V důsledku toho vzniká rozdílové nájemné 1. Diferenční nájemné. Podmínky, příčiny, zdroje, typy. Diferenční nájemné II
Ve skutečnosti se půda liší („diferencuje“) jak úrodností, tak polohou. Problematika diferenciální renty byla poprvé podrobně rozpracována v dílech D. Ricarda.
Podívejme se na problém na příkladu přirozené úrodnosti půdy. Předpokládejme, že existují tři typy zemí: nejlepší, průměrná a nejhorší. Při stejných investicích kapitálu a práce na pozemcích stejné velikosti lze dosáhnout různých výsledků v důsledku různé úrodnosti půdy.
Vyšší produktivita a tím i výnos jsou v tomto případě zcela důsledkem rozdílů v přirozené úrodnosti.
Proto bude nájem za nejlepší půdu vyšší než za průměr a za průměr vyšší než za nejhorší. Nejhorší půda bude dávat svému majiteli pouze absolutní rentu a průměrná a nejlepší spolu s absolutní rentou bude dávat i rozdílovou rentu.
Rozdílová renta z nejhorší půdy bude nulová.
Plodnost země není dána jednou provždy. Může se zlepšit nebo zhoršit v důsledku obhospodařování půdy. K přirozené plodnosti lze přidat umělou plodnost. Moderní půda je výsledkem dlouhého procesu investování kapitálu a práce.
Rozdílové nájemné prvního druhu- nájemné inkasované z pozemků s nejlepšími přírodníúrodnost nebo lepší umístění pozemků (např. pozemky v centru města budou vždy dražší při zachování ostatních podmínek, už jen proto, že jsou v centru).
Diferenční nájemné II tak nějak- nájemné inkasované ze zemědělské půdy s nej umělý plodnosti nebo s nezemědělským - s rozvinutá infrastruktura. Pokud vlastník pozemku provedl nějaká vylepšení, musí uhradit náklady na tyto stavby a získat úrok z vynaloženého kapitálu (ostatně mohl kapitál vložit do banky a žít v klidu s úroky).
Výstavba budov a staveb na pozemcích, náklady spojené se zvyšováním úrodnosti a rozvojem infrastruktury vedou k tomu, že odpisy a úroky z nájemného tvoří stále větší podíl kapitálové investice- "nájemné je bobtná."
Dodatečné výnosy z kapitálových investic mohou zvýšit produktivitu práce, snížit ji nebo ji nechat na stejné úrovni. Pokud dodatečné kapitálové investice vedou ke zvýšení efektivity výroby, hovoří o zvýšení dodatečných výnosů. Při opětovném sjednání nájemní smlouvy se pak zvýší i nájemné.
Cena pozemku.
Cena pozemku je určena kapitalizací nájemného.
Cena pozemku by měla představovat množství peněz, které při uložení do banky bývalý majitel pozemky by dostaly podobný úrok z investovaného kapitálu. V důsledku toho je cena pozemku diskontovaná hodnota budoucího nájemného:
PL = --------- * 100 %
kde R je roční nájemné;
i je tržní úroková sazba.
Nájemné.
Ve skutečnosti je nájemné pouze částí částky, kterou nájemce platí vlastníkovi pozemku. Nájemné zahrnuje kromě nájemného i odpisy budov a staveb (které se nacházejí na pozemku) a také úroky z vloženého kapitálu.
Děje se tak proto, že vlastník pozemku se snaží tyto investice zohlednit zvýšením nájemného. Čím kratší je smlouva, tím rychleji lze zvýšit nájemné s ohledem na zlepšené vlastnosti půdy nebo rozvinutou infrastrukturu farmy. Nájemci se proto snaží o investice, které se jim během doby pronájmu plně vrátí.
Odtud známý kontrast zájmů. Majitelé pozemků se snaží zkrátit dobu nájmu a nájemci ji prodloužit. Není náhodou, že v západní Evropě má již 99 let tradici pronájem pozemků pro stavby. Během této doby by mohly být náklady zcela odepsány a samotná budova by zcela zchátrala.
Před 150 lety bylo v zemědělském sektoru vyspělých zemí západní Evropy a Severní Ameriky nejméně 50 % národní důchod, z nichž zhruba polovinu si přivlastnili vlastníci pozemků.
V současné době činí podíl národního důchodu vytvořeného v zemědělském sektoru několik procent a soukromí vlastníci půdy dostávají ještě méně - například v USA méně než 1 % (i když oficiální statistiky toto číslo podhodnocují).
