Unavený z natáčení, co dělat. Už vás nebaví žít v pronajatých bytech: co dělat a jaké jsou vaše pravomoci v pronajatém bytě. Unavený životem v pronajatých bytech: co dělat

Bytový problém už dlouho nikoho nepřekvapuje. Pokud není pokoj zděděný po blízkých, pak můžete počítat s pronajatým bytem. To ale není nejvíc nejlepší možnost. Opravy zde nemůžete, respektive chcete-li, můžete, ale nikdo vás nenutí, a proto je třeba investovat peníze jak do oprav, tak do pronájmu.

Ano, a život je pronajaté byty lze přirovnat k sopce. Nikdy nevíte, kdy budete požádáni o vyklizení prostor. Neustále se obávat, že se zařízení porouchá, majitel dorazí ve špatnou dobu, nedovolí pozvat hosty atd. To je další trápení k našemu již tak nervóznímu životnímu stylu.

Co se týče platby, zde je vše složité. Ceny rostou nečekaně bez ohledu na růst jejich vlastních příjmů.

Ale přesto, hlavní pravidlo, které byste měli mít na paměti v období, kdy si pronajímáte byt/pokoj: toto místo se stává vaším domovem. Drobné změny můžete vyjednat s kterýmkoli pronajímatelem. Nejdůležitější je nasytit místo svým „duchem“. Jsou to vaše věci, které by měly být akcenty v prostoru.

Na zastaralý, nemoderní a nepohodlný pronajatý byt si můžete stěžovat, jak chcete, ale pokud si do něj nevnesete nic vlastního, nebudete se cítit jako doma, ale jako v pronajaté posteli.

Jaké jsou vaše pravomoci v pronajatém bytě?

K tomu si vždy pečlivě přečtěte nájemní smlouvu. Pronajímatel se vás často bude snažit postavit na „kraj stoličky“, jasně ve svůj prospěch, ale na váš úkor. Vyhněte se takovým „vlastníkům“ za každou cenu. Nájemní smlouva musí být paritní, tzn. stejnou měrou chrání práva nájemce i pronajímatele. S jednáním o nájemní smlouvě jsem se vždy obrátil na kompetentního právníka.

Podstata dohody by měla být následující: Pronajímáte tyto prostory pro organizaci ekonomická činnost svou rodinu. Můžete tedy požadovat (formou, jde samozřejmě o jednání) maximální zlepšení podmínek ze strany pronajímatele.

Například nainstalovat pračku, odstranit starý nevzhledný nábytek a určité věci, pokud máte vlastní atd. Budete zde žít a vést domácnost a platíte za to peníze. Již se nestáváte „spoluhostitelkou“, jako ve výše uvedeném případě, ale hostitelkou za určitých podmínek.

Pronajměte si byt pouze od těch lidí, kteří vás nebudou v budoucnu obtěžovat, s vědomím, že zde vedete svou vlastní domácnost, a nejen si pronajímáte „ložnici“ na „práva ptáků“. Pronajatý byt není hotel!

Už vás nebaví žít v pronajatých bytech: co dělat?

Existuje několik možností, ale toto je reálné, pokud máte další příjem.

Bydlení je možné pořídit hypotékou. To je samozřejmě otroctví. Ale je tu jedno plus: s každou platbou se bydlení promění ve vaše vlastní a můžete renovační práce vysoká kvalita, po dlouhou dobu. Peníze můžete investovat do novostavby, je to levnější než koupě hotového bydlení, ale riziko je vysoké.

Teď velký počet případy podvodné činnosti. Existuje i jiný způsob, některé úřady nabízejí, že se o osamělého starého muže postarají, zajistí mu jídlo, léky a pohodlí. Všechny tyto služby jsou výměnou za byt, který se dostává po přirozené smrti člověka.

Ale i zde mohou být úskalí, staří lidé mohou službu odmítnout po několika měsících či letech vyšetření. Najednou se objeví příbuzní a děje se cokoli jiného. Přemýšlejte, rozhodujte se, volba je na vás.

