Co je potřeba k privatizaci bytu. Jak privatizovat byt - kdo má právo a potřebné dokumenty, náklady a načasování postupu. Jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci obecního bytu?

Každý nájemce státních nebo obecních rezidenčních nemovitostí na základě společenské smlouvy. pronájem, jednou za život má právo jej získat jako majetek zdarma.

Za tímto účelem je poskytován mechanismus, jako je privatizace bytu nebo jiných obytných prostor. Některé regiony mají své vlastní charakteristiky, ale my se zaměříme na hlavní město našeho státu Moskvu.

Odborníci portálu vám řeknou, kde začít, kam se obrátit v otázce privatizace bydlení v Moskvě a jaké dokumenty jsou k tomu potřeba. Po přečtení našeho článku se dozvíte, jak privatizovat byt, pokud jste tak ještě neučinili.

Začněme tedy, jak se říká, původem legislativy.

V tomto článku

Právní základ privatizace bydlení

Než začnete evidovat vlastnictví bytu, měli byste se s ním seznámit legislativních norem.

Základním dokumentem je federální zákon „O privatizaci bytový fond Ruská federace" Začátkem letošního roku v ní došlo ke změnám, podle kterých není evidence obecního bydlení do majetku časově omezena.

Připomeňme, že dříve úřady plánovaly, že proces privatizace měl být dokončen na jaře 2017.

To znamená, že nyní mají Moskvané právo privatizovat vlastní byt v čase, který jim vyhovuje, za předpokladu, že jsou připraveny všechny potřebné dokumenty.

Právní důvody pro privatizaci bytu

Mezi právní dokumenty Můžete také zvýraznit domácí zákoník bydlení. Její ustanovení obsahují obecná pravidla nabytí vlastnictví bytových prostor, postup při jejich údržbě, platby za energie a mnoho dalšího.

Nezapomeňme zmínit regulační právní akty ovlivňující postup při zápisu práv k nemovitostem. Koneckonců, po dokončení celého privatizačního řízení musí být vlastnictví bytu zaregistrováno u Rosreestr. Navíc to musí být provedeno úsilím všech spoluvlastníků nyní získané nemovitosti.

Kdo je způsobilý

Do privatizace se mohou zapojit všichni žadatelé, kteří jsou registrováni v obecním bytě. V tomto případě se nebere ohled na věk občanů. Spoluvlastníky prostoru se tedy mohou stát i velmi malé děti.

Být zahrnut do privatizačního procesu je právem člověka, nikoli jeho povinností. Pokud například v manželství privatizovala byt pouze manželka, bude to také její majetek. V případě rozvodu si však právo bydlení zachová její manžel.

Lidé (s výjimkou nezletilých), kteří již dříve takto získali bydlení, nemají právo být zapojeni do privatizace.

Jak se to stane

Pro obyvatele metropole existuje. Jeho text si můžete stáhnout z našeho zdroje.

V tento dokument Je popsán celý proces zápisu vlastnictví bytů: složení a postup předkládání dokumentů, postup při jejich posouzení, načasování privatizace. A také z textu uvedeného právního aktu bude zřejmé, jak končí poskytování prostor v individuálním vlastnictví.

Kde žádat o privatizaci

Veškeré záležitosti související s poskytováním obecního bytového vlastnictví jsou řešeny odborem majetku města Moskvy. Je to on, kdo rozhoduje o otázce privatizace a uzavírá odpovídající dohodu s budoucími vlastníky bytu. Dokumenty tam můžete předkládat přímo. Existují však také alternativní možnosti.

Prostřednictvím MFC

Tato zkratka znamená multifunkční centrum pro poskytování státních a komunálních služeb. V hlavním městě je takových institucí více než sto.

Ale měli byste si uvědomit, že privatizace bytu prostřednictvím MFC bude trvat o něco déle. Je to dáno tím, že veškeré podklady se zasílají na odbor majetku města. Samotné MFC privatizaci neformalizuje.

Elektronický formulář

K tomu lze všechny dokumenty podat online prostřednictvím portálu státních a komunálních služeb města Moskvy. Za tímto účelem je nutné se zaregistrovat a také nahrát dokumenty v jejich elektronické verzi. Hotovou zakázku by si ale ještě měli vyzvednout na odboru majetku města.

