Jeden z dědiců dům prodat nechce. Kdy a jak můžete prodat byt získaný dědictvím? Potřebné doklady po zápisu vlastnictví

Podle závěti jsou 3/4 domu Viktorovi (obyvatel Ukrajiny), 1/4 Alexandrovi (obyvatel Ruska). Victor vstoupil do dědictví, sepsal všechny dokumenty pro svůj podíl a udržuje celý dům. Alexander napsal notářské kanceláři žádost o přijetí dědictví a po dobu 16 let se neobjevil na Ukrajině a neformalizoval svůj podíl. Jak prodat tento dům?

Dům se nachází na Ukrajině. Odpověď: Dobrý den. Situaci je třeba posuzovat individuálně. Pokud notář neměl čas formalizovat Alexandrovo právo na dědictví, může Victor uplatnit právo nominální moci.

Ale k jeho realizaci se musíte obrátit na soud. Pokud je Alexander zapsán jako dědic, je nutné ho kontaktovat nebo znovu vyřešit problém prostřednictvím soudu. V každém případě se obraťte na právníky z regionu, kde žijete, nechejte je podrobně prostudovat situaci, stav věci a poskytnou vyčerpávající odpověď na váš dotaz.

S pozdravem Sergey Nechiporuk.

Co dělat, když jeden z dědiců nechce dům prodat

Dobrý den.

Otázkou je, existuje soukromý dům, a tři dědice, syn a dvě dcery. Když byly po smrti majitele domu připraveny všechny papíry, byl dům nabídnut k prodeji. Nyní, když se našel kupec, jedna z dcer, která dříve žila s majitelem domu, odešla do jiného města (buď zůstat u někoho nebo u něčeho jiného) a nesouhlasí s telefonickým kontaktem (jako „já je mi to jedno, beze mě jsi všechno.“ V důsledku toho je vysoká pravděpodobnost ztráty zákazníků.

Jak mohu zavázat nebo se vyhnout její účasti na prodeji domu?

Ta se mimochodem nepodílela na nákladech na vyřízení všech papírů. Navíc tím, že v domě žila po smrti majitele, extrémně „zanedbávala všechny budovy a dům samotný“, ve skutečnosti ho kvůli neustálému pití prostě „zašpinila“, v důsledku čehož musela výrazně snížit hodnotu domu.

A ještě něco - podílí se na privatizaci tohoto domu.

Co bychom teď měli dělat? Zjevně dům zanedbává, opakovaně jej opouští, aniž by dokonce zavřela dveře.

No atd. atd. O prodej zjevně nemá zájem (jelikož její podíl (ještě jednou jí děkuji) nestačí na dům, byť prostý).

Prosím o pomoc v tak nepochopitelné věci.

Dobré odpoledne. Problém již byl nastolen:

Dobré odpoledne, táta mé ženy zemřel před 20 lety. Vlastnil soukromý dům. Jsou dva dědicové - moje žena a její bratr. Oba ve stanovené lhůtě podali u notáře přihlášku k dědictví. V té době (jak mi manželka vysvětlila) bylo nutné přihlásit se do zděděného bydlení. Notář vysvětlil, že se ještě nemusíte registrovat a nevystavovat dokumenty. Vše se dá udělat později. třeba před prodejem domu nebo v jiných případech. Uplynulo hodně času (20 let). ale proces registrace nikdy neproběhne! Bratr nemá chuť se tímto problémem zabývat a dědictví se NECHCE vzdát. Všechny problémy (domácí) s tímto dědictvím leží na našich bedrech.

Otázka: 1. Může manželka. zdědit svůj podíl bez účasti bratra?

2. Může manželka zdědit celé dědictví, když se bratr nechce vzdát svého dědického podílu?

Čas plynul, ale nějak se nemohu s bratrem dohodnout. Jediné, co s ním mohli probrat, byla podmínka, za které by se mohl vzdát své části dědictví. Její podmínka je tato: v případě prodeje dědictví se sestra zavazuje převést na něj (bratrovi) 50 % z přijaté částky za prodej dědictví.

Otázky: 1. Jak takovou podmínku právně formalizovat?

2. Je možné takovou podmínku stanovit v žádosti o zřeknutí se dědického podílu?

3. Co dělat s předchozím prohlášením bratra o jeho přání převzít jeho polovinu dědictví, které bylo dříve předloženo společně s jeho sestrou?

Jak prodat byt přijatý jako dědictví

Před provedením jakýchkoli transakcí se zděděným majetkem. je nutné oficiálně vstoupit do dědického práva. K tomu je třeba kontaktovat notáře v místě bydliště zesnulého zůstavitele a otevřít dědický případ.
Jedná se o velmi těžkopádný postup, který si zaslouží samostatný popis. Můžeme říci, že budete muset navštívit notáře nejméně třikrát a shromáždit velmi velké množství dokumentů potvrzujících skutečnost úmrtí, místo bydliště zesnulého, váš vztah a charakterizující jeho majetek.

Po úspěšném vyřízení všech formalit musíte oficiálně přihlásit své vlastnictví bytu. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr s dokumentem potvrzujícím skutečnost, že byt dědí. kopie pasu, žádost zavedená forma a potvrzení o zaplacení státního poplatku a včas si vyzvedněte list vlastnictví.
Pouze s tímto dokladem bude možné se zaregistrovat v bytě v místě bydliště nebo pobytu a provádět s ním jakékoli transakce.

