Hypotéka v úpadku. Jak funguje zajištění bytu s nezletilými dětmi Obtíže takové transakce?

Poslední aktualizace v únoru 2019

Pokud má člověk problémy s placením účtů za energie, úvěry nebo jinými platbami, existuje obava, že on a jeho rodina mohou být vyhnáni na ulici kvůli dluhům. A ne bezdůvodně. Protože to je jeden z prostředků zaměřených na splacení dluhu.

Kdo může zabavit byt?

Pouze soudní exekutor má právo zabavit a prodat nemovitost na základě rozhodnutí soudu nebo exekučního příkazu vyhotoveného notářem. Výhrůžky bank nebo výběrčích, že přijdou, zabaví byt a všechny obyvatele vyhodí na ulici, nejsou ničím jiným než způsobem, jak člověka zastrašit, aby dluh co nejrychleji splatil (viz).

Musíte vědět, že nejprve soudní exekutor zabaví finanční prostředky dlužníka, a teprve pokud tato částka nestačí, zabaví další majetek, který osoba vlastní.

Výjimkou jsou listy exekucí na zastavené nemovitosti. Podle nich může soudní vykonavatel okamžitě zablokovat bydlení poskytnuté osobou jako zástavu pro příjem peněz na půjčku (viz).

V jakých případech může soudní exekutor zabavit nemovitost?

Za prvé, dlužník obdrží od soudního vykonavatele dekret o zákazu bytu nebo od zaměstnance Federálního rezervního systému oznámení o zabavení obytných prostor. Soudní exekutor může uložit zákaz bytu, který je jako jediný vhodný k bydlení osobě a její rodině pouze s cílem zabránit dlužníkovi zbavit se bytu (prodat, darovat, odkázat apod.), aniž by následný prodej.

Pokud osoba vlastní několik bytových prostor, pak má soudní vykonavatel právo nemovitost zabavit a následně prodat (viz). Musí však být splněny dvě povinné podmínky:

• Dlužník je vlastníkem dvou nebo více bytových prostor.
• Výše dluhu není o mnoho nižší než náklady na byt.

V jakých případech je odebrán byt pro dluhy?

Dluh ze zástavní smlouvy

Nejčastěji dochází k vyvlastnění bytu pro nesplácení hypotéky, protože... teprve poté může být byt, jeho jediná nemovitost vhodná k bydlení, zabrán ve prospěch banky (viz).

Zákonodárce zmírňuje odpovědnost za osobu, která se ocitla na pokraji vystěhování (viz). Exekuci hypotéky tedy nemůžete provést, pokud je výše dluhu nižší než 5 % z ceny zastaveného bytu a doba po splatnosti je kratší než 3 měsíce.

Například: Občan přišel o zaměstnání a 2 měsíce nesplácel úvěr. Vznikl dluh v celkové výši 30 tisíc rublů. Banka napsala k soudu žádost o zabavení zastaveného bytu, náklady na něj činily 1,5 milionu rublů. Soud odmítl věřitele, protože výše dluhu je mnohem nižší než náklady na byt na hypotéku.

Pokud se finanční situace dlužníka výrazně zhoršila (ztráta zaměstnání, snížení platu, nemoc atd.), pak by se nemělo vyhýbat jednání s bankou a dovést věc k zabavení bytu, je lepší hledat alternativní cestu společně. Jedním ze způsobů, jak problém vyřešit, je kontaktovat úvěrovou instituci s prohlášením:

• o restrukturalizaci dluhu (tím se prodlouží doba splácení, ale sníží se výše měsíčních příspěvků);
• o poskytování „úvěrových prázdnin“ (banka na určitou dobu zmrazí platby včetně úroků);
• o změně splátkového kalendáře (místo měsíčních plateb provádějte čtvrtletní platby).

Po odeslání žádosti musíte získat písemný souhlas úvěrové instituce se změnou podmínek smlouvy a teprve poté začít platit podle změněných údajů.