Termíny pro registraci

Podle výše uvedených správních předpisů maximální termín realizace privatizace je 46 dní. V této době probíhá i zpracování dokumentů na MFC. Tato doba začíná běžet okamžikem přijetí přihlášky nebo její registrace (pokud byly dokumenty zaslány elektronické podobě).

V případech, které si zaslouží zvláštní pozornost, může být privatizační proces pozastaven. Všechny důvody pro to lze nalézt v předpisech.

Potřebné dokumenty k privatizaci

Abyste mohli byt plně privatizovat, měli byste shromáždit určitý balíček dokumentů s informacemi nezbytnými k provedení tohoto postupu. Složení bude určeno podle toho, kolik lidí se bude podílet na privatizaci obsazeného prostoru a komu původně

Řekneme vám, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci bytu na základě reality hlavního města. není kompletní balíček dokumenty, přítomnost nesrovnalostí v nich může způsobit pozastavení nebo odložení privatizačního mechanismu na neurčito.

Předkládáme vám seznam dokumentů, které budou potřebné k registraci bytu v rámci bezplatné transakce:

1. Žádost (nazývaná též žádost o poskytnutí obecních služeb).
2. Objednávka bytu nebo kopie smlouvy týkající se sociální najímání.
3. Pasy osob účastnících se privatizace, případně jejich rodné listy (pokud mluvíme o dětech).
4. Notářsky ověřené odmítnutí účasti na privatizaci (pokud některý z obyvatel bytu nechce přihlásit svou část nemovitosti).
5. Pasy vydané k tomuto bytu (technické, katastrální).
6. Informace o stavu osobního účtu prokazující nepřítomnost dluhů za služby.
7. Výpis ze stávající domovní knihy (pokud je veden), ve kterém budou uvedeny všechny osoby v bytě legálně registrované ke dni předložení dokladů.
8. Informace od One státního rejstříku nemovitosti ohledně předmětu zájmu, dále dostupnost nemovitostí ve vlastnictví občanů.
9. Potvrzení, že osoby registrované v bytě byty dříve neprivatizovaly.

Když bude privatizaci za obyvatele vyřizovat zástupce, budete potřebovat jednu nebo více notářsky ověřených plných mocí.

Jak získat

Některé dokumenty pro privatizaci bytu je nutné získat z archivů a objednat u podniků nebo institucí. Zde je pouze výčet těch hlavních.

Osvědčení o registraci

Vyrábí jej zaměstnanci ZISZ na vyžádání a po prozkoumání prostor. To znamená, že zde byste měli požádat o osvědčení o registraci. Ceny za výrobu dokumentů se neustále mění, proto je nejlepší si finanční stránku ujasnit předem.

Katastrální pas

Může být také vystaven v ZISZ. Proto osvědčení o registraci a katastrální pas se obvykle objednávají ve stejnou dobu. Souhlasíte s tím, že to zjednodušuje úkol.

V tuto chvíli jsou však tyto informace obsaženy ve výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob. Proto můžete ušetřit peníze.

Výpis z domovní knihy

V závislosti na stavu domu se objednává na pasovém úřadu v místě registrace občana, od správcovské společnosti nebo orgánu, který se zabývá záležitostmi HOA. Získání tohoto certifikátu trvá v průměru 5 dní.

Informace z Jednotného státního rejstříku

Lze je získat kontaktováním společnosti Rosreestr nebo MFC. Příprava odpovědi a dokumentů bude trvat 3 až 5 dnů (podle toho, kde byla žádost o získání dat podána).

Jak dlouho jsou dokumenty platné?

V současné době jsou uzákoněny pouze lhůty pro výpisy z Jednotného státního rejstříku. Jejich platnost je jeden měsíc. Podle dalších dokumentů implikovaných pro privatizaci neexistují žádná časová omezení jako taková.

Privatizační smlouva

Pokud jsou všechny dokumenty sepsány a neexistují žádné překážky pro jejich zamítnutí, musí být podepsána dohoda o zajištění vlastnictví majetku prostřednictvím privatizace. Má několik základních bodů.

Nejprve by měla být preambule. Obsahuje informace o místní vládě Moskvy a osobách, které chtějí jednotlivě nebo společně privatizovat byt, o který mají zájem.

