Hlášení / 08.07.2020

Druhy zajištění. Obecná charakteristika. Slib. Druhy zajištění a jejich charakteristika Druhy zajištění obecná charakteristika

Slib- jedná se o způsob zajištění plnění závazků ve formě majetku a jiných předmětů občanských práv (kromě peněžních prostředků) ve vlastnictví zástavního věřitele a ručení za splacení úvěru nebo jiných občanskoprávních závazků.

S definicí „zajištění“ jsou spojeny následující pojmy:

Zástavce je osoba, která převádí svůj majetek k zajištění svých závazků. Jinými slovy, dlužník. Kromě toho může být zástavním věřitelem buď sám dlužník, nebo jiná osoba, která umožní použití svého majetku za účelem využití cizího závazku;

Zástavní věřitel – věřitel, na kterého přechází nemovitost zástavní smlouvou jako ručení;

Předmětem zástavy je vlastní majetek, který se převádí při plnění závazků.

Zástavní smlouva a základní podmínky

Základ pro převod majetku jako zajištění vzniká pouze tehdy, když je mezi stranami uzavřena odpovídající dohoda v písemné formě.

K číslu povinné podmínky Zástavní smlouvy zahrnují:

druh zajištění;

posuzovaná hodnota předmět zástavy;

velikost a načasování závazků.

V případě neexistence podstatných podmínek se smlouva považuje za neplatnou.

Předmět zajištění

Zajištěním může být jakýkoli majetek dlužníka. Mohou to být nemovitosti, doprava, produkty z drahých kovů, cenné papíry, jakož i vlastnická práva.

Zakázané použití:

nemovitosti, věci a cenné papíry stažené z oběhu státem;

pozemky, které jsou státní resp obecní majetek;

zemědělská půda zařazená do zemědělských nebo zemědělských organizací;

kulturní hodnoty, které jsou majetkem státu.

Hlavní typy zajištění

Druh zajištění stanoveného ve smlouvě ovlivňuje rozdělení práv a povinností mezi věřitele a dlužníka.

Celkově existují v Rusku dva hlavní typy:

Zástava, která zajišťuje převod majetku na zástavního věřitele (hypotéka). V případě hypotéky má zástavní věřitel - osoba, která nemovitost poskytla - právo držby této nemovitosti a v některých případech i právo užívání. Zástavce může vykonávat kontrolu nad podmínkami a postupem užívání zastaveného majetku;

Hypotéka, která ponechá nemovitost v rukou toho, kdo ji poskytl. Například zástava zboží v oběhu.

Z podnětu zástavního věřitele mohou být omezena práva třetích osob a samotného dlužníka k této nemovitosti.

Podívejme se na tyto dva typy zajištění.

Zástava zboží v oběhu

U tohoto typu zástavy, jako je zboží v oběhu, se zastavená věc nepřevádí do dispozice osoby vystupující jako věřitel, ale zůstává zástavci.

V tomto případě zástavce kontroluje zboží v oběhu, přičemž je zástupcem druhé strany zástavního vztahu.

Tzn., že zástavce nakládá se zbožím dle vlastního uvážení, a to, že zástavce má právo změnit složení zástavy, provést vhodné úpravy zboží, surovin, hotové výrobky a další majetek.

Je důležité, aby se náklady nesnížily oproti nákladům uvedeným ve smlouvě. Když je zboží prodáno (tedy převedeno do vlastnictví a užívání nabyvatele), již není předmětem zástavy. A naopak. Když dlužník koupí zboží, je s ním zacházeno jako s kolaterálem.

Při zastavení zboží v oběhu je dlužník povinen sledovat a dodržovat podmínky smlouvy a vést záznamy o všech transakcích, které mohou mít za následek změnu složení resp. přirozený tvar vedlejší K tomu potřebuje povinné zapsat potřebné informace do knihy záznamů o zástavě.

Práva a povinnosti smluvních stran hypotéky

Při zastavování jsou hlavní povinnosti věřitele:

Pojištění zástavy na výši její plné hodnoty na úkor finančních prostředků a v zájmu dlužníka;

Udržování majetku v bezpečí;

Poskytování informací zástavci o možné hrozbě ztráty nebo poškození zastaveného majetku;

Průběžné sepisování zpráv o použití zajištění a zasílání těchto zpráv dlužníkovi (pokud je taková podmínka stanovena v zástavní smlouvě);

Vrácení zastavené věci při splnění závazku.

Zástavní věřitel má právo:

Použití zajištění v případech, kdy to smlouva stanoví. Přijaté příjmy v tomto případě pokrývají náklady na udržování zajištění a jsou použity na splácení úroků a (nebo) částky jistiny.

Předčasné splnění závazku.

Postup při neplnění povinností ze zástavní smlouvy

Zástavce tedy dle zástavní smlouvy přechází do zástavního věřitele majetek, který slouží jako záruka za splnění převzatých závazků.

Pokud tyto povinnosti nejsou splněny, má věřitel v tomto případě právo uspokojit požadavky na úkor zajištění. Tedy že dojde k prodeji majetku dlužníka.

Z této částky si věřitel vezme výši dluhu s úroky narostlými po dobu trvání smlouvy a všemi druhy nákladů. Případný rozdíl se převede na zástavního věřitele. Na oplátku získává dlužník úplnou svobodu od dluhových závazků.

Kniha zástav

Legislativa ukládá zástavcům (právnické osoby a jednotliví podnikatelé) povinnost vést evidenční knihu zástav se základními náležitostmi těchto obchodů ve formě rejstříku.

Zástavci musí na žádost zúčastněných stran tento rejstřík předložit k nahlédnutí.

Máte ještě dotazy ohledně účetnictví a daní? Zeptejte se jich na účetním fóru.

