Zákon o prodeji bytu za mateřský kapitál. Jak prodat byt zakoupený s mateřským kapitálem: právní poradenství. Získání povolení k prodeji od opatrovnických orgánů a potřebných dokumentů

Více než 90 % rodin využívá mateřský kapitál ke zlepšení životní podmínky. I to je ale pro mnoho účastníků bydlení programy chtějí vyměnit za pohodlnější - rozměrově větší nebo umístěné ve výhodnější oblasti. Odpovídáme na otázky:jak prodat byt zakoupený s mateřským kapitálem, je to možné, jak se vyhnout rizikům a potížím a dokončit transakci co nejrychleji.

Můžete prodat byt zakoupený s mateřským kapitálem

Právní předpisy Ruské federace nezakazují prodej nemovitostí zakoupených s mateřským kapitálem. Takové transakce s nemovitostmi jsou regulovány:

▪ Federální zákon„O dodatečných opatřeních státní podpora rodiny s dětmi“ – odhaluje složitosti zacházení s mateřským kapitálem;

▪ články občanský zákoník RF č. 28, 36, 37, 454, 455, 456 - mluví o odpovědnosti rodičů vůči svým dětem, o pravidlech transakcí s majetkem dítěte a obecných pravidlech nákupu a prodeje.

Podle těchto zákonů se rodiče nebo opatrovníci musí postarat o to, aby nezletilým dětem zajistili vše potřebné, bydleli s dětmi a dali jim podíl na bytě či domě. Nejdůležitější je neporušovat práva dítěte, která jsou sledována opatrovnickými orgány. Jakýkoli postup vyžaduje písemné povolení opatrovnických orgánů.

Pokud děti v rodině dosáhly 18 let, je nutný pouze jejich písemný souhlas ověřený notářem.

Podmínky a vlastnostiprodeje bydlení zakoupeného za kapitál

🔹 Byt, který prodáváte, musí být ve společném vlastnictví celé rodiny.

🔹 Pokud jste byt koupili za vypůjčené prostředky a registrovali jej pouze na jméno matky nebo otce dětí, je třeba jej před prodejem zaregistrovat v společný majetek. Tento postup se nazývá notářská povinnost a na jeho dokončení budete mít 6 měsíců.

🔹 Pokud jsou děti dospělé, je potřeba jejich souhlas, pokud ne, autorita poručnictví a opatrovnictví.

🔹 Děti by měly dostávat stejné nebo větší podíly z nového bydlení - menší podíly mohou dostávat, pouze pokud se výrazně zlepší životní podmínky.

🔹 Je nutný souhlas opatrovnického a opatrovnického úřadu, Penzijního fondu a v případě hypotéky i od banky.

🔹Nový obytný prostor je potřeba připravit předem - s rovným popř lepší podmínky, vklad a registrace v Rosreestr.

🔹 Dokažte opatrovnické radě, že nebudete porušovat práva dětí - zajistíte stejné podíly a životní podmínky se nezhorší.

🔹 Vlastnictví je rozděleno mezi všechny členy rodiny , a rodiče jednají pouze v zájmu svých dětí - stát přísně kontroluje všechny procesy transakcí nákupu a prodeje nemovitostí.

🔹Rozvod rodičů nebude mít vliv na změnu podílu na děti.

🔹 Každý, kdo bydlí a je přihlášen v bytě, má po prodeji právo na podíl v novém domě.

🔹 Pokud je byt ve vlastnictví méně než 3 roky nebo méně než 5 let při koupi po 1. lednu 2016, musíte za něj zaplatit daň.

🔹 Při nahrazení bydlení pořízeného mateřským kapitálem je důležité zachovat úroveň bytových podmínek, ale je možné pořídit nové bydlení o menší ploše - například pokud jedno z dětí potřebuje speciální drahá léčba nebo rodiče dostanou v novém domově menší podíl ve prospěch rovných podílů na děti.

Prodejní podmínky

Samotná transakce může být dokončena kdykoli po zakoupení bytu s využitím mateřského kapitálu. Hlavní je získat povolení . Bez povolení k prodeji majetku nezletilých notář transakci nepotvrdí a Rosreestr nezaregistruje převod vlastnictví. Po obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí pro zakoupenou nemovitost jej musíte do 30 dnů po registraci předložit opatrovnickým orgánům. Pokud transakci nebylo možné dokončit, budete muset získat nové povolení.

Musím platit daň z prodeje bytu?

Když to není potřeba.Podle článku 217.1 daňového řádu Ruské federace, pokud vlastníte nemovitost déle než 3–5 let, v závislosti na datu nabytí. Prodávající neplatí daň a nepředkládá prohlášení 3-NDFL.

Existují možnosti, kdy při provádění transakce v jedné transakci není nutné platit daň zdaňovací období nebo pokud rodina nevyužila slevu na dani. Každý případ je však individuální - je lepší se poradit s daňový poradce aby nedošlo k omylu.

Kdy platit.Daň z prodeje je nutné zaplatit, pokud je byt ve vlastnictví rodiny méně než 3 roky, nebo méně než 5 let při zápisu do vlastnictví po 1. lednu 2016.

Jak vypočítat držbu nemovitosti.Odpočítávání musí být provedeno od data vlastnictví podle výpisu USRN nebo z osvědčení o státní registrace práv. Nepočítají se na roky, ale na měsíce: 3 roky - 36 měsíců, 5 let - 60 měsíců.

Jak vypočítat daň

Koupili jste byt před 1. lednem 2016

Pokud doba vlastnictví nedosáhne 3 let, budou vám vyhovovat dva způsoby zdanění při prodeji.

💰 prodejní cena podle smlouvy o zcizení minus 1 000 000 rublů majetku daňový odpočet v případě potřeby;

💰 prodejní cena dle zcizovací smlouvy minus doložená kupní cena bytu.

V obou případech musíte sami podat přiznání k odpočtu daně, protože takový postup finanční úřad standardně neposkytuje. Tato varianta nezohledňuje katastrální hodnotu bydlení.

Koupili jste byt po 1.1.2016

Pokud kupní smlouva stanoví částku vyšší než 70 % katastrální hodnota , můžete daň zaplatit dvěma stejnými způsoby. Zde se zohledňuje katastrální hodnota k 1. lednu roku, ve kterém je zapsán převod vlastnického práva na kupujícího.

Příklad 1Koupil jste si byt před 3 lety v roce 2016 za 3 000 000 rublů a v roce 2019 ho prodáváte za 5 000 000 rublů. Katastrální cena bytu je 3 500 000 rublů a 70 % z této částky je 2 450 000 rublů. Prodejní cena 5 milionů rublů je více než 70 % z katastrální hodnoty 3,5 milionu. Vyberte daňový základ:

• Uvádíte, že prodáváte byt na základě kupní smlouvy za 5 milionů rublů a tato cena je vyšší než 70 % katastrální hodnoty. Daň bude 13 % z (daňový odpočet 5 000 000 – 1 000 000). To znamená 13% ze 4 000 000 = 520 000 rublů.
• Místo odpočtu daně použijete rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou: 5 000 000 - 3 000 000 = 2 000 000,- Daň bude 13 % ze 2 milionů rublů = 260 000 rublů.

Příklad 2Po zakoupení bytu před 3 lety v roce 2016 za 3 miliony rublů jej v roce 2019 prodáte také za 3 miliony rublů. Katastrální hodnota nemovitostí pro rok 2019 je 3,5 milionu a 70 % částky je 2,45 milionu. Prodejní cena 3 000 000,- přesahuje 70 % ceny katastru. Vyberte způsob placení daně:

• Uvádíme, že podle smlouvy se byt prodává za 3 000 000 rublů, což je více než 70% katastrální hodnoty - daň 13% z částky s daňovým odpočtem 1 000 000 = 13%. 260 000 rublů.
• Nepoužíváme daňový odpočet, ale odečteme kupní částku od prodejní ceny bytu: 3 000 000 - 3 000 000 = 0 daňových rublů.

