Pokuta za nelegální stavbu. Pokuta za neoprávněnou stavbu soukromého domu bez stavebního povolení. Soudní praxe a pokuty za nepovolenou stavbu na letní chatě

Podle legislativy Ruské federace je uznávání nepovolené stavby územním plánováním a stavební předpisy musí být založen ke dni zhotovení a být platný ke dni jeho zjištění, s čímž není v souladu. Stavba navíc není uznána jako nepovolená stavba, pokud její vlastník nevěděl a nemohl vědět o omezeních týkajících se jeho pozemku.

Všimněte si, že nepovolená stavba- jedná se o nemovitý objekt postavený na pozemku neurčeném k výstavbě nebo postavený bez potřebných povolení v rozporu s územními předpisy. V tomto případě nepovolené stavby bude zbourána v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace má však soud právo uznat neoprávněnou stavbu za legální, pokud je pozemek v soukromém vlastnictví nebo je doživotně užíván.

Po vybudování nemovitosti je občan nebo právnická osoba povinna neoprávněnou stavbu legalizovat prostřednictvím soudu nebo jiné státní organizace. Kontaktování advokátní kanceláře vám pomůže zjistit, jak legalizovat neoprávněnou stavbu domu postaveného na vlastní pozemek. Zde je důležité zjistit, zda byly porušeny zásady výstavby, zda je na pozemek uzavřena vlastnická či nájemní smlouva a zda nebyla porušena práva sousedů.

Pokud občan provedl nepovolenou stavbu na svém území, bez stavebního povolení, musí požádat s prohlášení o nároku k soudu, aby se předešlo problémům s legalizací stavby. Soudce žádost o zachování nepovolené stavby posoudí a na základě výsledků obdržíte potřebné rozhodnutí. K tomu musí být soudu poskytnuty důkazy v podobě zkoušek a osvědčení od různých vládních organizací. Je zde takový důležitý bod: žaloba bude přijata, pokud se developer během stavebního řízení pokusí získat stavební povolení.

Zastavování pozemků, které nejsou ve vlastnictví, je nezákonné a všechny objekty jsou dobrovolně nebo povinně demolovány. Městské úřady jsou povinny přísně sledovat zamýšlené využití pozemky. Jakákoli nepovolená stavba je nepřijatelná, pokud neexistují právní normy potvrzující právo zástavby. Pokud byl objekt postaven v rozporu hygienické normy, pravidla požární bezpečnosti, v rozporu s územím lokality nebude uznáno vlastnictví a neoprávněná stavba nebude legalizována. Objekt bude demolován v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Proto se vyplatí obrátit se s ochranou vašich práv na soudy, jejich rozhodnutí bude konečné.

Uznání nepovolené stavby

V soudních síních stále častěji zaznívají dotazy související s projednáváním právních sporů ohledně uznání nepovolené stavby. S nástupem trhu s nákupem a prodejem pozemků, privatizací a pronájmem začala intenzivní bytová výstavba, která je často realizována bez stavebního povolení nebo v rozporu s urbanistickými standardy. Vzhledem k velkému počtu pozemků byla území převedena ze státu na soukromý sektor, se naskytla možnost samostatně stavět domy a garáže. Jakákoli stavba postavená na pozemku, který není přidělen pro tyto účely nebo je v rozporu s pravidly rozvoje, však bude uznána jako nepovolená stavba s výhradou demolice na náklady developera.

Protože občan, který provedl nepovolenou stavbu, nemá dispoziční a dědické právo, musí a musí se obrátit na státní orgány, aby stavbu formalizovaly a zaevidovaly. Uvažujme termín neoprávněná stavba - může se jednat o samostatně postavenou stavbu, neoprávněnou rekonstrukci s výstavbou dalších podlaží, podkroví, přístavby ke stávajícímu zařízení, které porušuje normy původní technické dokumentace. Takové nemovité objekty jsou podle zákona o územním plánování Ruské federace považovány za nepovolené budovy a podléhají demolici (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace). Soudy k řešení takových situací formálně nepřistupují, uznává se právo samostatně hájit své zájmy u soudů. Dojde-li v důsledku rekonstrukce uvnitř budovy ke změně plochy, nebude to považováno za nepovolenou stavbu a čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Tento článek je základem, který určuje právní stránku stavby.

V současné době mají občané ve svých rukou velký počet pozemky, které jsou v soukromém vlastnictví nebo na základě doživotní nájemní smlouvy. Vzhledem k intenzivní výstavbě a rozvoji realitního trhu, rostoucím cenám nemovitostí se zvýšil počet nepovolených staveb. Nejčastěji bez stavebního povolení staví dům nebo chatu, technické místnosti, garáže, vany. Občané zpravidla nepřikládají důležitost tomu, že nepovolenou stavbu domu lze zbourat v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud pozemek patří občanovi na základě vlastnictví nebo doživotního nájmu, nezíská postavený dům vlastnická práva automaticky, dokud nebude neoprávněná stavba legalizována a přijata. Společnosti House doklad o vlastnictví. S takovým předmětem nelze provádět žádné právní úkony: prodej, darování, dědictví. Jediné, co je majetkem, jsou stavební materiály, ze kterých byla neoprávněná stavba postavena. Aby byl dům postavený bez povolení právně legální, musíte se obrátit na soud resp vládních orgánů o uznání vlastnického práva. Občanský zákoník Ruské federace a Občanský soudní řád Ruské federace ve svých článcích uvádějí, jak zaregistrovat neoprávněnou stavbu prostřednictvím soudu nebo prostřednictvím meziresortní komise o nevhodném využívání půdy.

Kodex územního plánování Ruské federace ve svých článcích uvádí, že během výstavby je nutné dodržovat normy norem SNiP a GOST; nedodržení norem znamená uznání objektu jako neoprávněné stavby domu, který mít nějaké právního práva. Na chatách bylo postaveno mnoho objektů a rozšířením zákona o legalizaci nepovolených staveb do roku 2018 dalo občanům právo legalizovat neoprávněné stavby podle zákona. V souvislosti s amnestií dacha prudce vzrostl počet soudních sporů a řízení o získání vlastnických práv je velmi dlouhé a komplikované, protože je nutné shromáždit mnoho osvědčení, odborných a technických dokumentů pro soudní řízení. Ve většině případů dojde k zapsání nepovolené stavby, pokud občan využije služeb specialistů advokátní kanceláře, v opačném případě dojde k její demolici dle čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Neoprávněná stavba garáže

Jednou z nejčastějších stížností je nepovolená výstavba garáže na pozemcích, které nejsou pro tyto účely přiděleny. Občané zabírají volné pozemky v velká města, například v Moskvě, dali dočasné kovové konstrukce, přičemž k pozemku nemá vlastnická práva ani nájemní smlouvu. V důsledku toho: postavená garáž bude považována za nepovolenou stavbu. Tento objekt nelze prodat ani zdědit, protože se nachází na pozemku nelegálně, ale nikdo vám nebrání kontaktovat městskou správu o přidělení Pozemek pro výstavbu je však ve velkých městech registrován každý metr čtvereční a občan pravděpodobně nezíská právo na tento pozemek a nepovolená garáž bude demontována v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Při stavbě garáže je důležité mít doklady potvrzující vlastnictví pozemku nebo nájemní smlouvu k doživotnímu užívání. Pozemek může patřit zahrádkářskému sdružení, výstavba garáže na těchto pozemcích podléhá federálnímu zákonu č. 210-FZ a uznání vlastnictví neoprávněné stavby garáže není obtížné, je vyžadováno několik dokumentů od úřadů . Pokud byl objekt postaven na pozemku ve vlastnictví občana, pak je neoprávněná garáž evidována jako vedlejší stavba.

