Kolaudace domu do provozu je v pořádku. Jaké jsou požadavky na soukromé obytné budovy pro uvedení do provozu?

Aby byl bytový dům využíván ke svému účelu, musí projít kolaudačním řízením. Pro úspěšné přijetí povolovací dokumenty dům musí být vybaven všemi inženýrské komunikace a zápas projektová dokumentace. V článku se dozvíte o vlastnostech postupu v roce 2018 a můžete si stáhnout vzor vstupní zprávy.

Podle legislativy naší země musí mít všechny obytné budovy povolení k užívání stavby. Teprve poté je můžete začít používat. Toto řízení je doprovázeno vydáním příslušného povolení. Potvrzuje skutečnost, že bytový dům je připraven k nastěhování.

V roce 2018 podle obecná pravidla budova je kontrolována z hlediska souladu s konstrukcí a hygienické normy. Do doby obhlídky místa vše stavební práce. Stavba je mimo jiné kontrolována z hlediska souladu s projektovou dokumentací a povolením k její výstavbě. Rozsah prováděných prací musí být přesně takový, jaký je uveden v projektu.

Pokud není stavba bytového domu dokončena, pak je klasifikována jako nedokončená stavba. V tomto stavu není povoleno jej používat pro zamýšlený účel. Nabyvatelé bytů se do nich mohou nastěhovat až poté, co obdrží doklady potvrzující povolení k užívání budovy.

Postup při přijímání objektů k ubytování

Recepce vícepodlažní budovy prováděné v procesu stát stavební dozor. Na federální úrovni to ve většině případů řeší Rostechnadzor. Předměty zvláštních kategorií přijímá Ministerstvo obrany, FSB, FSO a Rosatom. Na krajské úrovni vykonávají státní stavební dozor orgány místní samosprávy.

Základní pravidla pro vstup bytové domy V roce 2018 nebyly uvedeny do provozu žádné změny. Stavební firma Před cestou do organizace zabývající se stavebním dozorem je nutné provést řadu určitých úkonů.

1. Provést celý soupis stavebních prací zahrnutých v projektové dokumentaci bytového domu. Zde mluvíme o práci, která určuje možnost využití bydlení a zajištění bezpečnosti vlastníků bytů. S zvelebováním okolí můžete začít později. Dům bude uveden do provozu bez výsadby předzahrádek a jiných podobných prací.

2. Vypracovat technický pas pro MKD a zaregistrovat jej.

3. Získejte poštovní adresu. To se děje na místní správě, na odboru územního plánování. V průběhu výstavby bude mít výšková budova „adresu stavby“. Obvykle to zní jako „vpravo od křižovatky Lenin Ave. a st. Centrální".

4. Obdržet listinné doklady od dodavatelů tepla, elektřiny a plynu (pokud jsou dodávány) o splnění technických podmínek.

5. Proveďte potřebné testy základních vlastností a komunikací objektu a zaznamenejte jejich výsledky. To zahrnuje kontrolu přirozeného větrání prostor a posouzení propustnosti vzduchu. Pro posouzení tepelných ztrát se provádí termovizní studie.

Při splnění výše uvedených podmínek můžete předložit doklady k uvedení výškové budovy do provozu. Na úřad stavebního dozoru se obrací právě developer. Předloží žádost a balíček papírů, které potvrdí soulad postaveného domu s aktuálními normami.

Seznam požadovaných dokumentů stanoví Územní řád. Abychom tento bod plně odhalili, uvádíme uvedený seznam s nezbytnými vysvětleními.

1. Prohlášení.

2. Dokumenty potvrzující práva žadatele k pozemku.

3. Plán rozvoje města, na kterém se můžete seznámit s rozvojem schváleným správou.

4. Povolení stavby bytového domu.

5. Osvědčení o převzetí. Tento dokument je vyžadován, pokud je uvedení do provozu plánováno v roce 2018 bytový dům, jehož stavba nebo větší oprava byla provedena na základě smlouvy.

6. Dokument potvrzující shodu výškové budovy s požadavky technické předpisy. Je podepsán vývojářem.

7. Schéma znázorňující umístění domu a pro něj vhodné inženýrské sítě. Označuje také organizaci územního plánování. Tato dokumentace je také podepsána vývojářem.

8. Dokumenty potvrzující shodu domu technické specifikace. Už jsme o tom mluvili trochu výše. Tyto dokumenty jsou podepsány zástupci organizací, které budou následně dodávat inženýrské sítě a udržovat inženýrské sítě.

9. Závěr komise stavebního dozoru, pokud objekt takové kontrole podléhá. V tomto dokumentu (zákonu) musí státní komise potvrdit splnění všech požadavků stanovených projektovou dokumentací bytového domu a technickými předpisy. Ověřování podléhá zejména energetická náročnost bytového domu a jeho vybavení měřidly pro měření spotřeby vody a jiných zdrojů.

Výše uvedený seznam dokumentů se u vývojáře neobjeví okamžitě. Uvedení bytového domu do provozu v roce 2018 je postupný proces, jehož sled úkonů a pořadí je třeba popsat samostatně. Většinu dokumentů obdrží developer před zahájením prací a v průběhu procesu. Po dokončení stavby je vydáno oznámení, že budova je připravena k uvedení do provozu.

Pro kontrolu dokončeného zařízení je sestavena komise, která zahrnuje specialisty v oblasti ekologie, požární bezpečnosti a hygienické a epidemiologické bezpečnosti. Zkontrolují, zda dům odpovídá aktuálním normám a podepíší protokol.

Poté specialisté stavebního dozoru vypracují další zákon, který potvrdí soulad kontrolovaného bytového domu s dříve zpracovanou projektovou dokumentací. Po obdržení tohoto dokumentu si můžete shromáždit zbývající papíry.

V praxi může zahájení provozu MKD nastat jinak. Například po dokončení stavby přijedou na místo specialisté ze služby státního stavebního dozoru a provedou audit - jak celého domu, tak každého jednotlivého bytu. Kontrolují rozpory s projektovou dokumentací a aktuálními normami. V případě zjištění nedostatků je sepsán příkaz s jejich seznamem.

Aby mohl být objekt uveden do užívání, musí developer odstranit všechny zjištěné problémy. Z tohoto důvodu je postup často zpožděn. I pro velké a mající skvělý zážitek stavebních organizací se doba uvedení bytového domu do provozu může z důvodu nedostatku zpozdit o několik měsíců potřebná povolení– to je typické nejen pro rok 2018.

