změny nevýznamné;
   • na základě výběru standardní návrhy Webová alba;
   • na požádání v projekční kanceláři.
6. Schválení projektu, v případě potřeby.
7. Stanovení rozsahu práce pro nezávislou implementaci a zapojení profesionálů.
8. Výběr stavební materiály , s přihlédnutím ke specifikům projektu.
9. Načasování s rezervou pro nepředvídané okolnosti.

FYI: Obvykle společnost, u které je projekt objednán je oprávněn jej provádět a schvalovat. Vyžaduje standardní postup 1-2 měsíce. Zkrácené lhůty pro schválení jsou důvodem k pochybnostem o způsobilosti společnosti.

Možnosti přerozdělení podle účelu

Do dvoupokojového bytu

Níže jsou ke stažení možnosti přestavby jednopokojových bytů na dvoupokojové byty.

Od roku 2000 bylo v bytové výstavbě uvedeno několik sérií pro hromadnou a luxusní výstavbu: IP-46S; KOPE; P-44T; 1-511; P-44TM; P111M; 1MG-601.

Mezi nimi jsou přední a rohové byty na osobu o ploše 38,3 m2, nebo dokonce 40 m2. Nedávná minulost připomíná, že v 70. letech nové obyvatele potěšily dvoupokojové malometrážní byty o výměře 39,2 m2 a třípokojové byty o výměře 55 m2. Zvláště ceněny byly izolované místnosti.

V současné době je přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový (40 m2) ve snech většiny rodin s malým dítětem, které potřebuje vlastní bezpečné prostředí rozvoj.

Při přestavbě jeden z pokojů může být bez okna.

V tomto případě se návrh přestavby jednopokojového bytu na dvoupokojový zlepší, pokud vytvořit iluzi okenního otvoru prostřednictvím LED osvětlení stěny nebo jejího fragmentu, zvýrazněné krajinnou fototapetou nebo vitráží.

Všechny projekty na přestavbu jednopokojového bytu na dvoupokojový byt musí být schváleny v jednorázové službě bytové inspekce.

Pamatujte si: Hlavní faktory pro rozšíření prostoru jsou- barva stěn, stropu, podlahy a osvětlení. Žádný místnost se může vizuálně zmenšit objemný těžký nábytek v tmavých barvách.

Všechny možnosti přestavby jednopokojového bytu na dvoupokojový byt uvolnit A k dispozici ke stažení ve formátu *.zip.

Do studia

Výhradní majitelé – naopak snažit rozšířit prostor, uspořádání domova jako multifunkčního prostředí. Potěší je nepravidelná geometrie prostor, která jim umožňuje vytvořit exkluzivní design.

V poslední době si získaly zvláštní oblibu studio apartmány od 50 m2 a vyšší. V nich jsou podle plánů majitelů někdy součástí interiéru i koupelny.

Rysy způsobu života mohou do přestavby přinést své vlastní akcenty:

• domácí práce vyžaduje vyhrazené pracoviště;
• zvýšené komunikační schopnosti majitele učiní z obývacího pokoje centrum bytu;
• mládežnický minimalismus vyřeší problém volného prostoru díky transformátorům, které lze uložit do skříní a skladovacích kontejnerů různých velikostí;
• zvyk jíst ve veřejném stravování sníží na minimum potřebu dobře vybavené kuchyně;
• byt určený pouze k naprosté relaxaci se může stát prototypem budoáru.

Přestavba podle sérií

Řada 1-511

Po dlouhou dobu zůstaly jednopokojové byty v 5patrových chruščovských budovách řady 1-511 rozlohou nejmenší ( 30 m2) a nejnevhodnější v uspořádání.

1. 6metrová kuchyně.
2. Chodba je ještě menší.
3. Kombinovaná koupelna.
4. 14,3 m2 nebo 15,2 m2 - celá obytná plocha.

Optimalizovat prostor takové „krabice“ je vždy obtížné.

Ale je to možné.

Přestavba jednopokojového bytu, série nápadů 1-511:

Přestavba jednopokojového bytu je ještě náročnější hranatý Chruščov se dvěma okny. Přítomnost 2 oken v rohové místnosti situaci nijak nezlepšila, ale snížila užitečnou plochu stěn a při rozdělení prostoru obývacího pokoje přepážkou bylo možné získat pouze 2 malé místnosti ( 8 metrů každý).