Video o tom, jak si můžete koupit byt jako svůj vlastní

Vláďa a Konstantin jsou manželé šestnáct let.
Žijí přátelsky a dobře, vychovávají dvě dcery - takové rodiny obvykle závidí. Vláďa si je ale jistý, že jim není co závidět.
Celá ta léta bydlí v pronajatých bytech, kterých vystřídala více než desítka.
Před pár lety to všechno Vlada nijak zvlášť netrápilo a se smíchem vyprávěla nejrůznější příhody spojené s stěhováním. O hloupých bytných, o tom, jak je v devátém měsíci těhotenství skoro uprostřed noci vyhnali z dalšího bytu na ulici, o bláznivé stařeně, se kterou bydleli vedle „v předchozím bytě... Po chvíli je poslech těchto příběhů vtipný a vtipný, nicméně ve skutečnosti na tom všem není nic vtipného a okolí se tváří sympaticky - není co závidět...

A dovnitř posledních letech Vláďa má pocit, že je z toho smrtelně unavená. Shánění bytů, agenti, přeplatky, sbírání věcí do krabic, nenormální majitelé, cizí fleky na rozviklaném nábytku, interiéry starých žen, koberce prožrané moly na stěnách, profukované škvírami v oknech a dveřích pokoje, nutnost pokaždé před nastěhováním smýt cizí špínu – to vše padá na její ramena. Je pravděpodobně možné pronajmout si lepší a čistší byt, ale obvykle je škoda za to utrácet peníze; Navíc jsou v posledních letech svázány s areálem - děvčata jsou ve škole a zbourat je v půlce roku, odvézt na nové místo, postavit kdekoli nepřichází absolutně v úvahu. Hudba, kluby, bazén – vše vás váže ke konkrétnímu místu. Takže musíte udělat kompromis, souhlasit s tím, co máte. Vyrovnat se s oprýskanými tapetami, vrzajícími pohovkami, starým nábytkem, cizími otlučenými instalatérskými pracemi - a ještě za to platit přes nos...

Přátelé žijící ve svých bytech čas od času opravují, diskutují o interiérech, vybírají záclony a přehozy, objednávají nové kuchyně a čalouněný nábytek. Vlad by si také rád vybral, probral a objednal. Ale bohužel nikde není.

Ne, ve srovnání se světovou revolucí jsou to všechno maličkosti.
To hlavní samozřejmě není. Děti jsou zdravé a chytré, samy jsou v pořádku, v rodině je klid a harmonie - co víc je potřeba. Lidé mají asi větší problémy.
Vláďa je ale unavený. Unavený životem jako pták. Chci vlastní hnízdo, většina žen tomu asi rozumí. Pověste závěsy podle vašich tapet a parket, ustelte SVOU postel luxusním ložním prádlem, darovaným na vaši svatbu a ještě v balení. Kupte si nové nádobí a dejte je do SVÉ skříně...

Problém je v tom, že Vládin manžel Konstantin je kategoricky proti půjčkám a hypotéky považuje za loupež a dobrovolné otroctví.
Navíc se díky povaze své činnosti setkává s lidmi, kteří si vzali půjčky a nezvládli to, vidí, jak se to děje, a už dávno se odříkal jednou provždy – nikdy na nic.
- Proč se cítíte špatně v pronajatém bytě? - říká Kosťa své ženě. - Ano, celý svět takto žije! Brzy to tak bude i u nás!.. Co potřebujete - střechu nad hlavou, školu poblíž! Pokud nás tato oblast omrzí, najdeme si lepší!... Opravdu se tak moc chceš dát do otroctví?

