Smlouva o prodeji a koupi bytového domu s pozemkem. Postup při koupi a prodeji domu s pozemkem: od ocenění nemovitosti po převod peněz Formulář pro sepsání koupě a prodeje domu

Já, občan Ruské federace: Ivanov Ivan Ivanovič, narozen 03.03.1992, místo narození: Město Ivanovo, region Ivanovo, Ruskoženatý, držitel pasu 00 00 200 000, vydaný 3.3.2011 Pobočka Federální migrační služby Ruska pro město Ivanovo, region Ivanovo, kód pododdílu 342-017, se sídlem: Kaliningradská oblast, město Ozersk, st. Ozerskaya, dům 11, apt. 11, dále jen „PRODÁVAJÍCÍ“, a

Já, občan Ruské federace: Frolová Faina Frolovna, narozen 4.4.1984, místo narození: Město Ozersk, Kaliningradská oblast, Rusko, ženatý, mající cestovní pas 01 01 103030, vydaný 09.09.2006 Ministerstvo vnitra okresu Ozersky Kaliningradské oblasti, kód pododdílu 392-019, se sídlem: Kaliningradská oblast, město Nesterov, st. Nesterova, budova 3, apt. 3, dále jen „KUPUJÍCÍ“, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. „PRODÁVAJÍCÍ“ prodal a „KUPUJÍCÍ“ koupil do vlastnictví pozemek ve vlastnictví „PRODÁVAJÍCÍ“ k.ú. 39:00:000000: 1 o výměře 1563 ( tisíc pět set šedesát tři) čtvereční m, kategorie pozemku - pozemky osad, povolené použití – pro jednotlivý bytový dům, jakož i bytový dům na něm umístěný o celkové ploše 60,8 ( šedesát bodů osm) čtvereční m, na adrese: Kaliningradská oblast, město Ozersk, st. Chernyakhovskaya, dům 19 (devatenáct).

2. Uvedený bytový dům náleží „PRODÁVAJÍCÍMU“ vlastnickým právem na základě: Prodejní a kupní smlouva ze dne 20.11.2001 uzavřená ve městě Nesterov, o kterém byl dne 5.12.2001 proveden zápis č. 39-39/053/34-345 do Jednotného státního registru nemovitostí a obchodů s ním, na základě kterého byl dne 5.12.2001 sp. Instituce spravedlnosti pro Kaliningradskou oblast vydáno osvědčení o státní registraci práv č. 39-AA č. 234324.

3. Uvedený pozemek náleží „Prodávajícímu“ z práva osobního vlastnictví, a to na základě: Smlouva o prodeji a koupi pozemku uzavřená se správou městské části Ozersky v Kaliningradské oblasti ze dne 06.09.2009. Usnesení přednosty městské části Ozersky č. 001 ze dne 23. ledna 2009, o kterém byla v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s nimi dne 20. července 2009 provedena registrace práv č. 39-39-90/133/2009-001 a osvědčení o státní registraci práv 39- AA č. 000003 ze dne 20. července 2009.

4. Uvedený pozemek prodal „Prodávající“ „Kupujícímu“ za 200 000 (dvě stě tisíc) rublů; obytnou budovu, která se na ní nachází, prodal „Prodávající“ „Kupujícímu“ za 800 000 (osm set tisíc) rublů, což je celkem 1 000 000 (jeden milion) rublů. Všechny částky byly uhrazeny před podpisem této smlouvy. Prodejní cena určeného pozemku a na něm umístěného bytového domu je smluvní a ostatní doklady, z nichž vyplývá odlišná prodejní cena daného pozemku a bytového domu na něm umístěného, ​​se prohlašují za neplatné.

5. „PRODÁVAJÍCÍ“ ručí za to, že v době uzavření této smlouvy uvedený pozemek a obytný dům na něm umístěný nebyly nikomu darovány, neprodány, zastaveny, nejsou zatčeny / zakázány / ve sporu a nevztahují se na ně žádná práva třetích stran. „PRODÁVAJÍCÍ“ je odpovědný za utajení informací o poloze skutečného pozemku a na něm umístěného obytného domu v zákazu nebo v zástavě.

6. Převod pozemku a na něm umístěného bytového domu v souladu s čl. 556 občanského zákoníku Ruské federace, se provádí podle zákona o převodu, který je nedílnou součástí této smlouvy.

7. „PRODÁVAJÍCÍ“ se zavazuje převést určený pozemek a na něm umístěný bytový dům ve stejně kvalitním stavu, v jakém jsou v době podpisu této smlouvy. V případě prodeje bytových prostor, které nesplňují podmínky smlouvy o jeho kvalitě, platí pravidla čl. 475 občanského zákoníku Ruské federace.

8. „KUPUJÍCÍ“ provádí na své náklady provoz a opravy výše uvedeného bytového domu. Otázky týkající se plateb energií a jiných plateb byly řešeny stranami nezávisle. K hygienicko-technickému stavu bytového domu nemá KUPUJÍCÍ žádné stížnosti.