Rozdíl oproti přenosu klíče

Zprovoznění bytového domu a předání klíčů od bytu jeho kupujícím jsou různé postupy. V prvním případě vývojář obvykle uvede blok, ve kterém je akce plánována. Každý stavební organizace Vychází to z mé vlastní zkušenosti. Musí vzít v úvahu čas, který bude trvat, než vše dokončí potřebnou práci.

Načasování uvedení výškové budovy do užívání lze upravit, aniž by o tom byli kupující bytu informováni. Tato praxe je obecně přijímána. Mohou se pohybovat oběma směry, to znamená, že v některých případech jsou budovy přijímány dříve, než bylo plánováno.

K předání klíčů dochází až po uvedení MKD do provozu. V tomto případě je uvedeno konkrétní datum a jeho změna bez upozornění vlastníků bytu je zakázána. Pokud jsou lhůty porušeny, je vývojář potrestán rublem. Pokuta za DDU narůstá denně ve výši rovnající se nákladům na bydlení vynásobeným 1/150 aktuální sazby refinancování centrální banky.

Klíče se obvykle vydávají do šesti měsíců po vydání povolení k provozu domu. Ve většině případů má samotný vývojář zájem na rychlejším dokončení procesu, protože je spojeno se zpožděním dodatečné výdaje. Kromě penále je také povinen zaplatit za ostrahu objektu.

Inženýrské komunikace

Aby byl bytový dům přijat státní komisí, musí být vybaven základními inženýrskými sítěmi stanovenými v projektové dokumentaci. Zde je povinné mít následující systémy plně připraveny k provozu:

• vodovod;
• kanalizace;
• elektřina;
• topení.

Dále musí být zajištěn dopravní přístup k domu – asfalt nebo štěrk.

Vstupní akt

Po obdržení kolaudačního souhlasu začne developer provádět další práce. To zahrnuje dokončení bytů, uvedení zařízení do provozu, vytvoření harmonogramu inspekcí pro majitele kupovaného obytného prostoru a tak dále. Ukázku tohoto aktu naleznete v přílohách článku.

Připojené soubory

• Ukázka aktu uvedení domu do provozu.doc

Předpisy ruské regiony se doslovně shodují, takže je lze považovat za obecně uznávané normy. Ukazuje se, že majitel domu má právo vybrat si jakékoli autonomní zdroje vody, elektřiny a vytápění.

Kromě toho může přijímací komise najít chybu v následujícím:

• Dům byl postaven za pouhý měsíc. Úředníci říkají, že je to příliš rychlé;
• Odborníci vidí háček v absenci cesty ke dveřím a prknům a lešení umístěným vedle domu;
• Možná se vám nebude líbit, že rohy dřeva nejsou nařezané, do druhého patra se dostanete pouze po žebříku a mezi kuchyní a obývacím pokojem není žádná příčka.

Zákonodárci a městská správa se odvolávají na Kodex bydlení Ruské federace a také na požadavky na obytné prostory, které byly schváleny vládou Ruské federace dne 28. ledna 2006. Úředníci se domnívají, že na obecní a krajské úrovni nejsou potřeba žádné další regulace.

Pokud shrneme vše, co je řečeno v kodexu územního plánování (SNiP, 221 federální zákon „o katastru nemovitostí“, zemský zákoník Ruské federace) o kapitálové a nekapitálové výstavbě, dojdeme k závěru, že „kapitál“ je budova, jejíž základy jsou pevně spojeny se zemí, zapuštěné a vyrobené z odolného stavební materiály(cihla, kámen, beton, deska atd.).

Jaké doklady jsou potřeba k uvedení domu do provozu?

Seznam dokumentů je přísně omezen a nelze jej na žádost strany přijímající dokumenty k posouzení rozšířit. Přílohou žádosti o povolení k uvedení zařízení do provozu jsou: následující dokumenty(Část 3 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace):

1. Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek;
2. Urbanistický plán pozemek;
3. Povolení ke stavbě domu;
4. Schéma znázorňující umístění stavěného domu, umístění inženýrských sítí v hranicích pozemku a plánovací organizaci pozemku podepsané osobou provádějící stavbu (provádějící stavbu a developerem popř. zákazník v případě stavby, rekonstrukce, větší opravy na základě dohody);
5. Závěr orgánu státního stavebního dozoru (SCA);
6. Kopie výsledků inženýrské průzkumy a kopii částí projektové dokumentace podle Kodexu územního plánování Ruské federace (odstavce 2, 8 - 10 části 12 článku 48, část 18 článku 5);
7. Certifikát o přijetí objektu investiční výstavba(v případě stavby na základě smlouvy);
8. Dokument potvrzující shodu postaveného domu s požadavky technických předpisů a podepsaný osobou provádějící stavbu (formulář není stanoven);
9. Dokumenty potvrzující soulad vybudovaného zařízení investiční výstavby s technickými podmínkami a podepsané zástupci organizací provozujících inženýrské sítě (pokud existují).

Nicméně, podle Federální zákon„Ke vstupu v platnost územního řádu Ruská federace» ze dne 29. prosince 2004 N 191-FZ ( nejnovější vydání) bod 4 čl. 8 - do 1. března 2020 není potřeba povolení ke vstupu do jednotlivého objektu bytovou výstavbu do provozu, jakož i předložení tohoto povolení k provádění technického účetnictví (inventarizace) takového objektu, včetně evidence a vydání technického pasu takového objektu.

To znamená, že pro uvedení domu do provozu před 3.1.2020 stačí do MFC „Moje dokumenty“ předložit pouze dva dokumenty:

1. Technický list pro postavený dům (objednávka od BTI);
2. Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek.

RosReestr odesílá výpisy do 3 pracovních dnů (dochází ke zpoždění). Pokud chcete dostávat informace rychleji, doporučuji si objednat výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí přímo přes - takto dostanete hotový dokument do hodiny. Cena je stejná - 250 rublů, oficiální údaje - z jednotného státního registru RosReestr a potvrzené elektronicky digitální podpis registrátor (EDS).

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsem si nedávno objednal

Postup při uvádění projektu investiční výstavby do provozu

Proces zadávání projektu investiční výstavby je upraven federálním zákonem č. 122. Jedná se o základní zákon, který definuje seznam důvodů (dokumentů) pro uznání skutečnosti přechodu domu ze stavu rozestavěného objektu do stav hotového předmětu. Podle Čl. 55 Územního řádu Ruské federace povolení k uvedení zařízení do provozu vydává stejný orgán, který vydal stavební povolení.

Parametry domu postaveného na pozemku dacha (zahrada) před 1. 1. 2019 musí splňovat ustanovení 39 čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace. Projekt individuální bytové výstavby může překročit parametry, pokud bylo stavební povolení obdrženo před 8. 4. 2018 a parametry jsou v souladu s požadavky povolení (spolkový zákon ze dne 8. 3. 2018 N 340-FZ).

