Hygienické normy metrů čtverečních na osobu. Jaký je standardní obytný prostor a jaké typy může být? Hygienické a sociální normy

Výpočet obytné plochy na osobu je nezbytná věc např. při stěhování z chátrajícího a chátrajícího bydlení, přihlášení k bydlení sociální najímání, při rozvodu a dělení majetku, při výpočtu norem na bydlení a komunální služby atp. Ukazuje se ale, že legislativa má několik definic, kolik metrů čtverečních náleží každému občanovi v závislosti na situaci. Pojďme pochopit nuance.

Ilustrace: Irina Fateeva

Dnes existují tři typy norem:

• Minimální hygienický standard- to je, jak název napovídá, zcela minimální plocha, kde může člověk žít bezpečně pro své zdraví.
• Sazba provize– další minimální hodnotu, která se zohledňuje při poskytování bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu. Jinými slovy, stát nemůže nabídnout byt, který bude nižší, než stanoví norma. Zde je však třeba mít na paměti, že každý region si to určuje samostatně (článek 50 RF Housing Code).
• Účetní norma je normou, podle které příslušné orgány určit, zda máte nárok na zlepšení životní podmínky nebo ne. Jinými slovy, pokud je váš byt malý a na osobu připadá méně metrů čtverečních, než je definováno v regulační dokumenty(např. po narození dítěte), pak máte právo na zlepšení životních podmínek. Tento ukazatel určují také regionální úřady (minimum v Samaře a minimum v Moskvě není zdaleka totéž), ale ze zákona nemůže být nižší než norma pro poskytování.

Minimální sazba

Samotný pojem minimálního hygienického standardu pro obytnou plochu není snadné najít v legislativě, ale v čl. 105 a 106 RF Housing Code označují standard zavedený pro koleje a flexibilní bydlení, a to, jak víte, je velmi, velmi minimum - 6 m2 na osobu.

• Na kolej se člověk může dostat při studiu na vysoké škole, ve službě na smlouvu, na služební cestě apod. (článek 105 kodexu bydlení RF).
• Zajímavějším fenoménem je flexibilní (dočasný) bytový fond, který implikuje dočasné bydlení poskytované státem v případě generální oprava nebo rekonstrukce domu (před dokončením), ztráta bydlení v případě nouze (článek 106 bytového zákoníku Ruské federace), jakož i přesídlení občanů vystěhovaných z jejich jediného domova pro dluhy (na hypotéku , například).

Bydlení ve flexibilním fondu je poskytováno dočasně do ukončení vypořádání nebo dokončení rekonstrukce domu. Zajímavý je zde však odstavec 3 čl. 106 bytového zákoníku Ruské federace, který uvádí, že „ukončení doby, na kterou je uzavřena smlouva o nájmu obytných prostor manévrovacího fondu, je základem pro ukončení této smlouvy" To znamená, jak se události vyvinou, pokud nebude opraveno předchozí jediné bydlení, není jisté.

Účetní norma

Účetní norma je popsána v Čl. 50 bytového zákoníku Ruské federace a je zřízen regionálními orgány. Norma „je minimální velikost plochy obytných prostor, na základě které se stanoví míra vybavenosti občanů celkovou plochou obytných prostor, aby byli evidováni jako ti, kteří potřebují obytné prostory.” Jinými slovy, pokud je vaše oblast menší než registrační norma, máte právo se zaregistrovat jako „potřebují lepší podmínky bydlení“.

Účetní standard se v naprosté většině případů vztahuje na ty, kteří bydlí ve veřejném nebo obecním bydlení. Například dvojčata se narodila v rodině a velikost plochy pro každou osobu se okamžitě výrazně zmenšila a stala se menší, než je obvyklé. V souladu s tím mohou rodiče požadovat jejich přestěhování do většího bytu. Konkrétně příklady účetních norem v různých městech jsou následující:

• Moskva -10 m 2;
• Samara - 14 m2;
• Jaroslavl - 12 m2;
• Saratov – 10 m2;
• Chabarovsk – 12 m2.

Když je člověk rozpoznán, že potřebuje nové bydlení, je zapsán do zvláštní fronty. Místo ve frontě závisí na době kontaktování správy, a proto samotné vydávání bytů probíhá ve stejném pořadí. Existují však zvláštní případy, kdy je obecní bydlení vydáváno bez pořadníku: pokud již není možné bydlet v bytě, sirotci, určité kategorie státních zaměstnanců (například soudci a státní zástupci), rodiny s nemocnými atd. . (máme o tom).

Sazba provize

Sazba provize zahrnuje ty metry čtvereční, které má občan nárok na bydlení při uzavření smlouvy. Nejedná se o minimální plochu pro přežití při nuceném stěhování, ale o metry čtvereční pro více či méně přijatelnou životní úroveň, které jsou mimochodem stejně jako účetní norma popsány v čl. 50 bytového zákoníku Ruské federace a jsou určeny regionálními orgány. Obec může vydat byt o větší výměře, než je uvedeno na obrázcích níže, nejvýše však dvakrát.