9. „KUPUJÍCÍ“ nabývá vlastnické právo / držení, užívání, nakládání / k určenému pozemku a obytné budově, která se na něm nachází, od okamžiku registrace převodu práv v Úřadu federální služby pro státní registraci, Katastr a kartografie pro Kaliningradskou oblast.

10. Tato smlouva obsahuje celý rozsah dohod mezi stranami týkajících se předmětu této smlouvy. Obsah a význam této smlouvy je stranám jasný. Odpovědnosti a práva stran, které nejsou uvedeny v této dohodě, jsou stanoveny v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

11. Všechny změny a dodatky k této smlouvě jsou považovány za platné, pokud jsou provedeny písemně, podepsány zástupci každé strany a prošly státní registrací.

12. Veškeré náklady na státní registraci, včetně nákladů na přípravu potřebného balíčku dokumentů, nese „KUPUJÍCÍ“.

13. Tato smlouva je sepsána a podepsána ve třech vyhotoveních, z nichž jedno zůstává „PRODÁVAJÍCÍMU“, druhé „KUPUJÍCÍMU“, třetí přechází do záležitostí Úřadu federální služby pro státní evidenci katastru nemovitostí. a kartografie pro Kaliningradskou oblast.

14. Smluvní strany potvrzují, že nabývají a uplatňují svá občanská práva z vlastní vůle a ve vlastním zájmu, mohou si svobodně určit jakékoli podmínky smlouvy, které nejsou v rozporu s právními předpisy, jejich způsobilost k právním úkonům a způsobilost k právním úkonům není omezena, nejsou v opatrovnictví a poručnictví a ze zdravotních důvodů mohou samostatně vykonávat a chránit svá práva a plnit své povinnosti, netrpí chorobami (včetně duševních poruch), které jim brání porozumět podstatě podepisované smlouvy a okolnostem jeho závěru a nejsou v jiném stavu, kdy by nebyli schopni chápat smysl svého jednání a řídit je, že nemají závazky, které je nutí provést transakci za pro ně krajně nevýhodných podmínek.

PODPISY STRANY:

"PRODAVAČ"

Peníze celkem 1 000 000 (jeden milion) rublů "PRODEJCE" obdržel v plném rozsahu.

Každý občan se může potýkat s potřebou koupit nebo prodat obytný dům. Okamžitě se před ním vynoří řada otázek. Jak doložit transakci? Jak správně shromáždit všechny potřebné dokumenty? Kde a jak sepsat kupní a prodejní smlouvu a jaké další kroky je třeba podniknout?

Začněme tím, jak se sepisuje smlouva o koupi a prodeji domu a kde se uzavírá.

Strana prodávajícího je zpravidla vlastník domu nebo jeho zástupce, který má k provedení takového obchodu generální plnou moc ověřenou notářem.

Kupujícím může být občan, více občanů nebo právnické osoby.

Kupní a prodejní smlouvu můžete sepsat vyplněním speciálního formuláře sami, nebo se můžete obrátit na realitní společnost, která se obchodováním s nemovitostmi přímo zabývá.

Při samostatném uzavírání realitní transakce byste si měli nejprve prostudovat doklady o bydlení. Dům může prodat pouze jeho majitel.

Je velmi běžné, že se nabízí k prodeji dům, ale majitel nemá doklady.

Aby byla zajištěna čistota transakce, musí se kupující seznámit s výpisem z Jednotného státního registru práv k nemovitostem. Z tohoto výpisu kupující zjistí, zda u prodávané nemovitosti platí omezení, zda je v zástavě nebo zda na ní neváznou jiná věcná břemena.

Je vhodné, aby si kupující vyžádal certifikáty od veřejných služeb.

Jakmile se přesvědčíte o bezúhonnosti prodávajícího, můžete přejít k další fázi – sepsání kupní a prodejní smlouvy na dům.

Při přípravě dokumentu byste měli pečlivě vyplnit všechna povinná pole. Formulář smlouvy obsahuje otázky, na které někdy může správně odpovědět pouze odborník. Ve smlouvě musí být uvedeno:

• jsou v prodávaném bytě nějaké nezletilé děti;
• zda je byt v podílovém vlastnictví;
• jaké prostředky jsou použity na koupi bytu (vlastní, půjčený, mateřský kapitál);

Smlouva o koupi a prodeji domu. Kde se to dá udělat

V pokračování tématu sepisování smlouvy o koupi domu by strany transakce měly vědět, že smlouva musí obsahovat následující informace:

• Datum vyhotovení dokumentu;
• Místo podpisu smlouvy:
• Popis předmětu prodeje;
• Plocha a stav domu;
• Dostupnost pozemku a jeho rozloha;
• Veškeré údaje prodávajícího a kupujícího (jméno, pas, adresa);
• Náklady na dům;
• náklady na pozemek;
• Podpisy stran.

Podle změn v legislativě není potřeba evidovat smlouvu o koupi a prodeji domu.