Pozemek může patřit garážovému družstvu, vlastnictví neoprávněné stavby garáže lze v takových případech uznat kontaktováním orgánů státní správy jako člena družstva. Vlastník družstevní garáže má výhradní právo na pronájem a privatizaci pozemku.

Neregistrované vlastnictví pozemku umožňuje v budoucnu uznat garáž jako nelegální stavbu. Téměř všechny případy legalizace garáží procházejí soudem. Složitost případů často spočívá v porušení rozvojových standardů a porušení Kodexu územního plánování Ruské federace, je vyžadováno velké množství důkazů, včetně stavebních a technické odbornosti, Reference. V žádné takto složité věci se bez právní pomoci neobejdete. Advokátní kanceláře nabízejí své služby občanům při sestavování prohlášení o nároku a shromažďování balíčku dokumentů, který zahrnuje: technický průkaz, prohlášení potvrzující skutečnost stavby, výpis ze ZISZ, finanční doklady. Počet těchto dokumentů nebude menší než počet dokumentů potřebných pro získání stavebního povolení.

Neoprávněná stavba plotu

Někdy podávají stížnosti na neoprávněnou stavbu plotu Letní chata nebo v zahradnické partnerství. Vybudovaný plot musí odpovídat normám pozemkové legislativy, nesmí být souvislý, mřížový, vyvýšený nad zemí, nesmí být vyšší než 1,5 metru, odpovídat stavebním normám a neohrožovat lidský život a zdraví.

Každý vlastněný pozemek musí mít výměrový list od ZISZ, podle kterého se určuje území pozemku. Vlastnická práva jsou chráněna zákonem.

Pokud byl na letní chatě postaven nepovolený plot v rozporu se základními požadavky, musí být plot zbourán nebo demontován. Občan se může písemně obrátit na svého souseda a na představenstvo spolku dacha s požadavkem na porušení jeho práv k zamýšlenému užívání pozemku. Pokud se situace nezmění, poškozený se obrátí na soudy. K potvrzení skutečnosti neoprávněné výstavby plotu v rozporu s normami se provádí vyšetření. Specialista na hospodaření s půdou, nezávisle na komkoli jiném, vypracuje zákon, v němž uvede všechna případná porušení.

Při soudním jednání bude soudce vycházet ze zpráv o výslechu, pokud jsou tato porušení závažná, je třeba nepovolený plot zbourat nebo rozebrat.

Zákony o územním plánování a územním řízení jasně popisují normy pro stavbu plotů, jejichž dodržování nepovede ke kontroverzní situaci. Narušení území sousední pozemek při instalaci plotu bude mít důsledky, všechny budovy by neměly porušovat technické údaje míst podle norem zeměměřictví. Veškeré náklady spojené s náklady na soudní řízení a vyšetření mohou být vymáhány prostřednictvím soudu od strany, která prohrála. Konzultace s právníkem pro správu půdy pomůže analyzovat případ a posoudit zákonnost soudního řízení.

V podstatě všechny nepovolené stavby jsou prováděny na vlastních pozemcích, nicméně existují precedenty, kdy jsou stavební pozemky zabírány. Může se jednat o trvale postavený dům nebo přístavbu k domu, z důvodu záboru některé části obecního pozemku.

Neoprávněnou stavbu lze legalizovat pouze na vašem vlastním místě. U soudů jsou žaloby orgánů samosprávy na demolici nepovolených staveb na městských pozemcích, postavených v rozporu s urbanistickými normami a porušením užívání městských pozemků. V takových případech je poměrně obtížné získat objekt do vlastnictví, ale je možné požádat vedení města o přidělení tohoto místa pro výstavbu. Soudy však dospívají k závěru, že zachování staveb, které nejsou v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace vést k ještě větší výstavbě nepovolených staveb. Občané doufají, že soud nepřistoupí formálně a dá souhlas k zachování nepovolené stavby a uznání vlastnictví a vyzve správu k doživotnímu pronájmu pozemku. V zásadě však budou zbourány všechny objekty, protože často porušují urbanistické plány.

Kód správní delikty Ruská federace stanovila odpovědnost za nepovolené stavby na obecních pozemcích formou pokut. Pro zastavení trendu nepovolených staveb se navrhuje výrazně zvýšit správní pokuty a berte je jako procento katastrální hodnota Pozemek. Dále může být uložena správní pokuta a bude vydán příkaz k demolici objektu na vlastní náklady. Pokud se tak nestane, demolice se provede násilně.

Nepovolená stavba na cizím pozemku

Intenzivní tempo výstavby vedlo k tomu, že se na cizím pozemku objevily nepovolené stavby bez získání zvláštního stavebního povolení. Začaly se objevovat na soukromých pozemcích, pronajatých pozemcích a dokonce i na cizích pozemcích. S ohledem na tyto skutečnosti z právního hlediska je získání vlastnictví takového objektu obtížné, sporná bude zejména neoprávněná stavba na cizím pozemku. Při podání žádosti o uznání vlastnického práva je součástí balíku dokladů doklad potvrzující vlastnictví pozemku. Z toho vyplývá, že bez vlastnictví půdy nemá občan zákonné právo na zástavbu.

Postavená budova bude na náklady developera zbourána nebo prodána vlastníkovi pozemku. Objekt lze postavit, pokud má občan doložené stavební povolení obdržené přímo od vlastníka pozemku.
Reklamační řízení na nepovolenou stavbu na cizím pozemku je poměrně složitý proces a je velmi obtížné jej vyřešit ve prospěch developera, neboť vlastnictví půdy chráněné zákonem a zaručené Ústavou Ruské federace. Si můžete vyzkoušet legální cestou zaregistrovat objekt na webu někoho jiného a uchýlit se k pomoci specialisty na správu půdy a územní plánování. Profesionální právník, zpravidla zná všechny změny v pravidlech a předpisech a může se svými zkušenostmi pomoci řešit složité problémy.

Vlastník pozemku může zase podat žalobu k soudu za demolici cizího majetku na jeho pozemku. V tomto případě bude na základě rozhodnutí soudu objekt dobrovolně nebo nuceně zbourán na náklady developera.

Chcete-li získat vlastnictví domu, garáže nebo jiné nemovitosti, musíte shromáždit balík dokumentů. Zvláště důležité je zkoumání nepovolené stavby, které zahrnuje požadavky na stav stavební konstrukce objektu, bezpečná stavba objektu.

