Státní fond bydlení prezidenta republiky Tatarstán je online zdroj, který obsahuje informace o rezidenčních nemovitostech v republice, které jsou v jurisdikci státu (soukromá výstavba je vyloučena).

Oficiální web kooperativrt.ru (RT cooperative) prostřednictvím osobní sekce umožňuje provádět řadu důležitých funkcí.

Navigace

Když do adresního řádku zadáte adresu kooperativrt.ru, otevře se hlavní stránka portálu Státního fondu života pod prezidentem republiky Tatarstán.

Pod hlavičkou webu je nabídka s hlavními kategoriemi:

• Nouzová zařízení. Sekce obsahuje seznam nouzových rezidenčních nemovitostí v Republice Tatarstán (Kazaň, Nižněkamsk atd.) a aktuální informace ke každému (o přesídlení bytů a schválení statutu nouzového bydlení atd.);
• Soudní praxe. Tato kategorie obsahuje seznam všech soudních rozhodnutí o nárocích, na kterých se podílel bytový fond, všechny materiály k případům jsou ke stažení;
• Regulační dokumenty. Po kliknutí na odkaz se otevře úplný seznam regulačních dokumentů, formulářů k vyplnění a příklady pro vypracování odvolání, žádostí atd. Všechny materiály jsou k dispozici ke stažení a jsou rozděleny do podkategorií pro zjednodušení vyhledávání (pro obyvatele venkovské oblasti, města atd.). Dále jsou uvedeny dokumenty a usnesení, na základě kterých Státní fond bydlení funguje;
• Často kladené otázky. Když přejdete do této sekce, otevře se seznam 28 otázek o práci veřejného bytového fondu, které se nejčastěji objevují mezi uživateli zdrojů a občany obecně;
• Rozbor prací z žádostí občanů - odkaz poskytuje zprávy o tom, jaké práce byly provedeny na základě písemných žádostí a vyjádření občanů v letech 2015-2016.

Níže, v centrální části stránky, jsou novinky a informace o aktuální práci fondu.

Vlevo od něj je blok odkazů pro druhé menu. Jejich procházením můžete získat následující informace:

1. Hodnocení – pro zobrazení hodnocení jeho zpracování je nutné zadat číslo účtu;
2. Kvóty - je uveden seznam organizací a jaké kvóty na bydlení mají (v m2);
3. Soutěže – pomocí odkazu si můžete vybrat typ soutěže ze seznamu a prohlédnout si dostupné;
4. Zastoupení – kontaktní údaje všech organizací a zastupitelských úřadů, které jsou součástí této vládní struktury;
5. Osobní stránka Nadace občanské společnosti prezidenta Republiky Tádžikistán – formulář pro vstup do osobní sekce;
6. Administrace – přihlašovací formulář pro administrativní pracovníky;
7. Pro podniky – formulář pro vstup na portál pro zástupce dodavatelů;
8. Pro zákazníky – přihlašovací formulář pro zákazníky práce;
9. Pro ty, kteří uzavírají smlouvy - stránka s přihlašovacím formulářem pro ty, kteří chtějí uzavřít smlouvu se Státním fondem bydlení pod vedením prezidenta Republiky Tádžikistán o konkrétní otázce, například hypotéka, sociální hypotéka (sociální hypotéka), atd.;
10. Obdržení přihlašovacího jména a hesla - formulář pro zadání osobních údajů pro získání přihlašovacích údajů pro vstup na portál (registrace);
11. Nájemní bydlení - sekce s regulačními a standardními dokumenty, se kterými můžete provádět transakce s nájemním bydlením, je zde také odkaz na seznam nájemních domů;
12. Volná pracovní místa - práce ve Státním fondu bydlení za prezidenta republiky Tatarstán.

Orientace na portálu není vzhledem k jeho designu příliš jednoduchá. Existuje poměrně velké množství malých odkazů-tlačítek, která se obtížně hledají. Také jejich název často neodpovídá obsahu. Funkčnost zdroje je však široká a představuje většinu informací, které uživatelé někdy potřebují při kontaktu se Státním fondem bydlení za prezidenta republiky Tatarstán.

Osobní stránka

Sekce webu kooperativrt.ru - GJF RT „Osobní stránka“ byla vytvořena pro žadatele, kteří požádali nebo chtějí kontaktovat organizaci za účelem vyřešení jakéhokoli problému.

Chcete-li se do něj dostat, musíte se nejprve zaregistrovat na portálu a uvést požadované minimální informace o vašich dokumentech.

Chcete-li se zaregistrovat do svého osobního účtu, postupujte podle algoritmu:

1. V levém bloku na hlavní stránce vyberte sekci „Získání přihlašovacího jména a hesla“ a přejděte do ní;
2. Otevře se registrační formulář;
3. V prvním řádku musíte zadat své příjmení, jméno a patronymie;
4. Na druhém řádku je číslo TIN:
5. Do pole níže zadejte své datum narození ve formátu DD.MM.RRRR;
6. Do řádku níže zadejte sérii svého identifikačního dokladu
7. V posledním řádku je třeba zadat číslo pasu (nebo jiného identifikačního dokladu);
8. Klikněte na tlačítko "Pokračovat" umístěné pod formulářem.

Uživatelské heslo bude vygenerováno automaticky. Chcete-li jej použít, tj. zadejte zdroj, najděte sekci „Osobní stránka“ v levém bloku na hlavní stránce a přejděte na ni. Zde je potřeba zadat číslo účtu v číslech ve formátu ****-*******-*******. Níže musíte zadat své heslo velkými latinskými písmeny.

V případě potřeby umístěte značku do zaškrtávacího políčka vedle nápisu „Specializovaný vstup pro podniky“. Poté klikněte na tlačítko „Potvrdit“.

Uživatel tak má možnost sledovat proces vyřizování svých žádostí a také sledovat průběh posuzování jím podaných žádostí o sociální hypotéky.

V podmínkách hospodářské krize nabízí vláda Ruské federace nové mechanismy na podporu sociálně slabých občanů. Pro zlepšení kvality jejich života jsou rozvíjeny úvěrové programy na bydlení se státní podporou. Sociální hypotéku budou moci využít dlužníci, kteří splní podmínky konkrétního projektu.

Programy pokrývají mnoho kategorií populace: občany s nízkými příjmy, mladé rodiny, zaměstnance veřejného sektoru (lékaři, učitelé, mladí vědci), vojenský personál.

Program sociální hypotéky připravilo Ministerstvo bytové politiky a je zaměřen na plnění pokynů vlády Ruské federace. Fond bydlení schválil postup při poskytování sociální hypotéky na rezidenční nemovitosti. Žadatelé mohou koupit byt na základě kupní smlouvy s registrací dokladu na odboru bytové a bytové politiky.

O získání zvýhodněného úvěru mohou sociálně slabí občané požádat kteroukoli státní nebo komerční banku, která poskytuje hypotéky se státní zárukou.

Podle resortu mohl za posledních pět let každý sedmý účastník státních programů využít prezidentskou sociální hypotéku a zlepšit si životní podmínky pomocí státních dotací a hypotečních úvěrů.

V rámci sociálních programů mohou dlužníci s nízkými příjmy nakupovat nemovitosti na primárním a sekundárním trhu a také sociální bydlení za snížené ceny, které vlastní místní úřady.

Hypotéky za prezidenta mají mnoho možností: poskytují dotaci na část ceny kupovaného bytu nebo dotaci na úrokovou sazbu. Obecní byty jsou prodávány účastníkům sociálních programů za přijatelnou cenu. Jaký typ se v konkrétním regionu použije, závisí na iniciativě místních úřadů.

Dobrým příkladem v této věci může být Republika Tatarstán, kde od roku 2004 úspěšně implementovali na místní úrovni vypracovaný návrh zákona o poskytování úvěrů na sociální bydlení, který se výrazně liší od standardní verze.

Jak získat

Realizace programu je kontrolována Státním fondem bydlení (SHF) a prezidentem Republiky Tatarstán.

Zvláštností prezidentského programu je, že dlužník a Státní fond bydlení uzavřou smlouvu, podle které se účastník projektu zavazuje pravidelně přispívat určitou částkou k vytvoření rezervy. Úspory jsou nutné k částečné úhradě nákladů na pořízené bydlení. Na zbývající částku je vystavena hypotéka.