Dalším možným východiskem z nelehké situace je získání úvěru od banky za výhodnějších podmínek zajištěných stejnou nemovitostí (následná hypotéka). Nejdůležitější je, že prvotní dohoda by neměla obsahovat zákaz takové transakce.

Například: Občan si vzal úvěr zastavením bytu. Kvůli nemoci nemohl nějakou dobu platit. Vznikl dluh. Protože smlouva o úvěru nezakazovala další hypotéky, když použil stejný byt jako zástavu, získal úvěr od jiné banky za výhodnějších podmínek; Z těchto peněz splatil svůj dluh první bance.

Dluh na alimentech

Pokud se dlužník vyhýbá splácení dluhu, skrývá svůj majetek, místo výkonu práce a zároveň je výše dluhu přiměřená nákladům na bydlení, má soudní exekutor pro dluhy na výživném právo zabavit a prodat byt ve vlastnictví nedbalého rodiče.

Například: Občan dlouhodobě neplatil alimenty, celková výše dluhu činila 800 tisíc rublů. Jiný majetek kromě bytu, kde bydlel, dlužník neměl. Při opětovném zasílání požadavků na reg. úřady, z odpovědi obdržené od Federálního rezervního systému se soudní vykonavatel dozvěděl, že dlužník zdědil jiný majetek. Úředník vydá dekret o zabavení bytu, aby jej dlužník nemohl prodat, a zašle jej Federálnímu rezervnímu systému. Protože Nyní vlastní dva obytné prostory a náklady na jeden z bytů jsou asi 900 tisíc rublů, soudní vykonavatel vypracuje zprávu o zatčení pro jeho následný prodej.

Mohou si vzít byt pro dluhy za služby?

Pokud je byt ve vlastnictví, mohou soudní vykonavatelé sepsat protokol o zatčení a prodat jej pouze v případě, že osoba vlastní několik obytných prostor a pokud je výše dluhu stejná nebo o něco nižší než cena bytu. To znamená, prodat byt v hodnotě 1,5 milionu rublů. za dluh 20 tisíc rublů. nikdo nemůže.

V případě, že byt není ve vlastnictví dlužníka a tento v něm bydlí na základě nájemní smlouvy, může být vystěhován soudní cestou, pokud obyvatel nezaplatil za bydlení po dobu 6 měsíců (u krátkodobých pronájmů - do 2 měsíců ). Pokud budou platby provedeny alespoň částečně, bude téměř nemožné dlužníka vystěhovat.

Odebrání podílu na vlastnickém právu k bydlení

Má-li osoba více bytových prostor ve společném spoluvlastnictví, může soudní exekutor zabavit podíl na jednom z bytů. Za tímto účelem se soudní vykonavatel obrátí na soud, aby zabavil dluh, aby dluh uhradil. Soudce přidělí podíl, který osobě náleží „naturálie“, tzn. v rozhodnutí vyznačí, která konkrétní část bytu dlužníkovi náleží, její výměru a účel. Po obdržení příslušného dokumentu soudní vykonavatel sepíše listinu a rozhodnutí o zajištění pro následný prodej majetku.

Pokud v bytě bydlí nezletilá

Nemovitost, pokud je tam zapsána nezletilá osoba, je možné prodat pouze s písemným souhlasem opatrovnického orgánu.

Při rozhodování o otázce exekuce bytu u soudu je přizván zástupce opatrovnického orgánu a s přihlédnutím k okolnostem případu a jeho názoru je rozhodnuto. Podle článku 292 občanského zákoníku Ruské federace, jakmile se byt stane majetkem jiné osoby, rodinní příslušníci předchozího vlastníka ztrácejí všechna práva na toto bydlení.