Pokud byla k hlavní budově postavena přístavba, musí průzkum zjistit dopad přístavby na hlavní budovu. Pokud bylo na místě provedeno neoprávněné přidání podlah, budou muset odborníci zjistit, jaký to bude mít dopad na nosné konstrukce budovy a zda to povede k poškození inženýrských konstrukcí zařízení.
Zvláštní pozornost si zasluhuje odbornost v oblasti požární a hygienické bezpečnosti, která musí odpovídat standardům územního plánování.

Před provedením průzkumu nepovolené stavby musí zájemce zkontrolovat provozuschopnost objektu. Pokud je objekt v havarijním stavu, není vhodné přizvat odborníka. Rozhodnutí, které učiní, zjevně nebude ve prospěch žalobce, což přirozeně ovlivní rozhodnutí soudu.

Stavební prověrka nepovolené stavby musí být podle zákona nezávislá a neměla by podléhat nátlaku developera. Technická prohlídka se provádí za přítomnosti majitele nemovitosti. Znalec musí ve svém posudku bod po bodu uvést soulad nepovolené stavby s bezpečnostními normami a další stavební požadavky. Všechna porušení jsou také zaznamenána do protokolu. Závažná porušení stavebních předpisů nebo inženýrských komunikací umožní soudu zamítnout žalobu na zachování nepovolené stavby.

Stavebně-technická expertíza posuzuje nemovitost z pohledu souladu s technickými a stavebními normami. Hlavním účelem zkoušky je prostudovat možnost bezpečného provozu budovy, což je doloženo dokumenty. Stav nosných konstrukcí musí odpovídat normám SNiP a GOST.

Jakákoli zkouška: stavební nebo technická, je placená služba, jeho cena závisí na předmětu nepovolené stavby. Při rozhodování o uznání vlastnického práva bude v případě neoprávněné stavby, pokud je pozemek v soukromém vlastnictví, klíčová technická prohlídka nepovolené stavby.

Převzetí nepovolené stavby do provozu

Objekt postavený v rozporu s normami nebo bez povolení může trvat dlouho, než získáte vlastnická práva. Proto, aby rychle dosáhl zisku, developer začne využívat zařízení. To platí zejména pro výškové budovy a obchodní komplexy. Taková zařízení představují nebezpečí pro lidi, protože nemají osvědčení o uvedení do provozu. Takový akt musí vydat komise, která v dokumentu uvede, zda lze zařízení provozovat. Nejdříve ale musí developer formalizovat vlastnictví a teprve poté může být neoprávněná stavba legálně přijata do provozu.

Developer musí na vlastní náklady provést technické a inženýrské zkoušky, zkontrolovat nosné konstrukce, střechu, základy, požární bezpečnost a hygienické normy. Zákon podepisují znalci, jsou v něm uvedeny nedostatky, které je třeba odstranit, a teprve po odstranění bude podepsán zákon o uvedení nepovolené stavby do provozu v souladu se zákonem. Využití nemovitostí není dovoleno bez povolení komise pro zadání neoprávněné stavby. Developer nese odpovědnost za svůj majetek, a to až včetně trestní odpovědnosti.

Za nepovolenou stavbu může být považována každá stavba postavená v rozporu s urbanistickými normami, bez dokladového povolení ke stavbě na pozemcích k tomuto účelu nepřidělených. Je třeba si uvědomit, že za nepovolenou stavbu se považuje prostavěný objekt velká rekonstrukce stará budova, přístavby již postavených objektů, nástavby podlah, rekonstrukce nebytových objektů na bytové a naopak. Vše postavené bez povolení musí být zbouráno na náklady toho, kdo objekt postavil. Jakákoli nelegální stavba s sebou nese odpovědnost osob, které mohou být požádány o demolici nepovolené stavby, a osob, které mají právo demolici požadovat.

Soudní praxe zná několik situací, kdy jsou zákazníkovi či kupujícímu předloženy požadavky na demolici nepovolené stavby.

Například stavba probíhala za účasti dodavatelů, při porušení norem jsou veškeré reklamace zasílány zákazníkovi, na jehož objednávku byl objekt postaven. V případě prodeje neoprávněné stavby jsou reklamace uplatňovány vůči kupujícímu a v případě reorganizace právnické osoby jsou adresovány tomu, kdo předmět získal.

V každém případě nese odpovědnost vlastník nepovolené stavby. Na jeho náklady bude provedena demontáž a demolice nepovolené stavby. Občané mají právo obrátit se na soud s nároky na náhradu škody od toho, kdo tento objekt postavil. Podle Čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace je možné zbourat neoprávněnou stavbu násilím.

V případech, kdy nepovolená stavba ohrožuje život a zdraví občanů, se demolice tohoto objektu nepromlčí, a to ani v případě, že vlastnické právo k objektu bylo nabyto soudně. V tomto případě rozhodnutím soudu zaniká vlastnická práva a objekt je podroben demolici.

Občané, kteří postavili nepovolenou stavbu a mají všechna potřebná vyšetření, doklady, osvědčení, ale nemají stavební povolení, uplatňují žaloby u obecných soudů. Soud stavbu uzná za neoprávněnou, ale formálně se k případu, kdy se uvažuje o demolici nepovolené stavby, nestaví. O uznání vlastnictví neoprávněné stavby rozhodne soud. Hlavní je, že z pohledávky musí být patrné, že žalobce chce nepovolenou stavbu zachovat.

Dostat se k soudu na vlastní pěst bez právního vědomí proces na dlouhou dobu zdrží. Občan nebo právnická osoba bude zpravidla muset projít několika instancemi až k Nejvyššímu soudu Ruské federace.

Proces uznání nemovitosti trvá dlouho, od několika měsíců až po několik let. Pro zachování nepovolené stavby se vyplatí kontaktovat specialistu na urbanistické právo, který v případě demolice nepovolené stavby udělá vše potřebné a dokáže vyhrát ve prospěch legalizace objektu.

Nucená demolice nepovolené stavby

Existuje určitý proces nucené demolice nepovolených budov, který je dán zákony Ruské federace. Eliminace porušování užívání lokality je metodou potrestání občana nebo organizace, která porušila legislativu územního plánování. Konečné rozhodnutí o demolici budovy činí soudy nebo státní organizace, která má právo taková rozhodnutí učinit. Správa vytváří zvláštní komisi, která má pravomoci a odpovědnosti k potlačování přestupků v oblasti nepovolených staveb a soudních odvolání za demolici nelegálních staveb. Taková komise je kolegiálním orgánem, ale kontrola nad jednáním komise je svěřena odboru územního plánování. Tyto komise vykonávají kontrolu nad užíváním pozemků, které jsou majetkem správy města, kontrolují jejich účel a také předcházení černým stavbám.

Při zjištění nelegálních nepovolených staveb tato komise shromažďuje podklady a přijímá opatření k soudnímu přezkoumání sporu o demolici nepovolené stavby a uvolnění pozemku. Pověřená komise má právo se odvolat justiční, v případě, že nebude realizováno rozhodnutí urbanistické kontrolní komise o demontáži nepovolených vybudovaných objektů.