Doba trvání smlouvy je až 28,5 roku. Sazebník banky (7 %) je fixní, stanovený na celou výpůjční dobu. Je vyžadována záloha (10-30%). Můžete použít:

1. Mateřský kapitál;
2. Úspory vzniklé za dobu účasti v projektu;
3. Státní podpora pro mladé rodiny (výše dotace může dosáhnout 40 % ceny bytu);
4. Vlastními prostředky.

Někdy si na zaplacení zálohy vezmou další úvěr a jako zástavu nechají stávající bydlení (pokud jsou jeho vlastníky dlužník nebo spoludlužníci).

V rámci projektu jsou hypotéky poskytovány i bezdětným rodinám. Pokud se během smluvního období narodí dítě, je manželům poskytnuta finanční pomoc ve výši 200 tisíc rublů. Prostředky musí být použity na splacení hypotečních závazků.

Zvláštností prezidentského projektu je, že účastníci mohou měsíčně přispívat ne vždy tradičním způsobem - jsou placeni prací nebo produkty vyrobenými v jejich osobní domácnosti.

Kde mohu získat bydlení?

Rozdíl mezi prezidentskou hypotékou je v tom, že žadatel si může vybrat byt pouze z nemovitosti, která byla postavena v rámci tohoto projektu. Takové bytové komplexy (LC) se staví především ve velkých městech a některých malých městech. Kromě omezeného výběru se byty liší i cenou: metry čtvereční v hlavním městě budou dražší než na periferii. Tyto faktory také ovlivňují velikost úvěru a ratingové body.

Přesný seznam oblastí, kde probíhají výstavbu partnerskými společnostmi projektu, najdete na webu státního bytového fondu. Informace jsou na stránkách bank a developerů. Důležitým požadavkem pro posledně jmenované je vybudovat bydlení komplexně, takže účastník programu získá byt v mikrookresech s běžnou infrastrukturou. Po předložení dokumentace Státnímu fondu bydlení a schválení žádosti bytovou komisí čeká účastník na svou variantu nemovitosti.

1. Kazaň. Sociální domy se staví v okresech Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky a Sovetsky. Nejoblíbenější mikroregion je „Salavat Kupere“, kde se plánuje vyřešit problémy s bydlením 14 tisíc rodin. Více než 350 hektarů je zastavěno obytnými komplexy domů pro asi 40 tisíc lidí. Rainbow MK se také nachází v ekologicky čisté oblasti, ale je zde více bytů na komerční prodej. Staví se škola pro tisíc dětí.
2. Naberezhnye Chelny. Nejoblíbenější komplexy se nacházejí na okraji města: náklady na bydlení jsou zde výrazně nižší a tyto oblasti jsou znatelně ekologicky čistší. Mezi komplexy aktivně ve výstavbě patří Yalyshek-2 a 63. komplex. Kromě prezidentské hypotéky se mohou obyvatelé města zapojit do projektu „Budujeme budoucnost“, který také pomáhá k nákupu nemovitosti za podmínek výhodných pro účastníka.

Smlouva na vybraný byt je předběžná a nemá žádnou zvláštní právní sílu. Pokud účastník programu poruší splátkový kalendář nebo nezíská dostatečný počet bodů, mohou být do vybraného bytu nastěhováni další žadatelé.

Pokud se dlužník dostal na částečný úvazek nebo zcela opustil veřejný sektor, nemá již právo požadovat byt v rámci sociální hypotéky. Řada stavebnin v době krize dokonce zlevnila, takže developer nevidí důvod pro zdražování bydlení.

Kdo se může projektu zúčastnit

Sociální hypotéka za prezidenta Tádžické republiky pokrývá mnoho segmentů populace:

• Rozpočtoví pracovníci - učitelé, vědci, lékaři, mladí odborníci, pracovníci v oblasti kultury a sociálního zabezpečení;
• Vojenský personál, bojovníci;
• Občané, kteří žijí v nebezpečných nebo nevhodných prostorách k bydlení;
• Mladé rodiny (věková hranice - do 35 let) s dětmi i bez dětí;
• Žadatelé, jejichž obytná plocha nesplňuje normy (18 m2 na obyvatele);
• Velké rodiny;
• Osoby se zdravotním postižením a rodiny s postiženými dětmi;
• neúplné rodiny, pokud jejich příjem klesl o 30 %;
• Zaměstnanci investorských podniků, účastníci prezidentského hypotečního programu.

Účastníky projektu mohou být solventní pracující občané se stabilním příjmem a běžnou úvěrovou historií, kteří splňují kritéria programu a mají prostředky na první platbu. Žadatel musí mít rovněž postavení osoby, která potřebuje zlepšit své životní podmínky.

O sociální bydlení mohou žádat rodiny s příjmem nad životní minimum, pokud mohou pravidelně přispívat na splácení úvěru.

Státní zaměstnanci musí mít alespoň tři roky praxe ve svém oboru. Přihlásit se mohou občané ve věku od 18 do 54 let s nepřetržitou pracovní praxí v posledním místě 6 měsíců. Pro armádu je minimální životnost 10 let. Žadatelé musí žít a pracovat v Republice Tatarstán po dobu nejméně 10 let.

Žádost o úvěr na bydlení

Pro získání statusu účastníka programu je nutné kontaktovat administraci s přihláškou. Zde můžete konzultovat vybraný program a provést předběžnou kalkulaci. Zaměstnanci společností sponzorujících program se mohou přihlásit prostřednictvím svého manažera.

Během čekání na předschválení vaší žádosti si připravte veškerou potřebnou dokumentaci. Úředníci mají na konečné rozhodnutí 1 měsíc. Je-li rozhodnutí kladné, je podepsána smlouva o sociální hypotéce, po které se odvádějí měsíční příspěvky do Státního fondu bydlení (výše závisí na rodinném rozpočtu).

Nezbývá než počkat na jednu nebo více nabídek bydlení od Státního fondu bytového majetku, které je možné v rámci projektu zakoupit.

Můžete se zúčastnit soutěže podobné ratingové aukci. Chcete-li to provést, musíte se zaregistrovat na webu GZhF a získat přístup ke svému osobnímu účtu, odkud se zasílají žádosti o účast. Čím vyšší hodnocení, tím větší šanci mají soutěžící na výhru. Body jsou generovány na základě výše úspor každého účastníka a délky pobytu v programu.

Existuje další možnost získání hypotéky, kdy je státní podpora poskytována mimo pořadí. Každý případ je studován individuálně v co nejkratším čase.

Jaké dokumenty připravit

Žadatelé o prezidentskou hypotéku musí předložit dokumentaci:

• Cestovní pasy rodinných příslušníků;
• CÍN a SNILY;
• osvědčení o manželství nebo rozvodu (pokud existuje);
• rodné listy dětí (pokud jsou k dispozici);
• Vojenský průkaz (pro osoby odpovědné za vojenskou službu);
• Vzdělávací dokumenty;
• potvrzení o příjmu;
• Doklady o právech k nemovitostem;
• Potvrzení o postavení osoby, která potřebuje zlepšit své životní podmínky.

Vyplněná přihláška je přílohou dokumentů. Komise má právo vyžádat si dodatečné potvrzení platební schopnosti žadatele.

Výhody a nevýhody prezidentské hypotéky

Prezidentská hypotéka v Republice Tatarstán je příležitostí ke koupi bytu za podmínek, které jsou výhodnější než v zemi jako celku.

Účast GJF umožnila žadatelům získat řadu výhod:

• Snižte zálohu na 10 % z ceny bytu (maximální limit – 30 %).
• Pro matky samoživitelky a některé další kategorie na individuální bázi je možné úplné osvobození od zálohy.
• Se základní sazbou 7,4 % jsou sociální hypotéky poskytovány na 7 % ročně.
• Maximální dobu splácení (28,5 roku) lze zkrátit a úvěr předčasně uzavřít bez přeplatků.
• Při narození dítěte dostává rodina 200 tisíc rublů. na splacení hypotečních závazků.
• Po narození druhého a dalších dětí můžete na splácení úvěru přispět prostředky z mateřského kapitálu.
• Hypotéku můžete zaplatit nejen penězi, ale také prací a zemědělskými produkty.
• Neexistuje žádné další pojištění - pojištěn je pouze zakoupený byt a odpovědnost účastníka.

