Zahradnické oblasti. Jaké pozemky lze využít? Dacha farming: co to je Krok za krokem, jak se vzdávat vlastnických práv

Poslední desetiletí pro Ruskou federaci kromě ekonomických a politických otřesů znamenalo zintenzivnění stavby dach. To je patrné zejména u velkých měst. Většina lidí chce po náročném týdnu práce co nejdříve vypadnout z města, aby strávili čas v přírodě a uklidnili se.

V pojetí je to kus země, na kterém člověk podle svých přání odpočívá nebo může pěstovat ovoce a zeleninu. Chov dacha se dělí na dvě varianty - s možnou výstavbou obytné budovy nebo bez. Stavbu postavenou na povoleném místě lze v budoucnu registrovat.

Chov dacha je jedním z typů povoleného využívání půdy. Všechny chaty se proto nacházejí mimo město. Získat povolení ale znamená také pěstování rostlin a stavbu bydlení a následně registraci.

Při výběru půdy pro zemědělství mějte na paměti, že zemědělské možnosti jsou mnohem levnější než pozemky v oblasti osídlení. Rozměry domu závisí na velikosti území a také na přání kupujících. Stavbu můžete provést svépomocí, nebo si můžete najmout profesionály.

Stavba domu není tak jednoduchá, je důležité vzít v úvahu mnoho nuancí. Je důležité nezapomenout na vlastnosti půdy, půdy na zemi a na základě toho použít stavební materiály tak, aby konstrukce neklesla, ale stála vodorovně. Co můžete dělat na svých chatách? Jednoznačně odpovědět nelze.

To přímo závisí na přání majitele. Pro někoho je pozemek potřebný k relaxaci a kráse: začněte stavět dům, vysaďte kolem něj kupu stromů a krásné květiny. A někteří lidé potřebují pozemek pro pěstování zeleniny, stejně jako získávání ovoce a bobulí. Tyto cíle však spojuje jeden důvod – oddech od města.

Co říká zákon o dachaření

Existuje mnoho lidí a různých organizací, které plánují nákup nebo již mají pozemky pro výstavbu, uspořádání farmy nebo pro jiné účely. Mnoho lidí čelí potížím - zákazu pozemkových úprav.

Důsledkem tohoto problému je právě standardní myšlení „území je moje, takže si dělám, co chci“. Tento způsob uvažování způsobuje mnoho problémů. To je ztíženo především zemědělskými oblastmi.

Pokud nezávisle hledáte důvody, které způsobily potíže při rozvoji vašeho webu, pak je zpravidla najdete v advokátních kancelářích nebo v okresní správě a často slyšíte o omezených oblastech, které nejsou vhodné pro výstavbu. Zjišťovat, jak se vámi zakoupené místo ocitlo na takovém seznamu zakázaných oblastí, je zakázáno.

I když člověk dostane odpovědi na zajímavé otázky, nebude tak snadné je pochopit. Nejprve se musíte seznámit s právními předpisy týkajícími se půdy, protože by to měla být činnost výhradně kvalifikovaných odborníků, oni by měli vše vysvětlit, ale to se stává velmi zřídka.

Na základě toho je třeba chápat, že axiomy, které umožňují učinit správné rozhodnutí při získávání pozemků pro rozvoj, jsou nutností:

• Je třeba porozumět tomu, jaká jsou rozdělení pozemků a přípustné typy pozemků a jejich přiřazení k určitým zónám.
• Je nutné si uvědomit, že povolené využití lokality vychází z zónování území, které je zakresleno na schematických mapách přijatých v PZZ.

Na základě PZZ má každá dílčí část území funkční části, které jsou charakterizovány urbanistickými předpisy a přímo typy povolených pozemků. Typy stránek, které zákon povoluje, jsou zase rozděleny do následujících kategorií:

• Základní.
• Sekundární.
• Podmíněně povoleno.

Díky veřejné katastrální kartě se můžete informovat o stavu vaší parcely. Jak zjistit všechny potřebné informace na základě dostupných informací - v tom se stanou pomocníky adresa místa a také katastrální číslo.

Pokud účel zástavby nebo plánovaná úprava typu povoleného území odpovídá alespoň jedné položce ze seznamu typů ve skupinách, lze tento problém řešit. Pro ověření možnosti řešení tohoto problému je nutné objednat výpis z PZZ o druzích povoleného využití ploch pozemků patřících do územní zóny, která má vlastní k.ú.