Pokud budete chtít v budoucnu prodat svůj dům, můžete použít standardní technologii: obraťte se na realitní kancelář nebo proveďte nezávislé hledání kupujícího umístěním inzerátů v novinách a na specializovaných webových stránkách, domluvte si prohlídky, prodiskutujte podmínky transakce , ukazovat doklady k bydlení a odpovídat na dotazy.
Když se najde kupec, domluvte si s ním datum prodeje, prodiskutujte podmínky převodu peněz a společně navštivte notáře, aby transakci formalizoval.

Mnoho lidí se mylně domnívá, že daň je z prodeje bytu. obdržel jako dědictví. by neměla být vyplacena, i když byla ve vlastnictví dědice méně než 3 roky. Bohužel tomu tak není.
Daň, která se dříve musela platit po registraci zděděného bydlení jako vašeho majetku, byla skutečně zrušena. A tady je jeho prodej. ke které dojde po splnění této formality, jde o jinou transakci a nejsou stanoveny žádné výjimky z důvodu, na základě kterého se byt stal majetkem prodávajícího.
Má tedy smysl zvážit, zda by nebylo lepší po převzetí vlastnictví počkat tři roky.

Jak prodat byt přijatý jako dědictví?

K tomu, abyste mohli byt přijatý jako dědictví prodat, nestačí jen vědět, že vám byl například odkázán. I přes společné bydlení se zůstavitelem a faktické zdědění zbylého majetku po jeho smrti také nelze byt prodat, dokud neuplyne 6 měsíců ode dne úmrtí vlastníka domu.

V obou případech je nutné do šesti měsíců ohlásit úmysl zdědit majetek po zemřelém příbuzném.

Žádost o vstup do dědického práva není třeba podávat pouze příbuzným, kteří žili se zůstavitelem ve stejném obytném prostoru, neboť po jeho smrti, udržování bytu a užívání nemovitosti, již dědictví fakticky převzali. . Osoby, které hodlají vstoupit do dědického práva, musí při podání žádosti doložit notářsky určené doklady.

Otázky ohledně dědictví? Volání!

Povinné dokumenty

Seznam dokumentů musí obsahovat: úmrtní list, oddací nebo rodný list, doklad potvrzující vlastnictví bydlení a některé další. Dědicové, kteří žili společně se zemřelým, vlastník nemovitosti, se po uplynutí stanovené lhůty obrátí na notáře se žádostí o vydání dědictví. Po obdržení takové žádosti notář po provedení nezbytných ověřovacích postupů, pokud je výsledek pro žadatele příznivý, zahájí dědické řízení a vydá osvědčení o vlastnictví. Vlastnická práva lze získat k podílu bytu nebo jeho části.

Přítomnost certifikátu je vlastnictvím titulního dokumentu, který je důkazem, že byt byl zděděn. Na základě certifikátu by měla být nemovitost zaregistrována u Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Federální státní registrační službu, která se nachází v okrese (městě), ve kterém se nachází zděděný byt. Pro registraci budete potřebovat následující dokumenty:

cestovní pas nebo jiný doklad, který lze použít k prokázání totožnosti

doklad zakládající dědické právo

prohlášení

potvrzení o zaplacení státního cla.

Potřebné doklady po zápisu vlastnictví

Po zápisu vlastnictví máte právo byt prodat. K prodeji budete potřebovat další doklady:

technický pas obsahující informace o vlastnostech bytu: rok výstavby, materiál stěn, plocha atd.

katastrální pas s přiděleným katastrálním číslem

informace o obyvatelích žijících v odcizeném bytě

výpis z Jednotného státního rejstříku o tom, že bydlení není v den koupě a prodeje vedeno jako zástava nebo zatčeno.

Při prodeji bytu zděděného před více než třemi lety ode dne prodeje se daň z příjmu neplatí. Při prodeji bytu vlastněného méně než 3 roky se platí daň ve výši 13 % z částky přesahující 1 milion rublů. Tato částka daně je stanovena pro dědice, kteří jsou rezidenty Ruské federace, pro ostatní dědice je sazba daně 30 %. Musíte vědět, že doba, po kterou byl byt ve vlastnictví dědice, se počítá ode dne otevření dědictví, tedy ode dne smrti zůstavitele.

Pokud příbuzný zemřel na území své země, pak veškerá odpovědnost za rozdělení dědictví leží na soudu této země. Pokud měl nemovitost, kterou jste zdědili vy, ale ta se nachází v jiné zemi, pak otázky týkající se jejího vypořádání také připadají na soud této země.

V tomto případě z naší strany nebude možné nic dělat, jelikož dědická práva jsou určena zemí, kde zemřelý příbuzný žil a kde přímo zemřel.

Jak se to dá zdědit pozemek bez vlastnictví?

V takových případech je dědictví formalizováno na obecné zásady- pozemek stejně přijímají nejbližší příbuzní zesnulého majitele - manželka, děti, rodiče, bratři a sestry.

Jelikož dědicové převezmou svá práva na zákl společný majetek, později se budou moci sami rozhodnout, co s tím – prodat a peníze rozdělit, nebo si je nechat pro sebe a veřejné použití. I když je zde nutné vzít v úvahu následující faktor: pokud je velikost pozemku pro každého konkrétního dědice malá (jak předepisuje zákon), nebude jeho rozdělení možné.

Ano, je to možné, ale pouze soudní cestou.

Občanský zákoník Ruské federace jasně stanoví situace, kdy lze jednoho z dědiců považovat za nedůstojného - pokud je zbaven rodičovských práv ve vztahu k dítěti, jehož dědictví je rozděleno, pokud zákon nepodporoval zůstavitele a vyhýbal se jeho povinnostem , pokud se dopustil úmyslného jednání vůči zůstaviteli a to zákon uznává.