Hlavní způsob, jak zvýšit hlasitost v takovém bydlení byli:

• odstranění otočných dveří, nahrazující je otevřenými otvory;
• zónování místnosti použití různých stavebních materiálů pro stavbu stropů, stěn, podlah;
• izolace vnějších stěn umístěním mělkých polic na knihy a umělecké předměty na ně;
• přidání funkčnosti okenní parapety;
• výběr světlo barva na dekoraci;
• vybavení přídavnými zdroji světla v různých úrovních od podlahy;
• začlenění do interiéru hladké a lesklé povrchy (skla, zrcadla), které dokážou opticky rozšířit prostor.

Řada 1MG-601

Moderní rezidenční zástavba se zaměřením na vysoké tempo konstrukce, sestává z vícepodlažních budov z velkoplošných panelů v řadových sekcích. U nejrozmanitějších konfigurací domu je rozložení sekcí v nich standardní.

S přihlédnutím ke stávajícím standardům obytné plochy na osobu jsou jednopokojové byty v nejnovější sérii příznivě srovnatelné s izolovaným bydlením 60. let.

V blokové řadě 1MG-601(70. léta) rohové studio apartmány v cenících jsou umístěny jako „jeden a půl apartmánu“, protože již v základním plánu je kromě 20metrového obývacího pokoje i malá místnost s jedním oknem.

Možností optimalizace prostoru v takových bytech je:

1. Odstranění vnitřních oddílů, nebo je nahrazují nízkými - regálový typ.
2. Kuchyňská část s barovým pultem, pokud není trvale používán.
3. Výměna vany za sprchový kout, za účelem umístění pračky do koupelny.
4. Izolace velký co do velikosti lodžie vytvořit „domácí kancelář“ nebo relaxační prostor.

Viz také cihlové a panelové domy.

Plánujete prodej 1pokojového bytu s nelegální přestavbou? Přečtěte si rady našich právníků na prodej takového bydlení.

Jednopokojový byt v 1. patře lze zvětšit přístavbou balkonu. Odkaz popisuje, jak to udělat a legalizovat.

Řada P-44T a P 111M

Nejvíce jsou ve vývoji poslední dekády zastoupeny domy Řada P-44T a jejich modifikace. Na druhou stranu: celková plocha do 39 m2 a balkonem. Všechno ostatní je mínus za jednopokojový byt.

Velký jednopokojový byt lze v případě potřeby přestavět na dvoupokojový. Chcete-li to provést, musíte vybrat dobrá volba sanace a vědět, jak ji správně implementovat.

Jednopokojový byt je lepší předělat, pokud má dvě okna. V tomto případě získáte dvě stejné místnosti s přirozeným slunečním světlem. Nesmíme zapomínat, že jakákoliv změna musí odpovídat schváleným pravidlům.

Bytový dům je navržen tak, aby všechny jeho konstrukce a komunikace fungovaly jednotný režim a změna jednoho prvku může vést k nerovnováze v celém systému. Schválená pravidla přísně upravují rekonstrukci následujících konstrukčních prvků: ·

• Externí nosné stěny. Nelze se jich dotknout, protože přerozdělení nákladu vytváří hrozbu zničení nejen jednoho bytu, ale celého vchodu.
• Koupelna. Je zakázáno zvětšovat plochu toalety a koupelny na úkor obytných místností nebo kuchyně.
• Kuchyně. Nemůžete rozšířit prostor kuchyně na úkor sanity.
• Komunikace. Jakákoli přestavba, která blokuje přístup obecné systémy podpora života doma je přísně zakázána.
• Ventilační systém. Není dovoleno jej demontovat a uzavírat větrací otvory v místnostech, kde je provozované plynové zařízení.
• Topná tělesa se nesmí přemisťovat na lodžii nebo balkon.

Majitel nemá právo zařizovat přestavbu nouzový dům, přemístit plynové potrubí a obecné stoupačky, instalovat vnitřní tížené příčky (železobetonové a jiné).

Pokud plánujete přestavbu svého jednopokojového bytu bez zohlednění uvedených zákazů, připravte se na vysoké pokuty, rozhodnutí soudu o navrácení předchozího vzhledu bytu a v nejhorším případě – i do velká rekonstrukce nejen váš dům, ale i byty vašich sousedů.

Povolené práce na přestavbě bytu

Pro jednopokojový byt, stejně jako pro jakékoli bydlení, existují určité kategorie složitosti přestavby a různé typy schválení

Přestavba bez předchozího souhlasu

Pro takovou rekonstrukci bydlení je nutné zhotovit návrh náčrtu jednopokojového bytu a vyplnit žádost o přestavbu. Žádost, stávající a navržené územní plány jsou po dokončení prací předloženy MFC. Přestavba jednopokojového bytu bez schválení zahrnuje práce, které neporušují nosné stěny:

• Výměna a přestavba vodovodních armatur bez změny prostoru koupelny a WC.
• Instalace klimatizací v případě, že nejsou vtokové uzávěry nosných stěn.
• Demontáž vestavěných skříní a skladů.
• Přemístění kuchyňského dřezu a sporáku. Tento odstavec platí pouze pro elektrická kamna. Převod plynových kamen vyžaduje povolení a práce, které má provést specializovaný tým.