Vláďa nechce jít do otroctví, ale bez něj je téměř nemožné získat vlastní bydlení.
Rodičům je něco přes šedesát a budou žít šťastně až do smrti, takže naděje na dědictví není.
Vlad se urazí a mrzí, že děti nějak vyrostly na kufrech a ony také, jak se ukázalo. není tam žádný vlastní kout - no, samozřejmě, pokud neberete v úvahu byty babiček. A je to také nepříjemné před přáteli - zdá se, že toho všichni... nějak litují. Taková hnusná škoda jako poražení.
Vždyť doslova každý, koho v tomto věku znám, už má majetek - byt, venkovský dům, nebo dokonce ne v jednotném čísle.

Znáte lidi, kterým je méně než čtyřicet a nemají ani dvůr, ani kůl?
Odsuzujete takové lidi ve svém srdci?
Myslíte si, že je potřeba věc nějak řešit, vzít si hypotéku, protože úvěr na bydlení je nezbytná věc?
Nebo má Konstantin pravdu a jakákoli půjčka je okrádání a otroctví a je lepší nemít vůbec žádný byt, než celý život pracovat pro banku?
co myslíš?

Změnit velikost textu: A A

Hypoteční agentura Primorsky "Náš domov - Primorye" ví, jak to vyřešit bytová otázka- sdělili toto tajemství našim čtenářům, kteří volali na Přímou linku.

Bezdomovci obyvatelé Primorye se chytají za hlavy. Ceny nájmů ve Vladivostoku rostou mílovými kroky. Pro jednopokojový byt ve slušné oblasti žádají asi 300 dolarů měsíčně. Hotely jsou o něco levnější. Mnoho lidí musí většinu z nich vyložit rodinný rozpočet, ale neexistuje žádná budoucnost. Za nájem se utrácejí obrovské peníze, ale byt stejně nikdy nebude váš. co dělat? Vzít si úvěr, požádat o hypotéku? Komu se to dává a jak to udělat? Na tyto otázky odpovídali čtenáři Komsomolskaja Pravda na Přímé lince generální manažer Primorsky hypoteční agentura "Náš domov - Primorye" Marina LOMAKINA, advokát Oleg DROZDOV A Vedoucí úvěrového oddělení Natalia LOZGUNOVÁ.

Nápověda "KP"

Je věk pro hypotéku problém?

- Dobré odpoledne. Jmenuji se Bondarev Andrej Vladimirovič. Řekněte mi prosím, v jakém věku je hypotéka poskytnuta?

Hypoteční úvěr lze poskytnout od narození do 60 let věku. Ve skutečnosti ale poskytujeme půjčky od 18 let.

- Můj syn teď přichází z armády, můžu dostat hypotéku?

Ano, jistě.

- Na jak dlouho je půjčka a co je k tomu potřeba?

Váš syn jej může zaregistrovat maximální termín- 27 let. Vám po dobu zbývající do 60. narozenin. Hypotéka je úvěr na koupi bytu. Koupit na federální program byt pomocí hypotečního úvěru, musíte mít 30 procent záloha z ceny bytu, který si vyberete. Za zbytek částky – to je 70 procent – ​​si můžete vzít hypoteční úvěr na 15 procent ročně. Musíte kontaktovat společnost "Our Home - Primorye". Zde vám bude poskytnuto úplný seznam dokumenty.

- Nemůže se procento zvýšit? Přece si budeme brát úvěr na hodně dlouho?

Žádný. Sazba je pevná, rozhodně se nebude zvyšovat. A prezident obecně prohlásil, že procento se bude snižovat a do roku 2010 to bude 10 procent ročně. Pokud k tomu dojde, přepočítáme vaše platby směrem dolů.

- Dobrý den! Moje situace je následující: Žiji s rodiči svého manžela. Nechtějí prodat svůj byt a stěhovat se do menšího prostoru. Počáteční kapitál já nemám. Co můžete nabídnout rodině jako já?

V každém případě musíte mít zálohu ve výši 30 procent z ceny bytu, který chcete koupit. To je požadavek zákonů, které se vztahují na hypoteční úvěry v celé zemi.

- Dobře, řekněme, že najdu požadovaných 30 procent a požádám o hypotéku. Co se stane, když náhle ztratím práci?