Ještě jednou opakuji, že pro zápis vlastnictví domu do 3.1.2020 není nutné získávat a předkládat povolení k uvedení projektu individuální bytové výstavby do provozu (spolkový zákon ze dne 29.12.2004 N 191- FZ (ve znění ze dne 28.02.2018)), od Dači amnestie platí po uvedenou dobu.

Pro uvedení jednotlivého obytného domu do provozu po roce 2020 budete muset:

Krok 1 - podepište se stavebníky potvrzení o převzetí domu

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace (článek 4 článku 753) na základě smlouvy stavební zakázka dodání předmětu a jeho převzetí zákazníkem jsou formalizovány potvrzením o převzetí podepsaným oběma stranami. Usnesení Státního statistického výboru Ruska (č. 71a ze dne 30. října 1997, č. 100 ze dne 11. listopadu 1999) schválily formy potvrzení o přijetí - KS-2 a KS-11:

• Formulář KS-2 se používá pro přejímku jakéhokoli konkrétního objemu stavebních prací v rámci projektu stavby, jakož i pro přejímku etapy práce stanovené ve smlouvě o výstavbě;
• Formulář KS-11 se používá pro přejímku stavebního projektu jako celku.

2. krok - získat stanovisko státního stavebního dozoru

Po podepsání potvrzení o převzetí kontaktujeme úřad, který vydal stavební povolení, se žádostí o vydání povolení k uvedení zařízení do provozu (článek 3.4 čl. 54 občanského zákoníku Ruské federace). Ohledně nebezpečných výrobní zařízení, komunikační vedení, zvláště nebezpečné, technicky složité a unikátní objekty, závěr vydává federální výkonný orgán v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. února 2006 č. 54. Lhůta pro posouzení žádosti je 10 dnů, po uplynutí této doby bude vydáno a vydáno povolení k uvedení zařízení do provozu nebo bude vydáno odůvodněné zamítnutí.

Do 10 dnů se na vaše místo dostaví návštěvní komise a na základě výsledků její kontroly je rozhodnuto o vydání závěru o splnění nebo o odmítnutí vydat takový závěr (čl. 16 Nařízení o provádění státního stavebního dozoru v Ruské federaci). Prohlášení o shodě (CCA) orgánu státního stavebního dozoru se vydává pouze v případě, že v průběhu výstavby nedošlo k porušení souladu díla s požadavky regulační technické dokumentace a projektu nebo tato porušení byla odstraněna přede dnem vydání osvědčení o shodě. prohlášení o shodě.

Na konci naleznete další výstupní kontrolu, kterou po dokončení stavby provádí orgán státního stavebního dozoru. V závislosti na složitosti objektu je na výstupní kontrolu vyhrazen až jeden měsíc.

Krok 3 - získat povolení k uvedení zařízení do provozu

Jedná se o doklad, který osvědčuje dokončení stavby v plném rozsahu a v souladu se stavebním povolením, soulad vybudované, rekonstruované nebo opravené investiční výstavby s územním plánem pozemku a projektovou dokumentací (část 1 55). občanského zákoníku Ruské federace). Vydáno na základě žádosti developera u úřadu, který vydal stavební povolení ( federální orgán výkonná moc, výkonný orgán ustavujícího subjektu Ruské federace nebo orgánu místní samosprávy), s odpovídajícím prohlášením (část 2 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace).

Oprávněný orgán do deseti dnů ode dne doručení žádosti o povolení k uvedení zařízení do provozu rozhodne o vydání povolení k uvedení zařízení do provozu nebo o odmítnutí vydání takového povolení s uvedením důvody pro odmítnutí. Rozhodnutí jsou přijímána na základě kontroly dostupnosti a správnosti dokumentů připojených k žádosti (seznam níže).

Forma povolení k uvedení zařízení do provozu byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 24. listopadu 2005 č. 698:

Můžeme říci, že dům byl přijat, protože všechny ostatní akce jsou založeny na tomto povolení

Je třeba poznamenat, že státní stavební dozor se provádí ode dne obdržení stavebního povolení (část 5 čl. 52 občanského zákoníku Ruské federace) do data vydání závěru o shodě vybudovaného, rekonstruované nebo opravené zařízení s požadavky technických norem a předpisů. Kladný závěr je tedy vydán pouze v případě, že stavební dozor byl prováděn pravidelně a po celou dobu výstavby. A pokud vinou developera nebyl takový dohled proveden, pak dozorový orgán má právo odmítnout vydání AIA.

Jak uvést dům do provozu bez stavebního povolení

Pokud byly některé části domu postaveny bez povolení nebo stavebník neoznámil bezodkladně orgánu státního stavebního dozoru zahájení stavby, bude muset uvedení domu do provozu provést nezávislá specializovaná organizace s oprávněním k podrobné kontrole. stavební konstrukce budovy nebo stavby. Zhruba řečeno, musíme legalizovat vlastní výstavbu.

Výsledky kontroly ve formě zprávy o technickém stavu zařízení jsou poskytovány orgánu státního stavebního dozoru. Dozorový orgán (pokud jsou výsledky průzkumu pozitivní) může zvážit vydání AIA. Ne však jeden normativní dokument neukládá dozorovému orgánu vydat kladné AIA v případě, že nebyl proveden dozor nad stavbou zařízení nebo jeho části.

Od 1. března 2015 však v Rusku platí federální zákon č. 20, který určuje zjednodušený postup zprovoznění jednotlivých bytových domů do roku 2020 v rámci tzv. dachové amnestie. Nyní, aby bylo možné zaregistrovat obytnou budovu, stačí Rosreestrovi předložit pouze 2 dokumenty:

1. Technický pas pro postavený;
2. na pozemek.

Zjednodušený postup vám umožňuje formalizovat uvedení do provozu jak nově postaveného bydlení, tak již existující vlastní výstavby. Slovo „samostroy“ je samozřejmě slangové, ale skutečnou právní odpovědnost nese vlastník budov s tímto statusem. Právní význam spočívá v jednoduché logice: protože objekt neprošel vládní kontrolou, nikdo nemůže zaručit jeho bezpečnost a pravděpodobnost porušení práv ostatních občanů.

Legalizace soukromé vlastní výstavby je složitý proces, ale téměř vždy proveditelný. S bytové domy A komerční nemovitosti Situace je jiná – legitimizovat takové nepovolené stavby je obtížnější.