Následuje výpis úplných charakteristik rezidenční nemovitosti včetně adresy, velikosti společných a obytných prostor, hodnota zásob byty.

Na našem zdroji si můžete prohlédnout přibližný vzor privatizační smlouvy a stáhnout si ji zcela zdarma. Tím bude jasné, jak funguje proces privatizace bydlení v Moskvě.

Zápis vlastnických práv

Podepsaná dohoda s místními úřady o převodu bytů za privatizačních podmínek zatím nestačí. Nabyté vlastnictví by mělo být oficiálně zapsáno.

To lze provést jak prostřednictvím těla Rosreestr, tak prostřednictvím MFC. Lhůta pro registraci práv bude 5 až 7 pracovních dnů.

K registraci budete potřebovat žádost (napsanou každým vlastníkem bytu nebo společně), privatizační smlouvu a osobní pasy. Proces končí obdržením výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí.

Jemnosti procesu

Pokud mluvíme o takové věci, jako je privatizace míst k životu, pak existují určité rysy. Už jsme zjistili, kam jít privatizovat byt. Před zahájením celého procesu je však třeba zvážit několik bodů.

Člověk se tak nemusí chtít angažovat v privatizaci. Důvodů pro to může být mnoho. V každém případě však bude vyžadováno prohlášení, které bude ověřeno notářem. Je-li k dispozici, účast občana na dalších akcích není povinná.

Fakt privatizace je potvrzen příslušnou dohodou. Musí ji podepsat všichni spoluvlastníci bytu nebo jejich zástupci (pokud k tomu mají potřebná oprávnění). Absence podpisu kteréhokoli občana zbavuje dohodu právní moci.

Proč mohou odmítnout?

Existuje několik důvodů, proč může být privatizace bytu odmítnuta.

Bydlení tedy nelze privatizovat, pokud není v pravomoci místních úřadů.

Důvodem pro odmítnutí privatizace mohou být nesrovnalosti v dokladech předložených žadatelem.

Překážkou zápisu majetku může být existence zástavního práva k bytu nebo havarijní stav domu.

Privatizaci lze odmítnout, pokud toto právo již dříve využil. Výjimkou jsou nezletilí. Legislativa jim dává možnost znovu se zúčastnit privatizace po dosažení odpovídajícího věku. Toto právo dítěte je zakotveno v části 2 čl. 11 Federální zákon o privatizaci.

V některých případech vyžaduje privatizace souhlas dalších osob registrovaných v bytě. Absence tohoto může být také důvodem pro odmítnutí poskytnout vlastnictví k nemovitosti. Celý výčet (vyčerpávajících) důvodů pro odmítnutí privatizace je uveden v článku 10.1 předpisů.

Kolik bude stát privatizace?

Samotné privatizační řízení je bezplatné. Stále však budete muset vynaložit nějaké náklady. Zejména musíte zaplatit za vyhotovení technického nebo katastrálního pasu. Osvědčení o odmítnutí privatizace u notáře navíc stojí určité náklady.

Již bylo řečeno výše, že práva na privatizovaný byt musí být zaregistrována. Státní povinnost za provedení těchto akcí bude 2 000 rublů. Po odeslání všeho můžete zaplatit požadovaný balíček dokumenty.

Některé funkce

Při přípravě rozhodnutí o bezúplatném převodu bytu dbají úředníci na řadu bodů. Žádosti jsou podávány různým službám a úřadům.

Zde je jen několik faktorů, které mohou zkomplikovat život občana přihlašujícího byt na své jméno jako majetek.

Pokud máte dluh na účtech za energie

Právní předpisy o privatizaci, stejně jako moskevské správní předpisy, o kterých jsme se již několikrát zmiňovali, neobsahují takový základ pro odmítnutí privatizace, jako je přítomnost dluhu „utilit“. Ve stejnou dobu tento faktor může zkomplikovat přípravu požadovaných dokumentů.

Bez sociální nájemní smlouvy

K privatizaci jakéhokoli obsazeného bytu je nutné potvrdit legálnost pobytu v něm. A pokud z nějakého důvodu nemáte po ruce originál smlouvy o sociálním nájmu, pak je třeba ji znovu podepsat.