Zajištění: údaje pro účetního

Možnosti a vlastnosti zástavní smlouvy na akcie (akcie) v LLC/JSC
Zjistit. Trochu teorie. Jak funguje kauce? Zástava je typickým prostředkem k zajištění exekuce..., včetně náležitostí zástavní smlouvy, podmínek zástavy ( zavedená omezení, nařízení nakládání... bylo, že předmět zástavy podle zástavní smlouvy strany posoudily v... právo požadovat předčasné splnění závazku zajištěného zástavou, nikoli však uznání žalob.. V případě nesplnění závazku zajištěného zástavou dlužníkem má zástavní věřitel právo na exekuci.
Hotovostní záloha zaplacená čtenářem: jak se zaregistrovat a vzít v úvahu
Je předepsáno právo knihoven určovat výši kauce při poskytování knižních památek, ... obsluha, pravidla pro vybírání peněžních kaucí, pravidla pro vydávání dokumentů od .... Případy vybírání kauce v hotovosti Vybírání kauce v hotovosti se obvykle provádí... existují různé možnosti přijetí kauce v hotovosti: 1) při příjmu peněz... (přes noc) na kauci. Jako zálohu čtenář zaplatil do pokladny... úkony knihovny. Vzhledem k tomu, že zástavní fondy jsou dočasně k dispozici knihovně...
Účtování o převodu majetku do zástavy
Splnění závazku zajištěného zástavou dlužníkem, získat uspokojení z hodnoty...dále - Zástavní řád) je stanoven postup převodu zástavy unitární podniky republiky... Podrozvahové účtování zastaveného majetku Zástava nepočítá s převodem vlastnického práva... tak, že státní majetek, zastavena, zůstala v užívání zástavce. ... nebo nesprávné plnění závazku zajištěného zástavou ze strany podniku splnit požadavky ...
Zástava z důvodu zabavení v konkurzu: hlavní argumenty pro a proti (v kontextu očekávaného rozhodnutí ozbrojených sil RF v této otázce)
Exekuční řízení: vždyť zřízení kauce v druhém případě zpětně... příspěvky kolegů, kteří jsou pro zástavu z titulu exekuce, jako ... nebankovním věřitelům. Teoreticky může každý věřitel smlouvat o zajištění... transakční náklady na sjednání zajištění v takových situacích a... komerční věřitelé, aby zajištění prosadili. Proto v drtivé většině... právní, funkční základ samotného institutu zástavy. Teď uvidíme, jestli to funguje...
Další úprava pravidel daňové správy
Předběžná opatření V současné době je zástava majetku v souladu s článkem 2 čl.... majetek, na který je uplatněna zástava nebo je přijato předběžné opatření, uznána... jako zastavený finanční úřad na základě... zákona. Pokud je tato zástava přijata ve vztahu k nemovitosti, ... pak je uznána jako následná zástava. Takový závazek nelze rozšířit na hotovost...daňové povinnosti. Uvedená zástava podléhá registraci podle pravidel občanského...
Další zlepšení ve správě daní
Zákaz zcizení (zástavy) majetku poplatníka bez souhlasu daně... zákaz zcizení (zástavy) majetku poplatníka (bez souhlasu opatření daňového... se uznává jako zastavený). finančnímu úřadu na základě... zákona, kdy tato zástava podléhá státní registrace a účetnictví... předepsaným způsobem. Důsledky této zástavy se nevztahují na finanční prostředky... na bankovní záruku, na zástavu majetku a na ručení třetí...
Případy povinného oceňování majetku
Parcela, převod nemovitosti jako zástava pro účely hypotečního úvěru, ... parcela, převod nemovitosti jako zástava pro účely hypotečního úvěru, ... obcí, jako zajištění; při prodeji nebo jinak..."). 3. Oceňování objektů pro zajištění. a) Ocenění převáděného majetku dne... a lhůta pro splnění závazku zajištěného zástavou. b) Hodnocení při hypoteční úvěry... cenné papíry"). Nemovitost, která je předmětem zajištění v rámci zajištěných dluhopisů...
Federální zdroj: co v něm musí podniky o sobě zveřejnit
Milión rublů) 3; informace o zástavě movitý majetek; informace o záměru..., nezadání informace do Fedresource o zastavení movitého majetku ve výši přesahující... nezadání informace o zástavě movitého majetku dlužníka do Fedresource (ve výši.. . mu zastavený majetek 10. Platí však presumpce viny ... mylná představa např. nebyla hlášena zástava movitých věcí, nicméně... v okamžiku, kdy nastaly známky insolvence, zástavní smlouva již byla. byla ukončena, což neporušuje...
Jaké informace nelze najít v Jednotném státním rejstříku právnických osob, ale někdy bych rád...
Dohoda. 2. Informace o zastavení části podílu účastníka v LLC... a fyzická osoba podnikatel“ informace o zastavení podílu musí být obsaženy v Jednotném státním rejstříku právnických osob.... Notáři vyžadují předložení zástavní smlouvy a souhlasu zástavního věřitele, aby... udělat? Při uzavírání zástavní smlouvy ji můžete ihned od zástavce převzít... jakýkoliv závazek lze zajistit zástavou. Samotný podíl se stane předmětem zástavy. Všichni... notáři vidí informace o zástavě v Jednotném státním rejstříku právnických osob. V samotné zástavní smlouvě můžete uvést i všechny potřebné...
Jak získat odklad (splátkový plán) plateb daní?
Změnu lze zajistit zástavou majetku dle čl... odklad (splátkový plán) se poskytuje proti zástavě majetku, rozhodnutí o jeho poskytnutí... až po uzavření smlouvy o zástavě majetku. nemovitosti předepsaným způsobem..., který má sezónní charakter. O zástavě, ručení a bankovní záruce Podle... této ručitelské smlouvy, zástavní smlouvy, bankovní záruky podléhají registraci v... registraci ručitelské smlouvy nebo zástavní smlouvy zájemce a ručitel (...
... (jak je zajištěno vrácení: penále, zadržení, zástava, ručení, záruky třetích stran); rozhodnuto... ; záruka; záruka; vklad; kauce; slib. Při posuzování kvality poskytovaného zabezpečení... víc než iluze vašeho klidu. Zástava také poskytuje výhody při přijímání... neméně, na základě specifik zástavy, pokud mluvíme o vybavení...
Oddělení intelektuální složky podnikání ve Skupině společností
Znamení; 3. Franšízová smlouva; 4. Požadovaná záloha Název místa původu zboží... (patent) 3) Licenční smlouva 4) Kauce Požadovaný Užitný vzor Průmyslový vzor... ; 2. Licenční smlouva na výrobu; 3. Kauce 4. Obchodní koncesní smlouva (franchising...; 2. Smlouva o licenci na výrobu; 3. Kauce Neprovádí se, s výjimkou případů...
Přehled důležitých změn v první a druhé části daňového řádu Ruské federace zavedených zákonem č. 325-FZ ze dne 29. září 2019
Přijato daňové úřady rozhodnutí o zastavení a zabavení majetku, zákazu... daní, pak se majetek stává zástavou u správce daně. Daňový úřad, který přijal...

Zavedení

1. Pojem zajištění

1 Obecná koncepce vedlejší

2 Důvody pro vznik zástavy

3 Druhy zajištění a rozsah jeho použití

Obecná charakteristika zajištění

1 Předmět zajištění

2 Podmínky zástavní smlouvy

3 Práva a povinnosti stran ze zástavní smlouvy

4 Exekuce zastavené nemovitosti

5 Prodej zastaveného majetku

Závěr

Reference

Zavedení

Při uzavírání konkrétního právního vztahu musí mít subjekt jistotu, že druhá strana bude řádně plnit své závazky. Proto musí existovat opatření, podle kterých každá strana řádně plní své povinnosti.

Nyní, v podmínkách nízké smluvní disciplíny, nespolehlivosti a prostě nepoctivosti protistran, by mělo být dosaženo stále většího rozvoje různými způsoby zajištění plnění závazků.

V souladu s odstavcem 1 Čl. 329 občanského zákoníku Ruská federace splnění povinnosti lze zajistit penále, zástavou, zadržením majetku dlužníka, ručením, bankovní záruka, vklad a další způsoby stanovené zákonem nebo smlouvou.

Metody k zajištění plnění závazků mají majetkovou povahu a jsou zřízeny v zájmu věřitele. Jedním z těchto prostředků je zástava, která nutí dlužníka splnit závazek a v případě jeho nesplnění zajišťuje ochranu zájmů věřitele tím, že mu umožňuje dosáhnout uspokojení na úkor patřící dlužníkovi vlastnictví.

Zástava je známá již z římského práva, v němž byly zájmy věřitele považovány za prioritu. Římské právo stanovilo tři hlavní typy zajištění: svěřenecké transakce, ruční zástavu a hypotéku. Podrobněji: Římské soukromé právo / Ed. I. Novitsky a I. Peretersky. Mezi ruskými odborníky na občanské právo v předrevolučním období neexistoval společný názor na povahu zástavy, což bylo do značné míry vysvětlováno nedokonalostí právní úpravy zástavy, která v té době platila. V té době nejenže neexistoval jednotný úhel pohledu na právní povahu zástavy, ale zdálo se také poměrně obtížné stanovit samotnou definici zástavy.

Hypotéka předrevolučního období se rozlišovala na zajištění movitým a nemovitým majetkem. Její formy do značné míry závisely na předmětu (nemovitost - zástavní pevnost; movitá - akt převodu movitého majetku) a na tom, kdo vystupoval jako předmět zástavy (kostel, pokladna atd.). Kromě toho byla povolena zpětná zástava nemovitosti.

Se zrušením NEP sovětskou vládou, včetně soukromého kapitálu, koncem 20. a začátkem 30. let ztratily kolaterální právní vztahy svůj význam. Stačí říci, že vedlejší právní normy představovalo pouze 11 článků občanského zákoníku RSFSR z roku 1964, ustanovení, která byla tradičně obsažena v pokynech Státní banka SSSR, upravující postup při poskytování úvěrů podnikům a hospodářské organizace, jakož i ustanovení Vzorové listiny zastavárny, schválené usnesením Rady ministrů RSFSR ze dne 7. června 1968. Je třeba poznamenat, že tyto akty měly mnoho mezer a obsahovaly poněkud zastaralé normy. Zavidov B.D. Analýza zástavy v ruském občanském právu.

Samotný život v Rusku se svými spontánními zákony trhu donutil zákonodárce vydat celý balíček právní dokumenty regulující zajištění. Počátkem roku 1992 byl přijat zákon „O slibu“, Věstník Sjezdu lidových poslanců RSFSR a Nejvyššího sovětu RSFSR, 1992. č. 23. s. 1239, dále v kapitole 23 prvního část občanského zákoníku Ruské federace se odstavec 3 objevil pod názvem „Slib“ a nakonec vstoupil v platnost dne 22. července 1998 Federální zákon„Na hypotéku (zástava nemovitosti)“ ze dne 16. července 1998 č. 102-FZ. Ruské noviny ze dne 22. července 1998.

Zástava je jedním z nejdůležitějších nástrojů v právní úprava tržní vztahy. Důležitá je i proto, že jinak úzce souvisí s majetkovou problematikou, prostředkem možné a možná i prvotní ochrany podnikatele před bezohlednou protistranou. V zajišťovacích právních vztazích se věřitel chová na principu „nevěřím osobě, ale věci“.

Předmětem studia je koncept kolaterálu a následně předmět obecné charakteristiky vedlejší

Cílem této práce je studium zástavy jako institutu občanského práva.

.Popište hlavní rysy zajištění;

.Vysvětlete pojem a důvody pro vznik zajištění;

.Určete typy zajištění a rozsah jeho použití;

.Zvažte práva a povinnosti stran vyplývající ze zástavní smlouvy.

Struktura práce. Práce se skládá z úvodu, dvou kapitol, závěru a seznamu literatury.