Například: soud rozhodl o exekuci bytu, ve kterém matka s dítětem žila. Opatrovnictví povolilo prodej tohoto bytu, protože... dítě nebylo jeho vlastníkem a měli jiný byt, jehož vlastníkem byl nezletilý. Poté ji soudní vykonavatel zadržel. V důsledku dražby se vlastníkem bytu stal nový občan. Po obdržení osvědčení o státní registraci vlastnictví od Federálního rezervního systému má nový majitel právo vystěhovat matku a dítě z obsazeného bytu.

Soudní vykonavatel může zabavit bydlení nejen za neplacení výživného a účtů za služby, ale také za náhradu újmy na zdraví, morální újmy, daní atd., za předpokladu, jak již bylo uvedeno, že dlužník vlastní několik bytů a výši dluh je úměrný ceně prostor. Proto je lepší se před věřiteli a soudními exekutory neschovávat, ale pokusit se problémy vyřešit za oboustranně výhodných podmínek.

Pokud máte dotazy k tématu článku, neváhejte se je zeptat v komentářích. Určitě odpovíme na všechny vaše dotazy během několika dnů. Pozorně si však přečtěte všechny otázky a odpovědi k článku, pokud na takovou otázku existuje podrobná odpověď, vaše otázka nebude zveřejněna.

Může banka ze zastaveného bytu pro dluhy vystěhovat rodinu s dítětem v ní zapsaným?

Ano, může. Před vystěhováním ze zastaveného bytu obvykle probíhá následující postup.

Dlužník je v prodlení s platbou na základě smlouvy o úvěru zajištěné zástavou kupované nemovitosti (hypotékou).
Banka se obrací k soudu s nárokem na vymožení dluhu z úvěrové smlouvy a exekuci na zastavenou nemovitost - byt. Soud uspokojí nároky. Je stanoven způsob prodeje zastavené nemovitosti (bytu) - veřejná dražba.
Dále, pokud nebude zastavený byt prodán v dražbě (dražba neproběhla), přechází na navrhovatele - banku, která k němu zapíše vlastnické právo a může uvedený byt prodat komukoli dle svého uvážení. Pokud je zastavený byt prodán v dražbě, pak vlastnické právo k němu zapíše nový šťastný majitel bývalého zastaveného bytu (vítěz aukce).

Na 1. června připadá Mezinárodní den dětí – jeden z nejradostnějších svátků pro děti. Tento den také slouží jako připomínka všem dospělým, že děti potřebují jejich neustálou péči a ochranu. O specifikách realitních transakcí s dětmi a o tom, jak chránit jejich zájmy, dnes korespondent Užitečné náměstí hovořil s ředitelkou advokátní kanceláře Precedent Elenou Nikonenkovou.

Eleno Valerievno, s jakými otázkami souvisejícími s tématem našeho dnešního rozhovoru se na vás obyvatelé Nižního Novgorodu nejčastěji obracejí?

Nyní se obyvatelé Nižního Novgorodu začali mnohem častěji ptát na registraci/nakládání s nemovitostmi nezletilých. Důvodem jsou legislativní změny, které vstoupily v platnost v roce 2016. V současné době se při nakládání s majetkem, kde je vlastník nemovitosti nebo podílu na ní nezletilý, vyžaduje notářské ověření transakce. To znamená, že účast notáře je nutná nejen při prodeji majetku dítěte, ale i v případě, kdy nezletilý zastoupený jeho zákonným zástupcem odmítne nabýt podíly zbývajících účastníků.

Je však třeba vzít v úvahu, že účast notáře na transakcích s majetkem nezletilých neruší přijímání posudků od opatrovnických a opatrovnických orgánů. Každý úkon, který má vliv na snížení nebo změnu objemu vlastnických práv k nemovitostem nezletilého, je stejně jako doposud nutné dohodnout s opatrovnickými a opatrovnickými orgány. A to je podle nás hlavní nevýhoda při zápisu nemovitosti pro děti. Jak jsem již uvedl, veškeré transakce s majetkem dítěte do 14 let mohou provádět pouze jeho zákonní zástupci nebo opatrovníci a s povinným souhlasem opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Nezletilí ve věku 14 až 18 let provádějí obchody se svými nemovitostmi sami, avšak s písemným souhlasem svých zákonných zástupců – rodičů, osvojitelů nebo poručníků. V tomto případě je také nutné získat povolení od opatrovnického a poručnického úřadu.