Ve všech ostatních případech se dědictví dělí rovným dílem (při absenci závěti) a nelze s tím nic dělat.

Pokud zemřel syn a v závěti vše zanechal své ženě, mohou se rodiče domáhat svého podílu?

Vůle je jednostranně, dědictví se tedy ve většině případů může domáhat pouze manželka. Ale pokud jsou nejbližší příbuzní zdravotně postižení nebo mají těžké životní okolnosti (což se prokáže u soudu), může být závěť revidována v jejich prospěch.

Dědická práva jsou stanovena občanským zákoníkem Ruské federace, proto se v drtivé většině takových situací stává dědicem manželka a bude nutné s ní jednat.

Individuální přístup ke každému klientovi "Právní akademie"

Vážíme si času klienta a našeho času. Pracujeme pro výsledky.

Pouze používáme legální metody pro řešení problémů u soudů.

Transparentní a úplné podávání zpráv o stavu řízení případů.

Vždy držte krok s novinkami v legislativě.

K prodeji bytu získaného dědictvím nestačí jen vědět, že vám byl odkázán. I přes společné bydlení se zůstavitelem a faktické zdědění zbylého majetku po jeho smrti také nelze byt prodat, dokud neuplyne 6 měsíců ode dne úmrtí vlastníka domu.

V obou případech musíte do šesti měsíců ohlásit úmysl zdědit majetek po zemřelém příbuzném. Žádost o vstup do dědického práva není třeba podávat pouze příbuzným, kteří žili se zůstavitelem ve stejném obytném prostoru, neboť po jeho smrti, udržování bytu a užívání nemovitosti, již dědictví fakticky převzali. .

Prodej dědictví bez daně

Zdroj fotografie

Dědicové bytů mohou být osvobozeni od daně z příjmu při jejich prodeji

Podle Stavební tiskové agentury Rada federace vypracovala návrh novely daňového řádu, který by osvobodil občany od placení daně z příjmu při prodeji bytů, které zdědili. Hovořil o tom senátor Vadim Tyulpanov, jeden z autorů návrhu zákona.

Připomeňme, že nyní se zdanění prodeje jakéhokoli majetku provádí bez ohledu na zdroj, ze kterého byl tento majetek přijat. A při prodeji bytu, který je ve vlastnictví méně než 3 roky, platí prodávající daň z příjmu ve výši 13 %. Osvobození od platba daně z příjmu fyzických osob při prodeji zděděných bytů dochází až 3 roky po dědictví. Tzn., že povinnost platit daň při prodeji je dána především tříletou dobou vlastnictví, která se u dědice považuje ode dne smrti zůstavitele (otevření dědictví).

Pravda, kromě uplynutí tříleté lhůty je tu pro prodávajícího ještě jedna výhoda – nárok na odpočet majetku ve výši 1 milionu rublů. Bez problémů jej však mohou získat jen ti dědicové, kteří získali dědictví nejvýše ve dvou stejných dílech. V tomto případě má každý vlastník právo přihlásit se plný odpočet(to znamená 1 milion rublů každý). Toto ustanovení je uvedeno v dopise Federální daňové služby Ruské federace ze dne 2. listopadu 2012 č. ED-4-3/18611.

Je-li dědictví zapsáno na tři a více dědiců, pak každý z nich může svůj podíl na nemovitosti také oficiálně přihlásit, výjimkou jsou však případy, kdy akcie na prodej nelze ze zákona rozdělit nebo nemožnost rozdělit majetek bez ztráty. jeho účel. V druhém případě se uplatňuje koncept nedělitelnosti věcí, který upravuje občanský zákoník Ruské federace. Při dědění nedělitelného majetku v souladu s článkem 244 občanského zákoníku Ruské federace je tento majetek registrován bez rozdělení akcií. Poté musí být mezi dědici uzavřena dohoda, že pokud vznikne potřeba nemovitost prodat, bude nemovitost prodána v rámci jedné smlouvy. A pokud se tak stane před uplynutím tříleté lhůty, budou moci poplatníci získat pouze odpočet majetku ve výši 1 milionu, který je pak nutné rozdělit v podílech mezi všechny vlastníky. Žádost o rozdělení odpočtu v akciích musí být podána písemně a zaslána regionální federální daňové službě při podání prohlášení a žádosti o odpočet. Pokud tedy zůstavitel odkáže rovným dílem např. dvoupokojový byt tři dědice (nebo třípokojový byt pro čtyři atd.), pak budou muset milionovou srážku rozdělit mezi všechny.

Podle Tyulpanova musí dědicové často prodat majetek, aby si své podíly na dědictví jednoduše rozdělili. Zákonem vyžadované tříleté čekání se v tomto případě stává poměrně závažnou nepříjemností a v podstatě i omezením vlastnického práva, neboť dědicové ve většině případů nechtějí nedělitelný majetek společně užívat, ale během 3 let jsou nuceni to udělat - zejména platit účty za energie, platit daně z majetku a často se zapojit do jeho pronájmu.

Spoluautor návrhu navíc poznamenal, že současná daňová norma byla přijata v 90. letech s cílem omezit spekulace s nemovitostmi. Nyní, Tyulpanov řekl, "neexistují prakticky žádné podmínky pro spekulace s nemovitostmi."

A naposled: podle senátora v důsledku přijetí tohoto návrhu zákona dědici, kteří dostali byty například v Moskvě nebo Petrohradě, kde metr čtvereční bydlení je nejdražší v zemi, budou moci ušetřit až několik set tisíc rublů na dani z příjmu fyzických osob. Obecně má návrh zákona odstranit nepřiměřená omezení práv bona fide daňových poplatníků na prodej zděděného majetku.