1.Koncept zajištění

1Obecná koncepce zajištění

Zástava je právní vztah, na jehož základě má věřitel ze závazku zajištěného zástavou (zástavní věřitel) právo v případě nesplnění této povinnosti dlužníkem na uspokojení z hodnoty zastaveného majetku, přednostně před ostatními věřiteli toho, kdo tuto nemovitost vlastní (zástavce), až na výjimky stanovené zákonem. Gros L. Zástava: otázky občanského práva a civilního procesu // Ekonomika a právo. - 2008. - č. 2. - S. 69

Zřízení zvláštního práva k majetku zástavce ve spojení s právem přednostního práva před ostatními věřiteli zástavce na exekuci zastaveného majetku činí zajištění jedním z nejspolehlivějších způsobů zajištění splnění závazků. Je třeba vzít v úvahu i to, že privatizované bydlení v tržních podmínkách je často jediným poměrně cenným majetkem, který může občan zastavit zástavou. počáteční kapitál Pro podnikatelská činnost. Navíc získání úvěru na pořízení bydlení s následným zajištěním tohoto bydlení je jedním ze skutečných způsobů řešení bytového problému.

Podle odstavce 1 § 334 občanského zákoníku má zástavní věřitel právo na zadostiučinění od pojistné plnění za ztrátu nebo poškození zastaveného majetku, bez ohledu na to, čí prospěch je pojištěn, ledaže ke ztrátě nebo poškození došlo z důvodů, za které odpovídá zástavní věřitel.

Dá se říci, že zástava zajišťuje plnění závazků prostřednictvím dvou funkcí:

Zástava stimuluje dlužníka k plnění jeho povinností, protože pro něj mohou nastat nežádoucí důsledky: na předmět zástavy bude aplikována exekuce (stimulační funkce).

Pokud dlužník neplní své povinnosti, realizuje se možnost exekuce na zastavený majetek za účelem kompenzace všech ztrát věřitele (kompenzační funkce).

Zástavce dostává uspokojení ze zastaveného majetku přednostně před ostatními věřiteli. To znamená, že pokud je zástavce dlužníkem u dvou nebo více závazků a nesplnil je, pak jsou na úkor zastaveného majetku uspokojeny především zájmy věřitele-zástavce.

2Důvody pro vznik zástavy

Právním základem pro zajišťovací vztahy může být smlouva a zákon. Nejčastěji zástava vzniká na základě smlouvy. Podle odstavce 1 Čl. 339 občanského zákoníku, aby byla taková smlouva uznána za uzavřenou, musí obsahovat všechny podstatné podmínky: předmět zástavy; jeho náklady; podstatu, velikost a dobu plnění hlavního závazku zajištěného zástavou; jakož i údaj o tom, která ze stran smlouvy bude mít zastavený majetek. Pokud některá z těchto podmínek ve smlouvě chybí nebo není-li jejich vymezení dostatečně jasné, má se za to, že zástavní smlouva není uzavřena.

Zástavní právo může vzniknout i na základě zákona, nastanou-li okolnosti v něm uvedené.

3Druhy zajištění a rozsah jeho použití

Zajištění lze rozdělit do samostatných typů na základě různých kritérií.

Ustanovení § 338 občanského zákoníku rozlišuje dva hlavní typy zástavy: s tím, že zastavený majetek zůstane zástavci, a s jeho převodem na zástavního věřitele (zástava). Obecným pravidlem je, že zastavená nemovitost zůstává zástavci, a proto mu zůstávají práva ji vlastnit a užívat. V souladu s podmínkami smlouvy však může být zastavená věc převedena na zástavního věřitele nebo třetí osobu; ponecháno se zástavcem pod zámkem a pečetí zástavního věřitele, s uložením znaků označujících zástavu (tvrdá zástava), které znemožňují užívání zastavené nemovitosti.

Rozsah použití zástavy je výslovně uveden v čl. 4 zákona Ruské federace „o zástavě“ ze dne 29. května 1992 č. 2872-1 „o zástavě“ Tento článek uvádí čtyři body nebo typy oblastí použití zástavy:

Zajištění lze použít k zajištění platné pohledávky, zejména vyplývající ze smlouvy o úvěru, včetně bankovního úvěru, kupních a prodejních smluv, pronájmu majetku, přepravy zboží a dalších smluv.

Předmětem zástavy mohou být věci, cenné papíry, jiný majetek a majetková práva. Předmětem zástavy nemohou být pohledávky osobní povahy, jakož i jiné pohledávky, jejichž zástava je zakázána.

K pohledávkám, které vzniknou v budoucnu, lze zřídit zástavu, pokud se strany dohodly na výši zajištění těchto pohledávek.

Zástava se odvozuje od závazku jím zajištěného, existence práv zástavního věřitele závisí na osudu závazku zajištěného zástavou.

V závislosti na předmětu se záloha dělí na speciální typy, mající znaky v právní úpravě. Patří sem zástava nemovitosti (zástava), zástava zboží v oběhu, zástava věcí v zastavárně, zástava práv.

2. Obecná charakteristika zajištění

1 Předmět zajištění

Předmětem zástavy může být jakýkoli majetek, včetně věcí a majetkových práv (pohledávek) v souladu s odst. 1 § 336 občanského zákoníku. Výjimkou je: majetek, který je stažen z oběhu v souladu se zákonem; pohledávky nerozlučně spojené s osobností věřitele, zejména na výživné, náhradu újmy na životě nebo zdraví; jiná práva, jejichž převod na jinou osobu zákon zakazuje. V prvé řadě jde o práva na nehmotné výhody (život, zdraví, důstojnost, jméno atd.), jejichž nepřevoditelnost je přímo upravena čl. 150 GK. Jejich zástava není povolena. Podle odst. 2 § 336 občanského zákoníku může zákon rovněž zakázat nebo omezit zástavu některých druhů majetku, zejména majetku občanů, na který není přípustná exekuce.

Jak je známo, podle Čl. 13 občanského zákoníku se vlastnictví řídí osudem věci hlavní, nestanoví-li smlouva jinak. Při zástavě hlavní věci se tedy za zástavu považuje i její příslušenství. Zástavní smlouva (čl. 1 čl. 340 občanského zákoníku) tedy může stanovit meze rozšíření zástavního práva na plody, výrobky, příjmy, a to stanovením omezení nákladů s uvedením druhů ovoce, výrobků, příjmů, které budou zahrnuty do předmětu zástavy i ty z nich, na které se zástavní právo nevztahuje atp.

Předmětem zástavy může být jak majetek ve vlastnictví zástavce, tak majetek, který nabude v budoucnu (ust. 6 § 340 občanského zákoníku). Při přijetí úvěru tak může dojít k uzavření smlouvy o zástavě bytového domu, který bude zástavcem stavět, nebo bytu, který si koupí na základě kupní smlouvy.

Podle čl. 354 odst. 1 občanského zákoníku je výměna předmětu zástavy povolena se souhlasem zástavního věřitele, pokud zákon nebo dohoda nestanoví jinak.

Týž majetek (věc, právo) může být předmětem zástavy více po sobě uzavřených smluv, pokud následné zástavní právo není zakázáno předchozími zástavními smlouvami (ust. 2 § 342 občanského zákoníku).

Občanský zákoník upravuje zástavu cenných papírů.

Zastavení směnek příkazu se provádí zavázáním schválení- potvrzení. Indosovaný cenný papír je doručen zástavnímu věřiteli. Zastavení cenného papíru, které se nepřevádí rubopisem, je uskutečněno, nestanoví-li zákon nebo smlouva jinak, odevzdáním cenného papíru zástavnímu věřiteli. Zástavci je pak vystaven zástavní list.

Po dohodě stran mohou být zastavené cenné papíry převedeny k uložení do úschovy notářského úřadu (ust. 4 § 338 občanského zákoníku). Výnosy z cenných papírů, které jsou předmětem zástavy, náleží zástavci, nestanoví-li zákon nebo dohoda stran jinak.

V případech, kdy jsou zajištěním peněžní prostředky držené v bance, a nikoli přímo u zástavce, se předmětem zajištění stává právo pohledávky. Ruský občanský zákoník umožňuje kauci vlastnická práva. Zástava práv je novým prvkem oproti občanský zákoník 1964, který stanovil, že předmětem zástavy mohou být pouze věci.

Ve smlouvě o zástavě práv, která nemají peněžní hodnotu, se hodnota zastavené věci stanoví dohodou stran. Z toho však nevyplývá, že lze zastavit nemajetková práva. Předmětem zástavy nemůže být např. právo autora na jméno. Předmětem zástavy nemůže být pohledávka osobní povahy, jakož i jiné pohledávky, jejichž zástava je zakázána (čl. 336 odst. 1).

Když mluvíme o zástavě práv, máme na mysli zástavu pouze vlastnických práv. Zastavit nemajetkové právo je právně nemožné, protože vůbec není předmětem obratu.

Veškeré transakce za účelem nakládání s nevlastnickými právy jsou neplatné. Bogatyrev F. Problémy zástavy práv // Ekonomika a právo. - 2007. - č. 7. - str. 87

Po dobu platnosti zástavní smlouvy může ze zástavce na jinou osobu přejít vlastnické právo k zastavené věci nebo právo s ní hospodárně hospodařit v důsledku úplatného nebo bezúplatného zcizení tohoto majetku, nebo v řádu univerzální právní nástupnictví (v případě dědění majetku, reorganizace právnická osoba). Takový přechod nemá za následek zánik zástavní smlouvy; předmět zástavy i nadále zůstává příslušný majetek (článek 1 § 353 občanského zákoníku).

