Zpráva o odhadní hodnotě nemovitosti. Co je to „zpráva o ocenění nemovitosti“? Kdo skládá? Jaká je jeho cena? Co může posuzovaná hodnota ovlivnit?

Pod tržní hodnota bytu se rozumí jeho skutečná cena, za kterou kupující připraven k nákupu takové nemovitosti na volném trhu a normální konkurenci. Kromě tržní hodnoty existuje také, což je poněkud méně a používá se jako základ daně ke stanovení výše daně z nemovitosti. Tržní cenu zadané nemovitosti lze stanovit jako na vlastní pěst, a s pomocí realitní kanceláře nebo odhadce.

V případě provádění tržní hodnoty je nutné připravit řadu pro odhadce. Na základě výsledků její činnosti bude zpracována podrobná zpráva. Nezapomeňte také, že u některých transakcí s nemovitostmi je to nutné z kanceláře technický inventář (BTI), což znamená hodnota zásob(v praxi je to stále méně než katastrální).

Jaká je tržní hodnota bytu?

Tržní cena bytu je reálná cena, za kterou je kupující ochoten takovou nemovitost koupit na volném trhu za běžných podmínek soutěž. To znamená, že tržní cena by neměla být ovlivněna jinými faktory než konkurenčními. V tomto případě se cena tvoří na základě velké množství nuance. Patří sem:

• uspořádání zařízení;
• užitná plocha prodávané nemovitosti;
• fyzický stav komunikací (topení, zásobování vodou atd.).

Samostatně stojí za zmínku takový faktor, jako je umístění bytu. Rozloha, vzdálenost škol, nemocnic, dopravních uzlů, velká nákupní centra a tak dále. Všechny tyto podmínky mohou výrazně ovlivnit reálnou tržní cenu nemovitosti. Také stojí za zvážení, že dobré kosmetické opravy ne vždy zvyšuje hodnotu takového majetku. Můžete se setkat s takovými kupci, kteří hledají byt s hotovou vnitřní úpravou. Častěji však existují kupující, kteří mají v úmyslu provádět opravy svým vlastním způsobem.

Tedy, tržní hodnota byty jsou cenou, za kterou je kupující schopen koupit nemovitost v tržních (konkurenčních) podmínkách. Tržní cena je ovlivněna mnoha různými faktory, které je třeba vzít v úvahu.

Katastrální a tržní hodnota bytu: jak spolu souvisí

Katastrální hodnotou bytu je cena nemovitosti, která je stanovena Federální katastrální komora při hodnocení provedeném v souladu s federálním zákonem ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ "O oceňovací činnosti PROTI Ruská federace» .

V zásadě je požadována katastrální hodnota uvedené nemovitosti platit daně z nemovitosti. Přesně od katastrální hodnota a vypočítá se požadovaná daň. Relativně nedávno byla katastrální hodnota výrazně zvýšena ve snaze ji přiblížit tržní hodnotě, nicméně dva ukazatele ne rovné, tržní a katastrální cena je stále lišit.

Poměr výše uvedených cenových ukazatelů se provádí na úrovni hodnotící kritéria, tedy co se bere jako základ pro posouzení a faktory ovlivňující celková cena. Jak víte, tržní hodnota je ovlivněna mnoha faktory, zatímco katastrální hodnota je ovlivněna mnohem méně. Katastrální hodnota bytu je ovlivněna o následující nuance:

• průměrná cena za metr čtvereční (s přihlédnutím k regionálnímu indexu);
• rok výstavby domu, ve kterém se nachází oceňovaná nemovitost.

Rozdíl v přístupech k výpočtu ceny nemovitosti určuje rozdíl mezi tržní a katastrální hodnotou. Tržní hodnota mnohem vyšší katastrální

V praxi je tržní cena vyšší než cena katastrální polovina nebo jedna třetina. Výše uvedené hodnoty se shodují především ve starém bytovém fondu, jehož tržní cena bytů je nízká.

Abyste mohli byt prodat, musíte nejprve znát jeho skutečnou (tržní) hodnotu. Jak známo, katastrální hodnota, ve které se daň platí, je často neodráží skutečnou cenu domu. Proto je potřeba odhadnout cenu jinými prostředky. Majitel nemovitosti má několik z nich:

• sebehodnocení;
• hodnocení realitní kanceláře;
• posouzení nezávislým odhadcem.

První z těchto možností zahrnuje minimální hotovostní náklady, však maximum vlastního úsilí člověka určit . Dvě zbývající možnosti znamenají nějaké finanční náklady, jelikož služby realitní kanceláře a odhadce nejsou zdarma. Moderní trh Nákupy a prodeje nemovitostí jsou většinou obsazeny realitními kancelářemi, to znamená, že při prodeji nebo koupi takové nemovitosti se na ně občané často obracejí.