Je však třeba poznamenat, že ne všechny smlouvy o transakci s bytem jsou osvobozeny od notářského ověření. Existuje řada podmínek, za kterých budete muset kontaktovat notáře, aby transakci potvrdil. Takové transakce pro zcizení vlastníka zahrnují:

• pokud byt patří nezpůsobilé osobě;
• je-li vlastníkem bytu osoba, která nedosáhla zletilosti;
• je-li byt ve vlastnictví více osob na právo podílového spoluvlastnictví.

Nákup nebo prodej s nezletilými nebo nesvéprávnými občany je možné provést pouze v případě, že existuje doklad od opatrovnických orgánů a byt, který je v podílovém vlastnictví, lze prodat s písemným a notářsky ověřeným zřeknutím se vlastníka podílu od přednostní právo na koupi bytu.

Nyní, kde můžete uzavřít smlouvu o koupi a prodeji domu?

Aby bylo možné připravit dokumenty v souladu s právními požadavky, mnoho občanů se připravuje na formalizaci transakce u notářského úřadu.

Pro sepsání smlouvy můžete kontaktovat právní poradenství, poradenskou společnost nebo jednotlivého podnikatele, který poskytuje služby veřejnosti při vyplňování a zpracování různých typů dokumentů.

Pokud je dům prodáván prostřednictvím realitní kanceláře, všechny doprovodné dokumenty až do registrace vlastnictví domu budou zpracovány specialisty společnosti.

Smlouva o prodeji domu se třemi kupujícími

Při sepisování kupní a prodejní smlouvy se musí tři vlastníci najednou rozhodnout, zda bude kupovaná nemovitost společná nebo sdílená.

Při společném vlastnictví budou všichni tři kupující vlastnit nemovitost rovnoprávně s podmínkou společného bydlení, péče o domácnost, nákladů na opravy a údržbu společné nemovitosti. V případě společného vlastnictví lze podíl přidělit pouze prostřednictvím soudu.

Při podílovém vlastnictví má každý vlastník domu svůj podíl a vlastnictví tohoto podílu.

Při sepisování smlouvy o koupi a prodeji domu musíte do sloupce „kupující“ zadat všechny tři kupující a určit, jaký typ nemovitosti budou mít. Velikost podílu je rovněž určena dohodou.

Kolik stojí smlouva o prodeji a koupi soukromého domu?

Náklady na papírování při koupi a prodeji domu se všude liší. V průměru můžeme říci, že závisí na transakční ceně a bude činit přibližně 1-2 procenta nákladů na dům. Pokud však jedna ze stran má právní vzdělání nebo má zkušenosti s vypracováním takových dokumentů, lze náklady na dokončení všech postupů minimalizovat.

Zadejte celé jméno prodejce , dále jen „prodávající“, jednající jako fyzická osoba, na straně jedné,

Zadejte celé jméno kupujícího , dále jen „kupující“, jednající jako fyzická osoba, na straně druhé,

společně jen „smluvní strany“ a jednotlivě jako „smluvní strany“ uzavřely tuto smlouvu o prodeji a koupi bytového domu (dále jen „smlouva“) takto:

1. Předmět smlouvy

1.1. Prodávající se v souladu s touto smlouvou zavazuje převést obytný dům uvedený v bodě 1.2. Smlouvy (dále jen „nemovitosti“) spolu s pozemkem k.ú uveďte katastrální číslo pozemku na kterém se Nemovitost nachází ve vlastnictví Kupujícího a Kupující se zavazuje Nemovitost převzít a zaplatit ve výši a způsobem uvedeným v této Smlouvě.

1.2. Nemovitost převáděná na kupujícího má tyto vlastnosti:

1.2.1. Katastrální číslo: uveďte katastrální číslo bytového domu

1.2.2. Katastrální hodnota: uveďte katastrální hodnotu bytového domu

1.2.3. Adresa: uveďte úplnou adresu bytového domu

1.2.4. Celková plocha: uveďte plochu m2.

1.2.5. Obytná plocha: uveďte plochu m2.

1.2.6. Počet podlaží: uveďte počet pater

1.3. Převáděná nemovitost náleží prodávajícímu na základě vlastnického práva, což je potvrzeno výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí ze dne uveďte datum propuštění, № uveďte číslo výpisu, vydané moskevskou pobočkou Federálního státního rozpočtového orgánu "FKP Rosreestr".

1.4. Prodávající převádí Nemovitost na Kupujícího zcela bez práv třetích osob a zaručuje, že Nemovitost není předmětem přípravného nebo soudního sporu, je ve vazbě, nemá žádná omezení (břemena), včetně předmět zástavy.

1.5. Vlastnické právo k Nemovitosti přechází na Kupujícího v plném rozsahu.

1.6. Prodávající ručí za to, že u Nemovitostí uvedených v bodě 1.2. této smlouvy nejsou žádné registrované ani rezidentní osoby.

2. Doba trvání smlouvy

2.1. Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu Smluvními stranami a je platná, dokud Smluvní strany plně nesplní své závazky vyplývající z této Smlouvy.