Problém cen půdy a nájemného se v poslední době nestal ani tak „vesnicí“ jako spíše městským problémem a pozemková renta se změnila v ekonomickou rentu.
| Vlastnosti přijímání nájemného | Diferenční nájemné I | Diferenční nájemné II |
| Zdroje | Půdní úrodnost a umístění | Intenzita hospodaření |
| Podmínky výskytu | Rozdílná produktivita stejných kapitálových výdajů na pozemky různé kvality | Rozdílná produktivita postupných investic kapitálu do stejné oblasti |
| Zemědělská forma | Rozsáhlý | Intenzivní |
| Místo vzdělávání | Nejlepší a průměrné pozemky | Vznikl na nejhorších zemích |
| Předměty zadání | Majitelé pozemků | Podnikatelé-nájemci Dočasné přidělení |
Diferenciální renta se tvoří nejen v zemědělství, ale také v těžebním průmyslu a stavebnictví. V těžebním průmyslu, stejně jako ve vlastnictví půdy, je generován rozdíly v úrovni produktivity práce a hodnotě produktu. Tyto rozdíly jsou dány nestejným bohatstvím ložisek nerostných surovin, nerovností ostatních přírodní podmínky doly, doly, ropné vrty atd. Vzhledem k tomu, že ceny za produkty těžebního průmyslu jsou stanoveny podle nejhorších podmínek jeho výroby, pak na nejlepších pozemcích, kde se nerosty těží s nižšími náklady, vzniká rozdílový důchod. , kterou si přivlastňuje vlastník pozemku formou rozdílového nájemného. Vlastníci pozemků také dostávají rozdílné nájemné za pozemky, na kterých jsou postaveny budovy a stavby. Jeho hodnota do značné míry závisí na umístění stavěného objektu.
Při zvažování rozdílového nájemného se ukázalo, že se netvoří na nejhorších pozemcích. Majitel pozemku však i tyto pozemky pronajímá, protože za to dostává absolutní nájem.
Absolutní P. (absolutní nájem) - druh renty spojený s monopolním právem vlastnictví daného druhu zdroje.
Důvodem jeho vzniku je druhý typ monopolu v zemědělství – monopol soukromý majetek k zemi. Komplikuje volné použití kapitálu na půdu, jeho přesun v rámci meziodvětvové soutěže, která vytváří průměrné zisky. Historicky je v zemědělství podíl práce v poměru k podílu kapitálových statků často vyšší než v průmyslu. Proto se v zemědělství vytváří více nadhodnoty na jednotku kapitálu a hodnota zemědělských produktů je větší než společenská cena jejich výroby. Rozdíl mezi náklady na zemědělské produkty a společenskou cenou jejich výroby na podřadných pozemcích tvoří dodatečný zisk, který si přivlastňuje vlastník půdy ve formě absolutní renty. Zvyšuje tržní ceny zemědělského zboží, umožňuje vlastníky pozemků uvalit na společnost jakousi poctu v podobě absolutní renty.
Tak, příčina absolutní renta z nejhorších zemí je monopolem soukromého vlastnictví půdy, podmínkou pro její vznik- nižší organické složení kapitálu - O (O - C: PROTI, kde C jsou náklady na výrobní prostředky; PROTI- cena práce) a zemědělství, zdroj- nadhodnota vytvořená prací zemědělských dělníků.
Za extrémně vzácných podmínek se tvoří monopolní nájemné.
Monopolní nájem- je založena na monopolní ceně vzácných kvalitních produktů (tvrdá pšenice k výrobě mouky se speciálními pekařskými vlastnostmi; speciální odrůdy vinné révy k výrobě světoznámých vín).
Faktem je, že u některých zemědělských produktů (speciální odrůdy hroznů a čaje, citrusové plody atd.), vyráběných ve výjimečných přírodních a klimatických podmínkách, se vytvářejí monopolní ceny, které převyšují náklady na jejich výrobu. Poptávka po tomto zboží je větší než jeho nabídka. Za těchto podmínek je horní cenová hranice určena pouze úrovní efektivní poptávky, tedy tržními podmínkami. Rozdíl mezi monopolní tržní cenou a cenou produktu tvoří monopol nájemné z pozemku, kterou si přivlastňuje majitel vzácných pozemků. Proto je zdroj monopolní renty mimo zemědělství. Získává se v jiných odvětvích ekonomiky a poté prostřednictvím mechanismu tržní ceny přerozdělena v zájmu vlastníka vzácných pozemků.