Lze si však najmout i realitního makléře jednoduché posouzení nákladů na byt, bez dalších služeb pro jeho realizaci.

V tomto případě osoba, která chce znát cenu, nebude muset samostatně přemýšlet o jejím stanovení, ale postupovat od cena nabízená realitní kanceláří.

Jak sami odhadnout náklady na byt

Samohodnocení nákladů na byt zahrnuje sledování podobných návrhů na prodej podobné nemovitosti. K tomu můžete použít oblíbené internetové stránky nebo příslušné tematické novinové produkty. Měli byste se zaměřit na podobné parametry:

• okres;
• náměstí;
• počet pokojů;
• další faktory, které tak či onak ovlivňují cenu zadané nemovitosti.

Po nalezení podobných nabídek musíte věnovat pozornost skutečnosti, že lidé, kteří prodávají své domy, mohou cenu nafouknout podle vlastního uvážení.

Kromě toho, pokud se byt prodává v Moskvě nebo v Moskevské oblasti, můžete použít online kalkulačka ceny bytů. V tomto případě musíte vyplnit všechna pole a získat výsledek. V případě ostatních regionů země bude třeba návrhy sledovat na vlastní pěst. Na různých stránkách však existují pohodlné služby vyhledávání, ve kterém můžete zadat údaje podobné prodávané nemovitosti a vyhledat podobné možnosti.

Dergunov V.I. Plánoval jsem prodat jednopokojový byt. Považovat za nevhodné utrácet hotovost za služby realitní kanceláře nebo nezávislého odhadce. Poté, co se Dergunov podíval na několik webových stránek, jako je Avito a From Hand to Hand, a porovnal podobné nabídky na prodej bytu, byl schopen určit přibližnou tržní hodnotu svého domu.

Katastrální hodnota bytu na adrese

Na oficiálních stránkách Rosreestr jsou některé pohodlné služby. Například přechodem na kartu „Služby“ a poté na „Referenční informace o nemovitostech online“ můžete určit katastrální hodnotu nemovitostní objekt.

K tomu musíte uvést číslo katastru nebo správně určit adresu bytu. Pokud bylo provedeno katastrální ocenění, pak taková informace budou uvedeny na základě výsledků žádosti.

Takové informace se však budou hodit pouze v případě, že prodej bytu proběhne přesně v katastrální hodnotě. Pokud je prodej takové nemovitosti plánován za tržní hodnotu, pak je nejlepší využít uvedenou službu nepoužívejte a obrátit se na jiné způsoby stanovení ceny nemovitosti.

Nezávislé posouzení bytu

Nezávislé posouzení bytu je jeden ze způsobů stanovení ceny takový majetek. V dnešní době působí mnoho společností oceňovací činnosti. Provedení postupu nezávislé posouzení může být nezbytné, pokud není možné sami určit hodnotu nemovitosti. Kromě toho odborníci v této oblasti dobře znají všechny složitosti trhu nákupu a prodeje bytů, mají speciální dovednosti a znalosti, které pomáhají vytvořit objektivní tržní cena za prodávané bydlení.

Při provádění nezávislého hodnocení používají osoby, které je provádějí, řadu metod, jejichž výběr závisí na předmětu hodnocení. Existují tedy následující metody hodnocení:

• srovnávací;
• ziskový;
• drahý.

Nejběžnější metodou je srovnávací metoda. Používá se pouze tehdy, existuje-li reálná možnost porovnávat předmět hodnocení (byt). analogy. Porovnává se například počet bytů ve stejné oblasti, s podobnými roky výstavby celé budovy, plochy domu a dalších faktorů, které ovlivňují tržní cenu.

Tento přístup je dostatečný objektivně odráží tržní hodnotu specifikované nemovitosti a zohledňuje také různé projevy aktuálních trendů na trhu nákupu a prodeje nemovitostí.

Příjmová metoda používá se hlavně tehdy, když je z majetku dosahováno zisku. Pokud je například byt využíván k podnikání (první patra domů, bydlení k dennímu pronájmu apod.), pak se při posouzení zohlední odhadovaný příjem(na základě již přijatých příjmů). Nevýhoda tohoto přístupu je malý rozsah aplikací, stejně jako skutečnost, že příjem zohledněný při posuzování je pouze prognózovaný.