3. Práva a povinnosti stran

3.1. Prodávající se zavazuje:

3.1.1. Převod vlastnických práv (včetně práva vlastnického, užívání, nakládání) k Nemovitosti na Kupujícího způsobem a za podmínek této Smlouvy.

3.1.2. Současně s převodem vlastnického práva k Nemovitosti převeďte na Kupujícího doklady, které má Prodávající k dispozici ve vztahu k Nemovitosti, pokud takové stanoví tato Smlouva, právní předpisy nebo povaha převáděné Nemovitosti.

3.1.3. Nahradit kupujícímu veškeré ztráty, které mu vzniknou, když nemovitost kupujícímu zabaví třetí osoby z důvodů, které vznikly před uzavřením této smlouvy.

3.2. Kupující se zavazuje:

3.2.1. Zaplaťte za Nemovitost způsobem a ve lhůtách stanovených touto Smlouvou.

3.2.2. Řádně přijmout vlastnictví (včetně práva držby, užívání, nakládání) k Nemovitosti.

3.3. Prodávající má právo:

3.3.1. Získejte splatné finanční prostředky v plné výši způsobem a podle podmínek této smlouvy.

3.4. Kupující má právo:

3.4.1. Nabývat vlastnická práva (včetně práva vlastnického, užívacího, dispozičního) k Nemovitosti způsobem a za podmínek této Smlouvy.

4. Postup při převodu nemovitosti

4.1. Nebezpečí náhodné ztráty nebo náhodného poškození Nemovitosti přechází na Kupujícího okamžikem státní registrace vlastnických práv Kupujícího do Jednotného státního registru nemovitostí.

4.2. Vlastnictví Nemovitosti podle této Smlouvy vzniká Kupujícímu okamžikem státní registrace vlastnictví v Jednotném státním registru nemovitostí.

4.3. Vlastnické právo k Nemovitosti musí být převedeno na Kupujícího ve lhůtě uvedené v DD.MM.RR.

4.4. Při převodu Nemovitosti sepisují Strany Potvrzení o převzetí a převodu Nemovitosti ve formě dohodnuté v Příloze (Příloha - ) této Smlouvy.

5. Náklady na nemovitost a platební postup

5.1. Strany určily následující hodnotu Nemovitosti: Uveďte plnou cenu(Částka slovy) rublů.

5.2. Úhrada nákladů podle této smlouvy se provádí v plné výši předem zaplacením nákladů na Nemovitost v rámci uveďte DD.MM.RRRR ve velikosti Uveďte plnou cenu(Částka slovy) rublů.

5.3. Tato smlouva nepodléhá DPH.

5.4. Způsob platby podle této smlouvy: převod peněžních prostředků jednou smluvní stranou v měně Ruské federace (rubl) na zúčtovací účet druhé smluvní strany. V tomto případě se závazky ohledně platby podle této smlouvy považují za splněné dnem odepsání peněžních prostředků z účtu smluvní strany odesílající peněžní prostředky druhé smluvní straně.

5.5. Náklady na státní registraci převodu vlastnického práva k Nemovitosti nese Kupující.

6. Odpovědnost stran

6.1. Strany jsou odpovědné za neplnění (nesprávné plnění) svých závazků v souladu s touto dohodou a právními předpisy Ruské federace.

6.2. Pokuta podle této Smlouvy se platí pouze na základě přiměřené písemné žádosti Smluvní strany.

6.3. Zaplacení penále nezbavuje Stranu plnění jejích povinností podle této Smlouvy.

6.4. Odpovědnost prodejce:

6.4.1. V případě prodlení prodávajícího s převodem vlastnictví nemovitosti na kupujícího o více než 5 kalendářních dnů, zavazuje se prodávající zaplatit penále ve výši 0,1 procenta z hodnoty nemovitosti za každý den prodlení, maximálně však než 10 procent z hodnoty nemovitosti.

6.4.2. V případě, že prodávající neučiní úkony potřebné k zápisu převodu vlastnického práva na kupujícího a zdrží převod vlastnického práva k nemovitosti na kupujícího o více než 10 kalendářních dnů, zavazuje se prodávající zaplatit penále ve výši 0,1 procenta z hodnoty Nemovitosti za každý den prodlení, maximálně však 10 procent z hodnoty Nemovitosti.

6.4.3. V případě, že prodávající převedl nemovitost se skrytými vadami, které byly prodávajícímu známy nebo měly být známy, má kupující dle své volby právo uložit prodávajícímu jednu z následujících povinností:

A)Úměrné snížení kupní ceny.

b) Odstranění vad Nemovitosti do 30 kalendářních dnů ode dne uplatnění žádosti Kupujícího.

C) Náhrada nákladů vynaložených Kupujícím na odstranění vad do 30 kalendářních dnů ode dne výzvy Kupujícího.