Naše federální normy a smluvní podmínky takovou situaci umožňují. Pokud o práci přijdete, budete mít dva měsíce na to, abyste si našli novou. V takových situacích se potkáváme na půli cesty. Při opožděné platbě bude samozřejmě účtována pokuta, ale jedná se o velmi malé částky – 0,02 procenta za každý den. To vyjde na méně než jeden rubl denně. Faktem je, že jsme finanční organizace a nemáme právo pracovat bez takových sankcí. Ale během těchto dvou měsíců nebude na váš byt podána žádná exekuce, nikdo se vám ho nebude snažit vzít. Za celé roky našeho působení na trhu většinou všechny rodiny tento termín dodrží a vyřeší své finanční problémy.

- Řekněte mi, jaký příjem by měla mít rodina, aby si mohla vzít hypotéku?

Vše záleží na tom, kolik lidí je v rodině. Zohledňují se příjmy manželů a počet vyživovaných osob. Pokud ve vaší rodině za měsíc celkový příjem je 19 tisíc a máš tedy jedno dítě maximální velikost Půjčka, kterou si můžete vzít, je 600 tisíc na 20 let. Platba za to měsíčně je 6 500 rublů.

- Dobré odpoledne. Jmenuji se Olga. Zajímalo by mě, kdo si může pronajmout byt na splátky, jsou nějaká omezení?

Hypoteční úvěr si může vzít každý ve věku od 18 do 60 let. Podmínky jsou následující: musíte být registrováni v Ruská federace, mají ruské občanství, stálý stabilní příjem. Maximální výši půjčky vypočítáme na základě finančních prostředků, které máte, a složení vaší rodiny.

- Lada má z toho starost. Řekněte mi prosím, pokud jsem registrován v okrese Pozharsky v Primorsky Krai, ale chci si koupit byt s hypotékou ve Vladivostoku, budou nějaké překážky?

To je jedno. Hlavní věc je, že jste registrováni v Ruské federaci a máte ruské občanství.

- Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Pokud předložíte správně vyplněný balíček dokumentů, obdržíte do dvou až tří dnů od věřitelského výboru závěr o tom, kolik úvěru vám může být poskytnuto a na jaké období.

Zohledníme i mzdu v obálce

- Dostávám asi 15 tisíc rublů měsíčně, žiji sám, zatím nemám žádné děti. Řekněte mi, je možné získat hypotéku s mým platem?

Ano, je to možné. Vzhledem k vašemu příjmu je maximální velikost půjčky, kterou si můžete vzít, 500 tisíc rublů na 20 let. Zaplatíte 5 200 rublů měsíčně. Za tyto peníze si můžete koupit jednopokojový byt.

- Dobrý den, jmenuji se Galina Nikolaevna. je mi 50 let. Chtěl bych koupit byt pro syna na hypotéku. Pro koho je lepší vzít si půjčku pro sebe nebo pro něj?

Pokud jste dlužníkem, maximální doba půjčky bude 10 let (v hypoteční úvěry Existují věková omezení do 60 let). A syn si může vzít hypotéku až na 27 let. Navíc při přeregistraci bude dodatečné náklady. V tomto případě je pro vás lepší vystupovat jako spoludlužník nebo ručitel. Pak bude váš příjem při žádosti o hypotéku považován za celkový.

- Řekněte mi, kolik peněz musíte utratit, když žádáte o půjčku?

V průměru stojí registrace od 1 do 1,5 tisíce dolarů. Toto je navíc k těm 30 procent, kterou musíte mít na zálohu při pořízení bytu na hypotéku. Pro tyto účely si můžete vzít samostatný úvěr například od některé z bank pro naléhavé potřeby. Počet výpůjček zpravidla není nijak omezen. Pokud je člověk solventní a schopný splácet všechny půjčky, proč ne!

Máme dokonce případy, kdy si člověk vzal nejprve jeden a pak druhý byt na hypotéku.