Metoda nákladů používá se, pokud oceňovaná nemovitost nemá obdoby. Řeč je o výjimečných nemovitostech, které se v tuto chvíli nedají srovnávat s jinými objekty. V takových případech provádí odhadce kalkulaci vynaložené prostředky na stavbu takového zařízení. Tato metoda nemusí vždy odrážet skutečnou tržní cenu, ale tato metoda je univerzální, protože s jeho pomocí můžete zhodnotit naprosto jakoukoli nemovitost, včetně bytu.

K určení se tedy používá nezávislé posouzení nejvhodnější tržní hodnotu byty.

Dokumenty k posouzení

Jako u většiny procesů souvisejících s prodejem či jinými úkony s nemovitostmi pro ocenění bytu je nutné připravit řadu dokumentů:

• osvědčení o státní registrace majetková práva (od července 2016 - výpis z Jednotného státního rejstříku);
• informace (pokud jsou k dispozici) o (hypotéce, zástavě, nájemném atd.);
• údaje o pasu osoby, která nařídila posouzení;
• pokud existují přestavby - informace o nich;
• objekt;
• vysvětlení plánu.

Uvedené doklady je nutné poskytnout odhadci za nejobjektivnější postup posuzování náklady na byt.

Zpráva o posouzení tržní hodnoty bytu

Posudek o ocenění tržní hodnoty bytu je úřední dokument vypracovaný odhadcem. Jeho nezbytnost je dána tím, že takový dokument může být předložit soudu jako důkaz, použít jako zdůvodnění ceny nemovitosti. Jako každý jiný úřední dokument musí i zpráva obsahovat určité informace. Tedy, hodnotící zpráva obsahuje:

• informace o zákazníkovi a odhadci;
• popis metody hodnocení;
• popis posuzované nemovitosti (bytu);
• analýza trhu pro nákup a prodej takového majetku;
• výpočet tržní ceny takového majetku;
• fotografické materiály předmětu hodnocení;
• informace o titulních dokumentech.

Zpráva je podepsána, sešita a očíslována, schváleno pečetí odhadcovská společnost.

Spolu se zprávou jsou také přiloženy dokumenty potvrzující registraci společnosti provádějící posouzení, certifikáty a další potřebné dokumenty.

Certifikát BTI o ceně bytu

K dokončení některých transakcí může vlastník bytu potřebovat certifikát od BTI. Lze jej získat kontaktováním příslušného územního orgánu uvedené organizace. Takový certifikát můžete získat pouze majitel objektu, ke kterému je vystaveno osvědčení. Chcete-li jej získat, musíte poskytnout následující: dokumenty:

• pas majitele;
• osvědčení o státní registraci vlastnictví bytu nebo výpis z Jednotného státního rejstříku.

Tento certifikát obsahuje informace o hodnotě zásob byty, situační plán a vysvětlení. Uvedená hodnota zásob se skládá z následujících faktorů:

• oblast domova;
• seznam komunikací;
• rok výstavby domu, ve kterém se nemovitost nachází.

Hodnota zásob výrazně nižší katastrální a tržní ceny. V podstatě zahrnuje pouze stavební náklady apartmány ( stavební materiály, interní komunikace) mínus skutečné opotřebení.

Závěr

Při jakékoli transakci s bytem se musíte připravit na to, že se budete muset potýkat s různými druhy hodnoty takové nemovitosti, jako je tržní, katastrální a inventární hodnota. Skutečná cena uvedené nemovitosti je její tržní cena, na to se musíte při provádění transakcí zaměřit. Tato cena může být stanovena různými způsoby, jak to udělat sám(bez finanční náklady), a s pomocí realitní kanceláře nebo odhadce(s platbou za jejich služby).

Pro daňové účely se používá především katastrální hodnota a inventární hodnota pro vydání v některých případech nutné certifikáty BTI.

Otázka

Jak zjistit tržní hodnotu bytu?

Plánuji svůj byt prodat, ale nemohu se rozhodnout o jeho reálné ceně. Mám informaci o katastrální hodnotě. Odpovídá tato cena tržní hodnotě? Pokud ne, jak mohu určit tržní cenu své nemovitosti?

Odpověď

Existuje několik způsobů, jak určit tržní cenu. Nezávislé posouzení bytu můžete provést porovnáním svého domu s podobnými nabídkami na realitním trhu. Pokud Vám tato možnost nevyhovuje, můžete se obrátit na realitní kanceláře nebo odhadce, kteří za poplatek Vaši nemovitost ocení a určí tržní cenu odpovídající Vašemu bytu.

Zpráva o ocenění nemovitosti je povinnou písemnou součástí práce specialisty a právě tento dokument je předán klientovi.

Ale vztah mezi specialistou a jinou osobou, která o službu požádala, je také stanovena ve zprávě a ve zvláštní dohodě.