Mnoho obyvatel Nižního Novgorodu se ptá na zajištění práva na nemovitost pro děti v budoucnu a ptá se, co je lepší: sepsat závěť nebo darovací smlouvu. V takových případech je nutné upřesnit, že darovací smlouva je „okamžitým“ obchodem, tzn. práva k objektu přejdou na nezletilého ihned. Do darovací smlouvy (včetně příslibu darování v budoucnu) nelze zahrnout ustanovení, že dítě získá práva na nemovitost po smrti dárce, taková smlouva bude neplatná. V případě podpisu závěti se dítě ujímá svých práv až po smrti dosavadních vlastníků.

Každá z uvedených transakcí má svá úskalí. V případě darování se jedná nejen o ztrátu vlastnických práv dárců, ale i o možnou ztrátu užívacího práva k bytovým prostorám, a přesto by zde mnozí prarodiče, kteří dávají byty svým vnoučatům, rádi by zůstali do r. jejich smrt. Co se týče závěti, do smrti zůstavitele se situace ohledně dědiců ze zákona může změnit. Připomínám, že zdravotně postižení vyživovaní dostávají podíl na majetku zemřelého, včetně majetku v závěti. NA

Kromě toho dnes oblíbená otázka: „Pomůže převod vlastnictví dítěte vyhnout se prodeji majetku soudními vykonavateli?“ Samozřejmě, že pokud nemovitost není zapsána na jméno povinného (rodiče dítěte), pak na ni soudní exekutoři nebudou moci zabavit. Je však třeba mít na paměti, že takovou transakci může zpochybnit zúčastněná strana nebo finanční manažer v případě úpadku rodičů nezletilého dítěte.

Podívejme se na konkrétní situaci. Vzal jsem si hypoteční úvěr, ale pak nastaly problémy se splátkami. Byt je jediný, kde bydlí malé dítě. Lze v tomto případě dům prodat a dítě vystěhovat?

Situace je pro věřitelskou banku skutečně složitá. Je opravdu nemožné vystěhovat dítě „nikam“. Na jedné straně má banka (zástavní věřitel) přednostní právo splácet své pohledávky zástavou, na druhé straně tam dítě žije;

Nezletilý však může být z prodávané nemovitosti vystěhován. Zástavní zákon umožňuje zástavnímu věřiteli zastavit zastavený bytový dům nebo byt a vypovědět je zástavní věřitelem a dalšími osobami žijícími v bytovém domě nebo bytě, včetně zdravotně postižených a nezletilých rodinných příslušníků vlastníka bytového prostoru. . Stát v souladu s ustanoveními článků 95 a 106 bytového zákoníku Ruské federace zaručuje osobám, jejichž jediné bydlení je zabaveno dluhovými závazky vlastníka, poskytnutí bytových prostor z flexibilního bytového fondu, pokud v době exekuce tyto bytové prostory byly jediné, a to až do dokončení vyrovnání s dlužníkem.

Ústavní soud zejména nálezem č. 246-O ze dne 17. února 2015 fakticky potvrdil možnost zabavení zastaveného bytu pro neplacení poplatků, i když část tohoto bytu patří nezletilé osobě.

- To znamená, že banka bude moci vystěhovat nezletilého?

Ano, samozřejmě, v tuto chvíli se objevila soudní praxe, která umožňuje nezletilým ukončit právo užívání zastavených bytových prostor. K tomu banky zabaví zastavenou nemovitost a dají ji do dražby. Pro takové byty/domy zpravidla neexistuje žádný kupec a jsou převedeny do rozvahy banky, aby splatily dluh. A poté se banka jako nový vlastník obrátí na soud a nezletilého a jeho rodinné příslušníky propustí.