Pokud v rodině nastane obtížná finanční situace, dlužník se bojí ztráty bytu - Státní fond bydlení posuzuje všechny případy individuálně a vyvíjí pohodlnou možnost splacení dluhu (odklad, restrukturalizace atd.). Odklad splátek nezbavuje klienta banky povinnosti platit nájem bytu.

V každém programu státní podpory jsou detaily, kterým účastník zpočátku nevěnuje náležitou pozornost. Ale později mohou takové nuance způsobit další potíže.

Po zakoupení bydlení v rámci projektu nemá účastník právo po dobu 10 let přestat pracovat nebo opustit veřejný sektor. Pokud bude podmínka porušena, bude muset být zůstatek dluhu splacen ve dvojnásobné výši. Ukončit pracovní poměr s podnikem je možné bez sankcí, pokud k výpovědi došlo dohodou stran.

Po obdržení bytu se účastník programu již nebude moci účastnit dalších sociálních projektů zaměřených na zlepšení životních podmínek. S prezidentskou hypotékou lze bydlení pořídit jen jednou za život, proto má smysl prostudovat si všechny možné výhody a dotace, se kterými může rodina počítat, a vybrat si tu nejlepší variantu státní pomoci. V celkové ceně metrů čtverečních bydlení jsou zahrnuty i přídavky na děti.

Byly vyvinuty standardy pro velikost hypotečního obytného prostoru:

1. pro jednotlivce - 33 m2 m;
2. Pro bezdětnou rodinu (2 osoby) – 42 m2. m;
3. Rodina 3 lidí – 18 m2. m na obyvatele.

Je zde ještě jeden důležitý bod: dokud nebude plně splaceno zástavní bydlení, dlužník užívá obytný prostor na základě smlouvy o sociálním pronájmu. Dále platí nájem (v minimálních státních tarifech). List vlastnictví bude moci obdržet až po konečném splacení dluhu.

Partnerské banky

Počet finančních institucí účastnících se programu je omezený, protože mnohé mají zastoupení pouze ve velkých městech. Mezi účastníky programu jsou nejen banky republiky, ale také partneři poskytující služby po celém Rusku: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.

Podle podmínek prezidentské hypotéky dlužníci uzavřou smlouvu se zastupitelským úřadem bytového fondu pod prezidentem. A v bance, která je partnerem, musíte otevřít účet pro měsíční platby, s přihlédnutím k nákladům na 1 m2. m sociálního bydlení (z 11 %). Pokud klient banky poruší splátkový kalendář hypotečních závazků, má Státní fond bydlení právo smlouvu z vlastního podnětu vypovědět.

Souběžně s prezidentskou hypotékou nabízejí republikové banky svým klientům řešení bytových problémů pomocí programu Mladá rodina. První požadavek na kandidáty: jeden z manželů musí být mladší 35 let. Projekt umožňuje nákup bydlení za základní sazbu (od 7,4 %) na primárním i sekundárním trhu.

V souladu s návrhem zákona bude sociální hypotéka za prezidenta v Republice Tatarstán fungovat do roku 2019. Nezbývá než doufat, že po jejím dokončení krajské úřady vypracují ještě účinnější opatření k zajištění bydlení sociálně slabých občanů v nouzi.

Odpovědi na často kladené otázky

Uzavření smlouvy o sociální hypotéce

Jak dlouho trvá uzavření smlouvy o sociální hypotéce?

Od okamžiku, kdy občané mají právo na státní podporu na zlepšení podmínek bydlení v rámci programu sociální hypotéky, jsou občané povinni do 90 dnů ode dne doručení oznámení o zařazení do Registru specializované organizace uzavřít sociální hypotéku. smlouvu s neziskovou organizací „Státní fond bydlení prezidenta Republiky Tatarstán“ a provádět měsíční platby předběžných úspor ve výši minimálně 11 procent průměrné tržní hodnoty 1 m2. metr celkové obytné plochy schválené Federální agenturou pro výstavbu a bydlení a komunální služby na čtvrté čtvrtletí roku předcházejícího roku, ve kterém je na příští rok realizován program „Poskytování bydlení občanům v Republice Tatarstán“.

Je možné, aby občan, který není zaměstnancem veřejného sektoru, získal byt za podmínek sociální hypotéky?

Účast v programu sociální hypotéky kromě zaměstnanců veřejného sektoru existuje pouze pro zaměstnance organizací podílejících se na financování programu sociální hypotéky a dále pro občany uznané samosprávou za naléhavou potřebu podpory a schválené rozhodnutím č. správní rada Neziskové organizace „Státní fond bydlení za prezidenta republiky Tatarstán“.

V případech, kdy se Žadatel již programu sociální hypotéky zúčastnil a vybral si bytové prostory, může se do tohoto programu znovu zaregistrovat?

Žadatel může uplatnit své právo na zlepšení bytových podmínek v systému sociální hypotéky v souladu se zákonem Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 N 69-ZRT „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstán“ a pouze jednou, s výjimkou následujících případů:

Od 1. října 2013 byli stěžovatel a (nebo) jeho rodinní příslušníci opět uznáni orgány samosprávy jako žadatelé o zlepšení podmínek bydlení v systému sociální hypotéky;

Žadatel je zaměstnancem organizace podílející se na financování programu sociální hypotéky.

Platby v rámci programu sociální hypotéky

Jaká je výše povinné měsíční splátky předběžného spoření v rámci programu sociální hypotéky?

V souladu s bodem 1.9 usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tádžikistán ze dne 2.8.2007 č. 366 je povinná měsíční platba předběžných úspor min. 11 % průměrné tržní hodnoty 1 m2. metrů celkové obytné plochy, schválený Ministerstvem výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace na čtvrté čtvrtletí roku předcházejícího roku, ve kterém je na příští rok realizován program „Zajištění bydlení občanům v Republice Tatarstán“.

Od 1.1.2020 se mění výpočtový základ pro stanovení výše povinné platby v roce 2020.

Podle vyhlášky Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 18. září 2019. č. 553/pr „O ukazatelích průměrné tržní hodnoty jednoho metru čtverečního celkové obytné plochy v ustavujících subjektech Ruské federace za čtvrté čtvrtletí roku 2019“, průměrná tržní hodnota 1 metru čtvereční celkové obytné plochy v IV čtvrtletí 2019 v Republice Tatarstán - 53 024 rublů.

Tedy s 1. 1. 2020 povinná měsíční platba je stanovena na 5832,64 rublů.

Aktuální informace o výši měsíčních splátek jsou také každoročně zveřejňovány v sekci „Aktuality“.

Prostředky poskytnuté účastníky programu sociální hypotéky, které překračují stanovenou minimální výši platby, jsou rozděleny do počtu měsíců pokrytých touto částkou. Je důležité, aby nedošlo k přerušení měsíčních plateb.

Dále připomínáme, že podle odstavce 6 usnesení vlády ČR č. 748 ze dne 31. srpna 2012 „O schválení pravidel pro vyplácení plateb při narození, jakož i při osvojení každého dítěte do rodiny uplatňující právo na bydlení v souladu se zákonem Republiky Tatarstán ze dne 27. 12. 2004 č. 69-ZRT „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstán“ a registrovaná jako osoba potřebující státní podporu na zlepšení podmínek bydlení“ přijímající platbu na narození ani při osvojení dítěte do rodiny nezbavuje občany registrované jako osoby, které potřebují zlepšení podmínek bydlení v systému sociální hypotéky, povinnosti platit měsíční splátky od okamžiku uzavření smlouvy o sociální hypotéce podepsání dokumentů osvědčujících právo nastěhovat se a užívat vybraný byt.

Je nutné po obdržení předběžného protokolu o účasti a výběru budoucího vlastního bytu před uvedením domu do provozu pokračovat v měsíčních splátkách předběžných úspor?

Podle odstavce 18 usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán č. 190 ze dne 15. dubna 2005 „O schválení Pravidel a postupu pro registraci těch, kteří potřebují zlepšení podmínek bydlení, do systému sociálních hypoték v ČR Tatarstánu,“ právo na zařazení do Registru Státního fondu bydlení za prezidenta Republiky Tatarstán si ponechává žadatel před tím, než si rodina vybere samostatný byt, za předpokladu povinného splnění podmínek smlouvy na provádění měsíčních plateb.