V kupní smlouvě je uvedena částka nižší než 70 % z hodnoty katastru.Ke katastrální hodnotě se přihlíží k 1. lednu roku, ve kterém byl zapsán převod vlastnického práva na kupujícího. Vypočítejte si daň pomocí nejvhodnější metody dle vašeho výběru:

▪ odečíst od 70 % z hodnoty katastru daň z nemovitosti 1 000 000 rublů, pokud je splatná;

▪ odečíst doloženou kupní cenu tohoto bytu od 70 % z hodnoty katastru.

U každé možnosti je potřeba, abyste sami podali daňové přiznání.

Příklad 1Před 4 lety v roce 2016 jste koupili byt za 2 000 000 rublů a v roce 2020 ho prodáváte za 3 000 000 rublů. Katastrální hodnota - 3 500 000 rublů, 70 % - 2 450 000 rublů. Prodejní cena ve smlouvě z roku 2020 je nižší než 70 % z hodnoty katastru. Vyberete si možnost daně:

• Je nutné odečíst 70 % z katastrální hodnoty 2 450 000 rublů, daňový odpočet ve výši 1 000 000 odpočet daně. Daň je 13 % z 1 450 000 rublů = 188 500.
• Bez použití daňového odpočtu odečteme kupní cenu bytu 2 miliony rublů od 70 % z katastrální ceny 2,45 milionu rublů. Daň bude 13 % ze 450 000 rublů = 58 500 rublů.

Příklad 2V roce 2016 jste zdědili byt od blízkého příbuzného a v roce 2020 ho prodali za 4 000 000 rublů. Vzhledem k tomu, že minimální doba držení pro osvobození nemovitosti od daně jsou 3 roky, daň neplatíte

Prodej bytu s mateřským kapitálem - pokyny krok za krokem

Krok 1. Postarejte se o nahrazení ekvivalentního podílu pro děti nebo finanční kompenzaci

Rovné podíly na novém bydlení.Abychom toho dosáhli stav , dohodněte se na jednorázové transakci na prodej vašeho starého domova a koupi nového bytu nebo domu. Svým dětem můžete dát i podíly v bytě blízkého příbuzného.

V případě koupě složte zálohu, v kupní smlouvě uveďte jako vlastníky děti s uvedením podílů, které jim budou patřit. Podepsat předběžné prodejní a kupní smlouvy, popř předběžná dohoda k prodeji a vypracovat vzor hlavní kupní a prodejní smlouvy ke koupi ke schválení opatrovnickým a opatrovnickým orgánům.

V případě darování podepište předběžnou kupní smlouvu a připravte vzor darovací smlouvy ke schválení opatrovnickými a opatrovnickými orgány.

Dohodněte se na transakci prodeje starého bydlení a koupi nového bytu nebo domu s opatrovnickými a poručenskými úřady.

Peněžní náhrada.S předběžným souhlasem opatrovnických orgánů je místo podílu povoleno přijímat děti peněžitou náhradu ve výši hodnoty prodávané akcie v době transakce. K tomu je třeba doložit opatrovnickým a poručenským úřadům žádost a potvrzení o hodnotě podílů dětí.

Když opatrovnický a poručenský orgán žádost schválí, založte si bankovní účty na jméno dětí a uložte tam peníze. Nechat finančních prostředků Běžný spořicí účet nebo s připsaným úrokem můžete použít k:

❗ dítě zlikvidoval je samostatně ve věku 18 let;

❗rodiče se jich v zájmu dítěte zbavili v době, kdy mu ještě nebylo 18 let - například pořídili nové bydlení.

Pamatujte, že jakékoli nakládání s majetkem nezletilých musí být schváleno opatrovnickými orgány.

Akcie pro děti v bytě příbuzných.Pokud neplánujete koupi nového bytu, zákon umožňuje přidělovat dětem podíly v obytném prostoru vašich nejbližších příbuzných – například od prarodičů.

V některých regionech je povoleno přidělovat akcie menší kvadratury, pokud:

✔ byt příbuzných je více než prodán;

✔ je velký rozdíl v nákladech na bydlení – například v závislosti na oblasti, infrastruktuře, stavu domu.

Takové nuance by však měly být předem projednány s právníky a zohledněny praxe vašeho konkrétního regionu bydliště.

Krok 2. Připravte dokumenty

Chcete-li získat povolení od opatrovnických orgánů a zaregistrovat převod práv v Rosreestr, musíte připravit a vyzvednout balíček dokumentů.

Seznam dokumentů.Dokumenty musíte odnést na zastoupení opatrovnických orgánů nebo na MFC. Na zastoupení bude specialista schopen ověřovat kopie dokumentů na základě předložených originálů:

📂 Žádost obou rodičů nebo zákonných zástupců dítěte na opatrovnické orgány. Pokud je zde pouze jeden zákonný zástupce, budete muset k žádosti přiložit důkazy. Například úmrtní list, dokument prohlašující jednoho z rodičů za nezvěstného. Pokud se některý ze zástupců prostě nemůže dostavit na opatrovnické oddělení osobně, je potřeba doložit notářsky ověřený souhlas s prodejem domu.

📂 Cestovní pas občana Ruské federace dítěte, pokud je mu již 14 let, a rodný list. Pokud je dítě mladší 14 let, stačí vám rodný list.

📂 Cestovní pasy nebo jiné doklady totožnosti
zástupci nezletilého – rodiče nebo opatrovníci.

📂 Doklady k nemovitostem (prodej a koupě) - k.ú technické pasy, list vlastnictví, výpis z Jednotného státního rejstříku a další.

📂 Vlastnický doklad (doklad o podkladu pro protiobchod): kupní a prodejní smlouva, privatizace, darování, výměna, potvrzení o právu na dědictví ze zákona nebo závěti, smlouva o účasti na sdílená konstrukce, postoupení práv pohledávky ze smlouvy o účasti na společné výstavbě, rozhodnutí soudu o uznání vlastnického práva.

📂 Povolení od banky, pokud má byt hypotéku.

📂 Povolení od Penzijního fondu a certifikát rodinný kapitál, pokud kupující vašeho bytu využívá i fondy mateřského kapitálu.

📂 Váš rodinný kapitálový certifikát použitý při koupi bytu.

📂 Souhlas manžela/manželky s transakcí.

📂Souhlas zletilého dítěte, které má podíl na bytě.

📂 Pojištění bytu, pokud je k dispozici.

📂 Předběžné kupní a prodejní smlouvy.

📂 Osvědčení o stavební připravenosti objektu minimálně ze 70% s účastí na společné výstavbě.

Balíček dokumentů se liší v závislosti na podmínkách prodeje a nákupu. Aby se nezapomnělo potřebné papíry, poraďte se s právníkem – pomůže to zkrátit dobu potřebnou k posouzení žádosti a vyhnout se zamítnutí.

Povinná ustanovení smlouvy.Zkontrolujte, zda kupní a prodejní smlouva obsahuje:

📌strany transakce, práva a jejich povinnosti;

📌 právní důvody na dohodu a žádosti, které to potvrzují;

📌 charakteristika nemovitosti, adresa, lokalita;

📌 částka transakce; Krok 3. Získejte povolení od opatrovnických orgánů a Penzijního fondu Ruska

Všechny transakce se sdíleným vlastnictvím jsou ověřeny notářem. Bez povolení opatrovnických orgánů a Penzijního fondu Ruské federace notář dohodu neosvědčí.

Opatrovnická a poručnická pravomoc.Prodej bytu, jehož vlastníky jsou nezletilí, musí schválit opatrovnické orgány. Bez schválení bude vaše jednání považováno za nezákonné. Napište žádost a připojte požadovaný balíček dokumentů pro váš případ. Transakci lze provést pouze s písemným souhlasem opatrovnických orgánů k prodeji.

Podle části 3 Čl. 21 federálního zákona „o opatrovnictví a poručnictví“ se žádost a dokumenty posuzují do 15 dnů ode dne podání žádosti. Do konce této lhůty jsou opatrovnické orgány povinny vydat předběžné povolení nebo jeho vydání odmítnout. Povolení připravenosti je rozhodnutím manažera obec s jeho podpisem.