- Ahoj, jmenuji se Elena. Řekněte mi, pokud můj vlastní příjem na získání hypotéky nestačí, může moje matka vystupovat jako spoludlužník?

Ano, jistě. Kromě toho mohou jako spoludlužníci vystupovat jak příbuzní, tak třetí osoby, přátelé a známí. Kdo ale bude vlastníkem nemovitosti, si musíte rozhodnout sami.

- A další otázka. Část platu dostávám v obálce. Oficiální plat je malý. Co dělat v tomto případě?

Jsme připraveni zohlednit veškeré příjmy. Pokud je společnost připravena vám vystavit certifikát o skutečný příjem podepsané hlavním účetním a ředitelem, bude to stačit.

Ze strany vývojářů je zvláštní poptávka

- Jmenuji se Victoria. Řekněte mi, na jaké bydlení je hypotéka dostupná?

Jako zástavu k zajištění závazků přijímáme jakékoli bydlení, které lze využít během doby splácení úvěru. Vylučujeme pouze možnosti bydlení typ hotelu(hotely) a staré Chruščovovy budovy - všechny domy, kde je dřevěné podlahy. Neposkytujeme jim půjčky.

- A co nová budova?

S novostavbami pracujeme jako obvykle.

- Ahoj, jmenuji se Andrey. Řekněte mi, když budu chtít koupit byt v rozestavěném domě, vyřídíte hypotéku?

- "Náš domov - Primorye" je nyní připraven poskytovat půjčky ve fázi majetková účast ve stavebnictví. Vždy však říkáme, že máme na vývojáře řadu otázek. Je to dáno postupem při přidělování pozemků pro výstavbu a transparentností tohoto developera pro banky a další finanční organizace. Bohužel ve Vladivostoku je takových firem málo. Někteří nemají ani pozemkové doklady. V souladu s tím nikdy neposkytneme úvěr na byt, který legálně nemusí nikdy existovat. Naše agentura pečlivě prověřuje firmu, která dům staví. Pokud je vše v pořádku, poskytneme vám půjčku před dodáním. A pak máte ze zákona hypotéku, protože jste si bydlení pořídili z úvěrových prostředků.

Ale to byste měli vědět ve fázi majetkové účasti úroková sazba půjčka narostla. S tím jsou spojena další rizika. V průměru je to 18-19 procent ročně. Zde se vše řeší na individuálním případě. Když už je ale dům pronajatý a je vydaná hypotéka, procento klesne na 15 procent.

- Má vývojář nějaké povinnosti? Před dodáním domu se totiž může stát cokoliv.

To je velmi důležitá otázka. Měli byste vědět, že od 1. dubna 2005, kdy vstoupí v platnost nový zákon „o společné účasti na výstavbě“, je povinné zaregistrovat smlouvu o společné účasti na výstavbě. Zákon vás tak ochrání a zabrání prodeji jednoho bytu více občanům najednou po dobu výstavby. Ostatně takové případy podvodů nejsou ojedinělé. Mimochodem, pokud má někdo touhu zaregistrovat dohodu pro ty objekty, které vznikly před 1. dubnem, je to také možné. Zákon nám to umožňuje.

- Řekněte mi, je reálné vzít si hypotéku na nákup pozemku s následnou výstavbou venkovského domu?

V tuto chvíli máme unikát Dálný východ program „Váš domov v Primorye“. Byl vyvinut speciálně pro náš region. Můžeme poskytnout úvěry na koupi pozemku a následnou výstavbu bytového domu na něm. Díváme se, od kterých společností budete kupovat pozemky a objednávat projekt. Všechny musí mít licenci. Ale neposkytujeme úvěry na nákup pozemků. Zde je řada požadavků, které jsou předloženy při žádosti o hypotéku na obytný dům s pozemkem:

Dále obytný dům a pozemek, na kterém se nachází, musí být zapsán na vlastnickém právu nebo na právu dlouhodobého nájmu.