Přešel-li majetek zástavce, který je předmětem zástavy, děděním na více osob, nese každý z právních nástupců následky nesplnění povinnosti zajištěné zástavou vyplývající ze zástavy v poměru část určeného majetku na něj převedená. Je-li však zastavená věc nedělitelná nebo z jiných důvodů zůstává v společný majetek právní nástupci, stávají se společnými zástavními věřiteli (článek 2 § 353 občanského zákoníku).

Podle obecné pravidlo, stanoveného odstavcem 1 čl. 338 občanského zákoníku, zastavená nemovitost zůstává zástavci. Smlouva může stanovit jinak.

Převede-li zastavená věc zástavcem do dočasné držby nebo užívání třetí osobě (pronájem, bezplatné užívání apod.), má se za to, že je přenechána zástavci (ust. 3 § 338 obč. ).

Podle odstavce 2 Čl. 341 občanského zákoníku právní význam zástava s převodem majetku na zástavního věřitele a zástava s majetkem, který si zástavce ponechá, spočívá zejména v tom, že neexistuje-li jiná dohoda, zástavní právo k majetku, který je třeba převést na zástavního věřitele. zástavním věřitelem vzniká okamžikem takového převodu. Strana, která je vlastníkem předmětu zástavy, nese odpovědnost za udržování a zajištění bezpečnosti příslušného majetku, nestanoví-li zákon nebo dohoda jinak (§ 343 občanského zákoníku).

Při stanovování pravidel pro zajištění nelze opomenout specifika předmětu zajištění. Je proto důvod rozlišovat takové typy zajištění, jako je zástava nemovitosti (hypotéka), zástava zboží v oběhu, zástava práv atd.

Aby mohla být dohoda považována za uzavřenou, je nutná dohoda o všech podstatných náležitostech smlouvy (§ 432 občanského zákoníku).

2 Podmínky zástavní smlouvy

Vztahy ze zástavy vyplývají ze zákona nebo smlouvy, podle které dlužník zastaví určený majetek jako zástavu, která zaručuje uspokojení pohledávek věřitele v případě nesplnění závazku zajištěného zástavou. Ustanovení o zástavě mohou být součástí smlouvy, na jejímž základě vzniká závazek zajištěný zástavou.

Zástavní smlouva může být nezávislá, tedy oddělená od smlouvy, na jejímž základě vzniká závazek zajištěný zástavou. V takové smlouvě by měl být uveden hlavní závazek, jeho velikost, podmínky plnění, podmínky určující druh zástavy (zástava zboží v oběhu, hypotéka, zástava atd.)

Zajištěním lze zajistit pouze oprávněnou pohledávku. Není-li závazek zajištěný zástavou, nejsou důvody pro uznání zástavy za platnou.

Zajištění musí být zajištěno konkrétním závazkem, který vyplývá ze smlouvy o úvěru, včetně bankovních úvěrů, koupě a prodeje, pronájmu nemovitosti a dalších smluv. V případě, že neexistuje závazek zajištěný zástavou, nemá věřitel právo na uspokojení svých pohledávek na úkor zastaveného majetku. Zástavní smlouva zůstává v platnosti, přejde-li vlastnické právo nebo právo hospodaření k zastavené věci na třetí osobu, a

i tehdy, když zástavní věřitel ze zákona postoupí pohledávku zajištěnou zástavou na třetí osobu nebo když zástavce převede dluh ze závazku zajištěného zástavou na jinou osobu.

Je přípustné uzavřít smlouvu o následné zástavě již zastaveného majetku, pokud předchozí zástavní smlouvy nestanoví jinak. Toto ustanovení je vysvětleno tím, že hodnota zastaveného majetku může výrazně převyšovat výši dluhu ze závazku zajištěného zástavou a pohledávky následného zástavního věřitele jsou z hodnoty zastavené věci uspokojeny až po uplatnění pohledávek tis. předchozí zástavní věřitel je uspokojen.

Občanský zákoník Ruské federace ukládá zástavci povinnost informovat každého následujícího zástavního věřitele o všech existujících zástavních smlouvách. této nemovitosti, jakož i povaha a výše závazků zajištěných touto zástavou. Pokud zástavce neinformoval zástavce o předchozích zástavách, je povinen nahradit ztráty, které vznikly následnému zástavnímu věřiteli tím, že o předchozích zástavních smlouvách nevěděl.

Základní podmínky zástavní smlouvy:

Předmět zajištění (nemovitost zastavená jako zástava). Je-li věc zastavena, smlouva vymezuje její název, kvantitativní a kvalitativní vlastnosti, které umožňují tuto věc individualizovat a odlišit od masy věcí podobných.

Jsou-li předmětem zástavy vlastnická práva, pak se určí, jaká práva se zastavují, z jakých závazků vyplývají, co je jejich obsahem apod.;

Ocenění zajištění; posouzení se provádí dohodou stran;

určení, která strana zástavní smlouvy bude mít zastavený majetek;

Podstata závazku zajištěného zástavou. Pokud např. zástava zajišťuje závazek z kupní smlouvy, pak je v zástavní smlouvě uvedeno, kdo je prodávající, kupující a co je předmětem koupě a prodeje (jaká věc se prodává);

Výše pohledávky zajištěné zástavou (v uvedeném příkladu cena předmětu kupní smlouvy). Pokud např. zástava zajišťuje závazek z smlouva o půjčce, poté je ve smlouvě uvedena výše úvěru a úroky, které je třeba zaplatit za použití úvěru;

Lhůta pro splnění závazku zajištěného zástavou.

Kromě uvedených jsou základními náležitostmi zástavní smlouvy všechny ty podmínky, o kterých musí být na žádost jedné ze stran uzavřena dohoda. Zástavní smlouva musí být ve všech případech uzavřena písemně (článek 2 § 339 občanského zákoníku). Zástavní smlouva se obvykle uzavírá sepsáním jednoho dokumentu podepsaného stranami. Zástavní smlouvy musí být zpravidla uzavřeny v jednoduché písemné formě.

Někdy je vyžadováno notářské ověření zástavní smlouvy (notářský formulář). Jednak smlouva o zástavě nemovitosti (hypotéce) podléhá notářskému ověření. Za druhé, notářskému ověření podléhá i smlouva o zástavě movitých věcí nebo práv k věcem k zajištění závazků ze smlouvy, která musí být ověřena notářsky.

Pokud tedy strany dohodou určily, že konkrétní dohoda musí být uzavřena v notářské formě, pak musí být notářsky ověřena i zástavní smlouva zajišťující odpovídající závazek. Kromě notářského ověření je podle odstavce 3 Čl. 339 občanského zákoníku musí být zástavní smlouva registrována způsobem stanoveným pro evidenci obchodů s příslušnou nemovitostí. Nedodržení požadavků zákona na formu zástavní smlouvy (jednoduchá písemná, případně notářská), jakož i na zápis zástavy má za následek neplatnost této smlouvy. Je-li přitom zástavcem sám dlužník z hlavního závazku a zástavní smlouva obsahuje odkaz na tento závazek, pak i když zástavní smlouva neobsahuje údaje o podstatě, výši a lhůtě pro splnění závazku zajištěného zástavou, dohoda se uznává jako uzavřená.

3 Práva a povinnosti stran ze zástavní smlouvy

Ze zástavní smlouvy vzniká soubor práv a povinností zástavce a zástavního věřitele. Zástavce nebo zástavní věřitel (podle toho, kdo z nich má zastavenou nemovitost) je povinen, nestanoví-li zákon nebo smlouva jinak:

Pojistit zastavený majetek v jeho plné hodnotě proti riziku ztráty a poškození, popř plné náklady majetek převyšuje výši pohledávky zajištěné zástavou - o výši výše pohledávky.

Přijmout opatření nezbytná k zajištění bezpečnosti zastaveného majetku, včetně jeho ochrany před útoky a nároky ze strany třetích osob (odpovídající odpovědnosti lze podle zákona nebo smlouvy rozdělit mezi zástavce a zástavního věřitele nebo je převést na jednu ze stran.

I přesto, že zajištění je v držení druhé strany, lze stanovit seznam opatření přijatých v konkrétním případě apod.);

Hrozbu ztráty nebo poškození zastaveného majetku neprodleně oznámte druhé straně (článek 1 § 343 občanského zákoníku).

Každá ze stran zástavní smlouvy má právo pomocí dokladů a fakticky zkontrolovat přítomnost, množství, stav a podmínky skladování zastaveného majetku v držení druhé strany (článek 2 § 343 občanského zákoníku).