Penzijní fond Ruské federace.Rodiče jsou ze zákona povinni plnit povinnost danou Penzijnímu fondu – evidovat nemovitost jako majetek všech členů rodiny. Pokud jste koupili byt na hypotéku, je potřeba akcie přidělit až po úplném splacení úvěru a zbavení se bankovního břemene. Dokud se tak nestane, bude obchod s bytem, ​​kde děti nedostaly podíl, prohlášen za neplatný. Proto pro legální prodej musíte zaregistrovat bydlení v souladu s požadavky penzijního fondu.

Jakprodat byt v zástavě s mateřský kapitál

Musíte koordinovat jednání s opatrovnickými orgány jak v případě, že jste dětem přidělili podíly v zastaveném bytě, tak v případě, že ne. Poté vyberte vhodné schéma prodeje:

💡 část peněz od kupujícího půjde na splacení úvěru;

💡po dohodě s bankou úvěrové závazky předat kupujícímu;

💡 hypotéku si splatíte sami, abyste odstranili věcné břemeno z nemovitosti, a poté ji znovu zapsali na kupujícího.

Pokud jste na splacení hypotéky použili matkapital, budete mít v rukou notářský závazek. Podle ní musíte svým dětem po splacení úvěru přidělit podíl na dosud neprodaném bytě.

Zákon však nestanoví lhůtu pro splnění této povinnosti – a ta uplyne 6 měsíců po odstranění věcného břemene na nemovitosti.Prodáme bydlení zakoupené s mateřským kapitálem, také možné kdykoliv po zakoupení. Abyste nebyli podezřelí z podvodu, pečlivě sledujte tento okamžik a vše si uložte potřebné papíry a bezpečné podpora od opatrovnických orgánů.

Jaké by mělo být nové bydlení?

Nemovitost, kterou kupujete jako náhradu, musí splňovat podmínky pohodlný pobyt:

✅ infrastruktura - rozvinutá a přijatelná pro život dětí, se školkami, školami, nemocnicemi, parky atd.;

✅ plocha nového bydlení - děti by měly mít stejnou nebo větší plochu;

✅ rok výstavby - není možné, aby nové bydlení chátralo nebo bylo v havarijním stavu;

✅ umístění - bezpečná a pohodlná oblast;

✅ stav bytu není o nic horší než ten předchozí, zakoupený s mateřským kapitálem.

Jak prodat byt s mateřským kapitálempostavit dům

Například rodina Zykinových zakoupila byt s mateřským kapitálem, ale podíly ještě nebyly přiděleny dětem. Nyní chtějí Zykinovi byt prodat, aby výtěžek použili na stavbu většího domu. Potíž je v tom, že nemohou alokovat podíly na rozestavěném domě a nemohou zahájit stavbu bez prodeje bytu - nemají dostatek úspor.

Zykinovi mohou alokovat podíly na prodávaném bytě, realizovat prodej a výtěžek z prodeje převést na spořicích účtů děti, nebo jako protiopci využít byt blízkého příbuzného, ​​např. babičky, přidělit podíly na bytě dětem na základě darovací smlouvy.

Rizikaprodej bytu zakoupeného za použití mateřského kapitálu

Pro kupujícíhoRiziko spočívá v nedodržení postupu při přidělování podílů dětem. Pokud rodiče prodají byt zakoupený s mateřským kapitálem, ale podíly ještě nebyly přiděleny dětem, lze transakci napadnout u soudu. Pokud soud shledá, že rodiče porušili příkaz, bude nákup a prodej prohlášen za neplatný. V takovém případě se nemovitost vrací původním vlastníkům a majitelé dostanou zpět své peníze.

Pro prodejcehlavní rizika jsou spojena s neschválením transakcí ze strany Penzijního fondu, banky nebo opatrovnických orgánů. Takovou dohodu lze napadnout u soudu a rodičům může být uložena správní odpovědnost. Abyste předešli takovým komplikacím, nejprve si od těchto úřadů vyžádejte všechna povolení a v transakci pokračujte až po schválení.

Advokát. Právní poradenství, praxe na finančním úřadě. Datum: 22. srpna 2017. Čas čtení 7 min.

Prodej bytu zakoupeného za peníze z mateřského kapitálu je obtížný, ale možný. Hlavním problémem je organizace transakce takovým způsobem majetkové zájmy děti. Nové bydlení by nemělo být horší než to předchozí a děti v něm by měly mít stejné nebo větší podíly. Transakci musí schválit opatrovnické orgány. V některých případech je nutné získat souhlas banky.

Nejběžnějším způsobem řízení mateřského kapitálu je zlepšení bytových podmínek. Nutno podotknout, že je to mnohem jednodušší než později implementovat. Chcete-li prodat byt zakoupený s mateřským kapitálem, musíte splnit podmínky prodeje bytu.

Hlavní překážkou je získání povolení od opatrovnických a opatrovnických orgánů, protože až do dospělosti je dítě pod ochranou státu.

Problémy však mohou nastat nejen v této oblasti. Pokud je například byt zastaven bance, budete muset dodatečně získat povolení úvěrová organizace. Transakce mohou mít i další vlastnosti.

Funkce nabídky

Prodej bytu či domu zakoupeného s mateřským kapitálem komplikuje způsob zápisu vlastnických práv. Podle zákona musí být vlastnictví takové nemovitosti rozděleno mezi všechny členy rodiny včetně nezletilých dětí.

Ve vztahu k bytu koupenému z dotace, komplikované věcným složením, tedy dětmi, vlastnická práva které je třeba dodržovat.

Prodejem bytu budou přímo dotčena práva dětí, zejména právo na bydlení. Rodiče musí na základě právních a morálních norem jednat v zájmu svých dětí. Stát je v tom kontroluje, stanovuje povinnost schvalovat obchody při nákupu a prodeji nemovitostí, jejichž vlastnický podíl náleží osobám mladším 18 let.

Samostatně byste měli vzít v úvahu další okolnosti koupě bytu, které upraví postup prodeje.

Jednak, pokud byl byt plně hrazen z vlastních prostředků a prostředků, které rodina dostala při narození druhého dítěte. Za druhé, bydlení mohlo být pořízeno hypotékou a je zastaveno bance. Za třetí, jeden z rodičů podepsal smlouvu o účasti na společné výstavbě. Způsob pořízení tedy může prodej bytu výrazně zkomplikovat.

To je zvláštnost transakcí souvisejících se zcizením nemovitostí zakoupených s rodinným kapitálem.

Jak jednat

Dodržení práv dětí je možné, když získají stejně velké podíly na vlastnictví nového bytu. Toho lze technicky dosáhnout prováděním transakcí pro prodej a nákup bydlení současně. V tomto případě musí být nové pouzdro stejné nebo lepší než předchozí.

Po uzavření předběžných kupních a prodejních smluv se můžete obrátit na opatrovnický a opatrovnický orgán a získat povolení k prodeji bytu.

Rodiče nesmějí dávat dětem podíly na bytě, ale pak musí kompenzovat své náklady otevřením bankovních účtů a převodem částky rovnající se ceně podílu. Taková operace se také provádí se souhlasem opatrovnických orgánů a k balíku dokumentů je přiloženo potvrzení o hodnotě podílu. Peníze musí být připsány na účet ihned po vydání povolení.

Třetí možností je prodej s přidělením podílů v bytových prostorách příbuzných. V tomto případě může být podíl menší kvůli větší ploše jiného bytu, ve kterém je dítěti přidělena část, nebo kvůli rozdílu v nákladech.

Postup pro získání povolení od opatrovnických orgánů

Aby rodiče získali písemné povolení, musí se dostavit na schůzku s opatrovnickým a poručenským orgánem. Je součástí obce a měli byste ji hledat ve správě. V velká města Za každý okres nebo obec je odpovědný příslušný odbor. Například v okrese Frunzensky v Petrohradě je 6 obcí, z nichž každá má svůj vlastní pozemek. Nacházejí se také v různá místa, proto se před kontaktováním doporučuje ujasnit si umístění požadovaného oddělení.