Bez schválení můžete utěsnit otvory v hlavních stěnách, protože takové akce nevedou k porušení integrity a snížení pevnosti nosná konstrukce.

Práce vyžadující schválení projektu přestavby

V jednopokojovém bytě je často potřeba vytvořit samostatný prostor pomocí příček; rozšířit koupelnu chodbou nebo ji oddělit; spojit kuchyň a pokoj (přeměna jednopokojového bytu na studio); dělat otvory v nenosných stěnách; instalujte „teplé podlahy“.

V takových případech budete muset jít do projekční organizace se stávajícím plánem bytu schváleným BTI a objednat si projekt přestavby jednopokojového bytu. Tento projekt spolu se žádostí o sanaci musí být předložen MFC.

Zaměstnanci multifunkčního centra předají podklady příslušnému oddělení bytové kontroly, kde je zkontrolují a vydá povolení ke změně plánu jednopokojového bytu. Teprve po dokončení všech postupů můžete začít pracovat.

Po přestavbě jsou přizváni zástupci inspekce bydlení, kteří zkontrolují soulad provedených změn s projektem a vystaví potvrzení o převzetí. Dále už zbývá jen sehnat nový od ZISZ technický pas byty.

Rekonstrukce vyžaduje souhlas projektanta domu

Tento typ přestavby jednopokojových bytů zahrnuje práce na změně bytového plánu ve fázi výstavby. Zde mluvíme o stěhování nebo instalaci nových nosných stěn, proražení otvorů v hlavních stěnách a stropech, změně umístění koupelny nebo kuchyně.

Možnosti přestavby jednopokojového bytu

Hlavními způsoby přestavby jednopokojového bytu jsou zónování, demontáž nebo přesun stěn, které nejsou nosné, a výstavba dalších příček. Podívejme se na konkrétní příklady.

Zónování

Místnost můžete vizuálně rozdělit na zóny dobře umístěným nábytkem, pomocí originálních závěsů a závěsů a přenosných zástěn. Pokud potřebujete uzavřenější roh, například pro ložnici, lze problém vyřešit instalací příčky ze sádrokartonu.

Pokud jsou stropy jednopokojového bytu vysoké, je vhodné rozdělit místnost na zóny instalací nízkého pódia, na kterém můžete nainstalovat postel nebo vybavit útulnou kancelář pro práci.

Existuje mnoho možností pro zónování, hlavní věcí je použít fantazii nebo se poradit s dobrým návrhářem.

Výstavba dalších příček

Další stěny se obvykle používají k vytvoření samostatné ložnice nebo dětského pokoje. V tomto případě si musíte pamatovat, že příčky by neměly zvyšovat zatížení podlah, takže jako materiál je lepší použít sádrokarton nebo jiné lehké stavební materiály.

Další důležitý bod: oddělená část místnosti musí mít přirozené světlo, jinak se automaticky mění na nebytové prostory dle bytové legislativy.

Pokud jsou v jednopokojovém bytě dvě okna, pak nejsou žádné problémy - můžete nainstalovat pevnou světlou stěnu s běžnými vnitřními dveřmi, samozřejmě s povolením po schválení. Pokud máte jedno okno, budete si muset vybrat z následujících možností:

• Vytvořte falešnou přepážku, tedy takovou, která nedosahuje ke stropu nebo nezakrývá celou šířku místnosti.
• Nainstalujte sádrokartonovou příčku s okny (ne moc pohodlná možnost přestavba 1-pokojového bytu).
• Použijte příčky ze skleněných tvárnic propouštějících světlo nebo nainstalujte posuvné nebo skládací skleněné (francouzské) dveře.

Poslední možnost je vhodnější, protože vytváří dobré podmínky pro přirozené světlo a zvukovou izolaci.

Nevýhodou pevných příček je, že se zmenšují volné místo již malý jednopokojový byt. Často se proto demontují nenosné stěny, aby se kuchyň spojila s předsíní nebo obývacím pokojem.

Demontáž a přesun příček

Bourání a stěhování příček jsou běžné sanační práce jednopokojových bytů, při kterých se majitelé domů zavazují největší počet chyby. To platí zejména pro rozšíření kuchyně na úkor místnosti.