Nápověda "KP"

Jaké dokumenty jsou potřeba k žádosti o hypotéku?

Kolik peněz potřebujete k získání půjčky a bytu?

Náklady na získání půjčky zahrnují:

Přibližný výpočet maximální částka půjčka se splatností 10 let.

Orientační výpočet maximální výše úvěru na dobu úvěru 20 let.

Foto Igor NOVIKOV.

Nakreslete „přímou linii“

Změnit velikost textu: A A

Hypoteční agentura Primorsky "Náš domov - Primorye" ví, jak vyřešit problém s bydlením - podělila se o toto tajemství s našimi čtenáři, kteří zavolali na Přímou linku.

Bezdomovci obyvatelé Primorye se chytají za hlavy. Ceny nájmů ve Vladivostoku rostou mílovými kroky. Za jednopokojový byt ve slušné oblasti žádají asi 300 dolarů měsíčně. Hotely jsou o něco levnější. Mnoho lidí musí platit většinu svého rodinného rozpočtu, ale budoucnost neexistuje. Za nájem se utrácejí obrovské peníze, ale byt stejně nikdy nebude váš. co dělat? Vzít si úvěr, požádat o hypotéku? Komu se to dává a jak to udělat? Na tyto otázky odpovídali čtenáři Komsomolskaja Pravda na Přímé lince Generální ředitel Primorské hypoteční agentury "Náš domov - Primorye" Marina LOMAKINA, advokát Oleg DROZDOV A Vedoucí úvěrového oddělení Natalia LOZGUNOVÁ.

Nápověda "KP"

Je věk pro hypotéku problém?

- Dobré odpoledne. Jmenuji se Bondarev Andrej Vladimirovič. Řekněte mi prosím, v jakém věku je hypotéka poskytnuta?

Hypoteční úvěr lze poskytnout od narození do 60 let věku. Ve skutečnosti ale poskytujeme půjčky od 18 let.

- Můj syn teď přichází z armády, můžu dostat hypotéku?

Ano, jistě.

- Na jak dlouho je půjčka a co je k tomu potřeba?

Váš syn o něj může požádat maximálně po dobu 27 let. Vám po dobu zbývající do 60. narozenin. Hypotéka je úvěr na koupi bytu. Chcete-li koupit byt pomocí hypotečního úvěru v rámci federálního programu, musíte mít 30% zálohu na cenu vybraného bytu. Na zbývající částku – tedy 70 procent – ​​si můžete vzít hypoteční úvěr za 15 procent ročně. Musíte kontaktovat společnost "Our Home - Primorye". Zde vám bude poskytnut kompletní seznam dokumentů.

- Nemůže se procento zvýšit? Přece si budeme brát úvěr na hodně dlouho?

Žádný. Sazba je pevná, rozhodně se nebude zvyšovat. A prezident obecně prohlásil, že procento se bude snižovat a do roku 2010 to bude 10 procent ročně. Pokud k tomu dojde, přepočítáme vaše platby směrem dolů.

- Dobrý den! Moje situace je následující: Žiji s rodiči svého manžela. Nechtějí prodat svůj byt a stěhovat se do menšího prostoru. Nemám počáteční kapitál. Co můžete nabídnout rodině jako já?

V každém případě musíte mít zálohu ve výši 30 procent z ceny bytu, který chcete koupit. To je požadavek zákonů, které se vztahují na hypoteční úvěry v celé zemi.

- Dobře, řekněme, že najdu požadovaných 30 procent a požádám o hypotéku. Co se stane, když náhle ztratím práci?

Naše federální normy a smluvní podmínky takovou situaci umožňují. Pokud o práci přijdete, budete mít dva měsíce na to, abyste si našli novou. V takových situacích se potkáváme na půli cesty. Při opožděné platbě bude samozřejmě účtována pokuta, ale jedná se o velmi malé částky – 0,02 procenta za každý den. To vyjde na méně než jeden rubl denně. Faktem je, že jsme finanční organizace a nemáme právo pracovat bez takových sankcí. Ale během těchto dvou měsíců nebude na váš byt podána žádná exekuce, nikdo se vám ho nebude snažit vzít. Za celé roky našeho působení na trhu většinou všechny rodiny tento termín dodrží a vyřeší své finanční problémy.