V podmínkách transformační ekonomika V Rusku probíhají odpovídající změny v nájemních vztazích: v důvodu a podmínkách vzniku renty, zdrojích jejího vzniku, v rozdělování a přivlastňování. V zemědělských podnicích (družstvech, akciových a jiných podnicích) se tak tvoří diferenciální renta I a II. Jeho zdrojem v reorganizovaných státních a JZD a dalších farmách však není jen nadpráce najatých dělníků, ale i práce členů farmy. Protože diferenciální renta I, spojená s přirozenou úrodností půdy, není výsledkem lepší práce dané farmy, pak by měla být hlavně stažena z farem a použita v zájmu společnosti. Oproti tomu rozdílové nájemné II se tvoří v souvislosti s dodatečnými náklady farmy, což jí dává právo na přiměřeně přiměřenou část nájemného. Další část nájemného si může přivlastnit stát, pokud se podílel na zlepšení úrodnosti půdy.
Diferenciální renta se tvoří i v rolnických (farmářských) podnicích, ve kterých jsou rozdíly v plodnosti a poloze pozemky, v produktivitě dodatečných investic do půdy. Prodej zemědělských produktů z nejlepších pozemků umožňuje rolníkům získat nadhodnotu, která tvoří rozdílnou rentu.
ZÁKLADNÍ formy pronájmu půdy
(poplatky za zdroje)
1.Absolutní anuita
2. Diferenční nájemné I
3. Diferenční nájemné II
Rozdílové nájemné I,II
V užším slova smyslu: Vlastně země. podmínky;
Obnovitelné (např.: obnovení plodnosti prostřednictvím lidského úsilí)
Na šířku smysl: všechna použití V procesu výroby přírodní zdroje (= minerály)
Neobnovitelné - nemožné obnovit (problém vzácnosti je pro tento zdroj nejdůležitější)
Zvláštnosti:
1) dodávka je absolutně neelastická;
2) rozdělení vlastnických práv (vlastník a vlastník mohou být různé osoby)
3) agregátní poptávka po půdě (v užším slova smyslu - poptávka po zemědělství + poptávka po nezemědělství)
4) cenová hladina závisí na poptávce po pozemcích
Diferenční nájemné I- eko. zisk obdržený na všech pozemcích na základě přirozené kvality půdy, přesahující mezní hodnoty (nejhorší pozemky, kde hospodárnost. Zisk = 0)
ü hlavními důvody vzniku jsou výhody, které pozemek má z hlediska úrodnosti (přirozená poloha)
ü ekv.. Zisky jsou dlouhodobé. charakteru, což je dáno přirozeným důvody (lepší kvalita půdy)
PŘÍKLADY:kde máš DR1: úrodné země, bohatá naleziště, byty v centru
Diferenční nájemné II– ekv. zisk ve všech oblastech za ekonomickou sazbu. Kvalita půdy X a (= ekonomická. Úrodnost) s vložením kapitálu tam.
ü mechanismus tvorby zisku - efektivní hospodaření na farmě, zvelebování půdy
PŘÍKLADY: jak v zemědělství, tak v jiných odvětvích hospodářství může vstřikování speciálních roztoků převýšit návratnost tvorby ropných produktů)
Absolutní nájem- vzniká v důsledku vlastnictví půdy a absolutní nepružnosti nabídky za půdu a má podobu pozemková daň
ü mechanismus výskytu: tržní ekonomika neexistuje žádná půda „nikoho“, takže ani ten nejhorší pozemek nebude pronajímán zdarma
ü Pro okrajové (nejhorší oblasti) - toto je jediný typ nájemného (příjmu)
PŘÍKLADY: analogicky k ceně (nájmu) za pronájem bytů (absolutní nájemné - samotný fakt bytu, DR1 - lokalita, patro, blízkost metra
DR2-opravy, zařizovací předměty
KDO obdrží Diferenční nájemné?
1) DR1 - obdrží vlastník pozemku
2) DR2 - nájemce obdrží mínus daň z příjmu, takže má zájem o investice a dlouhodobý pronájem)
3) ABSOLUTNÍ NÁJEMNÉ - obdrží vlastník pozemku ve formě nájemného.
Pronájem a nájem jsou různé pojmy!!
1st.arndn. poplatek a absolutní Nájemné a DR1 (tj. hlavní je nájemné a)
2. nájemné může zahrnovat platby jiného než nájemného původu, např pozemky jsou často pronajímány společně s budovami (tj. faktor „kapitál“ je také převeden do užívání)
Kapitálový trh a úrok.
Kapitál je jedním z hlavních prvků společenského bohatství.
Kapitál v širokém slova smyslu je jakýkoli zdroj vytvořený za účelem výroby více ekonomických statků.
Příjem určitého toku zboží a služeb v budoucnu předpokládá dostupnost výrobního procesu určitou zásobu trvalých zdrojů, tzn. kapitál.
Kapitál se od půdy liší tím, že má schopnost reprodukce, přitom pozemkový fond představuje pevnou hodnotu a nelze ji rychle zvyšovat.