Pro získání tohoto výpisu se musíte obrátit na vedení města nebo městské části. Pokud nedojde k dodržení, pravděpodobně bude nutné upravit územní zónu lokality nebo problém nebude vyřešen. Musíte si tedy ještě nastudovat zemský zákoník, který nastoluje řád a pomáhá řešit problémy.

Co potřebujete vědět před nákupem

Venkovské farmaření, co můžete dělat na pozemku? Před nákupem území byste se měli rozhodnout, k čemu je potřeba. Chcete-li si postavit bydlení nebo se přestěhovat z hlučného města do klidné vesnice, začít hospodařit nebo vytvářet vlastní zemědělské produkty.

Nesmíte být líní, pokud jste neobdrželi potřebné informace o výstavbě části pozemku, měli byste se dostavit na okresní správu a ujasnit si možné případy, protože území nemusí být vhodné pro stavbu domu, obchodu nebo chov hospodářských zvířat. To vše vyjasní administrativa.

Je možné, že před zástavbou bude nutné provést dodatečné práce za účelem změny povoleného využití území. Vlastník pozemku si může vybrat libovolný typ povolené parcely v určité územní zóně.

Chcete koupit pozemek pro rozvoj?

Kromě financí jsou také nutné určité znalosti a některé dovednosti, abyste se vyhnuli podvodům, zklamáním a plýtvání penězi. Získat pozemek bude za prvé trvat hodně času, protože jen výběr dobrého pozemku trvá šest měsíců až rok.

Dokumentace může být dokončena minimálně za týden. Rozhodnutí je třeba pečlivě promyslet, jinak dojde ke zklamání a zbytečným ztrátám financí. Při výběru místa se musíte podívat na parametry, na kterých závisí pohodlí. Osobní požadavky. Při výběru místa, které bude v budoucnu využíváno, se odvíjí trvalý nebo přechodný pobyt. Také materiální příležitosti.

Je nutné určit hlavní kritéria, například:

• V jaké vzdálenosti se nacházejí infrastruktury?
• Rozloha pozemku.
• Je poblíž vodní plocha nebo les?
• Jaká je vzdálenost k silnici.
• Jaká je kvalita silnic?
• Je oblast ekologicky čistá?

Koupit takový, který by tyto požadavky splňoval, je ve velkém městě téměř nemožné. Lidé se proto ptají, jak cestovat z předměstí do práce a zda je poblíž nějaká zastávka. Pokud máte auto, pak byste si měli dávat pozor na silnice, zda jsou kvalitní. Zkušenosti ukazují, že po dešti se široká polní cesta promění v bažinu.

Jaké požadavky musí web splňovat?

Za prvé, plocha musí být alespoň 10 akrů. V zásadě má typický pozemek od 8 do 10 akrů. Samozřejmě můžete začít stavět dům na 5 hektarech, ale pak nebudete mít výhody mimo město, z oken bude výhled na sousedy, různé zvuky, nedostatek ticha a také být málo místa k vybudování něčeho dalšího, například lázeňského domu.

Výhodou takového webu je jeho nízká cena. Čím větší plocha, tím lepší. Můžete tam vykopat bazén, udělat altán nebo sportoviště, velkou garáž nebo nainstalovat samostatnou prádelnu či sklad. Problém je vyřešen zakoupením dvou pozemků nacházejících se v blízkosti. Pokud na velké území nejsou finance, pak můžete začít hledat partnery a začít připravovat dokumentaci ke koupi dvou pozemků.

Pokud jde o tvar, je vhodnější zvolit čtverec nebo obdélník. Trojúhelníkový tvar vyžaduje speciální uspořádání budovy, což může přispívat k potížím během stavebního procesu. Komfort užívání, stejně jako dispozice domu, je ovlivněn sklonem svahu. Pokud má nepravidelný tvar, pak obtíž spočívá ve funkčnosti plánování, a pokud je sklon velký, spočívá obtíž v plánování a výstavbě samotného bydlení.

Hladinu a sklon vody lze určit pouze na jaře. Přesné informace se získávají až po geodetickém zaměření a majitelé stránek je nabízejí jen zřídka. Také byste neměli kupovat pozemky, kde je v blízkosti vedení vysokého napětí.

Někdy je pozemek nabízen k prodeji spolu s nedokončeným domem - majitelé stavbu z určitých důvodů zastavili. Pokud je dokumentace v pořádku, ale plán se vám nelíbí, lze po dohodě s určitými úřady provést změny.