- Řekněte mi, jaký příjem by měla mít rodina, aby si mohla vzít hypotéku?

Vše záleží na tom, kolik lidí je v rodině. Zohledňují se příjmy manželů a počet vyživovaných osob. Pokud je celkový měsíční příjem vaší rodiny 19 tisíc a máte jedno dítě, pak maximální výše půjčky, kterou si můžete vzít, je 600 tisíc na 20 let. Platba za to měsíčně je 6 500 rublů.

- Dobré odpoledne. Jmenuji se Olga. Zajímalo by mě, kdo si může pronajmout byt na splátky, jsou nějaká omezení?

Hypoteční úvěr si může vzít každý ve věku od 18 do 60 let. Podmínky jsou následující: musíte být registrován v Ruské federaci, mít ruské občanství a trvalý stabilní příjem. Maximální výši úvěru vypočítáme na základě finančních prostředků, které máte, a složení vaší rodiny.

- Lada má z toho starost. Řekněte mi prosím, pokud jsem registrován v okrese Pozharsky v Primorsky Krai, ale chci si koupit byt s hypotékou ve Vladivostoku, budou nějaké překážky?

To je jedno. Hlavní věc je, že jste registrováni v Ruské federaci a máte ruské občanství.

- Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Pokud předložíte správně vyplněný balíček dokumentů, obdržíte do dvou až tří dnů od věřitelského výboru závěr o tom, kolik úvěru vám může být poskytnuto a na jaké období.

Zohledníme i mzdu v obálce

- Dostávám asi 15 tisíc rublů měsíčně, žiji sám, zatím nemám žádné děti. Řekněte mi, je možné získat hypotéku s mým platem?

Ano, je to možné. Vzhledem k vašemu příjmu je maximální velikost půjčky, kterou si můžete vzít, 500 tisíc rublů na 20 let. Zaplatíte 5 200 rublů měsíčně. Za tyto peníze si můžete koupit jednopokojový byt.

- Dobrý den, jmenuji se Galina Nikolaevna. je mi 50 let. Chtěl bych koupit byt pro syna na hypotéku. Pro koho je lepší vzít si půjčku pro sebe nebo pro něj?

Pokud jste dlužníkem, maximální doba splatnosti úvěru bude 10 let (hypotéka má věkové omezení až 60 let). A syn si může vzít hypotéku až na 27 let. Při opětovné registraci navíc vzniknou dodatečné náklady. V tomto případě je pro vás lepší vystupovat jako spoludlužník nebo ručitel. Pak bude váš příjem při žádosti o hypotéku považován za celkový.

- Řekněte mi, kolik peněz musíte utratit, když žádáte o půjčku?

V průměru stojí registrace od 1 do 1,5 tisíce dolarů. Toto je navíc k těm 30 procent, kterou musíte mít na zálohu při pořízení bytu na hypotéku. Pro tyto účely si můžete vzít samostatný úvěr například od některé z bank pro naléhavé potřeby. Počet výpůjček zpravidla není nijak omezen. Pokud je člověk solventní a schopný splácet všechny půjčky, proč ne!

Máme dokonce případy, kdy si člověk vzal nejprve jeden a pak druhý byt na hypotéku.

- Ahoj, jmenuji se Elena. Řekněte mi, pokud můj vlastní příjem na získání hypotéky nestačí, může moje matka vystupovat jako spoludlužník?

Ano, jistě. Kromě toho mohou jako spoludlužníci vystupovat jak příbuzní, tak třetí osoby, přátelé a známí. Kdo ale bude vlastníkem nemovitosti, si musíte rozhodnout sami.