Rys: kapitál je krátkodobě chápán jako peníze, za které se nakupují fyzické výrobní faktory.
Kapitálové investice = investice = investiční zdroje - nehmotný majetek. kapitál investovaný do výroby.
Kapitál:
· Fyzikální (technické). Totalita mater. znamená, kočka. používané v různých průmyslových odvětvích. (hmotné) (stroje, budovy, stavby, suroviny atd.)
· Finanční (peněžní). Vědomí hotovost PROTI cenné papíry v definici ceny
· Yuridich . Soulad práv nakládat s určitými hodnotami.
· Člověk. investice, které se zvýšily. fyzikální a inteligenci. lidské schopnosti. (všeobecné a speciální znalosti, pracovní dovednosti, výrobní praxe atd.). Lidský kapitál– zvláštní druh pracovních zdrojů.
Proto kapitál ve vlastním slova smyslu obvykle znamená pouze fyzické, materiální faktory.
Kapitál je pohyblivá hodnota, která ve svém pohybu prochází okruhem (následný průchod kapitálu třemi stupni a třemi funkčními formami) a oběhem (jedná se o okruh považovaný nikoli za samostatný akt, ale za periodicky se opakující proces).
Ukazatele efektivnosti využití kapitálu jsou: míra obratu, produktivita kapitálu, materiálová náročnost, poměr obratu, doba návratnosti.
Fyzický kapitál se dělí na fixní kapitál, který zahrnuje reálná trvanlivá aktiva, jako jsou budovy, stavby, stroje, zařízení a pracovní kapitál vynaložený na nákup prostředků pro každý výrobní cyklus: suroviny, základní a pomocné pracovní materiály.
Fixní kapitál slouží několik let a podléhá výměně (náhradě) pouze tehdy, když se fyzicky nebo morálně opotřebuje (to znamená znehodnocení fixního kapitálu zlevněním jeho produktivity nebo zahájením výroby strojů a zařízení zásadně nového kvality, což činí použití starého fixního kapitálu technicky a ekonomicky nerentabilním Majitel fixního kapitálu každoročně odepisuje určitou část nákladů na své zařízení (provádí odpisy).
Pracovní kapitál je zcela spotřebován během jednoho výrobního cyklu a jeho hodnota je zahrnuta do výrobních nákladů jako celku, na rozdíl od fixního kapitálu, jehož náklady jsou zahrnuty do nákladů po částech.
Hodnota kapitálu dnes závisí na tom, co kapitál dokáže vyprodukovat v budoucnu. Aby mohl vlastník kapitálu vyprodukovat důchod, musí se vzdát současné spotřeby v naději, že v budoucnu dostane vyšší odměnu. Budoucí tok příjmů by měl stimulovat tvorbu dnešních akcií. K vytvoření této rezervy je zapotřebí proud úspor. Časový faktor (srovnávání minulosti se současností, přítomnosti s budoucností) nabývá v analýze kapitálu prvořadého významu.
Důchod z kapitálu bude generován pouze tehdy, pokud jej vlastník kapitálu předá podnikateli k produktivnímu využití (nebo se sám stane podnikatelem).
procent. Vlastníci peněžního kapitálu, odmítající současnou spotřebu, jej poskytují k produktivnímu využití. Ale zapůjčeno na určitou dobu peněžní kapitál vrátí s určitým přírůstkem – procentem.
Úrok je cena kapitálu, tedy ta část příjmu, kterou vlastník kapitálu během roku obdrží. Pokud je vyjádřen v procentech, pak se takový příjem nazývá úroková sazba.
Peníze samy o sobě nejsou zdrojem, protože bankovky a mince jako takové nejsou vhodné pro výrobu jakéhokoli zboží a služeb. Podnikatelé nakupují" kupní síla» peníze, tzn. schopnost použít peníze k nákupu požadovaných kapitálových zdrojů. V důsledku toho, půjčováním peněz za úrok, firmy skutečně získávají schopnost využívat produktivní schopnosti reálných kapitálových aktiv.
Úrok z půjčky je cena zaplacená vlastníkovi kapitálu za použití jeho prostředků po určitou dobu.
Úroková sazba je stanovena na základě vlivu nabídky a poptávky na peněžní trh. Poptávka po vypůjčené prostředky závisí především na očekávané návratnosti investice. Nabídka je dána především výší úspor.
Existují nominální a reálné úrokové sazby.
Nominální sazba- to je sazba, za kterou dlužník vrátí přijatou částku věřiteli, s přihlédnutím k inflaci. Reálná sazba je úroková sazba upravená o inflaci, očištěná od inflační složky.