Fyzická nebo právnická osoba, která se nepodřídí rozhodnutí komise, nakonec obdrží soudní rozhodnutí o nucené demolici nepovolené stavby, jejíž provedení je svěřeno developerovi a v případě nedodržení je přiděleno administrativa. Stavební materiály jsou po demolici objektu zachovány. Porušovatel musí uhradit vedení města náklady na demolici nepovolené stavby a uskladnění stavebního materiálu.

V části 2 článku 222 občanský zákoník Ruská federace kategoricky schvaluje demolici nepovolené stavby na náklady vlastníka objektu, a pokud nesplňuje požadavky, zajišťuje městskou správu nebo místní úřady nucenou demolici objektu.

Je důležité vědět, že vlastník nepovolené stavby má právo na ochranu podáním žaloby k soudu na zachování objektu. Případy týkající se neoprávněné stavby jsou obvykle složité a samotná žaloba k soudu nemusí přinést výsledky. Takové věci legislativa územního plánování obvykle vyžadují právní pomoc specialisty, jakož i jejich zastupování a podporu u soudu. Dokumenty obsahující odbornou způsobilost a osvědčení od jiných organizací musí být správně předloženy soudům. Jedná se o velmi pracný proces, který vyžaduje projít několika úřady. Je důležité vědět, že jakoukoli demolici lze provést pouze na základě soudního příkazu.

Žádost o demolici nepovolené stavby

Žalobní řízení na demolici je nejednoznačné, a proto se pro vypracování žádosti o demolici nepovolených staveb vyplatí obrátit se na právníka územního a územního řádu. U nás v současnosti dochází ke kumulaci velké množství případy nepovolené výstavby na privatizovaných, obecních, pronajatých pozemcích. Podle článku 222 občanského zákoníku Ruské federace podléhají demolici všechny nepovolené budovy. Důvodů, proč je nutné nemovitost zbourat, je několik. Nejedná se o zamýšlené využití pozemku, porušení stavebních norem, rozhodnutí soudu.

Takové případy mají územní příslušnost, řeší se v místě objektu, občané by měli vědět, že žaloba na demolici nepovolené stavby spadá do působnosti okresního soudu, a podává se u soudu obecně příslušného, ​​všechny námitky proti nároku jsou založeny na solidních argumentech prokazujících, že porušení jsou nevýznamná. Nejčastěji sousedé sousedních pozemků žádají soud o demolici nepovolených budov, pokud jde o výstavbu technických místností, například lázeňských domů. V některých případech nejsou dodržována pravidla požární bezpečnosti a hygienické normy kontroverzní situace instalovat plot mezi pozemky bez dodržení hranic území podle geodézie. V těchto sporech provádějí experti na hospodaření s půdou a vlastník lokality průzkum. Zpráva o prohlídce uvádí, zda během výstavby nedošlo k porušení předpisů. S výsledky vyšetření a žalobou na neoprávněnou stavbu se občan obrátí na soud. Poté se na základě tohoto zkoumání rozhodne o zákonnosti stavby, ta musí být formalizována nebo zbourána. Žádná budova by neměla představovat ohrožení zdraví nebo života nebo porušovat předpisy zamýšlené použití přistát.

Dnes je na pozemcích města Moskvy 1,7 tisíce nelegálních nepovolených budov kapitálové a netrvalé výstavby. investiční výstavba plocha 570 tis metrů čtverečních. Moskevská městská vláda vydala dekret k potlačení nezákonného využívání pozemků v Moskvě a boj proti nepovolené výstavbě se zvýšenou odpovědností developerů. Má se za to, že je třeba zabránit neoprávněné výstavbě, protože je mnohem obtížnější nakládat s postavenými objekty. Často se staví nepovolené stavby bez zohlednění názorů obyvatel, odebírá se obytný prostor, tzn. jsou porušována práva třetích osob. To platí nejen pro malé stavby nepermanentního typu, ale i pro velké kapitálová zařízení slavných značek. Pro zohlednění nepovolených budov jsou sestavovány seznamy obsahující informace o objektech. Při podezření na nepovolenou stavbu zasílají specialisté veškeré informace okresní komisi pro potírání nepovolené stavby. Dále je na základě závěru komise rozhodnuto o demolici nepovolené budovy v Moskvě. Mnoho případů nepovolené stavby je projednáváno soudy různých stupňů nebo byly podány žaloby na rozhodnutí o demolici objektu.

Objekty postavené nelegálně, zejména na pozemcích, které nejsou předmětem zástavby, pravděpodobně nezískají vlastnická práva a budou předmětem demolice.

Pokud se však objekt nachází na vlastním místě, demolice nepovolené budovy v Moskvě se provádí soudním rozhodnutím, ale developer má právo chránit své zájmy. Ve městech, jako je Moskva, je téměř nemožné zachovat nepovolené stavby, zejména u garáží. Občan je písemně upozorněn, aby objekt rozebral, jinak bude násilně zbourán na náklady developera, případnou stavbu je tedy nutné koordinovat s vládními organizacemi.

Nelegální demolice nepovolené stavby

V Rusku se počet nepovolených budov každým rokem zvyšuje.Při výstavbě takového zařízení zpravidla dochází k porušení dokumentace nebo k porušení norem územního plánování. Je-li neoprávněná stavba postavena na pozemku, který má vlastnické právo nebo doživotní nájemní smlouvu, avšak bez stavebního povolení, lze ji legalizovat v soudní řízení. Hlavní věc je, že všechny inženýrské a technické zkoušky nenajdou porušení norem GOST a SNiP.

Pokud má nepovolená stavba závažná porušení, která nelze napravit, nebo zabírá cizí pozemek, je taková nemovitost demolována. Legislativa jasně stanovuje pravidla pro bourání nepovolených staveb. Demolici objektu lze provést pouze rozhodnutím soudu, a to dobrovolně nebo z donucení. Ústava Ruské federace proto chrání práva občanů nelegální demolice nepovolená stavba není v žádném případě povolena. Soudní vykonavatelé jsou povinni narušitele upozornit za přítomnosti svědků a někdy policie provede demolici nepovolené stavby. Přítomnost samotného majitele není nutná, všechny předměty a materiály jsou skladovány po dobu tří měsíců.

Existují případy, kdy k nezákonné demolici nepovolené stavby došlo bez soudního příkazu. Pro porušení práva na ochranu nepovolené stavby může občan podat žalobu k soudu. Organizace nebo osoba, která poruší tento zákon, nese odpovědnost podle občanského práva. Soudy mohou uložit pokutu za protiprávní jednání, a bude také nucena nahradit hmotnou škodu.

Legalizace neoprávněné stavby

Počet nepovolených staveb každým rokem roste, zejména v jižních koutech Ruska. Takové stavby jsou postaveny na pozemcích, které mají vlastnická práva nebo patří státu. Neoprávněné stavby se nezcizují, protože k nim občané nemají vlastnická práva. Pouze vlastnické právo umožňuje nakládat s nemovitostmi dle vlastního uvážení. Aby se předešlo případným sporům při zcizování, je nutné neoprávněnou stavbu legalizovat na právním základě.