Tak či onak provedená práce a zpráva o ní sestavená ukazují, že služba byla přijata. Závěrem je dokument, který má právní moc.

Pokud ji sestavil odborník ve svém oboru, lze zprávu přiložit soudní dokumenty, a lze je využít i v soudních sporech a soudních sporech, připojených k dědickým případům a účastnit se dalších transakcí stanovených obecným obchodním obratem u nás.

Zadání ocenění nemovitosti

Úkol k prohlídce nemovitostí je úkon, který předchází posuzovacímu řízení. Po obdržení příkazu k provedení práce dostane specialista takříkajíc odpovídající úkoly. V rámci tohoto úkolu musí zjistit řadu skutečností. Patří sem:

• studium objektu,
• právní vlastnosti nemovitosti,
• přesné umístění,
• charakteristiky hranic.

Kromě toho by při kontrole zadání měl realitní odborník:

• studovat všechny nuance objektu,
• seznámit se se záznamy v něm v příslušném rejstříku,
• zjistit informace od majitele,
• v případě potřeby vyhledat archivní dokumenty.

Každý odhadce musí tyto úkony provést tak, aby zpráva sestavená na základě výsledků práce obsahovala pouze spolehlivé informace, které odpovídají skutečnosti.

Je velmi důležité věnovat pozornost tomu, kdo zprávu píše.

Posudek má právo vypracovat odborný odhadce, který má odpovídající vzdělání. Asistent ani sekretářka nemají právo tento dokument vypracovat. Po dokončení posudku je přilepeno datum jeho vyhotovení, podpis odhadce a také razítko, pokud klient jednal se společností.

V praxi se však často stává, že odborník nutí asistenta odhadce, aby napsal závěr se všemi jeho složitými nuancemi a pravidly, a sám odborník pouze podepisuje.

Toto chování je plné důsledků v podobě negramotného popisu procesu posuzování a závěrů o analýze hodnoty nemovitosti z důvodu nedostatku zkušeností asistenta nebo sekretářky.

Kdo vyhotovuje znalecký posudek kupované nemovitosti?

Závěr o kupované nemovitosti, respektive také o jejím ocenění Právo sestavovat má pouze odborný odhadce.

Budoucí majitelé totiž před koupí nemovitosti žádají odborníka, aby zkontroloval stav nemovitosti. Pouze osoba se specializovanými znalostmi může přesně popsat stav. To znamená, že právě oni by měli vypracovat zprávu, aby co nejkompetentněji odrážela současný stav.

Nahlásit cenu

O nákladech na analýzu hodnoty nemovitosti nemá cenu mluvit. Cena posudku o posouzení hodnoty nemovitosti závisí nejen na kraji, kde občan žije, ale také na samotný objekt. Pokud mluvíme o komerční nemovitosti a vezmeme v úvahu centrální pás Ruska náklady na posouzení budou začínat od 15 000 rublů, v souladu s tím se jedná o náklady na zprávu.

Pokud mluvíme o nemovitostech, jako je dům, postavená chata nebo pozemek, pak se náklady na práci vysoce specializovaného specialisty a následná příprava odpovídajícího dokumentu budou lišit od šesti do 8 000 rublů.

Pokud mluvíme o obyčejný byt nebo pokoj, pak vás náklady na posudek o posouzení bytu budou stát částku nepřesahující 5000 rublů.

V regionech dalekého severu je hodnota této částky mírně nadhodnocena, ale ve vnitrozemí středního Ruska je naopak mnohem nižší. A nebojte se, že náklady na práci spojenou s vypracováním závěru jsou příliš vysoké. Najdete ho v každém městě alternativní možnosti, protože hodně záleží na zkušenostech konkrétního specialisty.

Závěr o tržní hodnotě nemovitosti

Zpráva o ocenění nemovitosti(vzorový posudek o ocenění nemovitosti je ke stažení výše) je dokument, který je zpracován v souladu s platným právním řádem naší země a obsahuje veškeré výsledky posouzení tržní hodnoty nemovitosti, jakož i výčet všechna provedená vyšetření.

Tento akt může obsahovat následující informace:

• základní informace o objektu,
• popis,
• základ pro provádění specializovaných akcí,
• přehled aktuálního trhu s nemovitostmi,
• informace o tom, jaké metody byly při hodnocení použity,
• přenositelnost nemovitost jako zástavu,
• výpočet hodnoty předmětu ocenění,
• a také jaké podklady byly odhadcem použity jako zdroj informací pro sestavení zprávy.

Musí je zajistit jak samotný vlastník, tak některé úřady spravující nemovitost, např. správcovská organizace.