K pochopení podstaty a zdroje (důvodů) vzniku zájmu existují tři přístupy: marxistický v rámci teorie čisté produktivity a psychologický přístup v teorii mezního užitku.
Z hlediska teorie nabídky a poptávky je úroková míra definována jako druh rovnovážné ceny. Existují průměrné a tržní, nominální a reálné úrokové sazby. Kapitálový trh se často nazývá investiční trh.
Investice různými ekonomické školy jsou charakterizovány odlišně. V ruské praxi se investicemi rozumí všechny typy aktiv, do kterých se investuje ekonomická činnost za účelem generování příjmu ( finanční definice), případně veškeré výdaje na tvorbu, rozšíření a technickou přeměnu fixního kapitálu, jakož i související změny pracovního kapitálu ( ekonomická definice). Existují investice: hrubé a čisté, hmotné, finanční (portfoliové), nehmotné; veřejné a soukromé; spolehlivé a riskantní; dlouhodobé i krátkodobé.
Při investování je nutné porovnávat náklady a výnosy, které vznikají v různých časech. K tomu se používá diskontování – proces inverzní k akruálnímu složený úrok. Investovat byste měli pouze tehdy, když jsou očekávané výnosy vyšší než
Důvody, podmínky vzniku, zdroje a formy čerpání rozdílového nájemného jsou uvedeny na Obr. 12.6. Důvodem jeho vzniku je monopol na půdu jako ekonomický objekt, provádí vlastník nebo nájemce pozemku. Tyto subjekty mají monopolní právo na řízení pozemky x a příjem z nich ve formě pronájmu půdy. Tento monopol zároveň neumožňuje ekonomické využití těchto pozemků jinými ekonomickými subjekty.
Přírodní podmínky tvorbou diferenciální renty jsou: omezené zdroje půdy, rozdíly v přirozené úrodnosti půdy a také rozdíly v jejich umístění vzhledem k trhům se zemědělskými produkty.
Země je prostorově omezena na jedné straně dostupným půdní zdroje planety (nelze je dodatečně vytvořit) a na druhé straně hranice státu. Obzvláště omezené jsou plochy půdy s nejlepší úrodností. Potřeby společnosti po zemědělských produktech se přitom neustále zvyšují. Zvyšuje se poptávka po zemědělských surovinách z průmyslu, zvyšuje se počet obyvatel na planetě, zvyšují se příjmy obyvatel atp.
Omezená půda a rostoucí poptávka po zemědělských produktech znemožňují soustředit její produkci pouze na nejlepší pozemky. Aby uspokojilo své potřeby zemědělských produktů, je lidstvo nuceno obdělávat všechny půdy vhodné k využití: nejlepší, průměrné, nejhorší.
Je-li však lidstvo nuceno obdělávat všechny půdy bez ohledu na jejich kvalitu, musí být samozřejmě vytvořeny ekonomické podmínky, za kterých je možné pokrýt výrobní náklady a získat průměrný zisk nejen z nejlepších a průměrných pozemků, ale také z nejhorší. V opačném případě bude obdělávání nejhorších pozemků nerentabilní a vypadnou ze zemědělského oběhu a poptávka po zemědělských produktech nebude uspokojena.
Společenskou (tržní) hodnotu zemědělských produktů tedy neurčují průměrné výrobní náklady, jako je tomu v průmyslu, ale jednotlivé výrobní náklady na nejhorších pozemcích. Za nejhorší jsou přitom považovány nejen ty pozemky, které mají nejhorší přírodní vlastnosti, ale také ty, které se nacházejí ve velké vzdálenosti od míst zpracování a prodeje zemědělských produktů, a proto mají vysoké dopravní náklady.
Za takových podmínek bude úroda, a tedy i zisk z jejího prodeje na nejlepších a průměrných pozemcích (jak úrodností, tak polohou), větší než průměr. Tento přebytek nad průměrným ziskem představuje rozdílnou pozemkovou rentu z nejlepších a průměrných pozemků. A v nejhorších oblastech se vytváří pouze průměrný zisk, ale neexistuje rozdílová renta.
Výše uvedené lze znázornit pomocí grafů (obr. 12.7).
Obrázek ukazuje tři pozemky různé úrodnosti: I - nejlepší; II - průměr; Sh je nejhorší.
Na vodorovné ose je uveden výtěžek grafu v centech (Q) a na svislé ose je uvedena cena produktu (P). Křivka MK jsou průměrné společenské náklady na produkci jednotky zemědělského produktu; křivky AK1, AK2, AK3 - skutečné jednotlivé výrobní náklady na jednotku výkonu resp. v sekcích I, II, III.