- A další otázka. Část platu dostávám v obálce. Oficiální plat je malý. Co dělat v tomto případě?

Jsme připraveni zohlednit veškeré příjmy. Pokud je společnost připravena předat vám potvrzení o skutečném příjmu podepsané hlavním účetním a ředitelem, bude to stačit.

Ze strany vývojářů je zvláštní poptávka

- Jmenuji se Victoria. Řekněte mi, na jaké bydlení je hypotéka dostupná?

Jako zástavu k zajištění závazků přijímáme jakékoli bydlení, které lze využít během doby splácení úvěru. Vylučujeme pouze možnosti ubytování hotelového typu (gostinki) a staré budovy z Chruščovovy éry - všechny domy s dřevěnými podlahami. Neposkytujeme jim půjčky.

- A co nová budova?

S novostavbami pracujeme jako obvykle.

- Ahoj, jmenuji se Andrey. Řekněte mi, když budu chtít koupit byt v rozestavěném domě, vyřídíte hypotéku?

- „Náš domov - Primorye“ je nyní připraven poskytovat úvěry ve fázi majetkové účasti na výstavbě. Vždy však říkáme, že máme na vývojáře řadu otázek. Je to dáno postupem při přidělování pozemků pro výstavbu a transparentností tohoto developera pro banky a další finanční organizace. Bohužel takových firem je ve Vladivostoku málo. Někteří nemají ani pozemkové doklady. V souladu s tím nikdy neposkytneme úvěr na byt, který legálně nemusí nikdy existovat. Naše agentura pečlivě prověřuje firmu, která dům staví. Pokud je vše v pořádku, poskytneme vám půjčku před dodáním. A pak máte ze zákona hypotéku, protože jste si bydlení pořídili z úvěrových prostředků.

Měli byste však vědět, že ve fázi majetkové účasti se úroková sazba úvěru zvyšuje. To přináší další rizika. V průměru je to 18-19 procent ročně. Zde se vše řeší na individuálním případě. Když už je ale dům pronajatý a je vydaná hypotéka, procento klesne na 15 procent.

- Má vývojář nějaké povinnosti? Před dodáním domu se totiž může stát cokoliv.

To je velmi důležitá otázka. Měli byste vědět, že od 1. dubna 2005, kdy vstoupí v platnost nový zákon „o společné účasti na výstavbě“, je povinné zaregistrovat smlouvu o společné účasti na výstavbě. Zákon vás tak ochrání a zabrání prodeji jednoho bytu více občanům najednou po dobu výstavby. Ostatně takové případy podvodů nejsou ojedinělé. Mimochodem, pokud má někdo touhu zaregistrovat dohodu pro ty objekty, které vznikly před 1. dubnem, je to také možné. Zákon nám to umožňuje.

- Řekněte mi, je reálné vzít si hypotéku na nákup pozemku s následnou výstavbou venkovského domu?

V tuto chvíli máme pro Dálný východ jedinečný program „Váš domov v Primorye“. Byl vyvinut speciálně pro náš region. Můžeme poskytnout úvěry na koupi pozemku a následnou výstavbu bytového domu na něm. Díváme se, od kterých společností budete kupovat pozemky a objednávat projekt. Všechny musí mít licenci. Ale neposkytujeme úvěry na nákup pozemků. Zde je řada požadavků, které jsou předloženy při žádosti o hypotéku na obytný dům s pozemkem:

Kromě toho musí být obytný dům a pozemek, na kterém se nachází, zapsány jako vlastnictví nebo v rámci práva dlouhodobého nájmu.

Nápověda "KP"

Jaké dokumenty jsou potřeba k žádosti o hypotéku?

Kolik peněz potřebujete k získání půjčky a bytu?

Náklady na získání půjčky zahrnují:

Orientační výpočet maximální výše úvěru na dobu úvěru 10 let.

Orientační výpočet maximální výše úvěru na dobu úvěru 20 let.

Foto Igor NOVIKOV.

Nakreslete „přímou linii“