6.5. Odpovědnost kupujícího:

6.5.1. Je-li kupující v prodlení s úhradou ceny nemovitosti o více než 5 kalendářních dnů, má prodávající dle své volby právo:

A) Pozastavit převod vlastnictví a (nebo) vlastnictví, dokud Kupující nesplní povinnost uhradit náklady Nemovitosti.

b) Zavázat kupujícího k zaplacení penále ve výši 0,1 procenta z hodnoty nemovitosti za každý den prodlení, maximálně však 10 procent z hodnoty nemovitosti.

7. Důvody pro ukončení smlouvy

7.1. Dohoda může být ukončena dohodou stran, jakož i jednostranně na písemnou žádost jedné ze stran z důvodů stanovených touto dohodou a právními předpisy Ruské federace.

7.2. Prodávající má právo ukončit smlouvu:

7.2.1. V případě, že je kupující v prodlení s úhradou nákladů na Nemovitost po dobu delší než 30 kalendářních dnů.

7.3. Kupující má právo od smlouvy odstoupit:

7.3.1. V případě, že se prodávající zpozdí s převodem vlastnického práva k Nemovitosti o více než 30 kalendářních dnů.

7.3.2. Pokud se prodávající zpozdí s převodem vlastnického práva k Nemovitosti o více než 30 kalendářních dnů.

8. Řešení sporů

8.1. Reklamační řízení pro předsoudní řešení sporů vyplývajících z této Smlouvy je pro Strany závazné.

8.2. Reklamační dopisy zasílají smluvní strany osobně nebo doporučeně s oznámením o jejich doručení adresátovi na místo smluvních stran uvedené v podrobnostech této smlouvy.

8.3. Strany mohou zasílat reklamační dopisy jinými způsoby: kurýrní poštou.

8.4. Lhůta pro posouzení reklamačního dopisu je 10 pracovních dnů ode dne obdržení reklamačního dopisu Stranou.

8.5. Spory vyplývající z této smlouvy se řeší u soudu v souladu s právními předpisy Ruské federace.

9. Okolnosti vyšší moci

9.1. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za nesplnění (nesprávné plnění) závazků z této Smlouvy, pokud k nesplnění (nesprávnému plnění) závazků došlo v důsledku vyšší moci (zejména: vojenská akce, požár, hromadné neštěstí) nebo jiného okolnosti mimo kontrolu smluvních stran.

9.2. Strana, která nemůže splnit své závazky podle této Smlouvy, musí neprodleně, nejpozději však do 10 kalendářních dnů od vzniku okolností uvedených v bodě 9.1. této Smlouvy, uvědomí druhou Stranu a v přiměřené době začne plnit své závazky, pokud okolnosti pominuly a bylo možné řádné plnění závazků.

10. Závěrečná ustanovení

10.1. Strany berou na vědomí, že veškerá práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy si Strany zakládají svobodně, nemýlí se co do povahy této Smlouvy ani skutečných okolností a jsou si vědomy právních důsledků uzavření této Smlouvy.

10.2. Strany berou na vědomí, že pokud se některé z ustanovení této smlouvy stane neplatným nebo bude prohlášeno za neplatné, zbývající ustanovení této smlouvy jsou pro strany závazná po dobu platnosti této smlouvy.

10.3. Smlouva je vyhotovena ve 3 (třích) vyhotoveních v ruštině, po jednom pro každou ze smluvních stran, po jednom pro registrující orgán.

11. Seznam aplikací

11.1 . Dodatek 1 -

11.2 . Dodatek 2 -

Podpisy a podrobnosti stran

Prodavač: uveďte jméno prodávajícího

Adresa: registrační adresa

Pas:

Vydal:

Účet: uveďte běžný účet

Banka: uveďte název banky

BIC: uveďte BIC

Jádro/sch:

Prodavač _________________ příjmení a iniciály prodávajícího

Kupující: uveďte jméno kupujícího

Adresa: uveďte registrační adresu

Pas: uveďte sérii a číslo pasu

Vydal: uveďte název úřadu a datum vydání cestovního pasu

Účet: uveďte běžný účet

Banka: uveďte název banky

BIC: uveďte BIC

Jádro/sch: uveďte odpovídající účet

Kupující _________________ příjmení a iniciály kupujícího

Prodavač může nezávisle správně stanovit cenu na základě nákladů na podobnou nemovitost, dán k prodeji. Informace tohoto druhu lze snadno najít s přístupem na internet.

Dražší variantou je obrátit se na odborného odhadce: v tomto případě majitel domu buď obdrží oficiální dokument - Zprávu o ocenění, která obsahuje nejen charakteristiku nemovitosti, ale také analýzu trhu.

Při posuzování tržní hodnoty se berou v úvahu faktory jako:

1. Lokalita: rozvoj infrastruktury v území, dopravní dostupnost, podmínky prostředí, zařízení v okolí.
2. Plocha domu a plocha pozemku.
3. Materiál, ze kterého je dům postaven.
4. Přítomnost nebo nepřítomnost komunikace.
5. Rok výstavby.
6. Stav domu.
7. Vnitřní vylepšení.
8. Dostupnost dalších objektů na webu.
9. Kvalita půdy atd.