Venkovské domy, stejně jako pozemky, na kterých jsou postaveny, tvoří významnou část příměstských nemovitostí v Rusku.

Venkovské stavby a venkovské zemědělství

Ruská legislativa považuje chov dacha (stavbu dacha) za druh využití půdy sousedící se zahradnictvím a zahradnictvím. Právně to má blíž než oni k individuální bytové výstavbě (IHC).

Zemský zákoník Ruské federace používá výraz „stavba dacha“. Článek 81 tohoto dokumentu se nazývá ─ „Poskytování zemědělské půdy občanům k provozování rolnického (farmářského) hospodaření a soukromých vedlejších pozemků, občanům a jejich sdružením pro zahradnictví, kamionovou farmu a stavbu chat.

Další velmi významný dokument pro letní obyvatele, federální zákon „O zahradnictví, zahradnictví a neziskových sdruženích občanů v dacha“, používá frázi „dachafarming“.

Někteří odborníci považují výraz „dachařství“ za úspěšnější než „stavba dachy“, protože zdůrazňuje prvenství pozemku a druhotnost domu na něm postaveného. Pojem „ekonomika“ je navíc obsáhlejší než „stavba“ a zahrnuje jej jako zvláštní případ.

Jejich odpůrci poukazují na samozřejmost, že stavba dacha (nebo-li dachading ─ jak člověk preferuje) jako způsob využití půdy má převážně nezemědělskou povahu. Navíc, jak již bylo uvedeno výše, z právního hlediska se stavba chaty natolik blíží individuální bytové výstavbě, že mnoho odborníků obecně volá po odstranění jakýchkoli právních rozdílů mezi nimi. Za hlavní věc v symbióze pozemku a domu, která tvoří pojem „dača“, proto považují domov. A jako důkaz správnosti svého postoje uvádějí ruskou bytovou legislativu, která jasně nerozlišuje mezi obytnými budovami a chatami a umožňuje například vytváření společenství vlastníků domů ze strany vlastníků „dach“ domů. V souladu s článkem 136 „Vytvoření a státní registrace společenství vlastníků bytových jednotek“ mohou takové partnerství vytvořit nejen vlastníci prostor v bytových domech a vlastníci jednotlivých bytových domů postavených na pozemcích individuální bytové výstavby, ale také za předpokladu, že řadu podmínek ze strany majitelů „dachových“ domů.

Nutno říci, že možnost daná zákonem výstavba obytných budov na pozemcích dacha vzhledem k existujícím „fuzzy“ kritériím pro udělení takového práva vlastníkům těchto pozemků a vágnosti terminologie („obytný dům“, „obytný dům“) jsou plné zneužívání vedoucích k praktické legitimizaci ne vždy legálně oprávněná bytová výstavba na zemědělských pozemcích.

Dům a chata

Důvody, proč nazývat dům dačou, mohou být různé. Hlavním důvodem je zpravidla sezónnost pobytu. Dacha se tradičně nazývá druhým příměstským bydlením po městském bytě, který je určen především pro použití v teplé sezóně. I když dnes, kdy pro významnou část obyvatel města hraje roli dachy plnohodnotná individuální obytná budova, která je stejně pohodlná v létě i v zimě a registruje v ní bydliště, na rozdíl od dacha „obytných budov“, není problém, taková argumentace nevypadá bezchybně.

Mnoho obyvatel města vědomě volí venkovský život ve formátu domu a dachy v „jedné láhvi“, nechtějí své domovy hodnotit ─ č. 1 (hlavní) a č. 2 (dacha) a přidělují jim „první číslo“ , zdánlivě odsouzený být navždy druhý, dačo.

Nutno říci, že možnost mít dva domovy nebyla vždy legální. Občanský zákoník RSFSR z roku 1922 zakazoval sovětské rodině vlastnit více než jedno obydlí.

Snad nejoprávněnějším důvodem z právního hlediska nazývat dům (nebo stavbu) dačou je skutečnost, že byl postaven na pozemku dacha.

Co je to dacha pozemek, je vysvětleno ve federálním zákoně „O zahradnických, zahradnických a dacha neziskových sdruženích občanů“. V tomto dokumentu je definován jako pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný pro rekreační účely a „obdařený“ určitými právy. Za prvé, právo postavit obytný dům bez práva na registraci v něm nebo obytný dům s právem na registraci, hospodářské budovy a stavby. Za druhé, právo pěstovat ovoce, bobule, zeleninu, melouny nebo jiné zemědělské plodiny a brambory.