Práva zástavního věřitele:

Zastavený majetek znovu zastavit k zajištění dalších pohledávek (následná zástava), pokud to předchozí zástavní smlouvy nezakazují (ust. 2 § 342 občanského zákoníku);

Požadovat předčasné ukončení zastavit v případě, že zastavená věc přejde na zástavního věřitele a ten hrubě poruší své povinnosti udržovat a zajišťovat bezpečnost zastavené věci (ust. 3 § 343 občanského zákoníku);

Požadovat náhradu za ztráty způsobené úplnou nebo částečnou ztrátou nebo poškozením kolaterálu převedeného na zástavního věřitele. Zástavní věřitel odpovídá za ztrátu zastavené věci ve výši její skutečné hodnoty a za její škodu - ve výši, o kterou se tato hodnota snížila, bez ohledu na částku, jakou byla zastavená věc oceněna při jejím převodu na zástavním věřitelem.

Smlouva může stanovit právo zástavce vymáhat od zástavce další ztráty způsobené ztrátou nebo poškozením zastavené věci. Zástavní věřitel odpovídá za ztrátu nebo poškození zastavené věci, pokud prokáže, že se může zprostit odpovědnosti podle čl. 401 občanského zákoníku a čl. 344 odst. 2 občanského zákoníku.

.odmítnout zajištění a požadovat náhradu za jeho ztrátu a v případech stanovených ve smlouvě vymáhání dalších škod.

A přejde-li zastavená věc na zástavního věřitele a v důsledku škody, za kterou zástavní věřitel odpovídá, se natolik změnila, že ji nelze použít k určenému účelu (ust. 2 § 344 občanského zákoníku);

Započtěte pohledávku zástavního věřitele na náhradu škody způsobené ztrátou nebo poškozením zastavené věci předané zástavnímu věřiteli proti závazku zajištěnému zástavou (ust. 2 § 344 občanského zákoníku);

Nahradit předmět zástavy se souhlasem vlastníka zástavy, nestanoví-li zákon nebo smlouva jinak (zákonem nebo dohodou může být zástavce zbaven práva předmět zástavy nahradit, případně může být toto právo omezeno uvedením majetek, kterým lze předmět zástavy nahradit, případně zřídit dodatečné podmínky provádění tohoto práva);

V přiměřené době zastavenou věc uvést do původního stavu nebo ji nahradit jiným rovnocenným majetkem, pokud: a) zastavená věc je zničena nebo poškozena, nebo došlo k zániku vlastnického práva k ní nebo práva hospodářského hospodaření z důvodů stanovených zákonem. ; b) jinak není smlouvou stanoveno (článek 2 § 345 občanského zákoníku). Dohodou (nikoli však zákonem) může být zástavce zbaven práva na výměnu nebo uvedení zastavené věci do původního stavu;

Užívat předmět zástavy v souladu s jeho účelem, včetně těžení plodů a výnosů z něj, nestanoví-li smlouva jinak a nevyplývá to z podstaty zástavy (ust. 1 § 346 občanského zákoníku);

Se souhlasem zástavního věřitele nakládat s předmětem zástavy zcizením, převodem do nájmu nebo bezplatného užívání jiné osobě, případně jinak, nestanoví-li zákon nebo dohoda jinak a nevyplývá to z podstaty zástavy ( čl. 346 odst. 2 občanského zákoníku);

Pro případ smrti se zastaveného majetku zbavit (odkázat).

Toto právo náleží pouze občanům zástavního práva, nikoli však právnické osobě. Dohoda omezující právo zástavce odkázat zastavený majetek je neplatná (článek 2 § 346 občanského zákoníku);

Kdykoli před prodejem zastavené věci zastavit exekuci a její prodej splněním závazku zajištěného zástavou nebo té její části, jejíž splnění je po lhůtě splatnosti. Totéž právo náleží dlužníkovi z hlavního závazku, je-li zajištěno zástavou majetku ve vlastnictví třetí osoby. Dohoda omezující toto právo je neplatná (článek 7, článek 350 občanského zákoníku). Zástavce nese riziko náhodné ztráty nebo náhodného poškození zastaveného majetku, pokud smlouva nestanoví jinak (článek 1 článku 344 občanského zákoníku Ruské federace).

Práva zástavního věřitele.

Zástavní věřitel má právo použít zástavu, která mu byla převedena, avšak pouze tehdy, je-li to stanoveno ve smlouvě. Umožňuje-li smlouva zástavnímu věřiteli užívat zastavenou věc, je povinen pravidelně podávat zástavci zprávu o užívání. Na základě smlouvy může být zástavní věřitel povinen vytěžit ze zastavené věci plody a výnosy za účelem splacení hlavního závazku nebo v zájmu zástavce (článek 3 § 346 občanského zákoníku).

Když je zástavnímu věřiteli uděleno právo užívat zastavený majetek, který na něj byl převeden, může se domáhat po jiných osobách, včetně zástavce, odstranění případných porušení jeho práva, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby (přinést záporná pohledávka - článek 304, 305 občanského zákoníku a ustanovení 2 článku 347 občanského zákoníku).

Zástavce, který měl nebo měl mít zastavený majetek, má právo požadovat jej od cizí nezákonné držby, a to i od držby zástavce podle pravidel stanovených čl. 301, 302, 305 občanského zákoníku (uplatněte nárok na vindikaci podle § 347 odst. 1 občanského zákoníku).

Zástavní věřitel má právo svá práva ze zástavní smlouvy převést na jinou osobu. Nesprávné plnění závazků zástavcem v zákonem stanovených případech dává zástavnímu věřiteli právo domáhat se předčasného splnění závazku zajištěného zástavou. Toto právo vzniká zástavnímu věřiteli, pokud:

předmět zástavy přenechal držbu zástavce, u kterého byl přenechán, v rozporu s podmínkami zástavní smlouvy;

Zástavce porušil pravidla o nahrazení předmětu zástavy stanovená čl. 345 občanského zákoníku a podle odst. 2 čl. 345 občanského zákoníku se děje jednostranným projevem vůle zástavce;

zastavená věc se ztratila v důsledku okolností, za které zástavce neodpovídá, a zástavce neuplatnil právo věc uvést do původního stavu nebo ji nahradit jiným rovnocenným majetkem (článek 1 § 351 občanského zákoníku);

Vlastnické právo zástavce k zastavené věci zaniká z důvodů a způsobem stanoveným zákonem v důsledku zabavení (výkupu) pro potřeby státu nebo obce, rekvizice nebo znárodnění (článek 1 § 354 občanského zákoníku) ;

zastavený majetek je zástavci zabaven způsobem stanoveným zákonem na základě toho, že vlastníkem tohoto majetku je ve skutečnosti jiná osoba (§ 301 občanského zákoníku), nebo formou sankce za spáchání trestného činu či jiného přestupku (článek 2 § 354 občanského zákoníku).

4 Exekuce zastavené nemovitosti

Postup při exekuci na zastavenou nemovitost výrazně změnily normy občanského zákoníku (§ 349 občanského zákoníku). Dříve, bez ohledu na druh a povahu zastavené nemovitosti, byla exekuce na zastavenou nemovitost prováděna rozhodnutím soudu.

V zákonem stanovených případech bylo možné zastavit zastavený majetek nesporným způsobem na základě notářského exekučního titulu (v souladu s článkem 28 zákona Ruské federace „o zástavě“).

Tato úprava řízení o exekuci na zastavenou nemovitost měla velmi výrazné nedostatky. Bylo to povrchní a nezohledňovalo různorodost situací, které v zajišťovacích právních vztazích nastávají. Kritiku vyvolaly normy, které umožňují nesporné propadnutí zástavy podléhající notářskému exekučnímu titulu. Ostatně použití tohoto způsobu uspokojení pohledávek zástavního věřitele je spojeno se značným rizikem, neboť po obdržení notářského podpisu již nedochází k ověření oprávněnosti pohledávek věřitele (zástavce), jejich důkladnosti či dostupnosti. příležitostí splatit dluh bez exekuce na zastavené nemovitosti.

Zákoník zavádí odlišný přístup k řešení otázky řízení o exekuci na zastavenou nemovitost. Jeho podstata spočívá v diferenciaci právní úpravy řízení o exekuci na předmět zástavy v závislosti na druhu zastavované nemovitosti, jakož i na povaze zástavního vztahu.

Exekuce nemovitosti:

Zde se zohledňuje typ zastavené nemovitosti s jejími charakteristickými znaky. Jak víte, nemovitosti zahrnují pozemky, podloží, izolované vodní plochy a vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tedy objekty, jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu není možný, včetně lesů, trvalkových výsadeb, budov a struktur.

Nemovitostmi jsou také letadla a námořní plavidla podléhající státní registraci, plavidla vnitrozemské plavby, vesmírné objekty a další majetek, který je v souladu se zákonem klasifikován jako nemovitosti. Podnik jako celek je také uznán jako nemovitost jako majetkový komplex federálním zákonem ze dne 16. července 1998 č. 102-FZ „O hypotéce (zástava nemovitosti).

Funkce právní režim nemovitosti spočívá v tom, že práva k nemovitostem, stejně jako transakce s nemovitostmi, podléhají státní registraci.