Analýza titulních dokumentů provedené za účelem zjištění zákonnosti, vlastnictví, použití a likvidace vlastníků.

Pro zkrácení doby prodeje a zjednodušení postupu registrace převodu práv je vhodné, aby prodávající měl všechny doklady osvědčující vlastnictví. Pokud pozemek není zapsán u Katastrální komory nebo je dům nepovolenou stavbou, je vhodné projít registračním řízením. To značně zjednoduší prodej nemovitosti, navíc absence takových dokumentů zpravidla negativně ovlivňuje hodnotu nemovitosti.

Dokument potvrzující vlastnictví je list vlastnictví. Tento dokument může chybět: například vlastnictví převedené na současného vlastníka před vytvořením státního registračního systému. Li právo nebylo zaregistrováno, může prodávající kontaktovat Registrátora s titulem dokumenty:

• kupní směnka, dohoda nebo výměny, které prošly státní registrací;
• při nákupu nemovitosti je vyžadováno potvrzení o zaplacení příslušné daně;
• byla-li nemovitost zděděna, vyžaduje se kromě potvrzení o dědictví potvrzení o zaplacení příslušné daně;
• byl-li dům postaven: smlouva o poskytnutí pozemku za účelem stavby domu o právu OV nebo smlouva o právu zástavby uzavřená před 26. 8. 1948) a osvědčení o registraci.

Vzhledem k tomu, že kupující má v první řadě zájem na kontrole čistoty transakce a nepřítomnosti věcného břemene na nemovitosti, je před rozhodnutím o koupi nemovitosti nutné požádat o výpis z Jednotného státního rejstříku.

Dokumenty

Je třeba poskytnout následující seznam dokumentů:

• Doklady o vlastnických právech: vlastnické a vlastnické listiny;
• Technický pas obytného domu;
• Výpis z domovní knihy;
• Souhlas všech osob přihlášených v domě s jejich povinností odhlásit se ve lhůtách stanovených smlouvou;
• Dokument potvrzující absenci daňových dluhů;
• Výpis z Jednotného státního rejstříku;
• Katastrální pas pro pozemek nebo upozornění na nedostatek informací v Katastrální komoře;

V případě potřeby:

• Souhlas manžela/manželky ověřený notářem;
• Povolení (souhlas) opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Uzavření předběžné dohody

Pokud strany zamýšlejí podepsat kupní a prodejní smlouvu, mají právo sepsat předběžnou dohodu, která tento záměr formalizuje. Hlavní dohoda následně je uzavřena za podmínek uvedených v předběžné smlouvě, který má rovněž podobu hlavního dokumentu.

• podmínky předmětu smlouvy;
• základní podmínky hlavní smlouvy;
• období, ve kterém se předpokládá podpis hlavní smlouvy. Pokud se strany na lhůtě nedohodnou, považuje se za 1 rok ode dne uzavření předběžné dohody. Pokud jedna ze stran bezdůvodně odmítne dohodu podepsat, má druhá strana právo obrátit se na soud. Pokud po uplynutí lhůty stanovené stranami nebo zákonem, hlavní dohoda nebyla podepsána, vynucený podpis hlavní dohody není možný, a předběžná dohoda končí.

Předběžná kupní a prodejní smlouva nepodléhá státní registraci.

Sepsání hlavní smlouvy a převod peněz

Kupní a prodejní smlouva na bytový dům s pozemkem se sepisuje písemně a musí být podepsána stranami. Na přání může být dohoda ověřena notářem, není to však podmínkou.

Dokument musí obsahovat:

1. Název smlouvy.
2. Datum a místo jeho uvěznění.
3. Předmět smlouvy, tj. úplný seznam předmětů zcizeného majetku.
4. Identifikační charakteristiky každého zcizeného objektu: lokalita, účel (kategorie pozemku), inventární číslo, plocha, informace o zápisu práv do Jednotného státního rejstříku.
5. Smluvní cena. Částka je uvedena celkem i samostatně pro každou nemovitost.
6. Další podmínky: doba převzetí vlastnictví, záruky, postup úhrady nákladů souvisejících s transakcí atd.).

Je vhodné provádět platby v hotovosti za přítomnosti svědků: může to být realitní kancelář, notář nebo zaměstnanec banky (při umístění peněz do depozitní buňky banky zvolené stranami). Banka má také možnost kontrolovat pravost bankovek.

Po dokončení postupu převodu hotovosti by bylo vhodné, aby si kupující vyžádal od prodávajícího potvrzení o přijetí finančních prostředků. Po vypořádání podepisují strany dohodu a akt o převzetí a převodu majetku.

Registrace

Zákon v souvislosti s tím vyžaduje registraci převodu práv k nemovitosti při dokončení koupě a prodeje smlouva se podepisuje minimálně ve 3 vyhotoveních: jeden pro každou stranu a jeden vedený registrátorem.

Dokumenty pro státní registraci:

• titulní dokumenty pro oba objekty;
• katastrální plán (opis) k domu a výpis z katastru pozemku;
• kupní smlouva s převodní listinou;
• osvědčení osob registrovaných v domě;
• potvrzení o zaplacení cla.