Uvedené platí i pro situaci, kdy se po podpisu dohody legálně nastěhují do obytného prostoru další osoby. Všechny pak musí být také zahrnuty do smlouvy o sociálním pronájmu před zahájením privatizace.

Pokud bude odmítnut

Byrokratické překážky nejsou minulostí. Výše uvedené platí i pro privatizační řízení.

Mohou odmítnout v případě nelegálně provedené přestavby, obecný stav doma, jiné důvody. Pak by byla nejsprávnější varianta privatizace soudní cestou.

V prohlášení o nároku Stojí za to předložit požadavek na uznání osobních vlastnických práv k bytu za podmínek privatizace. Další věc je, že soud se může protáhnout: vše bude záležet na každé situaci individuálně.

V některých případech to může být vhodné správní žaloba o uznání nezákonné rozhodnutíúředník - pronajímatel o odmítnutí privatizace obytných prostor. Na toto téma ale bude samostatná diskuse.

Otázky a odpovědi

Specialisté na realitní trh dostávají od Moskvanů mnoho otázek týkajících se privatizace. Zde jsou ty nejtypičtější.

Termín privatizace?

Do kdy mohu uplatnit své právo na privatizaci pronajatého bytu?

Podle nových právních předpisů nejsou žádosti o privatizaci časově omezeny.

Měl by se privatizovaný byt při rozvodu rozdělit?

S manželem jsme manželé, ale byt chci privatizovat jen pro sebe. Co dělat s bydlením v případě rozvodu ?

Byt získaný v důsledku privatizace si manželé při ukončení manželství nerozdělují. Váš manžel si však zachová právo v něm bydlet.

Kdo se podílí na privatizaci

mám nezletilé dítě, kterého jsem registroval u babičky. Je možné s jeho účastí privatizovat byt?

Legislativa takovou možnost neposkytuje. Privatizace je dostupná pouze těm lidem, kteří jsou oficiálně registrováni na této adrese.

Pro a proti

Legálně privatizované bydlení má řadu výhod. Byt totiž získává status soukromého vlastnictví. Po dokončení privatizace lze s nemovitostmi volně nakládat (prodat, směnit, darovat). Navíc je snadné registrovat další osoby v obytném prostoru.

Pokud se člověk rozhodne podat žádost bankovní úvěr, pak může být privatizovaný byt plnohodnotným předmětem zajištění. Konečně je mnohem obtížnější vystěhovat majitele z prostor než nájemce na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Spolu s výhodami s sebou status privatizovaných nemovitostí nese i některá rizika.

Za dluhy vlastníka lze například obstavit nemovitost. Navíc vlastnictví bytu může znamenat finanční náklady.

Pokud je stavba bytovým domem, pak je nutné provést srážky za velká rekonstrukce pokoj. Zapomenout bychom neměli ani na daň z nabytí nemovitosti, kterou budeme muset platit ročně.

Abychom to shrnuli, je třeba říci, že je možné a nutné stát se vlastníkem bytu během procesu privatizace. Kromě hlavních předností můžeme dodat, že toto bude plně cítit jako střecha nad hlavou.

Privatizace bytu vypadá jako složitá procedura, na to přijdeme v tomto článku. Podrobně také uvedeme, jaké doklady jsou potřeba k převodu bytu z obecního bydlení do vlastního.

Co je to privatizace bytu, proč je to potřeba?

Koncepce a základní principy postupu při převodu obecního a státního bydlení do soukromých rukou jsou stanoveny federálním zákonem č. 1541-1 ze dne 4. července 1991 „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“. Podle definice se jedná o dobrovolný a bezplatný převod prostor vhodných k bydlení do vlastnictví občanů Ruské federace. Patří sem také prostory, které si dříve rezervovali.

Každý dříve neprivatizovaný bytový prostor se statutem obecní nebo komunální, stejně jako ubytovna, může být zapsán do vlastnictví obyvatel. Mezi zjevné výhody patří možnost získat jej zdarma. Drtivá většina bytů již má zákonné vlastníky.

• vojenský personál;
• zaměstnanci ve státních strukturách;
• klasifikovány jako zranitelné části populace.