Rodiče vyplní žádost o povolení k prodeji bytových prostor od specialistů. Obsahuje informace o prodávaném a kupovaném bytě s rozdělením podílů. Přihlášku podepisují oba rodiče a doprovází ji potřebné dokumenty.

Tabulka 1. Seznam požadovaných dokumentů.

Dokumenty
pro rodiče	pro děti	pro nemovitosti (stávající a plánované ke koupi)
pasy	rodný list každého dítěte	technický plán
potvrzení o uzavření manželství nebo rozvodu	cestovní pas pro děti starší 14 let
žádost ostatních zletilých vlastníků o prodej domu nebo bytu	žádost od dítěte, pokud je mu 14 let	výpisy z osobního účtu potvrzující absenci dluhu
–	potvrzení z ústavu péče o děti ( mateřská škola nebo klinika)	notářsky ověřená předběžná kupní a prodejní smlouva nebo originál a jednoduchá kopie
–	–	potvrzení o ceně obou objektů
–	–	osvědčení o vlastnictví
–	–	osvědčení na formuláři F-9
–	–	osvědčení na formuláři F-7
–	–	výpis z Jednotného státního rejstříku
–	–	prohlášení o záruce od majitele koupených prostor

Při schůzce může odborník certifikovat kopie sám, musíte mu poskytnout originály.

Úkolem opatrovnických orgánů ve fázi prodeje bytu je zajistit, aby děti získaly majetkové podíly a nezhoršovaly se životní podmínky.

Důležité!Žádost se posuzuje jeden měsíc, ale může být vystavena i dříve. Vyhotovuje se formou rozhodnutí přednosty obce a je jím podepsán. Povolení je platné 3 měsíce. Do měsíce po registraci transakce musí být opatrovnickým orgánům předloženy dokumenty potvrzující převod vlastnictví.

Byt s věcným břemenem

Pokud byl byt zakoupen s pomocí vypůjčené prostředky, tedy skrz hypoteční úvěry, pak je zastavena vůči bance. Věcné břemeno se ruší pouze tehdy úplné splacení dluh. Do tohoto okamžiku veškeré transakce související s objednávkou vedlejší, bez povolení banky jsou zakázány.

Navíc mateřské fondy lze použít na nebo na .

Kromě povolení od opatrovnických orgánů musí rodiče získat písemný souhlas banky s prodejem zatíženého bytu.

Hlavním úkolem je najít kupce, který je připraven takový byt koupit a převzít závazky ke splacení dluhu.

Po obdržení písemného souhlasu zástavního věřitele dojde k následujícímu:

• kupující převede peníze na bankovní účet postačující pro záloha;
• smlouva o půjčce znovu vyjedná s kupujícím, ten převezme závazky splatit dluh;
• kupující splatí dluh bance, odstraní věcné břemeno a přihlásí byt na své jméno.

Prodávající v takové transakci je osvobozen od finanční závazky.

Věnovat pozornost! Při prodeji zastaveného bytu rodina ztratí hodnotu, protože náklady na takovou nemovitost jsou nižší než tržní cena.

Byt bez zatížení

Prodej nezatíženého bytu je mnohem snazší: nepotřebujete získat další povolení, stačí se dohodnout na transakci s opatrovnickými a poručenskými úřady.

Svůj záměr koupit obytné prostory, které nahradí ten, který prodáváte, můžete potvrdit poskytnutím nemovitosti, ve které jsou přiděleny dětské podíly. Pokud je provedena výměna, je poskytnuta výměnná smlouva.

Věnovat pozornost! Rodiče musí nezapomenout přihlásit své děti v novém místě bydliště. Doporučuje se registrovat se v místě bydliště současně s nákupem a prodejem.

Je možné prodat byt před přidělením podílů dětem?

Podle obecné pravidlo Bez přidělení podílů dětem nelze byt prodat. Opatrovnické a poručenské orgány takovou transakci neschválí, ale s největší pravděpodobností nabídnou dodržování stanoveného postupu. Je však třeba vzít v úvahu specifika situace.

Pokud byl byt koupen úvěrem a je zastaven bance, sepíší rodiče notářsky ověřenou povinnost přidělit podíly do šesti měsíců ode dne odstranění věcného břemene. V tomto případě je povolen prodej nemovitosti před rozdělením akcií.

Rodiče musí vyčlenit „dětské“ podíly na vlastnictví nabytého majetku, který nesmí být horší než ten zcizený. K tomu doloží originál předběžné kupní a prodejní smlouvy, ve které jsou podíly rozděleny všem členům rodiny včetně dětí.

Při prodeji bytu v souvislosti s léčbou těžce nemocného dítěte je také možné nerozdělit vlastnictví na podíly. Rodiče však budou muset potvrdit zamýšlené použití obdržených prostředků. Za tímto účelem provizní závěr o diagnóze a doporučené léčbě, dohoda s lékařská organizace na léčbu nebo operaci nebo jiné lékařské dokumenty.

Zdanění

Podle daňový řád Příjmy získané z prodeje nemovitosti podléhají dani z příjmů. Výjimkou je majetek vlastněný déle než 5 let. Toto období bylo prodlouženo, dříve to bylo 3 roky. Pokud byl tedy byt koupen před 1. lednem 2016, pak se na něj vztahuje lhůta 3 let pro nákupy provedené po tomto datu, platí pětiletá lhůta;

Tyto doby držení by měly být zohledněny při prodeji nemovitosti a v případě potřeby předkládat prohlášení daňový úřad, která se nachází v místě registrace.

Majitelé by měli pamatovat na to, že mohou využít srážky stanovené zákonem, které jsou přiměřené situaci.

Rizika pro kupující

Pro kupujícího bytu je riziko v nedodržení postupu při přidělování podílů na děti. Pokud se rodiče rozhodnou prodat bydlení zakoupené s rodinným kapitálem před přidělením akcií, pak lze takovou transakci napadnout u soudu.

Pokud soud rozhodne, že rodiče porušili stanovený postup, bude nákup a prodej prohlášen za neplatný: nemovitost bude vrácena předchozím vlastníkům a ti zase vrátí přijaté peníze.

Je možné prodat bydlení zakoupené z prostředků mateřského kapitálu. K tomu budete muset dodržet všechny schvalovací postupy a získat potřebná oprávnění.

Další informace k tématu ve videu:

Autor: . Vyšší právní vzdělání: Severozápadní pobočka Ruské justiční akademie (Petrohrad) Pracovní zkušenosti od roku 2010. Smluvní právo, daňové poradenství a účetnictví, zastupování zájmů ve vládních agenturách, bankách a notářích.
22. srpna 2017.

Diskuze pro tuto stránku jsou uzavřeny

Nákup bydlení s využitím mateřského rodinného kapitálu je nejoblíbenějším způsobem využití vládních podpůrných fondů. Ty rodiny, které už řadu let vlastní nemají nemovitost, nyní mohou usnout a probudit se ve svém vlastním domě. Stává se ale i to, že lidem je znemožněna změna místa bydliště kvůli neznalosti možnosti provést takovou transakci.

Prodej bytu koupeného s mateřským kapitálem

Platba za bydlení veřejné prostředky v rámci podpory rodin s dětmi byla provedena penzijního fondu Rusko. V tomto ohledu aktivně sledují správnost transakce a povinné plnění podmínek. Mateřské kapitálové fondy jsou poskytovány na zlepšení životních podmínek celé rodiny.

Nemůže to být tak, že matka koupila dům a zaplatila za něj mateřský certifikát, ale zapomněl na rodinu. Ze zákona se nemovitost nabývá do vlastnictví všech členů rodiny. Pokud z nějakého důvodu koupí dům nebo byt jedna matka, sepíše u notáře závazek, podle kterého se zaváže do určité doby po odstranění věcného břemene na kupované nemovitosti přidělit podíly své rodině. .