Důležité! Tyto normy se vztahují na byty, které mohou být poskytnuty nejen chudým, ale také vojenskému personálu, soudcům, vyšetřovatelům, veteránům atd.

Taková čísla platí například pro životní prostor (pouze obývací pokoje) na občana:

• Moskva - 18 m 2
• Samara - 18 m2
• Jaroslavl - 17 m 2
• Saratov - 16 m 2
• Chabarovsk - 18 m2 atd.

Ale celková plocha s WC, kuchyňkou atd.:

• 33 metrů čtverečních - na osobu;
• 42 metrů čtverečních - pro dvoučlennou rodinu;
• 18 metrů čtverečních pro každého člena tří a vícečlenné rodiny.

Kromě toho existují některé regionální zákony, jako je odstavec 6 čl. 20 moskevského městského zákona „O zajištění práva obyvatel města Moskvy na obytné prostory“, který stanoví následující standardy v závislosti na postavení a pohlaví obyvatel:

1) pro rodinu sestávající manželů, — studio apartmán až 44 metrů čtverečních;

2) pro rodinu sestávající ze dvou občanů, nemanželé, - dvoupokojový byt o rozloze do 50 metrů čtverečních;

3) na rodinu tří občanů, včetně manželů, - dvoupokojový byt o výměře do 62 metrů čtverečních;

4) na rodinu tří občanů, což nezahrnuje manžele, - třípokojový byt o výměře do 74 metrů čtverečních;

5) zapnuto rodina čtyř a více občanů- obytná plocha o výměře 18m2 na člena rodiny (výslednou velikost obytné plochy lze zvětšit maximálně o 9m2).

Při přidělování bydlení pro sociální nájemné existují také různé nuance, jako je přidělování bydlení zaměstnancům řady výkonných orgánů podle 283-FZ, osobám se zdravotním postižením nebo vojenskému personálu (podle zákona „o postavení vojenského personálu“ , armáda sama má nárok na 15-25 m 2 plus minimálně 18 m2 na člena rodiny). V těchto případech jsou počty odlišné, přísně stanovené na federální úrovni, s možností získat dalších 15-20 m 2 z titulu, vyznamenání nebo akademického titulu nebo zdravotního postižení.

Nakonec

Ve všech těchto normách je samozřejmě snadné se na první pohled splést. Ale ve skutečnosti vše zapadá do několika definic:

• registrační norma je, kolik metrů je potřeba na osobu, aby se mohla zaregistrovat a získat další bydlení;
• sazba poskytování je minimální plocha bytu nebo pokoje na osobu/rodinu poskytnutá obcí;
• Minimálním hygienickým standardem je standard pro ubytovny a dočasné bydlení, který se uplatňuje buď při vystěhování pachatelů/, nebo při dočasném přestěhování na dobu opravy hlavního bydlení.

Andrej Šenin

Standardní metry čtvereční na osobu ovlivňují kvalitu bydlení a placení účtů za energie. Znalost účetní normy v roce 2018 je nezbytná pro proces přesídlení z objektů, které získaly havarijní stav, rozdělení bydlení, zlepšení kvality životních podmínek atd. Kolik metrů čtverečních je povoleno na osobu?

Základní principy

Kolik metrů čtverečních je přiděleno na člena rodiny je uvedeno v ustanoveních bytového zákoníku. Normy jsou distribuovány ve čtyřech oblastech:

• ustanovení: platí při převodu bydlení na základě smlouvy o sociálním nájmu a také za určitých okolností, kterými může být hypotéka dluhopisy, poškození předchozího bydlení živelnou pohromou apod.;
• účetnictví: používá se, když je třeba zjistit, kolik metrů čtverečních by mělo být přiděleno jedné osobě při zlepšování kvality bydlení (měnící se životní podmínky);
• sociální: vztahuje se na přidělené dotace včetně výplaty utility.
• hygienické normy: hodnota neklesne pod 6 m2 na obyvatele, relevantní při přidělování obytné plochy v ubytovně.

U každé položky je výpočet hodnoty individuální, provádějí jej krajské úřady.

Norma v Moskvě

V Moskvě existuje zákon, který stanovuje minimální hodnotu na 10 m2 (na osobu žijící v samostatném bytě). Průměrně se hodnota pohybuje kolem 18 m2, zohledňují se individuální situace. Uvádíme nejrelevantnější případy:

• 44 m 2 - dvě osoby v právním vztahu;
• 50 m2 - pro dvě osoby, které nejsou ve vzájemném vztahu;
• 62 m2 - rodina se skládá ze 3 osob;
• 74 m2 - ubytování pro 3 osoby bez rodinných vazeb;
• 18 m2 - pro každou osobu, rodinu 4 a více osob.

Standardy vyžadují speciální přístup k osobám se zdravotním postižením s narušeným pohybovým aparátem. Bydlení je přidělováno na místech vyvinutých v souladu se standardy rehabilitačních programů.