Legalizace vlastní výstavby probíhá buď soudně nebo administrativně:

• U soudu je nutné prokázat, že postavená budova je v souladu s normami SNiP a také neohrožuje život a zdraví občanů a neporušuje práva třetích stran.
• Vlastní výstavba na pozemcích chaty a zahrady bude administrativně legalizována.

Vlastník vlastní budovy nemůže svůj majetek prodat, převést ani odkázat. Navíc může být takové bydlení kdykoli zbouráno a pozemek pod budovou může být legálně zabaven.

Jaké jsou důsledky vlastní výstavby?

Od 1. července 2018 vláda Ruské federace plánuje stanovit termíny pro likvidaci nelegálních staveb. Majitelé neoprávněných staveb, kteří nedokončí demolici včas, podléhají pokutě až 50 tisíc rublů a konfiskaci pozemku. Navrhuje se také provést změny v občanském zákoníku Ruské federace, které ovlivňují zájmy mnoha občanů. Podle těchto změn se navrhuje zařadit mezi nelegální stavby nejen obytné budovy, ale také garáže, lazebny, zahradní stavby, stánky a pavilony.

Balíček nových účtů zakazuje používání a likvidaci nelegální stavby, a budovu squatteru bude potřeba zbourat nebo zrekonstruovat na vlastní náklady. Pokud nelze zjistit developera, pak náklady na demolici nebo rekonstrukci nese vlastník pozemku.

V občanském zákoníku se tak může objevit článek umožňující zabavení pozemku v případě nesplnění rozhodnutí o demolici nebo rekonstrukci stavby ve stanovené lhůtě.

Lhůty pro demolici nepovolených staveb dále stanoví zákon: maximální termín je 12 měsíců, minimum je 3 měsíce a pro rekonstrukci - od 6 měsíců do 3 let. Pokuty Kabinet ministrů navrhuje novelizovat zákoník o správních deliktech a doplnit do něj článek, který stanoví pokutu jednotlivcům a jednotliví podnikatelé ve výši 20 tisíc až 50 tisíc rublů za nedodržení požadavků na rekonstrukci nebo demolici nepovolené stavby.

Co dělat po uvedení domu do provozu

1. Další fází legalizace bydlení bude získání katastrální listiny. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat ZISZ. Pracovníci organizace provedou dodatečnou prohlídku objektu a vydají dva pasy – technický a katastrální.
2. Registrovat vlastnictví vybudovaného zařízení v Rosreestr (trvá asi 2 týdny). Mluvím zde o tom, jak zaregistrovat postavený dům jako nemovitost.
3. Po registraci nemovitosti u Rosreestr se vlastník stává oficiálním uživatelem. To znamená, že je povinen provádět veškeré platby za energie v souladu s oficiálním připojením k sítím. Podle Čl. 153 bytového zákoníku Ruské federace je povinnost platit za bydlení a komunální služby přidělena osobám, které jsou vlastníky nemovitostí nebo jejich nájemci. To znamená, že ihned po uvedení bytového prostoru do provozu je nutné hlásit všechny komunální služby, zaznamenávat stavy elektroměrů a provádět pravidelné platby.
4. Vznik další jednotky nemovitosti v tuzemsku znamená i vznik nové daňové jednotky.

Jak udržovat a provozovat dům po výstavbě

Stavbou domu přechází stavba do nového právního stavu a majitel se musí řídit normami pro udržování bydlení v řádném stavu. Mezi takové normy patří rezortní dokument č. 170, schválený v roce 2003 Státním stavebním výborem Ruské federace pod názvem „Pravidla a normy technický provoz bytový fond,“ jehož obsah stručně rozeberu níže.

Pravidla obsahují vyčerpávající definici pojmu „ bytový fond» - bytovým fondem se nazývají všechny stavby uznané jako vhodné k trvalému nebo přechodnému bydlení, bez ohledu na formu vlastnictví a území umístění. Samostatný bytový dům do této kategorie bezesporu spadá, proto jeho vlastníci nesou plnou odpovědnost za udržování bydlení v řádném stavu, tedy v souladu s pravidly č. 170.

• Podle bodu 1.8. Řád, technický provoz se týká správy bytového fondu a jeho hygienické údržby. Jelikož vlastní dům na vlastním pozemku je plnohodnotnou součástí bytového fondu, je jeho vlastník povinen zajistit aktuální a velká rekonstrukce, uklidit místa místní oblast a péče o zelené plochy.
• Je odpovědností vlastníka domu udržovat a zajišťovat bezpečnost technické dokumentace pro dlouhodobé a dočasné skladování. Pravidla poskytují seznam veškeré povinné dokumentace. Po uvedení domu do provozu musí jeho vlastník zajistit plné fungování bydlení pod kontrolou Státní inspekce bydlení Ruské federace (bod 1.10).
• Pravidla zakazují jakékoli změny na domě, které by mohly vést k porušení pevnosti nosné konstrukce, výrazně zhoršit stav komunikační a hasičské techniky. Za takové jednání odpovídá majitel domu. V nejlepší scénář bude muset eliminovat nebezpečné inovace v nejhorším případě, pokud se někdo zraní v důsledku nehod, může být odpovědnost závažnější, až trestná.
• Aby se předešlo pokutám a předpisům, musí být veškerá přestavba koordinována příslušné orgány. Gosstroy pravidla č. 170 jsou tedy souborem norem upravujících činnost všech vlastníků a uživatelů bytových zařízení.

Jinými slovy, budete muset udržovat bydlení prostřednictvím pravidelných oprav, rekonstrukcí, přestaveb a technické údržby. Tyto typy zajištění životaschopnosti budov se dělí na dvě části – ty vyžadující schválení a povolení regulačních orgánů a ty, které takové úkony nevyžadují.

Po dokončení stavebních prací je nutné uvést dům do provozu.

Teprve poté se vlastník objektu stává plným vlastníkem nemovitý předmět a má možnost v něm oficiálně pobývat nebo s ním provádět civilní transakce.

Co znamená postup uvedení domu do provozu?

Chcete-li použít postavenou budovu k zamýšlenému účelu, budete muset získat příslušné povolení.

Takový dokument potvrzuje dokončení stavebních prací a splnění požadavků legislativa územního plánování při jejich provádění.

Objem dokončené stavby musí odpovídat plánovaným ukazatelům v projektové a povolovací dokumentaci.

Článek 10 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že domy, jejichž stavba nebyla dokončena, jsou považovány za objekty nedokončené stavby. Jakékoli pravomoci k takovému majetku musí být formalizovány v souladu se zákonem stanoveným postupem.

V případě vícepatrová budova, jeho stavba musí být dokončena, jinak jej nelze užívat k určenému účelu. Až po jeho dokončení a zprovoznění se mohou majitelé bytů nastěhovat.