Jak vidíme, na nejlepší stránky(I) nejvyšší produktivita (Q1) a nejnižší výrobní náklady (AK1) ve srovnání s průměrnými společenskými náklady výroby (MC). To znamená, že majitel prvního pozemku, který prodá úrodu, obdrží další příjem ve formě diferenciálního nájemného, jehož velikost se rovná ploše stínovaného obdélníku.
Vlastník prostředního pozemku (II) má také individuální výrobní náklady AK2 nižší než sociální a navíc získá další příjem ve formě rozdílového nájemného, ale menšího rozsahu, protože má o něco nižší výnos Q2 než na nejlepším pozemku.
Pro vlastníka nejhoršího pozemku (III) se jednotlivé výrobní náklady AK3 rovnají společenským nákladům MK a výnos je nejnižší Q3. Po prodeji výrobků se mu vrátí náklady a dostane pouze průměrný zisk. Na nejhorším místě dodatečný příjem(nadprůměrný zisk) se nevytváří, a proto neexistuje rozdílová renta.
Je třeba rozlišovat mezi dvěma formami diferenciální renty - první (I) a druhou (II).
Diferenční nájemné I- jedná se o dodatečný čistý příjem vytvořený v důsledku vyšší produktivity práce na nejlepších pozemcích z hlediska přirozené úrodnosti nebo polohy.
Diferenční nájemné II vzniká v důsledku umělého zvyšování úrodnosti půdy v důsledku dodatečných kapitálových investic do půdy.
Vztah mezi první a druhou diferenciální rentou je takový, že jsou založeny na využití úrodnosti půdy. Pouze první renta je spojena s přirozenou a druhá s umělou úrodností půdy (obr. 12.8).
Rýže. 12.8. Podmínky pro tvorbu rozdílového nájemného I. a II
Diferenciace v nákladech nebo výnosech vzniká, protože plochy půdy s relativně lepší kvalitou jsou omezené. Spolu s nimi musíme využívat nejhorší oblasti. Tento jev vede ke vzniku diferenciální renty I, v důsledku rozdílů v přírodních a klimatických podmínkách a umístění přírodních objektů. Ale pojďme si odpočinout od mnoha oblastí a zaměřme se na jednu. Intenzifikace jeho využívání vede k tomu, že do této oblasti jsou sice postupně investovány prostředky, ale výnos z nich se snižuje. Poté, co jsme nejprve utratili své peníze nejefektivněji, jsme nuceni vynakládat další, méně efektivní výdaje. Nesoulad mezi výnosy po sobě jdoucích výdajů na stejnou plochu vede ke vzniku diferenciální renty II.
Pojďme si to vysvětlit na příkladu. Vezměme si jeden pozemek a předpokládejme, že vynaložíme následné výdaje ve výši 10 tisíc rublů. a také analyzovat jejich dopad. V důsledku prvního nákladu obdržíme 2 centy. kukuřice. Za cenu 21 tisíc rublů. za 1 c. příjem je 42 tisíc rublů na 1 hektar. V tomto případě pozemek generuje nájemné ve výši 32 tisíc rublů.
V tomto okamžiku by bylo možné pozastavit investiční proces a spokojit se s příjmem 32 tisíc rublů. Zvýšení intenzity provozu webu je však možné, ale je nutná investice dalších 10 tisíc rublů. Tyto náklady nám přinesou dalších 1,7 centu kukuřice. Příjmy budou 35,7 tisíc rublů a nájemné 25,7 tisíc rublů. V důsledku toho web s intenzitou využívání 20 tisíc rublů. vygeneruje příjem ve výši 57,7 tisíc rublů. Pokud v důsledku dalších 10 tisíc rublů. náklady vyrobí pouze 1,5 c
kukuřice, pak příjem bude 31,5 tisíc rublů a nájemné - 21,5 tisíc rublů. O tuto částku se zvýší celkové nájemné generované pozemkem. To bude činit 79,2 tisíc rublů. Zvyšme intenzitu pěstování o dalších 10 tisíc rublů, tzn. až 40 tisíc rublů. na 1 hektar. Tyto náklady zvýší výnos o 1 cent na hektar, výnos bude 21 tisíc rublů a další nájemné bude 11 tisíc rublů, celkové nájemné bude 90,2 tisíc rublů. Zde se zastavíme, protože předpokládáme, že s dalším zvýšením intenzity klesne dodatečný výnos na 0,4 centů na 1 hektar a příjem se bude rovnat 8,4 tisícům rublů. To znamená, že náklady ve výši 10 tisíc rublů se nevyplatí.
Rýže. 2.2 ilustruje návratnost dodatečných kapitálových investic do stejného pozemku.