- Jak se vyvarovat chyb při realitních transakcích s nezletilými dětmi?

Je třeba pochopit, že dítě je vázáno na místo bydliště svých rodičů. A i když může být vlastníkem nemovitosti na jednom místě, rozumí se, že musí bydlet s jedním z rodičů. Je-li tedy nezletilé dítě zapsáno v bytovém prostoru jednoho z rodičů, pak před dosažením zletilosti dítěte nelze ukončit jeho právo užívat byt, a to ani v případě zániku manželství rodičů a dítě začíná žít s jiným rodičem, který není vlastníkem bytu. Je tomu tak z toho důvodu, že zánikem rodinného vztahu mezi rodiči nezaniká rodinný vztah mezi dítětem a jeho rodičem.

Proto při transakci s majetkem, ve kterém má dítě nějaká práva: vlastnické právo nebo právo na užívání, byste měli vždy věnovat velkou pozornost „neporušení práv“ dítěte, jinak to může vést na zdlouhavý proces a možný negativní výsledek takového případu.

- Pokud bylo něco uděláno „špatně“, lze transakci napadnout?

Ano a důsledkem prohlášení transakce za neplatnou bude uvedení bytu do původního stavu. Pokud se například uvažuje o privatizaci, pak se vrací do vlastnictví obce, a pokud se jednalo o nákup a prodej, pak do majetku prodávajícího.

V případech s nezletilými je nutné jasně pochopit, jaká práva na bydlení mají a na jakém základě tato práva vznikla. Například dítě, které se neúčastnilo privatizace bytu, ale je v evidenci, má právo tento majetek doživotně užívat. Nezletilé děti mají navíc stejná práva jako jejich rodiče na bydlení zakoupené za použití mateřského kapitálu. V tomto případě jde pouze o formální omezení takovým pojmem, jakým je promlčení, neboť začíná okamžikem, kdy se zúčastněná strana dozvěděla o porušení svého práva. Navíc dítě, které dosáhlo plnoletosti, může začít zpochybňovat transakce rodičů. Také další oprávněné orgány mají právo napadnout takové transakce, například státní zastupitelství nebo penzijní fond v případě mateřského kapitálu.

Na realitním trhu není tak vzácné potkat situaci, kdy kupující zjistí, že v kupovaných prostorách je registrována pro něj neznámá osoba. Tato okolnost neznamená zrušení kupní a prodejní smlouvy, ale dává registrované osobě právo bydlet v bytě. Ve většině případů je možné takovou osobu násilně propustit soudním řízením, ale jak snadné to bude, závisí na kategorii registrované osoby. Jaké kroky je třeba v takové situaci podniknout.

Pokud v bytě zůstane evidována dospělá osoba, která na to nemá žádná práva, pak stačí podat žádost o nucené odhlášení. V tomto případě se soudy přikloní na stranu bona fide kupujícího, takže by neměly nastat žádné problémy. Pokud je však v bytě přihlášena nezletilá osoba, nebo osoba, která má na základě odmítnutí závěti právo užívat byt, nebo osoba, která odmítla privatizaci ve prospěch jiných osob, pak mohou nastat potíže.

Pokud je v bytě přihlášeno dítě, pak se musíte ujistit, že nemá práva na podíl v bytě. V tomto případě je k dokončení transakce vyžadováno povolení od opatrovnických a poručnických orgánů, jinak může být následně zrušena. Pokud žádný podíl nebyl, bude muset být nezletilý propuštěn s přeregistrací v místě bydliště jeho rodičů. Zároveň musí být dítěti poskytnuty podmínky, které nejsou horší, než jaké jsou v této místnosti. Dítě, které je ponecháno bez opatrovnictví a opatrovnictví, může být propuštěno pouze se souhlasem oprávněných orgánů, které však tento souhlas nevydají, pokud jej není kam propustit.

