Jak postavit podnikatelský plán vícepodlažní obytné budovy. Nástroj pro projektování podnikání pro výstavbu bytových domů. Jak zorganizovat obchodní výstavbu domů na prodej

Výstavba a prodej bydlení je složitý, vícestupňový a nákladný byznys. Podnikatel musí dlouhodobě investovat peníze, provádět stavební práce na vlastní nebezpečí, přitahovat investory a kontaktovat administrativní zdroje na různých úrovních. Výsledek snažení bude jasný, až budou všechny byty prodány a noví majitelé nemovitost přihlásí státního rejstříku práva k nemovitostem .

Konstrukce bytový dům probíhá ve čtyřech fázích: příprava projektová dokumentace, stavební práce, uvedení domu do provozu, prodej a výzdoba bytů. V tomto článku si povíme, jak zorganizovat a úspěšně projít všemi vyjmenovanými etapami a zároveň vydělat peníze.

Kde začíná výstavba bytového domu?

Stavba bytového domu začíná hledáním pozemku. Zákon nestanoví jasná kritéria, která musí pozemek pro stavbu domu splňovat, ale na základě komplexní analýzy stavební a pozemkové legislativy lze přesně určit, na jakém pozemku je zakázáno stavět obytné budovy:

• není určeno pro bytovou výstavbu (typ zamýšleného použití);
• umístěné v blízkosti zdrojů hygienického nebo člověkem způsobeného znečištění;
• není vhodný pro stavbu bytové domy(vysoká úroveň podzemní vody, hrozba sesuvů půdy atd.).

Nejprve je třeba věnovat pozornost plochám, které již mají povolený způsob využití (RVI) - pro vícepodlažní bytovou výstavbu(MJS). Pokud má vybraný pozemek jinou RVI, pak na něm nemůžete postavit dům. V práci lze pokračovat pouze po obdržení takového RVI, jako je MZhS.

Po pozemek Nalezen pro výstavbu činžovního domu, lze jej buď koupit, nebo pronajmout. V 99% případů se ke stavbě využívá obecní nebo spolkový pozemek, který je výhodnější pronajmout a pouze pokud je dům postaven na soukromém pozemku, pak je lepší okamžitě koupit pozemek, aby nevznikl kontroverzní situace s majitelem.

Pro stávající pozemek je nutné získat povolení od místní správy k výstavbě bytového domu s více byty.

Po formalizaci a registraci práv k webu můžete začít vyvíjet a schvalovat projekt. Projekt výstavby bytového domu provádějí specializované projekční organizace, a celkové náklady taková práce činí asi 500 tisíc rublů. Kromě samotných architektonických řešení je také nutné provést projekční práce pro zajištění komunikace domu.

Ke státní zkoušce se předkládá tato projektová dokumentace:

• pracovní návrh a architektonická řešení;
• plán napojení na vodovodní sítě;
• projekt připojení k elektrickým sítím;
• plán připojení k distribuční síti plynu;
• popis venkovních terénních úprav.

Když všechny uvedené projekty projdou státní zkouškou, může developer začít pracovat.

Tým webu World of Business doporučuje všem čtenářům absolvovat Kurz líného investora, kde se naučíte udělat pořádek ve svých osobních financích a naučíte se vydělávat pasivní příjem. Žádná lákadla, pouze kvalitní informace od praktikujícího investora (od realit po kryptoměny). První týden školení je zdarma! Registrace na týden školení zdarma

Podnikatelský záměr na výstavbu výškové budovy

Po obdržení kladného rozhodnutí o posouzení projektu můžete sepsat a začít podepisovat smlouvy o majetková účast ve výstavbě (DDUS) s budoucími vlastníky bytů.

Podle Federální zákon„Na výstavbě bytových domů“ právě v této fázi získává developer právo přilákat do výstavby soukromé investory. Užitečné ke čtení.