Obecným pravidlem upravujícím řízení o exekuci na zastavenou nemovitost je ustanovení, podle kterého se pohledávky zástavního věřitele uspokojují z hodnoty této nemovitosti rozhodnutím soudu. Možnost nesporně požádat o průzkum nemovitostí, které jsou předmětem zástavy a podle exekučního titulu notáře, je vyloučena.

Uspokojit pohledávku zástavního věřitele na úkor zastavené nemovitosti bez soudního řízení je přípustné na základě notářsky ověřené dohody mezi zástavním věřitelem a zástavcem, uzavřené po vzniku exekučního důvodu na zastavené nemovitosti. Není pochyb o tom, že jak zástavní věřitel, tak zástavce mají zájem uzavřít smlouvu, podle níž budou uspokojeny nároky zástavního věřitele na úkor zastavené nemovitosti bez soudního řízení. Zástavce získá možnost rychle uspokojit své pohledávky vůči dlužníkovi a zástavce se vyhne soudním nákladům.

Postup při exekuci na zastavené movité věci:

Zde jsou pohledávky zástavního věřitele uspokojeny na úkor předmětu zástavy soudním rozhodnutím, nestanoví-li dohoda zástavce se zástavním věřitelem jinak.

V tomto případě jsou zástavnímu věřiteli a zástavci poskytnuty větší možnosti vyhnout se soudu při rozhodování o uspokojení pohledávek zástavního věřitele na úkor zastavené věci. K tomu stačí mít odpovídající podmínku v zástavní smlouvě nebo v jiné dohodě stran, která může být sepsána dříve, než budou mít zástavní věřitel důvody k propadnutí zastavené nemovitosti.

2.5 Prodej zastaveného majetku

Prodej zastaveného majetku se provádí prodejem ve veřejné dražbě způsobem stanoveným procesními předpisy, pokud zákon nestanoví jiný postup (§ 350 odst. 1 občanského zákoníku). Je-li exekuce na zastavenou nemovitost prováděna v soudní řízení, pak může soud na návrh zástavního věřitele odložit prodej zastavené nemovitosti až na jeden rok (ust. 2 § 350 občanského zákoníku). Toto pravidlo je určeno zejména pro případy, kdy je předmětem zajištění pouze byt ve vlastnictví občana. Zákon nedefinuje kritéria, kterými by se měl soud řídit při posuzování takové žádosti ze strany zástavního věřitele. Je zřejmé, že udělení odkladu je v rozporu se zájmy zástavního věřitele. Aby bylo do určité míry neutralizováno zásahy do jeho zájmů ze zákona, je stanoveno, že odkladem nejsou dotčena práva a povinnosti stran závazku zajištěného zástavou a dlužník se nezbavuje náhrady za závazky věřitele. ztráty a penále, které se během odkladu zvýšily (článek 2 § 350 občanského zákoníku).

Toto pravidlo si klade za cíl, spolu se zajištěním zájmů zástavního věřitele (kompenzace jeho ztrát při odkladu), stimulovat dlužníka k rychlému plnění svých závazků (čím delší doba odkladu, tím větší ztráty zástavního věřitele, a tedy i větší velké množství zástavní věřitel bude muset zaplatit). V případech, kdy je exekuce zastavené nemovitosti prováděna u soudu, soud stanoví počáteční prodejní cenu zastavené nemovitosti. Pokud dojde k vyloučení předmětu zástavy bez soudního řízení na základě dohody stran, pak strany určí počáteční prodejní cenu.

Zastavená nemovitost se prodává tomu, kdo v dražbě nabídl nejvyšší cenu (článek 3 § 350 občanského zákoníku).

Je-li dražba prohlášena za neplatnou, má zástavce právo po dohodě se zástavcem odkoupit zastavenou věc. V tomto případě se pohledávky zajištěné zástavou započítávají do kupní ceny. Na takovou smlouvu se vztahují pravidla o kupní smlouvě (článek 4 § 350 občanského zákoníku). V praxi na něj zástavní věřitel v takové situaci za to, že zástavnímu věřiteli zaplatí určitou částku, převede vlastnické právo k zastavené nemovitosti. Pokud zástavní věřitel toto právo nevyužil nebo zástavce nedal souhlas s nabytím zastavené věci zástavním věřitelem a konaly se opakované dražby, které byly opět prohlášeny za neplatné, má zástavní věřitel právo si zastavenou věc ponechat (nabýt vlastnického práva) . Právo zástavního věřitele zadržet zastavený majetek se vykonává bez ohledu na vůli zástavce (není nutná dohoda); stejně tak se bez ohledu na jeho vůli provádí posouzení (ve stanovených mezích) příslušného majetku. Neuplatní-li zástavní věřitel právo zadržet předmět zástavy do měsíce ode dne prohlášení opakované dražby za neúspěšnou, zástavní smlouva zaniká (ust. 4 § 350 občanského zákoníku).

V případě, že částka přijatá prodejem zastaveného majetku přesáhne výši pohledávky zástavce zajištěné zástavou, je rozdíl vrácen zástavnímu věřiteli (ust. 6 § 350 občanského zákoníku). Pokud naopak výtěžek z prodeje zastavené věci nepostačuje k pokrytí pohledávek zástavního věřitele, má tento právo, neexistují-li jiné pokyny v zákoně nebo dohodě, chybějící částku obdržet od zástavního věřitele. jiný majetek dlužníka, aniž by využil zástavy (ustanovení 5 čl. 350 GK).

Jak bylo uvedeno, dlužník a zástavce, který je třetí osobou, mají právo kdykoliv před prodejem zastavené věci zastavit exekuci a její provedení splněním hlavního závazku nebo té jeho části, jejíž splnění je po splatnosti.

V souladu s odstavcem 1 Čl. 342 občanského zákoníku, je-li tatáž věc předmětem zástavy pro dva (nebo více) závazků, pak v případě nesplnění závazků se nejprve uspokojí pohledávky věřitele, který zástavní smlouvu uzavřel dříve, od hodnotu zastavené nemovitosti. Zůstanou-li po uspokojení jeho požadavků peněžní prostředky z hodnoty zastavené věci, pak jsou zaslány na splacení dluhu zástavnímu věřiteli, který zástavní smlouvu uzavřel později.

Zajišťovací vztahy zanikají z obecných důvodů zániku závazků uvedených v hlavě 26 občanského zákoníku. Například zástavní smlouva zaniká pro nemožnost plnění, je-li způsobena okolnostmi, za které nenese odpovědnost žádná ze stran (§ 416 občanského zákoníku).

Kromě toho v Čl. 352 občanského zákoníku stanoví zvláštní důvody pro zánik zástavy:

) zánik závazku zajištěného zástavou. Jinak tomu nemůže být s ohledem na akcesorický charakter zajištění. Pro zánik zástavy nezáleží na základu zániku hlavního závazku (plnění, poskytnutí náhrady, započtení apod.);

) požadavek zástavce v případě hrubého porušení povinností zástavního věřitele udržovat a zajišťovat bezpečnost zastaveného majetku převedeného do jeho vlastnictví, pokud tímto porušením hrozí ztráta nebo poškození předmětu zástavy ( bod 3 článku 343 občanského zákoníku). Přísně vzato, samotné vyjádření tohoto požadavku zástavní smlouvu neruší. Zánik zástavy nastává, když je tento požadavek splněn zástavním věřitelem nebo rozhodnutím soudu;

) zničení zastavené věci nebo zánik zastaveného práva, pokud zástavce neuplatnil právo na obnovu zastavené věci nebo její nahrazení jiným rovnocenným majetkem;

) prodej zastaveného majetku ve veřejné dražbě, jakož i nemožnost jeho prodeje (§ 350 občanského zákoníku).

Ukončení kauce je možné i z jiných důvodů. Takže v souladu s odstavcem 2 čl. Podle § 354 občanského zákoníku zástava zaniká v případech, kdy je zástavce zabaven z důvodu, že vlastníkem této věci je ve skutečnosti jiná osoba (§ 301 občanského zákoníku), nebo ve formě sankce za spáchání trestného činu nebo jiného přestupku (§ 243 občanského zákoníku). Zástava zaniká i převodem dluhu ze závazku zajištěného zástavou na jinou osobu, pokud zástavce nedal věřiteli souhlas k odpovědnosti za nového dlužníka (§ 356 občanského zákoníku).

dohoda zástava exekuce

Závěr

Na základě výše uvedeného lze konstatovat, že v ruském občanském právu již došlo k hlubokým změnám, které upravují různé aspekty vedlejších právních vztahů, legislativní akty jsou každým rokem stále více v souladu s ekonomickými a politickými podmínkami, ale neméně významné změny teprve nastaly být vyroben. Výše uvedené platí jak pro institut věcných práv, tak pro institut práv povinností. Zvláštní postavení ve vztahu k těmto dvěma institucím zaujímá institut zajištění. Zástava má jednak majetkově-právní znaky, jednak je to jeden ze způsobů zajištění závazků.