Svůj majetek můžete uvést do souladu se zákonem, když se obrátíte na soud. Při řešení právní otázky, jak legalizovat neoprávněnou stavbu, při hledání právní rady v advokátní kanceláři, je třeba vyhledat specialistu s potřebnou praxí v bytovém právu. Specialista na územní řízení a občanské právo poskytne vysvětlení a zformuluje stanovisko k registraci nepovolené stavby v souladu s legislativou Ruské federace. Legitimovat neschválenou stavbu je možné, pokud existují doklady potvrzující vlastnické právo nebo vlastnictví pozemku, a to i v případě, že neexistují doklady povolující stavbu na tomto místě. Soud žalobu uzná, bude-li k ní přiložen doklad potvrzující, že se subjekt snažil získat takové stavební povolení, ale bylo mu zamítnuto. Soud posoudí nárok a dokumenty předložené žalobcem a na základě důkazů rozhodne. V pravomocném rozhodnutí soudu bude uvedeno, zda má neoprávněná stavba právo na uznání vlastnictví, a není-li třeba se proti rozhodnutí soudu odvolat, musí občan požádat o registraci nepovolené stavby státní úřady.

V současné době platí zákon o amnestii na neoprávněné stavby, prodloužený do roku 2018, tento zákon je třeba využít, jinak budou pokuty účtovány procentem z katastrální hodnoty nemovitosti.

Vlastnictví nepovolené stavby

Právním pojmem je vlastnické právo, které je základem soukromoprávních vztahů, zahrnuje právo nakládat, vlastnit a užívat věc a převádět ji děděním podle vlastního uvážení. Nicméně fyzické a právnické osoby Kvůli různým okolnostem staví nepovolené stavby, aniž by dodržovaly urbanistické normy, a dokonce provozují zařízení. Bohužel jednotná právní praxe v Tento problém neexistuje a soudy se domnívají, že i když je pozemek ve vlastnictví, za určitých okolností podléhá postavený objekt demolici. Taková nepovolená stavba může projít všemi fázemi úřední legalizace po uznání vlastnictví budovy u soudu a následně se zaregistrovat u státního úřadu.

Pokud se stavěný objekt nachází na pozemku ve vlastnictví jiného vlastníka nebo obce, nelze z důvodu okolností, a to absence nejdůležitějšího kritéria - existence vlastnictví pozemku, uznat vlastnictví nepovolené stavby. Toto právo lze nahradit nájemní smlouvou, která umožní užívání pozemku, a to i pro výstavbu zařízení. Pokud stavba představuje možné ohrožení života nebo zdraví třetích osob, pak podléhá demolici bez ohledu na promlčecí lhůtu.

Zákonodárce stanovil právo občanů uznat vlastnictví nepovolené stavby u soudu nebo alternativně ve státních orgánech. Je nutné si uvědomit, že se nemůžete obrátit na soud s žádostí o uznání práva, pokud neexistuje žádný postup pro podání žádosti na orgány státní správy podílející se na legalizaci nepovolených staveb. Žaloba uvádí požadavek na zachování majetku a uznání vlastnictví majetku. Po obdržení rozhodnutí, které nabylo právní moci, musí občan kontaktovat Rosreestr, aby uznal svá vlastnická práva.

Uznání vlastnického práva k neoprávněné stavbě

Regulační právní akty upravují zvláštní přidělování pozemků z pozemkový fond, postupy při stavbě objektů a jejich uvádění do provozu. Často nejsou splněny požadavky, výstavba a uvedení bytových domů do provozu je povoleno bez dokumentů, které umožňují legální užívání tohoto objektu. Právní předpisy Ruské federace ponechávají občanům možnost využít reklamační řízení uznání vlastnického práva k neoprávněné stavbě u soudu a dovolání rozhodnutí v odvolací instanci.

Stavba postavená na pozemku, který k tomuto účelu není ze zákona přidělen, nebo stavba nesplňující urbanistické normy se považuje za neoprávněnou. Při výstavbě zařízení je třeba dodržovat následující ustanovení územního plánování:

• zda developer vlastní pozemek;
• developer má stavební povolení;
• předmět by neměl představovat nebezpečí pro lidské zdraví a život;
• práva sousedů (třetích osob) apod. nesmí být porušena.

Nedodržení těchto požadavků způsobuje potíže při zápisu vlastnictví neoprávněné stavby. Každá taková stavba je dobrovolně nebo povinně demolována na náklady developera v souladu s čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Část 3 článku 222 občanského zákoníku Ruské federace však umožňuje uznat právo na neoprávněnou stavbu u soudu, pokud občan vlastní pozemek v doživotním pronájmu nebo vlastnictví.

Tak nejvyšší soud RF s ohledem na případy různé kategorie o neoprávněných stavbách objasňuje projednávání případů o uznání neoprávněné stavby soudy. Případy tedy naznačují, že občané, kteří chtějí legalizovat předmět u soudu, jsou povinni předložit doklady o tom, že byly učiněny pokusy získat povolení ke stavbě objektu, a vystavit potvrzení o uvedení objektu do provozu. V případě neexistence takového přípravného řízení musí být žaloba vrácena žalobci s uvedením důvodu.

Nejvyšší soud RF také objasňuje, že je nemožné legalizovat objekt umístěný na pozemku nelegálně obsazeném developerem, a to i v případech, kdy doba otevřeného držení objektu překračuje dobu promlčení nabytí.
Zákon otevřeně a dlouhodobě odděluje práva k majetku, který občan vlastní, a nestaví je na roveň. Důležitý bod Uznání vlastnictví nepovolené stavby bude zahrnovat respektování území a soulad s účelem pozemku. Jakékoli nedodržení těchto norem nebude tolerováno a nebude možné získat vlastnictví vybudovaného zařízení.

Jak přihlásit neoprávněnou stavbu na evidovaném pozemku

Za minulé roky výstavba zažívá obrovský boom, je to dáno převodem pozemků do soukromého vlastnictví a přidělením podílů bývalým JZD. V současné době pozemky zdražily kvůli tomu, že na nich byla povolena výstavba, kapitálové budovy, s dalším nabytím vlastnického práva. Občané při zakládání pozemku, který vlastní, odkládají získání povolení na „později“, v důsledku toho dochází k nepovolené výstavbě. Stavbu nelze zcizit a s nemovitostí nakládat, vlastnické právo náleží pouze ke stavebnímu materiálu a hned se nabízí otázka, jak na evidovaném pozemku na právním základě zapsat neoprávněnou stavbu. V opačném případě bude demolován na náklady developera nebo vlastníka, který tento objekt postavil dobrovolně nebo povinně, avšak pouze na základě rozhodnutí soudu.

Existují však způsoby, jak legalizovat neoprávněné stavby, pokud je pozemek v soukromém vlastnictví nebo existuje dohoda o doživotním užívání. Je to založeno na federální zákon o dači amnestii. Zákon poskytuje zjednodušenou verzi toho, jak se neoprávněná stavba na registrovaném pozemku eviduje bez soudního řízení. V tomto případě vlastník nebo osoba, která jej zastupuje, vyzvedne balíček dokumentů a předloží jej orgánům státní správy, v případě splnění všech zákonných norem obdrží osvědčení o registraci nepovolené stavby.