K státním penězům se jen tak nedostanete. Kupující se zavazuje notáři, že v jeho myšlenkách není úmysl oklamat stát.

Pokud je nutné změnit bydlení, zákon umožňuje zcizení nemovitosti zakoupené z prostředků mateřského kapitálu.

Jak prodat byt zakoupený pomocí mateřského kapitálu

Prodej bytu zakoupeného se státní podporou je možný. Je však třeba vzít v úvahu, že k prodeji bytu je třeba provést určité akce:

• odstranit věcné břemeno;
• splnit notářskou povinnost;
• získat povolení od opatrovnických orgánů k prodeji.

Kupovaný byt je považován za zatížený do bývalý majitel neobdrží plnou úhradu ceny uvedené ve smlouvě. Vzhledem k tomu, že penzijní fond nepřevádí prostředky na certifikát okamžitě, ale do 45 dnů, je na byt složena kauce. To dává prodávajícímu určitou pojistku, že nezůstane bez prodaného domu a bez peněz. Pokud z nějakého důvodu neproběhne platba na účet prodejce, bude snazší transakci ukončit.

V případě bankovní hypotéky je byt zastaven bance a po úplném zaplacení zástava sejme. Postup předkládání dokumentů k odstranění věcného břemene se provádí na úřadech Rosreestr nebo MFC. Stačí, aby zástavní věřitel potvrdil, že platba za prodaný byt byla v plné výši uhrazena a nemá vůči kupujícímu žádné další nároky.

Po zrušení věcného břemene je nutné získat povolení od opatrovnického a opatrovnického úřadu k prodeji dětských podílů bytu.

Pokud matka koupila byt na úvěr, tak na převod mat. kapitálu, byla jí dána notářská povinnost, podle které musí po odstranění věcného břemene přidělit podíly na kupovaném bydlení. Po přidělení akcií musíte získat povolení od správy k prodeji majetku dětí.

Jak probíhá prodej zboží zakoupeného za sprostosti za účasti opatrovnických orgánů? bytový kapitál

Opatrovnické orgány zajišťují, aby nebyla porušována práva dětí. Vzhledem k tomu, že stát poskytl rodině podporu při pořízení bydlení, prodej majetku dětí by měl proběhnout bez porušení zákona. Přidělení mateřského kapitálu bylo navrženo tak, aby zajistilo, že děti, které nejsou schopny samostatně chránit svá práva, měly lepší životní podmínky. Toto je jedna z oblastí fondů v rámci certifikátu.

Dokumenty pro získání povolení k prodeji nemovitosti

Aby rodiče získali povolení k prodeji majetku dětí, musí opatrovníkovi prokázat, že nebudou porušena práva dětí. K tomu poskytnou dětem na oplátku jiné bydlení, ne horší než to odcizené. Pokud je rozlohou větší, s rozvinutější komunikací a nachází se v příhodnější oblasti, opatrovnické orgány takové žádosti bez problémů přijmou.

Dokumenty

Seznam dokumentů přiložených k žádosti:

Pro bydlení na prodej:	Za zakoupené bydlení:
1.	Předběžná kupní smlouva	1.	Předběžná kupní smlouva
2.		2.	Inspekční zpráva ZISZ (opotřebení by nemělo být větší než 50%)
3.		3.	Technický list (pokud je technický pas nový, pak protokol o kontrole není potřeba, protože je uvedeno % opotřebení je čerstvé)
4.	Katastrální pas	4.	Certifikáty dluhu
5.	Technická dokumentace	5.	Katastrální dokumentace
6.	Potvrzení o dluzích za veřejné služby, světlo, voda.	6.	Titulní dokumenty
7.	Osvědčení registrovaných osob	7.	Dokumenty – podklad pro pořízení

Pokud se rodiče rozhodnou pořídit si nový domov, dostanou tyto peníze se souhlasem opatrovnických orgánů. Ale nezapomeňte, že zařazení dětí mezi majitele je povinné. Tyto prostředky lze rovněž použít na jiné potřeby dětí, avšak pouze se souhlasem opatrovníka.

Doba zpracování žádosti

Po podání žádosti opatrovnickým orgánům a všech k ní připojených dokumentů rodiče, kteří chtějí prodat svůj byt, čekají na rozhodnutí správy.

Opatrovníci zkontrolují všechny údaje uvedené v žádosti a předají je vedení města. O povolení prodeje rozhoduje vedoucí správy.

Lhůta pro vydání rozhodnutí včetně lhůty pro ověření je 20 dnů. Někdy je usnesení připraveno dříve, ale ne o mnoho.

Postup při nákupu a prodeji bytu, kde byl použit mateřský kapitál

Po obdržení povolení od správy k prodeji bytu byste měli přistoupit k samotnému prodeji. Tento postup neplatí finanční náklady pro Prodávajícího, neboť služby jsou obvykle hrazeny kupujícím a jsou zahrnuty v ceně bytu. Nicméně, zcizení transakce sdílené vlastnictví notářský. Náklady na vyhotovení takové smlouvy u notáře nese Prodávající, často však po vzájemné dohodě přecházejí na kupujícího.

Po podpisu smlouvy u notáře je tato předložena MFC k registraci převodu vlastnictví. Převod vlastnictví registruje pouze ruský rejstřík. Na základě kupní a prodejní smlouvy přechází vlastnická práva prodávajícího na kupujícího. O několik dní později kupující obdrží dokumenty potvrzující jeho vlastnictví kupované nemovitosti.

Pokud je byt zatížen, jak prodat zastavený byt

Nemovitosti zatížené zástavou nelze prodat, neboť kupující tato práva do odstranění zástavy nemá. Dalším východiskem z této situace by mohlo být splacení zbývajícího dluhu v předstihu. Předčasně můžete zaplatit pomocí zálohy, kterou prodávající obdrží od svého kupujícího. Neměli bychom však zapomínat na způsoby pojištění, protože kupující při takové transakci nese značná rizika.

Prodej bez zatížení: kdo prodal, existují nějaká rizika

Pokud si prodávající při prodeji dohodne podmínky následné platby, pak vlastně ve splátkách zcizí svůj majetek. Obvykle musí kupní smlouva obsahovat doložku o složení zálohy až do úplného vypořádání. Jakýkoli prodej s následnou platbou je považován za hypotéku. V případě neexistence věcného břemene nese prodávající dostatečné vážná rizika. Velmi často to končí nekonečnými právními kampaněmi, plýtváním nervů a ukončením obchodu.

Nemovitost byste nikdy neměli prodávat bez zajištění zálohy. Odstranění zátěže je otázkou jednoho dne, ale vrátit vše zpět trvá dlouho.

Prodej bytu hrazený mateřským kapitálem: pro kupujícího existují investiční rizika

Kupující nenese prakticky žádná rizika. Pokud jde o finanční ztráty, za sledování čistoty transakce jsou kromě kupujícího odpovědné i další příslušné úřady. V první řadě se jedná o penzijní fond.

Před transakcí se kupující musí plně seznámit se stavem domu. Při koupi domu si musí vše zkontrolovat. Prohlídka je nutná v případě zjištění závad, které prodávající mohl před podpisem smlouvy zatajit.

Jak prodat byt zaplacený finančním kapitálem před přidělením podílů dětem

Před přidělením akcií je prodej bytu nemožný. Před použitím mateřského kapitálu se rodič zavázal penzijnímu fondu, že v budoucnu přidělí podíly na tomto bydlení jeho rodině.

Není-li povinnost splněna, má penzijní fond spolu s opatrovnickými orgány právo obrátit se na bezohledného rodiče k soudu a donutit je k vrácení částky rodičovského listu.

Navíc je zde možnost pádu podvodné činnosti, jak je uvedeno v čl. 159 trestního zákoníku Ruské federace.