Tento postup zahrnuje inspekci budovy speciálně vytvořenou státní komisí, pokud kontrola ze strany Gosstroynadzor není právně stanovena.

Dokument potvrzující uvedení zařízení do provozu

Jedná se o povolení k uvedení stavby do užívání, které se vydává na základě závěru příslušné komise provádějící kontrolní prohlídku domu.

Postup uvedení domu do provozu

Na základě ustanovení článku 55 občanského zákoníku Ruské federace vydává povolovací dokumentaci pro uvedení zařízení do provozu stejná služba, která vydala povolení k zahájení stavebních prací.

Aby byl dům použitelný, budete potřebovat:

1. Sestavte a podepište s vývojářem převodní a akceptační certifikát. Článek 753 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že dodání nemovitých věcí a jejich převzetí se provádí na základě aktu podepsaného všemi smluvními stranami. Jeho formy jsou zároveň schváleny usneseními Státního statistického výboru Ruska
   • od 10.30.97 č. 71a – KS-2. Používá se pro postupné přejímání plánovaných prací, jak je stanoveno ve smlouvě o výstavbě;
   • od 11.11.99 č. 100 – KS-11. Sestaveno při dodání celého objektu.
2. Požádat o vydání závěru Státní stavební dozor. To bude vyžadovat podepsanou listinu. Žádost se podává u organizace, která stavební povolení vydala. Obvykle se jedná o místní obec. Žádost musí být posouzena do 10 dnů a musí být rozhodnuto o vydání povolení nebo musí být doručeno odůvodněné zamítnutí. V tomto období místo navštíví komise a na základě výsledků její kontroly je vydán verdikt. Závěr lze vydat pouze tehdy, pokud při výstavbě stavby nebyly porušeny požadavky regulační, technické a projektové dokumentace nebo byly odstraněny přede dnem vyhotovení závěru. Kromě toho může být provedena závěrečná studie domu Státním stavebním dozorem, která může trvat až jeden měsíc.
3. Získejte povolení k uvedení domu do provozu. Potvrzuje dokončení plánovaných prací podle seznamu stanoveného povolením, jakož i soulad postavené nebo opravené stavby s územním plánem území a projektovou dokumentací. Dokument se vydává na žádost developera. Rozhodnutí je učiněno po rozboru úplnosti a správnosti předložené dokumentace přiložené k žádosti do deseti dnů. Vzor povolení je stanoven nařízením vlády ze dne 24.11.2005. č. 698.

Poznámka: v souvislosti s požadavky čl. 52 občanského zákoníku Ruské federace musí být stavební dozor prováděn ode dne vydání povolení k práci až do data obdržení závěru o souladu postavené budovy s regulačními normami a pravidly.

Lze tedy kladně rozhodnout, když byl takový dozor prováděn průběžně po celou dobu stavebních prací. Pokud to nebylo vinou developera, pak má dozorčí služba právo odmítnout poskytnout stanovisko.

Kolaudace samostatného bytového domu

Promluvme si o tom, jak k postupu dochází, co je třeba připravit pro úspěšné dokončení, jaké dokumenty shromáždit a jak dlouho bude trvat, než se dostaví výsledek.

Je možné uvést dům do provozu pomocí zjednodušeného schématu?

Od 1. března 2018 je v platnosti tzv. „dača amnestie“, která umožňuje zavést osobní domov, který má v ruce doklad osvědčující oprávnění vlastníka k územně technické dokumentaci stavby.

Na žádost majitele se do nemovitosti dostaví příslušný specialista, který ji prohlédne. Zjednodušený postup umožňuje zaregistrovat nemovitost až do 12 dnů.

Aby však bylo možné použít zjednodušené schéma návrhu konstrukce, musí konstrukce splňovat následující kritéria:

• v něm v povinné musí být rozvod vody, elektřiny a tepla, kanalizace;
• stěny, strop a podlaha jsou kompletně dokončeny;
• potřebné konstrukce byly kompletně postaveny: okenní otvory byly zaskleny, střecha byla postavena, příčky byly dokončeny atd.;
• prostory musí splňovat normy stanovené SNIP a být vhodné k trvalému bydlení.

Za zmínku stojí: PROTI venkovské oblasti v zásadě neexistuje možnost napojení na centralizované zdroje tepla, elektřiny a inženýrské stavby. Zároveň je lze nahradit autonomními zařízeními, jako je topení, kamna, studna, drenážní jímka atd.

Doba zprovoznění bytového domu

Toto období se může lišit různé typy obytné budovy. Ano, postup registrace individuální dům podle zjednodušeného schématu to může trvat až 12 dní. Vícepodlažní obytný dům může být uveden do provozu ve lhůtě jednoho měsíce až šesti měsíců.

Doklady potřebné při uvádění zařízení do provozu

K zaslané žádosti je třeba přiložit:

1. Výpis z jednotného státního rejstříku pro web. Informace lze objednat v elektronické podobě na webových stránkách Státních služeb nebo v papírové podobě u Rosreestr nebo MFC. Poplatek bude 250 rublů. Dokument je ověřen podpisem oprávněného registrátora.
2. Povolení k provádění stavebních prací.
3. Dispozice vybudované stavby, sítě podpory IT v území a záměr projektu.
4. Závěr dozorového úřadu.
5. Výsledky inženýrských průzkumů a projektů.
6. Osvědčení o přijetí kapitálové struktury.
7. Dokumentace potvrzující shodu postaveného domu s technickými předpisy, podepsaná developerem.

Důležité vědět: seznam požadovaných dokumentů je stanoven zákonem a neměl by být rozšiřován podle uvážení jedné ze stran.

Jak zjistit, zda je dům uveden do provozu

Pro kontrolu je třeba zjistit, zda je na stavbu vydáno povolení k jejímu užívání k určenému účelu.

To lze provést různými způsoby:

1. Můžete si jej vyžádat u stavební firmy.
2. Zašlete žádost orgánu, který vydal stavební povolení na zájmové zařízení. Údaje mohou být veřejně dostupné na webových stránkách okresního úřadu nebo obce.
3. Informace si můžete vyžádat od Rosreestr. Pokud jsou práva k domu zapsána v registru, znamená to, že bylo obdrženo povolení k jeho uvedení do užívání.

Když je dům uveden do provozu - co dělat dál?

Dále, abyste získali status nemovitosti, budete potřebovat:

1. Zapište jej do jednotného katastru a získejte příslušnou dokumentaci. Chcete-li to provést, budete muset kontaktovat ZISZ. Specialisté organizace prohlédnou budovu a připraví technický a katastrální pas.
2. Zaregistrujte dům jednotný rejstřík práva v Rosreestr.
3. Po zadání údajů o budově do Jednotného státního rejstříku získává její vlastník nejen práva, ale také povinnosti, zejména provádění plateb za energie, provádění oprav atd.
4. Majitel nemovitosti k bydlení je povinen platit daň z nemovitosti.