Výpočet sociální normy

Norma metrů čtverečních na osobu při organizaci normálních životních podmínek je stanovena na legislativní úrovni. Parametr je vodítkem ve věcech přidělování bytových prostor a také při platbách za energie na dotované bázi.

Ukazatel se počítá individuálně, každý jednotlivý případ závisí na několika bodech:

• počet obyvatel,
• úroveň poskytování (průměr pro konkrétní region),
• typ bydlení, kde jsou obyvatelé ubytováni.

V Moskvě je podle oficiálních statistik uveden životní prostor s následujícími hodnotami (průměr):

• jeden obyvatel: 33 m2
• dva obyvatelé (rodinné vazby): 42 m 2 ;
• rodina 4 a více obyvatel: 18 m2 na osobu.

Pokud se parametry bydlení liší od popsaných norem, je možné shromáždit dokumentaci a podat příslušnou žádost. Pak dochází ke zlepšení životních podmínek v pořadí priorit.

Dokumentace pro vyúčtování dotovaných energií se předkládá, když platby za bydlení a komunální služby tvoří významnou část rozpočtu. Náhrada je poskytována na základě společenských norem.

O účetní normě

Ustanovení účetních standardů jsou popsána v 50 článcích bytového zákoníku. Převládajícím standardním ukazatelem je 18 m2, ale za určitých okolností je možné jej zvětšit:

• poskytnutí jedné místnosti,
• přidělení jednopokojového bytu,
• přítomnost těžkého stadia onemocnění (chronické formy).

Osoby zaměstnané v vnitřní orgány(minimální hodnost - plukovník) a osoby se zásluhami v oblasti vědy. Zvýšené číslo však nikdy nepřekročí dvě normy (36 m2 od roku 2018).

Registrační formuláře stanoví minimální hodnotu obytné plochy na osobu. Na základě indikátoru jsou určeny rodiny, které mají nárok na program na zlepšení kvality života.

Pokud má objekt parametry pod parametry stanovenými LCD, je možné podat příslušnou žádost o obsazení fronty. Do fronty se ale mohou postavit pouze rodiny oficiálně uznané jako nízkopříjmové.

Výpočet potřeby se týká každého občana registrovaného v zařízení (pobyt může být trvalý nebo přechodný). Někdy se lidé snaží uměle získat status potřebných prostřednictvím registrace velké množství lidí. Provedení této operace není možné z důvodu práce pověřeného orgánu, který takové případy sleduje.

Provádění takových operací výrazně snižuje úspěšnost schválení žádosti o zlepšení životních podmínek v budoucnu. Revize dohody bude probíhat pod pečlivější kontrolou a prodlouží se časový rámec pro kontroly.

Většinou k získání statusu potřebných dochází z důvodu narození dětí (legislativa vyžaduje, aby bylo dítě registrováno ve stejném zařízení s matkou). Vlastnosti přidělení obytného prostoru závisí na konkrétní kategorii osob.

Sirotci zůstali bez rodičů

Osoby patřící do této skupiny mají právo používat program v následujících bodech:

• doba opatrovnictví skončila;
• konec vojenské služby;
• propuštění z vězení.

Parametry bydlení se stanovují individuálně, hodnota závisí na regionu. K poskytnutí bydlení dochází prostřednictvím, jeho doba je 5 let. Po skončení termínu je možné předmět převést do osobního užívání.

Přemístění z nouzového zařízení

Většinou se tato skupina lidí stěhuje do ubytoven a obecních flexibilních fondů. Plocha může být menší než u předchozího domu, ale musí být přísně dodržovány normy pro její vylepšení. Pokud byl objekt uznaný jako nouzový privatizován, je z hlediska plochy přidělen podobný objekt (nesmí být menší než předchozí).

Stěhování z místa před demolicí

Pokud se zjistí, že objekt je předmětem demolice, dojde k výměně objektů v následujících bodech:

• k poskytnutí nového bydlení dochází na základě sociální nájemní smlouvy,
• nové zařízení se nachází ve stejném regionu, je upraveno podle přijatých standardů,
• indikátor plochy je buď podobný, nebo větší než předchozí.

Ti, kteří absolvovali vojenskou službu

Parametr pro tuto skupinu stanovují krajské úřady. Normy pro poskytování bytu závisí na velikosti rodiny. Pro každého z jejích členů je přiděleno nejméně 18 m2, pokud služebník bydlí samostatně, je to 18-25 m2.

Kdy je nutný výpočet?

Výpočet je nutný za následujících okolností:

• přesídlení ze zařízení uznaného jako nouzové,
• kontroverzní otázky v rozložení životního prostoru,
• potřeba získat dotace na účty za energie,
• registrace dočasného pobytu,
• registrace průběžně.

Toto jsou nejčastější případy. Potřeba vypočítat obytnou plochu může být vyžadována za jiných okolností. Tento účinná metoda zlepšení kvality životních podmínek. Jak ukazuje praxe, stát po podání příslušné žádosti spolupracuje.