Abyste mohli analyzovat náklady na výstavbu bytového domu, musíte se obrátit na výstavbu desetipatrové budovy do tří částí, obytný prostor což je asi 7 350 m2. m, celková plocha- 8000 m2 m

Hlavní nákladové položky při stavbě domu:

• projektová dokumentace a její schválení - asi 1 milion rublů;
• výstavba jednoho metru čtverečního (plus komunikace) - asi 50 tisíc rublů;
• dokončovací práce- asi 1 tisíc rublů. za čtvereční m.;
• marketingová propagace - asi 200 tisíc rublů měsíčně;
• uvedení domu do provozu - asi 500 tisíc rublů.

Celkově budou náklady na výstavbu a uvedení takového domu do provozu stát developera přibližně 411 milionů rublů.

V průměru v Rusku jsou náklady na hotové bydlení asi 70 tisíc rublů za metr čtvereční. Po prodeji 7 350 m2. m obytné plochy, developer získá jen asi 515 milionů rublů. Zisk z jednoho zařízení je asi 105 milionů rublů.

Stavba domu trvá v průměru asi jeden a půl roku, takže za jeden a půl roku aktivní práce může developer vydělat asi 100 milionů rublů. Je také užitečné si přečíst, jaký zisk může tento projekt přinést.

Stavební etapy

Téměř ve všech fázích musí stavbu bytového domu provádět specializované stavební firmy s příslušnými licencemi a povoleními. Takové podniky jsou téměř v každém velké město.

Hlavní fáze výstavby:

• příprava místa a zemní práce;
• uspořádání nadace;
• konstrukce- instalační práce;
• vedení a připojení interní komunikace;
• provádění vnitřních a venkovních dokončovacích prací;
• zlepšení okolí.

Hlavní úkoly developera ve fázi výstavby: včasné financování, nákup stavebních materiálů a vybavení, kontrola kvality provedené práce.

V této fázi lze problémy s financováním vyřešit přilákáním finančních prostředků od účastníků sdílená konstrukce, ale to je možné pouze v případě, že developer dodržel postup a poskytuje akcionářům záruky stanovené federálním zákonem 214.

Videorecenze technologií bytové výstavby:

Jak prodat byty

Dostupnost dokumentů developera pro výstavbu bytového domu mu dává právo přilákat akcionáře v rámci DDUS, ale byty mohou být nakonec prodány až poté, co dům zprovozní výběrová komise a budou k dispozici všechny potřebné dokumenty na základě kterých si kupující budou moci zaregistrovat své právo soukromý majetek za zakoupené byty.

V tomto schématu jsou dvě důležité nuance. Za prvé, DDUS podléhají povinné registraci v příslušném státním rejstříku u Federální registrační služby. Druhým je, že pokud developer postaví dům za své vlastní peníze bez účasti akcionářů, pak je prodej bytů možný až poté, co developer převezme vlastnictví postaveného bydlení a zahájí prodej hotových bytů v registrovaném vlastnictví. V tomto případě jsou jakékoli předběžné dohody o prodeji považovány za nezákonné, bez ohledu na to, jaké dokumenty jsou vypracovány.

Závěr

Výše zisku developera přímo závisí na tempu průzkumu, stavebních a realizačních prací. Aby vše šlo rychle, efektivně a efektivně, je potřeba plán a důsledné dodržování tohoto plánu. Při splnění této podmínky bude moci podnikatel rychle získat zisk ve výši 25 % z částky investované do výstavby.

Pozor! Bezplatný podnikatelský plán nabízený ke stažení níže je příkladem. Podnikatelský plán, který nejlépe vyhovuje podmínkám vašeho podnikání, musí být vytvořen s pomocí specialistů.

Stavebnictví je velmi atraktivní vzhledem k narůstající bytové nouzi. S tím jsou ale spojeny velké investice. Proto je nutné přilákat investory. Pokud plánujete stavět rezidenční nemovitosti, prvním a nejserióznějším krokem je vypracování podnikatelského plánu na stavbu domu.

Při psaní svého podnikatelského plánu byste měli použít níže popsanou strukturu plánu a poskytnutý vzorový plán jako vodítko. Podnikatelský plán na stavbu domu si můžete stáhnout zcela zdarma na našich stránkách.