Pokud tato možnost nevyhovuje a Rosreestr nemovitost z jakéhokoli důvodu nezapíše, měli byste se obrátit na soud. Na základě rozhodnutí soudu získat vlastnictví. Existují čtyři podmínky, za kterých lze legalizovat neoprávněnou výstavbu na vašem vlastním webu: legálně. Ale nejdřív tam bude předsoudní vyrovnání administrativně. Pokud takové kroky nebyly učiněny, soud žalobu odmítne přijmout. Na ochranu svých práv se občan může obrátit na soudy na různých úrovních.

Soudní praxe považuje otázku, jak legalizovat neoprávněnou výstavbu na vašem pozemku v souladu s právními normami, za tak jednoduchou, jak se zdá. Nejtěžší je poskytnout všechny dokumenty: certifikáty, zkoušky - provádí nezávislí vládní specialisté, které zaberou spoustu času. S využitím zákona o amnestii pro neoprávněné obytné budovy se vyplatí zahájit registrační řízení již nyní.

Prohlášení o žalobě na uznání vlastnictví nepovolené stavby

Při převodu bytového fondu a pozemků na soukromý pozemek občané začali podávat žalobu na uznání vlastnictví neoprávněné stavby za účelem legalizace stavby u soudu. Nyní lze s majetkem nakládat a legálně jej zdědit. Není neobvyklé postavit dům nebo technickou místnost na privatizovaných pozemcích dacha, do kterých bylo investováno mnoho peněz, nejčastěji stálá struktura. S takovým domem však nelze nakládat, tzn. prodat nebo zdědit, nečinit žádné právní úkony. Okamžitě se nabízí otázka legalizace tohoto domu. K tomu se obracejí na soudy podle územní příslušnosti objektu. Pokud jsou náklady na objekt nižší než 50 000 rublů, jdou k magistrátnímu soudu, pokud více, okresní soud.

Jde především o to, aby občan pochopil, že podání žaloby k soudu na uznání vlastnictví neoprávněné stavby není tak jednoduché. V takových případech může pomoci specialista na nepovolené stavby. Na základě legislativy a právních norem případ vyhodnotí. Dále pomůže správně sepsat žalobní list na uznání práva k neoprávněné stavbě, na zachování stavby a uznání vlastnictví. Při soudním jednání bude žalovaným vlastník. A teprve po shromáždění balíku dokumentů, správně vypracovaného prohlášení o nároku na vlastnictví neoprávněné stavby, platby státní povinnost soud přijme případ k projednání. V některých případech může být rozhodnutím soudu přerušeno vlastnictví předmětu, pokud ohrožuje životy lidí. Objekt je zdemolován nebo rozebrán, ale pouze na základě rozhodnutí soudu.

Námitka proti demolici nepovolené stavby

Stavba nepovolené stavby není zákonem povolena a za tento objekt odpovídá developer. Odpovědnost vzniká v případě porušení vlastnického práva k pozemku, v případě porušení norem územního plánování nebo práv ostatních občanů. Zvláště mnoho sporů mezi sousedy je kvůli nesprávné výstavbě technických místností, garáží a lázní. Občan může podat žalobu na demolici takového objektu k okresnímu soudu v místě objektu. Po obdržení výzvy soudu může žalovaný podat námitku proti demolici nepovolené stavby s odůvodněním, že nedochází k žádným porušením nebo nejsou významná. K jeho prokázání je nutné provést nezávislé vyšetření za účasti specialistů na hospodaření s půdou musí být vypracován zákon, který uvádí případná porušení.

Pro sepsání námitky proti demolici nepovolené stavby je nejlepší obrátit se na advokátní kancelář, zde váš případ právně posoudí a poradí s případem nepovolené stavby. Dále můžete uzavřít smlouvu o poskytování právních služeb za úplatu. V právní služby služba bude zahrnuta vznést námitku proti reklamaci proti nepovolenému staveništi v souladu se zákony Ruské federace. Soud vyslechne obě strany a rozhodne na základě dokumentů poskytnutých žalobcem a žalovaným a na základě výsledků vyšetření. A jen rozhodnutím soudu lze neoprávněnou stavbu legálně zbourat.

Odpověď ze dne 1. 3. 2016 5:25

Článek 222 občanského zákoníku Ruské federace. Nepovolená stavba.

1. Nepovolenou stavbou je bytový dům, jiná stavba, stavba nebo jiná nemovitost vzniklá na pozemku, který není pro tyto účely přidělen v souladu s postupem stanovené zákonem a jiné právní úkony, nebo vytvořené bez obdržení svolení k tomu potřebná povolení nebo s významným porušením územního plánování a stavebních zákonů a předpisů.

2. Osoba, která provedla nepovolenou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva. Nemá právo nakládat se stavbou – prodávat, darovat, pronajímat, či provádět jiné transakce.

Nepovolená stavba podléhá demolici tím, kdo ji provedl, nebo na její náklady, s výjimkou případů uvedených v odst. 3 tohoto článku.

Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud přiznat, a v případech stanovených zákonem jiným způsobem stanoveným zákonem, tomu, kdo pozemek vlastní, má doživotní dědičnou držbu a jejímž trvalým (nepřetržitým) užíváním je pozemek. pozemek, kde byla stavba realizována. V tomto případě nahradí ten, komu bylo vlastnictví stavby uznáno, tomu, kdo ji provedl, náklady stavby ve výši určené soudem.

Vlastnické právo k neoprávněné stavbě nelze určené osobě přiznat, jestliže zachováním stavby jsou porušena práva a zájmy chráněné zákonem jiných osob nebo dojde k ohrožení života a zdraví občanů.

7. Pokud tedy orgán samosprávy uzná bytový dům zrekonstruovaný bez získání povolení k výstavbě bytového domu jako nepovolenou stavbu, bude se developer muset obrátit na soud, aby ji legalizoval. V tomto případě se OTI musí podřídit soudu technický popis rekonstruovaný bytový dům.

8. Poslední fází je provedení změn v Unified Státní rejstřík práva k nemovitostem a transakce s nimi. V tomto případě je nutné provést příslušné změny o bytovém domě v pododdílu I Jednotného státního rejstříku, v souvislosti s nimiž jsou aktualizované informace o rekonstruovaném bytovém domě zapsány do Jednotného státního rejstříku bez přeregistrace na základě žádosti. držitele autorských práv k rekonstruovanému bytovému domu nebo jeho zástupce a přísl katastrální pas zrekonstruovaný bytový dům obsahující nové informace o bytovém domě (článek 10, článek 33 federálního zákona „o státní registrace práva k nemovitostem a transakce s nimi“).
Po obdržení odpovídajícího výpisu z Jednotného státního registru registrovaných vlastnických práv vlastníka rekonstruovaného obytného domu může provést nákup a prodej tohoto obytného domu.