Současná legislativa umožňuje občanovi počítat se zlepšením životních podmínek. To je však možné, pokud účetní norma obytné plochy na osobu méně, než jsou stanovené požadavky. Hodnota ukazatele je rovněž stanovena v souladu se zákonem. Je třeba vzít v úvahu, že existují hygienické a sociální normy.

Koncept ovlivňuje počet lidí, kteří mohou v prostorách bydlet, a také možnost reklamovat další měřiče. Ne každý může zlepšit své životní podmínky. Výčet osob, které takové právo mají, je promítnut do současné právní úpravy. Dále budeme hovořit o pravidlech, podle kterých jsou občanům poskytovány další prostory, o množství standardů, podle kterých může osoba žádat o zlepšení životních podmínek, a také o tom, komu jsou poskytovány dávky na bydlení.

Při zjišťování, kolik metrů čtverečních je přiděleno na osobu v bytě, musíte vzít v úvahu, že výpočty závisí na celém seznamu faktorů. Zohledňují se životní podmínky v konkrétním subjektu Ruské federace a také výpočet toho, která konkrétní norma je plněna.

Přicházejí v několika typech, jejichž seznam zahrnuje:

• sociální;
• účetnictví;
• sanitární

Hodnota ukazatele musí být uvedena ve stejném seznamu průměrná cena na metr čtvereční v konkrétním regionu, stejně jako typ bydlení, pro který se výpočet provádí.

Podle současná legislativa, za normu pro obytnou plochu lze považovat počet metrů na osobu. Orgány Ruské federace mohou nezávisle stanovit regionální standardy pro oblast bydlení nebo převést toto právo na místní samosprávu.

V souladu s kodexem bydlení Ruské federace nesmí být velikost plochy na osobu menší než 12 metrů čtverečních.

Při výpočtu hodnoty ukazatele je třeba vzít v úvahu nikoli celková plocha prostor, ale přímo velikost obytných místností.

Účetní norma pro bydlení podle regionů Ruska

Sociální a hygienická úroveň životního prostoru

Článek 38 bytového zákoníku Ruské federace nastiňuje normy, které by měly být v povinné pozorováno při výpočtu potřebné obytné plochy. Jsou tam tedy uvedeny normy pro poskytování bydlení. Koncept představuje minimální velikost obytná plocha bytu, podle které se určuje velikost bydlení, která se poskytuje na základě sociální nájemní smlouvy. Stejný článek bytového zákoníku stanoví hygienické normy pro oblast. Určuje množství obytného prostoru, který by měl být k dispozici na osobu. Dnes je hodnota ukazatele minimálně 6 metrů čtverečních.

Dalším pojmem obsaženým v článku 38 bytového zákoníku Ruské federace je sociální norma. V souladu s ní je velikost obytné plochy na osobu stanovena při poskytování náhrady, platby za bydlení a služby. Normy federálních sociálních norem se mohou lišit. Záleží na počtu lidí žijících v areálu.

Takže podle zákona se stopáž bude rovnat:

• 42 m2, pokud se rodina skládá ze dvou osob;
• 33 metrů čtverečních, pokud v bytě žije pouze 1 osoba;
• 18 metrů čtverečních na osobu, pokud se rodina skládá ze tří nebo více občanů.

Účetní standard pro obytnou plochu: co to je?

Účetní normativ pro bydlení by měl být kalkulován v situacích, kdy se rozhoduje o zařazení rodiny nebo konkrétní osoby do fronty na zlepšení podmínek bydlení. Výpočet hodnoty ukazatele se provádí v závislosti na podmínkách, které platí v každém konkrétním regionu.

Podle pravidel nemůže být účetní standard nižší než hygienický standard. To znamená, že hodnota ukazatele musí být minimálně 6 metrů čtverečních na osobu.

Při výpočtu ukazatele se bere v úvahu počet let, kteří spolu žijí v prostorách. To znamená, že se bere v úvahu i společenská norma. Zohledňuje se také typ obytného prostoru.

To znamená, že zástupce autorizovaného orgánu bude brát v úvahu, v obyčejný byt rodina žije, nebo ve společném. Konečná hodnota ukazatele je stanovena s přihlédnutím ke všem výše uvedeným parametrům.

Tabulka ukazatelů pro určité kategorie občanů

Kdy je nutná znalost účetního standardu pro obytnou plochu?

Když občan zjistil, že minimální standard bydlení pro 1 osobu je 6 metrů čtverečních. m., a dozvěděli se, že hodnota ukazatele v roce 2019 závisí na jeho typu a řadě dalších parametrů, je třeba vymyslet, kdy může být tato informace potřeba. Informace jsou nezbytné, pokud se počítá množství peněz, které musí být poskytnuty na bydlení a komunální služby.

Pokud občan z nějakého důvodu nemůže samostatně přispět hotovost v plné výši může stát poskytnout pomoc formou dotací. Jejich velikost se počítá podle toho, kolik metrů čtverečních bydlení připadá na osobu.

Informace jsou také nezbytné, pokud vznikl velký dluh za bydlení a komunální služby a rodina je vystěhována z obývaného prostoru. V tomto případě jim bude poskytnut další byt v souladu se standardem 6 m2. m. na osobu.