Zpráva o posouzení kupní ceny bytu

Zpráva o posouzení bytu(doporučujeme podívat se na výše uvedený příklad znaleckého posudku bytu) - jedná se o dokument, který je vyhotoven na základě zákona a má zjistit, do jaké míry kupní cena odpovídá skutečnému stavu bydlení.

V tomto případě by mělo nezávislé posouzení nemovitosti předznamenávat postup odkupu. Je nutné stanovit spravedlivou cenu.

Zohledňuje se jeho umístění, dispozice, stav prostředí, sousedé a tak dále. Postup analýzy nákladů se řídí obecným základem, zpráva však zdůrazňuje, že byt je připravován ke koupi.

Závěr o posouzení založení bytového domu

Zpráva o posouzení základů bytového domu je dokument, který obsahuje znalecký posudek, který popisuje založení bytového domu, hovoří o jeho pevnosti, předpokládané životnosti, ale i různých problémech, které mohou v souvislosti s provozem stavby nastat.

V této situaci je kladen důraz na stav objektu. Také by bylo dobré uvést jeho šířku, výšku, použité materiály a také rok lití.

Zpráva o vyhodnocení požárních škod v bytě

Zpráva o vyhodnocení škod vzniklého požáru obsahuje následující údaje.

1. Za prvé, analýza všech předložených dokumentů a svědectví. To zahrnuje i prohlížení fotografií a jejich následnou analýzu a zkoumání.
2. Popis všech potřebných technik používaných specialisty. Přibližné odůvodnění pro každou z použitých metod, provedení nezbytných výpočtů, vypracování odhadu plánu, který zahrnuje restaurátorské práce po požáru, přibližný výpočet zhoršení stavu budovy, seznam dostupného balíčku dokumentů a také inspekční plán.

Recenze zprávy

Přezkoumání zprávy o posouzení netěsnosti bytu sestaven v případě, kdy z toho či onoho důvodu byla nemovitost iniciátorem povodní.

V této situaci je nutné posuzovat nejen škody, které byly způsobeny na níže položených bytech, ale i škody na majetku, který povodeň způsobil.

V této situaci je povolán i odborný odhadce, který je povinen vše zajistit potřebnou práci a prozkoumání s cílem zjistit příčinu úniku a způsobenou škodu, jakož i obecně určit, o kolik majetek ztratil na hodnotě v důsledku této události.

Koordinace výsledků oceňování nemovitostí

Koordinace výsledků inspekce nemovitostí je postup, při kterém se vzájemně porovnávají dva posudky, které byly vypracovány na žádost stejného vlastníka, aby se přesně určila odhadní hodnota konkrétní nemovitosti.

V tomto případě se názory dvou odborníků mohou buď shodovat, nebo se rozcházet, nikoli však výrazně.

V tomto případě se provede dodatečné posouzení a výsledek se předá majiteli objektu vybraného k prozkoumání. Výrazná vlastnost této zprávy je, že je sestaven ve formě tabulky.

Nyní víte, v jaké situaci, jaký konkrétní posudek o ocenění nemovitosti můžete potřebovat, a sami si bez pomoci specialistů vyberete ten, který potřebujete.

S vypracováním tohoto dokumentu vám však může pomoci pouze kompetentní odborník, kterého můžete najít prostřednictvím příslušného inzerátu v samotném městě.