1. Shrnutí

Tato část stručně vyjadřuje hlavní myšlenky plánu:

• – účel: výstavba bytového domu za účelem prodeje;
• – stručný popis společnosti;
• – základní charakteristiky obytná budova;
• – základní finanční výsledky;
• – zdůvodnění relevance výstavby a investiční atraktivity.

2. Charakteristika podniku a odvětví

V části charakteristik musíte uvést úplné informace o činnosti společnosti, popište zkušenosti na stavebním trhu a dosažené výsledky. Dále je třeba charakterizovat odvětví bytového stavitelství.

3. Analýza trhu a marketingová strategie

Trh je nutné hodnotit z hlediska jeho nasycenosti rezidenčními nemovitostmi. Musíte také uvést přítomnost efektivní poptávky po bytech v budoucím domě, společenský význam projektu a konkurenceschopnost na trhu s nemovitostmi.

Provedená analýza trhu by měla ospravedlnit schopnost a přání spotřebitele koupit si byt ve vašem domě.

Marketingová strategie úzce souvisí s hodnocením trhu a konkurence. Zvolená marketingová strategie podnikatelského záměru na výstavbu bytového domu by měla přesvědčit investory, že je možné dosáhnout svého cíle.

4. Stavební plán

V této části je nutné uvést informace o každé fázi projektu:

• – organizace předběžného návrhu a projekční práce;
• – provádění technické odbornosti komunikace;
• – organizace výstavby (řízení, dokumentace, kontrola);
• – převzetí objektu od subdodavatelů;
• - prodej bytů.

Podnikatelský záměr na výstavbu bytového domu musí obsahovat jeho čtvrtletní harmonogram stavební práce:

• – příprava území;
• – položení základů;
• – výstavba budovy;
• – instalační práce;
• – pokrývačské práce;
• – interní práce;
• – dokončovací práce;
• - terénní úpravy území.

5. Organizační plán

Tato sekce by se měla zobrazit organizační struktura podniku, způsoby interakce mezi jeho jednotlivými divizemi, způsoby jejich koordinace a řízení.

Je také nutné reflektovat propojení se subdodavateli, partnery a zakladateli. Při sestavování personální stůl Je nutné uvést odpovědnost, kvalifikaci a zkušenosti zaměstnanců.

Dobré vědět!

Respektujeme vaši volbu, ale chceme vám připomenout, že nejméně riskantní, relativně snadný a pohodlný start podnikání lze organizovat pod křídly úspěšná společnost za podmínek franšízy. Zveme vás k seznámení.

Trh s nemovitostmi zůstává výnosná investice velké částky samotná stavba je však problematický a časově náročný úkol. výstavba obytného domu pomůže určit pravděpodobnost příjmu, nastíní rozsah práce a objeví hlavní oblasti investic.

Kde začít

Před zahájením práce musíte pečlivě prostudovat trh. Stavební podnikatelský plán musí brát v úvahu všechny vlastnosti a detaily budoucí práce. Ne každé město má důvod se do takového podnikání pouštět. Je třeba zkontrolovat:

• Jaké bydlení se za posledních 5 let ve městě nejčastěji prodávalo?
• Jaký je vývoj cen na místním trhu?
• Jakou úroveň bydlení preferují potenciální kupci?
• Pro kolik podobných společností již pracuje momentálně.
• Existuje tendence k expanzi města v příštích 3-5 letech (probíhá nějaká výstavba perspektivních průmyslových komplexů).
• Za jakých podmínek jsou nabízeny? bankovní produkty(hypotéky) místním obyvatelům na nákup dokončených rezidenčních nemovitostí a bydlení, které je právě ve výstavbě.

Výběr umístění

Po vyjasnění obecné požadavky začíná výběr konkrétního místa. V tomto případě se berou v úvahu vyhlídky oblasti, dopravní výměna, vlastnosti infrastruktury a odlehlost komunikací. Je nutné znát vlastnosti půdy, které částečně naznačí vlastnosti pracovního procesu a jeho cenu. To vše je potřeba promítnout do stavebního podnikatelského plánu. Budou vyžadovány geologické a topografické znalosti.