Jak se počítá doba splácení bytu?

Lhůta pro splátky bytu v rámci programu sociální hypotéky se počítá v souladu s Přílohou č. 1 Postupu pro stanovení podmínek a lhůt pro splátky občanů na pořízení bydlení v rámci sociální hypotéky, schváleného Usnesením ze dne 1. 2. 2012 kabinetu ministrů Republiky Tádžikistán č. 366 ze dne 2. 8. 2007 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 N 69-ZRT „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstan“ a zlepšení postupu při poskytování bydlení v rámci republikové státní podpory.“

Je možné provést platbu ve vyšší částce, než je stanovena ve splátkovém kalendáři smlouvy o sociální hypotéce?

Účastníci programu sociální hypotéky mají právo platit vyšší částky, než jaké stanoví splátkový kalendář. Za vložené finanční prostředky jsou zakoupeny metry čtvereční vašeho budoucího vlastního bytu za cenu měsíce, ve kterém je platba provedena. Přepočet proběhne automaticky.

Proč nemohu vytvořit informátora na webu e-governmentu, říká, že závazky ze smlouvy byly splněny.

Elektronická správa přijímá platby pouze na základě smluv o sociální hypotéce, pokud máte smlouvu o půjčce, informátor se v tomto případě neuvádí.

Je možné kvůli finanční tísni, aby rodina přešla z koupě bytu na pronájem bytu?

Podle odstavce 6 usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán č. 366 ze dne 8. 2. 2007 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 N 69-ZRT „Dne státní podpora rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstán“, VÝHRADNĚ v případě ztráty živitele a nemožnosti z tohoto důvodu odkoupit bytové prostory na splátky z důvodu, že celkový průměrný měsíční příjem rodiny minus životní minimum pro všechny rodinných příslušníků je nižší než aktuální měsíční splátka podle smlouvy o sociální hypotéce, lze bytové prostory po dohodě stran převést na rodinné příslušníky za nájemních podmínek při zachování jejich práva na další odkup do vlastnictví.

Žádosti občanů obdržené Fondem jsou posuzovány, pokud existují dokumenty potvrzující finanční potíže a ztrátu živitele rodiny.

Smlouvu o sociální hypotéce chceme vyplatit v plné výši. Jaké jsou naše činy?

Všichni účastníci programu sociální hypotéky starší 14 let se musí obrátit na meziregionální zastoupení Fondu ve městech a regionech Republiky Tatarstán s originály smlouvy o sociální hypotéce a cestovním pasem, aby podepsali zprávu o smíru, zaplatili zbývající částku, a pokud neexistuje žádný dluh, obdržet potřebné dokumenty stanovené zákonem pro státní registraci bytu jako vlastnictví.

Chceme použít mateřský (rodinný) kapitál ke splacení dluhu na základě smlouvy o sociální hypotéce. Jak to lze udělat?

Pro přechod na účelovou smlouvu o hotovostní půjčce a složení mateřského kapitálu musíte mít u sebe originály a kopie následujících dokumentů: smlouva o sociální hypotéce, závěrečný protokol, splátkový kalendář, cestovní pas, rodný list dětí do 14 let, banka smlouva o účtu kategorie „GLF Půjčky“, potvrzení o mateřském (rodinném) kapitálu, výpis (potvrzení) o dostupnosti zůstatku mateřského (rodinného) kapitálu, ověřený modrou pečetí a podpisem oprávněného zaměstnance penzijní fond/MFC. Doba platnosti výpisu (certifikátu) je v tomto případě 14 kalendářních dnů.

Zůstatek mateřského (rodinného) kapitálu přijatý Fondem jako částečné plnění závazků ze smlouvy o půjčce se považuje za rozdíl ve výši uvedené ve státním osvědčení pro MSK (částku lze navýšit o částku indexace) minus výše jednorázových plateb.

Podle bodu 3.1.5 smlouvy o účelovém hotovostním úvěru je občan povinen do 120 kalendářních dnů ode dne připsání částky úvěru zaslat MSC finanční prostředky na částečné plnění závazků ze smlouvy o úvěru.

Po uzavření účelové smlouvy o hotovostní půjčce je nutné získat potvrzení o zaplacení podílu a zaregistrovat u Úřadu Rosreestr pro Republiku Tatarstán vlastnictví bytu s věcným břemenem ve prospěch Fondu, čímž Fondu poskytne výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o existenci věcného břemene. Na mezikrajském zastupitelstvu je také nutné získat potvrzení o dluhu podle smlouvy o půjčce. Na základě těchto dokumentů převádí Pobočka penzijního fondu Ruské federace v Republice Tatarstán mateřský (rodinný) kapitál na splacení dluhu na základě dohody o cílené hotovostní půjčce.

Upozorňujeme, že smlouvu o úvěru nelze uzavřít, pokud existuje dluh po splatnosti podle smlouvy o sociální zástavě.

Jak uhradit dluh poté, co Fond podal žádost o vymáhání pohledávky?

Pokud občané zaplatí svůj stávající dluh poté, co Fond podá žalobu u soudu, musí strany dohody sepsat prohlášení Fondu s žádostí o započtení přijatých prostředků proti dluhu, úroku a státní povinnosti s uvedením příslušného částky.

Na osobní stránce je zpráva, že účet „GZhF Loans“ otevřený u PJSC „Ak Bars Bank“ byl zabaven. co dělat?

Účet „GLF Loans“ má 3 stavy: otevřený, uzavřený a zatčený. Účet si může otevřít a zavřít pouze občan, který obdržel oznámení od MCI fondu.

Zabavení účtu znamená, že účet „GZhF Loans“ byl zabaven soudními vykonavateli. V tomto případě musí občané kontaktovat soudní vykonavatele v místě jejich registrace. Poté, co soudní vykonavatelé zatčení zruší, musí být Ak Bars Bank PJSC předložen podpůrný dokument ke změně stavu účtu.

Co způsobilo změnu v ceně prodeje 1 m2. do doby obdržení závěrečného protokolu o účasti na výběru a převodu budoucího vlastního bytu?

Předběžný protokol o účasti a výběru budoucího vlastního bytu stanoví předpokládanou cenu 1 m2. prodej bydlení. Konečná prodejní cena je stanovena po uvedení bytového domu do provozu a získání povolení k uvedení zařízení do provozu, s přihlédnutím k investičním nákladům na výstavbu bytového domu v době dokončení všech stavebních prací a datu oficiálního obsazení objektu. obytný dům.

V souladu s odst. 2 Postupu pro stanovení podmínek a podmínek pro splátkové platby občanů na pořízení bydlení na sociální hypotéku, schváleného usnesením Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán ze dne 8. 2. 2007 č. 366 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 č. 69- ZRT „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstán“ a zlepšení postupu při poskytování bydlení v rámci rámec státní podpory” počáteční náklady 1 m2. metr nakoupených bytových prostor - náklady stanovené s přihlédnutím k nákladům vynaloženým na financování výstavby, kapitalizaci pozemku a stavu trhu s nemovitostmi.

Výběr prostor v rámci programu sociální hypotéky, potvrzení nároku na státní podporu na zlepšení podmínek bydlení v rámci programu sociální hypotéky (přeregistrace)

Je možné se zúčastnit výběru bytových prostor v rámci programu sociální hypotéky v Kazani, pokud byl žadatel registrován v jiném regionu republiky?

Zaměstnanci veřejného sektoru mají právo vybrat si bytové prostory pouze v oblasti, kde jsou registrováni jako ti, kteří potřebují zlepšení podmínek bydlení v rámci programu sociální hypotéky.

Zaměstnanci podniků, kteří provádějí platby na rozvoj bytové výstavby, si při nevyužité kvótě a po poskytnutí svých manažerů při sestavování investičního programu fondu na běžný rok mohou vybrat bytové prostory v kterémkoli městě nebo regionu republiky. Tatarstán, kde je podniková kvóta.

V jakých případech se mění standard bydlení při změně složení rodiny?