Odpovědnost za porušení urbanistické a správní legislativy:

V souladu s článkem 58 Občanského zákoníku Ruské federace osoby vinné z porušení právních předpisů o činnostech územního plánování nesou disciplinární, majetkové, správní, trestní odpovědnost v souladu s právními předpisy Ruské federace. Provedení stavby nebo rekonstrukce bez získání stavebního povolení podmiňuje skutečnost nepovolené stavby. To znamená vážné právní důsledky pro toho, kdo uvedené práce prováděl - vykonává a nese v souvislosti s tím administrativní odpovědnost. Osoby, které se provinily neoprávněnou výstavbou nebo rekonstrukcí, nesou zejména správní odpovědnost (článek 9.5 Kodexu správních deliktů Ruské federace) a jsou také povinny odstranit porušení tím, že nepovolenou stavbu na vlastní náklady zbourají nebo nemovitost přivezou do původního stavu (článek 2 čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace). V souladu s článkem 9.5 zákoníku o správních deliktech Ruské federace (bod 1) rekonstrukce obytného domu bez stavebního povolení znamená

Jedním z hlavních problémů mnoha developerů je touha zahájit stavební proces co nejrychleji, aniž by získali povolení od autorizovaných orgánů. Tento přístup je však nebezpečný, protože stavba objektu bez příslušného povolení od autorizovaných staveb bude mít za následek trest. Výsledkem takového jednání mohou být nejen problémy s dokončením stavby a uvedením stavby do provozu, ale také velmi vysoká pokuta. Prvořadou prioritou by proto mělo být získání povolení a až poté výstavba.

Pro začátek stojí za to upozornit na řadu otázek, které se týkají „suché“ administrativní části legislativy. Stavba je tedy povolena po dokončení následujících kroků:

• Registrace práv k pozemku, na kterém je plánována výstavba. Přes jejich zdánlivou nevýznamnost jsou právě tyto dokumenty kontrolovány jako první a jejich absence může snadno způsobit odmítnutí vydání povolení.
• Návrh budoucího stavebního projektu. Na základě této dokumentace bude zařízení postaveno (rekonstruováno). Je důležité, aby se problematikou papírování zabývali profesionálové, protože úspěšnost uvedení objektu do provozu do značné míry závisí na konečném výsledku.
• Schválení projektu. Tento požadavek vyplývá z bodu uvedeného výše. Čím profesionálnější a zkušenější dodavatel, tím méně chyb bude v dokumentech, tím snazší je vyřešit otázku získání povolení. Ukládáním ve fázi vytváření dokumentu můžete skončit s nekvalitní konstrukcí a mnoha problémy ve věcech schvalování.
• Získání povolení. Pokud nejsou k předloženým podkladům k posouzení reklamace, vydá autorizovaná stavba povolení k provedení stavby.
• Získání objednávky, která vám umožní organizovat vykopávka. Toto je poslední organizační fáze, po které můžete bezpečně zahájit výstavbu zařízení.

Minimální počet etap, které musí developer dokončit před zahájením prací, je diskutován výše. Každá z nich má další skupinu dílčích etap, jejichž popis může zabrat více listů A4. Ukazuje se, že dokončení všech prací může trvat déle než jeden měsíc. Je logické, že se vývojáři ze všech sil snaží proces urychlit.

Výhodu mají pouze developeři, kteří staví netrvalé stavby. S tímto vývojem událostí není potřeba stavební povolení, což zkracuje dobu strávenou byrokratickými procedurami. Co by ale měly dělat ostatní společnosti? V praxi většina vývojářů „začíná“ předem, ještě před získáním povolení. Tento přístup hrubě porušuje legislativu v sektoru městského plánování. A zde byste se měli připravit na to, že dostanete pokutu, jejíž velikost může být poměrně značná (více o tom níže).

Nyní o číslech

Výše jsou diskutovány požadavky a normy legislativy v oblasti výstavby stavebních projektů. Z výše uvedeného lze usoudit, že je zakázáno zahájit stavbu bez povolení. Nyní stojí za to zjistit, jaký druh trestu čeká vývojáře, kteří začnou provádět práci bez povolení. Podle zákona (Kodex Ruské federace o správních přestupcích) je zahájení stavby v takové situaci v rozporu se zákonem. Zmíněný kodex obsahuje článek 9.5, který se zabývá postihem za porušení předepsaného postupu při výstavbě nebo rekonstrukci objektu a také jeho uvedení do provozu. Podle článku stavba bez povolení s sebou nese velmi vážné sankce:

• Pokud je porušovatelem jednotlivec, to znamená běžný občan, budete muset zaplatit 2–5 tisíc rublů.
• Pokud jsou pachateli úředníci, pokuta je vyšší – od 20 do 50 tisíc rublů.
• Pro občany, kteří se zabývají podnikatelskou činností (například pro jednotlivé podnikatele), je pokuta 20–50 tisíc rublů. Kromě finančního postihu může být pachatel až na tři měsíce zbaven práva podnikat.
• Nejvíce „trpí“ právnické osoby. Pokud byla stavba zahájena bez povolení právnických osob, pak se finanční pokuta pohybuje od 500 tisíc do milionu rublů. Stejně jako v předchozím případě je možný závažnější trest - pozastavení činnosti až na dobu tří měsíců.

Jak vidíte, porušení zákonných požadavků stojí porušovatele pořádnou částku. To platí zejména pro právnické osoby, jejichž pokuta dosahuje nebetyčně vysoké částky jednoho milionu rublů.

Jaké další pokuty vývojáři očekávají? Zde stojí za to vrátit se k textu Kodexu Ruské federace, který byl zmíněn výše, a prostudovat další článek - 7.14. Uvádí, že provádění staveb, rekultivací, zemních prací nebo hospodářských prací bez povolení příslušného vládního úřadu je zakázáno. Existuje však upozornění, že tento požadavek se nevztahuje na případy, kdy získání povolení není povinné.

Uvedený článek je relevantní pro každého, kdo provádí práce na rekonstrukci stávajících objektů patřících do skupiny kulturních památek vyrovnání nebo celý region. V případě porušení tohoto článku bude pokuta odlišná:

• jednotlivci (obyčejní občané) budou muset zaplatit 1-1,5 tisíc rublů;
• úředníci jsou trestáni vážněji - 2-3 tisíce rublů;
• Právnické osoby budou muset v případě porušení zaplatit 20–30 tisíc rublů.

Samostatně stojí za zmínku otázka zamýšlený účel místo, kde probíhá stavba. Mnohdy není tomuto bodu věnována patřičná pozornost, což je ze strany stavebních firem považováno za hrubé pochybení. Pokud se vývoj neprovádí s přihlédnutím k zamýšlenému účelu pozemku a nikoli podle aplikačních pravidel, budete za to muset také zaplatit:

• jednotlivci (obyčejní občané) budou muset vydělat 1-1,5 tisíc rublů;
• úředníci - 2-3 tisíce rublů;
• pro právnické osoby - 40-50 tisíc rublů.

Nelze si nevšimnout ustanovení kodexů, které fungují na regionální úrovni. Stanoví také sankce za stavbu stavby bez povolení příslušných úřadů. Trest v případě pokládky kabelových výrobků, výstavby stavby nebo renovace budovy bez povolení zpravidla znamená uložení správní sankce:

• běžní občané budou nuceni zaplatit 2-4 tisíce rublů;
• úředníci budou muset „rozdělit“ 5–10 tisíc rublů;
• právnické osoby dají 50-100 tisíc rublů.