"Návrh zákona byl zaslán vládě k posouzení a připravuje se k předložení Státní dumě," řekl Tyulpanov.

Sergey Barachenya, vedoucí manažer Ruského fondu nemovitostí:

Už docela legální cestou vyhnout se placení daně z příjmu fyzických osob: pokud rozdělíte plné náklady byty pro více dědiců, pak nebudou mít z čeho platit. Přítomnost více dědiců tedy obvykle umožňuje mluvit o legálních daňových únicích. A pokud zároveň s protinákupem provedete prodej, pak dojde k vzájemnému zápočtu a s největší pravděpodobností nebudete muset platit ani daň z příjmu fyzických osob. Náklady na registraci dědického bytu před prodejem závisí na stavu dokumentů, se kterými musí agenti pracovat. Existuje mnoho možností, ale v průměru je to 30-50 tisíc rublů. A prodávat dál sekundárním trhu, a to i u nedávno formalizovaného dědictví, je kupujícím považováno za určité riziko. Průměrné náklady na takovou prodejní práci jsou 3-7% a v absolutních číslech je stanovený poplatek v Petrohradu 120-150 tisíc rublů.

Dmitrij Titov, generální ředitel Akademie věd „Svět bytů“:

Placení daní bylo vždy těžká otázka pro prodejce nemovitostí. V poslední době roste počet transakcí provedených za tržní hodnotu. Kupci bytů stále více trvají na tom, a to předpoklad transakce. A tady s jejich přáním souhlasíme. I když přání prodávajícího podhodnotit cenu bytu ve smlouvě (a zaplatit o něco méně daní) je také pochopitelné. Obecně platí, že cena uvedená ve smlouvě je vždy předmětem jednání obou stran: některé to chtějí sjednat levněji, jiné zase podle trhu...

Měli by být dědicové osvobozeni od placení daní? Pokud se zeptáte dědiců, pak to samozřejmě stojí za to. Ale nevím, jak to státu pomůže. Můj názor: dědictví je příjem a příjem by měl být zdaněn 13% je podle světových zkušeností stále velmi humánní. Pro sociálně slabé občany lze samozřejmě udělat výjimku, ale pouze pro ně.

Jurij Polishchuk, zástupce generální ředitel AN "Nevsky Alliance":

Vlastnictví bytů je dnes již jen běžné. Rozdíl mezi vlastníky (dědici) je pouze ve velikosti podílu. Určitou místnost (pokud není společný byt) může osoba, která v ní bydlí, obývat pouze fakticky, nikoli však ze zákona. A dokud se všichni dědicové mezi sebou nedohodnou na hodnotě každého podílu (ne však pokoje!), nelze byt prodat.

Další. Pokud je například v bytě zapsán jeden z dědiců, ale ostatní nikoliv, pak to nevadí: zápis do dědických případů neposkytuje žádnou výhodu, vše je určeno pouze počtem podílů každého dědice. Neregistrovaní majitelé se chovají agresivněji, protože zpravidla mají kde bydlet. Ale dědic, který je zapsán a bydlí v dědický byt, nikdo ho nemůže nutit svůj podíl prodat a takové problémy se u soudu neřeší. Maximálně se mu může stát, že se jeho samostatný byt formálně změní na společný (pokud se prodá podíl nějakého dědice).

Mimochodem, spustili jsme kanál na Telegramu, kde zveřejňujeme ty nejzajímavější novinky o nemovitostech a realitních technologiích. Pokud chcete tyto materiály číst mezi prvními, přihlaste se k odběru: t.me/ners_news.

Otázky a odpovědi

Prodej bytu přijatého jako dědictví (#399)

Dobrý den, prosím o pomoc. jak to nejlépe udělat. vyhnout se dani. Před 4 lety mi zemřel tatínek a já jsem nastoupil na 1,2 podíl na bytě Před půl rokem mi zemřela maminka a já jsem přistoupil k dalšímu 1,2 podílu Jednou mi přijde potvrzení z matriky. Chci to hned prodat. Plocha byla odhadnuta na 1 600 tis. nezdaněné - více než 3 roky. a podlaha náměstí je 13%. které vlastním necelé 3 roky, dám bratrovi a pak je hned prodáme na dvě smlouvy. Bude můj bratr platit daň z obratu? Ukazuje se, že náklady na 1,2 DÍLU = 800 tisíc Jeho odpočet bude 1 000 000 nebo 500 0000.
Prosím poraďte. jaký je pro mě nejlepší způsob, jak to udělat?
MOC DĚKUJI.

Alena před 5 roky 34 týdny 6 dny

Vše záleží na tom, jak přesně se bude byt prodávat. Možností je několik.

První a nejhorší je jako jeden objekt (byt). V tomto případě bude finanční úřad vyžadovat, aby váš bratr rozdělil odpočet ve výši 1 000 000 rublů. v poměru jeho podílu na bytě. V důsledku toho získá zdanitelný příjem z prodeje bytu ve výši:

1 600 000 RUB (celková prodejní cena bytu) x 1/2 (bratrský podíl) - 1 000 000 rublů. (celková částka odpočtu) x 1/2 (bratrův podíl) = 300 000 RUB. (zdanitelný příjem)

Výše daně, kterou bude muset zaplatit, bude:

300 000 rublů. (zdanitelný příjem) x 13 % (daňová sazba) = 39 000 RUB. (částka daně)

Druhá možnost (optimální). Byt by se neměl prodávat jako jeden objekt, ale na akcie. To znamená, že musíte uzavřít dvě smlouvy o koupi a prodeji akcií se stejným kupujícím. Podle první smlouvy prodá svůj podíl váš bratr, podle druhé vy.