Údaje jsou také nutné pro přemístění osob z nouzového bydlení. Pokud byt nebyl privatizován, platba bude provedena v souladu s hygienickým standardem. Pokud byla akce dokončena, nová místnost by neměla být menší než ta předchozí.

Kdo má nárok na bydlení s větší rozlohou?

Další životní prostor v Rusku není poskytován všem občanům. Stát poskytuje podporu osobám, které si nemohou pořídit byt sami. Přednostně mají osoby, které trpí těžkými formami řady chronická onemocnění, dále zaměstnanci ministerstva vnitra, ministerstva pro mimořádné situace a vojenský personál. Pravidla a předpisy pro poskytování bytů jsou stanoveny současnou legislativou.

Je třeba vzít v úvahu následující předpisy:

• federální zákon č. 181 ze dne 24. listopadu 1995;
• Nařízení vlády Ruské federace č. 817 ze dne 21. prosince 2004;
• Federální zákon č. 76 ze dne 27. května 1998.

O bydlení o větší výměře mohou žádat i běžní občané, ale potřebu prostor budou muset doložit.

Jaká plocha bytu bude pro nájemce nejpohodlnější? Kolik metrů čtverečních potřebuje k životu svobodná osoba, manželský pár nebo rodina? Co na to říká zákon a je plocha určená normami dostatečná pro pohodlný život? O své názory se s portálem podělili odborníci UrbanLook.

Elena Zemtsova, vedoucí partner společnostiDeltaEstate

Optimální plocha bytu závisí na preferencích každého člověka, jeho životním stylu a oboru činnosti. Například pro starší lidi jsou nejpohodlnějšími byty malé byty a studia, protože s úbytkem obytné plochy klesají náklady na nájem a práci na úklid prostor. Studenti a mladí profesionálové bez dětí, stejně jako lidé v kreativních profesích, většinou také preferují bydlení v malých bytech, protože tráví poměrně málo času ve zdech domu. Ale přítomnost dětí v rodině vyžaduje mnohem více prostoru, protože pro pohodlný pobyt Děti potřebují vlastní hřiště a místo, kde mohou běhat a dovádět.

Na tento moment V Moskvě jsou malé byty velmi žádané, protože obyvatelstvo je nyní poměrně mobilní a nákup velkého bytu v současných ekonomických podmínkách je nepraktický.

V Moskvě byly zavedeny následující normy: 33 metrů čtverečních pro jednu osobu, 42 metrů čtverečních pro rodinu o dvou lidech, 18 metrů čtverečních celkové plochy na člena rodiny pro rodinu se třemi a více lidmi. Podle našeho názoru jsou standardy pro jednu nebo dvě osoby docela pohodlné, a to i podle moderních standardů komfortních požadavků. S přibývajícím počtem lidí v rodině však zavedené standardy na pohodlné bydlení nestačí. Ze zavedených standardů se ukazuje, že pro tři osoby je 54 m2, pokud vezmeme v úvahu plochu bytů, pak je to dnes průměrný dvoupokojový byt. Plocha třípokojového bytu, dokonce i v budově z chruščovské éry, začíná od 60 m2. A pro pohodlný pobyt rodiny s dítětem je nutné mít ložnici, dětský pokoj a pokoj pro hosty. Také přirozené osvětlení v bytech je velmi důležité pro pohodlné bydlení. V malých a tmavé bytyčlověk je psychicky nepohodlný.

Kristina Tomilina, vedoucí prodeje městských nemovitostí, IntermarkSavills

Podle statistik transakcí si svobodní yuppies, kterým říkáme bohatí mladí lidé do 30 let, obvykle vybírají garsonku o velikosti 45-60 m2, kde se někdy podaří naplánovat i 2 pokoje - oddělenou ložnici a kuchyň -obývací pokoj. Tato oblast je dostačující, pokud si ji koupíte s tím, že prakticky nikdy nejste doma.

Manželské páry se naopak snaží trávit spolu mnohem více času než první typ klientů, takže průměrná plocha pro takové požadavky je 100-120 m2. V takové oblasti se snaží plánovat nejen ložnici a kuchyň-obývací pokoj, ale také samostatnou ložnici pro hosty. Pokud je v rodině dítě, pak se standardní požadavek na plochu také pohybuje od 100 do 150 m2. Počet ložnic zde hraje velkou roli než stopáž, protože... Pro rodinu s dítětem je nutný minimálně 3pokojový byt.

V budoucnu bude pro nový fond brzy plánovaná norma na 1 osobu 16 m2, což samozřejmě nesplňuje moderní požadavky na komfort. Dnes je úroveň komfortu tak vysoká, že průměrný člověk potřebuje oddělený prostor pro ukládání oblečení, oddělený prostor pro volný čas, velkou plochu pro kuchyň a prostornou koupelnu. Dříve však k uspokojení základních potřeb kupujícího stačila menší plocha.