Potíže mohou nastat i v případě, že je v bytě přihlášena osoba, která závětí získala oprávnění k užívání bytových prostor. V tomto případě budete muset buď získat souhlas nájemce s výpovědí (obvykle se to řeší poskytnutím peněžní náhrady), nebo se obrátit na soud s odkazem na bod 2 čl. 35 bytového zákoníku Ruské federace. Podle tohoto ustanovení lze občana odhlásit, pokud soustavně porušuje práva a oprávněné zájmy osob s ním žijících. V takovém případě budete muset prokázat, že byla porušena vaše práva.

Kupní smlouva musí obsahovat doložku, která upřesňuje počet osob přihlášených v bytě – pokud se její obsah ukáže být v rozporu se skutečností, jedná se o přímé porušení smlouvy. Můžete se na prodejce obrátit s požadavkem na ukončení kupní smlouvy a vrácení zaplacených peněz, ale v praxi to není nejatraktivnější možnost - ne každý bude s vrácením peněz souhlasit a vymáhat je u soudu není tak snadné. I když existuje soudní rozhodnutí a exekuční titul, bude velmi obtížné získat své peníze, pokud je majitel již nemá.

Nebudete moci vykázat z bytu občany, kteří byli v době privatizace v prostorách registrováni, ale nepodíleli se na ní. Zachovávají si právo užívat obytné prostory. Buďte proto obzvláště opatrní, pokud kupujete byt, který byl zprivatizován. Rovněž není možné násilně odhlásit osobu, která je příjemcem renty na základě dohody o doživotním výživném s vyživovanou osobou.

Aby k takovým situacím nedocházelo, měli byste si předem ověřit přítomnost osob přihlášených v bytě. Nejlepší je požádat o výpis z domovní knihy, kde se zobrazí jak ti, kteří jsou aktuálně v bytě zapsáni, tak ti, kteří v něm byli dříve zapsáni. V případě pochybností si můžete vyžádat rozšířený výpis – majitel objektu vám jej bude muset poskytnout. Před podpisem kupní a prodejní smlouvy nebo ještě lépe před podpisem předběžné smlouvy si tyto informace pečlivě zkontrolujte. V předběžné dohodě také uveďte, že žádné registrované osoby by neměly zůstat v bytě, dokud nebude transakce dokončena.

Dobré odpoledne. Byla jsem prohlášena za insolventní (úpadek), mám hypotéku na bydlení, jedinou, ve které je zapsáno nezletilé dítě. Banka se nezapsala do registru věřitelů a dosud se do registru nevstoupila. Mohu se obrátit na soud, aby vyloučil tuto nemovitost z konkurzní podstaty, protože banka není zapsána do rejstříku a pro mě a dítě je to jediné bydlení. jaké to má následky?

Skutečnost, že zastavená nemovitost je jediná a je v ní zapsána nezletilá osoba, Vám nezakládá žádné právo domáhat se vyloučení této nemovitosti z konkursní podstaty. Hypoteční bydlení se prodává v úpadku občana za účelem uspokojení pohledávek zajištěného věřitele. Pokud se banka, která hypoteční úvěr vystavila, do registru před skončením konkurzu nezapíše, bydlení se neprodá. A poté bude hypoteční dluh zcela odepsán a bydlení vám zůstane.

Více. na konkurzním fóru Téma: Vynětí zastaveného bytu z konkurzní podstaty

Užitečné5 Pokud považujete tyto otázky a odpovědi za užitečné, označte je.