Zpochybnění prodeje bytu s využitím mateřského kapitálu

Proces napadení koupě bytu pomocí mateřského kapitálu je velmi obtížný, ale možný. Vzhledem k tomu, že penzijní fond nepřevádí peněžní prostředky na účet prodávajícího ihned, ale během několika dnů, může kupující v této lhůtě zjistit podstatné nedostatky, o kterých dříve nemohl vědět. v tomto případě musí kupující neprodleně sepsat žádost penzijnímu fondu o pozastavení převodu hotovost. Spolu s tím by měla být transakce ukončena, a pokud nedojde k vzájemné dohodě s prodávajícím, bude muset být záležitost řešena soudně.

Nákup a prodej nemovitosti s využitím mateřského kapitálu nemá žádné nebezpečné důsledky. Prodej bytu, mezi jehož vlastníky jsou děti, je možný až do jejich dospělosti. Při splnění zákonem předepsaných podmínek můžete byty prodávat a kupovat stejně jako jiné věci.

Užitečné video

Za účelem zvýšení porodnosti vytvořila ruská vláda program, který poskytuje určité platby za narození druhého nebo dalšího dítěte. Toto motivační opatření se nazývá mateřský kapitál.

Je však třeba zvážit, že veřejné peníze nelze jen tak utrácet. Prostředky lze investovat do následujících:

• Nákup nemovitostí;
• Zlepšení podmínek, ve kterých rodina žije;
• Vzdělávání matky nebo dětí;
• Důchod pro matku.

Nejoblíbenějším typem využití kapitálu je. Co ale dělat, když najednou vznikne potřeba prodat nabytý majetek? Dá se to udělat a jak?

Důvody prodeje bydlení zakoupeného z veřejných peněz

Na otázku, proč se lidé naléhavě potřebují rozloučit se svým domem nebo bytem, ​​můžete slyšet stovky odpovědí. Důvody jsou u každého jiné. Mohou to být:

• Stěhování do jiného města;
• Koupě nového domu s využitím prostředků z prodeje starého;
• Finanční potíže.

Zákon nestanoví zákaz prodeje takového bydlení, to znamená, že jej lze prodat. Než to však uděláte, musíte zjistit všechny nuance a jednat přísně podle navrhovaného postupu.

Vlastnosti prodeje nemovitosti zakoupené s mateřským kapitálem

Za zmínku stojí, že takto zakoupený majetek se automaticky stává majetkem nejen dospělých, ale i jejich dětí. To znamená, že není možné prodat dům či byt bez souhlasu dítěte, a to ani nezletilého.

Jak získat souhlas od dětí, pokud jsou mladší 16 let? Asi takto: musíte se obrátit na opatrovnické a poručenské úřady o povolení. Je možné provést transakci bez souhlasu?

Žádný. V případě, že nemáte tohoto dokumentu proces prodeje bude převeden na neplatný stav a nebudete moci svůj dům prodat.

Pokud v době prodeje nemovitosti děti vyrostly a získaly vlastní bydlení, nebude již od nich vyžadováno povolení.

Vezměte prosím na vědomí, že povolení od opatrovnických a poručnických úřadů není platné navždy. Optimální doba je 3 měsíce. Ale když se podíváte na jeden z dokumentů Ministerstva školství Ruské federace, můžete tam vidět jasně stanovený termín - do měsíce. Pokud během této doby nebude možné prodejní transakci dokončit, bude pro její další realizaci vyžadován nový souhlas.

Podmínky prodeje domu, do kterého byly investovány prostředky z mateřského kapitálu

Vzhledem k tomu, že neexistují žádná zvláštní omezení pro prodej takových obytných prostor, lze je podle zákona v každém případě prodat. Mluvíme však o bydlení, ve kterém žijí malé děti. Pokud tedy stát nemá otázky a pochybnosti ohledně řešení transakce, tak je jistě budou mít opatrovnické a poručenské orgány.

Proč se to stane? Protože pro vládní úředníky, aby schválili prodej jménem nezletilých, je důležité vědět, že po transakci budou děti bydlet v domě, který je ekvivalentní nebo dokonce lepší než ten, který se prodává.

K tomu musí bydlení, ve kterém bude rodina po operaci bydlet, splňovat následující podmínky:

• Plocha musí odpovídat ploše prodávaného domu nebo být větší;
• Životní podmínky by neměly být nižší než životní podmínky v předchozím bydlení;
• Po prodeji majetku zakoupeného za pomoci mateřského kapitálu a zápisu dětí do nového domu by jejich podíl neměl být menší, než byl.

Pokud je nemovitost prodávána za účelem výstavby nového domu, je velmi obtížné prokázat její budoucí obyvatelnost, v důsledku čehož je velmi obtížné získat povolení k transakci od opatrovnických orgánů.

Podrobný průvodce prodejem domu zakoupeného prostřednictvím rodinného programu

Aby kompetentně a co nejdříve Chcete-li prodat dům zakoupený s pomocí mateřského kapitálu, musíte jednat přísně podle plánu uvedeného níže:

1. Ujistěte se, že máte k dispozici všechny potřebné dokumenty týkající se prodávaného domu a jeho vlastníků;
2. Připravte dokumenty potvrzující, že po transakci budou děti žít v pohodlném domě slušné velikosti;
3. Najít potenciální kupce;
4. Připravte a notářsky ověřte předběžný souhlas;
5. Požádejte opatrovnické a poručenské úřady o povolení k prodeji, poskytněte jim doklady potvrzující pokračující bezpečný pobyt nezletilých v jiné rezidenční oblasti;
6. Pokud je rozhodnutí kladné, uzavřete s kupujícími kupní a prodejní smlouvu.

Jak vidíte, proces transakce není tak složitý. Hlavní je jednat přísně podle zákona, správně a včas vyplnit a odevzdat všechny potřebné dokumenty.

Co je potřeba k získání souhlasu od opatrovnických orgánů?

K tomu, abyste mohli prodat svou nemovitost, nestačí pouze poskytnout informace o budoucím bydlení rodiny.

Musíte předložit originály a vytvořit kopie následujících dokumentů:

1. Cestovní pasy obou rodičů. Všechny stránky.
2. Rodné listy všech dětí zapsaných v domě.
3. Oddací list (nutný pouze v případě, že jsou registrováni rodiče).
4. Certifikát potvrzující, že rodina nemá dluhy za služby na dům, který se bude prodávat.
5. Pokud jsou některé nebo všechny děti starší 14 let, bude po nich požadováno písemné prohlášení o souhlasu s prodejem domu. Nemusí být notářsky ověřen, postačí pouze podpis žadatele.
6. Všichni vlastníci nemovitostí k prodeji jsou povinni sepsat prohlášení o souhlasu nebo nesouhlasu s transakcí.
7. Dokumenty k bydlení.
8. , kde jsou jasně uvedeny náklady na dům a jeho plán.
9. Předběžný souhlas prodávajícího a kupujícího s obchodem.

Jak urychlit prodej?

Každý člověk, i když se s prodejem nemovitosti nikdy nesetkal, chápe, že prodat dům za týden se nedá. Proč se to děje? Protože se jedná o velmi vážný proces, který vyžaduje pečlivý sběr informací, jejich ověřování a implementaci.

V některých případech se časový rámec pro dokončení takových transakcí prodlužuje na několik měsíců a někdy i více než šest měsíců.

1. Dopředu, ještě před hledáním kupců, si připravte všechny potřebné dokumenty a případně si z nich vytvořte kopie.
2. Využijte služeb realitní kanceláře k nalezení dobrých a poctivých kupců.
3. Přesně uveďte cenu, řekněte a ukažte všechny nuance a vlastnosti, pravdivě odpovězte na všechny otázky.
4. Můžete se také poradit s opatrovnickými a poručenskými orgány, abyste si byli jisti, že od nich získáte souhlas.

Takové tipy vám pomohou vyhnout se potížím při dokončení transakce a získat všechna potřebná povolení a uzavřít kupní a prodejní smlouvu co nejdříve.