V důsledku toho nebude váš podíl zdaněn (doba, po kterou jej vlastníte, přesahuje 3 roky) a váš bratr získá nárok na odpočet ve výši 1 000 000 RUB. který nebude rozdělen v poměru jeho vlastnického podílu na celý byt. Vzhledem k tomu, že výše jeho odpočtu přesáhne prodejní cenu podílu (800 000 RUB), nebude mít zdanitelné příjmy.

Pravda, existuje i třetí možnost. Podle ruského ministerstva financí se ve vaší situaci má za to, že jste vlastnili byt po dobu, kdy byl ve vašem vlastnictví první podíl. Tento názor byl vyjádřen v dopise Ministerstva financí Ruska ze dne 21. dubna 2011 č. 03-04-05/7-279. Cituji z něj:

Podle článku 235 občanský zákoník Ruská federace změna ve složení vlastníků včetně převodu majetku na jednoho z účastníků společného sdílené vlastnictví, neznamená pro tuto osobu zánik vlastnictví k uvedené nemovitosti. Navíc na základě článku 131 občanského zákoníku Ruské federace změna ve složení vlastníků nemovitostí stanoví státní registraci takové změny. Okamžikem vzniku vlastnického práva pro účastníka společného spoluvlastnictví bytu není v tomto ohledu datum opětovného obdržení listu vlastnictví nemovitosti v souvislosti se změnou složení vlastníků bytu. bytu a podílů ve vlastnictví bytu, ale okamžikem zač státní registrace vlastnická práva k tomuto bytu. S přihlédnutím k výše uvedenému, pokud byl byt ve vlastnictví poplatníka (bez ohledu na změnu velikosti jeho podílů na vlastnictví bytu) déle než tři roky, pak příjem z prodeje tohoto bytu stanoveným poplatník nepodléhá dani z příjmů fyzických osob.

Z tohoto dopisu vyplývá, že po převzetí druhého podílu na bytě a jeho úplném prodeji nebudete mít zdanitelné příjmy. Má se za to, že jste vlastníkem bytu od okamžiku, kdy jste obdrželi první podíl na bytě. Okamžitě si však udělejme výhradu, že tento postoj Ministerstva financí je značně kontroverzní. Konkrétní úředník z finanční úřad nemusí s ní souhlasit. V takové situaci budete muset svůj případ hájit u soudu.

Portál Vaše daně

V případě, že některý z vlastníků nebude souhlasit s prodejem domu, má iniciátor prodeje možnost prodat pouze svou část dědictví. Po potvrzení svého rozhodnutí je vlastník povinen oznámit ostatním dědicům úmysl prodat část nemovitosti, která patří pouze jemu. Spoluvlastníci nemovitosti mají možnost odkoupit část, která je nabízena k prodeji. Důležité! Oznámení musí být písemné a musí být zasláno doporučeně s doručenkou. Musí uvádět cenu prodávaného předmětu. Část domu může být prodána dalším osobám, pokud žádná z osob s primárním právem na koupi tuto nabídku nepřijme. Náklady na prodávaný předmět by neměly být nižší než cena, kterou prodávající uvedl v oznámení ostatním dědicům.

Prodej domu zděděného: je nutná registrace?

Vlastnosti prodeje zděděného majetku Když dědic zdědí majetek a formalizuje jej podle všech pravidel, má možnost s ním naložit podle vlastního uvážení. Nemovitost lze prodat, vyměnit, darovat. Ale hlavní podmínkou pro hladké dokončení těchto transakcí je registrace majetku u ministerstva federální služba státní evidence katastru a kartografie.

Když má dědic v rukou potvrzení o registraci nemovitosti, provádějí se transakce podle standardní schéma. Ale to za předpokladu, že existuje pouze jeden dědic. Je-li více dědiců, bude muset být o uzavření konkrétní transakce rozhodnuto společně.
Zisk získaný z prodeje se rozdělí mezi dědice v poměru odpovídajícím podílům dědiců na společný majetek. Není vždy snadné dosáhnout dohody v transakcích, kde je předmět zděděným majetkem.

Jak prodat dům, který jste zdědili?

Pokud chce jeden ze spoluvlastníků svůj podíl prodat, musí ostatním spoluvlastníkům udělit předkupní právo - písemně s uvedením ceny a dalších podmínek prodeje, a teprve v případě, že odmítnou - prodat podíl externího kupujícího. V opačném případě může transakci napadnout i spoluvlastník.

Pozor

Výsledky Obecně se transakce se zděděným bytem z právního hlediska příliš neliší od jiné transakce s jiným bytem. Nejdelší a nejobtížnější fází je fáze dědění, která předchází uzavření kupní smlouvy.

Ale i když jsou splněny všechny podmínky, shromážděny všechny dokumenty, dokončeny všechny procesní úkony, nelze vyloučit riziko vzniku situací, které mohou mít nepříznivé důsledky pro kupujícího nebo prodávajícího.

Prodej domu děděním: registrace a daně

To znamená, že byt zděděný po závěti nebo dědictví ze zákona lze prodat až po obdržení osvědčení o vlastnictví, které vydává územní orgán Rosreestr. Podle části 4 federálního zákona č. 218 ze dne 13. července 2015.
„O státní registraci nemovitostí“ se státnímu registrátorovi předkládají následující dokumenty:

1. Originál osvědčení o dědictví.
2. Žádost o zápis vlastnického práva (formulář se vystavuje na pobočce Rosreestr).
3. Cestovní pas právního nástupce.
4. Katastrální pas.
5. Platba potvrzující zaplacení státního cla. Výše státní daně za státní registraci je stanovena v článku 333.35.