Stručně shrnující naše výpočty jsme získali následující údaje, které odrážejí pokles návratnosti dodatečných kapitálových investic do stejného pozemku:
Množství 1 2 3 4 5
po sobě jdoucí
investice
Celkem 10 20 30 40 50
investice
(tisíc rublů)
32
1,7 1,5 1
0,4
Zpětný ráz
dodatečné náklady v centech na hektar
3,7 5,2 6,2 6,6
Celkový výnos pozemků v centech
42 35,7 31,5 21
Hotovostní návratnost dodatečných nákladů v tisících rublech.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Celková návratnost pozemku v tisících rublech.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Nájemné přinesl dodatečné náklady v tisících rublů.
32 57,7 79,2 90,2
Celkový příjem z pronájmu pozemku v tisících rublech.
Jak vidíme, pokud budeme i nadále zvyšovat intenzitu obdělávání půdy, celkový příjem klesne. V kapitole I jsme poznamenali, že přírodní objekt přináší příjem z pronájmu za nejlepších podmínek. možné způsoby její provoz. Žádné z údajů o celkových příjmech z pronájmu (poslední řádek), s výjimkou 90,2 tisíc rublů, proto nelze nazvat oceněním pronájmu půdy.
Tento příklad lze přepsat z hlediska nákladů. Poté musíme vypočítat náklady na jednotku produkce.
Chcete-li vypěstovat první 2 centy kukuřice, musíte utratit 10 tisíc rublů nebo 5 tisíc rublů každý. za 1 c. Dále určíme, za jakou cenu můžeme vyrobit další „porci“ kukuřice. Chcete-li to provést, rozdělte 1,7 centů na 10 tisíc rublů. a dostaneme asi 5,9 tisíc rublů. Průměrné náklady na další část kukuřice budou asi 6,7 tisíc rublů. za 1 c. Čtvrtá část bude stát 10 tisíc rublů. procenta a za pátý - 25 tisíc rublů. Žádná pátá porce ekonomický smysl, takže celková produkce bude 6,2 cwt. Na Obr. 2.3 ukazuje rozdílové náklady pro tento úsek. Zastíněná plocha - rozdíl mezi cenou kukuřice a náklady na její produkci - odpovídá nájemnému generovanému tímto pozemkem.
33
3 1201
Není těžké vidět, že nájemné lze snadno vypočítat
základ příjmů i nákladů. V každém případě je nájemné určeno rozdílem mezi výnosy z prodeje výrobků a náklady na jejich výrobu. Jediné pravidlo, které je nutné dodržet, je, že intenzita kultivace lokality by měla zajistit maximální hodnotu tohoto rozdílu. Na Obr. 2.2 ukazuje, že není vhodné provádět pátý výdaj, protože návratnost jeho investice je záporná. Jak Obr. 2.3, nemělo by se dosáhnout zvýšení výnosu nad 6,2 c na hektar, to znamená, že by se neměla vyrábět pětina produktu.
Spočítejme si průměrnou návratnost pozemku, o kterém uvažujeme, a průměrné náklady na produkci kukuřice. Průměrný výnos bude 3255 rublů. na hektar a průměrné náklady jsou 6451 rublů. za 1 c. Pro stanovení výše nájemného můžeme použít buď jeden nebo druhý ukazatel. Pokud uvažujeme průměrným výnosem, pak je třeba od průměrného výnosu odečíst cenu investovaných zdrojů a výsledek pak vynásobit objemem investice těchto zdrojů. Protože jsme považovali peníze za zdroj, jejich cena se rovná 1 (1 rubl) a jeho objem je 40 tisíc (ale ne rublů, ale jednotek investovaných zdrojů). Po provedení těchto matematických operací získáme stejný odhad nájemného jako v
34
Náklady I\\
ZL 5,2 6,2 6,6 Výroba
kukuřice, centy
poslední řádek výpočtu poklesu návratnosti dalších kapitálových investic, konkrétně 90,2 tisíc rublů.