Osoba může bydlet v neprivatizovaném státním nebo obecním pozemku na základě smlouvy o sociálním nájmu a nemá s ním dispoziční právo. Týká se to všech transakcí s nemovitostmi, stejně jako možnosti přihlásit někoho bez souhlasu obce (kromě zletilého dítěte).

Byty a pokoje, které byly dříve přijaty od státu k bydlení, mohou být předány do soukromých rukou za několika podmínek:

• každý z obyvatel bytu nebo pokoje má právo privatizovat bydlení na základě nájemní smlouvy v části konkrétní oblasti uvedené v dokumentech nebo rovným dílem mezi obyvateli;
• musí mít všichni žadatelé trvalé bydliště v této místnosti (dočasně přihlášení se nemohou zúčastnit);
• Občan může privatizovat bydlení pouze jednou za život, pokud nevlastní jinou rezidenční nemovitost. V tomto případě se přihlíží k zájmům těch, jejichž práva byla soudem porušena a obnovena, mohou se znovu zúčastnit privatizace;
• Privatizace není povinnost, ale právo. To znamená, že ji může osoba odmítnout písemnou formou a ověřenou notářem. Právo na privatizaci vašeho podílu však nelze převést.

Nepřenosné na soukromý majetek bydlení v nouzových budovách, kancelářských prostorách, ale i v domech a ubytovnách v uzavřených vojenských táborech.

Kdy končí privatizace bytů v Rusku?

Původní termín, kdy bylo možné bezúplatně převést bydlení do osobního vlastnictví, se opakovaně posouvá. Podle dříve existujících pravidel došlo k jeho omezení k 1. březnu 2017.

Kdo jiný by neznal "Privatizace bytu, do kdy byla prodloužena?"

V roce 2020 se nic nezměnilo, nebyly zavedeny žádné termíny. Federální zákon č. 14-FZ ze dne 22. února 2017 odstranil všechna časová omezení, čímž se volná privatizace životního prostoru stala neomezenou.

Kde začít s privatizací bytu v roce 2020

Ne každý životní prostor lze privatizovat. Nejprve byste si proto měli ujasnit stav bydlení. Privatizaci nepodléhají:

• bytové prostory v nouzových objektech (zda je dům na havarijním seznamu si můžete ověřit na webu Reforma bydlení a komunálních služeb);
• pokoje na kolejích, pokud takový status neztratily;
• ubytování ve vojenských táborech;
• prostory přidělené zaměstnancům přírodních parků a rezervací.

Co se týče bydlení pro vojenský personál a zaměstnance přírodních parků, otázka není tak jasná, protože je nutné vyjasnit držitele zůstatku bytového fondu. Postupem času mohly být takové byty a domy převedeny do působnosti místních úřadů a změnil se stav oblasti životního prostředí.

Proto byste měli místním úřadům zaslat žádost o objasnění stavu obytných prostor, které chcete privatizovat. Podává se v jednoduché písemné formě s uvedením poštovní adresy nemovitosti. Určitě napište, že vás zajímá nejen čí bilance se nachází, ale také zda se týká domů vojenských sídel nebo ekologického významu.

Lhůta pro odpověď z magistrátu by neměla přesáhnout 30 dnů.

Podrobné pokyny pro privatizaci bytu v roce 2020

Před zahájením privatizačního řízení je nutné určit okruh zájemců o jeho realizaci. Je třeba mít na paměti, že všichni obyvatelé mají právo privatizovat rovným dílem. Pokud je porušen, může být transakce napadena soudní řízení a zrušeno.

Zvažte proto následující body:

• Právo účastnit se privatizace mají všichni občané registrovaní v bytových prostorách. Za nezletilé a nesvéprávné osoby mohou jednat jejich zákonní zástupci. Důvěryhodná osoba může zastupovat zájmy těch, kteří jsou na dlouhé pracovní cestě, v místech zbavení svobody nebo při plnění služebních povinností;
• nechce-li se občan zúčastnit privatizace, musí se souhlasem ostatních účastníků předložit notářsky ověřené odmítnutí provedení řízení;
• pokud některý z účastníků již dříve formalizoval privatizaci, nemá právo ji opakovat a nemusí obdržet oficiální zamítnutí;
• Aby bylo možné privatizovat bydlení, s vyloučením dítěte, které bylo zaregistrováno a propuštěno jeho rodiči, mezi účastníky bude vyžadováno povolení od opatrovnických a poručnických orgánů. Takový souhlas lze získat pouze v případě, že je v místě nové registrace spoluvlastníkem nemovitosti.