Ideální je zjistit, zda existují místa, která plánují orgány města na zakázku státu. To má mnoho výhod, včetně rychlé zpracování dokumentaci a výnosné investice Podle zvýhodněné sazby vládní programy. Získat je samozřejmě nebude snadné, ale bude to stát za to.

Teprve poté má smysl začít shromažďovat potřebnou dokumentaci.

Příprava dokumentační základny

Stavebnictví je v tomto ohledu jedno z nejnáročnějších. Bohužel v některých případech nemusí trvat ani rok, než vše sesbíráme. potřebné dokumenty. Absence některého z nich je plná nejlepší scénář soudní spor, nebo v horším případě zákaz stavebních prací v konečné fázi. Požadovaný:

• označující budoucí pole působnosti, tedy výstavbu obytných budov.
• Projektová dokumentace.
• Harmonogram, podle kterého bude projekt financován.
• Plán stavebních prací s řádným schválením. Zahrnuje vše: od přípravy území a postupné výstavby domu až po finální úpravu pozemku. Má smysl zapojit zahradního designéra s vývojovými specialisty. To vám umožní postavit budovu, která harmonicky zapadne do okolního obrazu.
• Závěr schválený odbory městské výstavby a architektury místní správy.
• Licence k právu provádět stavební a instalační práce.
• Smlouva o právu užívání pozemku (koupě nebo nájmu) určeného k výstavbě.
• Závěr státní zkoušky.

To není všechno papírování, které bude nutné shromáždit a dokončit.

Jak vypočítat výdaje

Podnikatelský plán na výstavbu bytového domu nemůže být dokonale přesný: náklady na materiál a služby na trhu se neustále mění, což jistě ovlivní základní kalkulace. Přibližné změny lze předvídat na základě průměrných trendů za rok, navíc je zahrnuta rezerva na nepředvídané výdaje.

Jak udělat stavební podnikatelský plán co nejpřesnější? Plánujte a provádějte práci nejrychlejším možným tempem pomocí technologie.

Co se týče nákladových položek, podnikatelský záměr na výstavbu bytového domu musí zohledňovat vše: od přípravy každého dokumentu a přezkoumání až po náklady na každý materiál a jeho požadované množství. Spolu s posledními etapami výstavby je důležité provést terénní úpravy území. Úhledné chodníky, terénní úpravy a dětská hřiště zvyšují náklady na byty, ale samy o sobě nevyžadují významné výdaje. Nejvýznamnější náklady se očekávají na samotnou výstavbu budovy, komunikace a odměny personálu.

Platby nepocházejí pouze z osobní kapsy podnikatele. Významnou roli hrají přitahované investice, včetně:

• příspěvky od klientů – budoucích rezidentů.

Dobré odpoledne. Jmenuji se Kirichenko Egor, jsem z Krasnodarského kraje. Posledních deset let stavím domy na prodej. Začal pracovat sám a pokaždé našel nový tým pro stavbu. V současné době jsem organizoval společnost (LLC), je zde stálý personál, vlastní projektanti a stavitelé. Tento přístup umožňuje rychle postavit domy a dodat hotovou stavbu na klíč zákazníkovi.

Obchodní parametry:

• počáteční náklady - od 300 tisíc rublů;
• počet zaměstnanců – 20 osob;
• několik kanceláří v regionu;
• měsíční příjem (v závislosti na objemu objednávek) - od dvou milionů rublů.

Jak uspořádat obchodní výstavbu domů na prodej?

Výstavba rodinných domů je jednou z nejperspektivnějších a ziskové typy podnikání. To nevyžaduje důkaz - stačí posoudit poptávku po bydlení v velká města a dále. Jako kupující přitom vystupují jak obyvatelé Ruské federace, tak zahraniční občané.

Chcete-li své podnikání rychle postavit na nohy a dosáhnout zisku, postupujte takto:

1. Vytvořte jednotný koncept, který bude následovat v budoucnu. Je jich zde několik důležité body– zvážit důležitost veškeré komunikace, dostupnost internetu a telefonního spojení.