Rozšíření kuchyně na úkor obytné plochy je možné pouze v přízemí domu, pokud je sporák elektrický. Pokud máte plynový sporák, nemůžete kuchyni nejen rozšířit, ale také spojit s místností.

Často majitelé bourají příčku mezi pokojem a kuchyní. V jednopokojových bytech s elektrickými sporáky lze zcela odstranit nenosnou stěnu. V tomto případě je nutné oddělit kuchyňský prostor od místnosti. Můžete dát barový pult nebo použít různé podlahové krytiny - v každém případě by mělo existovat nějaké zónování.

Pokud je v kuchyni plynový sporák, pak podle schválených pravidel musí být mezi místností a kuchyňským koutem příčka, v případě potřeby s dvířky. Zde existuje kompromis: vytvoří velký otvor ve stěně a instalují posuvné dveře. Když jsou dveře otevřené, ukáže se, že kuchyně je kombinována s obývacím pokojem, aniž by došlo k porušení zákona.

Je povoleno posunout příčky oddělující chodbu od obývacího pokoje nebo koupelny. Tím se zvětší plocha chodby nebo koupelny. Není také zakázáno odstranit přepážku mezi koupelnou a toaletou nebo naopak nainstalovat další. Existuje mnoho zajímavých řešení.

Kombinace pokoje a lodžie

Přidáním balkonu nebo lodžie se plocha jednopokojového bytu často zvětšuje, ale někdy je to provedeno nesprávně. Faktem je, že balkon (lodžie) je navržen jako studený prvek budovy. Když do nich proudí teplo z topných zařízení místnosti, mění se tepelné zatížení nosných stěn.

Pokud je v domě mnoho takových balkonů, může dojít k nouzové situaci. Proto je přísně zakázáno přenášet baterie z místnosti na balkon a připojení balkonu k místnosti musí být provedeno podle výpočtů a odsouhlaseno.

Je zakázáno odstraňovat nosné otvory mezi lodžií a místností. Nejjednodušší způsob přestavby: demontovat okenní a dveřní jednotky a ponechat otvor, příčku a práh beze změny. Ze zdi, hotovo dekorační materiál, získáte pohodlný stojan na televizi nebo květiny.

Další možnost: sloupek okenního otvoru se při demontáži okenní jednotky neodstraňuje, ale je součástí nosné konstrukce. Pokud okenní otvor zakryjete originální výplní, lodžie se promění v téměř izolovanou místnost.

Připevnění lodžie s demolicí části hlavní stěny je náročná práce a vyžaduje přesné inženýrské výpočty a zdlouhavé schvalování.

Pokud je obdrženo povolení, lze do otvoru umístit lehkou přepážku a posuvné dveře, podlahu a stěny balkonu lze dobře izolovat - výsledkem bude zcela izolovaná další místnost. Pro vytápění lodžie v tomto případě nainstalujte systém „teplé podlahy“ nebo použijte externí ohřívače.

Existuje mnoho možností pro přestavbu jednopokojových bytů, ale všechny musí být legalizovány a provedeny profesionálními staviteli. Neoprávněná přestavba může vést k nepříjemným následkům.

Naše nabídky

Společnost MosKomplekt nabízí služby při přestavbě prostor a asistenci při vypracování dokumentů k registraci. Tím, že nás kontaktujete, se nebudete starat o kvalitu provedených prací a načasování uvedení zařízení do provozu. Na všechny typy služeb poskytujeme písemnou záruku a poskytujeme projektantský dozor na zařízení po dobu jednoho roku.

Je zcela přirozené, že když bydlíte v místnosti, chcete, aby byla pohodlná, pohodlná a co nejprostornější. Často má velmi malou plochu a zdá se, že mnoho lidí dává přednost takové možnosti jako přestavba 1 bytu. Při jeho provádění byste měli vědět o základních pravidlech a nejpohodlnějších řešeních. Existují následující oblíbené možnosti: instalace sádrokartonové stěny s dveřmi, vytvoření studiového bytu (plánuje se spojit obývací pokoj s kuchyní a postavit zeď pro oddělení ložnice), použití baldachýnů vyrobených ze záclon (to pomůže izolovat různé části místnosti od sebe s minimálními náklady), použití nábytku jako oplocení (relevantní budou vysoké police a skříně). Tento proces lze tedy uskutečnit, záleží jen na touze a kreativitě. Rekonstrukce 1 bytu Nejúčinnějšího výsledku dosáhnete, pokud použijete světlé barevné schéma - to pomůže vizuálně zvětšit prostor. Akce a změny mohou být drastické a ne příliš odvážné. V každém případě získáte maximální komfort bydlení, hlavní věcí není vybavit místnost objemným nábytkem.