Norma pro celkovou plochu obytných prostor poskytovaných se státní podporou je stanovena usnesením Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán ze dne 02.08.2007 č. 366 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 č. 69-ZRT „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstán“. Ke změnám standardu pro poskytování bydlení při změně velikosti rodiny přitom dochází ještě před sečtením výsledků výběru budoucího vlastního bytu.

Proč se účastníci sociální hypotéky s počáteční splátkou nemohou zúčastnit aktuální soutěže na základě bodů, ale musí čekat tři roky?

V souladu s odstavcem 5 usnesení č. 366 ze dne 2.8.2007 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 N 69-ZRT „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstan“ a zlepšení postupu při zajišťování bydlení v rámci republikové státní podpory“, pokud v obcích Republiky Tatarstán není dostatek pozemků opatřených inženýrskými sítěmi pro výstavbu bytových domů, poměr z celkového počtu bytů dle rozpočtové kvóty pro výběr bytů soutěží a v pořadí podle priority se přerozděluje ve prospěch občanů, kterým uplynula nebo uplynula tříletá kalendářní čekací doba.

Kdy se vyhlašují výsledky soutěží?

Výsledky soutěží nadace shrnuje výhradně pro rezidenční nemovitosti s vysokou mírou připravenosti (připravené ke zprovoznění) na základě nasbíraných bodů, které jsou reflektovány na webových stránkách nadace v sekci „Hodnocení“.

Proč jsme ztratili přednostní právo na výběr v pořadí podle priority a byli převedeni do kvóty 5.8 „Cílení rozpočtoví, kteří ztratili přednostní právo na výběr bytu v pořadí podle priority“?

Podle usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán ze dne 2. 8. 2007 č. 366 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 č. 69-ZRT „O státní podpoře rozvoj bytové výstavby v Republice Tatarstán“, občané, kteří utrpěli nebo Uplynula tříletá čekací lhůta, ti, kteří se neúčastnili výběru bytů a (nebo) nevybrali bytové prostory, pokud byly volné byty, ztratit právo přednostní volby v pořadí priority. V budoucnu se výběr bytů provádí v pořadí účasti v soutěži v rámci rozpočtové kvóty obecně.

V jakém časovém horizontu musí zaměstnanci veřejného sektoru, kteří uzavřeli smlouvu o sociální hypotéce, projít přeregistrací?

Podle usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán ze dne 2. srpna 2007 č. 366 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 č. 69-ZRT „O státní podpoře rozvoj bytové výstavby v Republice Tatarstán“ občané registrovaní jako potřební při zlepšování podmínek bydlení v rámci programu sociální hypotéky v samosprávách, jsou povinni podrobit se přeregistraci v místě registrace za účelem potvrzení nároku na státní podporu v zlepšení bytových podmínek v kalendářním roce, ve kterém probíhá výběr bydlení, a před podpisem protokolu o výběru programu sociální hypotéky.

Přeregistrace se provádí stejným způsobem jako registrace osob, které potřebují zlepšení podmínek bydlení v rámci programu sociální hypotéky.

Osobní účet

Jak se přihlásit ke svému osobnímu účtu na webu?

Abyste se mohli přihlásit ke svému osobnímu účtu, budete potřebovat číslo účtu a heslo uvedené ve vaší smlouvě. Při zadávání osobního účtu zadejte do pole „číslo účtu“ číslo účtu (s pomlčkami) a heslo zadejte velkými latinskými písmeny.

Některé programy vyžadují získání přihlašovacího jména a hesla předem. Za tímto účelem na webových stránkách webové stránky musíte přejít do části „přijetí přihlašovacího jména a hesla“.

Jak podat elektronickou přihlášku do soutěže v kreslení bytu?

Chcete-li přidat byt do elektronické přihlášky, musíte provést několik kroků:

1. Přejděte na osobní stránku žadatele pomocí údajů uvedených ve vaší smlouvě o sociální hypotéce.
2. Klikněte na odkaz „přidat byty“ v levé kontextové nabídce
3. V poli „objednávka“ vyberte požadovanou objednávku a klikněte na „aktualizovat“.
4. V poli „objekt“ vyberte dům, o který máte zájem, a klikněte na „aktualizovat“. Zobrazí se seznam bytů.
5. V okně, které se otevře, přidejte byty, o které máte zájem, do přihlášky kliknutím na odkaz „přidat do přihlášky“
6. Poté, co do aplikace přidáte všechny potřebné byty, musíte přejít do nabídky „aplikace“ a upřednostnit všechny byty přítomné v aplikacích.
   Jedna aplikace nemůže mít dvě stejné priority a priorita nemůže být nulová.
   Byty s nesprávnou prioritou jsou v aplikaci označeny červeně. Vyhrát byt s nesprávnou prioritou je nemožné.
7. Po nastavení všech priorit je třeba kliknout na tlačítko „uložit změny“.
8. Aby se předešlo chybám souvisejícím s kvalitou komunikačních kanálů, doporučuje se ukládat priority v dávkách 10-20 kusů.

Po dokončení všech operací bude přihláška přijata do soutěže.

Získání certifikátů včetně potvrzení o zaplacení akcií, zápis vlastnictví bytu

Je možné vystavit potvrzení o zaplacení podílu jedné ze stran smlouvy o sociální zástavě?

Potvrzení o úplném zaplacení podílu je vystaveno pro všechny členy rodiny zahrnuté ve smlouvě o sociální hypotéce.

Jaký je postup při registraci bytu získaného jako nemovitost v rámci programu sociální hypotéky po zaplacení jeho nákladů?

1) Je nutné získat technický pas a plán obytného prostoru od orgánů ZISZ a také získat katastrální pas od katastrální komory.

2) Kontaktujte místní meziregionální zastoupení fondu, abyste obdrželi závěrečnou zprávu o odsouhlasení a potvrzení o úplném zaplacení podílu.

3) Po obdržení potvrzení o úplném zaplacení podílu kontaktujte územní odbor Úřadu Rosreestr pro Republiku Tatarstán za účelem registrace vlastnictví bytových prostor.

Co dělat, když se při předkládání listin k zápisu vlastnického práva ukáže, že byt není zapsán v katastru nemovitostí?

V případě odmítnutí (pozastavení) Úřadu Rosreestr pro Republiku Tatarstán převzít listiny pro zápis vlastnictví bytu nacházejícího se v domě uvedeném do provozu před 1.1.2017 z důvodu nepřítomnosti bytu na k.ú. registrovat, informujeme vás, že v souladu s čl. 14 federálního zákona ze dne 13. července 2015 Katastrální zápis č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ se provádí současně se zápisem vlastnictví k nemovitosti. Pro zápis vlastnického práva se současným zápisem bytu do katastru nemovitostí je třeba objednat zhotovení technického plánu bytu a předložit jej jako součást balíku dokumentů registrujícímu úřadu.

Vydání ověřených kopií dokladů se provádí na základě písemné žádosti Zájemce nebo jím pověřené osoby na základě plné moci řádně vyhotovené písemně v souladu s platnou legislativou. Žádost lze podat osobně nebo zaslat poštou výkonnému řediteli Neziskové organizace „Státní fond bydlení za prezidenta Republiky Tatarstán“ a také prostřednictvím meziregionálních zastoupení Fondu.

K žádosti musí být přiložena kopie potvrzení o zaplacení služeb ve výši 100 rublů za každý typ dokladu podle podrobností, přičemž ve sloupci je uveden účel platby „za opětovné vystavení dokladů“.

Podrobnosti:
INN 1655065113 KPP 165501001
Příjemce: Ministerstvo financí Republiky Tatarstán (NO „Státní fond bydlení za prezidenta Republiky Tatarstán“) LV007540001-GZhF
Číslo účtu 40603810700023000014
V PJSC "Ak Bars" Bank of Kazaň
BIC 049205805
C/s 30101810000000000805

Registrace v bytě přijatém v rámci programu sociální hypotéky

Důvody pro registraci v místě bydliště občana v bytě obdrženém v rámci programu sociální hypotéky.

Podkladem pro registraci v místě bydliště občana v bytě přijatém v rámci programu sociální hypotéky je protokol o účasti, výběru a převodu budoucího vlastního bytu občana ke smlouvě o sociální hypotéce, která poskytuje občanovi právo se nastěhovat. , zaregistrovat se (registrovat) a užívat vybraný byt za podmínek uzavřené smlouvy o sociální hypotéce a platné legislativy.