Náměstí dobrá zápletka– do 15 akrů, je vyžadován přístup, přítomnost rybníka (řeka, jezero) a také lesy v okolí. Účast klienta na vývoji projektu je velmi žádoucí - může provádět úpravy v otázkách dokončení, plánování konstrukcí, tvaru domu atd.

2. Rozhodněte se, jak budete pracovat– samostatně nebo s pomocí investora. Vezměte prosím na vědomí, že nákup pozemku, nákup stavebního materiálu a placení pracovníků vyžaduje značné náklady.

Dobrou možností je otevřít stavební firma a provést stavbu po obdržení zálohy od zákazníka. V tomto případě můžete rychle vyřešit finanční problémy a urychlit proces výstavby. Na druhou stranu se rizika zvyšují, protože nesete finanční závazky před klientem.

3. Vyberte oblast pro rozvoj.Řadu kritérií jsme již částečně zmínili, ale to není vše.

Zvláštní pozornost věnujte infrastruktuře v okolí lokality, blízkosti města, dostupnosti dopravy, složce životního prostředí (není v blízkosti nějaká škodlivá výroba), možnosti výstavby dalších zařízení atd.

4. Rozhodněte se o typu stavby.

Zde je několik možností. Nejoblíbenější je chata.

Mnoho lidí, kteří se chtějí dostat z městského „úlu“, sní o takovém domě.

Chata má zpravidla dvě podlaží a je určena pro jednu rodinu. Vedle domu musí být pozemek o velikosti alespoň pět akrů.

Měšťanské domy jsou směsicí chalupy a obyčejný byt. Jejich rysem je malý počet podlaží (1-2 podlaží) a samostatný vchod do každého bytu. Městské domy můžete stavět nejen mimo město, ale i v rámci metropole.

Nejlepším materiálem pro stavbu je červená cihla, ale lze použít i pórobeton nebo dřevo. Podle odborníků za pár let takové stavby zcela nahradí chaty. Jejich výhodou je pohodlí a nižší cena.

5. Kupte si pozemek- jeden z nejvíce důležité etapy, což bude vyžadovat určitá schválení a samozřejmě i náklady. Po výběru stanoviště se provádí celá řada činností.

Pro začátek jsou vytvořeny náčrty a hlavní plán konstrukce. Tato práce bere v úvahu vše od typu nadace až po uspořádání okolní plochy. Je vyžadován topografický průzkum.

Následuje nejnáročnější fáze. Musíte schválit plán stavby, souhlasit kontroverzní záležitosti a získat povolení ke stavbě domu. Jakmile jsou všechny problémy vyřešeny, může se začít stavět.

Celkové náklady v této fázi se mohou pohybovat od 300 000 rublů.

6. Najměte kvalifikované stavitele s dobrými pracovními zkušenostmi. Chcete-li postavit dům, budete potřebovat specialisty na položení základů, opláštění, stavbu střechy, instalaci topení a kanalizace.

Určitě potřebujete elektrikáře, který provede elektroinstalaci s ohledem na všechny požadavky PTE a PUE. V počáteční fázi bude stačit najatý tým, ale v budoucnu je lepší mít po ruce vlastní zaměstnance.

Platba může být provedena při předání objektu, denně nebo týdně (po dohodě). Průměrný plat zkušený stavitel - 1000-1500 rublů za den.

Celkové náklady na výplatu mzdy- od 150 tisíc rublů měsíčně.

7. Spočítejte náklady(již jsme je uvedli výše), jako je nákup pozemku, stavebního materiálu, úhrada projektové dokumentace a podobně.

Na výstavbu jednoho „čtverce“ bydlení se zpravidla vynakládá asi 30–40 tisíc rublů. Postavením domu s cenou 3 miliony rublů a jeho prodejem za 5 milionů rublů můžete získat 2 miliony čistého zisku.

Jaký materiál je nejlepší použít při stavbě domů na prodej?

Často dostávám otázku, z jakého materiálu je nejlepší stavět domy. Zde je několik možností. Na prvním místě je cihla. Jeho předností je spolehlivost, nízká cena a slušný vzhled.