Institut zástavy je komplexní právní institut, jehož struktura zahrnuje obecnou část - obecná ustanovení týkající se všech druhů zástav; a právní předpisy upravující některé typy zajištění. Tento institut tvoří materiální a procesní normy. Jednotlivé typy zajištění se od sebe výrazně liší, lze je však kombinovat do určitých skupin.

Hlavním znakem zástavy ve srovnání s jinými způsoby zajištění plnění závazků je, že má majetkovou (majetko-odpovědní) povahu.

Základní pravidla občanskoprávní úpravy vedlejších právních vztahů v Rusku jsou obsažena v občanském zákoníku Ruské federace a ve federálním zákoně „o hypotékě (zástavě nemovitostí)“. Právní úprava konkrétních zajišťovacích právních vztahů závisí na předmětu zajištění, předmětné skladbě právního vztahu a řadě dalších podmínek, které u některých typů zajištění vznikají. Nevýhody moderní ruské legislativy upravující kauci, stejně jako překážky její aplikace.

Nedostatky legislativy upravující majetkové vztahy jsou významným důvodem obtíží, se kterými se dlužníci při získávání úvěrů setkávají. Důvodem je skutečnost, že nedostatečné rozvinutí příslušných pravidel o zajištění a majetku zvyšuje riziko poskytovatelů úvěrů a následně prodražuje úvěr nebo ztěžuje jeho získání. Je třeba poznamenat, že složitost řízení o exekuci na předmět zajištění, zejména v případě hypotéky, zástavy zboží v oběhu a zpracování, zástavy práv, brání také rozšíření rozsahu použití zajištění jako způsob, jak zajistit plnění závazků v civilním oběhu.

K odstranění tohoto nedostatku je nutné vypracovat právní normy, které rozšíří možnosti a rozsah mimosoudní exekuce na zastavenou nemovitost.

V tomto případě je nutné vypracovat nejen řadu právních aktů upravujících ten či onen typ zajištění, ale i materiální základnu, včetně rozvoje příslušných vládní agentury nutné zefektivnit právní úpravu jak institutu zajištění obecně, tak některých typů zajištění konkrétně.

Občanský zákoník z roku 1964 tak výrazně omezil použití kauce. V praxi byly závazky podniků zajištěny pouze zástavou zboží v oběhu a zpracování. Občané měli právo dát do zástavy věci domácnosti a osobní potřeby, které jim patří.

V podmínkách však vzrostla role zajištění tržní ekonomika Zákon o zástavě, přijatý dne 29. května 1992, výrazně rozšířil rozsah jeho aplikace a umožnil zastavení podniků, budov, staveb a jiných majetkových a majetkových práv.

Od 1. ledna 1995 jsou vztahy vyplývající ze zástavní smlouvy upraveny občanským zákoníkem Ruské federace a zástavním právem v rozsahu, který není v rozporu s občanským zákoníkem Ruské federace.

Občanský zákoník Ruské federace stanoví doplnění pravidel o zástavě s ustanoveními zákona o hypotékách a zákona o registraci práv k nemovitostem.

Na základě výše uvedeného lze říci, že podstatou zástavy je poskytnout věřiteli-zástavci právo na nabyté uspokojení jeho pohledávky na úkor zastaveného majetku. Tyto požadavky jsou uspokojovány na třetím místě po výběru výživného, nároků vyplývajících z pracovněprávních vztahů a sociální pojištění, nároky na daně a nedaňové odvody do rozpočtu, na náhradu škody a některé další náležitosti. Při likvidaci právnické osoby se ve třetí prioritě uspokojují i pohledávky věřitelů za závazky zajištěné zástavou majetku patřícího do likvidovaného podniku.

Zajišťovací právní vztah navíc nevzniká pouze ze smlouvy, ale zajištění může být stanoveno zákonem.

Reference

1.Alekseev S.S. Občanské právo: Učebnice. M.: Prospekt, 2009. 528 s.

2.Braginsky M.I., Vitryansky V.V. smluvní právo: Obecná ustanovení: K.1. - 3. vyd., M.: Stout, - 2006.- 682 s.

.Braginsky M.I., Vitryansky V.V., Zvekov V.P. a další; Ed. V.D. Karpovich Komentář k první části Občanského zákoníku Ruské federace pro podnikatele / − 2. vyd. - M., 2010. - 746 str.

4.Bogatyrev F. Problémy zástavy práv.//Ekonomika a právo, 2007. - č. 7. - str. 87-92.

5.Vitryanský V.V. Typy a charakteristické rysy dohoda // Ekonomika a život. − 2005. − č. 48. − S.38

6.Gros L. Zástava: otázky občanského práva a civilního procesu // Ekonomika a právo. - 2008. - č. 2. - str.67-75.

7.Egorov, I. Eliseev V. Občanské právo: učebnice: ve 3 svazcích T. 1. - 6. vyd., // Prospekt, 2006. - 700.

8.Zenin I.A. Občanské právo: Učebnice. M.: Vysokoškolské vzdělání,
2008. 567 s.
9.Zavidov B.D. Výkon zástavy a její rozpory.//Notář. - 2004. - č. 5/6. - str. 37-42.

10.Ioffe O.S. Závazkové právo. - M.: - 2012. - 880 s.

11.Kirsanov A.B. Druhy smluv v občanském právu. - M.: Infra-M, 2004.

12.Pavlodsky E. Zástava nemovitosti (hypotéka).//Ekonomika a právo. - 2000. - Č. 4. - str. 112-128.

13.Sadikov. O. N. Občanské právo: Učebnice. T.1 / M.: INFRA-M, 2009. 493 s.

14.Sergeeva A.P., Tolstoy Yu.K.. Občanské právo: učebnice. 1. díl / M.: Prospekt, 2009. 784 s.

.Sergeeva A.P., Tolstoj Yu.K. Občanské právo: Učebnice. 2. díl / M.: Prospekt, 2008. 848 s.

16.Tichomirov Yu.A. Smlouvy v ekonomii. M.: Ekonomie, 2007. - 210 s.

Regulační akty:

.Ústava Ruské federace (ve znění z 10. února 2012):

18.Občanský zákoník Ruské federace (část první, druhá, třetí, čtvrtá): Ve znění federálního zákona ze dne 2. července 2013 N 142-FZ, 2013.

19.Zákon Ruské federace ze dne 29. května 1992 č. 2872-1 „O slibu.“ // Věstník Kongresu lidových zástupců RSFSR a Nejvyšší rady RSFSR, 1992 .

20.Zákon „O ochraně práv spotřebitele“ se vzorovými prohlášeními: podle kompilace. za rok 2011 / komentář M.N. Agafonová. - M.: Reed Group LLC, 2011. - 96 s.

Hlavní znaky zástavy a důvody jejího vzniku. Druhy zajištění a rozsah jeho použití. Základní podmínky zástavní smlouvy. Exekuce nemovitostí. Práva a povinnosti smluvních stran ze smlouvy. Prodej zastavené nemovitosti.
Stručné shrnutí materiálu:

Zveřejněno dne

Zavedení

1. Pojem zajištění

1.1 Obecný pojem zajištění

2. Obecná charakteristika zajištění

2.1 Předmět zástavy

2.2 Podmínky zástavní smlouvy

2.3 Práva a povinnosti smluvních stran ze zástavní smlouvy

2.4 Exekuce zastaveného majetku

2.5 Prodej zastaveného majetku

Závěr

Reference

Zavedení

Nyní, v podmínkách nízké smluvní disciplíny, nespolehlivosti a prostě nepoctivosti protistran, by se měly stále více rozvíjet různé způsoby zajištění plnění závazků.

V souladu s odstavcem 1 Čl. 329 Občanského zákoníku Ruské federace může být splnění závazků zajištěno pokutou, zástavou, zadržením majetku dlužníka, kaucí, bankovní zárukou, zálohou a dalšími způsoby stanovenými zákonem nebo smlouvou.

Způsoby zajištění plnění závazků jsou majetkové povahy a jsou stanoveny v zájmu věřitele. Jedním z těchto prostředků je zástava, která nutí dlužníka splnit závazek a v případě jeho nesplnění chrání zájmy věřitele tím, že umožňuje uspokojení na úkor majetku ve vlastnictví dlužníka.

Se zrušením NEP sovětskou vládou, včetně soukromého kapitálu, koncem 20. a začátkem 30. let ztratily kolaterální právní vztahy svůj význam. Stačí říci, že vedlejší právní normy představovalo pouze 11 článků občanského zákoníku RSFSR z roku 1964, ustanovení, která byla tradičně obsažena v pokynech Státní banky SSSR upravujících postup při poskytování úvěrů podnikům a obchodním organizacím, jakož i ustanovení Vzorové listiny zastavárny, schválené usnesením Rady ministrů RSFSR ze dne 7. června 1968. Je třeba poznamenat, že tyto akty měly mnoho mezer a obsahovaly poněkud zastaralé normy. Zavidov B.D. Analýza zástavy v ruském občanském právu.