Je možné zaregistrovat příbuzného, ​​který není smluvní stranou, v bytě obdrženém v rámci programu sociální hypotéky?

Pouze smluvní strany a rodinní příslušníci mají právo registrovat se v bytě obdrženém v rámci sociální hypotéky.

Právo na zápis ostatních občanů se vztahuje pouze na rodiče, děti a úředně registrované manžele s písemným souhlasem Nadace. Registrace se vydává na omezenou dobu v případě, že nedojde k prodlení s platbou, podle harmonogramu.

Smlouva o účelové půjčce

Je možné předčasné splacení na základě účelové smlouvy o hotovostní půjčce?

Podmínky smlouvy o účelové peněžní půjčce umožňují předčasné úplné nebo částečné splnění závazků ze strany dlužníka.

Pro zjištění zůstatku dluhu k určitému datu se musí žadatel osobně obrátit na meziregionální zastoupení Fondu. Podle federálního zákona ze dne 27. července 2006 č. 152-FZ „O osobních údajích“ nejsou výše uvedené informace poskytovány telefonicky.

Pokud vložíte finanční prostředky ve vyšší výši, než je uvedeno ve splátkovém kalendáři u smlouvy o účelovém hotovostním úvěru, bude splátkový kalendář revidován?

Harmonogram se automaticky přepočítá v den přijetí prostředků. Pro obdržení nového splátkového kalendáře v rámci účelové smlouvy o hotovostní půjčce musí účastník smlouvy kontaktovat meziregionální zastoupení Fondu nebo si svůj harmonogram přepočítat na své osobní stránce.

Jak se vypočítávají úroky ze smlouvy o půjčce?

Úrok se počítá ze splácené částky s přihlédnutím k době trvání úvěru.

Převedli jsme mateřské (rodinné) kapitálové fondy na účelovou smlouvu o hotovostní půjčce, proč jsou z těchto prostředků zadržovány úroky?

Úrok se počítá a sráží z částky skutečné platby s přihlédnutím ke skutečným dnům čerpání úvěru (dle podmínek úvěrové smlouvy).

Podle pododstavce 6, odstavce 1, článku 10 federálního zákona ze dne 29. prosince 2006. č. 256-FZ „O doplňkových opatřeních státní podpory rodin s dětmi“ prostředky (část fondů) mateřského (rodinného) kapitálu lze použít na splacení jistiny dluhu a na úhradu úroků z úvěrů nebo půjček na koupi (stavbu) ) bytových prostor, včetně hypotečních úvěrů, poskytovaných občanům na základě smlouvy o úvěru (úvěrové smlouvy) uzavřené s organizací.

Veškeré příchozí platby (včetně prostředků z mateřského (rodinného) kapitálu) jsou tedy použity na splacení jistiny dluhu ze smlouvy o půjčce a úroků z ní.

Jak získat zprávu o odsouhlasení v rámci cílené smlouvy o hotovostní půjčce?

Srovnávací zprávu vydává meziregionální místní zastoupení Fondu na základě písemné žádosti žadatele nebo jím pověřené osoby na základě plné moci, řádně vyhotovené.

Odškodnění při narození dítěte

Kdo má nárok na odškodnění za narození dítěte ve výši 200 tisíc rublů a jaký je postup při jeho obdržení?

V souladu s usnesením Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán ze dne 02.08.2007 č. 366 „O dalších opatřeních k provedení zákona Republiky Tatarstán ze dne 27.12.2004 č. 69-ZRT „O státní podpoře rozvoj bytové výstavby v Republice Tatarstán“, pokud se po registraci adopce narodí dítě rodině, má právo na státní podporu zaměřenou na zaplacení nákladů na obytné prostory ve výši 200 tisíc rublů, ale ne více než náklady na nesplacenou část bytových prostor nebo zůstatek nesplacené částky jistiny a úroků na základě účelové smlouvy o hotovostní půjčce uzavřené se specializovanou organizací (nezisková organizace „Státní fond bydlení za prezidenta republiky Tatarstán“) “), v době narození dítěte.

Toto právo je uznáno jako odložené a je realizováno po zařazení rodiny do rejstříku specializované organizace. Uplatněním tohoto práva rodinou získává dítě právo společného spoluvlastnictví ke koupenému bytovému prostoru po úplném zaplacení jeho nákladů nebo úplném vrácení jistiny a úroků na základě účelové smlouvy o peněžní půjčce uzavřené se specializovanou organizací.

Za účelem získání odškodnění za narození nebo osvojení dítěte se občan – žadatel obrátí na úřady místní samosprávy v místě registrace nebo na komisi pro veřejné bydlení v místě výkonu práce (pokud existuje) se žádostí o zařazení nového narozené dítě v registračním souboru.

Komise pro veřejné bydlení průvodním dopisem adresovaným výkonné ředitelce neziskové organizace „Státní fond bydlení prezidenta republiky Tatarstán“ poskytuje podklady pro provedení změn v registračním spisu pro zařazení dítěte.

Po promítnutí upozornění na nutnost uzavření dodatečné smlouvy ke smlouvě o sociální hypotéce/účelové hotovostní půjčce na osobní stránce Žadatel a jeho rodinní příslušníci kontaktují meziregionální zastoupení Fondu.

Poskytování ubytování veteránům Velké vlastenecké války

Jaký je postup při zdědění částečně koupeného bytu po veteránovi Velké vlastenecké války, který si zlepšil životní podmínky v rámci programu sociální hypotéky?

1) pro sepsání dědického osvědčení je nutné kontaktovat notáře;

2) s osvědčením o dědickém právu požádat orgán samosprávy o zařazení dědiců do účetního spisu a rejstříku nadace;

3) po aktivaci v registru musí dědicové kontaktovat meziregionální zastoupení fondu s identifikačním dokladem a DIČ, aby obdrželi protokol o účasti, výběru a převodu budoucího vlastního bytu občana na jméno dědiců.

Změny týkající se občanů obsažené v registračním souboru. Výjimka ze smlouvy o sociální hypotéce

Co dělat, pokud dojde ke změnám týkajícím se občanů zařazených v registračním spisu (osobní údaje, složení rodiny, registrační adresa atd.) a kam se v tomto případě obrátit?

Podle usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán ze dne 15. dubna 2005 č. 190 „O schválení pravidel a postupu pro registraci těch, kteří potřebují zlepšení podmínek bydlení, do systému sociálních hypoték v Republice Tatarstán“ , v případě změn uvedených při registraci informací jsou občané povinni do měsíce o nich písemně informovat komisi pro bydlení v místě registrace.

Je možné po výběru bytu vyloučit jednu ze stran smlouvy o sociální hypotéce?

Výjimka ze smlouvy o sociální zástavě se provádí pouze v případě úmrtí účastníka smlouvy za přítomnosti dokladu o potvrzení dědického práva a zařazení všech dědiců do účetního spisu.

Je možné při rozvodu provést změny v účetní složce a smlouvě o sociální hypotéce a vyloučit bývalého manžela ze smlouvy?

1. Po výběru bytu z účetní evidence a smlouvy o sociální hypotéce a/nebo účelové smlouvy o hotovostním úvěru nelze bývalého manžela vyloučit.

Rozvod manželství, neplacení plateb a nebydlení v poskytnutých bytových prostorách bývalého manžela nejsou důvodem pro změnu smlouvy o sociální hypotéce a/nebo smlouvy o účelovém peněžitém úvěru jeho vyloučením ze seznamu účastníků, neboť jsou společné. a několik dlužníků vůči Fondu peněžních závazků .

2. Otázku vyřazení bývalého manžela z registračního spisu a smlouvy o sociální hypotéce před výběrem bytu posuzuje bytová komise v místě registrace.

Nájemní bydlení

Jak mohu získat nájemní bydlení?

Po registraci u výkonného výboru nebo na webu http://arenda.gilfondrt.ru/ musíte projít následujícími postupy:

Zaregistrujte se na webu kooperativrt.ru (záložka pro obdržení přihlašovacího jména a hesla), přihlaste se na svou osobní stránku, přijměte podmínky nabídkové smlouvy, podle které musíte zaplatit částku kauce a poplatek za pronájem, a vybrat si byt prostory. Po sečtení výsledků a obdržení souhlasné zprávy uzavřete se zástupcem na Mezikrajském zastupitelstvu fondu nájemní smlouvu, převzetí klíčů od bytových prostor a uzavření smluv o poskytování bytových a komunálních služeb s pověřenými organizacemi. .