Kromě toho můžete potřebovat:

• notářsky ověřený souhlas manžela;
• povolení nebo souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů;

Obě strany transakce žádají o pas a žádost o státní registraci. Postup bude trvat 10 pracovních dnů.

Finance

Pokud nemovitost byl v držení prodávajícího méně než tři roky - je povinen podat daňové přiznání ve formuláři 3-NDFL a zaplatit daň ve výši 13 %. Zároveň má právo na odpočet daně, avšak ve výši nepřesahující 1 000 000 rublů, nebo má právo snížit výši zdanitelných příjmů o výši výdajů spojených s pořízením tohoto majetku.

Kupující má také právo uplatnit své právo na odpočet nemovitosti nepřesahující 2 000 000 RUB. Neměli bychom zapomínat, že vlastník, který se stává kupujícím, je plátcem daně z pozemku a daně z nemovitosti pro fyzické osoby.

Náklady na posouzení objektu při kontaktování specializované agentury budou zpravidla záviset na náročnosti procesu a vzdálenosti objektu a budou činit nejméně 6 000 rublů.

Když kontaktujete banku a převedete peníze, její služby budou stát od 12 rublů za den.

Kontrola právní čistoty transakce při kontaktování právníků bude stát nejméně 2 000 rublů. Pokud je poskytována plná podpora transakce, náklady na takovou službu budou od 35 000 rublů.

Titul pojištění bude v průměru 0,3 % z částky pojištění.

Pro občany bude státní poplatek 6 000 rublů (2 000 rublů za registraci práva na dům a 2 000 za pozemek, 2 000 za registraci smlouvy); pro právnické osoby: 66 000 rublů (22 000 tisíc na objekt, 22 000 za registraci dohody).

Získání výpisu z Jednotného státního rejstříku na papíře bude stát 200 rublů pro občany a 600 rublů pro organizace.

Úskalí

Vlastnictví nebylo zapsáno pro dům nebo pozemek. Prodávající může vlastnit pozemek nikoli na vlastnické právo, ale na právo např. doživotního dědičného daru.

Dům se může ukázat jako nepovolená stavba, kterou bude následně poměrně obtížné řádně formalizovat.

Falešný plná moc. Při obchodu, kde jedná zmocněnec, je nutné kontaktovat notáře, který plnou moc vydal, aby se ujistil, že nebyla odvolána. Vyplatí se také ujistit, že osoba, která plnou moc vydala, je způsobilá k právním úkonům. Bylo by dobré se ujistit, že majitel vůbec žije.

Pokud byl dům prodán bez souhlasu osob v něm zapsaných lze transakci napadnout u soudu. Pojištění proti riziku ztráty vlastnictví však v tomto případě může být spásou, samozřejmě pokud si to kupující předem ohlídá.

Před prodejem domu se doporučuje provést odborné posouzení nemovitosti a dát do pořádku doklady k nemovitosti, dokončit zápis práv k pozemku a domu.

Při provádění transakce dokumenty je třeba důkladně zkontrolovat, bylo by vhodné obrátit se na právníka. Neměli bychom však zapomínat, že ani profesionálové nemohou dát 100% záruku na právní čistotu transakce, proto by bylo dobré, aby se kupující obrátil na pojišťovnu.

Nejspolehlivějším způsobem převodu peněz je vložení peněz do bezpečnostní schránky: za prvé jsou při převodu peněz svědci, za druhé banka zajišťuje bezpečné uložení finančních prostředků a za třetí banka poskytuje další možnosti pro přepočet a ověření pravost bankovek. Potvrzení o přijetí převodu je podepsáno až po dokončení vyúčtování.

Poslední fází bude registrace smlouvy a převod práv k nemovitosti.

Uzavření smlouvy o koupi a prodeji domu je standardní a nejjednodušší způsob, jak získat nebo zcizit nemovitost. Taková dohoda předpokládá, že prodávající přebírá povinnost převést na kupujícího za náhradu vlastnická práva k bytovému domu. Kupující se na oplátku zavazuje převzít vlastnictví tohoto domu tím, že prodávajícímu zaplatí dohodnutou peněžní částku ve stanovené lhůtě.

Vztahy vyplývající z takové smlouvy se řídí ustanovením §7 kapitoly 30 občanského zákoníku Ruské federace.

Předmětem smlouvy je bytový dům, který je uznán jako individuálně vymezený objekt, sestávající z obytných místností a pomocných prostor sloužících k uspokojování domácnosti a ostatních potřeb obyvatel takového domu.

Prodávající je zpravidla vlastníkem bytového domu. V tomto případě může prodávající i kupující vystupovat jako jakákoli právnická osoba, jako je právnická osoba, fyzická osoba, fyzická osoba podnikatel, veřejné sdružení atd.