Nyní spočítejme nájemné pomocí průměrných nákladů. K tomu musíme odečíst průměrné náklady na její výrobu (6 451 rublů) od ceny kukuřice (21 tisíc rublů) a vynásobit ji objemem produkce kukuřice 6,2 centů. Po úpravě o přesnost výpočtů opět získáme hodnotu anuity 90,2 tisíc rublů. na hektar
Ukazatel průměrného výnosu nebo průměrných nákladů potřebujeme, abychom ilustrovali proces tvorby diferenciální renty I. Předpokládejme, že v našem příkladu jsme nemluvili o po sobě jdoucích nákladech na stejný pozemek, ale o investicích do různých pozemků. , počínaje zemí té nejlepší kvality. Pak pokles návratnosti dodatečných kapitálových investic s postupným zapojením různých pozemků do těžby bude vypadat takto:\r\nPozemek číslo 1 2 3 4 5\r\nCelkové investice 10 20 30 40 50\r\nin zemědělská produkce\r\nin tisíc rub. \r\nNávratnost každého pozemku 2 1,7 1,5 1 0,4\r\nin centů na hektar \r\nCelková návratnost pozemků 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\nin centů \ r\nNávratnost každého 42 35,7 318,5 \nz parcel v tisících rublech. \r\nNájemné přinesené každým 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\no z pozemků v tisících rublech. \r\nDiferenční nájemné I 21 14,7 10,5 0 -\r\nin tisíc rublů.
Poslední řádek s názvem Differential Rent I ukazuje, o kolik je jeden pozemek lepší než druhý. Pro jeho určení vybereme nejhůře obdělávaný pozemek (plocha 4) a odečteme jeho skóre od skóre ostatních ploch. Všimněte si, že pozemek 5 není vůbec kultivován.
h*
35
Diferenciální renta, kterou jsem přinesl nejhorší z obdělávaných pozemků, je tedy vždy rovna nule. V tomto případě může být diferenciální renta II kladná nebo může být také rovna nule. Rovná se nule, pokud se průměrné náklady na provoz webu rovnají jeho mezním nákladům, což znamená, že jeho průměrný výnos se rovná jeho meznímu výnosu.
Je třeba říci, že v praxi současně zintenzivňujeme exploataci jednotlivých oblastí a přivádíme do těžby pozemky různé kvality. V souladu s tím oba faktory nájemného působí současně a je zjevně zbytečné pokoušet se určit, jaká část příjmů z pronájmu se tvoří díky prvnímu a která část - díky druhému faktoru. Stejně zbytečné jsou pokusy o rozdělení příjmů z pronájmu na rozdílové renty I. a II. Jen je třeba mít na paměti, že rozdíly v přírodních a klimatických podmínkách a umístění objektů environmentálního managementu určují tvorbu diferenciální renty I a nesoulad ve výnosech po sobě jdoucích kapitálových investic generuje rentu II. Oba faktory nakonec vděčí za svůj původ přirozeným vlastnostem přírodního zdroje.
Argumentujeme-li modelem optimálního environmentálního managementu, je třeba poznamenat, že objektivní ekonomické podmínky (které zahrnují přírodní a klimatické charakteristiky, umístění lokality, rozvoj infrastruktury, zajištění nehybných zdrojů) tvoří návratovou funkci q (/), kde / je intenzita pěstování na jednotku plochy. Diferenciální renta I je způsobena rozdíly v typech závislosti q (/) pro různé pozemky a diferenciální renta II je důsledkem sklonu návratové funkce nebo funkce mezního výnosu každého konkrétního pozemku (obr. 2.4).
Rozdílové nájemné druhého druhu S) + S2 a S2 charakterizuje absolutní návratnost pozemků. Relativní výhody první sekce oproti druhé jsou Si, tzn. rozdíl mezi nájemným, které přináší první a druhý pozemek.
Není to pouze funkce výnosu, která má nelineární návratnost. Nelineární efekty jsou typické pro materiálový a surovinový komplex, vodní hospodářství a další oblasti environmentálního managementu.
Z Obr. 2.4. je zřejmé, že diferenciální renta I a diferenciální renta II nejsou samostatnými složkami důchodu. To jsou dva ukazatele, které charakterizují způsob jeho vzniku.
Diferenciální renta II ukazuje absolutní účinek využívání přírodního objektu a diferenciální renta I ukazuje komparativní účinnost. Není třeba je sčítat – nikdo se ostatně nepokoušel přidat absolutní účinnost
36
/- dodání prvního pozemku; 2 - návrat druhého úseku; P - cena produktu; Si + S2-diferenční nájemné II přinesené prvním pozemkem; S2 je diferenciální renta P, kterou přináší druhý pozemek.
srovnávací (alespoň nám takové pokusy nejsou známy).
Více k tématu 2. DIFERENČNÍ NÁJEMNÉ I A DIFERENČNÍ NÁJEMNÉ II:
- Autorské právo - Advokacie - Správní právo - Správní proces - Antimonopolní a soutěžní právo - Rozhodčí (ekonomický) proces - Audit - Bankovní systém - Bankovní právo - Podnikání - Účetnictví - Majetkové právo - Státní právo a správa - Občanské právo a proces - Oběh peněžního práva , finance a úvěr - Peníze - Diplomatické a konzulární právo - Smluvní právo -