Schválené formuláře dokumentů pro Program nájemního bydlení jsou zveřejněny na webových stránkách nadace pod odkazem site/private/arendadocs.php.

Jak ukončit nájemní smlouvu, když není potřeba bydlení?

Občané, kteří se rozhodnou odmítnout účast v programu a vypovědět nájemní smlouvu na bytové prostory, podávají žádost na předepsaném formuláři na mezikrajském zastupitelstvu pro okres.

V případě převodu vybraných bytových prostor a uzavření nájemní smlouvy jsou k žádosti přiloženy tyto doklady:
- souhlas s ukončením nájemní smlouvy na nebytové prostory;
- akt předání a převzetí bytových prostor;
- úkon předání a převzetí movitých věcí umístěných v bytových prostorách;
- akt odsouhlasení přijatých peněžních prostředků mezi stranou smlouvy a Fondem;
- potvrzení o nepřítomnosti dluhu na platbách za bydlení a služby od síťových a provozních organizací ke dni podání žádosti (je povinné v případě vrácení peněz občanovi);
- výpis z domovní knihy pro potvrzení nepřítomnosti přihlášených osob.

Správa domu postaveného v rámci programu sociální hypotéky

Je možné změnit správcovskou společnost nebo vytvořit HOA v domech postavených v rámci programu sociální hypotéky?

Podle odstavce 4. Článek 44 bytového zákoníku Ruské federace, který řeší otázku výběru způsobu správy bytového domu, spadá do působnosti valné hromady vlastníků prostor bytového domu.

K rozhodnutí o této otázce je třeba, aby vlastníci prostor výše uvedeného bytového domu iniciovali shromáždění vlastníků domů, na programu jednání je i otázka volby způsobu správy bytového domu.

Občané, kteří obdrželi potvrzení o úplném splacení podílu na základě smlouvy o sociální hypotéce, se mohou zúčastnit valné hromady vlastníků prostor bytového domu a hlasovat o bodech programu.

U nekoupených bytů se Fond účastní valné hromady vlastníků domů.

Podle části 4 Čl. 4 bytového zákoníku Ruské federace je vlastník, jiná osoba uvedená v tomto zákoníku, na jejíž podnět je svolána valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, povinen informovat vlastníky prostor v tomto domě o konání takového zasedání nejpozději deset dnů přede dnem jeho konání.

Zápis a rozhodnutí mimořádné valné hromady vlastníků prostor domu musí být Fondu zaslány nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne konání této schůze.

Dále Vás informujeme, že pro dodržení zákonnosti konání valných hromad vlastníků prostor doporučujeme postupovat podle čl. 36-48 Zákon o bydlení Ruské federace.

Rekonstrukce bytových prostor přijatých v rámci programu sociální hypotéky

Mají občané, kteří získali bydlení v rámci programu sociální hypotéky, právo na přestavbu svých bytových prostor?

Rekonstrukce a přestavba bytových prostor přijatých v rámci programu sociální hypotéky je možná až po zaplacení ceny bytu a zápisu do jeho vlastnictví v případě úhrady za byt z prostředků účelového hotovostního úvěru, po odstranění věcného břemene .

V podmínkách moderní ekonomické reality vláda Ruské federace vyvíjí nové mechanismy na podporu zranitelných a potřebných částí populace. Vlády republik, území a regionů nestojí stranou a naopak vytvářejí programy dávek a dotací na místní úrovni. Většina programů je navržena tak, aby umožnila různým segmentům populace zlepšit jejich životní podmínky. Příkladem takového úspěšného programu je sociální hypotéka za prezidenta Republiky Tádžikistán.

Sociální hypotéky v Tatarstánu nahradily program přesídlení majitelů obytných prostor uznaných za nebezpečné nebo zchátralé, který skončil v roce 2004. Program sociální hypotéky umožňuje dlužníkům pořídit si bydlení za výhodnějších podmínek, než je celostátní průměr, což bylo možné díky účasti Státního fondu bydlení pod vedením prezidenta Tádžické republiky (SHF).

Sociální hypotéka v Republice Tatarstán umožňuje dlužníkovi:

1. Snížit zálohu na 10 % z ceny bytových prostor. Zároveň má záloha omezení na maximální částku - ne více než 30%. Při posuzování každého jednotlivého dlužníka se navíc Státní fond bydlení může rozhodnout neposkytnout zálohu (například pokud je dlužníkem matka samoživitelka a splňuje všechna nezbytná kritéria). O možnosti vzít si hypotéku bez akontace v roce 2019 jsme již hovořili.
2. S průměrnou úrokovou sazbou hypotéky 7,4 % vám sociální hypotéka umožňuje stát se vlastníkem rezidenční nemovitosti získáním hypotéky se sazbou 7 % ročně.
3. Maximální doba sociální hypotéky nesmí přesáhnout 28 let a 6 měsíců. Smlouva o půjčce umožňuje dlužníkovi plně splatit půjčku v předstihu, bez sankcí a úroků.
4. Pokud se během doby platnosti hypoteční smlouvy v rodině objeví prvorozené dítě, dlužníci obdrží 200 tisíc rublů na částečné splacení dluhového závazku. Při narození druhého dítěte a pobírání mateřského kapitálu, jehož platnost byla prodloužena do konce roku 2021, může dlužník použít mateřské kapitál na splácení hypotéky.
5. Tento typ hypotečního úvěru za prezidenta Republiky Tádžikistán je jedinečný v tom, že dlužník může platit nejen hotovostí, ale také pracovní silou nebo zemědělskými produkty. V případě tíživé životní situace se dlužník nemusí bát, že přijde o bydlení - každý konkrétní případ posoudí Státní fond bydlení a vyvine řešení, které je výhodné pro dlužníka i věřitele (odložená splátka);
6. Pokud dlužník zaplatí část částky, je povinen uhradit nájem za zbývající část nebytových prostor (odklad splátek hypotečního úvěru nezbavuje dlužníka povinnosti platit nájemné).

Při získávání příležitosti ke koupi bytu v rámci programu musí dlužník dodržovat určitá omezení:

1. Po dobu 10 let nemá dlužník právo na změnu zaměstnání na vlastní žádost (nepřihlíží se k propuštění z rozhodnutí zaměstnavatele nebo výpovědi). Při porušení podmínky se přepočítá zůstatek hypotečního úvěru se ztrátou všech výhod a zvýšením úrokové sazby oproti původní 2x.
2. Pokud dlužník využil zvýhodněnou hypotéku v době, kdy byl zaměstnancem veřejného sektoru, ztrácí právo využívat jakýkoli jiný program na podporu zaměstnanců veřejného sektoru (např. nařízení vlády Ruské federace ze dne 27. ledna 2009 č. 63 ).

V této souvislosti je nutné před žádostí o sociální hypotéku spočítat všechny typy možných dávek a dotací a vybrat pro dlužníka tu nejvýnosnější.

Kdo může získat sociální hypotéku

Následující skupiny občanů mohou počítat s tím, že za prezidenta republiky Tádžikistán obdrží sociální půjčku:

• zaměstnanci veřejného sektoru (lékaři, učitelé, strážci zákona atd.);
• Občané žijící v obytných prostorách uznaných za nebezpečné a také občané s obytnou plochou menší než je standard (méně než 18 m2 na osobu). Pro získání statusu „potřeba“ musí občan kontaktovat sociální službu v místě svého bydliště;
• Zaměstnanci komerčních podniků, které jsou investory do výstavby rezidenčních komplexů účastnících se programu. Tato kategorie občanů nemá žádná omezení na celkovou plochu bydlení, zatímco zbytek nemůže žádat o byty s rozlohou přesahující normy:

1. 1 osoba – 33 m2;
2. Rodina 2 osob – 44 m2;
3. Rodina 3 a více - na 18 m2. pro každého dalšího člena rodiny.

Kde dávají byty v Tatarstánu?