Pojďme si to shrnout:

1. Dům zakoupený s mateřským kapitálem můžete prodat pouze v případě, že máte jiný stejně pohodlný domov.
2. Povolení k prodeji je vyžadováno od všech vlastníků bytů.
3. Není-li manželství zapsáno, nelze otce zahrnout do majetku zakoupeného s pomocí mateřského kapitálu.
4. Abyste se nedostali do rukou podvodníků, je vhodné kontaktovat profesionálního realitního makléře, který se osvědčil mezi vašimi blízkými přáteli.

Prodej domu zakoupeného za použití mateřského kapitálu

Video ukazuje konzultaci s realitní právničkou Innou Belyakovou.

Prodej bytu zakoupeného s mateřským kapitálem má určité nuance, protože prostředky jsou zpočátku určeny pro dítě a jejich výdaje jsou kontrolovány penzijním fondem, opatrovnickými a poručenskými orgány. Na nabyté nemovitosti rodiče nezletilému vyčlení určitý podíl na majetku, s nímž budou moci nakládat pouze v případě, že tím nedojde ke zhoršení životních podmínek dítěte. Rodiče budou muset prokázat, že při zcizení majetku nebudou porušena práva dětí.

Je možné prodat byt zakoupený s mateřským kapitálem?

Mateřský kapitál je pouze částí nákladů na byt, ale jeho použití zavazuje rodiče, aby dali svým dětem vlastnická práva. Je možné takové bydlení prodat. Potíže nastanou pouze v případě, že děti ještě nedosáhly 18 let. Existují 2 možné scénáře:

1. Dítěti byl přidělen podíl, dosáhlo zletilosti a rodiče se rozhodli byt prodat. V tomto případě je dítě plně schopné a bude umět spravovat svůj majetek samo. V tomto případě je uzavřena jedna kupní a prodejní smlouva, kdy účastníky transakce bude více vlastníků - rodiče a právně způsobilé děti, nebo několik smluv - mezi každým z vlastníků a kupujícím. Další podrobnosti:
2. Pokud vlastník podílu nedosáhl zletilosti, střeží jeho zájmy opatrovnické a opatrovnické orgány. Prodej bude možný pouze s jejich písemným souhlasem.

Přidělení podílu na bytě dítěti upravuje čl. 4 odst. 4 písm. 10 zákona č. 256-FZ ze dne 29. prosince 2006 „O doplňkových opatřeních státní podpory rodin s dětmi“, který stanoví, že bytové prostory, které byly vybudovány, pořízeny nebo zrekonstruovány na náklady mateřského kapitálu, musí být zapsány jako společné majetek rodičů a všech dětí (1., 2. a dalších). Velikost akcií je určena dohodou stran.

Někdy není možné přidělit podíly členům rodiny bez prodlení. Poté držitel certifikátu udělí notářsky ověřenou povinnost přidělit akcie každému, kdo na to má nárok, do šesti měsíců.

Někdy rodiče záměrně registrují byt zakoupený s mateřským kapitálem pouze pro sebe. Jsou přesvědčeni, že se tak vyhnou problémům s dodatečným „papírováním“ při následném prodeji, ale taková transakce je nelegální. Takové akce povedou k nutnosti vrátit peníze získané z prodeje nemovitosti kupujícím nemovitosti. Porušení zjišťuje státní zastupitelství, penzijní fond, opatrovnické a opatrovnické orgány. A nezletilý sám po dosažení 18 let může podat nárok na prohlášení transakce za nezákonnou a nového majitele, který bydlel v bytě n počet let, bude nucen jej opustit.

Můžete se obejít bez nákupu nového bytu, ale musíte:

• zajistit dětem bydlení v jiných prostorách vhodných k pohodlnému bydlení a část výtěžku ukládat na bankovní účet dítěte až do jeho zletilosti;
• vyměnit svůj stávající byt za bydlení o větší ploše.

Někdy příbuzní dají dítěti podíly na jiném bydlení a teprve poté kontaktují OOP. Takové akce nejsou správné, protože v době aplikace bude mít dítě majetek ve 2 objektech, což znamená, že když bude prodáno majetkový stav bude jen horší, protože ve skutečnosti přijde o jednu akcii. Posloupnost by měla být následující: nejprve se obrátit na opatrovnické a opatrovnické orgány a písemně se zavázat přidělit dítěti podíl v jiném bytě místo toho, který se prodává, a teprve poté začít dítěti darovat (prodávat) podíl v jiném bytě. .

Kdy můžete prodat byt?

Vlastník může se svým majetkem kdykoli nakládat v souladu se zákonem. Použití mateřského kapitálu „neblokuje“ možnost zcizení majetku, ale pouze ukládá prodávajícím určité povinnosti, které musí splnit. Po vyřízení problému s OOP a bankou je transakce provedena bez jakýchkoliv překážek.

Jak prodat dům zakoupený s mateřským kapitálem

Transakce za prodej bydlení zakoupeného na mat. kapitál se skládá z několika etap.

Krok 1. Najděte ekvivalentní bydlení pro dítě

Veřejné vzdělávací instituce kontrolují, zda nedojde k porušení majetkových práv dětí, proto by rodiče měli věnovat pozornost následujícím bodům:

• Rozloha nabízeného bytu. Pokud se ukáže, že dítě nakonec dostane méně než m2, OOP obchod neschválí.
• Velikost akcií. Ani při větší rozloze bydlení není možné dát dítěti menší podíl. Pokud například v prodaném bytě vlastní 1/3 bytu (18,6 m2) nezletilý, pak v novém bydlení musí být poskytnuta alespoň 1/3 za předpokladu, že výměra zůstane stejná nebo větší než předchozí .
• Umístění nemovitosti. Pokud se byt prodává ve městě, ale kupuje se v venkovské oblasti, je třeba argumentovat tím, že to bude pro dítě lepší, jelikož environmentální situace v příměstské oblasti je příznivější, škola je blíž, nebo jiné argumenty.

V budoucnu budete potřebovat doklad o zajištění jiného bydlení dítěte, proto je nutné uzavřít smlouvu s prodávajícím. Jedná se o dokument, který stanoví podrobnosti o nadcházející transakci a postup provádění plateb.

Krok 2. Dosáhněte dohody s rodinnými příslušníky

Vzhledem k tomu, že se prodává byt s dětským podílem, je nutné k transakci získat souhlas manžela/manželky.

Pokud dítě dosáhlo 14 let, bude vyžadován jeho písemný souhlas s prodejem.

Souhlas dítěte je formalizován v volná forma:

Stáhněte si vzor souhlasu dítěte s prodejem podílu

Krok 3. Kontaktujte opatrovnické a poručenské úřady

O povolení musí rodiče požádat osobně správní radu v místě svého bydliště. Zaměstnanec doloží vzor žádosti, kterou vyplní oba rodiče.

Stáhněte si vzorovou žádost pro opatrovnické a poručenské úřady

V nepřítomnosti rodičů mohou místo nich jednat opatrovníci nebo poručníci nezletilého, avšak za předpokladu předložení dokladů potvrzujících důvody nepřítomnosti rodičů (například úmrtní list, zbavení rodičovských práv, rozhodnutí soudu o neznámá nepřítomnost).

Spolu s přihláškou musíte poskytnout následující dokumenty:

• cestovní pasy rodičů, rodný list nezletilé osoby nebo cestovní pas, je-li dítě po smrti 14 let;
• písemný souhlas dětí k prodeji, pokud jsou po nich 14 let;
• oddací list (rozvod);
• doklad o vlastnictví prodávané nemovitosti (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
• katastrální pas, pas ZISZ, technický pas areálu;
• výpis z osobního účtu potvrzující absenci dluhů;
• potvrzení o odhadní (nebo katastrální, soupisové) hodnotě bytu;
• předběžná smlouva o koupi a prodeji jiného bydlení ověřená notářem;
• písemný závazek, že transakce koupě a prodeje bude dokončena a dětem bude poskytnuto jiné bydlení, které nebude horší než to prodávané.

Originály a kopie dokumentů se předkládají PIO. Zástupci vládních agentur posuzují případ v průměru 2-4 týdny. Zástupci organizace v případě potřeby navštěvují nabízený byt jako náhradu za prodávaný, aby byly zajištěny příznivé životní podmínky.