V případě potřeby může být postavený dům vždy vyzdoben podle vašich představ. Zděná chata navíc vydrží mnohem déle a zaručeně ochrání před přírodními katastrofami.

Hlavní věcí je nešetřit na tloušťce stěn, která by měla být alespoň „jeden a půl krát delší než cihla“. Podle statistik je z tohoto materiálu postaveno téměř 50 % domů.

Na druhém místě v oblíbenosti je dřevo. V dnešní době je stále oblíbenější lepené (profilované) dřevo nebo zaoblená kulatina. Výhodou takových domů je naprostá přirozenost materiálu.

Dům doslova „dýchá“ je naplněn vůní přírodního dřeva. Hlavní nevýhodou budov je jejich „slabost“ vůči ohni. Ale i přes to se dřevěné chaty staví stále častěji. Při použití dvou typů materiálů - cihel a dřeva můžete dát přednost kombinované možnosti.

Třetí možností je výstavba budov ze sendvičových panelů. Zatím se takové domy staví velmi zřídka. Jejich předností je výborná tepelná izolace, vnitřek budov je vždy suchý (i bez vytápění).

V průběhu let se stěny téměř nesmršťují, což je pro mnohé hlavní výhoda. Navíc se domy ze sendvičových panelů staví rychle. Nevýhoda: nízká životnost (cca 40-45 let).

Navíc, bez ohledu na zvolený materiál, můžete vyrobit jakýkoli typ povrchové úpravy - cihly, přírodní kámen, štuky atd.

Možností výzdoby je mnoho – zbývá jen koordinovat plány se zákazníkem a realizovat je v praxi.

Asi nejvíc nejnovější zprávy a trendy v podnikání s franšízou lze číst

Jak vypadá podnikatelský plán na stavbu dřevostaveb z hlediska nákladů a ziskovosti?

Na pozadí popularity dřevěné domy V tomto odvětví se můžete bezpečně vyzkoušet. Navíc je zde k dispozici několik směrů.

Ano, můžete stavět rámové domy ze dřeva, chalupy z kulatiny, srubové konstrukce (ruční montáž) a stavby z profilovaného vrstveného dýhového řeziva.

Nejlevnější možností jsou dřevěné rámové budovy. Jsou teplé, ale z hlediska šetrnosti k životnímu prostředí a pohodlí jsou samozřejmě horší než jejich „velcí bratři“. Domy ze zaoblených kulatin jsou o 10-15% dražší, ale jsou považovány za nejprestižnější. V Evropě jsou takové chaty nejoblíbenější.

Jak otevřít stavební firmu

Dřevostavby jsou levné a snadno se staví. Hlavní nevýhodou je obtížnost izolace. Takový dům je foukán mnohem silněji než srubová stavba. Pro snížení tepelných ztrát je nutné zvážit dodatečné zateplení domu.

Průměrné náklady na stavbu dřevěná chata vyrobený z vrstveného dýhového řeziva - od 25 tisíc rublů (metr krychlový), dům z profilovaného dřeva bude stát polovinu - asi 10–15 tisíc rublů na „kostku“.

Nejlevnější možností je dům ze zaoblených kulatin. Jeho cena je od 6 do 8 tisíc rublů na „kostku“.

Celkové náklady na nákup veškerého vybavení, registrace licence, konstrukce, nákup nástrojů - od 500 tisíc rublů. Ziskovost podnikání je asi 40 %.

Tabulka č. 1. Potenciál služeb výstavby domů v Rusku

Co je dobrého na podnikání ve výstavbě rámových domů?

Konstrukce rámu byla vždy považována za jednu z nejlepší možnosti. Za prvé, takové návrhy jsou velmi ekonomické. Stavba domu bude vyžadovat poloviční náklady ve srovnání se standardní cihlovou budovou.

Za druhé, rámové domy se staví mnohem rychleji. Přestavba budovy od založení až po předání novému majiteli netrvá déle než 2–3 měsíce. Zároveň můžete ušetřit na lidech a vybavení.