Postup privatizace lze popsat krok za krokem takto:

1. Po přípravě na privatizaci je první věcí, kterou musíte udělat, je informovat o svém přání ostatní obyvatele registrované v těchto prostorách. Určete si, jaký druh majetku budete evidovat – společný nebo individuální. Sbírejte souhlasy či odmítnutí obyvatel bytů.

Každý z nich má právo odmítnout účast na privatizaci formou notářsky ověřeného odmítnutí. Zároveň neztrácí právo bydlet v bytě pod podmínkou trvalé registrace.

2. Obraťte se na ZISZ pro technický pas, bude vydán asi za 15 dnů. Prostory musí být zkontrolovány zaměstnancem organizace, zda jsou v souladu s původním plánem, a také aby se zabránilo tomu, že se bydlení stane nebezpečné. Pokud prostory prošly zásadní rekonstrukcí, v tomto případě je potřeba ji legalizovat.

3. Sběr potřebných dokumentů.

4. Kontaktujte oddělení majetkových poměrů nebo MFC s prohlášením o přání privatizovat bydlení.

5. Počkejte na rozhodnutí (cca 60 dní) a podepište smlouvu o převodu vlastnictví mezi správou a obyvateli účastnícími se privatizačního procesu. Získejte potvrzení o převzetí bytu.

Abyste se stali plnohodnotným majitelem bytu, musíte odevzdat vše potřebné dokumenty orgánu Rosreestr k registraci vlastnických práv. Proces kontroly trvá přibližně měsíc. Díky tomu každý obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující převod vlastnictví obytného prostoru na něj.

Vezměte prosím na vědomí, že nejobtížnějším krokem je shromáždění všech dokumentů. Důležité je získat souhlas všech přihlášených obyvatel nebo nechat si písemné odmítnutí potvrdit notářem.

Jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci bytu?

Seznam dokumentů v roce 2020 je poměrně rozsáhlý, uvedeme jich co nejvíce:

• přihlášky všech, kteří souhlasili s privatizací nemovitostí - stáhněte si a;
• doklad prokazující, že toto bydlení ještě nebylo privatizováno (objednávka nebo smlouva o společenském nájmu). Vezměte prosím na vědomí, že pokud není k dispozici, můžete získat duplikát ze Sjednoceného informačního a zúčtovacího centra;
• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí;
• osvědčení o absenci dluhů za účty za energie za poslední 3 měsíce (vydáno na 30 dní);
• kopírovat z osobní účet byty;
• potvrzení o neúčasti na privatizaci (formulář č. 2) potvrzuje, že osoby žádající o privatizaci se dříve tohoto řízení nezúčastnily (vyžádáno na pasovém úřadě, MFC nebo na portálu Služeb státu - příprava trvá cca 10 dnů ).

Stáhněte si žádost o vydání potvrzení o účasti v privatizaci: a

• u každého účastníka privatizace je nutné objednat výpis z Jednotného státního rejstříku práv jednotlivci pro stávající nemovitosti.

Ke všem uvedeným dokladům je nutné předložit osobní doklady všech občanů, kteří se účastní privatizace:

• cestovní pasy v originále a v kopiích, které nemusí být notářsky ověřeny. Výjimkou je případ, kdy je razítko poslední registrace na druhé straně, pak je nutné notářsky ověřit všechny stránky kopií;
• ověřenou kopii a originál oddacího listu (je-li k dispozici);
• kopie a originál rodného listu dětí zapsaných u rodičů.

Další požadavky následující dokumenty:

• písemné odmítnutí každého, kdo si nepřeje účastnit se privatizace, potvrzené notářem. Odmítnutí se přitom nebude vyžadovat od někoho, kdo již řízením prošel a své právo na privatizaci již uplatnil;
• pokud dříve registrovaní obyvatelé již nežijí, předloží se jejich úmrtní listy;
• povolení opatrovnického a opatrovnického orgánu za účasti nezletilých dětí;
• plná moc zástupci za osobu, jejíž zájmy musí zastupovat, podepsaná notářem.