Čím vyšší třída bydlení, tím rozmanitější potřeby kupujícího jsou v projektu zohledněny. Takže v ekonomické třídě téměř nikdy nenajdete samostatnou šatnu nebo koupelnu větší než 3 m2. Koupelnu pro hosty kromě hlavní koupelny najdete pouze v komfortní třídě a vyšší. Navíc v projektech s vyšší úrovní komfortu je přiděleno více prostoru pro kuchyň, ložnice a halu. K dispozici je také prádelna.

Oleg Pronin, generální ředitel společnosti Peresvet-Invest

V moderním obytné komplexy Prezentovány jsou byty různých dispozic a velikostí včetně garsonek, které preferují mladí lidé. Studia si zpravidla vybírají kupující ve věku 23-25 ​​let, přestože jejich plocha je asi 25-30 m2. ale na úkor volný prostor(zpravidla je přidělen pouze kuchyňský výklenek) a správné zónování, tyto byty se stávají docela pohodlnými pro bydlení. Velkou výhodou této možnosti je rozpočtová cena. Takže i v Moskvě v novém projektu najdete studia za cenu 3,6 milionu rublů.

Manželské páry si zpravidla vybírají možnosti s velkou kuchyní a podobné byty lze nalézt i v moderních panelové domy, kde je plocha kuchyně 10-12 m2. Jsou docela pohodlné pro život mladého manželského páru. Pokud se jedná o otevřený plán, pak vezměte opce 45 m2. přidělit 15-16 m2 pro kuchyň-obývací pokoj. a ponechat prostor pro ložnici a šatní skříň. Je to docela moderní a nejlepší možnost, a to jak plochou, tak cenou. Manželským párům už vyhovuje bydlení ve dvoupokojových a třípokojových bytech, a to zejména díky výběru možností v moderní domy dostatečný.

Podle Čl. 9 moskevského zákona „O zajištění práva obyvatel města Moskvy na obytné prostory“: účetní norma je stanovena ve výši 10 metrů čtverečních obytné plochy pro jednotlivé byty. Účetní norma je stanovena ve výši 15 metrů čtverečních obytné plochy pro komunální byty. Tyto účetní normy jsou určeny k identifikaci občanů, kteří potřebují lepší podmínky bydlení v Moskvě, a nikoli jako vodítko pro plánování bytů v nových obytných komplexech. To znamená, pokud tři lidé žijí v samostatný byt, pak mohou žádat o zlepšení bytových podmínek na náklady města pouze v případě, že obytná plocha je menší než 30 m2, mluvíme-li například o společných bytech, bydlí v něm i tři lidé, pak mohou žádat o zlepšení životních podmínek na náklady města pouze v případě, že obytná plocha je menší než 45 m2.

V komfortní a ekonomické třídě zpravidla více optimální rozložení, obytný prostor byl maximalizován. V business a elitní třídě je plocha bytů větší a jsou zde již velké haly, lodžie, prostorné šatny, sklady atd. Kupující v ekonomické a komfortní třídě raději volí variantu, která je z hlediska ceny a prostoru optimální, například malé ale dvoupokojový byt plocha 45-48 m2.

Ekaterina Artemova, přední specialistka konzultačního a analytického oddělení společnosti ABC of Housing

Komfort bytu je samozřejmě přímo úměrný finančním možnostem kupujícího, ale většina populace si nemůže dovolit pořídit bydlení, které by bylo považováno za co nejkomfortnější z hlediska plochy, dispozice, počtu pokojů a lokality. domu. Pokud z rovnice vyjmeme obraz „ideálního bytu“, pak nejpohodlnější byt pro jednu osobu lze nazvat garsonkou nebo jednopokojovým bytem.

Nejlépe se hodí pro rodiny třípokojové byty s oddělenou ložnicí pro rodiče, dětským pokojem a společenskou místností. Manželský pár se bude cítit pohodlně buď v jednopokojovém bytě s velkou kuchyní (která ve skutečnosti nahradí obývací pokoj), nebo ve dvoupokojovém bytě, kde jedna z místností může být kancelář, jednací místnost místo pro hosty a volný čas.

Podle standardů SanPIN v Ruská Federace, minimální plocha pro pohodlné bydlení jedné osoby je 20 metrů čtverečních. m

Navíc, pokud mluvíme o vícepokojovém bytě, kde žije několik členů rodiny současně, množství prostoru na obyvatele by podle stejných standardů nemělo být menší než 15 metrů čtverečních. m. (nebere se v úvahu obytná plocha, ale celková plocha místnosti).

Samozřejmě, že tyto normy lze jen stěží nazvat dostatečně pohodlnými. V jejich expanzi je přitom skrytá past: dnes stát poměrně aktivně zajišťuje podmínky bydlení pro občany oficiálně uznané za potřebné. V případě ještě většího nárůstu metráží se výrazně zpomalí proces výstavby a následného převodu bytu do vlastnictví a pořadníky tak narostou do velmi obtížně zajistitelného objemu.