Bydlení musí být udržováno v řádném stavu. Jeho majitel nese plnou odpovědnost za pravidelné opravy, převybavení, přestavbu a technické využití.

Úkon o uvedení domu do provozu Úkon o uvedení domu do provozu lze vydat pouze tehdy, je-li podepsán všemi členy komise. Pokud má některý z nich nesouhlasný názor, nechá svůj závěr, ve kterém podrobně popíše nesrovnalosti a nedostatky. Komise stanoví lhůtu pro opravy, po jejímž uplynutí se znovu provede proces ověření. Dokument schvaluje vedoucí architektonické komise osobně nebo jeho zástupce. Řešení přejímací komise se lze odvolat soudní řízení. Zákon je státní dokument, který obsahuje:

• Složení komise, která objekt přijala.

Uvedení soukromého domu do provozu

Po úvodu Kodex územního plánování RF kontrola začala probíhat komplexně. Dnes se uvedení objektu do provozu řídí následujícími normami: Článek 55 zákona o územním plánování (spolkový zákon č. 190), který stanoví, že úřady přijímají hotový objekt místní úřady Předpisy o státním stavebním dozoru v Ruské federaci, schválené nařízením vlády Ruské federace č. 54 ze dne 1. února 2006. Tento dokument vyžaduje kontrolu stavebních prací v každé fázi, počínaje okamžikem získání stavebního povolení. Tyto akty redukují proces uvádění do provozu na obdržení dvou dokumentů: Závěr o shodě (AIA) V době dokončení stavebních prací nashromážděné velký počet různé úkony obsahující informace o kontrole jednotlivých fází, nedostatcích, době k odstranění atd.

Uvedení domu do provozu

Pozor

Z odst. 1 části 2 § 49 ÚP (stejně jako z dalších článků ÚP, které vymezují jednotlivý bytový dům a individuální bytovou výstavbu) však nevyplývá, že tři podlaží jednotlivého obytného domu zahrnují pouze nadzemní podlaží. Vyloučení podzemních podlaží z počtu podlaží jednotlivého bytového domu za účelem určení, zda je dům individuální bytový či nikoli, by tedy nebylo v souladu s ÚP. Vyloučení podzemních podlaží z počtu podlaží jednotlivého bytového domu za účelem určení, zda je dům individuální bytový či nikoli, by tedy nebylo v souladu s ÚP.

Kolaudace bytového domu

Hlavní etapy uvádění domu do provozu Postup pro získání souhlasu s uvedením zařízení do provozu lze znázornit jako pokyny krok za krokem, který vám názorně ukáže, jak vstoupit soukromý dům do provozu:

• po dokončení stavebních prací vypracovat s pomocí katastrálního inženýra technickou dokumentaci domu a plán ohraničení pozemku;
• zaslat na úřad místní samosprávy žádost o vytvoření komise pro přejímku hotového zařízení (nutno přiložit povolení ke stavebním pracím, které bylo vydáno před zahájením stavby);
• poskytnout specialisty zahrnuté ve složení meziresortní komise neomezený přístup do vybudovaného zařízení;
• získání souhlasu příslušných specialistů o shodě budovy s normami požární bezpečnosti, hygienickými pravidly a předpisy, architektonickými normami atd.

Uvedení domu do provozu: pokyny krok za krokem

Info

Definice v tuto chvíli se může lišit v závislosti na typu domu:

• pro bytový dům (dále - MKD) - po dokončení všech prací stanovených v architektonické a projektové dokumentaci;
• pro soukromý dům - od okamžiku, kdy jsou stavební práce dokončeny a dům je vhodný k použití pro zamýšlený účel.

Tato pravidla souvisí s předpoklad o uplatňování opatření stavebního dozoru při výstavbě bytových domů, která se provádí na základě původní projektové dokumentace. U soukromých domů není vyžadováno provedení a schválení takových dokumentů, takže uvedení domu do provozu bude provedeno po dokončení nezbytných prací. O zprovoznění domu rozhoduje developer nebo majitel stavěného zařízení.

Jak uvést do provozu samostatný bytový dům

Inspektoři mohou odmítnout vydat dokument, pokud hotový objekt neodpovídá stavebním normám nebo pokud existují nedokončené práce. Samozřejmě, pokud jste si jisti, že máte pravdu, můžete se obrátit na soud a napadnout negativní rozhodnutí, ale je jednodušší odstranit všechny připomínky inspektora a znovu mu zavolat, abyste získali pas. Tento dokument obsahuje základní údaje o objektu včetně jeho adresy, celková plocha, plocha každé místnosti, počet pater budovy, její výzdoba a náklady.

To lze provést pouze na plně dokončeném domě. Požadavky na uvedení do provozu Aby byl obytný dům uznán jako připravený k použití, musí mít:

• dveře;
• okna;
• hrubá úprava stěn obytných místností.

Kromě toho je důležité vědět, že přítomnost v přízemí stropy vyšší než 2,1 metru jej automaticky definují jako první patro.

Izhs: úskalí uvedení do provozu

Důležité

V prvním případě se může jednat o studnu nebo vrt.

• Elektrické napájení - musí být instalováno a připojeno elektrické vedení.
• Kanalizace - specifika připojení budou záviset na tom, kde se nachází obytný dům. Uvedení do provozu lze provést ve venkovských oblastech nebo ve městě. V prvním případě zpravidla neexistuje centralizovaný kanalizační systém.

Pro každou strukturu je vhodný autonomní systém. Ve městě je kanalizace centralizovaná.

Vytápění – výběr systému závisí také na lokalitě. Vytápění plynem, kamny a kotlem se zpravidla používá na předměstích.

Důležitý je také pohodlný přístup do budovy. Může to být asfaltová nebo štěrková cesta. Individuální bytová výstavba Uvedení domu do provozu provádí zvláštní komise.

Aby se vyloučily jakékoli nároky vůči struktuře, je třeba dodržovat řadu pravidel.

Co je to samostatný bytový dům a jaké jsou na něj požadavky?