Každý případ je posuzován individuálně a oprávněné orgány mohou požadovat další dokumenty.

Náklady na privatizaci bytu v roce 2020

Privatizace bydlení je bezplatná a provádí se bezplatně. Papírování však vyžaduje určité náklady, které se v součtu mohou vyšplhat na slušnou částku.

Kromě toho jsou notářské služby pro ověřování žádostí a kopií dokumentů také placeny a placeny podle stanovených sazeb. Možná budete muset zaplatit za řadu dalších certifikátů.

Deprivatizace bytu

Obytné prostory mohou být deprivatizovány, pokud se změní okolnosti, každý má svůj vlastní. Ale musíte vědět, že právo na privatizaci stejného bydlení opět přijde.

Existují dvě možnosti deprivatizace:

1. Vraťte se zpět do státu rozhodnutím soudu, když se zjistí okolnosti, které porušují zákon;
2. Dobrovolný návrat všech účastníků privatizace na vlastní žádost (deprivatizace).

Ve druhém případě musí být splněny následující podmínky:

• privatizované bydlení po registraci do vlastnictví nebylo zapojeno do transakcí, nebylo zatčeno a nebylo zastaveno bance;
• nikdo se neregistroval v obytném prostoru;
• nedědil.

Je třeba poznamenat, že pro deprivatizaci budete muset shromáždit stejně velký soubor dokumentů jako pro privatizaci. Kromě toho musíte poskytnout potvrzení o nepřítomnosti bydlení jako zajištění nebo zatčení.

Doba čtení: 18 minut. Publikováno 23.01.2020

Co je volná privatizace?

Privatizace bytových prostor sahá až do vzdálených 90. let. To se v sovětských dobách nepozorovalo. Lidé dostávali byty od podniků, kde pracovali, bydleli a přihlásili děti a příbuzné.

Při přestěhování do jiného města byli povinni pronajmout své bydlení, které bylo převedeno na jinou rodinu, podle stávajícího pořadníku.

Postup převodu vlastnictví se provádí sepsáním zvláštní dohody. Nájemce se v důsledku práce na sestavení potřebné dokumentace mění z nájemce ve vlastníka.

To znamená, že vlastník bytového prostoru s ním může nakládat, jak uzná za vhodné: může prodat, vyměnit, darovat atd.

Existuje seznam bytů, které nelze vlastnit:

• Nachází se v penzionech;
• Nachází se v uzavřených vojenských táborech (kde jsou byty poskytovány pouze osobám odpovědným za vojenskou službu a po dobu jejich práce);
• Nachází se v domech uznaných jako nebezpečné podle výsledků kvalifikované komise.

Existuje zvláštní zákon, podle jehož pravidel privatizace probíhá, jeho hlavní zásady jsou:

• Dobrovolnost;
• Jednorázová;
• Svědomitost.

Zvláštností dobrovolnosti je, že o převodu bytových prostor pro osobní potřebu rozhoduje člověk sám a nikdo nemá právo jeho rozhodnutí ovlivňovat. Během procesu registrace jsou také sepisovány dobrovolné dohody mezi registrovanými rodinnými příslušníky.

Jednorázový postup znamená, že člověk má podle zákona právo získat byt do vlastnictví jednou za život. Tento okamžik velmi důležité, nedávno byla udělena vlastnická práva jednomu z rodiny (na základě rozhodnutí rodinné rady).

Postup při převodu prostor do vlastnictví dává majiteli právo užívat nemovitost, jak uzná za vhodné, to je považováno za velké plus.

Byt obecního typu nelze dát do zástavy, bude velmi obtížné jej prodat, navíc budou problémy s jeho pronájmem; To je magistrátem zakázáno.

Načasování a přibližné náklady na postup registrace

Při převodu vlastnictví je nutná technická dokumentace k bytu. Označuje všechny technické informace týkající se obytných prostor. Zde jsou podrobně popsány půdorysy s přihlédnutím k umístění dveří, oken a počtu podlaží.

Cena za vyhotovení osvědčení o registraci závisí na tom, jak rychle bude připraven. Nejnižší platba v roce 2016 dosahuje 900 rublů, záleží na umístění bytu a jeho regionu.