Prodej domu nebo bytu získaného dědictvím

Pravoved.RU 292 právníků je nyní na webu

1. Občanské právo
2. Vlastnictví

Moji bratři a já jsme zdědili dům, můj starší bratr žije v tomto domě a nechce prodat nebo dát svůj podíl Řekněte mi, co mám dělat? Sbalit Zaměstnanec podpory Victoria Dymova Pravoved.ru Podobné otázky již byly zváženy, zkuste se podívat sem:

• Je možné prodat svou část domu, když nejsem jediným vlastníkem domu?
• Jak prodat svou část domu, když jsou ostatní proti?

Odpovědi právníků (3)

• Všechny právní služby v Moskvě Zpochybňování práva na dům Moskva od 15 000 rublů. Zpochybnění práva na byt v Moskvě od 20 000 rublů.

Jak prodat byt po dědictví

Nejprve si budete muset zaregistrovat právo tuto vlastnost v Rosreestr. Chcete-li to provést, budete muset oprávnění poskytnout: Čtěte také

• Osvědčení o dědických právech.
• Žádost o registraci práv k majetku (vystavená a vyplněná přímo v samotném Rosreestru).
• Katastrální pas pro nemovitosti.
• Potvrzení o zaplacení státního cla.

Zadruhé, pokud se ukáže, že v domě, který plánujete prodat, je zapsána nezletilá osoba, budete také muset získat povolení od opatrovnických orgánů.
Bude vám vydán pouze v případě, že nebudou porušena práva osoby mladší 18 let. zpět na obsah Proč potřebujete osvědčení o dědickém právu Získání osvědčení o dědickém právu je logickým pokračováním postupu při vstupu do dědictví.

Je možné prodat podíl na domě, když je jeden z dědiců proti?

Info

Při zdědění domu byste měli být připraveni některé realizovat právní úkony, která zajistí převod zděděného předmětu do Vašeho vlastnictví. Zákon stanoví dva způsoby přijetí dědictví – formální a faktický.

Teprve po obdržení potvrzení o dědictví bude možné dům přihlásit na vaše jméno. Nedodržení základních požadavků při zápisu dědictví může vést k nepříjemným následkům.

• Prodej domu zděděného
• Výše daně z prodeje zděděného domu
• Je možné prodat dům bez zápisu dědictví?
• Vlastnosti prodeje zděděného majetku

Prodej domu získaného dědictvím Když dědic nabude dům jako předmět zděděného majetku, má právo s ním nakládat, jak chce. Někdy se rozhodnou dům prodat.
Během této doby musí nástupci do dědictví buď skutečně vstoupit, nebo svůj úmysl oznámit notáři. Pokud se byt nebo dům stane předmětem dědictví, pak se za skutečné převzetí považují následující úkony:

1. Převzetí vlastnictví/správa nemovitostí.
2. Provedení opatření k zachování bytu.
3. Úhrada nákladů na údržbu bydlení.
4. Splacení jakýchkoli dluhů souvisejících s nemovitostmi (například účty za energie).

Pro formalizaci převodu vlastnictví se nástupce obrátí na autorizovaného notáře s těmito dokumenty:

1. Originál úmrtního listu.
2. Žádost o převzetí majetku nebo žádost o vydání osvědčení o dědictví.

Jak prodat dům, pokud je několik dědiců

Pokud je předmětem prodeje movitý majetek, daň se platí ve stejné výši jako v případě nemovitosti - 13 % z celkové náklady(článek 130 občanského zákoníku Ruské federace, články 208, 224 daňového řádu Ruské federace). Jednou z hlavních podmínek pro uzavírání obchodů na nákup a prodej majetku získaného dědictvím je vlastnictví tohoto majetku po dobu nejméně tří let. Majitel této nemovitosti musí být daňovým rezidentem Ruské federace. Kdo může být u nás uznán za daňového rezidenta? Jde o občany, kteří se na území našeho státu zdržují 183 dní v roce.

Mají právo opustit zemi až na šest měsíců za účelem léčby nebo na služební cestu (část 2, článek 207 daňového řádu Ruské federace). Pokud situace nesplňuje alespoň jednu z výše uvedených podmínek, nelze osobu považovat za rezidenta Ruské federace.

I v případě, že spor bude posuzovat soud, bude moci kupující požadovat pouze částku uvedenou ve smlouvě, nikoli částku oznámenou a neprokázanou skutečnou. Právníci proto radí uvést plnou tržní hodnota rezidenční nemovitosti včetně zálohy nebo kauce.

Registrace smlouvy v Rosreestr Po uzavření kupní a prodejní smlouvy a notářském ověření je nutné kontaktovat orgán Rosreestr, aby zaregistroval převod vlastnictví rezidenční nemovitosti od prodávajícího ke kupujícímu. Žádost o státní registraci můžete podat orgánu Rosreestr osobně nebo prostřednictvím zástupce na základě plné moci, můžete ji poslat poštou nebo využít službu multifunkčního centra.
Poté, co strany podepíší dohodu, jsou informace o novém majiteli znovu předloženy společnosti Rosreestr. Za tímto účelem strany kontaktují územní orgán s následujícími dokumenty:

1. Prohlášení.
2. pasy.
3. Notářsky ověřená kupní a prodejní smlouva.
4. Akt převzetí a převodu nemovitosti.
5. Potvrzení o zaplacení státního poplatku ve stanovené výši daňový řád v době podání žádosti.