Další porušení se týká načasování zaslání zprávy o zahájení stavebních prací. Pokud tedy developer předčasně oznámil příslušnému vládnímu úřadu zahájení prací na výstavbě (rekonstrukce) budovy, předpokládá se následující správní pokuta:

• pro jednotlivce bude pokuta 0,5–1,0 tisíc rublů;
• pro zaměstnance institucí (úředníky) - 10-30 tisíc rublů;
• pro jednotlivé podnikatele - 10-40 tisíc rublů;
• Největší pokuta je poskytována právnickým osobám, které budou nuceny zaplatit 100–300 tisíc rublů.

Pokud developer obnovil proces provádění prací, dokud nebudou odstraněna dříve zjištěná porušení státním stavebním dozorem, pak se zde budete muset také rozloučit s určitou částkou:

• občané - 2-5 tisíc rublů;
• úředníci – 20-30 tisíc;
• Samostatný podnikatel – 10-40 tisíc;
• pro právnické osoby – 50-100 tis.

V posledních dvou případech může být porušovatel zbaven práva provozovat činnost na dobu 3 měsíců.

Li stavební firma obdržel povolení k uvedení struktury do provozu, ale nebyly přijaty všechny závěry, pak bude úředník, který takové rozhodnutí učinil, nucen rozloučit se s 20–50 tisíci rubly.

Poslední bod se týká provozu budovy. Je zakázáno užívat budovu bez získání příslušného povolení. V tomto případě jsou občané, úředníci nebo právnické osoby potrestáni následujícími pokutami - 0,5–1,0 tisíc rublů, 1–2 tisíce rublů a 10–20 tisíc rublů.

Výsledek

Vývojáři často ignorují zákonné požadavky a ocitají se v administrativní „pasti“. Aby se předešlo takovým problémům, stačí přísně dodržovat požadavky zákona a nevynucovat události při výstavbě konstrukce. Často je jednodušší předat předmět později, než o něj přijít velkou sumu a potýkají se s řadou problémů v procesu uvádění budovy do provozu.

Jak ukazuje soudní praxe, vlastní výstavba není nic neobvyklého. Někteří lidé je vychovávají z neznalosti zákonů, jiní to dělají schválně v naději, že se budou moci vyhnout jakémukoli trestu za své činy. V tomto článku se podíváme na to, k čemu může podle zákona vést svépomocná výstavba na vlastním pozemku, ale i na pozemcích ve vlastnictví státu. Věnujme pozornost soudní praxi a pokutám, které lze za takovou činnost dostat. Zaměříme se také na fenomén individuální bytové výstavby.

Za prvé, stojí za to říci, že pokud máte zájem o vlastní výstavbu nebytové budovy na vlastním pozemku, měli byste si pamatovat následující velmi důležité nuance:

• Vlastní výstavba nebytového domu na vlastním pozemku ve formě lázeňského domu/přístavby/jiných technických prostor je zcela legální a nevyžaduje žádné dodatečné schválení.

• Pokud se rozhodnete postavit nebytový komerční objekt na území vlastního pozemku, bude situace složitější. I když je pozemek podle dokumentů váš, ke stavbě komerčního objektu na vlastním pozemku budete stále potřebovat specializované povolení. V opačném případě bude tato stavba považována za nelegální z důvodu porušení účelu pozemku. Ve skutečnosti příprava takových dokumentů pro komerční výstavbu nezabere mnoho času.

Existují následující způsoby registrace:

• Výzdoba zpětné datování.

• Kontaktujte specializovanou komisi.

• Legalizace stavby soudní cestou.

V prvním případě obdržíte veškerou dokumentaci pro stavbu zpětně (jedná se o dokumenty IRD, povolení k konstrukční práce atd.)

V druhém případě se můžete obrátit na komisi, která tomu rozumí Kodex územního plánování. Ihned po vaší přihlášce se komise rozhodne, zda vám povolení udělí či nikoliv. Mimochodem, pro stavbu nebytového komerčního objektu na vlastním území musíte mít dobré důvody.

Třetí případ je podobný postupům druhého, pouze se rozhoduje prostřednictvím soudu. Ke třetímu případu se obvykle uchýlí, když nastanou problémy s prvními dvěma. U soudu můžete pro úspěšné rozhodnutí potřebovat:

• Dokumenty, které potvrzují skutečnost stavby.

• Dokumenty, které potvrzují, že vaše komerční vlastní výstavba není nárokována jinými osobami.

• Podrobnosti o dokumentech Specifikace objekt.

• Dokumenty, které uvádějí, že vaše vlastní výstavba neporušuje práva a zájmy třetích osob.

Soudní praxe a pokuty za nepovolenou stavbu na letní chatě

Nyní přejděme ke specifikům toho, co může být postihováno za nelegální vlastní výstavbu, například na letní chatě. I když se vám podařilo postavit budovu pro squattery, abyste se vyhnuli právním postupům na vaší letní chatě, pamatujte na následující:

• Nelegální vlastní výstavba se neuvažuje nemovitost a nelze je v budoucnu registrovat u vládních agentur.

• Takový předmět nelze oficiálně prodat ani na něj zapsat dědictví.

• Takový předmět nepodléhá tzv. nabývacímu předpisu.

V závislosti na velikosti nepovolené stavby, pozemku, na kterém byla postavena, a době, kdy byla objevena, se mohou pokuty lišit a pohybují se od 50 000 do 1 000 000,- ruských rublech. Jak je vidět, pokuty za nepovolené stavby nejsou sranda. Součástí pokuty je i možnost zabavení pozemku ve prospěch státu.

Co je to individuální bytová výstavba?

Na závěr si povíme něco o individuální bytové výstavbě. Mnoho lidí tuto zkratku slyšelo, ale nepochopili, co znamená. Individuální bytová výstavba je individuální bytovou výstavbu. Jedná se o poskytování legálního bydlení občanům o výšce nejvýše 3 pater určené pro ubytování jedné rodiny. V individuální bytové výstavbě je většinou možná registrace v místě bydliště. Také v individuální bytové výstavbě je téměř ve všech případech legální přítomnost přístaveb, nástaveb a dalších věcí.

Jak ukazuje právní praxe, individuální bytová výstavba se stává čistě Vaším osobním pozemkem, do kterého nemá druhá strana právo zasahovat, pokud nedojde ke konkrétním porušením (nezákonné zvětšení plochy, dostavba více podlaží apod.).

V důsledku tohoto krátkého článku bych rád řekl, že jsme prozkoumali hlavní právní nuance týkající se vlastní výstavby. Ujasnili jsme si, co může nelegální výstavba squatterů na našem vlastním webu obnášet, a mluvili jsme o soudní praxi a pokutách. Tyto informace vám osobně umožní vyhnout se nejrůznějším chybám ohledně výstavby nepovolené stavby, pokud nějaká ve vašich plánech je. Pamatujte, že při jednáních tohoto druhu byste se měli stále řídit zákonem a selský rozum. Hodně štěstí!