Částku můžete zaplatit přímo v prostorách podniku nebo v jakémkoli oddělení Sberbank. Hotovost můžete vkládat prostřednictvím terminálů. Pokud byla v bytě provedena nelegální přestavba, budete muset zaplatit další pokutu ve výši 1 500 rublů.

Při dokončení privatizačního řízení jsou lidé, kteří se ho nechtějí účastnit.

Důvody mohou být různé: nechuť běhat po úřadech, nedostatek času a hotovost nebo účelové odmítnutí ve prospěch příbuzného. V každém případě to musí být provedeno písemně.

Chcete-li to provést, musíte osobně vyplnit žádost v přítomnosti notáře, která by měla obsahovat:

• Podrobné údaje o odmítnutí;
• Důvod odmítnutí;
• Seznam osob, v jejichž prospěch je odmítnutí učiněno;
• Úplná adresa privatizovaný byt;
• Povolení opatrovnictví;
• Certifikáty potvrzující narození dětí. Další přítomnost osoby, která napsala odmítnutí privatizace, není nutná.

O osobách, které odmítly, bude při vyplňování smlouvy uvedena poznámka. Souhlas s převzetím bytu do vlastnictví bude vyjádřen v žádosti, která bude předložena se všemi hlavními dokumenty.

Posledním okamžikem převodu bytového vlastnictví je návštěva federálního registrační služba zapsat vlastnictví bytových prostor. Je to potvrzeno důkazy státní registrace práv. Po obdržení je třeba uhradit poplatek určený státem.

Lidé, kteří mají připravený kompletní balík dokumentů, je musí předložit místní správě (orgánu samosprávy).

Po dvouměsíční kontrole a jejím kladném výsledku budou občané vyzváni k podpisu smlouvy. Uzavřená dohoda však nedává plná práva užívat bydlení jako vaše vlastní. Poslední fází bude uzavření smlouvy Federální služba státního rejstříku. Tento postup bude trvat až 30 kalendářních dnů.

Při registraci si musíte pamatovat některé nuance: Postup registrace by neměl trvat déle než měsíc.

• Pokud zjistíte úmyslné protahování lhůt, můžete se obrátit se stížností na státní zastupitelství nebo se obrátit na soud;
• Privatizovat byt můžete pouze jednou. Výjimkou jsou nezletilí občané, kteří se účastnili privatizačních procesů. Po dosažení 18 let mají právo na samostatnou privatizaci;
• Lidé, jejichž občanské zájmy byly narušeny, se mohou této akce znovu zúčastnit. Tuto skutečnost však lze prokázat pouze u soudu;
• Bezplatná privatizace byla prodloužena do 1. března 2017. Po uplynutí této doby bude možné bydlení od státu odkoupit pouze za cenu podle katastrální hodnoty.

Mnoho majitelů domů se ptá: proč privatizovat své byty a je tento postup povinný?

Odpověď je jednoduchá - od okamžiku státní registrace se generuje vlastnictví majetku, což dává majiteli možnost s ním nakládat podle vlastního uvážení a provádět s ním jakékoli transakce.

Na základě toho jsou výhody privatizace následující:

• stát dává občanovi příležitost stát se vlastníkem nemovitosti, jejíž náklady v některých městech dosahují několika milionů rublů;
• vlastník má mnohem více práv: byt lze prodat, darovat, vyměnit, zastavit, rozdělit na podíly, prodat nebo darovat některý z podílů;
• privatizované nemovitosti lze odkázat nebo zdědit;
• Můžete si pronajmout svůj vlastní dům a přijímat měsíční příjem(je zakázáno pronajímat obecní byty bez zvláštního povolení);
• na vlastní pěst metrů čtverečních můžete provést přestavbu povolenou zákonem a zlepšit tak své životní podmínky;
• vlastníka nelze z nemovitosti vystěhovat bez náhrady nákladů (zajištění obdobné obytné plochy nebo krytí). tržní hodnota), například má-li být dům zbourán;
• i pro značné dluhy na nájemném je téměř nemožné majitele z bytu vystěhovat, zvláště pokud je to jeho jediný domov;
• vlastník obytného prostoru má právo evidovat, vypisovat a vyhánět osoby v něm bydlící dle vlastního uvážení.