Informace k tématu

hypotéka v úpadku

Otázka
29-04-2019 Ahoj. Řekněte mi prosím o naší složité situaci. Manžel byl odvolán z důvodu nedodržení smlouvy (normálně nesměli odejít, odseděl si 18 let). Má byt jako zástavu od banky a má rostoucí vojenskou hypotéku. Zaplatil 24 000 (11 měsíců do banky), volali z Vojenské hypotéky a požadovali měsíční splátku 23 000, což je pro nás prostě nereálné. Navíc má nezajištěnou půjčku 600 000. Chceme zbankrotovat. Obrátili jsme se na právničku, ta nám navrhla, abychom si před bankrotem vzali další úvěr, zaplatili 3 měsíce a odepsali do konkurzu. Jaké důsledky by to mohlo mít a měli byste takovému právníkovi věřit? A také, když před úpadkem uzavřu předmanželskou smlouvu, mohu být klidný, že mi jediné bydlení se synem a mým autem (které jsem pořídil před svatbou) nevezmou?
Otázka
05-03-2019 Úpadek fyzických osob s praxí v oblasti hypotečních úvěrů
Otázka
25-02-2019 Dobré odpoledne. Před svatbou v roce 2007 jsem si vzal hypotéku. Já jsem hlavní dlužník, moje matka je spoludlužník. Majitel 100% já. V roce 2008 se vdala. V bytě jsem registrován pouze já a dvě děti, část hypotéky byla splacena finančním kapitálem. V roce 2018 fyzické. Osoba podala návrh na konkurz na mého manžela. Bude můj byt zahrnut do manželovy konkurzní podstaty?
Otázka
12-02-2019 Dobrý den, je možné, aby se občan dostal do úpadku, pokud je jeho majetek (dům a pozemek) zastaven u banky?
Otázka
12-02-2019 Dobré odpoledne. Jsem vojenský personál, mám vojenskou hypotéku, byt v zástavě banky a vojenské jednotky. Platím hypotéku, ale mám dluhy v jiných bankách, které jsou již neúnosné. Vzhledem k tomu, že hypotéka je na vojenské účely, tak ji částečně hradí stát a pokud vyhlásím konkurz, spadne zastavený byt do konkurzní podstaty? Galina
Otázka
25-01-2019 Ahoj! Jsem spoludlužník na hypotéku. Hlavním dlužníkem je můj syn. Teď chci vyhlásit bankrot. Můj syn pravidelně splácí hypotéku. Otázka: dojde k poškození bytu? půjde to pryč z aukce? Otázka je pro mě velmi důležitá, záleží na tom, zda zkrachuji nebo ne! prosím pomozte mi. Přesnou odpověď jsem na fóru nenašel.
Otázka
27-12-2018 Mám byt s hypotékou. Zbývá zaplatit zhruba polovinu. Předpokládám, že na konci roku 2019 možná budu muset podat návrh na konkurz. Chci si vzít spotřebitelský úvěr u jiné banky a splatit hypotéku hned. Zároveň se mi sníží částka měsíční platby (místo 46 tisíc rublů to bude 32 tisíc rublů můj plat mi umožňuje platit). Bude později v konkurzním řízení napadeno splacení úvěru a obnovení hypotéky?
Otázka
17-12-2018 Ahoj. Řekni mi to prosím. Já, můj manžel, zkrachuji. Moje žena, která je za mě vdaná, si na sebe vzala hypotéku a pravidelně ji splácí. Jsem registrován v tomto zastaveném bytě. Nebude tato hypotéka odebrána v konkurzním řízení?
Otázka
19-11-2018 Probíhá proces prodeje nemovitosti. Prohlásil jsem jednoho zajištěného věřitele (zastavený byt, 2 spoludlužníci), ale není zařazen v registru věřitelů, co mám dělat? Měl by FU prodat byt? a kdo dostane peníze?
Otázka
12-11-2018 Vzali jsme půjčku pro manžela, jsem sociální dlužník, ale v naší smlouvě (hypotéka, čl. 77 ze dne 16.7.1998, 102-FZ "o hypotéce (zástava nemovitosti) jsou nedoplatky na úvěru . Manžel zemřel na onkologii, pojištění nebylo, můžu Mám podat návrh na konkurz?