Podmínky sociální hypotéky závisí na mnoha faktorech, z nichž hlavním je nákup bytových prostor v určitých obytných komplexech. Byty za zvýhodněných podmínek jsou poskytovány v domech ve výstavbě těmi developery, kteří jsou účastníky programu. Seznam rezidenčních komplexů je k dispozici na stránkách Státního fondu bydlení a na stránkách developerů a také na stránkách bank zapojených do programu.

Povinným kritériem pro výstavbu obytných čtverečních metrů je komplexní rozvoj, takže dlužník má možnost koupit si nové bydlení v oblasti s rozvinutou infrastrukturou.

Vzhledem k tomu, že seznam rezidenčních komplexů je omezený, je možné koupit byt pomocí sociálních hypotečních fondů pouze ve velkých městech.

Kazaň

Seznam možných dlužníků pro získání sociální hypotéky v Kazani odpovídá obecnému seznamu. Pokud občan plně splňuje požadavky programu, musí shromáždit kompletní balíček dokumentů:

• cestovní pas dlužníka a rodinných příslušníků;
• Potvrzení stavu „potřeba“;
• Potvrzení o přídavcích na děti a rodné listy;
• Kopie oddacího listu;
• Kopie diplomu o vzdělání;
• Formulář žádosti.

Po předložení všech dokladů Státnímu bytovému fondu a kladném rozhodnutí Bytové komise města ohledně dlužníka nezbývá než občanovi čekat, až se objeví vhodný byt. Nejžádanější je dnes mikročást Salavat Kupere, která má vyřešit problém bydlení 14 tisíc rodin.

Kromě sociálních hypoték nabízejí pobočky velkých bank v Tatarstánu řadu programů na zlepšení podmínek bydlení.

Naberezhnye Chelny

V Naberezhnye Chelny jsou na seznamu možných dlužníků v rámci programu sociální hypotéky stejné skupiny občanů. Hlavní podmínkou pro získání možnosti zúčastnit se programu je dokumentární potvrzení o postavení rodiny jako potřebné. Celkové náklady na metr čtvereční bydlení zahrnují dávky na děti.

Obytné komplexy umístěné na okraji města jsou oblíbenější, protože náklady na metr čtvereční jsou zde nižší než v centrálních oblastech města a ekologická situace je mnohem pohodlnější. Nejoblíbenější jsou oblast Yalshek - 2, jejíž výstavba probíhá, a komplex 63.

Obyvatelé Naberezhnye Chelny mají také možnost využít program „Budování budoucnosti“, který jim umožňuje pořídit si vlastní bydlení za výhodných podmínek.

Partnerské banky

Počet bank účastnících se programu je omezený, protože jich v jednotlivých lokalitách není mnoho.

Program zahrnuje nejen bankovní organizace Republiky Tatarstán, ale také partnerské banky působící po celé Ruské federaci:

1. Sberbank;
2. Ak Bars;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Pro aktuální období je smlouva o sociální hypotéce v Tatarstánu uzavřena dlužníkem přímo se zastoupením Státního fondu bydlení pod prezidentem republiky Tatarstán. Dlužník si otevře účet u partnerské banky programu, na kterou se zavazuje převádět měsíčně minimální částku během doby splatnosti, která se skládá z minimálně 11 % z ceny 1 m2. metrů obytné plochy. Státní fond bydlení má právo smlouvu jednostranně vypovědět, pokud dlužník neplní platební povinnosti.

Kromě sociálních hypoték nabízejí republikové banky dlužníkům zlepšení životních podmínek účastí v programu „Mladá rodina“. Hlavním kritériem pro dlužníka je věk manželů (alespoň jeden z nich by neměl být starší 35 let). Tento program umožňuje pořízení bydlení za nižší úrokovou sazbu (v průměru 7,4 %) jak v novostavbách, tak na sekundárním trhu s bydlením.

Dekretem prezidenta republiky ze dne 30. března 1995 č. 213 bylo určeno vytvoření neziskové organizace „Státní fond bydlení za prezidenta Republiky Tatarstán“. Hlavní myšlenkou vytvoření organizace je vyhledávat a přitahovat mimorozpočtové prostředky pro rozvoj bytové výstavby v Republice a vytvořit příležitost pro občany Republiky Tádžikistán pořídit si vlastní bydlení.

Prvotním úkolem Státního fondu bydlení byla realizace programu stěhování občanů ČR z bydlení, které nevyhovuje požadovaným standardům (chátrající, nebezpečné). Kromě výstavby bytových prostor se nadace zabývala výstavbou společensky významných zařízení (poliklinik, škol, školek a dalších zařízení). Po ukončení programu v roce 2004 přešla nadace na realizaci programu formulovaného v zákoně Republiky Tatarstán ze dne 27. prosince 2004 č. 69-ZRT.

Bytový fond za prezidenta Republiky Tádžikistán vytváří podmínky, za kterých se bydlení stává dostupnější pro potenciální vlastníky a výstavba rezidenčních prostor se stává ziskovou pro komerční developery. Rovnováha je dosažena poskytnutím komerčně úspěšných pozemků developerovi výměnou za to, že developer vyčlení 50 % bytového fondu na sociální hypotéku. Developer má právo zbývajících 50 % prodat za tržní cenu, čímž získá finanční zisk.

Osobní stránka

Při obdržení souhlasu se sociální hypotékou za prezidenta Republiky Tádžikistán může dlužník počkat na návrhy vhodných bytů od Fondu bydlení nebo si může vytvořit osobní stránku na webu Státního fondu bydlení. Zobrazí rating dlužníka, který závisí na výši akumulované částky za navrhované bydlení. Důležitým kritériem je míra potřebnosti konkrétní rodiny.

Když jsou k dispozici hotové možnosti bytů, možnost získat bydlení je vyšší pro účastníky programu, jejichž hodnocení je vyšší. Praxe ukázala, že získání bytu na základě hodnocení je rychlejší.

Město Naberezhnye Chelny se aktivně podílí na realizaci Programu sociálních hypoték. Investor - Státní fond bydlení za prezidenta Republiky Tatarstán - pověřil provedením technického dozoru nad bytovou výstavbou společnost DOMKOR LLC (dříve Housing Investment Company LLC), hlavního zákazníka a developera bytových domů ve městě Naberezhnye Chelny. v rámci tohoto programu.

Sociální hypotéka – je dostupná

Nezisková organizace „Státní fond bydlení za prezidenta Republiky Tatarstán“ (NO GZhF RT) byla založena 30. března 1995 výnosem prezidenta Republiky Tatarstán M. Sh opatření pro rozvoj bytové výstavby v Republice Tatarstán“ pro rozvoj a realizaci netradičních způsobů financování a získávání mimorozpočtových prostředků na bytovou výstavbu. Fond realizuje od roku 2005 Sociální hypoteční program v souladu se zákonem Republiky Tatarstán č. 69-ZRT „O státní podpoře bytové výstavby v Republice Tatarstán“ ze dne 27. prosince 2004.

Hlavní činností fondu je realizace programů bydlení přijatých vládou Ruské federace, státními orgány Republiky Tatarstán a místními samosprávami, jakož i prodej bydlení obyvatelům Republiky Tatarstán na principech sociálních hypoték, hypotečních úvěrů občanům a právnickým osobám. Program Sociální hypotéky je plánován dlouhodobě – do roku 2019.

Sociální hypotéky jsou určeny speciálně pro určité kategorie obyvatel, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, ale nemohou si to dovolit.

Sociální hypotéka poskytuje možnost pořídit si bydlení za zvýhodněných podmínek pro určité kategorie obyvatelstva s využitím státní finanční podpory a hypotečních úvěrů. Sociální hypotéku Republiky Tatarstán upravuje zákon Republiky Tatarstán č. 69-ZRT ze dne 27. prosince 2004 „O státní podpoře rozvoje bytové výstavby v Republice Tatarstán“.

Usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tádžikistán ze dne 15. dubna 2005 č. 188, č. 189, č. 190, č. 233, č. 479, č. 480. Je důležité mít na paměti, že životní podmínky se zlepšují pouze v mezích stanovených společenských norem (dnes je tato norma 18 m2 na osobu).

Od roku 2004 oslavilo kolaudace v rámci programu sociální hypotéky více než 5 000 rodin.

Pro konkrétní informace o sociálních hypotékách se prosím obraťte na Neziskovou organizaci „Státní fond bydlení za prezidenta Republiky Tádžikistán“.