1. Zpráva o posouzení tržní a likvidační hodnoty nemovitosti na adrese: Petrohrad, Kalininskij okres, Grazhdanskiy pr-t, 41, písmeno A
   Práce provedené společností Colliers International. Petrohrad, 2004.
   Všechny výpočty byly provedeny v souladu s ustanoveními federálního zákona „O činnostech oceňování v Ruské federaci“, standardy oceňování, které jsou povinné pro subjekty oceňování, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. července 2001 č. 519, dále standardy odborné činnosti v oblasti oceňování nemovitostí Ruské společnosti odhadců a Mezinárodní standardy oceňování vypracované Mezinárodním výborem pro standardy oceňování majetku (ICSOI).
   2016-01-24 | popularita: 20065
2. Zpráva o stanovení výše škody poškozením vozu Toyota Cresta (výpočet použitelných zůstatků)
   Účelem tohoto posudku je stanovení tržní hodnoty výše škody na posuzovaném majetku ke dni posouzení. Ocenění bylo provedeno v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. července 2001 č. 519 „O schválení oceňovacích standardů“, „Metodické pokyny pro stanovení hodnoty vozidel s přihlédnutím k přirozenému opotřebení a technickému stavu v době prezentace“, vyvinuto Státním vědeckým centrem NAMI spolu se zaměstnanci Federální centrum forenzní vyšetření schválené Ministerstvem hospodářství Ruské federace.
   Exekutor: Denis Pashnin, LLC "Agentura pro profesionální oceňování nemovitostí"
   2015-04-17 | popularita: 21536
3. Zpráva o stanovení tržní hodnoty jednopokojového bytu na adrese: Novosibirsk, Sovetsky okres, ul. Lenin
   Předmětem tohoto hodnocení je studio apartmán se sídlem v Novosibirsku. Účelem posudku je zjistit tržní hodnotu posuzované nemovitosti.
   Podle „Standardů oceňování, které jsou povinné pro použití subjekty oceňování“ ze dne 07.06.01 č. 519, termín „tržní hodnota“ v této zprávě znamená následující: nejpravděpodobnější cenu, za kterou lze předmět ocenění zcizit na volném trhu v konkurenčním prostředí, kdy strany obchodu jednají rozumně, mají všechny potřebné informace a hodnotu obchodu neovlivňují žádné mimořádné okolnosti.
   Stanovení tržní hodnoty vychází z předpokladu, že nemovitost je prodávána na trhu za určitých podmínek uvedených výše. V důsledku transakce nákupu a prodeje přechází sada z kupujícího na prodávajícího vlastnická práva. Právě tato práva jsou předmětem posuzování. V této práci je oceňovaným právem k předmětu hodnocení právo vlastnické.
   Po provedení analýzy odhadce dospěl k závěru, že nejlepším a nejefektivnějším využitím posuzované nemovitosti je její využití k účelu, ke kterému je určen - byt. Na základě tohoto závěru byly provedeny další výpočty pro stanovení tržní hodnoty předmětné nemovitosti.
   Postup posuzování zahrnoval: 1) shromáždění potřebné dokumentace a informací o předmětu posuzování; 2) použití komparativního přístupu k hodnocení tržní hodnoty; 3) psaní této zprávy.
   2015-03-24 | popularita: 17550
4. Zpráva o stanovení tržní hodnoty jedné kmenové akcie OJSC Kostromskaya GRES
   V rámci tohoto zadání byla posouzena tržní hodnota jedné akcie OJSC Kostroma State District Power Plant. Výsledky hodnocení byly použity pro účely přispění akcií OJSC Kostromskaya GRES jako platby další akcie JSC "OGK-3". Hodnocení bylo provedeno k 1.4.2005.
   Při procesu posuzování se používají různé metody a přístupy, nejvhodnější pro daný případ. Toto posouzení bylo provedeno v souladu se zákonem Ruské federace „O oceňování v Ruské federaci“, „Standardy oceňování závazné pro subjekty oceňovacích činností“, Metodika a směrnice pro oceňování podniků a (nebo) majetku RAO UES Ruska a jeho SDC, vyvinutý společností Deloitte & Touche.
   Na základě analýzy silných a slabých stránek výsledků získaných v rámci různých přístupů, po konzultaci se zástupci investiční společnosti, zástupci společnosti Deloitte & Touche, se odhadce rozhodl zvážit spolu s první možností přidání vah i možnost přisoudit větší váhu výsledkům příjmového přístupu. Tato volba je odůvodněna skutečností, že při nákupu a prodeji aktiva se racionální investor primárně nezaměřuje na retrospektivu aktivit společnosti, ale na perspektivní toky příjmů, které může získat z nabytého aktiva.
   Vykonavatel: Konsorcium „Expert - Russian Assessment“, od 1. dubna 2005
   2015-03-07 | popularita: 16242
5. Zpráva o stanovení tržní hodnoty objektu "Administrativní prostory"
   Zpráva o ocenění tržní hodnoty nemovitosti - administrativních prostor, o výměře 336,1m2. m., ve vlastnictví obce "Město Kirov".
   