Podle našeho názoru velikost pohodlné oblasti přímo závisí na třídě bydlení, což je přímo potvrzeno jak v nabídce primárního trhu s bydlením v Moskevské oblasti, tak v klasifikaci obytných prostor podle třídy. Stojí za zvážení, že byty jako typ rezidenční nemovitosti nejsou těmito standardy regulovány a developeři často prezentují projekty s minimální výměrou ve vyšších cenových segmentech, což dle našeho názoru neodpovídá zájmům potenciálních kupující v těchto projektech. Pokud se tedy majitelé bytů následně rozhodnou rozdělit se se svým prostorem, cena za metr čtvereční bude stanovena v poměru k ploše místnosti.

Pokud mluvíme o masovém segmentu, to znamená bydlení v ekonomické třídě, pak byty této úrovně kupují méně bohaté segmenty obyvatelstva - jejich požadavky na úroveň pohodlí jejich vlastního domova budou tedy o řád vyšší. skromnější než u hýčkanější cílové skupiny business class. Pokud je tedy kuchyně přibližně 10 m2. je přijatelný pro potenciální spotřebitele v ekonomické třídě a spodní hranici komfortu, pak kupující domů v business třídě upřednostní projekt, kde bude celková plocha kuchyně začínat přibližně od 15 metrů čtverečních. m

Grigory Altukhov, obchodní ředitel FSK Leader

Pro jednoho člověka, zejména pokud se jedná o studenta nebo pracujícího/mladého muže kombinovaného studia a práce, který se rozhodl žít odděleně od rodičů, může být pohodlným začátkem ani ne jednopokojový byt, ale garsonka, záběry z toho začíná od 25-27 m2.

Manželské páry a zejména rodiny s dětmi ve většině případů uvažují o dvou pokojích, pro rodiny s dětmi je to minimum a pohodlná plocha by měla začínat od 60 m2.

V naší zemi existuje něco jako „účetní norma pro plochu obytných prostor“, která se používá při výpočtu úrovně zajištění občanů požadovaným počtem metrů čtverečních při jejich registraci jako potřeby zlepšených bytových podmínek. Tuto normu určují místní samosprávy a pro Moskvu např. v souladu s čl. Č. 20 moskevského městského zákona „O zajištění práva obyvatel Moskvy na obytné prostory“ (z roku 2006, ve znění z roku 2014), tato norma je 18 m2.

Třída bydlení se samozřejmě odráží v záběrech bytů v odpovídajících obytných souborech. Pokud obytný komplex patří k standardní projekt ekonomické třídě, pak bude plocha bytů v ní minimální, na spodní hranici standardů pro bydlení. V projektech úrovně business class a výše jsou plochy bytů tradičně navyšovány, zde se „ořezávání“ ploch odvíjí nejen od požadovaného minima, ale také z úrovně budoucího komfortu. Právě v drahých segmentech bydlení může mít byt nejen standardní sestavy pokojů „kuchyň/obývací pokoj/požadovaný počet ložnic“, ale i další pokoje a plocha samotných pokojů je větší než u bytů. v segmentu hromadného bydlení. Pravda, v minulé roky V projektech elitní, prémiové a business třídy je patrný trend k optimalizaci prostoru a zbavování se přebytečného prostoru, v důsledku čehož ubývá stopáží bytů v drahých segmentech. Pokud dříve výchozí bod pro business class byl 70-80 m2. to už je 50-60 m2.

Leonard Blinov, zástupce generální ředitel Městská skupina:

Podle zkušeností Urban Group by minimální plocha bytu pro pohodlné bydlení měla být minimálně 27 metrů čtverečních. m. Zpravidla se jedná o malé studio apartmány. Menší plocha pravděpodobně neumožní racionální umístění všech potřebných věcí a nábytku v bytě. Ložnice, kuchyně, koupelna a místo pro šatní skříň - přítomnost všech těchto oblastí je nezbytná pro pohodlný pobyt. Formát garsonky, v rozmezí od 27 do 30 metrů čtverečních. m, docela vhodné pro jednu osobu. Život v takové oblasti si celkem pohodlně zařídí i manželský pár bez dětí nebo mladí lidé, kteří tráví hodně času v práci či studiu.

Ale pro rodiny, které již mají nebo plánují mít dítě, je vhodnější zvolit byt o velikosti 30 m2. m. Vše závisí na preferencích kupujícího a plánovaném rozpočtu nákupu.

Pro velké rodiny se dvěma a více dětmi doporučujeme věnovat pozornost 3pokojovým apartmánům (od 56 do 72 m2) a 4pokojovým apartmánům (od 76 do 83 m2), stejně jako vzácným apartmánům formátů. Vzácné formáty (dvoupodlažní byty, eko-lofty, městské domy, byty s vysokými byty, salonky, byty s terasami, byty s panoramatickými okny) jsou zatím prezentovány pouze v několika projektech, ale jejich pohodlí a všestrannost již byla prokázána. ocení kupující všech věkových kategorií.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Otázka bydlení je pro většinu občanů naléhavým problémem. Někteří z nich se to snaží vyřešit vlastními silami, sahají do vlastních úspor, někteří spoléhají na pomoc od státu. Je důležité, aby věděli, kolik metrů čtverečních je přiděleno na osobu, protože tato norma je rozhodující pro zdůvodnění jejich nároku na státní podporu.