Za třetí, takové budovy jsou obzvláště odolné, takže ani ty nejhorší povětrnostní podmínky nepoškodí spolehlivou konstrukci.

Pokud jde o zbývající akce, ty jsou beze změny - vyhledávání pozemků, příprava dokumentů a licencí, vytvoření plánu, analýza konkurentů, najímání zaměstnanců, inzerce a tak dále.

Chcete-li uspořádat takové podnikání, musíte investovat od 600 tisíc rublů. Náklady na jednu „kostku“ takového domu stojí asi 7–8 tisíc rublů. Během roku zvládnete postavit až 8-10 kusů.

Průměrný příjem z jednoho domu je asi 300-400 tisíc rublů. Doba návratnosti - 2-3 měsíce.

Tabulka č. 2. Růst účastníků na trhu výstavby domů v Rusku

Jak ziskový je podnikatelský nápad výstavby domů?

Již jsem zmínil, že výstavba chat (řadových domů) je jedním z nejvýnosnějších druhů podnikání. Při správné organizaci stavebních prací a úspěšném prodeji budovy se vám vrátí náklady do 2-3 domů a začnete vytvářet čistý zisk.

Hlavní věcí je pochopit stavebnictví sami nebo mít po ruce dobré specialisty.

Dnes se výstavba pohodlných domů stala normou. Už to není snadné postavit jednopatrové domy a dvou-nebo třípatrové chaty s veškerým pohodlím domova.

Nejdůležitější je správně naplánovat celý proces, promyslet si podnikatelský plán na stavbu soukromého domu a teprve poté krok za krokem zahájit samotnou stavbu.

Přípravná fáze výstavby

Podnikatelský plán začíná přípravné práce. Je vybráno místo pro výstavbu, které lze zakoupit jako soukromý majetek nebo pronajmout obecní úřady. Orgán samosprávy pro pozemkový katastr stanoví podmínky nájmu pozemku, vypracuje zákon o výběru pozemku, návrh jeho hranic a následně uzavře smlouvu o nájmu pozemku nebo převede vlastnictví k tomuto pozemku. Pokud jsou stále zájemci o pozemek, koná se výběrové řízení nebo dražba.

Provedeno geodetické práce měřením délek, sklonů pozemku, geologickým rozborem půdy budoucího pozemku pro stavbu domu. To musí být provedeno, jinak se mohou ve postaveném domě následně objevit trhliny, pokud existuje podzemní proud nebo jiné anomálie. Analýza půdy určuje typ základů pro budoucí výstavbu.

Budoucí majitel určuje, jaký by měl být jeho dům: kolik pokojů, jaká je jejich plocha, výška stropů, okna, jaké vybavení atd. Poté se vypracuje projekt, plán stavby domu, výkresy a odhady. Samozřejmě můžete vzít standardní projekt, na jeho základě vypracovat podnikatelský záměr, ale určitě se bude muset vázat na oblast, takže bude potřeba mnohé předělat.

Práci na tomto projektu je vhodné svěřit zkušenému architektovi, který svou práci provede profesionálně. Při samotné stavbě by pak neměly být žádné problémy a nevzniknou nepředvídané velké nepředvídané výdaje.

Projektování a výstavba soukromých domů není žádným způsobem upravena zákonem, pokud je dům rodinným domem a jeho stavba není vyšší než 3 podlaží. Podnikatelský plán svého budoucího bydlení si tedy může sestavit každý člověk, který se alespoň trochu orientuje v základech designu. To může stačit k získání povolení ke stavbě soukromého domu.

Postavit dům sami, po všech fázích výstavby, bude o 30-40% levnější než nákup hotového. Budete se však muset hodně naučit. Bez projektu, jen s plánem, můžete postavit obydlí, ale bude to malá, spíše letní varianta dacha, bez sady městských komunikací.

Návrat k obsahu

Stavební práce

Součástí obchodního plánu je výpočet potřebných komunikací. Jsou provedeny vodovodní a kanalizační komunikace, jsou položeny potrubí a kabely.

Poté je položen základ. Nejspolehlivějším základem pro stavbu je monolitická deska. Může být instalován na jakékoli půdě, ale náklady na tento základ jsou velmi vysoké.