   Cílem tohoto posouzení je identifikovat zvláštnosti oceňování předmětu ocenění ve vztahu k charakteristikám odpovídajícího segmentu trhu, právnímu titulu, kvantitativním a kvalitativním charakteristikám předmětu ocenění, jakož i specifikům praxe činných v trestním řízení pro dané odvětví. navrhovaná transakce. To umožní jednoznačně identifikovat předmět ocenění v systému věcných a povinných práv a náležitě zdůvodnit typ stanovované hodnoty. Analýza dokumentace nám umožní identifikovat hlavní složky rizik spojených s posouzením a vypočítat výši jejich krytí.
   Hodnotící zpráva byla zpracována v souladu s federálním zákonem „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ; federální hodnotící standardy, soubor hodnotících standardů ruská společnost odhadci (SSO ROO 2010).
   Analýza získaných výsledků pro soulad s tržními údaji ukázala, že tržní hodnota posuzované nemovitosti má hodnotu srovnatelnou s tržními ukazateli. Náklady na objekty se pohybují v rozmezí průměrných hodnot pro objekty umístěné v podobné části města Kirov, které mají podobný účel a technický stav.
   Odhadce neprováděl žádný audit ani jiný finanční kontrola informace, které jste poskytli v této zprávě, proto nepřijímá odpovědnost za spolehlivost těchto informací.
   V souladu s účelem ocenění byla tržní hodnota Předmětu ocenění stanovena na základě federálního zákona č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998 a Kodexu standardů oceňování z r. Ruská společnost odhadců SSO ROO 2010, harmonizovaná s Mezinárodními standardy oceňování (2007) a povinná pro použití členy samoregulační organizace odhadců.
   Použití SSO ROO 2010, povinné pro použití subjekty oceňovacích činností, je způsobeno skutečností, že Předmět ocenění se nachází na území Ruské federace, jakož i skutečností, že Odhadce vykonává svou činnost na území Ruské federace. Tyto standardy byly použity pro stanovení přístupů k hodnocení, postupu při provádění prací a při zpracování zprávy o hodnocení.
   Aplikace Kodexu standardů Ruské společnosti odhadců (ROA) je způsobena skutečností, že standardy hodnocení ROO nejúplněji popisují pojmy, definice, koncepty a metody hodnocení používané při provádění oceňovacích prací. různé typy vlastnictví.
   
   2015-03-07 | popularita: 18620
6. Zpráva o stanovení tržní hodnoty objektu "Prodejna"
   Zpráva o ocenění tržní hodnoty nemovitosti - obchodního areálu o výměře 30,2 m2. m., na adrese: Kirov, st. Lenina, 86, patřící do městské formace "Město Kirov".
   
   Účelem posudku je zjistit tržní hodnotu nemovitosti. Výsledkem posouzení je konečná hodnota oceňovaného předmětu. Výsledek posouzení lze použít k odcizení obecní majetek.
   Výsledky posouzení popisovaného objektu se plánují využít ke zcizení obecního majetku.
   Při tomto hodnocení byly použity následující hodnotící standardy: Soubor hodnotících standardů Ruské společnosti odhadců SSO ROO 2010, harmonizovaný s Mezinárodními standardy pro posuzování (2007) a povinný pro použití členy samoregulační organizace odhadců.
   Kodex oceňovacích standardů (CSO 2010) Ruské společnosti odhadců (ROO) je určen pro posuzování hodnoty majetku v Ruské federaci a dalších zemích SNS - plně v souladu s přijatými dokumenty.
   Provádí ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2015-03-07 | popularita: 14557
7. Zpráva o posouzení tržní hodnoty kmenových akcií na jméno OJSC
   

   Účel a účel hodnocení: stanovení tržní hodnoty registrovaného kmenové akcie (100% základní kapitál) OJSC (Druh činnosti – výroba tištěných produktů) za účelem příspěvku do základního kapitálu.
   Majetkový komplex podniku neodráží skutečnou schopnost podniku generovat důchod, ale odráží současný stav podniku, vyjádřený stavem jeho aktiv a pasiv. V tomto případě není nutné stanovit likvidační hodnotu v době ocenění z důvodu absence faktorů pro naléhavou likvidaci nebo prodej podniku. Pro účely tohoto hodnocení je podle našeho odhadce nejoptimálnější upravená metoda účetní hodnota čistá aktiva podniky.
   V důsledku studie informací poskytnutých o podnicích v tomto odvětví z různých zdrojů, včetně Národního systému cenových nabídek (www.nqs.ru) k 1. říjnu 2004, informace použitelné pro účely tohoto hodnocení o ceně akcií z těchto podniků neexistuje žádný mimoburzovní trh. Proto nelze použít metody analogových podniků - metodu kapitálového trhu, transakční metodu.
   Za účelem posouzení tržní hodnoty kmenových akcií společnosti JSC KKK tato zpráva použila následující:
   1. diskontní metoda peněžní toky;
   2. metoda upravených rozvahových čistých aktiv.
   Účinkující: Art Expert LLC. Kazaň, 2004
   2015-02-23 | popularita: 11763