Při uzavírání smluv o prodeji a koupi bytového domu za účasti některých právnických osob však existují i ​​některé zvláštnosti. Jde o to smlouva o koupi a prodeji bytového domu se od ostatních smluv o prodeji nemovitosti liší tím, že zamýšlený účel domu (bydlení občanů) nelze měnit dle uvážení smluvních stran, bez ohledu na to, z čího majetku se dům převádí.

Smlouva o koupi a prodeji bytového domu se považuje za uzavřenou okamžikem jejího podpisu smluvními stranami. Ale vlastnická práva k bytovému domu přecházejí na kupujícího až poté, co stát registrace smlouvy o koupi a prodeji domu v Rosreestr.

Kupní a prodejní smlouvu na dům lze uzavřít za přítomnosti notáře i bez něj. V prvním případě vám notář poskytne hotové formulář smlouvy o prodeji a koupi domu, ale bude vám účtovat i státní poplatek, jehož výše bude záviset na částce uvedené ve smlouvě. V tomto případě bude muset být dohoda stále registrována u Rosreestr. Proto je snazší najít si vhodný formulář smlouvy sami.

Základní ustanovení smlouvy o koupi a prodeji domu

Smlouva o koupi a prodeji domu musí nutně obsahovat údaje pro přesné určení, který dům má být kupujícímu převeden. Včetně informací o přesné poloze domu, vlastnostech pozemku atd.

Ve smlouvě musí být uvedeny všechny vlastnické listiny, na základě kterých má prodávající vlastnická práva k domu. Je také nutné uvést příslušné dokumenty k pozemku.

Rovněž je třeba uvést, že v době transakce koupě a prodeje není bytový dům zcizen, není zastaven, není předmětem soudního sporu a není předmětem soudní vazby (nebo zákazu).

Kromě toho je prodávající povinen kupujícímu zaručit, že dům v době podpisu smlouvy není pronajatý ani komerčně pronajatý, není převeden do správy svěřenského fondu, nefiguruje jako vklad do základního kapitálu a není předmětem majetkové nároky třetích osob.

A samozřejmě, kupní a prodejní smlouva na obytný dům musí nutně obsahovat podrobnosti o dokumentech identifikujících prodávajícího a kupujícího.

Ve smlouvě musí být uvedeno, v jakém časovém rámci, z jakého důvodu a v jakém pořadí mohou strany smlouvu vypovědět.

Stojí za zmínku, že výše uvedená ustanovení jsou závazná i při sepisování dokumentů jako např předběžná smlouva o koupi a prodeji domu A smlouva o koupi a prodeji podílu na domě .

Vzor kupní a prodejní smlouvy na bytový dům nebo chatu

Smlouva o koupi a prodeji domu, stáhněte si vzor smlouvy o koupi a prodeji domu, která je uvedena na našich webových stránkách, byla sepsána s ohledem na všechny povinné náležitosti. Tuto verzi formuláře můžete použít jak v případě, že potřebujete prodat dům, tak v případě, že potřebujete řádně zpracovat jeho koupi.

Co je důležité vzít v úvahu při sepisování smlouvy o prodeji a koupi bytového domu

Strany by se měly dohodnout a ujistit se, že ve smlouvě zohlední podmínky fyzické a právní dovolené v domě. Právní uvolnění zde znamená odhlášení všech osob registrovaných v domě v době podpisu smlouvy. Ve stejném případě, stanoví-li dohoda stran zachování užívacího práva k domu pro určité osoby po převodu vlastnického práva, mělo by se to projevit i v textu smlouvy.

Smlouva by také měla odrážet rizika, která mohou kupující a prodávající nést při uzavírání obchodu. Například v závislosti na konkrétním načasování fyzického uvolnění prostor by měla být odpovědnost za náhodné poškození nebo zničení majetku a majetku v něm umístěného přidělena buď prodávajícímu, nebo kupujícímu.

Nebylo by od věci poznamenat ve smlouvě, že strany při uzavírání obchodu jednají dobrovolně, jsou si vědomy významu a následků svého jednání, nejsou omezeny ve své právní způsobilosti a nejsou pod opatrovnictvím ani poručnictvím.

Je třeba připomenout, že akt převzetí a převodu nemovitosti je nedílnou součástí kupní smlouvy. Bez sepsání takového aktu lze obchod považovat za neuzavřený. Akt o převzetí a převodu domu sepisují strany v jakékoli formě.

Cena bytového domu na základě smlouvy

V souladu s článkem 555 občanského zákoníku Ruské federace, pokud cena není uvedena v kupní smlouvě na bytový dům, považuje se taková smlouva za neuzavřenou. Zároveň se ve vztahu k transakcím na nákup a prodej rezidenčních nemovitostí nepoužije ustanovení článku 424 občanského zákoníku Ruské federace s tím, že pokud cena není ve smlouvě přesně definována, smlouva se provádí na základě nákladů na podobný produkt. Stejně jako v případě jiných nemovitostí, kdy podle smlouvy o prodeji a koupi domu nelze přesně a jednoznačně určit hodnotu obchodu, je smlouva považována za neuzavřenou.