Kdy může být požadována norma pro výpočet obytné plochy?

• v případě nuceného přesídlení obyvatel (dům chátrá nebo chátrá);
• na kontroverzní záležitosti o dělení majetku;
• při výpočtu nájemného (obecné výdaje domu);
• při registraci přechodných obyvatel, získání registrace atp.

Normu upravuje zákon o bydlení (článek 38). Ta určuje, že standardní obytná plocha na osobu je 12 metrů čtverečních. m. Tento indikátor se může měnit směrem nahoru nebo naopak klesat v závislosti na regionu.

V konkrétním případě se při výpočtu ukazatele berou v úvahu hygienické a sociální normy. Sanitární část má konstantní hodnotu, rovná se 6 metrům čtverečním. m. pro 1 osobu.

Jak se počítá sociální část?

Sociální část se vypočítává na základě počtu osob registrovaných v obytném prostoru.

1. Pro tři členy rodiny je norma 18 metrů čtverečních. m., ale ne méně než 16 m2. m. v závislosti na regionu;
2. Pro dva členy rodiny je plocha bytu 42m2. m.;
3. Pro jednu osobu - 33 m2. metrů.

Kodex bydlení Ruské federace definuje některé nuance při výpočtu normy pro obytné prostory. Za prvé, když žijí dva rodinní příslušníci a jeden cizí člověk, plocha obytné nemovitosti by měla být od 54 do 62 metrů čtverečních. m. Za druhé, pokud bydlí tři osoby, které nejsou rodinnými příslušníky, je plocha areálu stanovena v rozmezí od 62 do 74 metrů čtverečních. m

Norma účetnictví bydlení: co to je?

Bytový komplex má koncepci „účetní bytové normy“. Určuje počet čtverečních metrů přidělených na osobu při registraci. Tento ukazatel je stanoven na úrovni obcí, a proto se mezi kraji liší. Oprávněné orgány při rozhodování o poskytnutí sociálních prostor používají účetní normu.

V hlavním městě tento indikátor rovná se 10 čtverečních. m. pro běžné bydlení a 15 m2. m. pro komunální byty.

Bytový standard pro koleje

Otázka, kolik metrů čtverečních je přiděleno na osobu v ubytovně, je obzvláště relevantní, protože 1/3 populace stále nemá možnost změnit své životní podmínky. Odpověď lze nalézt v článku 105 kodexu bydlení RF. V souladu s ní musí být v ubytovně alespoň 6 metrů čtverečních na osobu. m

Standardní bydlení pro vojenské členy rodiny

Vojenský personál dostává ubytovací zařízení od ministerstva obrany. Zákon stanoví standard obytné plochy 18 metrů čtverečních. m. pro každého člena rodiny. Je upravena článkem 50 RF Housing Code. Také se zde píše, že ukazatel lze měnit v závislosti na předmětu federace.

Norma pro rodinu vojenského personálu může být zvýšena, ale ne o více než 9 metrů čtverečních. m. Výjimkou jsou jednotlivé kategorie lidí, u kterých by to nemělo být menší než 33 metrů čtverečních. m

Vojenský personál, který si pronajímá byty na základě smlouvy o sociálním nájmu, má právo na náhradu.

To činí:

• 15 tisíc rublů pro města federálního významu;
• 3,6 tisíc rublů - pro regionální centra;
• 2,6 tisíc rublů - pro ostatní osady.

Pokud rodinu servisního pracovníka tvoří tři nebo více osob, může být náhrada zvýšena o 50 %.

Jednoznačnou odpověď na to, na kolik metrů čtverečních na osobu má vojenská rodina nárok, získáte prostudováním příslušné krajské legislativy.

Standard obytné plochy pro přesídlení

Osoby žijící ve zchátralých nebo zchátralých obydlích podléhají přemístění. Pokud si pronajali nemovitost na základě smlouvy o sociálním pronájmu, pak obecní úřady mají právo poskytnout jim místo bytů ubytovnu. V tomto případě je standard stanoven na 6 metrů čtverečních. m. na osobu.

Dojde-li k přesídlení obyvatel, jsou oprávněné orgány povinny jim zajistit bydlení stejné plochy.

Když je objekt zabaven k uspokojení státních potřeb, osoby s neprivatizovanými nemovitostmi obdrží obytné prostory, jejichž celková plocha není menší než standard pro všechny obyvatele. Zákon stanoví příjem nemovitostí v rámci vyrovnání, ve kterém dříve bydleli obyvatelé. V případě privatizovaný byt jeho obyvatelé získají ekvivalentní životní prostor (dům, byt, pokoj).

Norma, kolik metrů čtverečních na osobu se přidělí na přesídlení, tedy závisí na regionu, privatizaci majetku a dostupnosti volného bydlení v obci.