8. Zpráva o stanovení tržní hodnoty objektu "Prostory pošty"
   

   Cílem tohoto posouzení je identifikovat zvláštnosti oceňování předmětu ocenění ve vztahu k charakteristikám odpovídajícího segmentu trhu, právnímu titulu, kvantitativním a kvalitativním charakteristikám předmětu ocenění, jakož i specifikům praxe činných v trestním řízení pro dané odvětví. navrhovaná transakce. To umožní jednoznačně identifikovat předmět ocenění v systému věcných a povinných práv a náležitě zdůvodnit typ stanovované hodnoty. Analýza dokumentace nám umožní identifikovat hlavní složky rizik spojených s posouzením a vypočítat výši jejich krytí. V důsledku toho musí být provedeno řádné ekonomické a právní zdůvodnění konečného posouzení objektu pro stanovený účel.
   Výsledek posudku má být použit pro účely zcizení majetku na základě kupní smlouvy, omezení stanoví odhadce samostatně.
   Komunikační kancelářská místnost. Plocha 108,1 m2. První patro. Adresa: Kirov region, Oktyabrsky prospect. Vlastníkem předmětu ocenění je obec„město Kirov“.
   Účel posouzení: Stanovení tržní hodnoty posuzovaných práv k předmětu posouzení
   Účelem kombinace výsledků všech použitých přístupů je určit výhody a nevýhody každého z nich, a tím vytvořit jednotný odhad nákladů. Výhody každého přístupu při posuzování dané nemovitosti jsou určeny následujícími kritérii:
   Typ, kvalita a šířka informací, na kterých je analýza založena.
   Schopnost zohlednit specifické vlastnosti předmětu, které ovlivňují jeho hodnotu, jako je použití, potenciální ziskovost.
   Zdroj: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", pobočka Kirov, 2010.
   2015-02-23 | popularita: 8620

9. Zpráva o stanovení tržní hodnoty nemovitosti "Prostor kavárny"
   Zpráva o stanovení tržní hodnoty areálu o výměře 33,2 m2. m. na adrese Kirov region, Kirov, st. Moskovskaja, 181
   Účelem posudku je zjistit tržní hodnotu nemovitosti. Výsledkem posouzení je konečná hodnota oceňovaného předmětu. Výsledek posouzení lze použít ke zcizení obecního majetku. Výsledky posouzení popisovaného objektu se plánují využít ke zcizení obecního majetku.
   Cílem této práce je identifikovat zvláštnosti oceňování oceňovacího předmětu ve vztahu k charakteristikám odpovídajícího segmentu trhu, právnímu titulu, kvantitativním a kvalitativním charakteristikám oceňovaného předmětu, jakož i specifika praxe vymáhání práva pro navrhovaný transakce. To umožní jednoznačně identifikovat předmět ocenění v systému věcných a povinných práv a náležitě zdůvodnit typ stanovované hodnoty. Analýza dokumentace nám umožní identifikovat hlavní složky rizik spojených s posouzením a vypočítat výši jejich krytí. V důsledku toho musí být provedeno řádné ekonomické a právní zdůvodnění konečného posouzení objektu pro stanovený účel.
   Provádí ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | popularita: 11628
10. Zpráva o stanovení tržní hodnoty nemovitosti "Prodejna"
    Zpráva o stanovení tržní hodnoty areálu o výměře 14,2 m2. m m. na adrese Kirov region, Kirov, st. Nekrasová, 1
    Účelem posudku je zjistit tržní hodnotu nemovitosti. Výsledkem posouzení je konečná hodnota oceňovaného předmětu. Výsledek posouzení lze použít ke zcizení obecního majetku.
    Tato zpráva byla vypracována v souladu s federálním zákonem „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ; federální oceňovací standardy, soubor oceňovacích standardů Ruské společnosti odhadců (SSO ROO 2010).
    Cílem této práce je identifikovat zvláštnosti oceňování oceňovacího předmětu ve vztahu k charakteristikám odpovídajícího segmentu trhu, právnímu titulu, kvantitativním a kvalitativním charakteristikám oceňovaného předmětu, jakož i specifika praxe vymáhání práva pro navrhovaný transakce. To umožní jednoznačně identifikovat předmět ocenění v systému věcných a povinných práv a náležitě zdůvodnit typ stanovované hodnoty. Analýza dokumentace nám umožní identifikovat hlavní složky rizik spojených s posouzením a vypočítat výši jejich krytí.
    Obecně je doporučenou hodnotou pro dokončení transakce tržní hodnota. Tento termín znamená legální použití, což zase ukládá typickému prodejci odpovědnost za zaručení funkčnosti předmětu. Prodejce v tomto případě nezajímá záruční servis a údržba se provádí v souladu s požadavky občanského zákoníku Ruské federace. V souladu s tím je při výpočtu nákladových parametrů nutné vzít v úvahu absenci záručních povinností na plnění a provádět prodej na základě „tak, jak jsou“.
    Chcete zveřejnit zprávu? na našem webu? Napište nám o tom.