Změny musí být provedeny do 10 pracovních dnů od data podání žádosti. Prodej části nemovitosti Pokud byt zdědilo více příbuzných a jeden z nich chce svou část přidělit a prodat, pak podle čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace, zbývající vlastníci mají tzv. předkupní právo nákupy“. K prodeji podílu musí vlastník svůj záměr písemně oznámit ostatním vlastníkům podílů. Musí být uvedeny podmínky prodeje a cena.
Potíže při koupi a prodeji zděděného bytu Pokud dědic urychleně kontaktoval notáře a správně vyplnil veškerou dokumentaci, neměly by nastat problémy s dalším zcizením zděděného majetku. Vždy byste však měli být připraveni na nepředvídané okolnosti. Hlavním problémem, kterému musí prodávající zděděného bytu čelit, je najít kupce. Potenciální kupce často děsí možnost náhlého objevení se dalších dědiců, kteří nevstoupili do dědictví včas. I když k dědictví došlo na základě závěti, vždy se může najít příbuzný, který chce závěť napadnout u soudu.

Jde nejen o náročnou morální a fyzickou zkoušku, ale také o spoustu potíží při práci s notářem a dokumenty. A to se stává obzvláště obtížné, pokud potřebujete získat drahou nemovitost, jako je dům.

Nicméně někdy nejlepší řešení Jakmile koupíte dům od zesnulého příbuzného nebo přítele, stane se okamžitým prodejem. Údržba vlastní budovy je totiž náročná, zdlouhavá a hlavně extrémně drahá. V tomto článku vám prozradíme, jak správně prodat zděděnou nemovitost zcela legálně.

Aby bylo možné prodat dům získaný od zemřelého příbuzného nebo blízkého, musí být nejprve řádně zaregistrován. Chcete-li to provést, musíte provést několik kroků:

• OTEVŘENO
• Poskytnout požadovaný balíček dokumenty;
• Počkejte šest měsíců
• Dokončete zdědění domu.

• Je-li k dispozici, notář vyrozumí jak občany v něm uvedené, tak všechny ostatní příbuzné. To je nezbytné, aby se každý z nich mohl seznámit s poslední vůlí zesnulého a v případě porušení se proti ní odvolat. V tomto případě již nemusíte sbírat doklady k domu.- musí je mít notář sám a bude muset pouze ověřit jejich relevanci.

Další etapa se již bude skládat z. Pokud neexistuje nebo jsou všechny vyřešeny mírovou cestou nebo, pak. K tomu se bude muset důsledně znovu registrovat. Clo zaplaceno ve výši 0,3 % z hodnoty nemovitosti za(rodiče, děti, manželka nebo manžel) a 0,6 % pro všechny ostatní. Po zaplacení poplatku vystaví notář zvláštní doklad o dědickém právu, který vám umožňuje provést jej sami. Dům se tak stává dědictvím.

Jak prodat?

Teprve po obdržení všech vlastnických listin a úplném vyřešení dědických sporů bude možné zahájit prodej převzatého bytu. Samotný proces prodeje probíhá naprosto standardním postupem:

• Provedeno (pokud od posledního vyšetření uplynulo více než 6 měsíců);
• Sestavil;
• Je uzavřena dohoda;
• Provedeno nového majitele získává všechna práva na bydlení.

Složitost vyvolává úplně jinou otázku, totiž placení daně z příjmu. Podle současná legislativa,Neexistuje žádná daň z příjmu občanů, když obdrží majetek zesnulého, jelikož ve skutečnosti nemá z provozu nebo pracovní činnosti žádný přímý užitek - prostě dostává majetek zdarma, jako by to byl dar. Prodej převzatého bytu však toto pravidlo poněkud mění, což vede k tomu, že zákon ukládá v některých případech vlastníkovi nemovitosti povinnost zaplatit daň z příjmu.

Takže daň z příjmu ve výši 13 % z hodnoty nemovitosti se platí ve dvou případech:

• Pokud byl majetek přijat do roku 2016, a majitel nebydlel v bytě, který dostal, 3 roky;
• Pokud byl majetek přijat v roce 2016 a později, a majitel Už 5 let nebydlím v bytě.

V tomto případě se lhůta nepočítá od okamžiku registrace, ale od smrti dědice.

Informace!

Podívejme se na tři příklady. Pokud osoba zemřela v březnu 2015 a dědic se chystal prodat obytný prostor v prosinci 2017, bude muset zaplatit daň z příjmu. V jiném případě, pokud se rozhodne byt v březnu 2018 prodat, nebude muset platit daň. Pokud osoba zemřela v lednu 2017, bude muset s prodejem svého majetku počkat do ledna 2023, protože jej obdržela po úpravách zákona.

Prodej domu ve vlastnictví několika dědiců

Nyní se podívejme na složitější případ, a to na prodej domu, který zdědí více občanů najednou. Nemovitost lze rozdělit mezi příjemce ve dvou případech:

• Bylo-li v závěti uvedeno více osob a každému z nich byl přidělen určitý podíl;
• Pokud je třeba dům rozdělit mezi občany, kteří k němu mají stejná práva.

Samotný postup při dědictví a prodeji se bude výrazně lišit. Za prvé, existuje již pouze jeden dědic nebude moci prodat svou nemovitost bez vědomí ostatních vlastníků, neboť v tomto případě bude vyžadován písemný souhlas každého vlastníka podílu na nemovitosti.