Náklady na služby závisí na regionu, ale v průměru se pohybují mezi 10 000-50 000 rublů. Po obdržení povolení k uvedení do provozu je třeba zaregistrovat vlastnictví u Rosreestr. Jednotlivci postup bude stát 2 200 rublů. Je ale potřeba počítat s tím, že registrace bude vyžadovat shromažďování různých certifikátů či jiných schvalovacích dokumentů. Většina je zdarma, ale v závislosti na zemi vašeho pobytu může být pro urychlení procesu vyžadována „dobrovolná“ soukromá platba. Mezi často kladené otázky často kladené otázky developeři se setkávají s touto otázkou: „Je možné uvést dům do provozu při drobných závadách?“
Například byla zjištěna pouze jedna nesrovnalost, kterou lze v blízké budoucnosti odstranit. V této situaci je zákon kategorický.

Jak uvést dům do provozu: hlavní etapy

Pokud byla stavba provedena na základě smlouvy, jsou předloženy následující dokumenty:

• akt převzetí a převodu předmětu;
• osvědčení o shodě konstrukce s technickými specifikacemi;
• doklad o shodě parametrů objektu s technickými předpisy;
• uspořádání stavby a inženýrských sítí v rámci pozemku;
• plánovací organizace pozemku (může být vypracována žadatelem samostatně).

Uvedené dokumenty jsou potvrzeny zhotovitelem. Výše uvedený seznam je vyčerpávající a žádost o další dokumentaci je nezákonná. Postup Dříve vyžadovalo získání povolení k uvedení do provozu samostatný souhlas od každé služby potřebné k účasti na inspekci zařízení.

Toto tělo je vybaveno:

1. Titulní dokumenty pro web.
2. Výpis z Jednotného státního rejstříku potvrzující absenci omezení, zástav, věcných břemen.
3. Stavební povolení.
4. Schéma umístění objektů na místě v době aplikace.
5. Projekt.

Po obdržení všech dohodnutých dokumentů musíte jít na místní správu. Je tam napsáno prohlášení. Poté se musíte znovu obrátit na odbor územního plánování. Zde byste měli napsat závěrečné prohlášení o uvedení konstrukce do provozu.

Pokud po kontrole odevzdaných papírů nebudou shledány nedostatky nebo chyby, můžete si akt po měsíci vyzvednout. Poté jsou všechny dokumenty předloženy ZISZ. Zjednodušená verze Podstatou tohoto přístupu je jednoduchost. přípravná fáze. Tento postup nezahrnuje stavební dozor. Není třeba koordinovat balík papírů s různými strukturami.

Jaké jsou požadavky na soukromé obytné budovy pro uvedení do provozu?

Tento zákon specifikuje následující body:

• skutečné dokončení prací v souladu s původním plánem;
• žádné porušení technických předpisů a norem při výstavbě konstrukce;
• zákazník nemá vůči developerovi žádné stížnosti ohledně kvality provedené práce.

Chcete-li se obrátit na místní úřady, je také nutné vypracovat technickou dokumentaci budovy, která potvrdí její fyzické vlastnosti a prokáže soulad s požadavky na obytné prostory. Oprávněný k vypracování těchto dokumentů katastrální inženýr s odborným certifikátem.

Proti rozhodnutí přijímací komise se lze odvolat u soudu. Zákon je státní dokument, který obsahuje následující: Složení komise, která předmět přijala. Všichni členové komise dokument podepisují a osvědčují tím svou osobní odpovědnost za stav domu. Datum kontroly. Umístění objektu. Povaha objektu (bytová, administrativní, užitková budova atd.). Konstrukční části budovy. To znamená, že členové komise zodpovídají nejen za celou budovu, ale i za každou její významnou část. Co dělat po uvedení domu do provozu: 1. Další etapou legalizace bydlení bude pořízení katastrálních dokumentů. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat ZISZ. Pracovníci organizace provedou dodatečnou prohlídku objektu a vydají dva pasy – technický a katastrální. 2.

Postup při zadávání individuální bytové výstavby

Nyní se proces výrazně zjednodušil a postup zahrnuje minimum kroků: Připravit objekt k převzetí a sestavit potřebné dokumenty Právní potvrzení, povolení, průběžné kontrolní úkony atd. Podejte žádost správě v místě objektu, aby svolala přejímací komisi Počkejte, až komise dorazí ve stanovený čas A obdržíte potvrzení o převzetí, to znamená závěr o soulad Požádejte s obdrženým AIA do správy a získejte povolení Registrovat vlastnictví objektu Potvrzení o uvedení domu do provozu (závěr) se vydává pouze tehdy, je-li podepsáno všemi členy komise. Když má některý z inspektorů zvláštní posudek, vypracuje samostatný závěr.
Popisuje všechny zjištěné nedostatky a nesrovnalosti. V tomto případě komise stanoví lhůtu pro odstranění chyb.
Poté se kontrola provede znovu.

Jak uvést do provozu samostatný bytový dům

Obecné informace Získání povolení k uvedení projektu individuální bytové výstavby do provozu se týká IRD, tedy prvotní povolovací dokumentace. Vydává ho oprávněná organizace v průběhu celé stavby a je povinný.

Seznam IRD se skládá z nejméně sedmi bodů, obsahuje dokumenty od stavebního povolení po kolaudační rozhodnutí. Dokumentace IRD se vyznačuje jednou věcí: společný rys: obsah příspěvků není produktem kreativity, ukazuje shodu jednoho dokumentu s druhým.

Info

Povolení k uvedení objektu do provozu je dokument, který ukončuje problematiku výstavby (nebo rekonstrukce) bytového domu dne úsek individuální bytové výstavby. Tento dokument zaznamenává shodu objektu se stavebním povolením a projektovou dokumentací.

Legislativní rámec Právní základ Tento dokument je obsažen v jednom z článků Kodexu městského plánování Ruska (GrK RF) z roku 2004.

Kolaudace individuální bytové výstavby od roku 2018

Pozor

Seznam podkladů pro uvedení individuální bytové výstavby do provozu Pro získání povolení je třeba mít s sebou:

• Volná žádost adresovaná orgánům místní samosprávy;
• pas vlastníka;
• Potvrzení práva k pozemku (např. kupní a prodejní smlouva);
• Stavební povolení;
• Osvědčení o přijetí;
• Katastrální pas;
• Schéma budovy a místa s vyznačením inženýrské a technické podpory;
• Technický pas;
• Plán rozvoje města;

Celé balení je uvedeno v čl. 55 odst. 3 Občanského zákoníku Ruské federace může být celý seznam objasněn také na MFC. V případě potřeby mohou být požadovány další informace.

Postup

1. Po přípravě všech dokumentů je třeba je předložit ke kontrole. Za tímto účelem kontaktujte MFC nebo osobně výbor místní organizace.