Pásový základ vhodné pro stavbu dřevěné, zděné, rámové domy na jakékoli půdě kromě bažinatých oblastí. Pásový základ je odolný a spolehlivý. Náklady na tento základ jsou levnější než deska, ale dražší než piloty.

Nejžádanější pilotové založení nezbytné pro stavbu rámových domů a dřevěných domů.

Z podnikatelského záměru vyplývá, že po základových pracích začne samotná stavba budovy, může se jednat o instalaci konstrukcí, montáž srubu nebo pokládku cihel. Tato etapa je nejdůležitější a zároveň nejkratší. Nyní od moderní technologie dům složíte za 3-7 dní, to vše může připomínat montáž běžné stavebnice. Pokládka cihel bude samozřejmě trvat déle.

Moderní výstavba soukromých domů je různorodá. Jedná se o rámové domy, budovy z cihel, dřeva, pěnového betonu, pórobetonu.

Jak ukazuje podnikatelský záměr, dokončovací práce (interiérové ​​i exteriérové) postaveného soukromého domu zabírají vždy přibližně 50 % časových a finančních investic.

Venkovní práce zahrnují izolaci stěn, povrchovou úpravu dekorativní omítkou, šindelem, obkladem nebo jinými dokončovacími materiály.

Vnitřní práce začínají elektroinstalací, potěrem a následným omítnutím stěn, instalací spotřebičů, vybavení a povrchovou úpravou.

Pro dokončení stavby je provedena slepá plocha, plocha je upravena, jsou instalovány vjezdové brány a plot, pokud žádný nebyl.

Všechny tyto fáze podnikatelského plánu jsou samozřejmě podmíněné a pro každý dům je nutné vypracovat samostatný plán přípravných prací a výstavby s přihlédnutím ke všem faktorům v každém konkrétním případě.

Návrat k obsahu

Moderní domy

Podnikatelský záměr lze spočítat na stavbu domu z různých moderních materiálů dle přání, dle možností.

Domy ze sendvičových panelů se rychle staví a jejich životnost je více než sto let. Budovy z tohoto materiálu odolávají teplotním změnám od -50 do +50, hurikánovým větrům, sněhové zátěži, zemětřesení až do 8 bodů. Sendvičové panely jsou univerzální stavební materiál, který může nahradit cihly, dřevo, beton.

Stěny ze sendvičových panelů udržují teplo efektivněji než domy z cihel. Jsou stabilní a odolné. V případě potřeby lze tyto budovy izolovat, instalovat zvukové a parotěsné zábrany a chránit před vnějšími vlivy.

Budovy vyrobené ze dřeva se snadno staví, ale jsou chladnější než budovy vyrobené z klád. Proto musí být z vnější strany opláštěny šindly a obklady, přičemž se mezi krytinu a stěnu položí izolace.

Technologie ve společnosti rámová konstrukce vám umožní rychle postavit budovu se stabilním základem. Tyto domy mají vysokou tepelnou vodivost a jsou cenově dostupné.

Kov rámová konstrukce Sestavuje se z již hotových prvků, a proto je proces výstavby z těchto konstrukcí mnohem rychlejší. Taková stavba bude na samotnou výstavbu poměrně krátká a dokončovací práce se jako obvykle mohou táhnout dlouho, ale správný podnikatelský plán a jeho dodržování může vést k rychlé výstavbě domu a rychlému vstup do vlastního domova.

Lidé s průměrnými příjmy si mohou dovolit stavět rámové domy, to je dobrý poměr kvality a ceny. Je to také investice do významného podnikání do budoucna.

Domy z pěnových bloků jsou odolné, dobře udržují teplo, jsou ohnivzdorné, vodotěsné a zvukotěsné. Takové domy jsou rychle postaveny 1 pěnový beton může nahradit 15 cihel zdiva. Pro stavbu soukromého domu lze kromě pěnového betonu použít také pórobeton. Tento materiál je odolný, nehořlavý, nepodléhá korozi, hnilobě a energeticky účinný.