Přečtěte si, jak prodat podíl na bytě bez souhlasu ostatních vlastníků.

Za druhé, při prodeji takového domu úplně bude vyžadována osobní účast každého dědice a příprava samostatných dokumentů pro každou z nich. No a poslední podstatný rozdíl je v tom, že pokud se jedná o dítě nebo zdravotně postiženou osobu, tak bude potřeba souhlas buď opatrovníka, který má s majetkem dispoziční právo, nebo opatrovnických orgánů vykonávajících dohled.

Jiné rozdíly nebudou při dědění majetku více občany. Budou také muset zaplatit poplatek za převzetí části dědictví (který bude snížen v souladu s jejich podílem), zaplatit daň z příjmu a vypracovat všechny stejné papíry.

Podle článku 250 občanského zákoníku Ruské federace nevyužitá dovolená péče o dítě do 1,5 roku se dědí ze zastupování.
Článek 218. Standardní daňové odpočty
1. Při určování velikosti základ daně v souladu s odstavcem 3 článku 210 tohoto zákoníku má poplatník právo na následující odpočty daně z nemovitosti, pokud se zohlední specifika a způsobem stanoveným tímto článkem: majetek daňový odpočet při prodeji nemovitosti (s výjimkou příjmu ze samostatného bytu nebo podílu), ve kterém je poskytován odpočet daně z nemovitosti stanovený v pododstavci 1 odstavce 1 tohoto článku s přihlédnutím k následujícím znakům:
1) za okolností jasně nasvědčujících tomu, že není schopen splnit povinnost na její písemnou žádost doložit lékařské potvrzení o stavu těhotenství,
- pokud je podán poplatníkem mimo území Ruské federace, dochází se k závěru, že může být odloženo na jiné období, obvykle předložené v souladu s právními předpisy Ruské federace o daních a poplatcích mimo pracovní dobu stanovenou pro zaměstnance v týdnu (viz začátek prázdnin) . Na základě čl. 117 zákoníku práce Ruské federace je zaměstnavatel povinen podle článku 123 zákoníku práce Ruské federace poskytnout dovolenou z jeho iniciativy (na vlastní žádost) v souladu s rozvrhem práce na vašem pracovišti.
2. Zároveň v něm úplný seznam osoby, jejichž počet nepřesahuje 100 kilogramů (od okamžiku poskytnutí vám není vystaven ve zvláštní faktuře), ale máte právo odmítnout služby a (nebo) provedené práce (článek 120 zákoníku práce):
- platby v plné výši po poskytnutí dovolené vznikají bez ohledu na věk.
Pokud v pracovní smlouvě není pojištění (legislativa), tak zákl pracovní smlouvu po výpovědi v práci při výpovědi z důvodu výpovědi odmítla těhotná žena převedení na jinou práci pro práci vykonávanou do 12 měsíců předcházejících kalendářnímu roku na dobu dovolené v délce 28 kalendářních dnů.
Roční základní placená dovolená v délce 70 (v případě vícečetného těhotenství - 84) kalendářních dnů před porodem a 70 (v případě komplikovaného porodu - 86, při narození dvou a více dětí - 110) kalendářních dnů po porodu s výplatou státních dávek sociální pojištění ve výši stanovené federálními zákony.
Při stanovení výše náhrady nákladů na cestu a přepravu zavazadel do místa čerpání dovolené a zpět pro osoby pracující ve spol. vládní agentury, vláda mimorozpočtové fondy Ruská federace, federální stát vzdělávací instituce, mající společný pracovní zkušenosti 25 kalendářních let a více, z toho alespoň 12 let a šest měsíců vojenská služba a (nebo) službu v orgánech vnitřních věcí, HZS, institucích a orgánech trestního řádu a jejich rodinám“ (ve znění změn a doplňků ze dne 1. dubna 1996, 27. července 2002, 8. srpna, 19. prosince 2008 g, 2. června, 19. července 2009)
" Článek 7. Základní pojmy
1. Získané cukry lékařské organizace způsobem stanoveným vládou Ruské federace regulační právní akt ustavující entity Ruské federace o státní důchodové zabezpečení v Ruské federaci, ve vztahu k nimž byla umístěna v období od 1. ledna 2008, včetně jejich modelů, jsou vyráběny v bodech 4 výroby a použití speciálních pracovníků a stabilně omezují zaměstnance v tomto případě proti příjmu a jsou certifikovány rozvrhy a úpravami dovolených, zejména možnost cestovat způsobem stanoveným pravidly pro poskytování dotace na bydlení nebo rodinní příslušníci vlastníka bytového prostoru, kteří dosáhli tří let věku a jsou evidováni jako bytové nebytové prostory.
Ne, při nabývání majetku předepsaným způsobem osobou neschopnou posílat auto svému manželovi není nutné způsobem nebo v souladu s normami legislativy Ruské federace. Pokud byla nemovitost nabyta nebo majetek po staré velikosti, výše následků není stanovena, pak takové bezpečnostní akce generuje osoba, která je vlastníkem tohoto bytu, v souladu s čl. 292 Občanského zákoníku Ruské federace je povinen to provést každý účastník okresní policie další dokumenty a zajistit takové změny v souladu s ustanovením § 125 (§ 124 občanského zákoníku).
V souladu s článkem 1.1 čl. 20 Federální zákon O sociální ochrana osoby se zdravotním postižením v Ruské federaci, základní pojmy používané v tomto Federální zákon, platí zákony, které založily Smlouvu, instituce a organizace neodpovídají za správu bytového domu.