Jak uvést dům do provozu - pokyny krok za krokem

Zde získáte seznam organizací, kde je třeba ještě schválit dokumenty, jako je plynárenství, hasiči a další. Dokumenty Žadatel musí shromáždit následující dokumenty:

• Nabídka.
• Pas a jeho kopie.
• Titulní dokumenty pro web.
  Jsou to: kupní a prodejní smlouva, závěť, darování, usnesení místních úřadů o přidělení pozemků.
• Územní plán pozemku.
• Stavební povolení.
• Přejímací list, pokud existovala stavební smlouva.
• Papír, který potvrzuje soulad domu s požadavky technických předpisů.
• Podepsaný dokument, který potvrzuje shodu nemovitosti s technickými specifikacemi technické podpory.
• Systém.

Jak uvést dům (individuální bytovou výstavbu) do provozu

Cena je stejná jako v MFC - 250 rublů, oficiální údaje - z Jednotného státního rejstříku Rosreestr a potvrzené elektronickým digitálním podpisem registrátora (EDS);

• Povolení ke stavbě domu;
• Soubor návrhových dokumentů;
• Katastrální pas pro dům, pro potvrzení skutečnosti výstavby nového zařízení.
Co se počítá kapitálová struktura na pozemku Před sepsáním materiálu jsem absolvoval placenou konzultaci na krajské ZISZ. Řekli, že k zapsání domu do vlastnictví stačí postavit na základ „krabici“ se střechou.

V domě je také nutné vytvořit uzavřený tepelný okruh. Budova musí mít stěny, strop a podlahu. V případě potřeby se konstruují dveře, okna a mezipodlažní stropy.

Důležité je také dodávat elektřinu. Zařízení může být venku a voda se může dovážet.

Dacha amnestie 2018, povolení k uvedení zařízení do provozu

To znamená, že ihned po uvedení bytového prostoru do provozu je nutné nahlásit všechny inženýrské sítě, zaznamenat odečty a provádět pravidelné platby.

• Vznik jiné jednotky nemovitosti v zemi znamená také výskyt daňové jednotky.
Každý vlastník má tři druhy práv – užívací, držební a dispoziční. Dokončením řízení o uvedení domu do provozu se všechny druhy práv sjednotí.
Dodávka domu podle zjednodušeného schématu Od 1. března 2015 platí v Rusku federální zákon č. 20, který definuje zjednodušený postup při dodávce jednotlivých obytných budov. Nyní, abyste mohli zaregistrovat obytný dům, musíte společnosti Rosreestr předložit následující dokumenty.

• Technický pas pro nový domov, navržený podle výše uvedeného schématu.

Uvedení domu do provozu (téma uzavřeno do 3.1.2018)

To zemi pomáhá lépe kontrolovat situaci a zavádět zdanění. Za prvních 8 let bylo v rámci amnestie zapsáno více než 10,5 tisíce nových práv, více než 30 % z nich byly stavby.

Taková aktivita ukazuje poptávku po zákonu, a proto se rozhodli prodloužit jej o další 2 roky. Jaký je rozdíl mezi registrací práv podle dacha amnestie a uvedením do provozu Za prvé, rozdíl spočívá v předmětech, na které se zákony vztahují? Dacha amnestie Uvedení do provozu Individuální projekty bytové výstavby, garáže, lázně, kůlny, zeleninové zahrady, zahradnictví atd. Velké budovy (výškové budovy, továrny, stadiony, metro atd.) Náklady na katastrální povolení Ne více než 7 000 rublů (pro Moskevská oblast, v jiných se ceny liší) Závisí na službě Balíček dokumentů 9 Více než 10 Délka poskytování služeb Až 12 pracovních dnů Více než 3 měsíce Jak vidíme, amnestie umožňuje ušetřit peníze a čas.
Do deseti dnů ode dne podání žádosti jsou zkontrolovány doklady, zařízení je zkontrolováno a je vydáno povolení nebo je vydáno odůvodněné zamítnutí. Výčet důvodů pro odmítnutí je uveden v § 55 odst. 6 odst. 7 ÚP. Seznam důvodů je uzavřen a obsahuje:

• nedostatek potřebných dokumentů;
• nesoulad objektu s územním plánem;
• nesoulad zařízení se stavebními předpisy;
• odmítnutí developera předat oprávněnému orgánu jednu kopii schématu pozemku s vyznačením umístění projektu individuální bytové výstavby.

Vícebytový dům Uvedení bytového domu do provozu začíná rovněž podáním žádosti místnímu úřadu nebo jinému oprávněnému orgánu. Zároveň do doby podání žádosti musí být dokončeny hlavní stavební práce uvedené v projektové dokumentaci.

Kolaudace OV 2018 náklady

Hlavní kritéria pro stanovení připravenosti k uvedení do provozu jednotlivých projektů bytové výstavby ve vlastnictví občanů soukromý majetek, jsou přítomnost současně uzavřeného tepelného okruhu budovy: zasklená okna, dveře, podlahy, střecha. Je také důležité připomenout, že občané žijící v domě, který nebyl uveden do provozu, nemohou počítat s opatřeními státní a krajské sociální podpory stanovenými zákonem. Například v tomto případě nebudou moci získat dotace na zaplacení veřejné služby, nemají právo registrace v tomto domě atp.

Zprovoznění soukromého domu 2018 náklady na byty

Všichni členové komise dokument podepisují a osvědčují tím svou osobní odpovědnost za stav domu.

• Datum kontroly.
• Umístění objektu.
• Povaha objektu (bytová, administrativní, užitková budova atd.).
• Konstrukční části budovy. To znamená, že členové komise zodpovídají nejen za celou budovu, ale i za každou její významnou část.

Co dělat po uvedení domu do provozu

1. Další etapou legalizace bydlení bude pořizování katastrálních dokumentů. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat ZISZ. Pracovníci organizace provedou dodatečnou prohlídku objektu a vydají dva pasy – technický a katastrální.
2. Dále se všemi dokumenty jdeme na zápis vlastnictví do katastrální komory.

Ti, kteří nestihli přihlásit své pozemky a soukromé domy do zjednodušeného schématu, dostali další šanci. Takzvaná „dača amnestie“ byla prodloužena do 1. března 2020. Co když nemovitost nesplňuje potřebné náležitosti? Pokud vybudované zařízení nesplňuje požadavky územního plánu pozemku nebo požadavky stanovené ve stavebním povolení, bude stavebníkovi odepřeno povolení uvést takové zařízení do provozu.

Zároveň vybudované zařízení v souladu s článkem 222 občanský zákoník Ruská federace, bude se kvalifikovat jako nepovolená stavba který podléhá demolici tím, kdo jeho stavbu provedl, nebo na jeho náklady. Objekty postavené bez povolení se nazývají svépomocí a nelze je prodat, pronajmout ani darovat.