Samotný život v Rusku se svými spontánními zákony trhu donutil zákonodárce vydat celý balík právních dokumentů upravujících zajištění. Počátkem roku 1992 byl přijat zákon „O slibu“, Věstník Sjezdu lidových poslanců RSFSR a Nejvyššího sovětu RSFSR, 1992. č. 23. s. 1239, dále v kapitole 23 prvního části občanského zákoníku Ruské federace se odstavec 3 objevil pod názvem „Zástava“ a konečně 22. července 1998 federální zákon „O hypotékě (zástava nemovitostí)“ ze dne 16. července 1998 č. 102-FZ vstoupil v platnost. Ruské noviny ze dne 22. července 1998.

Zástava je jedním z nejdůležitějších nástrojů právní regulace tržních vztahů. Důležitá je i proto, že jinak úzce souvisí s majetkovou problematikou, prostředkem možné a možná i prvotní ochrany podnikatele před bezohlednou protistranou. V zajišťovacích právních vztazích se věřitel chová na principu „nevěřím osobě, ale věci“.

Předmětem studia je pojem zajištění, předmětem je zase obecná charakteristika zajištění.

Cílem této práce je studium zástavy jako institutu občanského práva.

1. Charakterizujte hlavní znaky zajištění;

2. Vysvětlete pojem a důvody pro vznik zajištění;

3. Určete typy zajištění a rozsah jeho použití;

4. Zvažte práva a povinnosti stran podle zástavní smlouvy.

Struktura práce. Práce se skládá z úvodu, dvou kapitol, závěru a seznamu literatury.

1. Pojem zajištění

1.1 Obecný pojem zajištění

Zástava je právní vztah, na jehož základě má věřitel ze závazku zajištěného zástavou (zástavní věřitel) právo v případě nesplnění této povinnosti dlužníkem na uspokojení z hodnoty zastaveného majetku, přednostně před ostatními věřiteli toho, kdo tuto nemovitost vlastní (zástavce), s výjimkami stanovenými zákonem. Gros L. Zástava: otázky občanského práva a civilního procesu // Ekonomika a právo. - 2008. - č. 2. - S. 69

Zřízení zvláštního práva k majetku zástavce ve spojení s právem přednostního práva před ostatními věřiteli zástavce na exekuci zastaveného majetku činí zajištění jedním z nejspolehlivějších způsobů zajištění splnění závazků. Je třeba také vzít v úvahu, že privatizované bydlení v tržních podmínkách je často jediným dostatečně hodnotným majetkem, jehož zastavením může občan získat počáteční kapitál pro podnikatelskou činnost. Navíc získání úvěru na pořízení bydlení s následným zajištěním tohoto bydlení je jedním ze skutečných způsobů řešení bytového problému.

Podle čl. 334 odst. 1 občanského zákoníku má zástavní věřitel na stejném základě právo na satisfakci z pojištění náhrady za ztrátu nebo poškození zastaveného majetku bez ohledu na to, v čí prospěch je pojištěn, ledaže ke ztrátě nebo poškození došlo z důvodů, za které odpovídá zástavní věřitel.

Dá se říci, že zástava zajišťuje plnění závazků prostřednictvím dvou funkcí:

1. Zástava stimuluje dlužníka k plnění jeho povinností, protože pro něj mohou nastat nežádoucí důsledky: na předmět zástavy bude aplikována exekuce (stimulační funkce).

2. Pokud dlužník neplní své povinnosti, realizuje se možnost exekuce na zastavený majetek za účelem kompenzace všech ztrát věřitele (kompenzační funkce).

1.2 Důvody pro vznik zástavy

Zástavní právo může vzniknout i na základě zákona, nastanou-li okolnosti v něm uvedené.

1.3 Druhy zajištění a rozsah jeho použití

Zajištění lze rozdělit do samostatných typů na základě různých kritérií.

1. Zajištění lze použít k zajištění platné pohledávky, zejména ze smlouvy o úvěru, včetně bankovního úvěru, kupních a prodejních smluv, nájmu majetku, přepravy zboží a dalších smluv.

2. Předmětem zástavy mohou být věci, cenné papíry, jiný majetek a majetková práva. Předmětem zástavy nemohou být pohledávky osobní povahy, jakož i jiné pohledávky, jejichž zástava je zakázána.

3. Pokud jde o nároky, které vznikly...

Další soubory:

Obecná charakteristika zajištění v moderně Ruská legislativa. Pojem zajištění jako hlavní způsob zajištění plnění závazků. Existovat...

Charakteristika zajištění jako způsobu zajištění plnění závazků. Druhy zajištění, obsah hypotečního závazku. Uzavření hypoteční smlouvy...

Vývoj institutu zástavy v zahraničním a ruském občanském právu. Zástavní smlouva. Podmínky, forma smlouvy, smluvní strany: jejich práva a povinnosti...

Pojem nemovitosti, právní oblast v oblasti zajištění nemovitostí. Hlavní etapy a způsoby oceňování nemovitostí pro účely zajištění. Hodnocení trhu...

Podle čl. 354 odst. 1 občanského zákoníku je výměna předmětu zástavy povolena se souhlasem zástavního věřitele, pokud zákon nebo dohoda nestanoví jinak.

Občanský zákoník upravuje zástavu cenných papírů.

Zastavení směnek se provádí provedením rubopisu - rubopisu. Indosovaný cenný papír je doručen zástavnímu věřiteli. Zastavení cenného papíru, které se nepřevádí rubopisem, je uskutečněno, nestanoví-li zákon nebo smlouva jinak, odevzdáním cenného papíru zástavnímu věřiteli. Zástavci je pak vystaven zástavní list.

V případech, kdy jsou zajištěním peněžní prostředky držené v bance, a nikoli přímo u zástavce, se předmětem zajištění stává právo pohledávky. Ruský občanský zákoník umožňuje zástavu vlastnického práva. Zástava práv je novým prvkem oproti občanskému zákoníku z roku 1964, který stanovil, že předmětem zástavy mohou být pouze věci.

Když mluvíme o zástavě práv, máme na mysli zástavu pouze vlastnických práv. Zastavit nemajetkové právo je právně nemožné, protože vůbec není předmětem obratu.

Veškeré transakce za účelem nakládání s nevlastnickými právy jsou neplatné. Bogatyrev F. Problémy zástavy práv // Ekonomika a právo. - 2007. - č. 7. - str. 87

Po dobu platnosti zástavní smlouvy může ze zástavce na jinou osobu přejít vlastnické právo k zastavené věci nebo právo s ní hospodárně hospodařit v důsledku úplatného nebo bezúplatného zcizení tohoto majetku, nebo v řádu univerzálních právních předpisů. nástupnictví (v případě dědění majetku, reorganizace právnické osoby). Takový přechod nemá za následek zánik zástavní smlouvy; předmět zástavy i nadále zůstává příslušný majetek (článek 1 § 353 občanského zákoníku).

Přešel-li majetek zástavce, který je předmětem zástavy, děděním na více osob, nese každý z právních nástupců následky nesplnění povinnosti zajištěné zástavou vyplývající ze zástavy v poměru část určeného majetku na něj převedená. Je-li však předmět zástavy nedělitelný nebo z jiných důvodů zůstává ve společném jmění právních nástupců, stávají se společnými zástavci (ust. 2 § 353 občanského zákoníku).

V souladu s obecným pravidlem stanoveným v odstavci 1 čl. 338 občanského zákoníku, zastavená nemovitost zůstává zástavci. Smlouva může stanovit jinak.

Předmět zástavy může být přenechán zástavci s odnětím možnosti užívat a nakládat se zastaveným majetkem - pod zámkem a pečetí zástavního věřitele. Někdy zastavená věc zůstává zástavci s uložením znaků označujících zástavu (tvrdá zástava). Občanské právo: učebnice: ve 3 svazcích T. 1. - 6. vyd., přeprac. a další / N.D. Egorov, I.V. Eliseev; // Prospekt, 2006. - 700.

Podle odstavce 2 Čl. Podle ustanovení § 341 občanského zákoníku je právním významem zástavy s převodem nemovitosti na zástavního věřitele a zástavy s přenecháním nemovitosti zástavci zejména to, že neexistuje-li jiná dohoda, zástavní právo k nemovitosti která musí být převedena na zástavního věřitele, vzniká okamžikem tohoto převodu. Strana, která je vlastníkem předmětu zástavy, nese odpovědnost za udržování a zajištění bezpečnosti příslušného majetku, nestanoví-li zákon nebo dohoda jinak (§ 343 občanského zákoníku).

Aby mohla být dohoda považována za uzavřenou, je nutná dohoda o všech podstatných náležitostech smlouvy (§ 432 občanského zákoníku).

Předchozí příspěvek

Rozpočtová skladba, zásady budování rozpočtové soustavy Ruské federace

Další záznam

Forma platby akreditivem Nevýhody formy platby akreditivem

Všechna práva vyhrazena 2024

Nahoru

Druhy zajištění. Obecná charakteristika. Slib. Druhy zajištění a jejich charakteristika Druhy zajištění obecná charakteristika