Věnujte prosím pozornost následujícím lhůtám:

1. Platný je pouze certifikát vydaný OOP 3 měsíce. Pokud transakci v této lhůtě nedokončíte, budete muset znovu projít schválením OOP.
2. Po vydání povolení musí rodiče do 1 měsíc poskytnout dítěti nový životní prostor, jinak může registrační orgán odmítnout transakci dokončit.

Krok 4. Sbírejte dokumenty pro prodej bytu

Po obdržení souhlasu opatrovnických orgánů k transakci je nutné připravit balíček dokumentů pro uzavření kupní a prodejní smlouvy. Notářský úřad zajišťuje:

• cestovní pasy stran transakce, rodný list (pas) nezletilé osoby;
• pokud zájmy dítěte zastupuje opatrovník - doklady osvědčující jeho právo jednat místo nezletilého;
• osvědčení o složení rodiny;
• povolení veřejné vzdělávací instituce zcizit majetek dítěte;
• kupní a prodejní smlouva;
• výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnických práv nebo odpovídající osvědčení;
• katastrální pas;
• převodní listina;
• výpis z osobního účtu a potvrzení potvrzující absenci dluhu na účtech za energie;
• záloha nebo dohoda předem;
• smlouva o pronájmu bezpečnostní schránky;
• notářsky ověřenou plnou moc, pokud zájmy prodávajícího zastupuje třetí osoba;
• potvrzení o duševním zdraví prodávajícího.

Někdy si kupující pro ověření čistoty transakce vyžádají další dokumenty. Je lepší sejít se na půli cesty a prokázat legálnost koupě a prodeje.

Krok 5. Podepište smlouvu, zaregistrujte transakci v Rosreestr

Ve stanovený den se prodávající a kupující sejdou u notáře. Ten zkontroluje předložené dokumenty s požadovanými a zajistí notářské ověření.

Protože až po registraci získá nový vlastník právo nakládat s majetkem, musí obě strany dohody kontaktovat společnost Rosreestr předložením následujících dokumentů:

• kupní a prodejní smlouva a potvrzení o převodu a převzetí;
• žádost vyhotovenou podle vydaného vzoru;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• katastrální pas;
• cestovní pasy smluvních stran, rodný list nebo cestovní pas dítěte;
• osvědčení o vlastnictví (výpis USRN).

Po dokončení registračních akcí je transakce s bytem považována za dokončenou.

Prodejní podmínky

Po nalezení kupce pro byt byste ho měli předem upozornit, že registrace bude trvat déle, než se očekávalo. Abychom potenciálního nového majitele „nevyděsili“, je nutné vysvětlit, že byt byl zakoupen za použití mateřského kapitálu a schválení prodeje opatrovnickými orgány je dalším opatřením na ochranu zájmů dítěte. Bez tohoto postupu bude transakce nezákonná a je lepší počkat 2-3 týdny než podepsat smlouvu bez dodržení pravidel.

Vzhledem k tomu, že prodej zahrnuje současnou transakci pro pořízení alternativní nemovitosti, měli byste si také ujasnit vztah s prodávajícím domu. Budete muset vysvětlit důvod trvání transakce a nutnost podepsat předběžnou kupní a prodejní smlouvu. Majitel nového domu bude muset také poskytnout kopie titulu a technické dokumentace, které poslouží jako důkaz, že nový byt není o nic menší nebo horší než ten, který se prodává.

Náklady při registraci smlouvy

Prodej bytu zahrnuje náklady na právní podporu transakce, shromažďování dokumentů a realizaci smlouvy.

Podle odstavce 5 Čl. 333.24 daňového řádu Ruské federace bude státní povinností ověřit dohodu notářem 0,5% ze smluvní částky (ale ne méně 300 rublů. a nic víc 20 000 rublů.).

Technické práce budou dokončeny kolem 8 tisíc rublů., i když to může být více či méně v závislosti na složitosti transakce.

Za registraci transakce u Rosreestr budete muset zaplatit. 2000 rublů.

Pokud se nechcete zabývat papírováním, můžete kontaktovat registrátora transakcí. Zaplatí státní poplatek, vydá rozšířené certifikáty pro účastníky kvalifikované podpisy a pomůže zorganizovat zasílání dokumentů na elektronické podobě. Stojí za zvážení, že náklady na služby nejsou přesně stanoveny a mohou kolísat od 5 do 20 tisíc rublů.

Jak prodat zastavený byt s mateřským kapitálem

Při koupi bytu na hypotéku je první věcí, kterou musí kupující udělat, složit zálohu. Částka je značná, takže se využívají jak osobní úspory, tak mateřský kapitál. Chcete-li prodat takovou nemovitost, musíte:

1. Splaťte hypotéku.
2. Přidělte podíly dětem a manželovi.
3. Najděte si náhradní ubytování. Hlavní podmínka: plocha bytu (domu) by neměla být menší než předchozí. Děti mají nárok na podíly stejné nebo vyšší, než jsou podíly na prodávané nemovitosti.
4. Uzavřete předběžnou smlouvu o koupi a prodeji nového domu.
5. O povolení prodeje bytu se obraťte na opatrovnické a poručenské úřady.
6. Sepište kupní a prodejní smlouvu a zaregistrujte ji u Rosreestr.

Prezentovaný algoritmus je nejlepší možnost pro úspěšný prodej bytu koupeného hypotékou, ale v praxi je vše jinak. Často se byt prodá ještě před splacením úvěru.

V tomto případě banka vystupuje jako zástavní věřitel a za účelem dokončení transakce zcizení majetku budete muset dodatečně kontaktovat banku, abyste získali povolení k prodeji bytu. Jak je to ale s podílem, který musí být přidělen nezletilému? Banka bohužel nebude souhlasit s poskytnutím podílu dítěti před splacením úvěru, nicméně opatrovnické orgány rády vyjdou vstříc, pokud prodávající doloží doklad, kde se zavazuje přidělit dítěti rovný podíl na jiné nemovitosti. Může to být:

• předběžná kupní a prodejní smlouva, která stanoví, že podíl v nový byt bude patřit dětem;
• darovací smlouva na část bytu (domu) patřící příbuzným.

Poté, co banka a opatrovnické orgány dají souhlas s prodejem, je nutné začít hledat kupce. Stojí za zvážení, že bydlení s věcným břemenem se těžko prodává příznivá cena. Zpravidla je zapnuto 10-15% pod tržní hodnotou.

Banka znovu sjedná zástavní smlouvu, v důsledku čehož na kupujícího přecházejí práva k bytu a povinnosti doplatit zůstatek úvěru. Pokud náklady na byt více než částka dluh, zůstatek „čeká“ na prodávajícího bezpečnostní schránka. Přístup k němu bude možný za určitých podmínek, na kterých se předem dohodnou obě strany a zástupce banky.

Mechanismus pro provádění takových transakcí byl vypracován, rizika pro prodávajícího a kupujícího jsou minimální, protože zákonnost transakce je kontrolována právníky banky a opatrovnickými orgány.

Nebezpečí pro kupujícího

Rizika spojená s koupí bytu koupeného s mateřským kapitálem existují, pokud rodiče nepřidělí podíly svým dětem, nekontaktují Veřejné partnerství a mlčí. Koneckonců, MK jsou prostředky, které mají cílový účel, a před koupí bytu je koupě dohodnuta s penzijním fondem. Majitel musí plnit své závazky vůči státním úřadům, jinak jsou následné transakce neplatné. Následně je možné nemovitost vrátit:

• manžel, pokud byl při přidělování podílu „obejit“;
• děti po 18 let;
• pobočka Penzijního fondu Ruska, která vydala povolení pro zamýšlené použití osvědčení;
• orgány státního zastupitelství.

Při prodeji nemovitosti a s vědomím, že došlo k porušení zákona, musí být prodávající připraven na to, že kdykoli může některý z výše uvedených subjektů požadovat zrušení transakce a vrácení peněžních prostředků z ní přijatých.